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標題: 關於奢侈稅的效應... [列印本頁]
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 20:50
標題: 關於奢侈稅的效應...
初次留言大家好
+ q$ t8 I+ {0 v. @9 d' Z. m; E( u0 y3 M
學者說奢侈稅的效應會再半年~一年才會慢慢顯現, B% V( T4 f1 w% G$ J9 w% m
2 t) E. Z1 d0 p( ~; J0 @0 b
看的我一頭霧水 不知道這番話的邏輯是什麼?( |: [& g& D- W$ Y" X

/ P5 }( _4 v+ a: L" H# m0 _) s還是說 奢侈稅效應只會影響到開徵前的逃命潮?還是說對於之後根本沒有影響?
  E8 Q% a; ~" `0 D
) H7 b8 c- Y: J9 x對於學者的說法不是很了解
作者: lung640128    時間: 2011-5-10 21:04
回覆 ufo003jason 的文章
( S" x: X- o: c3 o) Q$ V3 a6 R: ]- E& o" R! V
跟股票一樣,無量就會無價,沒有一定的量能來支撐,價格會往下修,5 ?3 ^% s, @  [5 }6 X
只是房市需要長一點的時間來反應.
作者: 北大見習生    時間: 2011-5-10 21:05
稅務這東西總是有辦法逃避的' K- o: f# n1 e" ]% {2 b
唯一逃不了的只有小老百姓( J3 f0 c& O. Q+ x$ C9 ^% V7 p7 d6 J
沒見臺灣已經是萬萬稅了,有錢人還是有辦法"避稅"
8 ~5 g, j8 Q* c: p) S% {: m消息總是在一開始出來的時候有用
4 q9 @- K% i2 {感覺跟股市一樣,消息一確定影響總是短期的
: Y, P+ A' h1 E! e% N4 C任何東西要漲一定要有它的價值) @2 a# N/ y9 o, K7 ^/ [: i5 ]
難道有人會去追價他認為沒潛力沒價值的東西嗎
( y. i0 t, s, F6 p# F所以要看東西到底有沒有投資價值6 Z/ r  k7 K, x7 K
只要還有價值,還是擋不了的6 _0 f& ^+ e& u( d4 w# |
這只是個人小小的意見~
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 21:09
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-10 21:13 編輯 ) a# a8 s( T6 B7 N, R8 V/ E

, ]7 G, P5 z! R/ q" i4 y" V  q: x0 {以下是我在奇摩看到的新聞# U' K1 ~% k! O5 x, J

+ @! M5 q& a- X7 y貼出來與大家研討
$ v+ n1 b1 L% t6 A5 G; F* I
6 \( \- |6 z2 p4 o還是說少了投機客的炒作 市場會漸漸往合理價格靠攏?
* y* A: d7 @* s# ?( ~==============================================================, K/ ^. C9 h9 B3 }0 P

- Y7 g+ J/ E1 l% X/ Phttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110509/78/2r6u6.html
8 q3 b$ \. K; S7 ?0 M% B) j
+ \5 c4 A$ G7 L0 N1 x+ d2 K! D8 L# Z記者鄭琪芳／專訪
8 W4 j& X% X+ P2 s3 c7 f& `' d  y
8 t8 Q# H6 c6 o為了平息高房價的民怨，政府推出奢侈稅打房，將於六月一日上路。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，現在打房已錯過最佳時機，房價已經無法回到這一波上漲前的價位，套句熱門電視劇「犀利人妻」的經典台詞，房價「回不去了」。他表示，奢侈稅的效果，實施半年至一年後才會明朗，未來台北市房價頂多修正十至十五％，一般民眾還是買不起；新北市房價應修正二、三成，但起碼要等一、二年，想在新北市購屋的民眾可以再等等；至於大台北以外地區，雖然房價較低，但產業外移導致工作機會愈來愈少，很多人也買不起房子。
( V5 r% K) W1 e  S/ ^) L! Y  T8 b% b* I1 M/ ]# L
記者問：可否談談這幾年來國內房價飆漲的原因？2 n4 Z' K% L9 q# n; f5 W* {. ]

& F5 V1 [/ |- p( u0 r) G: |: H3、4年前就該做 住宅政策沒整合0 A! }& t- e0 y9 O2 `6 p

8 z1 o1 E. K+ ?) [0 Y7 z莊孟翰答：這一波房價上漲應該是第四波，從二○○三年下半年開始，也就是ＳＡＲＳ結束後，原因有幾個，首先是全球利率很低，偏偏政府又在二○○九年一月二十三日調降遺贈稅，但錢回來後沒有投資機會，轉往炒房、炒股。3 Q. @+ g6 Q: L" Q9 a9 C/ ^
9 ^. [( _) J! B4 K3 m4 V
大約三、四年前，我們就開始對房地產問題提出警告，國內銀行對房地產的放款比率太高，目前房貸餘額五兆多、建築貸款餘額一．三兆、修繕貸款餘額也有幾千億元，加起來約七．一兆元。一般而言，房地產放款占ＧＤＰ比率不應高於四成，現在已超過四成；占總存款比率大約二成，目前是二十三％；占總放款比率頂多三成，現在已經到三十五％。
" y2 {6 R  x* R. K
$ Q, S9 D0 b# _0 Q3 y! H6 P) K政府應踩煞車，房價問題牽涉賦稅署、金管會、營建署及地政司等單位，但政府沒有整合、缺乏整體住宅政策。結果，有史以來最低的利率、有史以來最多的資金氾濫、有史以來最高的租稅降幅，資金洪流進來快沖垮了，政府還不曉得。& z- q+ V' a( I# l, N9 ~; X
: ]& T- `3 M  S
問：目前房價偏離多少？合理價位應是多少？
# K+ T( g- t8 ~/ e- ?0 f' y" D8 m1 x/ W5 t! P/ W
答：以中位數房價跟中所得相比，美國房價所得比約三至五倍，北市已高達十四．三倍，這還是以聯合徵信中心的銀行鑑價資料計算，並非實際成交價，價格最少差二成，跟預售屋比又差二成，所以至少差了四成，實際房價所得比應該是二十倍。1 W1 g: x0 _$ ^# r8 ~1 p# }

4 D7 B5 M3 ]) v北市房價排名全球二十六，這是國際化的結果，有些台商、中資或港資進來，一買就是好幾戶豪宅或整棟商辦，都會區本來就沒有太多供應量，北市好地段有限，內需加外需，房價炒上去，最可憐的是原本居住當地的民眾，附近有房子在賣，他們都買不到，因為漲到每坪一百多萬元，很難買得下手，都被國外或區域外的人買走。
, T9 x* S4 r* R% c$ H& o8 h" k( k/ @
) e7 q# W, L  `9 P) T" C大台北以外地區，雖然房價所得比較低，也沒有用，像宜蘭、花蓮或台東，就算房價所得比只有五倍，如果沒有收入，連租都租不起，有所得才能付貸款，現在很多人連工作機會都沒有。  r/ N$ P5 j' U7 E( d

, I4 @) V* [: o. T1 E問：奢侈稅預計六月一日上路，政府祭出奢侈稅打房，出手太快或太慢？力道太重或太輕？
2 @2 v" k8 ?( E6 J# v+ d' L( U* U* _$ y# Q6 {
答：現在才來打房，已經錯過最佳時機。從需求來看，影響房價最基本的是首購需求、其次換屋需求、投資性需求及投機性需求，奢侈稅只打掉投機性需求，還是有投資性需求，只要持有超過二年就打不到，如何期望房價回到首購或換屋需求？& q. p& G3 U4 @+ s3 s$ `

& d9 }9 _- \5 B6 H4 p, R即使奢侈稅帶動房價修正，也不可能回到二○○三年下半年開始漲價以前的價位，恐怕也回不到二○○三至今的中間價位，套句熱門電視劇「犀利人妻」的台詞，房價「回不去了」。
9 {) ]# A; T* V/ I* _6 U& n3 i, J+ d! v* c5 [
政府起碼三、四年前就要開始打房，出手實在太慢了，現在唯一的機會是，如果中國經濟「硬著陸」，全球跟著緊繃，很多資金可能落井下石，台商資金流動也會受影響，台灣房價才有機會拉回。
3 m: L' T3 i: }" N8 J* `2 p' z& A1 ?; `$ Z3 |! H, `( y6 V" \
奢侈稅打房的力道，雖然稅負有點重，但只要超過二年就打不到，轉去炒作預售屋也可以，很多盲點跟規避方式，所有奢侈稅未必能夠杜絕投機；而且，就算把投機性需求打下來，投資性需求還是在，房價還是無法回到合理價位，所以還是有民怨，老百姓覺得打房力道不夠，尤其政府選前才出手，民眾當然更加憤怒。+ _" P1 Q  L* s% @

/ l4 q3 c/ C. h: I- {* g% Y/ G7 x房價問題本來應逐步解決，政府都不解決，現在又遇上利率、物價等問題，就更難解決了；現在有錢人太有錢、窮人則是太窮，將家庭所得二十等分位，最富有五％及最窮五％，貧富差距從六十五倍暴增至七十五倍，貧富懸殊太大，所以民怨很深。2 m! S5 u) v  b+ p4 \
" _2 {6 k9 V4 X: q$ B  l# Z
問：奢侈稅上路後，房價將如何修正？能否回到合理價位？; T# S/ Y3 f2 K

* L; ^9 q$ c: j5 G( f答：可以分成北市、新北市及其他地區，北市十二行政區，今年三月預售屋價格在每坪一百萬元以下，只有文山、內湖、大同及萬華四區，其他區最高價都在一百萬元以上；奢侈稅實際效力，等實施半年至一年才會知道，我認為北市較好地段還是賣方市場，房價不容易修正，頂多修正十至十五％，一般民眾還是買不起。5 ?/ h6 j6 N2 {/ g- [
  K! ^# j& \$ d1 Z# T1 p8 J
至於新北市，有些區域因為捷運加持，加上北市房價太貴，部分投資性需求跑到新北市，導致整個市場都亂掉了，之前開出超高價格，房價修正二、三成是應該的，但也不是全面性修正，新莊、新店喊到每坪七十萬、板橋喊到九十萬，應先修正下來。) a/ K9 o$ Z- H. o% [0 H0 q
% J; u, S7 a8 G$ x/ h- B
目前新北市還有很多預售屋在施工中，等到預售屋大量交屋，房價才有可能下來，因為建商有還款壓力、投資客也有貸款壓力，房價真正打下來起碼要一、二年；不過，三重、板橋、中和、永和及新店等，人口相當密集，房價要大跌不容易，漲價後幾乎就掛在那裡。4 {) Q$ V% m) y( P3 q

/ m3 A2 q1 e8 y, R) l+ o至於大台北以外地區，房價頂多修正一成至一成半，除了台中七期重劃區、高雄美術館附近，中南部房價幾乎沒什麼漲。
7 ?/ S- T6 P/ A( C) |& Q
) K& ?, A" `2 l7 j問：除了奢侈稅以外，政府打房應有哪些配套措施？
. c. D2 n$ c/ G, ~+ @& |2 e3 V& R  }5 _" A1 P
奢侈稅實際效應 至少半年才浮現
" ~/ f- Q) A7 L5 l- L( T1 C
2 f8 J% ^% T- U2 }( R, ^3 P答：應該要有很多配套，最起碼有錢人的稅要課一點，可以調高公告地價及房屋評定現值，提高地價稅及房屋稅的稅基，讓房屋持有成本提高；房屋交易成本也要提高一點，目前資本利得不課稅，未來應採雙軌制，國內人士可以不課，但境外人士來買房地產，就要課資本利得稅，中資來台炒房就不容易了。; }2 t! @2 k' C+ d/ A

0 G1 o2 m" y: d7 g政府也要加強查稅，買賣房產有沒有繳所得稅？有沒有繳贈與稅？該課的都課了，有錢人也不會隨便亂買，只要透過財產總歸戶，這些都可以查得到，但政府以前卻沒有做。2 b) j4 x7 h# L: F! B3 H/ z

& {# W: U4 E/ O1 S7 L  S3 ~3 s其次是整體住宅政策，台灣應建立土地儲備制度，新加坡有七、八成民眾住在組屋（國宅），透過「公積金」制度，上班後五年內可以拿到國宅；最近經建會也要推出現代住宅，畫個餅可以，但應說明興建多少？價格多少？何時推出？" v5 o  ^0 r; Z& s- p

: K# R2 J7 M; o. K" a5 ^+ p" ]北市有一些土地可以賣掉，出售土地的錢拿去新北市蓋社會住宅，新北市不是規劃三環三線嗎？將捷運站附近土地留下來蓋社會住宅，捷運的共構宅也不應該賣，可規劃二十坪左右的房屋，廉價租給年輕人當中繼住宅。6 Y8 \" v" ~5 {8 o- ~

$ Y0 Y  t. R  f' t  `" X另外，都市更新提供容積獎勵，北市大概一．三八倍，可以給一．四八倍，多十％是政府要的，透過容積移轉，變現後專款專用，北市都市更新案一年十幾件，每案最少十億元，一年就有一、二百億，以後可能有五百億、一千億，可用來支援社會住宅。
" `6 Q# f8 e5 V0 O$ k; O3 T8 k3 a; _( n3 C' G
不過，如果外來龐大資金無法阻絕，房價要修正還是不容易，要阻絕真的很難，透過地下經濟，資金往來根本查不到，所以政府應引導資金投入直接投資，還可創造就業機會。2 `' w: K1 ~: W0 ^3 S6 G

! x9 Z# T" u  ?. {: k, |. k) v很多台商到中國或東南亞投資設廠，商品再走私或回銷回來，把國內的產業打垮了，加上農業、科技技術外流，中國複製技術後再搶台灣的外貿市場，國內就業機會愈來愈少，民眾沒有收入怎麼買得起房子？現在大學畢業生有三、四成找不到工作，有工作也薪資不高，年輕人當然會怨。3 u: l1 U  b3 ~  ?5 v6 q% w" b# P

1 m: F" @4 E* K  {. E. V( D$ I% s  e資本利得雙軌制 以抑制中資炒房" B$ Z$ Z: X, I0 x5 a

: t' c6 l8 ~* D; N" \' h$ v. b" U問：目前市場觀望氣氛濃厚，何時才是買房的好時機？如何推算合理房價？
1 \9 B! d7 E0 G
$ w, q1 q7 i0 p' Y3 a答：北市房價很難修正，因為資金太多，撐住房價，如果要在北市購屋，有錢就可以考慮；在新北市購屋就不用那麼急，這幾年新北市推案量很大，等到預售屋陸續交屋，屆時投資客要賣、建商餘屋要出售，空屋、餘屋增加，價格才會明顯下修，大概要等一、二年。
6 K, Q" C- q  o, j8 M( T
% Z0 I) b' |8 \5 Q( q0 s7 p0 Y' ]房屋合理價格，本來有好幾種推算方式，例如中古屋可用重置成本推算再折舊、預售屋可用中古屋價格推算，但現在怎麼推算都沒有用，房價原本一坪一百萬元，但如果一百二十萬賣得掉，還會訂一百萬元嗎？以前北市房價一坪六、七十萬，土地成本大概七成左右，現在一坪超過一百萬，土地成本起碼八成，地價問題無法解決，房價也是無解。
" |$ `0 F1 I+ t2 j/ W2 W- p: ]3 I% C) a6 H( O
ＥＣＦＡ預期心理 房價已經難下修
2 U7 R3 ~/ D- R2 q4 ~
0 K9 m( s$ V- h% P6 K9 L7 A& }現在房市到底是買方或賣方市場，都搞不清楚了，明明要進入買方市場，但資金一進來，又亂掉了，過去經驗已不適用；所以我們開始擔心香港經驗會不會在台灣複製，一九九七年香港回歸後，房地產下來，但二○○三年香港與中國簽訂ＣＥＰＡ後，房地產又上去，台灣跟中國簽了ＥＣＦＡ，未來允許更多中資來台買房地產，加上ＥＣＦＡ引發外來需求的預期心理，房價很難下修。
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-10 21:50
回覆 ufo003jason 的文章4 x) B. A* `% y0 S

4 X: i" k9 n/ T  l+ }1 v1 {4 C/ I應說 會進入整理期.........$ X3 b8 j0 b! u" J) R" E

+ F2 k9 u- \: o4 b8 T3 `6 e- L+ m不過對於房型 地點 釋出量少 供不應求的 還是會有上漲突飛的可能........( s3 h* @6 o# t+ N  S$ U7 h
3 X( C4 g( w# |. N* E; |6 H
社區戶數多的.....沒什麼特別的優點..........小套房太多的........
0 c2 M0 w7 b0 A6 L% w' ?- X' @( {5 W* u' p5 B' n
就不須太有期待了...........
" Q/ Q. _/ D, r* R2 o4 _7 z1 n( a
$ e' J7 m, w& x  @' m$ v以上是個人的解讀...........
作者: 心怡    時間: 2011-5-10 22:29
本文章最後由 心怡 於 2011-5-10 22:36 編輯
4 ~1 J( r) u- @$ t% M1 n
" m- ?( r' a6 ]* ]您好!
$ ^* F5 \5 t0 v3 i, H1 C1 p3 A7 e& H/ c# Q
暫且發表一下小女子的淺見6 Y, C* d" r! u5 [& J) x

1 j  c3 K$ d/ }) ?奢侈稅在剛開始宣布時,我個人覺得只是短時間的影響
, f' g2 |* r3 }$ c2 ]所打的只是小型投機客(我指的是用小資金配合銀行貸款玩房子差價的那種)
$ H9 u/ e8 t8 Y真正所謂的投機客,手邊幾乎是現金居多
, f7 y% ]( `! k! Q2 q% O4 `& C+ X$ }0 @2 C. C* n
奢侈稅對投機客而言,"沒關係,我閃不掉,就把稅加在房價上"
+ u! P8 J5 z2 M* v+ V% A最終,倒楣的還是真正要買房子的人( ~1 U+ J1 S0 g2 m( A2 n

1 @$ Y' Y1 ]& U; A2 l以香港為例,在年初也曾實施類似奢侈稅的東東
. [; }' |/ f) F; ]+ X  Q有!房價真的有跌,但1個月後由回到原點....(需要相關簡報者,可PM我喔)
$ e$ `& y1 y; y3 C8 U7 R1 G- a7 T+ z$ ^0 e' M  Z
個人認為,除非政府有相關的配套措施(包括銀行的配合)
# q- Q' k  \2 o  [+ r否則,房價應該還是差不多吧!!# d- l; F- \9 m# q1 I$ n

1 h2 j" S3 V) b, f--畢竟,會拿那麼多現金來玩房地產的人
9 @$ [! X" W5 o! d  y早就"上有政策,下有對策"了,誰敢甘冒那麼大的風險呢?
" L+ L! n& g3 q. x% _+ `0 L& K+ e, w" h' O' x" l+ j
不是嗎?, p0 x1 O4 c# U9 H8 f  K) y

8 A5 l, q0 A/ w5 ^1 ]' L+ i$ Q4 I( P4 L  `% g: N% n* T# G5 W
以上為個人拙見,請各位大大不吝賜教
作者: avatar2005    時間: 2011-5-10 22:40
對長期投資者或口袋深的7 }3 a/ [! y1 x+ l
應該就沒影響吧
作者: CCHAHA    時間: 2011-5-11 00:33
跌 不可能啦  漲的比較慢就是了 漲太快了 政府不出來喊一喊  難道要等泡沫化  對投資客而言 奢侈稅灌到房價中不就得了
- s2 F, X7 u# \$ a  j+ a現實是有需求就有供輸 現實是建材五金民生用品一直漲 現實是成交量沒有明顯大量萎縮  現實是需要房子的中產階級再不買會更難買到... 老實說這一波景氣回春, 自營(做生意.開店..開工廠,開公司),最先受益..實際上上班族未受其利先受其害(通膨,M型社會)....年收入尚未回到金融風暴前的水準....政府應該要想辦法提升藍領階級的收入與購屋 能力..並興建大量國宅(在必要的地方)平衡供輸...大禹治水之道..是疏通...非圍堵也...打投機好像也順便打到投資了...對中產(藍領)階級助益其實不多...
作者: 小熊米    時間: 2011-5-11 07:44
房價會修正幾成其實都是大眾心理預期的結果!要下修幾成是市場決定也不是那些專家說了算!動不動就說台北市只會下修x成!新北市應該下修x成才算正常!難道台北市的高房價就是理所當然的合理嗎?
作者: 康康    時間: 2011-5-11 07:59
想買便宜的買不到
, c% ]+ K7 H# \
+ w5 k0 p8 U# b% m: ^想賣好價錢的賣不掉
作者: 歐陽    時間: 2011-5-11 08:15
ufo003jason 發表於 2011-5-10 21:09
& E4 ]; D2 i4 s5 J  q% a. q以下是我在奇摩看到的新聞( M$ Y9 |  M. S% q; E. Z' V8 U* p
: g: h4 F+ g) {8 _! G5 i' Y
貼出來與大家研討

5 {, N, R4 o$ f% ]
作者: owen    時間: 2011-5-12 10:13
CCHAHA 發表於 2011-5-11 00:33 9 ?2 _$ {$ k1 K5 {, ]2 E* z% E) G" M" p
跌 不可能啦  漲的比較慢就是了 漲太快了 政府不出來喊一喊  難道要等泡沫化  對投資客而言 奢侈稅灌到房價 ...

2 m& [% X+ l& ^8 l分析的很有道理~~, o* g/ o6 J- ?/ S. f
個人是認為：其實政府知道奢侈稅是沒啥用的，
  O9 b) Y, ]9 K但是可以讓市場降溫，初期價小跌，後平盤盤整，
; ]/ n- f3 ~; x) ]並且縮大概一年左右，3 v% c+ k0 C% G+ ?, A" q
正就是政府想要的結果，6 P7 Z0 S' F" K! ]" U! F
剛好可以使房市價格正常撐過總統大選，
' \+ O; Z2 ]7 h政府是貧富兩邊的人都不想得罪，) z4 |5 M1 y# Z( ]$ i( L
大家想想，如果每天新聞都在報房市創新高，
8 X/ X" c; e- Q或者是金融風暴一樣，新聞每天都在報失業率破6破7，+ W& P4 K$ L. {7 s  w3 V4 v/ F; R0 u
GDP負5負10時，這兩種狀況拿得到票嗎？4 {0 u4 U1 F7 X# d. |. i1 S* u
個人也認為：跌 不可能啦  漲的比較慢就是了~~* e2 c/ E/ l" S4 i
作者: 威廉    時間: 2011-5-12 10:25
請問..5 H! P: c5 i% i
如果銀行升息呢?
( U. s2 M# r; K1 h. n' V. ]5 c
作者: 心怡    時間: 2011-5-12 10:43
威廉 發表於 2011-5-12 10:25 ! h) R& D: [" r" I+ r3 I) i9 H
請問..
. P( T' X* J- K+ |9 \  a2 W如果銀行升息呢?

- x8 R+ y8 m' c基本上銀行升息,應該也是影響到自住客
3 H( s0 D' F' Y, [, i
1 a% [6 a5 ~2 y! T! {5 d$ n因為投資客都是有$$倫啊.....
作者: bibimorning    時間: 2011-5-12 12:15
我想奢侈稅的本意很好，就是阻斷短期的惡性買賣買賣，每轉手一次，房價就漲一次，
2 t( u" ]" {! R' A5 ^' J: ^/ a每一次的成本都變高了，我想這招基本上會讓巿場變正常一點吧，/ x$ ^2 N* _+ X: A& ^; s& j
不過大家對奢侈稅的期待太高了，如果房價通通下修2成，3成，那也很怪耶，- ?8 B4 [3 |% S: C
是發生了什麼可怕的事嗎？不然怎麼可能期待這奢侈稅發酵後有這種成果？5 O; ?- X3 ]9 {% x
某些投機客被打到了，可能會抛出少數一丁點物件出來求現啦，但是也不是每個人都是現金不足的投機客，
5 L1 m: x& N; B: a1 Y# G: q% W7 F2年寛限期只要繳利息他們也可以撐過2年再賣出去...
+ m' m: i! i+ Q; ]# @; @+ Z: N5 t  O3 d" J" J4 e
不過，除非有什麼重大的災變，不然1，2年後房價就會比較低？我倒沒那麼樂觀耶，- Z6 `; G; Z# d( [  [. ^* H
那天我問銀行小姐，利息真有可能昇到4﹪嗎，她說，這樣會有很多人跳樓耶，不要鬧了～
作者: zoefiona    時間: 2011-5-12 13:38
本文章最後由 zoefiona 於 2011-5-12 13:39 編輯
' A; m/ M% j5 P, J. A: b6 e9 ?  j6 E; C
回覆 bibimorning 的文章
. L2 c5 ^( Z; E. D; t5 y, E- h# m- X( l6 t; q: |
某些投機客被打到了，可能會抛出少數一丁點物件出來求現啦，但是也不是每個人都是現金不足的投機客，7 f! P- x5 |: V% A8 I, |  l
2年寛限期只要繳利息他們也可以撐過2年再賣出去...% J( s- `" f; p
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. n2 M1 ?: y. n, V% _6 b樓上說的本人超同意  
4 \2 k2 Z, K. r/ G4 m, ^除非 沒有人買屋-
6 n6 M0 @1 i6 Q+ m, ?* d---------------------------------------------------------------------------------------------------------
- A7 C4 x& c1 ^; ]: |3 \4 |  T) ^不過，除非有什麼重大的災變，不然1，2年後房價就會比較低？我倒沒那麼樂觀耶，
, j: K8 c" s# f那天我問銀行小姐，利息真有可能昇到4﹪?7 D  y7 R6 }( u. S6 `+ t8 F
------------------------------------------------------------------------------
. H/ J/ ^2 b4 W關於這一點我倒是存疑8 R& O$ d8 c: k5 N. n- S$ R4 X
因為台灣以前房貸利率有到6%8 j1 Z: K  x, V" h# L! v
所以對於資金比較不足的首購或中產階級這要注意 要算3 i; E+ A( i' Z' W
因為 沒有甚麼事情是不可能的
! s& x: r. l; I' G% T( {' x5 c0 d/ I$ L% P5 r
個人想法是 大選在即 我認為目前絕不會有利空的消息放出4 w/ T5 N. P+ h: i4 X! r! h
等大選完了 大約是明年三四月份 政策比較明朗$ F. P' K, E4 D- E
也許是出手的好機會
# @% @5 h/ T8 s3 ^7 s( }但如果現在有殺到大家可以接受的價格就可以買(有需求/ 投資不建議)5 z9 M3 p9 }2 U2 s8 J& X3 j
雖說捷運動工的支票開出來- R/ M- V! ?5 w# }0 i, X
但政府之後也可能會有  財政困難或不符合經濟效應等說詞推拖
% w+ r1 x* H$ _2 F, a9 `買房是大事  # |' k1 G2 z* h$ r- M  E# i  l
所有的可能性跟風險全部想清楚再下手會比較妥當$ k" w* L/ x' \2 S
作者: 方仔    時間: 2011-5-12 21:47
少了投資機客的操縱 理論上會降' }" L% a+ ?9 `- Y% r8 P
( Q0 b8 d! X0 t9 H
重點是買方如果真的能堅定信心
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該降的它是不會升的
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-12 21:59
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-12 21:59 編輯
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影響房價的因素太多了
- l0 E( \/ h+ o* T6 C7 C跌~有可能0 N; U) Z) l2 u% z) o
漲~也有可能) ?# \2 n" ^! u& w" H
盤整~更有可能2 I0 i8 b; i2 W. v* c  s4 V2 R
未來的市場走向只有天知道......+ D; f0 H5 i/ i/ M  `+ z5 R8 f5 t2 S
多想無益
9 b' u1 W3 I6 q" B" F% G日子過得輕鬆快樂就好
作者: CCHAHA    時間: 2011-5-19 09:19
威廉 發表於 2011-5-12 10:25 - A; R# D/ J* _" }
請問..
5 b# G# q0 ~' S如果銀行升息呢?

5 T0 ^" I- ^5 {# k: f哈哈! 再升息?政府拿GDP來換吧!
作者: dfman507    時間: 2011-6-8 20:37
讓房價"暫時"緩漲,才能給自由行的那群人來撿便宜囉!! 若是要自住的看喜歡還是就出手吧!!
作者: steven_lin    時間: 2011-6-8 21:48
談到奢侈稅，簡單說說我的看法。如果只論奢侈稅，狹隘些。! \2 T! R" Z  Q# q0 s6 y- X# c
8 x& R" m5 [+ X: i, G
未來政府對財產交易所得的公平正義才是關鍵。0 I  o+ S) x0 V& u
目前的房屋稅，地價稅，土地增值稅等稅基，都是以房屋評定價值以及土地公告現值做為計算依據，而這些數字往往比起實際的價值有很大的落差。甚至個人綜合所得並不課徵土地以及股票的所得。
3 ?0 A  o4 C5 ~+ h* ?2 T2 H/ M+ U6 |以目前國家財政困頓的狀況下，這些稅的公平正義將會得到朝野的共同興趣，也就是說未來無論誰執政，土地與股票納入個人綜合所得，房屋與土地交易的實價課稅，將會被一一落實。. z3 K; N0 P3 u4 V# E  ?
奢侈稅應該是試水溫，看看民意是否支持財產交易所得稅的實價課徵。



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