iBeta 愛北大論壇

標題: 管理員能這樣做嗎？ [列印本頁]
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-27 23:13
標題: 管理員能這樣做嗎？
今天陪朋友看房子要離開時經過警衛室% J2 @1 f4 v1 c' E6 n3 W: x& m  x
管理員：你們要看房子我可以介紹給你們!0 ~4 ^! x5 F) u$ v! w
我朋友回應：不用了  o3 |) K; i1 ^* T3 j0 i' h

5 t4 f1 Q% ^  d' w! ~4 K  A9 e心理不經懷疑他是要介紹仲介的案子？還是該社區屋主自己在賣的？他是純好心要介紹還是私下有在收紅包？
8 _6 S# b7 O$ K$ F7 B8 _* I! I+ X2 X6 _( C( ~1 P0 ^  P3 r
如果是在我住的社區我各人會蠻反感的也會向該物業公司反應上去
作者: 雅麗卡    時間: 2011-5-27 23:21
本文章最後由 雅麗卡 於 2011-5-27 23:46 編輯
/ q& @# C  P- }" Y; J* A% E+ S+ J) {  }# Z* i
應該是屋主拜託的吧,& c& G- p2 F5 X- O
而管理員也會想說幫你省仲介費7 ?; Q4 Y/ Z0 g' G- U
畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方很自然的會去問管理員
8 w& H5 w. Q( T* M8 |- j不過有規模的物業公司似乎不應該這麼做,但是是屋主委託,又不能不幫忙(只是擋了仲介財路)- I# q5 C  S3 b3 `7 E7 |2 Q. ^
通常都是些舊大樓的管理員比較會幫這種忙5 n0 X7 D* ?; f
當然,若是有成交,屋主多少都會給個紅包啦
作者: johnshuetw    時間: 2011-5-27 23:43
本文章最後由 johnshuetw 於 2011-5-27 23:44 編輯 & T4 i  d) G0 H
雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21
& j1 c1 K4 A* H$ {5 f應該是屋主拜託的吧,
7 h! K# v, P* _2 j! W  B而管理員也會想說幫你省仲介費
3 X( d1 T; Z. g. m: J(畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方 ...

# D+ A& _: j1 w' x# w8 F2 ]1 H% k& \9 n+ V- b
有時會這樣喔,小弟多年前賣掉台中房子搬來台北,交仲介結果一直不理想,後來還是靠自己,當時也有請管理員幫忙,
' Q& A' c8 o, A3 |$ @1 U/ _+ ]+ n現在社區也有這種情形,不過不管如何總是買主要自行判斷,那只是多一條管道而已.
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-27 23:56
本文章最後由 涂爸 於 2011-5-28 00:08 編輯 ( z; U, z9 h9 F+ I! j4 B
雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21
: A, c7 u5 w' {2 V6 T應該是屋主拜託的吧,# |' ~' {' w) a0 p+ Q; w
而管理員也會想說幫你省仲介費
: C! `5 c4 C# K% x7 [畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方 ...

% M" T: |7 y3 i8 s2 ~- ]+ L3 W
0 _) `7 _9 B( r- G1 z1 ~9 @以前住板橋社區時仲介進來看到我們的管理員就像看到土地公一樣，之後也是跟仲介聊天才知道房仲業者的一些地下文化，還有管理員都怎麼賺外塊的
作者: 可可的爹    時間: 2011-5-28 00:37
回覆 涂爸 的文章
1 ]' J, D7 G( |. u) q9 V$ M4 u4 l3 P/ o% _/ J/ E7 Z4 z
中部很多社區都是這樣，管理員都很主動熱心的幫忙住戶賣房子，3 a' ?$ y& Z' v: D$ V. \2 B( M
還會做來客的回報，    對北部人的我來說    有時還覺得挺好笑的: m; p. R, y  o# y) n; Z
作者: A君的爸爸    時間: 2011-5-28 01:36
雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21
" |; ~: R( q  T3 a8 z7 U  h6 W9 U通常都是些舊大樓的管理員比較會幫這種忙9 o# h# ~5 |% c" h* g' p$ \
當然,若是有成交,屋主多少都會給個紅包啦
去年在北大,遇到一位管理員," Q  z  A0 S* `
他手上有欲售屋主的私人電話,.....索價2000!!!
2 ~' |" g7 r6 J, ?4 q但如果成交可以省至少5萬!!
作者: 雅麗卡    時間: 2011-5-28 01:43
要個電話就要2000 太惡劣了吧,這算是販賣個資嗎?" L# y4 o+ r& s; G7 f
應該是免費聯繫,有成交人家自然會給紅包感謝啊..
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-28 02:12
本文章最後由 涂爸 於 2011-5-28 02:24 編輯
& w6 u' Y  m2 v, `! U0 y* q
A君的爸爸 發表於 2011-5-28 01:36
  ?5 v0 x) ]7 T# I0 y去年在北大,遇到一位管理員,, p  l+ J- }, y& i  n" U' h& G. Q1 b5 u
他手上有欲售屋主的私人電話,.....索價2000!!!- Y0 n1 W6 p  b1 J# Q9 r- y( {( l
但如果成交可以省至少5萬!! ...
8 Z8 x, C2 v* C

8 u" Y) N* A. e% a3 ~北大竟然也有這麼貪心的管理員阿，此風不可長
2 r' Y8 z6 s/ F/ y  [: ]- x- i2 O我有個同學之前房子委託社區管理中心小姐，後來警衛管理員私自報電話給買方（不曉得是不是電話資料被那位不肖管理員賣了）氣的我同學找保全公司主管懲處的結果是請那位管理員回家吃自己
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-6-8 15:23
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-6-8 15:23 編輯
" c8 |& U6 N* l+ j4 G  u
* c2 m$ l: I9 |不動產經紀業管理條例 第三十二條
5 S; b6 D/ y7 c非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，
* l' ^: K2 s7 H' [並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十
+ J) b' _$ Y! o& [萬元以下罰鍰。
: x8 l: ~+ t4 L( f  a4 |# E公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁* l8 U, G# R+ a  I! b3 K
止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或
$ ~0 Z3 x( N9 q; e科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。
- {- o9 R& o' n2 w1 o& Y# p歡迎向地政局檢舉.有檢舉獎金.
( {1 ]3 k. U: T4 D- l: ]! S
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-6-8 15:29
就有房東將鑰匙交給守衛代租.結果守衛就在裡面賭博.給朋友住等.8 L" V! Q3 z1 r- q' }! r
所以不可不慎.我知道.長江三峽.達人生活館.都被檢舉過代屋主租售.) I0 K! `. B# ?1 M3 N- L' R  a: p
現在長江三峽已經不敢幫房東租.達人生活館現在如何就不知道了.
作者: 服務小弟    時間: 2011-6-8 18:06
回覆 大黃蜂 的文章
9 N! ]$ x2 k# A& S6 C- {; t3 ?. _5 V7 o, r& s. e
如果是幫忙屋主轉介買方...........自己去連絡倒還ok
$ ]8 w& u9 J  w2 i3 ~  F
6 W1 n6 K' a5 b- t2 K4 E: q如果是主動介入 以目前較具規模之物管公司 通常都是大忌....
% n' s' Y4 s# V  b' c. c6 m& _* h0 V$ F6 L
不過這個前提是.....5 {8 M% v: c) L
/ @# |3 L" R1 g& @6 N, u  B
買方有意願 物管人員也不可以直接把屋主電話給買方......+ w& _# V) P! r& d

6 P) O: `  \# J2 N5 a% Z8 k而是應將買方連絡電話 留給屋主 自行去連絡....
8 A" ]' p2 d) e3 j/ r* ?  z4 {  S5 F1 Y! ~- b6 ^  a/ V5 S$ R
至於有沒有後謝或紅包 就自由心證了.........3 v' }- E3 Z! \$ l! c
7 n1 y' ~( G, G0 V0 I6 y
不見得每個屋主都是佛心來也.........0 ]0 J0 @6 e6 O+ N+ Z
作者: a500281    時間: 2011-6-11 09:25
社區管理員在值勤時間從事與職務無關之業務
: y& B8 K; d1 g1 G1 U8 e甚者有從事第二份工作之嫌1 C: L; z" I0 g& x
不管是好心幫忙或是有意經營，都是不應被允許的......$ Q: b1 j2 T% _  h4 C" }; X- Q8 q  L
若有.......該管理員當斬(請走路回家啦...)
作者: 歐陽    時間: 2011-6-11 19:11
johnshuetw 發表於 2011-5-27 23:43
" \& @2 o0 Z. C* k- s( n# w有時會這樣喔,小弟多年前賣掉台中房子搬來台北,交仲介結果一直不理想,後來還是靠自己,當時也有請管理員幫 ...
3 ~4 c, @) a, B9 e$ T: W
作者: 幸運天使    時間: 2011-6-11 20:19
回覆 雅麗卡 的文章
1 K7 z! I- f, M$ `5 u  K) u% i5 o/ H
覺得有些警衛沒有盡到職責.反而純心要來分一杯庚ㄉ2 s( H' A5 ~4 L# J+ R3 @' i
作者: 愛茉莉    時間: 2011-6-11 23:12
我們社區的主任跟保全就是這樣啊% t# D; _2 B- {
打電話去物業總公司找他們經理請他們要改善: y, f& |5 U" Q/ W, t
結果回答我們是請我們拿出證據..真的是無言" B$ }  v$ |& a) O; M% z; {
我們管委會也是放任由他們這樣做0 n  Q0 [: J2 a5 v  D& n3 v) @
想一想真的很



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5