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標題: 請問大家都有買房貸壽險嗎？ [列印本頁]
作者: bibimorning    時間: 2011-5-16 22:35
標題: 請問大家都有買房貸壽險嗎？
銀行沒強迫我買，但卻強烈建議我要買，我貸600萬，如果買足600萬的話，要一次繳22萬的房貸壽險，
$ U  ]! F$ v% S" `5 W6 j我好猶豫啊，目前拿不出22萬的現金，因為買了房子把所有的錢都用光了，如果要買，只好向同一家銀行貸小額信貸囉～
% J# M% c6 L7 W( P/ D不曉得大家是都一起向同一家銀行買，還是說另外向保險公司買人壽意外等保險就好，0 w( `* P2 d9 U1 k" s+ a3 [
必竟後者比較彈性，不用一次拿出那麼多錢錢，
, {4 N) u& L& o& \& k5 c" o先謝謝大家～
作者: w21124    時間: 2011-5-16 22:52
回覆 bibimorning 的文章
) A% U1 |  W, V# H3 q. r* d/ @
8 R3 a6 \: t: u5 h3 x8 y9 X. { 一次買足20年房貸壽險600W要繳22W大洋,如果有碰到要處理房子,是要解約的(可拿回的解約金應該不到一半)或做保單轉移(到下一間房子) ,建議找保險公司做意外險(可做一年一約每年加保)以600W來算,每年大約4000元上下(視要保人年齡有異),應該對您會比較適合吧!!!供您參考囉~~~~~
作者: 阿彬    時間: 2011-5-16 22:55
我有買房貸壽險吧？ 是不是萬一無法繳貸款, 保險業者會幫你支付貸款？ 如果是...那我就有買了...我記得那個也可以分期每個月付阿～
作者: michelle416    時間: 2011-5-16 22:58
不一定要買!
6 f# ]3 K% g( K# E' G7 M$ J& f8 H為何要買房貸壽險,是因為擔心貸款人貸款期間不幸發生事故,房子仍不是屬於自己的,為保障自己及銀行權益! 房貸會建議你買! ----當然也可以做業績!: k9 B' t, m( R$ u) P" O' S- M- g
但如果你已經有保險是可以相抵的! 再則房貸會越來越少,你要了解的是,他要你買的是幾年,是多少保障? 如果是10年或15年 600萬.......那很奇怪,因為當你本利攤還時,房貸就不會一直是600萬. 所以你只要買1年期或至多5年期的600萬,除非有賣遞減型的房貸壽險.這樣費用就不會這麼高! 5 d5 X# H7 B0 N+ q; g6 _2 w+ L- U0 p
當初某家銀行房貸也是要我買,算一算要60萬,我問她:相關的保險內容,她答的不老實! ..........殊不知我非常清楚了解保險與房貸! 所以這家銀行就被我打入冷宮,非常不誠實! 當然買不買是由自己決定,也是一種保障! 但不需要繳這麼多! 也不需要買這麼長的時間! ; K6 |( h/ ^8 R" e+ O3 X
後來另一家就沒說我們需要買房貸保險了! 看自己吧! . }4 r  p' X' F5 @

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作者: 小黑    時間: 2011-5-16 23:09
本文章最後由 小黑 於 2011-5-16 23:11 編輯
' i2 Q6 L, l( U% j9 n! r" o
- J3 N8 t" Y  i+ D) W/ J( h我有買...不過我是我同學幫我弄的
4 l3 w: Y8 p5 I* Z$ Z0 H# @4 v6 j因為買房貸壽險，同等額度利率有優惠...
  u+ [' X: {/ v我就請他直接把月付額算給我，在我能負擔的範圍內8 L3 H9 `* _( C) z5 m# U
而我的月付額（全部的貸款總和）變的相對的低....
4 q% U2 Z' z0 z3 J- U/ B' e1 C+ P* h, _2 _
房貸壽險是如果身故了，保險金會直接付給銀行抵房貸...5 K5 v' q. D7 _$ p
多的就會退回給受益人（那是一定要的）
- S2 _8 F9 b# e其實就像是多個保障，如再講清楚一點就跟定期壽險很像1 X$ A3 O/ o. U6 A! J
如果你房貸提早繳清，不需要壽險，可以隨時解約，拿回剩下的錢
  m# j# g/ L) a8 ?2 R+ {2 r當然保險金額要跟你的貸款金額差不多，不需要太高，因為沒有意義
9 i! t2 z$ O- z5 o所以內容還是要看清楚一點，另外樓上有大大提到意外險，也是可以
' @2 B) g' J1 C+ F  }不過意外保的就是意外，如果是病故（或是睡著了醒不過來），那就沒辦法理賠了
作者: bibimorning    時間: 2011-5-17 00:22
先感謝各位朋友幫我解惑～ 嗚～
  B6 ^6 Y; ~+ s; z+ Z$ k: @# @0 [建議我保的是房貸的專員，我問她保險的事她好像也不是很清楚的樣子，
* j5 V! v+ {2 s$ l1 G# D後來她傳真的一張A4紙，上面大致寫著：
" n1 g  a' z" b6 n( w( t
- E$ t+ U5 b1 _) x' X8 r6 ?" t- {; L法國巴黎安家保險建議書# A0 q$ Y, ], T. e& \4 o
保險金額6000000
! D" x) B3 R- m6 s$ A現金躉繳保費 220704    2 L2 K# ?- u% _4 D, O7 {  W- |6 q
保險期間20年（平準型）
  X7 O+ K9 Y- M; |1 i3 P8 N
; [' t( x/ ?2 \& C1．身故：保險金額X各保單年度保險金額, I3 Q: d  b- V  V, z
2．全殘：保險金額X各保單年度保險金額2 S: q/ i! Z* K" m3 a
3．全殘扶助：全殘保險金5﹪，最高給付10次( q1 `1 p% V8 C' _2 T
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿. K8 `  d: v3 {* b* Z7 K1 d" [
4．重大燒燙傷保險金：2432000元（按保險金額的百分之四十給付『重大燒燙傷保險金』
& d8 [4 U. q( c6 Q5．重大傷殘安養保險金：其金額按保險金額的百分之五十，乖上依被保險人的重大傷殘程度對應於殘廢程度興保險金給付表所載之『給付比例』計算
* u! \* y' Y% ?$ f# V4 R& C/ |: O6．特定意外傷害身故保險金給付可分：
) N7 }- w6 u- r6 \& [" ~  @! z     ～搭乘『空中公共交通工具』另給付保險金18000000元（按原始保險金額三倍給付）
' ~  n) G, X0 ]' F6 k( u     ～搭乘『水上公共交通工具』另給付保險金12000000元（按原始保險金額二倍給付）
/ D5 m# |9 H- F/ G2 P5 s0 s     ～搭乘『陸上公共交通工具』另給付保險金6000000元（按原始保險金額一倍給付）0 g8 g9 b( x9 S, z

; q# Q* G3 F$ L2 U1 a) f- x其他的細節都不知道說，真的給她打敗了，我想我真的要好好去問一下保險公司，如果單買意外＋人壽險，說不定會比這個便宜
) C7 O( z/ M" e, u
; d. y* L% {; [2 D再加上我家人叫我10年內要還清，所以我和家人也想到不如保10年就好了，保險大概10幾萬就搞定了3 F, d9 ]5 v# Y$ L8 v  Q
（我自已猜的，因為我請她幫我試算保300萬，20年金額是13萬）( T5 \, P% M" Y& C! H- e' K% f

, n( N6 G$ g, e: n今天聽到這個建議後就一直頭腦緊繃，其實即便是買13萬的，也得借信貸說～7 ^. S) f& r; {. _
- ?* R% r' o( X4 f
我之前只有買儲蓄險，每個月繳5千塊錢的那種，連我自已都不曉得有什麼保障耶，據說當初是因為利息高達6﹪才買的，要45歲才能拿回一些錢。。。。真的要好好研究一下了～
作者: bibimorning    時間: 2011-5-17 00:39
那個。。。 我也問了怎麼不能分期付款呀，他就說得一次繳清，沒得分期說～
- v; o2 Z0 S7 D5 q; ^可能是各家銀行的政策不一樣囉～
/ x3 [1 Y' t/ _  B# V, F' m' U4 N
$ ?) X0 b& ~  K3 P; {/ B. x我突然想到集合各位朋友的說法，先買個10年，之後貸款若還沒繳完，再另外買一年一年的那種意外＋人壽險就好了～
& `( }9 \2 |7 g" W先有個10年的保障也好～ 到時房貸可能剩不多了，也不用擔心太多了
' t& x6 u6 a; |) j& S, l
  c  E( V; o& E+ I# r4 I2 `明天我想還是打個電話問法國巴黎，到底是買（意外＋人壽）滑算，還是這種滑算～ 6 I( a+ t/ h) z0 g$ [. U

: q. L% W8 |. x5 r" G$ Q" G
作者: bibimorning    時間: 2011-5-17 00:40
michelle416 發表於 2011-5-16 22:58
1 c/ q& m' R: d9 w7 p4 D不一定要買!
# N; b" ^0 Y4 d為何要買房貸壽險,是因為擔心貸款人貸款期間不幸發生事故,房子仍不是屬於自己的,為保障自己及 ...

) \/ z6 n7 _6 p0 }: ~2 u天啊！！60萬！
作者: b1589    時間: 2011-5-17 08:12
我沒有買耶,嗚嗚嗚
作者: 大頭    時間: 2011-5-17 08:43
沒有買! V# q! Z8 \. F- f: U0 X
你要先清楚了解之後 ~在看有沒有需要吧
* y& D5 t+ X4 }/ U, M不然買下去只會覺得很怪吧5 i% \/ I" L8 A* v. [8 U
作者: 歐陽    時間: 2011-5-17 08:53
回覆 小黑 的文章$ ~: p9 M* K8 Q
2 y6 u: V8 g4 ]' g4 [& e' |/ r
作者: 杰Jeff    時間: 2011-5-17 08:55
回覆 bibimorning 的文章9 k, W/ h1 `( h0 G+ k

9 `: Z0 M/ P: A  N& @8 e+ x那應該是人身壽險,跟房貸一點關係也沒有,3 g0 ]0 M0 v& T5 l1 {1 a) p
一般是保地震險及火險
作者: 小方    時間: 2011-5-17 09:24
本文章最後由 小方 於 2011-5-17 09:25 編輯
* |& d! \2 q6 y7 S
9 V% \8 c8 Z- I0 t其實我是利用定期壽險來作避險;當初是以失能給付險與定期壽險來作評估,一方面受益人可以是自己的另一半或指定繼承;唯一要注意的是;每數年檢視貸款金額多寡來調節保障金額,我在本站的退休規劃中有提;房貸的償還計劃是要納入未來退休的重要考量之一,人有旦夕禍福,避險規劃是對家的一種負責;不得不慎.
作者: 小方    時間: 2011-5-17 09:26
其實我是利用定期壽險來作避險;當初是以失能給付險與定期壽險來作評估,一方面受益人可以是自己的另一半或指定繼承;唯一要注意的是;每數年檢視貸款金額多寡來調節保障金額,我在本站的退休規劃中有提;房貸的償還計劃是要納入未來退休的重要考量之一,人有旦夕禍福,避險規劃是對家的一種負責;不得不慎.
作者: fox    時間: 2011-5-17 09:36
沒有買~~~
- D. ~# w8 B! m* {我們家人都不保險的XD
作者: worker365    時間: 2011-5-17 09:51
我不買儲蓄險的7 W' e7 c- s$ e+ |$ w
因為覺得每年花一大筆錢給別人作投資
! L1 t' r- d7 K3 z6 |, W, }9 l/ _還要經過很多年後自己才能分批拿一點點的錢潤潤嘴唇8 d3 u3 v. f1 f) M5 W2 V4 f
那到不如把錢拿來自己做有效的投資用- x( V* ]+ e6 N8 N  N
即使買一支漲幅不大的穩定股4 S. `7 T0 V! B# Z6 G: b
每次二毛三毛的短進短出也比保險公司給的獲利高...
% o0 s! X, d. W2 @7 a, x/ ?$ b+ q& b7 w7 q2 B* O/ x
不過我對壽險、醫療險就很在意) y& @9 B8 A/ d$ b- X# m
建議可以買個高額保障的定期壽險/ y: ^& T: X8 i$ ^. T$ r4 `
一來定期壽險保費低但又可以提高壽險保障) ^) g, C  E% M2 k6 S  w: j
二來定期壽險可以隨時喊卡. G% k5 f) q7 k! ]$ u  b2 E0 Y
當你房貸繳得差不多了之後就可以考慮要不要繼續下去...
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畢竟壽險理賠金通常拿到的人並不是你
& k5 M# c# N+ l. C/ x7 P  R但是繳保費跟房貸的人是你# j+ L& V' [. h# G, Q# C. ?
22萬與13萬都是壓力的數字阿~) Z7 a2 P% U* |1 l+ P, j! ?+ j& P9 e
作者: bibimorning    時間: 2011-5-17 10:16
worker365 發表於 2011-5-17 09:51 4 y* t9 |& t, B, u8 ~+ `1 @) W
我不買儲蓄險的" I4 _, ?- }4 Z; b3 v
因為覺得每年花一大筆錢給別人作投資
+ r. x6 R' D7 r3 l: w還要經過很多年後自己才能分批拿一點點的錢潤潤嘴唇
, p0 \# E8 i# e( O2 @! E
之前只要是賣保險的朋友的電話我都不敢接，現在反而要打給他們了。。。。
作者: 小黑    時間: 2011-5-17 10:21
你先請銀行幫你算出沒有買房貸壽險的月付額是多少..- Z6 r7 K/ d# L, H& ]+ Z
再計算有買房貸壽險的月付額是多少（通常會有利率優惠...等，直接問銀行）...9 H5 j; V: u) r- f: `
通常房貸壽險可以貸款，若是這一筆也用貸款（銀行都是要賺的）
  V: A* c6 W6 U那月付額又是多少...
6 z; H2 L$ u; h9 S如果月付額都在你的能力範圍內，我會建議搭配房貸壽險，最起碼多個保障
6 A, G, l* n  J* V  L4 V' q若是差太多....當然就不要買壽險
) Q. M# r  }0 H0 X/ k9 V月付額是很重要的關鍵...
作者: 小崴的爹    時間: 2011-5-17 10:38
我也沒有買房貸壽險，但我有買個人的終身壽險+定期險~~
. z& \# [+ C" [" M5 L: Y8 O$ x! ]# L. E& d: {% ~- I& Y* D. q0 v& G
保險是看個人需求的，你若考慮要保的話，記得請銀行比較一下有保及未保的利率喔~~5 v/ a4 v1 v# c: e# ^$ q
一般來說，有加保房貸壽險的利率要比較低一點，畢竟銀行已經幾乎無風險責任了
作者: 阿岳    時間: 2011-5-17 10:53
本文章最後由 fiann 於 2011-5-17 10:53 編輯
7 Q/ z/ b( o0 u- d6 }0 t6 Y" |0 u' U
一般所謂的房貸壽險其實就是減額定期壽險
3 M) v# c+ X2 U以投保20年100萬為例- E# b0 i% G" \  ~: O5 g0 O3 H
保額會從第1保單年度的全額逐年遞減至第20年約不到10萬
8 c8 Y2 s' `1 _# ?* u! a/ `# j它遞減的比例大約跟你房貸餘額是接近的(保險公司會以某個利率去模擬試算每個年度的貸款餘額)
# C: h9 l) h- q. ]& s這類遞減型商品主要保障對象是有房貸在身的家庭經濟支柱7 x; n: I: g$ `# k% n" f; ^
身故後一般是將保險金給付給貸款銀行以清償貸款% h3 U7 B6 C' k. @
但如果該年度保險金額高於貸款餘額，會將差額退給指定的受益人
作者: michelle416    時間: 2011-5-17 11:10
回覆 bibimorning 的文章! G: j  \6 i# H/ v; s  x2 r

, T9 o  c& l8 j1 I: M2 ^) R這樣就很清楚啦!
9 ?9 w+ a. m7 J- J因為是躉繳型,又是平準,又是20年,所以才要一下子繳這麼多錢!
& h8 S9 W& |- o" P" Q( X0 {& M你的房貸不會20年都是600萬的,又為何要一次繳清?? 你的房貸是每個月慢慢繳的!
4 W4 F0 G; F! W( g1 M$ p6 ]跟我上次那個銀行的專員一樣! 一口氣跟我要60萬........(因為家人的年齡比較大),後來我跟她講我只要5年,她就支支嗚嗚一會說:沒有這產品,一會說,還要問一問! ..............我還跟她講說:我在金融保險業待過15年! (可能沒聽清楚), 我家人就被唬得一愣一愣的! ; l1 n' u) ]( W9 k. w2 d
自己就可以衡量看看,這貸款期間是否有需要,如果自己是經濟支柱唯一來源,又有老小,貸款的成數又過高,可能是需要的! 但如果還有其他家人也可以繳貸款,貸款成數又不高,其實還好!
! p/ m& ~- {# I" M. g) E這期間最擔心的不是身故,而是殘廢且無法工作還要支出,這樣就會累! 但保險對這方面的保障--可以協助繳房貸又可以平日的開銷是比少,但也是大都數人都很需要的! # a) S4 r. X1 ]
所以看自己經濟情況及需要去考量! 有種房貸型保險---就是遞減型! 也是可以參考,不需要一次繳清的!
作者: bibimorning    時間: 2011-5-17 15:03
wow! 太好了， 保600萬，10年，躉繳銀行說只要94000耶，就是它了！
4 W; c; z' z/ T1 s3 l4 B8 l而且用信貸，也算是分一年慢慢繳完，利息的部份每個月幾百塊，我還付擔得起～
* P( L, H; k3 _4 h& h感謝各位網友大力的提供不同的意見！
+ X- K/ Y, c7 w! V0 d～銀行說多買房貸壽險利率也沒有比較低囉
9 D1 o8 K& h/ o$ B+ `～保險公司是說，這個方案因為是特別的方案，所以會比單買定期壽險＋意外險便宜喔～（我就姑且相信囉）
! H3 o& X1 a2 E6 A～遞減型的會比較便宜說而且可以分期繳，只是他的保障在這10年內也會足年遞減，所以我等於是說花較多的錢但10年的保障固定都是600萬醬子
0 g) r+ G' S% E# o* x' F; I( i( ~  q: r" C! W
俺的理解能力只有到這兒了～ 再次謝謝大家～ 7 S! D" k3 G5 m
$ g0 }" T7 v3 v* a
作者: imay    時間: 2011-5-17 16:38
爬完大家的文章，至少明白還有房貸壽險這玩意兒（我資質弩頓，一時三刻還是不能完全理解）。我以前從來沒聽過，也沒有任何銀行員向我提過。今天真是長見識了！
作者: 阿慌    時間: 2011-5-17 16:55
從前沒有聽過，現在也沒有聽過
# F& f! r. A4 o是否置入性行銷?
作者: 柏非特    時間: 2011-5-18 10:19
建議買一年期定期壽險,雖然保費每年隨年齡調高,但樓主預計10年還清房貸,其實只要這10年有足額保障就好了,定期險以30歲男性來說,每百萬每年大概2000元上下,假使第一年保600萬,到第5年剩下房貸300萬就可以改成300萬額度,其實省很多,也適合有目的性避險的人承保.如果樓主是男性不抽菸,有一些公司推優體保單費率甚至比1年期更低,至於女性就保一年期就好了比較便宜.: z+ j% l  m, U7 j1 E9 }
但是保險公司不太推定期險,因為沒啥利潤,而且又是壽險,掛掉一定要賠,沒有什麼條款陷阱,不清楚的人可以去搜尋定期壽險相信就會有一些領悟.



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