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標題: 永慶房屋的物件，耶魯要賣的少了 [列印本頁]
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-7 22:02
標題: 永慶房屋的物件，耶魯要賣的少了
自己住在耶魯，時常關心耶魯的行情，之前，奢侈稅鬧得正兇時，有四十筆以上的房屋要賣。2 [+ Y4 n' K% M. b

% ?  s; z' o. D6 K最近發現耶魯現在帶看的房仲人員也減少很多。
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, y2 T* x0 g2 `1 R3 Z& v5 [今天六月七日了。打入耶魯關鍵字，在永慶房屋上，居然只有找到十六筆物件。
& w! i) @$ n) h, A7 L8 ^
: i  I: D* o( }( g6 e而且價格沒有降耶。嘿。這可有意思了。2 ^, w: C, c: _8 H7 @  m0 z
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自己住在台北市木柵政大附近，十多年來。房價漲了快一倍。從23萬漲到45萬左右。不管景氣如何，
& V0 m9 O1 @1 o" @0 k4 i+ X從來沒有落價過。這政大附近，有山可爬，有河濱腳踏車道。有學校的綠地。文教風氣鼎盛。
3 P& G  o9 _! |! \6 N但是位於台北市的郊區。知名度不高，但它的好處。只有住下來後，才會知道。6 b" C# ]2 p! q$ x

- q1 y) T% L  |! w8 D這北大社區，如果住個十年，保守上來說也很可能從12、13萬漲到24、25萬吧。
3 b0 q" m  R7 k- h+ [3 m( Z好處也如政大一樣。還多了社區規劃。我想十年時間應該會漲不止一倍。
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好地段就是會保值的。
作者: yuisuzuki    時間: 2011-6-7 22:20
16戶看起來好像已經很多，
2 k; t2 @- Y7 X6 F: O# R以耶魯1024戶，只有16戶要賣來看~~
- O; C4 U8 Q4 P8 i6 Q算20戶要賣好了" Q# V* F" \  m3 a$ {2 c
整體比例算起來不到3%的住戶想賣~~
# N5 {% g) a% ~- |2 W- |$ R算是很難得可貴~
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-7 22:26
是十六筆。非十六戶。有好幾個是重覆的哦。4 [+ w, Y: W) ~% K: |/ y# t
  G, Z' ?! w4 k8 |9 [$ A
當然只是在永慶的網站上找到的。相對當初四十筆以上，少了很多啦。* _  x9 L% E/ O; w

/ V2 U2 u0 W4 c: _估計，可能要交投清淡一陣子。2 t, T/ j  t& w( N2 K9 l3 ?' Z) q
5 s( w& }1 _! |0 K- @) i8 s9 K
剛才到書局看了六月號的 住展 雜誌。其中一篇，講到遠雄董事長。趙藤雄的個人意見，他說第三季很可能就會慢慢上揚。而明年的總統選舉，結果不論如何，應該就像五都選舉一樣。不會有滅絕性的大災難出現。
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作者: ch350117    時間: 2011-6-7 22:34
回覆 旅行的人 的文章
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趙藤雄說的話---就要把他說的話當反指摽來看。
作者: jerome    時間: 2011-6-7 22:43
本文章最後由 jerome 於 2011-6-7 23:29 編輯 # W$ [. |& g! F7 D3 S! }
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永慶房屋不準啦' h6 @: r' G" i8 l& ]
樂屋網將近100筆要賣  但這也不準啦  
/ t; s5 ^- ?7 q1 \8 Shttp://www.rakuya.com.tw/search/ ... jRDa/6IC26a2v/0/0/04 b9 x& {) P$ G* m1 z+ }0 F9 \

, X5 f/ x" |7 L! I( y現在都是自由約  同一屋主交給多家仲介賣1 f2 [+ j; m7 W( |6 P# ^/ \; I
而且太多媒介可以刊登 所以真正要賣的戶數 不會有人知道2 Q; |6 x3 }: V& B" [# ?
依仲介朋友告知  重劃區及投資性較強的大區塊(例如 北大  淡海新市鎮  新莊副都心 頭前重劃區..)+ i$ i+ ^' b& @" j0 _$ w; @) c3 Y
隨時保持5-6%比率出售  是很正常的...
& }! r, F! O. T  P  y
9 I* G" }2 {2 T$ P& z10年才漲一倍?  哪有這麼客氣?0 A! M) H0 E6 D+ I: U& B
雙北市大部分地區  不是3-4年內就漲一倍嗎?# E( a7 t' g8 [" n( r' v. `" A, G
北大特區也不例外啊  4年前一坪12-13萬  現在都喊到24萬以上了
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作者: jerome    時間: 2011-6-7 22:51
白色月亮 發表於 2011-6-7 22:45
$ B1 h( |; R2 X只能等著口袋不深的人 6 C, h& c4 Q5 P7 M7 Y

. O' a, j* d7 |1 t' [+ W    時間到了 丟出來吧
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3 p3 @5 [, i1 z- l6 [* ?9 I低利率時代  出租尚有賺頭8 K) _6 M* X% n1 f
丟出來的..絕對是賺飽飽
4 q. K: w8 q( Q: z" Z# X口袋不深而賤賣的人....太少啦
% i% N# ]% x" X0 _8 q: s; {7 n* y3 D/ g+ v) \3 O

6 w% X. ~' K! N1 J8 O3 a
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作者: 吉娜小姐    時間: 2011-6-7 22:52
本文章最後由 吉娜小姐 於 2011-6-7 22:56 編輯 9 J3 C* n3 w! \$ C7 Q

6 k+ s9 Y: i, y  y5 d嘿! 這位先生這麼看好北大特區真是有意思啊!
4 m) C8 n) ]; n4 v8 f6 f% d) M2 @" c. V" Q1 e3 [4 b. _  @
自己雖沒住在耶魯，但偶爾也會關心耶魯的行情! 9 h9 |  L1 l0 `
這話怎麼說呢! 當初嘛有位同事看上耶魯, 那仁兄嫌北大特區房子多, 想說總會降價, 誰知嘛左等右等,只見那價格/ [: W- g, R7 Z5 m
直直往上!  這下可急壞那同事了. 眼見房價不跌反漲, 恨的牙癢癢!心慌慌!& E8 ^2 d& k- a6 a9 Z6 o4 b
2 T' I; G5 U) p' A) P
我說這位旅行的人啊, 要不要一起來參加反空污大遊行啊, 若空氣污染問題解決了, 說不定不用十年就可以脹一倍了喔!
作者: pinko    時間: 2011-6-7 23:10
真的耶
( ?6 g" C$ g3 z$ Y& S3 e4 ]/ p是年前嗎,有一陣子每次出去都會看到一堆仲介帶看
9 A  Q) \& V' Q# ~$ ^2 ]/ b之後則是裝潢工人好多
6 p. F* Q7 J, g1 l/ h1 G現在好像平息多了8 i) Q$ x9 N/ b* X: E
話說8 p& D) ~- c& Q+ D; j3 _# t
這個周末一出棟門還看到一列結婚行列從大門緩緩走進來! M, e2 c  c0 }( T3 Z6 R! e( |( C; R
新婚入新厝~~~還真幸福得令人羨慕哪
作者: 恆之    時間: 2011-6-7 23:13
上網查不準啦...
. {, F% O2 ]; |% w' d  @0 ?; w0 A尤其最近永慶的死對頭信X也跑到三峽來開店了
: T5 L9 `3 d% W2 V/ z7 H) y7 L為了避免人員挖案3 X8 H/ I; B% Q5 @4 `! B) a
所以很多案件都會保留沒上網了
! a8 }3 Z9 q. u, L8 I畢竟上了網
) n) X- m, R7 A, }' @2 x4 |1 U就等於昭告對手說這裡有房子要賣
7 R& A; t; w& V' |, F) }就沒辦法鎖獨家委託5 o3 f* C& ?4 B3 h9 V
所以...A案必不上網8 Z  C2 A) Q, N8 f$ J
是房仲業的慣例
作者: lyt    時間: 2011-6-7 23:41
回覆 pinko 的文章
8 O% u2 i" ^% G- f% z/ r; q; {) G" U; T# n' A7 @. @9 L
是啊,祝福那對新人永浴愛河~  Z% u, K4 F# u) S- H' L& P
托他們的福,第ㄧ 次看到耶魯大門全開,6 t) r2 }: C' n/ U0 R
真是氣派啊!!!
作者: bibimorning    時間: 2011-6-7 23:55
pinko 發表於 2011-6-7 23:10 # d2 V/ K5 Y2 X7 p- M
真的耶5 c: Y0 b. F* \4 z3 d( M
是年前嗎,有一陣子每次出去都會看到一堆仲介帶看# p; Q& ?4 q+ W( W9 ~  i5 L" [
之後則是裝潢工人好多

2 _0 G$ b; i! N- F* C2 I原來是有人結婚啊，我還以為是要歡迎我爸媽勒，我爸媽那天第一次來參觀我的新家～
作者: tsengmc    時間: 2011-6-8 08:22
回覆 bibimorning 的文章8 P* u3 M1 Z7 e5 v6 a2 S! d  u
/ T+ j" x7 b+ O7 o' m- G
好幽默
作者: sagebell    時間: 2011-6-8 11:59
回覆 bibimorning 的文章
6 L. T3 d, t' K$ C7 v( `) {* m
9 u8 D" R6 n' u7 o% x而且還放鞭炮迎接你們唷~
作者: celinachen0429    時間: 2011-6-8 12:33
不過北大特區還是有很多空地哩~不知道什麼時候可以蓋滿~7 r% H7 B5 ]% ^1 z, {. k
耶魯的裝潢戶還不錯, 面對大德路的那一戶不知道賣出去了沒?
作者: bibimorning    時間: 2011-6-9 16:46
sagebell 發表於 2011-6-8 11:59 . B5 ^! b' ~( [6 B( y* n6 `& O
回覆 bibimorning 的文章* p: m8 J3 x* V+ T% O

2 g/ N  {( t" T# e1 o2 v而且還放鞭炮迎接你們唷~

! e3 U% f& j* |% P5 ~, R1 w hahahahahah~
作者: 戀戀北大    時間: 2011-6-9 17:38
回覆 bibimorning 的文章+ U) ~6 C3 t. H6 ]: b! G! }

/ l1 n$ T9 Z# e+ K+ b' H9 h7 q! ]哈哈 你想太多了,不過耶魯真的不錯...
% y5 m! M: T, x$ G/ v# }
作者: k800425    時間: 2011-6-9 17:54
之前聽說耶魯收訊有點差
, K, U2 k1 \( C' e看屋時要注意一下喔
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 17:55
我也住耶魯ㄝ爾且越住越愛喔陽台也種了很多香香的花
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 17:56
回覆 k800425 的文章) b7 _, G5 f. P" L" E
$ d- e. y1 B- [3 U2 W
現在收訊好很多了
作者: 江河萬古流    時間: 2011-6-9 18:01
耶魯的湯屋的家庭池很吸引人，去年初原本還要買耶魯，可惜價格一直砍不下去，那邊的房價也從此一去不回頭。
作者: 紅綠燈    時間: 2011-6-9 18:12
那耶魯在奢侈稅後一坪賣多少呢?# q" A- T) I  Z4 B

7 [* G3 c, x8 A一千多戶的社區,就算有50戶要賣,比例也還好....
) ?  t9 r* P# F. _" h9 N- K0 w# _& w% }: I" {
房價一去不回頭囉~~~0 b3 P4 d9 H" O
" n# M" F% z" Q& v0 i2 t, {( r
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 18:13
回覆 江河萬古流 的文章/ x3 ?6 w& F. |5 e$ s2 G$ x
  Y4 `1 }) v+ Q+ v; g
我沒有砍很用力ㄝ第二次就簽約了。當時親契還罵我傻b結果事實証明我一點也不傻
作者: 好老爸    時間: 2011-6-9 18:49
lyt 發表於 2011-6-7 23:41
5 S% W0 Y2 p1 n8 Q  G2 p# K: r+ |, p回覆 pinko 的文章
1 d' v3 _" `( g$ _. e+ M( A" q
/ d5 P  Y2 d  U2 e1 H0 E是啊,祝福那對新人永浴愛河~
; ]" k: u  Y: f  i; I/ u
我還以為又辦什麼活動.
/ X7 j$ V" Z. @% y; s1 w- h真得恭喜他們早生貴子
作者: 小當當    時間: 2011-6-9 22:02
yuisuzuki 發表於 2011-6-7 22:20
. `, {4 c' ]1 G1 Q16戶看起來好像已經很多，: F& o5 \4 r+ Q. l; y3 |
以耶魯1024戶，只有16戶要賣來看~~/ @8 D- C  V+ B( i& b
算20戶要賣好了

2 a. Q- L7 W& ?/ b/ w8 E+ C9 j2 r0 V北大特區大多建案, 最近釋出的量確實明顯變少, 但仲介家數還是一樣多,,,,,甚至更多?!
作者: Jeffsky    時間: 2011-6-9 22:37
當初直接向建商買，如今感覺真的是賺到了！
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-9 22:45
本文章最後由 旅行的人 於 2011-6-9 22:46 編輯
  T9 \) ]- a1 |9 L% E2 x3 {; n
* |1 U3 ^, h6 J. p4 ^3 I: V對了。沒有說清楚。
( c5 B! m5 w. O: J2 I+ Z4 D4 X# T3 z2 F( `( n
打入耶魯的關鍵字後，還增加了搜尋條件。
' V# `- k+ {) p/ J( E7 i6 @* E0 n/ A3 b5 u; N/ G; x
鎖定在 含車位總坪數在 50-60坪之間，價格開在1500萬之內的物件。( g# R6 E, b# G6 D

  @! s2 q1 b/ p, v0 g: i太大坪數的。太小坪數的。都己先排除掉。所以只看到十六筆。
7 u. O0 d' y! |" m+ T7 i" @; ?4 }+ L' p7 f& w$ e. s! R
如果加上含車位 < 40坪，及含車位 >  60坪 的。肯定不只十六筆，2 U! Z! h) ^9 _
" s3 W3 ?6 O4 M1 |
也許總共會有上百筆。是對的。! d9 S  H, k/ X9 \* g) m2 a4 T& v

/ r2 Z1 `: t; [, U沒有把條件先說清楚。的確是我的疏忽。
$ R! H8 m/ ^" I+ f3 n! F
, t) n2 V/ S4 @5 |特此補上。



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