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標題: IFRS新制不動產採成本列帳 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-5-18 09:23
標題: IFRS新制不動產採成本列帳
【時報-各報要聞】我國適用國際財報準則（IFRS）內容大翻盤。金管
, z+ ]( ~2 K1 J! N# b會傾向2013年接軌IFRS時，不動產仍維持「成本」列帳，不以「公允3 B: F* X% }) N
價值（市價）」計算，為此，金管會特別徵詢國際會計準則委員會（/ N7 W; l+ K% m" N
ISB），回覆可依當地國情決定評價方式。
1 M# e5 v2 M# e. \! n, W1 ]  |7 H9 K
9 i! ?. j0 `) V, M/ o　考量國內不動產價格變動大、且不動產鑑價公司標準不一，金管會+ Y" X3 ?# ~4 @3 Q8 u* ]: h1 d
將統一要求上市櫃公司不動產以成本列帳，不過，由於市場原先對IF/ u( }# O2 ]7 j5 W) w& w: q% T4 J
RS寄望頗深，尤其是壽險、老牌資產股等，此變局是否引起失望性賣
, H" W+ F6 S4 n/ J壓，令市場關切。
5 @9 L3 [. L: j/ q+ f7 o; H　金管會官員表示，不動產採用公允價值列帳，會出現「很大的調整
+ [2 i9 w8 C) {, ?) ]$ C空間」，且有業者反映，部分不動產鑑價公司可依企業需求，鑑出不' A! n& s2 P! _) ]0 P$ m
同價格，擔心財報失真，因此金管會初步規畫不動產以成本法列帳，# ~7 N* t2 [) j. q* b1 w3 k
但此政策未完全確定，6月初將邀集各產業公會、上市櫃公司討論，預' L1 f( ?/ J6 P; P4 g
計6月底前定案。+ V8 m9 v. m9 C' ^
　2009年5月金管會宣布國內企業財報與國際IFRS將全面接軌（Adopt  ?3 W+ E5 F+ y* d9 ]1 u
ion），2013年起，上市櫃、興櫃及金融業財報須直接採取IFRS方式編% i; W) ]2 c9 b2 g5 Y0 m3 W
制，目前金管會正積極訂定新的財務報告編製準則，原訂第3季定案，
( e5 _7 A0 b) B! h但金管會主委陳裕璋要求給企業更多時間因應，要求編製準則及相關% E0 x1 V( A8 }
報表規定等，要在6月底前完成公告。# i* H8 {: H* K
　不動產部分，上市櫃原以為將採公允價值列帳，且不動產增值部分
, w8 `/ |, G7 K1 M0 F可納入股東權益；例如藍天於去年底公告，提早適用IFRS，其擁有的$ m6 `" H/ n4 C1 b9 E1 _6 @- a, Q
賣場等不動產增值價值高達835億元，讓藍天前年6月底每股淨值從13
0 q; a- s/ f  {6 i+ v$ j9 z.07元，提高到65.22元。官員表示，就算不動產以成本列帳，台灣仍
' ^( E' b$ q1 s  f8 h% m# i) t% {9 l算是全面接軌IFRS，這點已與ISB確認。(新聞來源：工商時報─記者
$ U2 l& Z# P; [8 q! H3 L彭禎伶／台北報導)9 `3 d2 u8 ?, ~' c. T

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作者: 歐陽    時間: 2011-5-19 07:58
我國適用國際財報準則（IFRS）內容大翻盤。金管
1 e- }) u1 {- K+ o- Z8 ]會傾向2013年接軌IFRS時，不動產仍維持「成本」列帳，不以「公允1 r* F: d( n9 y* s0 [; K2 ^* F
價值（市價）」計算，---正確
作者: eilie    時間: 2011-5-19 15:10
那在土地部分就是維持原狀嚕，土地真實價值就難明確，除非經過重估  j& C5 d1 ]) ~/ H& L% `
好年時~土地就有價值，壞年土地就貶值嚕
作者: 江河萬古流    時間: 2011-5-22 17:07
台灣工廠型企業多，供應商的機台配件或型號改一改，資產價值馬上就失真了。從機器設備到金融資產，土地的估值算非常容易了，防弊技術上也沒太大困難，公部門自己都可以出一個指導準則。小投資人買資產股還要撇開財報自己來估值，這樣的財報意義不大，二流的政府部門，純粹管理方便而已。
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作者: 歐陽    時間: 2011-5-22 20:09
回覆 江河萬古流 的文章3 O) p% q6 l6 b3 j2 \& a
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