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標題: 北市A辦，2013變買方市場 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-7-4 09:29
標題: 北市A辦，2013變買方市場
時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
2 Z' W3 P( g: o  z! y/ o扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
$ u/ n% p- G7 [6 u/ C1 A, j格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
4 M8 d, t8 W' a4 T, U給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。8 p* h0 D# n, x% L
　仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
0 X8 m. g# M3 r1 Q反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
& \- Q" C9 R" X2 }/ G入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
1 {7 G6 R" \7 Z8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
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9 U8 {1 J' a2 p5 b　吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
+ ~% K/ e8 T' p2 j' h% y7 l; Y( r；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出+ v. l+ Q. {4 i. P1 D! B
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後+ s" ~8 B7 b* V6 A
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。- v0 L& M" v' g6 F# g, R& @# L8 i
　最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
, G% |  X1 |7 P' @3 o! [給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011% Y& K) f& l: ^3 D
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報$ w; b& W1 m3 i8 {
─記者蔡惠芳／台北報導)9 m2 s' z6 h+ l) c; o/ Z( |( f
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作者: 歐陽    時間: 2011-7-4 13:32
所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
3 r2 J  S0 \5 J4 T4 c；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
$ q9 f& k2 @) ]# e- V2 K頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
! n0 T& I" `8 R3 R$ `" Q8 a+ y，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。+ s2 M& ^8 h: ^; Y+ a




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