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標題: 關於奢侈稅的效應... [列印本頁]
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 20:50
標題: 關於奢侈稅的效應...
初次留言大家好
7 {3 Z$ J- C+ {4 o7 [. I0 S; t2 t4 e# ?# j# P# x
學者說奢侈稅的效應會再半年~一年才會慢慢顯現
8 M3 e" k) j# r* i* q; U% x( l0 n! a" P% `0 k9 O' R
看的我一頭霧水 不知道這番話的邏輯是什麼?
1 C" _& ~0 w; ~% d% ^7 c
( D% @9 y1 t* d. H還是說 奢侈稅效應只會影響到開徵前的逃命潮?還是說對於之後根本沒有影響?
$ O% ?  ?1 [9 d0 I, s
( {; A6 d: A9 \+ {3 J對於學者的說法不是很了解
作者: lung640128    時間: 2011-5-10 21:04
回覆 ufo003jason 的文章
3 k! e$ c6 W& C
. M# c+ e  }1 J% u跟股票一樣,無量就會無價,沒有一定的量能來支撐,價格會往下修,( n! e* r  J4 t  x; o, p" P# T
只是房市需要長一點的時間來反應.
作者: 北大見習生    時間: 2011-5-10 21:05
稅務這東西總是有辦法逃避的
1 S5 T. D1 V0 b5 I  N8 Y! L唯一逃不了的只有小老百姓8 F, X. |6 g9 Z) A9 Y9 A$ ~3 z
沒見臺灣已經是萬萬稅了,有錢人還是有辦法"避稅"
! U1 U' f  Y" x% V$ r消息總是在一開始出來的時候有用
4 J2 C  b  B) j6 w$ f: U感覺跟股市一樣,消息一確定影響總是短期的
: t5 _7 r3 k$ T: |6 b" p% ?5 ~) e任何東西要漲一定要有它的價值. n3 Z' w5 {1 T! M
難道有人會去追價他認為沒潛力沒價值的東西嗎
# q6 r' p, k7 h+ e' V所以要看東西到底有沒有投資價值
! [, |+ q5 {5 T. M" ]: C5 c只要還有價值,還是擋不了的
0 p) H$ I4 Q( [" q( m" K( A這只是個人小小的意見~
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 21:09
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 21:13 編輯 ' K; i% ]) T0 ?, q: L8 r* n
2 h/ g/ F: [6 w; W( t
以下是我在奇摩看到的新聞" ?+ ]1 ~( |0 P! [

. n& Z2 T, P8 n: b2 ^# K貼出來與大家研討3 M  E5 s+ k6 x; F

- ]/ S7 {0 L! ~' Z% i$ b還是說少了投機客的炒作 市場會漸漸往合理價格靠攏?) O5 o2 q7 R( S
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; n- X3 |# O" M# j/ p& x* g6 [- w' _8 W, H, d7 R1 Z. [
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110509/78/2r6u6.html
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記者鄭琪芳／專訪
' U! Z+ i4 h+ r' B% n( w' z, G$ |5 E- F. \, `
為了平息高房價的民怨，政府推出奢侈稅打房，將於六月一日上路。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，現在打房已錯過最佳時機，房價已經無法回到這一波上漲前的價位，套句熱門電視劇「犀利人妻」的經典台詞，房價「回不去了」。他表示，奢侈稅的效果，實施半年至一年後才會明朗，未來台北市房價頂多修正十至十五％，一般民眾還是買不起；新北市房價應修正二、三成，但起碼要等一、二年，想在新北市購屋的民眾可以再等等；至於大台北以外地區，雖然房價較低，但產業外移導致工作機會愈來愈少，很多人也買不起房子。
1 F1 i) g0 ~5 z; j9 O! d8 s; w
& V7 A" V" r) p+ T5 [1 k記者問：可否談談這幾年來國內房價飆漲的原因？! w9 J( ~, R1 m8 ^8 y
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3、4年前就該做 住宅政策沒整合+ I8 K. D& L, N; a
  y3 a, ]+ L; q0 ?1 \
莊孟翰答：這一波房價上漲應該是第四波，從二○○三年下半年開始，也就是ＳＡＲＳ結束後，原因有幾個，首先是全球利率很低，偏偏政府又在二○○九年一月二十三日調降遺贈稅，但錢回來後沒有投資機會，轉往炒房、炒股。6 D0 i8 z4 ]+ T8 y) f) u# e+ p8 \5 B
* [% d3 O; ~' ]- n5 {, N1 }, I# M
大約三、四年前，我們就開始對房地產問題提出警告，國內銀行對房地產的放款比率太高，目前房貸餘額五兆多、建築貸款餘額一．三兆、修繕貸款餘額也有幾千億元，加起來約七．一兆元。一般而言，房地產放款占ＧＤＰ比率不應高於四成，現在已超過四成；占總存款比率大約二成，目前是二十三％；占總放款比率頂多三成，現在已經到三十五％。, \9 ~# U2 `# r4 O8 `1 z
# I" ?" W# q3 C" z& \8 u, o0 B
政府應踩煞車，房價問題牽涉賦稅署、金管會、營建署及地政司等單位，但政府沒有整合、缺乏整體住宅政策。結果，有史以來最低的利率、有史以來最多的資金氾濫、有史以來最高的租稅降幅，資金洪流進來快沖垮了，政府還不曉得。0 h7 W! F* Q' D

  H8 q, s. C( D0 o+ t, Z問：目前房價偏離多少？合理價位應是多少？
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答：以中位數房價跟中所得相比，美國房價所得比約三至五倍，北市已高達十四．三倍，這還是以聯合徵信中心的銀行鑑價資料計算，並非實際成交價，價格最少差二成，跟預售屋比又差二成，所以至少差了四成，實際房價所得比應該是二十倍。
( R) w8 }4 V9 H7 i: I" i  O. u4 ~2 [* ~* ~0 B5 z4 y
北市房價排名全球二十六，這是國際化的結果，有些台商、中資或港資進來，一買就是好幾戶豪宅或整棟商辦，都會區本來就沒有太多供應量，北市好地段有限，內需加外需，房價炒上去，最可憐的是原本居住當地的民眾，附近有房子在賣，他們都買不到，因為漲到每坪一百多萬元，很難買得下手，都被國外或區域外的人買走。# w. k, I/ s5 Y
# Q% g6 O( K! w! K
大台北以外地區，雖然房價所得比較低，也沒有用，像宜蘭、花蓮或台東，就算房價所得比只有五倍，如果沒有收入，連租都租不起，有所得才能付貸款，現在很多人連工作機會都沒有。
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4 a0 q$ }- z! |( y5 k; c問：奢侈稅預計六月一日上路，政府祭出奢侈稅打房，出手太快或太慢？力道太重或太輕？
( c) V! Z# j* J+ o5 F
! [4 e- g7 _7 `  n# S- p答：現在才來打房，已經錯過最佳時機。從需求來看，影響房價最基本的是首購需求、其次換屋需求、投資性需求及投機性需求，奢侈稅只打掉投機性需求，還是有投資性需求，只要持有超過二年就打不到，如何期望房價回到首購或換屋需求？1 h7 d5 M# a) ^% I3 K! d! \+ D
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即使奢侈稅帶動房價修正，也不可能回到二○○三年下半年開始漲價以前的價位，恐怕也回不到二○○三至今的中間價位，套句熱門電視劇「犀利人妻」的台詞，房價「回不去了」。
& O9 n7 a* Z+ ?) H
( h3 o0 Q& l2 k8 Y1 `7 f政府起碼三、四年前就要開始打房，出手實在太慢了，現在唯一的機會是，如果中國經濟「硬著陸」，全球跟著緊繃，很多資金可能落井下石，台商資金流動也會受影響，台灣房價才有機會拉回。
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  B9 ?( }9 S* J& g0 p+ U# ~奢侈稅打房的力道，雖然稅負有點重，但只要超過二年就打不到，轉去炒作預售屋也可以，很多盲點跟規避方式，所有奢侈稅未必能夠杜絕投機；而且，就算把投機性需求打下來，投資性需求還是在，房價還是無法回到合理價位，所以還是有民怨，老百姓覺得打房力道不夠，尤其政府選前才出手，民眾當然更加憤怒。
7 ^8 h; f/ e8 r9 t+ v' C: ?* P' @, c
1 `3 z7 p& N/ Z9 a房價問題本來應逐步解決，政府都不解決，現在又遇上利率、物價等問題，就更難解決了；現在有錢人太有錢、窮人則是太窮，將家庭所得二十等分位，最富有五％及最窮五％，貧富差距從六十五倍暴增至七十五倍，貧富懸殊太大，所以民怨很深。
* y2 l0 u1 r7 T0 Y. f" Z6 u+ K/ ?. \$ Y6 ]" a& M, `: E7 I
問：奢侈稅上路後，房價將如何修正？能否回到合理價位？
$ Q0 r$ L" o+ X9 q' v; V
( P  L4 n) @% t7 z( b0 y9 M答：可以分成北市、新北市及其他地區，北市十二行政區，今年三月預售屋價格在每坪一百萬元以下，只有文山、內湖、大同及萬華四區，其他區最高價都在一百萬元以上；奢侈稅實際效力，等實施半年至一年才會知道，我認為北市較好地段還是賣方市場，房價不容易修正，頂多修正十至十五％，一般民眾還是買不起。; K" ^5 Q4 a, Q* D4 T

3 W; r5 |6 C! c: q! c3 i* x" b至於新北市，有些區域因為捷運加持，加上北市房價太貴，部分投資性需求跑到新北市，導致整個市場都亂掉了，之前開出超高價格，房價修正二、三成是應該的，但也不是全面性修正，新莊、新店喊到每坪七十萬、板橋喊到九十萬，應先修正下來。0 d) V; L# J2 n

7 S2 Z% d2 r3 _( P- r# f9 A目前新北市還有很多預售屋在施工中，等到預售屋大量交屋，房價才有可能下來，因為建商有還款壓力、投資客也有貸款壓力，房價真正打下來起碼要一、二年；不過，三重、板橋、中和、永和及新店等，人口相當密集，房價要大跌不容易，漲價後幾乎就掛在那裡。
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至於大台北以外地區，房價頂多修正一成至一成半，除了台中七期重劃區、高雄美術館附近，中南部房價幾乎沒什麼漲。1 o/ {% Y5 R( j3 j% ]  g

& a3 Y4 L+ d. |/ F問：除了奢侈稅以外，政府打房應有哪些配套措施？5 ?, ^* B& n  D

9 }# S$ r! g* q) y( G+ O4 a* r  h奢侈稅實際效應 至少半年才浮現0 I/ _; K2 S0 `0 C# P; L$ I4 B
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答：應該要有很多配套，最起碼有錢人的稅要課一點，可以調高公告地價及房屋評定現值，提高地價稅及房屋稅的稅基，讓房屋持有成本提高；房屋交易成本也要提高一點，目前資本利得不課稅，未來應採雙軌制，國內人士可以不課，但境外人士來買房地產，就要課資本利得稅，中資來台炒房就不容易了。2 F# |1 A. y" G1 F+ K
: e1 ?9 ^; x8 T- ?' r/ ~
政府也要加強查稅，買賣房產有沒有繳所得稅？有沒有繳贈與稅？該課的都課了，有錢人也不會隨便亂買，只要透過財產總歸戶，這些都可以查得到，但政府以前卻沒有做。3 Q9 B* q# k6 \& Q1 P" c
9 V" \4 ?$ ?# h9 f. \) x+ [
其次是整體住宅政策，台灣應建立土地儲備制度，新加坡有七、八成民眾住在組屋（國宅），透過「公積金」制度，上班後五年內可以拿到國宅；最近經建會也要推出現代住宅，畫個餅可以，但應說明興建多少？價格多少？何時推出？
& S& ]' i. K9 w" h: T- K3 Q' J* P7 b0 h5 a, S$ X
北市有一些土地可以賣掉，出售土地的錢拿去新北市蓋社會住宅，新北市不是規劃三環三線嗎？將捷運站附近土地留下來蓋社會住宅，捷運的共構宅也不應該賣，可規劃二十坪左右的房屋，廉價租給年輕人當中繼住宅。- }$ r3 n. I8 V  J* g( @2 t
# }9 W0 s8 z/ I" j: Q2 p5 K
另外，都市更新提供容積獎勵，北市大概一．三八倍，可以給一．四八倍，多十％是政府要的，透過容積移轉，變現後專款專用，北市都市更新案一年十幾件，每案最少十億元，一年就有一、二百億，以後可能有五百億、一千億，可用來支援社會住宅。) P1 @3 p. \, I" E8 C6 _3 s/ \
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不過，如果外來龐大資金無法阻絕，房價要修正還是不容易，要阻絕真的很難，透過地下經濟，資金往來根本查不到，所以政府應引導資金投入直接投資，還可創造就業機會。
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很多台商到中國或東南亞投資設廠，商品再走私或回銷回來，把國內的產業打垮了，加上農業、科技技術外流，中國複製技術後再搶台灣的外貿市場，國內就業機會愈來愈少，民眾沒有收入怎麼買得起房子？現在大學畢業生有三、四成找不到工作，有工作也薪資不高，年輕人當然會怨。
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: }/ w0 R, Y/ @4 D  Z資本利得雙軌制 以抑制中資炒房4 x1 ?$ I8 a! T) M+ u
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問：目前市場觀望氣氛濃厚，何時才是買房的好時機？如何推算合理房價？
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答：北市房價很難修正，因為資金太多，撐住房價，如果要在北市購屋，有錢就可以考慮；在新北市購屋就不用那麼急，這幾年新北市推案量很大，等到預售屋陸續交屋，屆時投資客要賣、建商餘屋要出售，空屋、餘屋增加，價格才會明顯下修，大概要等一、二年。
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房屋合理價格，本來有好幾種推算方式，例如中古屋可用重置成本推算再折舊、預售屋可用中古屋價格推算，但現在怎麼推算都沒有用，房價原本一坪一百萬元，但如果一百二十萬賣得掉，還會訂一百萬元嗎？以前北市房價一坪六、七十萬，土地成本大概七成左右，現在一坪超過一百萬，土地成本起碼八成，地價問題無法解決，房價也是無解。
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ＥＣＦＡ預期心理 房價已經難下修
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$ ~8 ]0 f& ?# ]) I  R現在房市到底是買方或賣方市場，都搞不清楚了，明明要進入買方市場，但資金一進來，又亂掉了，過去經驗已不適用；所以我們開始擔心香港經驗會不會在台灣複製，一九九七年香港回歸後，房地產下來，但二○○三年香港與中國簽訂ＣＥＰＡ後，房地產又上去，台灣跟中國簽了ＥＣＦＡ，未來允許更多中資來台買房地產，加上ＥＣＦＡ引發外來需求的預期心理，房價很難下修。
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-10 21:50
回覆 ufo003jason 的文章
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  d( w/ P: J& c& ~# m應說 會進入整理期.........  t  F( c) s* c4 W) ]* ^
" ~9 w- H- j% Y
不過對於房型 地點 釋出量少 供不應求的 還是會有上漲突飛的可能........
. g: c9 I# [0 P3 X! E% F8 Q* |$ o
) b/ z& U7 k$ Q$ c6 I* T$ Z社區戶數多的.....沒什麼特別的優點..........小套房太多的........0 m; H9 e1 Q8 h: y, a. @. ?

8 B3 _7 w2 b- \4 n% e6 i就不須太有期待了...........6 A! Q# z$ R8 n
9 E4 e6 [% d6 ?9 j
以上是個人的解讀...........
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:29
本文章最後由 心怡 於 2011-5-10 22:36 編輯 " s4 [/ @) ~: H

  Q+ [5 t3 R" P# V# |6 j您好!; K& t! u5 f1 C+ I: S0 r7 i* Y

9 ^  R, w5 P5 v3 E0 I暫且發表一下小女子的淺見
4 Z  V3 m5 I5 D! {
+ N9 c% S' l: F2 |' M% i9 Y0 y: F* B) o奢侈稅在剛開始宣布時,我個人覺得只是短時間的影響
3 x( D3 |& D2 Q3 G4 C所打的只是小型投機客(我指的是用小資金配合銀行貸款玩房子差價的那種)1 U( ]0 p# @$ P1 C* T, T/ k' C+ x
真正所謂的投機客,手邊幾乎是現金居多
  A! h+ B+ M! {1 Z* G1 j7 g1 Z+ {1 _8 R$ y& f$ ?
奢侈稅對投機客而言,"沒關係,我閃不掉,就把稅加在房價上"
* Y& ]# W# Q+ O/ M8 {, k7 b最終,倒楣的還是真正要買房子的人
. a# X5 ~6 e# L3 a
. W( K% x  V0 W以香港為例,在年初也曾實施類似奢侈稅的東東# X# Q, s; I( P, g. d7 C$ F! ]# m
有!房價真的有跌,但1個月後由回到原點....(需要相關簡報者,可PM我喔)
; N2 z) k1 |- g; S: Q- \& Q, ]% J) M. _8 O1 z% }+ k
個人認為,除非政府有相關的配套措施(包括銀行的配合)
0 H4 Y& ^2 `8 J否則,房價應該還是差不多吧!!
+ x+ W" Z; V; b0 n0 U! G) O- g
" f9 @6 w) A4 |# L+ d--畢竟,會拿那麼多現金來玩房地產的人" b8 S  R- F8 k- p
早就"上有政策,下有對策"了,誰敢甘冒那麼大的風險呢?8 X# n; F, G4 W, R3 r0 E

- [- |6 E% g7 C" d8 E不是嗎?
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" L: ?1 V, H  v) \1 Q2 M8 m
以上為個人拙見,請各位大大不吝賜教
作者: avatar2005    時間: 2011-5-10 22:40
對長期投資者或口袋深的4 u2 }. G" Z- _, w/ o
應該就沒影響吧
作者: CCHAHA    時間: 2011-5-11 00:33
跌 不可能啦  漲的比較慢就是了 漲太快了 政府不出來喊一喊  難道要等泡沫化  對投資客而言 奢侈稅灌到房價中不就得了
, M+ e% h; ^5 `1 p. m現實是有需求就有供輸 現實是建材五金民生用品一直漲 現實是成交量沒有明顯大量萎縮  現實是需要房子的中產階級再不買會更難買到... 老實說這一波景氣回春, 自營(做生意.開店..開工廠,開公司),最先受益..實際上上班族未受其利先受其害(通膨,M型社會)....年收入尚未回到金融風暴前的水準....政府應該要想辦法提升藍領階級的收入與購屋 能力..並興建大量國宅(在必要的地方)平衡供輸...大禹治水之道..是疏通...非圍堵也...打投機好像也順便打到投資了...對中產(藍領)階級助益其實不多...
作者: 小熊米    時間: 2011-5-11 07:44
房價會修正幾成其實都是大眾心理預期的結果!要下修幾成是市場決定也不是那些專家說了算!動不動就說台北市只會下修x成!新北市應該下修x成才算正常!難道台北市的高房價就是理所當然的合理嗎?
作者: 康康    時間: 2011-5-11 07:59
想買便宜的買不到
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+ }2 F/ X$ ?, [! y/ e) m$ o想賣好價錢的賣不掉
作者: 歐陽    時間: 2011-5-11 08:15
ufo003jason 發表於 2011-5-10 21:09
5 k- d" u7 R. e" U* U; m以下是我在奇摩看到的新聞8 q0 N/ w, y* h' K! a) q7 N

8 Z5 }( z! b8 y4 \5 I( g% J" `7 z3 g2 M貼出來與大家研討
* u$ Q( y# Y7 x0 y# I. G9 ^
作者: owen    時間: 2011-5-12 10:13
CCHAHA 發表於 2011-5-11 00:33
, \# y# v9 s5 c, z* O; H8 R' T  \跌 不可能啦  漲的比較慢就是了 漲太快了 政府不出來喊一喊  難道要等泡沫化  對投資客而言 奢侈稅灌到房價 ...

+ w% S3 n# T' v/ b* J分析的很有道理~~
3 Y1 L3 w  l& S" n0 g$ V個人是認為：其實政府知道奢侈稅是沒啥用的，
: }. i& ]- H4 j/ Z0 e但是可以讓市場降溫，初期價小跌，後平盤盤整，; n7 I/ K+ i) w0 y1 F3 X7 h, k" p" o# S
並且縮大概一年左右，
" X  L3 G0 Y: |, d+ Z1 M2 O3 Q( n1 @正就是政府想要的結果，
5 M1 m- B8 h1 _+ S+ U4 l剛好可以使房市價格正常撐過總統大選，* j& ~; t7 [0 ]# U3 j- o% `, {
政府是貧富兩邊的人都不想得罪，4 `3 o2 I5 E5 z( T
大家想想，如果每天新聞都在報房市創新高，
7 {4 ]. Q0 k# v( d7 h9 a或者是金融風暴一樣，新聞每天都在報失業率破6破7，
" B- R# w" v5 I: B) G; M1 m/ DGDP負5負10時，這兩種狀況拿得到票嗎？7 g- m6 `; ]4 [, z2 I4 R, c" T
個人也認為：跌 不可能啦  漲的比較慢就是了~~  A, J0 O$ V" O- j4 E0 d1 S
作者: 威廉    時間: 2011-5-12 10:25
請問..
4 l+ p) Y1 _0 o7 x% b如果銀行升息呢?
9 k3 M$ M) s9 o5 y) T/ Z1 c0 t9 {
作者: 心怡    時間: 2011-5-12 10:43
威廉 發表於 2011-5-12 10:25
7 a  a9 B9 k  F2 T1 ~2 Y: d請問..1 g# X  @: J) s. Z+ l( Y6 t8 |- m  d5 w
如果銀行升息呢?
7 d. p3 {3 g7 f/ }! E' F
基本上銀行升息,應該也是影響到自住客
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因為投資客都是有$$倫啊.....
作者: bibimorning    時間: 2011-5-12 12:15
我想奢侈稅的本意很好，就是阻斷短期的惡性買賣買賣，每轉手一次，房價就漲一次，( d9 m6 R& i( y1 B& H6 Q
每一次的成本都變高了，我想這招基本上會讓巿場變正常一點吧，
* D& U. t2 i/ Q8 L. Q- d: N2 l不過大家對奢侈稅的期待太高了，如果房價通通下修2成，3成，那也很怪耶，
$ z0 E( d  a5 x+ c0 C0 I是發生了什麼可怕的事嗎？不然怎麼可能期待這奢侈稅發酵後有這種成果？
+ j0 R  t  E* W某些投機客被打到了，可能會抛出少數一丁點物件出來求現啦，但是也不是每個人都是現金不足的投機客，. c. X2 p9 s. m; i
2年寛限期只要繳利息他們也可以撐過2年再賣出去...
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8 u: q1 Z. x) f% |5 K不過，除非有什麼重大的災變，不然1，2年後房價就會比較低？我倒沒那麼樂觀耶，
$ `* L( W: H% \" t那天我問銀行小姐，利息真有可能昇到4﹪嗎，她說，這樣會有很多人跳樓耶，不要鬧了～
作者: zoefiona    時間: 2011-5-12 13:38
本文章最後由 zoefiona 於 2011-5-12 13:39 編輯 6 M1 d, W5 o8 N; S$ J

, q, ?, Y8 ^" d* J  |7 E1 N. a) k回覆 bibimorning 的文章# O3 F8 w. |. L" x% M6 V0 ]
& y' Z2 ~9 @$ I8 n/ R! n; g
某些投機客被打到了，可能會抛出少數一丁點物件出來求現啦，但是也不是每個人都是現金不足的投機客，
* i; |8 N) I6 l2年寛限期只要繳利息他們也可以撐過2年再賣出去...# i$ K1 B+ [& R! ^
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, k3 N2 B& e* b9 b6 t: n樓上說的本人超同意  
9 {& ]7 o8 g3 q* s& @  ]除非 沒有人買屋-
- W4 q* Z& @; _1 @/ h---------------------------------------------------------------------------------------------------------
( h8 H/ b+ d9 z) D5 k, N( b不過，除非有什麼重大的災變，不然1，2年後房價就會比較低？我倒沒那麼樂觀耶，
" j" K* L: L! L/ r" |5 O那天我問銀行小姐，利息真有可能昇到4﹪?. N/ v0 T5 S6 ~$ K0 h, K8 }: y
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關於這一點我倒是存疑
; W- W1 h; U& ]. l# R因為台灣以前房貸利率有到6%
2 h" _0 K2 T. Q# I! L$ C所以對於資金比較不足的首購或中產階級這要注意 要算/ v5 p. n3 h* a% x3 `
因為 沒有甚麼事情是不可能的
5 d) S$ B; Y3 }: \- d
8 h: s- ~4 l3 F" s+ C4 q8 f個人想法是 大選在即 我認為目前絕不會有利空的消息放出
' e4 Y9 p1 _+ W1 h等大選完了 大約是明年三四月份 政策比較明朗
  X$ Q5 |& a" k+ N也許是出手的好機會5 _5 k8 N, ~) P3 M+ F+ I( X
但如果現在有殺到大家可以接受的價格就可以買(有需求/ 投資不建議)  j7 C6 ^/ m1 Z: w, J. h( Z2 c
雖說捷運動工的支票開出來
, {$ z/ i/ X8 w, a; h但政府之後也可能會有  財政困難或不符合經濟效應等說詞推拖
, h4 j5 n0 J3 Z+ ^+ F) L買房是大事  # e  }! r9 r& s
所有的可能性跟風險全部想清楚再下手會比較妥當
, Q5 W$ E. W9 ]6 X4 s
作者: 方仔    時間: 2011-5-12 21:47
少了投資機客的操縱 理論上會降# Z2 [- o& J  ^: w# m9 P' E1 R
( u" \0 l* ?4 _
重點是買方如果真的能堅定信心
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# N' ?" @* [. J' Y8 X+ ~該降的它是不會升的
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-12 21:59
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-12 21:59 編輯 - U( L# q/ w. q# I- N. g% h2 t
/ e, ]9 r; P  {7 @
影響房價的因素太多了
8 Z; n. l9 {5 F% [, E跌~有可能2 l9 J/ w4 ], e( D  |: r
漲~也有可能
: n8 }4 {8 M/ X6 U4 J  Z7 ~% g盤整~更有可能) A, Y) m- i# B2 ?2 f* \- O
未來的市場走向只有天知道......6 k5 N5 `8 o& ~. t5 @, k# R
多想無益1 a% ^, a* N7 D" p2 d. S
日子過得輕鬆快樂就好
作者: CCHAHA    時間: 2011-5-19 09:19
威廉 發表於 2011-5-12 10:25 / B4 ^# P5 J/ s! K2 Q$ i# T
請問..
7 h' q  U% E( M4 ^  v9 }1 J如果銀行升息呢?

5 a; k# t4 J9 }, `0 [哈哈! 再升息?政府拿GDP來換吧!
作者: dfman507    時間: 2011-6-8 20:37
讓房價"暫時"緩漲,才能給自由行的那群人來撿便宜囉!! 若是要自住的看喜歡還是就出手吧!!
作者: steven_lin    時間: 2011-6-8 21:48
談到奢侈稅，簡單說說我的看法。如果只論奢侈稅，狹隘些。* L& z6 n+ |3 Z, U  {$ l) ?
9 ?4 s. ~0 x" n" K, |
未來政府對財產交易所得的公平正義才是關鍵。
; e0 j7 K  E! ]9 {' a- B目前的房屋稅，地價稅，土地增值稅等稅基，都是以房屋評定價值以及土地公告現值做為計算依據，而這些數字往往比起實際的價值有很大的落差。甚至個人綜合所得並不課徵土地以及股票的所得。
& g+ j2 |9 b3 F$ o- L  L2 k% D* D, U以目前國家財政困頓的狀況下，這些稅的公平正義將會得到朝野的共同興趣，也就是說未來無論誰執政，土地與股票納入個人綜合所得，房屋與土地交易的實價課稅，將會被一一落實。
4 ~# e: N: C2 ~奢侈稅應該是試水溫，看看民意是否支持財產交易所得稅的實價課徵。



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