iBeta 愛北大論壇

標題: 錢進房地產 先看3要 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-5-18 07:59
標題: 錢進房地產 先看3要
記者馬婉珍／台北報導
' Q9 ~9 d( _0 ~4 y　憑著多年日本留學經驗，新光國際開發董事長林伯翰早在1990年首次踏上日本、前往慶應大學求學時，當年就在日本投資房地產，如今在日本已有4棟房地產的林伯翰認為，不動產是抗通膨的最佳防禦工具。: a( h/ `, y" m+ Z/ _/ Z( \. _
8 g3 L9 a( n* e) t& S3 b( F4 p
　林伯翰以新光站前大樓為例，民國60年代，站前大樓的土地1坪只要6萬元，如今少說每坪也要300萬元以上，地價上漲50倍，但是存錢40年後，利息絕不可能漲到50倍，顯見不動產的增值能力很強。4 M. s- I- d  b. ^  p- r
+ M: F' |$ T: F& N4 X$ M  p
　但近1、2年台灣房市炒作意味濃厚，讓林伯翰不能茍同，他觀察台灣房市資金這幾年出現不正常流動，距離「均富」的社會愈來愈遠。他說，擁有新台幣1億元的大戶，就可炒作1億元的豪宅共3戶，這種財務槓桿明顯是投機行為。
$ \3 j0 x9 e6 Z! ?
+ ~* y! ]3 ~/ U; [5 p　雖然他仍看好台灣房市前景，目前政府針對短期炒房祭出奢侈稅，讓林伯翰大讚政府「切中要害」，可確實打擊投機，讓房市回歸基本面。2 r) P& l7 C1 v. ]6 n8 l" N: w
+ @  o- h3 M0 T9 N
　林伯翰也傳授購屋撇步，買房子要先思考做何用途，不論是自住或收租，都要以Location（地段）為優先考量，再來則是交通，最後是品牌效應。
* D1 T9 Y8 `3 T5 h# P4 v
2 x' e/ V1 P5 e' y9 |　他強調，Location未必都是市中心，若本身是空中飛人、常要坐飛機出差，可選擇林口。林伯翰認為，林口是台北都會區玄關地位，有機場捷運線、完善的醫療設備（指長庚醫院），是個Better Town，這類民眾住在林口就非常方便。! k3 R9 R5 U- z  e4 M
( e/ ?4 b5 P& ]) `
　地段、交通等條件具備後，就要思考品牌效應，林伯翰說，如果一塊土地分由2家建商蓋房子，一家是大型建商、一家是名不見經傳的小建商，這時品牌效應就出現，大建商蓋的房子完銷速度通常會較快。% ^- _# s/ v6 Z1 l' R

% W. @+ b  W1 D5 U　林伯翰說，買房子不論是自住或收租，都要考慮未來轉手的流通性，因為品牌就是品質保證，房子未來在二手市場有人願意接手，甚至蜂擁搶進，就可讓房價有支撐力道，這樣的不動產才能展現價值。
; e, u% s% b2 c' K( ?1 f  t  @& h1 j
0 t# h3 S/ x' {$ b& Q8 [* P1 p【新聞來源：中時電子報】2011.5.17- c1 c8 ^# h0 I
作者: 歐陽    時間: 2011-5-18 08:03
小黑鬼 發表於 2011-5-18 07:59 5 {- s! F! u& U3 A* N+ t
記者馬婉珍／台北報導# z' _& F) u& _" x
　憑著多年日本留學經驗，新光國際開發董事長林伯翰早在1990年首次踏上日本、前往慶 ...

% y' H5 |2 T4 M+ c2 q! z



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5