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標題: 青年房貸30年 後十年不補貼 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-5-12 19:03
標題: 青年房貸30年 後十年不補貼
2011/05/12  
% G# [4 t( R1 A$ F% Z【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】
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% E2 l4 Z6 u9 X; k, `- e& h政府放寬青年購屋貸款優惠措施出現轉折，內政部長江宜樺昨（11）日表示，新方案傾向將貸款年限延長為30年，其中，政府利率補貼仍將維持現行20年不變，但後10年則不提供補貼，讓民眾有更多元的還款方式可選擇，並將取消戶數限制。" H7 |( y( V* H

& F$ e6 m3 n  ]* C. f2 E" {江宜樺建議，若月薪為5萬元以上者，應選擇20年內還款；但若為「22K」（月薪2.2萬元）剛畢業的社會新鮮人，應務實考量以申請租屋補貼為優先，待工作穩定、薪水提高後再思考購屋問題，若真的有購屋需求，則應選擇30年還款年限，否則光付房貸就要成為「月光族」；至於所得介於4萬至5萬元間者，兩種還款方式都可以考慮。
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$ G8 ~0 I' T, c& X1 ?政院規劃推出新住宅政策，內政部青年安心成家方案及整合住宅貸款補貼方案，將可「二擇一」與財政部青年安心成家方案搭配使用，青年首購貸款最高可達720萬元，貸款成數最多八成，貸款年限則由現行20年延長為30年，但消息傳出後，隨即遭到外界批評政府恐將使年輕人成為「屋奴」。
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行政院副院長陳冲前晚緊急召集內政部、財政部等相關部會研商，江宜樺指出，原先規劃貸款年限延長為30年有三個方案：一、政府利息補貼30年；二、維持現行利息補貼20年，但後10年政府不補貼；三、維持現行利息補貼20年，但後10年政府打折補貼，經跨部會討論後，初步決議將傾向採用方案二，並已呈報到行政院，今天可望拍板定案。 ) D3 g( ~1 d9 ]& Y+ x2 Z

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作者: akiyu    時間: 2011-5-12 19:16
其實我覺得購屋中最重要的是-了解自己的能力6 c+ s- i7 p. u+ `
若是自己還不起，請千萬不要硬著頭皮買屋
5 o/ g7 C* a& P5 g其實若是領固定薪水的人請細算一下1 A+ |2 k* G2 `* v! v! [: }
若是本利攤還每個月要還多少錢
3 O  t: i  n) c- l6 @4 h8 S. A7 A若是有獎金的人，則是可以選擇用寬限期的方式! a, c/ r. B# r# l5 |8 s
然後等獎金發下來之後一次還清
3 Q2 Y; P# m$ x9 [) }3 |2 Y# B9 h  m這樣平常的壓力也會比較小5 S: ?2 L0 g# ^- u( i/ Z4 R
然後建議大家利率用2~2.5%來計算) v/ {7 H9 v- o
若是沒有寬限期的話，每100萬用5200元來計算
4 p1 J5 k! Z; e  Mex：若是貸款300萬20年期的話，每個月的月付款為15600元# A) n6 C; O: S2 N+ I
請大家自己衡量一下喔~~
作者: yanghk6952    時間: 2011-5-12 19:32
OK吧, 我想過了20年,  那位青年應該已經是中年了...
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-12 22:41
回覆 akiyu 的文章
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+ d6 k; k. _  j/ w& M8 s- h
要過有品質的生活哪!!!
作者: 歐陽    時間: 2011-5-12 22:48
akiyu 發表於 2011-5-12 19:16
# X' W7 U4 x; ~! S$ o其實我覺得購屋中最重要的是-了解自己的能力/ e4 k/ `$ R3 W' a/ m
若是自己還不起，請千萬不要硬著頭皮買屋% i# M7 B+ U- @' P9 E* j  p
其實若是領固定薪水 ...
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作者: avatar2005    時間: 2011-5-13 09:21
香港日本好像早就破30年貸款了" e) |& @- a8 H# d; N& j
房價越來越高、薪水漲的有限1 z; n% g! Z7 {5 E) L- X
不延長貸款年限實在難買房
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-13 13:07
yanghk6952 發表於 2011-5-12 19:32 " w: B& w5 W, O2 ^9 c6 I: @
OK吧, 我想過了20年,  那位青年應該已經是中年了...
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最怕是青年變成了失業中老年，呵呵
作者: 簡單自在    時間: 2011-5-13 17:17
一下打房、一下救房..真是不懂！
作者: 饅頭爸    時間: 2011-5-13 17:21
本文章最後由 饅頭爸 於 2011-5-13 17:21 編輯 8 }/ J' |- d+ I5 k

3 Z' Z. D2 ~3 ^5 `4 o6 y"放寬青年購屋貸款優惠措施"這和打房無關吧~~
+ }  `8 }' S0 M) w  W$ |( q一個是打擊投資客~~2 g' G' Z) D  s$ O4 H/ }9 V5 q
一個是創造有利年輕人購買自住的條件~~
7 J* ]0 y1 Q( d2 a& V; F. f2 O個人認為並不會互相牴觸~~' `, L0 _# n: D! @- c
作者: johnshuetw    時間: 2011-5-14 07:55
饅頭爸 發表於 2011-5-13 17:21 9 r6 @8 ~# j# k& ?1 l& j+ q
"放寬青年購屋貸款優惠措施"這和打房無關吧~~+ Y. I. Q1 A, l- ?/ u
一個是打擊投資客~~
- m/ a  B( x0 K+ G, r: x* Z一個是創造有利年輕人購買自住的條件~~

$ l9 w! c& i# m& F可能會喔~
. `% m$ L9 a; f像前陣子央行打房,就是限縮特定區域貸款成數,或者限制放貸總額度.
0 ~( t8 o) J' G而記得近波房漲之前,放貸有的高達100%，有的免自備款,連裝潢費也借你,房市火熱,& w! p- F* h  K) ?0 \3 ~
有人沒想清楚,造成一些社會案件,付不出房貸燒炭自殺,記憶猶新北大區某建案就有.
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同事間也有兼作投資客的,像奢偖稅他尚在觀望中,他認為羊毛出在羊身上,跟貨物稅一樣屋主加在房價再出價間價造成房價又上漲,最後還是買的人付,只有政府永遠賺到稅.
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1 p. Q. c: m3 y+ q, |* K% U$ F1 m當使年輕人增加購買能力是正向的,可是經濟規則就是供需關係,當需求增加,供給面相對籌碼也多了,簡單說同一間房子有10人要買,房東會賣誰?
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作者: akiyu    時間: 2011-5-14 13:10
其實奢侈稅是在讓不正常的房屋交易(如短進短出)盡量減少% C: {+ T! S9 {/ y) w5 r- [
讓大家有更多的選擇3 S  Y0 h7 y8 g
價格也可以隨著公共建設及社區發展穩定上漲
& |/ s! ^% ?: c9 {  t而青年貸款是要讓年輕人可以完成一個有家的夢" n( C: c5 m7 X) c, u7 |
所以兩項政策並不衝突, {% l1 P3 m/ }2 a
但是我覺得(個人小小淺見)
. J! X0 Q* p7 \2 w: d8 A1 N9 Z* J" S& N奢侈稅政策須搭配
( ?: U1 q- Q1 S3 u' h1 s, `1.二房利率加倍(雖然對有錢人沒差)
! T# f* ?, |" x2 N2.實價課稅: z* j1 o, L* A
3.房地產資訊充分揭露(這樣我們講話也會有依據)
  [, i5 m8 P5 G! V  Q0 U青年貸款不希望成罰單身
; P  o; [% z+ H% ^以上



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