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標題: 關於奢侈稅的效應... [列印本頁]
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 20:50
標題: 關於奢侈稅的效應...
初次留言大家好
1 I4 X$ z4 D, m, {$ B  J
& K. }6 v6 I5 E8 p+ E; Y學者說奢侈稅的效應會再半年~一年才會慢慢顯現
7 D2 _' A& a, A7 }0 R
) h" C- c9 R) u7 G# n" [4 D6 {$ e看的我一頭霧水 不知道這番話的邏輯是什麼?
- }& v( W$ B8 c: ?
0 K: u; g# w4 W7 ^$ g% O. Y6 e還是說 奢侈稅效應只會影響到開徵前的逃命潮?還是說對於之後根本沒有影響?" u. W, a5 C  ~. F; H. [

; C& W& q# A( ?; [! d" `& f  E對於學者的說法不是很了解
作者: lung640128    時間: 2011-5-10 21:04
回覆 ufo003jason 的文章
( f( Y8 G: a3 X% F5 @* G0 v1 H# N* }  P2 d3 t
跟股票一樣,無量就會無價,沒有一定的量能來支撐,價格會往下修,$ _% W& B* F/ H( s4 a
只是房市需要長一點的時間來反應.
作者: 北大見習生    時間: 2011-5-10 21:05
稅務這東西總是有辦法逃避的9 S: J! I% V" V0 d! X2 k! o
唯一逃不了的只有小老百姓& V( _$ H) W$ {
沒見臺灣已經是萬萬稅了,有錢人還是有辦法"避稅"3 X, x; o" @( R- `
消息總是在一開始出來的時候有用
: ]  m& |8 [( J2 W8 s3 B感覺跟股市一樣,消息一確定影響總是短期的
- w9 C0 U, I# L9 j5 E任何東西要漲一定要有它的價值+ a, B4 |1 ~, u% h
難道有人會去追價他認為沒潛力沒價值的東西嗎; Y' c! |( [: f. w5 Q5 \+ j
所以要看東西到底有沒有投資價值  m; K/ {+ y! I( v1 \2 `
只要還有價值,還是擋不了的: X+ A! h0 f" h3 |. |' I
這只是個人小小的意見~
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 21:09
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 21:13 編輯 5 V8 V$ k- i6 R, w
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以下是我在奇摩看到的新聞
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貼出來與大家研討* o0 [2 u; y; g' b
5 U+ a  {$ O! a( D. W+ M, Z
還是說少了投機客的炒作 市場會漸漸往合理價格靠攏?
' y: f1 @" \8 x2 `( S2 a. V: \& d==============================================================
6 F; [( f/ |! d
1 R# j0 n$ ~; v, n& dhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110509/78/2r6u6.html
' ~" o9 v  n  _- J  `5 `5 z- y+ r% e0 B7 [7 |- B- g7 R" h- W
記者鄭琪芳／專訪
  a$ N( n! \6 P" {/ f+ h" h, k6 d" x* {" }. c
為了平息高房價的民怨，政府推出奢侈稅打房，將於六月一日上路。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，現在打房已錯過最佳時機，房價已經無法回到這一波上漲前的價位，套句熱門電視劇「犀利人妻」的經典台詞，房價「回不去了」。他表示，奢侈稅的效果，實施半年至一年後才會明朗，未來台北市房價頂多修正十至十五％，一般民眾還是買不起；新北市房價應修正二、三成，但起碼要等一、二年，想在新北市購屋的民眾可以再等等；至於大台北以外地區，雖然房價較低，但產業外移導致工作機會愈來愈少，很多人也買不起房子。
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6 s4 {2 O  C' D. Y; M$ J& o- x6 ]& O記者問：可否談談這幾年來國內房價飆漲的原因？3 i% |' W$ Z- ?, q

1 D# L8 u% h7 S4 p6 e$ L2 w3、4年前就該做 住宅政策沒整合' A. b3 L; e9 H

5 ?, W/ e2 @7 V% U莊孟翰答：這一波房價上漲應該是第四波，從二○○三年下半年開始，也就是ＳＡＲＳ結束後，原因有幾個，首先是全球利率很低，偏偏政府又在二○○九年一月二十三日調降遺贈稅，但錢回來後沒有投資機會，轉往炒房、炒股。
' L& y3 F# ~3 @7 J3 n- V9 E6 n2 Q
大約三、四年前，我們就開始對房地產問題提出警告，國內銀行對房地產的放款比率太高，目前房貸餘額五兆多、建築貸款餘額一．三兆、修繕貸款餘額也有幾千億元，加起來約七．一兆元。一般而言，房地產放款占ＧＤＰ比率不應高於四成，現在已超過四成；占總存款比率大約二成，目前是二十三％；占總放款比率頂多三成，現在已經到三十五％。$ k* B' T# P' ~# o- R
9 Y" w# Z* O/ d3 n
政府應踩煞車，房價問題牽涉賦稅署、金管會、營建署及地政司等單位，但政府沒有整合、缺乏整體住宅政策。結果，有史以來最低的利率、有史以來最多的資金氾濫、有史以來最高的租稅降幅，資金洪流進來快沖垮了，政府還不曉得。
2 a/ i1 f3 o* J+ l) d9 Q, n  z
% p) E" @2 `: v7 ^. I- J問：目前房價偏離多少？合理價位應是多少？6 m/ c" C8 {) i

6 ^1 G' v+ G% ?6 M; O答：以中位數房價跟中所得相比，美國房價所得比約三至五倍，北市已高達十四．三倍，這還是以聯合徵信中心的銀行鑑價資料計算，並非實際成交價，價格最少差二成，跟預售屋比又差二成，所以至少差了四成，實際房價所得比應該是二十倍。
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& c. t/ m1 X$ D% X& R1 Y北市房價排名全球二十六，這是國際化的結果，有些台商、中資或港資進來，一買就是好幾戶豪宅或整棟商辦，都會區本來就沒有太多供應量，北市好地段有限，內需加外需，房價炒上去，最可憐的是原本居住當地的民眾，附近有房子在賣，他們都買不到，因為漲到每坪一百多萬元，很難買得下手，都被國外或區域外的人買走。
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( S) M: I( I2 f$ d& h大台北以外地區，雖然房價所得比較低，也沒有用，像宜蘭、花蓮或台東，就算房價所得比只有五倍，如果沒有收入，連租都租不起，有所得才能付貸款，現在很多人連工作機會都沒有。
5 ?, L2 B: M, g5 t$ {
: O5 A) D  I- x+ Y# R問：奢侈稅預計六月一日上路，政府祭出奢侈稅打房，出手太快或太慢？力道太重或太輕？
& ]. \; k- j- \' m0 \% r% n0 c
& M1 x; b; ~6 N答：現在才來打房，已經錯過最佳時機。從需求來看，影響房價最基本的是首購需求、其次換屋需求、投資性需求及投機性需求，奢侈稅只打掉投機性需求，還是有投資性需求，只要持有超過二年就打不到，如何期望房價回到首購或換屋需求？
9 r5 h6 J, ?/ ~& ]
9 R( n8 Y& F) f* C即使奢侈稅帶動房價修正，也不可能回到二○○三年下半年開始漲價以前的價位，恐怕也回不到二○○三至今的中間價位，套句熱門電視劇「犀利人妻」的台詞，房價「回不去了」。
) z" l2 Z& G% @8 ]) _8 n4 P! I5 Y' |+ y
政府起碼三、四年前就要開始打房，出手實在太慢了，現在唯一的機會是，如果中國經濟「硬著陸」，全球跟著緊繃，很多資金可能落井下石，台商資金流動也會受影響，台灣房價才有機會拉回。7 \$ L; c. W. b0 l, P/ s- t! z! t

0 `6 u9 ^3 G* X; C6 O7 U奢侈稅打房的力道，雖然稅負有點重，但只要超過二年就打不到，轉去炒作預售屋也可以，很多盲點跟規避方式，所有奢侈稅未必能夠杜絕投機；而且，就算把投機性需求打下來，投資性需求還是在，房價還是無法回到合理價位，所以還是有民怨，老百姓覺得打房力道不夠，尤其政府選前才出手，民眾當然更加憤怒。- c& E8 h1 ]4 b. ^7 Q2 _1 O$ @

+ j. y" r: Z; h( D$ A! e. }0 l/ c房價問題本來應逐步解決，政府都不解決，現在又遇上利率、物價等問題，就更難解決了；現在有錢人太有錢、窮人則是太窮，將家庭所得二十等分位，最富有五％及最窮五％，貧富差距從六十五倍暴增至七十五倍，貧富懸殊太大，所以民怨很深。
* r8 \. ~+ c' C! I8 ^
  c2 k6 p% z3 y$ y問：奢侈稅上路後，房價將如何修正？能否回到合理價位？
, Q1 P  S# j) G
; l2 ~( |" m6 v9 _8 I答：可以分成北市、新北市及其他地區，北市十二行政區，今年三月預售屋價格在每坪一百萬元以下，只有文山、內湖、大同及萬華四區，其他區最高價都在一百萬元以上；奢侈稅實際效力，等實施半年至一年才會知道，我認為北市較好地段還是賣方市場，房價不容易修正，頂多修正十至十五％，一般民眾還是買不起。
" d6 y2 G. s: b$ T3 l7 s9 T, d; \7 A3 a  |5 r+ p0 e8 w
至於新北市，有些區域因為捷運加持，加上北市房價太貴，部分投資性需求跑到新北市，導致整個市場都亂掉了，之前開出超高價格，房價修正二、三成是應該的，但也不是全面性修正，新莊、新店喊到每坪七十萬、板橋喊到九十萬，應先修正下來。
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0 n4 M/ O) s# b/ f; E# L目前新北市還有很多預售屋在施工中，等到預售屋大量交屋，房價才有可能下來，因為建商有還款壓力、投資客也有貸款壓力，房價真正打下來起碼要一、二年；不過，三重、板橋、中和、永和及新店等，人口相當密集，房價要大跌不容易，漲價後幾乎就掛在那裡。
( V- l+ O- [4 G3 _0 K% a
7 U2 P5 y' j7 Q9 ]! `/ W5 @至於大台北以外地區，房價頂多修正一成至一成半，除了台中七期重劃區、高雄美術館附近，中南部房價幾乎沒什麼漲。5 u1 Y  h/ J) A& b2 f$ ^) ]

; Q) }4 z( p5 u0 G問：除了奢侈稅以外，政府打房應有哪些配套措施？6 n4 z9 L! O; i0 A% [: P' {2 q

8 G! U* T7 j: z: j奢侈稅實際效應 至少半年才浮現
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答：應該要有很多配套，最起碼有錢人的稅要課一點，可以調高公告地價及房屋評定現值，提高地價稅及房屋稅的稅基，讓房屋持有成本提高；房屋交易成本也要提高一點，目前資本利得不課稅，未來應採雙軌制，國內人士可以不課，但境外人士來買房地產，就要課資本利得稅，中資來台炒房就不容易了。3 D0 h5 t6 X: J3 n% ]

' x0 ^" y! g/ g. _0 }政府也要加強查稅，買賣房產有沒有繳所得稅？有沒有繳贈與稅？該課的都課了，有錢人也不會隨便亂買，只要透過財產總歸戶，這些都可以查得到，但政府以前卻沒有做。
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/ D/ ^; ^  M3 J4 }4 c9 L9 }其次是整體住宅政策，台灣應建立土地儲備制度，新加坡有七、八成民眾住在組屋（國宅），透過「公積金」制度，上班後五年內可以拿到國宅；最近經建會也要推出現代住宅，畫個餅可以，但應說明興建多少？價格多少？何時推出？
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北市有一些土地可以賣掉，出售土地的錢拿去新北市蓋社會住宅，新北市不是規劃三環三線嗎？將捷運站附近土地留下來蓋社會住宅，捷運的共構宅也不應該賣，可規劃二十坪左右的房屋，廉價租給年輕人當中繼住宅。
) {1 R$ R/ J7 p! A3 ?# v- x. f% H# t* o' O- z$ G0 X8 ?
另外，都市更新提供容積獎勵，北市大概一．三八倍，可以給一．四八倍，多十％是政府要的，透過容積移轉，變現後專款專用，北市都市更新案一年十幾件，每案最少十億元，一年就有一、二百億，以後可能有五百億、一千億，可用來支援社會住宅。
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* u" y! C" X% }9 Y; p- Z不過，如果外來龐大資金無法阻絕，房價要修正還是不容易，要阻絕真的很難，透過地下經濟，資金往來根本查不到，所以政府應引導資金投入直接投資，還可創造就業機會。6 w0 ?; z7 Q7 [

* b3 ^3 `8 O7 y3 O很多台商到中國或東南亞投資設廠，商品再走私或回銷回來，把國內的產業打垮了，加上農業、科技技術外流，中國複製技術後再搶台灣的外貿市場，國內就業機會愈來愈少，民眾沒有收入怎麼買得起房子？現在大學畢業生有三、四成找不到工作，有工作也薪資不高，年輕人當然會怨。* ?" a9 T1 n- h6 q; \. g2 P  p2 Y
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資本利得雙軌制 以抑制中資炒房7 h9 v8 ?4 l# o% I
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問：目前市場觀望氣氛濃厚，何時才是買房的好時機？如何推算合理房價？/ I3 u* m% u, g

* _1 l7 I& R+ P+ L: d答：北市房價很難修正，因為資金太多，撐住房價，如果要在北市購屋，有錢就可以考慮；在新北市購屋就不用那麼急，這幾年新北市推案量很大，等到預售屋陸續交屋，屆時投資客要賣、建商餘屋要出售，空屋、餘屋增加，價格才會明顯下修，大概要等一、二年。
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0 j( L1 D0 C6 @, m8 w5 m房屋合理價格，本來有好幾種推算方式，例如中古屋可用重置成本推算再折舊、預售屋可用中古屋價格推算，但現在怎麼推算都沒有用，房價原本一坪一百萬元，但如果一百二十萬賣得掉，還會訂一百萬元嗎？以前北市房價一坪六、七十萬，土地成本大概七成左右，現在一坪超過一百萬，土地成本起碼八成，地價問題無法解決，房價也是無解。
  y; l; H: E7 x% H/ r6 [
9 g4 r, k- t# k3 @; `' ]ＥＣＦＡ預期心理 房價已經難下修
7 P4 i; i3 Q) n1 A- [$ s9 m9 B" c) w( p. R: g0 L
現在房市到底是買方或賣方市場，都搞不清楚了，明明要進入買方市場，但資金一進來，又亂掉了，過去經驗已不適用；所以我們開始擔心香港經驗會不會在台灣複製，一九九七年香港回歸後，房地產下來，但二○○三年香港與中國簽訂ＣＥＰＡ後，房地產又上去，台灣跟中國簽了ＥＣＦＡ，未來允許更多中資來台買房地產，加上ＥＣＦＡ引發外來需求的預期心理，房價很難下修。
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-10 21:50
回覆 ufo003jason 的文章
% h) x, [+ k, {1 e; Y
7 _0 @( `$ p) u1 j3 b4 |0 M8 ]應說 會進入整理期.........- E% B( |2 F3 K; ^3 ?
4 {: j( I4 c/ q7 Z
不過對於房型 地點 釋出量少 供不應求的 還是會有上漲突飛的可能........
: N+ H' s" q! t* N% @: g& C8 x
* Y6 f! E3 ^- t$ n1 T; o社區戶數多的.....沒什麼特別的優點..........小套房太多的........' p1 N/ w! S' q2 A1 H6 a
: B# d# v6 X5 x4 s, D) n; ^( A1 ]
就不須太有期待了...........
- _2 C3 a. l1 K/ t7 ?
3 K: f: A4 C# W以上是個人的解讀...........
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:29
本文章最後由 心怡 於 2011-5-10 22:36 編輯
! |: m: C# R) O/ R% C
& C& G9 \* a1 u您好!
! q9 P4 H4 l' p+ ~2 ?3 Q9 F% F7 x& N+ y' C; y3 X
暫且發表一下小女子的淺見' `+ W9 k. S: T2 g

, f( J6 ?& Y5 H0 `! H奢侈稅在剛開始宣布時,我個人覺得只是短時間的影響
/ s4 `1 Y6 o1 x7 ?* Z3 f) h所打的只是小型投機客(我指的是用小資金配合銀行貸款玩房子差價的那種)$ g- Q" l& R. U. G* z# G- k, v
真正所謂的投機客,手邊幾乎是現金居多2 `1 {% k0 O, _  ]4 k
3 t6 F+ U4 X6 [
奢侈稅對投機客而言,"沒關係,我閃不掉,就把稅加在房價上"/ o8 \- s- y- l) {
最終,倒楣的還是真正要買房子的人$ g0 `* g3 h9 V/ ]% i' r

/ |  _3 T' X% J8 g" S: g$ F以香港為例,在年初也曾實施類似奢侈稅的東東
- m# ~4 A! ?9 x, R7 v( H有!房價真的有跌,但1個月後由回到原點....(需要相關簡報者,可PM我喔)! y& q6 d$ G7 s" z5 r
" J6 E* ?: v3 N: w( D6 \
個人認為,除非政府有相關的配套措施(包括銀行的配合)
2 o& k- p/ L. n: |; [7 f( @8 B否則,房價應該還是差不多吧!!
3 b+ W$ y+ x. b) W; M# i
  v% e" P# K5 F, z1 j+ i; l0 c--畢竟,會拿那麼多現金來玩房地產的人( e/ m- ^( A% |- S0 a; U
早就"上有政策,下有對策"了,誰敢甘冒那麼大的風險呢?
& l& C1 J" X% M4 _) N7 Z
2 f" g# w4 q* b. I不是嗎?
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' T! G% q" M+ p
' Z6 n& R. t( R: e, k1 o以上為個人拙見,請各位大大不吝賜教
作者: avatar2005    時間: 2011-5-10 22:40
對長期投資者或口袋深的
4 X' ^, t; J; z6 Z" I4 x! @應該就沒影響吧
作者: CCHAHA    時間: 2011-5-11 00:33
跌 不可能啦  漲的比較慢就是了 漲太快了 政府不出來喊一喊  難道要等泡沫化  對投資客而言 奢侈稅灌到房價中不就得了
$ G4 E3 p7 I" R' R現實是有需求就有供輸 現實是建材五金民生用品一直漲 現實是成交量沒有明顯大量萎縮  現實是需要房子的中產階級再不買會更難買到... 老實說這一波景氣回春, 自營(做生意.開店..開工廠,開公司),最先受益..實際上上班族未受其利先受其害(通膨,M型社會)....年收入尚未回到金融風暴前的水準....政府應該要想辦法提升藍領階級的收入與購屋 能力..並興建大量國宅(在必要的地方)平衡供輸...大禹治水之道..是疏通...非圍堵也...打投機好像也順便打到投資了...對中產(藍領)階級助益其實不多...
作者: 小熊米    時間: 2011-5-11 07:44
房價會修正幾成其實都是大眾心理預期的結果!要下修幾成是市場決定也不是那些專家說了算!動不動就說台北市只會下修x成!新北市應該下修x成才算正常!難道台北市的高房價就是理所當然的合理嗎?
作者: 康康    時間: 2011-5-11 07:59
想買便宜的買不到
  |1 Z- o* K( R7 H7 o1 B# X- u* Z$ H& A  x% P, m& |7 d
想賣好價錢的賣不掉
作者: 歐陽    時間: 2011-5-11 08:15
ufo003jason 發表於 2011-5-10 21:09
+ Z! W/ b! U" A& q0 f! R以下是我在奇摩看到的新聞
3 r: E9 o& Z% B0 m& C( C; S, [# ]3 w& `% w
貼出來與大家研討

8 ~* O; W; x! g3 U, y0 H& w2 l
作者: owen    時間: 2011-5-12 10:13
CCHAHA 發表於 2011-5-11 00:33
" Y' Z  r# P9 X0 |跌 不可能啦  漲的比較慢就是了 漲太快了 政府不出來喊一喊  難道要等泡沫化  對投資客而言 奢侈稅灌到房價 ...
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分析的很有道理~~3 M7 h/ M6 t- c6 \/ L
個人是認為：其實政府知道奢侈稅是沒啥用的，
8 k+ |0 j: w) P4 `" `2 Q但是可以讓市場降溫，初期價小跌，後平盤盤整，: _2 }- o( t! Y3 d% z
並且縮大概一年左右，
6 a1 F" C+ N; n  n6 d3 [, M) E正就是政府想要的結果，8 P3 A" Q8 T/ Z4 \* ]
剛好可以使房市價格正常撐過總統大選，
7 c9 J/ U# J% h+ O4 i  ^政府是貧富兩邊的人都不想得罪，' t5 b% J& v( o3 S% V2 w9 j
大家想想，如果每天新聞都在報房市創新高，
5 e6 J$ I( T: n* [或者是金融風暴一樣，新聞每天都在報失業率破6破7，
* S3 Q" n% f$ u8 Z% cGDP負5負10時，這兩種狀況拿得到票嗎？
% Q1 `; q7 `8 s* U- B個人也認為：跌 不可能啦  漲的比較慢就是了~~
  N. j$ g9 J. J! p% J8 [9 P
作者: 威廉    時間: 2011-5-12 10:25
請問..
5 v, s# n& j% H如果銀行升息呢?
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作者: 心怡    時間: 2011-5-12 10:43
威廉 發表於 2011-5-12 10:25 2 e: H3 {! H8 V( m* d- }! e
請問..
1 l, _8 C& z. k$ h- _如果銀行升息呢?
1 d2 U; u# n/ n) x  a
基本上銀行升息,應該也是影響到自住客! d0 j5 z$ {" e

% y' ?. j4 Y8 h& p& m因為投資客都是有$$倫啊.....
作者: bibimorning    時間: 2011-5-12 12:15
我想奢侈稅的本意很好，就是阻斷短期的惡性買賣買賣，每轉手一次，房價就漲一次，
6 N2 a4 y+ Z  u# h7 ~' n4 o* e每一次的成本都變高了，我想這招基本上會讓巿場變正常一點吧，
' o; Z8 W9 @8 V4 B# o不過大家對奢侈稅的期待太高了，如果房價通通下修2成，3成，那也很怪耶，
% M, S1 Q' o0 K' ]是發生了什麼可怕的事嗎？不然怎麼可能期待這奢侈稅發酵後有這種成果？
0 k" `" z! {, T( \某些投機客被打到了，可能會抛出少數一丁點物件出來求現啦，但是也不是每個人都是現金不足的投機客，) q" J: Z4 A, m7 ^' o2 `( J" Y- [
2年寛限期只要繳利息他們也可以撐過2年再賣出去.... R+ f% c4 h/ @& g9 K$ k& @
0 U3 ~1 o' }( T2 d
不過，除非有什麼重大的災變，不然1，2年後房價就會比較低？我倒沒那麼樂觀耶，3 ?( b0 R4 w) P6 F4 S
那天我問銀行小姐，利息真有可能昇到4﹪嗎，她說，這樣會有很多人跳樓耶，不要鬧了～
作者: zoefiona    時間: 2011-5-12 13:38
本文章最後由 zoefiona 於 2011-5-12 13:39 編輯 3 t$ N) c) P" u* d! E- f4 g

5 n" ~  _& z' _2 ~" ^- U# ]回覆 bibimorning 的文章8 o. Y: n) ?  K- M% s- {! N+ o

5 B8 @6 a) W6 A1 y' p. p6 W某些投機客被打到了，可能會抛出少數一丁點物件出來求現啦，但是也不是每個人都是現金不足的投機客，6 f& n  d" ~  k5 p
2年寛限期只要繳利息他們也可以撐過2年再賣出去...
  v8 x# ?, C# a, W1 Q' L4 c# c- x  ?---------------------------------------------------------------------------------
* A8 `. H# ?  t$ w樓上說的本人超同意  - B& X9 S4 g& B$ U
除非 沒有人買屋-
4 L- S0 u6 v6 I& F1 \---------------------------------------------------------------------------------------------------------4 `4 z: \! Q' R& V
不過，除非有什麼重大的災變，不然1，2年後房價就會比較低？我倒沒那麼樂觀耶，, U) L3 e4 `! c' D" G$ |$ O4 U. F
那天我問銀行小姐，利息真有可能昇到4﹪?3 U0 }. ?$ g+ R* \9 x1 j
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關於這一點我倒是存疑3 ]' `" Y+ c1 k4 T4 n
因為台灣以前房貸利率有到6%- D' ]% A+ H' ^2 Q4 d# Y& R
所以對於資金比較不足的首購或中產階級這要注意 要算
) v4 Y( E7 s2 m& w' T( M+ B因為 沒有甚麼事情是不可能的: ?& h2 w  J+ A# |. f. l7 T: {
9 R' X$ r* k( O, z3 w* P
個人想法是 大選在即 我認為目前絕不會有利空的消息放出5 k) V! R. k+ p0 p+ }  F  B
等大選完了 大約是明年三四月份 政策比較明朗
; f" W1 b/ ?$ z6 v0 p4 K, ^( W也許是出手的好機會: e6 n. X% H3 O& W1 d7 B. c
但如果現在有殺到大家可以接受的價格就可以買(有需求/ 投資不建議)
- i- p, ]2 F) K8 Z7 \) Y雖說捷運動工的支票開出來; ^7 Q  y5 f1 d0 p* o0 Z
但政府之後也可能會有  財政困難或不符合經濟效應等說詞推拖
8 y7 G/ }- l9 x3 X買房是大事  
- M/ i' V4 o" j6 G所有的可能性跟風險全部想清楚再下手會比較妥當* I! @- c) a& w7 H) G; S
作者: 方仔    時間: 2011-5-12 21:47
少了投資機客的操縱 理論上會降; }$ K( C5 v8 {/ a& D- U4 J5 J

0 G- {# B3 Z  F" O' ^; d重點是買方如果真的能堅定信心
8 V; G/ s# e& v& r$ @" Q: m* T" U5 t( G$ H2 U  V2 J" j
該降的它是不會升的
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-12 21:59
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-12 21:59 編輯
0 Q/ h) V  E+ c, k
, ^% y" @, {3 x; H影響房價的因素太多了
& P5 f& Q0 \. ?+ `* y0 |跌~有可能' |3 b! x4 G9 N* H$ _- R
漲~也有可能1 i  B# [! ~$ h; H
盤整~更有可能9 D& F, m% d% H& I% _; T
未來的市場走向只有天知道......
# A- G. P( k  U% b' o7 t/ `9 P# R多想無益9 {7 w! b$ p# B  t* g
日子過得輕鬆快樂就好
作者: CCHAHA    時間: 2011-5-19 09:19
威廉 發表於 2011-5-12 10:25 # W4 J( }+ |9 K+ \
請問..' ]! k" f" O) q1 }4 n
如果銀行升息呢?
( `- I: H' @7 P7 l# Q* q9 y2 S
哈哈! 再升息?政府拿GDP來換吧!
作者: dfman507    時間: 2011-6-8 20:37
讓房價"暫時"緩漲,才能給自由行的那群人來撿便宜囉!! 若是要自住的看喜歡還是就出手吧!!
作者: steven_lin    時間: 2011-6-8 21:48
談到奢侈稅，簡單說說我的看法。如果只論奢侈稅，狹隘些。
* K( f( j1 ^6 Y) W: c  m" Y8 ~) T/ h% x
未來政府對財產交易所得的公平正義才是關鍵。3 U( E+ X$ B5 Z! T9 B4 k+ E/ D0 t2 o
目前的房屋稅，地價稅，土地增值稅等稅基，都是以房屋評定價值以及土地公告現值做為計算依據，而這些數字往往比起實際的價值有很大的落差。甚至個人綜合所得並不課徵土地以及股票的所得。% z( d- x) _+ w( K! t
以目前國家財政困頓的狀況下，這些稅的公平正義將會得到朝野的共同興趣，也就是說未來無論誰執政，土地與股票納入個人綜合所得，房屋與土地交易的實價課稅，將會被一一落實。( [8 o2 Z6 _6 V. `
奢侈稅應該是試水溫，看看民意是否支持財產交易所得稅的實價課徵。



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