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標題: 購屋前要先思考的5W1H？ [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-7-3 09:42
標題: 購屋前要先思考的5W1H？
本帖最後由 faith 於 2011-7-3 09:47 編輯
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摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》) @0 E& J! k5 [' I' z# D. k* @
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. @1 e# a6 j& d: l9 H9 ?6 ]Q1購屋前要先思考的5W1H？* y1 j$ f& ?& j' ^/ R9 G

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2 B" C% A2 j9 l) R& u買房子是人生大事，對辛苦攢錢的上班族來說，動輒上百上千萬的房子，需要錙銖必較的仔細挑選。從盤點家庭收入開始到實際走訪看屋皆需理性思考，並做好與近二十年房貸奮戰的心理建設。
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, F; G  H, D% t4 t3 z* u; N「我家要能看到山景、旁邊有公園綠地、客廳要用水晶吊燈、臥房窗前要有法式咖啡桌……」美好的裝潢藍圖令人神往，可以增加你的購屋動力，但也可能混淆你看屋的判斷力，在揮別無殼蝸牛的行列前，先放下漂亮的居家設計雜誌，你需要用審慎的心態來思考購屋這件事。把握5W1H的原則，想清楚再行動！
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█ 5W1H 的原則
5 j2 w$ ?$ _3 J; t- @Why ：先問問自己「為什麼想買房子？」是因為購屋專家說買房子可以投資賺錢？還是因為真的想要有一個屬於自己的安穩小窩？ What ：「想買怎麼樣的房子？」是老公寓還是電梯華廈？是新成屋還是中古屋？ Who ：「是誰要住進來？」單身貴族、兩人愛的小窩還是三房兩廳的房子？ Where ：「想買在什麼地方？」有特別喜歡的地區嗎？還是只要交通方便都行？When ：「預計何時買房子？」預售屋比新成屋的還款壓力小，開徵奢侈稅前屋主急售，房價相對便宜。How ：「購屋資金充裕嗎？」你有老爸或岳父母當金主資助嗎？還是要靠死薪水和貸款？
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& ]! @0 [/ u" M/ O) f█ 列出自己的需求
, L' ]) @( ]. X: c8 c' t9 W7 J坐下來，拿支筆跟家人朋友一起把這幾個關鍵問題釐清，想得越清楚越能買到適合的房子，再好的房子都可能有缺點，要找到一間「完美的房子」幾乎不太可能，最重要的是：想清楚你本身的客觀條件和需求。/ E# r' ]8 o6 Q

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8 }* u8 [9 \4 @& @Q2你做好購屋SWOT 分析了嗎？  P1 n1 o  K* S' e

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除了與個人購屋需求有關的5W1H分析外，在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為SWOT，稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的Strengths 優點、Weaknesses 缺點、Opportunities 機會及Threats 威脅，無論你要買的是哪種類型的房子，都可藉此分析房子的優缺，用更理性的方式來購屋。9 o1 k+ Y! k5 v  {

- g+ k& h) Z4 [' V█ 如何分析房子的優缺
6 p. E) F2 I- x+ w從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始，就可以展開SWOT分析；舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析，若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走，這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。, A& E6 O4 \' [  ]- U/ M. B
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█ Strengths 優點
6 c& |' C  q  s, d9 N先從食衣住行開始分析，住屋周邊的生活環境與機能如何？附近有沒有你愛的超市？或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地？再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。三面採光？格局方正？頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近，這都是加分的項目。
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█ Weaknesses 缺點+ S$ }1 _7 M7 P8 E% U
買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽，建商蓋過哪些房子？口碑如何？建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。
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不過，人非聖賢熟能無過，建商亦然，若該建商有良好的處理信譽，缺點也有機會變成優點。此外，如果你看的是中古屋，房子是否有漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。- \1 a, l$ g8 A# o) A
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█ Opportunities 機會
6 z& ~& a3 q: X8 h; ~重大建設能讓生活更便利，也有機會帶動周邊的房價；但是要小心，有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖，告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地，未來增值空間無限等等，請保持冷靜，很多藍圖真的是「夢想」，請詳加查證。( t/ b9 x( N; T, [0 d# H) O
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█ Threats 威脅
! r4 Y& O  s1 [8 b9 Q& t# r5 t每個人都希望知道房子的成交行情，事實是我們只能「猜」，我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情，但請你至少上網「猜一猜」才有議價的空間。此外，建物結構是否安全，前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。' ~* Z3 g4 d" i2 C; u

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作者: 霸川    時間: 2011-7-4 09:49
通常感覺會強過理性,
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1 R' T! l5 E6 k$ N% e9 J( P8 V衝動會勝過冷靜
作者: jackal0915    時間: 2011-7-4 21:27
猜成交價真的是學問~~上百萬的東西買貴真的會心痛...



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