iBeta 愛北大論壇
標題:
自由行開跑，北市、台中及高雄10大商圈閃金光
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-6-24 19:04
標題:
自由行開跑，北市、台中及高雄10大商圈閃金光
【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
! D7 i! d5 ^, W4 M! A+ Q. Q$ R" U
天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元
% }& { b/ l& R! E/ x
的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情
9 k+ w- d+ |/ O5 w9 X* n" T5 E
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
* Y* d6 t9 B+ }8 L4 |0 L: F
十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租
' W t5 [) k' r$ l0 x0 y
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
- V( x6 V% k$ K6 ]5 \
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
1 ]: O, v% R0 Z }" P! A
由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有
/ A$ t, @4 j3 F$ O( C& w0 v
著明顯的提振作用，因此備受期待。
4 i" i1 n- r6 A% C* x& Q
+ j$ u! q- e3 e5 u
全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活
, \2 Y1 Z$ K8 E, ]
動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商
* T! R0 j s. Q1 F
不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難
3 I' v' k- _0 C' u. v
求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單
+ |" j+ l1 R2 x8 _+ \) S) ], K
價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
' h: M$ h9 o$ s0 A" V3 P5 U! X* {
500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預
. r/ n8 E- B2 [! G" {, V
估更會引起一番新的廝殺。
! G% c3 u1 K8 C C$ v4 F
而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
" ~4 A) L8 p$ Y2 T% L3 C
薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力
. l# |* z+ y/ z5 R. q; w
推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也
: u$ V3 o# o$ D1 J
帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆
6 E) _$ ]6 l; |* x: r
發力。
9 d6 G. T2 Z- R" p% u; k
在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，
i8 Q& g7 O* A% G2 \) C3 {
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大
/ ~! W0 Q. I; d! M- A; D2 P9 h
，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，
) Q d; z% u* {/ t2 ?6 g9 S8 @
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的
8 _% O- k/ v# i: F1 V& q! u" g8 N( ~
特殊狀況。
5 h) x8 G' X7 Z! y9 W
徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
( K: @; A5 F) E' `: i
資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品
1 x) o i8 H4 u/ z
卡位，成為投資者最需要思考的課題。
" z7 M7 J5 G/ O$ Q6 C) A
- J1 f: ]: H/ a7 T6 Z. P
作者:
霸川
時間:
2011-6-27 21:57
觀光業快變主流了
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5