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標題: 不知有法可管嗎? [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-6-21 18:05
標題: 不知有法可管嗎?
本帖最後由 Jess 於 2011-6-21 19:30 編輯 4 s* `/ f% n, l8 j( k$ h4 K
4 M! K" \2 j) M
社區汽車位除停汽車外，
9 y6 G" P8 e9 r( @5 |. |在汽車格後面另停多輛機車或堆放雜物8 k! _2 B9 T; F: l& t
不知這樣是否有條例可罰?6 h$ ?5 r# F3 A
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作者: 貓頭鷹    時間: 2011-6-21 20:18
社區如果有規範  例如;不得停放機車  經區權人會議通過  並送主管單位核備即可依社區罰責開罰4 d2 n: J3 i) s$ z7 c0 a+ }
另  若是堆積雜物等  可行文要求改善  若不改善則報請工務局開罰  3 k& S- ^' ~( f: G  g
我處理過社區停車位堆置雜物  是超誇張的
3 b6 \- q; X' l1 B3 j然後自己的車停在車道上% O! a: X) {# H! r; v4 t
不過目前已解決
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-6-21 20:19
社區如果有規範  例如;不得停放機車  經區權人會議通過  並送主管單位核備即可依社區罰責開罰, l2 N& I: S% n+ X( p# j
另  若是堆積雜物等  可行文要求改善  若不改善則報請工務局開罰  
3 n: a# o' s, a我處理過社區停車位堆置雜物  是超誇張的
9 r$ p- F' b. O( G! D  w! w然後自己的車停在車道上
$ R  }7 f3 G6 c5 H8 ^) Z不過目前已解決
作者: Jess    時間: 2011-6-22 08:54
大家都怕惹事，眼不看為淨~- d0 h4 h7 u0 Y8 d/ E' _6 F8 O' v
但為了社區的整體秩序、價值感
) h( s; r! B, K* {8 R+ v- R& z該規範的一定要做到嘛!" i( o; j% A! F9 E6 t- e( [6 F: @6 w
無法做到就是管委會失職~~~
作者: microjuh    時間: 2011-7-3 10:18
社區內的停車位如何使用與管理？! Y, V, f- Z& I/ f, }8 d8 [
作者： 李永然; z5 f6 v7 e" J: H
問題：幸福社區地下一樓設置有「法定停車位」，有住戶因無汽車，竟在停車位上放置雜物，管理委員會該如何處理？又如有住戶在停車格內的後方放置冰箱或私人物品，管理委員會可逕自將之清除嗎？
1 F/ k# A9 a* f7 H5 `: [7 e解析：按社區內之停車位有「平面停車位」及「機械停車位」之分；也有「法定停車位」、「增設停車位」及「獎勵停車位」之分。
7 i2 D4 J3 a$ [+ S6 E. k! j停車位即應為停車使用，如欲變更使用，須依《建築法》第73條的規定，申請變更「使用執照」。# t' w9 Y% Y8 H
《公寓大廈管理條例》對於停車位的使用也有規範，住戶使用停車位自應依法為之，且不得任意棄置垃圾、排放各種污染物或與此相類的行為（參見《公寓大廈管理條例》第16條第1項）。" z" U& l7 S5 e# r$ o3 f6 ?. P
如有住戶不依規定，竟擅將停車位堆置雜物、擺置冰箱或其他物品，管理委員會或管理負責人應先進行「口頭勸導」及「書面催告」，倘能置之不理，則移請主管機關依法處置。
1 q  m4 C3 y5 B" }- d* x例如：《建築法》第77條第1項規定：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全」；如竟違反之者，依《建築法》第91條第1項第2款，處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續，得連續處罰，並限期停止使用。- S' C$ o3 _; d& ~8 m
至於停車位上之物品，仍屬私人所有財物，管理委員會不得擅自清除或丟棄，因此恐涉及其他法律責任，致衍生不必要之法律爭議！) L0 j. l/ m: q1 d# _& `+ t! r
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以上是李永然律師對停車位放置物品的解釋。( W/ P2 u: \* a; b
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另據公寓大廈管理條例第15條：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。
5 _" z1 V- N. ?. F" N- h住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，並要求其回復原狀。」
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意即，在專有部分，所有權人得排除他人干涉，然後，必須依使用執照規定之用途及規約來使用專用部分，要變更使用，是必需辦理變更的。



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