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標題: 房產實價登記，內政部扮推手 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-6-14 09:09
標題: 房產實價登記，內政部扮推手
時報-台北電】為配合立法院內政委員會決議，內政部提出「平均地3 ]% i7 E, X5 D0 ~9 h
權條例」及「地政士法」修正案，不動產改採「實價登錄」，即將送3 m! `8 q: N! s4 W. {, i: K2 p4 ~% [
行政院審查。) T+ Y. U1 _. y& s/ ?" y( D
　　如果政院接受內政部版本，這將是房地產資訊透明化的重大改革
  g( B9 B9 e) L  j4 u& k，政府可以建立房地產交易價格的資料庫，打破業者哄抬的假資訊，+ ?" A2 o" |" P+ E0 `1 x2 P7 D
保護消費者權益。% y% r! f3 D1 b  D0 t" {6 ]8 w3 M
　　由於平均地權條例草案與先前已送立院審查的行政院版「不動產# R8 b- ]! f1 S2 c) f# o4 V: P
經紀業管理條例」修正案24條之1「去識別化」、「區段化」登錄的方
1 i- T$ e- L5 b  Z 式不同，有所衝突，所以內政部在「平均地權條例」及「地政士法」
0 i$ j  E; v$ @修正案中特別說明，後續等立法院同時審查上述3個法案時，將把「不
  Z/ x# n1 N7 q. @, o  m+ B- n' A動產經紀業管理條例」的相關條文內容修改為「實價登錄」，讓3法的
1 \$ k+ ~" r8 o9 p3 _2 R法律條文一致。4 ~7 c& ~% j. ~' V. U

  Q' m+ u% q4 Z3 d8 E9 u　　大台北等特定地區房地產飆漲的部分原因來自業者以不實價格哄- _' ]9 m  I2 I0 D" [
抬，讓消費者吃大虧，因此學者、民間團體要求資訊應透明化，立委
8 I) w5 g8 ?1 c8 m% `" ~: X陳節如賴士葆、吳育昇提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案
* V1 ~; v/ p% s9 [1 e6 i$ F+ \4 a，採「實價登錄」，立法院內政委員會4月初審時，內政部長江宜樺在; ^0 ^, q! l' O) S& P
立委的追問下，正面回應表示「與內政部精神一致」。
4 q8 n' l" g+ U; I5 O$ h　　當時內政委員會即做成決議，內政部、行政院要參考立法院的決
/ o, q( I& C; L: S4 D, I, b! n6 V議，提出「平均地權條例」及「地政士法」修正案，在本會期結束之! ^+ w, }# ?/ s2 z" m
前送立法院審查。
' f! v* d3 U# _  l0 ~! T　　現行「平均地權條例」第47條，及「地政士法」規定，土地及建7 q. f- X" Q# ?) M$ X. F' w
築物的所有權移轉時，要申報土地及房屋的「移轉現值」，亦即以「+ N. P) S4 `; w/ Y1 q* h
公告現值」及「房屋評定現值」登記。 內政部地政司在5月分邀集地" L8 p; A$ x% I2 l7 z/ v& e
政士公會、鑑價師公會及相關機關團體開會，提出甲案「實價登錄」
2 d, v3 W( q$ h及乙案「去識別化、區段化登錄」2個版本，結果大多數的業者都贊成
! i" X% @: A% L6 k5 W) _" A2 {甲案。地政司考慮到這和「不動產經紀業管理條例」的「區段化、去
3 m( K: R  T8 H% g, y% ~識別化」登錄不同，於是把開會紀錄及2案併呈，送請江宜樺決定。6 O) e  ~9 ^) g' n. s  H4 Q  K
　　最後，江宜樺只選擇甲案，「以實際買賣的成交價格，詳細的地
4 P1 b7 W+ {9 j! t1 x9 [$ ~3 M1 z號或門牌號碼登錄」，送給行政院審查。
& q- @- ~$ P8 S4 X0 B6 W3 ^  M　　唯立法院本會期將在今（14）日結束，所以這2個修正案勢必等下/ N' x" E+ n5 Y) f+ Z" Y
個會期才能送到立法院審查。0 Q* g0 @8 @* c8 `3 `
　　內政部表示，房地產資訊不應該被業者操縱，例如，奢侈稅6月14 k( v* s3 U  r5 W" x
日上路，房仲業及建商都說，房地產已經回穩，奢侈稅對房地產影響$ ]" X, E$ C5 n" m
有限，暗示消費者要趕快去買，此言是否為真？等上述法律修正案獲) }! @0 B0 x# o& l$ G
得立法院三讀通過，房地產的所有權移轉時，要做實價登錄，政府可
8 O0 x' ]/ i5 M" r7 S以掌握正確的交易價格資訊，將可駁斥市場不實傳言。 (新聞來源：
$ b0 S+ n: {" o工商時報─記者王信人／台北報導)" ~' P" g" O2 `$ ^6 o% R+ t
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作者: 歐陽    時間: 2011-6-14 21:19
打破業者哄抬的假資訊，
6 O! x: D! M0 Z  f2 l保護消費者權益。
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