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標題: 所謂的成交價?? [列印本頁]
作者: jackal0915    時間: 2011-7-3 19:56
標題: 所謂的成交價??
想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??
* F6 B# f! g5 a6 n7 @: e% {  i$ ]- P* t# w7 S; w
因為今日房仲說他們算的坪數價錢是不含車位的，譬如室內坪數40坪+車位10坪，總價1000萬來講& t/ V# c' p3 `" p9 k+ w; ]: C

4 k2 y' V% v8 d8 z! `4 ~, A6 p- j2 C若含車位一坪是20W，不含車位一坪就25W，這樣差異頗大耶@@....+ r" s* R+ W/ j/ m& Y6 m$ x" I

; W6 r2 B. O, B% v! F/ e0 g有好心人可以為我解惑嗎??
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-3 20:06
建議....先將價格減去停車位價格...再除以房屋所有權的坪數
作者: gmflinda    時間: 2011-7-3 20:19
沒錯, 就是這樣算.....
作者: jackal0915    時間: 2011-7-3 21:01
那請問北大特區的平面車位差不多的價位在??
作者: yuisuzuki    時間: 2011-7-3 22:16
jackal0915 發表於 2011-7-3 21:01
' x# I# U+ a  `. O那請問北大特區的平面車位差不多的價位在??
' I$ D" K9 ?; n5 P1 s# H
之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下
2 ^1 j' g0 }$ p) r& T+ @和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情是150左右
" v5 L# _. s. L* T- v這是之前陪朋友看屋，在今年時聽到的行情，僅供參考2 I; \! t4 O; ]' ]
現在不曉得有沒有變化
作者: 蘿蔔特    時間: 2011-7-3 22:23
家母這兩個禮拜才剛一賣一買過....等著月底交屋～
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一般小車位仲介會抓個100~120W
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-7-3 22:56
建議抓100~120左右...依大樓的地下樓層術相互比較
作者: 小方    時間: 2011-7-4 08:22
其實跟公設的比例也是有關係的.
作者: 大耳朵    時間: 2011-7-4 09:19
jackal0915 發表於 2011-7-3 19:56 ( V  G' F& L7 ~3 c* c- A, N: B
想請問大家，常聽到的成交價一坪XX萬，這部份是有含車位坪數一起算進去的價錢嗎??( s9 x. i6 |& R+ l1 o' j

% l$ c, k% o' I# @2 V- b5 p因為今日房仲說他們算的 ...
+ z6 B& H$ D. j9 R- D# o
請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊
9 E3 Q; K" t; _3 N  t4 Q# L一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~9 \& j  j0 V, }2 A0 H
假設含車位權狀50坪(車位10坪)總價1000萬~車位130萬8 u! y# o8 C% n8 d7 v
正確計算方式是建坪(權狀50坪-車位坪10坪)/(總價1000萬-車位130萬)# }, p) a4 s& h: E& v- a
=40坪/870萬=21.75萬/坪，這樣才對阿~~~
% ]- w0 J0 y) z3 U' ]& V2 T# X那ㄧ家亂搞啊~哪有含車位一坪多少錢，不含車位多少錢，一點都不專業~~又誤導消費者的
作者: 阿桃    時間: 2011-7-4 09:41
一般在溝通單價,都是扣除車位後的狀況吧
/ H( O! ~1 z1 H如同9樓大大所說# u! \+ \. v. e
正確應該是房子的部分單坪多少錢,車位一個多少錢* @! s" e3 a- a  C4 A7 G
然後清楚交代車位是在哪個樓層,以及是平面或機械形式
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作者: yuisuzuki    時間: 2011-7-4 10:20
大耳朵 發表於 2011-7-4 09:19
" A" v& g1 [5 `) P1 N請問是哪一家仲介公司的業務員說的啊   # z7 p. i% n5 @9 T) j2 ^, m
一坪單價計算方式哪有人這樣算的~~
, _" u* R' ?' V& E& M ...
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我以為這已經是仲介間默契了？' p4 [/ J3 f; m
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價
7 ~" {, Q( V# e' R' b* z大耳朵大算正義的仲介，正確要報給買家參考的價格就應該要如你所說!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-7-4 10:22
yuisuzuki 發表於 2011-7-4 10:20
0 Y. o* ^0 B; I我以為這已經是仲介間默契了？4 R* w+ U9 Q; X8 m& F- U  r
網路上看到的平均價都是含車位坪數下去攤掉的均價. ]; I1 a) g6 ~' m  p7 ~" C5 R
大耳朵大算正義的仲介， ...

1 `; {$ Y$ M3 p) |  {; y謝謝大大!!~
+ t% O" g3 h2 Y不過這是誠信問題啦~~~給大家參考
作者: djrose    時間: 2011-7-4 11:00
北大很多房仲的DM就全算在一起
作者: jackal0915    時間: 2011-7-4 20:14
哪家房仲業者我就不說了~~也有可能是我頭暈暈聽錯了~~哈
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有各位大大為我解答，很感謝!!
作者: 葛麗絲    時間: 2011-7-4 20:39
回復 大耳朵 的帖子% m$ L  y8 |  k
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一般來說, 是這位大大的說法比較多人認可, 不過, 我在591上看到的, 也有像版主提到那位仲介的報法,( w2 h# e$ E' Y0 K/ n, W* [% `' H2 z
就是用總價去直接除權狀上的坪數,就是每坪單價(這樣的單價比較高)然後附註說含車位的說法, 我也很想知道怎樣才是正確的咧?
作者: limingche    時間: 2011-7-4 21:10
本帖最後由 limingche 於 2011-7-4 21:11 編輯   ^& Q7 }7 [/ E$ D( J- Z* n

2 b! [  i2 }8 ~: f" M6 O" H591是電腦算的,都是包含車位的價格..就我所接觸到的:
0 x( x) S8 n* y3 F$ d7 @+ ~1. 一般仲介刊登出來的評數是包含車位,但是每坪單價是扣掉車計算的$ ^5 k/ B: X4 i2 O+ k0 Y' ?) u
2. 如果是遠雄房屋(遠雄自己的仲介),他們刊登出來的評數是不含車位的
8 e( \: C. w8 Q. h2 M, I
. \1 |) A0 E7 v" n* k車位一般B4我會抓100,往上一樓加五萬,往下一樓減五萬 (坡平)
# a/ ]1 I/ T3 Y9 X/ Y: y' J. P/ s機械我就不知道該怎麼抓了,頂多算80吧..9 Z5 ~9 A# U. `

( |9 x3 ~( U$ U" _還有每個建案車位評數會差很多喔,例如遠雄有些件案車位達12坪!!
作者: David    時間: 2011-7-4 22:20
yuisuzuki 發表於 2011-7-3 22:16 # E& A# F# T+ g/ h0 A
之前在北美館看到，B2~B3的坡平行情好像落在125萬上下( d( c4 i0 I& w" ^' K
和仲介聊天時提到國際館和世紀館現在B1坡平的行情 ...

" A2 r' z; Q5 c" ]現在B1大車位是160萬.B2大車位是150萬喔~   x1 p5 j, a8 s
作者: andy826    時間: 2011-7-5 09:07
車位有講就照算. 沒講就自己估100, 不過不管怎樣, 更重要是房子喜不喜歡?!



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