iBeta 愛北大論壇
標題:
奢侈稅六一上路／投資客 五招避奢侈稅
[列印本頁]
作者:
Jess
時間:
2011-5-24 18:52
標題:
奢侈稅六一上路／投資客 五招避奢侈稅
〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕更新日期:2011/05/24 04:11
, z! j2 L! x5 [+ K/ k7 g
/ s5 F- `4 _$ Y) F. o: \
奢侈稅六月一日上路，將課徵交易實價的十至十五％高額稅費，投資客已有五招因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對；而透過贈與移轉、信託、以租代售也是避稅方法，不過風險很高，仍應謹慎。
* {8 B0 Z) v" @
' G4 F! v5 a5 o
" l$ K7 p7 C- t2 s
房仲業者說，若想避開奢侈稅，最安全的作法是過戶給名下無財產的父母、成年子女，只要遷入戶口，都符合自用住宅的要求。業者指出，投資客手上若維持一次一戶，「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會，若次數太過頻繁，就容易引起注意，恐遭稽核查稅。
; L$ k. x! w. o0 W7 R1 X
( `% p8 l9 f5 a+ W
% T3 w0 n! v) j
不過，市場已傳出投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅，新北市、台中市都有類似個案。
9 _7 Y2 h4 L7 g) o
; f7 ?. w& W& z$ g" }* n
4 q+ N+ t, s7 @& e
此外，也常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭，或透過「移轉贈與」，只要繳交公告現值的十％稅費，相較奢侈稅費用仍低。
7 L) I7 ~: ~; Y# H J- b( A: V
- h* f& J( z, Z" N0 g1 J
" ~2 U$ w/ _/ T$ J1 @
而交付「信託」則因沒有移轉，尚未構成買賣交易，無法被課徵奢侈稅，會簽訂租約、買賣契約雙份合約。雙方首先簽定「預約買賣契約書」到法院公證，並將過戶資料交付銀行或信託公司信託，直到雙方約定過戶時間，就可將資料交付雙方委任代書辦理過戶，但雙方須負擔信託費用，且因時間較長，代書費用索價較高。
# J1 I0 |) s; ]' j: _2 t
6 e( I4 F0 ?) t5 d* C6 x8 F
6 {0 S. ^$ |5 o0 }
而交易過程中，買方若先支付頭期款，會以倍數金額在「他項權利部分」設定抵押，買賣雙方同時簽立「假租約」，由買方承租賣方房子兩年，主要是約定租約期間產生的稅金等費用由買方承受。
X' b* `7 O6 d& \4 J, x
/ S0 T( ~( r' H- @
" [0 Z& k# \1 h2 D' `
不過，若買賣雙方在約定時間未到就死亡，會衍生出繼承問題，因此家屬必須事先簽訂放棄對房屋、債務的主張及繼承。且在雙方未登記過戶前，財務、金流都可能出現問題，像賣方又向銀行等金融機構抵押借款等情形，都是信託的風險。
( F9 H: k( j' c, i( O/ M1 ~
5 K3 g# G, b" k
$ H5 U$ [0 |! ?+ h' p
中信房屋資深法務白宗益說，信託方式移轉產權，實務上仍要買方願意配合賣方「逃漏稅」，雙方在貸款上與移轉的先後順序，仍須達成共識才能執行。
% j S3 K) j# r9 t: I& F
* P" O' V: v9 s p& P( u
/ F+ L9 r' T/ o
而所有方式中，風險最高的屬「以租代售」。先簽訂租約，後續再將租金轉作頭期款，但兩年後賣方可能因房價上漲反悔不賣，或買方因房價下跌而不買，所有交易都是一場空。
: k0 N- t: ?" S% t9 g5 z/ T
# T0 F3 ?0 s C7 o/ h" `0 E
/ n+ H ]! v7 E2 H
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅看來漏洞不少，但鑽漏洞風險高，且漏洞都需建立在房價上漲與交易過程愉快的前提下，若交易過程有衝突，買賣雙方就會變檢舉人，若依照現行查緝漏稅規定，最高可罰上三倍重懲，千方百計鑽漏洞的投機者要審慎思考。
) ~3 N3 ?* [* a# M5 G6 b
作者:
歐陽
時間:
2011-5-24 18:58
奢侈稅看來漏洞不少，但鑽漏洞風險高，且漏洞都需建立在房價上漲與交易過程愉快的前提下
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
