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標題: 所謂的成交價?? [列印本頁]
作者: jackal0915    時間: 2011-7-3 19:56
標題: 所謂的成交價??
想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??7 [# Y% c+ J4 _  _. I( a
; P6 X$ r/ j* v7 Z$ y
因為今日房仲說他們算的坪數價錢是不含車位的，譬如室內坪數40坪+車位10坪，總價1000萬來講
) L, h5 A, O: S8 j! ]
( n, B) j! X" n! V若含車位一坪是20W，不含車位一坪就25W，這樣差異頗大耶@@....
( x- Z7 F1 I: {& i' `/ r$ O; f# _$ X4 W8 i: [# [( Y
有好心人可以為我解惑嗎??
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-3 20:06
建議....先將價格減去停車位價格...再除以房屋所有權的坪數
作者: gmflinda    時間: 2011-7-3 20:19
沒錯, 就是這樣算.....
作者: jackal0915    時間: 2011-7-3 21:01
那請問北大特區的平面車位差不多的價位在??
作者: yuisuzuki    時間: 2011-7-3 22:16
jackal0915 發表於 2011-7-3 21:01 ( L( S* Y! c, ]) `
那請問北大特區的平面車位差不多的價位在??
* z6 e& R  o) ~& X
之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下2 }9 E0 `3 f+ v7 ^. K  Q
和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情是150左右7 H: i, N8 k1 M9 h+ E
這是之前陪朋友看屋，在今年時聽到的行情，僅供參考
2 m2 w7 R4 Z" D+ ~% v% [+ b現在不曉得有沒有變化
作者: 蘿蔔特    時間: 2011-7-3 22:23
家母這兩個禮拜才剛一賣一買過....等著月底交屋～5 z, `; y9 N# x$ j- E( c- i6 f4 N" x
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一般小車位仲介會抓個100~120W
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-3 22:56
建議抓100~120左右...依大樓的地下樓層術相互比較
作者: 小方    時間: 2011-7-4 08:22
其實跟公設的比例也是有關係的.
作者: 大耳朵    時間: 2011-7-4 09:19
jackal0915 發表於 2011-7-3 19:56 # l9 p, X: @  ?. C' y
想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??
0 }9 k$ \1 F' F1 [4 L  c9 K7 I% _. e8 ?
因為今日房仲說他們算的 ...

3 I1 |1 l5 W+ k請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊 6 j/ |- B4 }6 D& _
一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~% e$ k$ Q; y: c6 o" t
假設含車位權狀50坪(車位10坪)總價1000萬~車位130萬2 b' b7 W. T9 U  k$ w
正確計算方式是建坪(權狀50坪-車位坪10坪)/(總價1000萬-車位130萬)
5 U, w$ X# L6 _/ B3 Z0 n=40坪/870萬=21.75萬/坪，這樣才對阿~~~
" l" n' M4 x1 `# l那ㄧ家亂搞啊~哪有含車位一坪多少錢，不含車位多少錢，一點都不專業~~又誤導消費者的
作者: 阿桃    時間: 2011-7-4 09:41
一般在溝通單價,都是扣除車位後的狀況吧
/ g2 f# K; n  E+ Z! z  m如同9樓大大所說
0 X; U4 t$ t  |" b0 x( _  z# m, E正確應該是房子的部分單坪多少錢,車位一個多少錢) k# @' V* v9 n6 N
然後清楚交代車位是在哪個樓層,以及是平面或機械形式
2 b& k2 D( Z6 [+ N& m
作者: yuisuzuki    時間: 2011-7-4 10:20
大耳朵 發表於 2011-7-4 09:19 * \" m, `$ i% Y
請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊   . l3 t5 A/ R! p0 L4 q
一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~# _. j- |/ e5 K8 D; o+ W
...

* R% Z. g, @9 w% m* O我以為這已經是仲介間默契了？
4 w( [, W6 v; o" F# \, S$ \" I4 K網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價: E  T, [4 n( `( G
大耳朵大算正義的仲介，正確要報給買家參考的價格就應該要如你所說!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-7-4 10:22
yuisuzuki 發表於 2011-7-4 10:20
6 m9 M  x  c) X3 j/ T8 F, |- ?我以為這已經是仲介間默契了？; ^. G9 U" J$ x
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價& W1 D" }; N2 B  N- o9 d" u
大耳朵大算正義的仲介， ...
5 T$ Y* |8 L, s! I8 g
謝謝大大!!~ 9 ^$ `' y5 i& C' Y# g
不過這是誠信問題啦~~~給大家參考
作者: djrose    時間: 2011-7-4 11:00
北大很多房仲的DM就全算在一起
作者: jackal0915    時間: 2011-7-4 20:14
哪家房仲業者我就不說了~~也有可能是我頭暈暈聽錯了~~哈 : V5 X3 {2 G+ h) |- N- L

- w+ J& i9 u0 E/ m/ x9 E+ P有各位大大為我解答，很感謝!!
作者: 葛麗絲    時間: 2011-7-4 20:39
回復 大耳朵 的帖子
2 m6 Z4 u. n) k$ ^, m! M4 ]  V( j1 q# g) e8 d: E! d
一般來說, 是這位大大的說法比較多人認可, 不過, 我在591上看到的, 也有像版主提到那位仲介的報法,
" S5 u" h; _  _- s; G- J8 ]就是用總價去直接除權狀上的坪數,就是每坪單價(這樣的單價比較高)然後附註說含車位的說法, 我也很想知道怎樣才是正確的咧?
作者: limingche    時間: 2011-7-4 21:10
本帖最後由 limingche 於 2011-7-4 21:11 編輯 / v8 `2 z$ t! E) q

  e7 H  O' B* ?0 U) [- q+ Z591是電腦算的,都是包含車位的價格..就我所接觸到的:- f" L% h8 }2 o/ e8 n/ h
1. 一般仲介刊登出來的評數是包含車位,但是每坪單價是扣掉車計算的
& ~0 k. Q/ Y- f2. 如果是遠雄房屋(遠雄自己的仲介),他們刊登出來的評數是不含車位的2 b& [% m2 b0 e0 [# a* v! C

7 o4 k& K" z  [- p4 L  z車位一般B4我會抓100,往上一樓加五萬,往下一樓減五萬 (坡平)  g$ L7 V$ `6 ]4 k
機械我就不知道該怎麼抓了,頂多算80吧..3 y/ Y/ L1 c$ n% e0 h$ M% y7 e

. }" x+ m4 N8 Y$ ~/ }還有每個建案車位評數會差很多喔,例如遠雄有些件案車位達12坪!!
作者: David    時間: 2011-7-4 22:20
yuisuzuki 發表於 2011-7-3 22:16
9 I7 l! m4 J  h' N6 J之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下
9 W" N4 C, w# Q4 `2 y4 Y和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情 ...
# \% j1 Y5 \+ z) q8 b1 }$ R
現在B1大車位是160萬.B2大車位是150萬喔~
  u) Y: t& {( D% e  p; J1 u6 `, v& v
作者: andy826    時間: 2011-7-5 09:07
車位有講就照算. 沒講就自己估100, 不過不管怎樣, 更重要是房子喜不喜歡?!



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