iBeta 愛北大論壇

標題: 永慶房屋的物件，耶魯要賣的少了 [列印本頁]
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-7 22:02
標題: 永慶房屋的物件，耶魯要賣的少了
自己住在耶魯，時常關心耶魯的行情，之前，奢侈稅鬧得正兇時，有四十筆以上的房屋要賣。
! e5 R: h& S/ i
1 h& i, D, c4 W2 m最近發現耶魯現在帶看的房仲人員也減少很多。
2 d; ^( _' N# \0 o  V$ F2 W1 K; I; }/ x9 o- @- N
今天六月七日了。打入耶魯關鍵字，在永慶房屋上，居然只有找到十六筆物件。
& F' w0 v& s7 o2 K0 O. ~( [6 s7 R3 ]" L4 d7 g
而且價格沒有降耶。嘿。這可有意思了。- K4 M  B: \" e- P
: C4 I% Z+ R- i- T" `9 G6 b; o0 q
自己住在台北市木柵政大附近，十多年來。房價漲了快一倍。從23萬漲到45萬左右。不管景氣如何，9 ?# H* ]; n5 q+ z* F  r. o0 T2 |$ h
從來沒有落價過。這政大附近，有山可爬，有河濱腳踏車道。有學校的綠地。文教風氣鼎盛。
% ]9 `( P- P2 [* v1 P但是位於台北市的郊區。知名度不高，但它的好處。只有住下來後，才會知道。
9 v5 P/ D2 y8 T5 _7 _  |* A- \; N
! n. \% c3 u, D, n0 z這北大社區，如果住個十年，保守上來說也很可能從12、13萬漲到24、25萬吧。
! d0 V3 ~. R6 b$ K1 ?7 u好處也如政大一樣。還多了社區規劃。我想十年時間應該會漲不止一倍。. X  ~* x" L6 v$ P# w: R
& N/ J1 M% m# y$ n$ f/ [2 X
好地段就是會保值的。
作者: yuisuzuki    時間: 2011-6-7 22:20
16戶看起來好像已經很多，
3 \) I' f+ |# U- \2 }$ Y$ G以耶魯1024戶，只有16戶要賣來看~~
; g" ~1 o2 m) M5 \2 O算20戶要賣好了
5 s! u" R0 u) f整體比例算起來不到3%的住戶想賣~~& {$ A/ I: n$ C5 v. r* r: }
算是很難得可貴~
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-7 22:26
是十六筆。非十六戶。有好幾個是重覆的哦。
. J7 U4 @# e4 D9 f$ R: v% c( Q
/ f8 q% s5 _* U' x% t8 M當然只是在永慶的網站上找到的。相對當初四十筆以上，少了很多啦。
5 r% B8 O' D" g3 L
) C- b* l/ g6 [- Q, F8 e- ~4 I估計，可能要交投清淡一陣子。
2 w) e0 {1 O: ]: S" S2 h
- V7 r$ k, D9 c  W剛才到書局看了六月號的 住展 雜誌。其中一篇，講到遠雄董事長。趙藤雄的個人意見，他說第三季很可能就會慢慢上揚。而明年的總統選舉，結果不論如何，應該就像五都選舉一樣。不會有滅絕性的大災難出現。
7 ]9 v5 q* [- R8 S+ \5 ]9 @
作者: ch350117    時間: 2011-6-7 22:34
回覆 旅行的人 的文章3 g7 ]& e7 a! E$ z
% ^  D. K( @) S+ A( R
趙藤雄說的話---就要把他說的話當反指摽來看。
作者: jerome    時間: 2011-6-7 22:43
本文章最後由 jerome 於 2011-6-7 23:29 編輯 6 _" O* q8 Z( ~. @. N6 c
: o  w: X: E% o" X2 p3 K
永慶房屋不準啦% [2 b# p1 G. s+ i
樂屋網將近100筆要賣  但這也不準啦  ( N* |& Z& t& Q( o$ Z  B; h( z' F
http://www.rakuya.com.tw/search/ ... jRDa/6IC26a2v/0/0/0
+ p, i( ~# W" \. S$ `( m
! {# f( u: G6 C/ d( A( h  a現在都是自由約  同一屋主交給多家仲介賣
  n) N+ K# u  C; j! k/ ^而且太多媒介可以刊登 所以真正要賣的戶數 不會有人知道
3 X4 v2 ]" F- l2 C# t* M6 h" v/ D依仲介朋友告知  重劃區及投資性較強的大區塊(例如 北大  淡海新市鎮  新莊副都心 頭前重劃區..)! O6 b7 i) M0 r. i8 N" c# C
隨時保持5-6%比率出售  是很正常的...
/ f! ~3 x* N4 s3 c/ H
- O3 K2 F0 v$ L, J1 B$ a10年才漲一倍?  哪有這麼客氣?
0 x3 H+ `* ~" K7 g% V( Y雙北市大部分地區  不是3-4年內就漲一倍嗎?6 ~! _; c1 ^$ x6 U/ N, d$ b
北大特區也不例外啊  4年前一坪12-13萬  現在都喊到24萬以上了/ g+ p2 D) i  J" }9 B  T  \
   # g' p9 g- D3 W* m* x- B4 u
作者: jerome    時間: 2011-6-7 22:51
白色月亮 發表於 2011-6-7 22:45 ) L) l( S3 |. r/ a4 ?# l$ {& u
只能等著口袋不深的人 8 O6 m0 z; T4 i$ J* ^  K# R! L

* Q4 |) w* p$ P& E% n5 f7 y7 u    時間到了 丟出來吧

- |7 }8 ?! S! I( T  P  q* W
0 W& f$ o7 Z  U7 m: d低利率時代  出租尚有賺頭. S+ [+ p9 _0 c3 _- C2 A8 @
丟出來的..絕對是賺飽飽. w0 r# H9 K) q8 `" ?
口袋不深而賤賣的人....太少啦; r0 B9 K8 T3 K1 W+ S% b

( [" h- A% y: _& j
+ i% F# E1 D% I: _- ?- Y) F( \9 ]& c! e: _9 V4 p0 Y/ R+ ]' u

" s& N* K& H: _& d4 n- H, ]  Z9 g; c5 G2 s+ @' U& v
作者: 吉娜小姐    時間: 2011-6-7 22:52
本文章最後由 吉娜小姐 於 2011-6-7 22:56 編輯
% I" i0 H& e( b3 n
% p6 n  m$ }, ~, C* D8 d嘿! 這位先生這麼看好北大特區真是有意思啊! , E3 N2 k: H) ^! ?5 y. ?

* L; W& N/ z8 G2 E( r$ g自己雖沒住在耶魯，但偶爾也會關心耶魯的行情! ! P  O# K) U- g7 C- {& k8 s
這話怎麼說呢! 當初嘛有位同事看上耶魯, 那仁兄嫌北大特區房子多, 想說總會降價, 誰知嘛左等右等,只見那價格
' c' b+ O* K1 y5 Q# C9 o- w6 A8 E+ w直直往上!  這下可急壞那同事了. 眼見房價不跌反漲, 恨的牙癢癢!心慌慌!
& I3 R5 K/ N- |) d' S9 A. Q! K$ ?; g- q$ t
我說這位旅行的人啊, 要不要一起來參加反空污大遊行啊, 若空氣污染問題解決了, 說不定不用十年就可以脹一倍了喔!
作者: pinko    時間: 2011-6-7 23:10
真的耶! ~/ b9 ?: y/ H0 P, E
是年前嗎,有一陣子每次出去都會看到一堆仲介帶看4 V1 v0 _* C3 f; S4 U  U
之後則是裝潢工人好多: s3 D6 r8 T: }! d% H* i8 _1 Q
現在好像平息多了& A; e; r& Y" @0 x- }; {7 j0 R
話說
! C: G" {6 t( b, b7 M# x這個周末一出棟門還看到一列結婚行列從大門緩緩走進來* i% m* u4 `+ B& w; u' t6 F
新婚入新厝~~~還真幸福得令人羨慕哪
作者: 恆之    時間: 2011-6-7 23:13
上網查不準啦...
, N. ]  \% Y, x7 L$ C! z尤其最近永慶的死對頭信X也跑到三峽來開店了
" K$ C- h7 c9 C3 L為了避免人員挖案
; f) K. }6 U5 i) `* V所以很多案件都會保留沒上網了
* W8 w8 D) |4 m/ ^4 R畢竟上了網+ D5 R/ q* ^' [4 L+ z. j* H  w
就等於昭告對手說這裡有房子要賣( U+ S( I8 Z/ B. s+ z
就沒辦法鎖獨家委託
% N- F# {; m) Y6 U所以...A案必不上網& @8 }9 ^  m; ], a& U8 s, C$ x
是房仲業的慣例
作者: lyt    時間: 2011-6-7 23:41
回覆 pinko 的文章; b+ f: q9 }/ J" ?  _* l* s: w

0 a/ j# c9 w  @6 e, p& b7 v' z: v是啊,祝福那對新人永浴愛河~
* P" S; H- U6 x) V; B托他們的福,第ㄧ 次看到耶魯大門全開,
9 w9 Z: D/ b+ ?. a1 H; K真是氣派啊!!!
作者: bibimorning    時間: 2011-6-7 23:55
pinko 發表於 2011-6-7 23:10
4 B' v- F. l$ T  N7 U( A4 Z" T真的耶
7 [6 Z9 c3 J* {6 z: w% C是年前嗎,有一陣子每次出去都會看到一堆仲介帶看, D* \4 }1 N, F) D% c; _
之後則是裝潢工人好多
8 M' H2 e% ~5 M( L8 p& Y2 ~
原來是有人結婚啊，我還以為是要歡迎我爸媽勒，我爸媽那天第一次來參觀我的新家～
作者: tsengmc    時間: 2011-6-8 08:22
回覆 bibimorning 的文章
+ X2 }. M& A' r8 q
  T- z4 l+ U% ]; C  g, U 好幽默
作者: sagebell    時間: 2011-6-8 11:59
回覆 bibimorning 的文章
% M' q& B( D2 W
9 o6 X: |3 [7 ]: z$ ~而且還放鞭炮迎接你們唷~
作者: celinachen0429    時間: 2011-6-8 12:33
不過北大特區還是有很多空地哩~不知道什麼時候可以蓋滿~
% b4 v  C5 B: U% r9 M耶魯的裝潢戶還不錯, 面對大德路的那一戶不知道賣出去了沒?
作者: bibimorning    時間: 2011-6-9 16:46
sagebell 發表於 2011-6-8 11:59 " q2 K, \8 \1 o) {! Y: z
回覆 bibimorning 的文章
4 X( y( D' p; L5 n/ H/ `( ], ^8 W; S
8 I1 B* X3 R+ m% D而且還放鞭炮迎接你們唷~
1 |* p4 e+ R) m
hahahahahah~
作者: 戀戀北大    時間: 2011-6-9 17:38
回覆 bibimorning 的文章
, t4 z  c- i, U: z; N
" v6 W- \  r- Q8 U( p哈哈 你想太多了,不過耶魯真的不錯...$ \- T0 o( m; ~# j- P% |4 N
作者: k800425    時間: 2011-6-9 17:54
之前聽說耶魯收訊有點差0 [3 s- G: {' C2 O. t7 |
看屋時要注意一下喔
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 17:55
我也住耶魯ㄝ爾且越住越愛喔陽台也種了很多香香的花
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 17:56
回覆 k800425 的文章
( M6 T& @( Q0 s6 X2 c5 }
7 @2 m6 x  t: w現在收訊好很多了
作者: 江河萬古流    時間: 2011-6-9 18:01
耶魯的湯屋的家庭池很吸引人，去年初原本還要買耶魯，可惜價格一直砍不下去，那邊的房價也從此一去不回頭。
作者: 紅綠燈    時間: 2011-6-9 18:12
那耶魯在奢侈稅後一坪賣多少呢?
- e5 r) r" Q8 a* }0 B7 `9 N2 L5 Z+ [; z6 K2 e  b$ \# N0 i$ U
一千多戶的社區,就算有50戶要賣,比例也還好....+ Z5 F+ H4 w& l$ r+ @0 y) [1 @

0 |- p* E& Y* b. i, E$ @1 D房價一去不回頭囉~~~
! t5 l' c" ^* \( z+ V( O/ R8 x/ s+ t# A0 r* r! M, g
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 18:13
回覆 江河萬古流 的文章' }/ W# {5 A% D# T

" Y# r( I" h$ v; e我沒有砍很用力ㄝ第二次就簽約了。當時親契還罵我傻b結果事實証明我一點也不傻
作者: 好老爸    時間: 2011-6-9 18:49
lyt 發表於 2011-6-7 23:41
8 ^" Y. F0 ?8 |; _  a. X- H, ?回覆 pinko 的文章
. x. @7 v0 W* z# _+ O+ `4 ~
6 a) Q/ g6 F& G% d- Q* y是啊,祝福那對新人永浴愛河~
/ |2 o/ J# E& ~, _6 G: ^
我還以為又辦什麼活動.' a5 V  r& D# N" p! v) m
真得恭喜他們早生貴子
作者: 小當當    時間: 2011-6-9 22:02
yuisuzuki 發表於 2011-6-7 22:20 + [. Z& n+ T9 d( ?; r9 w( ~  d4 ]
16戶看起來好像已經很多，0 ~# E9 S0 r( [- y: Z, j
以耶魯1024戶，只有16戶要賣來看~~
, e  T9 e1 d% V0 k* Z; C+ ?( _算20戶要賣好了
/ E6 ]5 Y! Z% B- ]
北大特區大多建案, 最近釋出的量確實明顯變少, 但仲介家數還是一樣多,,,,,甚至更多?!
作者: Jeffsky    時間: 2011-6-9 22:37
當初直接向建商買，如今感覺真的是賺到了！
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-9 22:45
本文章最後由 旅行的人 於 2011-6-9 22:46 編輯
3 }; V( ]9 e) j! z2 c4 A. ]( {% v& ^" X- c/ C
對了。沒有說清楚。
2 X% `+ `% o- z" W$ B1 c
! X9 Y+ T  @, U( M4 {2 B打入耶魯的關鍵字後，還增加了搜尋條件。3 i! ?+ V) X. V) g( K( ~* k2 I% c
8 ^; m3 q7 X0 i* b
鎖定在 含車位總坪數在 50-60坪之間，價格開在1500萬之內的物件。
2 K, Y+ ~7 a/ A' {8 K) f) I0 r2 L% F/ L6 Z9 T) ~8 f9 h
太大坪數的。太小坪數的。都己先排除掉。所以只看到十六筆。
2 o6 w% d- @2 v6 s& \1 `
- T/ C, a: o4 X* l( X: N# B如果加上含車位 < 40坪，及含車位 >  60坪 的。肯定不只十六筆，- G' n+ w& ^3 g6 O7 _
5 J# k6 g0 S! V- `8 {
也許總共會有上百筆。是對的。' @. ?1 s& ]' B  S- t/ Y7 Q" _
+ m; M' a5 t# A' C9 B
沒有把條件先說清楚。的確是我的疏忽。
3 g" V0 G8 M- g7 x9 o. }% d7 F8 j' [; r
特此補上。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5