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標題: 管理員能這樣做嗎？ [列印本頁]
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-27 23:13
標題: 管理員能這樣做嗎？
今天陪朋友看房子要離開時經過警衛室9 i# e, f" e# f4 i2 A/ Z0 j: L, |
管理員：你們要看房子我可以介紹給你們!% J* M# P! ?, a, {* ^' [
我朋友回應：不用了' H; {$ L2 [' w. w7 M  H# W
8 U* F, f/ ^# D& x( \
心理不經懷疑他是要介紹仲介的案子？還是該社區屋主自己在賣的？他是純好心要介紹還是私下有在收紅包？
+ w6 u7 [& @6 a: I7 \
  T3 X* _* _& d% b8 l& @如果是在我住的社區我各人會蠻反感的也會向該物業公司反應上去
作者: 雅麗卡    時間: 2011-5-27 23:21
本文章最後由 雅麗卡 於 2011-5-27 23:46 編輯 ) Y7 S6 @, ?: u* N. C
' Y- z  w- A- N. [
應該是屋主拜託的吧,
# D, j  W/ ?9 {; K1 D9 x而管理員也會想說幫你省仲介費3 J" a* T% u, R1 c, K
畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方很自然的會去問管理員$ w4 F, G, o, C1 e! }
不過有規模的物業公司似乎不應該這麼做,但是是屋主委託,又不能不幫忙(只是擋了仲介財路). Q- @! B6 _: D$ ?
通常都是些舊大樓的管理員比較會幫這種忙5 T  k0 U4 J: p2 _5 c3 A
當然,若是有成交,屋主多少都會給個紅包啦
作者: johnshuetw    時間: 2011-5-27 23:43
本文章最後由 johnshuetw 於 2011-5-27 23:44 編輯
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雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21
0 W. b# a% G% [( T5 z# Y應該是屋主拜託的吧,
. w  C4 L5 v2 @而管理員也會想說幫你省仲介費
6 y* o8 D: a# I5 D- Z(畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方 ...

; S, q/ w2 p6 ^
* d* z- t- [& {有時會這樣喔,小弟多年前賣掉台中房子搬來台北,交仲介結果一直不理想,後來還是靠自己,當時也有請管理員幫忙,  L( ^- e! s: b: j' [( F& d# {. l
現在社區也有這種情形,不過不管如何總是買主要自行判斷,那只是多一條管道而已.
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-27 23:56
本文章最後由 涂爸 於 2011-5-28 00:08 編輯
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雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21
  \1 @  M) `6 P9 E$ e' A應該是屋主拜託的吧,
8 V( g; n+ L$ S, s而管理員也會想說幫你省仲介費/ A+ X+ l6 W1 w) A; r* T5 s# J
畢竟很多人都會想直接跟屋主接洽,而管理員有管道,買方 ...

9 }$ V9 R) }7 U0 Y3 @, ?& B! O$ H' }& m
以前住板橋社區時仲介進來看到我們的管理員就像看到土地公一樣，之後也是跟仲介聊天才知道房仲業者的一些地下文化，還有管理員都怎麼賺外塊的
作者: 可可的爹    時間: 2011-5-28 00:37
回覆 涂爸 的文章
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2 s4 i+ n- S; |- Y3 c5 [9 g: O中部很多社區都是這樣，管理員都很主動熱心的幫忙住戶賣房子，
  m0 e( y1 @. e. A還會做來客的回報，    對北部人的我來說    有時還覺得挺好笑的$ Y) w3 R- c! q, T7 q
作者: A君的爸爸    時間: 2011-5-28 01:36
雅麗卡 發表於 2011-5-27 23:21
8 k" F1 `5 l4 G1 r通常都是些舊大樓的管理員比較會幫這種忙/ h) \" e7 l8 K; ~& }$ Q4 U5 q
當然,若是有成交,屋主多少都會給個紅包啦
去年在北大,遇到一位管理員,
# U; l7 n; b& M- P, d6 l他手上有欲售屋主的私人電話,.....索價2000!!!( g3 }0 O9 U& Q
但如果成交可以省至少5萬!!
作者: 雅麗卡    時間: 2011-5-28 01:43
要個電話就要2000 太惡劣了吧,這算是販賣個資嗎?
- P3 d  @# n: b) k0 \9 q3 x% j* m應該是免費聯繫,有成交人家自然會給紅包感謝啊..
作者: 大黃蜂    時間: 2011-5-28 02:12
本文章最後由 涂爸 於 2011-5-28 02:24 編輯
2 Q. R! Q1 |$ X, e% ]3 s
A君的爸爸 發表於 2011-5-28 01:36
+ P5 y1 U, s6 ?2 n& `3 d去年在北大,遇到一位管理員,
5 {0 a7 E8 g' y8 b3 B3 F1 K他手上有欲售屋主的私人電話,.....索價2000!!!
5 k  N6 }2 A4 O: c3 k0 D5 C但如果成交可以省至少5萬!! ...
- ]9 T' S" n7 e6 v, z+ ^' H

. g6 \4 d: Y' g( r% A北大竟然也有這麼貪心的管理員阿，此風不可長
) v1 N9 W4 Q' g3 [7 Y' g我有個同學之前房子委託社區管理中心小姐，後來警衛管理員私自報電話給買方（不曉得是不是電話資料被那位不肖管理員賣了）氣的我同學找保全公司主管懲處的結果是請那位管理員回家吃自己
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-6-8 15:23
本文章最後由 快樂讀書會 於 2011-6-8 15:23 編輯
# V( N9 d% q$ o8 I/ c0 u6 o: p  d6 N+ e
不動產經紀業管理條例 第三十二條
* P1 S8 R! ^# d, ^非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，! K6 b1 Y- O; F# c, U% n
並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十% w- p+ \$ w  O! v2 S& r4 W
萬元以下罰鍰。
' b$ N3 p& ?0 D& v0 P* q公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁
2 K: Y( [# H7 q% S2 g8 Z! y1 U止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或5 v# P& w/ W9 i' T; D  w: S
科或併科新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰金。
$ I! M) p* C8 K$ J5 G4 d& S4 o歡迎向地政局檢舉.有檢舉獎金.& H4 b9 S# g6 t' r  G
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-6-8 15:29
就有房東將鑰匙交給守衛代租.結果守衛就在裡面賭博.給朋友住等.
/ ^9 |) |( ?7 ^/ T所以不可不慎.我知道.長江三峽.達人生活館.都被檢舉過代屋主租售.
* Q5 E* L# E# D; p& k現在長江三峽已經不敢幫房東租.達人生活館現在如何就不知道了.
作者: 服務小弟    時間: 2011-6-8 18:06
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/ b6 y' o& D' k; C, D如果是幫忙屋主轉介買方...........自己去連絡倒還ok9 I! C5 I7 S% a

& t$ b" j) K9 [* G, M如果是主動介入 以目前較具規模之物管公司 通常都是大忌....- Y  W. M! D% L8 q+ R3 `- `

; r. V  Z) W3 C6 p不過這個前提是.....
  O0 p3 m, g; u4 L# i$ h* ~# h+ D3 W$ g
買方有意願 物管人員也不可以直接把屋主電話給買方......9 n: U( O- ~2 A% X3 ?* o8 Z# t" P

, p' C* Y- d" ~! q# _0 A% h* W而是應將買方連絡電話 留給屋主 自行去連絡....
% L2 X6 I7 K. D/ ^. B# c
4 j9 ~6 o6 Y* f5 i, m" Q至於有沒有後謝或紅包 就自由心證了.........
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不見得每個屋主都是佛心來也.........
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作者: a500281    時間: 2011-6-11 09:25
社區管理員在值勤時間從事與職務無關之業務
( k# l* }' R. }4 Z0 {$ O+ u甚者有從事第二份工作之嫌1 y( _0 _/ }' @. V  `
不管是好心幫忙或是有意經營，都是不應被允許的......
# L" s1 ?: z& J; l若有.......該管理員當斬(請走路回家啦...)
作者: 歐陽    時間: 2011-6-11 19:11
johnshuetw 發表於 2011-5-27 23:43
! K; Z3 b9 p) q) P- q! D有時會這樣喔,小弟多年前賣掉台中房子搬來台北,交仲介結果一直不理想,後來還是靠自己,當時也有請管理員幫 ...

* R0 }( c: q+ B* ?: L- W: g' J
作者: 幸運天使    時間: 2011-6-11 20:19
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1 J! B6 ?% @( y" g覺得有些警衛沒有盡到職責.反而純心要來分一杯庚ㄉ
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作者: 愛茉莉    時間: 2011-6-11 23:12
我們社區的主任跟保全就是這樣啊. k9 w) f9 x, R7 Y. Y8 _& p9 i. h3 V
打電話去物業總公司找他們經理請他們要改善! o7 m# ^/ o+ Y2 T# Y6 n" t
結果回答我們是請我們拿出證據..真的是無言
7 f% q* W, X9 F% n7 O( \$ z; s3 _/ z我們管委會也是放任由他們這樣做
% k; L3 ]6 Z* G: @7 I: t( Y想一想真的很



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