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標題: 現代住宅相關新聞整理 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2011-5-18 10:50
標題: 現代住宅相關新聞整理
現代住宅 250萬就能成家
( z' A$ E+ A$ k" t+ a2 F4 Z) w( Dhttp://n.yam.com/rti/politics/201105/20110517008438.html9 n! }, i% i8 p9 R0 {* q
中央廣播電台╱李憶璇 2011-05-17 09:23
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經建會規劃「現代住宅」草案，將選在離捷運站500公尺、附近房價約每坪新台幣20萬元的國有地上，推出地上權BOT開發案，上星期已經送行政院審查。如果未來政府不向建商收取權利金，民眾就能以每坪新台幣10至12萬、總價約250萬元，買到1戶20坪的超值住宅。
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經建會規劃的現代住宅BOT案上星期送行政院審查。根據了解，政府將選在距離捷運站約500公尺範圍的國有土地興建，外界預估地點可能座落於新北市的捷運末端，當地住宅地基約2,000坪，至少可容納約200戶20坪的住戶，附近房價約在1坪新台幣20萬元或租金500元左右。如果之後政府考慮不向建商收取權利金，購屋者將可用每坪10至12萬的價格，也就是總價不到250萬元，買到20坪的居家住宅。* {! ^. g' A9 U) c% \
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經建會目前規劃了4個收取土地權利金的版本，分別是不收，或按現值收1成、3成、5成。如果不收權利金，購屋總價可比捷運附近相同距離住宅價格低4到5成，也比市價低5成，民眾認為可帶動附近商機。: T+ B& }$ b  a2 Y1 p. W, a# q$ R

: s0 s4 `2 L: C# [3 Q9 \& R2 M  ^: c依照草案規畫，想要購買現代住宅者，必須有2成自備款，大約50至70萬元。購屋者名下不能有房屋，並限制一定的年收入以下才有購屋資格。) t# B; ^& X" S$ M
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現代住宅草案已呈報行政院，如果行政院同意，最快5月底前就可以拍板定案。- @& ?7 f: E: d  j
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8 @5 }2 L8 k- k' ]8 N" [+ D% f三峽林口 周邊房價恐下修  g4 D# ^' @3 `) \1 h
http://n.yam.com/chinatimes/fn/201105/20110517975326.html
/ M: o( m0 H% O( R- n. [& Q中時電子報╱陳宥臻／台北報導 2011-05-17 02:46" P) i! H3 K4 M5 w" k6 x3 u
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+ b9 U4 j' }3 a) b$ w4 T. N中國時報【陳宥臻／台北報導】# O" {4 w; @- |8 m5 @  X/ `  X
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經建會內部對現代住宅有更進一步的計畫。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，要達到政府希望的在周邊房價每坪二十萬元的區域興建，只能從三峽、淡海和林口等地找尋，不過該區域的空屋率本來就比較高，一坪十萬的社會住宅推出後，將打亂鄰近區域行情，在投資客出脫下，上述地區房價可能跟著下修。6 F. m( p, w0 y

. H0 \: N/ V( m+ ]6 r6 Q: M8 A據了解，經建會計畫在周邊房價二十萬元的區域興建現在住宅，廖本勝指出，若不堅持一定要在捷運站末端，就可以選擇基隆地區；若一定要有捷運線，就從三峽、淡海和林口等地找尋。  y- e  d2 w# M& M, g3 q
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廖本勝表示，捷運路線經過的地區，很難找到房價二十萬元的區域，所以要到郊區才能找到。不過，像是三峽和林口等地，空屋率也較高，主要是投資客脫手，建商則都已經出貨。因此，現代住宅若在該區域興建，將使得成屋需求量再度減少，就會造成周邊房價下修。
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廖本勝也提醒，政府要興建現代住宅，一定要做好配套措施，否則就會和國宅一樣，幾年後就會在成屋市場流通，價格還是會和周邊房價連動，難以達成政府興建住宅給弱勢族群的美意。! q% i/ Q6 P# A. ]

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夠夢幻 每坪10萬 現代住宅250萬成家
# S' t2 o& |( M2 P0 ?- H1 bhttp://n.yam.com/chinatimes/fn/201105/20110517975323.html
$ X2 l+ H4 g& `( s中時電子報╱鐘惠玲／台北報導 2011-05-17 02:467 u8 _3 X- Z2 v/ B( j

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中國時報【鐘惠玲／台北報導】- r8 U- n1 s+ u& l8 }
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經建會規畫「現代住宅草案」上周正式送行政院，財經官員透露，政府將選在房價每坪二十萬元左右，且離捷運站約五百公尺國有土地上，推出地上權ＢＯＴ開發案。若政府完全不向建商收取權利金，七十年的房屋使用權，可以壓低到每坪十到十二萬；以權狀二十五坪、實際坪數二十坪規畫，一戶最低只要二百五十萬元。* d7 o" |' v0 M1 y

: r, f0 q% c7 N一般預料，土城、機場捷運林口Ａ７、板橋浮州將是最有可能地點。' ~. q' a1 _+ L, b
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現代住宅也規畫購屋者需準備二成自備款，但是沒設計搭配優惠房貸。經建會已經將相關方案於上周呈報行政院，如果行政院同意，估計最快五月底前可定案。
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現代住宅的位址將選在離捷運站約五百公尺的範圍，附近房價約為每坪二十萬元上下，或租金每坪約五百元。依這樣的條件，外界預估可能座落於土城、淡海等新北市捷運末端等處，住宅基地約二千坪，容積率二百％，若以每戶二十五坪規畫，每處可容納二百戶。
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經建會官員表示，現代住宅的ＢＯＴ開發案，土地權利金部分，經建會規畫四種版本，政府按公告現值收取權利金比例，分別是不收、收一成、三成、五成四種情境，若政府都不收取權利金，一戶售價可壓到二百五十萬元，等於每坪只要十萬元，若和捷運站附近五百公尺內的捷運宅相比，價格大低了四到五成。, d$ c5 Z$ T: l' a. A; S+ b

: _6 F- O6 ?4 E/ a如果政府不收取權利金，現代住宅的房價則最低每坪只要十到十二萬元，等於是市價的五到六折，總價則為二百五十萬到三百萬元。如收取一成到三成權利金，每坪單價會分別稍微上升到十．五萬到到十三．五萬元之間。權利金比例若達五十％，則每坪單價會達十二．五萬到十四．五萬元間，換言之，每戶總價約三百一十二萬到三百六十二萬元不等。
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. f* w; ?9 J/ M/ I+ y$ }) f5 H' i另外，依照規畫草案，要購買現代住宅者，必須自備約二成自備款，也就是民眾大約要準備五十至七十二．四萬元；同時，購屋者（如為夫婦則限兩人）名下不能有房屋，並限定要一定年收入之下才有購屋資格。
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經建會官員說，現代住宅可同時在多塊土地規畫進行，才能「遍地開花」，看行政院決定要由內政部或公有地擁有單位來執行。原本經建會考慮，不同地的現代住宅基地是否要收取不同比例權利金，但最終仍決定單純化，建議行政院採行單一收取比例即可。/ Y6 `! a! x% G1 f

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$ h+ ?& u5 b% }2 U' z現代住宅 月繳本息最高不逾1.5萬
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自由時報╱自由時報 2011-05-17 06:01
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〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕經建會推出的現代住宅方案，目前依設定地上權收取的權利金成數試算出四種模型，購買總價二五○萬至三三六萬的現代住宅，每月本息負擔最高不超過一．五萬元，最低一萬零一百元。方案上週已報政院核定，將由政院在四種模型中擇一辦理。) `6 U* \; ~  |

  m% Z. n5 _2 g9 _: Q" k( [- N經建會是以靠近捷運站五百公尺、每坪成交行情廿萬元的廿五坪房子，做為試算標的。據研判，經建會用來推估試算的地區應在土城一帶；另，林口、泰山與樹林捷運也將開通，附近每坪成交行情也在二十萬上下。
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. Y+ \1 R# M& ]9 Y' I/ v. M經建會官員強調，現代住宅能否順利推動，「就看行政院的魄力」。官員指出，關鍵在於需要大量土地，量要多，才不會讓人詬病抽籤抽不到；內政部官員先前曾反映台灣地少，現代住宅適合新加坡，經建會認為地夠不夠要清查才知道。$ m8 o) v+ ]! t7 Z  M; `: _2 n

- ?7 a% m( g. S, e* F經建會指的國有地，不光是國有財產局名下的土地，還包括各部會及公營事業單位，如台糖等手中的國有地。經建會認為，這些地都是國有財產，也就是民眾的財產，就算不收權利金，基於照顧弱勢也應該去做，重點是如何打破各部會的本位主義，願意把這些公有地提供出來興建現代住宅。
* F6 n+ X; f! g8 u( u9 ]; k
) k6 M$ y" D  g" t+ B另經建會參考京站與新加坡的經驗，擬採取ＢＯＴ模式，政府只要釋出足量的土地，由民間興建、營運並管理，民眾買到的是七十年的房屋使用權，等於是二房東，只是租金一次先繳清，若住了十年、二十年想轉賣也沒問題，但要考量因為沒有土地所有權，開始也許會隨當地房價上揚，過一段時間，隨七十年地上權到期，價格也會下滑。. Y5 O, f( Z# ~% |* O' F" e
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為了不扭曲市場機制，經建會提出的現代住宅方案並沒有打算搭配優惠房貸，同時還限制頭期款為總價二成，大約要五十萬到七十二萬元的頭期款。官員說，現代住宅不是要賣給窮人，也沒有特別誘導年輕人去買，重點是讓所得較低的人只要付得起房租，就可以買得起捷運附近房子。
作者: 寧靜海    時間: 2011-5-18 10:50
土城、林口、浮州... 不知道會設在土城哪邊... 2 f- q) s- S9 _+ V7 y/ [% d7 ]9 q1 T
裡面大家最注意的，可能是浮州吧！
作者: ericchu    時間: 2011-5-18 11:01
土城比較有可能,因為要釋出公有地,土城有很多被閒置很久的公有地,再加上頂埔後年通車,怎麼算都在500公尺以內~~~~~
* [# p9 ?9 r/ _對三峽房價的影響我覺得沒有新聞上說的那麼聳動,畢竟要有北大這樣的街廓跟規劃的地區不多,再加上住戶素質,不會跌到哪裡去啦~~維持平盤比較有可能~~% ]; k4 B2 Y( e
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3 Y/ a9 e* ]" S比較擔心的是,所謂現代住宅的下場以公務員的規劃思維,會不會變成以前的國民住宅?那樣對周邊住宅區房價的殺傷力更高,萬華南機場的國民住宅當初蓋的時候立意良善,又有公園綠地,但是沒有完整的社區規範跟管理,導致週邊的房價也無法升值,這個比較會有影響~~~
作者: 寧靜海    時間: 2011-5-18 11:03
另外，只有地上權，沒有土地所有權的房子，到底台灣人民接受度有多高，也是需要觀察的，不知道政府有沒有先做過相關的調查研究，不然貿然推出，變成蚊子屋，白白浪費公有土地，那就傷腦筋了...
作者: 桂格    時間: 2011-5-18 11:16
只有地上權, 對週邊房價的干擾相對比較輕微.....
作者: 柏非特    時間: 2011-5-18 11:28
這樣很好啊,70年後政府要徵收收回才不會有問題,如果蓋在安置戶那塊地,捷運不知道會不會比較快蓋.
作者: 火星人    時間: 2011-5-18 11:29
不管蓋在哪裡,政府若能落實10~12萬/坪,對想要有個家的年輕人,是有幫助的.
! y. m- Z2 V, S9 l. q政府早該做的.
作者: henrylin424    時間: 2011-5-18 11:58
這想法不錯啊,但要落實?看魄力~~# T5 W' u' d. E5 U8 z, q
其實現代住宅也可考量月租啊,分短中長期.政府當房東.也不一定要低價賣出.$ l, ~5 e$ V4 t8 H
拭目以待囉~~先觀察第一批現代住宅狀況^^, C# l+ a# g" B& T3 e, D% W: g% `4 ^
作者: ketheresa    時間: 2011-5-18 12:09
我家阿母也說... 以前的人, 只要努力工作就能買得起房子, 但現在的人, 就不一定了...
7 \* Y9 E6 F$ f3 E( o# j真的希望政府的美意不要只做一半, 那就可能轉變成一堆的問題和漏洞...
作者: evalee    時間: 2011-5-18 12:59
本文章最後由 evalee 於 2011-5-18 13:01 編輯
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購買的是地上權，沒有所有權，對台灣人有土斯有財的人性是一大考驗。對想結婚的年輕人22k X 2 來說，1.5K每月本息攤還，不算太重。
作者: Teddy311    時間: 2011-5-18 13:36
感覺70年有點久, 台灣房子建造的品質可以撐個50年就算不錯了吧, 更何況每年地震颱風一堆的
作者: 文兒    時間: 2011-5-18 15:22
回覆 寧靜海 的文章4 F" A% ]5 ~$ A- @

" p# H" H9 A# O- O我想以台灣人的習俗跟習慣.....有土斯有財的觀念....變成蚊子屋或是流民屋或是低收入戶的住宅比較有可能
作者: 阿桃    時間: 2011-5-18 17:04
去年不是也發布過雙北市已選定共五個地方要建社會住宅(只租不售)
7 d7 A" U. O# @. c. r9 y不知後續動作是?" Q1 J7 s* d% f0 r

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作者: kib94454    時間: 2011-5-18 17:33
買地上權住宅，不一定比租房子划算
% j- D5 G" V/ d' w+ d- ^: R7 J房屋價值逐年遞減
- K& p! J, r+ `  z0 F% P想賣也賣不到好價錢，是一大致命傷+ q1 G0 r$ |& ]; P! q; f$ n
形同預繳一大筆租金，到頭來也沒存下資產# n+ P1 t5 G* {1 S, }' A& X
會買的人，一部份可能看上轉租給別人還有利潤吧.....
作者: BOSS爸    時間: 2011-5-19 08:39
只有地上權幾十年後土地要收回又會有一堆紛爭,且有土斯有財的觀念國人接受度應該不高吧
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-5-19 08:43
回覆 Teddy311 的文章
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同感!" l# u5 b$ _# y4 e9 x1 @
特別是政府標出去蓋的品質!
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作者: 北大見習生    時間: 2011-5-24 15:02
有誰願意一輩子都子是租別人的房子



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