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標題: IFRS新制不動產採成本列帳 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-5-18 09:23
標題: IFRS新制不動產採成本列帳
【時報-各報要聞】我國適用國際財報準則（IFRS）內容大翻盤。金管" O, {, q2 L3 ^- z" y
會傾向2013年接軌IFRS時，不動產仍維持「成本」列帳，不以「公允) D9 j; M9 N2 ?7 T! S5 `! H
價值（市價）」計算，為此，金管會特別徵詢國際會計準則委員會（
4 u, J* B9 f% P+ [, Y' Q3 R% FISB），回覆可依當地國情決定評價方式。; Q/ X9 |3 q/ h/ m1 k( T7 U% [; l6 l
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　考量國內不動產價格變動大、且不動產鑑價公司標準不一，金管會7 j# d+ ^/ R, Y+ w9 ]" z3 ~% I' a
將統一要求上市櫃公司不動產以成本列帳，不過，由於市場原先對IF4 D, @& Z% e2 r$ m4 G
RS寄望頗深，尤其是壽險、老牌資產股等，此變局是否引起失望性賣
4 u- \! w, H4 G5 [7 Z8 {壓，令市場關切。
' I1 i1 `6 \% m0 u  `) P　金管會官員表示，不動產採用公允價值列帳，會出現「很大的調整
- r+ ~2 n7 O/ O/ d+ |' w空間」，且有業者反映，部分不動產鑑價公司可依企業需求，鑑出不4 J( A1 [, ?) h8 c: m2 g; \
同價格，擔心財報失真，因此金管會初步規畫不動產以成本法列帳，
  @. S2 u5 f) I7 L+ ^但此政策未完全確定，6月初將邀集各產業公會、上市櫃公司討論，預
0 x: I( J8 ~" V, B. {計6月底前定案。
- W, r# A5 r" A3 r5 H　2009年5月金管會宣布國內企業財報與國際IFRS將全面接軌（Adopt
$ W6 ^0 ?9 ^! I5 l! P- J/ ^ion），2013年起，上市櫃、興櫃及金融業財報須直接採取IFRS方式編
7 N, X  r2 _5 Q7 P$ z7 y制，目前金管會正積極訂定新的財務報告編製準則，原訂第3季定案，/ q. I* m& o1 ^* G1 G
但金管會主委陳裕璋要求給企業更多時間因應，要求編製準則及相關  v) b' e  K- L4 E
報表規定等，要在6月底前完成公告。! M( I4 W* z+ v
　不動產部分，上市櫃原以為將採公允價值列帳，且不動產增值部分
- k6 H: y2 h4 G3 l6 y5 C8 i可納入股東權益；例如藍天於去年底公告，提早適用IFRS，其擁有的
. Y' A* L4 b) L3 B- f3 F% C賣場等不動產增值價值高達835億元，讓藍天前年6月底每股淨值從13
4 e' o: K8 P8 P4 P.07元，提高到65.22元。官員表示，就算不動產以成本列帳，台灣仍: b! {4 p3 N  ^9 @7 U# D+ I) L, y
算是全面接軌IFRS，這點已與ISB確認。(新聞來源：工商時報─記者
  @" y$ ^; i2 r彭禎伶／台北報導); ^4 H( F  A; r: o3 p5 M

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作者: 歐陽    時間: 2011-5-19 07:58
我國適用國際財報準則（IFRS）內容大翻盤。金管- M" w* e3 X4 F; I* t( Y
會傾向2013年接軌IFRS時，不動產仍維持「成本」列帳，不以「公允8 b) r/ a* _0 U
價值（市價）」計算，---正確
作者: eilie    時間: 2011-5-19 15:10
那在土地部分就是維持原狀嚕，土地真實價值就難明確，除非經過重估
9 e: u  ~5 c% n3 {0 K好年時~土地就有價值，壞年土地就貶值嚕
作者: 江河萬古流    時間: 2011-5-22 17:07
台灣工廠型企業多，供應商的機台配件或型號改一改，資產價值馬上就失真了。從機器設備到金融資產，土地的估值算非常容易了，防弊技術上也沒太大困難，公部門自己都可以出一個指導準則。小投資人買資產股還要撇開財報自己來估值，這樣的財報意義不大，二流的政府部門，純粹管理方便而已。
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作者: 歐陽    時間: 2011-5-22 20:09
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