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標題: 青年房貸30年 後十年不補貼 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-5-12 19:03
標題: 青年房貸30年 後十年不補貼
2011/05/12  4 w7 N5 Z! s5 J, g: _
【經濟日報╱記者楊毅／台北報導】$ k" Y0 `! ^5 C7 ~

+ g* Y. b  d$ k& [+ f. p政府放寬青年購屋貸款優惠措施出現轉折，內政部長江宜樺昨（11）日表示，新方案傾向將貸款年限延長為30年，其中，政府利率補貼仍將維持現行20年不變，但後10年則不提供補貼，讓民眾有更多元的還款方式可選擇，並將取消戶數限制。
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8 b$ b% J3 f( P4 X' X6 E. p/ b江宜樺建議，若月薪為5萬元以上者，應選擇20年內還款；但若為「22K」（月薪2.2萬元）剛畢業的社會新鮮人，應務實考量以申請租屋補貼為優先，待工作穩定、薪水提高後再思考購屋問題，若真的有購屋需求，則應選擇30年還款年限，否則光付房貸就要成為「月光族」；至於所得介於4萬至5萬元間者，兩種還款方式都可以考慮。; q, d4 \# M, M
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政院規劃推出新住宅政策，內政部青年安心成家方案及整合住宅貸款補貼方案，將可「二擇一」與財政部青年安心成家方案搭配使用，青年首購貸款最高可達720萬元，貸款成數最多八成，貸款年限則由現行20年延長為30年，但消息傳出後，隨即遭到外界批評政府恐將使年輕人成為「屋奴」。  B" E- B5 p- o! }" ^3 H- g/ a
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行政院副院長陳冲前晚緊急召集內政部、財政部等相關部會研商，江宜樺指出，原先規劃貸款年限延長為30年有三個方案：一、政府利息補貼30年；二、維持現行利息補貼20年，但後10年政府不補貼；三、維持現行利息補貼20年，但後10年政府打折補貼，經跨部會討論後，初步決議將傾向採用方案二，並已呈報到行政院，今天可望拍板定案。
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作者: akiyu    時間: 2011-5-12 19:16
其實我覺得購屋中最重要的是-了解自己的能力' B" c0 L1 r' q$ m& h, g$ w
若是自己還不起，請千萬不要硬著頭皮買屋+ G# ?" F  W! A# M& k5 }4 C) e6 _
其實若是領固定薪水的人請細算一下/ N3 v' X$ r7 E; u
若是本利攤還每個月要還多少錢
7 P$ W3 m. s8 q# L若是有獎金的人，則是可以選擇用寬限期的方式
  l: J; k9 ^" V& |1 f) U然後等獎金發下來之後一次還清- @5 O2 v0 g* v0 L" j& Y) Z
這樣平常的壓力也會比較小, P/ i. A6 c  a/ S$ ]0 j" v- ?
然後建議大家利率用2~2.5%來計算5 ^* ?" Z0 l5 J$ g1 e6 x1 K5 i
若是沒有寬限期的話，每100萬用5200元來計算7 R4 Y( i1 b1 d  }2 I
ex：若是貸款300萬20年期的話，每個月的月付款為15600元
/ }& Y& o/ A- @) `" Z3 d0 Y) E# \請大家自己衡量一下喔~~
作者: yanghk6952    時間: 2011-5-12 19:32
OK吧, 我想過了20年,  那位青年應該已經是中年了...
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-12 22:41
回覆 akiyu 的文章
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要過有品質的生活哪!!!
作者: 歐陽    時間: 2011-5-12 22:48
akiyu 發表於 2011-5-12 19:16
& Z  R2 Y7 A8 `其實我覺得購屋中最重要的是-了解自己的能力
* B# V  W9 M" K0 j( y# I若是自己還不起，請千萬不要硬著頭皮買屋) W& N% Y, G- h3 {: f5 g
其實若是領固定薪水 ...

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作者: avatar2005    時間: 2011-5-13 09:21
香港日本好像早就破30年貸款了
( ~7 p1 A$ d! T0 Z8 T: x7 u房價越來越高、薪水漲的有限
# n( |+ }/ D! j6 c+ m不延長貸款年限實在難買房
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-13 13:07
yanghk6952 發表於 2011-5-12 19:32 # t* t1 U4 W$ u% k4 N$ X
OK吧, 我想過了20年,  那位青年應該已經是中年了...

! T, q8 @8 o: V/ B最怕是青年變成了失業中老年，呵呵
作者: 簡單自在    時間: 2011-5-13 17:17
一下打房、一下救房..真是不懂！
作者: 饅頭爸    時間: 2011-5-13 17:21
本文章最後由 饅頭爸 於 2011-5-13 17:21 編輯 9 L- S; P) ~% T  J8 z# z

+ g7 @- j$ f0 p+ b0 W- T4 o; E"放寬青年購屋貸款優惠措施"這和打房無關吧~~* k  ~4 [' y+ Y% ?
一個是打擊投資客~~
# W7 ~! ]9 f0 `& B! O& d3 F一個是創造有利年輕人購買自住的條件~~" O( t: [* _$ [9 d( g; X
個人認為並不會互相牴觸~~
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作者: johnshuetw    時間: 2011-5-14 07:55
饅頭爸 發表於 2011-5-13 17:21
0 I; z& Z9 H, s3 o"放寬青年購屋貸款優惠措施"這和打房無關吧~~9 d8 o1 Q) A- p6 ^# J" h
一個是打擊投資客~~4 d! i4 w4 C# n$ D% P: n
一個是創造有利年輕人購買自住的條件~~
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可能會喔~9 O7 M$ N8 I" H# ~4 Y6 v
像前陣子央行打房,就是限縮特定區域貸款成數,或者限制放貸總額度.
8 t+ y. q( |) e  g/ F; z# `& B: ?而記得近波房漲之前,放貸有的高達100%，有的免自備款,連裝潢費也借你,房市火熱,
0 ?- {0 J8 d; P. ^: U1 H有人沒想清楚,造成一些社會案件,付不出房貸燒炭自殺,記憶猶新北大區某建案就有.
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( I1 j: R- s2 N  j& ?+ E# {- ~0 H同事間也有兼作投資客的,像奢偖稅他尚在觀望中,他認為羊毛出在羊身上,跟貨物稅一樣屋主加在房價再出價間價造成房價又上漲,最後還是買的人付,只有政府永遠賺到稅.# g8 v2 u" J% a; ~  @# }
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當使年輕人增加購買能力是正向的,可是經濟規則就是供需關係,當需求增加,供給面相對籌碼也多了,簡單說同一間房子有10人要買,房東會賣誰?  i+ j6 j# R$ |( q
作者: akiyu    時間: 2011-5-14 13:10
其實奢侈稅是在讓不正常的房屋交易(如短進短出)盡量減少
! R& a8 n3 A# s' C( R- _$ l' p讓大家有更多的選擇0 ?+ l7 R9 k7 b) {6 b
價格也可以隨著公共建設及社區發展穩定上漲
# k7 z2 W7 K$ N而青年貸款是要讓年輕人可以完成一個有家的夢
& R) t  o& ]& w% O0 [所以兩項政策並不衝突" B$ H9 M- M; \: }* t  P: g' E
但是我覺得(個人小小淺見)8 F4 Z+ W2 x; W4 ]
奢侈稅政策須搭配" a* {0 C: ?5 Q
1.二房利率加倍(雖然對有錢人沒差)
. j- {8 _# ^1 X" W2.實價課稅
4 C8 ?. U* [2 q$ i3.房地產資訊充分揭露(這樣我們講話也會有依據)
0 g7 I, h5 g% c- }$ u6 z  ]/ I8 I青年貸款不希望成罰單身
3 A3 Z5 \: e! D, ^9 D* c以上



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