iBeta 愛北大論壇
標題:
台經院楊家彥：房市短多長空
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-6-28 09:12
標題:
台經院楊家彥：房市短多長空
時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
+ g. L; [5 _" P; c
，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
6 M; ]7 ]$ |9 j, j: Q6 [) `. l
房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
7 @7 V& R0 g( d8 Y* E
中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情
6 F2 `! u6 o( d& W: g% |, S- f
，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
& }3 J7 [+ k) P/ Z3 M2 S
應要居高思危。
/ [7 y3 T$ b# o) N# n
楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
1 ?) C9 m1 u- m5 E1 V& f5 J
於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
* X7 C1 Y5 }/ a% n
二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
* E$ t6 b$ E1 J0 G
的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
. X- h0 W4 j1 W- P1 V' L8 T, f
- ]2 S# x' t% H
楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
+ a. d+ X' i5 Z. M, A, i, B
，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
1 E- }9 o# x4 m1 s, V7 e
房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的
6 ^9 a% o& W$ j/ \, }% t* R* \
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
0 b/ n2 P7 w( ]0 V( {9 g4 k) Q
楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
1 I& D7 j3 s: C$ K4 ~3 \
甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
# k3 |7 ?' |$ R8 n! }
屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
! d& y7 ~5 q+ A6 D! X
「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
& V( k( I) j2 {
劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場
. z& Y. y/ Z2 m: E/ Z0 P0 l' b
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
; m, [* c& x: W1 t
來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
; B' n( D: _: @5 I3 G# A4 {
中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
" m# k% }4 U( I& t4 P2 C
的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
: Z; t: g3 |- c7 k
鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
, m% q( y$ ]2 u7 h9 c6 S1 t, w' P
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
3 g; `, F2 r, P
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
% D7 d( Y7 @( U7 Y$ l
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
" R! N0 P7 q8 i, k2 \' ~4 t P; |
5 A0 h: a& ~3 k9 b
2 M: Z- L0 |) I1 }3 U# y2 a% l
作者:
ch350117
時間:
2011-6-28 20:16
認同，但好地段的房價應該不會跌。波浪式的下降而不是直線下降。
作者:
歐陽
時間:
2011-7-1 19:55
在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
5 g3 W! E* I5 W9 r5 b
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
0 z1 m) X1 F9 w8 J. |
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段
作者:
hanliang0726
時間:
2011-7-1 22:21
我覺得北台灣的房地產永遠是長多。
作者:
歐陽
時間:
2011-7-4 01:51
hanliang0726 發表於 2011-7-1 22:21
8 j: C. ^" A* d+ o$ C
我覺得北台灣的房地產永遠是長多。
/ e+ H4 u y7 R4 p7 Z' `" C" ?
永遠是長多.......不一定
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
8 j: C. ^" A* d+ o$ C
