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標題: 15種買了後悔的房子 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-6-29 21:53
標題: 15種買了後悔的房子
在一個風和日麗的午後，和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好，微風徐徐，熱情的仲介先生利用走路的時間大致說明附近環境，公園就在旁邊，捷運只有300公尺……。一切感覺多麼美好，但真的買下手住進去之後，真的是這樣嗎？
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2 d! r1 K6 }$ M3 _+ N6 \' w1.大怪物滋滋叫0 [  u9 _. A6 o! N) ?
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9 d' ~7 |, W- i9 B' g請留意附近有沒有高壓電塔或高壓電線通過。打開窗戶，將頭伸出去看時，別忘了伸長一點，往左右大角度仔細觀察，附近有無高壓電塔的蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害，姑且不論心理作用的影響，高壓電塔有時會滋滋作響，如果距離太近，這聲音不但影響每日的睡眠，對日常生活也造成干擾。「政府說會遷走！」仲介業者的官方說法通常都是這樣的，要不要相信還是看各位囉！
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2.小心「空中的中空之城」2 g# m  ]5 ?7 f& c4 U
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( o4 I% Q$ s5 p9 @筆者曾去看過一個物件，屋主和仲介信誓旦旦地說突出的一塊是陽台加蓋，底下是原本建物的水泥底。該物件樓層很高，到樓下往上一看，因為很遠，不容易發現，但仔細一看，所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半，另一半竟然是用鋼架架出來的，真的是名副其實的「中空之城」，這樣的房子你敢住嗎？難怪剛才屋內明明東西堆積如山，屋主卻不敢在那突出物上頭放東西。
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9 N8 W! K/ e8 y. ~# p* g: |8 O3.學校在旁邊，噪音也在旁邊
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, l( L! ^* I* ^7 n有些物件標榜「面學校」，當然好處多多，不僅小孩上學近，面對操場景觀好，還有學校的綠樹清靜空氣。但有一點不可不慎，房子的位置，是不是正好會接收到每小時的打鐘聲、早上升旗的廣播聲，以及學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲？週末學生放假，總算能好好休息了，偏偏很多學校會出借校園辦活動。即使平日上下課鐘聲和廣播聲，校方會刻意約束音量不要太大，但出借辦運動會、園遊會或競選造勢活動，校方就管不了，那聲音之大，簡直是惡夢。
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4.省去裝潢費，多了修繕費
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# q: V: M* E" f8 y/ ^6 }8 Z髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去，你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的，但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。所謂維修的房子，就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好，可能管線也都換新了，很有誠意地出售，遇到這樣的物件算是非常幸運。但市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢，用木板把漏水壁癌的牆壁封住、破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好……，廚房裡面沒有半個插座，請問要如何使用烹調電器？甚至還有看來美輪美奐的浴室，地板排水孔竟然是假的！這些小地方很容易被忽略，卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢？有些基本法則可以參考——遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對，賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚，所以有些人索性不買過度裝潢的房子。
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* E; w1 N6 k. a5.好個聞香屋
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. ]$ l9 h) B1 N) d; o這麼好的地段，還三面採光，單價就是比周圍同質物件少了5萬，這麼划算的房子當然要去看！一進門，仲介就拉著我們介紹這裡交通有多方便、空間多好利用……。在房子裡到處走走，打開緊閉的窗戶想看看附近環境，一打開發現，這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房！三面算一算，大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我們。仲介也只好苦笑說：「這棟房子還有一個好處，就是傍晚很香。」4 p4 l" l& o1 N
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" u# t3 z4 |6 K, F5 X9 ]/ r6.有每天出國嗎？. o& Y) O$ U' m. ]

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跟仲介說拜拜後，在附近多晃10分鐘，才發現這房子正好在飛機的航道下，每隔20至30分鐘，就會有飛機經過轟轟作響。尤其是離機場較近的地方，飛機高度越低，噪音越大。除非常常出國的人，否則實在沒必要一定選在機場附近；而且切記：看屋還要在附近多待一下！, y$ A! v" h$ k1 ]4 k3 y* p
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7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹- p: R5 a0 S9 C$ o2 i6 Q' t8 `9 u! }& d

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上述分享了很多容易忽略的噪音問題，通常大家會從仲介那兒得到一個答案：「裝氣密窗就聽不到了。」的確，大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決，但如果這噪音是持續的，難道一年365天都要關上窗、開著冷氣生活嗎？窗戶緊閉又沒開空調的狀況下，空氣不流通，室內二氧化碳濃度過高，對身健康非常不好，千萬要三思。
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8.千金買房，萬金買鄰
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這是最不容易在看房子的時候看出來的，但有時候「問」可以幫你過濾掉不佳的物件。附近鄰居的職業是什麼、有沒有日夜作息顛倒的鄰居（半夜或凌晨進出，開關門、講話聲、電話聲，甚至是洗衣機的聲響都會讓人受不了）、樓上有沒有小孩愛亂跑跳或動物叫聲、一樓是不是鐵工廠、附近有沒有亂排放油煙的餐廳、同一棟樓有沒有所謂「日租套房」（不但進出份子複雜、環境整潔也不容易維持）……。除了自己觀察之外，如果是大樓物件，管理員也是很好的詢問對象。其他像是樓梯間、電梯是否整潔、鞋櫃有沒有亂擺等，都可以看出大樓的管理是否落實，有自愛的鄰居可以省卻不少麻煩。不過就算買屋時這些都注意了，還是會有「出槌」的時候，筆者住家樓上的住戶因工作關係搬走，把房子租出去，遇過半夜開party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客，現在的房客則是每天走路有如千斤重，早上他幾點起床我都一清二楚。所以，鄰居們最好都是自住戶，才不會常有人在搬家，常搬家公共區域的損壞率也會較高。這部分可以從社區公佈欄看出一二，如果貼著一大堆出租廣告，就要多考慮一下。: }5 s! E8 V0 `

7 }, |. ]2 r! y# T- b$ d  s9.基本風水自己先看5 I+ f8 W8 j; B' k# G

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許多年輕購屋族，因為預算有限又不想住太小的房子，便會往格局較為不方正的屋子去尋找。無論你信不信風水，請記住兩個大原則：; s) A3 [! I4 f) ]( O* g, D
1.以一般居住角度來看是否舒適6 k0 l6 ?& L) R: O; B  J6 j
2.空間是否有所浪費8 ]2 D' H5 q  W% t" ]& D* {8 t* i
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4 |  `1 e/ t, l$ o0 a比如說，「畚箕屋」（前寬後窄，形似掃地用的畚箕），在風水上認為財富會往外流出、留不住。如果單以居住的角度來看，一進門很寬闊，但越走越窄，長期居住會讓人產生壓迫感。面對高架橋的「攔腰煞」，不但噪音和廢氣擾人，一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋，當然不爽快。又如形狀多邊的房子，常有許多不易利用的死角，若無法以裝潢巧妙利用，等於花錢買到無法使用的空間。
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% ]4 p5 {+ i0 M/ H/ x) U其實，你我都可以自行看生活風水，最基本就是看屋時，這房子讓你感覺是否舒適，有沒有感覺「有志難伸」、有沒有空氣不流通或風太大的問題，都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。
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10.好漢坡練身體
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「電子地圖一拉，真的只有300公尺！」別忘了親自走一遭，從捷運站走到物件位置，看看有沒有所謂的「好漢坡」，可別入住後才發現每天上班都得爬一個比走1公里還累的好漢坡。除非你是打定主意要利用這練身體，否則最好親自勘查附近地形。7 z9 u" R0 [3 L3 x8 P9 V- Z
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- F4 X( ^! I% G4 R9 ~11.沒有窗戶的房子
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9 I. e9 t2 _1 m筆者看過一個非常神奇的房子，竟然沒有半個窗戶，不過價格便宜、附贈全套空調設備，浴室也附贈乾燥機。但總得考慮停電怎麼辦？電費是否會很驚人？一年365天都靠空調，對健康是否良好？最可怕的是，當空調壞掉的時候，要先去住旅社嗎？
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12.陽光屋陽光很多嗎？
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4 _8 Y4 l1 z4 k通常「陽光屋」指的就是「地下室」有部分採光的房子。地下室的優缺點這兒就不多說，濕氣重是一定的，但便宜也是一定的。這類物件通常不會很好轉手，若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人，除非真的不介意長期住在地下室，否則不建議將陽光屋當做過渡時期的房子。
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! }+ ]. w9 y: Y  x+ W  A13.天花板高度過低9 l) g1 [* F, i

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, Q' ]/ s0 H( w進入一間房屋，東看西看，小細節都仔細檢查，但最常被忽略的就是天花板。抬頭看看天花板，號稱挑高3米6，是加上樓板還是扣掉樓板？而一般高度的物件，天花板有沒有過低，讓人產生壓迫感？一般而言，舒適的高度至少要有2.6米以上（不含樓板），長期居住才不會有壓迫感。若是有自動灑水頭的建築，也要注意灑水頭的高度，以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。
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14.有捷運卻不能坐？開車上班卻大塞車？
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% P) N, @" v  |" |/ j8 L: B$ A離市區稍微遠一點的捷運，就算是捷運宅也可以用比較合理的價格買到。有人實際入住時才發現，因為這10年來蓋在郊區捷運站附近的大樓林立，每天上班時間要進市區的人數爆增，到了上班尖峰時間，竟然會有「擠不上捷運」的狀況發生，甚至要去對面先往反方向坐幾站再坐回來，才搭得上車！有的路段，離峰時間開車可能只需要5分鐘，但尖峰時間卻要塞30分鐘以上！建議在下手之前，最好親自確認一下，在「上下班時間」嘗試坐捷運、搭公車或開車，了解一下當地的交通狀況是否合理。$ q" h" Z9 Q* x  t

+ C) j/ M/ @+ g4 ^# Z. E& U15. 超便宜先下斡不然買不到？
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7 d1 Z% x4 o& G* W9 A如果你已經開始看屋，應該對以下這些話不陌生：「這間真的是超划算，已
5 A, A6 J+ y8 U; a" Z" r6 f( |8 e5 C經有好幾組在出價了，我怕你會買不到，要不要先出個價，我趕快去幫你跟屋主1 ]% M! V9 C: q' }
談……。」過了幾分鐘就聽到電話鈴響：「有兩組買方明天要來看嗎？我這邊也有一組誠意買方……」然後回頭跟你說：「這個物件真的很搶手！」當你表現出很有興趣，問對方底價是多少時，仲介則回答：「有人已經出過800萬斡旋，但屋主不肯賣，如果你要下斡的話，可能最少要820才有談的空間……。」
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2 Y! n( B( U8 b/ R: V筆者身邊有個案例，有位同事「第一次看屋」，就阿殺力的下了30萬斡旋金，而且屋主當日就同意出價。他後來才發現，那物件每坪比附近行情價不合理地貴了很多，向仲介請求撤回，但屋主堅持要他履行合約。他愁眉苦臉地問大家怎麼辦，那是他畢生的積蓄，他不想花這麼多冤枉錢買貴，也不想被沒收斡旋金。這位同事運氣很好，我們拿他的合約書仔細一看，對方不小心把「出價」欄的「300萬」寫成了斡旋金的「30萬」。因為仲介的失誤，這位同事總算全身而退，但也嚇出一身冷汗，直呼以後再也不敢這麼大意了。
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http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110506/27/20uk.html
作者: 歐陽    時間: 2011-6-30 07:14
faith 發表於 2011-6-29 21:53
! X$ L! }1 j& _) K% S在一個風和日麗的午後，和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好，微風徐徐，熱情的仲介先生利 ...

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作者: fox    時間: 2011-6-30 07:58
作者: 可可^^    時間: 2011-6-30 08:07
太重要的訊息了,3 k' @5 N6 a+ s, P) F+ l3 ~/ w) j
所以和仲介交涉時真的得小心.....
作者: 饅頭爸    時間: 2011-6-30 08:13
沒有窗戶的房子~~0 k  R, p* e  f2 c1 K
作者: Emily009318    時間: 2011-6-30 08:27
房仲也很厲害~~~+ ?* V* L3 g$ t% }, e; g
聽別人說不如自己親自走一遭6 i) M6 x0 @* ]* |
作者: 霸川    時間: 2011-6-30 08:29
作者: 可可^^    時間: 2011-6-30 08:31
Emily009318 發表於 2011-6-30 08:27 % O7 f! N% n# J
房仲也很厲害~~~
4 l4 k. V% l2 `+ g& v+ x& f4 H聽別人說不如自己親自走一遭

) c: \( T6 x- s8 x7 s6 N我以前也會很信任仲介的"聽別人說"
! V# y3 P3 {0 [7 P& U' ]9 M現在不了.............
作者: rickkao2002    時間: 2011-6-30 08:35
眼見不一定為憑，不同時段都要顧及
作者: evelyn0026    時間: 2011-6-30 09:07

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看了一下,自己都沒踩到這十五項雷也~yayaya...
作者: 北大見習生    時間: 2011-6-30 09:18
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 09:19
Faith 大加油，祝妳早日覓得良居！5 j3 Q. O  Y  e
作者: faith    時間: 2011-6-30 09:26
回復 洪阿民 的帖子5 w" I. f) X7 S$ Q

  E, z! G1 _, t+ d) _$ m' X  `8 ?  b我看我等現代住宅好了...70年後我也早掛了~
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 09:29
faith 發表於 2011-6-30 09:26 / Q0 i& c: w) `0 T4 R; e
回復 洪阿民 的帖子
# `2 |& H9 M' W9 z  n6 b& d  h
) U! V  j2 }! @* H. h  J我看我等現代住宅好了...70年後我也早掛了~

; b) z+ b4 ~& u$ Z  L6 d8 A  N其實可以考慮# p: u" n( q6 d: k( A
如果三峽這確定要蓋.  我也會請我無自宅的親朋好友來看 / V! ]3 ^9 p- y7 k. u; n' ]4 g
只是不知要等到民國幾年 (說不定那時已經沒有民國了   )3 l+ U' i  `* p( V0 _
作者: ibetacsi    時間: 2011-6-30 09:44
回復 evelyn0026 的帖子
1 T5 m& ?) X8 U2 W9 J- ~  n3 Y) T5 |; \) L0 N' S9 V( w) F
恭喜!
7 l4 d/ H+ K# @( n5 \% V4 D; n# _$ `3 Z; |# q% g
緊臨學校旁...桃子角學生的嘻笑聲. 活動...
7 x/ k# J0 W% Z$ g* ~) o% b$ n0 p開門聞香...夜市, 三峽及成功...; F+ Y: `  j) q8 G( x% b3 ~0 w
緊臨捷運旁, 上班開車卻堵車...政府承諾的捷運不見了, 只見堵車更嚴重了...$ @. H/ E: m! e6 [! e( }4 [9 `6 M

4 m' i9 m  K' y1 n" e) S2 ^革命尚未成功, 同志仍需努力.
作者: evelyn0026    時間: 2011-6-30 10:10
回復 ibetacsi 的帖子/ R4 N9 \1 m  S* c) y% k. N5 t
+ }9 y1 h( P  C. X& u
緊臨學校旁...桃子角學生的嘻笑聲. 活動...
3 Q) u+ W( V% I+ ^3 S<==有距離,聽不到
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# ^% g. @# ?! `. q4 N開門聞香...夜市, 三峽及成功...% e; r1 y  {% f3 q( }
<==夜市有距離聞不到.三峽及成功聞不到-房子面中庭且有保護(但我6/25有參加,因為自己不受害不代表沒有)
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緊臨捷運旁, 上班開車卻堵車...政府承諾的捷運不見了, 只見堵車更嚴重了...
. U6 S+ z  l% n) r' L. E<==我住台北市時,也不搭捷運也...我是重度汽車使用者,堵車不太常見也...八點出門,八點二十分就到了(中和)...
作者: 北大健言社    時間: 2011-6-30 10:27
回復 faith 的帖子
+ i: l& z0 c' J8 h" ]/ T1 c' A$ x, A0 B9 b* B
感謝分享.
作者: 阿慌    時間: 2011-6-30 10:42
寫得太好了
/ c$ Z, F, c; H: C# f$ U# @簡直是經典買房15要
) B9 d/ G7 f: o7 {3 g  C9 R+ p謝謝分享
作者: ericchu    時間: 2011-6-30 10:49
這篇很可惜去年買房的時候沒有看到,不過還好我都逃過一劫.....................................
作者: 桂格    時間: 2011-6-30 11:02
evelyn0026 發表於 2011-6-30 10:10
+ K( O7 ]! Q0 C回復 ibetacsi 的帖子
0 O" k& ~4 z! G4 p+ r- Y, ^: d9 l; s1 d* q
緊臨學校旁...桃子角學生的嘻笑聲. 活動...
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學生的嘻笑聲與活動聲的磁場........絕對是最棒的!
; L+ g; J; x# r/ [* Q, B% d+ P0 z住在學校隔壁或View是看學校........加分加分加分!!
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 11:08
本帖最後由 洪阿民 於 2011-6-30 11:08 編輯 7 a5 J6 a2 K* ^, W+ @" h
桂格 發表於 2011-6-30 11:02
( i( D' X1 S% J0 F  D; {學生的嘻笑聲與活動聲的磁場........絕對是最棒的!
0 X, V* d) B+ j  h住在學校隔壁或View是看學校........加分加分加分!! ...
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住在學校隔壁
5 e% k! e' N' _) A/ X
這要看這「隔壁」是多遠，像紫京城、一八行館等當然很讚
0 N& b. ^; n) {% t但我有個朋友住在致理商專「隔壁」，是近到可以和教室學生對望的那種 ~~~~~~ orz
作者: 桂格    時間: 2011-6-30 11:09
本帖最後由 桂格 於 2011-6-30 11:11 編輯 * V) D& h2 X; y
洪阿民 發表於 2011-6-30 11:08
. W# `5 n7 h# U8 j這要看這「隔壁」是多遠，像紫京城、一八行館等當然很讚0 `6 a# G+ e  ]9 Q6 T- ?
但我有個朋友住在致理商專「隔壁」，是近到可以 ...
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+ H9 G: n8 _1 K( P4 V如果再近一點, 可以賣便當以及涼的了....... ( w% U+ b3 s# u" r/ x
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110609/142/2t0m0.html/ {1 ^) W# S# J8 q: y( M

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作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 11:16
桂格 發表於 2011-6-30 11:09
  n( d  ^, M- A; L) ^如果再近一點, 可以賣便當以及涼的了.......   v% f  l6 t7 p
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/1106 ...
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對吼,  我來跟我朋友說說,  看要不要做個滑輪吊籃什麼的來當小蜜峰  (她也是soho ...)  
作者: evelyn0026    時間: 2011-6-30 11:18
回復 洪阿民 的帖子3 ^  }5 Y7 G1 E& R9 b% j
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還好啦...桃子腳沒有夜間部,也沒有假日班啊...5 M6 x$ B4 J' x

0 m) q; w' r/ \/ g( x致理的話...幸好他們學生都大了,不會蹦蹦跳跳及嘻嘻鬧鬧了
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 11:23
回復 evelyn0026 的帖子
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致理的話...幸好他們學生都大了,不會蹦蹦跳跳及嘻嘻鬧鬧了
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可能我那位朋友 (人妻) 和美少年不意四目相接會害羞吧 3 |5 Z( P- I2 g- U0 `- Y6 |  \

7 E5 X% A  T, l/ I+ x( G(啊,  我在人後搬弄是非.....)
作者: 國中老師    時間: 2011-7-1 00:22
evelyn0026 發表於 2011-6-30 11:18 5 ?) e, S4 J* C/ Y* L1 z$ l8 }8 n; r
回復 洪阿民 的帖子: K& i6 C% g# U

+ r; h; H, z; e, q" j& f還好啦...桃子腳沒有夜間部,也沒有假日班啊...

! n0 h5 e9 g) R' h3 a% q這我就要回覆一下,住大學生不會蹦蹦跳跳,嘻嘻鬧鬧,只有四角獸的聲音(不時的) 身受其害過(之前跟逢甲僑光為鄰,超誇張的)
作者: tokugawa    時間: 2011-7-21 12:58
要挑到好房子、好鄰居、好社區，真是不容易的事！看了以後還真是要仔細小心，避免一時不察造成遺憾
作者: 憶芸    時間: 2011-7-21 13:20
眼見不一定為憑，不同時段都要顧及 +1
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作者: 迦勒    時間: 2011-7-21 13:36
回復 faith 的帖子& Y# S% W* ~) ^" P/ |5 }+ M5 _6 M
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Faith 大， 謝謝分享！: T/ S0 [) D% e! B
這是買房子，看房子必讀經的教戰手冊。
作者: samcassell    時間: 2011-7-21 14:51
回復 faith 的帖子
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果然是重要的教戰守則....
- p" f0 M3 K  P  {" y買方要小心...不要誤中陷阱.....
作者: ueilo    時間: 2011-7-22 09:17
推一下
作者: JohnAnnie    時間: 2011-7-24 01:16
真的是粉重要的信息
作者: 恩媽    時間: 2011-7-24 03:33
看了這篇分享收穫很多  別人的經驗成為我們不會後悔的教戰手冊  
作者: 王珍妮    時間: 2011-7-25 13:25
那買預售屋有教戰守則嗎



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