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標題: 關於奢侈稅的效應... [列印本頁]
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 20:50
標題: 關於奢侈稅的效應...
初次留言大家好* s2 p0 C# N) @5 ?9 V: N1 T

' l1 N( S& O1 [8 t7 i, V0 F學者說奢侈稅的效應會再半年~一年才會慢慢顯現3 d, w. ^/ B) V/ R& J2 v

: J' R+ p( M! _! J3 w( z8 N看的我一頭霧水 不知道這番話的邏輯是什麼?
9 R, M0 B1 @& o) D. d. }5 k* m1 U3 |7 T
還是說 奢侈稅效應只會影響到開徵前的逃命潮?還是說對於之後根本沒有影響?
4 i! a. v. |0 h. M% ]. M' }3 d9 `% D4 }) @7 H# X+ D
對於學者的說法不是很了解
作者: lung640128    時間: 2011-5-10 21:04
回覆 ufo003jason 的文章6 F* y) e3 }0 F7 i$ o
$ h. T$ R$ r- t- ~; P0 d
跟股票一樣,無量就會無價,沒有一定的量能來支撐,價格會往下修,
/ C6 r- ?3 X. |. h) E  U8 o. H: l只是房市需要長一點的時間來反應.
作者: 北大見習生    時間: 2011-5-10 21:05
稅務這東西總是有辦法逃避的
2 M; \, o  `  z0 J: {唯一逃不了的只有小老百姓. t. u3 ~) f% u7 L6 w- l% }$ N5 h$ ?
沒見臺灣已經是萬萬稅了,有錢人還是有辦法"避稅"2 @9 E. M% k: `2 e6 q+ Q
消息總是在一開始出來的時候有用$ s' `$ J- f# t6 ]- W, J1 p
感覺跟股市一樣,消息一確定影響總是短期的6 X& U9 U! L4 v3 b
任何東西要漲一定要有它的價值
$ e/ t" b6 L0 b' z: a* C' d) Q7 r難道有人會去追價他認為沒潛力沒價值的東西嗎; \: k- d* k1 A, u1 J1 ]
所以要看東西到底有沒有投資價值
  G7 i2 Q5 w) z# O只要還有價值,還是擋不了的2 U. f: {) n  S/ e) y4 g
這只是個人小小的意見~
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 21:09
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 21:13 編輯
1 u, E7 \! i- `8 S
% i3 \' {3 B& {# q, [$ D- v以下是我在奇摩看到的新聞
2 E5 F1 s: [! d9 h! e( F
5 _" i. B, W) L貼出來與大家研討8 G0 [% v% L2 ~5 L: B

' A) n# g2 R1 C$ A7 l/ T還是說少了投機客的炒作 市場會漸漸往合理價格靠攏?
$ p, v' a! C" k2 b. `+ Z==============================================================' `  _8 H0 g( B1 n9 s3 R
/ H5 G7 _! j, l- J
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110509/78/2r6u6.html
- V* ], P1 G; A  I+ D1 v+ M4 X* B; |
2 h( E# P! q$ a- S記者鄭琪芳／專訪6 {8 Y2 J5 O  A, T# ~. R' X' B

' b( h2 y; n0 e" X  {# {0 R為了平息高房價的民怨，政府推出奢侈稅打房，將於六月一日上路。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，現在打房已錯過最佳時機，房價已經無法回到這一波上漲前的價位，套句熱門電視劇「犀利人妻」的經典台詞，房價「回不去了」。他表示，奢侈稅的效果，實施半年至一年後才會明朗，未來台北市房價頂多修正十至十五％，一般民眾還是買不起；新北市房價應修正二、三成，但起碼要等一、二年，想在新北市購屋的民眾可以再等等；至於大台北以外地區，雖然房價較低，但產業外移導致工作機會愈來愈少，很多人也買不起房子。6 f. a6 u! I. I0 h# d  c
! Y, b8 p8 e: _- s+ m5 h
記者問：可否談談這幾年來國內房價飆漲的原因？
$ _- D4 Z3 G7 U- Q2 C9 p! h
6 z' s% b& d/ J1 s1 l' y" b. k3、4年前就該做 住宅政策沒整合
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) q* N$ p- V7 }5 |& f1 M1 s9 q; G- Z莊孟翰答：這一波房價上漲應該是第四波，從二○○三年下半年開始，也就是ＳＡＲＳ結束後，原因有幾個，首先是全球利率很低，偏偏政府又在二○○九年一月二十三日調降遺贈稅，但錢回來後沒有投資機會，轉往炒房、炒股。. i* @2 W; M9 L- ~: W
6 n  `5 w7 i- L9 b2 E& t$ u
大約三、四年前，我們就開始對房地產問題提出警告，國內銀行對房地產的放款比率太高，目前房貸餘額五兆多、建築貸款餘額一．三兆、修繕貸款餘額也有幾千億元，加起來約七．一兆元。一般而言，房地產放款占ＧＤＰ比率不應高於四成，現在已超過四成；占總存款比率大約二成，目前是二十三％；占總放款比率頂多三成，現在已經到三十五％。( `( a4 ^! C' \5 h# X

/ k' W& Z' d+ e' o+ P政府應踩煞車，房價問題牽涉賦稅署、金管會、營建署及地政司等單位，但政府沒有整合、缺乏整體住宅政策。結果，有史以來最低的利率、有史以來最多的資金氾濫、有史以來最高的租稅降幅，資金洪流進來快沖垮了，政府還不曉得。
  U; A9 A1 _+ H7 r% {  U) H- L( D( ~+ n# ~+ v6 c# X
問：目前房價偏離多少？合理價位應是多少？
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答：以中位數房價跟中所得相比，美國房價所得比約三至五倍，北市已高達十四．三倍，這還是以聯合徵信中心的銀行鑑價資料計算，並非實際成交價，價格最少差二成，跟預售屋比又差二成，所以至少差了四成，實際房價所得比應該是二十倍。0 n$ E" }) ~" B& W5 b
8 `. ]- P% F+ S$ P" |
北市房價排名全球二十六，這是國際化的結果，有些台商、中資或港資進來，一買就是好幾戶豪宅或整棟商辦，都會區本來就沒有太多供應量，北市好地段有限，內需加外需，房價炒上去，最可憐的是原本居住當地的民眾，附近有房子在賣，他們都買不到，因為漲到每坪一百多萬元，很難買得下手，都被國外或區域外的人買走。% U+ H; U% i1 p, Q1 Z- D
* w8 ^/ E$ }3 R' a2 G! ]
大台北以外地區，雖然房價所得比較低，也沒有用，像宜蘭、花蓮或台東，就算房價所得比只有五倍，如果沒有收入，連租都租不起，有所得才能付貸款，現在很多人連工作機會都沒有。* D# ?) ~8 C9 `
3 @' m2 ]& i3 I' w
問：奢侈稅預計六月一日上路，政府祭出奢侈稅打房，出手太快或太慢？力道太重或太輕？
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答：現在才來打房，已經錯過最佳時機。從需求來看，影響房價最基本的是首購需求、其次換屋需求、投資性需求及投機性需求，奢侈稅只打掉投機性需求，還是有投資性需求，只要持有超過二年就打不到，如何期望房價回到首購或換屋需求？- d- g/ q& q/ u. W3 S9 F9 ^

* @& N* K! B1 v$ T即使奢侈稅帶動房價修正，也不可能回到二○○三年下半年開始漲價以前的價位，恐怕也回不到二○○三至今的中間價位，套句熱門電視劇「犀利人妻」的台詞，房價「回不去了」。# q6 ^6 u6 j4 \6 K1 D! r
6 {' h6 G* f+ u
政府起碼三、四年前就要開始打房，出手實在太慢了，現在唯一的機會是，如果中國經濟「硬著陸」，全球跟著緊繃，很多資金可能落井下石，台商資金流動也會受影響，台灣房價才有機會拉回。
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+ q# o( y: c7 u/ t, X" O; V奢侈稅打房的力道，雖然稅負有點重，但只要超過二年就打不到，轉去炒作預售屋也可以，很多盲點跟規避方式，所有奢侈稅未必能夠杜絕投機；而且，就算把投機性需求打下來，投資性需求還是在，房價還是無法回到合理價位，所以還是有民怨，老百姓覺得打房力道不夠，尤其政府選前才出手，民眾當然更加憤怒。
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8 |: Z6 q! @( }: s房價問題本來應逐步解決，政府都不解決，現在又遇上利率、物價等問題，就更難解決了；現在有錢人太有錢、窮人則是太窮，將家庭所得二十等分位，最富有五％及最窮五％，貧富差距從六十五倍暴增至七十五倍，貧富懸殊太大，所以民怨很深。" ]" x  B" [" a. I

! A2 [# \8 B% S0 h! I1 D  I問：奢侈稅上路後，房價將如何修正？能否回到合理價位？, x( u( w; C1 a3 G. ?

9 k7 `. c0 w( H4 {$ f; Q答：可以分成北市、新北市及其他地區，北市十二行政區，今年三月預售屋價格在每坪一百萬元以下，只有文山、內湖、大同及萬華四區，其他區最高價都在一百萬元以上；奢侈稅實際效力，等實施半年至一年才會知道，我認為北市較好地段還是賣方市場，房價不容易修正，頂多修正十至十五％，一般民眾還是買不起。4 j  m  O- l9 V
) S) Y" H+ F( ]* _1 D
至於新北市，有些區域因為捷運加持，加上北市房價太貴，部分投資性需求跑到新北市，導致整個市場都亂掉了，之前開出超高價格，房價修正二、三成是應該的，但也不是全面性修正，新莊、新店喊到每坪七十萬、板橋喊到九十萬，應先修正下來。
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; b% J; T3 \+ a0 Z* y目前新北市還有很多預售屋在施工中，等到預售屋大量交屋，房價才有可能下來，因為建商有還款壓力、投資客也有貸款壓力，房價真正打下來起碼要一、二年；不過，三重、板橋、中和、永和及新店等，人口相當密集，房價要大跌不容易，漲價後幾乎就掛在那裡。
3 {0 i3 S- H5 A' G& d- U. V7 u8 G$ X; ]
至於大台北以外地區，房價頂多修正一成至一成半，除了台中七期重劃區、高雄美術館附近，中南部房價幾乎沒什麼漲。
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問：除了奢侈稅以外，政府打房應有哪些配套措施？
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奢侈稅實際效應 至少半年才浮現7 G( w# S, J1 O: P" A8 Q
4 |& Z" F' k( _" [- Z5 h
答：應該要有很多配套，最起碼有錢人的稅要課一點，可以調高公告地價及房屋評定現值，提高地價稅及房屋稅的稅基，讓房屋持有成本提高；房屋交易成本也要提高一點，目前資本利得不課稅，未來應採雙軌制，國內人士可以不課，但境外人士來買房地產，就要課資本利得稅，中資來台炒房就不容易了。
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政府也要加強查稅，買賣房產有沒有繳所得稅？有沒有繳贈與稅？該課的都課了，有錢人也不會隨便亂買，只要透過財產總歸戶，這些都可以查得到，但政府以前卻沒有做。8 s# y$ `. `5 C' A* b2 d/ ]
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其次是整體住宅政策，台灣應建立土地儲備制度，新加坡有七、八成民眾住在組屋（國宅），透過「公積金」制度，上班後五年內可以拿到國宅；最近經建會也要推出現代住宅，畫個餅可以，但應說明興建多少？價格多少？何時推出？7 c7 R# g3 |$ O8 N% y$ _" b
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北市有一些土地可以賣掉，出售土地的錢拿去新北市蓋社會住宅，新北市不是規劃三環三線嗎？將捷運站附近土地留下來蓋社會住宅，捷運的共構宅也不應該賣，可規劃二十坪左右的房屋，廉價租給年輕人當中繼住宅。  b# I- M% f; q

. `* \$ n) D  p8 e5 \- m1 [! Z* S另外，都市更新提供容積獎勵，北市大概一．三八倍，可以給一．四八倍，多十％是政府要的，透過容積移轉，變現後專款專用，北市都市更新案一年十幾件，每案最少十億元，一年就有一、二百億，以後可能有五百億、一千億，可用來支援社會住宅。
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+ y( Y8 b/ r5 i" S. H不過，如果外來龐大資金無法阻絕，房價要修正還是不容易，要阻絕真的很難，透過地下經濟，資金往來根本查不到，所以政府應引導資金投入直接投資，還可創造就業機會。0 ^5 x- U2 s! {8 W7 Z0 D3 J
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很多台商到中國或東南亞投資設廠，商品再走私或回銷回來，把國內的產業打垮了，加上農業、科技技術外流，中國複製技術後再搶台灣的外貿市場，國內就業機會愈來愈少，民眾沒有收入怎麼買得起房子？現在大學畢業生有三、四成找不到工作，有工作也薪資不高，年輕人當然會怨。
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5 X9 c& y: w3 n0 `* h, k資本利得雙軌制 以抑制中資炒房
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問：目前市場觀望氣氛濃厚，何時才是買房的好時機？如何推算合理房價？
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答：北市房價很難修正，因為資金太多，撐住房價，如果要在北市購屋，有錢就可以考慮；在新北市購屋就不用那麼急，這幾年新北市推案量很大，等到預售屋陸續交屋，屆時投資客要賣、建商餘屋要出售，空屋、餘屋增加，價格才會明顯下修，大概要等一、二年。* U( M* a7 ?* _1 Y" N; C
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房屋合理價格，本來有好幾種推算方式，例如中古屋可用重置成本推算再折舊、預售屋可用中古屋價格推算，但現在怎麼推算都沒有用，房價原本一坪一百萬元，但如果一百二十萬賣得掉，還會訂一百萬元嗎？以前北市房價一坪六、七十萬，土地成本大概七成左右，現在一坪超過一百萬，土地成本起碼八成，地價問題無法解決，房價也是無解。6 B  k. ^- Y9 C% w. o
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ＥＣＦＡ預期心理 房價已經難下修- W, B/ i+ K& z& [
7 \- b2 U& J; J- o8 ~
現在房市到底是買方或賣方市場，都搞不清楚了，明明要進入買方市場，但資金一進來，又亂掉了，過去經驗已不適用；所以我們開始擔心香港經驗會不會在台灣複製，一九九七年香港回歸後，房地產下來，但二○○三年香港與中國簽訂ＣＥＰＡ後，房地產又上去，台灣跟中國簽了ＥＣＦＡ，未來允許更多中資來台買房地產，加上ＥＣＦＡ引發外來需求的預期心理，房價很難下修。
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-10 21:50
回覆 ufo003jason 的文章; t7 t+ V3 s3 z

+ I% V& Y! u- w& h應說 會進入整理期.........5 S! Q+ o& {3 X, W
  H9 C+ W$ Z6 U6 ~+ x5 F5 r/ Y
不過對於房型 地點 釋出量少 供不應求的 還是會有上漲突飛的可能........4 {% d& z0 e' P/ i7 Y7 x  j7 L) ]/ S

( @  y" C7 I4 ?6 ~4 J社區戶數多的.....沒什麼特別的優點..........小套房太多的........' D% H$ e* y1 t# G! V

+ K: k- M+ G% U2 z; r就不須太有期待了...........
1 P2 m1 e5 o  c: [% K: h& }% G6 z9 I. V( S$ B
以上是個人的解讀...........
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:29
本文章最後由 心怡 於 2011-5-10 22:36 編輯 . M, ^+ @. F0 p1 F8 j/ K2 z( a
4 H) f' i& A+ f; ^
您好!- S; E( {5 f8 {4 l

0 A0 N% E4 e8 B% }6 j% i9 s/ b暫且發表一下小女子的淺見
/ E9 c/ t1 N; k  c+ I
: n( |& x. V4 n奢侈稅在剛開始宣布時,我個人覺得只是短時間的影響
$ s& h6 C% s9 U$ I所打的只是小型投機客(我指的是用小資金配合銀行貸款玩房子差價的那種)4 q- s' ~: E; }6 r+ t
真正所謂的投機客,手邊幾乎是現金居多0 V5 z6 o/ T0 a" a2 c3 _
* l- x7 e- ]9 L3 l) K3 Z; f0 H
奢侈稅對投機客而言,"沒關係,我閃不掉,就把稅加在房價上"
$ l  |9 A; f. K+ D* R+ X最終,倒楣的還是真正要買房子的人7 x1 U4 R: Y- u4 R9 |
: ^9 P+ ]( n3 z* Q% j
以香港為例,在年初也曾實施類似奢侈稅的東東3 {6 }7 I: ?1 t/ C
有!房價真的有跌,但1個月後由回到原點....(需要相關簡報者,可PM我喔)
) I+ D* e' h* b2 d  `* H6 p5 l# L8 d4 W) c4 ?; S3 @& ^7 e
個人認為,除非政府有相關的配套措施(包括銀行的配合)3 u; r; r2 O) z1 _
否則,房價應該還是差不多吧!!
" p9 N$ L5 M$ S9 R0 v* z2 f. c. u
--畢竟,會拿那麼多現金來玩房地產的人1 a* Z" f# A' @% f1 j* ?
早就"上有政策,下有對策"了,誰敢甘冒那麼大的風險呢?
8 R6 ~% Z7 Y, t( D6 r0 v, u/ f
6 I0 G! e- \( j7 q7 d& N9 Z不是嗎?
$ N8 l8 w: A2 O& G% _7 u3 Q& e
: G: j- H, O. R4 g$ a+ \
0 w! r: S# ~) s0 O: t$ L以上為個人拙見,請各位大大不吝賜教
作者: avatar2005    時間: 2011-5-10 22:40
對長期投資者或口袋深的
, t/ t  g' P: n* a9 m+ f應該就沒影響吧
作者: CCHAHA    時間: 2011-5-11 00:33
跌 不可能啦  漲的比較慢就是了 漲太快了 政府不出來喊一喊  難道要等泡沫化  對投資客而言 奢侈稅灌到房價中不就得了 ( k5 \5 S& L+ B0 F  W0 ]
現實是有需求就有供輸 現實是建材五金民生用品一直漲 現實是成交量沒有明顯大量萎縮  現實是需要房子的中產階級再不買會更難買到... 老實說這一波景氣回春, 自營(做生意.開店..開工廠,開公司),最先受益..實際上上班族未受其利先受其害(通膨,M型社會)....年收入尚未回到金融風暴前的水準....政府應該要想辦法提升藍領階級的收入與購屋 能力..並興建大量國宅(在必要的地方)平衡供輸...大禹治水之道..是疏通...非圍堵也...打投機好像也順便打到投資了...對中產(藍領)階級助益其實不多...
作者: 小熊米    時間: 2011-5-11 07:44
房價會修正幾成其實都是大眾心理預期的結果!要下修幾成是市場決定也不是那些專家說了算!動不動就說台北市只會下修x成!新北市應該下修x成才算正常!難道台北市的高房價就是理所當然的合理嗎?
作者: 康康    時間: 2011-5-11 07:59
想買便宜的買不到
4 m" e. y1 o# o1 l* f6 c8 i
4 L8 R  c; q6 [/ [想賣好價錢的賣不掉
作者: 歐陽    時間: 2011-5-11 08:15
ufo003jason 發表於 2011-5-10 21:09
4 l! G2 A3 ~, \以下是我在奇摩看到的新聞
3 i" u! n' K* m2 p' |
/ `# B4 z. e9 g$ K# m6 {4 ~) K貼出來與大家研討
+ w2 h6 I9 j6 z8 ^" r9 o# P0 l
作者: owen    時間: 2011-5-12 10:13
CCHAHA 發表於 2011-5-11 00:33 - \  F+ Z1 [. I1 j
跌 不可能啦  漲的比較慢就是了 漲太快了 政府不出來喊一喊  難道要等泡沫化  對投資客而言 奢侈稅灌到房價 ...
! {* C. J. O6 i/ p
分析的很有道理~~
0 W" E, q% x8 c% b( u8 x. N個人是認為：其實政府知道奢侈稅是沒啥用的，; @/ g" O# j9 X% g) ~
但是可以讓市場降溫，初期價小跌，後平盤盤整，$ z7 [8 q. H% S1 o4 L
並且縮大概一年左右，
% Y  G) a: k- @8 h0 r; V. s  ]正就是政府想要的結果，
$ K5 ?0 V6 z( G! E, b剛好可以使房市價格正常撐過總統大選，+ |, ]8 d; T: z: @% ^# \
政府是貧富兩邊的人都不想得罪，) T* v( f( m: n) |) X; v) y- ~
大家想想，如果每天新聞都在報房市創新高，
5 D" W, w0 J0 j9 N或者是金融風暴一樣，新聞每天都在報失業率破6破7，
6 c- Z1 t' K( L1 ~+ a6 C. }( D- }GDP負5負10時，這兩種狀況拿得到票嗎？
! y1 i1 \# m, O- w; k個人也認為：跌 不可能啦  漲的比較慢就是了~~
! }2 Z* r3 E. X
作者: 威廉    時間: 2011-5-12 10:25
請問..& `: d0 w; Y7 y
如果銀行升息呢?
# `% H, _) P6 ~6 R( G
作者: 心怡    時間: 2011-5-12 10:43
威廉 發表於 2011-5-12 10:25
3 M4 N: T$ X: N& T請問..
1 h+ o% q9 M8 e) O) e3 d5 O如果銀行升息呢?

: Z. l- H  q( F% W7 S$ u+ e基本上銀行升息,應該也是影響到自住客
# O% H; W0 n8 m& P2 j: |/ h3 f/ B) n! T; ?  j
因為投資客都是有$$倫啊.....
作者: bibimorning    時間: 2011-5-12 12:15
我想奢侈稅的本意很好，就是阻斷短期的惡性買賣買賣，每轉手一次，房價就漲一次，/ S* R8 Y; X6 L0 \! ]& [, d) [) L+ e& Y
每一次的成本都變高了，我想這招基本上會讓巿場變正常一點吧，
! T* [5 ~2 i! W7 y2 U  N. x3 o不過大家對奢侈稅的期待太高了，如果房價通通下修2成，3成，那也很怪耶，
% ]" U1 t; }5 B是發生了什麼可怕的事嗎？不然怎麼可能期待這奢侈稅發酵後有這種成果？' }. |( @2 Y$ U5 R& `! n* v
某些投機客被打到了，可能會抛出少數一丁點物件出來求現啦，但是也不是每個人都是現金不足的投機客，
9 G) K) b/ j- X' c( h) g2年寛限期只要繳利息他們也可以撐過2年再賣出去...; H8 P# x+ S5 }( D1 _; f( ^/ r
  ?& [& ^3 N, E- g! ]6 a
不過，除非有什麼重大的災變，不然1，2年後房價就會比較低？我倒沒那麼樂觀耶，6 _& ?8 G. S4 O7 _9 P
那天我問銀行小姐，利息真有可能昇到4﹪嗎，她說，這樣會有很多人跳樓耶，不要鬧了～
作者: zoefiona    時間: 2011-5-12 13:38
本文章最後由 zoefiona 於 2011-5-12 13:39 編輯
& o/ g$ k" M6 M+ K- p$ p, I: e4 P5 d5 l: U* ]
回覆 bibimorning 的文章
5 O, Y3 o& i, \6 Q/ B* E( g" k4 z
" H4 P( t1 i8 V5 q某些投機客被打到了，可能會抛出少數一丁點物件出來求現啦，但是也不是每個人都是現金不足的投機客，
' Z3 R  p1 \0 A9 t7 F; F3 \2年寛限期只要繳利息他們也可以撐過2年再賣出去...
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. E. O/ g& F5 ^8 ]* |7 i樓上說的本人超同意  # b  U6 `! m% r1 }
除非 沒有人買屋-2 _5 L; x; W) t3 W
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不過，除非有什麼重大的災變，不然1，2年後房價就會比較低？我倒沒那麼樂觀耶，
: r9 v; l* z9 F0 o那天我問銀行小姐，利息真有可能昇到4﹪?
) j' p- A7 I8 u# i% `9 g------------------------------------------------------------------------------7 T/ z* d: B8 A5 B1 {
關於這一點我倒是存疑
) o: B7 h$ j' T  s1 ?& }因為台灣以前房貸利率有到6%
' y% j& ~6 f" m  W: K1 Q所以對於資金比較不足的首購或中產階級這要注意 要算* N. I+ _4 k# \- G" X
因為 沒有甚麼事情是不可能的) f0 F( Z* `. f/ p6 l
3 K5 `; T3 V- _4 ^) L7 q
個人想法是 大選在即 我認為目前絕不會有利空的消息放出
$ J1 J# K; O% q" n0 l' G等大選完了 大約是明年三四月份 政策比較明朗
( ?+ C3 }- g7 N+ _+ Q* c也許是出手的好機會
- {% U+ K+ c. M* A但如果現在有殺到大家可以接受的價格就可以買(有需求/ 投資不建議)/ C3 |* V0 N2 F7 G- |2 B
雖說捷運動工的支票開出來6 y& I; v$ N& i$ g" F, K  @& I
但政府之後也可能會有  財政困難或不符合經濟效應等說詞推拖5 ?1 H+ V& h. g; [& F/ z5 k
買房是大事  * j8 s1 N# B4 ~$ E/ `5 N  J
所有的可能性跟風險全部想清楚再下手會比較妥當
) j: H8 d6 e) _% y8 |) }3 Q
作者: 方仔    時間: 2011-5-12 21:47
少了投資機客的操縱 理論上會降' V$ b$ z- m$ x6 z0 |) H
2 T; \2 F( V  u% Y( ]+ ]7 ~
重點是買方如果真的能堅定信心7 P" R; ?2 |8 S2 A8 f
  `6 ?8 |, X" E  p/ X: X4 R( `
該降的它是不會升的
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-12 21:59
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-12 21:59 編輯
& `% i) w( _* A; v8 }( Z; i/ h) G: Z- t
影響房價的因素太多了
) s- n8 M: x& n' c+ ]跌~有可能1 t/ \# m7 w2 }3 G
漲~也有可能4 ?! J" C& ^8 F# h
盤整~更有可能# R3 n- W& O: [0 L- a& `- t) H0 n
未來的市場走向只有天知道......
" n2 C( j$ z9 k$ ?: I$ _多想無益
% m/ r& \; ?- o: `* {3 X日子過得輕鬆快樂就好
作者: CCHAHA    時間: 2011-5-19 09:19
威廉 發表於 2011-5-12 10:25
. I" C  r7 s( s1 X請問..$ ]; @1 E0 O( M4 ]# T# o
如果銀行升息呢?
; ^+ D; w$ z$ ], Y! e" y1 l/ t9 a3 u0 H
哈哈! 再升息?政府拿GDP來換吧!
作者: dfman507    時間: 2011-6-8 20:37
讓房價"暫時"緩漲,才能給自由行的那群人來撿便宜囉!! 若是要自住的看喜歡還是就出手吧!!
作者: steven_lin    時間: 2011-6-8 21:48
談到奢侈稅，簡單說說我的看法。如果只論奢侈稅，狹隘些。- R% S: Y- O- ?0 r/ ]5 u
: L: U/ a3 @: a" W
未來政府對財產交易所得的公平正義才是關鍵。; C! P" k/ r2 |1 n: G
目前的房屋稅，地價稅，土地增值稅等稅基，都是以房屋評定價值以及土地公告現值做為計算依據，而這些數字往往比起實際的價值有很大的落差。甚至個人綜合所得並不課徵土地以及股票的所得。; Q7 H  D& H( Y7 f
以目前國家財政困頓的狀況下，這些稅的公平正義將會得到朝野的共同興趣，也就是說未來無論誰執政，土地與股票納入個人綜合所得，房屋與土地交易的實價課稅，將會被一一落實。: L( a# \1 _4 m% [, s
奢侈稅應該是試水溫，看看民意是否支持財產交易所得稅的實價課徵。



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