iBeta 愛北大論壇

標題: 奢稅上路 大台北成交減6成 [列印本頁]
作者: 藍山    時間: 2011-6-20 10:46
標題: 奢稅上路 大台北成交減6成
奢稅上路 大台北成交減6成& c& W6 ~% @/ n! E2 ?4 Z- g. X
8成加價15％賣房市場「恐進冷凍期」) \& {5 l! w" \
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33471833/IssueID/201106200 Z# S+ E4 g  W% V( W* ~6 |) l
2011年 06月20日         
. H' O$ H1 |+ l9 z; ^- j% y$ V- q【陳宇軒、蔡佩蓉╱綜合報導】「加價15%賣房」屢見不鮮，造成大台北在奢侈稅上路前後1周成交量相差高達6成，台中市6月前2周成交量比起5月同期減少近3成，房仲業者表示，買賣雙方對價格認知差距加大，市場恐進入冷凍期。
7 n& z2 N: e' i% b1 N住商不動產石牌加盟店店長楊倉池指出，會課徵到房價15%奢侈稅的屋主，目前有3種做法，以持有是否超過1年為界，1年以上屋主大多轉租，避開奢侈稅後再銷售，第2種做法是僅剩半年或數個月就逃過課稅的人，先不賣了，等解套了再端出檯面。而沒有下架、出租卻仍流通市場銷售的案件，幾乎8成加價10~15%銷售。 " }3 U% [2 z' l7 k# H# y7 u
; \  a3 \" w1 Y
每坪漲價近3%2 h) R6 N# J' s6 s9 W
根據住商不動產統計，5月第1周台北市屋主委售價，平均每坪62.2萬元，較6月第2周每坪64萬元，開價上漲2.9%，新北市也上漲2.8%，平均每坪開價25.2萬元，開價情形已慢慢反應出賣方加價。太平洋房屋忠孝店店長楊忠霖指出，屋主不甘被課奢侈稅，因此加價出售，但是消費者未必願意接受。 ! ~8 D0 R. k4 ?' S0 d
! N( d! E+ i* I% L' `" P, m$ M
中部也下滑3成
6 E4 i" a/ `% L# m; [6 @台中市不論在市區精華區段或是市郊外圍，也都出現屋主加價15%的現況，例如位於5期的78.69坪大樓產品，5月開價1560萬元，6月開價已調高至1794萬元，屬於市區外圍的南區50坪新成屋大樓開價也直接調高15%，從842萬元調高至968萬元。由於多數購屋者想趁奢侈稅撿便宜，加價後反而讓買賣雙方對價格認知落差更大，中部地區成交量明顯下滑3成。
5 v+ J2 j4 e9 [9 ^/ J/ t
- G% A( R/ `) P2 t房仲店不減反增
' I; Q) ^. z0 ~4 i2 c' U/ k1 K1 B$ s住商不動產西區美術館加盟店店長王芳進坦承：「原本1000萬元的房子現在要賣1150萬元，這種價格根本沒辦法賣。」儘管成交量大幅下滑，中部房仲店頭卻不減反增，根據台中市仲介公會統計，台中市6月申請入會的店頭有8間，累計達543間。
+ N, u, ]# h7 k8 ?
) i; i6 @  Q& r- L4 {2 N「將引發倒店潮」
' W; h/ Z4 n$ N0 I台中市仲介公會理事長陳永欽認為，成交量下跌但店頭增加，中古市場僧多粥少，部分品牌知名度、指名度較低的業者無力競爭，面臨停業或歇業，房仲業將重新洗牌，「第4季可能將有30間店頭關閉，引發一波倒店潮。」8 L/ d# |2 |  [/ Y2 O
楊倉池則認為，相較奢侈稅上路前夕創造市場成交量，大台北端午節連假後看屋人潮減少一半，對比炎熱的6月天氣，房市買氣可能將冷凍1個月。
作者: wunway    時間: 2011-6-20 21:56
房仲業關店潮也是一項觀察指標，關店潮一經啟動，代表房價已經鬆動，落石處於半山腰。
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-20 22:35
回復 wunway 的帖子2 C) c) \# W* y
, S4 j& q  B4 F0 E( L. F+ r7 Z7 }! v( X
別說關店了.  小巢不聲不響又在本地開了一家分舵 ...4 N( V9 w$ L% n& U! j
學成路大學京都對面,  原梅子兔飲料的店面$ Y' _! R8 w( a' J6 W
別的地區小弟不敢講,  但看來奢侈稅跟我們這裡好像真的沒什麼關係 .....3 Y2 m) B) W# o8 X. g
作者: wunway    時間: 2011-6-22 11:06
回復 洪阿民 的帖子/ W+ k1 B. C- @4 @
) t* x+ [% G9 k; {
房仲業多如雨後春筍不是什麼好事，否終則泰，泰極則否，萬物萬象，盛衰交相替。
% }6 ]4 C. B% p! k4 h/ o三峽房市漲勢過於凌厲陡峭，潛在風險不是沒有。
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-22 11:09
wunway 發表於 2011-6-22 11:06
' o5 I1 R$ |( R% R- O( h. d+ H回復 洪阿民 的帖子
# g% m. U$ \- v$ C% M8 Y
/ j# |2 @. W$ z$ x/ c房仲業多如雨後春筍不是什麼好事，否終則泰，泰極則否，萬物萬象，盛衰交相替。

" [1 Q2 B3 _8 E: f4 L" v. M您說得沒錯,   目前恐有從飛龍在天步入亢龍有悔之勢
作者: 歐陽    時間: 2011-6-22 22:32
1年以上屋主大多轉租，避開奢侈稅後再銷售



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5