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標題: 青年房貸30年 後十年不補貼 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-5-12 19:03
標題: 青年房貸30年 後十年不補貼
2011/05/12  - ~0 P3 ^) s' s6 o& P7 Y. m8 r
【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】6 D7 R/ o: J2 X1 t) p6 e/ d  L
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政府放寬青年購屋貸款優惠措施出現轉折，內政部長江宜樺昨（11）日表示，新方案傾向將貸款年限延長為30年，其中，政府利率補貼仍將維持現行20年不變，但後10年則不提供補貼，讓民眾有更多元的還款方式可選擇，並將取消戶數限制。1 J7 f+ T1 f, H- X

. z9 @# r: x! n5 J* z0 Q江宜樺建議，若月薪為5萬元以上者，應選擇20年內還款；但若為「22K」（月薪2.2萬元）剛畢業的社會新鮮人，應務實考量以申請租屋補貼為優先，待工作穩定、薪水提高後再思考購屋問題，若真的有購屋需求，則應選擇30年還款年限，否則光付房貸就要成為「月光族」；至於所得介於4萬至5萬元間者，兩種還款方式都可以考慮。
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政院規劃推出新住宅政策，內政部青年安心成家方案及整合住宅貸款補貼方案，將可「二擇一」與財政部青年安心成家方案搭配使用，青年首購貸款最高可達720萬元，貸款成數最多八成，貸款年限則由現行20年延長為30年，但消息傳出後，隨即遭到外界批評政府恐將使年輕人成為「屋奴」。
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/ I+ a! O  ?4 M$ @3 Y行政院副院長陳冲前晚緊急召集內政部、財政部等相關部會研商，江宜樺指出，原先規劃貸款年限延長為30年有三個方案：一、政府利息補貼30年；二、維持現行利息補貼20年，但後10年政府不補貼；三、維持現行利息補貼20年，但後10年政府打折補貼，經跨部會討論後，初步決議將傾向採用方案二，並已呈報到行政院，今天可望拍板定案。
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作者: akiyu    時間: 2011-5-12 19:16
其實我覺得購屋中最重要的是-了解自己的能力' [: p5 J0 L! H
若是自己還不起，請千萬不要硬著頭皮買屋0 z$ m& T, y5 n) q& E
其實若是領固定薪水的人請細算一下7 D$ a0 P4 T$ r
若是本利攤還每個月要還多少錢
* t: I9 W5 M; o/ I9 `1 Q若是有獎金的人，則是可以選擇用寬限期的方式  ]# e# I: V& t& a
然後等獎金發下來之後一次還清4 E; J4 ^! i( g" }
這樣平常的壓力也會比較小0 ]  _* N/ z1 ~2 f3 ~
然後建議大家利率用2~2.5%來計算
) p# n; Y4 A, n, E9 Z若是沒有寬限期的話，每100萬用5200元來計算
8 L5 v: Z4 d+ T6 a) _ex：若是貸款300萬20年期的話，每個月的月付款為15600元& p' M4 d7 I, p) M) @
請大家自己衡量一下喔~~
作者: yanghk6952    時間: 2011-5-12 19:32
OK吧, 我想過了20年,  那位青年應該已經是中年了...
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-12 22:41
回覆 akiyu 的文章' m& i' G9 g9 |2 }; Q

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0 A  I7 g) ~, ?要過有品質的生活哪!!!
作者: 歐陽    時間: 2011-5-12 22:48
akiyu 發表於 2011-5-12 19:16 6 w* n2 k/ ?5 h
其實我覺得購屋中最重要的是-了解自己的能力8 M1 `- p3 f( i" L9 [
若是自己還不起，請千萬不要硬著頭皮買屋
- b9 |! L" K9 ^! e其實若是領固定薪水 ...
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作者: avatar2005    時間: 2011-5-13 09:21
香港日本好像早就破30年貸款了
  x& r4 O( g& s  m房價越來越高、薪水漲的有限
6 Z- R2 @+ Y" ~7 K5 v) z& K) N0 V不延長貸款年限實在難買房
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-13 13:07
yanghk6952 發表於 2011-5-12 19:32
" t1 H3 E. @3 @5 F( sOK吧, 我想過了20年,  那位青年應該已經是中年了...

( m6 T) n5 [& p0 V最怕是青年變成了失業中老年，呵呵
作者: 簡單自在    時間: 2011-5-13 17:17
一下打房、一下救房..真是不懂！
作者: 饅頭爸    時間: 2011-5-13 17:21
本文章最後由 饅頭爸 於 2011-5-13 17:21 編輯
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. s+ q. H' j! H. l+ k"放寬青年購屋貸款優惠措施"這和打房無關吧~~0 o- V4 J' f6 }  D% Y' t: }
一個是打擊投資客~~9 c* g5 V3 c& [
一個是創造有利年輕人購買自住的條件~~) M. N+ o) ?5 }
個人認為並不會互相牴觸~~
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作者: johnshuetw    時間: 2011-5-14 07:55
饅頭爸 發表於 2011-5-13 17:21
: i9 [: J3 d# r% _0 c"放寬青年購屋貸款優惠措施"這和打房無關吧~~- }% ], o% b2 Y6 p2 X
一個是打擊投資客~~+ h9 W; x$ g- M7 U3 E
一個是創造有利年輕人購買自住的條件~~

! d* V0 U& u% _2 X3 v" R可能會喔~* }( l/ [( g8 ~  w
像前陣子央行打房,就是限縮特定區域貸款成數,或者限制放貸總額度./ K; v5 D9 i/ i( p- @
而記得近波房漲之前,放貸有的高達100%，有的免自備款,連裝潢費也借你,房市火熱,: l( e  {: K1 G% x% r" F, z0 n
有人沒想清楚,造成一些社會案件,付不出房貸燒炭自殺,記憶猶新北大區某建案就有.) a, V6 l' J; p' S, p

. s7 J; T0 `6 @0 T; g! Y: M同事間也有兼作投資客的,像奢偖稅他尚在觀望中,他認為羊毛出在羊身上,跟貨物稅一樣屋主加在房價再出價間價造成房價又上漲,最後還是買的人付,只有政府永遠賺到稅.) P  K$ N4 D! V/ \& w. Q
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當使年輕人增加購買能力是正向的,可是經濟規則就是供需關係,當需求增加,供給面相對籌碼也多了,簡單說同一間房子有10人要買,房東會賣誰?
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作者: akiyu    時間: 2011-5-14 13:10
其實奢侈稅是在讓不正常的房屋交易(如短進短出)盡量減少
3 C1 N7 `5 f& c8 i$ ~讓大家有更多的選擇! m& y5 S$ ^4 U) u0 \
價格也可以隨著公共建設及社區發展穩定上漲
4 n. u2 q1 A$ p0 Q而青年貸款是要讓年輕人可以完成一個有家的夢
& M- D- n' d. K8 t! a所以兩項政策並不衝突+ `2 m, y7 s* A; ?1 z
但是我覺得(個人小小淺見)! ^2 \! Y* y4 K  t. |  b/ w  \
奢侈稅政策須搭配
, s/ b+ Z, |$ Q2 P$ d' Y+ v7 X1.二房利率加倍(雖然對有錢人沒差)) l; h- _( M; u0 `. e! Z) B
2.實價課稅
- |7 F4 w( O( U6 Q+ h! U7 G3 F3.房地產資訊充分揭露(這樣我們講話也會有依據)! a' ^1 s; L! H
青年貸款不希望成罰單身  [& f3 P, g% l3 c8 S( u+ L
以上



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