iBeta 愛北大論壇

標題: 奢持稅後北大的成交行情是多少? [列印本頁]
作者: sunny08272001    時間: 2011-6-14 14:25
標題: 奢持稅後北大的成交行情是多少?
電視上都說三峽這邊降價空間很大，看ㄋㄧ些仲介案子，都跟新聞上講ㄉ有很大ㄉ差距?到底多少才是北大這邊的合理價??
作者: mattchiu    時間: 2011-6-14 14:28
只有成交價啦~~從15到20幾都有~~~看地段看建案也看樓層或方位~~~
9 l' ?2 J$ H' N. M/ |- O% t- p
作者: 饅頭爸    時間: 2011-6-14 14:30
自己去做功課吧~~$ R3 {9 O" O/ H2 ~2 T
合不合理不是靠網路上問~~" ^' ^: X! [6 J6 A2 \$ }
多看幾個建案你就會知道~~
$ m* B( r6 D) e想找到一間中意的房子是要花時間的~~
作者: dfman507    時間: 2011-6-14 17:47
回復 饅頭爸 的帖子7 t" f- W; ?2 c7 ]  q: Z/ L% P

9 x+ t+ r# y  r( p: _. Y2 A是阿就像結婚一樣,要自己體會才能知道對方對於你或妳的價值(格) 所以都須要時間來印證喔!
/ j4 S* H- w/ o) o  ^- e
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-6-14 21:11
本帖最後由 輕鬆過生活 於 2011-6-14 21:13 編輯 , e5 v9 y2 ]. @% O. s; j% X; h7 r
& l0 \9 g$ L% G$ [$ n! h! I
最近兩年內入手的短期投資客都被套住了
, d7 s/ ?! @* _4 w4 P/ R  l* ~. _賣掉要負擔奢侈稅0 x( a$ X3 ~$ T4 d
持有需負擔風險.利息...
4 b: W0 j$ i$ C3 D% b6月開始成交量急速萎縮
0 u+ o' O5 ^. w( `! @要不就是持有2年以上的房子不用課稅
9 x0 k" G, `# w要不就是以拖待變.租個2年1 r! O, l, S) a3 X: a
想加10~15%給賣家恐怕是有困難
1 i+ I2 q  U( j4 Z, ]量縮價格自然就失真/ a: E0 D9 U) H
行情自己心裡自然有一把尺3 G# d8 z- S1 V% T5 O' P1 @

$ t9 k" \$ i& B7 e4 s0 ?以單一條件而論. E' Z6 Z! b7 E! z3 v6 v
這兩年房價會因為奢侈稅而抑制投機風氣6 T2 a, u6 X( Q0 ]- {2 I
半年後或是一年後應該可以開始發酵
4 y" T6 s# [5 Y, `但是生活機能.地方建設.總統大選甚至是天然災害.......都會影響行情; u# B! q" m  a- E1 _  _

9 c% X9 b( T/ t6 p$ R' k# k9 _& M8 i單純問"多少"也是失真的8 N8 W4 C* @& e  K
說真的' G6 n2 ]+ x* D: n- E8 X1 \+ d" o# {
你不認識我~我不認識妳, i6 m7 E" }1 Q) A$ \
真真假假
! x: C5 Q3 n5 J3 U2 ~7 {% V, ]0 Q建議你搜尋"成交"或是相關字詞
9 ]1 f  ~6 \: v+ C2 X把這段期間網友們的資訊稍作整理
- p+ f* `/ Q3 E0 v0 }8 {應該會有不錯的收穫3 @, Y* u5 n& s% n2 N8 P
千萬別只問答案
# n) h$ e. @6 p忽略了解題的過程
作者: 愛家工程師    時間: 2011-6-14 22:35
回復 輕鬆過生活 的帖子
: P% u: G& p9 Z6 A/ {! D' a" x7 _0 {3 C% q
給您一個讚 說的好
作者: Spock    時間: 2011-6-14 22:39
今天去看板橋屋屋 . 感覺有降歐
作者: sunny08272001    時間: 2011-6-15 01:50
回復 饅頭爸 的帖子
: g2 t! m, S, m0 F. l- l
5 A% J3 R0 b( }- i  z4 b8 m% }不好意思哪可以問你們金澤社區成交行情是多少嗎??
作者: sunny08272001    時間: 2011-6-15 01:54
回復 sunny08272001 的帖子
+ k6 w% z% w4 T8 P/ T! A; m1 P, ?% r! I4 ?& x
看房子看ㄋ半年以上，只是越看越貴，期望奢持稅後能回歸正常，可是跟實際上還是差很遠，現在都看到不知道要如何下手ㄋ?% L" Q# q+ ?( V. e& @+ f
有問過銀行每個都說太貴不要買，那還有哪裡可以買?
作者: 饅頭爸    時間: 2011-6-15 10:23
回復 sunny08272001 的帖子
! G1 u+ w& J. A; r+ Z* m/ R. M$ E: x4 o; }4 Y% H
我是從不關心房價的紛紛擾擾漲漲跌跌的~~
% m( [& H# `/ K7 x5 o- ?! kSORRY..
作者: 饅頭爸    時間: 2011-6-15 10:23
回復 sunny08272001 的帖子
6 H. N! a) K" D! `( ~% d8 G
. |% X( ~0 f6 l  }& B, W2 W4 Z" c銀行會跟你說太貴~~??: M& h9 [2 ^% l* ]
不簡單~~
7 k2 \' L7 L3 x; b. @難道放款生意不想做了??
作者: Triones    時間: 2011-6-15 10:46
回復 輕鬆過生活 的帖子
8 f/ L: E! R6 i' K
; |5 ]5 p2 ^$ `$ o8 {0 B' _推一下.. 難得有比較客觀的意見..
作者: Triones    時間: 2011-6-15 10:56
回復 饅頭爸 的帖子- ]2 w* q* q  T
6 S$ A, T7 r$ n+ a3 x- R, F
也許銀行也開始有危機意識..: k( T- p: i0 R, J, ?5 [8 M

; ?- W" v" E$ S/ C就像之前的卡債風暴..
$ x9 ^  @0 k+ ?* o, g# S# ?% P) [當時各家銀行爭相推卡量
, n+ Z1 B; b1 O0 Z& w3 E那時候經過各大賣場門口..0 l! \, _8 f$ m! ?3 y
好多組不同銀行的辦卡推銷員, q; V! E; H0 ]2 I3 w
當時身邊朋友就很多跑去當銀行辦卡的電話推銷員( ^2 d. T& {+ u0 C: p3 J. j* x
反正只要民眾刷越多, 銀行賺越多..
) o) E% \3 v6 _0 ~  u$ @! E; z6 m但問題總在後面才產生
/ E; n# j7 w8 ^5 \& ihttp://old.npf.org.tw/PUBLICATION/FM/095/FM-R-095-009.htm
  `4 L: x8 i1 ~4 r
2 [' p8 l8 I( I
* V: Z: n) N. n
) F6 q6 i- W" z* m( j0 K/ E- ~
作者: 小江    時間: 2011-6-15 11:07
回復 輕鬆過生活 的帖子( b! ]/ R) @( }3 u% Q5 Q9 Y
1 A: ~3 b8 }8 v/ F
其實奢侈稅真的打不到投資客，他們其實手上都有3或5間以上，同時進出都很頻繁，他只要將房子以先進先出法出售，對他們無傷，2年內要課稅，他賣2年以上的存貨，然後再買，等到明年友有2年以上的，他們就游走法律邊緣，是課不到稅的。) c  g/ |/ h% {# J6 b1 H. s8 T
有時我想如果我有多餘的資金，我也會投資房地產，因為目前也只有這最穩健，但也希望他們在獲利之餘能對社會有所回饋。
作者: mattchiu    時間: 2011-6-15 11:19
sunny08272001 發表於 2011-6-15 01:54
# {0 ]5 a7 D& |8 S, n) k/ ^; E回復 sunny08272001 的帖子
: ^2 R, i; R2 a0 K! n
$ H& ^7 p* j8 K; C看房子看ㄋ半年以上，只是越看越貴，期望奢持稅後能回歸正常，可是跟實際上還 ...
& w7 N3 Z4 t0 P9 ]1 H5 q3 w) }0 T! K
銀行的鑑價確實會比實際成交價少一點...所以這可能是銀行聽到你報給他們的開價後的反應...$ P. m% u! ^; {* s' ~" T/ B
但實際真的必須自己做過功課後(實地走訪建案了解地段,生活機能,交通動線...)自然心中就會有一把尺...再跟自己的預算去平衡一下自然就可以理出自己可以負擔的建案.....
. H% l% r3 R' l! `/ K- @6 \( d在版上問成交價...我的看法是不會有人告訴你的啦~~包括我也不會~~因為真的每個人買的當下...情況都不同...
作者: dfman507    時間: 2011-6-15 11:30
本帖最後由 dfman507 於 2011-6-15 11:59 編輯 3 V+ ]( L+ l7 h# O" W
6 b6 S# e. q4 B7 D# U: ?
還是先問自己是否要自住ㄋ?# ], _6 L2 `" d# I5 P5 e
# C% F, d$ I0 v7 p; Z: v9 v
若是要自住的話就只須評估周邊環境是否適合自己,在食衣住行或小孩的學區方面等等,最重要的是房屋總價相對於自己能夠負擔的貸款,若以上綜合評估後就會有一自己大約可買多少的總價預算在來鎖定物件.( p  v' O' c9 A3 \0 B0 f1 A0 g
  
% i5 U! s3 Z* W3 n% S& v並且配合政策:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110615/4/2tbt1.html
9 O$ k" T2 _% X, v9 y" s, w0 v# Z& o. ~
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=239071
. ?/ J' W' }& g8 J
0 w0 |1 [1 Y- }$ L+ ?* }2 @6 e希望以上能對你有幫助.歡迎來北大當鄰居!!
作者: 小溝    時間: 2011-6-17 07:55
看了半年多，我想有累積一定的經驗了，那麼
: c/ E" J# E+ [, C1 R   喜歡 + 負擔不起 = 降低生活品質，造成過大壓力
  P- ~$ Y/ T9 h. b( y不喜歡 + 負擔的起 = 住的感覺差，心情不好
4 l! S* g/ c7 J( w! h8 l, S/ ~6 a! ]) I. @
所以 喜歡 負擔的起就買了
作者: ufo003jason    時間: 2011-6-29 21:48
輕鬆過生活 發表於 2011-6-14 21:11
  a3 h# b6 @4 w8 f最近兩年內入手的短期投資客都被套住了; A* v6 z/ [: a1 V
賣掉要負擔奢侈稅+ m$ H! j. R/ `( y& [% z- y
持有需負擔風險.利息...

2 G. R3 W0 y, b) ?3 V9 s- q9 i讚+1... 真的要多做功課 不要太快下決定



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5