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標題: 管理員能這樣做嗎？ [列印本頁]
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-27 23:13
標題: 管理員能這樣做嗎？
今天陪朋友看房子要離開時經過警衛室& E- }! F/ V( c4 E) M5 Y4 T
管理員：你們要看房子我可以介紹給你們!
- r7 e+ a& _0 t( ^我朋友回應：不用了
. _' T3 M' F3 e2 I0 Y9 c- y! @$ ?- @
心理不經懷疑他是要介紹仲介的案子？還是該社區屋主自己在賣的？他是純好心要介紹還是私下有在收紅包？
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4 E) q/ W! Q+ A. b* Y如果是在我住的社區我各人會蠻反感的也會向該物業公司反應上去
作者: 雅麗卡    時間: 2011-5-27 23:21
本文章最後由 雅麗卡 於 2011-5-27 23:46 編輯 - U+ p/ D5 w) w/ @& e9 N# d
8 s) r6 W7 {- `! I; z5 s
應該是屋主拜託的吧,
/ M, \* F3 A2 |; I# Z而管理員也會想說幫你省仲介費
# S* E' _8 s! C1 s: k4 V5 a+ b+ ^畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方很自然的會去問管理員
! J' \9 A% r5 M' k% }不過有規模的物業公司似乎不應該這麼做,但是是屋主委託,又不能不幫忙(只是擋了仲介財路)) n* _! x. P3 S
通常都是些舊大樓的管理員比較會幫這種忙
1 h* r. c; ^! a, F當然,若是有成交,屋主多少都會給個紅包啦
作者: johnshuetw    時間: 2011-5-27 23:43
本文章最後由 johnshuetw 於 2011-5-27 23:44 編輯 8 L/ {+ y. W% p6 y! |$ P
雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21 % d: j. ~* \' q
應該是屋主拜託的吧,3 P. n1 Y1 I) n/ [5 Y
而管理員也會想說幫你省仲介費' n5 Y# b' x1 K6 E
(畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方 ...
" r/ _' p3 i! m

* ]1 A/ A, S- M有時會這樣喔,小弟多年前賣掉台中房子搬來台北,交仲介結果一直不理想,後來還是靠自己,當時也有請管理員幫忙,3 B" M2 q, o9 f& n0 N
現在社區也有這種情形,不過不管如何總是買主要自行判斷,那只是多一條管道而已.
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-27 23:56
本文章最後由 涂爸 於 2011-5-28 00:08 編輯
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雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21
( o  N( ~  S) ~應該是屋主拜託的吧,
3 S- c7 x+ u+ J9 N4 T* f$ A而管理員也會想說幫你省仲介費
& b0 t9 x+ s! D) k畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方 ...
, B4 w+ h  U8 Y) @( Q/ x9 y

) W4 w0 K5 `3 T5 l3 S以前住板橋社區時仲介進來看到我們的管理員就像看到土地公一樣，之後也是跟仲介聊天才知道房仲業者的一些地下文化，還有管理員都怎麼賺外塊的
作者: 可可的爹    時間: 2011-5-28 00:37
回覆 涂爸 的文章5 F0 U" k- W4 U1 l

1 [$ a  N# d$ C4 h中部很多社區都是這樣，管理員都很主動熱心的幫忙住戶賣房子，
  i! F6 r# j7 u% H: u( l還會做來客的回報，    對北部人的我來說    有時還覺得挺好笑的
: Q+ V: n4 U# ^
作者: A君的爸爸    時間: 2011-5-28 01:36
雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21
* t5 S; z6 l- b+ J$ n# H* Q# ?% S通常都是些舊大樓的管理員比較會幫這種忙
( T; e- K) R, P- X; R* P  Y當然,若是有成交,屋主多少都會給個紅包啦
去年在北大,遇到一位管理員,1 S+ b2 U# W9 Z$ j, h0 h
他手上有欲售屋主的私人電話,.....索價2000!!!5 B2 W. w( C1 U- R! I" L( H
但如果成交可以省至少5萬!!
作者: 雅麗卡    時間: 2011-5-28 01:43
要個電話就要2000 太惡劣了吧,這算是販賣個資嗎?
: x/ V( R7 s+ l( h應該是免費聯繫,有成交人家自然會給紅包感謝啊..
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-28 02:12
本文章最後由 涂爸 於 2011-5-28 02:24 編輯
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A君的爸爸 發表於 2011-5-28 01:36
' s. i  j* K( F3 Z1 W6 n: {去年在北大,遇到一位管理員,8 ]/ @% u# T) g5 n9 ^  f
他手上有欲售屋主的私人電話,.....索價2000!!!
- e1 m( ~5 n. v; S# C" d2 _6 T但如果成交可以省至少5萬!! ...
+ b- _/ L' l7 ~9 x3 @
3 b5 e7 s( a# g! K* I
北大竟然也有這麼貪心的管理員阿，此風不可長 ! t; k- S3 j9 x, r
我有個同學之前房子委託社區管理中心小姐，後來警衛管理員私自報電話給買方（不曉得是不是電話資料被那位不肖管理員賣了）氣的我同學找保全公司主管懲處的結果是請那位管理員回家吃自己
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-6-8 15:23
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-6-8 15:23 編輯
6 ~: }" `( Y, Z& {5 m8 W6 j1 @1 ?* \9 X
不動產經紀業管理條例 第三十二條7 o; O, M: D& w$ ]: [: D
非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，
1 D" n! N4 Q; f5 v6 @( ?並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十
& V! r1 y: K! o萬元以下罰鍰。) e* Q' b* i" a' Q, v( o. T
公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁
1 N% n) G# I" X% t止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或. `* M. `) G4 W4 O6 Y4 x% g3 c
科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。8 O9 z1 c, b( f" ^7 B5 y. }8 D
歡迎向地政局檢舉.有檢舉獎金.1 ?' S; p9 I2 F8 ~# |" C
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-6-8 15:29
就有房東將鑰匙交給守衛代租.結果守衛就在裡面賭博.給朋友住等.5 ^  z  u9 q* A) {% R
所以不可不慎.我知道.長江三峽.達人生活館.都被檢舉過代屋主租售.3 f) p  _, Y. l" O7 D  I9 P
現在長江三峽已經不敢幫房東租.達人生活館現在如何就不知道了.
作者: 服務小弟    時間: 2011-6-8 18:06
回覆 大黃蜂 的文章+ r" [  b9 j$ g0 Y3 Y6 Q

9 O8 l- P5 B$ J0 ?  U* j/ x如果是幫忙屋主轉介買方...........自己去連絡倒還ok: W9 s+ D# O6 D

. \- j9 L1 d  R; }如果是主動介入 以目前較具規模之物管公司 通常都是大忌....
) g5 B3 k" b! e2 ~- ?( U
9 y$ F) W# D# I' T; }不過這個前提是.....
5 K1 F3 O( i+ |% o$ `4 D; v# n1 T5 E- r6 J7 u0 E
買方有意願 物管人員也不可以直接把屋主電話給買方......
6 H8 `& Y& p" t8 M$ y2 ]' o0 x- V1 m9 n
而是應將買方連絡電話 留給屋主 自行去連絡....) E: ~$ N8 G: `6 f, R) x% D

6 @9 S( {, z) X* r( G, {, n4 G% J/ z至於有沒有後謝或紅包 就自由心證了.........4 a$ j' `2 [6 ~" s

1 _; G3 i4 `- w# V. g不見得每個屋主都是佛心來也.........( V7 I; W! e7 u
作者: a500281    時間: 2011-6-11 09:25
社區管理員在值勤時間從事與職務無關之業務
- A- o$ |0 V3 `3 v9 j/ X* g/ b  `甚者有從事第二份工作之嫌
) G" L( e; K( N  C( x  |0 E9 Y' }, T不管是好心幫忙或是有意經營，都是不應被允許的......9 z7 J4 h& C; {5 H5 K
若有.......該管理員當斬(請走路回家啦...)
作者: 歐陽    時間: 2011-6-11 19:11
johnshuetw 發表於 2011-5-27 23:43
; d+ c) H8 o# b2 F  Z0 T/ K0 x有時會這樣喔,小弟多年前賣掉台中房子搬來台北,交仲介結果一直不理想,後來還是靠自己,當時也有請管理員幫 ...
, H5 ], G0 {: n! c
作者: 幸運天使    時間: 2011-6-11 20:19
回覆 雅麗卡 的文章4 u2 M& r+ t; r1 J7 J

+ {' \) ?) |7 }; T覺得有些警衛沒有盡到職責.反而純心要來分一杯庚ㄉ# p; Q8 l5 n- K5 D$ Q1 w
作者: 愛茉莉    時間: 2011-6-11 23:12
我們社區的主任跟保全就是這樣啊
6 Q! h% N7 E9 S4 \打電話去物業總公司找他們經理請他們要改善
7 j& x' F" W( y  ^: C% j+ L結果回答我們是請我們拿出證據..真的是無言, g, B( b) `3 S6 v3 M, u
我們管委會也是放任由他們這樣做6 z9 u- q1 P( _1 b  l) X/ ]
想一想真的很



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