iBeta 愛北大論壇
標題:
購屋信心復甦，北市5月中古屋每坪重回50萬元創新高
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-6-1 09:23
標題:
購屋信心復甦，北市5月中古屋每坪重回50萬元創新高
【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
* ?, l5 H' M1 S$ h
中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來
( D' \% x2 Z" t
最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市
0 v) z4 Y4 t: ^, @/ f
中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高
. O n! Y" ]7 ^2 b
雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中
# L) J* v ? Z! F
古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均
9 u8 T( B. c8 f7 P
維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。
1 p( p# {7 T6 P" N
; e5 i7 h# t' U5 W: m
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最
1 {: \5 V" [! m- ~, {
新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買
# n7 l c* r& t# r4 t' h0 |
耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的
4 [7 S( h4 u5 _/ G* v+ y7 |+ c- a
衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房
% R/ U: U0 D7 N% U# @& |5 G3 z
價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使
3 t/ U9 }) l$ D# `: e) ~& C
市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的
" x3 I) e- y9 s9 _
新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也
6 ]# E% D9 c( G& H5 _$ x
會趨緩。
0 v) f& @7 f: @& `: I# I
黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府
% W2 j6 n& x) ~7 r& N4 Q. L3 I
一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助
0 v' l4 |0 f, `/ h' h( E
益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計
2 x5 |2 |, K8 {1 N: p& ?2 T
奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、
# u6 p. I/ }" K' o0 g# I
豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大
( W. V9 e! C: m
咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期
7 {: r2 T: A1 W' g! ]
炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
' Q1 C, O& Q* _2 ^
需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。
8 u& J- J# |- W* E; j
: F4 t1 ^7 I3 X; ?
作者:
霸川
時間:
2011-6-1 11:34
北大是個好地方,北市天龍
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5