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標題: 購屋前要先思考的5W1H？ [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-7-3 09:42
標題: 購屋前要先思考的5W1H？
本帖最後由 faith 於 2011-7-3 09:47 編輯
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) Q/ H; ]8 M$ ?1 _. l5 ]1 l- _3 \摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》0 x- R' m9 H% e) E3 y3 O4 @. q
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Q1購屋前要先思考的5W1H？4 W, a9 g* p! t- D& H# k+ |  R

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買房子是人生大事，對辛苦攢錢的上班族來說，動輒上百上千萬的房子，需要錙銖必較的仔細挑選。從盤點家庭收入開始到實際走訪看屋皆需理性思考，並做好與近二十年房貸奮戰的心理建設。( q% K9 J# D/ v8 K  n& b8 Z4 K. A
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「我家要能看到山景、旁邊有公園綠地、客廳要用水晶吊燈、臥房窗前要有法式咖啡桌……」美好的裝潢藍圖令人神往，可以增加你的購屋動力，但也可能混淆你看屋的判斷力，在揮別無殼蝸牛的行列前，先放下漂亮的居家設計雜誌，你需要用審慎的心態來思考購屋這件事。把握5W1H的原則，想清楚再行動！
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█ 5W1H 的原則& q# o; n! M$ _
Why ：先問問自己「為什麼想買房子？」是因為購屋專家說買房子可以投資賺錢？還是因為真的想要有一個屬於自己的安穩小窩？ What ：「想買怎麼樣的房子？」是老公寓還是電梯華廈？是新成屋還是中古屋？ Who ：「是誰要住進來？」單身貴族、兩人愛的小窩還是三房兩廳的房子？ Where ：「想買在什麼地方？」有特別喜歡的地區嗎？還是只要交通方便都行？When ：「預計何時買房子？」預售屋比新成屋的還款壓力小，開徵奢侈稅前屋主急售，房價相對便宜。How ：「購屋資金充裕嗎？」你有老爸或岳父母當金主資助嗎？還是要靠死薪水和貸款？: R5 h9 Q) D- u5 e& ]

" W2 Q+ n' F1 A: m, I. C6 {█ 列出自己的需求4 y% A$ T) I1 X- d, |! l
坐下來，拿支筆跟家人朋友一起把這幾個關鍵問題釐清，想得越清楚越能買到適合的房子，再好的房子都可能有缺點，要找到一間「完美的房子」幾乎不太可能，最重要的是：想清楚你本身的客觀條件和需求。
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Q2你做好購屋SWOT 分析了嗎？" Z1 @/ o# b; N/ F2 k# a& m

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5 @" d1 U' L( U! F: q2 k9 N除了與個人購屋需求有關的5W1H分析外，在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為SWOT，稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的Strengths 優點、Weaknesses 缺點、Opportunities 機會及Threats 威脅，無論你要買的是哪種類型的房子，都可藉此分析房子的優缺，用更理性的方式來購屋。* c/ F& `- v3 j+ E) ?
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█ 如何分析房子的優缺
0 ?0 i) W2 v" J# w0 A% Q8 Q從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始，就可以展開SWOT分析；舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析，若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走，這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。8 B0 _7 _, s$ N0 X
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█ Strengths 優點
, p' L9 E5 q+ {7 }4 }先從食衣住行開始分析，住屋周邊的生活環境與機能如何？附近有沒有你愛的超市？或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地？再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。三面採光？格局方正？頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近，這都是加分的項目。' J1 b0 Q1 W' Q

1 U  c( d! t# D! r█ Weaknesses 缺點
9 R* t3 ~4 u) Q; F5 S買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽，建商蓋過哪些房子？口碑如何？建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。* B% \- o, F/ o) x& E+ [
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不過，人非聖賢熟能無過，建商亦然，若該建商有良好的處理信譽，缺點也有機會變成優點。此外，如果你看的是中古屋，房子是否有漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。5 [" D+ L% V% y8 H, K

! c" e- s( h: N1 ^# O█ Opportunities 機會$ s) X# d' i* a( f) M
重大建設能讓生活更便利，也有機會帶動周邊的房價；但是要小心，有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖，告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地，未來增值空間無限等等，請保持冷靜，很多藍圖真的是「夢想」，請詳加查證。% j+ `+ B5 `7 f2 v. Z1 ~& E
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█ Threats 威脅7 v8 I! F. ]: J3 l. t- o
每個人都希望知道房子的成交行情，事實是我們只能「猜」，我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情，但請你至少上網「猜一猜」才有議價的空間。此外，建物結構是否安全，前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。" r- @: ~2 b6 d1 Q$ w$ a$ a

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作者: 霸川    時間: 2011-7-4 09:49
通常感覺會強過理性,# D0 t* }6 P0 b4 Z  y7 P( V+ ~

; P" f0 }) P6 L5 H- X' N& Q衝動會勝過冷靜
作者: jackal0915    時間: 2011-7-4 21:27
猜成交價真的是學問~~上百萬的東西買貴真的會心痛...



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