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標題: 15種買了後悔的房子 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-6-29 21:53
標題: 15種買了後悔的房子
在一個風和日麗的午後，和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好，微風徐徐，熱情的仲介先生利用走路的時間大致說明附近環境，公園就在旁邊，捷運只有300公尺……。一切感覺多麼美好，但真的買下手住進去之後，真的是這樣嗎？
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! F/ S6 T/ A7 W2 _6 x+ _; J. m* d1.大怪物滋滋叫; h+ G# y, i* ~7 ^- y# b6 P

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2 Y, x3 f+ }; R+ L  f請留意附近有沒有高壓電塔或高壓電線通過。打開窗戶，將頭伸出去看時，別忘了伸長一點，往左右大角度仔細觀察，附近有無高壓電塔的蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害，姑且不論心理作用的影響，高壓電塔有時會滋滋作響，如果距離太近，這聲音不但影響每日的睡眠，對日常生活也造成干擾。「政府說會遷走！」仲介業者的官方說法通常都是這樣的，要不要相信還是看各位囉！# z- ]4 Z; o/ Q" p0 p5 c) U: W
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2.小心「空中的中空之城」1 c) g( J) |! D) [' i6 Y

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筆者曾去看過一個物件，屋主和仲介信誓旦旦地說突出的一塊是陽台加蓋，底下是原本建物的水泥底。該物件樓層很高，到樓下往上一看，因為很遠，不容易發現，但仔細一看，所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半，另一半竟然是用鋼架架出來的，真的是名副其實的「中空之城」，這樣的房子你敢住嗎？難怪剛才屋內明明東西堆積如山，屋主卻不敢在那突出物上頭放東西。8 f. c% o: p' g. X8 v3 Z/ i; _

  }7 [' X; v) M3 w3.學校在旁邊，噪音也在旁邊5 }& p, ~3 l# D9 c
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$ x; v7 A& L8 D4 D有些物件標榜「面學校」，當然好處多多，不僅小孩上學近，面對操場景觀好，還有學校的綠樹清靜空氣。但有一點不可不慎，房子的位置，是不是正好會接收到每小時的打鐘聲、早上升旗的廣播聲，以及學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲？週末學生放假，總算能好好休息了，偏偏很多學校會出借校園辦活動。即使平日上下課鐘聲和廣播聲，校方會刻意約束音量不要太大，但出借辦運動會、園遊會或競選造勢活動，校方就管不了，那聲音之大，簡直是惡夢。
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3 m4 a6 u' l; F' E# H1 P4.省去裝潢費，多了修繕費: d0 U7 S( h0 o5 d# J: C; d9 W0 H
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髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去，你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的，但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。所謂維修的房子，就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好，可能管線也都換新了，很有誠意地出售，遇到這樣的物件算是非常幸運。但市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢，用木板把漏水壁癌的牆壁封住、破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好……，廚房裡面沒有半個插座，請問要如何使用烹調電器？甚至還有看來美輪美奐的浴室，地板排水孔竟然是假的！這些小地方很容易被忽略，卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢？有些基本法則可以參考——遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對，賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚，所以有些人索性不買過度裝潢的房子。
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3 M. e* A$ a0 \' p1 {5.好個聞香屋
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7 Y, _. `: e. E, H這麼好的地段，還三面採光，單價就是比周圍同質物件少了5萬，這麼划算的房子當然要去看！一進門，仲介就拉著我們介紹這裡交通有多方便、空間多好利用……。在房子裡到處走走，打開緊閉的窗戶想看看附近環境，一打開發現，這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房！三面算一算，大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我們。仲介也只好苦笑說：「這棟房子還有一個好處，就是傍晚很香。」) ]  Z! J1 Q2 N; {9 s3 S
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6.有每天出國嗎？; A% M$ R3 L- c, J' D0 y- D2 o
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$ _0 I8 ^. N3 m+ ]跟仲介說拜拜後，在附近多晃10分鐘，才發現這房子正好在飛機的航道下，每隔20至30分鐘，就會有飛機經過轟轟作響。尤其是離機場較近的地方，飛機高度越低，噪音越大。除非常常出國的人，否則實在沒必要一定選在機場附近；而且切記：看屋還要在附近多待一下！
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7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹
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) X2 h# J. i  `$ p上述分享了很多容易忽略的噪音問題，通常大家會從仲介那兒得到一個答案：「裝氣密窗就聽不到了。」的確，大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決，但如果這噪音是持續的，難道一年365天都要關上窗、開著冷氣生活嗎？窗戶緊閉又沒開空調的狀況下，空氣不流通，室內二氧化碳濃度過高，對身健康非常不好，千萬要三思。
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8.千金買房，萬金買鄰6 ~/ b; [$ _% @( r6 N9 P
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: Y, b6 ~0 j0 B8 D! A這是最不容易在看房子的時候看出來的，但有時候「問」可以幫你過濾掉不佳的物件。附近鄰居的職業是什麼、有沒有日夜作息顛倒的鄰居（半夜或凌晨進出，開關門、講話聲、電話聲，甚至是洗衣機的聲響都會讓人受不了）、樓上有沒有小孩愛亂跑跳或動物叫聲、一樓是不是鐵工廠、附近有沒有亂排放油煙的餐廳、同一棟樓有沒有所謂「日租套房」（不但進出份子複雜、環境整潔也不容易維持）……。除了自己觀察之外，如果是大樓物件，管理員也是很好的詢問對象。其他像是樓梯間、電梯是否整潔、鞋櫃有沒有亂擺等，都可以看出大樓的管理是否落實，有自愛的鄰居可以省卻不少麻煩。不過就算買屋時這些都注意了，還是會有「出槌」的時候，筆者住家樓上的住戶因工作關係搬走，把房子租出去，遇過半夜開party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客，現在的房客則是每天走路有如千斤重，早上他幾點起床我都一清二楚。所以，鄰居們最好都是自住戶，才不會常有人在搬家，常搬家公共區域的損壞率也會較高。這部分可以從社區公佈欄看出一二，如果貼著一大堆出租廣告，就要多考慮一下。
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9.基本風水自己先看" Z3 |: y4 \. j! K9 U8 g$ K4 c
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許多年輕購屋族，因為預算有限又不想住太小的房子，便會往格局較為不方正的屋子去尋找。無論你信不信風水，請記住兩個大原則：
0 V/ b( @% z/ q% a* I& A6 G0 ^1.以一般居住角度來看是否舒適
7 R! g' }+ C; B; I5 M2.空間是否有所浪費
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* q" d  c0 o2 @2 t+ t% Q; Y比如說，「畚箕屋」（前寬後窄，形似掃地用的畚箕），在風水上認為財富會往外流出、留不住。如果單以居住的角度來看，一進門很寬闊，但越走越窄，長期居住會讓人產生壓迫感。面對高架橋的「攔腰煞」，不但噪音和廢氣擾人，一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋，當然不爽快。又如形狀多邊的房子，常有許多不易利用的死角，若無法以裝潢巧妙利用，等於花錢買到無法使用的空間。; B  K* w: g/ P6 r! k. Y4 U' M
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其實，你我都可以自行看生活風水，最基本就是看屋時，這房子讓你感覺是否舒適，有沒有感覺「有志難伸」、有沒有空氣不流通或風太大的問題，都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。$ N0 T! b- u; q: R1 Y' X

/ s( Z: S- ]3 a6 R! B10.好漢坡練身體. J8 t( c1 E+ o/ u3 {

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「電子地圖一拉，真的只有300公尺！」別忘了親自走一遭，從捷運站走到物件位置，看看有沒有所謂的「好漢坡」，可別入住後才發現每天上班都得爬一個比走1公里還累的好漢坡。除非你是打定主意要利用這練身體，否則最好親自勘查附近地形。
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11.沒有窗戶的房子
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筆者看過一個非常神奇的房子，竟然沒有半個窗戶，不過價格便宜、附贈全套空調設備，浴室也附贈乾燥機。但總得考慮停電怎麼辦？電費是否會很驚人？一年365天都靠空調，對健康是否良好？最可怕的是，當空調壞掉的時候，要先去住旅社嗎？/ c. c1 E, Q* K- Z1 Z$ C+ i
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% C+ a# d) i% i0 e4 _12.陽光屋陽光很多嗎？0 b* H' I/ M7 M' ^0 v
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通常「陽光屋」指的就是「地下室」有部分採光的房子。地下室的優缺點這兒就不多說，濕氣重是一定的，但便宜也是一定的。這類物件通常不會很好轉手，若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人，除非真的不介意長期住在地下室，否則不建議將陽光屋當做過渡時期的房子。
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/ L# _5 P9 ?1 c7 W3 S  @2 @13.天花板高度過低& c1 z, H, ^3 T
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進入一間房屋，東看西看，小細節都仔細檢查，但最常被忽略的就是天花板。抬頭看看天花板，號稱挑高3米6，是加上樓板還是扣掉樓板？而一般高度的物件，天花板有沒有過低，讓人產生壓迫感？一般而言，舒適的高度至少要有2.6米以上（不含樓板），長期居住才不會有壓迫感。若是有自動灑水頭的建築，也要注意灑水頭的高度，以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。. k  J7 l/ ?$ f  R* n1 X
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14.有捷運卻不能坐？開車上班卻大塞車？6 s3 U: ^& w4 S! d% u( Y/ h
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離市區稍微遠一點的捷運，就算是捷運宅也可以用比較合理的價格買到。有人實際入住時才發現，因為這10年來蓋在郊區捷運站附近的大樓林立，每天上班時間要進市區的人數爆增，到了上班尖峰時間，竟然會有「擠不上捷運」的狀況發生，甚至要去對面先往反方向坐幾站再坐回來，才搭得上車！有的路段，離峰時間開車可能只需要5分鐘，但尖峰時間卻要塞30分鐘以上！建議在下手之前，最好親自確認一下，在「上下班時間」嘗試坐捷運、搭公車或開車，了解一下當地的交通狀況是否合理。
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15. 超便宜先下斡不然買不到？
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. c3 I0 i: O2 L' d/ T如果你已經開始看屋，應該對以下這些話不陌生：「這間真的是超划算，已
' q- n# f5 o) n; n7 E* y經有好幾組在出價了，我怕你會買不到，要不要先出個價，我趕快去幫你跟屋主
* X. Z' Z) e7 c7 v' {4 `, a談……。」過了幾分鐘就聽到電話鈴響：「有兩組買方明天要來看嗎？我這邊也有一組誠意買方……」然後回頭跟你說：「這個物件真的很搶手！」當你表現出很有興趣，問對方底價是多少時，仲介則回答：「有人已經出過800萬斡旋，但屋主不肯賣，如果你要下斡的話，可能最少要820才有談的空間……。」9 _8 B. n* _8 p1 i
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筆者身邊有個案例，有位同事「第一次看屋」，就阿殺力的下了30萬斡旋金，而且屋主當日就同意出價。他後來才發現，那物件每坪比附近行情價不合理地貴了很多，向仲介請求撤回，但屋主堅持要他履行合約。他愁眉苦臉地問大家怎麼辦，那是他畢生的積蓄，他不想花這麼多冤枉錢買貴，也不想被沒收斡旋金。這位同事運氣很好，我們拿他的合約書仔細一看，對方不小心把「出價」欄的「300萬」寫成了斡旋金的「30萬」。因為仲介的失誤，這位同事總算全身而退，但也嚇出一身冷汗，直呼以後再也不敢這麼大意了。
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* d5 P" ~( {% Jhttp://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110506/27/20uk.html
作者: 歐陽    時間: 2011-6-30 07:14
faith 發表於 2011-6-29 21:53 - j* E; f) F: B- {
在一個風和日麗的午後，和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好，微風徐徐，熱情的仲介先生利 ...
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作者: fox    時間: 2011-6-30 07:58
作者: 可可^^    時間: 2011-6-30 08:07
太重要的訊息了,( B  N6 L6 ^% T% |0 L- C! |
所以和仲介交涉時真的得小心.....
作者: 饅頭爸    時間: 2011-6-30 08:13
沒有窗戶的房子~~
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作者: Emily009318    時間: 2011-6-30 08:27
房仲也很厲害~~~; J- d' \# m" a0 X% Q1 x4 `
聽別人說不如自己親自走一遭
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作者: 霸川    時間: 2011-6-30 08:29
作者: 可可^^    時間: 2011-6-30 08:31
Emily009318 發表於 2011-6-30 08:27
/ Y; K/ B/ ~- [6 h( ^9 b房仲也很厲害~~~
1 {- |3 C7 x0 [% Y9 l( m聽別人說不如自己親自走一遭
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我以前也會很信任仲介的"聽別人說"
4 N& _! N9 x  A: L5 `; n現在不了.............
作者: rickkao2002    時間: 2011-6-30 08:35
眼見不一定為憑，不同時段都要顧及
作者: evelyn0026    時間: 2011-6-30 09:07

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看了一下,自己都沒踩到這十五項雷也~yayaya...
作者: 北大見習生    時間: 2011-6-30 09:18
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 09:19
Faith 大加油，祝妳早日覓得良居！( O( X  B0 R9 t6 k
作者: faith    時間: 2011-6-30 09:26
回復 洪阿民 的帖子
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2 P) v  C* y" d7 C0 a- k( Y我看我等現代住宅好了...70年後我也早掛了~
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 09:29
faith 發表於 2011-6-30 09:26
" _/ Y7 x( O+ @! |% J回復 洪阿民 的帖子
" R/ M7 e9 T2 J  f2 D+ q* p4 c% ^" |  d0 X
我看我等現代住宅好了...70年後我也早掛了~

+ ?4 C/ G+ ^, [4 Z其實可以考慮
7 z3 O9 H4 }) G% W1 l: I9 T2 S如果三峽這確定要蓋.  我也會請我無自宅的親朋好友來看
& M9 I0 {3 F2 U! o2 Q! X只是不知要等到民國幾年 (說不定那時已經沒有民國了   )# m- ^8 b  V# ?! h  `! o
作者: ibetacsi    時間: 2011-6-30 09:44
回復 evelyn0026 的帖子
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1 Z) n4 [( T- H4 \% L+ g; \恭喜!
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3 C9 [; [/ G/ |3 U- Z/ P' _緊臨學校旁...桃子角學生的嘻笑聲. 活動...: Q5 i* W# O- O4 N
開門聞香...夜市, 三峽及成功...  }: i% ?! E" k# j
緊臨捷運旁, 上班開車卻堵車...政府承諾的捷運不見了, 只見堵車更嚴重了...( \! Y( E8 Y0 ?! ?) z* ]
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革命尚未成功, 同志仍需努力.
作者: evelyn0026    時間: 2011-6-30 10:10
回復 ibetacsi 的帖子
( ?. w3 r8 ?, `" |; V. c# C* u% k" g* L0 L& O' {' ?
緊臨學校旁...桃子角學生的嘻笑聲. 活動...
1 h9 o- m" \& R: L4 F4 i% s<==有距離,聽不到
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5 q/ v$ H) [2 p3 Z/ W0 y開門聞香...夜市, 三峽及成功...
8 Q1 t' |) X. v" u5 S9 y' e( {& S<==夜市有距離聞不到.三峽及成功聞不到-房子面中庭且有保護(但我6/25有參加,因為自己不受害不代表沒有)5 j: Q9 U3 J  u/ `! w; A

! m. Z4 r8 S% y6 k  U: K  ^ 緊臨捷運旁, 上班開車卻堵車...政府承諾的捷運不見了, 只見堵車更嚴重了...
( B& }" T$ ]" U4 S+ o$ F  y<==我住台北市時,也不搭捷運也...我是重度汽車使用者,堵車不太常見也...八點出門,八點二十分就到了(中和)...
作者: 北大健言社    時間: 2011-6-30 10:27
回復 faith 的帖子$ D8 v* T0 |6 M% _/ E# e
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感謝分享.
作者: 阿慌    時間: 2011-6-30 10:42
寫得太好了/ F1 z, K* z8 o/ A9 f0 d
簡直是經典買房15要7 J4 R0 I$ K: X
謝謝分享
作者: ericchu    時間: 2011-6-30 10:49
這篇很可惜去年買房的時候沒有看到,不過還好我都逃過一劫.....................................
作者: 桂格    時間: 2011-6-30 11:02
evelyn0026 發表於 2011-6-30 10:10 ; M& R& b: Y8 k* O8 Q
回復 ibetacsi 的帖子. d" u8 f, ~; j  Z
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緊臨學校旁...桃子角學生的嘻笑聲. 活動...

1 c  R! z' b7 S學生的嘻笑聲與活動聲的磁場........絕對是最棒的!
( j) z2 {# X/ H6 W$ q住在學校隔壁或View是看學校........加分加分加分!!
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 11:08
本帖最後由 洪阿民 於 2011-6-30 11:08 編輯
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桂格 發表於 2011-6-30 11:02 9 w) \8 U' Z( s8 a3 H
學生的嘻笑聲與活動聲的磁場........絕對是最棒的! 1 v! N+ o( z( i1 `6 Y+ @
住在學校隔壁或View是看學校........加分加分加分!! ...

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住在學校隔壁

1 Y9 b0 E. {+ `7 p: M這要看這「隔壁」是多遠，像紫京城、一八行館等當然很讚- x! `9 d- W0 e: c
但我有個朋友住在致理商專「隔壁」，是近到可以和教室學生對望的那種 ~~~~~~ orz
作者: 桂格    時間: 2011-6-30 11:09
本帖最後由 桂格 於 2011-6-30 11:11 編輯
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洪阿民 發表於 2011-6-30 11:08 ! D* H$ g1 N" {. w: ]5 T1 g
這要看這「隔壁」是多遠，像紫京城、一八行館等當然很讚
' K8 C' A7 {9 i6 L但我有個朋友住在致理商專「隔壁」，是近到可以 ...
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0 k! H6 r' t" t* z# [; ^
如果再近一點, 可以賣便當以及涼的了....... 5 n1 O0 |1 o; E  t

' m" u: U; f/ f" [% {http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110609/142/2t0m0.html9 Z( I. i; }& P9 ~
/ h+ O9 I* |* z& P4 k$ F( U
[attach]34319[/attach]
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 11:16
桂格 發表於 2011-6-30 11:09 2 U# ~5 ^2 d3 `4 `" M4 L4 a0 S
如果再近一點, 可以賣便當以及涼的了....... / C# Q, J  Y) ^6 ^6 H# ]
' F/ {* h6 ^/ e. v! {
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/1106 ...

! Y2 ^! Y" C; U3 `對吼,  我來跟我朋友說說,  看要不要做個滑輪吊籃什麼的來當小蜜峰  (她也是soho ...)  
作者: evelyn0026    時間: 2011-6-30 11:18
回復 洪阿民 的帖子
/ _$ l. X4 N6 \# s* A3 ~+ v0 v6 O3 C; f# u% q5 r0 D- W: Z; C. n7 ?6 B
還好啦...桃子腳沒有夜間部,也沒有假日班啊...
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- ?& p+ O' \  T  ?# y* h致理的話...幸好他們學生都大了,不會蹦蹦跳跳及嘻嘻鬧鬧了
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 11:23
回復 evelyn0026 的帖子" \6 y* p* r$ l* j
致理的話...幸好他們學生都大了,不會蹦蹦跳跳及嘻嘻鬧鬧了

# Q- a2 A, B) W
- o  g3 u* v, s9 K3 L可能我那位朋友 (人妻) 和美少年不意四目相接會害羞吧
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(啊,  我在人後搬弄是非.....)
作者: 國中老師    時間: 2011-7-1 00:22
evelyn0026 發表於 2011-6-30 11:18 9 y% m0 T& F& F; i7 A4 B
回復 洪阿民 的帖子8 B: U/ G) ?7 ?  e! o2 t3 w
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還好啦...桃子腳沒有夜間部,也沒有假日班啊...
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這我就要回覆一下,住大學生不會蹦蹦跳跳,嘻嘻鬧鬧,只有四角獸的聲音(不時的) 身受其害過(之前跟逢甲僑光為鄰,超誇張的)
作者: tokugawa    時間: 2011-7-21 12:58
要挑到好房子、好鄰居、好社區，真是不容易的事！看了以後還真是要仔細小心，避免一時不察造成遺憾
作者: 憶芸    時間: 2011-7-21 13:20
眼見不一定為憑，不同時段都要顧及 +1
) F0 o9 {! e1 o9 ~
作者: 迦勒    時間: 2011-7-21 13:36
回復 faith 的帖子( N* a0 g: k3 J& [; K  p/ {  ~' @, g

* L* L4 v$ x% R& e9 M, K/ m+ j2 VFaith 大， 謝謝分享！3 c! c- e! q4 J/ M. M5 L
這是買房子，看房子必讀經的教戰手冊。
作者: samcassell    時間: 2011-7-21 14:51
回復 faith 的帖子( ~2 f8 y/ z2 Y, M6 H- u' F- b

3 J; @& x2 [" E6 F! j6 ^; w4 m果然是重要的教戰守則....5 G! e* {5 K  }
買方要小心...不要誤中陷阱.....
作者: ueilo    時間: 2011-7-22 09:17
推一下
作者: JohnAnnie    時間: 2011-7-24 01:16
真的是粉重要的信息
作者: 恩媽    時間: 2011-7-24 03:33
看了這篇分享收穫很多  別人的經驗成為我們不會後悔的教戰手冊  
作者: 王珍妮    時間: 2011-7-25 13:25
那買預售屋有教戰守則嗎



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