, a: D' E) P0 z' r" Z. D8 _奢侈稅風暴籠罩下，房市又歷經一次大洗禮，社會大眾關注的焦點，大多在房價的起伏反應上，因為本來就是希望藉由奢侈稅，抑制持續房價上漲，或是能使房價下跌回歸所謂的「居住正義」；但是經過這三個月來的檢驗，發現整體的殺價率並沒有明顯改變，與去年同期相較，殺價大概只增加個百分之一到百分之二，也就是建商的開價後的折讓率約在百分之十五至百分之二十之間遊走。 b. J7 Y4 j. T$ g# A, K1 g* l3 ` t% m, x" i
奢侈稅這個新的震撼彈一丟進房地產市場，便引起各界不同的揣測，有的人認為房價會下跌個三、四成；有的人推測市場在奢侈稅實施後就會穩定下來、恢復元氣；當然也有人認為，奢侈稅是個長效藥，必需要假以時日，成效才會看得見。7 ^- R; ^( p2 ]! b2 N1 }
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其實無論是何種想法，面對這個全新的、從沒有過經驗值的政策，許多假設都是可以並存的，只是需要時間考驗邏輯的正確性。但是就目前可及的統計資料來看，奢侈稅影響之下，近三個月以來，價格變動並沒有想像中的擴大，最多約只增加百分之二。- ^& i: ^( x* |. c- O) c1 e
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今年新成屋案減四成 $ b+ Y, P; B( D1 Z5 p r: y % N- G% e' u6 w; V0 Y
從量體上來看，北台灣今年在五月份的銷售中個案，比去年同期減少五成，呈現新成屋大減、預售屋小增的狀況，整體市場調整為以預售市場為主的雛型頗為明顯，也顯示過去一年來，新成屋大賣使得市場上對新成屋瀰漫「物稀為貴」的氣氛，只要價格在合理範圍內，北台灣的新成屋都還賣得不錯。. r4 q6 s9 o$ }- P ?& M
; X0 ], n0 k7 o6 N再以縣市來看，台北市今年五月份的預售屋只有推出四十五案，顯然比去年同期大減二十八案；新北市新成屋的銷售中個案數，從去年將近一七○案，到今年五月只有一百案，少了七十件，但是預售屋卻增加了二十二案，桃園也有類似的情形。 ) P2 v. v2 |0 v. c% R c* }4 v4 y+ u : o. q- r: z7 q: @/ {7 t1 Z; |所以以北台灣整體來看，這兩年比較下來，新成屋少了二二一件，也就是少了四成，而預售屋卻增加了六十二件，大約是一成。5 I% S5 l9 X' v6 k9 q
5 W' s' c$ p% G2 |" h- y& f" K7 E看來北台灣這兩年市場整理過後，走向預售屋市場的態勢，已經愈來愈明朗化。 ' n! c% c5 m) t8 C* K. V& v . Y- h6 H- q6 h2 Q+ X
北市砍最多 宜蘭最少 ( W8 V4 b2 ]8 |# k( b: X * a; z" x3 V3 x" F f+ p殺價率部份，今年平均大約比去年增加百分之二，主要是預售屋的增加比較多，新成屋殺價率的變化不大。0 B( h" n! K8 O( Y) ~
/ i2 A, U H- Q# T; e4 d4 b台北市預售屋的平均殺價率高達兩成，較去年多出三個百分點，開高殺低的態勢已經浮現；新北市已有同樣的情形，預售屋表價與成交價的落差約在兩成上下；桃園也是如此，雖然殺價率約為百分之十五，但是也比去年同期增加百分之三了，新竹地區變化不大，一直維持在百分之十三至百分之十四之間。8 e/ Z) p% g' ]0 F
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宜蘭的殺價率則是令人跌破眼鏡，竟然價格可以硬到百分之七以下。更令人訝異的是，今年宜蘭地區的新成屋，其殺價率還比去年減少百分之三，換句話說，價格是愈來愈堅持。研判這可能是跟宜蘭新成屋為主不多，且北客購屋族不斷湧入有關。5 O7 G5 B; [0 M M$ l) V
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所以說，如果宜蘭一間房子開價一千萬，北客依台北慣例一殺就是兩成，要求以八百萬成交，那肯定是買不到的，就住展企研室的統計資料來看，宜蘭開價一千萬的房子，平均大約要出到九百三十萬才能買得到。8 Q2 i2 h7 }+ v) c
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