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標題: 永慶房屋的物件，耶魯要賣的少了 [列印本頁]
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-7 22:02
標題: 永慶房屋的物件，耶魯要賣的少了
自己住在耶魯，時常關心耶魯的行情，之前，奢侈稅鬧得正兇時，有四十筆以上的房屋要賣。- W8 @: D/ b$ M. C1 C( @
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最近發現耶魯現在帶看的房仲人員也減少很多。
; j1 K' i$ f; C1 f
) x6 e$ u9 f# l, N' Z今天六月七日了。打入耶魯關鍵字，在永慶房屋上，居然只有找到十六筆物件。' c0 I+ Z; z: p# y( D& z9 d
+ M6 g5 [1 A0 u0 d9 H
而且價格沒有降耶。嘿。這可有意思了。( L4 s, q* o  e- f
0 b# M: A  d9 p8 c. R  \: v
自己住在台北市木柵政大附近，十多年來。房價漲了快一倍。從23萬漲到45萬左右。不管景氣如何，
& ?; X) L1 M4 J) S0 R" T& O從來沒有落價過。這政大附近，有山可爬，有河濱腳踏車道。有學校的綠地。文教風氣鼎盛。
% c9 C/ G$ d' n% j8 S  V但是位於台北市的郊區。知名度不高，但它的好處。只有住下來後，才會知道。
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' G$ T- W+ @' x0 c4 s這北大社區，如果住個十年，保守上來說也很可能從12、13萬漲到24、25萬吧。7 @: n) {6 S& k) ?' a2 a, z
好處也如政大一樣。還多了社區規劃。我想十年時間應該會漲不止一倍。/ N5 G# ~! V: `, h. _
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好地段就是會保值的。
作者: yuisuzuki    時間: 2011-6-7 22:20
16戶看起來好像已經很多，
. [( n! Y$ p& H5 P2 H) x以耶魯1024戶，只有16戶要賣來看~~
# R6 B1 @* Q$ x6 R8 X" l算20戶要賣好了
3 L3 ~0 {9 R# \整體比例算起來不到3%的住戶想賣~~
9 g  ~# u. S; U$ q, m算是很難得可貴~
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-7 22:26
是十六筆。非十六戶。有好幾個是重覆的哦。
* x. c7 z2 b  m; |; m
9 `& }6 ]; J. t5 a當然只是在永慶的網站上找到的。相對當初四十筆以上，少了很多啦。
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估計，可能要交投清淡一陣子。: R, s6 \+ R( r  l/ J$ S

; d5 o% i1 y: p! V: V  R剛才到書局看了六月號的 住展 雜誌。其中一篇，講到遠雄董事長。趙藤雄的個人意見，他說第三季很可能就會慢慢上揚。而明年的總統選舉，結果不論如何，應該就像五都選舉一樣。不會有滅絕性的大災難出現。4 B3 g" S& A  j* U
作者: ch350117    時間: 2011-6-7 22:34
回覆 旅行的人 的文章. M9 I& K# X. m0 z3 r
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趙藤雄說的話---就要把他說的話當反指摽來看。
作者: jerome    時間: 2011-6-7 22:43
本文章最後由 jerome 於 2011-6-7 23:29 編輯 3 ~) i% x& n/ m# k0 }

& H) P/ q% v1 P7 `* n$ q7 u2 |永慶房屋不準啦
4 F0 y# V: r( P. L. ]樂屋網將近100筆要賣  但這也不準啦  7 v! l8 I4 _. C% f
http://www.rakuya.com.tw/search/ ... jRDa/6IC26a2v/0/0/0
4 A; U- d1 T* R, Q. a
9 r# M: Z: V9 Z  X1 }, n: e; |# M現在都是自由約  同一屋主交給多家仲介賣
1 H9 o! X4 T! J9 i而且太多媒介可以刊登 所以真正要賣的戶數 不會有人知道
- K* E8 n  d+ R5 R5 M依仲介朋友告知  重劃區及投資性較強的大區塊(例如 北大  淡海新市鎮  新莊副都心 頭前重劃區..)0 ], v' O7 d8 B, I/ a* K5 B% e
隨時保持5-6%比率出售  是很正常的...
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6 y9 ~1 D5 P8 t/ G, \10年才漲一倍?  哪有這麼客氣?
: v9 c4 ?) _3 s; H; s  L, M1 y# B雙北市大部分地區  不是3-4年內就漲一倍嗎?; m2 U; `8 y8 s( F9 N4 q
北大特區也不例外啊  4年前一坪12-13萬  現在都喊到24萬以上了
  T- N: F& D& i4 i2 t, W   
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作者: jerome    時間: 2011-6-7 22:51
白色月亮 發表於 2011-6-7 22:45
7 o+ i8 C+ B1 i( k) @# n5 x只能等著口袋不深的人
7 R9 s& c' t4 A1 \1 o* c
+ y: i$ K7 L$ a6 [" [& y! r    時間到了 丟出來吧

1 R4 X! |& t& \7 }& I8 ?# E
, v0 O+ U/ p6 m* b( F低利率時代  出租尚有賺頭
' ~( D) S9 T4 W6 ~' ]丟出來的..絕對是賺飽飽3 X0 a! J. u" x9 o- d8 k
口袋不深而賤賣的人....太少啦' W) J* P( e$ ~2 G$ ^- A

, U( K4 x$ K) q# `
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作者: 吉娜小姐    時間: 2011-6-7 22:52
本文章最後由 吉娜小姐 於 2011-6-7 22:56 編輯 9 _& x* F3 y- B+ `0 q/ I) U' j6 W2 \

, o1 E3 C7 z/ G. L, u. Y嘿! 這位先生這麼看好北大特區真是有意思啊!
  @2 \6 S, Q, X
1 u: `0 ]5 R/ y5 ^3 h/ G/ s自己雖沒住在耶魯，但偶爾也會關心耶魯的行情!
- U7 V3 i6 i* R* X6 n這話怎麼說呢! 當初嘛有位同事看上耶魯, 那仁兄嫌北大特區房子多, 想說總會降價, 誰知嘛左等右等,只見那價格
& J9 z! E. k. x/ J* |: R3 [直直往上!  這下可急壞那同事了. 眼見房價不跌反漲, 恨的牙癢癢!心慌慌!8 O! y5 s: E$ R/ h
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我說這位旅行的人啊, 要不要一起來參加反空污大遊行啊, 若空氣污染問題解決了, 說不定不用十年就可以脹一倍了喔!
作者: pinko    時間: 2011-6-7 23:10
真的耶# ~: T3 ~1 z! ]  P3 D6 B# D* s
是年前嗎,有一陣子每次出去都會看到一堆仲介帶看, c+ ]" [% q; `
之後則是裝潢工人好多7 P2 b9 k& A9 t9 k2 B( V
現在好像平息多了
- J0 y6 _% h5 e# l; _6 ^話說- S( Z! f/ m& a( z
這個周末一出棟門還看到一列結婚行列從大門緩緩走進來
- H0 a& W1 J! q* Z5 R: I5 ~新婚入新厝~~~還真幸福得令人羨慕哪
作者: 恆之    時間: 2011-6-7 23:13
上網查不準啦...
. {1 t+ b  a! ]2 l- h尤其最近永慶的死對頭信X也跑到三峽來開店了# F# _0 l& k9 j  [7 i" \+ d
為了避免人員挖案
+ [3 J9 _( U1 ~/ |2 }所以很多案件都會保留沒上網了
) P1 I4 z5 O' [6 O畢竟上了網
) Z& a. q; g  S7 L9 K6 _就等於昭告對手說這裡有房子要賣: e0 I! K; A& P  H" e1 r2 V
就沒辦法鎖獨家委託
( d5 _$ [! \4 t+ E+ {: l所以...A案必不上網, k  N& _, }: Z* V; r1 {) g
是房仲業的慣例
作者: lyt    時間: 2011-6-7 23:41
回覆 pinko 的文章, j8 Z5 A  P/ R- y3 R  z  b

9 G5 w- L, p. U是啊,祝福那對新人永浴愛河~
; ]4 z- L7 g! P8 @$ [9 }/ M托他們的福,第ㄧ 次看到耶魯大門全開,* N1 K( x/ G. G/ q; T& Y
真是氣派啊!!!
作者: bibimorning    時間: 2011-6-7 23:55
pinko 發表於 2011-6-7 23:10
5 a  W- e2 Y+ F; z+ Y7 S5 a真的耶
6 j( W9 I* R! ]. i) ]1 B5 W3 Y是年前嗎,有一陣子每次出去都會看到一堆仲介帶看; I7 |" G8 \0 H% r! u2 `
之後則是裝潢工人好多
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原來是有人結婚啊，我還以為是要歡迎我爸媽勒，我爸媽那天第一次來參觀我的新家～
作者: tsengmc    時間: 2011-6-8 08:22
回覆 bibimorning 的文章
5 w5 Z! T# Y3 \+ t# f. t( _
. t% \3 A% f/ A, Z6 @5 L4 z 好幽默
作者: sagebell    時間: 2011-6-8 11:59
回覆 bibimorning 的文章
7 E( i4 ^4 @0 }6 }3 k/ k  ~' u5 T$ I/ ?. T, U
而且還放鞭炮迎接你們唷~
作者: celinachen0429    時間: 2011-6-8 12:33
不過北大特區還是有很多空地哩~不知道什麼時候可以蓋滿~
  s- l# l6 m. ~' ?6 q, {& w/ Z耶魯的裝潢戶還不錯, 面對大德路的那一戶不知道賣出去了沒?
作者: bibimorning    時間: 2011-6-9 16:46
sagebell 發表於 2011-6-8 11:59 8 Z; `6 Z, M9 M) [) T4 i
回覆 bibimorning 的文章
0 Y; Z; g  i" z; x5 b
/ M* L) X3 `& n, m( N& ^  Q而且還放鞭炮迎接你們唷~
! [' a( y' S. D$ n  I- q1 a9 N
hahahahahah~
作者: 戀戀北大    時間: 2011-6-9 17:38
回覆 bibimorning 的文章% D: S+ J8 n! k4 H1 g
' e/ i" L  m0 ]$ r$ z) D* ]( _
哈哈 你想太多了,不過耶魯真的不錯...$ X! D1 r' p, j
作者: k800425    時間: 2011-6-9 17:54
之前聽說耶魯收訊有點差2 P6 }  \& n. E- T! w
看屋時要注意一下喔
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 17:55
我也住耶魯ㄝ爾且越住越愛喔陽台也種了很多香香的花
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 17:56
回覆 k800425 的文章
7 Q' W& p" K9 p7 g0 \9 X2 v6 ?5 t# w1 D: Q0 I4 \
現在收訊好很多了
作者: 江河萬古流    時間: 2011-6-9 18:01
耶魯的湯屋的家庭池很吸引人，去年初原本還要買耶魯，可惜價格一直砍不下去，那邊的房價也從此一去不回頭。
作者: 紅綠燈    時間: 2011-6-9 18:12
那耶魯在奢侈稅後一坪賣多少呢?0 O& K3 F3 E+ |, Q6 D

4 K" \9 [7 S/ l8 N8 q; ~9 Z一千多戶的社區,就算有50戶要賣,比例也還好....
8 F$ t# U) p! u- K  S
0 h" k" \5 t- n房價一去不回頭囉~~~
, }& J' T3 v) o- m
- L  F: W2 R: M  p* I. V
作者: 紐約ROSS    時間: 2011-6-9 18:13
回覆 江河萬古流 的文章. U+ s, }) A8 h6 N  G4 i

( u7 ?) h( r6 w我沒有砍很用力ㄝ第二次就簽約了。當時親契還罵我傻b結果事實証明我一點也不傻
作者: 好老爸    時間: 2011-6-9 18:49
lyt 發表於 2011-6-7 23:41
, y4 H% K" E6 [, F回覆 pinko 的文章* M0 Q. O# o4 W3 ~. y6 {* u
9 g" Q# B2 d- S* i
是啊,祝福那對新人永浴愛河~

- `" f- R( ]$ }0 B  S+ N7 z 我還以為又辦什麼活動.; m9 |- o8 E% [, s; n
真得恭喜他們早生貴子
作者: 小當當    時間: 2011-6-9 22:02
yuisuzuki 發表於 2011-6-7 22:20
3 f0 M8 `  x) W16戶看起來好像已經很多，
" R& t! O' r& {* M5 v) Z0 [. p以耶魯1024戶，只有16戶要賣來看~~' A: @  k. x! b
算20戶要賣好了

  r6 Z  Y  x4 H6 F( [& S北大特區大多建案, 最近釋出的量確實明顯變少, 但仲介家數還是一樣多,,,,,甚至更多?!
作者: Jeffsky    時間: 2011-6-9 22:37
當初直接向建商買，如今感覺真的是賺到了！
作者: 旅行的人    時間: 2011-6-9 22:45
本文章最後由 旅行的人 於 2011-6-9 22:46 編輯 # P& c+ e3 T$ i  I1 m- Z

7 s+ f# ~* Q: t) w' ]7 c9 M對了。沒有說清楚。$ n0 `2 D1 Q5 {( V4 t

4 u0 ~1 m# k5 |2 N, Z# z打入耶魯的關鍵字後，還增加了搜尋條件。* M4 u2 J. |" _- L  l2 K

6 t! w% ^6 Z' d3 ?7 ?# s- O鎖定在 含車位總坪數在 50-60坪之間，價格開在1500萬之內的物件。& O- w5 B( G& A+ V  b/ C

+ ?1 L; K0 C! J+ u6 b# v太大坪數的。太小坪數的。都己先排除掉。所以只看到十六筆。1 A$ T) m" A( t6 \4 t

1 c. s$ s( g6 ~& h! t7 f如果加上含車位 < 40坪，及含車位 >  60坪 的。肯定不只十六筆，
+ ~. d) h- Y: x) @) d9 h9 H/ x# N2 p6 ~( K  ?
也許總共會有上百筆。是對的。
, v# k( c8 E- v/ U- Z
6 V- v) Q# _; ?5 ?: }- p3 U  z沒有把條件先說清楚。的確是我的疏忽。
% G4 p6 m9 \  ~7 g* B- Z, v* }8 O* n+ l/ K
特此補上。



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