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標題: 現代住宅 敲定土城、三峽 [列印本頁]
作者: 月下    時間: 2011-6-29 07:50
標題: 現代住宅 敲定土城、三峽
新聞來源:http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/6426411.shtml; E/ ~3 K6 M5 O& d2 k! n* B

: `& [3 ^  x; @6 r" @) p- k現代住宅 敲定土城、三峽
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9 @! b( y" i2 y9 ~【聯合報╱記者林育立、賴昭穎／台北報導】 2011.06.29 04:16 am
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0 O# W; D9 z/ i( H  
, @) {: D. @' k& u7 G# C. f( T經建會昨天敲定，將在新北市土城和三峽試辦「現代住宅」，特色是「沒有土地所有權、也沒有房屋所有權」，只有使用權，售價將只有市價的一半左右。$ [+ s+ P* u+ B  L6 [8 D

7 J2 m6 L7 w7 `6 Z7 B7 ^# [經建會副主委黃萬翔昨天公布兩塊現代住宅基地，一塊距捷運頂埔站約500公尺，一塊距捷運預定站教育研究院200公尺。兩案合計將推出560戶。+ D# ]$ t' e6 M% h- W- ]
  q% P! B! ]1 o  }/ v
他強調，未來購屋民眾只要支付市價的5到6成，就能享有70年的使用權，最快在102年就會完工。9 k) d$ L. L3 X* L

' ]; o; j1 l0 ^7 B4 S現代住宅銷售對象，主要是名下沒有房產和所得在一定水準之下的小家庭或個人，「只要租的起、就能買的起」。  t9 Z; K2 q" _2 V. D' y
' d' z* _  w2 E
黃萬翔表示，「購屋的民眾沒有產權和所有權，不用繳房屋和地價稅」，將採設定地上權方式由民間開發商興建的現代住宅，土地仍然屬國有，住戶只是買到70年的使用權，轉租和轉賣都有限制，「只是滿足你居住的需求，不能讓你賺錢」。& D6 R$ x* n8 x7 m$ m$ U+ ?; T# _

& Z, L1 v: g, U6 u: g# }( W1 a全新的概念也要有與眾不同的建築設計，黃萬翔說，現代住宅不只價格合理，也將引進綠建築的規範和新能源設備，彈性利用空間，在建築造型和設計配套上都有創新，這部分還要找專家來討論。: `1 L: b9 g0 ], Q+ w  o  f

3 f5 ?7 ^4 G/ J% h' T目前還屬試辦性質的現代住宅，未來和社會住宅、合宜住宅一樣，都將納入行政院的整體住宅方案，觀察民眾的接受度之後，再決定是否再繼續興建；黃萬翔說，「試水溫後如果備受好評，政府還繼續推。」
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$ w5 n& A% [) k1 r另外，與會官員轉述，財政部國有財產局還提供近180筆位於台北市、新北市的國有土地，多數位於捷運站附近，目前經建會評估中。/ C9 c5 n" F( X% n& ]% a  |3 P- a

' V% l: N$ r# P+ b( }4 f這4塊土地面積最大的是位於台北市南港區龍華街的衛生署舊址，面積有1059坪，緊鄰捷運昆陽站；其他還包括台北市松江路90巷內的800多坪土地，位在松江南京站附近；台北大學宿舍附近、台北市合江街、龍江路附近，面積700多坪，臨近中山國中站；台北市士林區捷運士林站出口，位於文林路和美德街交叉，是面積最小的一筆，約270坪。 1 K  T* z0 C2 p8 G0 l8 n7 Z( d4 m

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心得:捷運跟空汙問題先搞定再說...   ~2 R* m  X% v( C

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作者: 活在當下    時間: 2011-6-29 07:52
會影響三峽房價嗎??
作者: shaun    時間: 2011-6-29 08:00
距捷運預定站教育研究院200公尺.....難道是維也納社區旁的空地嗎?
作者: dreamsidea    時間: 2011-6-29 08:00
標題: [轉貼] 土城三峽 現代宅1坪10萬起
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 64/IssueID/201106297 v9 V2 g( {5 e( K
6 Z1 g) f, z  b6 l% a
為解高房價民怨，政府針對青年弱勢族群推社會住宅。經建會昨敲定現代住宅試辦地點，選定國產局提出的土城及三峽兩處各約2千坪土地，設定70年使用權，共釋出約550戶，售價將是市價6成，最快2013年推出。日前提出改建蚊子館的工程會，也透露暫定新北市永和分局警察宿舍、桃園民生大樓，將規劃為青年住宅。
9 L8 w0 ]0 [. G0 u* e( T上周五營建署招標捷運機場線A7站合宜住宅，吸引6家知名建商投標並確定符合資格，宣告每坪售價不超過15萬元的合宜住宅有譜。經建會昨則邀集各部會，在國產局提供的8塊基地中挑出2塊作為現代住宅的試辦地點，經建會主委黃萬翔說，選定土城近捷運頂埔站約500公尺的土地規劃約310戶。黃萬翔說，因頂埔站將於2013年通車，且土地單純、戶數較少，「行政院通過後可望較快動工，並搭配捷運通車於2013年推出。」
( g2 z3 ]# K1 l% A0 Z8 [! s' V/ g
! o  a' f  q1 g& }5 S購屋者禁任租售$ e5 [9 n& R% u8 ?- q; @4 A2 Q
至於三峽選定的土地位於教育研究院對面，黃萬翔指出，距離規劃中的捷運教育研究院站預定地僅200公尺，估可釋出約240戶。依經建會規劃，現代住宅每戶室內面積16~20坪間，僅有使用權70年，每坪10~14.5萬元，黃萬翔表示，可確定的是，價格將在市價的6成以下。5 m" S, s5 k/ W$ s6 F
為防堵投資客不當炒作，黃萬翔說，除限制購買者所得須低於一定標準，也將規定屋主不得出租及隨意出售，「即使有出售需求，接手者仍應符合相關資格限制，買賣將受管制。」
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8 }5 _9 [5 I2 p# ?" n% B( `學生設計青年宅
: e3 p( H# n5 p, y, q此外，公共工程會主委李鴻源昨天透露只租不售的「青年住宅」規劃方向，目前已和新北市政府城鄉局、桃園縣政府討論，擬釋出原永和分局警察宿舍、桃園縣民生大樓改建，並規劃請大專院校學子參與住宅設計過程，最快半個月後才會有具體內容。 + G' D) Y3 l( ^" E. b

7 y, h" ]) y( J- C( W下月提租金補貼# M2 z$ j- K1 l4 k3 C7 e
永和分局國光路一帶的警察局宿舍共2層樓、22戶，基地面積約410坪。桃園市民生路上的民生大樓，原本是桃園縣政府公教人員輔建住宅，共7層樓、68戶，離火車站約15分鐘車程，基地面積約420坪，屋齡達28年。新北市政府城鄉局長張璠表示，將以國土規劃及不動產資訊中心提供的數據為基礎，預計7月初提出租金補貼方案，下旬向新北市長朱立倫提報。
作者: 小方    時間: 2011-6-29 08:05
真希望不要只將硬體弄好後又不當的管理造成另一個社會問題.
作者: 阿煒    時間: 2011-6-29 08:06
距離捷運預定站教育研究院200公尺,不知在那?
作者: 小方    時間: 2011-6-29 08:07
本帖最後由 小方 於 2011-6-29 08:07 編輯
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0 b6 V! x' a, Q5 [回復 活在當下 的帖子
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如果住戶的素質良萎不齊及管理不善當然會重創好不容易建立起來的北大形象.
作者: faith    時間: 2011-6-29 08:13
幫忙補圖
作者: nelsonshi    時間: 2011-6-29 08:16
現代住宅每戶室內面積16~20坪間，僅有使用權70年，每坪10~14.5萬元，黃萬翔表示，可確定的是，價格將在市8 d: m/ j- Q* t, P

# g# J0 x! @2 |! r7 F5 z; G價的6成以下。
' f4 R  E: z, c) R4 Z4 n1 x5 U* {! O
什麼!只有70年的使用權,沒有土地所有權! 開價在10~14.5萬! 還說是在市價的6成以下!!!* ~( k6 S. \  q0 S( _8 P

' L$ M3 h. |1 Z5 |經由這則新聞, 政府向所有的北大居民透露一個訊息.) Y5 n8 \- i* N% u
+ W/ h9 A- V, z
那就是 : 如果您所住的社區的房價,沒有在16.67~24.17萬之間的話,1 v4 l( k. M* J% G; W

( x2 e% r0 f8 x那就是房價被低估了!
' K' r7 y  A- _5 T$ y& V3 z/ E7 O* n+ c, d
如果再加上土地的價格的話,那就更不只這價格了!
  v9 w2 o* ~8 i
; m/ L8 U* T. C1 `- \, l5 V哇哈哈哈!7 z5 y* B0 V" V2 R, S! \
6 x: z# _: i3 [/ x
看來! 我照這樣算的話,就賺翻了!
作者: 霸川    時間: 2011-6-29 08:17
回復 小方 的帖子1 k8 D) |! p* `0 k

5 F0 Z: ~; b6 o/ @" N+ L8 }" m的確  管理是一大挑戰
作者: 花兔    時間: 2011-6-29 08:26
捷運不來來現代住宅.之前在打房每次都有北大特區:房子過剩.那幹什麼放在三峽.是要影響房價?我们真是可憐........要捷運要捷運....不要現代住宅.......不要現代住宅.不知道三峽有民意代表?      誒/.......    有也沒用.都只會作秀.應付百姓.大家應該打到(經建會)抗議.團結一心.............
作者: 一步蓮華    時間: 2011-6-29 08:30
還沒開始就反對 管理爛的北大特區也不在少數 不必庸人自擾
作者: 花兔    時間: 2011-6-29 08:45
開始就來不及.台灣太多有頭無尾的公共建設和蚊子館.昨天的電視新聞才報導台南的國宅漏水嚴重.荒廢.無人管.已經變成黑暗角落.社會問題.
作者: 貓    時間: 2011-6-29 08:50
這只是選舉花招而已,不必當真.上次台北市長選舉,XX住宅也喊的很響亮,選後全消失了.0 _; O$ R  v$ I; T  z
, \5 E7 V& J* [9 r
作者: Nita    時間: 2011-6-29 08:53
回復 一步蓮華 的帖子' h- Y1 ?( ^2 a4 y; o# m
3 s2 Q6 {& [3 _5 x! J
我樂見三峽發展也歡迎外地人來三峽定居,但是這幾年來我努力工作讓薪水成長) m, K) a$ h6 w  d/ v. c/ a( U
但要社區發展所付出代價是成倍數成長的價錢購屋,( D/ H  ]8 c5 |2 w2 u9 U' K
現在政府來一個現代住宅,我該開心或傷心囉+ {+ E0 e" j0 f$ w' j, K3 t
北大環境我想做工的我,千萬的屋子...
$ C! m0 m4 Y- T0 I我有點無奈...
4 m8 z# n3 T) m1 H* Y* w) t8 S
9 d5 m0 i& [/ O6 b4 s/ q# H/ F
作者: 北大見習生    時間: 2011-6-29 08:56
回復 shaun 的帖子
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看起來好像是,那邊一大塊空地4 s9 a5 C$ C2 \/ o7 _
作者: 饅頭爸    時間: 2011-6-29 08:57
很擔心特區裡面多一個蚊子管~~
作者: tang    時間: 2011-6-29 08:57
才240戶，應不會影響到房價，或許要蓋現代住宅會讓三鶯捷運線早點動工
作者: Sky0717    時間: 2011-6-29 09:00
說是市價的五六成,不曉得是以甚麼為基準計算的( i7 U. R5 c# x  D# o9 d
三峽的知名建案,價格早破20,就算一坪以20來算,六成也要12萬
2 y6 {4 `3 u3 u; A7 C* o一坪12萬買只能使用70年且沒有土地權狀的房子,且越接近使用年限,可轉讓價值不就越低嗎??1 C! e6 s, v. m$ u7 j
那感覺還是將我們辛苦薪水買的房子的錢往洞裡丟- n: W4 g. Z$ p5 p- Z' [
作者: 阿煒    時間: 2011-6-29 09:03
回復 Sky0717 的帖子0 b" r) _5 U& Y  L$ ~

5 `1 a. b! y+ E; F/ K1 X$ w. U% t今天聽廣播有提到,購屋者購屋後不能再轉租出去,但不知可否再轉手,而且這個住宅不用繳土地增值稅
作者: 阿煒    時間: 2011-6-29 09:10
回復 Nita 的帖子
( `7 ~  U# o8 s8 m$ l. l& r6 O1 l1 b. B
依中國人的觀念有土斯有財
$ @8 p0 e4 M( e+ g* N$ J我想不少人不會想買一間沒有所有權的的房子% E$ j7 D. s" I

7 f& i) l$ p: D- @. c, x8 F如果是我我寧願用租的也不買現代宅0 j4 S& y2 X+ o$ U0 m
雖然租的錢跟每月房貸的還款差不多
6 d' ?- A9 S  U! B6 h% h2 h. x但至這樣我身上還有頭期款的現金在
作者: 阿煒    時間: 2011-6-29 09:16
若依文中寫的教師研究院對面
  {& v+ B! g& K那塊地就不是安置住宅用地,也不在北大社區內% P, B0 i0 V0 Y
所以我擔心的是三峽又多座蚊子館.
作者: avatar2005    時間: 2011-6-29 09:27
離未來捷運站這麼近，比任何北大特區裡的社區都近
# c; b( q/ }' X' |* h. {房價會有波動吧~~
作者: 傑特    時間: 2011-6-29 10:06
應該不會是蚊子館  畢竟不是博物館
7 C6 q+ Q. L" K9 T3 a; _
9 E" y9 M* Y( N4 Z. G總是會住人
5 J5 F$ E% L. Z4 ?* N$ c) d
+ U: o4 x, d, y7 r1 A' i; h如果這方案早幾點出現   我去年就不會買房了
3 D6 V6 \/ A8 z# a; ^. K2 w3 M. r0 ~8 I
便宜點   何樂而不為
+ i; j- G5 U9 I
; |) e: m  d6 l3 E且  70年的使用年限& \; k" H  @0 ^- b# N# U! C
0 b# o1 L7 Q) L
那時候   我也早死了   剛剛好
作者: beagle211    時間: 2011-6-29 10:16
100%會拖跨居住素質!8 ^; C3 A( c( S
比合宜住宅還差
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-29 10:18
本帖最後由 洪阿民 於 2011-6-29 10:23 編輯 4 n' l8 \7 P: \4 X8 F
一步蓮華 發表於 2011-6-29 08:30 4 q3 e0 x( k: P7 t: P$ n& p
還沒開始就反對 管理爛的北大特區也不在少數 不必庸人自擾

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+1 7 c" z3 Y. `& }0 g/ G% a
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況且何謂住戶良莠不齊?  這可以由哪個指標判斷?  $ J3 A) e3 C$ i* i1 J' D0 s
現特區住戶不必太自我膨賬吧 !?
作者: Sky0717    時間: 2011-6-29 10:41
近捷運站有好有壞5 Z- t3 [7 N; N1 }
好的可說交通便利,壞的是噪音,雖然到時會做隔音牆,但捷運的聲音還是會傳進屋內吧!
作者: hui_ching    時間: 2011-6-29 10:41
標題: 現代住宅試辦 選定土城、三峽
現代住宅就是出租式的國宅意思嗎？蓋在三峽北大對北大發展會有什麼影響嗎？
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現代住宅試辦 選定土城、三峽$ u/ I% N3 O/ z+ {  ?
更新日期:2011/06/29 02:38 鐘惠玲／台北報導、陳宥臻/台北報導
# i3 C: X- S. {5 N中國時報【鐘惠玲／台北報導、陳宥臻/台北報導】% h) W7 h% L3 K: U
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現代住宅規畫案昨晚出爐，經建會宣布，現代住宅試辦地點選定土城與三峽兩處，將提供價格約市價5─6折的地上權住宅，預計土城試辦地點最快於民國102年推出。現代住宅將限制一定所得以下、無自有房屋的民眾才能購買，且不能自由轉賣，以免淪為牟利工具。5 N3 f$ ]. y& N
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+ J% ^; z6 \$ `3 O0 p現代住宅座落在土城與三峽兩地試辦地點，面積各約1500─2000坪國有地，沒有固定建物。土城地點在捷運頂埔站附近，預訂興建310戶，三峽地點則在捷運三鶯線教育研究院站附近，規畫興建240戶，距離都是步行可及之處，每戶實坪約16到20坪。( C' I3 v# L5 \% T5 A2 n5 I& S

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經建會最早提出構想，如果政府不收取權利金，現代住宅每戶總價最低可壓到250萬元。經建會副主委黃萬翔表示，未來售價還要依照地點區位與興建時間來評估，規畫每坪建造成本可壓低在10萬元以下，權利金收取與否還有彈性，總價大約設定為附近房屋市價的5─6折，自備頭期款約2成。, I  H7 |$ a& W
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7 @. b! `* {5 x4 [- @現代住宅規畫由建商開發，之後可交付信託，再出售房屋使用權給民眾，另由物業管理公司負責維護。對於防堵現代住宅淪為牟利工具，黃萬翔強調，一定所得以下，且名下無房屋的民眾，不限戶籍所在地都能申購，房屋使用權「不能自由轉賣」，只能售回給信託業者，或是轉讓給符合政府限定資格的人。
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青年住宅露曙光！工程會主委李鴻源昨天透露，青年住宅已初步選定地點，包括新北市、台北市和桃園市「希望推出3、4個示範案例」，預定2周內公布。將以活化蚊子館為主，找到閒置的空間、重新設計利用，至於是否只租不賣，李鴻源表示，將由各縣市政府主導。
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, O: N* W# A8 Y9 M李鴻源說，新北市考慮活化標的，包括位處永和區老舊眷村、板橋光復國中的閒置宿舍共有22戶，桃園市考慮標的，是距離桃園火車站步行15分鐘、位處民生路上的民生大樓，此棟樓空置有30年，將請設計團隊，重新設計更新後，改建為青年住宅。
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9 ~' @; d: y5 ~! A% Q) D0 Y1 J" U2 `& S' d! _# N8 o. h; Z$ ^

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作者: 文兒    時間: 2011-6-29 10:49
回復 hui_ching 的帖子5 M. [* U) Y) ?( L. m! E: \

$ G- p: |+ C# O1 m不能自由轉賣且只有地上權，雖然是市價的5-6折，我想對一般人的吸引力應該不大吧..........7 H1 T5 ]( c& A3 m+ _
對於附近環境的影響...那得要看什麼樣的人會入住，如果是尚未有能力的年輕人好一點..但如果是經濟能力不好的家庭..就比較糟了
作者: mattchiu    時間: 2011-6-29 10:50
買不起的還是買不起啦~~更何況只有買使用權~~這麼新的現代住宅觀念恐怕會考慮的不多吧~~??
作者: 文兒    時間: 2011-6-29 10:50
回復 nelsonshi 的帖子* ]9 w8 J! p5 L9 h3 H9 g

# P4 l# o0 Z0 e, ~4 }+ G0 Q算的沒錯^^..........
作者: 文兒    時間: 2011-6-29 10:52
回復 花兔 的帖子' q3 X! [# E* ?  }: n4 c' c! W

$ v/ E. ]" J$ Q對阿..說得真好.....政府真是左右矛盾........
作者: 傑特    時間: 2011-6-29 10:56
回復 花兔 的帖子
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要捷運是我們地區居民的需求   且一定要爭取的
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現代住宅是考量花不起大錢供屋的群眾   也是他們的重要訴求" L9 B2 x. \  ^5 A0 B* H7 L. Q

8 D/ K' Q+ L! p+ o3 r4 s兩者不相違  不相砥  亦不相干# Q' h- i' T1 b* S" V, a& T

- [, S' c7 @; r, Y( B  K' N我們不該混為一談
作者: 道明寺司    時間: 2011-6-29 11:06
我覺得這種國宅只能吸引兩種人 .
7 ]! ]5 l2 J/ c# @4 Y( ^' i# D# ~; v- B, M# P; H& W6 z
1. 沒有打算生小孩 , 或打算單身的人 .
! i3 c3 A$ H& r. Y5 J. b4 y) Z# E
4 h3 h& h6 \' {2. 真的是沒有什麼錢的人 .9 p5 T& F# L$ ]9 S

$ C* g* T5 O" C
作者: 道明寺司    時間: 2011-6-29 11:10
另外我要說 , 既然是平價國宅的類型 , 那地點的選擇雖說不能太偏遠 , 但也不應該太好的位置 . 捷運教育研究院站 , 那是將來外地人來到三峽的重要門戶地點 . 如果平價國宅在這裡 , 不能好好有效的管理 , 將來會不會拖累教育研究院的周邊 ?
9 ~2 H, G% G4 b* @4 {
3 U  o1 ~' u  @不完全反對平價國宅來三峽 , 但是地點應該要好好選擇 .
作者: ericchu    時間: 2011-6-29 11:13
管理的好,現代住宅也可以很好,只是看看台灣的公共建設,實在不放心他們插手民間住宅會變成啥醜樣~~~再加上管理勢必不像一般住宅社區嚴格,我實在很擔心,不是擔心三峽這間,是擔心這整個建設會替未來搞一個大問題~~~~' _! K4 ?" C7 _0 V

0 ]5 ~* S' N) \' F% X4 k換個角度阿Q一點想,是表示三鶯線勢在必行嗎????不然怎麼敢喊出捷運站旁邊的現代住宅這樣的利多??
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70年所有權還是有人要買啦~~~台北車站的京站只有50年地上權,已經喊到一坪50萬還是有人進場~~~~! m2 S" Q) k" e6 Z, G4 c
(我同事就買了一戶)
作者: michelle416    時間: 2011-6-29 11:13
要蓋什麼? 蓋哪? 其實人民應該不反對! 7 r. |& T6 h1 J
但要怎蓋? 環境是否有一起規劃..........應該是重點! 1 t, L$ ~- n7 _5 [4 h* `- }
不能找了塊地,就蓋一蓋,政府現在也該為周遭環境一起整頓吧!
- r4 \  A$ z( w3 x- W& X/ I教育院前那整片地,雜亂無章,到底是水利地,還是農地,不然就弄個森林花園之類的,總不能隨便切一塊地就蓋了房子,然後其他一大片亂七八糟!
1 t. k, X8 W' o0 w無怪乎台北市一團亂,現在才又為了財團政策討好人民才要都更! ) t2 N! u' {/ O7 t5 F; x
若早60年前就有整理規劃,台北市是不是就會整齊美麗一些呢? $ Z. e5 z' o  A! W4 h
作者: hkhsueh    時間: 2011-6-29 11:18
能吸引多一些人入住三峽是好事，唯配套的公共設施要完善，尤其是交通建設，希望可以促使三鶯綫捷運提早動工提早開通營運，不要讓我們老是只聞樓梯響‧
作者: 阿桃    時間: 2011-6-29 11:22
那塊地不是原本規劃要給安置戶的嗎?
作者: 道明寺司    時間: 2011-6-29 11:25
ericchu 發表於 2011-6-29 11:13 , L3 n# m, B' a1 R
管理的好,現代住宅也可以很好,只是看看台灣的公共建設,實在不放心他們插手民間住宅會變成啥醜樣~~~再加上管 ...
* m& I$ g- s: [) T8 r# n) Z. N$ b
捷運三鶯線已經在日前宣布2014年要動工 , 那年剛好是什麼 ? 2014年新北市長選舉 , 我想朱市長應該不會拿石頭砸自己的腳 .
作者: 道明寺司    時間: 2011-6-29 11:28
阿桃 發表於 2011-6-29 11:22 5 d! x- _% g# T# G( P
那塊地不是原本規劃要給安置戶的嗎?
, b$ e8 ~+ D# [* [. t. `
新聞沒有說是安置戶那塊2公頃的地 . 而且如果蓋這個現代住宅 , 也頂多兩千坪那的土地就遠遠夠了 , 遠遠小於2公頃的那塊地 .
作者: nelsonshi    時間: 2011-6-29 11:40
文兒 發表於 2011-6-29 10:50
$ p+ P  b0 P4 D; s5 q! d, W回復 nelsonshi 的帖子
# w! s! t5 Z7 C3 t! }
3 \  |6 \" n$ V+ D) d5 P算的沒錯^^..........

7 r1 Y+ t( m( t3 Q! u) f# t  D/ r/ Q所以呀 !
1 j$ @4 H8 \) a
8 c: W) \# g( H/ X/ ]我們要正向思考呀, 政府這樣就是在暗示我們8 X; Q" R- z; r! {) B1 M5 O

; Z! L# {9 R/ ~" {房價如果沒到應有的水準的話,) Q# J; j0 \# s0 C

0 ^5 i  J  S9 |+ U. a就是被低估了!
作者: David62359    時間: 2011-6-29 11:41
我才不會花"一半市價"的錢去住這種的呢# a$ M" h* _; r& A' h
作者: ericchu    時間: 2011-6-29 12:12
回復 道明寺司 的帖子3 _- |, d5 p2 z2 I$ K: x
. X, Q; U& m1 J
如果明年總統大選翻盤,2014年動工就很難說了~~~
作者: mattchiu    時間: 2011-6-29 12:13
呵呵~~國x黨也向對岸看齊了~~來個70年地上權~~上週到廈們~對岸的朋友才再罵他們的70年地上權的做法...覺得台灣真好~買房是一輩子的.....呵呵~~結果我們馬上跟進~~~
作者: 道明寺司    時間: 2011-6-29 12:17
ericchu 發表於 2011-6-29 12:12
" H8 E  w# z5 _回復 道明寺司 的帖子; `; z/ T. z$ d7 [

6 @5 S' P: i4 ]2 ]$ l. F. l4 ~, u: O如果明年總統大選翻盤,2014年動工就很難說了~~~
/ [( j6 o9 g; o) O$ V/ b
我比較樂觀 , 我認為新北市長和總統當選人是兩回事 . 捷運三鶯線是市政 , 並非國政 .
作者: celinachen0429    時間: 2011-6-29 12:49
佳羽 發表於 2011-6-29 08:14
) Y  J0 s1 `" [& E- z0 t$ Y5 [& \# g. N( k真是好方案!+ y) ]7 r7 k7 {) L8 d
正愁北大特區的房價壓力無法負擔說!
' f( B0 i4 T. p% f" F要不有嚴重的空汙問題和大政策的奓持稅讓房價暫時緩漲.... ...
9 o: R6 [& l! \+ H
也不是每個人都能住~別高興的太早哩0 I1 k0 G, k# D1 `0 D) v  S, N
一定有家庭年所得限制的啦
作者: celinachen0429    時間: 2011-6-29 12:51
mattchiu 發表於 2011-6-29 12:13 # N& p9 A% W9 H7 w6 V/ l- a
呵呵~~國x黨也向對岸看齊了~~來個70年地上權~~上週到廈們~對岸的朋友才再罵他們的70年地上權的做法...覺得 ...
& i: y* x" K+ B) O- u) t- I' s
那也是為了買不起房子的人有個家
, r! h# x& y0 X新加坡也很流行這樣的作法/ w" F, M& b6 n+ Q
別說新加坡 歐美很多國家也都有這樣的弱勢福利政策
- u* k2 y' D/ d. J3 {/ W2 ?; @不是只有中國才有低~~~~
作者: hkhsueh    時間: 2011-6-29 12:54
其實以尚未累積足夠財力購屋的年輕人來說，現代住宅也是一種選擇，至於僅能享有70年的使用權，我個人覺得倒也用不著太介意，70年後已是兩代人亦或三代人了，累積足夠財力的住戶將早已搬走換屋，沒搬走的憑台灣人的能耐，配合無所不能的民意代表，到時候房屋所有權和土地所有權必將有辦法解決，或歸於現住人(讓住戶合法取得)或大不了再延一期(70年)，此外70年後是怎樣的一個世界也無從想像‧
作者: hui_ching    時間: 2011-6-29 12:54
可是現在說只有地上權70年，難保到時會不會又有人找民代出來抗議要政府就地轉賣給原住戶，還要求要以原價，現在不是有些軍眷的房子就是這樣嗎？當初講好有年限，真的時間到就一哭二鬧三上吊ㄚ！
作者: celinachen0429    時間: 2011-6-29 12:56
David62359 發表於 2011-6-29 11:41 - o; X2 Z6 y5 X+ b
我才不會花"一半市價"的錢去住這種的呢
6 H' D! l( {6 Y2 _  t
有土斯有財囉~是我也不會買!!
6 t8 n! N. F$ X
! _& \9 e0 W; e& ~" k不過我有個朋友家裡到現在還是在租屋(和爸媽弟妹一起住)
* X0 t/ `) x1 j' n屋住處在出過事的汐止山區
8 o3 z1 k% E0 r; p/ ?4 x  C對很多人來說有自己的房子是搖不可及的事~
. R1 H. g* ^9 c! Z# H我想他們應該不會考慮到什麼地上權不地上權的問題吧/ q9 `0 x3 s* m5 F& h8 H! _+ {# m" E
有屋子住安全的過就是最大的夢想~~~
) m3 L# R2 {6 P- j3 A9 s9 r  T  Q
作者: 大衛徐    時間: 2011-6-29 13:02
本帖最後由 大衛徐 於 2011-6-29 13:10 編輯
) E' R: l; g% p  s+ H
" n% p- d2 W  S7 P覺得此政策意義不大
7 D* l" w! b5 N僅能嘉惠很少數人
. I( i0 r# v1 o7 B不如儘速改善交通建設$ f, y2 w) _! Y' j: E( V
擴大台北新北地區通勤及居住腹地
2 y) O) k3 g2 e' X. s7 A8 U! v才有實質效益4 s' N7 f, T$ A
一些短期的效用不大的零星政策; D$ Q3 u  a) P7 h0 x6 k6 j
不如不做
% q5 g5 t  t6 @* u5 c錯誤的政策. 比貪污更可怕
* L& M  z+ X5 a
$ o9 |; k+ h- }5 l, F) [) m5 v無能的政府
# G  S* t0 ~  h" ^, G! T0 t要打房就要打大安. 信義. 南港區等這種被過度烘抬的高價老虎* \3 X! e0 R) T  {6 B. v- D
只會欺負三峽. 土城的居民. : M+ W( R' \6 h5 k) v: v2 {( {7 V
可見其目光如豆. 腦滿腸肥. 尸位素餐. 蠻酣無能.....
作者: liuaway    時間: 2011-6-29 13:36
回復 nelsonshi 的帖子
; |/ i* a9 H1 R/ V( H, C4 J8 q: q( K0 z  B7 a
14.5萬.........
# C! E) H% F* b6 |* b( C* k比我買有所有權的房子還貴......
作者: 阿桃    時間: 2011-6-29 13:45
hkhsueh 發表於 2011-6-29 12:54
( p" X  G% W& R6 F+ N: ~  s其實以尚未累積足夠財力購屋的年輕人來說，現代住宅也是一種選擇，至於僅能享有70年的使用權，我個人覺得倒 ...
$ \6 p3 B- v6 Y, C6 L/ E# f# T) a
只有使用權,沒有所有權,跟租屋有何不同?9 q  }( C4 s0 ~0 p4 x
還是賣她們一個夢,未來有機會翻盤買回權利?
作者: foreseer    時間: 2011-6-29 14:00
雖然我年紀不大) u/ e2 p# g) h( l( _3 R& J
現在才三十老幾) }$ l' G/ P  P0 Q2 V9 b
我...我印象中只要政府開大力建設國宅  |$ j; g$ v5 ~$ Z- m
好像已經有二次都是房價高點的經驗ㄟ
作者: 傑特    時間: 2011-6-29 14:02
回復 阿桃 的帖子
2 f, e& F9 }+ h$ \( \$ l2 ~/ D; S: r& C) f
跟租屋有很大的不同
( \% ?# ^( z; m$ b& A% a7 O
9 ~' t$ o8 ~2 ?( n- `一般人會不喜歡租給老人家  怕她們在家中老死或意外死
2 R/ o" P/ Q& J3 l; M) P% H
/ R: ]3 E  a! z5 c2 Z  L9 h: ]8 d如果買這70年的房子
. C# n: a, O& }2 g
7 _& r: A/ B- C7 R5 z應該不會被房東趕來趕去 就地漲價之類的
作者: hkhsueh    時間: 2011-6-29 14:48
回復 阿桃 的帖子* D6 G" P3 {: D" y. j8 h

9 Y3 l: a0 X' b0 @其實說得沒錯有如租屋，不同的只是租金是有去無回的(好歹現代住宅還有70年的權利，也應該可以買賣)，所以現代住宅應該只是一種過渡的選擇，或者是不甘心每月空付租金的一種無奈的選擇吧，不應是做長期的打算，有夢最美，待累積足夠的財力就能夠振翅高飛不再困在原地了，人生經常要面臨選擇，選擇租屋?或選擇現代住宅?那就看個人的感覺;或是個人的價值觀了，當然能夠籌足自備款，忍受房貸利息，還是不選現代住宅的好 !- Q* }( ~1 {  A  o1 g0 K( d" D6 A, Y8 c

0 Z6 B: {1 \/ d/ U0 K* ]; s我們的重點應該是現代住宅將有利於三峽(北大特區)乎?
作者: ENIAC    時間: 2011-6-29 15:04
標題: 土城三峽 現代宅1坪10萬起
土城三峽 現代宅1坪10萬起
) x* p7 Z/ t9 Nhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 64/IssueID/201106294 }) I3 V% e, }
共550戶使用權70年 2013年推出2 {/ n& x& y  T  l9 r" w
2011年 06月29日
0 L' a% T7 H6 v8 \6 y% L6 W" o. R  H3 M
【陳慜蔚、張舒婷╱台北報導】為解高房價民怨，政府針對青年弱勢族群推社會住宅。經建會昨敲定現代住宅試辦地點，選定國產局提出的土城及三峽兩處各約2千坪土地，設定70年使用權，共釋出約550戶，售價將是市價6成，最快2013年推出。日前提出改建蚊子館的工程會，也透露暫定新北市永和分局警察宿舍、桃園民生大樓，將規劃為青年住宅。  @" J4 Q! T' |9 t' d: {+ t2 k

* z( D, ~9 J9 E: A5 g3 |# v6 b" g上周五營建署招標捷運機場線A7站合宜住宅，吸引6家知名建商投標並確定符合資格，宣告每坪售價不超過15萬元的合宜住宅有譜。經建會昨則邀集各部會，在國產局提供的8塊基地中挑出2塊作為現代住宅的試辦地點，經建會主委黃萬翔說，選定土城近捷運頂埔站約500公尺的土地規劃約310戶。黃萬翔說，因頂埔站將於2013年通車，且土地單純、戶數較少，「行政院通過後可望較快動工，並搭配捷運通車於2013年推出。」
! ]0 f9 o8 ?  X. c0 ~& c購屋者禁任租售2 k' `0 e! K/ \/ [9 o* y" m) U. ~

; m& d5 F) _1 Y# }9 b& r/ O至於三峽選定的土地位於教育研究院對面，黃萬翔指出，距離規劃中的捷運教育研究院站預定地僅200公尺，估可釋出約240戶。依經建會規劃，現代住宅每戶室內面積16~20坪間，僅有使用權70年，每坪10~14.5萬元，黃萬翔表示，可確定的是，價格將在市價的6成以下。8 Z9 i: q- v* s+ c
為防堵投資客不當炒作，黃萬翔說，除限制購買者所得須低於一定標準，也將規定屋主不得出租及隨意出售，「即使有出售需求，接手者仍應符合相關資格限制，買賣將受管制。」& g( F* {( O% C
0 M2 T% }, i0 p' J. F
學生設計青年宅. q, a6 c7 y) `1 W# r. h
) x) Q  ?" ^5 B* l5 x
此外，公共工程會主委李鴻源昨天透露只租不售的「青年住宅」規劃方向，目前已和新北市政府城鄉局、桃園縣政府討論，擬釋出原永和分局警察宿舍、桃園縣民生大樓改建，並規劃請大專院校學子參與住宅設計過程，最快半個月後才會有具體內容。$ I+ l4 }8 J6 h9 {
下月提租金補貼
0 x$ c# a1 e( d. g/ e; }
0 r0 \. D, z  L) P- d9 `永和分局國光路一帶的警察局宿舍共2層樓、22戶，基地面積約410坪。桃園市民生路上的民生大樓，原本是桃園縣政府公教人員輔建住宅，共7層樓、68戶，離火車站約15分鐘車程，基地面積約420坪，屋齡達28年。新北市政府城鄉局長張璠表示，將以國土規劃及不動產資訊中心提供的數據為基礎，預計7月初提出租金補貼方案，下旬向新北市長朱立倫提報。
; `) B; @  A/ W+ T+ O0 C
3 A/ s- u3 y7 C& b+ ]=================================================================" ]" K7 h& [% h4 S1 q, B
我早想那塊空地的下場也會如此，該來的總該來
作者: 振善    時間: 2011-6-29 15:15
應該是選舉的考量，選在教育研究院站附近200公尺，更確認三鶯線勢在必行!
. P5 D' K9 b8 ^6 T: f! T! X3 n
作者: 拔蘿蔔    時間: 2011-6-29 15:25
空汙還沒解決,現在又想塞人過來,無辜百姓毒死不用賠?為何不徵收瀝青廠用地?
作者: 小小蘋果    時間: 2011-6-29 15:27
那塊地不是捷運預定地嗎？維也納XX的隔壁那塊空地？
作者: 桂格    時間: 2011-6-29 15:37
mattchiu 發表於 2011-6-29 12:13
; i9 L1 I+ J: N% a呵呵~~國x黨也向對岸看齊了~~來個70年地上權~~上週到廈們~對岸的朋友才再罵他們的70年地上權的做法...覺得 ...

% p1 y$ v5 B; R也可能是某官員去K房的時候, 小姐教的......
作者: nelsonshi    時間: 2011-6-29 15:38
liuaway 發表於 2011-6-29 13:36 ' R. }6 j- v! F% v! [3 f# Q+ @- e  h
回復 nelsonshi 的帖子/ a+ j9 k! B; R( {  a: D
) t# b/ G, W9 L  T$ E- u
14.5萬.........
3 i. z! w, P& y3 l( G' g
這就表示,我們買的房子有持續的在上漲呀!
8 H  {! |# R) W  r4 I
2 F& u. q; C8 M9 f2 |2 C7 e連沒有土地所有權的房子都要賣到這種價格了,
) Y" Z0 V3 C+ P7 P! R
4 r! Q* y) v: h- W) z" E- ^那我們有土地所有權的房子就更貴了,不是嗎!
& m" L) b5 R  Z) A  f$ J+ y4 [( L3 \3 H8 h/ J# a1 d2 H
哈哈哈! 賺很大喔!
作者: james    時間: 2011-6-29 15:47
本帖最後由 james 於 2011-6-29 15:48 編輯
( R: _- U" X" T) V7 g
ENIAC 發表於 2011-6-29 15:04 3 l4 ^5 o9 b' J( s' c  g
土城三峽 現代宅1坪10萬起3 [, R: E0 M# M4 ~. \+ [6 [6 h
- x! a5 H# M8 y2 K% {. H7 |
我早想那塊空地的下場也會如此，該來的總該來
2 Y7 A# Q' g  N( Y ...
; ?2 b7 Q0 H- F

& \- o. D' J0 H' @" 下場 "   . i9 x5 e- p5 F4 ?4 j
沒有這麼悲觀吧!這塊地原先就是要蓋安置拆遷戶,但是因故拖延多年,這下問題一併解決!& b$ ]# A7 E  F) l2 _
% V& h2 a2 ?: H; K5 D
據報導,也只是提供240戶而已,北大特區的大部份社區都超這個戶數
作者: 林富子    時間: 2011-6-29 16:01
本帖最後由 林富子 於 2011-6-29 16:01 編輯 7 w  @+ g' C: s. M
小小蘋果 發表於 2011-6-29 15:27
/ Q. t# w3 O  U( |3 }- H# a那塊地不是捷運預定地嗎？維也納XX的隔壁那塊空地？

0 Q4 u# J. @. N' {. K1 R7 y) W6 F2 Q1 F, o
跟市府城鄉局企劃建築科詢問過了: W3 V9 `, P9 n, ~% k
這塊地是教育研究院正對面的那塊花圃地
! l- ]7 b& U' p2 J# R+ P(介於民生街、國光街與國慶路)3 X1 j0 f# ]) y6 G: o0 Q* Q
就是原訂捷運會通過的地方! m$ J6 R2 G; _" T6 O
不是維也納花園旁的大空地喔
作者: yuisuzuki    時間: 2011-6-29 16:10
是我錯覺嗎，如果要買這種房子，感覺還不如租好了~~~
作者: samyu    時間: 2011-6-29 16:32
使用權70年,如果有都更計畫呢,8 C1 |/ y+ {+ T! w5 X# v
目前好像還沒有聽說哪個社區可以70年不改建的
. L/ s9 b. t+ ~+ X70年的老房子,會不會變成都是的毒瘤呀( }8 {6 a8 G  i1 t. M# n

  o1 b8 w% _. u9 h. K6 Q# M* ~  我想太遠了喔
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-29 16:34
本帖最後由 洪阿民 於 2011-6-29 16:37 編輯 & U) A4 m( I5 L* t" i  I
samyu 發表於 2011-6-29 16:32
% W" J+ u  b6 O4 J6 B4 G使用權70年,如果有都更計畫呢,
, p# ?9 g/ C7 b9 K目前好像還沒有聽說哪個社區可以70年不改建的5 f3 h3 k( E# l) k3 q: y
70年的老房子,會不會變成都是 ...
  l+ e3 x2 [" }

! U, ~2 k# r. k/ `70 年，國民政府播遷來台都還沒70年呢
" Y3 e+ V4 B3 B, i誰知道哪裡以後會變成什麼樣子呢，數字隨便他們喊啦 XD
作者: evalee    時間: 2011-6-29 16:37
會導致捷運站改變嗎?或是給捷運三鶯線停擺的理由?' F2 _( \' g0 _, E! _
這是另一個隱藏的危機
作者: landy    時間: 2011-6-29 17:26
回復 evalee 的帖子, K4 X8 X/ y8 ^* K- [

% F- ~6 ]" M& `認同你的想法,該不會這是個好的理由!!
7 v' X/ |" ^8 p8 F為何偏偏選上這塊地,2 @6 N! c# I: G* Z3 p
這不是蓋捷運用的嗎?  L" @/ S# i4 X( z9 H' n8 j) U
唉....
作者: kyosun    時間: 2011-6-29 17:31
本帖最後由 kyosun 於 2011-6-29 17:32 編輯
8 B+ ~6 j/ x1 y
1 N! ~4 V8 {) H* w: B回復 月下 的帖子
3 i; ?5 l7 r- i經建會昨天敲定，將在新北市土城和三峽試辦「現代住宅」，特色是「沒有土地所有權、也沒有房屋所有權」，只有使用權，售價將只有市價的一半左右。9 O9 X4 |- V4 B
$ E7 _: @6 f- P

+ [& t  E- c; `
  R; V8 k5 r, |& y  D8 V
  h; P: c: o( Q6 N2 V4 h9 N+ r; E9 I
感覺上~好像"房東"改由政府來當而已.......
作者: 柴媽媽    時間: 2011-6-29 17:34
希望是好品質的   不要搞得像以前的國宅....
作者: 桂格    時間: 2011-6-29 17:37
這本來就是在租屋啊..............
作者: mattlin    時間: 2011-6-29 19:23
回復 林富子 的帖子
6 Q. t# }+ S0 w% E
8 Q# ^1 v7 t' A% ]# H; a! A感謝  這消息很重要- x) l; m# n4 @; d' ~6 x+ F

( G9 ]" T: ^" Y. X- D0 C8 m5 y1 n想想一個擁有現今200萬的人  會去買20坪卻沒有投資性的住宅嗎？; M/ H  u( U9 y% _6 I1 d
有現金200萬的人表示已經不是低收戶
; ]% ^6 H1 I+ |
  o7 }8 T4 X0 i" d, ?/ a! z- y2 A" c如果他是一個會投資理財的人  20年後可能會獲得2000萬4 p/ i- X2 m6 y0 J2 i
因此  會理財的人應該不會去買這屋子
9 P- d, `) J$ O3 ]) a- _$ W
" c3 ?4 a8 H% _6 G" U- M" g如果他是在三鶯地區長期工作者  200萬的他應該可以將之拿去付頭期款  在三峽可買得到透天屋  在北大特區只要薪水跟得上也可買30坪的大樓  所以  這樣的人也不會去買( }' t" L7 y" ~

1 ^5 A' I1 C9 t& u1 B中低收入戶會有現金200萬嗎  也很難  所以買的人  也很少會是這些中低收
" T, A& \0 \9 ~& u1 a# H) C' [1 U- I% c, k  T% N
所以我不覺得那裡會像網上許多人說的變成一個貧戶住宅區% R% I1 H/ e! C* H) _$ r+ b

9 }) W! O. s4 q那誰會去買  我猜大概有以下幾種: F1 H3 |) R$ S
1.以台北市為主要活動區的人  想多使用捷運者  會買
2 s& [( X' u, z9 x6 T. K: T) B2.住中南部的中小企業主  或海外小企業主  或大家庭  會常到台北市出差的人  會買  因為比住旅館便宜  ( @- J6 }' H  K* u5 Z: G, C
3.想將之暗中租給不會告密親友的人
  C5 m6 Z! L2 G: p4.有閒錢  想找個地方堆雜物者  會買  因為比在台北市買倉庫便宜  從台北市坐捷運來管理倉庫  方便5 q$ `- D/ K0 Q; x+ D
/ l! r) t/ W1 \) \1 a, c
因此  雖為現代住宅  但決不會淪為貧民窟或蚊子館" b/ H9 f* v6 `' I3 a* {- M
它也不會明顯拉低周圍的房價  但一定會拉低台北市或北大特區的房租租金/ N& \# c  ]) C1 S

* S5 i, q  y/ m. U, C- [9 t3 F
作者: 歐陽    時間: 2011-6-29 19:31
道明寺司 發表於 2011-6-29 12:17 3 i" z) z: ^1 W8 j
我比較樂觀 , 我認為新北市長和總統當選人是兩回事 . 捷運三鶯線是市政 , 並非國政 .  ...
6 [' E  b0 U! V: o  R' }8 Q( Q
作者: 圍所欲圍    時間: 2011-6-29 19:42
選舉花招，而且是花拳繡腿的招式，才240戶，再加上土城區的好了，真能解決新北市的無蓋蝸牛住的問題，令人懷疑，如果變成貧民區，那三樹路一帶的居住品質就慘了
作者: evalee    時間: 2011-6-29 19:55
回復 ericchu 的帖子
; D: y$ [% D5 n, g5 @0 H8 B7 _3 S2 F: |: w+ o0 z0 s
不無道理，支票滿天飛 7 U1 o+ Y7 d) N" Y+ p% y
從瀝青廠事件，不論哪一黨，看到政府處理事情的態度，除非動土，我根本不會相信; ]) o5 T$ G2 I; ~5 v3 i7 t
現在已經採直接民主制度，地方施政最後都會回饋到總統選票上
8 z& b4 }! r) s2 [  g# t各黨應該警惕。
作者: 小斌斌    時間: 2011-6-29 20:20
現代的政府~~~噯~~~只做頭不收尾~~結果可想而知
6 q; W3 X2 {+ W+ u/ S& y+ R* n# J真的不敢想像~~~
作者: Fanny媽    時間: 2011-6-29 22:14
mattlin 發表於 2011-6-29 19:23
  z0 T& r; u3 D& E回復 林富子 的帖子: v( s4 n9 |/ [( n
% U3 j  I! q0 o8 A5 f  B- ^* g2 C
感謝  這消息很重要
& l! f% ~# h) I% ^% o! Y0 P
嗯~~認同你的說法) d. C+ y) |' o3 v" f6 `! p
真的如政府標準的低收入戶* m4 W1 v7 I9 C" S9 [
可能就算一坪8萬~6萬
; Q! l. k/ N1 x也有可能拿不出頭期款1 G) T7 t* X: @- i1 z
我覺得會是剛結婚或單身工作者! G' R' w  D/ ?/ a: I1 |# i6 r
只是~~如果是這樣的族群要買9 {0 Q( D' B/ t, C
那~~大有為的政府啊~~2 U4 E- ?* l- g
交通是第一要件* v- r; e8 H% F/ z) d
不然~~以這兩個地點來看
7 L3 U/ a- W' R3 I4 H* k; p/ W三峽這裡要有人買: o: I9 Y& c. t; w9 N; y
真的滿難的4 y9 z# }1 W( v
尤其以現在的交通來說~~% R. v( }, m- e
如果從永寧站坐916回來
+ d7 {  t+ `* L$ E& H# A  ^我下公車走到家
2 i- ~/ i0 \3 O  q/ l8 e可能住現代住宅的人都還沒到家
3 B& D  v! ~5 P; M6 P# I這樣哪裡有吸引力呢?
作者: tsengntpunsl    時間: 2011-6-29 22:48
這塊地看來是靠國光街的花圃 屬於國光街社區
$ W& J2 `5 P& d5 I- p# W並沒有北大特區的基礎設施: 光纖 地下化電纜與下水道
2 ^& s4 g& g2 L7 ]" p6 r% E5 j. N國光街社區屋齡接近二十年 生活機能和地點都比這塊地好
( f5 F' d) q6 i, _2 M應該比歐洲系列便宜 約十五萬一坪以下 物廉價美
2 t; y- w. D/ }# Z4 f% b/ j* `要賭捷運 也會考慮國光街老社區 至少產權完整
8 ]# ]- @1 n: [2 m1 I7 D3 F看來以前國防部眷村改建過剩國宅 又要歷史重演
5 R5 B8 Q# q! p
作者: hilljeck    時間: 2011-6-29 22:53
當北大特區價格的障礙排除了不同階級的他者，將特區逐漸構造成過度同質化的區位時，特區開始出現消費市場、日常生活的空間接觸的瓶頸。現代住宅的進駐其實有利於區域人口多元性的生產，而這種多元性所產生的時間、空間、消費與工作的地理學，才有機會使特區擺脫臥房城市的困境。甚至，現代住宅所帶來的人口可以作為特區和老三峽的緩衝或接合點，逐漸構造出一個區域共同體。
作者: 小小蘋果    時間: 2011-6-30 11:25
hui_ching 發表於 2011-6-29 12:54
& J2 r( P: h3 H1 r8 m8 W5 q可是現在說只有地上權70年，難保到時會不會又有人找民代出來抗議要政府就地轉賣給原住戶，還要求要以原價， ...

( ?; i, K2 }" l) M你的想法和我一樣，臺灣將來一定會發生這種事情的。因為有太多的前例可循，臺灣在學中共和新加坡的一些政策時，都沒有考慮是否有執行力，以後問題會很多，因為臺灣的政府為了選舉的考量，鐵血的政策都沒人敢去執行的。
  Y5 K0 G  a" K+ u5 i) n3 S4 ^6 K' u240戶這種小坪數的住宅不太會影響北大，而且不在北大特區內，我一點不擔心，我只覺得這個地點可能會吸引的人群會是頂客族，單身族的年輕族群，年老的投資客不太會進場，因為不能繼承，不能轉賣。對北大的沖擊可能是套房的出租率。
6 ]# D# d% O, _3 C* \至於上面有人說到臺北京站只有地上權50年還有人進場的事情，我認為那個地點真地值得，特別是對一些用來做公司行號的小公司來說。( j& T2 ~% f9 R, }6 x& `: Z
至於中共的70年民宅使用權，大家其實是誤解，中共的70年使用權是指土地為70年使用權（中共的地都是只租不賣的，因為憲法規定土地是國家的，臺灣憲法當然也是一樣規定，但是卻一直賣給財團，早就違憲了，呵呵），但是房屋卻是終身使用（當然房屋可能70年沒到就早倒了），如果在原址上重蓋，原有住戶是有優先使用權的，有點像我們的安置戶一樣，而且在大陸買房子，目前來說，除了交了房屋款後，是不用像在臺灣每年交房屋稅和土地稅的，等於是一次性買斷的，根本不用麻煩政府調高你的土地現值和房屋現值，而來調高稅，所以就也是為什麼只有使用權的大陸的房產可以牛市快16年了的原因。
作者: 小柚子    時間: 2011-6-30 11:30
回復 小小蘋果 的帖子3 L7 e4 b0 w! z3 u' k

* H3 x+ u; b5 h; ^- |, o您的觀察很正確，想必是房市投資達人!!  @  D2 I4 F- w! m( K7 Y
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-30 11:35
回復 Fanny媽 的帖子% V! \8 e% `) }9 h. Q$ t
如果從永寧站坐916回來
# J2 g9 V2 s, T7 M% I  i& P我下公車走到家* J, t- a6 V/ t$ P9 C
可能住現代住宅的人都還沒到家

: E- o/ F/ ^, Q6 o3 n& Y9 n# L; k+ A, K% ^0 Y1 L. O. H2 J0 G
對我來說，就算沒捷運，那裡的交通不會比特區不方便喔' H0 @4 n, J& ~, Q4 J
除916外，也可以在山佳車站坐802/1575到三峽站，或在板橋坐910、或從未來的頂埔站搭706、275到民生街口，小走一段路就到囉
作者: 阿慌    時間: 2011-6-30 11:46
nelsonshi 發表於 2011-6-29 08:16 $ V$ q/ U5 J6 d( _/ ~0 S+ z
現代住宅每戶室內面積16~20坪間，僅有使用權70年，每坪10~14.5萬元，黃萬翔表示，可確定的是，價格將在市/ D5 y, {+ N: |) ^+ N/ R
# t4 V2 a0 a" }
...
" z  f3 m( z$ F. \
同意
作者: 阿慌    時間: 2011-6-30 11:57
一次交負的長期租約' |3 b1 B8 `, L! P/ i/ j
沒有房屋稅，也沒有土地稅' [, [( J  g( v+ ~
適單身或沒有小孩的夫妻
2 Q, q, m: k/ ]+ |1 Q) G也有一定的賣點與對象/ G; u" d: G) F. S3 Q$ E0 V& h# x
但在政策管理上時間一長，變數就多了
$ j9 z4 D/ w& a2 _我們與中共在體制上不同  G0 U- I1 y: l. a0 f
上有政策下有對策，經長時道魔抗衡
1 Z' x4 i1 Y' J# \# f' F+ D或終難維持，
作者: 芙蓉蛋    時間: 2011-6-30 12:01
個人覺得:窮人不等於壞人
4 ^2 d- j7 Z$ B5 O+ Z% S況且合宜住宅的價格...真不是窮人買得起的- \% S9 |* z& |' h8 G
看起來只是幫北大特區炒房價
作者: hanliang0726    時間: 2011-6-30 12:07
醬表示6 o% A! H9 h. X8 v7 K
捷運快來了，政府的政策現代住宅跟著捷運走。
1 q; r4 A* H1 v* P/ f5 W6 ?& y有土地所有權又可傳代的房子再會上漲。
作者: DanielYang    時間: 2011-6-30 12:16
道明寺司 發表於 2011-6-29 11:06
8 `( t' X4 V5 s+ O* f我覺得這種國宅只能吸引兩種人 . - W3 T/ Q+ [' b% m/ p4 i9 B5 ^
6 a: r9 y  O7 g/ C
1. 沒有打算生小孩 , 或打算單身的人 .

2 l1 y1 h' N' b$ S& m* H3 b光是這類人就已經愈來愈多了。4 E, _2 b) ^# y7 Q+ K1 w6 K
通常經濟能力較差者，養小孩意願也低，我倒認為是有相當的潛在需求者。
2 z' m/ d; L# G2 u* n例如：若我年滿30歲，不論是獨居或頂客族，以低價買自住(非投資考量)很划算；反正可以供應我到活到100歲，也不必考慮留遺產給兒女，不亦快哉？* d9 u8 g; p+ E( H/ p; t. h
8 n. ^4 ^1 M$ w- J
不過我最擔心的，還不是現代住宅(或社會住宅)的管理問題，光是興建此住宅要推動三鶯線動工還不夠，不知大家有否想到一個大的問題？那就是....
4 Z- F( e2 o0 m' t4 A從頂埔到教育研究院站之間的4個站，幾乎都是農地和工業地，腹地也相當窄小，目前所在範圍人口相當稀少；即使瀝青廠遷出，若政府未有效帶頭發展此段區域，屆時不僅可能造成此四站形同蚊子館，連帶成為治安死角，最後也可能在營運上的經濟效益未符合預期而降低後續延伸第二期工程至鶯歌的意願。
作者: 小小蘋果    時間: 2011-6-30 12:26
回復 小柚子 的帖子( a7 U$ Q* Z+ v1 `9 @( g/ N$ N+ E/ v
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我不是投資客，因為沒錢。呵呵！
作者: 道明寺司    時間: 2011-6-30 12:31
DanielYang 發表於 2011-6-30 12:16
4 X+ J  Z  C3 ?光是這類人就已經愈來愈多了。
- |, h. m4 k: ^& |& t2 t& Y通常經濟能力較差者，養小孩意願也低，我倒認為是有相當的潛在需求者。# B5 D3 e1 t9 a) @) o
例 ...

9 \1 R" C" m1 X/ B其實捷運三鶯線最大的問題在於經費 , 因為沒錢 , 什麼都不能辦 . 這個在日前政府宣布2014年動工後 , 應該可以算是解決了 .6 J, k; ?$ a& B' \9 y
& A) _! U( l9 ~6 y+ f; i/ W
捷運三鶯線其實第二個問題 , 不在於開發的問題 , 而在於沿線經過的土地 , 道路過於狹窄的問題 . 中央路四段開始到介壽路這段 , 還有到了三樹路後國慶路以及復興路的問題 , 才是第二重要的 . 屆時候交通帶來的衝擊會很大 , 沿線周圍住戶要不要拆遷拓寬 , 是一件很難處理的事情 . 而這點 , 許多人並沒有去想 .! g" ?0 @5 b' L* b  o9 {

7 I0 X4 v' M; c2 b) Y2 g& `開發 , 我個人認為反而是最小的問題 . 看看土城線 , 其實並不是走土城最熱鬧的地方 , 但是有因此成為治安死角嗎 ? 沒有 ! 也沒有必要去強迫開發那些捷運站的周邊 , 因為有需求 , 自然就會帶動地主 建商 玩政治的去帶動 .
) x* ~/ e) [2 l8 J) \) e4 H- M$ B+ b8 @8 K) z( X5 ^
只要捷運三鶯線一動工 , 其實三樹路農地就會開始有重劃區開發的計畫了 . 差別只在於要重劃多大塊 , 範圍要到哪而已 , 所以完全不用擔心開發的問題 . 我一直以來的看法就是 , 捷運三峽站將能讓三樹路的地位整個提升起來 , 他將不只是讓三數路的交通更為繁忙 . 最重要是讓三樹路改變從聯外的道路 , 轉為商業的道路 , 我個人非常看好三樹路的未來 .
作者: hui_ching    時間: 2011-6-30 13:46
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' T  e8 n& t3 K/ B7 E+ F
7 H4 e0 @+ {- G# k0 i& }3 ^雖然我是個市井小民，也為了高房價所苦，但是回過頭看，台灣不是個自由經濟的國家嗎？物價不就是由市場機制所影響，當然政府該苦民所苦，對於飆漲的物價提出有效對策，可是一昧如同共產國家的做法，民主國家有辦法確實執行？反觀其它先進國家城鄉房價落差更大，而網路上許多鄉民讚譽有佳的歐美國家提供的社會住宅福利，最後這些國家的下場又是如何？一點點小小的想法^^
作者: 小小蘋果    時間: 2011-6-30 17:02
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9 ]1 \2 x9 D" O$ f% C( d9 q. ]( N& a2 B9 _# N2 E
市場全面由經濟自由決定，縱觀全世界沒有成功的個案。因為當企業和銀行大到不能倒時，政府就會去紓困，這才發生沒多久，市場全面由計劃決定，縱觀全世界仍沒有一個成功的個案（共黨國家），所以對於，菜，米，油，鹽，房子，我認為政府是必須強力幹預的，因為這些是人民的必需品，不能放任市場，因為市場也可以是由投機份子操控的，如當年索羅斯放空英磅，對於英國的經濟是多麼的重創，臺灣好在是有一個7A央行總裁彭淮南，否則前段時間傳言甚囂的索羅斯玩臺幣一事不知是否屬實，如屬實，最後買單的還會是臺灣人民。5 k, w* @3 n8 i( T6 X




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