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標題: 出租~北美館 面學勤景觀四房 [列印本頁]
作者: Jemmy    時間: 2011-7-5 19:59
標題: 出租~北美館 面學勤景觀四房
本帖最後由 Jemmy 於 2011-7-11 13:42 編輯
: r# f% C7 ~: I  s4 w- t2 o0 J! e5 [$ q# O
北大特區新案「北美館」，位於76米藝街大道學勤路上，一旁即為桃子腳完全中小學校，周邊生活機能逐漸成型。北大特區生活機能逐漸成型，大有路、學勤路上已有各式商家可採買，另還有家樂福，社區後方規劃為公園綠帶，視野景觀超美。2 {- k9 T& ~5 r4 N
出租戶別為面學勤路的高樓景觀戶別，三面景觀如圖一二三，全新裝潢有冷氣，格局四房附平面車位只出租二萬二仟(含車不含管)！歡迎來電預約看屋！！0987-269066陳先生  目前已降價至二萬！！
作者: 婷婷    時間: 2011-7-6 00:07
請問是哪一棟．．．幾樓．是屋主還是．．．．．．．．．．．
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 08:56
婷婷 發表於 2011-7-6 00:07
% K- Z6 {0 f1 x  z. X+ M: C! Y請問是哪一棟．．．幾樓．是屋主還是．．．．．．．．．．．
8 B% q  l, e+ n9 Q" c) D
想租請來電預時看屋！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 09:16
白色月亮 發表於 2011-7-6 09:08 4 ]) q% s' Q2 X9 Z! g
22000元.. 我會回內湖去住...
; P  V( h' z& W9 j# A, a: q4 |* R
. ~3 F& g$ F6 {0 ?7 l) M  有山有水交通又方便空氣也很好..
9 }- g4 K5 N# Z+ \* K# x
那就回內湖住吧！每個人都有自己的選擇，至少我選擇了北大！
作者: worker365    時間: 2011-7-6 09:46
22000......6 q+ y6 W( I, _+ r$ w4 t8 b
再加上管理費跟水電瓦斯費
& T+ Q6 n9 X- l- I; U'
( u4 C  S6 a1 N/ F8 q- C8 g還是努力存頭期款買房子
* [" D( f) T* a+ {# g7 }3 v把上述那些花費拿來繳房貸比較划算......
+ e7 v2 V% o3 a7 Y% R8 q  O9 u& Z* ?8 ?# X% V6 k- Y
/ ^' G( ?, b3 O! J
p.s 我同事把北大的全新含家具、管理費、車位等費用的三房以一萬二出租...我都說他真是佛心來著......( S# i6 \# v, n2 b, J
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 09:55
白色月亮 發表於 2011-7-6 09:19 ) L" i; s8 ]+ Z& V
那您選擇了這裏 為何又要買了出租呢?* z/ w: y4 L1 H/ @7 Q0 i
/ O2 i2 }( e9 ]4 b0 a
   或是您又住別的地方 買這來出租呢? ...

) M3 I6 a9 u; J; u" M9 |" H為客戶出租房屋是個人的工作，如果你沒有需求也請尊重別人！！
作者: sam719    時間: 2011-7-6 10:10
北美館行情的確如此
& R0 _! Z" e, U1 p! Z3 I就我知道
. S# C' e& d* h; C5 d! F租2房就要 15000-16000
3 ?. V$ |! V  R4 A& u2 A
作者: worker365    時間: 2011-7-6 10:53

# X9 p, b# R5 H1 O現在房子租金的行情制定, M7 e& l- x0 T$ z+ _6 {
好像不是考慮以消費者所願意支付的、房子坐落的交通、生活機能與需求性來考慮的
7 q  ]9 t, w. M2 t似乎是以屋主每月要繳給銀行多少貸款來決定一切......
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 11:07
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:03 6 |$ m. N  j# Q0 ^5 m* R
原來現在仲介都入住每個社區了....
( A: F1 h9 z# I
' f& _* x+ \8 G% U; A2 |( L4 k   多謝指教...

0 [9 c' T+ v9 R9 ~# k仲介也是一份工作，我們也很無耐！！有誰要做一份沒有週休二日的工作？
作者: Jemmy    時間: 2011-7-6 11:22
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:12
6 ^8 s8 Z& ]- G4 [仲介很無耐 也很辛苦 我知道啊0 q3 D/ ~( i) q& E6 o
6 Q% o& x( J3 g- h
   仲介也是一份有尊嚴的工作啊

* a5 `% e8 E6 a: V  如果每一位客戶都跟月亮姊姊一樣明理就好了！！
作者: ting    時間: 2011-7-7 16:16
白色月亮 發表於 2011-7-6 11:12
$ w& o4 k: K  E4 g8 p3 m仲介很無耐 也很辛苦 我知道啊
( [8 G; }/ h) W5 X5 D1 D9 Q6 P4 ~. C; r, P  x, _: h' ?
   仲介也是一份有尊嚴的工作啊

$ K3 V( p  r7 F+ J  v, @- c1 l 說的真好，真感動…
作者: worker365    時間: 2011-7-7 23:53
回復 白色月亮 的帖子
& c1 w% M( S, _) v7 o. T. r; A% x  F0 l2 U5 E' Q
7 u8 K; I5 @+ Q9 M& I! _
這也是在我文字背後想要說的~^^
作者: worker365    時間: 2011-7-8 00:09
白色月亮 發表於 2011-7-7 16:19
2 `; N9 E( O+ o6 `; T6 V5 S# W; n/ d9 U是他很有良心 : Z# |7 B  z5 w" r% W& V; F* H0 K
0 I6 T1 ^- Q" a# l3 ]4 Z% C0 c0 n! o
  知道行情差不多在那

7 L- B' w" j2 M  D* q: U我那個同事算是半投資
' `1 r1 |1 z6 H9 h! T4 \因為目前還有免費的地方住，還不急著搬進
' X: x; s7 ]1 E2 _* l9 U6 r買下來只是怕萬一現在住的房子人家要回去，又加上怕現在不買以後就需要花更多的成本下去......
$ F+ ^' \) h: D& Q1 z4 i- N( {同社區，人家二房的租金就一萬二還不含附車位或管理費
$ E6 Z' c. ^0 ~+ I! p; m6 H  t& x而他三房還全包，也跟人家二房的租金一樣
& C9 u0 b" @, U1 I他只跟我說了一句：能租出去、房子別把我弄亂就好，其他不用去計較~
; N7 S& I/ J& `3 m( s所以我才說他真是佛心來著~
作者: Jemmy    時間: 2011-7-11 13:43
目前已向屋主反應，故已降價至二萬元出租！！有興趣的請來電！！
作者: 國中老師    時間: 2011-7-11 20:24
worker365 發表於 2011-7-6 09:46
' r% P+ W1 U& ~22000......
+ P0 P: E! G0 Q- f1 X0 C再加上管理費跟水電瓦斯費
0 r7 x# k5 p6 ]'

" N5 W5 c0 t; ~5 g這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都這麼高呀
作者: worker365    時間: 2011-7-12 00:55
國中老師 發表於 2011-7-11 20:24
4 |- R7 K0 ~) t6 B9 a這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都 ...

" r) w2 A! K) [: `( _- [4 q7 _' A大概因為要繳的房貸就是要這麼高吧
1 a& e* z6 z& O5 f6 W. g% S只是好奇的是...這樣租金價位的房客都是哪類族群阿?; v0 s  A, Y! x* t( \0 B9 a* b
作者: 愛茉莉    時間: 2011-7-12 08:07
worker365 發表於 2011-7-6 10:53 1 g/ K2 W, t, w4 u- e
現在房子租金的行情制定) x& b) j, S8 l( y
好像不是考慮以消費者所願意支付的、房子坐落的交通、生活機能與需求性來 ...
$ U0 {8 t# i' ?2 _! \
+1+ o9 f5 F1 ?1 ]; o$ k" Z
所以這邊的房租真的很貴
- a3 T# p: ~+ x; w4 [: U% o
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-12 14:22
國中老師 發表於 2011-7-11 20:24 $ f" n( G; g0 p8 j$ ^4 I) r2 K6 m- y
這數字的確是我們家每個月的房貸耶 這好像是第二間北美要租喔(同樣價位),北大現在新成屋租金都 ...

* m4 r( `: g7 @$ T, ?8 E( [大大..口袋夠深喔....( X% l, v2 d/ E% A

/ J' Q/ I* O% @8 u7 n# s5 k買房的頭期款夠多....讚!
作者: Jemmy    時間: 2011-7-12 16:02
kwbaseball2002 發表於 2011-7-12 14:22
( e$ j3 B0 H1 K' ?5 W大大..口袋夠深喔....  k$ q% X- b, t' `) H" x+ J
2 a3 f8 b$ a& @7 t$ }' w  l
買房的頭期款夠多....讚!

. W2 a4 X, o& Q. y這是四房的租金！真的會高嗎？難道最近租金變這麼差了？？
作者: 國中老師    時間: 2011-7-12 19:52
worker365 發表於 2011-7-12 00:55
6 s% M7 R$ X; ]. P6 a  s大概因為要繳的房貸就是要這麼高吧 ( F8 ?; M; u; t* p. ^- N* \' N
只是好奇的是...這樣租金價位的房客都是哪類族群阿?1 H! t* f) ~4 H. Y
...
3 N" H. V7 t1 B6 n, _+ b! A5 _
我可以給你一個答案......哈哈哈: O4 y  e; i0 t: `4 Y
我之前同事她跟老公(英華達)沒共識,- c$ @3 n( g  @5 v1 i
1.老公覺得長輩有留房(他是獨子,長輩房子在信義區),他不一定要買房,買房的五六百萬可以做其它投資,而且板橋一坪單價過高# w5 e( d& O( [( D' t
2.老婆覺得無論老公有沒有房,女生一定要名下有房,且要在板橋機能好,娘家近
( m! r; H* z* y- ?2 ?' X歸納以上因素,因此他們從房租一萬二的小套房搬到坪數大,有廚房的套房(逛遠百近到不行的F1)一個月兩萬二
. N' k6 N, m% Y( c4 T的確就是有這種人
作者: 國中老師    時間: 2011-7-12 19:55
kwbaseball2002 發表於 2011-7-12 14:22
' X; x& D( ?9 b4 }大大..口袋夠深喔....
* w2 s% H7 m7 T/ `! Z& T% b  z4 d" H; x. m
買房的頭期款夠多....讚!

& {% q! i: r) B  }% L+ }這樣房貸算少嗎?我不覺得耶 難不成大大,你們房貸更高嗎
作者: worker365    時間: 2011-7-13 16:02
國中老師 發表於 2011-7-12 19:52
! a2 L* y3 q/ J+ Q4 M5 ]我可以給你一個答案......哈哈哈$ A8 t! ^- f  c) L. Z/ n# G
我之前同事她跟老公(英華達)沒共識," z* K" [$ F5 A. |- J
1.老公覺得長輩有留房(他是獨子,長 ...
5 R8 i7 ?' J+ A8 u, S0 B8 \' h1 C
' P7 n! Y6 u4 ?( M2 ?
人家就是口袋夠深...一二萬跟花一二千大概是一樣的吧....+ l$ ?& _6 {9 E6 K. y5 T. ^
不過讓場景拉回咱們北大這兒...
0 Y+ L! z/ X) u# |" [咱們這離最近的捷運站也要個15~20分的車程% z  @: {1 B6 x) e" y( H
上班時間上個高速公路也會在路口塞2 v  ~7 o1 Y9 ^! \6 \" B4 X4 `
吃個東西也貴，要便宜就要花個3-5分鐘車程到舊市區去( Q0 x& \8 P" @" l
買個東西選擇性不多，除了小小家樂福外沒有集中性的商店可逛，方便性不足
+ u5 R5 A' P( m9 T1 y% L2 v目前還有空污問題需要爭取/ N/ K( K8 p/ C& y7 K- Q7 Q
這些都是需要時間及生活在這裡的我們需要去努力的& U! m$ U6 F" g" c5 x
然而以目前狀況而言
8 ^6 O4 v* O0 X1 H2 x0 c  [( o交通、生活機能及租賃需求性還不足的咱們這兒) }  Z! s/ Z& d
每個月的房租22000+(約)2000管理費=24000
  B( D5 L, r% Y$ O1 Y" n# c$ z試想，一個平凡家庭每月要支出24000甚至以上的房租
; l5 @+ D" t# d2 J還要繳水電瓦斯網路第四台費用5 a/ y! l4 Z' o/ k' D1 J: P
還要每月的交通費5 }$ D' ]* w2 `+ x* q+ V: X8 e9 [
另外，會租4房大概也因為人口多
3 t. ~% N4 w4 {那又要加上眾多人口的生活開支......; O% e  y- U9 |0 v2 l# v7 L
試問$ j4 \7 ]5 ?" \0 `- m) I6 ~
那個承租的家庭每個月必須要花多少錢??要賺多少錢才行呢??- g" B# q/ ], \
; o$ G  f1 k: S: s9 r
台北市以常被覺得交通不便又偏遠的文山區木柵來舉例:$ K* e( E9 R1 x' ?9 o& p- ?" o8 [
若住在政大附近
1 a4 U+ L4 s6 X8 Y( o離"目前"(未來人家還有捷運環線而且據說已有"經費"及規劃了)最近的動物園捷運站約5-10分的車程
4 |2 h$ ?  Y9 C: ~三房的房租看是住好住不太好的
( q! H: h( b! y& W, P9 |但三房房租是平均是17000~25000左右(位於捷運站旁邊的新建案不算)
9 u* ]7 j  ]/ X附近吃吃喝喝方便便宜選擇性多8 a3 l, {7 T1 ~" B
要逛個台北101也只要15-20分車程
- Y% a6 A) D3 N- k$ ]. w$ P要去台大公館吃東西逛街也只要15-20分鐘車程......
1 |. m7 _6 I# Y& E2 f
# U9 o6 h( i+ s% X總而言之
  [2 o' |1 r4 g# n# i我不知道咱們北大這的4房租金22000不含管理費是貴或不貴/ Z) N8 X, _) y! h# ~6 ]
因為那是留給市場需求去決定的8 |9 S7 e# E% u& ?1 a
不過我知道的是7 w* ?" F3 N5 r1 i4 d# |# J
假如我有您同事那般雄厚的金錢實力而且選擇租賃北大這兒
& P+ k% b5 ]  Z' q, m# |/ f* L! G3 W那麼我會選擇中悅
作者: 老賈    時間: 2011-7-13 16:18
加上管理費也要25000了.2 R" K: a( a2 a3 k; X  F) t6 I

" G2 m1 l# D/ P/ \建議含管理費出租吧.. 房客若不繳, 房東會被管委催繳. & h8 J8 V& t, ^" `9 |# R; n
1 Z8 R' w- E) @) u7 ~1 Z; Q
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:22
worker365 發表於 2011-7-13 16:02   ?# }9 }  x$ {( x, Z
人家就是口袋夠深...一二萬跟花一二千大概是一樣的吧....
" U$ k4 c$ z% b- O/ {9 E不過讓場景拉回咱們北大這兒...
& i; d9 h4 K9 H8 w咱 ...

4 S) _/ V1 K/ H% U3 J感謝以上大家的討論，不過這裡是專登出租的需求，我應該沒有登錯位置，所以請到討論區板開個專題，討論北大特區的租金多少才合理，感謝！
作者: 老賈    時間: 2011-7-13 16:25
想住進四房的, 家裡一定有老的跟小的.  建議住已成熟的社區裡, 就不會一直有裝潢的噪音.
8 L& a  c' {. A8 N% [3 H# I
0 K/ l9 v; g2 V) f: `# n, j我住進新建案4個月了, 一下子前面裝潢, 一下子上面裝潢, 這月起, 旁邊的開始裝潢...  8 E; Z& u; \$ b" W9 R1 V! W
前期的木工很吵, 後期的油漆味讓人覺得鳥.
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:27
老賈 發表於 2011-7-13 16:18
; ~8 ?. P' u, k7 |' a' o" J加上管理費也要25000了.1 T. f( T9 I7 t) v

3 n0 W& w0 T, Y9 }/ h建議含管理費出租吧.. 房客若不繳, 房東會被管委催繳.
: T. F' s5 O! d& Z- f8 `0 d0 F
加上管理費不用二萬五仟？？大約也才二萬三左右，所以應該還算合理囉！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:29
回復 Jemmy 的帖子5 y2 b6 S( `- M) H  t! t

; b0 f4 c. _: s( \已租掉囉！感謝大家的討論！！
作者: Jemmy    時間: 2011-7-13 16:32
老賈 發表於 2011-7-13 16:25
5 N# T5 l# Z5 ^* u& |9 i1 J, f想住進四房的, 家裡一定有老的跟小的.  建議住已成熟的社區裡, 就不會一直有裝潢的噪音. . j  {! g6 v/ Z% \, [: k

3 z2 Z- b" o% I" Y' f9 S' B' X我住進新建案4個 ...

! B' p" |* M3 W' V- i+ p5 E其怪的是很多人就是愛住"全新屋"，指名一定要！！
作者: 周大媽    時間: 2012-3-24 00:57
worker365 發表於 2011-7-8 00:09
3 Q/ D  S- i( U2 u) i* F我那個同事算是半投資
( F! h& |  s: G6 ?4 m  I/ X因為目前還有免費的地方住，還不急著搬進  L( y- b4 E( a9 }/ M+ K- M
買下來只是怕萬一現在住的房子人家要回去 ...
+ Y. {4 c: ]: s% E: [
對呀 選好房客真的重要 希望房東們能別計較那麼多呀
1 g7 }* y% G. p- k' Y& [
作者: 巧舒洗衣    時間: 2012-4-16 03:10
worker365 發表於 2011-7-6 09:46
8 X# J. g& ~% C- u% U% H* b3 C22000......( s/ U& u! W0 T" ]3 U
再加上管理費跟水電瓦斯費# @% s4 v3 c' W$ G3 ^  e
'
8 G: h4 {6 U. d( v
如果你同事的房子租約到期想再出租麻煩請通知我  {3 `; `, [" k9 Z% R
超划算的我真想租
3 P% K5 ?2 t2 o: e( I5 w( k/ T這對要養小孩的我來說真是好消息呢!



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