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標題: 新北市3~4月房市表現慘淡 各區價格皆下滑 [列印本頁]
作者: 寧靜海    時間: 2011-5-18 10:40
標題: 新北市3~4月房市表現慘淡 各區價格皆下滑
新北市3~4月房市表現慘淡 各區價格皆下滑
  L/ L3 [: ^3 T* f! ?/ Q3 g  lhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=237008
  r, }, r6 V- }; Q7 j2011/05/17" _$ U- v' ^! ^9 |# H4 d
【文╱台灣不動產交易中心】
/ X, E: l' {; I3 c, b4 U( u9 I* v! W; k+ U  R
台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，今年初房市延續去年交易還是火熱，直接衝擊政府忍受高房價的底線，於是2月底政府決定推出奢侈稅，3月陸續發酵，奢侈稅政策喊出後，房市買氣瞬間萎縮達5成以上，原本「量縮」後應是「價跌」局面，但由於政府後續住宅政策未明，打房成效恐怕打折扣。移轉登記時間落後簽約日約1個月，故4月數字反應奢侈稅的衝擊最明顯，因現階段買方仍普遍觀望，3~4月各行政區買賣均價不管是移轉件數或是均價均呈現下跌，三峽區跌幅最深達 18.35%，新店區則下跌10.24%，新莊區以跌7.15%排第三，其他新北市各行政區跌幅在6.91~1.26%之間。估計5月移轉件數有可能會比 4月更低，新北市政府地政局於日前公告今年4月買賣移轉件數共7451件，比3月的9924件銳減24.92%，其中三重、中和「減幅」最大，成交量皆暴跌逾6成。: t" n! u4 Q  a/ A5 W

7 N, t0 K* Q+ e4 N5 d! D( V5 J) Q; S李同榮表示，新北市3~4月移轉件數下跌，是賣賣雙方人心浮動，觀望未來發展導致影響買氣，買方對價格修正的預期心理強烈，三峽、新店及新莊價格下修最多，此乃因過去成交量體較大，結果消息一出自住客觀望心態濃厚導致的結果，他個人認為，雖然新北市各區價格修正幅度雖較大，但隨著奢侈稅政策即將上路，利空因素將漸趨淡化後，買氣可望逐漸回溫，房價可望回穩，預期第三季會是盤整待變格局，今年第四季有望再逐漸緩步回升。5 i  Z' @; M) }

1 a; y' F. b  R; M! M奢侈稅打房後，新北市各行政區11年3~4月對照2月均價漲跌百分比7 @& @- k6 I. @5 U1 u- Z8 N" R5 D% V

8 ~+ a- Z. t& ]# \$ Z& J0 b4 `. t資料來源：台灣不動產交易中心. i' ~& w  O, e; J
作者: 寧靜海    時間: 2011-5-18 10:41
三峽真慘... 但我懷疑這個數據... 而且成交量爆跌的地方，價格反而沒什麼鬆動，但也不排除三峽投資客提早退場（畢竟捷運還要等很久），這樣也不錯啊！
作者: faith    時間: 2011-5-18 10:43
回覆 寧靜海 的文章, u4 Y! x- b. x& O2 B; ?7 V, T% g
4 o0 i' U4 V) q" @1 i8 r  l, v9 n% ^
煩告知那個建案是表上的價位?
作者: midui    時間: 2011-5-18 10:45
如果他連農地買賣都搭進去算的話~/ p- M9 h4 y( N9 a& ]$ X

- M& U' a9 c0 d- }2 @& E; }8 D0 m我倒是完全不意外這結果...
作者: polly    時間: 2011-5-18 10:49
好像~~與事實不符耶!! 看了最近的委售案~~喜歡的案件仍是"貴"
作者: ketheresa    時間: 2011-5-18 10:52
回覆 寧靜海 的文章
7 M" ]. B5 W9 Y0 z1 ~. ?2 {( Z& J% }. ~  z5 Z. \
贊成 + 1...  7 i2 }/ L: C2 [- H1 q
圖上的三峽區價格, 應該是 "整個" 三峽區的平均值...
作者: LLL    時間: 2011-5-18 10:57
寧靜海 發表於 2011-5-18 10:41 * j6 \6 w; `  ~" s" n9 {
三峽真慘... 但我懷疑這個數據... 而且成交量爆跌的地方，價格反而沒什麼鬆動，但也不排除三峽投資客提早退 ...
$ ]) b- _4 G; x' O3 A$ O# ~3 P
捷運是不可能來的啦  就是到 頂埔   不要相信一堆政客操弄
作者: 麥克    時間: 2011-5-18 10:58
本文章最後由 麥克 於 2011-5-18 10:58 編輯
$ w( K) k& v" G9 I5 @* [+ Y( j$ h: ]
看一下樹林區的好了.....我家應該是被歸到樹林區的平均值吧.....
作者: 寧靜海    時間: 2011-5-18 10:58
其實這個表有個「盲點」，仔細看他是以3-4月的平均成交價格去跟2月份做比較。; l8 I/ M+ P2 R6 Y1 h9 U8 u8 k

( S3 v' N8 c- n% a9 m# x. G問題來了，假設2月份成交的案件大部分是北大特區的案子，而3-4月成交的案件則是北大特區之外的案子，那反映的恐怕不是房價跌幅，而是房價本身的差異，以此推斷三峽房價重挫，是有問題的。- j( q1 c  W; _3 i  n+ K  T. t

. ]  w( q3 K0 k: n- K. w. C( ^這有沒有可能呢？我認為有可能。因為目前北大特區的房價看來跌幅並不明顯，許多人預期心態跟觀望的結果，可能導致3-4月沒有什麼北大特區的案子成交，反倒是三峽市區或其他區域仍有案子穩定交易，結果就形成上述房價重挫的數據結果。. e" j9 E. ?7 N, c* e9 C# W! P

3 s+ ]( h2 @/ j但這只是我的推測啦！不知道資料怎麼做出來的，也搞不懂資料來源，這種資料實在不太可信...9 y0 `7 F, U$ G, I7 d: N& a, @0 Y
% T0 c" b; s" D( J

2 R. R7 Z# R; ^, H- B  u* \
作者: 霸川    時間: 2011-5-18 10:58
感覺整體的價位都是偏低的,/ B9 F- }3 O& D0 f9 F
3 w( H; Y5 e- h9 H* K; p  M
雖是均價,但好像很難買到當地區域
作者: 寧靜海    時間: 2011-5-18 10:59
LLL 發表於 2011-5-18 10:57
: z; `( x' \2 N" U* B捷運是不可能來的啦  就是到 頂埔   不要相信一堆政客操弄
, }: ~7 P; P+ Y

  @1 n. B8 l: L1 ~/ L9 g5 |　　別一開始就認為捷運沒希望啦！總之，積極爭取就對了。
7 O! `) w) O3 D3 k4 N$ \+ m　　就像安西教練說的：「現在放棄的話，比賽就結束了。」
% a3 M: K1 K4 ~, D7 Y( t2 q( x( W3 ]
　　大家一起努力吧！
作者: 母老虎    時間: 2011-5-18 11:04
參考就好~
& q7 T* L( j3 L* Y. y
' j$ U( r8 ?. S% E% b剛剛跟銀行貸款部問過~! R! k  u$ p/ N2 F, A$ T

- r+ e9 f3 |1 t" Q: N7 ^& K安啦三峽北大很抗跌~
7 ^" b( m: o8 Z' z! @
! O8 m% x  b) \, J而且他說有些建案還漲~$ B' _' l4 C9 _  B: P

. W# P  H6 i1 u4 R; {; ?" O2 f因為呢都有跟他們借款, F; z  [4 j6 k" V% t  V- w
作者: 黃暗暗    時間: 2011-5-18 11:05
作者: 母老虎    時間: 2011-5-18 11:10
補充~
; ^* o& N; M( N0 I; f* M' N' L' s  x, E' P7 r4 [8 ]% o
他說跌的是比較偏遠的地方~( n7 b/ r4 d/ R% ~. U5 T6 q

  u- |; s% A, \; Q跟北大特區內不一樣~2 c2 v- Q; [/ K0 G" u
- w5 v# j3 n% [" l, v) K6 Q
目前他承接的案子都是北大的
7 O- H9 Q, z- X: [% A
作者: 黑麻麻    時間: 2011-5-18 11:21
別忘了，三峽區不是只有北大特區而已，還有廣大的舊三峽區呀！
作者: caxfox    時間: 2011-5-18 11:23
寧靜海 發表於 2011-5-18 10:59 7 w  z/ z+ l; B. [
　　別一開始就認為捷運沒希望啦！總之，積極爭取就對了。
: V- P# g/ b* \8 N1 ]) G! i0 B　　就像安西教練說的：「現在放棄的話，比賽 ...

5 r; Z# `  p, r  G非常認同捷運這議題,北大要說就缺捷運這東風了!
: B. a: _% p. K5 ?其他問題對北大房價而言,應該影響不大!
作者: mattchiu    時間: 2011-5-18 11:36
呵呵~我們買超過20w的是頭殼有問題~~呵呵~~沒辦法~愛到卡慘死啊~~
作者: 柏非特    時間: 2011-5-18 11:38
跌多一點好,這樣才會有更多人來住三峽,商家生意才會更好,機能更成熟聲音才會大一點.
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-18 11:42
本文章最後由 小小蘋果 於 2011-5-18 11:44 編輯 3 d9 ?# O9 b! A0 {+ J! E3 q7 ^
' p# V9 E: I; ^
如果以下建案有表上的價格，請發短信給我，謝謝！世紀館，皇翔玉鼎，國際館，萬寶隆，京都，劍橋，耶魯，如果存在，那真地是跌到很慘了。我有朋友想買以上區域的房子。
作者: imay    時間: 2011-5-18 11:49
mattchiu 發表於 2011-5-18 11:36
0 y+ M; @! p$ m; x$ j8 Q呵呵~我們買超過20w的是頭殼有問題~~呵呵~~沒辦法~愛到卡慘死啊~~
9 d8 \5 x+ r* E4 [) o
你住巴黎？（不是歐洲的那個喔）花20W？那應該是最近的事了。
4 r! I- O+ }5 a. f  g- K: n6 M  T; |
晃心啦！二年半後連本帶利讓你賺回來。
作者: imay    時間: 2011-5-18 11:51
小小蘋果 發表於 2011-5-18 11:42
$ N' P' t* v+ V/ ^* P. m0 c如果以下建案有表上的價格，請發短信給我，謝謝！世紀館，皇翔玉鼎，國際館，萬寶隆，京都，劍橋，耶魯，如 ...

  n7 {5 ?. I+ R0 y4 V' N真有那價格，趕簽約都來不及，哪還有時間給你發短訊！
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-18 11:52
寧靜海 發表於 2011-5-18 10:58
% E7 R; k  f8 H6 K其實這個表有個「盲點」，仔細看他是以3-4月的平均成交價格去跟2月份做比較。
3 F) p; N; t6 g/ X2 N' F) [) P& U( h& A# j
問題來了，假設2月份成交的 ...
但這只是我的推測啦！不知道資料怎麼做出來的，也搞不懂資料來源，這種資料實在不太可信

3 P3 f* d7 d- e! y7 I& A這種報導不用花腦筋分析啦，認真就輸了 orz
作者: mattchiu    時間: 2011-5-18 12:02
imay 發表於 2011-5-18 11:49 + Y! C7 ?* y* D: X
你住巴黎？（不是歐洲的那個喔）花20W？那應該是最近的事了。
5 @3 p/ C  h' I" t, n, C* I/ E2 z  z5 ^5 e, `0 W+ e$ Y) P6 B% q) J
晃心啦！二年半後連本帶利讓你賺回來。 ...
6 i3 L6 f  ~0 R5 ]( d* Z
現在住花都...兩個月後搬京都啦~~~
作者: 阿慌    時間: 2011-5-18 12:09
寧靜海 發表於 2011-5-18 10:41
  w2 m0 g' b( T' s+ ]) }9 x0 t) L三峽真慘... 但我懷疑這個數據... 而且成交量爆跌的地方，價格反而沒什麼鬆動，但也不排除三峽投資客提早退 ...

1 O* \# L4 N: P' c取樣及誤差等統計條件與範疇都沒有定義2 R6 c- I2 k) S  c8 A4 Q3 E
這樣的數據缺乏公信力
作者: imay    時間: 2011-5-18 12:21
回覆 mattchiu 的文章
: g1 L& u& o. c3 ^- D& D3 L6 U4 M0 i
我說嘛，巴黎哪來的這行情！（花嘟的鄰居別生氣，我是說歐洲那個啦！）
( R4 \* g! J2 y, j" b! j& X: f$ y5 Y3 Q7 d
金都買20W？那很讚耶！我之前就用這價錢斡旋都還拿不下來，屋主說不賣就是不賣，堅持要23W，我差點就又要著魔，還好這次有人把我拉住，要不那個盤子就是我啦！
4 ?, }: L( [5 o! T% W4 k; T2 j7 z0 {$ p
還有人要賣20W的請發短訊！成交有謝禮！
" d- J& ^# r8 H& Q( T* M# C( W9 Y) R, T) _9 m/ S
作者: imay    時間: 2011-5-18 12:23
洪阿民 發表於 2011-5-18 11:52 . X! s9 t' y1 U
這種報導不用花腦筋分析啦，認真就輸了 orz
9 Y" W' Q6 {' l- c
真的，還不如花點時間看看色情網站也好過這些不認真做功課的記者的胡言亂語。
作者: mattchiu    時間: 2011-5-18 12:25
回覆 imay 的文章
' x3 i, L5 V: h9 b% a/ i9 Q! V, b/ h' Z
是2x多啦~~20根本買不到~~~
作者: imay    時間: 2011-5-18 12:32
mattchiu 發表於 2011-5-18 12:25 # q: v' @5 v  \# s8 c
回覆 imay 的文章; L, u7 [4 W: b

5 _' c0 h: n( j9 p( h8 q是2x多啦~~20根本買不到~~~

/ |  z. Q% k. ?! b) @那就對了！要不我還真心裡不平衡！現在覺得好多了，可以去吃午飯了。今天甲素喔！
作者: albertfang    時間: 2011-5-18 12:38
上星期陪朋友去看北大特區的房子
+ h1 y4 Q# d& h; A根本就不是報導上的價格 看看就好啦
作者: bibimorning    時間: 2011-5-18 12:45
imay 發表於 2011-5-18 12:23
+ t% N' p8 ~! Y! w8 f* t* C真的，還不如花點時間看看色情網站也好過這些不認真做功課的記者的胡言亂語。 ...

2 k! q3 ^2 `1 U  t3 z3 n2 Y& F) U哈哈，我笑了～ 來去吃飯＋還DVD。。。
作者: 耐心    時間: 2011-5-18 13:24
2011/05/17.....【文╱台灣不動產交易中心】

) e5 M; s) J2 p7 Y9 K0 D文章來源是什麼鳥單位？
& f" C& F( M( Y& ]# N懷疑這是政府打手花錢搞的數據  製造打房有成的假象用來安撫無殼族的不滿情緒...  髒～ 2 f; U2 l% \, w+ W# I) X$ U
作者: 簡單自在    時間: 2011-5-18 15:51
還好買的是樹林區的房子..比較不會痛心
作者: 真是棒    時間: 2011-5-18 18:34
看看社區附近仲介的開價,再看看這份統計,0 h8 L* b  b+ B

- k1 _, q; P- T0 h. h6 l  i9 _$ Y會覺得很好笑....各說各話就是這樣吧!!
作者: andy826    時間: 2011-5-18 18:38
該不會, 這是打房的另一種手段?!
作者: Triones    時間: 2011-5-19 15:05
三峽舊市區跟北大特區分開看.. 可能就會差很多了' V# @& A; p/ O( x  x7 R) @7 ?
最近成交量這麼低: J$ Z% T" M, n  B' [  _
幾間成交價低的可能就會拉低平均值了) r: Y  `1 d# d( H0 D: Z. m- Z# s
特區裡面應該是還不至於
% u% l/ {& k) E) A( U1 t8 o. i' _7 Q% Z1 |/ Z
不過我很好奇底下這間 (注意是法拍喔~)
% j' d7 G0 l# ?( I  Z# ^" l4 ehttp://www.rakuya.com.tw/item/showx/0324d22604312a
+ Z7 ~& x% X  U2 m( f- b/ Q有人對這間有了解的嗎 @@".. 總覺得有點誇張
8 |3 K) `; n  d: f7 b前陣子看到幾間 X歐 "法拍" 第三拍 42x 的樣子.. (後來不知道有沒有標出去): s7 q5 o4 c2 `
但還是覺得上北大這間會不會太低了?? 刊登錯??
作者: 北大見習生    時間: 2011-5-19 15:38
太多消息面/ h) G  c/ S, `" [7 Y8 u" B
跟股市一樣,讓人不知道該相信什麼
+ i+ O8 W5 \' Y0 p- s2 ^最後還是要自己去確認一下,不然都被乎攏了
作者: 媛媛    時間: 2011-5-20 09:59
這也是一種宣傳的方法,,大家覺的有低點,都會來看屋啊~~
作者: ritaho    時間: 2011-5-20 10:34
可是看了後發現價格根本沒醬還是很高，不會絕得上當嗎?
作者: hgw    時間: 2011-5-20 12:52
回覆 Triones 的文章9 f! n1 z8 G7 T

  a1 ~9 _: ?; T4 z' h9 E- J歐洲系列的房子不像二三年那樣以低價著稱: [! e" i) x: J3 C0 b2 A
之前有房仲的朋友說
' A5 k5 ]4 _, M2 u& l0 h現在歐洲系列都有15~17萬  k7 u  @* C9 u4 N, L, d0 A% D5 R
已經換手一堆人
; d# ~7 r- ]. g所以不能再說歐洲的房子比較便宜& Y( @7 m1 m% X# Y
當然不能跟學勤路的比
作者: hgw    時間: 2011-5-20 13:05
回覆 Triones 的文章7 l+ e; F" r- r+ U. {1 t: i
) t% ]; ?. k/ |  ?1 z# M
其實法拍屋要看當初他在銀行借多少錢
. Q7 H5 F8 l' D. E" H1 e來決定它法拍的售價
  W4 Q/ y5 d# j0 g' P. Q所以這個價格是有可能的
( i& n- d* m) l+ S2 ~0 k
作者: icerivery    時間: 2011-5-20 13:11
這幾天看房仲的廣告單~房價似乎有降一些些~5 g; _* W# `4 ]( U% a
但還是貴~
作者: mattchiu    時間: 2011-5-21 00:04
看來北大的投資客確實有實力的不少~~以我剛買的社區~~現在拋出要賣的已經不多~~而且價格似乎還很硬!!!!!!!而且已經有人由賣轉租~~~
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-23 21:25
回覆 小小蘋果 的文章
& N3 @1 r; b. d& m
; J5 z- p9 P$ I1 c& d4 ^那個應該是指整各三峽的平均價位1 T# W. ~" S5 _; a, \
) a5 e; |1 K& Q" v/ m/ w% O
像遠雄的建案一般來說都會比其他建案貴約3~4萬(不知道有無說錯)
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-24 11:29
ufo003jason 發表於 2011-5-23 21:25
4 a' U1 s! H) F5 r% M3 S0 g回覆 小小蘋果 的文章5 r. l2 m1 B3 f# v
& w" l( h9 Q# l
那個應該是指整各三峽的平均價位

2 N: V1 g9 ?" v6 n+ g$ N3 Y$ @& l這幾天看了一下廣告單時，房價開價又大幅上漲了，表現明顯的特別是商業區段的房子。經濟日報又刊出一些什麼好消息，說失業率下降啦，人均經常性薪資56434，多精確的數據呀，不知愛北大有幾位有這個數字，我倒想發個投票看看，呵呵！不過沒買到房的人也不用太沖動，沒有任何一種商品永遠停在高檔（羅傑斯說的吧，他好像是說沒有任何一種商品永遠停在低檔，呵呵）
作者: 柏非特    時間: 2011-5-24 15:45
回覆 小小蘋果 的文章2 ~' C1 f+ f! {* ~- M
/ s: Y  d& F. o! I3 f0 p) G! M* R; J
56434ㄟ,難怪公務員是弱勢,原來大家薪情這麼好.
作者: Spock    時間: 2011-5-24 17:08
紫京城 20F 面學勤路. 現在賣多少錢 ㄚ.  
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-24 17:11
本文章最後由 小小蘋果 於 2011-5-24 17:12 編輯 ; s5 T) G7 G# ?1 z- `, d* d  X9 C
0 E2 [4 S2 }' d
回覆 柏非特 的文章( k* P2 i; N9 n5 [% T* m% A

' q/ ^2 G8 M6 j' x' A! ^" C( [我周邊大多數以上人沒有到過這個數（本人也是平均以下很多），本想發起投票，結果找了半天不會弄，你的一席話，讓我想起這個吹牛來的數字到底是和公務員平均得來的，還是為了公務員加薪做准備的數據。泡泡太大了。
作者: 北大見習生    時間: 2011-5-24 17:14
媒體快變成少數人的工具了
4 b( D% D# ]9 ?6 R) Z' _1 h' X想讓你看什麼,知道什麼都隨人意



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