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標題: 打房出新招，房屋稅基朝市價調整 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-6-13 09:32
標題: 打房出新招，房屋稅基朝市價調整
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( {2 g6 R% b3 j1 J【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招1 o+ ?( G" g) H. |
！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
+ h* X* r+ d$ S0 G低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能8 v9 K% {3 _; C) g3 ~. q6 j
貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
- g: Q5 M% E2 A, `2 m　　政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡/ o  b8 I" O- n; t+ K
」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
6 J7 S8 h* q! `5 A7 C的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「; v* D4 O+ e% ~, W! h; v
還有別招」。
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* K: o+ B; S5 t: m; y* i! z! k5 C　　台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
$ I5 t- B! H# ]' C離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
# k* ^1 K' Y  X4 T& h, z投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢4 R; c6 \5 }$ n& Z) e. B
侈稅抑制房價的效果。! x4 O/ i* w6 x* @* L8 U9 |0 e9 A
　　黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
: H+ P! ^  ?6 N' ]0 f  N3 |元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
" y' [6 S$ T& k萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
4 o* c) u  M- H+ Z& p地相差二十五倍。$ z) T2 w# [) ~; l- h
　　黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有7 B' p7 Q' y7 k( t8 N9 M) E; I: c& T
房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的( K5 _/ u5 X: Z2 x4 j7 m  O
成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事
& H% f9 x: s# m) i業。
5 w  n' v' ^; U& ^, O: S- U9 x　　目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
5 B: P+ g4 s" b7 |$ s評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二1 O/ t1 s, ~7 G% H- ~% z! f
十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元8 H4 h* b# d4 I6 v
的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
, u- \; k5 |9 T# d: C值的計算方式，預計年底提出報告。
, y& T& M( w& Z' w　　財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來6 w9 a# }% c% `: `3 g) ?) ?  S
，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
$ R, p+ c3 [, v8 A與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─) u6 v/ D  F5 d7 s2 ?4 y* z
沈婉玉／台北報導)0 h, u2 O2 G8 }  w# J1 q1 E  s

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作者: 歐陽    時間: 2011-6-13 18:47
目前房屋稅基嚴重偏& q5 X- @* |$ u: F2 m
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的; \: g3 Q9 p) {3 o1 o% {' T
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢9 d' L& q, B2 o/ _' S, U
侈稅抑制房價的效果。
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