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標題: 購屋透過房仲之功能性為何... [列印本頁]
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 21:32
標題: 購屋透過房仲之功能性為何...
買房價格有分幾種
6 [5 J+ d! U5 A! R. e. t1.表價+ G5 E* O7 D# D, |2 m4 |0 c0 [
2.成交價3 N1 a$ @4 a& @8 W
3.底價& o5 V" E" X2 Q7 W8 O+ c! ^) Y/ i
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎? & ]1 s3 W! h  I3 w: V
還是仲介費就只是售後服務費而已?
+ [5 E1 q4 C! s: e' \+ \* ]# Q1 k/ Q; _
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-10 21:46
回覆 ufo003jason 的文章
9 h4 @* Q% @. |8 m  E
8 N& t$ n6 t5 n% ~買房價格有分幾種!
: Q; A* @3 m4 ~/ z3 c- v+ `3 c1.表價
% Z% F, P( e9 ?9 L6 }. K5 L# P0 w: q4 D: \& m) |: E
上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
  T+ ~9 O0 I* W; y) ~; [& A' Q) e5 G7 y/ U  m6 j
2.成交價 " L6 H4 r: I/ v9 `- n

1 E7 ^; w% F/ ]: j1 H有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
4 [, E2 v7 h- K$ g
. g5 ~$ ?. Z* j. w+ z3.底價
1 G5 u% X8 t" O% T9 j
9 g- P; @7 w) \& A: A不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?" }3 C* y; t6 x
' j; S. L2 z+ B5 s7 q! D- o6 A8 O
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?   N2 S/ P; O) c; k+ T

: u; b, c7 j$ \仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格) {  O+ U, K1 S3 P! @

3 Z7 n. Q( q4 `2 E- }還是仲介費就只是售後服務費而已?1 R6 c& x) |3 c- \: Q
1 x# }8 i, ~5 l" r+ [% y1 B, z
成交總價 按比例收費..............
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-10 22:08
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯 1 s+ L% L) V& u

9 X! x" ?9 H  w9 O不滿意但還可以接受....說得好
8 s9 t$ ?; W. Y. c8 _7 \
1 O! H+ @; R2 @' j小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。+ {. G; h5 O  b; b: C  c
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)/ y3 z6 C; p8 R0 y2 L1 L, H' Y
賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:13
其實這麼說好了% U' E# p& d# z8 W) G5 p2 K
4 k& k0 s' ^+ F8 |% g, {& h
賣方有其期望值;
  ?0 l  p: }5 ]* s買方也有心中的底價" d. M# ~! E" K

+ U5 p3 u  ], z% P而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
& q2 F+ z6 N: Y6 y7 @: C. n2 ~" g4 O- @9 _- Z
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
2 n$ B7 a# b2 P, Q/ E, V/ f$ N所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
  _: v6 |8 X6 X% O賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
6 e& I9 {" q$ A0 n+ b7 H# D有時所賣的價格可能會使自己後悔--
8 K1 _( o( Y% q# d( F仲介幾乎全部時間在開發物件,
  f3 r9 H  s/ T! \3 r6 p待買方開出條件後,即可配對2 x. r  t$ Y! x* ?2 g  Y
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多7 ?9 B( o0 i# j# \" m; j; A0 S
' _' Y1 X7 I2 G3 C6 F
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜* |6 H5 G+ d3 Q0 x
你怕我,我怕你的-" {5 h. I! j5 ?. ~: \5 p- f; ~
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;* a1 N* W1 u8 g- [5 l
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
1 {. w1 T5 p# F, D造成交易程序間,大家諜對諜....: {" E) B8 v  G% l0 y/ ~) {

( m2 S) P0 N6 i+ O3 q找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介- w% N* O, O0 N
都是受到法律所規範的!!
/ F( J2 @& i' `6 ?0 ~雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
1 K, N7 k7 j7 i# ^但至少交易中,能讓買賣雙方放心
$ a# y2 a' Y5 X& ]( u; P% S而且以敝公司為例
. d/ j9 B  T" K; j  }/ e4 @不論物件成交金額大小; s, S2 P, _" @+ K+ v/ E' _
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全; a, _3 a% O2 E* B( _
$ D3 X4 C6 w$ V, ^; W/ C

2 n4 S* X) L. s, K* s1 L簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑+ M( j, W* R& R5 d7 J; E* @
有時並非都是以錢為主要目標喔
# t6 I! c/ c( t$ p6 f2 V( F畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
3 p  ?% y# x* `/ b: w+ U- f( Q- D而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
4 |, `) N+ f7 }# o5 E/ r# e: _3 n' e) d: a+ ~- ~- {
( c& Q) P8 f" \8 b4 Q

( s: q. ]8 x5 W) P" N(希望大家不會看到睡著)
作者: ruth    時間: 2011-5-10 22:17
回覆 心怡 的文章4 f0 R3 V! [6 m1 m. w& }4 ^

4 o. d( k5 a/ u2 i交易程序間,大家諜對諜....& o$ A* P3 `+ q6 d% R! c
說的真傳神~
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 22:23
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯 % v1 d2 W  Q( F7 l% {2 E- t

7 M5 D6 d8 E( N1 }$ m. I: ?, U是否可以這樣說- N# D" \# `6 |

* ?, L3 x, ?3 |1 r+ S當賣家底價 ＞買方預算 ) l. ~- m) j! r

# G) }& @0 l/ D: q: y( T( r2 b5 Y(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)/ ?4 r/ g. h" t& s& Z
9 ~* g; j6 N# U' z5 g/ T' Q6 o
這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
: H, ~7 |: i! R; ~4 u& A
5 O# P* N% j7 G0 D# h' H/ X7 N形成所謂的$ A8 {; J  f2 D/ x

2 h1 p. N9 c( M" k. T$ [買方不滿意但可以接受
- c% ~; W$ _. g0 i- g2 Z4 a. f/ ^: u& h, K; Y! s+ \) ~
賣方不滿意但不得不接？' H7 D+ }: v- X' a4 b; j
3 ]2 m6 w+ [% b5 _* P0 J
當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
作者: avatar2005    時間: 2011-5-10 22:33
仲介有他的壓力
, o- s" |- u5 y; T: R5 J賣家要賣高一點
) ?( ~4 n  S  M3 o% @買家要買低一點$ j+ C" V1 r+ [4 q
店長要他賣多一點: I2 t  }% V5 r3 D' g" ^: z$ s
家裡老小要錢多賺一點
5 u% c; ~; s/ J1 d
9 H! F& m4 E& J6 J* _! c6 `能趕快成交對他最好很多點
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:35
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23   I  H; G% v, ^  z  k
是否可以這樣說4 X! S) T: E7 E( A

% b9 h* Q4 ]' F+ y" t# c. m! g當賣家底價 ＞買方預算
* Z" U* z; s& F
可以這麼說吧& p" o2 F: }- s& _- |, I" @
/ v# e: F' [. D
但是我們總不能把刀架在買方脖子上  S- Y8 w' y, Q5 \5 ~: z
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧1 O: s0 Q& x0 y% _* z, Q
' t" h+ S( ~; _
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到* N* G) q, A( |+ g! R) ?! t
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~
$ L( \, B" P1 A! W1 T% J0 Q
  y+ j1 e0 J1 D5 O像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體... * V% t0 E7 e9 o
5 @9 T, @. C1 @1 S  F0 u4 K

/ w! F0 E# t# s. c- B0 `. n
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:40
ruth 發表於 2011-5-10 22:17 . g7 e1 Z" }( ~, u7 T. J6 w/ e! `
回覆 心怡 的文章
- ^% e% O! f8 H5 {* y) v) N1 m7 n3 ^6 c) M
交易程序間,大家諜對諜....

* V; O, }1 ^; g2 |; v' H嘿嘿!& X# r& ?& y8 N: ]; b) _) w. C% s# o
- a  e) P& p6 Z3 w6 w5 ~
我是假設我是當事人所設想的啦$ l2 p3 q! ^/ G. A, K$ C  v
( x3 r+ R4 n5 ^2 h9 @+ X0 [  [
而且我們公司也有拿一些實例給我看,% I" |  K: D- K' K/ V: e7 C0 V9 C
再加上我會幻想, " I# Q- L( A" \% b  o
所以....
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 22:59
回覆 心怡 的文章# X3 c: b( _7 V: l

" W* C( [. `- t7 n& I( R這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
作者: 沈默的艦隊    時間: 2011-5-10 23:18
主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
: r8 K/ S: v7 K! Q就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。
. p# o4 N* W4 P0 Q
" E. H% L* ^9 ?5 B# `賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，# ~9 Q, [" K" q: U" b8 w  C
既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
' I& I) m5 D( ?# b( L所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
8 j+ v! G9 R8 H只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
3 U* Z/ Q8 q3 B+ V# h4 a! l加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。. O3 I# q3 O* y- \
6 J- ]: u8 S1 k# M
買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。+ A- r2 x! y. M$ b* u3 s( A
凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
4 u3 d- R7 x& f  q$ k對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
, D9 E: s" z) B# ]! Q4 X我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。: p( H% O4 _2 i
有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
; h& L& g8 W% g5 q7 Q; I! m& a加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？3 t8 U3 s' A: K
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
7 }3 Z8 B8 u2 x8 X! M所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。
  @: R& \6 d$ o7 o( J/ k! S# w: l1 E1 [; e4 q! u2 m/ W
之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，/ h& O6 x; ?# U9 Y
這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。. a1 J. Y' [; a; X1 r, n; n
乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
0 Z* r" D1 S" ~  R' a, E" S# ~又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，1 |0 o3 M. z3 x8 ]8 {- y
當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。7 |: s; O8 x+ B9 }, `* S# N0 }' L
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 23:24
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59 1 |2 D% j# l5 C1 o9 W
回覆 心怡 的文章
2 q' ^( C0 I6 p; J" i" A, t* K
- C9 Q+ v# ~# I4 i7 Y這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
. {; r2 b, z  t- `: S7 y
掬把同情的淚....
- X+ W, D  E* u0 E" ~# `6 d, ~3 @. e7 Q! Q7 F- A+ J
終於有人認同了 * r9 Q! S0 ~) F

( o* x; G# W! H7 e% z- o不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------4 a  y5 g6 ]$ M$ s
: p0 x. y. x! Q6 }

- E$ y7 Z/ D6 s$ ]4 g7 D# f恐嚇客人!!!!
: Y: @' H) K6 o" H& O, p% O6 T0 ], Y! D4 h
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 23:26
回覆 沈默的艦隊 的文章
9 @7 B. @& i$ [6 w7 q
/ K* C/ o/ \: h
作者: 歐陽    時間: 2011-5-12 01:11
心怡 發表於 2011-5-10 22:35 / n/ m3 ]+ w, |/ Z
可以這麼說吧
% Y; a! Q; t, x3 u: `8 j7 u- z: T* k: p: z0 g
但是我們總不能把刀架在買方脖子上

( ^1 }& `7 t1 |" k% k9 w1 n; R像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體
作者: deborash    時間: 2011-5-13 01:27
請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?
作者: 心怡    時間: 2011-5-13 02:01
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 02:03 編輯 8 ]2 ]& O6 F7 R0 A; S+ @
" t/ _4 m/ r8 L, y6 E- G: r
回覆 deborash 的文章3 ], i2 |! T' q7 F$ B# d- C
; t$ P: O. ~) [8 C$ l5 O
自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶& h0 K" U, i$ z% I9 C1 c
目前確定有間"僑馥履保公司"
% t/ i" g4 Z) F! b5 K銀行目前有中國信託等
  u5 I. u7 H& W: [2 G$ @- @. w" e9 ?! n3 o0 u7 a  W
國內目前僅有2家履保公司,4 y7 `" p5 r/ z3 b1 u
- T" ^/ w' r+ f9 e. F
明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料+ d* J, H4 |- n( T2 x: @4 f
還有電話一併PO上來
8 Y0 X, e+ u5 d+ G
8 q" |# c) I' L/ Q/ J( Q, U7 y不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔* T4 w- B1 a$ k! V; L

) Q1 R9 ^' ~, Y只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
$ s/ h& g) p/ P# ?$ C) s履保公司都會先用簡訊通知
* a; i( {7 E* O0 q然後你再上網隨時皆可查詢
$ {) {" W6 I9 x% u: U0 {/ `
* R( V5 G* g% N: @$ `8 X3 j--安心多了!!--# a, A  f. L! v6 y

+ z4 v- @2 \+ S1 e: ?+ y- D% IBUT * {" s+ M, ]6 p5 J

: u  r6 r* F4 T1 o2 j# i1 b在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!0 s- h- x0 B" q$ r# D% z
若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
6 N; ?- }5 i$ N- z( ~
7 Z1 E9 R% y: r# z# Q8 K
9 U- A# z6 p8 o2 g; A一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考
# X8 N7 I: y) L! I( u9 W9 S: t/ J! @* s1 Q% |- E6 Q8 Q7 C$ y$ g
乖!別急喔~~~
作者: 心怡    時間: 2011-5-13 11:01
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 11:05 編輯
7 \* L4 J& _3 `' M" ]7 j
0 ~* K5 r2 p' z目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度/ [( I6 N* G. J2 Y7 [' y& h
該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業/ v) c( X9 G# I& U( h
電話(02)2627-1926#2& @2 e# ?4 c8 D9 ^9 P

, W' {; R9 J% N1 Z0 \目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等/ G4 W* S5 q9 b& e( D7 ^; v
' }% W. f% S% K& w  `
針對履保制度可至
6 p; s4 d6 W5 |: Yhttp://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢  `5 l) q8 b0 t) I  h3 U$ {- E
$ c! K) r8 q- L; O) o. j! z6 w) w
若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電2 P4 K0 Z1 g7 V% c, p) b9 T
0931-323-475; t9 _* s8 R& o1 ]$ l
0925-150-088
7 w1 }( `8 l* \* ^1 f( M% R! t9 ^/ B4 D
21世紀三峽學成加盟店   王心怡* U) r3 u, Z! B$ {  }" R- i
8 a/ w" b' ]! T7 a3 \8 ?
我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
2 v& [5 M, M# A$ o" e(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)2 J( i; e" k+ T3 Q4 m) r+ X( t
* {7 t  S: ^$ Q, U& [$ ?- K& g
這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔) a5 O1 a% H- E1 j! H8 h3 T7 G
! J7 q. c* |2 s9 a
因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!
4 x" t% e" v) D4 J. C3 m6 Q* k* K. P+ J' [) z: d
作者: cap575757    時間: 2011-5-13 22:00
選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。



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