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標題: 購屋透過房仲之功能性為何... [列印本頁]
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 21:32
標題: 購屋透過房仲之功能性為何...
買房價格有分幾種- Q4 V$ o. O8 n1 s* u* R$ V
1.表價
0 }9 i, B, ~" [. `- q1 o2.成交價) y- x# [- I, ?8 L' ~- E7 l
3.底價
2 Z6 i0 g$ o" x透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎? 1 z$ m- K. P7 P9 \3 e7 A
還是仲介費就只是售後服務費而已?
* t+ q( n% G+ V7 g8 S$ C4 u: h! d8 K( m
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-10 21:46
回覆 ufo003jason 的文章! ]+ [; \/ o  j( k* P9 n

6 ?9 e7 _: e5 U/ j3 X買房價格有分幾種!
0 ^9 E. M  K9 g. ]3 |1.表價4 L4 s2 p5 a( q* f: p: s6 X

8 H& s# x# P% b- ^& E) E上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
- H6 z1 Y! K! v% k: w9 u* M7 Y4 W
2.成交價
, i8 u# X/ H% ~) ~0 a) y# u* V# L/ [8 O6 m& ^+ {3 d! f! R' [" _
有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)! p, n, R; h! Y, f& I
0 Q+ B: n& |8 C) S: s
3.底價) G! Z* M, ]! f% a/ ]: @( ?' x3 t

0 O/ a2 g$ T) H. x* m不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
1 B6 j$ Y4 w- \2 F3 s
% K+ s8 W; k; f( k/ I# R透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?   Q7 J0 V) e9 C' ?

8 `9 Q! e% X0 h9 L8 L) ^1 q仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格. A4 j7 {6 b( L* {( [) c

9 p4 P8 L- Z& @( z0 |還是仲介費就只是售後服務費而已?  z: }+ a. X7 d
: Y. U. J1 D7 t' `: o
成交總價 按比例收費..............
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-10 22:08
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯 : L6 p2 ]& F, Q+ {7 o4 i
9 W) ~8 N8 \" U" M. [
不滿意但還可以接受....說得好 % z  e, \6 b6 S6 ?% p# o

1 J4 f4 }  f3 \( S! I2 F小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
3 f) ?1 V) A/ P# e5 J買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
" B; n  b) N. p; Z* p  H. E賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:13
其實這麼說好了9 B& d4 I, p$ i; R5 n) l2 x
- m4 E9 h4 e1 u9 k
賣方有其期望值;
5 l* c9 ?: D# Z+ }* Q買方也有心中的底價% }8 S$ L4 N) l# `: k7 M& u
% U9 f  D; m3 p) A/ h3 A; L
而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
( x4 g4 z* `6 [+ a  i+ a' V( w8 Z) W: h$ s0 a
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子+ u3 P$ D( ^( q6 W
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;" c( Y% C) L3 [& {* J3 w1 P
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,' r" b; P) T( ?0 {- a5 ]1 Z: K- t
有時所賣的價格可能會使自己後悔--2 P' k! q% g3 s
仲介幾乎全部時間在開發物件,; E- o; Q$ c; p, ?
待買方開出條件後,即可配對  D8 t3 o& G5 U0 h4 X& c: S' q" {6 n6 a
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
/ l+ h( X" H( j) W! \
5 L4 l  y& R6 k* K% v3 G# J0 [+ g待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
! ~4 C1 k) V0 `# V: \4 @! f9 u你怕我,我怕你的-/ c  t2 H* ^8 q- @3 N
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
0 d2 i4 E) r; |1 d; ^2 C! o" X賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
* |* z5 u$ b. a* j8 l造成交易程序間,大家諜對諜....
3 p$ o6 H+ K* T! @! Z6 W9 z" m% Q4 d/ Y, k9 V( E8 {6 d6 i
找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介; t: x( `  y. E3 V) g9 }- T
都是受到法律所規範的!!' j* a- D7 K4 O" k/ v% Q
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意! y6 K- x2 ?% s
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
: m9 q2 `0 f& Y# M0 g, }. W而且以敝公司為例
7 d# K& X& r* t7 g不論物件成交金額大小, ?7 M% U# Y+ C5 y/ \# K0 K  {% J
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全' m* O& _* j! A

  K& I, {4 y* C  k
, L: b6 Q" W' v/ C" z簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑" q2 `* F% j4 k6 W
有時並非都是以錢為主要目標喔
# t) |' Q) f+ \2 f9 L畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,) A8 O% b5 |0 M7 z" w6 t( s
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!, [# b7 ?7 B& x, _( I
, ]7 |5 C" ^0 l6 |5 R$ _
6 o1 n! W  J4 q% t% E  x: l6 Y
% M- E, O! S/ m  q
(希望大家不會看到睡著)
作者: ruth    時間: 2011-5-10 22:17
回覆 心怡 的文章
( Y) @( I& U* W  h7 i. E7 V: t3 Q! z, l
交易程序間,大家諜對諜....
$ C8 ^) U# v- r. Q* e" n說的真傳神~
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 22:23
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯
: y  h4 f) A9 u+ I
6 D' q% @, ]7 H- B( b是否可以這樣說3 H2 j0 H1 N$ v, m0 @& |

, ^$ {! i6 v& q2 F當賣家底價 ＞買方預算 3 E( \: l& g! s: ?
" M/ k: N  B) x  p
(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
9 z/ O3 B0 n0 P" ^
3 Z6 p" p3 j/ c這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
8 f( d' [( q# h+ s, j. |  ^) G/ G
形成所謂的+ `) g& Q! N6 W0 m: `4 D
: a9 u7 R: l7 b! O' ~# T( F- x
買方不滿意但可以接受3 K7 I; b* ?. K/ V8 ]6 W

" X- a& G& `% N. B; u" F賣方不滿意但不得不接？
2 m3 [& v1 b8 i2 L
* j# H( C: }3 w, H當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
作者: avatar2005    時間: 2011-5-10 22:33
仲介有他的壓力
  v0 m# A, p5 U5 e# J' }賣家要賣高一點" g1 f9 e% k& r1 i# A! S
買家要買低一點9 ^% b6 {( }/ I, `
店長要他賣多一點7 S$ |# j  A) e- K
家裡老小要錢多賺一點! V3 Z% s# Z, p2 m, A* B
& p! O) p- W5 o. x1 L
能趕快成交對他最好很多點
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:35
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23 * \. n, _1 n1 ]* l
是否可以這樣說- U& r. {0 U- [/ Q, Z' X; C8 H

0 ^8 B" @! W' w) k; s當賣家底價 ＞買方預算

8 W0 k# d" k* p可以這麼說吧* K2 v' K+ ?4 Q/ ^3 `  A
' R- K$ r9 g/ i! Y$ O$ m# o$ g
但是我們總不能把刀架在買方脖子上* r+ e% E: O1 h9 A
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
" M& e, m* }) ~" j
3 F2 @3 N1 j2 D$ U所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
9 L) Y5 O9 L, r2 r) {3 r2 ^: ]買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~
# `: o/ b( o: U) C: l$ Q. Y/ ]: p3 e6 Z. y: o7 g$ |; L" m4 U! A
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體... 5 m8 Q! `* h. h+ L1 N, h
) G1 q; [8 a# q3 K

! s0 m5 f1 N3 ?
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:40
ruth 發表於 2011-5-10 22:17
# t/ A' G7 Z/ Y( K+ g& A" U9 q5 x回覆 心怡 的文章' m  x+ q5 l# I5 ~7 @# C) @) R. @( S

$ ^9 b' t7 H% P$ n2 h4 Q交易程序間,大家諜對諜....
* K" K/ d8 i% i; P# a9 N6 k$ F
嘿嘿!, @  a: u$ v; @9 y" O
7 y8 l( d/ X* r/ P2 ~! \. ~8 S
我是假設我是當事人所設想的啦
, ?3 q3 Z' t& o7 S0 S& C
7 X2 F) S' ^8 ~4 k5 i9 b! u  T而且我們公司也有拿一些實例給我看,9 V; w8 Y. a+ k/ u8 e" a
再加上我會幻想,
$ a& }3 B- R0 d$ c. `3 Y所以....
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 22:59
回覆 心怡 的文章
& E) i( E1 {- B7 I7 y% V+ x$ C7 o2 t# A. }; m
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
作者: 沈默的艦隊    時間: 2011-5-10 23:18
主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
' g, c2 w6 l! O3 f" y; z4 w) r就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。% V( T# g5 K. a6 J' @
  n/ m' a" L- ?0 H; |2 X- b
賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，
$ A+ ~9 [2 i9 C) J既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。
# G$ ?( \/ a7 y, G/ c1 V所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。
+ F2 B4 b  g* j3 j) K只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
( [3 n0 G1 ^. d9 o8 c/ I加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。% b/ J+ t5 j! W8 Y& Y" x$ f* v
8 j2 E. T8 v: V, L% W# E7 \" `: I
買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
6 D9 h! C/ T: @0 c; r* D凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，2 E& {) _! w3 @: V, U' M& k* ~; q
對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；/ q! C5 F" N$ T# v* x  U
我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。+ y* |' j  @2 N9 Z$ x) ]2 I
有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。
4 i: e7 [" a) v9 Y加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
3 ~9 Y) p7 m" W7 g1 Q/ h不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
& T. t) ^+ t4 {$ A, R) ]所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。/ k! x, B$ n9 _* b
- }" H" f" ?3 Y& @+ m! M1 _
之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，
& H' B* W6 c. F3 `$ Y這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。
1 `) B0 N6 t- A# S4 C乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。
, o- n9 W0 H  P  [, H6 R又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
- h  G) U7 R+ {: ~8 v當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。
& M7 d! e7 i" L2 h  a8 X& [4 o. B$ B
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 23:24
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
$ x$ w0 N' X2 ?8 K回覆 心怡 的文章
  U. F9 R) H1 u" ]4 E! S4 B( \! P: Y  _2 V2 F8 s* M
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

+ }6 h7 [: Z: u掬把同情的淚....  c0 K4 @# J! b. b. ]" L

) _+ ~( @8 `# G3 R4 b/ j" u0 t0 H' w終於有人認同了 / c& }& f  H# }

! h1 A8 U9 C4 c' G7 b不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------! W5 P/ M" F" U' q. q

* _# R# D' t+ K9 i8 L! A1 l* ?; q2 G: w- G
恐嚇客人!!!!- {, {* j' Q6 X0 d! x/ d7 b! i
0 S' c+ i  r; g" l" a2 U
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 23:26
回覆 沈默的艦隊 的文章% x+ n) m4 m1 ^; }  H0 \

  U* E$ N1 F' o3 k6 o$ U& Q
作者: 歐陽    時間: 2011-5-12 01:11
心怡 發表於 2011-5-10 22:35
5 O2 e# I; k: Q7 q& G3 J- h可以這麼說吧; j: n7 N# u& U% R+ k

! @  ^) ^* |7 w. |, v0 B7 {, O2 @  m但是我們總不能把刀架在買方脖子上
) E' _. k% R: u) \4 X7 c
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體
作者: deborash    時間: 2011-5-13 01:27
請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?
作者: 心怡    時間: 2011-5-13 02:01
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 02:03 編輯
$ a. {1 W+ F; X- Y& B
3 ]2 t& F7 M. C回覆 deborash 的文章
% n3 N$ `7 u) X) q7 k; M; y6 [) \* a5 k6 H% y
自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
1 X  C* h9 ?0 x  D4 U2 z, H( t目前確定有間"僑馥履保公司"
& z: h  `) M+ H銀行目前有中國信託等+ d6 q% x$ C0 h4 I; c
3 l" G3 A# ]0 S* q, v& V$ d
國內目前僅有2家履保公司,
) ^5 @( T  Q$ p+ C; F+ t" J4 d7 L# x# h6 E4 {* p9 F
明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料
  g/ B  _8 D6 y! t4 c2 r還有電話一併PO上來
( A) @& X7 Z0 Z& u# ]8 B5 o4 v7 o$ {- h+ `, p; m+ |4 P" H# J6 I5 P
不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
, |3 k3 X, F2 ^$ i, T$ H& Z/ [( |! ]0 [, U' S
只能透過網路&只要履約專戶有金額進出5 @- D9 R; Y: C; h
履保公司都會先用簡訊通知! b# K7 f+ q; r! {# `
然後你再上網隨時皆可查詢+ l- C4 c1 g/ x9 p# Z! l

0 F! \+ `9 o, q, y0 m--安心多了!!--* T+ S3 q$ O8 p4 @; t7 ?

0 h! V' L& p* m) QBUT
+ W* O4 r0 H3 u! I1 |" L+ g  k( ^! B) w4 g$ E
在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
8 r9 V: z# C2 Z1 J' T# Y( c# @若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....
' u$ c1 b3 t. Q
- V7 b. d0 {. f. _4 I' [
7 [) G1 Z; L6 ~) t9 s  X0 e一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考$ j# j. I  g8 j+ k- S: D5 n
# S# L9 u- s0 {  l0 H
乖!別急喔~~~
作者: 心怡    時間: 2011-5-13 11:01
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 11:05 編輯
" A4 v' c$ _# A) g: H0 b* I8 a8 C+ X+ s6 \* u
目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
; e$ S! Z4 d: n3 N該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業+ p! s0 J! B0 J4 U8 e- x  g9 r
電話(02)2627-1926#2$ o3 @' S2 e4 h) Z. u1 B  ]

2 O6 a& R. y# E% n. ?* k2 i目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等8 Y1 @( `, w1 r/ d7 o6 ]! `7 h& j

3 _& {9 g6 C2 u$ T2 m針對履保制度可至
  }+ T' A8 [$ U: s1 l! Chttp://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢* _: T' B. H) ^3 i# `; Z) p" m

- c* _# @+ r% b6 V/ \+ J  Y若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電# z$ v0 Q8 N& v" I4 |+ L
0931-323-4755 R) ~3 K, E. U- O" d5 G! F4 P  }
0925-150-088
/ ^$ m* T6 D% ^. w/ t' b9 \, a4 e+ q
2 n7 C$ z& j6 g# H0 n21世紀三峽學成加盟店   王心怡
# M, f* d+ d6 g. _* j/ z+ S' p; \! _3 _. h. a( h4 Y$ J
我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交
4 L+ ^4 I7 n4 P4 o! L9 w" `+ P(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)
; K7 A# i; Q, @  X) w& n8 t, C# y6 o0 G/ J
這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔- \5 H- Z) u0 x. N! {

8 R8 k* x& h7 p/ ^$ @# D! M- N因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!
6 r; f7 @& K  }
6 S. i1 W7 I. c# u/ S
作者: cap575757    時間: 2011-5-13 22:00
選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。



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