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2006~2011年房價平均漲幅約3成,多數地區甚至超過3成,除非再次遇到全球大金融風暴,否則應不會有大幅跌落情況,但也不會再創去年高峰。 7 r6 P3 u8 [6 M$ v0 w" y) w! q5 _+ O
7 `7 x% L7 f( `8 l8 A. d大環境雖然是持平、微幅下修,不過新北市部分地段漲幅過大,日後跌幅也就更大,以新莊為例,頭前、副都心重劃區當然有每坪4、50萬元實力,但卻是8、10年後才能有的價格,建商去年就把新莊價格炒到10年後才該有的市況,價格差異變動風險也就更高。 0 B4 g* f2 q# U# u' u - h t {& `' C0 y4 m- _$ z9 q2 [, e/ v, Q( U# t- Z" t1 @& b2 f3 ^; \
口述/彭建文.採訪/詹誌銘5 @9 L# z- b; Y( P. `2 w$ r7 [
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整體不會急崩跌/ u! f; l7 i4 e
6 A" D8 m0 p. u1 P 4 m R$ T, Z# I& n2 T今年雖有房貸優惠合併申請與平價住宅政策利多,卻因夾擊奢侈稅、查稅等手段,房價未有太大漲幅;但也因為金融條件未惡化,經濟成長率預估也有5%,加上又有2%的低利率優惠環境,致房市不會急速冷凍、崩盤。 9 @5 z9 C! P8 P `. ]0 C8 U2 }" ?) c s5 G7 y
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2006~2011年房價平均漲幅約3成,多數地區甚至超過3成,除非再次遇到全球大金融風暴,否則應不會有大幅跌落情況,但也不會再創去年高峰。3 T! ?' V: r! e, J, F" p' h+ F
5 W6 p' F6 t8 B) s6 A + ~; n5 {" P D" t( d大環境雖然是持平、微幅下修,不過新北市部分地段漲幅過大,日後跌幅也就更大,以新莊為例,頭前、副都心重劃區當然有每坪4、50萬元實力,但卻是8、10年後才能有的價格,建商去年就把新莊價格炒到10年後才該有的市況,價格差異變動風險也就更高。+ u0 @; e8 o, ?) `: B5 f1 O
3 J, x8 E2 i2 M- C9 f1 d+ O , H1 @( P( f8 @$ B. c7 n; y( s口述/彭建文.採訪/詹誌銘) r- e ^# R/ P: e% \2 J
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彭建文小檔案% h# V% Q* _! v7 B3 J' ^& D- Y
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現職:台北大學不動產與城鄉環境學系副教授 : U" z2 T) y* ]# w, Y ; i% J$ q5 Z( {- }4 { B! R5 ]+ a( m0 a; n8 @; L
專長:房地產景氣動向預測、住宅市場運作與調整、住宅政策 - O4 P5 F* g% M/ h; \/ q) p, [! v
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經歷:中華民國住宅學會秘書長 ( @. B' f, T, F. O& Q" Z8 p% F! B( U9 ^ n* C: W" l
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資料來源:彭建文、台北大學 6 J' B/ Z8 u. }; v/ w6 r1 |8 h( V. y 9 ~9 S# m+ H' D3 f5 I* g4 S B' y8 D, T: }$ |" L
專家意見 8 R4 {% ?2 }% u% \ S, Y0 A+ A5 H/ A7 j$ Q. z/ m! w- Y
, A t m! \7 a0 \) g3 E* n受通膨影響 仍有5~10%漲幅空間 7 i# {- T! w) o4 _( p2 q / S) X! W0 z( m; W $ H# y* z/ {; n K" q去年10月左右房價達到近年高峰,今年農曆年部分區域漲幅更達4成,這些漲幅坦白說是不健康的。對於奢侈稅與相關政策,身為賣方的我們,自然樂見其成,畢竟這些措施適度調整了房價,回歸正常基本面,不過,若單純以物價通膨的情況來看,今年房價可能還是有5~10%上漲空間,且目前通膨壓力不見趨緩,房價上漲只是時勢所趨所致。 * ?5 ^5 {! Z/ H' a( y& D ; p3 I. ~; f. K8 q8 e( I' U0 V - C7 ]# K; d# O, @( n) W7月買氣逐漸回籠 N& p! g7 N, X, F; x7 w) ~) r( y + I) K( i9 m% V) c3 `$ Z" w M 3 t" N3 E- z3 m+ e除了市場通膨問題,原本預計今年329檔期或520檔期會推出的大案,不少建設公司卻縮手,在案量減少情況下,假設自住需求依然存在,價格自然也是上漲。一般預估,在奢侈稅塵埃落定後,6月看屋人潮應會增加,7月買氣將逐漸回籠,8月因為供給量減少,建商可能會據此再度調高價格,不過雖然有5~10%基本漲幅,但也不會再現未開案就售完的熱絡景象。至於中古市場因售屋成本可能提高,賣方價格恐再據此提升,不排除會有中古屋開價過高或逼近新成屋情況。 ) E( Z! U* _# Z" D& N, a7 x( U: z2 g4 B7 x9 S1 v/ T. ?
$ v2 [# {: |; T t' O" v: r# A# i$ t+ }口述/黃正忠.採訪/詹誌銘 ! ~6 d( S9 b9 H" w) B ; d, A( k: k' o& _4 C# T# Z+ ]0 m: v2 \7 Q7 p( j4 c4 c6 s0 S
黃正忠小檔案 , X: f+ W1 R( g: u% [. P ! ^6 x, i* j" I8 R$ B. s2 {1 G% C: v; E
現職:新理想行銷團隊總經理專長 房地產銷售經歷:" F+ G& \5 s7 m U
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◆1993年任職房仲,踏入房地產界$ p5 ]# ?* }; h* e0 D, V, u
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◆銷售新莊「上和苑」、桃園中正藝文特區「天觀」等案 / q9 b% U ]2 H" m1 S7 y6 e0 R, d7 q- R/ A" D, m
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資料來源:黃正忠 : c7 ~ z2 E) ~4 z* v- F , E l1 E7 O% Bhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110604/143/2sqgs.html作者: 歐陽 時間: 2011-6-10 19:56 回覆 faith 的文章 ' y% H% j+ ^6 \ T& B6 p1 x; m( R$ T% U1 x/ T