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標題: 購屋透過房仲之功能性為何... [列印本頁]
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 21:32
標題: 購屋透過房仲之功能性為何...
買房價格有分幾種3 a5 L8 i. O0 Z2 v* J* \
1.表價
: U9 _! `8 m& y. K) }, a2.成交價, h3 t* j) l5 d* x$ o! m( e: v: p
3.底價+ y5 N5 U& N! X
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
0 d3 Y% u0 q* p1 N& _& e還是仲介費就只是售後服務費而已?2 Z, n, D; b( {" p

4 M( V2 m1 q, B# X8 |
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-10 21:46
回覆 ufo003jason 的文章
: D- g8 ~+ n: q7 b* |$ E. |+ S# l, E2 \' ]7 @
買房價格有分幾種! 8 t" U) \8 ]1 ]8 @- [8 Y7 t4 A+ u
1.表價/ T8 w; f0 t/ f) l

) \! G9 T0 `% |上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
) I7 B. J" {2 I' _
0 U/ R4 |( u: [; J2.成交價
* G$ T9 A/ `: n! W+ K
' X2 y9 T1 J+ i; C有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)  A( t) T9 ^: P) k: f7 e8 ^1 L

4 Y, q, D' x8 R, [: m7 \5 `2 `3.底價' q1 R; ?  W/ h& I$ S2 Q- k1 K

9 y2 N$ [" L% d, o不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
% Z! D& W+ p7 a7 U  e3 w) O1 c: v; V1 \7 {( S- V( o0 y7 ~
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
& d# _8 q: I3 U" r; c; ]8 h/ g  d' r; R( [/ E' U
仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
3 y. r; a) V2 j5 d1 S. K
2 @! d, L+ V/ O) h- H! W6 @還是仲介費就只是售後服務費而已?
* n, A, C/ z; x& A. _6 [) Q, s/ t- J+ s& B4 \& i% g( b  _3 \
成交總價 按比例收費..............
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-10 22:08
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯
6 n# S! \4 P0 j7 }6 |$ m" v9 ^# f4 x2 W; X6 l0 A8 g: ]
不滿意但還可以接受....說得好
$ h% V: q" C8 M. i% L* R/ |- h9 G; o3 O
9 E; t% M3 w6 s1 h6 m  i小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
; T* m# M2 Z# ~7 O3 D: Y買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
  G$ s2 u* j; i1 A, K賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:13
其實這麼說好了( _  g6 n" |3 T5 h, N" ?
! Y" b/ }$ `+ E& \3 m0 X& z
賣方有其期望值;' D7 D( H! c  |( `
買方也有心中的底價
7 q1 F$ n; H1 T4 O' Z9 k( z  T/ H7 |
而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑8 h" P4 f, e" r8 J/ H9 m! N* p' Y
; B; O! [. G+ z. G
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子% r: q/ j7 r0 C0 f9 N* L* k; b
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;( x# N1 z) I/ {& A$ t( C& H
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
; B3 u0 W0 \+ M9 s, \有時所賣的價格可能會使自己後悔--
2 J5 A5 N- b! U仲介幾乎全部時間在開發物件,
5 b6 \# s' @' n' L% I待買方開出條件後,即可配對. V6 J5 A  D9 K/ y9 i
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
- u  R1 y0 W3 L: z$ \" |
$ S0 S6 k, c# n  I2 k) P! v待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜& Q+ Q% x& R" n! q) t6 S- k
你怕我,我怕你的-
+ S3 i9 V+ e" c0 m3 j更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;% z0 y4 o6 r( `+ c( b( D( m& u
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
& ?3 u  \9 d7 {$ g. `1 w造成交易程序間,大家諜對諜....
6 W% ]7 W4 z0 t  e% G  m# ^& }2 a, l3 R
找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介0 b. ~0 h$ S5 D' `
都是受到法律所規範的!!0 ~* J( z: G- B2 P* f; x
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意# k0 G" d  N4 h7 {
但至少交易中,能讓買賣雙方放心$ k! c  a& v' H2 ?6 `' z9 c; I
而且以敝公司為例$ J7 \3 i- f. o- {3 X" W( Y
不論物件成交金額大小
5 O, y+ ?5 N4 o7 y! q一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
9 d2 n8 K2 ~5 o3 E0 |! G0 O6 K: D) e5 {9 ?+ z

8 O% x! _( z' b" B3 N) W+ H1 B% Z簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑3 D+ Y4 F) h9 |0 ~6 N  j% _: |( _
有時並非都是以錢為主要目標喔
; Z( z5 W0 P6 }& a- @4 ]畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
0 P, _; J  m( |) d而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!* }6 k2 s: m% c5 j

; i7 j2 \, L5 O9 d; B3 f0 d  U" }$ h5 Q* a" `; V& r

- t2 A& e5 m( a2 m(希望大家不會看到睡著)
作者: ruth    時間: 2011-5-10 22:17
回覆 心怡 的文章
8 g& J3 H$ {8 |2 d
; X7 W1 N) x: T+ _/ b6 ^交易程序間,大家諜對諜....
  I  t0 ^5 Y* _  ]5 ?說的真傳神~
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 22:23
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯 / Z7 [" ~% O& i0 R
' S; Y2 l8 D& G! S
是否可以這樣說
, Y3 V8 j0 a9 ^' t( K' H+ D
: R6 D7 h8 Q2 J( j! d' Q9 I( A5 F- f當賣家底價 ＞買方預算 7 _4 e, a3 j( _5 }8 ^: L: ?

  n2 ?& D! B7 m& T/ q! C+ i) D(不討論　賣家底價＜買方預算 成交). ^1 L2 L) R* V8 }3 |. x; {

7 g2 \3 s  g" d4 h; K% q, l/ p$ l這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
4 ~1 Y+ W% b  @+ W, C, ]
# J" i! T1 [9 [: y形成所謂的; N! E' V( D/ m

3 y6 F  j! T  p1 \- w7 `& L買方不滿意但可以接受
1 O! D3 F/ Q' G/ Y
; C% r; R  J; i. ?賣方不滿意但不得不接？1 u. a- C% c7 g' s

1 M. _6 ^* s( F0 H5 W, ~; h0 d當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
作者: avatar2005    時間: 2011-5-10 22:33
仲介有他的壓力* |, B  c: q7 M9 ?7 X: ~
賣家要賣高一點
3 k$ P( I& Q# e買家要買低一點  c3 W' E7 |5 Q6 d
店長要他賣多一點) E& Z* w5 @7 r! A' Z4 O$ U/ r
家裡老小要錢多賺一點
4 X+ y  l6 k# {8 i, m# o
8 r' t( g1 X+ b# k9 O* M能趕快成交對他最好很多點
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:35
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
; }) t) }. B! n7 E1 s" K是否可以這樣說
, w* F, |* M# r/ R9 W* Q. t
% M, s) A+ |! M當賣家底價 ＞買方預算
/ ^4 l5 ^& Q* J% E
可以這麼說吧  j9 S# i8 c3 s! f. ]( I
& x! w' k: d, Y# D
但是我們總不能把刀架在買方脖子上
4 D% ?- h7 i9 j" m# o4 [1 X/ R! A硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
; l% Y2 S9 y- x( r  Q% M0 _% g2 A0 I7 H: D1 Z
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到2 R% B! |; r) g6 @
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~9 _  Y5 c- }3 F3 U! p) \6 q
0 T7 z  e* \; n& h# V, l% y
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
* g4 _0 r/ j  A, D* d" h5 d9 j; Q; X( Z  n3 z8 @9 d6 x! j  W. f5 s# H0 V9 A

2 u: Y+ ^3 v6 J+ {
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:40
ruth 發表於 2011-5-10 22:17
4 E* m6 b6 x, Q2 J& y回覆 心怡 的文章; a5 i8 P, W1 r1 p. W# \8 ^

, R9 o5 H6 n0 m! b交易程序間,大家諜對諜....

! `1 ^6 T- D* L$ c  ^* U嘿嘿!
9 _2 P( J- u6 v* g% V# e4 P! f& u1 ], M/ X3 h8 e4 ~! S: L
我是假設我是當事人所設想的啦
! m# T6 A! w  y1 ?" v. i
4 \5 E% i. e, m; b% y- m# F% D而且我們公司也有拿一些實例給我看,
! a: w& b1 j5 V1 ^( U再加上我會幻想, ; `9 f" x# L4 i) v7 K
所以....
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 22:59
回覆 心怡 的文章
6 V. y& k8 }1 U8 ?
7 w" a2 D1 L$ h! r4 A2 ]: c這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
作者: 沈默的艦隊    時間: 2011-5-10 23:18
主題既然是提問「仲介的功能性」的話，; _$ r& M( ^2 G! T& r
就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。
# A! T9 a% F' j3 \9 v' D' A1 D2 H' j+ o* B  A6 b
賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，! k6 Q' q5 E6 V4 V- Y
既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。- |; F4 n% f: g; z: s- b: f
所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
2 h  o# d2 E6 x/ ?' O' P只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，5 L4 s% P4 g  j
加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。
- m2 _- p' c8 I& E2 V! O3 F& J
; G9 @& y2 @- }) y買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
5 _, L( S4 V1 _& O凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
$ e; g6 P: _  u1 _對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
' H, u' z% T. _- x6 Z) E2 k: V9 Q我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。5 F7 e8 J* f, M9 E9 P
有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
& _+ ^2 t: r, c) x) H" j4 A8 ^8 L加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？/ W7 F' Z1 u& S8 a8 U
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
% N3 \3 U4 X0 {所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。
- w+ x& x5 i( H/ ^7 P0 U* w4 T3 q. Z9 H
之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，( Q+ _, R- H7 J! p# ~* R! o
這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。. K/ }, k% v% \# Q2 P3 ?: B8 b
乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。. u# n, X3 o; j$ x; i: Z
又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
% @" n9 y6 K) `8 |; t8 ^當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。
& M" q! J: j4 w, K
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 23:24
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
/ J8 E9 q' ~7 p0 T回覆 心怡 的文章
6 B. r' V" B: B( z
7 T) l( h2 x; o" F# ]# U! n這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

7 [. d& ^" [! \; s) ?* C掬把同情的淚...., `( }8 H" y; ~, \3 x- U2 e

/ d% K% u& \8 E: V! U終於有人認同了 2 O9 k/ A# z0 X" v0 ^# {. t+ J

: \; k% q0 j2 Q- q不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
% n  |9 M# F; D) ]3 \  E. Q" @8 f8 d: `% z) F# g1 ~' i8 |6 E  `
  I( z/ j$ }# G' a3 H
恐嚇客人!!!!! f3 B7 o- I, [& f( d$ {- ?

7 `' ~' o. n# [, T
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 23:26
回覆 沈默的艦隊 的文章
6 T# T3 }0 J1 j9 b) q9 U% d+ z$ G+ r0 f/ M
作者: 歐陽    時間: 2011-5-12 01:11
心怡 發表於 2011-5-10 22:35
. m6 l8 d1 ~8 e9 s可以這麼說吧
3 A: `% I5 h1 h! r( G. n# q8 C3 J2 r% B
但是我們總不能把刀架在買方脖子上
' V: d" ~, I4 N% A8 T
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體
作者: deborash    時間: 2011-5-13 01:27
請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?
作者: 心怡    時間: 2011-5-13 02:01
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 02:03 編輯
& x& o, d4 P, `% I" d8 {% j) q0 v! X; N7 b- l9 v3 p! ]% D
回覆 deborash 的文章7 t+ k" E% h, g" x7 U! e, N- s
# q' c* `5 M) c' T' f- ~# {3 O
自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶& b2 W% Y9 G1 r
目前確定有間"僑馥履保公司"8 v9 q2 N. P8 J, H
銀行目前有中國信託等
# V7 n! K1 o' l: F" P1 ?( w% N- Q
) W1 a! f" s  s* ~' H國內目前僅有2家履保公司,
' K+ K! g! X8 n  |/ q
! ]' ^  g! ~9 J. w; k# g! ?2 }8 O明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
; X, Q& z8 k9 }: |/ g. e& I3 @還有電話一併PO上來3 y, r  w- Y6 r9 \* v) d: G7 V! S

% E; p& A  z1 s5 H1 E; W& m* \不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
% p8 O( \9 d9 h' Q4 |6 B2 c1 D* c, W0 I4 B
只能透過網路&只要履約專戶有金額進出) T6 K7 v9 Q0 n' `
履保公司都會先用簡訊通知* h0 T7 [4 X# M: T. ]+ I7 {
然後你再上網隨時皆可查詢
* ^" D( P9 k+ ^7 I/ h$ j- L4 L7 l0 A
. L, o+ M' E% T- r--安心多了!!--  f9 O5 ?; l- z" }

0 U6 W9 E0 A0 P9 z4 mBUT
& G* u) v' B$ P6 b) O& p7 {
/ w2 t  H3 D4 \+ Z3 d9 ^: L在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!, v8 x1 Z5 W$ p( P$ H9 p' y! ~
若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
- `! I0 C" V/ ?- Z* X% e7 Q9 I  E0 h; [; y
: ]& n9 \6 ?0 }- V
一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考
4 _4 `! M  R5 |! z- z6 T! S, j* v! Y. y0 z4 e8 x
乖!別急喔~~~
作者: 心怡    時間: 2011-5-13 11:01
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 11:05 編輯
) n7 A$ m2 T4 z/ ?. b
; o# v: h; d2 E( O目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度; Z+ ]. x8 t4 O( F
該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業
/ a9 K' z% _% g% Y6 i$ k電話(02)2627-1926#2
' g$ f9 }/ ^" c6 j2 J2 ?- [0 }6 @0 F$ _( W6 Q1 |
目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等, u4 d1 E9 Z/ m! a
+ D9 x) O/ R0 A' G
針對履保制度可至. s/ k7 q! F/ J9 H# W5 o
http://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢
/ P9 R9 A$ D8 T7 S, X6 ?- f$ ?; O# A/ M' p
若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電: f: H# Q0 g; b
0931-323-475
1 Z3 W' u. C6 {! O% N0925-150-088
! A; ^. q5 _3 _, u( F3 J0 k4 P
+ F1 |" v- e9 s7 _/ G& A+ z/ F( k. w21世紀三峽學成加盟店   王心怡2 M5 N) _( h' d

4 O+ L: u8 |5 D6 s. S; k我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
) \2 K4 H+ O' \(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
5 v1 m+ H, d' w# t' A* x
2 L' ?: S% Z! S9 L這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔
! P4 H. V7 F2 K: R2 I
* S; z4 R1 r" F- n因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!
& }" {# B) `- ?1 ]- y( Z0 n* }* t2 n9 z. j! v6 q
作者: cap575757    時間: 2011-5-13 22:00
選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。



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