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標題: 永慶房屋的物件，耶魯要賣的少了 [列印本頁]
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-7 22:02
標題: 永慶房屋的物件，耶魯要賣的少了
自己住在耶魯，時常關心耶魯的行情，之前，奢侈稅鬧得正兇時，有四十筆以上的房屋要賣。
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最近發現耶魯現在帶看的房仲人員也減少很多。
* G' Z: ?1 I3 [4 `3 b7 a4 K2 T5 e1 E# f6 X9 }# Q5 m- o6 i
今天六月七日了。打入耶魯關鍵字，在永慶房屋上，居然只有找到十六筆物件。
2 V& d/ A* R3 {! [3 v% K7 g5 F9 D9 C9 g
而且價格沒有降耶。嘿。這可有意思了。
: D. e+ e2 r+ ~  \" ]+ c/ a4 |! h: K; R+ M- j# Q# K
自己住在台北市木柵政大附近，十多年來。房價漲了快一倍。從23萬漲到45萬左右。不管景氣如何，
# P* C+ ~& T" C. v0 j$ W4 x從來沒有落價過。這政大附近，有山可爬，有河濱腳踏車道。有學校的綠地。文教風氣鼎盛。  l1 U5 S: z6 T8 A3 a, h: S
但是位於台北市的郊區。知名度不高，但它的好處。只有住下來後，才會知道。
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" V8 [' C2 [. i這北大社區，如果住個十年，保守上來說也很可能從12、13萬漲到24、25萬吧。
6 k: q, r5 L* V( L# l" N' y9 @好處也如政大一樣。還多了社區規劃。我想十年時間應該會漲不止一倍。+ s& x& t& L7 ]- p

9 S, }8 |  s2 D3 d, n( J好地段就是會保值的。
作者: yuisuzuki    時間: 2011-6-7 22:20
16戶看起來好像已經很多，
  Q5 o$ z! s1 {; \( Y以耶魯1024戶，只有16戶要賣來看~~" f  \2 f7 B( u4 C2 t
算20戶要賣好了
; e2 i/ V: c) G7 Y4 n整體比例算起來不到3%的住戶想賣~~
6 c$ r( C2 ~) q  |算是很難得可貴~
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-7 22:26
是十六筆。非十六戶。有好幾個是重覆的哦。
1 m4 M& ]; M8 ~& T
+ E: [' T$ x4 V0 Y& u, E6 a當然只是在永慶的網站上找到的。相對當初四十筆以上，少了很多啦。, M/ v4 D3 p1 P4 U- O  U+ g" Y$ g

" O1 y% ^/ c4 W估計，可能要交投清淡一陣子。  s( e. L: ~& Q+ |0 ?8 a
, D% f9 v/ S: z) A. T  O
剛才到書局看了六月號的 住展 雜誌。其中一篇，講到遠雄董事長。趙藤雄的個人意見，他說第三季很可能就會慢慢上揚。而明年的總統選舉，結果不論如何，應該就像五都選舉一樣。不會有滅絕性的大災難出現。
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作者: ch350117    時間: 2011-6-7 22:34
回覆 旅行的人 的文章
/ }4 O! m4 v- n3 B! I% O
9 \. i3 e4 e) r3 I5 U. C$ \趙藤雄說的話---就要把他說的話當反指摽來看。
作者: jerome    時間: 2011-6-7 22:43
本文章最後由 jerome 於 2011-6-7 23:29 編輯 1 _, X! f( B' w# V2 y
3 E; r6 |; k' L4 S3 [- q
永慶房屋不準啦
/ W/ F5 o5 G: @% Y樂屋網將近100筆要賣  但這也不準啦  
; q4 D5 r0 u% q3 \; yhttp://www.rakuya.com.tw/search/ ... jRDa/6IC26a2v/0/0/0
: ?$ M* o5 O# f( O6 @! d5 G( |. ?1 ?5 S2 K3 {5 c
現在都是自由約  同一屋主交給多家仲介賣
9 M* F( B6 v4 A* l而且太多媒介可以刊登 所以真正要賣的戶數 不會有人知道
# E0 R" _* }) o8 C4 ]( }依仲介朋友告知  重劃區及投資性較強的大區塊(例如 北大  淡海新市鎮  新莊副都心 頭前重劃區..): |6 r' L* }. L9 a! a# u
隨時保持5-6%比率出售  是很正常的...
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* F% q7 c4 G* ?0 x" i10年才漲一倍?  哪有這麼客氣?+ F9 }: L( @+ X& v
雙北市大部分地區  不是3-4年內就漲一倍嗎?8 B. H# ?4 F* g) s* d
北大特區也不例外啊  4年前一坪12-13萬  現在都喊到24萬以上了
+ J. C" m* G8 b' \# C# [$ H3 q: Q3 m% P   
# K" X3 {3 E& G
作者: jerome    時間: 2011-6-7 22:51
白色月亮 發表於 2011-6-7 22:45
, K! e# L  e8 p9 S: H3 i; x/ y7 I只能等著口袋不深的人 $ Y/ k" _2 t8 G5 ]/ @

% W- B+ D+ }( g/ H, Z    時間到了 丟出來吧

  t: `* w  E7 B2 s
9 c& R' L0 M5 q3 h低利率時代  出租尚有賺頭
; E, M3 F. g# ~8 O. L$ G; K丟出來的..絕對是賺飽飽, o! a6 Q! L' D: k. G) R/ D
口袋不深而賤賣的人....太少啦
' r+ O) y. @5 t$ @$ S6 M
  e9 E. h# T* a' X" h* G: w
. s, D4 @& p7 W1 G0 k
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作者: 吉娜小姐    時間: 2011-6-7 22:52
本文章最後由 吉娜小姐 於 2011-6-7 22:56 編輯
6 V9 U# q! m4 q( D- t4 O2 H' U" z* y+ ~' N# g. O  o0 f
嘿! 這位先生這麼看好北大特區真是有意思啊! 8 C7 s/ d" g7 Y. V1 V4 Y

- z# a, h% V+ V& M自己雖沒住在耶魯，但偶爾也會關心耶魯的行情!   O: h1 b+ {$ R
這話怎麼說呢! 當初嘛有位同事看上耶魯, 那仁兄嫌北大特區房子多, 想說總會降價, 誰知嘛左等右等,只見那價格1 U4 U- m! N+ T* C( e
直直往上!  這下可急壞那同事了. 眼見房價不跌反漲, 恨的牙癢癢!心慌慌!
; N- q, y! H3 R' t; g1 G7 a# h- X
$ M2 a7 n0 T, n! b+ o我說這位旅行的人啊, 要不要一起來參加反空污大遊行啊, 若空氣污染問題解決了, 說不定不用十年就可以脹一倍了喔!
作者: pinko    時間: 2011-6-7 23:10
真的耶
8 H( }! r. c9 n; A是年前嗎,有一陣子每次出去都會看到一堆仲介帶看+ q  d3 B$ u0 K3 ~
之後則是裝潢工人好多* R0 V( j: K+ J/ X
現在好像平息多了
2 N3 I* \0 }$ Q- r話說
7 q( `* R* B  h& q- w* u9 L這個周末一出棟門還看到一列結婚行列從大門緩緩走進來
1 w! E$ u8 `- F* R2 M" c新婚入新厝~~~還真幸福得令人羨慕哪
作者: 恆之    時間: 2011-6-7 23:13
上網查不準啦...
2 \3 O; C% U7 G) D尤其最近永慶的死對頭信X也跑到三峽來開店了
1 Q0 O8 R# `$ j為了避免人員挖案( |6 v8 J+ o! W, o; S: v
所以很多案件都會保留沒上網了8 T1 Z1 \8 s+ f. x, H# ~
畢竟上了網. k& E3 B$ ]7 M6 Q
就等於昭告對手說這裡有房子要賣
# r4 U' Q! J2 [( O, c  x) P就沒辦法鎖獨家委託3 k% K" c1 r1 ]+ S9 w
所以...A案必不上網& `9 C4 r+ p: b) ^0 Q+ x
是房仲業的慣例
作者: lyt    時間: 2011-6-7 23:41
回覆 pinko 的文章
$ n6 Q0 A" U$ ?% \" x" p4 r6 `" ~3 n0 _, f) T# J
是啊,祝福那對新人永浴愛河~3 n$ Z: g& \6 u3 ~/ o- h% i
托他們的福,第ㄧ 次看到耶魯大門全開,
9 D- O& t% z3 {  z6 l+ f+ n7 l- L真是氣派啊!!!
作者: bibimorning    時間: 2011-6-7 23:55
pinko 發表於 2011-6-7 23:10
( R# z$ {, y0 [* K9 K! l( b真的耶
& U* R9 Q5 v" u$ A0 }% D1 R是年前嗎,有一陣子每次出去都會看到一堆仲介帶看
$ d# ~0 p8 Y2 W之後則是裝潢工人好多

$ o5 d, r  k) Z3 w  z8 w5 R原來是有人結婚啊，我還以為是要歡迎我爸媽勒，我爸媽那天第一次來參觀我的新家～
作者: tsengmc    時間: 2011-6-8 08:22
回覆 bibimorning 的文章- N& |: h2 g  _
9 S8 r1 Y( _) p  @8 C+ k- J  q
好幽默
作者: sagebell    時間: 2011-6-8 11:59
回覆 bibimorning 的文章! r! q; [  D$ w) p8 F6 B9 X' J' n

' [0 W9 c2 ~7 x而且還放鞭炮迎接你們唷~
作者: celinachen0429    時間: 2011-6-8 12:33
不過北大特區還是有很多空地哩~不知道什麼時候可以蓋滿~* _: K# ?" m  _$ _
耶魯的裝潢戶還不錯, 面對大德路的那一戶不知道賣出去了沒?
作者: bibimorning    時間: 2011-6-9 16:46
sagebell 發表於 2011-6-8 11:59 - r2 a- H# c! }$ v* w% F4 k' Z8 G
回覆 bibimorning 的文章
9 ^8 C0 c+ d. m! z1 S
5 A! ~+ \4 Z4 q, ?而且還放鞭炮迎接你們唷~
% t3 R0 J( p" s1 S7 U' U% g& h
hahahahahah~
作者: 戀戀北大    時間: 2011-6-9 17:38
回覆 bibimorning 的文章6 {. u" f" [; g4 I6 t2 r. |
7 [* O$ d' }) I8 G) X( w7 }
哈哈 你想太多了,不過耶魯真的不錯...) O3 H$ P/ x' Z1 U) F4 b5 V
作者: k800425    時間: 2011-6-9 17:54
之前聽說耶魯收訊有點差
' t/ E6 x, `3 D( A& e看屋時要注意一下喔
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 17:55
我也住耶魯ㄝ爾且越住越愛喔陽台也種了很多香香的花
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 17:56
回覆 k800425 的文章2 @1 e. A( h! j8 |5 O" P% g

! V+ F/ C" D$ Y/ g& ~- j# |. O現在收訊好很多了
作者: 江河萬古流    時間: 2011-6-9 18:01
耶魯的湯屋的家庭池很吸引人，去年初原本還要買耶魯，可惜價格一直砍不下去，那邊的房價也從此一去不回頭。
作者: 紅綠燈    時間: 2011-6-9 18:12
那耶魯在奢侈稅後一坪賣多少呢?
: t$ `( G) Q; ~! \5 X8 V" n) Z' B' S3 U$ X, l
一千多戶的社區,就算有50戶要賣,比例也還好....
0 s( K6 m: w# R- Z( g' `
6 g* }' E9 A7 C- I! i5 `, v房價一去不回頭囉~~~
% Z3 @0 j- c' ~# m  ?: Z
6 \8 B6 y3 `" B7 z
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 18:13
回覆 江河萬古流 的文章
+ L, g" e2 f1 v" ~' c9 |
& Q' C1 x# d) s5 [我沒有砍很用力ㄝ第二次就簽約了。當時親契還罵我傻b結果事實証明我一點也不傻
作者: 好老爸    時間: 2011-6-9 18:49
lyt 發表於 2011-6-7 23:41
2 J! n) ~+ K* Z$ r1 g0 p回覆 pinko 的文章
' A, z3 ?4 B. t- k0 X( W& E4 S2 S
/ R9 b& Y7 B! c$ z- P4 c( V是啊,祝福那對新人永浴愛河~

  b" g% K% c8 p5 ^) f 我還以為又辦什麼活動.
9 h4 {/ }7 G/ G  P) K. f. |真得恭喜他們早生貴子
作者: 小當當    時間: 2011-6-9 22:02
yuisuzuki 發表於 2011-6-7 22:20
. B0 C; f# C3 ^. Y- V16戶看起來好像已經很多，
: q: d+ `4 |- k# a以耶魯1024戶，只有16戶要賣來看~~: \3 M" _' h* Q
算20戶要賣好了

0 d+ \# G% r1 o) `) G北大特區大多建案, 最近釋出的量確實明顯變少, 但仲介家數還是一樣多,,,,,甚至更多?!
作者: Jeffsky    時間: 2011-6-9 22:37
當初直接向建商買，如今感覺真的是賺到了！
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-9 22:45
本文章最後由 旅行的人 於 2011-6-9 22:46 編輯
1 T- n9 W) H; I1 `2 U, ^. Y5 s8 `" p4 @
對了。沒有說清楚。/ ^8 O: y. b! s; C1 v% @' P
* g, l+ z$ C( B: E
打入耶魯的關鍵字後，還增加了搜尋條件。
: H1 J' \. {1 Q1 H* q' o/ F7 X9 n# Y+ i7 j$ U& y9 F. v3 P3 e4 Q; B4 z: D
鎖定在 含車位總坪數在 50-60坪之間，價格開在1500萬之內的物件。9 |+ H2 j' }7 G4 {
% ~5 l" b$ M2 w
太大坪數的。太小坪數的。都己先排除掉。所以只看到十六筆。
+ b1 C5 k2 ^! h0 x% E9 i5 D  |3 L4 k3 v+ Y+ q
如果加上含車位 < 40坪，及含車位 >  60坪 的。肯定不只十六筆，
+ g0 G0 M/ k; |1 D# ?$ ?7 u% X! O! _
3 Y' c; L1 ^5 l3 M! X1 i也許總共會有上百筆。是對的。
# f+ d2 y# a' C) ~3 B3 G1 k" H  _- n5 }* O9 F& O. }
沒有把條件先說清楚。的確是我的疏忽。# C2 }' W  J/ R  s! [

7 Q$ r3 Y; x/ i特此補上。



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