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售價=成本 建商：興趣不高
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作者:
faith
時間:
2011-5-18 07:59
標題:
售價=成本 建商：興趣不高
陳宥臻／台北報導
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經建會現代住宅方案，準備在房價約每坪二十萬元的區域，興建每坪十至十二萬元，遠雄公共事務部副總蔡宗易表示，相較周邊房價打六折的現代住宅，若以每坪十至十二萬元左右來看，幾乎等於建築成本，建商恐怕興趣不會太高。
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建商表示，政府如果要提高建商參與現代住宅開發意願，除了要降低地上權權利金外，更應該讓得標廠商，經營商場等附屬設施。
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蔡宗易指出，政府有現代住宅政策，儘管沒有什麼利潤，遠雄集團仍有意願參與。不過，現代住宅的售價也要能符合建築成本。目前只要不是豪宅的建築成本，一般而言，每坪的建築成本是八至九萬元。
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蔡宗易說，如果政府不收權利金，土地成本包括增值稅、地價稅等，可以每坪粗估一萬元，所以若是建築成本加上土地成本，大約每坪為十萬元，這還不包括銷售成本。因此，若現代住宅每坪銷售十萬元，剛好打平所有成本。
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再者，經建會高層指出現代住宅，計畫能以兩千坪的土地、容積率二百％為方向。蔡宗易說，如果建蔽率五十％，則大約可以興建八層樓的建築，並不算很高。
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蔡宗易認為，若要找到符合政府預期的房價區域，現在住宅可以考慮在林口捷運Ａ７站區、準備興建合宜住宅的周邊區域，合宜住宅預估每坪售價以不超過十五萬元。現代住宅的價位也差不多。
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【新聞來源：中時電子報】2011.5.17
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作者:
houseclinic
時間:
2011-5-18 08:34
難上加難!!!!!
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