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標題: 管理員能這樣做嗎？ [列印本頁]
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-27 23:13
標題: 管理員能這樣做嗎？
今天陪朋友看房子要離開時經過警衛室% o# X( d6 d" k; s* y" m8 {
管理員：你們要看房子我可以介紹給你們!$ Y) j( f; ~( f
我朋友回應：不用了
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( ^, G2 l/ W0 I. j2 F心理不經懷疑他是要介紹仲介的案子？還是該社區屋主自己在賣的？他是純好心要介紹還是私下有在收紅包？3 s1 a: M0 T1 S4 `2 T( o- q$ U
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如果是在我住的社區我各人會蠻反感的也會向該物業公司反應上去
作者: 雅麗卡    時間: 2011-5-27 23:21
本文章最後由 雅麗卡 於 2011-5-27 23:46 編輯
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應該是屋主拜託的吧,5 A4 _& m  y4 h! T) F7 u
而管理員也會想說幫你省仲介費
+ H5 N9 ?: \; r; \. ?8 L  p8 ^8 j  E6 C畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方很自然的會去問管理員# r3 G4 G3 {/ |  A8 f0 y
不過有規模的物業公司似乎不應該這麼做,但是是屋主委託,又不能不幫忙(只是擋了仲介財路)
4 {/ g! |$ P8 v$ c通常都是些舊大樓的管理員比較會幫這種忙
$ ?2 Z- e, |7 B當然,若是有成交,屋主多少都會給個紅包啦
作者: johnshuetw    時間: 2011-5-27 23:43
本文章最後由 johnshuetw 於 2011-5-27 23:44 編輯 5 {3 w9 y% o4 y7 d% A5 X% u0 f
雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21
: L3 \& g" L  L0 Q4 H7 h應該是屋主拜託的吧,5 M/ _1 B7 D2 p
而管理員也會想說幫你省仲介費' k$ C. e! m0 n3 |; u
(畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方 ...
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9 S. N: Z) V) P$ {有時會這樣喔,小弟多年前賣掉台中房子搬來台北,交仲介結果一直不理想,後來還是靠自己,當時也有請管理員幫忙,4 ^3 }0 M. Q# u$ f
現在社區也有這種情形,不過不管如何總是買主要自行判斷,那只是多一條管道而已.
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-27 23:56
本文章最後由 涂爸 於 2011-5-28 00:08 編輯 ( c" u- I9 t' s# H3 Y
雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21 9 G' i1 ^* F9 i7 k  Y3 O. b
應該是屋主拜託的吧,! ~5 u8 H2 b: U8 F
而管理員也會想說幫你省仲介費9 h' W9 j- D0 _8 x! w  n
畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方 ...
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以前住板橋社區時仲介進來看到我們的管理員就像看到土地公一樣，之後也是跟仲介聊天才知道房仲業者的一些地下文化，還有管理員都怎麼賺外塊的
作者: 可可的爹    時間: 2011-5-28 00:37
回覆 涂爸 的文章; q/ \9 d: U! P" x: V: @

9 c4 C2 |6 {6 s0 w中部很多社區都是這樣，管理員都很主動熱心的幫忙住戶賣房子，
2 r! X+ b0 S. x% S還會做來客的回報，    對北部人的我來說    有時還覺得挺好笑的
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作者: A君的爸爸    時間: 2011-5-28 01:36
雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21 % a& v: i7 Q$ A6 e" ?; ~
通常都是些舊大樓的管理員比較會幫這種忙* Y2 i- f4 ]2 @5 c* X; l! i
當然,若是有成交,屋主多少都會給個紅包啦
去年在北大,遇到一位管理員,7 v8 b* T2 j% ?6 U4 ?8 z* v
他手上有欲售屋主的私人電話,.....索價2000!!!. T3 v) M# W8 x+ d  k8 Q& J- U4 l
但如果成交可以省至少5萬!!
作者: 雅麗卡    時間: 2011-5-28 01:43
要個電話就要2000 太惡劣了吧,這算是販賣個資嗎?2 H6 r$ ?, u/ x0 z& W# n( ?- e
應該是免費聯繫,有成交人家自然會給紅包感謝啊..
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-28 02:12
本文章最後由 涂爸 於 2011-5-28 02:24 編輯 , L) F, N. M2 g7 X5 w) p& \
A君的爸爸 發表於 2011-5-28 01:36
% a# L  R8 {- I, e$ ^' X' w" J去年在北大,遇到一位管理員," \: g4 \5 v8 ~- g* d+ A
他手上有欲售屋主的私人電話,.....索價2000!!!2 R) r1 B, M9 k  }6 I# x( f+ z
但如果成交可以省至少5萬!! ...

& ~8 f8 Y0 W6 k/ t" b( Z6 g: V+ Z! ]$ }, r4 D; y0 K: A
北大竟然也有這麼貪心的管理員阿，此風不可長 1 j- ^. |; P$ W8 S: n1 a: g7 f
我有個同學之前房子委託社區管理中心小姐，後來警衛管理員私自報電話給買方（不曉得是不是電話資料被那位不肖管理員賣了）氣的我同學找保全公司主管懲處的結果是請那位管理員回家吃自己
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-6-8 15:23
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-6-8 15:23 編輯 0 E1 J1 t$ S9 \1 b* A5 V( n
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不動產經紀業管理條例 第三十二條: S' R  i9 Q) e+ ^1 G! X3 S2 O
非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，
5 l' s: F; A+ m6 {4 {: j) ^' F並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十
: o7 Q% }2 R, c5 x3 |* X- O$ B8 o萬元以下罰鍰。
: y$ k: C' \, j6 q$ W6 p公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁
$ r* q* ~; ]7 J- m4 O9 c' y止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或4 S5 j5 E. o  m* K
科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。
5 g# ]+ i! u& i! W- B6 w3 A歡迎向地政局檢舉.有檢舉獎金.
  f. r3 Y, {6 [" w7 F
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-6-8 15:29
就有房東將鑰匙交給守衛代租.結果守衛就在裡面賭博.給朋友住等.
" g& s% q) q( B. B& U2 U% L所以不可不慎.我知道.長江三峽.達人生活館.都被檢舉過代屋主租售.5 R) E# P0 @- Z* ^
現在長江三峽已經不敢幫房東租.達人生活館現在如何就不知道了.
作者: 服務小弟    時間: 2011-6-8 18:06
回覆 大黃蜂 的文章7 n9 Q2 m7 Y# r& l& j% U% \
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如果是幫忙屋主轉介買方...........自己去連絡倒還ok. f5 ?- {7 l+ r- z( @$ k2 C/ @- h1 L

' a; J( d" G; V- Z4 p) s如果是主動介入 以目前較具規模之物管公司 通常都是大忌....
8 N$ c" i+ D" v, u0 ?. a7 Y% z
, e7 j9 B# k9 f. N- u3 b不過這個前提是...../ Y/ g* i/ @* ]5 M3 f. F
  a+ D/ _; _2 T, i7 ^
買方有意願 物管人員也不可以直接把屋主電話給買方......8 H; v7 q0 b# ]- @! t  H
% K  h& L6 U; V. D+ C! X" V
而是應將買方連絡電話 留給屋主 自行去連絡...." k( A) e" J1 B/ r) N% e

9 [/ m; [5 ?" P6 a至於有沒有後謝或紅包 就自由心證了.........4 [3 u( Q' p1 X0 |* P
0 z( m3 T7 H2 _& C+ C$ x
不見得每個屋主都是佛心來也.........9 h$ a% W  n2 K8 I: k
作者: a500281    時間: 2011-6-11 09:25
社區管理員在值勤時間從事與職務無關之業務; m" t. s# [% }7 [4 ?$ D/ \1 f8 T
甚者有從事第二份工作之嫌
! q; k3 w+ m) L不管是好心幫忙或是有意經營，都是不應被允許的......
( u4 i4 D6 u* Q3 S& j若有.......該管理員當斬(請走路回家啦...)
作者: 歐陽    時間: 2011-6-11 19:11
johnshuetw 發表於 2011-5-27 23:43 # m4 R) }" }/ z3 l/ p
有時會這樣喔,小弟多年前賣掉台中房子搬來台北,交仲介結果一直不理想,後來還是靠自己,當時也有請管理員幫 ...
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作者: 幸運天使    時間: 2011-6-11 20:19
回覆 雅麗卡 的文章
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覺得有些警衛沒有盡到職責.反而純心要來分一杯庚ㄉ& S4 x6 I: n1 w4 c, J
作者: 愛茉莉    時間: 2011-6-11 23:12
我們社區的主任跟保全就是這樣啊
5 Y4 C( B" R2 m) P& f5 e打電話去物業總公司找他們經理請他們要改善  n+ v' ^/ H$ U, s/ U4 C
結果回答我們是請我們拿出證據..真的是無言
$ |$ A6 d) V. G我們管委會也是放任由他們這樣做
! j) l# |6 o8 V想一想真的很



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