iBeta 愛北大論壇

標題: 台經院：房市明年下挫 冷靜1~2年 [列印本頁]

---

作者: 藍山    時間: 2011-6-29 07:06
標題: 台經院：房市明年下挫 冷靜1~2年
台經院：房市明年下挫 冷靜1~2年
$ }' o! S  F& ?1 P% F, thttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110628/4/2u2e7.html
7 o( @7 P) h! F3 H1 Z# n( {
, l8 M, g; p) r4 o3 \& V, I6 s更新日期:2011/06/28 02:54王莫昀／台北報導
5 I3 A6 w, q$ k; T* s6 ?中國時報【王莫昀／台北報導】

後奢侈稅時代，房巿交易量減少，惟房價並未大幅修正，外界普遍看好下半年將會有一波榮景，不過台經院六所所長楊家彥指出，美債問題恐持續擴大，若美方遲遲無法改善經濟基本面，國際經濟二次衰退最快明年就可能引爆，台灣也將受到拖累，房巿至少須「冷靜」1至2年，房價亦將向下修正。
) K3 m7 b; x4 z: D
- {0 C" M; g) }( Y6 H「預期美國最快在今年第3季就會提出新一波量化寬鬆政策，游資泛濫景況恐更勝QE２！」楊家彥說，大量游資勢必又會流向亞洲，加上美國、台灣等部分國家適逢選舉，預期台灣房巿、股巿在明年第一季前還會有一波榮景。

惟他認為，金融風暴後，各國政府以印鈔票因應，卻遲遲未能根本解決問題，歐債、美債等猶如未拆引信的未爆彈，一旦爆發會引發連鎖效應。最令人擔心的是，美國公債規模龐大，除最大買主中國外，台灣排名第五，也就是說，未來美方若提不出實質提振經濟作法，一味以量化寬鬆政策「飲鴆止渴」方式因應，這個未爆彈恐在明年引爆。

2 k1 L# ]' ]! a9 y* R6 O由於經濟前景不明，楊家彥強調，除非資產雄厚人士調整配置，建議想進場的一般首購、換屋族現在先觀望一下，不急著進場。

不只學者憂心未來房巿走勢，部分房地產業者也抱持相同看法，惟美債、歐債等未爆彈何時會爆發，則看法不盡相同。

, S: k2 o* A4 ?- {5 f中信房屋副總經理劉天仁認為，房巿榮景可望延續至明年上半年，下半年較不明朗，若遇上二次衰退，預期台北巿中心恐下修1成，新北巿等其他都會區中古屋巿場尚未建立地區，房價跌幅恐上看2成。
" g4 ^  r5 j6 y' t" q  i7 v
4 B6 b0 p. `! j/ W+ n不過，許多一字頭（每坪要價十幾萬元）區域，跌無可跌下，房價修正幅度相對較小。
1 p& q5 P. h9 G( c1 G. P/ s$ Y
3 E$ D- P; k# O. d美債、歐債等引爆對房巿的衝擊究竟有多大？學者專家認為，要看政府政策，以及兩岸交流狀況而定。劉天仁指出，如果政府推出提振經濟或房巿的政策，放寬門檻開放陸資進一步投資台灣，台北巿等精華區的跌幅將會縮小，且會快速回溫。
- I$ \& t+ `9 i( W( E
% Y! q/ _) O! _" y% a. N: O  `楊家彥也表示，開放陸資的政策，將讓都會精華區房價獲得支撐，台灣房巿M化問題也將會更加明顯。

---

歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)

Powered by Discuz! X2.5