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標題: 15種買了後悔的房子 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-6-29 21:53
標題: 15種買了後悔的房子
在一個風和日麗的午後，和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好，微風徐徐，熱情的仲介先生利用走路的時間大致說明附近環境，公園就在旁邊，捷運只有300公尺……。一切感覺多麼美好，但真的買下手住進去之後，真的是這樣嗎？
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1 T$ t! j% x# M5 p! Q1.大怪物滋滋叫
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請留意附近有沒有高壓電塔或高壓電線通過。打開窗戶，將頭伸出去看時，別忘了伸長一點，往左右大角度仔細觀察，附近有無高壓電塔的蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害，姑且不論心理作用的影響，高壓電塔有時會滋滋作響，如果距離太近，這聲音不但影響每日的睡眠，對日常生活也造成干擾。「政府說會遷走！」仲介業者的官方說法通常都是這樣的，要不要相信還是看各位囉！
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2.小心「空中的中空之城」
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筆者曾去看過一個物件，屋主和仲介信誓旦旦地說突出的一塊是陽台加蓋，底下是原本建物的水泥底。該物件樓層很高，到樓下往上一看，因為很遠，不容易發現，但仔細一看，所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半，另一半竟然是用鋼架架出來的，真的是名副其實的「中空之城」，這樣的房子你敢住嗎？難怪剛才屋內明明東西堆積如山，屋主卻不敢在那突出物上頭放東西。) ?: [! V" o+ x5 r7 t, q) _$ r

( R9 X/ G: M) [: |) p3.學校在旁邊，噪音也在旁邊+ i+ G7 o7 f& d7 t" V' u' ]7 y
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; O0 C1 t2 Q7 \! c: ?2 t. J有些物件標榜「面學校」，當然好處多多，不僅小孩上學近，面對操場景觀好，還有學校的綠樹清靜空氣。但有一點不可不慎，房子的位置，是不是正好會接收到每小時的打鐘聲、早上升旗的廣播聲，以及學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲？週末學生放假，總算能好好休息了，偏偏很多學校會出借校園辦活動。即使平日上下課鐘聲和廣播聲，校方會刻意約束音量不要太大，但出借辦運動會、園遊會或競選造勢活動，校方就管不了，那聲音之大，簡直是惡夢。
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" ~+ s8 g/ U$ m: T: C* A4.省去裝潢費，多了修繕費$ ~0 z" g# o5 _1 a

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5 t. f- ^3 K# r5 }, r髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去，你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的，但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」，買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。所謂維修的房子，就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好，可能管線也都換新了，很有誠意地出售，遇到這樣的物件算是非常幸運。但市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢，用木板把漏水壁癌的牆壁封住、破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好……，廚房裡面沒有半個插座，請問要如何使用烹調電器？甚至還有看來美輪美奐的浴室，地板排水孔竟然是假的！這些小地方很容易被忽略，卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢？有些基本法則可以參考——遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對，賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚，所以有些人索性不買過度裝潢的房子。" I# F( V% N4 S4 Y9 H6 B

5 L  v( v* k6 F4 X9 Q5 F& a5.好個聞香屋
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這麼好的地段，還三面採光，單價就是比周圍同質物件少了5萬，這麼划算的房子當然要去看！一進門，仲介就拉著我們介紹這裡交通有多方便、空間多好利用……。在房子裡到處走走，打開緊閉的窗戶想看看附近環境，一打開發現，這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房！三面算一算，大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我們。仲介也只好苦笑說：「這棟房子還有一個好處，就是傍晚很香。」  {7 W* }: q: ~) P9 _$ o8 T

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6.有每天出國嗎？( }& P# e8 Q% ~  I0 W9 e8 e

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跟仲介說拜拜後，在附近多晃10分鐘，才發現這房子正好在飛機的航道下，每隔20至30分鐘，就會有飛機經過轟轟作響。尤其是離機場較近的地方，飛機高度越低，噪音越大。除非常常出國的人，否則實在沒必要一定選在機場附近；而且切記：看屋還要在附近多待一下！
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7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹
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上述分享了很多容易忽略的噪音問題，通常大家會從仲介那兒得到一個答案：「裝氣密窗就聽不到了。」的確，大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決，但如果這噪音是持續的，難道一年365天都要關上窗、開著冷氣生活嗎？窗戶緊閉又沒開空調的狀況下，空氣不流通，室內二氧化碳濃度過高，對身健康非常不好，千萬要三思。# _1 R( F9 F& b/ S& D8 k! h

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8.千金買房，萬金買鄰
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" e2 {( v& A7 e這是最不容易在看房子的時候看出來的，但有時候「問」可以幫你過濾掉不佳的物件。附近鄰居的職業是什麼、有沒有日夜作息顛倒的鄰居（半夜或凌晨進出，開關門、講話聲、電話聲，甚至是洗衣機的聲響都會讓人受不了）、樓上有沒有小孩愛亂跑跳或動物叫聲、一樓是不是鐵工廠、附近有沒有亂排放油煙的餐廳、同一棟樓有沒有所謂「日租套房」（不但進出份子複雜、環境整潔也不容易維持）……。除了自己觀察之外，如果是大樓物件，管理員也是很好的詢問對象。其他像是樓梯間、電梯是否整潔、鞋櫃有沒有亂擺等，都可以看出大樓的管理是否落實，有自愛的鄰居可以省卻不少麻煩。不過就算買屋時這些都注意了，還是會有「出槌」的時候，筆者住家樓上的住戶因工作關係搬走，把房子租出去，遇過半夜開party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客，現在的房客則是每天走路有如千斤重，早上他幾點起床我都一清二楚。所以，鄰居們最好都是自住戶，才不會常有人在搬家，常搬家公共區域的損壞率也會較高。這部分可以從社區公佈欄看出一二，如果貼著一大堆出租廣告，就要多考慮一下。
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9.基本風水自己先看" d* v0 c. G: K1 p7 s; M+ y6 j, Z
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' M! T5 [" j' @/ c8 X許多年輕購屋族，因為預算有限又不想住太小的房子，便會往格局較為不方正的屋子去尋找。無論你信不信風水，請記住兩個大原則：
7 m. m$ r6 k6 ^1 y$ I1.以一般居住角度來看是否舒適
5 c# F7 t$ o& b6 O9 L* [2.空間是否有所浪費2 l* `6 b- l: |* K- d1 m3 [3 J* ]3 P
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9 j4 E: x! X( T比如說，「畚箕屋」（前寬後窄，形似掃地用的畚箕），在風水上認為財富會往外流出、留不住。如果單以居住的角度來看，一進門很寬闊，但越走越窄，長期居住會讓人產生壓迫感。面對高架橋的「攔腰煞」，不但噪音和廢氣擾人，一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋，當然不爽快。又如形狀多邊的房子，常有許多不易利用的死角，若無法以裝潢巧妙利用，等於花錢買到無法使用的空間。
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其實，你我都可以自行看生活風水，最基本就是看屋時，這房子讓你感覺是否舒適，有沒有感覺「有志難伸」、有沒有空氣不流通或風太大的問題，都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。* h! `; ], A" A1 _( r2 |
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10.好漢坡練身體
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「電子地圖一拉，真的只有300公尺！」別忘了親自走一遭，從捷運站走到物件位置，看看有沒有所謂的「好漢坡」，可別入住後才發現每天上班都得爬一個比走1公里還累的好漢坡。除非你是打定主意要利用這練身體，否則最好親自勘查附近地形。
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3 ^, m; x% c8 e, H  e11.沒有窗戶的房子& l+ j  X, ]4 w/ B! [

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筆者看過一個非常神奇的房子，竟然沒有半個窗戶，不過價格便宜、附贈全套空調設備，浴室也附贈乾燥機。但總得考慮停電怎麼辦？電費是否會很驚人？一年365天都靠空調，對健康是否良好？最可怕的是，當空調壞掉的時候，要先去住旅社嗎？9 k8 }  C  Z& E7 {" C* ?
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12.陽光屋陽光很多嗎？
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通常「陽光屋」指的就是「地下室」有部分採光的房子。地下室的優缺點這兒就不多說，濕氣重是一定的，但便宜也是一定的。這類物件通常不會很好轉手，若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人，除非真的不介意長期住在地下室，否則不建議將陽光屋當做過渡時期的房子。
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13.天花板高度過低
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進入一間房屋，東看西看，小細節都仔細檢查，但最常被忽略的就是天花板。抬頭看看天花板，號稱挑高3米6，是加上樓板還是扣掉樓板？而一般高度的物件，天花板有沒有過低，讓人產生壓迫感？一般而言，舒適的高度至少要有2.6米以上（不含樓板），長期居住才不會有壓迫感。若是有自動灑水頭的建築，也要注意灑水頭的高度，以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。0 C& `) }6 n% X% Y6 B. L9 q

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/ P, J/ W7 f" x; R* T) c* E14.有捷運卻不能坐？開車上班卻大塞車？
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; t. Z  l+ H7 M+ ?6 a: R# J* w& @離市區稍微遠一點的捷運，就算是捷運宅也可以用比較合理的價格買到。有人實際入住時才發現，因為這10年來蓋在郊區捷運站附近的大樓林立，每天上班時間要進市區的人數爆增，到了上班尖峰時間，竟然會有「擠不上捷運」的狀況發生，甚至要去對面先往反方向坐幾站再坐回來，才搭得上車！有的路段，離峰時間開車可能只需要5分鐘，但尖峰時間卻要塞30分鐘以上！建議在下手之前，最好親自確認一下，在「上下班時間」嘗試坐捷運、搭公車或開車，了解一下當地的交通狀況是否合理。/ [4 l/ z6 j3 D' d, o

3 s+ a7 N) V5 V9 ?! Y15. 超便宜先下斡不然買不到？1 o3 U7 o! g2 i
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9 T! i1 |6 F9 Y+ O7 n6 }0 z如果你已經開始看屋，應該對以下這些話不陌生：「這間真的是超划算，已8 k( J" G2 y% H# P4 J' r& \5 g
經有好幾組在出價了，我怕你會買不到，要不要先出個價，我趕快去幫你跟屋主; i' b8 F3 F+ [2 h' W: f1 W7 P
談……。」過了幾分鐘就聽到電話鈴響：「有兩組買方明天要來看嗎？我這邊也有一組誠意買方……」然後回頭跟你說：「這個物件真的很搶手！」當你表現出很有興趣，問對方底價是多少時，仲介則回答：「有人已經出過800萬斡旋，但屋主不肯賣，如果你要下斡的話，可能最少要820才有談的空間……。」
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1 |. |% o7 d5 l' x' `* R& X$ V% [4 `* b筆者身邊有個案例，有位同事「第一次看屋」，就阿殺力的下了30萬斡旋金，而且屋主當日就同意出價。他後來才發現，那物件每坪比附近行情價不合理地貴了很多，向仲介請求撤回，但屋主堅持要他履行合約。他愁眉苦臉地問大家怎麼辦，那是他畢生的積蓄，他不想花這麼多冤枉錢買貴，也不想被沒收斡旋金。這位同事運氣很好，我們拿他的合約書仔細一看，對方不小心把「出價」欄的「300萬」寫成了斡旋金的「30萬」。因為仲介的失誤，這位同事總算全身而退，但也嚇出一身冷汗，直呼以後再也不敢這麼大意了。* {, y: T) F" Z

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http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110506/27/20uk.html
作者: 歐陽    時間: 2011-6-30 07:14
faith 發表於 2011-6-29 21:53 ; c$ d' O) N: s  v$ O9 t
在一個風和日麗的午後，和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好，微風徐徐，熱情的仲介先生利 ...
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作者: fox    時間: 2011-6-30 07:58
作者: 可可^^    時間: 2011-6-30 08:07
太重要的訊息了,
$ t, w7 L0 h: g: a所以和仲介交涉時真的得小心.....
作者: 饅頭爸    時間: 2011-6-30 08:13
沒有窗戶的房子~~
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作者: Emily009318    時間: 2011-6-30 08:27
房仲也很厲害~~~
9 G- k# a" J2 l; w聽別人說不如自己親自走一遭
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作者: 霸川    時間: 2011-6-30 08:29
作者: 可可^^    時間: 2011-6-30 08:31
Emily009318 發表於 2011-6-30 08:27
+ [' s( k1 G# i+ ?房仲也很厲害~~~
9 F' F+ d9 ~/ @# v, U聽別人說不如自己親自走一遭

0 |, G+ h6 z0 g  o; d我以前也會很信任仲介的"聽別人說"; a5 |0 X5 R' }: Z; x
現在不了.............
作者: rickkao2002    時間: 2011-6-30 08:35
眼見不一定為憑，不同時段都要顧及
作者: evelyn0026    時間: 2011-6-30 09:07
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看了一下,自己都沒踩到這十五項雷也~yayaya...
作者: 北大見習生    時間: 2011-6-30 09:18
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 09:19
Faith 大加油，祝妳早日覓得良居！
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作者: faith    時間: 2011-6-30 09:26
回復 洪阿民 的帖子
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我看我等現代住宅好了...70年後我也早掛了~
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 09:29
faith 發表於 2011-6-30 09:26 5 w5 C0 s) ~% L5 {% v% Q; c
回復 洪阿民 的帖子% t- D& a6 P, E2 j# _
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我看我等現代住宅好了...70年後我也早掛了~
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其實可以考慮* f, G* p* S& A! v. o3 W
如果三峽這確定要蓋.  我也會請我無自宅的親朋好友來看
( r0 X( Z1 I: \' I只是不知要等到民國幾年 (說不定那時已經沒有民國了   ), `( @# Z8 ?4 a2 A5 _
作者: ibetacsi    時間: 2011-6-30 09:44
回復 evelyn0026 的帖子
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* E: l; l/ m8 H2 ?1 L恭喜!( V8 `3 `2 G+ \7 m$ u: n$ d

5 |, i; V7 n- Y3 Z/ r, v7 e9 U緊臨學校旁...桃子角學生的嘻笑聲. 活動...* X$ U4 U* }8 U+ X
開門聞香...夜市, 三峽及成功...3 u' ^! ]8 i/ {
緊臨捷運旁, 上班開車卻堵車...政府承諾的捷運不見了, 只見堵車更嚴重了...
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! N4 s3 o' W5 \4 B, ^; t$ y( L( f革命尚未成功, 同志仍需努力.
作者: evelyn0026    時間: 2011-6-30 10:10
回復 ibetacsi 的帖子: N1 E6 F# I' O+ `
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緊臨學校旁...桃子角學生的嘻笑聲. 活動...
  m7 K+ e( P$ `0 X4 Y<==有距離,聽不到
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開門聞香...夜市, 三峽及成功...
8 `1 E/ T1 U) c  h; w; q! T<==夜市有距離聞不到.三峽及成功聞不到-房子面中庭且有保護(但我6/25有參加,因為自己不受害不代表沒有)
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緊臨捷運旁, 上班開車卻堵車...政府承諾的捷運不見了, 只見堵車更嚴重了...
0 t: t! o+ O- N1 h0 s& O8 \7 `4 y<==我住台北市時,也不搭捷運也...我是重度汽車使用者,堵車不太常見也...八點出門,八點二十分就到了(中和)...
作者: 北大健言社    時間: 2011-6-30 10:27
回復 faith 的帖子
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) D5 V8 U# y" M4 g6 [' Y6 P感謝分享.
作者: 阿慌    時間: 2011-6-30 10:42
寫得太好了
' u% X* B' }* s- t7 u) x簡直是經典買房15要
* i2 b- z( `# f; o  Y% f謝謝分享
作者: ericchu    時間: 2011-6-30 10:49
這篇很可惜去年買房的時候沒有看到,不過還好我都逃過一劫.....................................
作者: 桂格    時間: 2011-6-30 11:02
evelyn0026 發表於 2011-6-30 10:10 : S; s& D# y" l/ Z1 x: p0 m
回復 ibetacsi 的帖子, _7 `  v6 [0 m9 g) b  s6 i% i
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緊臨學校旁...桃子角學生的嘻笑聲. 活動...

% D' |. E) s0 h# V& G學生的嘻笑聲與活動聲的磁場........絕對是最棒的!
8 e5 K" h& i& ]) A0 b3 ], F8 P住在學校隔壁或View是看學校........加分加分加分!!
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 11:08
本帖最後由 洪阿民 於 2011-6-30 11:08 編輯 ( t' g4 Y$ {! z/ v0 I) ~* B
桂格 發表於 2011-6-30 11:02
: o/ i# o$ Q1 C/ u學生的嘻笑聲與活動聲的磁場........絕對是最棒的!
+ ^" }: B. P! \5 @, [  J: o4 x) V9 E住在學校隔壁或View是看學校........加分加分加分!! ...
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住在學校隔壁
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這要看這「隔壁」是多遠，像紫京城、一八行館等當然很讚$ H9 f9 I4 I$ o. U, s
但我有個朋友住在致理商專「隔壁」，是近到可以和教室學生對望的那種 ~~~~~~ orz
作者: 桂格    時間: 2011-6-30 11:09
本帖最後由 桂格 於 2011-6-30 11:11 編輯 * Y- W4 F: k4 h5 R( N
洪阿民 發表於 2011-6-30 11:08 + {1 X: J3 c# T
這要看這「隔壁」是多遠，像紫京城、一八行館等當然很讚
; s  Z: k& e& S7 x但我有個朋友住在致理商專「隔壁」，是近到可以 ...

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, R1 R0 P4 |& D0 b; A8 z+ @如果再近一點, 可以賣便當以及涼的了.......
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110609/142/2t0m0.html
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作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 11:16
桂格 發表於 2011-6-30 11:09 , i0 i/ U: D( Z! k( `+ M% l. w8 I- T
如果再近一點, 可以賣便當以及涼的了....... 1 u" m- A2 C6 P+ A1 g1 V& }
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/1106 ...
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對吼,  我來跟我朋友說說,  看要不要做個滑輪吊籃什麼的來當小蜜峰  (她也是soho ...)  
作者: evelyn0026    時間: 2011-6-30 11:18
回復 洪阿民 的帖子+ y9 W8 J$ H: ~5 f' O
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還好啦...桃子腳沒有夜間部,也沒有假日班啊...- C7 d2 o) r$ U1 A
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致理的話...幸好他們學生都大了,不會蹦蹦跳跳及嘻嘻鬧鬧了
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 11:23
回復 evelyn0026 的帖子3 [( a0 Z4 F- c- _
致理的話...幸好他們學生都大了,不會蹦蹦跳跳及嘻嘻鬧鬧了
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7 @/ E9 A7 [6 H- I+ l- n可能我那位朋友 (人妻) 和美少年不意四目相接會害羞吧 * b& n  u  B6 S7 z8 h' Q
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(啊,  我在人後搬弄是非.....)
作者: 國中老師    時間: 2011-7-1 00:22
evelyn0026 發表於 2011-6-30 11:18 % T! D2 E0 A8 n6 ?
回復 洪阿民 的帖子
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$ L- l2 n( P  t5 _( O, V  X" H還好啦...桃子腳沒有夜間部,也沒有假日班啊...
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這我就要回覆一下,住大學生不會蹦蹦跳跳,嘻嘻鬧鬧,只有四角獸的聲音(不時的) 身受其害過(之前跟逢甲僑光為鄰,超誇張的)
作者: tokugawa    時間: 2011-7-21 12:58
要挑到好房子、好鄰居、好社區，真是不容易的事！看了以後還真是要仔細小心，避免一時不察造成遺憾
作者: 憶芸    時間: 2011-7-21 13:20
眼見不一定為憑，不同時段都要顧及 +1
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作者: 迦勒    時間: 2011-7-21 13:36
回復 faith 的帖子1 d- k" R% H# D
( X3 Q) _" D3 Q. z" d+ p
Faith 大， 謝謝分享！! A6 ~4 a9 u7 N- B4 V! r
這是買房子，看房子必讀經的教戰手冊。
作者: samcassell    時間: 2011-7-21 14:51
回復 faith 的帖子
% J+ Q4 [6 ?% G* M% A8 S
  `( ]' ]8 J) n2 P; _" L果然是重要的教戰守則....
& p  }# l. o2 s' y" L8 j4 {1 ^買方要小心...不要誤中陷阱.....
作者: ueilo    時間: 2011-7-22 09:17
推一下
作者: JohnAnnie    時間: 2011-7-24 01:16
真的是粉重要的信息
作者: 恩媽    時間: 2011-7-24 03:33
看了這篇分享收穫很多  別人的經驗成為我們不會後悔的教戰手冊  
作者: 王珍妮    時間: 2011-7-25 13:25
那買預售屋有教戰守則嗎



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