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標題: 永慶房屋的物件，耶魯要賣的少了 [列印本頁]
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-7 22:02
標題: 永慶房屋的物件，耶魯要賣的少了
自己住在耶魯，時常關心耶魯的行情，之前，奢侈稅鬧得正兇時，有四十筆以上的房屋要賣。1 _5 J9 Y" G1 v* D* X- j6 j

9 ^! G  S- K) B7 I# y( s7 T最近發現耶魯現在帶看的房仲人員也減少很多。2 R5 c8 K. m# X  q5 \
0 a( K, G/ B% y- u8 [! O; b) p4 \2 F
今天六月七日了。打入耶魯關鍵字，在永慶房屋上，居然只有找到十六筆物件。
) O( T2 j3 X% `  r( Q) ]' X% M1 V; G0 J1 a2 |
而且價格沒有降耶。嘿。這可有意思了。$ G" t7 E0 S* o7 ^9 {& Z

, o0 ?% [; S+ F  I0 ~1 ~5 [  v, J自己住在台北市木柵政大附近，十多年來。房價漲了快一倍。從23萬漲到45萬左右。不管景氣如何，. O& q! J" o, u
從來沒有落價過。這政大附近，有山可爬，有河濱腳踏車道。有學校的綠地。文教風氣鼎盛。
. V8 i/ a  x( _1 d; Y" ?: q但是位於台北市的郊區。知名度不高，但它的好處。只有住下來後，才會知道。
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: X) U$ U; K: g這北大社區，如果住個十年，保守上來說也很可能從12、13萬漲到24、25萬吧。
- f4 A2 d1 g1 y7 X$ ^好處也如政大一樣。還多了社區規劃。我想十年時間應該會漲不止一倍。5 i. G, Y* {# a' r. z2 I- E
: z0 s+ R( h5 z3 S# Z% {% J
好地段就是會保值的。
作者: yuisuzuki    時間: 2011-6-7 22:20
16戶看起來好像已經很多，' D9 |' a; }5 _* `/ ]1 J' w3 A
以耶魯1024戶，只有16戶要賣來看~~
: x# \, ]" E1 R' }7 N算20戶要賣好了
6 P9 A7 @* T2 B* s9 u7 C% F) k  `整體比例算起來不到3%的住戶想賣~~7 H# s6 K/ U0 U. @
算是很難得可貴~
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-7 22:26
是十六筆。非十六戶。有好幾個是重覆的哦。& _2 s6 q$ F( }6 H: Q) x$ d7 }

' ]2 _; V. r% C+ l( x5 U) `當然只是在永慶的網站上找到的。相對當初四十筆以上，少了很多啦。6 h, |0 B! A7 [( ^; U8 O  Z
, D0 P# }! S+ g) A
估計，可能要交投清淡一陣子。# l: b5 M" H( M, e! ], a

3 O+ v5 |9 k4 b( c4 m剛才到書局看了六月號的 住展 雜誌。其中一篇，講到遠雄董事長。趙藤雄的個人意見，他說第三季很可能就會慢慢上揚。而明年的總統選舉，結果不論如何，應該就像五都選舉一樣。不會有滅絕性的大災難出現。7 v6 f0 p+ t' r" k* o9 N
作者: ch350117    時間: 2011-6-7 22:34
回覆 旅行的人 的文章
: a2 @9 I1 d, r: a% j4 O- d8 M" R4 {3 K( E1 F" ^6 C) R( N2 w6 E
趙藤雄說的話---就要把他說的話當反指摽來看。
作者: jerome    時間: 2011-6-7 22:43
本文章最後由 jerome 於 2011-6-7 23:29 編輯 3 M; Y6 F& F& ?) d, |* Z' W0 F/ g

2 N( T7 h  L( H* G6 f3 `" v永慶房屋不準啦
: \  g% u& c) D9 C/ N樂屋網將近100筆要賣  但這也不準啦  
9 S$ H2 d  p6 K- `+ p+ i* v2 J9 V7 dhttp://www.rakuya.com.tw/search/ ... jRDa/6IC26a2v/0/0/0  p. u+ B, F5 U
1 W  K* ?* S. E& W% j
現在都是自由約  同一屋主交給多家仲介賣
8 p) Y8 L- ]; t+ I, D  u) u而且太多媒介可以刊登 所以真正要賣的戶數 不會有人知道6 @7 t: @8 I6 C1 c+ v+ H- t+ C
依仲介朋友告知  重劃區及投資性較強的大區塊(例如 北大  淡海新市鎮  新莊副都心 頭前重劃區..)
5 C6 N: @- X1 v! X6 F隨時保持5-6%比率出售  是很正常的...) ?/ P# p7 m0 D/ ~& z; z% L9 e
1 h3 I" e' x2 b& Y- U0 ]' Q
10年才漲一倍?  哪有這麼客氣?4 C+ R* S3 F* l  q
雙北市大部分地區  不是3-4年內就漲一倍嗎?5 d# p) _# x2 W. l% ~
北大特區也不例外啊  4年前一坪12-13萬  現在都喊到24萬以上了
" Q: h2 b# P' W+ U, g( o2 k8 T3 j   % Q3 X9 M6 S( b( r& F
作者: jerome    時間: 2011-6-7 22:51
白色月亮 發表於 2011-6-7 22:45
; J, q- ?; H4 j9 v: H( s只能等著口袋不深的人
" @- H' B  |, E( B2 y
  z% `' J# |# L) M    時間到了 丟出來吧
# z3 r* E! U3 Y+ A/ r3 o
$ }' q7 R% a+ l. m6 P5 M* F/ O+ V+ i
低利率時代  出租尚有賺頭* b0 Z* [. M) {% {
丟出來的..絕對是賺飽飽3 R; H/ K4 _/ n. i4 ]" E. ?
口袋不深而賤賣的人....太少啦
; U, B; u# y) T: Y. ~" E$ T/ q) c, Q) U$ h
! q9 L/ ]6 T* f* T+ D' D
2 o- y; x! S7 u  |; Z# m# v( g1 Z6 F5 p" I7 a
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0 z% n  o( ^( W& O) J  v5 B, }
作者: 吉娜小姐    時間: 2011-6-7 22:52
本文章最後由 吉娜小姐 於 2011-6-7 22:56 編輯
4 k- ^" ]7 V# }. o, F$ K6 S6 |
3 D0 m1 Y& e1 @- e嘿! 這位先生這麼看好北大特區真是有意思啊!
: `- B, m  L7 v+ A( N5 ~( Q1 l; @4 \8 R/ K
自己雖沒住在耶魯，但偶爾也會關心耶魯的行情! # f! H" [: o1 f9 J1 c' O, z& k/ r
這話怎麼說呢! 當初嘛有位同事看上耶魯, 那仁兄嫌北大特區房子多, 想說總會降價, 誰知嘛左等右等,只見那價格
2 r$ H9 p# G' O直直往上!  這下可急壞那同事了. 眼見房價不跌反漲, 恨的牙癢癢!心慌慌!
* Z. D/ x4 I' J3 p! k9 K9 ?4 e4 E/ |) h  ~6 p* `2 `/ S
我說這位旅行的人啊, 要不要一起來參加反空污大遊行啊, 若空氣污染問題解決了, 說不定不用十年就可以脹一倍了喔!
作者: pinko    時間: 2011-6-7 23:10
真的耶( P9 A2 q9 F( c, ]
是年前嗎,有一陣子每次出去都會看到一堆仲介帶看, [9 T- Q) d8 R/ Z$ Y( ~; r0 u
之後則是裝潢工人好多
# Q( P9 L5 r& {6 m現在好像平息多了
# Q$ ]) w% \# a話說. {7 B7 T0 [4 o1 W9 I1 S& L
這個周末一出棟門還看到一列結婚行列從大門緩緩走進來. d/ B+ m( J3 Q0 r
新婚入新厝~~~還真幸福得令人羨慕哪
作者: 恆之    時間: 2011-6-7 23:13
上網查不準啦...+ e0 F8 d) V* X" _% I8 o
尤其最近永慶的死對頭信X也跑到三峽來開店了
$ X8 w, ~0 M/ Y  L' }1 T( J1 A! a為了避免人員挖案. X* h7 V$ Q- v9 h% {$ B! c
所以很多案件都會保留沒上網了, D) _  A- p1 k4 }
畢竟上了網3 h* Y1 L- n, O% M6 T
就等於昭告對手說這裡有房子要賣
4 i: }8 [3 X9 D5 [8 Y2 G就沒辦法鎖獨家委託
5 l$ S6 c, V! r$ C& T# A, t) A" I所以...A案必不上網
# ~4 }! y9 A6 c2 ]- K是房仲業的慣例
作者: lyt    時間: 2011-6-7 23:41
回覆 pinko 的文章7 i9 s: `- v4 }+ j* `9 s" [3 F1 i
0 U5 x9 j0 G5 |& r2 I
是啊,祝福那對新人永浴愛河~
8 ]) J5 b8 }6 D托他們的福,第ㄧ 次看到耶魯大門全開,
% R7 F9 C2 }1 n0 f3 l! s# g7 W真是氣派啊!!!
作者: bibimorning    時間: 2011-6-7 23:55
pinko 發表於 2011-6-7 23:10 & p3 [  r. f$ e) O
真的耶8 H6 w& Q" D) g$ k; w* [
是年前嗎,有一陣子每次出去都會看到一堆仲介帶看  |' ~1 R8 D- {: ]( c. t; ^; F
之後則是裝潢工人好多
% c, r+ q) a7 Z' {9 A# f6 g
原來是有人結婚啊，我還以為是要歡迎我爸媽勒，我爸媽那天第一次來參觀我的新家～
作者: tsengmc    時間: 2011-6-8 08:22
回覆 bibimorning 的文章
5 J# v$ D& z/ U" J( D! f2 ?; G# ]; b5 E2 {; {$ ~! ]0 @9 r: x7 p! R
好幽默
作者: sagebell    時間: 2011-6-8 11:59
回覆 bibimorning 的文章+ @  _( C7 t2 I3 W

# S' [0 e4 X1 `) O3 B, R而且還放鞭炮迎接你們唷~
作者: celinachen0429    時間: 2011-6-8 12:33
不過北大特區還是有很多空地哩~不知道什麼時候可以蓋滿~
7 Z& p) G3 N1 W7 q. T5 Y. Z) k耶魯的裝潢戶還不錯, 面對大德路的那一戶不知道賣出去了沒?
作者: bibimorning    時間: 2011-6-9 16:46
sagebell 發表於 2011-6-8 11:59
& j2 X1 x% F6 ~) R- _回覆 bibimorning 的文章
! z, E) Q7 v: v7 K0 h6 G/ `4 \  y& F$ P8 F+ ~" U; P# U) D
而且還放鞭炮迎接你們唷~

1 ~9 }) T& T0 ]( D  k. B) O hahahahahah~
作者: 戀戀北大    時間: 2011-6-9 17:38
回覆 bibimorning 的文章2 V1 N  d5 q+ S
& x4 i" C8 r* @# A6 Z
哈哈 你想太多了,不過耶魯真的不錯...
, T; n0 X* E0 q: k
作者: k800425    時間: 2011-6-9 17:54
之前聽說耶魯收訊有點差: J2 N2 L* |' Q
看屋時要注意一下喔
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 17:55
我也住耶魯ㄝ爾且越住越愛喔陽台也種了很多香香的花
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 17:56
回覆 k800425 的文章
& W2 t6 Y# _  O# b  X+ R1 M/ `6 F6 k7 U5 [1 n5 ^: T7 y3 t
現在收訊好很多了
作者: 江河萬古流    時間: 2011-6-9 18:01
耶魯的湯屋的家庭池很吸引人，去年初原本還要買耶魯，可惜價格一直砍不下去，那邊的房價也從此一去不回頭。
作者: 紅綠燈    時間: 2011-6-9 18:12
那耶魯在奢侈稅後一坪賣多少呢?
# V+ R2 Y7 K" k& N+ Q, Z  M, x# }2 Q7 l
一千多戶的社區,就算有50戶要賣,比例也還好....% I3 @3 B( O8 X' C, @2 d
6 P# P& t$ h& O1 f
房價一去不回頭囉~~~0 X8 T/ y2 W; g# f7 k: B# o0 {; r

4 M) _" L: u" \( ^2 K5 T
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 18:13
回覆 江河萬古流 的文章* O' I3 w' K. V, Q$ z
7 R: m* ~3 f- [% c
我沒有砍很用力ㄝ第二次就簽約了。當時親契還罵我傻b結果事實証明我一點也不傻
作者: 好老爸    時間: 2011-6-9 18:49
lyt 發表於 2011-6-7 23:41
( P) q, v' ?" T  [9 r, w回覆 pinko 的文章
9 r. H/ w6 e! I- c% R& ?- p$ l- u! F- B
是啊,祝福那對新人永浴愛河~
# ^9 |( Y# T$ d3 R; L+ m0 o" X
我還以為又辦什麼活動.
$ d. L  r6 G( r1 V" O真得恭喜他們早生貴子
作者: 小當當    時間: 2011-6-9 22:02
yuisuzuki 發表於 2011-6-7 22:20
- ]% \2 F0 n- y# }$ m16戶看起來好像已經很多，5 L! t# p  l0 d$ N+ p( k9 }: J5 f
以耶魯1024戶，只有16戶要賣來看~~$ b! v; i) }4 {8 n5 w
算20戶要賣好了
5 k# W6 \6 Q4 I; D* Z
北大特區大多建案, 最近釋出的量確實明顯變少, 但仲介家數還是一樣多,,,,,甚至更多?!
作者: Jeffsky    時間: 2011-6-9 22:37
當初直接向建商買，如今感覺真的是賺到了！
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-9 22:45
本文章最後由 旅行的人 於 2011-6-9 22:46 編輯 6 r" E6 q  k6 O' y; s5 y

; Z. p& a' b$ |" b' ~對了。沒有說清楚。
5 ^: @" R- W% z" ]& [) Y/ b9 W" p* {; [* ^" D; e8 ~# r1 H! K, b/ i: ^: c
打入耶魯的關鍵字後，還增加了搜尋條件。
5 k  \. N( o9 |# {) w( K+ ^. E- V. Z( G0 h  J9 \
鎖定在 含車位總坪數在 50-60坪之間，價格開在1500萬之內的物件。
; q9 @$ a0 F( z) H8 j2 `
9 \! B; _% Z+ k# y, ~+ l太大坪數的。太小坪數的。都己先排除掉。所以只看到十六筆。' c+ V  w  G4 V/ z1 s
( n1 U; z4 ?; y
如果加上含車位 < 40坪，及含車位 >  60坪 的。肯定不只十六筆，
  p" v# A# r) M% ^) ~6 c. B
& O! E: g' J6 A: n# `" d6 K也許總共會有上百筆。是對的。+ `6 Q, O: M- I0 j: T3 ?# G. |

. Q+ n4 E0 B2 S沒有把條件先說清楚。的確是我的疏忽。
, q' n5 H3 R% F* B
- N  K2 W5 o/ U) [1 j$ [; a特此補上。



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