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標題: 北市A辦，2013變買方市場 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-7-4 09:29
標題: 北市A辦，2013變買方市場
時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
# X# g9 c( i/ G扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
6 P; e5 L, a3 v　仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
# P6 b. G7 Q. D反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
+ f8 z; u) v0 S5 m+ L" |; B1 @8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
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7 v5 I7 S  A$ C　吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
' C8 e& X8 ?/ S3 H- u0 ]；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
2 z1 l/ N: Z7 o9 T# ~% j: [0 U& H# g頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
　最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
5 x. ~, r! o2 \$ `年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
─記者蔡惠芳／台北報導)


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作者: 歐陽    時間: 2011-7-4 13:32
所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
0 G3 g# l, z' ?6 h2 J& A, h- k；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
! D$ Z. [7 x( V) |頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。

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