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標題: 北市A辦，2013變買方市場 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-4 09:29
標題: 北市A辦，2013變買方市場
時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直0 B' D$ P3 J4 f1 q5 H6 \. [
扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭; T* R0 ~& o7 {/ G+ B
格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
% d& O  A/ i0 x5 e2 h( T  _4 s7 o給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
3 P4 b% e& [' ?( w* ~　仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個) `9 }: d1 G8 M  F
反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進4 D' f3 D; n: z# N  z/ k" X
入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
8 a2 D8 E8 p. u3 p8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
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　吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
4 o9 @5 W) [$ L2 e2 V6 j  E% d；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
# f; [; B+ [$ Q7 b3 {/ n$ B/ p頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後1 \3 l3 e% }/ V' z& ~& Q
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。6 m9 |* {7 B+ h& K$ c
　最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供, l; E6 [) Z) u' X& B9 |3 h: d
給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在20113 H/ q/ J0 |" p8 _3 y3 e) ?
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
7 ~: v: _1 R7 l* k6 y0 W7 @─記者蔡惠芳／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-4 13:32
所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修+ }9 q- [$ K, z: n. D0 G4 H
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
* k9 V0 Y5 a2 Y2 U: R頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後) o" y* b; _; Z; B( a- V+ x8 ]8 n
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。( b/ M2 \* _9 ]- h4 g5 L: D& R




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