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標題: 所謂的成交價?? [列印本頁]
作者: jackal0915    時間: 2011-7-3 19:56
標題: 所謂的成交價??
想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??
* ]- Y. N% N) j" R$ V% Q
0 G. b: B' i' M* P8 x因為今日房仲說他們算的坪數價錢是不含車位的，譬如室內坪數40坪+車位10坪，總價1000萬來講7 f: J$ Q1 x! R* M' v
/ H2 _7 h+ M5 }$ _) a9 b" R
若含車位一坪是20W，不含車位一坪就25W，這樣差異頗大耶@@....
/ R" c5 y" _" o+ A% \' s* ^5 u2 G$ v, q6 F. b
有好心人可以為我解惑嗎??
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-3 20:06
建議....先將價格減去停車位價格...再除以房屋所有權的坪數
作者: gmflinda    時間: 2011-7-3 20:19
沒錯, 就是這樣算.....
作者: jackal0915    時間: 2011-7-3 21:01
那請問北大特區的平面車位差不多的價位在??
作者: yuisuzuki    時間: 2011-7-3 22:16
jackal0915 發表於 2011-7-3 21:01 . k4 {( v; j4 [( {
那請問北大特區的平面車位差不多的價位在??

1 f5 M9 y  ^, G; j3 P2 @8 a之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下( s" ^4 P( h/ ~5 o9 b/ I
和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情是150左右
4 \  ?) t( ?# v6 {這是之前陪朋友看屋，在今年時聽到的行情，僅供參考
" ^/ R- I- u- m& ~) t( z7 S  q現在不曉得有沒有變化
作者: 蘿蔔特    時間: 2011-7-3 22:23
家母這兩個禮拜才剛一賣一買過....等著月底交屋～
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. o  C, F, u& u! q4 ?; ^一般小車位仲介會抓個100~120W
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-3 22:56
建議抓100~120左右...依大樓的地下樓層術相互比較
作者: 小方    時間: 2011-7-4 08:22
其實跟公設的比例也是有關係的.
作者: 大耳朵    時間: 2011-7-4 09:19
jackal0915 發表於 2011-7-3 19:56
( R6 ~0 h7 |/ e) m9 @: ~想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??
2 }2 h# b% }) Y1 D& N3 t; R! N  U: a4 M
因為今日房仲說他們算的 ...

& f7 {9 a( P& E2 s- {4 v請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊 % k- N- z2 L# B' D0 _0 T& R& A  }
一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~' c( |# m7 i; T# s9 P- g: h# S
假設含車位權狀50坪(車位10坪)總價1000萬~車位130萬
0 @, F! C6 X: e  @& w* g  K正確計算方式是建坪(權狀50坪-車位坪10坪)/(總價1000萬-車位130萬)
: s/ @, V7 \+ S; _; f=40坪/870萬=21.75萬/坪，這樣才對阿~~~$ f$ u+ H- t& k
那ㄧ家亂搞啊~哪有含車位一坪多少錢，不含車位多少錢，一點都不專業~~又誤導消費者的
作者: 阿桃    時間: 2011-7-4 09:41
一般在溝通單價,都是扣除車位後的狀況吧
0 J: |8 a/ ^) J! T/ k7 S/ ]如同9樓大大所說
: `4 \! g8 ?' x7 B- H8 q5 b  L' d正確應該是房子的部分單坪多少錢,車位一個多少錢
2 L; g9 a/ p+ W4 F8 C然後清楚交代車位是在哪個樓層,以及是平面或機械形式
- D; {+ B# T0 g  m6 \
作者: yuisuzuki    時間: 2011-7-4 10:20
大耳朵 發表於 2011-7-4 09:19
: d# e9 m0 k6 }% Q6 b. D請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊   ! C8 r% D. B( L0 g) x
一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~5 d" B2 H4 z) K; N
...

. D  b& E% u; r; ]* c我以為這已經是仲介間默契了？+ t6 Y; D* P+ y
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
6 n1 v0 {5 x% B! I大耳朵大算正義的仲介，正確要報給買家參考的價格就應該要如你所說!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-7-4 10:22
yuisuzuki 發表於 2011-7-4 10:20
5 p: A# I4 J+ f8 I5 G我以為這已經是仲介間默契了？* s4 v1 q8 O0 g  K+ E4 I
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價: F- h$ L5 Y' U3 F/ b4 {+ a5 O
大耳朵大算正義的仲介， ...
- c0 Y( r8 b( I6 @- c' c
謝謝大大!!~
* n2 J5 j- l: ^$ r9 G9 H不過這是誠信問題啦~~~給大家參考
作者: djrose    時間: 2011-7-4 11:00
北大很多房仲的DM就全算在一起
作者: jackal0915    時間: 2011-7-4 20:14
哪家房仲業者我就不說了~~也有可能是我頭暈暈聽錯了~~哈
  q2 ]5 A, F' P" f) N" g& m
; M: {* Q, k) ^. S有各位大大為我解答，很感謝!!
作者: 葛麗絲    時間: 2011-7-4 20:39
回復 大耳朵 的帖子
1 p) ~  a# b) y$ E; B/ g- m
$ I! Y; \3 K. K' Z3 A一般來說, 是這位大大的說法比較多人認可, 不過, 我在591上看到的, 也有像版主提到那位仲介的報法,
6 o# }0 T' r: F就是用總價去直接除權狀上的坪數,就是每坪單價(這樣的單價比較高)然後附註說含車位的說法, 我也很想知道怎樣才是正確的咧?
作者: limingche    時間: 2011-7-4 21:10
本帖最後由 limingche 於 2011-7-4 21:11 編輯
' e4 o: t* y! m, W  d% n; a* ^. \) c) P8 b* h) O
591是電腦算的,都是包含車位的價格..就我所接觸到的:
/ Z5 t0 X! K) D1. 一般仲介刊登出來的評數是包含車位,但是每坪單價是扣掉車計算的1 y: k) L& i+ g5 r
2. 如果是遠雄房屋(遠雄自己的仲介),他們刊登出來的評數是不含車位的
0 \0 }1 n0 i! W( x% u8 a$ R
2 t1 t  Z2 t6 x車位一般B4我會抓100,往上一樓加五萬,往下一樓減五萬 (坡平)
7 {- {% k* q% G) s% h  g, p機械我就不知道該怎麼抓了,頂多算80吧..& [/ A' S) K0 n9 C6 `
: D; U  ~& x4 l# p& R4 ^
還有每個建案車位評數會差很多喔,例如遠雄有些件案車位達12坪!!
作者: David    時間: 2011-7-4 22:20
yuisuzuki 發表於 2011-7-3 22:16
2 p. _7 p; z4 \+ h. s+ d之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下
' V# A4 v( X9 j; K  J/ c) n# A和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情 ...
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現在B1大車位是160萬.B2大車位是150萬喔~ ) n/ o* d6 A* e1 B4 C
作者: andy826    時間: 2011-7-5 09:07
車位有講就照算. 沒講就自己估100, 不過不管怎樣, 更重要是房子喜不喜歡?!



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