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標題: 管理員能這樣做嗎？ [列印本頁]
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-27 23:13
標題: 管理員能這樣做嗎？
今天陪朋友看房子要離開時經過警衛室& M; f; S, ~" h! ~4 o" ?
管理員：你們要看房子我可以介紹給你們!
1 E4 c9 h* N7 V- ?! C# v, h我朋友回應：不用了$ A# B( v) P; D3 w3 e( H2 d

8 c  V/ l6 P' K& k心理不經懷疑他是要介紹仲介的案子？還是該社區屋主自己在賣的？他是純好心要介紹還是私下有在收紅包？/ u7 o% l; o- c* @- w
( Q! H; d1 N6 H( q; z; v3 m/ N
如果是在我住的社區我各人會蠻反感的也會向該物業公司反應上去
作者: 雅麗卡    時間: 2011-5-27 23:21
本文章最後由 雅麗卡 於 2011-5-27 23:46 編輯
# r) J( {9 K! I3 t  y1 f( }( M  J# x
( l( c* d% J2 ?) O3 {( V: s9 a應該是屋主拜託的吧,
- g. H3 v& D  Z而管理員也會想說幫你省仲介費4 k' H3 m5 W/ j
畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方很自然的會去問管理員
; O% ^7 p3 m, d8 K# T7 k: _( y不過有規模的物業公司似乎不應該這麼做,但是是屋主委託,又不能不幫忙(只是擋了仲介財路)
, k0 n5 R% c8 y8 J" U! D通常都是些舊大樓的管理員比較會幫這種忙" a% P6 c; k, A# c7 k$ H+ ^, J
當然,若是有成交,屋主多少都會給個紅包啦
作者: johnshuetw    時間: 2011-5-27 23:43
本文章最後由 johnshuetw 於 2011-5-27 23:44 編輯
6 c* P: k" k4 |/ ^
雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21
2 C0 j- k9 ?: l應該是屋主拜託的吧,( s! X- k& q# E1 T5 M8 L
而管理員也會想說幫你省仲介費
& n3 d' Z! M, I' i, g' e: ^(畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方 ...

3 |" I' I' m! M
* s* t, k8 b, w( z; I; y4 N有時會這樣喔,小弟多年前賣掉台中房子搬來台北,交仲介結果一直不理想,後來還是靠自己,當時也有請管理員幫忙,
6 [4 l2 Q( b8 P現在社區也有這種情形,不過不管如何總是買主要自行判斷,那只是多一條管道而已.
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-27 23:56
本文章最後由 涂爸 於 2011-5-28 00:08 編輯
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雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21 7 m3 J2 P; m+ M1 J7 F1 A8 g( |2 R
應該是屋主拜託的吧,# U( m% x4 L+ G, i
而管理員也會想說幫你省仲介費9 h5 A& J. @9 v+ j
畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方 ...
1 f8 ?4 L, {9 g3 y6 _5 U. W

& d  E! a) h( d5 o7 L$ j% n以前住板橋社區時仲介進來看到我們的管理員就像看到土地公一樣，之後也是跟仲介聊天才知道房仲業者的一些地下文化，還有管理員都怎麼賺外塊的
作者: 可可的爹    時間: 2011-5-28 00:37
回覆 涂爸 的文章% l' V7 ]8 I1 p6 M/ L

$ m; f/ M8 K! f/ e% A中部很多社區都是這樣，管理員都很主動熱心的幫忙住戶賣房子，
0 \$ c& S. x! T0 _. C還會做來客的回報，    對北部人的我來說    有時還覺得挺好笑的
' U8 z* m/ L$ `, a( E
作者: A君的爸爸    時間: 2011-5-28 01:36
雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21 3 J8 M3 W* S4 Z: V
通常都是些舊大樓的管理員比較會幫這種忙& g7 [: h: K5 n" l
當然,若是有成交,屋主多少都會給個紅包啦
去年在北大,遇到一位管理員,) `* Z0 T4 p8 H0 G
他手上有欲售屋主的私人電話,.....索價2000!!!% V; u5 A' g* E' ^8 j) {- A
但如果成交可以省至少5萬!!
作者: 雅麗卡    時間: 2011-5-28 01:43
要個電話就要2000 太惡劣了吧,這算是販賣個資嗎?
& J: E1 c. X* q: t, d應該是免費聯繫,有成交人家自然會給紅包感謝啊..
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-28 02:12
本文章最後由 涂爸 於 2011-5-28 02:24 編輯
, r. r$ s- [: D- s2 Q! y  K4 o
A君的爸爸 發表於 2011-5-28 01:36
+ Y! Z# Q1 N. x) o去年在北大,遇到一位管理員,& v  `. j; }8 F% x2 x6 [& v
他手上有欲售屋主的私人電話,.....索價2000!!!
( U  j; b% N9 h7 |7 ?但如果成交可以省至少5萬!! ...
/ k1 d1 }7 t/ ?7 \* T5 z7 C
0 `/ {. g, Z  N+ F. t) O
北大竟然也有這麼貪心的管理員阿，此風不可長
; j: A! G* F+ h我有個同學之前房子委託社區管理中心小姐，後來警衛管理員私自報電話給買方（不曉得是不是電話資料被那位不肖管理員賣了）氣的我同學找保全公司主管懲處的結果是請那位管理員回家吃自己
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-6-8 15:23
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-6-8 15:23 編輯
: F6 t9 Y: d* ]8 W! d; L( P0 L. t7 d' l* H
不動產經紀業管理條例 第三十二條& r6 O8 N6 P4 o- _
非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，2 G. l6 ]( A2 E4 T/ c2 u1 X
並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十
' `& x, T; z0 i萬元以下罰鍰。- H% z* s& K! A2 B/ V( F# ~
公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁. n% _& [6 F4 x) g1 g6 S/ p7 _2 X
止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或
8 G% s. [; ?; q' W1 C科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。/ K% f3 n9 `9 s" [
歡迎向地政局檢舉.有檢舉獎金.
! L! [8 r/ C# p. y5 i7 z7 y
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-6-8 15:29
就有房東將鑰匙交給守衛代租.結果守衛就在裡面賭博.給朋友住等.
( x% n5 y3 j$ L3 A所以不可不慎.我知道.長江三峽.達人生活館.都被檢舉過代屋主租售.
* v, k5 a. v9 _現在長江三峽已經不敢幫房東租.達人生活館現在如何就不知道了.
作者: 服務小弟    時間: 2011-6-8 18:06
回覆 大黃蜂 的文章
! ?5 d1 D1 r- B% ]9 \7 O! N4 S$ U1 m  H& n; V
如果是幫忙屋主轉介買方...........自己去連絡倒還ok( x1 \9 f6 @% d/ |; I, _) [

; I  F7 V! G& J9 g4 U- ]如果是主動介入 以目前較具規模之物管公司 通常都是大忌....
& F/ X* |* F5 \) c$ \( B% H6 l/ _/ M) J) X; P5 t/ w. X
不過這個前提是.....7 r4 z# `9 ~) L, P

! }' N4 P  K" C% E# y買方有意願 物管人員也不可以直接把屋主電話給買方......# Y3 C; v6 W) v3 @6 o
. Z& y9 A9 G9 h$ _; {) ^
而是應將買方連絡電話 留給屋主 自行去連絡....! K, R" J7 ]+ a" w( }, m! h) b

+ |1 ?+ z/ d  A) F. p) c- O- {至於有沒有後謝或紅包 就自由心證了.........8 L+ Z) {4 c/ C' R( u% K6 A, k
4 p6 T$ ~, r% b" p. A
不見得每個屋主都是佛心來也.........2 o% d/ w; W5 b! p: O' Q/ D
作者: a500281    時間: 2011-6-11 09:25
社區管理員在值勤時間從事與職務無關之業務
5 q6 C" t, c# }/ ^) \甚者有從事第二份工作之嫌2 J1 j  h! {8 M. I# f
不管是好心幫忙或是有意經營，都是不應被允許的......' k" L4 J0 x! ~7 W
若有.......該管理員當斬(請走路回家啦...)
作者: 歐陽    時間: 2011-6-11 19:11
johnshuetw 發表於 2011-5-27 23:43
2 ^- L' Q( Z% |' J# \2 A% |有時會這樣喔,小弟多年前賣掉台中房子搬來台北,交仲介結果一直不理想,後來還是靠自己,當時也有請管理員幫 ...

$ b5 O3 C8 B2 v6 E% ~
作者: 幸運天使    時間: 2011-6-11 20:19
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覺得有些警衛沒有盡到職責.反而純心要來分一杯庚ㄉ9 X1 {  \1 F/ b( t2 M4 s2 ^- \
作者: 愛茉莉    時間: 2011-6-11 23:12
我們社區的主任跟保全就是這樣啊6 J) J+ B* N0 f- j( q$ ~3 E
打電話去物業總公司找他們經理請他們要改善+ Z0 H1 e! I8 v" a
結果回答我們是請我們拿出證據..真的是無言9 c6 l4 |% z6 u
我們管委會也是放任由他們這樣做
9 c4 ?6 \7 q" d& x" v) d4 w; s想一想真的很



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