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標題: 所謂的成交價?? [列印本頁]
作者: jackal0915    時間: 2011-7-3 19:56
標題: 所謂的成交價??
想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??2 y9 d: B" Z3 \8 [3 I3 d

1 [) ^$ }: V  W2 U0 Z因為今日房仲說他們算的坪數價錢是不含車位的，譬如室內坪數40坪+車位10坪，總價1000萬來講
  w3 G2 S! L/ a4 t3 ?! K5 h* ~
9 p6 e& u3 l4 l  w5 z' d若含車位一坪是20W，不含車位一坪就25W，這樣差異頗大耶@@....
2 z: s7 q- j! J# Z: g7 N+ M4 _% f* q/ {7 X
有好心人可以為我解惑嗎??
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-3 20:06
建議....先將價格減去停車位價格...再除以房屋所有權的坪數
作者: gmflinda    時間: 2011-7-3 20:19
沒錯, 就是這樣算.....
作者: jackal0915    時間: 2011-7-3 21:01
那請問北大特區的平面車位差不多的價位在??
作者: yuisuzuki    時間: 2011-7-3 22:16
jackal0915 發表於 2011-7-3 21:01
. U# y1 a; H) g6 e那請問北大特區的平面車位差不多的價位在??

/ e# ~  T- d- P之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下2 W# V8 ~2 p# G' e7 v* I
和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情是150左右  P5 ?, p, z: u' h
這是之前陪朋友看屋，在今年時聽到的行情，僅供參考
; v0 W) `- E& b- d9 ]+ y* V) w) b現在不曉得有沒有變化
作者: 蘿蔔特    時間: 2011-7-3 22:23
家母這兩個禮拜才剛一賣一買過....等著月底交屋～1 ?( i7 d: W: s/ j

& y( W" s0 l3 I# o$ E# |: `一般小車位仲介會抓個100~120W
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-3 22:56
建議抓100~120左右...依大樓的地下樓層術相互比較
作者: 小方    時間: 2011-7-4 08:22
其實跟公設的比例也是有關係的.
作者: 大耳朵    時間: 2011-7-4 09:19
jackal0915 發表於 2011-7-3 19:56 0 a7 H1 l* V  D0 C% h/ ]7 ]
想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??
# m4 v  e- H# c: ]' P
/ l" ~% Y/ O  c2 w  R9 d  A因為今日房仲說他們算的 ...
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請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊 ; W  j' B1 M7 n; X+ E8 }4 @
一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~4 B* B3 Z; E4 G0 r% Y+ R  q
假設含車位權狀50坪(車位10坪)總價1000萬~車位130萬# C# k" t  z: o* e/ h) _
正確計算方式是建坪(權狀50坪-車位坪10坪)/(總價1000萬-車位130萬)
  ^1 y0 Z: b  l% f) \. ~=40坪/870萬=21.75萬/坪，這樣才對阿~~~3 k0 T1 u7 _$ @4 g; {9 v. R
那ㄧ家亂搞啊~哪有含車位一坪多少錢，不含車位多少錢，一點都不專業~~又誤導消費者的
作者: 阿桃    時間: 2011-7-4 09:41
一般在溝通單價,都是扣除車位後的狀況吧9 K$ |2 S; N5 ^
如同9樓大大所說. I3 ?) v9 t- y1 Z; k
正確應該是房子的部分單坪多少錢,車位一個多少錢$ D2 O, h1 F; h, O" v- G
然後清楚交代車位是在哪個樓層,以及是平面或機械形式
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作者: yuisuzuki    時間: 2011-7-4 10:20
大耳朵 發表於 2011-7-4 09:19 2 b& `8 ^' U' u2 G
請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊   
, O! J! l7 H& c  f( o- H一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~
2 T# W: c, ]$ b# a0 ?8 Z  K ...
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我以為這已經是仲介間默契了？* {# L/ S  r& t2 i5 _( [
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
  y; z1 g" V" A: v大耳朵大算正義的仲介，正確要報給買家參考的價格就應該要如你所說!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-7-4 10:22
yuisuzuki 發表於 2011-7-4 10:20
6 K# B- v0 b1 v. U3 r( t我以為這已經是仲介間默契了？, w9 O: n$ p+ V/ E+ \4 a( y
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
) [+ j$ y- i* M1 r- v+ P- ~8 r大耳朵大算正義的仲介， ...
* \+ Q0 k; H4 G  F& a
謝謝大大!!~
4 d% ~+ v. Z# ]2 g' C& n不過這是誠信問題啦~~~給大家參考
作者: djrose    時間: 2011-7-4 11:00
北大很多房仲的DM就全算在一起
作者: jackal0915    時間: 2011-7-4 20:14
哪家房仲業者我就不說了~~也有可能是我頭暈暈聽錯了~~哈 # L4 B+ L2 C9 x, `7 o

' X: a3 U# W8 \# L2 |* q有各位大大為我解答，很感謝!!
作者: 葛麗絲    時間: 2011-7-4 20:39
回復 大耳朵 的帖子
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5 ^1 _1 H% [1 a$ V9 \一般來說, 是這位大大的說法比較多人認可, 不過, 我在591上看到的, 也有像版主提到那位仲介的報法,
) T1 X3 q4 i5 i9 y5 K# o就是用總價去直接除權狀上的坪數,就是每坪單價(這樣的單價比較高)然後附註說含車位的說法, 我也很想知道怎樣才是正確的咧?
作者: limingche    時間: 2011-7-4 21:10
本帖最後由 limingche 於 2011-7-4 21:11 編輯 . w1 l3 Y! H7 V4 s: l

3 B! _7 L4 y& o7 B4 [0 B591是電腦算的,都是包含車位的價格..就我所接觸到的:
( J/ v; j( C' ~' P$ N/ u1. 一般仲介刊登出來的評數是包含車位,但是每坪單價是扣掉車計算的) V! _  G. _) z; S1 T
2. 如果是遠雄房屋(遠雄自己的仲介),他們刊登出來的評數是不含車位的
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1 Q( h" p6 g9 X1 h: U3 {  d車位一般B4我會抓100,往上一樓加五萬,往下一樓減五萬 (坡平)
7 c* a6 C% u" w1 B9 o5 H機械我就不知道該怎麼抓了,頂多算80吧..
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還有每個建案車位評數會差很多喔,例如遠雄有些件案車位達12坪!!
作者: David    時間: 2011-7-4 22:20
yuisuzuki 發表於 2011-7-3 22:16 + v$ p" a3 e) y4 H. m! |
之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下
$ ?- P" L+ C5 y6 v4 k和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情 ...
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現在B1大車位是160萬.B2大車位是150萬喔~ 9 r+ X& G/ {$ C# s  l3 ~% ~
作者: andy826    時間: 2011-7-5 09:07
車位有講就照算. 沒講就自己估100, 不過不管怎樣, 更重要是房子喜不喜歡?!



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