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標題: 國壽收租，4年後年進帳100億 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-4 09:35
標題: 國壽收租，4年後年進帳100億
【時報-各報要聞】國泰金(2882)旗下國泰人壽投資的信義計畫區A3大* L1 x) _& s' M1 r7 J/ ~
樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯& {8 \  h4 L# U5 P# U* }
豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估
* r- _6 I0 q3 n, F: \/ F. D. S7 J，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。
( C2 v9 R/ h: X" V- w  {　此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
' R) a) S) f' a- ]4 D推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高- `8 J- b3 y0 j1 q( A
至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的: z" S8 |# [! V6 b" T
壽險公司。
1 ?5 r6 Q2 p$ P) [! _5 |9 u$ i8 ^# D
6 P; m. \/ G  T$ M  M8 |　國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，4 i; E. T( K9 f( v1 U
國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區現在以
2 x9 D' t% i- f7 A國泰金融中心平均每坪租金3,500～4,000元最高，101大樓也有部分商' r% f+ a, p) o) x/ S+ L
辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000～4,500元的水* Y; W, l, ~# \3 r( W6 [/ R& q2 e
準。7 I0 Y) {" g6 l* w
　由於A3是全新大樓，又直接與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨. X( q3 l' A& c3 w3 h1 ?4 w( ~( H  r
業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐3 |$ h5 F" V) P% e
銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；7 k" @' j" q6 r( i) N$ x' r
大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，2 q7 R+ Q6 ~' j6 D1 X
也可能在A3設點。1 L9 |# L4 M: R- _" W
　國泰金不願透露承租企業及租金水準，僅表示會積極招租，同時不( B( v1 h# M( T; \. U. r
會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調& H1 d+ x  a2 g6 `+ O$ C2 ~8 ^
漲空間。" d* K, n8 B( V- b2 b
　A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地3 h7 Y; @- I8 ]! W, U' c
廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，  D3 C) \0 s/ o  b
加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10～12億元，可望成為信義計) w& D& D! L# u8 J& s+ _! S
畫區租金最貴的商辦大樓。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北
8 i0 z; H0 H6 q: O- l; e2 k報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-4 13:36
國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
; W- G# ?& B2 z* @+ L( T. f推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高& @& n5 f$ P3 z2 c* x; P, ^! y
至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
/ e; @7 \/ u4 g( K: B3 B壽險公司。2 Y& M3 e2 u5 ?: s* I2 b
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作者: 小崴的爹    時間: 2011-7-5 14:38
所以，富邦金只能贏在一時嗎?
作者: 歐陽    時間: 2011-7-6 08:21
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有拼



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