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標題: 國壽收租，4年後年進帳100億 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-4 09:35
標題: 國壽收租，4年後年進帳100億
【時報-各報要聞】國泰金(2882)旗下國泰人壽投資的信義計畫區A3大
+ |& p7 s8 @; }* z% i  X樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯
& _2 F/ Y3 X$ I6 Q豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估- {- g" q( M3 G$ W- _7 H
，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。! y8 O* ~9 i6 Z; |. F: M& w
　此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人! [' X6 d. P* O- ?7 X0 h2 ^. i& \
推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高+ ^+ m8 ~" ]2 q9 t0 \1 I/ F
至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
0 [5 H7 X* ]9 b4 ?. |壽險公司。
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　國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，5 n2 p# y; y5 K2 H6 E! f8 f+ I( e$ N: A
國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區現在以8 }9 z0 X: l9 U7 \' U
國泰金融中心平均每坪租金3,500～4,000元最高，101大樓也有部分商
' \0 D2 k- p( j' o. S辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000～4,500元的水
% K3 q0 V! \1 O" f; z! \: S準。
3 l5 n; q5 e9 g% p　由於A3是全新大樓，又直接與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨9 n8 s1 T: O/ k% A
業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐
0 P6 x2 b* _% D5 b2 x# x( W銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；0 N9 U9 v, v; g  n/ A* d) Z
大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，8 S9 i- ^! v" B3 L3 z, @
也可能在A3設點。" U* R6 Z1 X( A, F
　國泰金不願透露承租企業及租金水準，僅表示會積極招租，同時不
5 n5 z( u) |. c! M會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調
" g/ B4 w2 I. x. h; R% p漲空間。; |9 D% i. w3 J* w8 p4 D
　A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地
" q4 q$ Y& `% n' N6 |. c( P廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，& c8 Z+ C, s- @8 W% o; x
加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10～12億元，可望成為信義計
* B9 ^8 q( c# O9 l1 K) i7 `. z* e  H畫區租金最貴的商辦大樓。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北4 b2 Q! S  y0 F  U
報導)6 {6 t6 {+ I, h( g* D
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-4 13:36
國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人+ _, X+ T8 o8 i
推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
0 ~- C8 s1 T3 @" M# p4 Z至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
- |1 R9 o$ x% Q1 R. p壽險公司。* ~: D4 M0 E0 K% @' n

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作者: 小崴的爹    時間: 2011-7-5 14:38
所以，富邦金只能贏在一時嗎?
作者: 歐陽    時間: 2011-7-6 08:21
回復 小崴的爹 的帖子) t( _1 B8 c1 H
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有拼



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