iBeta 愛北大論壇
標題:
看房子到底要看些什麼？
[列印本頁]
作者:
faith
時間:
2011-7-3 09:48
標題:
看房子到底要看些什麼？
摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》
2 V/ l% A2 A' G3 W
# e* a$ [0 z( k' ~! q
有的人看一棟房子要花一個小時以上，有的人卻只看兩眼就換下一個物件；走馬看花看房子跟抱持著柯南精神看房子絕對「差很大」。台灣房屋總管理處執行長謝萬雄建議消費者首先應該看的是「建商」信譽，並掌握「由遠而近，由外而內」的大原則，多看幾次房子，以確保該物件在不同時間點的屋況。
* D% e8 ?, W% g4 a' g
% K7 K" Z7 l% x- t; X) ?
█ 由遠而近
; O3 T4 g Y( l% Z3 m
先看外在的商圈環境。四周是否有治安死角？是否有暗巷？四周是否有市場、學區？樓下是否有特殊業種？如果是預售屋，還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭如基地台等嫌惡設施。
* ]0 M. X! T4 i/ t1 n" [
6 q* p. r% r- U0 e/ R+ B
█ 由外而內
Y3 |9 k6 q* g: v; e, [; U
走進大樓前，記得先抬頭看看房子的外觀，建材好不好？有沒有瓷磚剝落或牆面污染？還可以看看晚上住戶的「點燈率」，藉此評估入住的戶數。再看「公佈欄」，住戶欠繳管理費的狀況如何？游泳池或社區巴士是不是公告停用或停開？這些都攸關社區的品質。
+ L p* s/ j5 m A- [5 E( ]) F
5 L. V% n. k% N! @/ q
█ 看格局採光和安全性
1 ~6 S2 A0 L3 y& Y4 |* A: z
當由遠而近、由外而內都過關後，才進入「看房子」的階段。第一眼先看感覺，踏入房子後身心是否不舒服？接著看格局和採光，看消防逃生等安全措施及路徑，再敲敲牆壁，看建材與施工等細節。
" @# w6 ?! c( h% z
3 m; L+ D% {$ J6 A6 S' b+ h
█ 看使用動線
& x* ^8 T9 L& `3 O* e
資深房地產投資人楊德芬則建議，看房子要從務實的角度來看使用動線。她曾經看過一間房子，要去後陽台還得從客房穿出去，晒個衣服都要跟屋內的人「借過」，很干擾。還要注意廚房與陽台動線是否順暢？陽台放不放得下洗衣機？有沒有足夠的置物空間？回歸實際生活面的需要，才不會買到「不順手」的房子。
; f* ?. F# F* E4 B( W
作者:
mattchiu
時間:
2011-7-3 11:26
開門的第一個感覺與味道.....
; m( V+ Y! }+ a4 n+ W6 w
然後把窗都打開是否有流通...
! A1 C* L. }! B/ r& _' l+ V/ v/ w. z Y
早上出太陽去看
$ M+ k3 a- G+ b( K2 u
下午太陽下山前去看
/ F* Q- {7 Z7 ^1 k3 D- |
晚上去看
! U3 T7 A$ M- a- q# K1 i
下雨天去看~~~
! c/ ~2 w; v, V) b, K' ]! x0 ~0 z
還有看看停車場停的車(晚餐時間看,看停車的數量與品牌...)
7 D* P8 A. w# ~. G% H' q1 u+ M" o
當然管理中心也要參觀一下~~
作者:
yuisuzuki
時間:
2011-7-3 22:19
純自住的話，隔局、採光、通風我覺得最為重要~~~
" ?, L' J) d9 g! Q1 X: ]: n3 w
/ g8 w e4 J1 K
如果是投資的話，地段、地段、還是地段~~~
7 ?# L) z4 J! Y+ ]
2 b& L/ l5 S7 `6 U' v+ U z9 q
自住兼投資的話，地段優先，隔局採光不差即可~
作者:
賽亞人
時間:
2011-7-5 17:52
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-9 01:12 編輯
8 h Y% [" P5 B/ z. B2 l
8 e) d6 r q* M6 x2 k* o
作者:
hanliang0726
時間:
2011-7-5 18:40
先看價格~銅鈿（錢）不夠一切枉然。
# o+ u$ E+ Y" s6 X2 X* ]
再看地段~地段對了準備增值。
/ U& b; V" g4 o1 C7 i* C5 S
三看屋況~男怕入錯行，女怕嫁錯郎，夫妻最怕買錯房！
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
