iBeta 愛北大論壇
標題:
自由行開跑，北市、台中及高雄10大商圈閃金光
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-6-24 19:04
標題:
自由行開跑，北市、台中及高雄10大商圈閃金光
【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
9 s6 S! b! S, Q( ]- b! v
天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元
% Y; [) W3 M( X) q& v" s4 M r
的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情
: z' c" {5 @% }$ T3 h9 ]
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
) c& M! V$ `/ b( |- M3 a8 \6 k9 o
十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租
* N& \0 G% y, ~* L3 S8 W* u
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
4 Q0 w4 R! x9 O7 Q6 b7 T
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
7 o' ]: s3 K: l/ @ ]8 Q% B
由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有
" ]8 a; Q; L) N
著明顯的提振作用，因此備受期待。
$ U! w! i) h3 Y$ C" N
6 A% `9 ^1 B* q- l) \' l. l
全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活
* f) i% a8 z9 p9 n; X* R
動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商
! g2 n3 o# u4 r4 U# N4 P
不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難
! J j7 B& ?/ d5 S
求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單
' ?' k: O3 i/ K2 L1 j6 n
價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
* W3 m" w- M* _0 ~. ~$ y
500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預
( G) X7 n8 T: t+ h/ m9 B
估更會引起一番新的廝殺。
) T$ s% F/ ?9 o+ i# h0 \
而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
$ R6 y/ r* z& p- t |
薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力
, J' |5 t+ j, F
推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也
6 L" l& w N# ^7 Y8 p, |% O# c7 r2 \, w$ [6 d
帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆
0 E5 l1 a9 m+ t5 `! T% [( V( ?( |" G C
發力。
3 c; X6 j- X) b# J
在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，
, X# `. q" @ c! X! Q
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大
" z/ F, J& g$ T8 I9 s
，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，
5 n% n. a" k: j8 N+ a+ K
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的
9 F! Q/ C* C, f% s' \
特殊狀況。
( G* J8 ?& A! U
徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
6 I" J3 q4 x2 e$ z) A4 O3 D/ K
資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品
- C0 h1 B T" P7 J/ e& d$ v- u
卡位，成為投資者最需要思考的課題。
' Q+ W$ Q% w$ ?- H2 k9 O
7 K8 s0 t6 Z$ A3 ?' G$ c
作者:
霸川
時間:
2011-6-27 21:57
觀光業快變主流了
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5