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標題: 青年房貸30年 後十年不補貼 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-5-12 19:03
標題: 青年房貸30年 後十年不補貼
2011/05/12  
* P6 n3 [- B0 i1 e【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】& V& v0 p; F7 h' g, B
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政府放寬青年購屋貸款優惠措施出現轉折，內政部長江宜樺昨（11）日表示，新方案傾向將貸款年限延長為30年，其中，政府利率補貼仍將維持現行20年不變，但後10年則不提供補貼，讓民眾有更多元的還款方式可選擇，並將取消戶數限制。
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) J; b. {5 z3 n" I3 d+ B江宜樺建議，若月薪為5萬元以上者，應選擇20年內還款；但若為「22K」（月薪2.2萬元）剛畢業的社會新鮮人，應務實考量以申請租屋補貼為優先，待工作穩定、薪水提高後再思考購屋問題，若真的有購屋需求，則應選擇30年還款年限，否則光付房貸就要成為「月光族」；至於所得介於4萬至5萬元間者，兩種還款方式都可以考慮。
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政院規劃推出新住宅政策，內政部青年安心成家方案及整合住宅貸款補貼方案，將可「二擇一」與財政部青年安心成家方案搭配使用，青年首購貸款最高可達720萬元，貸款成數最多八成，貸款年限則由現行20年延長為30年，但消息傳出後，隨即遭到外界批評政府恐將使年輕人成為「屋奴」。
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0 ~; L7 U9 X5 B行政院副院長陳冲前晚緊急召集內政部、財政部等相關部會研商，江宜樺指出，原先規劃貸款年限延長為30年有三個方案：一、政府利息補貼30年；二、維持現行利息補貼20年，但後10年政府不補貼；三、維持現行利息補貼20年，但後10年政府打折補貼，經跨部會討論後，初步決議將傾向採用方案二，並已呈報到行政院，今天可望拍板定案。
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作者: akiyu    時間: 2011-5-12 19:16
其實我覺得購屋中最重要的是-了解自己的能力' P& u  j/ L* z$ P5 n( D! X' v
若是自己還不起，請千萬不要硬著頭皮買屋, B% n  j% l) {) @
其實若是領固定薪水的人請細算一下
  q( P5 ~* _( S* O, `若是本利攤還每個月要還多少錢& W8 R3 K! z: S8 Y
若是有獎金的人，則是可以選擇用寬限期的方式
  H) X, f3 j( T然後等獎金發下來之後一次還清
; w$ ?  W# F* ]1 f$ d. t/ A+ T這樣平常的壓力也會比較小
2 U! g: B2 t: E2 m5 V2 m然後建議大家利率用2~2.5%來計算! D+ x( i$ ~& c7 G) [
若是沒有寬限期的話，每100萬用5200元來計算
' X* v- Y5 t; d- E1 K: t- k3 b" C+ Sex：若是貸款300萬20年期的話，每個月的月付款為15600元
7 \0 {8 D) q& x& {! y請大家自己衡量一下喔~~
作者: yanghk6952    時間: 2011-5-12 19:32
OK吧, 我想過了20年,  那位青年應該已經是中年了...
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-12 22:41
回覆 akiyu 的文章8 x8 p( m. Y9 S: I
7 _4 E: m0 k" T" }: U" K

8 O8 W" [% ~* ?要過有品質的生活哪!!!
作者: 歐陽    時間: 2011-5-12 22:48
akiyu 發表於 2011-5-12 19:16
4 o6 M5 U, ^- U, t其實我覺得購屋中最重要的是-了解自己的能力; y5 K+ |, D2 q
若是自己還不起，請千萬不要硬著頭皮買屋
/ r- Q( p$ Y* }+ o4 f' h- F( f5 Y其實若是領固定薪水 ...

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作者: avatar2005    時間: 2011-5-13 09:21
香港日本好像早就破30年貸款了9 t$ ^$ i; K0 ^
房價越來越高、薪水漲的有限6 _9 r8 \- d9 f
不延長貸款年限實在難買房
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-13 13:07
yanghk6952 發表於 2011-5-12 19:32
+ F2 u6 l. Q" P% n) A8 WOK吧, 我想過了20年,  那位青年應該已經是中年了...
. b; H$ c5 D7 {+ {/ B7 K% j+ E% y' ?
最怕是青年變成了失業中老年，呵呵
作者: 簡單自在    時間: 2011-5-13 17:17
一下打房、一下救房..真是不懂！
作者: 饅頭爸    時間: 2011-5-13 17:21
本文章最後由 饅頭爸 於 2011-5-13 17:21 編輯 1 W$ Y5 D0 H3 c9 v

8 s7 x" S' I  L+ W- U# q; T"放寬青年購屋貸款優惠措施"這和打房無關吧~~7 D( z; \4 O# G: Z
一個是打擊投資客~~
( \/ ^1 }9 d* @$ B# S) e9 V一個是創造有利年輕人購買自住的條件~~7 |- I' Y- e% G5 C; Y4 Q1 N
個人認為並不會互相牴觸~~# V1 i( S9 N: ]
作者: johnshuetw    時間: 2011-5-14 07:55
饅頭爸 發表於 2011-5-13 17:21 ' [" ]1 z; Q7 d' r5 Z
"放寬青年購屋貸款優惠措施"這和打房無關吧~~4 \  z4 @; g/ c
一個是打擊投資客~~. U, g' s  i9 o. x
一個是創造有利年輕人購買自住的條件~~
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可能會喔~+ v+ q+ [3 M# M6 [! E
像前陣子央行打房,就是限縮特定區域貸款成數,或者限制放貸總額度.
9 C# c9 _+ r& p7 W. n3 ~而記得近波房漲之前,放貸有的高達100%，有的免自備款,連裝潢費也借你,房市火熱,
- D' x( M5 V* [4 ^有人沒想清楚,造成一些社會案件,付不出房貸燒炭自殺,記憶猶新北大區某建案就有.
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5 j& e- H2 r0 t' q, W同事間也有兼作投資客的,像奢偖稅他尚在觀望中,他認為羊毛出在羊身上,跟貨物稅一樣屋主加在房價再出價間價造成房價又上漲,最後還是買的人付,只有政府永遠賺到稅.9 ]% R5 T2 K  ?7 I  ]. F

# U! {% X" h* w1 d1 L7 w, @當使年輕人增加購買能力是正向的,可是經濟規則就是供需關係,當需求增加,供給面相對籌碼也多了,簡單說同一間房子有10人要買,房東會賣誰?- ~! c* j/ _) J+ b
作者: akiyu    時間: 2011-5-14 13:10
其實奢侈稅是在讓不正常的房屋交易(如短進短出)盡量減少5 u; [, a- ^  }
讓大家有更多的選擇  `  J- w+ b5 q3 i$ @
價格也可以隨著公共建設及社區發展穩定上漲
3 g- X% K+ d2 Q2 q9 L, Z- H而青年貸款是要讓年輕人可以完成一個有家的夢  B3 a+ X3 ^" I/ F
所以兩項政策並不衝突
( a" }8 F% `/ @9 n  W3 T- ]( ^* x+ E但是我覺得(個人小小淺見)8 T$ E! q  H  r' S& K! t: j
奢侈稅政策須搭配/ x% ^/ w5 v. |. ]. ~# u0 S
1.二房利率加倍(雖然對有錢人沒差)
2 ~, d$ P$ ^8 [! e& T2.實價課稅) T, z. d/ k- i2 F3 ]: @
3.房地產資訊充分揭露(這樣我們講話也會有依據)5 L+ M7 O: q6 j1 e2 G0 z
青年貸款不希望成罰單身' K2 `; P& \. G8 T- ~4 C
以上



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