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標題: 自由行開跑，北市、台中及高雄10大商圈閃金光 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-6-24 19:04
標題: 自由行開跑，北市、台中及高雄10大商圈閃金光
【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
4 _. p/ [+ J, d2 \% _$ p/ ]9 s天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元. ^3 ~3 ~# w" e( ]# C
的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情
; F$ C. I# p* e* p; @8 W4 Z  R，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的3 p0 \0 X5 |% H7 v6 }3 V5 G
十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租
9 o. g% F) Y! k/ j  {: \金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。; c' g" c2 Y- O8 t
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自0 C. I; b* i5 y& u7 d4 k
由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有
/ L% `! ^# `- k$ f0 V9 ~" P* [著明顯的提振作用，因此備受期待。& b; N+ V0 l* S5 y( |) q/ B: e1 H
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  全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活2 R4 ]; m7 C/ l! u' Y
動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商  p# [, {% r, Z+ H
不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難/ x; ^& T9 [/ x6 `# M
求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單
- J; T8 ]! D, d: ^1 y價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
% r( e' j, \) ~8 n: N+ Q500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預
* i* N/ U$ `* W估更會引起一番新的廝殺。' e1 n6 P5 e6 c6 d  s
  而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
1 u/ e- ]( |1 A( C薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力
9 o6 ?, f* e. b6 ?" |7 I+ w  n! z推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也/ Z  s/ j- H4 P' t2 P
帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆/ i  R7 ]$ }  j
發力。6 V' V" N, I1 _7 s
  在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，/ f6 z$ n3 v  x; F2 d8 y
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大, j" _/ q$ r6 ]- f* Q) L" `
，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，. B. m' j* K% s$ V7 K
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的
9 K. H$ `, l4 q+ `8 ^特殊狀況。
- V8 J) k2 `3 s2 e  徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
3 a% n4 F0 k% ^/ M$ `資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品
2 ~+ U9 Q; S8 S7 h4 C& m卡位，成為投資者最需要思考的課題。
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作者: 霸川    時間: 2011-6-27 21:57
觀光業快變主流了



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