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標題: 預售屋該注意什麼點呢? [列印本頁]
作者: newlife    時間: 2011-5-19 10:05
標題: 預售屋該注意什麼點呢?
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯
% D7 w) v- d0 T* A& K" T9 `" u4 ?. m' I  v5 R+ n8 Y
這幾天家人買了預售屋，
: u$ X7 ]$ g( l" X# P( N對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。: I2 C/ E. O3 g( ?7 {
1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
' }$ f1 x$ w% X! I; u2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
+ u( P/ l' R$ {) B* W' Y   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?3 f; _# r! v1 \- a3 x% |( J
3.還有什麼細節該注意呢?
; ?% Y/ K  y4 p
+ }2 n5 K4 K' ]6 M2 `已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
& j) ~( i. y7 r# S0 e9 S- }8 r拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
' r3 {9 ~0 N$ |' |) N
作者: smi45    時間: 2011-5-19 10:17
除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，6 P! \4 F8 r$ H5 M9 [
例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~8 j6 g5 d7 a6 ^1 J$ @
作者: 霸川    時間: 2011-5-19 10:18
可以要標尺寸的平面工程圖  U1 r3 H6 W( w2 F' Q2 l# |4 u
5 J2 T7 `! j+ D/ g# c6 P3 C, n$ u! r
還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
8 v5 q# r% O6 n; g6 l3 g5 v2 I/ C2 ^5 f" C. F
暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
+ r* {0 ^& m6 }2 O- i
6 T7 P$ B1 ~% N9 g3 B  L如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,3 t* N2 d0 g# Y. y
. r* _  M$ e6 D1 C( R
小小建議) ]4 }+ |# _9 O7 q9 Z) Q

# c  r# v7 a  B$ Q5 K
作者: 半桶師    時間: 2011-5-19 10:33
回覆 newlife 的文章. ?) q; c6 q  V+ h; b8 x6 c
8 g0 b  K) p9 A* g7 f
建議可索取的圖面& W7 X, v: \6 s1 X# r
9 H3 h1 o5 z; [! r
當層建築平面圖
3 q; j6 J; _7 ?1 W: a  F1 O當層結構平面圖& D' t# O) d4 A8 }6 _# X* r
直上層結構平面圖# t% P  s$ u1 T
當層消防火警設備平面圖
8 x2 a/ n/ w6 b# C! q當層消防灑水設備平面圖# v( |$ j4 _5 n0 |
當層動力插座設備平面圖
4 {1 V# v7 A3 z% z4 g, E當層配電照明設備平面圖: c! [0 Q  B+ g' l/ H) }
當層冷氣套管預留平面圖
8 v8 |, K, C! ~, z! K. }4 [當層給水設備平面圖1 M" r1 G% l: _1 t- P
當層污排水設備平面圖
, u5 L& ]3 C8 J' T0 Q直上層污排水設備平面圖
1 J+ J; X+ H5 N0 f* O直下層污排水設備平面圖
2 Z: F) A) P5 u( {9 @" ^當層電信設備平面圖( ~  o' x* h* _- X. I, w8 s4 T3 y7 g1 c
當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）. c" z% ^- v  V' f
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例
  h3 l* r% Z+ E* L* q  ^
1 I7 l4 |2 G- [1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印7 B. f% t- z  ]+ W6 F" Z8 U
2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔9 p0 o3 O9 N6 S3 e2 i( n# J
% ?7 {$ x! ?! O8 b5 }) |2 f. Q
以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持' o& R$ N. n0 M  D/ c9 v/ I8 _
這樣才有機會降低規劃成本
9 H0 C5 w. K9 m. g3 c- n, w
. s2 R/ x" v) g至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題* }. ~$ }7 A; Z7 f+ Z, h
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
' w7 k& A: G/ ~3 N% f( A2 s特別是建設公司的窗口是誰..
* G; [- D0 ^* t" M+ Z, p! }8 h所有來往文件務必留下記錄+ u5 l, d1 E- O% R
同時有人簽名負責
6 }* ]4 F) N' X2 |1 u( s+ d) g
, r: Y" p* B% [7 S3 G- l) X再者要是掌握你所在樓層的工程進度
$ ]3 `( e  o* ]2 H* K+ S! z6 Y最好在施工前就辦理客變4 E  }5 Z4 I& \% @8 I. L) q4 J
若在施工後才客變. N: w& z) x; p
很多不如等裝修時再解決
7 S7 `  r$ q, r
+ ]0 m+ X2 n8 a# ?當然客變的資料除了文字一定要圖面化
1 T) u5 a* L0 I1 ^; f; o這樣施工時才有依據
6 }- R# f: ~; d9 w例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等
7 ^+ P$ ?0 e- K) r, y2 I% x
作者: newlife    時間: 2011-5-19 10:39
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動1 k: P( k: I9 Z3 U& F  Q: p
想再問另外一個問題 " L9 t( f+ V6 f  }
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢
作者: 霸川    時間: 2011-5-19 10:45
回覆 newlife 的文章
1 u0 ]$ {6 c( Z" u6 p+ E6 V6 n; z$ h  ?9 C/ Y* E
一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
作者: imay    時間: 2011-5-19 10:57
半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
, Z/ W: k; M/ U  M; G回覆 newlife 的文章
/ ?( a+ R1 p4 [+ Q% J" B3 x, q, [
, B; p! y. [* Z建議可索取的圖面
; L8 r, N8 {" J! X3 L2 L/ P
半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！
作者: juniormark    時間: 2011-5-19 11:06
唯一的重點~
0 ~# v7 V2 C* E: L$ ?不買沒聽過建商的預售屋~
1 o* z  i7 w' }最好買上市公司的4 j/ ^& q6 h" g: G- ?) e
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX4 t* k( E% j5 M' J) V8 K
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX2 w2 o& D& ~1 I  Y" ?: k) V" K
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX8 S, Z  L' @8 W
預售屋一定要買上市公司蓋的~
作者: andy826    時間: 2011-5-19 11:19
最基本的等比例工程圖+水電標示
9 I1 c9 G* @& J5 Z2 h% I" }- z9 J$ k
! B5 x. D$ r6 `還可以工變的話.
, L! f6 }$ o4 g& b+ R! e可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置
作者: 半桶師    時間: 2011-5-19 11:22
回覆 imay 的文章8 D7 ~2 w0 o$ Z% F8 D* h8 j

$ U$ Z2 }& N  ^) k4 x其實能分享的都談不上"專業"8 r; N& B8 f$ i' n$ i  W
充其量也不過就是"經驗之談"
# o; j2 b6 [) |+ @5 j
; z+ ]* h- l6 j4 l2 K% e+ e" ]0 u比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣" P/ I% Z. l; o+ B5 l" \7 u
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述% T: ^) m3 i3 X
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
# e' w2 X. V8 v; w) t4 X, s, G( S/ H1 _5 r
像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
/ L( \8 R* f5 u而且應該也不是只有排氣機的疑惑
. G/ B, Z$ \. Y, M& C; b9 `! H另外就算是浴廁排氣問題
2 D0 M' F& D0 v* Z1 h& V9 V* w4 _認真講都可以講半個小時. j0 ^0 z+ Z/ f/ y
我打字太慢了..跟不上我要講的$ w, q. D: O9 E) t& h
& D) H: I  ]* q! U/ d, H
至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡; A9 }6 Q& _* q
應該有比賺錢來得有趣的事
. |& k6 ]/ p; l1 `- c6 Y) Z8 Q) Y, Z) |8 M( Z+ w" U( c
對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式' G( B  k: D6 w* y2 y
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒+ A! E7 Q+ C! Y6 s; ~
+ ]" S' `1 v  q$ H- m
. v6 \, T) z4 i2 a( `$ Q
作者: 半桶師    時間: 2011-5-19 11:34
回覆 juniormark 的文章; ?0 J5 n$ D! G2 U" {+ d. s% v+ [
% z  i* K, n0 ?
我的標準沒那麼嚴格& j' b7 S5 }$ C' ~- O

. N4 M- K. @6 d  C; k3 m其實上市建設公司財務槓桿風險更大
' c1 e4 P6 E6 y& M: s- {因為這些大型上市建設公司
5 A/ M/ W, y7 X& M$ P- {( }/ n在海外投資的比例較高
$ @0 Z8 z7 E, W7 [( ]9 j+ d, r前一波全球性的金融海嘯差點波及國內幾家屬一屬二的上市建設公司
" W* x9 g  f3 @6 [1 v還好是撐過去了../ ?- b+ D) Z9 t
只是知道的人不多
; l+ B: e- L' [0 d9 _0 G9 }: _% j1 _. S+ y# G: @1 `) h! ~
不過話說回來
$ |9 j1 r# E$ e6 k8 L$ c4 _/ F& c在本區買預售屋" f) p$ F+ \( u+ P
至少可以考慮不要買在本區只有一案的非上市建商, l# F8 l6 a4 n+ f  z) m
  c+ N* j+ r/ r, m7 _2 L9 e0 q3 j
作者: imay    時間: 2011-5-19 11:37
回覆 半桶師 的文章
4 q9 Y0 m; }8 ^/ i
: _$ }5 ]( M- o5 `( N+ O其實能分享的都談不上"專業"
" O; @* g* i5 g$ W3 B  R. r, G( y充其量也不過就是"經驗之談"( p: W( ]/ l: O. h% M4 x
) w7 l/ e  {; I- N1 D: `' [
實務經驗有時候比專業更值錢呢！
4 a* x  h1 [$ P  F5 }8 A2 n7 f9 C7 `/ D- ?2 @2 F
比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣.
1 J$ O" ~- M1 N, F這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
$ q; @6 j6 j& p9 n/ O& {至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
5 l: _. x# i" O# s8 X
+ T% b7 [3 J, t3 B7 P4 |0 l我現在正有裝潢問題，可不可以請半桶師喝兩杯咖啡，向您請益？/ q% g/ X  J" ?! @- Y1 K+ r( _

8 N5 p7 O: K9 z7 W; q& z
" o$ _& B6 i  x, D& t8 ^像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論:
- l# I1 M9 k. K# U& u+ \0 \: V而且應該也不是只有排氣機的疑惑" 1 p* x/ d5 R  }0 f" c* D
另外就算是浴廁排氣問題,1 P7 p  D7 m# c1 ]9 N  P5 h
認真講都可以講半個小時/ P/ ^6 _8 r$ ]
我打字太慢了..跟不上我要講的/ N. \4 O. `% W, r$ \. X- w
, S( t9 N# g, ?, b# K4 Z
對呀，什麼年代了，直接卡電話比較快啦！
* S" K9 @% E* q4 F/ G( N5 K  o7 A$ N5 j% X! k
至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
: X" Z) X5 G% X應該有比賺錢來得有趣的事
( D) i0 a1 l  p) N" b/ Q4 w- N% A) r' e  |/ z8 S2 s1 V" J
比賺錢來得有趣的事，那就是～～～花錢！
* P# g1 F& Z( ?# X6 N, H1 L' i/ |4 Z
作者: 阿彬    時間: 2011-5-19 11:59
newlife 發表於 2011-5-19 10:05
; B4 t% r2 v8 g6 d% N! }這幾天家人買了預售屋，
$ K# V1 I4 z* h9 P對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
1 \9 s1 |) Z( U: T3 u; T1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道 ...
" M* H* t4 C' o( x; M
半桶老師的話一定要聽～不聽會後悔！ 他發表的每篇文章我都有偷偷的收藏下來～以做呈堂證供 嘿嘿.2 }& ?& E- E4 |& B6 v3 Z( b; c" C6 U- r

5 x& z! d0 [7 j4 A% d
作者: juniormark    時間: 2011-5-19 12:26
回覆 半桶師 的文章
" t0 C1 C: c4 F) H
! u0 n/ b  m; d: q+ [) v當時大家都在傳~也不是什麼祕密~
( {, f% k! ]! g3 Z6 n- @, g
% p) a% @- C9 X半桶師那麼專業~一般人根本達不到~
- y6 a. w6 p+ ~, y6 Z" H" k& i$ f 所以還是要有一點名牌情節，對無知購屋大眾才會有一點保障~5 Y# x) z& c4 r5 l0 p8 s4 G  l, x. q
1 O1 l' z* h, ~1 W) B/ z( a
像以前也是有買過預售屋~整個過程很糟糕~9 s' g, s8 f. n8 J# h8 m
連看得到的都偷(品質，樓高，大樓石材外牆)~更何況看不到的(漏水嚴重)~
0 C: O8 {2 T8 [0 H6 q/ E6 L而且台北大多數建案的基地都很怪，不像北大這邊你比較能夠想像蓋出來的樣子。
. k+ Q& _8 x  o& C1 a台北都是高架橋，路沖，離隔壁舊房很近，道路很小~非常不確定# Q) |$ t& f/ E; j7 {0 j% }! Z5 A
" n9 D( L. ]# z# w: G5 Z
蓋出來如果住戶很不滿意~小建商直接歇業~上市建商基於還想蓋下一間，也只好硬著頭皮跟你耗~
6 G8 g5 K% B% T: v6 z0 _. c) |% D, c( ?
想買預售屋真的還是要找專家(如半桶師)一起審圖審建商的信譽。' x4 {4 l. y/ H

* Y$ |8 J4 G$ t/ {  a
作者: qqq000    時間: 2011-5-24 18:27
1. 買賣房子是人生的大事，本來應該以愉快的心情面對，但是由於因房屋單價高，交易過程又繁複，故常有消費者在交易過程中因不清楚自己的權益，而遭不肖業者欺騙，導致消費糾紛不斷。1 x8 C& [# E1 U$ M' C  R" t5 l
7 T5 w% o2 i6 D
2. 不少消費者在第一次買房子的時候，對於買賣房子應該注意的事項一知半解、對合約內容也不甚了解，遇到交易糾紛時更是不知所措，連該找誰處理都不知道。6 Z9 n- _$ Y* l; t- S! t% t2 ?

5 p: {0 Y" q1 i/ c% x. j1 D3. 所謂事前多一分準備，事後便少一分風險；所以在此建議消費者在購屋前多向已有購屋經驗之親友詢問，至各大房屋仲介公司的網站搜尋相關資料，或至坊間書店尋找相關書籍，多多蒐集或詢問相關購屋知識，才能享有愉快的購屋生活！
作者: Ming    時間: 2011-5-24 18:34
半桶師 發表於 2011-5-19 10:33 ! Z2 v' T" [0 j$ Y! d
回覆 newlife 的文章: v) u0 W( M2 l: M- j
# c+ L/ w' }$ r0 W# {
建議可索取的圖面
$ ?& n) {6 c% T( J
   說得很詳細,值得參考.
作者: ETHUANG    時間: 2011-5-24 22:14
預售屋跟期貨一樣, B0 S5 p! L+ C$ o) U. O
風險高報酬相對也高
9 ?7 ^$ R' }- e, ^有閒錢可以賭一賭2 X+ |6 D9 n: p5 c% j, E0 W
沒閒錢要自住請務必記住房屋要有實物對價一就是銀行願意貸款給你啦
作者: 隆淨淨水    時間: 2011-6-19 14:50
回復 半桶師 的帖子
0 o3 ?/ e9 l# b: V  k
+ g# W- W7 @; h1 b專業的... ' v9 O/ [4 U* Z  H7 n$ J
有種"相見恨晚"的感覺...
9 Q" G* O$ B1 h8 Z: G) U. `4 ?- V4 n9 c5 V+ T
我也買預售屋經驗
5 Y' ~+ `5 A7 A" @) @& N: X0 V差點跟建商對簿公堂" w+ _+ [% [" s% ]
是沒拿到這些東西導致0 m" ]' i' {  }% _' V! J
現在不知道社區污水到底是排到哪裡??



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