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標題: 打房出新招，房屋稅基朝市價調整 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-6-13 09:32
標題: 打房出新招，房屋稅基朝市價調整
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: D( V. j. w. Q3 e) J# l【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
  B4 ?& a; i" w0 L' M! b！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還. ?' Z) e* f% e) A3 P7 @, ?
低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能5 N  i" h/ w* X/ l) p
貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。7 F9 t0 U, d: y  r
　　政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
& R1 n+ i5 Q, A」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
- w8 W0 S( p  K* r; C的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
1 H' C% u" V5 m4 p) o還有別招」。
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　　台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
* k$ }' |- Z- o& J" G& o離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的: w; r/ X: \% j5 q( S+ P
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢, R- ?* X4 ?* J) t/ J+ L
侈稅抑制房價的效果。8 ~1 m' p. @) J1 j1 P& d( ~3 h- L. T
　　黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
( u3 G0 D2 e( J) D$ @+ e# O2 F元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千* B) v' F1 c6 e6 P; G
萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
1 L9 x+ M, `  l& i$ o地相差二十五倍。" P) q. N$ O6 z9 Z" E5 Y
　　黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有5 Z5 n# P( ~  T: t8 }2 ]2 x
房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的
4 B1 ^3 h5 Z& [成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事( U! T8 E0 `: d( r" q
業。  l" b' n$ n5 h% _6 e8 e0 e
　　目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
3 M! w) k2 Z. B6 W3 G3 l: `評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
% T% d; X" h) y- [2 H1 a# h十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元4 p$ P' r' c( I+ |8 H
的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現, X; V  V: A% B+ \* `
值的計算方式，預計年底提出報告。) m' ~! x3 `9 K( X
　　財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來  |, _7 l( }" Y/ [# {
，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基: M: E" o0 E  m: H2 M
與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─! K& N9 h6 s6 P+ p3 ~9 ]
沈婉玉／台北報導)# s8 D* b0 E* {4 i+ O( S

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作者: 歐陽    時間: 2011-6-13 18:47
目前房屋稅基嚴重偏  u( e: w9 i- Z$ k- x, @
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的7 m$ I  |3 \& p$ L7 Z5 C5 Z! N( g
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢& V1 Q$ q3 N. ]$ J3 M8 T% N$ \* f
侈稅抑制房價的效果。
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