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標題: 管理員能這樣做嗎？ [列印本頁]
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-27 23:13
標題: 管理員能這樣做嗎？
今天陪朋友看房子要離開時經過警衛室) {$ n+ D0 Y' X- h+ p& C9 A9 ]
管理員：你們要看房子我可以介紹給你們!
2 G' I* Q$ n2 y! U3 s我朋友回應：不用了
2 U" w2 \7 k3 y6 b1 e2 t' [2 h8 A/ ]
心理不經懷疑他是要介紹仲介的案子？還是該社區屋主自己在賣的？他是純好心要介紹還是私下有在收紅包？9 e. Y/ L# E* W9 c& L
9 s! I$ c  Y, b" }3 }
如果是在我住的社區我各人會蠻反感的也會向該物業公司反應上去
作者: 雅麗卡    時間: 2011-5-27 23:21
本文章最後由 雅麗卡 於 2011-5-27 23:46 編輯   R0 A4 U/ L' u- E% c/ |, Y
, ~* Y' c  ~  ^0 a7 _+ f1 q
應該是屋主拜託的吧,8 a: I4 s# L  G' A& l3 K$ d
而管理員也會想說幫你省仲介費4 Z# L7 f! ]$ K; k
畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方很自然的會去問管理員
' f# y) ?) Z9 w1 j+ q* P不過有規模的物業公司似乎不應該這麼做,但是是屋主委託,又不能不幫忙(只是擋了仲介財路)
: h/ X8 L: _6 r5 A8 A, r通常都是些舊大樓的管理員比較會幫這種忙& k: j, n2 a& T$ P
當然,若是有成交,屋主多少都會給個紅包啦
作者: johnshuetw    時間: 2011-5-27 23:43
本文章最後由 johnshuetw 於 2011-5-27 23:44 編輯 . [/ @5 L1 E: I, a7 z& d- v
雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21 8 M8 L7 H$ F. x
應該是屋主拜託的吧,2 e0 S, k- ]3 N8 ?
而管理員也會想說幫你省仲介費" }. l! O3 m* U. u* J) d
(畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方 ...

9 q2 z  Y( W/ D+ _" p2 k! F5 O8 n/ A
& o, [$ a/ s. u" Z0 I7 ~3 o有時會這樣喔,小弟多年前賣掉台中房子搬來台北,交仲介結果一直不理想,後來還是靠自己,當時也有請管理員幫忙,
) X# h  z6 E" H% _. l) N: x現在社區也有這種情形,不過不管如何總是買主要自行判斷,那只是多一條管道而已.
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-27 23:56
本文章最後由 涂爸 於 2011-5-28 00:08 編輯
' l' o0 {2 \+ e) V
雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21   {2 g* n5 z: a5 R; w5 S
應該是屋主拜託的吧,
: C( P& T3 v8 s而管理員也會想說幫你省仲介費7 Q" R9 Q" E  D1 |. B2 K. V6 X
畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方 ...
9 l8 m. x6 N& O7 y! W' Z5 Z

1 S; @" I- J# U) D以前住板橋社區時仲介進來看到我們的管理員就像看到土地公一樣，之後也是跟仲介聊天才知道房仲業者的一些地下文化，還有管理員都怎麼賺外塊的
作者: 可可的爹    時間: 2011-5-28 00:37
回覆 涂爸 的文章  Z& e# x& [9 E0 U

7 h( o2 M9 h5 E: _中部很多社區都是這樣，管理員都很主動熱心的幫忙住戶賣房子，0 \& W5 [3 E8 G! ^
還會做來客的回報，    對北部人的我來說    有時還覺得挺好笑的
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作者: A君的爸爸    時間: 2011-5-28 01:36
雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21 % H$ Q/ k1 S. N0 d/ U
通常都是些舊大樓的管理員比較會幫這種忙2 D/ Q0 h( e) t
當然,若是有成交,屋主多少都會給個紅包啦
去年在北大,遇到一位管理員,
5 K0 l# m# G# ~' q1 s6 f. v他手上有欲售屋主的私人電話,.....索價2000!!!
) u- T" [$ i1 y2 u: C但如果成交可以省至少5萬!!
作者: 雅麗卡    時間: 2011-5-28 01:43
要個電話就要2000 太惡劣了吧,這算是販賣個資嗎?" z, o0 @1 h9 f* b: z, m! }
應該是免費聯繫,有成交人家自然會給紅包感謝啊..
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-28 02:12
本文章最後由 涂爸 於 2011-5-28 02:24 編輯 : s/ R1 |' R5 l1 A, ~  j* {
A君的爸爸 發表於 2011-5-28 01:36
' b5 y2 O5 F# e9 _3 t去年在北大,遇到一位管理員,. q) K1 f* b' w! A3 N" c  i
他手上有欲售屋主的私人電話,.....索價2000!!!" \  a( d* \2 o$ R; D
但如果成交可以省至少5萬!! ...

6 U  K3 W, K& ?3 [4 B9 U' x" l/ K5 D1 ~7 S4 U: w3 m
北大竟然也有這麼貪心的管理員阿，此風不可長 ( `7 t: u4 h) D) X
我有個同學之前房子委託社區管理中心小姐，後來警衛管理員私自報電話給買方（不曉得是不是電話資料被那位不肖管理員賣了）氣的我同學找保全公司主管懲處的結果是請那位管理員回家吃自己
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-6-8 15:23
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-6-8 15:23 編輯
+ Q2 w3 R7 q/ Q  a& B9 T8 [, w+ k* v0 [% X: \6 e0 P3 O4 c
不動產經紀業管理條例 第三十二條
) |. ]2 S! X! T4 s非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，
" f7 ^" A& U$ u4 ~9 a並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十8 R- t  g8 ~- u5 h3 l, l
萬元以下罰鍰。
/ Z7 {) I  l" v  o( V  I) q& |公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁
3 G4 E. z5 u$ i; m1 v( a% M8 i止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或; y6 D. f# ~) G8 _
科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。! O2 P, Q; {* s! D0 M/ `# s
歡迎向地政局檢舉.有檢舉獎金.
0 t( b; _  w) o3 l6 `# }: D$ N
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-6-8 15:29
就有房東將鑰匙交給守衛代租.結果守衛就在裡面賭博.給朋友住等.! E% P8 @7 x8 v7 B- \: N
所以不可不慎.我知道.長江三峽.達人生活館.都被檢舉過代屋主租售.
' X- X. Y+ x: p% M- [( u$ H0 l& m現在長江三峽已經不敢幫房東租.達人生活館現在如何就不知道了.
作者: 服務小弟    時間: 2011-6-8 18:06
回覆 大黃蜂 的文章3 f& g8 t! E) d+ H! A1 D

% U  U! N& }  Y* E/ i- H如果是幫忙屋主轉介買方...........自己去連絡倒還ok# |' h  r/ y+ x/ R

9 ]0 {. @5 V& p- F# @如果是主動介入 以目前較具規模之物管公司 通常都是大忌....* y' E- M& Y8 H9 y

9 O* [/ Z" I% j不過這個前提是.....7 G" j, }; j5 [& D2 w- ?: W1 X- q
5 s% U+ d# S& i4 @" S
買方有意願 物管人員也不可以直接把屋主電話給買方......
& M# Y5 i8 l2 x
/ h" _  K* \" m' S5 s2 u- ~而是應將買方連絡電話 留給屋主 自行去連絡....
2 w, g  ^- ~. \+ j" P& H7 h/ x5 |- p, F0 f  l  t
至於有沒有後謝或紅包 就自由心證了.........
* \1 y( C  D9 f9 G, w
% ^7 k& u& Y7 Y; v- f  H' Y# \& e' O不見得每個屋主都是佛心來也.........+ i$ {7 b6 p8 i9 s) G* C
作者: a500281    時間: 2011-6-11 09:25
社區管理員在值勤時間從事與職務無關之業務
( v; b) D% _( {甚者有從事第二份工作之嫌9 n6 }$ m0 @6 p1 l7 P6 `. H( @
不管是好心幫忙或是有意經營，都是不應被允許的......6 a4 d# J( g5 _+ a- S9 ^
若有.......該管理員當斬(請走路回家啦...)
作者: 歐陽    時間: 2011-6-11 19:11
johnshuetw 發表於 2011-5-27 23:43 . v1 ^; C) c: Y
有時會這樣喔,小弟多年前賣掉台中房子搬來台北,交仲介結果一直不理想,後來還是靠自己,當時也有請管理員幫 ...

) m6 G! x2 v' m2 j
作者: 幸運天使    時間: 2011-6-11 20:19
回覆 雅麗卡 的文章
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覺得有些警衛沒有盡到職責.反而純心要來分一杯庚ㄉ9 m$ }7 W( G2 ^3 H6 D2 W' q
作者: 愛茉莉    時間: 2011-6-11 23:12
我們社區的主任跟保全就是這樣啊
( W4 l5 d. w) j" N7 l  @, e( x打電話去物業總公司找他們經理請他們要改善
+ {$ e1 \$ s" N& \: i9 a1 J1 m1 V4 v結果回答我們是請我們拿出證據..真的是無言
  o7 x9 ~+ `' U* c- r  I; a9 W我們管委會也是放任由他們這樣做
$ U9 L# S, P* [. P' N! P0 d想一想真的很



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