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標題: 關於奢侈稅的效應... [列印本頁]
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 20:50
標題: 關於奢侈稅的效應...
初次留言大家好
- [6 }4 C  i/ y- [' [8 u* U
; M# a& E4 H& S學者說奢侈稅的效應會再半年~一年才會慢慢顯現1 A. r8 M0 U+ k, B

8 F0 o$ ~5 T- f! L看的我一頭霧水 不知道這番話的邏輯是什麼?
( p' |% U# |. g; W- A3 d$ w
: P/ t: C! `* d還是說 奢侈稅效應只會影響到開徵前的逃命潮?還是說對於之後根本沒有影響?+ Z& a: U1 |* Z' l. z5 Q7 v* e
# O7 U5 f3 v( k  ]8 s  z! ~' x
對於學者的說法不是很了解
作者: lung640128    時間: 2011-5-10 21:04
回覆 ufo003jason 的文章
8 t8 f2 c9 J# G
# d3 p* W; ^5 c跟股票一樣,無量就會無價,沒有一定的量能來支撐,價格會往下修,, v& Q6 x; f* O
只是房市需要長一點的時間來反應.
作者: 北大見習生    時間: 2011-5-10 21:05
稅務這東西總是有辦法逃避的
' r7 K6 _* k+ k1 E% N# ]# o3 ]唯一逃不了的只有小老百姓
. b- N% `- ?: z# Z: x沒見臺灣已經是萬萬稅了,有錢人還是有辦法"避稅"5 K' u+ q) x5 ?) Q" m  G+ @$ @
消息總是在一開始出來的時候有用/ j2 z: k$ U) N  }
感覺跟股市一樣,消息一確定影響總是短期的9 Q  `2 ?& Y0 F/ I: r8 K. c! M
任何東西要漲一定要有它的價值
% K$ ^, S. L1 h- J  \5 F& z難道有人會去追價他認為沒潛力沒價值的東西嗎
4 i0 G) A8 t- v& O3 ^% e2 ^  b所以要看東西到底有沒有投資價值
8 i+ C* p3 a1 U/ e& k7 `只要還有價值,還是擋不了的
- \( p* F6 `2 @$ Q這只是個人小小的意見~
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 21:09
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 21:13 編輯
, i, {+ A- O9 A% X. N0 l' F; D$ Y. P) `% g4 _
以下是我在奇摩看到的新聞
* e5 Q6 i% T) x0 P
9 \6 q* I2 V8 l! [貼出來與大家研討6 i3 \3 v* |& G% P

. f; X' W0 i4 P7 v/ S3 J還是說少了投機客的炒作 市場會漸漸往合理價格靠攏?
8 T9 |  K, }- H==============================================================+ f8 a7 x( M/ Q$ r8 ?* Y" j  i/ L

# Q5 |; q3 n4 Q: {" s# _7 chttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110509/78/2r6u6.html
: m* l* K, W, K8 a
6 N  Y2 x9 {6 {4 v. [* x2 a3 h1 l記者鄭琪芳／專訪
. l3 p* Y' W) f+ w: m4 ?4 {# T
/ X, k/ m+ X% s' G0 u4 N  Y為了平息高房價的民怨，政府推出奢侈稅打房，將於六月一日上路。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，現在打房已錯過最佳時機，房價已經無法回到這一波上漲前的價位，套句熱門電視劇「犀利人妻」的經典台詞，房價「回不去了」。他表示，奢侈稅的效果，實施半年至一年後才會明朗，未來台北市房價頂多修正十至十五％，一般民眾還是買不起；新北市房價應修正二、三成，但起碼要等一、二年，想在新北市購屋的民眾可以再等等；至於大台北以外地區，雖然房價較低，但產業外移導致工作機會愈來愈少，很多人也買不起房子。# S' Y, g3 b! \: h! r

3 o" K7 q2 z$ k4 `記者問：可否談談這幾年來國內房價飆漲的原因？
5 {+ S4 K" ~: _0 |" W1 ?- [9 t0 G: h* b/ h
3、4年前就該做 住宅政策沒整合  i, J& n8 T) k$ c

1 o8 T8 J4 c) F莊孟翰答：這一波房價上漲應該是第四波，從二○○三年下半年開始，也就是ＳＡＲＳ結束後，原因有幾個，首先是全球利率很低，偏偏政府又在二○○九年一月二十三日調降遺贈稅，但錢回來後沒有投資機會，轉往炒房、炒股。
$ v0 B! E1 p3 u: n* \6 V( R7 `! R+ U  l" ?7 s$ L. G2 o
大約三、四年前，我們就開始對房地產問題提出警告，國內銀行對房地產的放款比率太高，目前房貸餘額五兆多、建築貸款餘額一．三兆、修繕貸款餘額也有幾千億元，加起來約七．一兆元。一般而言，房地產放款占ＧＤＰ比率不應高於四成，現在已超過四成；占總存款比率大約二成，目前是二十三％；占總放款比率頂多三成，現在已經到三十五％。
: e* ^- h: o0 [* N
  G4 m% _( m3 j" t' T& p政府應踩煞車，房價問題牽涉賦稅署、金管會、營建署及地政司等單位，但政府沒有整合、缺乏整體住宅政策。結果，有史以來最低的利率、有史以來最多的資金氾濫、有史以來最高的租稅降幅，資金洪流進來快沖垮了，政府還不曉得。
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/ K% U/ f. e1 v! w* c0 L  ?% T問：目前房價偏離多少？合理價位應是多少？
1 G" H" @% ]7 ]9 G
7 ?* f- o3 }1 v) o, ~: I答：以中位數房價跟中所得相比，美國房價所得比約三至五倍，北市已高達十四．三倍，這還是以聯合徵信中心的銀行鑑價資料計算，並非實際成交價，價格最少差二成，跟預售屋比又差二成，所以至少差了四成，實際房價所得比應該是二十倍。
# @) {7 R; r, `8 ^6 {# F) b$ q0 w3 u  h3 z# ?: K
北市房價排名全球二十六，這是國際化的結果，有些台商、中資或港資進來，一買就是好幾戶豪宅或整棟商辦，都會區本來就沒有太多供應量，北市好地段有限，內需加外需，房價炒上去，最可憐的是原本居住當地的民眾，附近有房子在賣，他們都買不到，因為漲到每坪一百多萬元，很難買得下手，都被國外或區域外的人買走。3 K7 X5 |, A7 B; u" l9 l; t  ]

, D- y/ b; W2 B0 q; F! X大台北以外地區，雖然房價所得比較低，也沒有用，像宜蘭、花蓮或台東，就算房價所得比只有五倍，如果沒有收入，連租都租不起，有所得才能付貸款，現在很多人連工作機會都沒有。9 C. N5 _" x1 [8 j
# |" |3 L. _$ U+ ?& N1 U& f, }
問：奢侈稅預計六月一日上路，政府祭出奢侈稅打房，出手太快或太慢？力道太重或太輕？
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答：現在才來打房，已經錯過最佳時機。從需求來看，影響房價最基本的是首購需求、其次換屋需求、投資性需求及投機性需求，奢侈稅只打掉投機性需求，還是有投資性需求，只要持有超過二年就打不到，如何期望房價回到首購或換屋需求？" @9 D% w" e. i6 ~9 w) @, |! U
1 j; y5 Q9 o2 h+ ]0 i
即使奢侈稅帶動房價修正，也不可能回到二○○三年下半年開始漲價以前的價位，恐怕也回不到二○○三至今的中間價位，套句熱門電視劇「犀利人妻」的台詞，房價「回不去了」。1 G+ z  X! A+ k
5 \4 b2 j$ k( g! u. Y4 [7 j! n8 p
政府起碼三、四年前就要開始打房，出手實在太慢了，現在唯一的機會是，如果中國經濟「硬著陸」，全球跟著緊繃，很多資金可能落井下石，台商資金流動也會受影響，台灣房價才有機會拉回。6 x" S. k* A" ~4 E
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奢侈稅打房的力道，雖然稅負有點重，但只要超過二年就打不到，轉去炒作預售屋也可以，很多盲點跟規避方式，所有奢侈稅未必能夠杜絕投機；而且，就算把投機性需求打下來，投資性需求還是在，房價還是無法回到合理價位，所以還是有民怨，老百姓覺得打房力道不夠，尤其政府選前才出手，民眾當然更加憤怒。$ O0 P8 [. D+ D" o
5 L" r) {$ |7 E3 Y( Q+ y7 v3 ~
房價問題本來應逐步解決，政府都不解決，現在又遇上利率、物價等問題，就更難解決了；現在有錢人太有錢、窮人則是太窮，將家庭所得二十等分位，最富有五％及最窮五％，貧富差距從六十五倍暴增至七十五倍，貧富懸殊太大，所以民怨很深。) o" V" K. o1 {8 i# v
& F4 h" {6 u: J( e- D. j
問：奢侈稅上路後，房價將如何修正？能否回到合理價位？9 o4 `$ e/ W5 k# z" F# v
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答：可以分成北市、新北市及其他地區，北市十二行政區，今年三月預售屋價格在每坪一百萬元以下，只有文山、內湖、大同及萬華四區，其他區最高價都在一百萬元以上；奢侈稅實際效力，等實施半年至一年才會知道，我認為北市較好地段還是賣方市場，房價不容易修正，頂多修正十至十五％，一般民眾還是買不起。
2 H4 b  T9 V9 z9 t, w$ z# \7 Q* r3 ?% r' W9 c7 R" n/ n) f! A
至於新北市，有些區域因為捷運加持，加上北市房價太貴，部分投資性需求跑到新北市，導致整個市場都亂掉了，之前開出超高價格，房價修正二、三成是應該的，但也不是全面性修正，新莊、新店喊到每坪七十萬、板橋喊到九十萬，應先修正下來。
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5 A5 P7 c3 @8 a/ P1 Y; ]目前新北市還有很多預售屋在施工中，等到預售屋大量交屋，房價才有可能下來，因為建商有還款壓力、投資客也有貸款壓力，房價真正打下來起碼要一、二年；不過，三重、板橋、中和、永和及新店等，人口相當密集，房價要大跌不容易，漲價後幾乎就掛在那裡。8 |# V+ A# V$ E2 P3 M/ g( d
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至於大台北以外地區，房價頂多修正一成至一成半，除了台中七期重劃區、高雄美術館附近，中南部房價幾乎沒什麼漲。
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8 \# G# c8 `& x- [問：除了奢侈稅以外，政府打房應有哪些配套措施？
! r8 i/ P1 _. a# }4 t" ?
8 u& w, z* X+ k奢侈稅實際效應 至少半年才浮現
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答：應該要有很多配套，最起碼有錢人的稅要課一點，可以調高公告地價及房屋評定現值，提高地價稅及房屋稅的稅基，讓房屋持有成本提高；房屋交易成本也要提高一點，目前資本利得不課稅，未來應採雙軌制，國內人士可以不課，但境外人士來買房地產，就要課資本利得稅，中資來台炒房就不容易了。6 M3 H  C5 R3 O# b8 O7 P
0 v* u- ?3 X5 D% Y( S' ]( _
政府也要加強查稅，買賣房產有沒有繳所得稅？有沒有繳贈與稅？該課的都課了，有錢人也不會隨便亂買，只要透過財產總歸戶，這些都可以查得到，但政府以前卻沒有做。/ z' y9 @9 Q/ F; B% O
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其次是整體住宅政策，台灣應建立土地儲備制度，新加坡有七、八成民眾住在組屋（國宅），透過「公積金」制度，上班後五年內可以拿到國宅；最近經建會也要推出現代住宅，畫個餅可以，但應說明興建多少？價格多少？何時推出？
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北市有一些土地可以賣掉，出售土地的錢拿去新北市蓋社會住宅，新北市不是規劃三環三線嗎？將捷運站附近土地留下來蓋社會住宅，捷運的共構宅也不應該賣，可規劃二十坪左右的房屋，廉價租給年輕人當中繼住宅。' D- c8 |" p2 n
5 Z% P% b3 K/ t) {
另外，都市更新提供容積獎勵，北市大概一．三八倍，可以給一．四八倍，多十％是政府要的，透過容積移轉，變現後專款專用，北市都市更新案一年十幾件，每案最少十億元，一年就有一、二百億，以後可能有五百億、一千億，可用來支援社會住宅。' G9 K8 |' d/ Q+ X7 O

$ x& t/ \" a) k' o: M4 Q) y不過，如果外來龐大資金無法阻絕，房價要修正還是不容易，要阻絕真的很難，透過地下經濟，資金往來根本查不到，所以政府應引導資金投入直接投資，還可創造就業機會。8 L# q) O0 A: E8 j" W2 Q: F

' D9 m1 j, g5 J8 }很多台商到中國或東南亞投資設廠，商品再走私或回銷回來，把國內的產業打垮了，加上農業、科技技術外流，中國複製技術後再搶台灣的外貿市場，國內就業機會愈來愈少，民眾沒有收入怎麼買得起房子？現在大學畢業生有三、四成找不到工作，有工作也薪資不高，年輕人當然會怨。) W: a# O+ y0 r* u- }

4 C& `" T+ M6 x" S0 ^) m  e資本利得雙軌制 以抑制中資炒房
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問：目前市場觀望氣氛濃厚，何時才是買房的好時機？如何推算合理房價？
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答：北市房價很難修正，因為資金太多，撐住房價，如果要在北市購屋，有錢就可以考慮；在新北市購屋就不用那麼急，這幾年新北市推案量很大，等到預售屋陸續交屋，屆時投資客要賣、建商餘屋要出售，空屋、餘屋增加，價格才會明顯下修，大概要等一、二年。
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9 M  H& `0 A' Z& M" D' r. J7 s2 u房屋合理價格，本來有好幾種推算方式，例如中古屋可用重置成本推算再折舊、預售屋可用中古屋價格推算，但現在怎麼推算都沒有用，房價原本一坪一百萬元，但如果一百二十萬賣得掉，還會訂一百萬元嗎？以前北市房價一坪六、七十萬，土地成本大概七成左右，現在一坪超過一百萬，土地成本起碼八成，地價問題無法解決，房價也是無解。
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ＥＣＦＡ預期心理 房價已經難下修
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現在房市到底是買方或賣方市場，都搞不清楚了，明明要進入買方市場，但資金一進來，又亂掉了，過去經驗已不適用；所以我們開始擔心香港經驗會不會在台灣複製，一九九七年香港回歸後，房地產下來，但二○○三年香港與中國簽訂ＣＥＰＡ後，房地產又上去，台灣跟中國簽了ＥＣＦＡ，未來允許更多中資來台買房地產，加上ＥＣＦＡ引發外來需求的預期心理，房價很難下修。
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-10 21:50
回覆 ufo003jason 的文章
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應說 會進入整理期.........
4 k2 ~+ ?+ r: k& U2 p0 F9 b# F, Z0 _5 p& I7 B7 n4 n6 x; x1 N, S
不過對於房型 地點 釋出量少 供不應求的 還是會有上漲突飛的可能........
5 {3 C% J- L; F" f& S3 W
1 s( `3 }# s2 ~社區戶數多的.....沒什麼特別的優點..........小套房太多的........
( y! t2 L0 l% L' `7 ?, |( t7 `  q2 ~  ?/ X. o
就不須太有期待了...........
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* B) [+ j9 q- T6 |以上是個人的解讀...........
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:29
本文章最後由 心怡 於 2011-5-10 22:36 編輯 ; O  c& Z. s4 d% @" v- H% H" ?

! l% ^( W6 k. g+ G/ B0 W' C您好!
5 ^6 h! f' ^* ^3 a$ E1 c4 [* d' [1 @+ v6 s& u
暫且發表一下小女子的淺見; k" [0 J+ ]2 G: a/ d7 |

' }- L% z' I9 r4 B& ^奢侈稅在剛開始宣布時,我個人覺得只是短時間的影響6 s+ m' ]- i0 @' l6 \4 t
所打的只是小型投機客(我指的是用小資金配合銀行貸款玩房子差價的那種); H& d1 d; v- Y2 o- V" Z
真正所謂的投機客,手邊幾乎是現金居多( ?" l9 n3 H) k/ t! k+ [

. v; O0 I, M. R. Z! P' ^奢侈稅對投機客而言,"沒關係,我閃不掉,就把稅加在房價上"
6 Q' a' B% |1 i3 M2 Y: P4 K最終,倒楣的還是真正要買房子的人' x+ e/ M) @+ Y3 K8 V
0 h" g: P7 w+ ^+ W7 Z+ [+ U* [
以香港為例,在年初也曾實施類似奢侈稅的東東
' M' e; g  y% r$ y0 Z1 D, O有!房價真的有跌,但1個月後由回到原點....(需要相關簡報者,可PM我喔)+ G* W% p4 e; Y% Q

; M( h0 G; d0 t/ m! M" B1 q個人認為,除非政府有相關的配套措施(包括銀行的配合)
8 P) h: ?7 M6 e否則,房價應該還是差不多吧!!& r% o2 d  J, l' g" t

! y! L. T1 r5 v% B; y, D--畢竟,會拿那麼多現金來玩房地產的人
8 N# g5 s" U# b早就"上有政策,下有對策"了,誰敢甘冒那麼大的風險呢?2 B4 B0 W4 p' d& ?3 V  d, U3 @

: t# K7 ^' }7 @% A不是嗎?
( E2 d" u% d  A8 T8 ]
/ d7 j0 i+ z2 {- J5 j
" O; W/ s5 w" z1 z- M  \以上為個人拙見,請各位大大不吝賜教
作者: avatar2005    時間: 2011-5-10 22:40
對長期投資者或口袋深的3 S8 `- s& {7 O; Q" ]
應該就沒影響吧
作者: CCHAHA    時間: 2011-5-11 00:33
跌 不可能啦  漲的比較慢就是了 漲太快了 政府不出來喊一喊  難道要等泡沫化  對投資客而言 奢侈稅灌到房價中不就得了
! _. a3 k& q! N% c現實是有需求就有供輸 現實是建材五金民生用品一直漲 現實是成交量沒有明顯大量萎縮  現實是需要房子的中產階級再不買會更難買到... 老實說這一波景氣回春, 自營(做生意.開店..開工廠,開公司),最先受益..實際上上班族未受其利先受其害(通膨,M型社會)....年收入尚未回到金融風暴前的水準....政府應該要想辦法提升藍領階級的收入與購屋 能力..並興建大量國宅(在必要的地方)平衡供輸...大禹治水之道..是疏通...非圍堵也...打投機好像也順便打到投資了...對中產(藍領)階級助益其實不多...
作者: 小熊米    時間: 2011-5-11 07:44
房價會修正幾成其實都是大眾心理預期的結果!要下修幾成是市場決定也不是那些專家說了算!動不動就說台北市只會下修x成!新北市應該下修x成才算正常!難道台北市的高房價就是理所當然的合理嗎?
作者: 康康    時間: 2011-5-11 07:59
想買便宜的買不到
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% t- i* `5 k5 q. L; J' G想賣好價錢的賣不掉
作者: 歐陽    時間: 2011-5-11 08:15
ufo003jason 發表於 2011-5-10 21:09
) H/ R7 n+ ^- ?; M以下是我在奇摩看到的新聞/ g" o( g4 i2 y, D
: t  E2 {9 L6 Y0 ?
貼出來與大家研討

6 F2 h- _; n' K$ a& [# e
作者: owen    時間: 2011-5-12 10:13
CCHAHA 發表於 2011-5-11 00:33
0 V9 c3 F& S& u" a! G1 s$ P. z9 I跌 不可能啦  漲的比較慢就是了 漲太快了 政府不出來喊一喊  難道要等泡沫化  對投資客而言 奢侈稅灌到房價 ...
0 p8 B2 U* `. ~1 a1 f: x
分析的很有道理~~
! q* F) _0 e! S- K$ h; m個人是認為：其實政府知道奢侈稅是沒啥用的，4 I  B! a7 |4 q+ ^' M  L% w
但是可以讓市場降溫，初期價小跌，後平盤盤整，
: _9 q$ M" B. o6 ]- \並且縮大概一年左右，
# k% k% B9 `$ P# {; h! ]* l正就是政府想要的結果，1 g$ k0 E3 j2 B/ c) e% s
剛好可以使房市價格正常撐過總統大選，: Z! D- a2 U8 k' K6 t& F
政府是貧富兩邊的人都不想得罪，+ V1 E  R- f! H: x" P3 x0 p
大家想想，如果每天新聞都在報房市創新高，: ?7 O  U7 m7 O1 O/ P3 z: F* h
或者是金融風暴一樣，新聞每天都在報失業率破6破7，. h0 ~+ Y, o6 h" D& B$ @0 C* n
GDP負5負10時，這兩種狀況拿得到票嗎？
; f  Q1 G& S( c% r& k& V個人也認為：跌 不可能啦  漲的比較慢就是了~~
& S# |% v( R0 l; o( Z. _- }
作者: 威廉    時間: 2011-5-12 10:25
請問..- e6 Q8 x0 h. v
如果銀行升息呢?
1 V  n5 t  V' s+ W1 u6 L9 }. ~
作者: 心怡    時間: 2011-5-12 10:43
威廉 發表於 2011-5-12 10:25
3 J9 H+ D0 \9 r4 k請問..
$ f/ t7 }0 b6 D7 |如果銀行升息呢?

' d2 q7 T! j: Y' a$ u# M& D基本上銀行升息,應該也是影響到自住客7 S; n3 L4 ~: E
/ M+ r' s/ \7 B3 p& J6 F1 g) x( `
因為投資客都是有$$倫啊.....
作者: bibimorning    時間: 2011-5-12 12:15
我想奢侈稅的本意很好，就是阻斷短期的惡性買賣買賣，每轉手一次，房價就漲一次，9 Q; X" q% c% P6 z) j
每一次的成本都變高了，我想這招基本上會讓巿場變正常一點吧，
; u2 g" [3 p4 V: K) U9 _不過大家對奢侈稅的期待太高了，如果房價通通下修2成，3成，那也很怪耶，
5 m" d; D4 ~* k- O是發生了什麼可怕的事嗎？不然怎麼可能期待這奢侈稅發酵後有這種成果？; D& X9 R$ U& ?/ M( z  E
某些投機客被打到了，可能會抛出少數一丁點物件出來求現啦，但是也不是每個人都是現金不足的投機客，0 a& v5 Q' `6 z2 z
2年寛限期只要繳利息他們也可以撐過2年再賣出去...
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8 E! H. m! q. P% [5 e* C! I, r$ J不過，除非有什麼重大的災變，不然1，2年後房價就會比較低？我倒沒那麼樂觀耶，
5 Z: A5 W! ~6 U) p那天我問銀行小姐，利息真有可能昇到4﹪嗎，她說，這樣會有很多人跳樓耶，不要鬧了～
作者: zoefiona    時間: 2011-5-12 13:38
本文章最後由 zoefiona 於 2011-5-12 13:39 編輯
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8 z& D# |( U2 _: n; n回覆 bibimorning 的文章
2 _2 u9 \* N3 P$ A0 T8 n0 v% f/ D
1 e1 w. d$ y. y$ ^9 V某些投機客被打到了，可能會抛出少數一丁點物件出來求現啦，但是也不是每個人都是現金不足的投機客，" _6 M7 T0 J9 X  Q
2年寛限期只要繳利息他們也可以撐過2年再賣出去...; t9 A7 X7 e1 y4 n. i
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樓上說的本人超同意  ; _# F  m9 \4 g$ U% H1 x( N
除非 沒有人買屋-6 R# X1 k( x2 O0 H* r
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: J) ]6 x6 @. `- P% O( w* A不過，除非有什麼重大的災變，不然1，2年後房價就會比較低？我倒沒那麼樂觀耶，6 }: E' F# @/ E% Y
那天我問銀行小姐，利息真有可能昇到4﹪?: K4 m" E1 X$ i" |: L" {" G' D3 r% I
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關於這一點我倒是存疑
) P1 d+ I/ T  s7 V因為台灣以前房貸利率有到6%; I2 d+ J$ T5 T9 [( _& C' U
所以對於資金比較不足的首購或中產階級這要注意 要算( o4 v/ Z, o; U6 n6 J6 Q
因為 沒有甚麼事情是不可能的7 n  h/ n0 c% |9 k

% H# D! O4 Y8 ]( G, @! F個人想法是 大選在即 我認為目前絕不會有利空的消息放出2 r. S5 ~' U( ]! i$ T$ v# p; g
等大選完了 大約是明年三四月份 政策比較明朗
9 Y6 M; m  @7 z: ^# S也許是出手的好機會
0 G, {  P' B' ?" R但如果現在有殺到大家可以接受的價格就可以買(有需求/ 投資不建議)
4 N' C1 @/ S* t; E) L* v9 w: Y1 ~雖說捷運動工的支票開出來
6 A# U9 @( t" M5 e0 Q但政府之後也可能會有  財政困難或不符合經濟效應等說詞推拖, j% U, ?+ F0 d, ^% f0 A
買房是大事  
4 P5 p2 c; d: g. J4 h; B) c0 r所有的可能性跟風險全部想清楚再下手會比較妥當
! x% k. N1 I; J9 s
作者: 方仔    時間: 2011-5-12 21:47
少了投資機客的操縱 理論上會降
' \& |! M8 R+ I) {/ G' P6 G1 Z' K; R
, k6 h* R, f- k. f* K% A重點是買方如果真的能堅定信心
; I3 m& {4 ^- L1 X2 I
. W& A: E) h2 t該降的它是不會升的
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-12 21:59
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-12 21:59 編輯 : `- ~( z1 H2 D8 q/ B. |" x2 r
9 b& ~- h8 J6 m7 n7 l
影響房價的因素太多了# F4 J/ v2 M" q/ S2 ]
跌~有可能/ v& X0 o5 Q% ^( m# b$ y2 p# c$ T
漲~也有可能7 m6 F, r! O& d! y& f+ {
盤整~更有可能
! j3 m5 D, H+ p* \未來的市場走向只有天知道......' b& i! |" f  x5 v* U9 ^, B/ s8 P/ F; w
多想無益* d4 \5 s( C- ~
日子過得輕鬆快樂就好
作者: CCHAHA    時間: 2011-5-19 09:19
威廉 發表於 2011-5-12 10:25   L( t8 I% [# C' L
請問..6 T# l$ @( S) o+ B/ {
如果銀行升息呢?
, b4 w1 S% R& [$ D9 t3 b; _
哈哈! 再升息?政府拿GDP來換吧!
作者: dfman507    時間: 2011-6-8 20:37
讓房價"暫時"緩漲,才能給自由行的那群人來撿便宜囉!! 若是要自住的看喜歡還是就出手吧!!
作者: steven_lin    時間: 2011-6-8 21:48
談到奢侈稅，簡單說說我的看法。如果只論奢侈稅，狹隘些。. w, y9 N& ^: a' q: p, Y; t

" a+ b6 {2 Q  D6 A$ ?未來政府對財產交易所得的公平正義才是關鍵。# }+ q+ `: D; T3 w
目前的房屋稅，地價稅，土地增值稅等稅基，都是以房屋評定價值以及土地公告現值做為計算依據，而這些數字往往比起實際的價值有很大的落差。甚至個人綜合所得並不課徵土地以及股票的所得。& {+ T3 y5 z, I: W% I, K' O: l- H  R$ [
以目前國家財政困頓的狀況下，這些稅的公平正義將會得到朝野的共同興趣，也就是說未來無論誰執政，土地與股票納入個人綜合所得，房屋與土地交易的實價課稅，將會被一一落實。& W& z' f% y/ ]& A0 q/ ]. I
奢侈稅應該是試水溫，看看民意是否支持財產交易所得稅的實價課徵。



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