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標題:
現代住宅相關新聞整理
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作者:
寧靜海
時間:
2011-5-18 10:50
標題:
現代住宅相關新聞整理
現代住宅 250萬就能成家
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http://n.yam.com/rti/politics/201105/20110517008438.html
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中央廣播電台╱李憶璇 2011-05-17 09:23
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經建會規劃「現代住宅」草案，將選在離捷運站500公尺、附近房價約每坪新台幣20萬元的國有地上，推出地上權BOT開發案，上星期已經送行政院審查。如果未來政府不向建商收取權利金，民眾就能以每坪新台幣10至12萬、總價約250萬元，買到1戶20坪的超值住宅。
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經建會規劃的現代住宅BOT案上星期送行政院審查。根據了解，政府將選在距離捷運站約500公尺範圍的國有土地興建，外界預估地點可能座落於新北市的捷運末端，當地住宅地基約2,000坪，至少可容納約200戶20坪的住戶，附近房價約在1坪新台幣20萬元或租金500元左右。如果之後政府考慮不向建商收取權利金，購屋者將可用每坪10至12萬的價格，也就是總價不到250萬元，買到20坪的居家住宅。
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經建會目前規劃了4個收取土地權利金的版本，分別是不收，或按現值收1成、3成、5成。如果不收權利金，購屋總價可比捷運附近相同距離住宅價格低4到5成，也比市價低5成，民眾認為可帶動附近商機。
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依照草案規畫，想要購買現代住宅者，必須有2成自備款，大約50至70萬元。購屋者名下不能有房屋，並限制一定的年收入以下才有購屋資格。
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現代住宅草案已呈報行政院，如果行政院同意，最快5月底前就可以拍板定案。
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三峽林口 周邊房價恐下修
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http://n.yam.com/chinatimes/fn/201105/20110517975326.html
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中時電子報╱陳宥臻／台北報導 2011-05-17 02:46
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中國時報【陳宥臻／台北報導】
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經建會內部對現代住宅有更進一步的計畫。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，要達到政府希望的在周邊房價每坪二十萬元的區域興建，只能從三峽、淡海和林口等地找尋，不過該區域的空屋率本來就比較高，一坪十萬的社會住宅推出後，將打亂鄰近區域行情，在投資客出脫下，上述地區房價可能跟著下修。
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據了解，經建會計畫在周邊房價二十萬元的區域興建現在住宅，廖本勝指出，若不堅持一定要在捷運站末端，就可以選擇基隆地區；若一定要有捷運線，就從三峽、淡海和林口等地找尋。
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廖本勝表示，捷運路線經過的地區，很難找到房價二十萬元的區域，所以要到郊區才能找到。不過，像是三峽和林口等地，空屋率也較高，主要是投資客脫手，建商則都已經出貨。因此，現代住宅若在該區域興建，將使得成屋需求量再度減少，就會造成周邊房價下修。
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廖本勝也提醒，政府要興建現代住宅，一定要做好配套措施，否則就會和國宅一樣，幾年後就會在成屋市場流通，價格還是會和周邊房價連動，難以達成政府興建住宅給弱勢族群的美意。
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夠夢幻 每坪10萬 現代住宅250萬成家
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http://n.yam.com/chinatimes/fn/201105/20110517975323.html
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中時電子報╱鐘惠玲／台北報導 2011-05-17 02:46
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中國時報【鐘惠玲／台北報導】
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經建會規畫「現代住宅草案」上周正式送行政院，財經官員透露，政府將選在房價每坪二十萬元左右，且離捷運站約五百公尺國有土地上，推出地上權ＢＯＴ開發案。若政府完全不向建商收取權利金，七十年的房屋使用權，可以壓低到每坪十到十二萬；以權狀二十五坪、實際坪數二十坪規畫，一戶最低只要二百五十萬元。
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一般預料，土城、機場捷運林口Ａ７、板橋浮州將是最有可能地點。
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現代住宅也規畫購屋者需準備二成自備款，但是沒設計搭配優惠房貸。經建會已經將相關方案於上周呈報行政院，如果行政院同意，估計最快五月底前可定案。
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現代住宅的位址將選在離捷運站約五百公尺的範圍，附近房價約為每坪二十萬元上下，或租金每坪約五百元。依這樣的條件，外界預估可能座落於土城、淡海等新北市捷運末端等處，住宅基地約二千坪，容積率二百％，若以每戶二十五坪規畫，每處可容納二百戶。
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經建會官員表示，現代住宅的ＢＯＴ開發案，土地權利金部分，經建會規畫四種版本，政府按公告現值收取權利金比例，分別是不收、收一成、三成、五成四種情境，若政府都不收取權利金，一戶售價可壓到二百五十萬元，等於每坪只要十萬元，若和捷運站附近五百公尺內的捷運宅相比，價格大低了四到五成。
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如果政府不收取權利金，現代住宅的房價則最低每坪只要十到十二萬元，等於是市價的五到六折，總價則為二百五十萬到三百萬元。如收取一成到三成權利金，每坪單價會分別稍微上升到十．五萬到到十三．五萬元之間。權利金比例若達五十％，則每坪單價會達十二．五萬到十四．五萬元間，換言之，每戶總價約三百一十二萬到三百六十二萬元不等。
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另外，依照規畫草案，要購買現代住宅者，必須自備約二成自備款，也就是民眾大約要準備五十至七十二．四萬元；同時，購屋者（如為夫婦則限兩人）名下不能有房屋，並限定要一定年收入之下才有購屋資格。
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經建會官員說，現代住宅可同時在多塊土地規畫進行，才能「遍地開花」，看行政院決定要由內政部或公有地擁有單位來執行。原本經建會考慮，不同地的現代住宅基地是否要收取不同比例權利金，但最終仍決定單純化，建議行政院採行單一收取比例即可。
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現代住宅 月繳本息最高不逾1.5萬
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http://n.yam.com/tlt/fn/201105/20110517975789.html
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自由時報╱自由時報 2011-05-17 06:01
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〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕經建會推出的現代住宅方案，目前依設定地上權收取的權利金成數試算出四種模型，購買總價二五○萬至三三六萬的現代住宅，每月本息負擔最高不超過一．五萬元，最低一萬零一百元。方案上週已報政院核定，將由政院在四種模型中擇一辦理。
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經建會是以靠近捷運站五百公尺、每坪成交行情廿萬元的廿五坪房子，做為試算標的。據研判，經建會用來推估試算的地區應在土城一帶；另，林口、泰山與樹林捷運也將開通，附近每坪成交行情也在二十萬上下。
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經建會官員強調，現代住宅能否順利推動，「就看行政院的魄力」。官員指出，關鍵在於需要大量土地，量要多，才不會讓人詬病抽籤抽不到；內政部官員先前曾反映台灣地少，現代住宅適合新加坡，經建會認為地夠不夠要清查才知道。
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經建會指的國有地，不光是國有財產局名下的土地，還包括各部會及公營事業單位，如台糖等手中的國有地。經建會認為，這些地都是國有財產，也就是民眾的財產，就算不收權利金，基於照顧弱勢也應該去做，重點是如何打破各部會的本位主義，願意把這些公有地提供出來興建現代住宅。
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另經建會參考京站與新加坡的經驗，擬採取ＢＯＴ模式，政府只要釋出足量的土地，由民間興建、營運並管理，民眾買到的是七十年的房屋使用權，等於是二房東，只是租金一次先繳清，若住了十年、二十年想轉賣也沒問題，但要考量因為沒有土地所有權，開始也許會隨當地房價上揚，過一段時間，隨七十年地上權到期，價格也會下滑。
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為了不扭曲市場機制，經建會提出的現代住宅方案並沒有打算搭配優惠房貸，同時還限制頭期款為總價二成，大約要五十萬到七十二萬元的頭期款。官員說，現代住宅不是要賣給窮人，也沒有特別誘導年輕人去買，重點是讓所得較低的人只要付得起房租，就可以買得起捷運附近房子。
作者:
寧靜海
時間:
2011-5-18 10:50
土城、林口、浮州... 不知道會設在土城哪邊...
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裡面大家最注意的，可能是浮州吧！
作者:
ericchu
時間:
2011-5-18 11:01
土城比較有可能,因為要釋出公有地,土城有很多被閒置很久的公有地,再加上頂埔後年通車,怎麼算都在500公尺以內~~~~~
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對三峽房價的影響我覺得沒有新聞上說的那麼聳動,畢竟要有北大這樣的街廓跟規劃的地區不多,再加上住戶素質,不會跌到哪裡去啦~~維持平盤比較有可能~~
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比較擔心的是,所謂現代住宅的下場以公務員的規劃思維,會不會變成以前的國民住宅?那樣對周邊住宅區房價的殺傷力更高,萬華南機場的國民住宅當初蓋的時候立意良善,又有公園綠地,但是沒有完整的社區規範跟管理,導致週邊的房價也無法升值,這個比較會有影響~~~
作者:
寧靜海
時間:
2011-5-18 11:03
另外，只有地上權，沒有土地所有權的房子，到底台灣人民接受度有多高，也是需要觀察的，不知道政府有沒有先做過相關的調查研究，不然貿然推出，變成蚊子屋，白白浪費公有土地，那就傷腦筋了...
作者:
桂格
時間:
2011-5-18 11:16
只有地上權, 對週邊房價的干擾相對比較輕微.....
作者:
柏非特
時間:
2011-5-18 11:28
這樣很好啊,70年後政府要徵收收回才不會有問題,如果蓋在安置戶那塊地,捷運不知道會不會比較快蓋.
作者:
火星人
時間:
2011-5-18 11:29
不管蓋在哪裡,政府若能落實10~12萬/坪,對想要有個家的年輕人,是有幫助的.
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政府早該做的.
作者:
henrylin424
時間:
2011-5-18 11:58
這想法不錯啊,但要落實?看魄力~~
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其實現代住宅也可考量月租啊,分短中長期.政府當房東.也不一定要低價賣出.
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拭目以待囉~~先觀察第一批現代住宅狀況^^
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作者:
ketheresa
時間:
2011-5-18 12:09
我家阿母也說... 以前的人, 只要努力工作就能買得起房子, 但現在的人, 就不一定了...
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真的希望政府的美意不要只做一半, 那就可能轉變成一堆的問題和漏洞...
作者:
evalee
時間:
2011-5-18 12:59
本文章最後由 evalee 於 2011-5-18 13:01 編輯
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購買的是地上權，沒有所有權，對台灣人有土斯有財的人性是一大考驗。對想結婚的年輕人22k X 2 來說，1.5K每月本息攤還，不算太重。
作者:
Teddy311
時間:
2011-5-18 13:36
感覺70年有點久, 台灣房子建造的品質可以撐個50年就算不錯了吧, 更何況每年地震颱風一堆的
作者:
文兒
時間:
2011-5-18 15:22
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寧靜海
的文章
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我想以台灣人的習俗跟習慣.....有土斯有財的觀念....變成蚊子屋或是流民屋或是低收入戶的住宅比較有可能
作者:
阿桃
時間:
2011-5-18 17:04
去年不是也發布過雙北市已選定共五個地方要建社會住宅(只租不售)
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不知後續動作是?
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作者:
kib94454
時間:
2011-5-18 17:33
買地上權住宅，不一定比租房子划算
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房屋價值逐年遞減
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想賣也賣不到好價錢，是一大致命傷
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形同預繳一大筆租金，到頭來也沒存下資產
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會買的人，一部份可能看上轉租給別人還有利潤吧.....
作者:
BOSS爸
時間:
2011-5-19 08:39
只有地上權幾十年後土地要收回又會有一堆紛爭,且有土斯有財的觀念國人接受度應該不高吧
作者:
貓頭鷹
時間:
2011-5-19 08:43
回覆
Teddy311
的文章
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同感!
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特別是政府標出去蓋的品質!
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作者:
北大見習生
時間:
2011-5-24 15:02
有誰願意一輩子都子是租別人的房子
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