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標題: 15種買了後悔的房子 [列印本頁]

作者: faith    時間: 2011-6-29 21:53
標題: 15種買了後悔的房子
在一個風和日麗的午後,和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好,微風徐徐,熱情的仲介先生利用走路的時間大致說明附近環境,公園就在旁邊,捷運只有300公尺……。一切感覺多麼美好,但真的買下手住進去之後,真的是這樣嗎?
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0 w0 ]% A1 Z, i6 b/ |. y" s4 k# g1.大怪物滋滋叫1 Q( m1 ^; p" u9 \! @& J' ^
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請留意附近有沒有高壓電塔或高壓電線通過。打開窗戶,將頭伸出去看時,別忘了伸長一點,往左右大角度仔細觀察,附近有無高壓電塔的蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害,姑且不論心理作用的影響,高壓電塔有時會滋滋作響,如果距離太近,這聲音不但影響每日的睡眠,對日常生活也造成干擾。「政府說會遷走!」仲介業者的官方說法通常都是這樣的,要不要相信還是看各位囉!- O1 a) U9 e; P+ \) i) Z

( n. G- G4 k: C  `2.小心「空中的中空之城」
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, x- F5 F. [: x* W7 b筆者曾去看過一個物件,屋主和仲介信誓旦旦地說突出的一塊是陽台加蓋,底下是原本建物的水泥底。該物件樓層很高,到樓下往上一看,因為很遠,不容易發現,但仔細一看,所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半,另一半竟然是用鋼架架出來的,真的是名副其實的「中空之城」,這樣的房子你敢住嗎?難怪剛才屋內明明東西堆積如山,屋主卻不敢在那突出物上頭放東西。
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6 U7 ]! C2 j% x) Y% \3.學校在旁邊,噪音也在旁邊) E  o& n* Y2 V9 ?6 ^
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6 Q+ p7 }) S* l2 |7 [有些物件標榜「面學校」,當然好處多多,不僅小孩上學近,面對操場景觀好,還有學校的綠樹清靜空氣。但有一點不可不慎,房子的位置,是不是正好會接收到每小時的打鐘聲、早上升旗的廣播聲,以及學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲?週末學生放假,總算能好好休息了,偏偏很多學校會出借校園辦活動。即使平日上下課鐘聲和廣播聲,校方會刻意約束音量不要太大,但出借辦運動會、園遊會或競選造勢活動,校方就管不了,那聲音之大,簡直是惡夢。
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/ d5 y* t6 `. @1 {$ b6 M0 U4.省去裝潢費,多了修繕費
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髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去,你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的,但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」,買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。所謂維修的房子,就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好,可能管線也都換新了,很有誠意地出售,遇到這樣的物件算是非常幸運。但市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢,用木板把漏水壁癌的牆壁封住、破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好……,廚房裡面沒有半個插座,請問要如何使用烹調電器?甚至還有看來美輪美奐的浴室,地板排水孔竟然是假的!這些小地方很容易被忽略,卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢?有些基本法則可以參考——遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對,賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚,所以有些人索性不買過度裝潢的房子。
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& b( p- i, ^6 O# D2 {7 m5 s5.好個聞香屋
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這麼好的地段,還三面採光,單價就是比周圍同質物件少了5萬,這麼划算的房子當然要去看!一進門,仲介就拉著我們介紹這裡交通有多方便、空間多好利用……。在房子裡到處走走,打開緊閉的窗戶想看看附近環境,一打開發現,這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房!三面算一算,大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我們。仲介也只好苦笑說:「這棟房子還有一個好處,就是傍晚很香。」, K# O1 \0 o" ?7 j) U$ B: @

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6.有每天出國嗎?
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跟仲介說拜拜後,在附近多晃10分鐘,才發現這房子正好在飛機的航道下,每隔20至30分鐘,就會有飛機經過轟轟作響。尤其是離機場較近的地方,飛機高度越低,噪音越大。除非常常出國的人,否則實在沒必要一定選在機場附近;而且切記:看屋還要在附近多待一下!
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" M( d8 w1 P; w8 V* e6 i7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹
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8 D% j: f3 _! F1 t3 |" d. S- h% Q6 f上述分享了很多容易忽略的噪音問題,通常大家會從仲介那兒得到一個答案:「裝氣密窗就聽不到了。」的確,大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決,但如果這噪音是持續的,難道一年365天都要關上窗、開著冷氣生活嗎?窗戶緊閉又沒開空調的狀況下,空氣不流通,室內二氧化碳濃度過高,對身健康非常不好,千萬要三思。3 I! |* v, \8 \  k6 _& O$ ]
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8.千金買房,萬金買鄰  a4 _8 K) V  K) o) t8 s2 [, _  G- H# z

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這是最不容易在看房子的時候看出來的,但有時候「問」可以幫你過濾掉不佳的物件。附近鄰居的職業是什麼、有沒有日夜作息顛倒的鄰居(半夜或凌晨進出,開關門、講話聲、電話聲,甚至是洗衣機的聲響都會讓人受不了)、樓上有沒有小孩愛亂跑跳或動物叫聲、一樓是不是鐵工廠、附近有沒有亂排放油煙的餐廳、同一棟樓有沒有所謂「日租套房」(不但進出份子複雜、環境整潔也不容易維持)……。除了自己觀察之外,如果是大樓物件,管理員也是很好的詢問對象。其他像是樓梯間、電梯是否整潔、鞋櫃有沒有亂擺等,都可以看出大樓的管理是否落實,有自愛的鄰居可以省卻不少麻煩。不過就算買屋時這些都注意了,還是會有「出槌」的時候,筆者住家樓上的住戶因工作關係搬走,把房子租出去,遇過半夜開party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客,現在的房客則是每天走路有如千斤重,早上他幾點起床我都一清二楚。所以,鄰居們最好都是自住戶,才不會常有人在搬家,常搬家公共區域的損壞率也會較高。這部分可以從社區公佈欄看出一二,如果貼著一大堆出租廣告,就要多考慮一下。
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5 _$ J  J- Y" z7 B' z% S/ D9.基本風水自己先看
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) C5 o3 m& c' ^$ v* z許多年輕購屋族,因為預算有限又不想住太小的房子,便會往格局較為不方正的屋子去尋找。無論你信不信風水,請記住兩個大原則:( _+ c) H) z8 S( W) P7 ]
1.以一般居住角度來看是否舒適) C' w& L2 {2 P+ x. v3 D
2.空間是否有所浪費
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; u# ]2 u. v' ^+ K5 ~6 J8 Q比如說,「畚箕屋」(前寬後窄,形似掃地用的畚箕),在風水上認為財富會往外流出、留不住。如果單以居住的角度來看,一進門很寬闊,但越走越窄,長期居住會讓人產生壓迫感。面對高架橋的「攔腰煞」,不但噪音和廢氣擾人,一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋,當然不爽快。又如形狀多邊的房子,常有許多不易利用的死角,若無法以裝潢巧妙利用,等於花錢買到無法使用的空間。) Z$ j) h/ P# Q
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其實,你我都可以自行看生活風水,最基本就是看屋時,這房子讓你感覺是否舒適,有沒有感覺「有志難伸」、有沒有空氣不流通或風太大的問題,都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。
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10.好漢坡練身體! U: X* `4 i& E; I" i

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「電子地圖一拉,真的只有300公尺!」別忘了親自走一遭,從捷運站走到物件位置,看看有沒有所謂的「好漢坡」,可別入住後才發現每天上班都得爬一個比走1公里還累的好漢坡。除非你是打定主意要利用這練身體,否則最好親自勘查附近地形。6 O$ |  s3 k9 N1 s0 e

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, X+ P! l8 @- O+ t% T9 {11.沒有窗戶的房子
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筆者看過一個非常神奇的房子,竟然沒有半個窗戶,不過價格便宜、附贈全套空調設備,浴室也附贈乾燥機。但總得考慮停電怎麼辦?電費是否會很驚人?一年365天都靠空調,對健康是否良好?最可怕的是,當空調壞掉的時候,要先去住旅社嗎?
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  r3 K% J& ^5 u* {12.陽光屋陽光很多嗎?
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& @1 X4 }4 N# c) `  e: F通常「陽光屋」指的就是「地下室」有部分採光的房子。地下室的優缺點這兒就不多說,濕氣重是一定的,但便宜也是一定的。這類物件通常不會很好轉手,若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人,除非真的不介意長期住在地下室,否則不建議將陽光屋當做過渡時期的房子。
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; _/ G+ Z2 N2 }3 Z2 U13.天花板高度過低. r$ u* r! V% A) _% U' }6 v
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進入一間房屋,東看西看,小細節都仔細檢查,但最常被忽略的就是天花板。抬頭看看天花板,號稱挑高3米6,是加上樓板還是扣掉樓板?而一般高度的物件,天花板有沒有過低,讓人產生壓迫感?一般而言,舒適的高度至少要有2.6米以上(不含樓板),長期居住才不會有壓迫感。若是有自動灑水頭的建築,也要注意灑水頭的高度,以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。# l, x& [0 i4 c; L7 V7 ^0 ^5 ]- a

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8 }, Z6 U8 u6 I4 }+ Q14.有捷運卻不能坐?開車上班卻大塞車?* x( b& ?& Y. |4 ~4 n# S

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5 I) V+ U; g* K2 z1 `: N離市區稍微遠一點的捷運,就算是捷運宅也可以用比較合理的價格買到。有人實際入住時才發現,因為這10年來蓋在郊區捷運站附近的大樓林立,每天上班時間要進市區的人數爆增,到了上班尖峰時間,竟然會有「擠不上捷運」的狀況發生,甚至要去對面先往反方向坐幾站再坐回來,才搭得上車!有的路段,離峰時間開車可能只需要5分鐘,但尖峰時間卻要塞30分鐘以上!建議在下手之前,最好親自確認一下,在「上下班時間」嘗試坐捷運、搭公車或開車,了解一下當地的交通狀況是否合理。0 j8 c* s) O" U

' V3 \  \5 i9 i2 c; c1 `$ b15. 超便宜先下斡不然買不到?
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/ A+ H% p& j: v$ z1 D: }如果你已經開始看屋,應該對以下這些話不陌生:「這間真的是超划算,已
% Q9 r' g) ~& B. D( E! k經有好幾組在出價了,我怕你會買不到,要不要先出個價,我趕快去幫你跟屋主% b- m: r$ A; p+ }; k1 E6 N
談……。」過了幾分鐘就聽到電話鈴響:「有兩組買方明天要來看嗎?我這邊也有一組誠意買方……」然後回頭跟你說:「這個物件真的很搶手!」當你表現出很有興趣,問對方底價是多少時,仲介則回答:「有人已經出過800萬斡旋,但屋主不肯賣,如果你要下斡的話,可能最少要820才有談的空間……。」
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* M+ i7 ?' r8 v2 M8 f) s$ D" Y8 K7 F8 A+ Y

" S1 B3 c8 _" A) a1 a筆者身邊有個案例,有位同事「第一次看屋」,就阿殺力的下了30萬斡旋金,而且屋主當日就同意出價。他後來才發現,那物件每坪比附近行情價不合理地貴了很多,向仲介請求撤回,但屋主堅持要他履行合約。他愁眉苦臉地問大家怎麼辦,那是他畢生的積蓄,他不想花這麼多冤枉錢買貴,也不想被沒收斡旋金。這位同事運氣很好,我們拿他的合約書仔細一看,對方不小心把「出價」欄的「300萬」寫成了斡旋金的「30萬」。因為仲介的失誤,這位同事總算全身而退,但也嚇出一身冷汗,直呼以後再也不敢這麼大意了。( F. ~( P2 s% ^/ j+ D

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http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110506/27/20uk.html
作者: 歐陽    時間: 2011-6-30 07:14
faith 發表於 2011-6-29 21:53 ( j, t6 m( Z- V. X( i9 i
在一個風和日麗的午後,和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好,微風徐徐,熱情的仲介先生利 ...
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作者: fox    時間: 2011-6-30 07:58

作者: 可可^^    時間: 2011-6-30 08:07
太重要的訊息了,: Q8 ?. x/ G- O$ n' L
所以和仲介交涉時真的得小心.....
作者: 饅頭爸    時間: 2011-6-30 08:13
沒有窗戶的房子~~" g) m7 }8 Y  r" x5 g3 e- L; b

作者: Emily009318    時間: 2011-6-30 08:27
房仲也很厲害~~~: y2 b9 a9 p# s% J$ @! T& v
聽別人說不如自己親自走一遭4 K# o+ G% y1 q& C

作者: 霸川    時間: 2011-6-30 08:29

作者: 可可^^    時間: 2011-6-30 08:31
Emily009318 發表於 2011-6-30 08:27 / m+ Y  W! |( B7 [# @. o
房仲也很厲害~~~7 i& ^# Z$ v: n/ p
聽別人說不如自己親自走一遭
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我以前也會很信任仲介的"聽別人說"# G* Z7 }1 f' h# s( U( F
現在不了.............
作者: rickkao2002    時間: 2011-6-30 08:35
眼見不一定為憑,不同時段都要顧及
作者: evelyn0026    時間: 2011-6-30 09:07
! Q* s, C) i0 V* H+ _' @9 k" _! [

/ w! Z) B% c% C* U7 l9 e3 e看了一下,自己都沒踩到這十五項雷也~yayaya...
作者: 北大見習生    時間: 2011-6-30 09:18

作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 09:19
Faith 大加油,祝妳早日覓得良居!
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作者: faith    時間: 2011-6-30 09:26
回復 洪阿民 的帖子3 ?8 p& C- I# Q3 S' X
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我看我等現代住宅好了...70年後我也早掛了~
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 09:29
faith 發表於 2011-6-30 09:26 ' J5 q% g! A2 \% v+ z
回復 洪阿民 的帖子
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  G2 p: |- [2 U% c! ~$ D4 g- N! @我看我等現代住宅好了...70年後我也早掛了~
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其實可以考慮
, A* m8 [8 s( c* X如果三峽這確定要蓋.  我也會請我無自宅的親朋好友來看
& F3 o6 d+ @7 K* I+ U只是不知要等到民國幾年 (說不定那時已經沒有民國了   )
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作者: ibetacsi    時間: 2011-6-30 09:44
回復 evelyn0026 的帖子
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- D8 p3 A- H- |! n# w恭喜!
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緊臨學校旁...桃子角學生的嘻笑聲. 活動...% P' M. t7 Q+ q/ q
開門聞香...夜市, 三峽及成功...
' \; V+ n, `- x/ i+ L緊臨捷運旁, 上班開車卻堵車...政府承諾的捷運不見了, 只見堵車更嚴重了.... |. E& d: h& K) u) o0 N

9 `3 s  f% N0 p革命尚未成功, 同志仍需努力.
作者: evelyn0026    時間: 2011-6-30 10:10
回復 ibetacsi 的帖子
( _& [- }! D5 l+ d" U* P$ q$ [) P) @2 {1 l7 n) s0 V% E" c/ F& |% z
緊臨學校旁...桃子角學生的嘻笑聲. 活動...5 d5 C6 a1 l* z. [# @
<==有距離,聽不到
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開門聞香...夜市, 三峽及成功...5 x1 {$ X7 z7 w# ?1 d5 `
<==夜市有距離聞不到.三峽及成功聞不到-房子面中庭且有保護(但我6/25有參加,因為自己不受害不代表沒有)( R4 a5 P, [2 ^, f
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緊臨捷運旁, 上班開車卻堵車...政府承諾的捷運不見了, 只見堵車更嚴重了...+ N' k$ v8 T. r$ {; g' |
<==我住台北市時,也不搭捷運也...我是重度汽車使用者,堵車不太常見也...八點出門,八點二十分就到了(中和)...
作者: 北大健言社    時間: 2011-6-30 10:27
回復 faith 的帖子$ T& C0 s- b  Q( O& o$ m1 V3 Q
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感謝分享.
作者: 阿慌    時間: 2011-6-30 10:42
寫得太好了
! t+ N# f  T8 S- G) S9 r* F* f簡直是經典買房15要+ F8 O$ u9 V% i9 C: Q9 F1 U
謝謝分享
作者: ericchu    時間: 2011-6-30 10:49
這篇很可惜去年買房的時候沒有看到,不過還好我都逃過一劫.....................................
作者: 桂格    時間: 2011-6-30 11:02
evelyn0026 發表於 2011-6-30 10:10 : k% v$ e6 Q/ a9 Z" o3 Y9 w$ C- z0 b
回復 ibetacsi 的帖子& _" I* O. f0 I: n) d& C$ j
5 H( t  x' w* n+ T
緊臨學校旁...桃子角學生的嘻笑聲. 活動...
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學生的嘻笑聲與活動聲的磁場........絕對是最棒的!
8 P5 s( \' _8 E7 C1 Z  U1 c, n. R住在學校隔壁或View是看學校........加分加分加分!!
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 11:08
本帖最後由 洪阿民 於 2011-6-30 11:08 編輯
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桂格 發表於 2011-6-30 11:02 " A( V3 `. X1 z% V2 K% ]  ]" G
學生的嘻笑聲與活動聲的磁場........絕對是最棒的!
6 J; F/ L2 K' X( H. _( Y& B住在學校隔壁或View是看學校........加分加分加分!! ...
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住在學校隔壁

& J/ }/ K" R) W: S" ]- t3 j% V這要看這「隔壁」是多遠,像紫京城、一八行館等當然很讚$ M! y# z. Y  z" a# ?. f/ F
但我有個朋友住在致理商專「隔壁」,是近到可以和教室學生對望的那種 ~~~~~~ orz
作者: 桂格    時間: 2011-6-30 11:09
本帖最後由 桂格 於 2011-6-30 11:11 編輯 : h) b) G! g5 b+ X3 O+ [% y: G$ q
洪阿民 發表於 2011-6-30 11:08
; x# P" Q: B& q1 ]/ Q  e# F4 \這要看這「隔壁」是多遠,像紫京城、一八行館等當然很讚
+ R, d8 q8 }5 x/ v! X6 _但我有個朋友住在致理商專「隔壁」,是近到可以 ...
! ~( _# R* @. I! ?

6 G. ^# m( m- V: b4 X  y如果再近一點, 可以賣便當以及涼的了.......
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8 ^( U+ B2 Q- Q3 E9 chttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110609/142/2t0m0.html7 J8 {  M& @& v  L3 u

5 \2 Z- ^2 [. Q$ y+ O# }# e: G9 @' m[attach]34319[/attach]
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 11:16
桂格 發表於 2011-6-30 11:09 + ]5 L) o2 j; \. C; E  P
如果再近一點, 可以賣便當以及涼的了.......   G" Z' S* q2 S# w8 \
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/1106 ...
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對吼,  我來跟我朋友說說,  看要不要做個滑輪吊籃什麼的來當小蜜峰  (她也是soho ...)  
作者: evelyn0026    時間: 2011-6-30 11:18
回復 洪阿民 的帖子
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5 s4 z& N% p" Y0 u1 e3 A% m還好啦...桃子腳沒有夜間部,也沒有假日班啊...6 O) c! n# c; ~# T/ F- Y

  S* ?3 G) D( u7 V. }致理的話...幸好他們學生都大了,不會蹦蹦跳跳及嘻嘻鬧鬧了
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 11:23
回復 evelyn0026 的帖子: D- w4 |+ I" T. u
致理的話...幸好他們學生都大了,不會蹦蹦跳跳及嘻嘻鬧鬧了
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0 ]4 Q% G! [: _. H: W可能我那位朋友 (人妻) 和美少年不意四目相接會害羞吧 % c. E3 n" p& b, R

# A% D8 E0 `1 M, ?! r8 `(啊,  我在人後搬弄是非.....)
作者: 國中老師    時間: 2011-7-1 00:22
evelyn0026 發表於 2011-6-30 11:18
' g9 v- P5 x- \- r0 B) |回復 洪阿民 的帖子
# L$ o5 i  }+ K+ I& Y8 E0 r2 W! ?4 K0 Z. t" i+ D  n
還好啦...桃子腳沒有夜間部,也沒有假日班啊...
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這我就要回覆一下,住大學生不會蹦蹦跳跳,嘻嘻鬧鬧,只有四角獸的聲音(不時的) 身受其害過(之前跟逢甲僑光為鄰,超誇張的)
作者: tokugawa    時間: 2011-7-21 12:58
要挑到好房子、好鄰居、好社區,真是不容易的事!看了以後還真是要仔細小心,避免一時不察造成遺憾
作者: 憶芸    時間: 2011-7-21 13:20
眼見不一定為憑,不同時段都要顧及 +1; d5 R7 I$ H0 ^  s+ g

作者: 迦勒    時間: 2011-7-21 13:36
回復 faith 的帖子
& t; q$ z- w* D1 Y" K' n- [) ^
* H% H2 ~5 V7 i# O  nFaith 大, 謝謝分享!; n$ A  O! p! v
這是買房子,看房子必讀經的教戰手冊。
作者: samcassell    時間: 2011-7-21 14:51
回復 faith 的帖子* M! H5 |' L- t- M- x3 {% J# s

3 }) X. C, D$ g- j: ~4 C( X: [& {; `1 r果然是重要的教戰守則....
* c  s1 p6 h8 f* j9 b買方要小心...不要誤中陷阱.....
作者: ueilo    時間: 2011-7-22 09:17
推一下
作者: JohnAnnie    時間: 2011-7-24 01:16
真的是粉重要的信息
作者: 恩媽    時間: 2011-7-24 03:33
看了這篇分享收穫很多  別人的經驗成為我們不會後悔的教戰手冊  
作者: 王珍妮    時間: 2011-7-25 13:25
那買預售屋有教戰守則嗎




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