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標題: 北大社區的商圈的發展 [列印本頁]
作者: mattlin    時間: 2010-6-17 20:35
標題: 北大社區的商圈的發展
我想估計一下本社區的商圈發展模式:4 @5 J# E' e! D
目前最旺的商圈應該是北大側門的國際一二街商圈
: F0 s* O- V. Y5 w6 q0 q! `% F接著是去年七月起開始發展的樹林段商圈---以加樂福和starbuck 為中心發展起來的
. s1 K+ g5 b$ A( d8 ~4 T  p但下一個商圈應該是在二年後由大潤發  麥當勞  遠雄凱旋門  摩斯漢堡  頂好 以及一些進駐的銀行(包括樹林農會)所構成的學成路商圈來接續
6 z1 P* X- {. J) |松竹梅商圈會因房租太貴  且遠離馬路  會等學勤-大雅商圈 與學成路商圈發展飽和後  而且特區人口達四五萬左右  才容易發展起來  因為要讓人逛街走進去除非居住人口夠多  商品的複雜度夠  人們才會停車走進去& P6 y. `8 @( R6 C9 y) ?

% J; s6 }7 d- g4 ^+ N5 o( m2 v1 B不知道其他人是否有更好的想法 ?
作者: 棒到不行    時間: 2010-6-17 21:35
我覺得現在雖然北大側門包括國學街，國際一、二街的店面已經開的差不多，1 v2 i3 w( z2 x/ p% k  Z) N; f
但是同質性好高，大家都一窩蜂的賣一樣的東西，
: |3 s" X) z. t短短的街，牛肉麵二、三家，義大利麵四、五家，平價日式料理三、四家，
7 N+ `, N5 Q5 @+ J( F鍋類五、六家，其他如自助餐、港式飲茶、中國菜、泰式料理、西餐……幾乎都沒有，. F5 Z' d/ n7 t" }
同質性高，消費者比較過後，就會選定一家消費，其他就不會再去了，
0 d3 _, I* r! G/ w" G+ F7 _$ v3 R所以很多店很快就會被淘汰，建議快點開各式不一樣的店吧！
作者: mattlin    時間: 2010-6-17 21:50
現在才發現喔~~~8 _) s7 w+ v- _% \  [2 V
早就看到那裏阿......
6 a  ?  U5 q6 f當初我在板上說時都沒人贊同.....
" q* e/ r7 h2 J: W大家總是推...學勤路
; B6 u  j; m9 o7 h真正有價值得是熊城路..........4 V$ U, M8 ?! X
但還有更驚喜的..............! ...
4 A) n) [; P& d  s亨亨 發表於 2010-6-17 21:39

; m- Q! h# v( P" d5 _9 z* Q1 W% l  W  ?
有甚麼更驚喜的
# G3 }# P; ~9 ^; `' U
6 S4 u' C4 v, ~" Q+ D! w. q另外您的高見曾發表在那裡?
作者: 寧靜海    時間: 2010-6-17 22:06
我覺得學勤路跟學成、大義路口這一帶的價值是不同的，
2 S" l" J& i8 Y' s學勤路就像貴族，有藝術大道，有咖啡廳，有休閒跟藝術氣息，8 K3 ^( n8 r  z- n4 m8 I; F2 z
而學成、大義路口隨遠雄凱旋門興建落成，配合公車轉運站跟方便的停車場，! \: K& b, s. S+ O. b
以及未來的皇翔28商場，2 ]' A) M: m+ S& J- B, e
有可能發展成北大特區的新商圈，- H4 s; h+ J4 o9 w
價值都有可能提升，但方式可能不太一樣。+ ^+ ?2 H' @2 C& j

) m% S0 [8 f5 [+ j* J, y我覺得學勤路還是不錯，離塵不離城啊！XD
作者: 棒到不行    時間: 2010-6-17 22:09
3# 大胖豬
& j" Q, Y! k$ c, C9 J, a3 Q
0 `9 l- B4 f( z. ?& P  L2 k
( a" O0 q, A5 N. Z3 D9 O. L如果以後大潤發真的來了，我就不會去家樂福了，, D% c  ?6 n# k; G2 k( J
大潤發普遍比家樂福便宜。
作者: CCK    時間: 2010-6-17 22:24
不管哪條路發展成商圈 都是在北大特區裡阿$ }8 `+ V; a+ B' p( I( j  j- m3 _5 Q9 P
北大特區就這麼丁點大5 K  @& ?- w3 s) _# x5 m
要逛街買東西 散步騎腳踏車都不會太遠
' L) h: [3 T4 f對大家都很方便的，所以不管學成路，大義路，學勤路，松竹梅十字街廓，
3 X* b  \% ^6 q) v都是在北大特區的中心地段~甚至於我覺得跑到三峽民生街商圈，也沒有遠到哪裡去哩
) N9 |; m8 O/ I9 \3 c真期待早日可以搬過去住~~~~
作者: 饅頭    時間: 2010-6-17 22:49
...商圈三峽也該嘗試看看了
- Y: B* Y9 q7 R+ t1 c3 S! W畢竟人要多接觸新的事物新的環境
作者: 棒到不行    時間: 2010-6-17 22:57
8# 大胖豬
# i, n, F! u2 }/ f$ i1 ]( y
& m# Q6 T& j  g5 p( E# u* t' U/ z' B1 a) y' v8 f; d  E- J
去賣場又不會只買一包科學麵，5 \8 Q8 f) w  Y4 b; J2 Z
沒騎車或開車怎麼搬的動？* P: N! f! k2 B2 V. W! v
遠一點點近一點點都沒差，  h2 b6 V& z5 e! _5 u' o9 K# f
便宜比較重要啦！
作者: 饅頭    時間: 2010-6-17 23:00
8# 大胖豬 " K/ W. Y, I) U' v! X0 t

! L/ Y/ S9 Z# h) j* B
8 Q1 |7 V* e  ?0 I去賣場又不會只買一包科學麵，: N9 b. @7 Y6 |$ A8 R. G
沒騎車或開車怎麼搬的動？$ h( h' w! S+ p2 }# w: G
遠一點點近一點點都沒差，8 O8 g. @% P- R8 j5 z* q, H. B2 J
便宜比較重要啦！' |9 @. S  O' d* S
棒到不行 發表於 2010-6-17 22:57
8 \/ N/ U1 Q# K& }- x% R, x
哈~~他不缺錢!才是重點吧...
作者: 饅頭    時間: 2010-6-17 23:01
期待大潤發~~
作者: 棒到不行    時間: 2010-6-17 23:44
13# 饅頭
# ~( L3 s- t, A. K. n
2 B. W# y( b8 v  ^嘿嘿！原來速這樣！
作者: 好老爸    時間: 2010-6-18 00:11
6# 寧靜海
- }" Z9 _* [$ H; ]
5 D/ R/ _8 f, q; }7 _$ R. j+ E1 G/ S
同意,這是我買耶魯考量之一.不希望熱鬧失去生活品質
作者: james    時間: 2010-6-18 01:14
3# 大胖豬 0 T2 Z. Z: q2 m

5 m* t' v6 \: A" m5 [1 R/ p. x- Q, O# n3 G1 v/ X
如果以後大潤發真的來了，我就不會去家樂福了，/ u7 N" p" @& ~" a: ]9 M% b; U1 J
大潤發普遍比家樂福便宜。3 S3 Q: p( j1 l+ A
棒到不行 發表於 2010-6-17 22:09

, q/ u# m* U* D* |- P' K8 p5 `同意!生鮮蔬果與家樂福比較品質也比較好
作者: james    時間: 2010-6-18 01:17
因為大潤發離你比較近吧
0 d: U" e% C$ Q5 @( m' r
! v4 i$ m' A( B$ U1 o# U我知道大潤發便宜 ,不過 我們還是會去家樂福  ,因為離家近...9 ~" y9 U. V! o7 D9 W5 h! X7 g# X
大胖豬 發表於 2010-6-17 22:15
  v$ d& l; X- j* r* ~
多走路,有益健康!
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-6-18 07:44
17# 亨亨 0 l5 n% a, n+ ~0 X) d* U4 N5 M

0 `( ^0 w: z" `% d. t+ ?9 x! k2 d  ^( a" v  z
不會開車 至少它可以騎著腳踏車運動 順便把台北大學妹妹,
5 O% Y2 `2 t3 S* r+ w馬妹我覺得胖豬哥說不定相中好幾位正妹啦!
作者: james    時間: 2010-6-18 15:03
17# 亨亨
. ^' Z! M/ g0 O, N' E, J' ?) }3 V% i5 g6 Z( Z. U' K& t
+ Z7 \4 K# _+ }, b9 S" I
不會開車 至少它可以騎著腳踏車運動 順便把台北大學妹妹,% B6 V( z9 C0 \: z. V- g2 B8 P& g
馬妹我覺得胖豬哥說不定相中好幾位正妹啦!0 Q+ s/ j9 ]/ k0 \6 t/ c; m
NEWMAZDA6 發表於 2010-6-18 07:44
. M; n( Z% W  W! `
千代田到摩斯漢堡,是目前所知大胖豬走過最遠的距離!
作者: 洪阿民    時間: 2010-6-18 16:57
歹勢，拉回一下主題
! I  x; g2 V8 }/ x: c: J4 k在凱旋門基地打樁打得如火如荼驚天動地的同時* n9 H- t* n& Q# k
今天看到學成路大學路口的馥園接待中心也在拆了
; p: R  u6 f1 Y" e4 }" B% Y嗯，學成路確實前景可期喔！
2 X* c9 h, d4 B3 |) zPS 希望對面濟弘和皇翔建案的人行道也能有不錯的規畫，這樣學成路就會漂亮多了！
作者: 饅頭    時間: 2010-6-18 20:34
歹勢，拉回一下主題7 ?& X) I/ O% p# i" Y  [% x
在凱旋門基地打樁打得如火如荼驚天動地的同時4 T6 ^! k6 g# Y& e# w& t7 a
今天看到學成路大學路口的馥園接待中心也在拆了
$ O4 Z/ r3 R! R) a. b嗯，學成路確實前景可期喔！2 |- s4 ?; N8 v
PS 希望對面濟弘和皇翔建案的人行道也能有不錯的規畫，這樣學成路就會 ...  ^' P1 A5 K+ N( [6 d
洪阿民 發表於 2010-6-18 16:57
  U' r* @6 T# {3 w+ o- k7 k% f$ @
因該是北大發展...8 U, N; T- v7 x
有點像..遍地開花ㄛ
作者: mattlin    時間: 2010-6-20 11:11
北大社區要有菜市場恐怕有困難* G& O$ b! c$ ~) [' w. k0 U' G/ x
除非他的房租或攤租低於三峽黃昏市場2 D; U- [9 @3 {& [
或是說有哪一條巷子街道允許每天清晨或傍晚縣府以低租的方式讓攤販暫時進駐2 S. `9 Q' z2 q* B3 A9 [
否則是不太可能的! ?6 V7 B  u$ ^3 l$ ^. q
台北縣是一些街道所以成為菜市場是因為當地居民與政府默許下，經過十五年以上的發展，在法律上政府變成趕不開的情形下，就地合法。通化街與饒河街夜市或菜市場就是這樣形成的) O; p/ p: S7 u* P% Y! |
在北大社區有許多投資客以及居民的避鄰心理(不要設在我家隔壁的心理)的形況下，這種情形要發生很困難。
' f8 q; _7 m. |, H1 w簡單說，菜市場是有階級性格的: F& o, A" O" |( w$ z: A' n" q
北市東區會"突然"出現菜市場嗎？
. z  s" B+ |$ A0 |9 j# n) Q, l4 D天母會"突然"出現菜市場嗎？
作者: 塔奇    時間: 2010-6-21 14:27
國學階及國際二街口(台北大學側門邊)有美式運動餐廳，九點半後至凌晨二點是LOUNE BAR...只是怕不合大家的胃口
作者: traderalive    時間: 2010-6-22 15:20
其實我覺得北大特區就這麼一丁點小8 H/ @8 i8 b1 c
哪裡發展都一樣阿 不用分哪條路拉; j( ]9 ?# L9 f9 B
不過我私心希望台北大學旁邊學成路那一大塊空地9 i  [$ G4 v* V9 U3 E
可以發展成北大夜市 剛好可以連結國際一街二街的商店, {( q  o% E# s# S8 v
拿來蓋房子好浪費....
作者: 洪阿民    時間: 2010-6-22 15:31
其實我覺得北大特區就這麼一丁點小8 _5 @$ W0 i; x5 h, e% u
哪裡發展都一樣阿 不用分哪條路拉  Q# N, v: Z; l0 T+ A2 h
不過我私心希望台北大學旁邊學成路那一大塊空地2 f( y$ V. V' y& G- v- F3 l( l( r
可以發展成北大夜市 剛好可以連結國際一街二街的商店3 Z: F; j9 {) O& }$ J( @
拿來蓋房子好浪費.... ...* l4 g6 W$ i, J5 x$ T8 c
traderalive 發表於 2010-6-22 15:20

  A7 a: K) F  X6 L/ l7 s4 P. @
9 C7 e* ^; D4 T2 n# m* p0 d2 E$ V這主意不錯喔
* U) o$ {' I8 i: \# t( p但我熊熊想到，如果那邊發展成夜市，去最多的搞不好是福容的大陸客XD
作者: 棒到不行    時間: 2010-6-22 17:30
現在不是已經有夜市了嗎？在學勤路最後面的空地。
作者: 麥克    時間: 2010-6-22 17:39
本帖最後由 麥克 於 2010-6-22 17:48 編輯 . ]. t, e. ]1 a

$ l7 ^; d! X& p+ ^松竹梅的商圈店面, 主要還是定位在服務社區的居民吧, 最歡迎髮廊, 診所, 牙醫, 藥局, 手機店, 金飾店, 便利店等進駐...所以不太需要考慮到有無面向馬路的停車問題, 徒步即可. 其實, 就算是面向馬路, 也不方便停車....甚至以後很可能馬路兩邊的零散汽車與機車停車位都會被塗銷掉.
7 |  l* s7 Z) B1 s, o- Y
4 h6 ?6 s- f# i2 P( F- \現在商圈店面進駐不多, 主要的原因應該是社區居民數還不夠, 不想太早進來燒錢.....松園還缺世紀館, 翡冷翠, 竹園還缺京都, 碧連天, 梅園還缺耶魯, 皇翔(才在弄地基), 都進駐完畢大概還要再等個1~2年吧....
作者: nanachang    時間: 2010-6-23 12:45
請問....大潤發要開在哪裡?
作者: mattlin    時間: 2010-6-23 17:38
40# nanachang
: l: h4 T# k4 q. I* b; p4 ?( T
# y5 [" u  D6 c9 Q+ d: ~
# {! j- e( H) J3 X4 Q大德路與學成路交叉口第下一樓" G) D' q) S# Z* |. m$ E
目前正在蓋
作者: 寧靜海    時間: 2010-6-23 23:44
松竹梅商業區的發展，關鍵是行人穿越道能不能接連這三個商業區，
) Y' L5 y  c1 W  A" W1 A9 z但現在卡在縣府不願意點頭同意興建，2 O  x, ^/ k/ J  [8 Q
如果大家有心，不妨多向縣府反映吧！& G2 u% x1 `& Q
我也有向議員反映，但不知進度如何...
作者: 林馬克    時間: 2010-6-24 00:31
會蓋百貨公司嗎???
作者: nanachang    時間: 2010-6-24 15:01
40# nanachang $ _- n, ]! b2 z' ^+ C
' n' p6 g: |* f, _4 r" y
$ i( O: Q# r8 J3 P3 K$ J( W6 T& b
大德路與學成路交叉口第下一樓
% d( a) J0 K; h& I# x' s$ S, o. @目前正在蓋
' _7 y1 @# n. w  s$ ^" V9 N+ N2 k7 vmattlin 發表於 2010-6-23 17:38

0 Y& [4 d/ w* m9 F* U, Q謝謝!那離我們達人生活就較方便囉!
作者: mattlin    時間: 2010-6-24 17:09
44# nanachang 6 U" Z3 c% }% w
) Y% v6 e. r9 \  D  X1 X0 t+ K
目前皇翔28還在挖地基，但天天趕工
作者: NEWMAZDA6    時間: 2010-6-24 20:26
45# mattlin   c' j" B4 W7 S! {8 i1 c* w; W5 O
6 a6 ^% r) W( O. [. o

2 S. n) P" f+ ]% Q它們地下挑高五層 實際已經有八層高 施工真的很久了



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