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標題: 購屋透過房仲之功能性為何... [列印本頁]
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 21:32
標題: 購屋透過房仲之功能性為何...
買房價格有分幾種
% q) Z5 N+ N0 G9 }3 X5 }1.表價
% Y$ R; v( y* i# b# R4 l6 f2.成交價5 U# k, F0 r0 v3 q
3.底價
' E8 D3 d" F+ z" [1 t5 A透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
1 K9 _8 N, c$ k, H2 a6 j+ ?還是仲介費就只是售後服務費而已?! [/ A. G0 ?2 O: P6 J$ X
: u3 J9 m# u6 W9 `0 K1 u% b& ~
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-10 21:46
回覆 ufo003jason 的文章
2 t4 M3 w6 D% H& h. r' l5 v; b- Q6 ~4 @
買房價格有分幾種! % F* J  t  N: h3 v% ~' P3 ^
1.表價
' ^) L  q( {+ J" o6 A; g! ]
6 y, {3 L3 y0 }( d2 O4 l) F9 q' o1 [5 H% u5 Z上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
8 V3 o( ~; h& x
7 J3 h% K1 Z! L4 w9 y2 {- O8 P3 o2.成交價
7 x: d% I# G6 ~
; F, P8 ]4 y$ j6 Z有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)& ?  ]% y" h, k0 b! u

4 C8 w! d1 ?# Q3.底價9 Z+ G$ x- l$ S  v0 a# o1 @
# e# S5 c, j1 z. O2 }+ f0 e/ i
不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?# _& V4 s1 d4 S2 _* e  ?
; r1 H  D, b4 h+ n- ^
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
3 q/ c9 J2 X8 t3 E
5 J: Y/ \: W8 @3 ]仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格) q! V. |9 P, M1 l& }

  U) u- L6 ]. D4 g+ R  W還是仲介費就只是售後服務費而已?
# }( f' [0 ?# g8 g& c3 r
( W$ S; H5 x$ |. n成交總價 按比例收費..............
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-10 22:08
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯
% K7 O) y$ D) u6 C& p2 X
- o5 z! B$ B  q- X9 ]& w; h8 o不滿意但還可以接受....說得好 9 @8 u* f5 E4 I5 Q4 ^2 ]
2 q8 E8 x2 H+ r' T# ^' D/ U
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。3 {$ z1 i5 w4 _, k
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)( {& p  P5 h4 ^+ r) b7 h
賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:13
其實這麼說好了
2 ~/ g; J4 f  ^7 J# a$ r% N) P7 r" M$ J) G, l3 w& F8 M
賣方有其期望值;. @, Y3 E4 O8 t% |8 f
買方也有心中的底價
2 l$ J# n: N6 g* D$ M6 A# W5 `% W$ G, J8 Y3 F+ J3 X7 {
而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑/ ^: N. F" D% z% P# `9 C1 I
3 i+ G7 \( Q" Q. j6 k: U' I
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
% Z) F  j5 t: o所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;& c" G% d+ r( P2 C1 `3 F( k
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,# @- l1 T1 G  [9 z
有時所賣的價格可能會使自己後悔--$ t; A/ G5 G1 N, O. }
仲介幾乎全部時間在開發物件,0 z! f0 U3 V! g# B
待買方開出條件後,即可配對& y: b/ v4 L) z% E2 j2 j. |
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多2 Q# q. j; l  H5 v& m! E3 m: w7 `7 ]

( h' W5 L' ~0 o+ w# x0 W7 A待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜, n3 n  p2 y/ |! Q/ Q
你怕我,我怕你的-
( }. G- U! ?& o) `1 F8 }更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
, m5 B* Q) d2 K賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,3 T  P$ r4 P0 A# [" z
造成交易程序間,大家諜對諜....( Y+ x" a, c: D5 R. F4 P7 N
; k3 `4 l6 c8 `. A0 Q, d& f
找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
  R  W5 k3 a' T" u都是受到法律所規範的!!  u+ T9 |: |, L3 `1 k
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
( E( k7 K2 }0 |但至少交易中,能讓買賣雙方放心, d' x, X( m% q! _
而且以敝公司為例( P: B7 Z( A9 G: W$ @: w% |
不論物件成交金額大小
5 Z6 e: r& P7 i4 E" A3 p7 z! ~一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
$ b4 s# Z6 _+ b" e5 n2 `  t; m1 a" i) {
; b' S4 W- R. M5 |
簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑" Z: R9 B0 E% {- {" {/ U) t4 W3 g
有時並非都是以錢為主要目標喔* j: L6 @1 h- W
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,% @* K! k4 D2 P  T, s& g  e+ w6 O
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
( g! k3 Q" D) X% Y6 F- U- n  L1 Z6 x: }, \% m
; ]. f' i$ P& L, z& N1 f2 v0 N

# k+ F$ `1 C; h1 Q" p(希望大家不會看到睡著)
作者: ruth    時間: 2011-5-10 22:17
回覆 心怡 的文章6 w8 M5 u. F5 N# F: R* ~9 V4 o
$ X; D5 W7 t7 g( j  P
交易程序間,大家諜對諜....8 t% i' L: g$ G" ?9 h0 ^1 P
說的真傳神~
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 22:23
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯 3 B4 i$ w, z, T8 M
4 y; [0 M2 f6 T0 B, l+ E; L
是否可以這樣說
, u: _+ X4 W" J( p, ]
* r* k( y1 l: D: N- c當賣家底價 ＞買方預算
/ H8 b: e7 O. z2 O8 X$ `, Q) `8 \9 a- c0 j6 ^* H7 u. i, n* M
(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
3 ]% k& R, `) h0 E! e0 h% r
/ ^( }( Y  X( I6 Q" i1 `這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
. }( |" T6 W0 Y; F6 J9 x9 G
/ _- N" r2 H" A& T  Q形成所謂的
: i$ H  W$ X: ?- m1 p8 j9 ]2 M6 @) P' g
買方不滿意但可以接受
4 Y6 i7 }$ D: E- S$ r0 k7 K- i% i8 m( y( N8 b
賣方不滿意但不得不接？/ f8 [# Q/ U& A) k4 i
: w+ l$ ~, S2 C, \3 H; y: c4 h
當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
作者: avatar2005    時間: 2011-5-10 22:33
仲介有他的壓力
" `4 s) i2 d% E/ U- L, ?賣家要賣高一點0 ]0 [0 Z, t5 t7 a4 U
買家要買低一點
( |* @5 B) Z  _" C* s) y5 w店長要他賣多一點6 n/ |  l$ x4 U7 y. V$ I8 N
家裡老小要錢多賺一點
5 |' r8 \$ K0 s+ h5 \: K$ j
1 L4 [) O) ^# B# G8 ^能趕快成交對他最好很多點
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:35
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
4 o2 X5 N; i& z: f, h  o' U# a4 J# ?是否可以這樣說( G5 W2 F( {+ G
; l  E) ?- _2 G2 ^, A2 I; u1 `$ ~" M
當賣家底價 ＞買方預算
, F5 C; h# q( z( v  |+ ~8 l
可以這麼說吧1 w) L4 |* q' `

! k: C- W! }. l但是我們總不能把刀架在買方脖子上% _4 d- B) I/ i3 E
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
3 P' F9 S* |2 M. H& ?9 i" `7 \4 O9 R% J/ t3 ~8 X. f4 B
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到$ `- {5 h3 _- t7 Z
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~6 o& d; {$ G" ^3 Y
/ G2 c9 f6 s& Y) @; R" e
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體... / l; g. Q7 `6 z1 Q: s. F

* s7 b  }' ]# Y/ D4 ~* E6 A7 c6 _
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:40
ruth 發表於 2011-5-10 22:17
8 _/ n7 t+ a" |5 g& A2 Q回覆 心怡 的文章1 T7 b; u! Z" Y3 }- R( O+ V4 K+ U3 G
9 N/ p7 O# @) q: i2 K; M! ~6 {+ ~! H
交易程序間,大家諜對諜....

- ^$ y: ~" f! H0 K嘿嘿!
( t( j# D0 D1 v$ ^* `5 T3 X2 e9 T7 w/ _0 k; p) q" }
我是假設我是當事人所設想的啦
4 r- j$ @; \/ X1 N: F
. _& V4 X- ^& C/ [; f' c而且我們公司也有拿一些實例給我看,# i9 I& P  V: p. i+ O
再加上我會幻想, 2 o- o; n  B4 c- \- r6 }# l4 u6 l
所以....
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 22:59
回覆 心怡 的文章
3 v9 W4 L( J9 _! _5 I1 |: F$ F- s4 T$ o9 ]# T& [
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
作者: 沈默的艦隊    時間: 2011-5-10 23:18
主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
/ q6 ^) G. l5 M1 r# g  P0 j就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。0 j0 F2 E6 A/ u4 W: }
" c) u) V8 c5 g
賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
# y0 Q. f1 r, T0 y9 h! j& l+ G" F既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。: g0 X5 t0 s3 O0 I- a
所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。: n# @/ G+ o! C, ~6 \
只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，- b% g8 s! L0 E
加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。$ y, m% S9 Q$ Q8 r# M/ l
; X: v) J+ n% P. m9 a4 {
買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
/ L# A9 ^  Q# c: L凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
" e2 r( |4 s0 T: o對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；2 k, y% z4 K# G! F: k
我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。
) p* d. d4 d9 y! _2 ?/ G% o6 `有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。* J8 B! o+ I; Q+ o8 G* N
加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？2 p9 ~: Q: X6 L! a. I* l* v
不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，$ m. f; P9 U. y3 X
所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。" z  x8 j- T/ u( j
+ u5 b* a" d" N9 q9 R6 n+ L
之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，6 M' m  a& Q1 u! r( P, r' @7 X
這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
( Z/ p9 P. F' J0 h, v0 {. F乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
3 i- ?$ s9 O1 K3 X8 N" i又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，" B1 N% O  `% T6 N' K" F4 S/ g7 L; b
當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。# }( N( H' {; i: j
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 23:24
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59 ( o! R' |/ u% t- I
回覆 心怡 的文章, ~+ ]) s" S; g) }. A) [4 ?
3 H' ]( ]: L! T
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
$ i4 @9 e8 D* ~; j
掬把同情的淚....
) W5 H! p2 c' v+ p& w  a3 _# g0 `4 f( B
終於有人認同了 8 P8 R! O& ?/ k/ U* U5 c

5 h3 a0 D% ]5 ^4 r8 H; g/ N/ i不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
- k  N/ U8 t9 k) B7 K6 |% M4 o9 H! C) e' B+ @1 f

+ o+ z0 V+ n9 Q恐嚇客人!!!!
, N0 Y' V% {0 [  v" Z: c/ g6 s# y- P" h" {
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 23:26
回覆 沈默的艦隊 的文章
5 f- G0 S. _! u0 l5 J& x2 Y& J6 d9 x8 g
作者: 歐陽    時間: 2011-5-12 01:11
心怡 發表於 2011-5-10 22:35 2 U( G1 _" ?2 V( y6 l
可以這麼說吧( L) g/ o  {' q7 ^& b: K
, I( K0 d, B  N" \% w0 l# v
但是我們總不能把刀架在買方脖子上

0 K: n7 L! h: p像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體
作者: deborash    時間: 2011-5-13 01:27
請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?
作者: 心怡    時間: 2011-5-13 02:01
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 02:03 編輯
" [8 D) W* |: z1 E& t
8 {; A8 ?4 g* Q. S! M- K3 N回覆 deborash 的文章9 E) _/ V) S. _! [8 K) v3 W  q
& j. i; D' }* v+ R6 z2 x( `) h
自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶/ V  F. x% y! z2 S8 b2 j* c  {
目前確定有間"僑馥履保公司"
) C0 R0 G8 E% G/ u( v4 U( j銀行目前有中國信託等
4 t# x3 a% P; G& ^- _) w5 Z: }' w6 p, y5 n5 }9 P
國內目前僅有2家履保公司,
) o4 w* W6 y" q& L9 s8 K
7 T/ k  L, S7 p: f明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料' \# ^9 v! C- m, Y0 t& a  F# E' N
還有電話一併PO上來" H! t  J, ]+ |5 d+ |% Q

8 y7 C2 f; {4 {/ |$ R. T4 y6 w) ]不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
6 O! ^  Z. D: @0 C/ A, d* @8 D' U! P
( O2 N7 K; c1 ?: Y只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
$ @8 f- ^' b& n& v履保公司都會先用簡訊通知  ]# w( G: I# H- S1 O8 j/ V! O
然後你再上網隨時皆可查詢
3 \' T4 @5 I/ R
1 K. O' }" }1 f* |--安心多了!!--' c4 J. @1 ]- n9 A
2 X! a% z' O% j/ y! _
BUT
3 G) b( Z% Y+ N$ w: n7 `5 V+ Y: H9 b# E+ u
在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
: D& o' N$ D0 R5 N若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
9 W3 a% \* @. M" L' ]' h. g' v
; Z% a) \/ ^& w2 H& H# O1 Q3 D
" ^3 K# y! ]: Y# B一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考9 s  X' P( Z! ~' F7 J, {  Z+ q' e
& i" `* `/ \! y" t
乖!別急喔~~~
作者: 心怡    時間: 2011-5-13 11:01
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 11:05 編輯 # R: K; x( t5 S# J

( N2 V7 Y" v) a! W目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度: Y0 @! `5 H$ d/ t6 N7 x
該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業3 M8 i% }, B- v6 S
電話(02)2627-1926#2
/ [! q( ^: o+ e) Q) p3 \" p& V  K  w
目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等' p/ H5 C' c! H% Q' h" z& d
; R/ s1 q- n( }& {8 R+ r+ }% M& S
針對履保制度可至
8 ~' d- \  t/ M6 {8 q. r3 `6 \; Ehttp://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢
! P- Q+ r7 q8 T: E) O. N) D1 r: M$ j
若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電
0 v  ]7 a& l/ J6 \7 p: e2 O$ W- @0931-323-4753 d! I6 C) D5 z0 y! V% q
0925-150-0881 S" |! y3 ?& e  K

* o1 m! T2 t9 S21世紀三峽學成加盟店   王心怡- A: v5 i3 x* i) |0 e2 Q% M. P& q; t

+ t% e: D2 E1 Z( C4 @8 {我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
; z% j- h0 J1 C+ K8 p(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
4 \8 b5 Z: l( w0 Q& D- \' ~
9 E$ K" j0 q' F+ I( x這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔
/ S8 f* b" f0 Q7 c4 X. A+ ]" G
& v- N. _+ m8 E! D7 [4 e8 S因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!+ k" H+ e% E5 I; `! u1 k
. h  f. ]8 s' J6 r. U& g* D# R% i
作者: cap575757    時間: 2011-5-13 22:00
選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。



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