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標題: 打房出新招，房屋稅基朝市價調整 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-6-13 09:32
標題: 打房出新招，房屋稅基朝市價調整

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, b7 P3 u7 R% y. u8 I【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招% }' O6 V$ x1 P" S: Z: g
！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還1 f0 l& C! I: V7 m. ]9 a% |8 ?
低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能1 ^% _/ u+ w* `  L
貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
& k, J- @! \" a7 k  J/ d& O　　政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
* [( |) r' w/ h' j: {& Q- I# V) I* |」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
; S5 f+ u. N' }7 \+ `的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「- G3 ~4 b4 R+ m* u7 b
還有別招」。8 M! m6 T# N7 j* p$ u4 C( u  f
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　　台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏$ r+ J% z: J/ ^3 k' _
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的$ e& |3 k& J& F; T2 I6 m
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
# G: K( v* I2 {2 `  z: y侈稅抑制房價的效果。
9 G4 M7 z: Y3 k' }$ A　　黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬% s0 O5 R* o* t0 e* u# N0 W
元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
" \$ X, v, P+ Y; I- i, w萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩, X7 m# c; x% i' X8 q$ t# _
地相差二十五倍。
8 L& `9 v7 p, r1 K  h　　黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有( k5 m: h9 W1 f* c6 ]. ?2 s4 t
房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的, G6 H: k, l6 n2 ]* E
成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
& L0 P+ h8 k, T1 r4 u業。, K1 p8 d$ @, S& d3 g- s, n- ?
　　目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
7 j+ @# u; R: @% V& h1 \評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
5 d% [. v" v4 y2 F十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
5 D6 N9 v' N1 W3 e- V的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現6 E: T3 i( j+ s# C- G" T9 \
值的計算方式，預計年底提出報告。9 `" U; {6 Q: q  Z7 c, X; [  O
　　財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來6 \8 A$ T/ l) @; a
，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基! D* n) G7 \/ n$ x0 Q3 S3 `
與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─+ G8 \) b" u4 M, r! F' T
沈婉玉／台北報導)7 k/ I8 A$ T+ Y( ]! Q4 ^' N

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作者: 歐陽    時間: 2011-6-13 18:47
目前房屋稅基嚴重偏
: y( i+ Q( w" ~. p離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的# s- \/ N, J* g; [  ^9 c, A+ }0 t. A  v
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
# Y& m  w/ S$ T) c侈稅抑制房價的效果。9 x6 I. K% @: N& G. I+ F6 ]9 S3 l




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