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標題: 購屋透過房仲之功能性為何... [列印本頁]
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 21:32
標題: 購屋透過房仲之功能性為何...
買房價格有分幾種
2 P/ e- c; u+ N' S% L5 X& v1.表價3 V: W0 o! s5 D" U9 ]8 [- M
2.成交價
) @8 {) n! r+ A- U- y8 S8 Q& I  y0 J3.底價
9 p7 I& _- h+ p7 S透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎? + J* G1 y( i! n) ]% m5 f! ^6 V+ H8 S
還是仲介費就只是售後服務費而已?
/ V7 f2 D3 A. [9 T3 a
# l6 a8 W' b" `" f7 C
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-10 21:46
回覆 ufo003jason 的文章+ L% D9 z! r: U6 Y
+ t* N* e& E( W/ I. r1 X6 G
買房價格有分幾種! ! `* y( M" ~+ M- g. a$ G! h
1.表價/ ]( o4 K- K) p5 H5 }
9 _* o5 y6 n3 i7 x" d0 I) r
上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
& ^9 a1 c4 v. o3 A( [4 H( |" g; b0 Q- M- T$ ^1 c
2.成交價 2 O  Y1 ^0 u, \5 w1 ?

* N$ j+ u: R7 {; T# b/ R有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)* o' A7 R/ `1 V1 `3 P9 E; t; A

: }" v; S* W! u' m7 F( k: a3.底價
' |1 s, l6 h  `' X4 c* G% J: v- u' G
6 w2 o3 U2 |0 {8 b) P不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
* l7 ?" D  F3 \1 |0 `+ x+ P0 j& }
) a% k2 ]* y# w: ~透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎? ( ^; p9 L4 B- J, `/ b) c3 `
; k- I& L2 j5 x% e: M: N, b
仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格' ]/ h/ H# J- z/ E1 t/ C+ W, f

3 x* ~$ o! s8 U還是仲介費就只是售後服務費而已?
8 z6 W* y5 Z7 c1 _0 r( M3 R5 `2 T( m8 R3 Y+ o! V; H. }
成交總價 按比例收費..............
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-10 22:08
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯
9 I6 s5 |* n6 S# |- \9 k8 Z6 f  B, t6 {$ v. L; ?3 L/ S8 @
不滿意但還可以接受....說得好
$ Z' S5 `7 d. p( j. u
4 X" O9 D0 |+ F9 S. B. g6 k小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
5 m* y. U3 [7 j! t/ C# j買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)7 `2 `  x. S5 C" d0 b/ O
賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:13
其實這麼說好了
* x; R4 K, ^6 U1 N' H7 e/ c1 N4 n( ^' ]7 }& l
賣方有其期望值;
& Q* `, [7 _% [: F. W" q% w6 i$ V買方也有心中的底價
3 c" c5 U6 E% n: M6 I3 ?
- A2 p) W5 ?; s6 E0 Z+ I而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑& L9 R0 V" O/ j( I. h) A
2 v+ L8 H) R& |' H- O1 T
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
4 ^! c  v( f, a所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;/ j+ s' {4 C" o  g1 O0 k) z
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,( c" j; Y( H& f7 }2 q  v7 b" o
有時所賣的價格可能會使自己後悔--: e  Z; Y( u3 d6 X% K9 ?
仲介幾乎全部時間在開發物件,4 X2 {- n2 l. ]" o- U3 d
待買方開出條件後,即可配對
; ^) s/ g, `$ \9 V# O4 h5 v3 }; g使得買方在找尋物件的時間上能節省許多; ]* b0 D8 I/ Y6 M" C6 B( ?( v+ g

& }, q9 D$ s* t, C2 ^: P+ v, U* A待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜8 A) h2 r1 i$ h
你怕我,我怕你的-; o( p4 w% I3 \/ F( i/ X& n* ]# o
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;% S; x7 N0 p( k9 v
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
( m+ ~& l3 Y& o2 O- n2 a造成交易程序間,大家諜對諜....
5 t( l1 [, s8 J- s
5 V/ N- q" V  q: o8 v找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介: C8 U, A; Z% V
都是受到法律所規範的!!( R& j' k/ m7 X
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意8 U6 a: M+ J4 _5 T% h
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
+ |( O# \8 z+ _而且以敝公司為例' I; j7 a3 _" T+ b" U
不論物件成交金額大小; ?- A+ c( m5 Y3 K6 [( I; X2 B
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
, t! W; Q! L# @7 a
2 J) `2 n  B  C3 r
5 k- `# v- Q" S8 q" i3 M6 }8 b8 i# s, N簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑& O3 o7 U) c" J$ c' r/ ~; c
有時並非都是以錢為主要目標喔# v$ i2 ^- s& @; ~# a9 L
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,8 u% h% }4 L: k. a7 U
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
% G8 J$ a% B3 Z. ~0 p: S5 ^& y0 {
! v! z  J3 g7 W& U1 I1 D7 @

; f6 ^# x8 B' o: @& p(希望大家不會看到睡著)
作者: ruth    時間: 2011-5-10 22:17
回覆 心怡 的文章
9 i$ ?0 q- f. e3 g9 p2 ^, E  K9 N5 [6 B
交易程序間,大家諜對諜....
) F0 n" `# Q. r/ n說的真傳神~
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 22:23
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯 ; r( G! Q& x, ]
5 Y5 U! l" ]7 f2 R$ i
是否可以這樣說3 S8 j# X+ B$ W  O* n6 k% G& l

% j2 b4 X' E1 P6 {* H0 w+ \* J當賣家底價 ＞買方預算
. L# ~* S* i0 x8 H9 N! ?2 G4 ]; {1 D& K: \
(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
, @+ D" D8 {* ]( W# C( I" l3 n# M# E9 D
這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
4 Q- ~; b4 u$ H& e% y: M" M6 o5 [
形成所謂的
- H' ]. i  [5 Z: N' ]! }8 v: ~8 K1 M) K- q/ d
買方不滿意但可以接受7 m. p: N* v; Y4 K$ b3 v; `

5 R, V2 O0 p6 E$ i2 A賣方不滿意但不得不接？
: B1 r- P5 V; x/ V
; A# @; J8 X1 m+ `% v: t0 ~0 Y2 n當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
作者: avatar2005    時間: 2011-5-10 22:33
仲介有他的壓力8 |% z8 B+ p1 B+ Z
賣家要賣高一點# K" I0 [+ ]( q: a5 {/ B" f
買家要買低一點
" @) A6 f) Z: d$ V$ H' h5 o店長要他賣多一點) k, L- a% I4 p9 a4 |
家裡老小要錢多賺一點
; a4 \! ^$ Y. X' w; `) k/ n1 Q% [/ y3 F$ k, B; A
能趕快成交對他最好很多點
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:35
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23 9 P4 D- L6 A# Q7 z3 b9 j8 {$ J# u
是否可以這樣說
0 o% g4 x/ I/ |- p7 X' D; C  T" a8 J5 X, k" P
當賣家底價 ＞買方預算

; D# o; m& b% p" W3 d  t7 O+ n可以這麼說吧
( F$ w) v/ t- n( f6 }$ _& [! C4 S3 t* Y* D' P, b
但是我們總不能把刀架在買方脖子上, G9 p/ g2 ]$ }9 n: s( n
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧# l3 T9 E" I+ i1 J+ ^9 H4 N7 _
, c, D5 T% H3 N8 l4 ~" _) s
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到7 O  C4 e6 A# u3 `0 P7 \  R, P! s
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~
+ a' \, R/ Y9 Z1 d/ a9 A7 s0 L2 O1 i, |  Q+ [2 P
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體... 3 B% G+ C; u/ G4 @

6 d; \' `% {1 O3 M' K: Y: O( N5 f3 d/ s; N
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:40
ruth 發表於 2011-5-10 22:17
  O7 R: T# y$ i) g回覆 心怡 的文章
2 F- m, g3 |) y  |- {
8 G; v+ u0 k/ I4 `- j6 E; O, q交易程序間,大家諜對諜....

9 D" z! t/ @/ Z) B( Z嘿嘿!
- u; B1 t$ v/ Q: z. ^& n% O  r
# k; O2 d% m, R我是假設我是當事人所設想的啦: g4 n9 z% h, `1 l5 L0 J: J
2 s6 G! H5 d: q
而且我們公司也有拿一些實例給我看,: u( L' I$ L7 U0 x
再加上我會幻想,
' K. r2 p3 l0 S; }7 |0 O所以....
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 22:59
回覆 心怡 的文章- w  S/ f; V" j+ H% T' w5 u
) F3 R5 K  f# }5 p$ Q4 A4 Z, B
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
作者: 沈默的艦隊    時間: 2011-5-10 23:18
主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
  }6 @9 J; s5 C& i( Z; E4 R就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。7 w* X3 R$ @) W9 p

  w0 R7 ~% }% Q! K# J2 O8 G賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
7 [1 c- n) K4 F2 e$ V既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
0 A8 s: h) H1 e3 w所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
8 r  C1 D& t7 j% X, V只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，1 ?6 u7 I0 r6 j! w5 ]' v9 p
加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。6 K: F) l- r5 H  n0 f' B
+ c4 P" ~7 Z, O. b) w
買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
) P/ }# @9 }* x6 I: I凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，6 g  G+ U6 Y+ r# W* n" W
對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；& J2 A3 B1 I1 {- T; S/ O
我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
! x4 K8 N" f: S/ Z! r% l5 H有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。2 D, f* y/ M5 a2 w4 U
加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？/ G2 Q' {* K6 r0 y$ @
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，# S' M- v) s( f0 u: l7 y" F; p
所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。* x7 h* a: `1 Y- N9 W# i+ n
3 M2 N/ e- E: ~  y! `
之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，; B, p& B# T8 @  q
這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。% u* i, X6 o# d4 ~# u  i
乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
4 N9 Y" f; \! E6 R1 e8 O又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
8 b- @2 r8 w/ C' Z* s+ q5 Z當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。
) S7 G  i1 N1 y5 d! X. t0 {2 X
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 23:24
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59 $ u* \5 P  S$ ^& y& V& I& R
回覆 心怡 的文章
" p: T! n7 ?5 M
8 F6 z; h! a$ S6 `, q這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

. ?" w* e( e$ Y6 a1 O3 @9 \5 X+ X' R掬把同情的淚....
- l+ T4 \: J* r# N8 i; j
9 L. K( }3 Z0 z/ V% D- k4 q3 g終於有人認同了 9 Z# `# z; G9 Z; K* }

2 H/ L) s6 b: b$ d. C, X! h1 Y1 i不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
7 a4 ]: V# p# m" V8 d" d
  _) W& m; f$ Y7 f* O) t- X% w8 f
6 H  F! l# Q5 P+ ~恐嚇客人!!!!
2 B) D& L1 S! P0 ^0 y$ n' `5 i0 f6 N5 ]3 B  q& Z& u: x
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 23:26
回覆 沈默的艦隊 的文章- _8 M6 E4 u4 s/ N8 @  W
! |8 z5 o9 d# t* j
作者: 歐陽    時間: 2011-5-12 01:11
心怡 發表於 2011-5-10 22:35
  y3 Y/ e) O7 }/ r8 F( z可以這麼說吧
  C! x' l  c# v& x( |1 p- Q" `
2 u; `, V5 e% K, b" Y' A但是我們總不能把刀架在買方脖子上
( u/ K- E$ P" ~! G( z, [
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體
作者: deborash    時間: 2011-5-13 01:27
請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?
作者: 心怡    時間: 2011-5-13 02:01
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 02:03 編輯 2 s$ M2 I0 {! c$ _( C/ U1 A" w2 y

5 e9 Q! j' z; ?- P- v0 X回覆 deborash 的文章; @" H/ ~  ]3 L& p; x1 V

1 G) i/ K( ~4 t$ j! K9 i自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶  I7 _, Z- V6 V0 y* I  z9 N* c
目前確定有間"僑馥履保公司"
4 G$ Q! @* o& N; V1 x銀行目前有中國信託等
& s: K- J' M" F, V/ a- Z' j3 q: g8 a: O2 J* C
國內目前僅有2家履保公司,
7 r! q5 L+ g# b0 W: n9 K9 w$ D, ]% O
明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料+ t8 X6 g* c; T/ L+ h1 \7 j# L
還有電話一併PO上來
" d4 o1 B! Z  e2 a
3 M) H+ h# x- Z, Q+ ]" L2 E不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
8 V! y" F; r7 J0 O; Y( Q( L  T( Y, m2 E3 P
只能透過網路&只要履約專戶有金額進出; R2 F* _# h. W
履保公司都會先用簡訊通知
: l# f7 {3 g6 L+ G! ^然後你再上網隨時皆可查詢
3 N1 f! t: C! W8 l3 _
% \. C7 Q( X1 f--安心多了!!--# J( h( i9 g$ u% i9 O

$ }% u0 ]" _4 c; o% A9 E: J, `) ^BUT
) N( I( \8 y; |7 E. s* {
9 a1 N: ?. D8 j在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
' X! Y+ R. C$ z4 x若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
4 V/ d" x# g+ C3 Z& A# y1 f; D9 h; f0 V3 C8 q9 i

# H6 p( R2 Y1 r/ J0 D一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考" Z1 [) ?5 T& i  v! Y- s

* {6 f# O/ [6 I8 P# @* k乖!別急喔~~~
作者: 心怡    時間: 2011-5-13 11:01
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 11:05 編輯 2 L. W$ T1 t) S9 L2 \) Z& n
+ x/ p* I! j3 }" U% z# n1 \& ]
目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
* \& s3 u1 A& C" y. r0 E  p4 x1 e該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業( f" F1 ?: _5 n% W" y) k/ k9 s
電話(02)2627-1926#2
- h* @3 Y9 N# T- @' f- M: b8 K  Z9 a, h+ F" @
目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等# g$ H9 f: |$ J2 a& ^4 \
. ^$ P; ~: D$ Y. t
針對履保制度可至
0 `6 X0 q7 |! s6 T3 S- [; z+ Phttp://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢1 B4 u* @2 U, m
' g' h" o. X0 V
若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
. ]+ a8 @& G( B$ t9 r  o0931-323-4755 T' P( W( ?! I
0925-150-0887 F- k+ B. r( W5 \, A

$ n  c, ^$ X1 x$ l21世紀三峽學成加盟店   王心怡1 ^" H  n. u. p1 }% K
5 n8 V" {" n1 s8 [" m0 P
我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
+ k" R! Q! D. T/ X/ a+ y. J(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
. A1 u6 Z4 l* I8 _0 n5 C% q, s
& }$ Z) W& S) H( o3 w% o; g. \這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔
) P" N; u# v9 c5 W* ^+ R
) A% \4 i, |2 H4 }5 `/ P因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!' U$ ?- H" @6 T9 `0 Z. i

  {2 H4 X5 A& {* M7 S
作者: cap575757    時間: 2011-5-13 22:00
選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。



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