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標題: 購屋信心復甦，北市5月中古屋每坪重回50萬元創新高 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-6-1 09:23
標題: 購屋信心復甦，北市5月中古屋每坪重回50萬元創新高
【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
4 v* H- s' M9 h' L, ^7 @中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來
% _" Y9 r/ I# v7 @7 [  A$ h最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市
# [3 S1 Q6 D, v. X* M- u中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高! ]6 ?( @; R% N- r1 {
雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中% X: o0 U* C2 e! b6 @! _  M  |
古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均
8 c1 n& ]$ b- S3 X/ o  H8 G! ~維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。
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9 G3 y+ c& E3 Q6 Y  永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最' K+ T0 {# |8 t4 l6 z! ^  L
新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買+ T- a) A6 {( h0 z& u" n
耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的- T  ?0 Y2 w& Z% U" v) y2 o
衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房1 d" `9 Q& y9 D: t' u- d/ N, m* q
價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使. r# y2 k9 V9 i
市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的
/ [' ~( G5 u0 A( H( o6 G新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也: a& U+ @7 I, h4 ^
會趨緩。/ f5 k+ _; c& C4 v
  黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府
* ?( @9 K% j/ p& @; E' i9 u一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助
% i" u) b/ }, _9 x益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計
' k! ]9 @# N0 ~; K  {奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、
, B% V* n" {! a& @豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大7 @6 ]5 R2 n" n2 J8 z
咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期
2 U4 @4 r) o4 h炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
1 u1 [8 U; O) V  v8 b需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。
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作者: 霸川    時間: 2011-6-1 11:34
北大是個好地方,北市天龍



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