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標題: 購屋透過房仲之功能性為何... [列印本頁]
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 21:32
標題: 購屋透過房仲之功能性為何...
買房價格有分幾種
- d9 U4 }2 u) ]0 C; g: u/ ^( ?1.表價
3 S5 Y0 Z7 C' H+ ~- t! A2.成交價
& L1 S0 |2 u" X3.底價
2 J; W. b8 u! E% Z9 k透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
! o8 _) r) d$ X5 ^3 T3 Y' C* r3 _6 R還是仲介費就只是售後服務費而已?
( W: g; }/ N0 K2 N, b) x# H  O* D  Y, n" r1 k
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-10 21:46
回覆 ufo003jason 的文章3 S( [; @+ i! t: K7 M

6 |2 K6 q/ B7 `買房價格有分幾種!
& f) O6 N1 Q( e% G1.表價
6 L! u2 l  p) D7 ]% n8 K- N
! M- x7 y! U1 T上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少  X8 T; M: w% k  L0 g

- U4 c8 B  C4 |; i2.成交價
  p+ @0 A- v" T
8 }8 M. X/ V  ]& Q% {有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)0 w; N% e, k: Z) M3 P" k

: y- z; \" B1 @" `3.底價, n; f3 {% {9 I) I4 `
+ i1 E1 D) c% B+ o8 r
不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
8 e1 h5 \+ b1 i2 E$ y" @- X* \' f$ r
& z  ?. A3 ~  o3 C% ^- u$ q透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
$ U) T# Q% z9 o) A/ c. H( B! z2 m$ ]0 G# q! V
仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格2 |6 H4 [5 i- d1 ]/ E9 c3 h

3 f5 V# N1 j! x, s! b+ y' S6 z還是仲介費就只是售後服務費而已?  g" G% U8 Q4 n! G& C, F
4 f8 W( U- }; Z9 a
成交總價 按比例收費..............
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-10 22:08
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-10 22:10 編輯
+ M! x5 x9 a4 y" s: {% @; G
' H3 C; \) M% w: H1 M$ W+ m$ I不滿意但還可以接受....說得好
: H! T2 ]5 y2 J7 C# J3 q" A1 Y; v* F7 K* t) W* Q  {2 v$ L
小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。$ z  ]2 C1 ^& D/ f5 D" y' }3 J4 j
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)/ Z! C! N- S, h0 f& i8 P2 t0 `
賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:13
其實這麼說好了2 b6 m1 |2 e; Y3 y" r
2 T3 R% n% N( h* ^& d0 J+ o5 i# T
賣方有其期望值;9 Y" N& ^' g$ x. r* Y% v
買方也有心中的底價) s* P) P. B0 s! t! e8 \8 g0 N
+ r, d% y6 R: V6 S  G! H, O2 L, `
而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
5 ]' y( F( w1 C& j+ F8 j
7 X0 R8 U+ b% p1 j買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
; U/ }6 d1 M  Y7 F' U. D5 u) |+ q: ~所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
2 ^) y0 t- u( C  g( C, L賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
& O4 ?6 r1 Z0 [0 N2 @有時所賣的價格可能會使自己後悔--
0 }8 x0 j4 }. Z4 {! ?4 o1 D仲介幾乎全部時間在開發物件,5 L6 S5 c. K2 k* `
待買方開出條件後,即可配對# S3 w. z% }* p
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多% N7 D% Q1 s1 \5 H! K( z
3 c: e& ~" H% p2 x7 q4 w
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜; P+ G4 T4 w  M' J* u  }
你怕我,我怕你的-( [% N) L  j) B
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;8 D- v! _* Z2 o% Q  G
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,0 v( o( D2 P4 g+ ?+ F2 l
造成交易程序間,大家諜對諜....
- {- w% O) X) k& V2 u" e6 e5 p  ?8 F( O* `
找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
4 K' P; c  }2 k5 x# F% j' K都是受到法律所規範的!!
! `) G! t9 l( W0 f9 z" r雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
. S* g: h+ @, l. n$ A$ ~5 i: T# u! t但至少交易中,能讓買賣雙方放心
/ _7 I! i  m6 Y# O* V! y' c! L$ M( l而且以敝公司為例
5 T' ]; |* p' |& f2 b不論物件成交金額大小0 }- D7 z7 X, W9 ~" i
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全7 N+ M+ q, U6 e8 g) c& L8 H5 i
& s4 ]- M- b* @$ h/ z7 c. N
1 L% Z3 X9 E8 B3 M9 H5 X
簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
, z7 F: W( }& L- g3 i6 {0 @( n有時並非都是以錢為主要目標喔% j" X: K3 \" H
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,- V! ^" V# o3 S2 U) B
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!$ J1 i% V& G- l4 R
' M( h2 p. |: y! N; L0 Z5 m( L
3 ]6 r1 J1 E' I1 L2 W, D

" e- k/ |2 m; J2 d' [4 C; v6 C+ [(希望大家不會看到睡著)
作者: ruth    時間: 2011-5-10 22:17
回覆 心怡 的文章
7 l$ V: h# O& _% V* g4 X* I4 `; j4 G% V7 P2 Z9 t
交易程序間,大家諜對諜....
: _" v, O; u: E6 `# G* q. Y' n說的真傳神~
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 22:23
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 22:29 編輯
( G" g& `/ n5 n
9 h# u7 i( x2 g$ ?# N- z! n是否可以這樣說
( `+ E! o* w0 T* `6 G' ?7 N# e1 [9 d. c) ?# }& A' x
當賣家底價 ＞買方預算 ) g' o" k9 S" J+ H
8 k( ]- _) V2 w; E
(不討論　賣家底價＜買方預算 成交), u; w7 l3 ]$ Q( p" ^
& f) \: M+ z5 \0 X/ j* U7 m6 f6 R
這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
& i7 F; e$ a) a; m6 X' z" |( }# O- `
: w9 w  b0 \9 r4 U* i形成所謂的& ]  R+ h" \6 {6 q9 G

  \) }6 ^, V, M9 i; P買方不滿意但可以接受
  [, k: j2 P9 n6 t( w" i. ]% f7 N6 m3 c# \4 }0 J
賣方不滿意但不得不接？
- b8 Y$ W! c* {4 J( _4 z
/ R0 r: @9 I7 E6 y當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。
作者: avatar2005    時間: 2011-5-10 22:33
仲介有他的壓力
2 `/ i& y- ?, e: ^7 O8 P) l賣家要賣高一點- y) y8 z' w+ x9 G8 G! @; ~% N" X; M* Y
買家要買低一點
$ m$ f& h. E4 t, q+ v店長要他賣多一點
0 A) g  ?% x, }( G' T家裡老小要錢多賺一點
8 q# g$ x! \' }) x. S& @: `3 y
3 Y0 {4 `) o) P4 Z能趕快成交對他最好很多點
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:35
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
+ d8 a2 }  @; g  r2 k1 ?是否可以這樣說+ B# O1 n) b6 M" S
# S5 K3 a- X0 r( i+ \% P
當賣家底價 ＞買方預算
; L1 H$ x9 L$ V1 R: C( k* _
可以這麼說吧+ a( W; F% m3 w; H

. U* t- H) F0 y* a% h/ c: Y+ X' t/ L但是我們總不能把刀架在買方脖子上# Y" k: I2 H. J& H
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
7 `9 @1 C) |  d1 q; F3 f. n; i; r" ?8 m- F: e
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
0 f8 }; Q5 a5 w# Q; Z買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~" Z  D; P% V9 J7 w) ~- x
" ~/ k9 ?2 p7 r' q3 P
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
/ j4 O0 {  i- y7 k2 \- r
" ^- L  j$ v3 H3 l& J- w: y  p9 x% b1 m( V- m
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:40
ruth 發表於 2011-5-10 22:17
+ h! G9 g) M9 ^# I+ U. G4 t9 \8 ~回覆 心怡 的文章
( q% d) A; U; a  \9 }/ O
  Q0 o  E- w+ n) ~1 O交易程序間,大家諜對諜....

: p* q, g4 T, K, \8 n嘿嘿!# _  s1 [: W: ^& P2 I( [: |6 A$ \
8 d% K5 P3 n7 }9 J$ ~' Z" A6 m
我是假設我是當事人所設想的啦2 E7 c% ~* Q& x& ^- [' j

3 X7 s* Q  K$ v而且我們公司也有拿一些實例給我看,, G* V5 ?, _, z! M
再加上我會幻想, 0 Q/ w$ E$ N/ X% Z
所以....
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 22:59
回覆 心怡 的文章' ?" Q5 u6 F, D0 \; P  U  M( ~
' e/ \: o% ?" q5 t
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚
作者: 沈默的艦隊    時間: 2011-5-10 23:18
主題既然是提問「仲介的功能性」的話，
+ q0 S( F# s% O就我個人的經驗與心態，並不是花仲介費請人來幫我喊價或殺價的。- i5 U4 T2 }* Q2 v1 y  ~3 a

. }8 [) c! _9 @' t$ {賣房子的時候，我不願意一一與買方接觸，0 ^; g. g9 U  o; z4 r" K: F
既要配合時間看屋，又有很多買家都是一副找碴的嘴臉，彷彿誰先客氣就是示弱。) ]3 O8 Q) x. j7 t' b
所以交付仲介賣屋，是花錢買方便，省口舌、省精神、省時間。3 q. X8 U8 x; c' g7 b
只是仲介跟裝潢設計師之類的行業，由於提供的服務並非實體商品，所以「付費使用」的觀點還不是很普及的感覺，
; e! E- S3 E; w. I! O, I加上這類從業人員素質參差不齊，所以「商品」的價值很難衡量，以致常歸結出妖魔化的形象與名聲。
# S5 z* d3 A4 n) H4 t, @; C5 R, i" e- K* b
買房子的時候，我不願意與賣方直接「踹共」。
- i+ f/ Q3 F) B+ o! y$ P7 i  S9 a凡是牽扯到錢的事情，無論金額大小，都已經是「奇摩子」的問題，
* M7 N" |! V8 s) J* _2 d對方覺得已經很退讓，我們卻覺得還是吃暗虧；
: a& T7 E, d: O/ N我們覺得已經非常有誠意，對方卻覺得我們為什麼要「吃人夠夠」。& N2 Z' n* x& P1 G( \
有公正的（因有法條規範）第三者介入，其實避免很多衝突和不快。( V2 C) _. j8 p" b; {) M" i1 V
加上整個購屋的程序和過程，是要找賣方熟識的代書還是買方熟識的代書呢？
$ E  X# x' H( I% `不管是否政府核可的代書，只要是對方找來的，任何質疑的聲音都可能出現，
: P7 w' A+ t% B, B所以仲介與代書合作，也使我們這些不熟悉法律程序的小市民省去很多煩心。
3 W5 H' ~3 Z. Z- b& n8 t
, Y! G! }3 b" q% z9 y2 c" n之前我將貸款由甲銀行轉到乙銀行，整個程序其實就是在兩家銀行以及政府行政機關間跑來跑去，0 R% [# B( q4 _. ?( e/ p2 ^, M
這個轉貸的過程如果請代書服務，至少5000元起跳。9 _8 h- o; y, c
乍聽之下覺得根本不合理，可是花錢買方便、買專業，其實是應該要捨得的。* z; a4 b0 J+ |$ m5 c) n
又如木工師傅、水電師傅，他們所提供的材料都不貴，就是貴在「工」，
; {0 r4 f! D% C) J8 @0 J, {/ V當然，前提是在「專業」，才能讓人花錢花得心甘情願。4 Y7 @7 Z* x, \- r
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 23:24
ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:59
) g1 I% e' c! ]# v: D) ?  G回覆 心怡 的文章
0 P; \7 w; Z5 V
9 n4 {% T0 n7 I6 m' E這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚

  ~7 \2 ]3 N$ D! a1 I. d4 x掬把同情的淚....5 z8 D1 `, R  F6 u
2 m" v2 R5 }$ O5 j' e+ R+ A; x
終於有人認同了
' s1 S; G1 u# Z- x
, C5 q2 F7 H" g8 a/ O. [8 a不過我都是用我絕色的容顏,青春的肉體去-----------------
5 ]4 X" j3 a$ w4 y9 P
/ u) V7 K. b4 r& r( {1 |
. V, Z3 B' b, d5 Q6 t- Q恐嚇客人!!!!
- r5 z: A) l* W
' J1 I: o4 \6 p- s( E$ H! i8 B1 i
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 23:26
回覆 沈默的艦隊 的文章
, `8 w! @' R* q+ m. S7 i* ~; K$ E: w
作者: 歐陽    時間: 2011-5-12 01:11
心怡 發表於 2011-5-10 22:35
+ W" e# F6 G# q可以這麼說吧
5 \% y: @. y. i# w9 T2 d; v6 J
$ B3 c5 H$ Q1 |但是我們總不能把刀架在買方脖子上
# k7 N9 @/ t; f1 K7 E
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體
作者: deborash    時間: 2011-5-13 01:27
請教一下,如果是自售能夠辦理履約保證嗎?有何管道?
作者: 心怡    時間: 2011-5-13 02:01
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 02:03 編輯 ! v2 m- ]% N$ ~# _  h0 v; W  _
: j5 s& D: N) X$ w& `! S7 o# C- B
回覆 deborash 的文章, j8 S5 v: t$ l* E/ ^

- [8 Q0 n9 N) s; m" O( q, [) r自售也可以採用履保,你可以透過銀行開虛擬帳戶
, q0 W4 [% a' `0 ^2 B& ?目前確定有間"僑馥履保公司"- ?7 ^( F  x( p- O
銀行目前有中國信託等# d4 ^* G4 t0 j. c/ }& d3 `. E

  a/ R/ ]) u3 \1 ^國內目前僅有2家履保公司,8 S8 y; w/ q% W* ~2 j
3 G" U! H# w$ e% U
明天一早我將履保公司的電話及可承做之銀行資料: B9 H. q1 F' [! U4 o. L
還有電話一併PO上來6 e: f. Q0 J$ w

, r2 |  B' m% l1 n9 D8 m& Z不過在做履保過程中,你是看不到錢的喔
9 K8 ~1 u  c$ m. Z& p4 N% z) l1 K) a# V4 c& T
只能透過網路&只要履約專戶有金額進出
" s( M2 O8 q7 ~- v0 V7 o" B1 F履保公司都會先用簡訊通知
5 p: L- l) _4 L: [$ y然後你再上網隨時皆可查詢
! t0 O+ v' U/ L% q& w/ G3 V/ q8 Q/ p  w6 d! D
--安心多了!!--
& `8 M# C8 K0 e/ j1 {& g
3 D) T" u$ t7 D0 Y" c, q6 E& @" TBUT # @( F7 N; R! H

; {; ?, C/ f1 f. Y7 K, c5 }在標的物未點交前,是不得動用履約專戶中的錢喔!!
/ L0 ]1 F% l% T6 V$ ^( B7 a: L8 P若要動用,需經買賣雙方同意,並開立本票才可以....! A7 p+ w! e; o7 @- J% s9 z

9 Y2 e2 V5 y1 `; Z) @6 J. |  z3 K1 G: U
一早再將履保公司電話及承做銀行電話PO上來給大家參考
8 W1 D- z! S( S7 A, ?; n+ u1 R
4 @7 z# [8 s2 k/ j3 I乖!別急喔~~~
作者: 心怡    時間: 2011-5-13 11:01
本文章最後由 心怡 於 2011-5-13 11:05 編輯
+ G! X; g6 p; ]# B
3 r2 V7 W  F* @1 t9 M$ H% v目前我們公司是以"僑馥建築經理股份有限公司"承作履保制度
  I  H5 a8 d) {2 G7 a9 r+ i該公司為花旗金融機構轉投資之關係企業" F6 D" m& X1 h
電話(02)2627-1926#2
9 b  E) T# r( z
9 K. p$ Y6 g* v4 O3 i  M目前我所得知有中國信託,第一商業銀行等! w' P( x- k- [: T+ K& s
2 o5 N6 A7 I/ C3 w
針對履保制度可至$ J4 m8 E4 ?8 m* W5 H6 n! A
http://www.chaofu.com.tw/guarantee.html   查詢
9 A" |' M: a8 p" x* M' P2 Y: v
( {% b8 \- P+ u7 u+ k( I# n若各位大大需要買方權益說明書,賣方權益說明書,不動產交易安全制度說明書可以PM我,或來電0 c# @' b9 f- d: \9 F- U
0931-323-475
% u. T/ |; w1 A( t0925-150-088
9 q! A9 g7 b* m' i+ o# |! s5 q" w3 i+ ^2 ?& u4 o" V7 h
21世紀三峽學成加盟店   王心怡
$ G8 s' q/ v- k! f% ^+ u" l
$ ~; `5 C( Y" t9 ?我可以免費提供給您,看是要用寄的,或是面交! v, @5 }1 M/ o3 }
(面交時,您可以順便提出您的疑問,我會盡其所能的答覆您)7 P5 z) N& M5 {' J
* l# \' A; L; P/ r
這些都不收費,也不用要有買屋才提供喔1 N' y1 |% A- A/ ^7 w' R
& E: ]8 f4 |9 i. I/ ?0 W
因為我覺得,這些都是日後您在買賣屋上所必須知道保護自己的資訊喔!
( y7 n% o* }8 u, E( z, i
( \1 ?" y$ y" o2 Y, A* c' Q  Z
作者: cap575757    時間: 2011-5-13 22:00
選擇有品牌值得信任的仲介公司，確實能為消費者把關。



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