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標題: 出租~北美館 面學勤景觀四房 [列印本頁]
作者: Jemmy    時間: 2011-7-5 19:59
標題: 出租~北美館 面學勤景觀四房
本帖最後由 Jemmy 於 2011-7-11 13:42 編輯 $ B7 P. J' e: R% x" _& ]& A/ a1 F; _8 J
6 n9 f. k+ b* H' b
北大特區新案「北美館」，位於76米藝街大道學勤路上，一旁即為桃子腳完全中小學校，周邊生活機能逐漸成型。北大特區生活機能逐漸成型，大有路、學勤路上已有各式商家可採買，另還有家樂福，社區後方規劃為公園綠帶，視野景觀超美。
1 s" M% a. |3 W出租戶別為面學勤路的高樓景觀戶別，三面景觀如圖一二三，全新裝潢有冷氣，格局四房附平面車位只出租二萬二仟(含車不含管)！歡迎來電預約看屋！！0987-269066陳先生  目前已降價至二萬！！
作者: 婷婷    時間: 2011-7-6 00:07
請問是哪一棟．．．幾樓．是屋主還是．．．．．．．．．．．
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 08:56
婷婷 發表於 2011-7-6 00:07 0 i' a% {5 Z' m- k
請問是哪一棟．．．幾樓．是屋主還是．．．．．．．．．．．
5 L8 ~) \" e* r% ?7 `: @6 A# Z, d/ o4 d
想租請來電預時看屋！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 09:16
白色月亮 發表於 2011-7-6 09:08
$ ]$ ~. [* G3 s' T22000元.. 我會回內湖去住...
5 H+ w+ F( C) }, {. L' M2 C) [+ [" o$ M% M& r7 @: U; i
  有山有水交通又方便空氣也很好..

, J3 ?5 t' o' e1 I, c8 @( X- r那就回內湖住吧！每個人都有自己的選擇，至少我選擇了北大！
作者: worker365    時間: 2011-7-6 09:46
22000......
9 w. L  ^( C. }8 Q1 t# R再加上管理費跟水電瓦斯費8 x0 ?# l. `2 A
'( U) a, k! @) x1 q  Y9 ?8 Q
還是努力存頭期款買房子
0 Q1 h( J" ?8 D. f1 W9 @) k把上述那些花費拿來繳房貸比較划算......
% I- w9 v# A' M3 N
7 f8 r) X) m: h8 ^& r" D7 Z" w) i* U+ l
p.s 我同事把北大的全新含家具、管理費、車位等費用的三房以一萬二出租...我都說他真是佛心來著......) X2 C, A0 j( V2 G3 h
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 09:55
白色月亮 發表於 2011-7-6 09:19 & H: M9 o8 T# n3 [7 ~0 e
那您選擇了這裏 為何又要買了出租呢?
% N' b- q* z; D2 Y; H
9 f& \: ?' N5 d0 A   或是您又住別的地方 買這來出租呢? ...

/ V% G" s0 T& W) `6 u為客戶出租房屋是個人的工作，如果你沒有需求也請尊重別人！！
作者: sam719    時間: 2011-7-6 10:10
北美館行情的確如此2 V( j4 ]' A: ^/ r/ Q
就我知道; d, b7 U) w" x/ M- p; X8 U# T; T9 p: v
租2房就要 15000-16000
1 r8 g6 r' R) g3 p% W6 T+ w
作者: worker365    時間: 2011-7-6 10:53

; [4 _$ o2 F) n) E. J" p現在房子租金的行情制定
5 }. \* r8 a- u3 k3 y: i9 r好像不是考慮以消費者所願意支付的、房子坐落的交通、生活機能與需求性來考慮的% A2 A) s4 B5 [+ x+ j5 N, D
似乎是以屋主每月要繳給銀行多少貸款來決定一切......
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 11:07
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:03 7 e) v& }" V5 |3 y& {# S- I
原來現在仲介都入住每個社區了....5 O) }  z! Q( g4 E

: P) A) r5 ]5 Y& A4 {. u   多謝指教...

( {! J+ v' u% v( f) K仲介也是一份工作，我們也很無耐！！有誰要做一份沒有週休二日的工作？
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 11:22
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:12
# a; ~. }9 W1 \9 E0 w仲介很無耐 也很辛苦 我知道啊
' v/ f1 g# z3 C! I; m/ k, [' e% D$ C* Y& D# i7 t: o9 ]
   仲介也是一份有尊嚴的工作啊

2 f* U/ d, a+ ]8 r2 ]( i1 B& Q# l  如果每一位客戶都跟月亮姊姊一樣明理就好了！！
作者: ting    時間: 2011-7-7 16:16
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:12
' i) q8 s3 y- [% t; z0 N. `3 w仲介很無耐 也很辛苦 我知道啊
) \$ z' Z& @) J% n- w
, D9 W3 H& O* F1 p; S   仲介也是一份有尊嚴的工作啊
$ B1 o5 `. J. I
說的真好，真感動…
作者: worker365    時間: 2011-7-7 23:53
回復 白色月亮 的帖子
4 z* p6 O% [3 O9 u
( a- x5 J# L, t$ f" P4 o 7 ^3 n" Z: R+ H4 H& l" u
這也是在我文字背後想要說的~^^
作者: worker365    時間: 2011-7-8 00:09
白色月亮 發表於 2011-7-7 16:19
+ w; l, ]8 v* u4 V: N' k6 D是他很有良心 - ~+ I! z* D4 W, N! a5 B: K
. K5 i5 w3 ~7 f& h
  知道行情差不多在那
" F' N+ r& w2 g
我那個同事算是半投資
7 ^* L: T  Z. ?) x& y2 ]因為目前還有免費的地方住，還不急著搬進# C% E- s& e. H/ [* E1 s! Z  I
買下來只是怕萬一現在住的房子人家要回去，又加上怕現在不買以後就需要花更多的成本下去......
6 N+ r) S( E1 c! y同社區，人家二房的租金就一萬二還不含附車位或管理費7 d$ ~) s  J( Y: G/ D7 V
而他三房還全包，也跟人家二房的租金一樣. @% S1 W" D6 M5 z
他只跟我說了一句：能租出去、房子別把我弄亂就好，其他不用去計較~
6 d6 @8 }/ q& X& j3 T, D  r' [所以我才說他真是佛心來著~
作者: Jemmy    時間: 2011-7-11 13:43
目前已向屋主反應，故已降價至二萬元出租！！有興趣的請來電！！
作者: 國中老師    時間: 2011-7-11 20:24
worker365 發表於 2011-7-6 09:46 + B- ^( t' Q" v. A! {6 d1 Y
22000......
6 U7 Q  x$ N5 j# l# l) T  y; D. |7 F再加上管理費跟水電瓦斯費) o6 J/ z( X4 b6 _' o" s6 ~
'
; J) ]( v  V9 Q6 y( q4 X' R" O
這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都這麼高呀
作者: worker365    時間: 2011-7-12 00:55
國中老師 發表於 2011-7-11 20:24 $ }) E8 m8 A9 v& ~* ~, m
這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都 ...

& i0 b$ d* C2 n& n2 `大概因為要繳的房貸就是要這麼高吧
- Q. W  t# [' r3 F" L只是好奇的是...這樣租金價位的房客都是哪類族群阿?# P+ g% y$ c0 I* ~
作者: 愛茉莉    時間: 2011-7-12 08:07
worker365 發表於 2011-7-6 10:53
! V2 O8 H& W. w7 [0 B現在房子租金的行情制定
. a) v; G$ \9 u( H/ e. l好像不是考慮以消費者所願意支付的、房子坐落的交通、生活機能與需求性來 ...

/ H& E! p1 x  J+16 r# k& `6 q  D2 Z
所以這邊的房租真的很貴  y" Y  x/ s% e; b: j2 W9 ^. X. \
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-12 14:22
國中老師 發表於 2011-7-11 20:24 0 M9 u+ R" |% R: P; U: z
這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都 ...

; j7 L. }7 v  T* t大大..口袋夠深喔....
3 b# E3 D7 @" h* B6 P! V
2 R9 [/ P* z* `3 ^# K買房的頭期款夠多....讚!
作者: Jemmy    時間: 2011-7-12 16:02
kwbaseball2002 發表於 2011-7-12 14:22 * z- ^7 `! e$ {2 Y
大大..口袋夠深喔....
) M- C( e' L3 }8 U% L
- G- q  }7 m8 ?5 B) a! x買房的頭期款夠多....讚!
  y" H+ m# ]( p- Y: v4 ?
這是四房的租金！真的會高嗎？難道最近租金變這麼差了？？
作者: 國中老師    時間: 2011-7-12 19:52
worker365 發表於 2011-7-12 00:55
' w5 }' Z; E# Z( a/ L2 W  ^1 ]% r大概因為要繳的房貸就是要這麼高吧
8 c2 M7 J6 i% Q( t2 Z* c. a只是好奇的是...這樣租金價位的房客都是哪類族群阿?7 r' c2 [  w. T9 p  ~" I
...

* D8 s1 h' K* w  x" R3 M我可以給你一個答案......哈哈哈
( A: U6 e6 Q( Z& L2 G/ g我之前同事她跟老公(英華達)沒共識,7 L, I" a# j' O
1.老公覺得長輩有留房(他是獨子,長輩房子在信義區),他不一定要買房,買房的五六百萬可以做其它投資,而且板橋一坪單價過高/ }( R2 |3 a& I
2.老婆覺得無論老公有沒有房,女生一定要名下有房,且要在板橋機能好,娘家近
/ A8 E. H  w- c7 r/ m4 E/ F歸納以上因素,因此他們從房租一萬二的小套房搬到坪數大,有廚房的套房(逛遠百近到不行的F1)一個月兩萬二
) D  \  @( {0 B0 @7 }的確就是有這種人
作者: 國中老師    時間: 2011-7-12 19:55
kwbaseball2002 發表於 2011-7-12 14:22 , l% `+ a% x5 H) b
大大..口袋夠深喔..../ x9 W& d2 i/ ?! f( \' h/ j; p5 h6 e

. B& p4 k* i3 T買房的頭期款夠多....讚!
$ x4 i' C) t" M( r. Z% q6 j* ~
這樣房貸算少嗎?我不覺得耶 難不成大大,你們房貸更高嗎
作者: worker365    時間: 2011-7-13 16:02
國中老師 發表於 2011-7-12 19:52 ' g' |4 ]- _/ S6 g. @2 O
我可以給你一個答案......哈哈哈
! _. Q: r" _5 D9 {1 U我之前同事她跟老公(英華達)沒共識,. O: }: t5 D$ U! ]! P& B
1.老公覺得長輩有留房(他是獨子,長 ...
. ~% f& U% ]5 t  f0 w& A9 O
8 k2 s1 {2 D2 d( R
人家就是口袋夠深...一二萬跟花一二千大概是一樣的吧....
" d" C4 E8 |4 B+ ~9 [# f" g; Q3 V不過讓場景拉回咱們北大這兒...2 I- J# m: |3 u( D( I- Q
咱們這離最近的捷運站也要個15~20分的車程
9 Y( a0 T( T5 v, s) `$ o( J上班時間上個高速公路也會在路口塞/ p2 L( F) }! J% e3 ^9 `
吃個東西也貴，要便宜就要花個3-5分鐘車程到舊市區去
" j0 y7 l3 p& s買個東西選擇性不多，除了小小家樂福外沒有集中性的商店可逛，方便性不足; D" b, h- w7 `5 \
目前還有空污問題需要爭取
& V, o% l- @+ e' I3 ]2 U9 r$ b這些都是需要時間及生活在這裡的我們需要去努力的
3 `: d2 w) _" ~! J; D: _- Q3 j然而以目前狀況而言4 ?* ]7 L" I  ?8 k* V
交通、生活機能及租賃需求性還不足的咱們這兒# `. ?. l# J8 ?; D' N6 E8 |
每個月的房租22000+(約)2000管理費=24000
( ]$ i  |& q" v試想，一個平凡家庭每月要支出24000甚至以上的房租
1 V3 L; H1 t2 e還要繳水電瓦斯網路第四台費用" a9 D9 Y2 @, \: Z7 q- T+ v* p
還要每月的交通費4 `! O- A7 `8 x& {0 e
另外，會租4房大概也因為人口多
9 ]5 E! L1 [2 m' g那又要加上眾多人口的生活開支......
: B+ ]- E# P  Z3 l6 }' |+ V試問
$ A0 c6 F! r, U+ l: N* H* p: V那個承租的家庭每個月必須要花多少錢??要賺多少錢才行呢??: ?0 Q0 d5 L' F9 w% [
- j% i- Y# Z  N* U3 _: X
台北市以常被覺得交通不便又偏遠的文山區木柵來舉例:6 f3 z3 ^6 ]  L  f4 j& F! D
若住在政大附近2 e3 H; U( w* E9 F3 G; O0 y
離"目前"(未來人家還有捷運環線而且據說已有"經費"及規劃了)最近的動物園捷運站約5-10分的車程
9 M9 O( D2 I/ o2 _: N' \$ j三房的房租看是住好住不太好的0 a4 F0 f, M7 E: O7 ]/ k
但三房房租是平均是17000~25000左右(位於捷運站旁邊的新建案不算)+ K1 Z& p% u7 t& }
附近吃吃喝喝方便便宜選擇性多& G- |! [. ~- C" N$ w2 ]9 {* ]3 c
要逛個台北101也只要15-20分車程
6 D, B' j/ n8 ^要去台大公館吃東西逛街也只要15-20分鐘車程......7 O1 R: |/ X+ U/ v  x, A
1 @* i% s1 l5 U3 O2 i3 L
總而言之* X7 }$ M9 k; m; S' z9 ~' [
我不知道咱們北大這的4房租金22000不含管理費是貴或不貴, v' k: ~$ C* y; T9 t4 i% ?
因為那是留給市場需求去決定的
/ x1 b) j6 q4 E! I3 X: f不過我知道的是# Q; l& P5 w8 ^$ E0 |
假如我有您同事那般雄厚的金錢實力而且選擇租賃北大這兒1 R/ B: A( c( l2 I2 D4 h& o8 `
那麼我會選擇中悅
作者: 老賈    時間: 2011-7-13 16:18
加上管理費也要25000了.
6 M. S5 Y2 N0 N, P3 ?; _' T! t
, p0 Z+ M$ ]- J& l9 ^- h建議含管理費出租吧.. 房客若不繳, 房東會被管委催繳. 3 }1 V2 I: k# n( q. H4 }$ n
& c% t7 v! u2 [( {
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:22
worker365 發表於 2011-7-13 16:02 ! _' E; f8 i3 p0 y% Q. o' {! N" L
人家就是口袋夠深...一二萬跟花一二千大概是一樣的吧...., S" F3 j' J. N. Y5 U# u: `+ ?
不過讓場景拉回咱們北大這兒...
2 Q; L$ Q( N7 i: w" t# d咱 ...
% Q0 n: M5 w" u, n* c6 c
感謝以上大家的討論，不過這裡是專登出租的需求，我應該沒有登錯位置，所以請到討論區板開個專題，討論北大特區的租金多少才合理，感謝！
作者: 老賈    時間: 2011-7-13 16:25
想住進四房的, 家裡一定有老的跟小的.  建議住已成熟的社區裡, 就不會一直有裝潢的噪音.
6 I, V9 U4 z! \: F8 P1 Y+ h5 J: X7 m
我住進新建案4個月了, 一下子前面裝潢, 一下子上面裝潢, 這月起, 旁邊的開始裝潢...  
& h8 [4 |7 r1 |6 g% D. f前期的木工很吵, 後期的油漆味讓人覺得鳥.
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:27
老賈 發表於 2011-7-13 16:18
, e( C$ @) S0 x4 _$ m2 ], D加上管理費也要25000了.8 r% T: i; A7 w! |2 n

  Y1 x1 F+ ]# t* P5 e建議含管理費出租吧.. 房客若不繳, 房東會被管委催繳.

- F% [* l% r6 f7 J  t加上管理費不用二萬五仟？？大約也才二萬三左右，所以應該還算合理囉！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:29
回復 Jemmy 的帖子
& Y. X1 t5 O/ B8 K  g1 w5 R
2 l+ C7 M9 u& F5 a, p, V# w/ X* U) V已租掉囉！感謝大家的討論！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:32
老賈 發表於 2011-7-13 16:25
, E( K" H% D/ o9 [: Z想住進四房的, 家裡一定有老的跟小的.  建議住已成熟的社區裡, 就不會一直有裝潢的噪音.
- w( k# I/ [  Q2 e( |+ n7 }+ O6 A6 P- {% {3 ~
我住進新建案4個 ...
; ?6 c2 D- V- Y9 A( b# ]
其怪的是很多人就是愛住"全新屋"，指名一定要！！
作者: 周大媽    時間: 2012-3-24 00:57
worker365 發表於 2011-7-8 00:09
4 K- {6 F3 J; G/ W+ ?我那個同事算是半投資: {2 |* X; a8 M  a  D8 E) G# D4 s
因為目前還有免費的地方住，還不急著搬進
- G8 _6 a3 e  J買下來只是怕萬一現在住的房子人家要回去 ...
! w% f7 V# n: b- D5 d
對呀 選好房客真的重要 希望房東們能別計較那麼多呀9 c$ P/ d4 D5 T/ D
作者: 巧舒洗衣    時間: 2012-4-16 03:10
worker365 發表於 2011-7-6 09:46
; l2 X  g8 M) m! {: c22000......
7 U6 T( L$ H5 ~! k: g& e" W再加上管理費跟水電瓦斯費
/ R0 C1 \( j+ Z! ~) e/ r- ?% V; {'

: `  K! Q$ {( B" p如果你同事的房子租約到期想再出租麻煩請通知我
% r* h  z$ ]0 v3 |- T6 f超划算的我真想租6 C$ ~2 F: {" a% t* l
這對要養小孩的我來說真是好消息呢!



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