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標題: 出租~北美館 面學勤景觀四房 [列印本頁]
作者: Jemmy    時間: 2011-7-5 19:59
標題: 出租~北美館 面學勤景觀四房
本帖最後由 Jemmy 於 2011-7-11 13:42 編輯
% R/ G: T6 ]4 ]# T: A# N4 g
( U. k' W. y# `5 u$ G, G: a' P! a, H北大特區新案「北美館」，位於76米藝街大道學勤路上，一旁即為桃子腳完全中小學校，周邊生活機能逐漸成型。北大特區生活機能逐漸成型，大有路、學勤路上已有各式商家可採買，另還有家樂福，社區後方規劃為公園綠帶，視野景觀超美。
$ Q( j+ R1 x) ^! I出租戶別為面學勤路的高樓景觀戶別，三面景觀如圖一二三，全新裝潢有冷氣，格局四房附平面車位只出租二萬二仟(含車不含管)！歡迎來電預約看屋！！0987-269066陳先生  目前已降價至二萬！！
作者: 婷婷    時間: 2011-7-6 00:07
請問是哪一棟．．．幾樓．是屋主還是．．．．．．．．．．．
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 08:56
婷婷 發表於 2011-7-6 00:07 $ ^) j0 D. d% k' G/ \* L0 m0 Y
請問是哪一棟．．．幾樓．是屋主還是．．．．．．．．．．．

4 J7 p0 K$ t" ]想租請來電預時看屋！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 09:16
白色月亮 發表於 2011-7-6 09:08 # i  H2 ?3 R6 _$ P
22000元.. 我會回內湖去住...* v9 w7 v- r6 X# ~/ V1 z* c

# t0 k) m/ x, ~8 N( S/ ]2 W8 C8 \" R  有山有水交通又方便空氣也很好..

% Z3 @- ?+ v5 v+ A' R: P5 V那就回內湖住吧！每個人都有自己的選擇，至少我選擇了北大！
作者: worker365    時間: 2011-7-6 09:46
22000......, y' Q' w9 J6 ?. x# t1 l
再加上管理費跟水電瓦斯費$ M) \% ?. J+ q8 e
'
% M" c2 j7 u* j6 Z" C還是努力存頭期款買房子7 {! p0 _! c- k& C; s: r
把上述那些花費拿來繳房貸比較划算......* S2 i1 `, f% l& V" W& l4 F3 z: @
7 h$ a' T6 l& d- N/ t( v0 @- y9 E
% f5 f, I$ K# C! A. L9 e/ B; Z8 t# L
p.s 我同事把北大的全新含家具、管理費、車位等費用的三房以一萬二出租...我都說他真是佛心來著......
6 N9 w, |8 U5 m, z' O) ~. N# ], _
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 09:55
白色月亮 發表於 2011-7-6 09:19
6 J  X4 K5 Q+ i那您選擇了這裏 為何又要買了出租呢?& N$ w! Z- n7 k( F+ E) |+ u! ]
* k" G6 W* h/ _/ v" T6 }
   或是您又住別的地方 買這來出租呢? ...
5 `" {8 A3 Z" }) c: C; r6 u* ~, a
為客戶出租房屋是個人的工作，如果你沒有需求也請尊重別人！！
作者: sam719    時間: 2011-7-6 10:10
北美館行情的確如此
& B+ P9 ~& d) d+ y6 K就我知道
' R0 h9 H  R1 d6 l& j3 y租2房就要 15000-16000" A6 [" D5 X! o% D' u8 v
作者: worker365    時間: 2011-7-6 10:53
$ `0 ]/ B( j9 n- o1 m) R, u( t
現在房子租金的行情制定5 f7 Z$ t1 @+ R. E' O0 q- l
好像不是考慮以消費者所願意支付的、房子坐落的交通、生活機能與需求性來考慮的: A/ M& |. x: p( i/ T% O
似乎是以屋主每月要繳給銀行多少貸款來決定一切......
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 11:07
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:03
$ u* Y5 _2 R. W0 J2 v, p2 [原來現在仲介都入住每個社區了....
; {* Z9 z* E: u# y. ?: K6 t1 ]- s( g* T/ H3 t. z9 H
   多謝指教...

% ^8 Y; @4 b$ \) e3 m* S7 w$ p: S! M仲介也是一份工作，我們也很無耐！！有誰要做一份沒有週休二日的工作？
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 11:22
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:12 : h7 |  l- Q& N, j) f
仲介很無耐 也很辛苦 我知道啊$ Y( a+ W& ]$ M* y" o0 M/ w0 d

9 Y7 N1 D% r6 w( W! w   仲介也是一份有尊嚴的工作啊
: I# o4 s! b+ R" g
  如果每一位客戶都跟月亮姊姊一樣明理就好了！！
作者: ting    時間: 2011-7-7 16:16
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:12
& r- k4 r7 |+ ?$ b- _8 s( i# v仲介很無耐 也很辛苦 我知道啊% @" H6 h$ _/ K/ v5 z

2 C! N# P& B1 H9 l0 I& x   仲介也是一份有尊嚴的工作啊

8 e. J( x& p$ |$ }$ D 說的真好，真感動…
作者: worker365    時間: 2011-7-7 23:53
回復 白色月亮 的帖子) H; x$ {% R( }, \# O5 u
1 |  g3 G( _& D' b6 W, ?/ Z% V
% e3 B& j6 R3 P
這也是在我文字背後想要說的~^^
作者: worker365    時間: 2011-7-8 00:09
白色月亮 發表於 2011-7-7 16:19 3 @% H8 s- m4 Y5 ~
是他很有良心 , w% b* l3 [7 \. S

9 Z% D" I: Q+ |8 L% ?  知道行情差不多在那

/ \8 c+ V5 f4 n" z5 |1 V我那個同事算是半投資" ?  i+ @% E; C6 [2 Y! f
因為目前還有免費的地方住，還不急著搬進6 R" I  ]8 ~5 \
買下來只是怕萬一現在住的房子人家要回去，又加上怕現在不買以後就需要花更多的成本下去......' e5 I) `8 K! ^$ _/ p' ~
同社區，人家二房的租金就一萬二還不含附車位或管理費
. n( D( K& n, e  [而他三房還全包，也跟人家二房的租金一樣) ^; L# T: U5 w! q) _$ W0 w
他只跟我說了一句：能租出去、房子別把我弄亂就好，其他不用去計較~6 h5 q* b2 g' ~2 m
所以我才說他真是佛心來著~
作者: Jemmy    時間: 2011-7-11 13:43
目前已向屋主反應，故已降價至二萬元出租！！有興趣的請來電！！
作者: 國中老師    時間: 2011-7-11 20:24
worker365 發表於 2011-7-6 09:46
# i! l8 [3 x0 Q6 ?, y22000....../ f; I) q3 [: W  X! s' l+ k5 G
再加上管理費跟水電瓦斯費1 M) X4 G- g6 d2 X3 \; K: C/ l2 {0 u
'

+ x1 q9 A  b, Z$ |1 h這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都這麼高呀
作者: worker365    時間: 2011-7-12 00:55
國中老師 發表於 2011-7-11 20:24
+ ?0 p7 {; {8 ]$ d4 `/ p這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都 ...

  `. P, ~# \" c- v* U" Z大概因為要繳的房貸就是要這麼高吧 : v3 [( b0 F1 _& C6 {6 h7 z! ~
只是好奇的是...這樣租金價位的房客都是哪類族群阿?) @1 C- v( t7 t- @, {* \0 ^
作者: 愛茉莉    時間: 2011-7-12 08:07
worker365 發表於 2011-7-6 10:53 ) s7 X. O- j7 }, b
現在房子租金的行情制定
1 q" I4 g3 `0 h; q$ C好像不是考慮以消費者所願意支付的、房子坐落的交通、生活機能與需求性來 ...

( x: \. E% Q' O- Y3 d, A+1
' b/ U. _$ R; N$ p+ z9 l所以這邊的房租真的很貴" @7 N/ m8 m1 T( P: w3 b
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-12 14:22
國中老師 發表於 2011-7-11 20:24 7 ]) g9 W1 Z6 h5 {; M- f2 w. H
這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都 ...

) l# M1 W* ]  Q6 N! ]+ s大大..口袋夠深喔....: @6 ~/ F1 t* u, y
! F1 [( X- s' F) u/ L; ~% }
買房的頭期款夠多....讚!
作者: Jemmy    時間: 2011-7-12 16:02
kwbaseball2002 發表於 2011-7-12 14:22
! P) ?9 _' Y( F9 l* n大大..口袋夠深喔....
4 g) V9 ^* k4 X# i7 d
# Q$ j! X) p1 c7 R* l6 S買房的頭期款夠多....讚!
! v0 t* c4 d, S, Q5 q: U
這是四房的租金！真的會高嗎？難道最近租金變這麼差了？？
作者: 國中老師    時間: 2011-7-12 19:52
worker365 發表於 2011-7-12 00:55 $ \9 N" b: f" ]/ T3 L9 N5 @
大概因為要繳的房貸就是要這麼高吧 2 s* g% U. T* `
只是好奇的是...這樣租金價位的房客都是哪類族群阿?
+ \, c* t3 [/ `& T ...

9 n# O$ n+ S7 E9 H! _# w. w9 j" o我可以給你一個答案......哈哈哈
, ^1 X' F: p) d7 Z  l/ @5 N我之前同事她跟老公(英華達)沒共識,
. P; Z, \. R  c+ G' E. z1.老公覺得長輩有留房(他是獨子,長輩房子在信義區),他不一定要買房,買房的五六百萬可以做其它投資,而且板橋一坪單價過高! N; C% l2 I$ ?! u' o
2.老婆覺得無論老公有沒有房,女生一定要名下有房,且要在板橋機能好,娘家近
5 [8 N3 f; z* L) Z. C8 U' h) [歸納以上因素,因此他們從房租一萬二的小套房搬到坪數大,有廚房的套房(逛遠百近到不行的F1)一個月兩萬二) J' L! Z" B$ @) v7 F( _$ G
的確就是有這種人
作者: 國中老師    時間: 2011-7-12 19:55
kwbaseball2002 發表於 2011-7-12 14:22 6 ~% J# H5 w2 I! G6 ^6 R
大大..口袋夠深喔....
8 v4 p" D% s3 u6 m4 n) Q0 P) m, n' V9 o5 _, }! ^
買房的頭期款夠多....讚!

4 S# k+ [# v8 n8 x+ A這樣房貸算少嗎?我不覺得耶 難不成大大,你們房貸更高嗎
作者: worker365    時間: 2011-7-13 16:02
國中老師 發表於 2011-7-12 19:52 - o0 a8 `- j# t0 l' Z2 ?8 k
我可以給你一個答案......哈哈哈8 l1 k1 u7 Z" t  t. S- [/ x
我之前同事她跟老公(英華達)沒共識,
# d) ^! V* f4 z0 Z$ l; C1.老公覺得長輩有留房(他是獨子,長 ...

" A+ H6 O6 {- n
8 `) t- ]/ ]+ [1 S/ `& Z" Q" }; ^人家就是口袋夠深...一二萬跟花一二千大概是一樣的吧....$ B% F* e, e/ m8 |$ b3 J
不過讓場景拉回咱們北大這兒...
0 x' A4 O1 w, i% j4 W% ~# y5 Z咱們這離最近的捷運站也要個15~20分的車程
8 q7 w( @4 [& m上班時間上個高速公路也會在路口塞  u# }7 o2 h: P4 Y$ D" q5 }/ t
吃個東西也貴，要便宜就要花個3-5分鐘車程到舊市區去( Y) X/ X" N5 }! k; [1 [
買個東西選擇性不多，除了小小家樂福外沒有集中性的商店可逛，方便性不足  Y% W7 X1 X+ \7 B% e7 ], D- f
目前還有空污問題需要爭取+ q' L( ^7 o2 O- ?' d( A5 x! h
這些都是需要時間及生活在這裡的我們需要去努力的
: Z" f6 X: G9 t# P5 ~$ ~6 C然而以目前狀況而言% @# {# u+ `; \/ E7 w6 t! @0 U
交通、生活機能及租賃需求性還不足的咱們這兒+ R3 U: n( R9 i( o
每個月的房租22000+(約)2000管理費=24000
0 J$ l) S8 _, }- w! G試想，一個平凡家庭每月要支出24000甚至以上的房租2 v% `& ]. H  A, z
還要繳水電瓦斯網路第四台費用( r, j; E* R2 u( f8 c$ M! g
還要每月的交通費6 Z4 C( j4 u( j. C
另外，會租4房大概也因為人口多
) Z$ a1 T0 d" U1 n1 d3 V6 i那又要加上眾多人口的生活開支......% u% R% X, L4 ~* Y1 v1 P
試問
' v( A$ o1 Z6 M( X! D* v那個承租的家庭每個月必須要花多少錢??要賺多少錢才行呢??
& }: k, }& V' T2 j+ s' ~9 H0 y- h1 _: @1 W3 u% I9 o
台北市以常被覺得交通不便又偏遠的文山區木柵來舉例:
; J( E8 Z' i  U, _& k: m3 F3 I若住在政大附近
1 A& l3 y2 m2 v7 P離"目前"(未來人家還有捷運環線而且據說已有"經費"及規劃了)最近的動物園捷運站約5-10分的車程
9 z, `( [+ I1 y3 a三房的房租看是住好住不太好的
3 z: X" ^2 M3 f# z, O但三房房租是平均是17000~25000左右(位於捷運站旁邊的新建案不算)0 j' B# \8 Z& ?$ K: c9 J
附近吃吃喝喝方便便宜選擇性多
; s: F/ Z' ]# G0 V+ V: f2 u" ]要逛個台北101也只要15-20分車程
/ o' t  u+ q8 S- `; N要去台大公館吃東西逛街也只要15-20分鐘車程......
6 G0 Z) I- w! X3 Q' B
' V8 V( B7 ]% N( A總而言之/ G9 o- b$ i1 m: ^- @# {& L5 `# B
我不知道咱們北大這的4房租金22000不含管理費是貴或不貴4 e: k: ?' M5 w8 M+ A, u5 ?! D
因為那是留給市場需求去決定的+ t$ w  b" P" G* i
不過我知道的是
5 M! Q  |4 y. t) s% S8 I0 K假如我有您同事那般雄厚的金錢實力而且選擇租賃北大這兒! {+ m7 ?4 x% b* R9 w+ @8 m5 I1 R
那麼我會選擇中悅
作者: 老賈    時間: 2011-7-13 16:18
加上管理費也要25000了.
7 W3 S& ^- ?2 a) Y" p* w9 P9 b
4 x) j% D7 d% m& \建議含管理費出租吧.. 房客若不繳, 房東會被管委催繳. & b! w1 _5 b  Z
4 ]6 ~/ V, P4 }. G7 c' ^( ~. d
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:22
worker365 發表於 2011-7-13 16:02
/ X/ Y$ l; f; W9 x! F人家就是口袋夠深...一二萬跟花一二千大概是一樣的吧....! X& _4 I$ N% O
不過讓場景拉回咱們北大這兒...; @) K' G! L, u+ e
咱 ...
5 {, d$ C& \2 H* L' g) ]# m
感謝以上大家的討論，不過這裡是專登出租的需求，我應該沒有登錯位置，所以請到討論區板開個專題，討論北大特區的租金多少才合理，感謝！
作者: 老賈    時間: 2011-7-13 16:25
想住進四房的, 家裡一定有老的跟小的.  建議住已成熟的社區裡, 就不會一直有裝潢的噪音.
7 ~6 |- K, n0 {8 l4 f
2 \# D# b7 R. i. A- _我住進新建案4個月了, 一下子前面裝潢, 一下子上面裝潢, 這月起, 旁邊的開始裝潢...  + X- ]  L: F3 d) `3 k4 x) _0 N
前期的木工很吵, 後期的油漆味讓人覺得鳥.
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:27
老賈 發表於 2011-7-13 16:18
- _, _6 F. e9 h2 r7 P" q加上管理費也要25000了.- H+ q/ M5 U7 [) M2 j  f

6 p0 h4 G8 v1 S, d建議含管理費出租吧.. 房客若不繳, 房東會被管委催繳.
; l, F) C6 V) }2 M
加上管理費不用二萬五仟？？大約也才二萬三左右，所以應該還算合理囉！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:29
回復 Jemmy 的帖子
( p- y. Z$ g8 Q/ x3 }
+ M1 E9 f" E9 Q已租掉囉！感謝大家的討論！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:32
老賈 發表於 2011-7-13 16:25 * C. ?. `, C# |) K
想住進四房的, 家裡一定有老的跟小的.  建議住已成熟的社區裡, 就不會一直有裝潢的噪音.
6 Z3 N- `$ D" S3 x4 X- M6 {% P& N3 \! j" e$ D3 o
我住進新建案4個 ...
) f. C+ Q( h# S9 W1 i1 H1 b
其怪的是很多人就是愛住"全新屋"，指名一定要！！
作者: 周大媽    時間: 2012-3-24 00:57
worker365 發表於 2011-7-8 00:09
) b# {' P" }/ Y0 K3 Q) k2 a  k. w1 {我那個同事算是半投資# Y8 v7 E: \# j0 `  N9 c  \2 w
因為目前還有免費的地方住，還不急著搬進
& U) N1 R4 L# T! L) ?8 r# a買下來只是怕萬一現在住的房子人家要回去 ...
5 m- W2 B" R$ G5 M+ z0 w8 Y# d
對呀 選好房客真的重要 希望房東們能別計較那麼多呀
6 Y1 d" U% U+ A* P5 B) K
作者: 巧舒洗衣    時間: 2012-4-16 03:10
worker365 發表於 2011-7-6 09:46 8 n! _6 G' B% C) s
22000......
8 l6 }  f' l2 Q7 z4 Z再加上管理費跟水電瓦斯費
7 {5 a( o1 l" S% ?7 U'

* D: `7 f" z6 q6 g如果你同事的房子租約到期想再出租麻煩請通知我2 G7 _' k+ T1 `4 p
超划算的我真想租
* m! o2 k2 G6 `: T& \; D: L這對要養小孩的我來說真是好消息呢!



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