標題: 奢侈稅六一上路／投資客 五招避奢侈稅 [列印本頁] 作者: Jess 時間: 2011-5-24 18:52 標題: 奢侈稅六一上路／投資客 五招避奢侈稅 〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕更新日期:2011/05/24 04:11 . Z- G. k! e* e
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奢侈稅六月一日上路，將課徵交易實價的十至十五％高額稅費，投資客已有五招因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對；而透過贈與移轉、信託、以租代售也是避稅方法，不過風險很高，仍應謹慎。* ]1 [- m: }. d6 Q# v$ E' A5 f' K
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房仲業者說，若想避開奢侈稅，最安全的作法是過戶給名下無財產的父母、成年子女，只要遷入戶口，都符合自用住宅的要求。業者指出，投資客手上若維持一次一戶，「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會，若次數太過頻繁，就容易引起注意，恐遭稽核查稅。5 _9 r8 V0 W4 Z/ L
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不過，市場已傳出投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅，新北市、台中市都有類似個案。8 g- {' k5 p! Q: [% Z6 p! x4 x5 w
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" K1 L' k0 z, L* F) \此外，也常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭，或透過「移轉贈與」，只要繳交公告現值的十％稅費，相較奢侈稅費用仍低。 % g E$ y( V1 p: j, h$ D; w! p% `7 F$ F
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而交付「信託」則因沒有移轉，尚未構成買賣交易，無法被課徵奢侈稅，會簽訂租約、買賣契約雙份合約。雙方首先簽定「預約買賣契約書」到法院公證，並將過戶資料交付銀行或信託公司信託，直到雙方約定過戶時間，就可將資料交付雙方委任代書辦理過戶，但雙方須負擔信託費用，且因時間較長，代書費用索價較高。- I b- l$ k$ v( i0 [$ N3 L, N
4 g0 A3 t. D! H, T) H1 y; |4 C ( _. ~( n) f( Y. P而交易過程中，買方若先支付頭期款，會以倍數金額在「他項權利部分」設定抵押，買賣雙方同時簽立「假租約」，由買方承租賣方房子兩年，主要是約定租約期間產生的稅金等費用由買方承受。 7 F* t3 C" e, z5 w& {# f/ `# f- I/ h9 J( U& a( G+ ?% Z
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不過，若買賣雙方在約定時間未到就死亡，會衍生出繼承問題，因此家屬必須事先簽訂放棄對房屋、債務的主張及繼承。且在雙方未登記過戶前，財務、金流都可能出現問題，像賣方又向銀行等金融機構抵押借款等情形，都是信託的風險。) f& n, A/ q6 i: _
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7 Q- w! P/ ~. _( ` l: h中信房屋資深法務白宗益說，信託方式移轉產權，實務上仍要買方願意配合賣方「逃漏稅」，雙方在貸款上與移轉的先後順序，仍須達成共識才能執行。 $ I$ d$ {3 w0 v0 _) c. |7 Z2 c* f8 C! }2 [, c
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而所有方式中，風險最高的屬「以租代售」。先簽訂租約，後續再將租金轉作頭期款，但兩年後賣方可能因房價上漲反悔不賣，或買方因房價下跌而不買，所有交易都是一場空。% G8 {: A& U3 F1 P' E5 Z# \+ Z% p+ W
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