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標題: 出租~北美館 面學勤景觀四房 [列印本頁]
作者: Jemmy    時間: 2011-7-5 19:59
標題: 出租~北美館 面學勤景觀四房
本帖最後由 Jemmy 於 2011-7-11 13:42 編輯
' T, e; N5 c0 s1 w, r& P
7 U) n, o+ s2 e4 S北大特區新案「北美館」，位於76米藝街大道學勤路上，一旁即為桃子腳完全中小學校，周邊生活機能逐漸成型。北大特區生活機能逐漸成型，大有路、學勤路上已有各式商家可採買，另還有家樂福，社區後方規劃為公園綠帶，視野景觀超美。- R$ ]$ J" W9 n. x! ^
出租戶別為面學勤路的高樓景觀戶別，三面景觀如圖一二三，全新裝潢有冷氣，格局四房附平面車位只出租二萬二仟(含車不含管)！歡迎來電預約看屋！！0987-269066陳先生  目前已降價至二萬！！
作者: 婷婷    時間: 2011-7-6 00:07
請問是哪一棟．．．幾樓．是屋主還是．．．．．．．．．．．
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 08:56
婷婷 發表於 2011-7-6 00:07
- \5 ?) ^, {4 s$ n- A! T* ^" b請問是哪一棟．．．幾樓．是屋主還是．．．．．．．．．．．
; a7 F% m) p. b( D
想租請來電預時看屋！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 09:16
白色月亮 發表於 2011-7-6 09:08 % M4 u, V) X1 \; G
22000元.. 我會回內湖去住..." D5 U0 K; e& O3 d( f$ Y4 D$ F

  |% O; c) }  f' A* E9 W) A* o  有山有水交通又方便空氣也很好..

1 k3 p/ A5 T7 F' {, r2 [3 u  y那就回內湖住吧！每個人都有自己的選擇，至少我選擇了北大！
作者: worker365    時間: 2011-7-6 09:46
22000......
0 K* V+ b  i& c1 i% l再加上管理費跟水電瓦斯費
* y  M/ n% G! u3 }4 ^'0 x/ R" C% O2 k# X  C- x
還是努力存頭期款買房子4 E" j, _; u1 \1 x& y3 A
把上述那些花費拿來繳房貸比較划算......+ j. Y" b7 D* B

, `) l0 L. r1 i& }+ y8 m; T) r
/ G4 {0 B% n- T4 B6 g- W1 e+ r" L/ cp.s 我同事把北大的全新含家具、管理費、車位等費用的三房以一萬二出租...我都說他真是佛心來著......6 E, X6 s7 Z. H) P" d: d
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 09:55
白色月亮 發表於 2011-7-6 09:19
# ]* i+ Q' F: R5 \* S+ {# t5 _7 I那您選擇了這裏 為何又要買了出租呢?5 y2 m/ y8 n- r& V# o

5 B: ?. T0 k( i- V! ?  n   或是您又住別的地方 買這來出租呢? ...

1 ]/ n+ C! v- o為客戶出租房屋是個人的工作，如果你沒有需求也請尊重別人！！
作者: sam719    時間: 2011-7-6 10:10
北美館行情的確如此1 ^* _* x! i8 E  [
就我知道
* {8 u% T. G/ n, D7 Z$ A, V租2房就要 15000-160008 d4 }9 I& `. i5 H
作者: worker365    時間: 2011-7-6 10:53
2 f* H+ Q# T' Y6 P% K
現在房子租金的行情制定: U4 h* O, E4 v. |
好像不是考慮以消費者所願意支付的、房子坐落的交通、生活機能與需求性來考慮的  V& [. h: W0 d$ H
似乎是以屋主每月要繳給銀行多少貸款來決定一切......
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 11:07
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:03
% G7 L  q) M" B- p; \8 |% o2 K原來現在仲介都入住每個社區了....6 r  i  {3 r; @7 I: y( M
9 f) A  E1 W' s3 i& p
   多謝指教...
/ T4 T1 P$ r7 O  w& r
仲介也是一份工作，我們也很無耐！！有誰要做一份沒有週休二日的工作？
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 11:22
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:12 ! t! H& S: W4 `* |# c
仲介很無耐 也很辛苦 我知道啊
1 x0 a0 K; e  u! T" A6 R% `3 E$ t5 g$ _; ~# S# Y3 x' K4 Y+ h
   仲介也是一份有尊嚴的工作啊

1 J) u9 a9 `6 U$ ~+ t2 V: Q; q  如果每一位客戶都跟月亮姊姊一樣明理就好了！！
作者: ting    時間: 2011-7-7 16:16
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:12
, Z) ~4 b( o5 x% @仲介很無耐 也很辛苦 我知道啊+ T3 v  L9 ~/ u

) \9 }( {; g) u* w) U" Y   仲介也是一份有尊嚴的工作啊

$ _% g) v+ V9 K, D) M$ P( A3 P. r 說的真好，真感動…
作者: worker365    時間: 2011-7-7 23:53
回復 白色月亮 的帖子( T+ d8 N! z6 }( B% m, V- {! j: j
7 F' ^6 V* v$ l+ ~1 x

8 B1 x  i6 r8 J: J( `2 A" [這也是在我文字背後想要說的~^^
作者: worker365    時間: 2011-7-8 00:09
白色月亮 發表於 2011-7-7 16:19
% g) \0 |. E% d4 h5 N% {是他很有良心 ' `9 r! Y/ k. i8 _$ u7 H/ v

2 M+ Q) N) g$ T  知道行情差不多在那

+ F( K+ w' G6 I, a+ E" g  G: x我那個同事算是半投資
" `& ?9 A; E3 g因為目前還有免費的地方住，還不急著搬進$ B/ R, [' S# S2 X! B
買下來只是怕萬一現在住的房子人家要回去，又加上怕現在不買以後就需要花更多的成本下去......
; E. M" U  H1 L8 T! ]& Z同社區，人家二房的租金就一萬二還不含附車位或管理費
) h8 p4 l' ]5 F1 b: L* d而他三房還全包，也跟人家二房的租金一樣! g% h* {% V8 ?9 D
他只跟我說了一句：能租出去、房子別把我弄亂就好，其他不用去計較~2 j' C% k0 M3 r! f
所以我才說他真是佛心來著~
作者: Jemmy    時間: 2011-7-11 13:43
目前已向屋主反應，故已降價至二萬元出租！！有興趣的請來電！！
作者: 國中老師    時間: 2011-7-11 20:24
worker365 發表於 2011-7-6 09:46 . z) K. j1 H' |
22000......& E9 q- r. o! N$ T# {
再加上管理費跟水電瓦斯費
$ i/ k& k5 F2 w3 w/ F. y+ ^' I'
; l$ j4 R% g2 ]; @
這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都這麼高呀
作者: worker365    時間: 2011-7-12 00:55
國中老師 發表於 2011-7-11 20:24
) {5 z. r- S3 [( ^1 R! n4 B這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都 ...
7 j8 [6 x3 l4 e; P' G, u
大概因為要繳的房貸就是要這麼高吧 5 O" n  X7 e5 m+ ^5 F
只是好奇的是...這樣租金價位的房客都是哪類族群阿?
9 k  t8 p, P8 T  {1 K: ?
作者: 愛茉莉    時間: 2011-7-12 08:07
worker365 發表於 2011-7-6 10:53   Y, z  {& ~0 w1 |4 h2 N
現在房子租金的行情制定% X6 b- S5 \+ t+ {* ~
好像不是考慮以消費者所願意支付的、房子坐落的交通、生活機能與需求性來 ...

* V/ @  W; h8 k1 C% {" M% |: Q7 c+1
9 u  J% X& l1 I( c8 ~& v. `$ C所以這邊的房租真的很貴1 k6 i/ _& H8 ?% v) O2 V
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-12 14:22
國中老師 發表於 2011-7-11 20:24
" t  j  m- _+ }3 x5 m! D這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都 ...
3 p9 q5 Y3 M# j# R
大大..口袋夠深喔....0 l% w/ b' W5 ?3 }, V  {

- j% f; A' J8 B7 y$ X1 S, G買房的頭期款夠多....讚!
作者: Jemmy    時間: 2011-7-12 16:02
kwbaseball2002 發表於 2011-7-12 14:22
6 r( b8 ]: Y3 [0 T) m大大..口袋夠深喔....
0 V8 i1 @* m1 c; Z) ]" w* B
% b. i. K1 i- k! G" f$ e. n買房的頭期款夠多....讚!

- p3 z" Y9 X( Q5 j6 s這是四房的租金！真的會高嗎？難道最近租金變這麼差了？？
作者: 國中老師    時間: 2011-7-12 19:52
worker365 發表於 2011-7-12 00:55
- h9 y# x0 j/ d大概因為要繳的房貸就是要這麼高吧
: E  ?7 C/ \8 {* x" g' `只是好奇的是...這樣租金價位的房客都是哪類族群阿?
* `5 {& }+ h' e$ \% l; P) i* D ...
- g) _# N6 s9 Y6 q
我可以給你一個答案......哈哈哈, X# H7 g8 D, ?' y6 Q( Q! H( s
我之前同事她跟老公(英華達)沒共識,* ?/ E6 b/ X2 o. k: \$ [
1.老公覺得長輩有留房(他是獨子,長輩房子在信義區),他不一定要買房,買房的五六百萬可以做其它投資,而且板橋一坪單價過高6 ~: F  M# }% y6 x9 o
2.老婆覺得無論老公有沒有房,女生一定要名下有房,且要在板橋機能好,娘家近0 x3 ~( n. p  ?5 I
歸納以上因素,因此他們從房租一萬二的小套房搬到坪數大,有廚房的套房(逛遠百近到不行的F1)一個月兩萬二* g7 I: \! A, G5 c- {
的確就是有這種人
作者: 國中老師    時間: 2011-7-12 19:55
kwbaseball2002 發表於 2011-7-12 14:22 9 N& j+ k! Y$ E% f  k$ i3 m
大大..口袋夠深喔....# {, s  D+ ^1 y

, j4 S  ]9 J( H" \/ S( B5 Z- t買房的頭期款夠多....讚!
1 c0 H2 y  |( G1 R5 \* v8 Q
這樣房貸算少嗎?我不覺得耶 難不成大大,你們房貸更高嗎
作者: worker365    時間: 2011-7-13 16:02
國中老師 發表於 2011-7-12 19:52
2 ^0 ?; ]5 R7 L我可以給你一個答案......哈哈哈
4 Y9 Y, r+ b- P, Y/ D/ \; U我之前同事她跟老公(英華達)沒共識,. ]  J' o& ?/ Y0 p% F
1.老公覺得長輩有留房(他是獨子,長 ...

+ m2 h7 q  A- M3 e- I 1 i$ r1 U; r6 v" K8 Y$ B
人家就是口袋夠深...一二萬跟花一二千大概是一樣的吧....
& g8 x- g" k! Q  y0 l% h" d7 N* ]不過讓場景拉回咱們北大這兒...
* J$ Y3 J( u: R6 R8 G咱們這離最近的捷運站也要個15~20分的車程: [0 I1 Q2 |; ?  m  g
上班時間上個高速公路也會在路口塞0 i6 P3 Y% E) V/ g8 e) d9 U
吃個東西也貴，要便宜就要花個3-5分鐘車程到舊市區去' i) m) m/ y6 y6 i  N5 w, a9 Y
買個東西選擇性不多，除了小小家樂福外沒有集中性的商店可逛，方便性不足2 Z3 r" J/ V4 r+ N4 w( `# B
目前還有空污問題需要爭取- C! \1 c" b  n8 q0 x7 c- u8 G
這些都是需要時間及生活在這裡的我們需要去努力的
" E1 Z, ]: D# }; K6 r然而以目前狀況而言
) R' R7 u  \# W$ s) E交通、生活機能及租賃需求性還不足的咱們這兒3 S8 E5 o9 e, C# r  ^, V' C
每個月的房租22000+(約)2000管理費=24000
$ H* G/ `7 R% x* ]/ j% a6 C. {試想，一個平凡家庭每月要支出24000甚至以上的房租
- M6 i* D) Z3 v& O5 I: S5 j. t還要繳水電瓦斯網路第四台費用
- ?- i9 u% O7 V4 i9 ]還要每月的交通費
/ y3 k% n" G( g另外，會租4房大概也因為人口多
6 H- S8 K# W, w! V9 o$ X. P那又要加上眾多人口的生活開支......
2 [2 H/ ?# A0 d0 y0 s9 f* S試問
4 r: G# g" ~) y: G那個承租的家庭每個月必須要花多少錢??要賺多少錢才行呢??
2 g& p( |' c) ?& @5 V% d5 \3 x5 o& N& s  a% k
台北市以常被覺得交通不便又偏遠的文山區木柵來舉例:9 p( S% f, z  g, G  `* N6 L6 D- o
若住在政大附近0 V- l) c, [+ ?8 @" i4 i
離"目前"(未來人家還有捷運環線而且據說已有"經費"及規劃了)最近的動物園捷運站約5-10分的車程
. M" b* g: \( c1 f+ c) J三房的房租看是住好住不太好的
* G" O/ M$ }' X  C但三房房租是平均是17000~25000左右(位於捷運站旁邊的新建案不算)
; {- I. Q9 C3 L: ?% r, C4 E附近吃吃喝喝方便便宜選擇性多
+ p3 f7 z; m* o+ ]( U0 H  U  ]要逛個台北101也只要15-20分車程
: i5 D  q. z, R/ O9 T要去台大公館吃東西逛街也只要15-20分鐘車程......
5 U# X$ ^9 ?2 U& P% B+ ?2 t5 M3 h; P; Z+ z2 [
總而言之. o6 Y# X# `! ~* w' i# `
我不知道咱們北大這的4房租金22000不含管理費是貴或不貴; A( N3 ]4 a" i% z/ R8 h2 S
因為那是留給市場需求去決定的) V/ A5 b: O( t& P+ _7 r. q0 i
不過我知道的是, X' \6 P& F6 {0 F3 n. v
假如我有您同事那般雄厚的金錢實力而且選擇租賃北大這兒
  d0 Z3 m9 w+ O" V' a! g  ~6 r那麼我會選擇中悅
作者: 老賈    時間: 2011-7-13 16:18
加上管理費也要25000了./ N: P1 w% x) I

: l' ~5 S& T9 Z3 x建議含管理費出租吧.. 房客若不繳, 房東會被管委催繳.
! f# G  B+ Y2 M+ k2 y  s
) e/ G# b9 N2 R4 A) N4 q2 e
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:22
worker365 發表於 2011-7-13 16:02 : `# Z% o2 a5 i5 F3 J% }3 }+ I
人家就是口袋夠深...一二萬跟花一二千大概是一樣的吧....
% }& A  ~- T. A, F% {/ j不過讓場景拉回咱們北大這兒...
1 z" H* }7 T; G9 I0 t  F) h咱 ...
5 a5 L* o7 x* f6 [* {6 K
感謝以上大家的討論，不過這裡是專登出租的需求，我應該沒有登錯位置，所以請到討論區板開個專題，討論北大特區的租金多少才合理，感謝！
作者: 老賈    時間: 2011-7-13 16:25
想住進四房的, 家裡一定有老的跟小的.  建議住已成熟的社區裡, 就不會一直有裝潢的噪音. * u* O6 _: W2 x' e+ w, P
' D! j( M# |2 x) y, u. F* g/ D
我住進新建案4個月了, 一下子前面裝潢, 一下子上面裝潢, 這月起, 旁邊的開始裝潢...  
/ Y; l5 s/ z  t3 V前期的木工很吵, 後期的油漆味讓人覺得鳥.
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:27
老賈 發表於 2011-7-13 16:18 5 {8 z) L; y7 w8 s% ^. Z
加上管理費也要25000了.
9 G! h4 i" p3 V! j! D5 i' E" W$ m8 s5 v# ^* }, X% K, ~* D
建議含管理費出租吧.. 房客若不繳, 房東會被管委催繳.

  ~" d/ x0 `0 j" y, F加上管理費不用二萬五仟？？大約也才二萬三左右，所以應該還算合理囉！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:29
回復 Jemmy 的帖子
1 V# e) z* T' i3 v. c9 J9 l! i. S& N: I3 P0 l$ Z
已租掉囉！感謝大家的討論！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:32
老賈 發表於 2011-7-13 16:25 ' e+ Y: I; W8 Y$ n- \$ }$ g& b$ B
想住進四房的, 家裡一定有老的跟小的.  建議住已成熟的社區裡, 就不會一直有裝潢的噪音. 4 i: M+ ?+ U- J% @; K  m
9 a+ F8 Q9 F: i0 J
我住進新建案4個 ...
- f- F- r' o% C; W5 h
其怪的是很多人就是愛住"全新屋"，指名一定要！！
作者: 周大媽    時間: 2012-3-24 00:57
worker365 發表於 2011-7-8 00:09
7 \; \: s+ p0 L* N, _( ]我那個同事算是半投資
8 L% f1 y, y7 g3 |' S/ {; L因為目前還有免費的地方住，還不急著搬進# P; x$ x4 g: i; D: I) [5 u! L$ K
買下來只是怕萬一現在住的房子人家要回去 ...

) ]) a. ~7 ~$ _' L9 W0 e0 U對呀 選好房客真的重要 希望房東們能別計較那麼多呀- [. V8 c. k1 R" Y7 I0 {! d
作者: 巧舒洗衣    時間: 2012-4-16 03:10
worker365 發表於 2011-7-6 09:46 ) [/ M0 ]6 b: ]" v8 C  H  E
22000......
' m6 Z6 d% R( K# A5 {再加上管理費跟水電瓦斯費* G7 Q! @4 h1 i
'
4 Y, `* x$ m# N' g2 r0 G
如果你同事的房子租約到期想再出租麻煩請通知我
+ Y6 N( C# h  e$ r4 N1 k/ Y超划算的我真想租
' I0 ~: u3 r; T# s. a+ z) ~這對要養小孩的我來說真是好消息呢!



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