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標題: 青年房貸30年 後十年不補貼 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-5-12 19:03
標題: 青年房貸30年 後十年不補貼
2011/05/12  3 w0 c' n- H7 I/ e/ J
【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】
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政府放寬青年購屋貸款優惠措施出現轉折，內政部長江宜樺昨（11）日表示，新方案傾向將貸款年限延長為30年，其中，政府利率補貼仍將維持現行20年不變，但後10年則不提供補貼，讓民眾有更多元的還款方式可選擇，並將取消戶數限制。$ ^# ?! J5 D/ y+ h

+ M1 ?, Y6 I0 |3 S$ B. Y江宜樺建議，若月薪為5萬元以上者，應選擇20年內還款；但若為「22K」（月薪2.2萬元）剛畢業的社會新鮮人，應務實考量以申請租屋補貼為優先，待工作穩定、薪水提高後再思考購屋問題，若真的有購屋需求，則應選擇30年還款年限，否則光付房貸就要成為「月光族」；至於所得介於4萬至5萬元間者，兩種還款方式都可以考慮。4 s; G& f7 o: l! m) [2 q% a. A% N
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政院規劃推出新住宅政策，內政部青年安心成家方案及整合住宅貸款補貼方案，將可「二擇一」與財政部青年安心成家方案搭配使用，青年首購貸款最高可達720萬元，貸款成數最多八成，貸款年限則由現行20年延長為30年，但消息傳出後，隨即遭到外界批評政府恐將使年輕人成為「屋奴」。
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行政院副院長陳冲前晚緊急召集內政部、財政部等相關部會研商，江宜樺指出，原先規劃貸款年限延長為30年有三個方案：一、政府利息補貼30年；二、維持現行利息補貼20年，但後10年政府不補貼；三、維持現行利息補貼20年，但後10年政府打折補貼，經跨部會討論後，初步決議將傾向採用方案二，並已呈報到行政院，今天可望拍板定案。 1 M; R# |+ ]; l4 X1 k* t5 j) K

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作者: akiyu    時間: 2011-5-12 19:16
其實我覺得購屋中最重要的是-了解自己的能力
8 p8 ~: O$ R+ \4 e% l/ W1 m; {) G# A* ]若是自己還不起，請千萬不要硬著頭皮買屋' T5 o% U! Y' K
其實若是領固定薪水的人請細算一下
5 M& E- K) h( F0 ^2 f3 O7 `若是本利攤還每個月要還多少錢( ]. F( `# c7 D" O  g
若是有獎金的人，則是可以選擇用寬限期的方式* D1 p8 g5 u/ G1 |6 R( I1 H
然後等獎金發下來之後一次還清+ r7 I# _1 p* {  }+ [7 C
這樣平常的壓力也會比較小$ y7 x! q7 Z4 }* M
然後建議大家利率用2~2.5%來計算
: ^! n+ Z- _# r0 w% h若是沒有寬限期的話，每100萬用5200元來計算9 U1 ^$ r8 U8 Z1 K! Q3 r
ex：若是貸款300萬20年期的話，每個月的月付款為15600元
  Y) t2 Z# v, J2 s, V請大家自己衡量一下喔~~
作者: yanghk6952    時間: 2011-5-12 19:32
OK吧, 我想過了20年,  那位青年應該已經是中年了...
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-12 22:41
回覆 akiyu 的文章# |' ?4 {) k8 ]& _8 G

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要過有品質的生活哪!!!
作者: 歐陽    時間: 2011-5-12 22:48
akiyu 發表於 2011-5-12 19:16
% q# K2 M) A( a* F0 m6 _0 g其實我覺得購屋中最重要的是-了解自己的能力$ O: O) d& C8 X) V% m
若是自己還不起，請千萬不要硬著頭皮買屋& {3 H( T: N9 C
其實若是領固定薪水 ...
0 x" h: J" `" C9 ~
作者: avatar2005    時間: 2011-5-13 09:21
香港日本好像早就破30年貸款了
; ^$ Z/ s! m" S房價越來越高、薪水漲的有限; l2 U- ^! s# v4 C- w/ R4 Q0 t
不延長貸款年限實在難買房
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-13 13:07
yanghk6952 發表於 2011-5-12 19:32 ; O, Z* M: @4 l
OK吧, 我想過了20年,  那位青年應該已經是中年了...
* u! `% H/ W9 `4 h+ ^
最怕是青年變成了失業中老年，呵呵
作者: 簡單自在    時間: 2011-5-13 17:17
一下打房、一下救房..真是不懂！
作者: 饅頭爸    時間: 2011-5-13 17:21
本文章最後由 饅頭爸 於 2011-5-13 17:21 編輯 9 r& t$ T& o( T& r

, |  l2 R) X6 ^9 j7 u"放寬青年購屋貸款優惠措施"這和打房無關吧~~; W- C  V* N# D1 ^
一個是打擊投資客~~) s4 x! L/ P5 O3 Z/ e  t
一個是創造有利年輕人購買自住的條件~~7 b) T) w# l! T# \5 |, ~2 u) I8 g
個人認為並不會互相牴觸~~
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作者: johnshuetw    時間: 2011-5-14 07:55
饅頭爸 發表於 2011-5-13 17:21 ! o: w& ~+ S+ X7 A# d2 P# Y- t
"放寬青年購屋貸款優惠措施"這和打房無關吧~~: |4 y9 g; F/ X
一個是打擊投資客~~: L; H2 G# X$ X. i+ e: e
一個是創造有利年輕人購買自住的條件~~

' b! g9 x; S# p2 O1 i可能會喔~
! Q$ j* a# c# o% k; W像前陣子央行打房,就是限縮特定區域貸款成數,或者限制放貸總額度.
2 k9 W3 _, O6 n2 S" R6 z而記得近波房漲之前,放貸有的高達100%，有的免自備款,連裝潢費也借你,房市火熱,
% U0 L4 }, L' S- S有人沒想清楚,造成一些社會案件,付不出房貸燒炭自殺,記憶猶新北大區某建案就有.
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同事間也有兼作投資客的,像奢偖稅他尚在觀望中,他認為羊毛出在羊身上,跟貨物稅一樣屋主加在房價再出價間價造成房價又上漲,最後還是買的人付,只有政府永遠賺到稅.
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5 y; w; f9 V2 a  x當使年輕人增加購買能力是正向的,可是經濟規則就是供需關係,當需求增加,供給面相對籌碼也多了,簡單說同一間房子有10人要買,房東會賣誰?9 z+ x! V6 c& Q2 r5 A6 ]& D
作者: akiyu    時間: 2011-5-14 13:10
其實奢侈稅是在讓不正常的房屋交易(如短進短出)盡量減少* q" ]" n. ]7 ]' g$ w
讓大家有更多的選擇) R4 m2 F' C- n3 l4 ?
價格也可以隨著公共建設及社區發展穩定上漲9 @, ?! x: t8 N1 z* l# F2 Q
而青年貸款是要讓年輕人可以完成一個有家的夢
% k" d! a( s! \) F' w* u所以兩項政策並不衝突) J7 ~, z* M- h0 I$ Z- n
但是我覺得(個人小小淺見)' d( A3 q2 a" q2 D- n5 D1 h9 u+ n) I
奢侈稅政策須搭配3 A0 I, x& o. A8 d  B& n0 i: b
1.二房利率加倍(雖然對有錢人沒差)( o. L; l8 j, K. b
2.實價課稅$ }1 l# a1 k, c' g1 n) k
3.房地產資訊充分揭露(這樣我們講話也會有依據)
8 {- n! i# w. ^( o. F% k青年貸款不希望成罰單身
' C2 L* ~/ ~, b8 E- P0 a以上



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