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標題: 青年房貸30年 後十年不補貼 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-5-12 19:03
標題: 青年房貸30年 後十年不補貼
2011/05/12  4 J4 h: F& e( |. [9 F  j+ L
【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】* k+ k, q. \4 }. y
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政府放寬青年購屋貸款優惠措施出現轉折，內政部長江宜樺昨（11）日表示，新方案傾向將貸款年限延長為30年，其中，政府利率補貼仍將維持現行20年不變，但後10年則不提供補貼，讓民眾有更多元的還款方式可選擇，並將取消戶數限制。
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; v" J2 ^* P' K$ p# z& Y5 V% |% x8 t江宜樺建議，若月薪為5萬元以上者，應選擇20年內還款；但若為「22K」（月薪2.2萬元）剛畢業的社會新鮮人，應務實考量以申請租屋補貼為優先，待工作穩定、薪水提高後再思考購屋問題，若真的有購屋需求，則應選擇30年還款年限，否則光付房貸就要成為「月光族」；至於所得介於4萬至5萬元間者，兩種還款方式都可以考慮。
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政院規劃推出新住宅政策，內政部青年安心成家方案及整合住宅貸款補貼方案，將可「二擇一」與財政部青年安心成家方案搭配使用，青年首購貸款最高可達720萬元，貸款成數最多八成，貸款年限則由現行20年延長為30年，但消息傳出後，隨即遭到外界批評政府恐將使年輕人成為「屋奴」。! W: p  c7 [+ \# M) J; j

; r( q2 F3 z7 E" T% v& y" R! S3 k行政院副院長陳冲前晚緊急召集內政部、財政部等相關部會研商，江宜樺指出，原先規劃貸款年限延長為30年有三個方案：一、政府利息補貼30年；二、維持現行利息補貼20年，但後10年政府不補貼；三、維持現行利息補貼20年，但後10年政府打折補貼，經跨部會討論後，初步決議將傾向採用方案二，並已呈報到行政院，今天可望拍板定案。 7 X; ]" @& M8 p: Z# J# d- D' M

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作者: akiyu    時間: 2011-5-12 19:16
其實我覺得購屋中最重要的是-了解自己的能力9 U$ }! ]2 N  |* f* @
若是自己還不起，請千萬不要硬著頭皮買屋9 k' y7 g) \, e& ^" B/ q
其實若是領固定薪水的人請細算一下
! \1 I2 n6 Q! l0 [! E8 T( m若是本利攤還每個月要還多少錢# {1 z/ K) P; `2 j/ p8 \/ R: r
若是有獎金的人，則是可以選擇用寬限期的方式3 P- ~- g8 g2 m
然後等獎金發下來之後一次還清
$ _3 Z/ `9 V/ M" U! G0 u這樣平常的壓力也會比較小
7 Q0 L. W# I; R& M2 H$ U然後建議大家利率用2~2.5%來計算+ y5 W! P- _; F
若是沒有寬限期的話，每100萬用5200元來計算! P. C4 R" L  v; g) M4 ~7 |( o# D: c
ex：若是貸款300萬20年期的話，每個月的月付款為15600元9 m0 U  o' ?0 D
請大家自己衡量一下喔~~
作者: yanghk6952    時間: 2011-5-12 19:32
OK吧, 我想過了20年,  那位青年應該已經是中年了...
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-12 22:41
回覆 akiyu 的文章$ J; o0 M; t$ }2 e  I
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  v. b2 G: ^/ r+ C# z8 U+ i. H6 M要過有品質的生活哪!!!
作者: 歐陽    時間: 2011-5-12 22:48
akiyu 發表於 2011-5-12 19:16
4 V( ?& d1 O6 |7 {# L' C其實我覺得購屋中最重要的是-了解自己的能力
, Q% Y# r% I0 O- K3 R若是自己還不起，請千萬不要硬著頭皮買屋
( O9 T2 G& }9 Z2 J) T: ^其實若是領固定薪水 ...
; q/ x3 P' W+ I1 d4 Z; }1 ?
作者: avatar2005    時間: 2011-5-13 09:21
香港日本好像早就破30年貸款了" a5 E% k( M8 ^1 v
房價越來越高、薪水漲的有限6 J5 M5 D% M  @( _( q1 y* F! E1 i
不延長貸款年限實在難買房
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-13 13:07
yanghk6952 發表於 2011-5-12 19:32 9 c$ |8 v% a1 U1 K! I* w
OK吧, 我想過了20年,  那位青年應該已經是中年了...

0 K3 ?. F2 m1 @最怕是青年變成了失業中老年，呵呵
作者: 簡單自在    時間: 2011-5-13 17:17
一下打房、一下救房..真是不懂！
作者: 饅頭爸    時間: 2011-5-13 17:21
本文章最後由 饅頭爸 於 2011-5-13 17:21 編輯 % v) p3 f2 b; t# m# m

: o6 y, T( P: I, J! s"放寬青年購屋貸款優惠措施"這和打房無關吧~~
) H$ r) ?7 s( ]; G" h3 q$ T一個是打擊投資客~~
7 K7 H2 k1 z$ z+ W' U一個是創造有利年輕人購買自住的條件~~" k6 a& X$ {( d  F% H
個人認為並不會互相牴觸~~
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作者: johnshuetw    時間: 2011-5-14 07:55
饅頭爸 發表於 2011-5-13 17:21 # D. {0 G3 z  G# H* l
"放寬青年購屋貸款優惠措施"這和打房無關吧~~
- Y, F( q$ G/ J6 T0 |' I7 p一個是打擊投資客~~
& n$ V. @. h$ s一個是創造有利年輕人購買自住的條件~~

7 j5 ~$ I9 U) [9 f" ~+ p可能會喔~  F; a* H" y/ G& [
像前陣子央行打房,就是限縮特定區域貸款成數,或者限制放貸總額度.+ c; ]' X7 F! A3 n, w+ Z9 b3 U- B
而記得近波房漲之前,放貸有的高達100%，有的免自備款,連裝潢費也借你,房市火熱,
# |& F# [- L. N. _$ g有人沒想清楚,造成一些社會案件,付不出房貸燒炭自殺,記憶猶新北大區某建案就有.
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! g( l. y  G8 k/ n8 s' ]同事間也有兼作投資客的,像奢偖稅他尚在觀望中,他認為羊毛出在羊身上,跟貨物稅一樣屋主加在房價再出價間價造成房價又上漲,最後還是買的人付,只有政府永遠賺到稅.
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# P+ P2 f: S+ {. n5 h1 B/ I9 X當使年輕人增加購買能力是正向的,可是經濟規則就是供需關係,當需求增加,供給面相對籌碼也多了,簡單說同一間房子有10人要買,房東會賣誰?! G3 e9 j# O4 ~* q  S. g6 _- v
作者: akiyu    時間: 2011-5-14 13:10
其實奢侈稅是在讓不正常的房屋交易(如短進短出)盡量減少
( W9 E3 p; f1 l' S讓大家有更多的選擇3 ~3 Z4 }3 V' v7 K* L) L, ~
價格也可以隨著公共建設及社區發展穩定上漲
5 [- s$ A5 Q8 U, A! Z! i8 \6 k2 v而青年貸款是要讓年輕人可以完成一個有家的夢
% I! u4 K" r9 @+ r2 F0 B7 T所以兩項政策並不衝突7 S. |8 \; q3 d( X" n) n! A& g! A
但是我覺得(個人小小淺見). W& V" q# @( i, q' L8 \
奢侈稅政策須搭配) G4 x+ V% a- F
1.二房利率加倍(雖然對有錢人沒差)' Q( G# ~3 `3 D2 D( \) ^& g# C
2.實價課稅
: Y7 y' W. ?1 k' {8 M3.房地產資訊充分揭露(這樣我們講話也會有依據)3 B: ?$ q0 y1 f" n
青年貸款不希望成罰單身7 g, f4 d5 q1 R6 {) Z
以上



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