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標題: 國壽收租，4年後年進帳100億 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-4 09:35
標題: 國壽收租，4年後年進帳100億
【時報-各報要聞】國泰金(2882)旗下國泰人壽投資的信義計畫區A3大
) q  X/ C/ k- a* j3 D+ e9 r樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯( {5 v( @, ^6 T, J2 u' p- }
豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估
: B! ~: o1 l, a- }  x0 k6 A$ ]" |/ s，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。
) o) Y$ U1 N' z2 h2 M　此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人4 |9 b  \- i% T0 X' s' U, u
推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
- t1 u; P1 e' m8 d至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
& t- O  `! }7 {+ t! V' {壽險公司。2 u$ Z4 R9 `8 X' Y, W: A. o0 P
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　國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，  C: m2 E" }( o
國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區現在以6 R  O1 h* I, \, v3 W3 ^& V0 z/ v) u
國泰金融中心平均每坪租金3,500～4,000元最高，101大樓也有部分商
- E4 m' A% F% Y1 h6 J0 I3 n辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000～4,500元的水, a& H  ]. x4 }: s& o9 z9 e
準。* O: }7 c6 G7 g) }6 G0 \
　由於A3是全新大樓，又直接與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨) P1 j! Z6 D% ]
業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐
2 i9 g" c* M8 }. W" T銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；
6 B! K1 R3 \! X2 c' X6 {大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，$ p( t+ n7 k# }& ~4 [. _
也可能在A3設點。5 V1 Z+ `  ~( F- g, |7 z& j
　國泰金不願透露承租企業及租金水準，僅表示會積極招租，同時不/ B/ X, q4 h+ \. C+ Y* P/ {
會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調( d" G# F' K& U# i9 f
漲空間。0 q9 u1 m0 [! o$ D- s1 C  O2 D
　A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地) g2 K% P0 ~; K: v9 {! X4 K+ w
廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，
* m; Y. l( I& d' S- Z加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10～12億元，可望成為信義計2 L; v% ^& v1 s5 k' Y
畫區租金最貴的商辦大樓。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北3 k- l4 U% i% x8 ~1 I, W% P
報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-4 13:36
國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人1 X% g6 v% F, n7 F9 N
推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
3 Y  c& K# m0 i& z# i' `. Q+ Q至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的8 Q2 n# _2 W& E. y% |6 {
壽險公司。; f3 e0 j- C4 E7 t. |
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作者: 小崴的爹    時間: 2011-7-5 14:38
所以，富邦金只能贏在一時嗎?
作者: 歐陽    時間: 2011-7-6 08:21
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7 D0 C/ l0 {$ B1 l1 n有拼



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