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標題: 所謂的成交價?? [列印本頁]
作者: jackal0915    時間: 2011-7-3 19:56
標題: 所謂的成交價??
想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??
! B  v( g( @2 I2 x) ?# n4 ?! P* V7 ], L1 x
因為今日房仲說他們算的坪數價錢是不含車位的，譬如室內坪數40坪+車位10坪，總價1000萬來講8 v  s, ]/ t  S* H
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若含車位一坪是20W，不含車位一坪就25W，這樣差異頗大耶@@....; P2 W  x, X* l* L! H

' l' d, u; H/ a" }有好心人可以為我解惑嗎??
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-3 20:06
建議....先將價格減去停車位價格...再除以房屋所有權的坪數
作者: gmflinda    時間: 2011-7-3 20:19
沒錯, 就是這樣算.....
作者: jackal0915    時間: 2011-7-3 21:01
那請問北大特區的平面車位差不多的價位在??
作者: yuisuzuki    時間: 2011-7-3 22:16
jackal0915 發表於 2011-7-3 21:01
) b* ]4 \6 i) A% a: x+ t! O4 G那請問北大特區的平面車位差不多的價位在??
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之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下
  B0 j$ D$ N1 c8 g; K# l和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情是150左右
3 |0 i- ~- t1 p, k% p* E' v& z" u/ N這是之前陪朋友看屋，在今年時聽到的行情，僅供參考
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作者: 蘿蔔特    時間: 2011-7-3 22:23
家母這兩個禮拜才剛一賣一買過....等著月底交屋～! i& M% y% @4 V8 _) D8 M
  e+ r; d. S9 B4 }4 }; n
一般小車位仲介會抓個100~120W
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-3 22:56
建議抓100~120左右...依大樓的地下樓層術相互比較
作者: 小方    時間: 2011-7-4 08:22
其實跟公設的比例也是有關係的.
作者: 大耳朵    時間: 2011-7-4 09:19
jackal0915 發表於 2011-7-3 19:56 / J( g% x( U" Q& v2 q& T/ ?
想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??8 B; x: l4 `+ m' L9 z: F
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因為今日房仲說他們算的 ...
2 h0 z% ?, R4 e' A* p0 v5 X0 @! E
請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊 $ J. d. S) A( g2 \$ [8 H
一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~
, k3 C' G1 V8 t4 P假設含車位權狀50坪(車位10坪)總價1000萬~車位130萬
% h+ y3 o$ R) m6 T) v正確計算方式是建坪(權狀50坪-車位坪10坪)/(總價1000萬-車位130萬)
* H& t" k2 |8 Q! d=40坪/870萬=21.75萬/坪，這樣才對阿~~~5 n- ^! n: r* s5 o6 w' z0 l- D
那ㄧ家亂搞啊~哪有含車位一坪多少錢，不含車位多少錢，一點都不專業~~又誤導消費者的
作者: 阿桃    時間: 2011-7-4 09:41
一般在溝通單價,都是扣除車位後的狀況吧
* J" ~' R0 Y( a/ T  S* d1 w" b如同9樓大大所說
: l& I* S" Q( K# C正確應該是房子的部分單坪多少錢,車位一個多少錢' o7 b) z! S( \  }
然後清楚交代車位是在哪個樓層,以及是平面或機械形式' b) X# n+ r2 }2 ^
作者: yuisuzuki    時間: 2011-7-4 10:20
大耳朵 發表於 2011-7-4 09:19 ( e3 `9 c; j# ?
請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊   
2 C  J; B' D9 V/ k* F3 {; a1 E一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~0 l- ?; U9 f# B8 q  r
...
7 ~. N1 E1 I+ M
我以為這已經是仲介間默契了？
% \4 Q6 b9 s# C* F9 {; a4 |) g網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價6 F3 J' P3 i0 G! e( \
大耳朵大算正義的仲介，正確要報給買家參考的價格就應該要如你所說!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-7-4 10:22
yuisuzuki 發表於 2011-7-4 10:20 $ a% g3 V5 p$ E' O+ _4 @
我以為這已經是仲介間默契了？
6 ?/ j1 X3 G( a% O: X0 i" D1 O網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
* o/ a' ^& ~7 j8 C大耳朵大算正義的仲介， ...
$ S  p5 m! U" k6 L+ I) K/ [+ S
謝謝大大!!~ 7 |, |/ ~' f! H( S
不過這是誠信問題啦~~~給大家參考
作者: djrose    時間: 2011-7-4 11:00
北大很多房仲的DM就全算在一起
作者: jackal0915    時間: 2011-7-4 20:14
哪家房仲業者我就不說了~~也有可能是我頭暈暈聽錯了~~哈
) S0 M. B  K" |1 v. L
* l: ]6 y0 E2 _5 y: l- P1 h有各位大大為我解答，很感謝!!
作者: 葛麗絲    時間: 2011-7-4 20:39
回復 大耳朵 的帖子
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一般來說, 是這位大大的說法比較多人認可, 不過, 我在591上看到的, 也有像版主提到那位仲介的報法,
9 @, b3 C9 d- \+ Y+ ^就是用總價去直接除權狀上的坪數,就是每坪單價(這樣的單價比較高)然後附註說含車位的說法, 我也很想知道怎樣才是正確的咧?
作者: limingche    時間: 2011-7-4 21:10
本帖最後由 limingche 於 2011-7-4 21:11 編輯
( v' x# Q" b" [% D( \! ?  E/ O3 }2 v4 c1 d
591是電腦算的,都是包含車位的價格..就我所接觸到的:) E8 J6 w# ?; u- [
1. 一般仲介刊登出來的評數是包含車位,但是每坪單價是扣掉車計算的, B- ~1 I- Z2 P  q. ~& }  ~
2. 如果是遠雄房屋(遠雄自己的仲介),他們刊登出來的評數是不含車位的: |4 K9 |5 H( ~- S
7 [- r+ F9 C4 Y  B0 u  d
車位一般B4我會抓100,往上一樓加五萬,往下一樓減五萬 (坡平)1 d0 M3 m( c" O/ `- Q
機械我就不知道該怎麼抓了,頂多算80吧..* `4 K# y4 q$ \7 V

1 S# s- W+ S+ Q( @1 @還有每個建案車位評數會差很多喔,例如遠雄有些件案車位達12坪!!
作者: David    時間: 2011-7-4 22:20
yuisuzuki 發表於 2011-7-3 22:16
2 i' y$ Z3 y2 L- p( |之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下
( x% S' Z; _, \0 H% ^和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情 ...
+ L& J/ w$ W- k, a, a
現在B1大車位是160萬.B2大車位是150萬喔~ 2 e& O# H+ W# j4 B
作者: andy826    時間: 2011-7-5 09:07
車位有講就照算. 沒講就自己估100, 不過不管怎樣, 更重要是房子喜不喜歡?!



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