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標題:
金店面難尋，B咖店身價漲
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作者:
歐陽
時間:
2011-6-27 09:34
標題:
金店面難尋，B咖店身價漲
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【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
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入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
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格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
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咖店面也趁機崛起之勢。
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對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
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。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
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32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
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下跌。
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永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
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光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
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價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
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至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
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。
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鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
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商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
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格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
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二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
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商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
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卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
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圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
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信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
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勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
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接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
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品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
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推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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作者:
霸川
時間:
2011-6-27 21:49
本帖最後由 霸川 於 2011-6-27 21:50 編輯
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