iBeta 愛北大論壇
標題:
台經院楊家彥：房市短多長空
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-6-28 09:12
標題:
台經院楊家彥：房市短多長空
時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
: w6 [- U0 m. v O3 Z% ^$ E" V
，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
8 o" O- Y5 c. ]
房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
v- q8 \. i8 t1 J4 Q+ z3 q# r
中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情
1 g4 Q1 H8 ^5 I
，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
: _+ i" E" o1 l6 \
應要居高思危。
! ~2 C5 r# V/ ^! B( `
楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
& R: Q8 Z4 |# x% G- e
於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
' C4 {* M$ Z4 {% `3 [
二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
- c0 Y! V& E9 F; c6 `/ }
的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
/ U7 C/ T+ n; k3 {2 N9 J: N
9 ]- E. Z9 c& N7 G/ `
楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
2 }6 e# w' ]7 V; Q% a( E
，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
3 I* H5 R$ G4 d2 D% m" q% |
房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的
) I+ F7 Y3 }1 v) @+ L2 G
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
: F/ V! d6 x B' A* i+ R: G( X
楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
8 `2 v7 G" w. V+ t4 c& d4 K
甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
1 }& B* q2 P$ I
屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
+ Q6 [9 B& R: G. P% j
「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
' Z7 ~* ^* G' ] v2 s
劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場
- |* K+ d. {* X' h9 e" @
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
4 y8 p U8 g# m4 }! E" M4 W
來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
M5 T: M t: z/ x6 y
中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
: z0 U" t: H% F& _& X3 b
的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
* U: [1 i0 H* I
鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
6 X! ^1 V$ s. \3 \9 f# U
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
9 Y! ~$ t& f+ u, N9 ]6 k/ e, X
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
: n7 P( P& ~9 F! Z+ H5 @0 j
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
& n5 y1 Y+ l/ Y1 q, C) J$ b+ Y! r% n
l5 M# X( a/ [
3 L8 U3 O; x' v4 D
作者:
ch350117
時間:
2011-6-28 20:16
認同，但好地段的房價應該不會跌。波浪式的下降而不是直線下降。
作者:
歐陽
時間:
2011-7-1 19:55
在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
% U! [% d$ n$ t S7 Z" `' O# {
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
1 ?& V# h* P: ?* a' T
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段
作者:
hanliang0726
時間:
2011-7-1 22:21
我覺得北台灣的房地產永遠是長多。
作者:
歐陽
時間:
2011-7-4 01:51
hanliang0726 發表於 2011-7-1 22:21
\- c: M/ M& B0 A+ \; T; |
我覺得北台灣的房地產永遠是長多。
1 f5 }: U. [" g3 A4 z: _3 o
永遠是長多.......不一定
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
