iBeta 愛北大論壇
標題:
自由行開跑，北市、台中及高雄10大商圈閃金光
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-6-24 19:04
標題:
自由行開跑，北市、台中及高雄10大商圈閃金光
【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
7 n/ F4 I% ~& d( H8 e
天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元
2 E+ T1 r$ z# y) B2 L& M9 o% @# S
的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情
0 s2 g* l3 s+ e, V8 K; k2 P1 W
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
9 P# p ]$ l' {+ A1 @4 z' S n7 ]
十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租
+ n( u' m- {$ u) q P$ t
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
: D0 x6 r! k; I, v' ], _
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
! Z! Q& c7 P" O( J3 ^0 J! ^5 k5 H% N- o
由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有
t: p( V6 ^2 M. J2 X1 Z5 ?
著明顯的提振作用，因此備受期待。
$ u* F, G2 A3 P# E1 Y4 Z; [
" K; ^; j' M% A+ n3 L
全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活
( A6 i2 x: C% ]- M8 [/ s& z
動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商
2 U) J' W6 B! T" @! A2 z) ?
不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難
, H% P- b/ a% ]* f0 ~
求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單
! B! F( |" n, [( o X* Q
價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
. c. x8 Q3 P8 ~( U
500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預
0 u/ S8 @& O; C7 w# D* B# S
估更會引起一番新的廝殺。
Q/ V! _! M4 o) q' g% l3 c* h
而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
) k! Y& A0 I5 p6 \1 X
薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力
3 z) u( }% h: W G0 l4 m+ [' Y
推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也
7 B9 _8 M2 p7 D2 _8 o) K. V
帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆
3 X, `& @& ~2 c2 ~; y
發力。
# W# K) S3 N: Q0 v
在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，
( }7 _9 I. Q; J6 G- x2 [7 X5 f0 P
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大
2 ?- A( s: \$ ^
，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，
! E2 X- v, X; a$ W' R8 u
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的
* I8 _# T% K* X) ^- }6 ~% ?2 O
特殊狀況。
' A5 @9 W- D! D! _% i% b
徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
9 J/ ], |6 k, m' A" {4 a: @
資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品
3 z' n- W& r ^6 J& h' E, g1 N9 p. n
卡位，成為投資者最需要思考的課題。
) A5 A) e6 C& g% N
% k5 C/ G3 `4 F5 q0 y
作者:
霸川
時間:
2011-6-27 21:57
觀光業快變主流了
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5