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標題: 關於奢侈稅的效應... [列印本頁]
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 20:50
標題: 關於奢侈稅的效應...
初次留言大家好1 H, _7 w7 E- h+ @1 H( g

! i3 Z& G8 T" A# T' I9 s學者說奢侈稅的效應會再半年~一年才會慢慢顯現! x0 J8 [0 ]* ?

5 Y- _8 Y+ F2 W( j$ S: N! Z! c看的我一頭霧水 不知道這番話的邏輯是什麼?3 U/ g" l( F" A( `7 y; D
" z/ {5 _6 S% A+ C2 \* g* u
還是說 奢侈稅效應只會影響到開徵前的逃命潮?還是說對於之後根本沒有影響?
) L9 P! W% I7 W  u& q6 k2 C( a/ ]) }  Y$ m# c
對於學者的說法不是很了解
作者: lung640128    時間: 2011-5-10 21:04
回覆 ufo003jason 的文章
6 f2 t4 [- e3 t. c" ?% g5 }5 ]4 @- s0 A
跟股票一樣,無量就會無價,沒有一定的量能來支撐,價格會往下修,
2 I' `7 U5 ?/ C) h6 }& e, c只是房市需要長一點的時間來反應.
作者: 北大見習生    時間: 2011-5-10 21:05
稅務這東西總是有辦法逃避的
) ?' K1 C& \' o: o' }& P7 H唯一逃不了的只有小老百姓
) Q1 I( ?- z  n( a4 p9 K  U沒見臺灣已經是萬萬稅了,有錢人還是有辦法"避稅"
! @, C  |$ b7 F4 g消息總是在一開始出來的時候有用  \  x8 c+ K2 D
感覺跟股市一樣,消息一確定影響總是短期的
# E2 C9 Y/ p9 s7 ~5 i& U; ]* h任何東西要漲一定要有它的價值
3 |# b0 ^7 A9 T( w$ l- Q% k( Q難道有人會去追價他認為沒潛力沒價值的東西嗎
3 K. t5 Q1 {& c6 g4 v) s% N& i所以要看東西到底有沒有投資價值( N* H% k" V2 W. T
只要還有價值,還是擋不了的* f# g4 Y. K! q  S; N3 u
這只是個人小小的意見~
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 21:09
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 21:13 編輯
+ \& Z5 x! V4 A% q9 u/ S* C3 d7 W( F% O
以下是我在奇摩看到的新聞* n" N. i3 D) d' j
3 `3 {! x0 J; m+ ?' U$ N% m
貼出來與大家研討% b2 G# m# I/ ~( D
: R: D* r' @4 g# t
還是說少了投機客的炒作 市場會漸漸往合理價格靠攏?
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9 `9 f3 O2 K% T. G+ X
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110509/78/2r6u6.html; O5 ?$ c" E- q- Q, n& w
& T# z5 [, i6 n
記者鄭琪芳／專訪
6 L  `" N, W; b4 b: V4 y
# ^) [- h% @% i+ f* {" |為了平息高房價的民怨，政府推出奢侈稅打房，將於六月一日上路。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，現在打房已錯過最佳時機，房價已經無法回到這一波上漲前的價位，套句熱門電視劇「犀利人妻」的經典台詞，房價「回不去了」。他表示，奢侈稅的效果，實施半年至一年後才會明朗，未來台北市房價頂多修正十至十五％，一般民眾還是買不起；新北市房價應修正二、三成，但起碼要等一、二年，想在新北市購屋的民眾可以再等等；至於大台北以外地區，雖然房價較低，但產業外移導致工作機會愈來愈少，很多人也買不起房子。
% R5 _! P* G; C* _6 I0 i/ N0 p' D6 e
1 S$ x) {1 E' F記者問：可否談談這幾年來國內房價飆漲的原因？- p4 A: z1 v, k9 b- L; d

4 B: r: ?$ J9 d0 e) H% k3、4年前就該做 住宅政策沒整合
# Y( X/ ]+ {: E
, E! x+ H$ ^& |: E/ P1 R- M莊孟翰答：這一波房價上漲應該是第四波，從二○○三年下半年開始，也就是ＳＡＲＳ結束後，原因有幾個，首先是全球利率很低，偏偏政府又在二○○九年一月二十三日調降遺贈稅，但錢回來後沒有投資機會，轉往炒房、炒股。
5 X" @2 Q2 S0 o/ _: p
9 ^8 J* o; l  g) p' P& Q/ _% W: Z大約三、四年前，我們就開始對房地產問題提出警告，國內銀行對房地產的放款比率太高，目前房貸餘額五兆多、建築貸款餘額一．三兆、修繕貸款餘額也有幾千億元，加起來約七．一兆元。一般而言，房地產放款占ＧＤＰ比率不應高於四成，現在已超過四成；占總存款比率大約二成，目前是二十三％；占總放款比率頂多三成，現在已經到三十五％。
& [7 j$ `4 r9 ]  Y0 {* w, y6 \6 B
政府應踩煞車，房價問題牽涉賦稅署、金管會、營建署及地政司等單位，但政府沒有整合、缺乏整體住宅政策。結果，有史以來最低的利率、有史以來最多的資金氾濫、有史以來最高的租稅降幅，資金洪流進來快沖垮了，政府還不曉得。' R7 [- N% d  [( ^
; s  P! {$ A( l7 T/ ]  i
問：目前房價偏離多少？合理價位應是多少？: z8 z" K6 [5 b1 N3 }7 C) {* {

8 i$ k6 ?. K( T/ G答：以中位數房價跟中所得相比，美國房價所得比約三至五倍，北市已高達十四．三倍，這還是以聯合徵信中心的銀行鑑價資料計算，並非實際成交價，價格最少差二成，跟預售屋比又差二成，所以至少差了四成，實際房價所得比應該是二十倍。- a- J% P& m: G0 l( C4 [+ g
! f* c6 S; {$ o  C. h# @
北市房價排名全球二十六，這是國際化的結果，有些台商、中資或港資進來，一買就是好幾戶豪宅或整棟商辦，都會區本來就沒有太多供應量，北市好地段有限，內需加外需，房價炒上去，最可憐的是原本居住當地的民眾，附近有房子在賣，他們都買不到，因為漲到每坪一百多萬元，很難買得下手，都被國外或區域外的人買走。  @! F% O( D1 O5 w" H3 n- h) c7 M
6 a8 Q8 q8 B1 |+ f; X6 G
大台北以外地區，雖然房價所得比較低，也沒有用，像宜蘭、花蓮或台東，就算房價所得比只有五倍，如果沒有收入，連租都租不起，有所得才能付貸款，現在很多人連工作機會都沒有。3 L# D# O9 X# k" d) c

  _! f5 t$ ?4 T8 P2 T問：奢侈稅預計六月一日上路，政府祭出奢侈稅打房，出手太快或太慢？力道太重或太輕？7 b; V  b% w) r

* j* E# p: L) @4 r7 W3 q答：現在才來打房，已經錯過最佳時機。從需求來看，影響房價最基本的是首購需求、其次換屋需求、投資性需求及投機性需求，奢侈稅只打掉投機性需求，還是有投資性需求，只要持有超過二年就打不到，如何期望房價回到首購或換屋需求？
8 e; d: \+ }" f6 F& x( H& e1 d, b: e  Z
即使奢侈稅帶動房價修正，也不可能回到二○○三年下半年開始漲價以前的價位，恐怕也回不到二○○三至今的中間價位，套句熱門電視劇「犀利人妻」的台詞，房價「回不去了」。  Z; P% A2 @3 w. n3 f/ Q% q

, O( z$ E, J% m! N政府起碼三、四年前就要開始打房，出手實在太慢了，現在唯一的機會是，如果中國經濟「硬著陸」，全球跟著緊繃，很多資金可能落井下石，台商資金流動也會受影響，台灣房價才有機會拉回。
1 D( Y. m( g: f0 f8 ~5 u, h' j/ _) p9 u3 o; q, i# E% B6 z" {
奢侈稅打房的力道，雖然稅負有點重，但只要超過二年就打不到，轉去炒作預售屋也可以，很多盲點跟規避方式，所有奢侈稅未必能夠杜絕投機；而且，就算把投機性需求打下來，投資性需求還是在，房價還是無法回到合理價位，所以還是有民怨，老百姓覺得打房力道不夠，尤其政府選前才出手，民眾當然更加憤怒。
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6 P' J9 Q6 \0 F8 O& S房價問題本來應逐步解決，政府都不解決，現在又遇上利率、物價等問題，就更難解決了；現在有錢人太有錢、窮人則是太窮，將家庭所得二十等分位，最富有五％及最窮五％，貧富差距從六十五倍暴增至七十五倍，貧富懸殊太大，所以民怨很深。( S) e! y5 x  u- o! h
0 P) X$ A- w: }  }
問：奢侈稅上路後，房價將如何修正？能否回到合理價位？
! S+ P% Z# g( L. y- `+ }/ {
0 T' B# Z. q8 U8 v8 G% ^: q答：可以分成北市、新北市及其他地區，北市十二行政區，今年三月預售屋價格在每坪一百萬元以下，只有文山、內湖、大同及萬華四區，其他區最高價都在一百萬元以上；奢侈稅實際效力，等實施半年至一年才會知道，我認為北市較好地段還是賣方市場，房價不容易修正，頂多修正十至十五％，一般民眾還是買不起。
  @4 N1 k3 _, J* E# ^% Y) K6 H3 q, ~  r; p% R
至於新北市，有些區域因為捷運加持，加上北市房價太貴，部分投資性需求跑到新北市，導致整個市場都亂掉了，之前開出超高價格，房價修正二、三成是應該的，但也不是全面性修正，新莊、新店喊到每坪七十萬、板橋喊到九十萬，應先修正下來。* |* T* {6 D2 }& y# |1 v0 s  r- V* J
; M' `# n, l; `0 c/ L
目前新北市還有很多預售屋在施工中，等到預售屋大量交屋，房價才有可能下來，因為建商有還款壓力、投資客也有貸款壓力，房價真正打下來起碼要一、二年；不過，三重、板橋、中和、永和及新店等，人口相當密集，房價要大跌不容易，漲價後幾乎就掛在那裡。+ N- ^. u; S- C2 }9 |8 e$ H
$ g, [9 w. T% }2 E( ?3 [
至於大台北以外地區，房價頂多修正一成至一成半，除了台中七期重劃區、高雄美術館附近，中南部房價幾乎沒什麼漲。& H2 ?5 ~* u0 N6 t8 i% Z# f

  z1 u( A' n' Z" c2 U+ h問：除了奢侈稅以外，政府打房應有哪些配套措施？$ K: [3 Y" l) K0 a* q  d
9 ?4 q  ?: P6 a, M1 o# q, |/ `9 H" x
奢侈稅實際效應 至少半年才浮現2 }) p; G, x5 ]* W

1 X: ?# E- ^" }! a' H答：應該要有很多配套，最起碼有錢人的稅要課一點，可以調高公告地價及房屋評定現值，提高地價稅及房屋稅的稅基，讓房屋持有成本提高；房屋交易成本也要提高一點，目前資本利得不課稅，未來應採雙軌制，國內人士可以不課，但境外人士來買房地產，就要課資本利得稅，中資來台炒房就不容易了。
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4 l! P* s' c0 \( w政府也要加強查稅，買賣房產有沒有繳所得稅？有沒有繳贈與稅？該課的都課了，有錢人也不會隨便亂買，只要透過財產總歸戶，這些都可以查得到，但政府以前卻沒有做。# S% @# z. p( s3 }- {- }4 R# z
, b* l& W  M% l* Q
其次是整體住宅政策，台灣應建立土地儲備制度，新加坡有七、八成民眾住在組屋（國宅），透過「公積金」制度，上班後五年內可以拿到國宅；最近經建會也要推出現代住宅，畫個餅可以，但應說明興建多少？價格多少？何時推出？
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北市有一些土地可以賣掉，出售土地的錢拿去新北市蓋社會住宅，新北市不是規劃三環三線嗎？將捷運站附近土地留下來蓋社會住宅，捷運的共構宅也不應該賣，可規劃二十坪左右的房屋，廉價租給年輕人當中繼住宅。
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7 l& K/ _3 u  P) o- ]; S另外，都市更新提供容積獎勵，北市大概一．三八倍，可以給一．四八倍，多十％是政府要的，透過容積移轉，變現後專款專用，北市都市更新案一年十幾件，每案最少十億元，一年就有一、二百億，以後可能有五百億、一千億，可用來支援社會住宅。
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' C: X6 _+ i" L( M( H8 I1 _不過，如果外來龐大資金無法阻絕，房價要修正還是不容易，要阻絕真的很難，透過地下經濟，資金往來根本查不到，所以政府應引導資金投入直接投資，還可創造就業機會。& |& S3 n- _1 N

; l3 B0 g) I; X很多台商到中國或東南亞投資設廠，商品再走私或回銷回來，把國內的產業打垮了，加上農業、科技技術外流，中國複製技術後再搶台灣的外貿市場，國內就業機會愈來愈少，民眾沒有收入怎麼買得起房子？現在大學畢業生有三、四成找不到工作，有工作也薪資不高，年輕人當然會怨。
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3 `  f. e) z( D8 ~% H/ @9 K資本利得雙軌制 以抑制中資炒房8 h1 M5 m$ ^2 f- @/ @, [* s9 I

# t: ]4 N( x/ h0 y0 `3 k+ c問：目前市場觀望氣氛濃厚，何時才是買房的好時機？如何推算合理房價？2 Z' t8 ]2 j3 U5 P6 D! G

) T% |/ B7 g7 k! q  k答：北市房價很難修正，因為資金太多，撐住房價，如果要在北市購屋，有錢就可以考慮；在新北市購屋就不用那麼急，這幾年新北市推案量很大，等到預售屋陸續交屋，屆時投資客要賣、建商餘屋要出售，空屋、餘屋增加，價格才會明顯下修，大概要等一、二年。; N+ O  ], z6 p) G! |9 u, u4 X

7 m) w- z  E* ~+ J2 [房屋合理價格，本來有好幾種推算方式，例如中古屋可用重置成本推算再折舊、預售屋可用中古屋價格推算，但現在怎麼推算都沒有用，房價原本一坪一百萬元，但如果一百二十萬賣得掉，還會訂一百萬元嗎？以前北市房價一坪六、七十萬，土地成本大概七成左右，現在一坪超過一百萬，土地成本起碼八成，地價問題無法解決，房價也是無解。' ~! q2 K9 t/ F" A, U% u, ^: k) E

9 e  f6 m' g+ l5 JＥＣＦＡ預期心理 房價已經難下修
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現在房市到底是買方或賣方市場，都搞不清楚了，明明要進入買方市場，但資金一進來，又亂掉了，過去經驗已不適用；所以我們開始擔心香港經驗會不會在台灣複製，一九九七年香港回歸後，房地產下來，但二○○三年香港與中國簽訂ＣＥＰＡ後，房地產又上去，台灣跟中國簽了ＥＣＦＡ，未來允許更多中資來台買房地產，加上ＥＣＦＡ引發外來需求的預期心理，房價很難下修。
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-10 21:50
回覆 ufo003jason 的文章
) p) u# _! i* F2 c9 |8 c! R2 N3 F7 d$ [; \2 o3 g0 d  V: ~# j7 S1 |
應說 會進入整理期.........
; V& V6 g, T# H% j2 C6 C2 ]1 A6 z, a8 s" A& x* u1 \! |
不過對於房型 地點 釋出量少 供不應求的 還是會有上漲突飛的可能........
1 w0 N  E. h# I! F' |
. C6 A- X8 X8 O5 N3 ]社區戶數多的.....沒什麼特別的優點..........小套房太多的........
* ?# }5 N1 ~# ]# T' R8 |& e8 }# i; ~' t
2 {, f! G4 t2 `/ |( m. t就不須太有期待了...........3 V+ z2 y' ^* @$ L# y( p
2 q6 o$ s- y) C9 U) c
以上是個人的解讀...........
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:29
本文章最後由 心怡 於 2011-5-10 22:36 編輯
+ S8 a+ X/ R& e/ c8 L+ d' c9 e5 D( E: C5 |
您好!! |+ W4 @3 O2 u9 z) p
! @$ k- E; Z* G6 f. @
暫且發表一下小女子的淺見
; G- e* G$ h$ `# E- s# S3 j" b) j+ T" I0 S9 g; [0 T) G' c% `
奢侈稅在剛開始宣布時,我個人覺得只是短時間的影響
  Q# J% p; E% \4 u! s1 f. u所打的只是小型投機客(我指的是用小資金配合銀行貸款玩房子差價的那種)
% S: ^+ {( B. f7 g8 ]: ^真正所謂的投機客,手邊幾乎是現金居多
  X2 x! _9 q- G, _$ O) q8 V. z* |: j4 O3 j
奢侈稅對投機客而言,"沒關係,我閃不掉,就把稅加在房價上"
9 r: `1 v& P( s  S* Y最終,倒楣的還是真正要買房子的人
5 K  z3 f# P4 `- ~: U+ e8 B# N  n+ B0 u- p9 n/ d
以香港為例,在年初也曾實施類似奢侈稅的東東  e. m$ Z) g7 q, y- s. e
有!房價真的有跌,但1個月後由回到原點....(需要相關簡報者,可PM我喔)
* S4 _- S; t7 d$ U2 J5 H6 x
' t$ H$ s, v/ @  O* @4 X7 [個人認為,除非政府有相關的配套措施(包括銀行的配合): M8 T9 p' w1 E. y
否則,房價應該還是差不多吧!!1 L' B! j  {3 {6 p) W- v

' D9 t7 x# J' T0 H9 r--畢竟,會拿那麼多現金來玩房地產的人
# @" w( d" Y  A0 X! `4 p早就"上有政策,下有對策"了,誰敢甘冒那麼大的風險呢?4 v  |2 _: e5 w8 _( `2 O8 e8 A' z

8 \! Q* S% u5 q8 V$ d不是嗎?: i% A4 K' {& `
2 @+ V5 T/ Q2 S# u5 o7 L+ _+ ^( i* x

0 m! @% G: T7 C( m以上為個人拙見,請各位大大不吝賜教
作者: avatar2005    時間: 2011-5-10 22:40
對長期投資者或口袋深的
, B0 Y2 ]" g" u8 |6 Q應該就沒影響吧
作者: CCHAHA    時間: 2011-5-11 00:33
跌 不可能啦  漲的比較慢就是了 漲太快了 政府不出來喊一喊  難道要等泡沫化  對投資客而言 奢侈稅灌到房價中不就得了
# e& d) p9 l: N  w  M4 c現實是有需求就有供輸 現實是建材五金民生用品一直漲 現實是成交量沒有明顯大量萎縮  現實是需要房子的中產階級再不買會更難買到... 老實說這一波景氣回春, 自營(做生意.開店..開工廠,開公司),最先受益..實際上上班族未受其利先受其害(通膨,M型社會)....年收入尚未回到金融風暴前的水準....政府應該要想辦法提升藍領階級的收入與購屋 能力..並興建大量國宅(在必要的地方)平衡供輸...大禹治水之道..是疏通...非圍堵也...打投機好像也順便打到投資了...對中產(藍領)階級助益其實不多...
作者: 小熊米    時間: 2011-5-11 07:44
房價會修正幾成其實都是大眾心理預期的結果!要下修幾成是市場決定也不是那些專家說了算!動不動就說台北市只會下修x成!新北市應該下修x成才算正常!難道台北市的高房價就是理所當然的合理嗎?
作者: 康康    時間: 2011-5-11 07:59
想買便宜的買不到0 h# _( e+ ~( l" |' R$ Q- J
5 K, [; n3 F- S* r. ]; {
想賣好價錢的賣不掉
作者: 歐陽    時間: 2011-5-11 08:15
ufo003jason 發表於 2011-5-10 21:09 6 F. T) _# Z# K7 x! M: M( {/ s' a
以下是我在奇摩看到的新聞+ ?+ T% e$ E" Y
* O, L+ V: t( p& |
貼出來與大家研討

# K; z9 ?& _: y
作者: owen    時間: 2011-5-12 10:13
CCHAHA 發表於 2011-5-11 00:33
& g: F  [. n- u6 i跌 不可能啦  漲的比較慢就是了 漲太快了 政府不出來喊一喊  難道要等泡沫化  對投資客而言 奢侈稅灌到房價 ...
$ @: }. I/ B( o1 \" n, t( u
分析的很有道理~~
  _2 P7 @1 z3 f$ s個人是認為：其實政府知道奢侈稅是沒啥用的，
3 T: K' j* U3 j1 W/ ]( ~但是可以讓市場降溫，初期價小跌，後平盤盤整，
( D# V' e5 `7 f" G- j' z5 k並且縮大概一年左右，
& ^  S. j# Y* G9 Q正就是政府想要的結果，
/ r6 f$ s5 `$ C9 U5 |剛好可以使房市價格正常撐過總統大選，$ K. U. k0 n! d" G; B* h
政府是貧富兩邊的人都不想得罪，+ X$ f! h) W% s! X
大家想想，如果每天新聞都在報房市創新高，1 `  ]0 g$ A! q% Q( k+ ]
或者是金融風暴一樣，新聞每天都在報失業率破6破7，& z: |3 B+ Z; |3 \2 I+ a
GDP負5負10時，這兩種狀況拿得到票嗎？* q- m+ z2 O! U/ y; n* ^9 G3 Z4 G
個人也認為：跌 不可能啦  漲的比較慢就是了~~
, @# O# \- n% T5 W' b6 C
作者: 威廉    時間: 2011-5-12 10:25
請問..
0 z1 K5 R: r; w' ~如果銀行升息呢?
  @2 ~  U1 j2 B0 J8 a; U. B& P/ B; q
作者: 心怡    時間: 2011-5-12 10:43
威廉 發表於 2011-5-12 10:25
2 Y4 \% m, L. A8 P  ^% d- C5 h請問..
8 o9 @$ i* d7 o0 F1 u/ v: `如果銀行升息呢?

7 [3 k: v  R6 T3 r; Z基本上銀行升息,應該也是影響到自住客5 f; b* J% d. K: h! F: X

' |  b$ b% B8 H5 q7 U" U( S4 ?因為投資客都是有$$倫啊.....
作者: bibimorning    時間: 2011-5-12 12:15
我想奢侈稅的本意很好，就是阻斷短期的惡性買賣買賣，每轉手一次，房價就漲一次，8 c1 \) M# n6 I$ Q/ \; @$ n
每一次的成本都變高了，我想這招基本上會讓巿場變正常一點吧，
3 a1 T7 T$ l3 K. h3 o; Y不過大家對奢侈稅的期待太高了，如果房價通通下修2成，3成，那也很怪耶，  o' g! o- ^7 x% d# e/ I9 ^5 T
是發生了什麼可怕的事嗎？不然怎麼可能期待這奢侈稅發酵後有這種成果？4 x" \+ a+ O8 K0 D
某些投機客被打到了，可能會抛出少數一丁點物件出來求現啦，但是也不是每個人都是現金不足的投機客，
) E3 a+ U1 R# R+ f. s! E0 e/ C2年寛限期只要繳利息他們也可以撐過2年再賣出去...9 z' [! J% o- |# h( _4 i. _8 w8 L# r

8 R7 w0 W2 T2 m. g- h' d不過，除非有什麼重大的災變，不然1，2年後房價就會比較低？我倒沒那麼樂觀耶，8 c- f. W3 @4 K4 f( y
那天我問銀行小姐，利息真有可能昇到4﹪嗎，她說，這樣會有很多人跳樓耶，不要鬧了～
作者: zoefiona    時間: 2011-5-12 13:38
本文章最後由 zoefiona 於 2011-5-12 13:39 編輯 9 m8 w! `( r6 p/ r

' M% Z* w2 y( e3 j回覆 bibimorning 的文章
% X) B" A+ e* D! o- u+ |5 |8 J1 X6 v0 k; G- _6 {% G+ g" f' H
某些投機客被打到了，可能會抛出少數一丁點物件出來求現啦，但是也不是每個人都是現金不足的投機客，
/ j: F5 k' }' S) J1 t2年寛限期只要繳利息他們也可以撐過2年再賣出去...
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" h, `. j4 S: |樓上說的本人超同意  
: y  _& L: K, N! z8 Y6 s% L除非 沒有人買屋-
, S4 s# q: [# U+ m7 J6 J) ~# Q---------------------------------------------------------------------------------------------------------# S; N; Z$ O4 C
不過，除非有什麼重大的災變，不然1，2年後房價就會比較低？我倒沒那麼樂觀耶，6 c! B/ k  j) g2 n
那天我問銀行小姐，利息真有可能昇到4﹪?/ ]- C4 U+ A1 J9 K- y7 W' D( P
------------------------------------------------------------------------------
0 v. N6 o3 j. V/ S$ w關於這一點我倒是存疑. ?! C; B4 d5 y' h5 U
因為台灣以前房貸利率有到6%
7 q' n8 [( z4 [; S1 B所以對於資金比較不足的首購或中產階級這要注意 要算
/ T" t, n% b: |- k因為 沒有甚麼事情是不可能的
" R' K: Q% o$ g3 O; J6 [6 t) x
個人想法是 大選在即 我認為目前絕不會有利空的消息放出
! o1 p8 r' q- w, A( s6 C8 T7 r等大選完了 大約是明年三四月份 政策比較明朗
4 v& g9 X9 e. V4 u. W也許是出手的好機會
8 |7 O% o% X* p$ I- R但如果現在有殺到大家可以接受的價格就可以買(有需求/ 投資不建議)! ^1 N; u1 ^5 C% Y1 S
雖說捷運動工的支票開出來
8 {5 }+ \2 M) \但政府之後也可能會有  財政困難或不符合經濟效應等說詞推拖
, t+ X( q9 r+ l* ~買房是大事  
+ U. Q' p9 H# S& q: y所有的可能性跟風險全部想清楚再下手會比較妥當
% O; ?8 L8 v, @/ h9 Z
作者: 方仔    時間: 2011-5-12 21:47
少了投資機客的操縱 理論上會降
  U- `. Z- h: a
: ]& K! p5 F$ {! `+ ?重點是買方如果真的能堅定信心' q# }8 j# L; C% E$ j
, @% Y9 h+ B, C% @
該降的它是不會升的
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-12 21:59
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-12 21:59 編輯 * o% R) s6 G- }+ }$ K
6 i3 e8 x3 ?% V5 T& i
影響房價的因素太多了% M! d1 t+ a( q& o* Z
跌~有可能
( k$ W, C' X4 u. ]& n/ B漲~也有可能+ B' J& V7 A; O- b" q- G) X$ w' ]
盤整~更有可能9 r+ Z6 E2 S6 o6 B) Y
未來的市場走向只有天知道......
% C; W" H) V$ F+ d多想無益* x- {6 y" v; p4 [7 j! o
日子過得輕鬆快樂就好
作者: CCHAHA    時間: 2011-5-19 09:19
威廉 發表於 2011-5-12 10:25 / q: B/ E  B& V& N
請問..
: H/ ]5 F' m% k" j2 \0 d( X8 C如果銀行升息呢?

% o& e& [) n+ C3 g. j哈哈! 再升息?政府拿GDP來換吧!
作者: dfman507    時間: 2011-6-8 20:37
讓房價"暫時"緩漲,才能給自由行的那群人來撿便宜囉!! 若是要自住的看喜歡還是就出手吧!!
作者: steven_lin    時間: 2011-6-8 21:48
談到奢侈稅，簡單說說我的看法。如果只論奢侈稅，狹隘些。7 W$ n1 |, ^8 R) a. Y' f
' z0 i+ a5 ^6 H& O+ d$ j; ]
未來政府對財產交易所得的公平正義才是關鍵。5 L* J: j9 K- |* T2 s/ t
目前的房屋稅，地價稅，土地增值稅等稅基，都是以房屋評定價值以及土地公告現值做為計算依據，而這些數字往往比起實際的價值有很大的落差。甚至個人綜合所得並不課徵土地以及股票的所得。
, t& V! D$ S$ ~% i, M以目前國家財政困頓的狀況下，這些稅的公平正義將會得到朝野的共同興趣，也就是說未來無論誰執政，土地與股票納入個人綜合所得，房屋與土地交易的實價課稅，將會被一一落實。! I" k+ e+ O8 y, F; ~; Q
奢侈稅應該是試水溫，看看民意是否支持財產交易所得稅的實價課徵。



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