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標題: 奢侈稅明上路 賣屋停看聽 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-5-31 22:43
標題: 奢侈稅明上路 賣屋停看聽

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8 P3 d- ?( F! B9 p5 T+ w【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】) ^" X: c) T( L$ h1 o
特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）明（1）日上路，屋主賣屋千萬要留意，6月1日當天不要出售98年6月3日以後取得的非自用不動產，（以兩年為期間往下類推）；多屋族則切記不要「短線進出」，除非是繼承取得，否則出售持有短於二年的不動產，要多繳一筆10%或15%的奢侈稅。3 |9 c. h5 U- G0 ^4 S/ |% Q# l

3 Q* @3 [) \) r5 Y- F' A) L奢侈稅開徵，課稅標的除了非自用不動產（房屋及土地），還包括售價逾300萬元的高價汽車、遊艇等；50萬元以上家具、象牙等保育類商品，以及俱樂部入會權利。其中，財政部最擔心民眾因出售不動產行為，在不瞭解法令規範下被額外加徵奢侈稅，引發徵納糾紛。  H9 K# O9 f3 B+ P5 w1 [1 c
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奢侈稅限制民眾出售不動產的年限，也限制持有的不動產數量。財政部提醒，原則上出售自用不動產雖享有免課10%或15%奢侈稅的權利，但只限「一戶一屋」。本人、配偶及未成年子女名下僅有一棟房屋，辦妥戶籍登記、做自用住宅使用，且出售前不能有營業或出租行為。0 o7 y8 ]- B" D1 f& @
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簡單來說，「單屋族」的自用住宅，不管持有年限長短，出售時都不會被加課奢侈稅。一戶一屋沒有面積限制，例如，出售都市地區面積超過三公畝（約90坪）以上不動產，只要符合一屋要件，都不在奢侈稅課徵之列。- G+ m/ f7 {$ n6 B& A  u8 C

2 e+ x9 S2 X7 g1 D還有哪種形態的不動產出售時不會被課奢侈稅？財政部說，「先買後賣」的換屋族，只要在購入新屋完成移轉登記日起算一年內，出售舊屋，即使持有舊屋未滿二年也免課。農舍、預售屋、繼承而來的房屋、被徵收的房屋、法拍屋或銀拍屋、非自願離職須出售新購入的房屋，以及建商興建完工後首次出售的不動產，都不課徵奢侈稅。- T- a# e/ X7 v# t. f  z& w6 t# _4 X; b

% j+ m) y2 @: `) r! I# c多屋族與短線進出投資客，明天起出售不動產，要非常小心。財政部提醒，自用房屋是以棟數計算，不是按面積大小，因此若有二戶符合自用住宅條件的房屋，出售時只要持有未達二年，即使自用仍會被加課奢侈稅，但多屋者出售屬於繼承而來的房屋不在此限。, w- H" [' }# g4 ^% `, n
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作者: 霸川    時間: 2011-6-1 11:51
今天上路,但最近沒有中大交易會發生
作者: 洪阿民    時間: 2011-6-1 11:55
上路了，祝一路好走！



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