iBeta 愛北大論壇

標題: 永慶房屋的物件，耶魯要賣的少了 [列印本頁]
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-7 22:02
標題: 永慶房屋的物件，耶魯要賣的少了
自己住在耶魯，時常關心耶魯的行情，之前，奢侈稅鬧得正兇時，有四十筆以上的房屋要賣。
8 [2 }& }. [! d2 k) `1 M
  i( T6 l$ `2 |! `0 M, H  a0 u3 L. q' s最近發現耶魯現在帶看的房仲人員也減少很多。- z' ?! ]% l. Q0 b: a& T

4 J; F! Z7 u# l  q1 w. R- N2 \今天六月七日了。打入耶魯關鍵字，在永慶房屋上，居然只有找到十六筆物件。
8 A. _) z+ [# N3 ^
" l+ \; }/ y0 p. \6 x0 |而且價格沒有降耶。嘿。這可有意思了。3 M( }* T2 W1 I8 u
) o# C- b2 G! r# |& k
自己住在台北市木柵政大附近，十多年來。房價漲了快一倍。從23萬漲到45萬左右。不管景氣如何，
' y7 B6 O2 D% W. [0 C從來沒有落價過。這政大附近，有山可爬，有河濱腳踏車道。有學校的綠地。文教風氣鼎盛。
9 u# k3 D1 w5 ~- M) y但是位於台北市的郊區。知名度不高，但它的好處。只有住下來後，才會知道。
% z+ o! t2 u4 S8 [6 G; I
  G2 D  c4 ~8 Y; X; m" g- `' w這北大社區，如果住個十年，保守上來說也很可能從12、13萬漲到24、25萬吧。( ]/ h$ s; O% p1 Z1 r
好處也如政大一樣。還多了社區規劃。我想十年時間應該會漲不止一倍。
7 o' v  n! o; B, {" i0 F# w5 D! v1 }1 L) m/ R6 o8 _
好地段就是會保值的。
作者: yuisuzuki    時間: 2011-6-7 22:20
16戶看起來好像已經很多，
. e! ~+ W+ p/ F8 y以耶魯1024戶，只有16戶要賣來看~~
+ J# U) F1 R, F+ @3 H- ^* l算20戶要賣好了
2 P" [) }4 |) l整體比例算起來不到3%的住戶想賣~~
( p6 I  \' n# [算是很難得可貴~
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-7 22:26
是十六筆。非十六戶。有好幾個是重覆的哦。
4 K0 _& ^) C) V8 g" R
, u: D! Z! r$ `, ]& }9 f當然只是在永慶的網站上找到的。相對當初四十筆以上，少了很多啦。' y% f8 P  F9 A! j# D

4 O% s7 _/ q; f- a" s估計，可能要交投清淡一陣子。
& }) C1 B$ _6 q) n5 c, n
/ x+ c3 K4 D$ y' M% ^9 r& Y剛才到書局看了六月號的 住展 雜誌。其中一篇，講到遠雄董事長。趙藤雄的個人意見，他說第三季很可能就會慢慢上揚。而明年的總統選舉，結果不論如何，應該就像五都選舉一樣。不會有滅絕性的大災難出現。  m, [1 T( [4 T
作者: ch350117    時間: 2011-6-7 22:34
回覆 旅行的人 的文章) u% T; x# U3 M

( U/ L7 Y4 D3 `- Q9 D趙藤雄說的話---就要把他說的話當反指摽來看。
作者: jerome    時間: 2011-6-7 22:43
本文章最後由 jerome 於 2011-6-7 23:29 編輯
$ O8 |' `% F3 ~: O% `3 I7 s) w0 `
. F" u) d% J6 z永慶房屋不準啦2 E4 X# J9 V) t: |2 a
樂屋網將近100筆要賣  但這也不準啦  . b" k6 `# g  o9 |
http://www.rakuya.com.tw/search/ ... jRDa/6IC26a2v/0/0/0$ n( l2 j" j7 T! _

: `: {  G7 j1 c& E4 b5 c& ]9 y現在都是自由約  同一屋主交給多家仲介賣4 R% b9 Q: y" [! ~" b4 o
而且太多媒介可以刊登 所以真正要賣的戶數 不會有人知道6 L3 j4 P9 t3 s5 u% ^4 i
依仲介朋友告知  重劃區及投資性較強的大區塊(例如 北大  淡海新市鎮  新莊副都心 頭前重劃區..)1 f6 @# S7 e/ S& u6 `, D- s
隨時保持5-6%比率出售  是很正常的...' h# O( H% f& P# D
/ c' u: I% g9 _6 M. O
10年才漲一倍?  哪有這麼客氣?5 P0 ?$ b' {6 L4 r6 R$ J* _
雙北市大部分地區  不是3-4年內就漲一倍嗎?. ^4 t. b/ D) K: t' C- b
北大特區也不例外啊  4年前一坪12-13萬  現在都喊到24萬以上了
7 R2 c" @9 [2 ?% V   % Y# Y* s+ T* j; k  o" a4 f5 j
作者: jerome    時間: 2011-6-7 22:51
白色月亮 發表於 2011-6-7 22:45
8 H+ k+ `: K4 s( U! ^0 _只能等著口袋不深的人 ' P+ l5 Y! g" P. }1 ]' ^: J5 a
( z6 C2 i2 O! c& x- w* }, I8 |
    時間到了 丟出來吧
' E, L; ^% V) G7 M
& @1 p/ C& A  L% d
低利率時代  出租尚有賺頭$ D! g( H8 z0 k5 S
丟出來的..絕對是賺飽飽
$ B% ?) t/ i6 S0 q/ ]6 m口袋不深而賤賣的人....太少啦
3 M1 {3 I/ Z1 R3 d* k4 i: U" W0 o! r" u, n
' T- t6 x" g7 s( }

7 y9 `2 ^, G. y, c
! F1 f) u9 l) X, Y  f0 u& W; z
* ~) O6 G) X, M2 k% O0 T8 |; _
作者: 吉娜小姐    時間: 2011-6-7 22:52
本文章最後由 吉娜小姐 於 2011-6-7 22:56 編輯 3 i! [. s1 G: z: F/ M9 z
- I" i+ w! \; I; U" o9 h
嘿! 這位先生這麼看好北大特區真是有意思啊! . a: H& w3 L0 o2 d
  p! L# a" \& o0 V1 A0 K
自己雖沒住在耶魯，但偶爾也會關心耶魯的行情!
* `( H0 k# I" p3 G: K5 ?) t, w這話怎麼說呢! 當初嘛有位同事看上耶魯, 那仁兄嫌北大特區房子多, 想說總會降價, 誰知嘛左等右等,只見那價格
1 D" j1 h9 ~5 b6 v+ d直直往上!  這下可急壞那同事了. 眼見房價不跌反漲, 恨的牙癢癢!心慌慌!( H0 I% _; k# p

) l+ o* f! B% X& Y% ?我說這位旅行的人啊, 要不要一起來參加反空污大遊行啊, 若空氣污染問題解決了, 說不定不用十年就可以脹一倍了喔!
作者: pinko    時間: 2011-6-7 23:10
真的耶
3 W3 b, H( o* d; V是年前嗎,有一陣子每次出去都會看到一堆仲介帶看7 {- R2 h* U+ Z& w. p  F! U+ R. p8 X
之後則是裝潢工人好多
5 ~$ j8 R/ S: M" z! L, G" l8 @現在好像平息多了
" _8 R0 g! _. O話說
, E- h4 ?4 x& ~. ?( {$ z6 @這個周末一出棟門還看到一列結婚行列從大門緩緩走進來
) K  q/ L$ ?2 i+ e( N* ?: B5 d新婚入新厝~~~還真幸福得令人羨慕哪
作者: 恆之    時間: 2011-6-7 23:13
上網查不準啦...9 W6 G+ g; ]. X7 v, j$ t+ k& @  E) E( G
尤其最近永慶的死對頭信X也跑到三峽來開店了
/ C. M/ _9 ?: }) t; c為了避免人員挖案
* o+ K7 ^# H- H/ s所以很多案件都會保留沒上網了8 t0 \% R( V1 E; O: u, q# w
畢竟上了網
) h: V  y7 ~+ Z就等於昭告對手說這裡有房子要賣6 a- _" z" j: {5 }/ k! |: F" [
就沒辦法鎖獨家委託3 e2 M- A# G% u; Q/ v% d
所以...A案必不上網
" C/ Q3 V' H( ]( B是房仲業的慣例
作者: lyt    時間: 2011-6-7 23:41
回覆 pinko 的文章6 E* v% C* k7 v6 f& ^

' N, E1 p, l1 A+ D! o/ B是啊,祝福那對新人永浴愛河~
5 U6 j4 }2 g$ g* Y* \' [托他們的福,第ㄧ 次看到耶魯大門全開,0 Z3 J$ v6 l/ v$ W
真是氣派啊!!!
作者: bibimorning    時間: 2011-6-7 23:55
pinko 發表於 2011-6-7 23:10
! l* u8 Q3 p- M4 ]真的耶
, V  X, P. o4 I' t; r/ p是年前嗎,有一陣子每次出去都會看到一堆仲介帶看
! z* ~& x( @; a% k7 t之後則是裝潢工人好多

9 u* I8 s/ a8 N. @: e8 i9 T原來是有人結婚啊，我還以為是要歡迎我爸媽勒，我爸媽那天第一次來參觀我的新家～
作者: tsengmc    時間: 2011-6-8 08:22
回覆 bibimorning 的文章2 S, }% l) Z& `! L% {6 K, d
7 u" d+ O. M% L5 p6 n2 \8 A: Z
好幽默
作者: sagebell    時間: 2011-6-8 11:59
回覆 bibimorning 的文章: [2 ]1 p8 M% q' ?$ O
8 f% u6 u, Q; N" q
而且還放鞭炮迎接你們唷~
作者: celinachen0429    時間: 2011-6-8 12:33
不過北大特區還是有很多空地哩~不知道什麼時候可以蓋滿~: o. R# W& [" S5 y
耶魯的裝潢戶還不錯, 面對大德路的那一戶不知道賣出去了沒?
作者: bibimorning    時間: 2011-6-9 16:46
sagebell 發表於 2011-6-8 11:59
: ~6 G  _4 ~# W1 T1 C9 b回覆 bibimorning 的文章
7 w3 _9 \' q2 @! f
8 b$ Y" v4 [( h; t; D* T. @9 b7 A而且還放鞭炮迎接你們唷~
! C0 ?  f/ d' Y3 P' c8 P9 b
hahahahahah~
作者: 戀戀北大    時間: 2011-6-9 17:38
回覆 bibimorning 的文章  E( V( ~2 J/ a# t
& ?: r  m) F3 c' \/ l
哈哈 你想太多了,不過耶魯真的不錯...
- R8 O! z9 K9 `
作者: k800425    時間: 2011-6-9 17:54
之前聽說耶魯收訊有點差
: v' n* c' e: g2 a看屋時要注意一下喔
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 17:55
我也住耶魯ㄝ爾且越住越愛喔陽台也種了很多香香的花
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 17:56
回覆 k800425 的文章- p2 Z4 Q3 Z) O. X% z- m

, R" l' [( o$ q1 }. O現在收訊好很多了
作者: 江河萬古流    時間: 2011-6-9 18:01
耶魯的湯屋的家庭池很吸引人，去年初原本還要買耶魯，可惜價格一直砍不下去，那邊的房價也從此一去不回頭。
作者: 紅綠燈    時間: 2011-6-9 18:12
那耶魯在奢侈稅後一坪賣多少呢?0 I5 \% z2 k2 b6 S3 o9 E" S' M

+ z/ k* m# m. L# b0 ^6 \$ T7 ]% Y一千多戶的社區,就算有50戶要賣,比例也還好....5 Z+ q9 m# d; z$ @9 e

4 ^5 x- _/ K, f3 J6 m房價一去不回頭囉~~~  X  o' @( @' k# d& g3 D& x7 p
( o0 U' y7 D3 _8 t1 D
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 18:13
回覆 江河萬古流 的文章
9 x6 z0 c2 V: {4 B
  J! H7 |6 h5 ?& ]" P+ O/ d# |我沒有砍很用力ㄝ第二次就簽約了。當時親契還罵我傻b結果事實証明我一點也不傻
作者: 好老爸    時間: 2011-6-9 18:49
lyt 發表於 2011-6-7 23:41
9 _0 V/ b# T- @) V7 H0 U* O9 @$ z回覆 pinko 的文章; Y% Y0 u3 O$ p3 p5 o- j; P! s
/ _" X3 l2 U8 V! @* w/ r7 Y
是啊,祝福那對新人永浴愛河~

' l8 j" b8 U$ t& y. S 我還以為又辦什麼活動.) G" K  {3 s  O
真得恭喜他們早生貴子
作者: 小當當    時間: 2011-6-9 22:02
yuisuzuki 發表於 2011-6-7 22:20 ( e0 L. n) c; q$ g
16戶看起來好像已經很多，
- J& X. ^; f5 S1 k以耶魯1024戶，只有16戶要賣來看~~
& E1 |0 A2 @4 F/ ]) y6 z算20戶要賣好了

5 h* p0 O+ ^. ^北大特區大多建案, 最近釋出的量確實明顯變少, 但仲介家數還是一樣多,,,,,甚至更多?!
作者: Jeffsky    時間: 2011-6-9 22:37
當初直接向建商買，如今感覺真的是賺到了！
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-9 22:45
本文章最後由 旅行的人 於 2011-6-9 22:46 編輯
4 R, k# G8 o9 H4 N" I( p0 g5 c' ]& y  c  t
對了。沒有說清楚。! t* x6 G3 J' D3 r* r3 F) f

3 w1 J  Z( L9 @, p打入耶魯的關鍵字後，還增加了搜尋條件。
# B) S0 u! M: R: X9 m# H: D8 i( A& _. Z
鎖定在 含車位總坪數在 50-60坪之間，價格開在1500萬之內的物件。. Q( m4 f9 a5 W3 a4 I

+ r- H) }9 j8 i6 X太大坪數的。太小坪數的。都己先排除掉。所以只看到十六筆。
9 V1 m/ r6 t5 g1 ?$ H8 I" m
3 v1 F( N6 h! x3 ]" A0 `如果加上含車位 < 40坪，及含車位 >  60坪 的。肯定不只十六筆，
% h* n, H( d- I% p' K  `3 P, r
' R" A( c. h: J8 m3 Q7 l; L也許總共會有上百筆。是對的。
) h5 r8 T- H$ N" |) g$ f3 m/ r0 j  q
沒有把條件先說清楚。的確是我的疏忽。. O- _% z; s: J: q  C# B9 f" I

8 q0 D; |2 L  L- S" C特此補上。



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5