iBeta 愛北大論壇

標題: 出租~北美館 面學勤景觀四房 [列印本頁]
作者: Jemmy    時間: 2011-7-5 19:59
標題: 出租~北美館 面學勤景觀四房
本帖最後由 Jemmy 於 2011-7-11 13:42 編輯 9 @+ G+ A! P5 B- N7 M
5 E  n7 k2 T4 l3 q& s% h0 D
北大特區新案「北美館」，位於76米藝街大道學勤路上，一旁即為桃子腳完全中小學校，周邊生活機能逐漸成型。北大特區生活機能逐漸成型，大有路、學勤路上已有各式商家可採買，另還有家樂福，社區後方規劃為公園綠帶，視野景觀超美。
- j& B) q, j0 g- X出租戶別為面學勤路的高樓景觀戶別，三面景觀如圖一二三，全新裝潢有冷氣，格局四房附平面車位只出租二萬二仟(含車不含管)！歡迎來電預約看屋！！0987-269066陳先生  目前已降價至二萬！！
作者: 婷婷    時間: 2011-7-6 00:07
請問是哪一棟．．．幾樓．是屋主還是．．．．．．．．．．．
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 08:56
婷婷 發表於 2011-7-6 00:07 % H( _" q5 T5 t2 s1 p; g" @
請問是哪一棟．．．幾樓．是屋主還是．．．．．．．．．．．
5 Q8 X: Y1 q" j# E, @8 g
想租請來電預時看屋！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 09:16
白色月亮 發表於 2011-7-6 09:08 8 I' n0 [, D! @
22000元.. 我會回內湖去住...
( g) N  @9 [5 ]. e# K5 q8 g7 M; ?+ q! t, ~7 i0 @
  有山有水交通又方便空氣也很好..

) k: `. K* |& B* @& \% g- j那就回內湖住吧！每個人都有自己的選擇，至少我選擇了北大！
作者: worker365    時間: 2011-7-6 09:46
22000......" p: _: [3 P- W3 D
再加上管理費跟水電瓦斯費2 {1 N% A1 R; @8 ?# ]
'
7 R4 D5 ?) f) a2 W5 d( t9 v還是努力存頭期款買房子
5 j* j( J# N! O# m+ M' i  F0 i把上述那些花費拿來繳房貸比較划算......- S# c& H* Z! _  `( p

& ?# I6 q: w0 @3 J( a. R: \3 g3 s' ?  W/ w" R. A+ D0 w
p.s 我同事把北大的全新含家具、管理費、車位等費用的三房以一萬二出租...我都說他真是佛心來著......
" \; |! S( I% n+ r% ^* c7 n
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 09:55
白色月亮 發表於 2011-7-6 09:19
! v# y) X/ M( z那您選擇了這裏 為何又要買了出租呢?
6 q% z2 d+ l. o% f  D" x6 R% s% [
   或是您又住別的地方 買這來出租呢? ...
' Z5 i* B0 ^& c- G& ]) y
為客戶出租房屋是個人的工作，如果你沒有需求也請尊重別人！！
作者: sam719    時間: 2011-7-6 10:10
北美館行情的確如此
9 ^% H. Y* L' \1 @* a就我知道
; }% j8 ]7 A/ V. r5 n0 q% h7 Q租2房就要 15000-16000
0 |9 O' ^1 G5 ^. k: g) U( ~5 f
作者: worker365    時間: 2011-7-6 10:53
6 i8 S! U1 r" }  d8 A0 M  B
現在房子租金的行情制定7 z- X- ~6 M5 k" ^7 n
好像不是考慮以消費者所願意支付的、房子坐落的交通、生活機能與需求性來考慮的3 o  P  k4 `2 Y% }: d0 y) n
似乎是以屋主每月要繳給銀行多少貸款來決定一切......
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 11:07
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:03 * _- A  Z6 w4 P( o) ]: D1 |
原來現在仲介都入住每個社區了....0 a0 e* g6 B# Y- O& D2 L
; }  V* ]% S0 G3 e* |- i6 b& n
   多謝指教...

4 @$ s% P- v) M# z) |仲介也是一份工作，我們也很無耐！！有誰要做一份沒有週休二日的工作？
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 11:22
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:12 6 H! l( R$ F, G6 J2 s
仲介很無耐 也很辛苦 我知道啊
/ e! T' v( N" c7 H; C
4 r8 z# u  `! G2 N$ k3 l   仲介也是一份有尊嚴的工作啊

8 b1 G$ p7 ^9 r  如果每一位客戶都跟月亮姊姊一樣明理就好了！！
作者: ting    時間: 2011-7-7 16:16
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:12   o$ H7 g9 m# ?+ J. P* P& @9 M3 R
仲介很無耐 也很辛苦 我知道啊
' g8 d% E6 w% z) t: p7 r. j" K  w- a3 n$ v$ g
   仲介也是一份有尊嚴的工作啊

! j" b9 U9 t: t 說的真好，真感動…
作者: worker365    時間: 2011-7-7 23:53
回復 白色月亮 的帖子! R! B" K8 i- D# h; M* {5 Z0 g

& e; P! G! g) J8 E + ]! \1 L7 I  r) X/ k3 d
這也是在我文字背後想要說的~^^
作者: worker365    時間: 2011-7-8 00:09
白色月亮 發表於 2011-7-7 16:19 $ [# U5 `9 j9 G5 I
是他很有良心 % B" {7 {% D8 b$ o

: H" p. o0 I" X4 P/ H  知道行情差不多在那

2 L7 O) h/ t2 ^/ v我那個同事算是半投資9 g5 `7 r8 l* ]
因為目前還有免費的地方住，還不急著搬進
& `: F) R5 e! m  M! L+ J& c買下來只是怕萬一現在住的房子人家要回去，又加上怕現在不買以後就需要花更多的成本下去......6 ~! n7 D+ z; J0 n2 L
同社區，人家二房的租金就一萬二還不含附車位或管理費
' ?+ u( }$ m( ]6 d4 V% T而他三房還全包，也跟人家二房的租金一樣
' o8 h! o+ I0 |他只跟我說了一句：能租出去、房子別把我弄亂就好，其他不用去計較~
4 c$ I/ p: `# w* y* R" D所以我才說他真是佛心來著~
作者: Jemmy    時間: 2011-7-11 13:43
目前已向屋主反應，故已降價至二萬元出租！！有興趣的請來電！！
作者: 國中老師    時間: 2011-7-11 20:24
worker365 發表於 2011-7-6 09:46
6 [8 S: T" l8 I/ v* @22000....... y8 g  h3 F( y
再加上管理費跟水電瓦斯費2 j- Z# B6 E3 d$ ^
'

. g& R5 w* G/ k; _這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都這麼高呀
作者: worker365    時間: 2011-7-12 00:55
國中老師 發表於 2011-7-11 20:24
1 ]3 D2 n- k) z4 {這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都 ...

' j. t. i7 D6 t; s- F大概因為要繳的房貸就是要這麼高吧
$ v$ V, p0 C7 c5 a4 K只是好奇的是...這樣租金價位的房客都是哪類族群阿?
- S* L2 n0 D1 x5 f  `9 l8 J, e
作者: 愛茉莉    時間: 2011-7-12 08:07
worker365 發表於 2011-7-6 10:53 * v' Z  @; J" m6 T- w6 s! S! _
現在房子租金的行情制定8 X% w0 R' d0 c5 n9 Z% C5 f  @
好像不是考慮以消費者所願意支付的、房子坐落的交通、生活機能與需求性來 ...

% Q# N+ b- K6 H8 C' Z+1, H5 I% V1 h: v. A/ k+ a) s" V7 a
所以這邊的房租真的很貴2 o0 G& L/ h' v' M
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-12 14:22
國中老師 發表於 2011-7-11 20:24
/ @; p; f( b  \" v這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都 ...
3 p9 l7 |; K9 J' r% G2 B3 p! W7 l
大大..口袋夠深喔....+ `& j: k; y* E5 j
$ H; x. Q  W6 k$ r
買房的頭期款夠多....讚!
作者: Jemmy    時間: 2011-7-12 16:02
kwbaseball2002 發表於 2011-7-12 14:22
4 z- l8 ~% ?  X9 x大大..口袋夠深喔....# T: N" V% Z4 @. l5 z

1 U* m" ]8 N" A; t0 K, C買房的頭期款夠多....讚!

$ s# B) R& N6 C9 A7 j. V這是四房的租金！真的會高嗎？難道最近租金變這麼差了？？
作者: 國中老師    時間: 2011-7-12 19:52
worker365 發表於 2011-7-12 00:55 ; P+ t, G" ?& }% h$ u
大概因為要繳的房貸就是要這麼高吧
3 M' ]; l+ s; P只是好奇的是...這樣租金價位的房客都是哪類族群阿?
5 F" X+ J# e. X: q) p% @ ...

4 b8 @9 y' }! X% [我可以給你一個答案......哈哈哈1 i9 d% w* q6 ^, q/ a' J% |
我之前同事她跟老公(英華達)沒共識,
( X- G# F; ^& [; k' M; E1.老公覺得長輩有留房(他是獨子,長輩房子在信義區),他不一定要買房,買房的五六百萬可以做其它投資,而且板橋一坪單價過高
8 E7 D. g8 [5 n: G7 W1 E2.老婆覺得無論老公有沒有房,女生一定要名下有房,且要在板橋機能好,娘家近
' h" m; E: P3 S/ V0 O$ X- U1 g. ?歸納以上因素,因此他們從房租一萬二的小套房搬到坪數大,有廚房的套房(逛遠百近到不行的F1)一個月兩萬二- [6 l% v2 V. B' n2 B" x% l6 B
的確就是有這種人
作者: 國中老師    時間: 2011-7-12 19:55
kwbaseball2002 發表於 2011-7-12 14:22
0 c/ D! M, r: A3 r5 \; F大大..口袋夠深喔....+ w/ z0 Z, D) y% [  x8 q5 c
8 V% V3 e8 D1 F* d" |. G
買房的頭期款夠多....讚!
1 A' k8 j6 }- k; Q9 P; {+ E
這樣房貸算少嗎?我不覺得耶 難不成大大,你們房貸更高嗎
作者: worker365    時間: 2011-7-13 16:02
國中老師 發表於 2011-7-12 19:52 4 r: o( @: e& s7 n
我可以給你一個答案......哈哈哈  ?* c2 W( o) k3 B9 L5 E9 i# s! R
我之前同事她跟老公(英華達)沒共識,! N( g' L4 |! e4 p
1.老公覺得長輩有留房(他是獨子,長 ...
5 z) E9 I5 [2 @0 x- \0 f

- `8 {2 T2 n( t1 W/ O* M人家就是口袋夠深...一二萬跟花一二千大概是一樣的吧....& W* b0 o* Q' i- O+ v0 E
不過讓場景拉回咱們北大這兒...2 W  g' e$ P9 D  s2 [+ u
咱們這離最近的捷運站也要個15~20分的車程
0 s4 f/ a. D) A+ _  P% Z上班時間上個高速公路也會在路口塞8 B  @9 ?8 ]5 ~1 {  A8 x& F4 x
吃個東西也貴，要便宜就要花個3-5分鐘車程到舊市區去; f* h1 Q1 }" E
買個東西選擇性不多，除了小小家樂福外沒有集中性的商店可逛，方便性不足0 P/ r' J! c8 [3 \+ `
目前還有空污問題需要爭取2 u/ p. Z  {; I& K0 C) V
這些都是需要時間及生活在這裡的我們需要去努力的
6 ]$ j$ S8 }5 m8 I& G7 y$ R8 D然而以目前狀況而言5 I' m) t  X3 Z+ E% k) K
交通、生活機能及租賃需求性還不足的咱們這兒
3 P7 f3 Y2 b) b$ t+ K) y# d每個月的房租22000+(約)2000管理費=24000
9 S  O3 B& H1 ?' x. U2 l$ s試想，一個平凡家庭每月要支出24000甚至以上的房租
% E1 t) F5 I+ n, s  q+ N/ Z8 I還要繳水電瓦斯網路第四台費用+ G. E4 J8 j# i  }0 F! {
還要每月的交通費4 V0 a% e4 a+ O
另外，會租4房大概也因為人口多
" p! `  Z9 v2 U那又要加上眾多人口的生活開支......
. p; ]. Q6 K/ h試問* s1 p# H9 M& R" K. d1 L* F- a
那個承租的家庭每個月必須要花多少錢??要賺多少錢才行呢??
- ?  e, c' T/ w3 m1 s% r5 k/ e0 O$ U8 n' \4 Q5 A
台北市以常被覺得交通不便又偏遠的文山區木柵來舉例:7 c! Z" o* D6 o  h* f
若住在政大附近
7 {/ _3 X( c- V5 F& P5 s離"目前"(未來人家還有捷運環線而且據說已有"經費"及規劃了)最近的動物園捷運站約5-10分的車程
6 r! T$ i' B, v三房的房租看是住好住不太好的
5 z' B; |7 ]% \5 d; P( H但三房房租是平均是17000~25000左右(位於捷運站旁邊的新建案不算)
* F0 m9 r9 q0 l附近吃吃喝喝方便便宜選擇性多9 n; K8 s3 w8 {
要逛個台北101也只要15-20分車程( j5 x6 O6 l8 X+ t; d
要去台大公館吃東西逛街也只要15-20分鐘車程......
6 |: f1 R9 v1 s+ q% X
/ F- `2 _2 Z# ]總而言之
& d, V0 Y" \/ C0 D; K% o我不知道咱們北大這的4房租金22000不含管理費是貴或不貴
! |6 N( G: R* Q! [* x2 B因為那是留給市場需求去決定的
; U$ A2 m- s! F5 g& ]: B9 {4 {不過我知道的是
* S% Y$ f" R: l3 h假如我有您同事那般雄厚的金錢實力而且選擇租賃北大這兒
# u4 p; z4 f2 ~: z# v+ e$ r那麼我會選擇中悅
作者: 老賈    時間: 2011-7-13 16:18
加上管理費也要25000了.4 S* P0 X% Y% c! ?# M  I1 b

( P  P/ l1 Z- E  r  p, f建議含管理費出租吧.. 房客若不繳, 房東會被管委催繳. 0 B" L# D% O  @9 e' }  T; I
7 J5 U8 M4 v3 a6 Q6 w- |, M  A
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:22
worker365 發表於 2011-7-13 16:02
, [( L, e! ^" ?. Z' u8 E# m0 x& J/ ^人家就是口袋夠深...一二萬跟花一二千大概是一樣的吧....
8 H: @2 b5 A1 p: M* W1 F% {/ d不過讓場景拉回咱們北大這兒...1 {& `( {" H- M7 w* d; M6 O$ i" C
咱 ...
" P4 F2 ~# r  a- [0 y4 L: J/ N
感謝以上大家的討論，不過這裡是專登出租的需求，我應該沒有登錯位置，所以請到討論區板開個專題，討論北大特區的租金多少才合理，感謝！
作者: 老賈    時間: 2011-7-13 16:25
想住進四房的, 家裡一定有老的跟小的.  建議住已成熟的社區裡, 就不會一直有裝潢的噪音. 1 j( |2 [+ o$ [0 l  Q+ a" g2 Y$ ~$ D
: v' c# }  W7 i" }- ]
我住進新建案4個月了, 一下子前面裝潢, 一下子上面裝潢, 這月起, 旁邊的開始裝潢...    K$ L' A# I4 n# O
前期的木工很吵, 後期的油漆味讓人覺得鳥.
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:27
老賈 發表於 2011-7-13 16:18
9 y, s- {4 }  A: j: i8 }9 ^; W加上管理費也要25000了.
: f! \. v$ R7 f6 r
( `4 U& L3 l& K9 S建議含管理費出租吧.. 房客若不繳, 房東會被管委催繳.

  F3 \- j1 C7 t: N; r加上管理費不用二萬五仟？？大約也才二萬三左右，所以應該還算合理囉！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:29
回復 Jemmy 的帖子
7 `  e4 ]* }/ b3 \* W
0 o! T+ Y& Y: ~% c已租掉囉！感謝大家的討論！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:32
老賈 發表於 2011-7-13 16:25 + W" [9 \4 `. g$ F
想住進四房的, 家裡一定有老的跟小的.  建議住已成熟的社區裡, 就不會一直有裝潢的噪音. 5 x5 s' i6 k8 I3 w$ f: N; ]: U! a$ [

  F  @  R; \& u3 ]& Q我住進新建案4個 ...

, j  i4 G1 V& C5 X' k其怪的是很多人就是愛住"全新屋"，指名一定要！！
作者: 周大媽    時間: 2012-3-24 00:57
worker365 發表於 2011-7-8 00:09 * |- X. i0 t* k& i9 g+ x
我那個同事算是半投資
/ G0 y" v. P4 |6 R1 {. Y因為目前還有免費的地方住，還不急著搬進1 n- U# m0 i; z9 n4 \- Y' u) Y* n/ C
買下來只是怕萬一現在住的房子人家要回去 ...

" E8 N+ d$ r' w1 D( z對呀 選好房客真的重要 希望房東們能別計較那麼多呀  d& s7 P* q+ O  i
作者: 巧舒洗衣    時間: 2012-4-16 03:10
worker365 發表於 2011-7-6 09:46
, z" \1 B% e$ P22000......; A. o* }9 X; @/ I2 ]8 b) {
再加上管理費跟水電瓦斯費  x/ J% g& f. ~! b) Q, t
'

) P- n' _8 W& M4 b. B" v4 W如果你同事的房子租約到期想再出租麻煩請通知我
) t7 C6 v0 ?. U8 Y5 Y超划算的我真想租
! M0 e- j6 @5 Z7 h2 z: W- f這對要養小孩的我來說真是好消息呢!



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5