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標題: 建商：下半年房市，難有大行情 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-5-10 09:00
標題: 建商：下半年房市，難有大行情
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1 E, X" O6 L; W1 T【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產$ ?% `7 {# _0 z
業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
  o1 c7 \9 p+ R' y* f成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
7 @  t( u: G7 K/ t4 m5 {4 \% O是影響房市的關鍵。
) k7 z* \& Z4 k! v# @　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
/ b# s" ]+ i5 f- F3 ~# @9 U的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待8 c9 Q' |, a; m, |( a+ W8 O/ h
大行情比較難。
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鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
. p' @! H, z+ W! L) ]。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
/ r8 B( R: p3 A6 F# n休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。+ e' a0 W( e: D
　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
1 A+ Z/ G2 K# d市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
& O0 N7 U- p, s1 c) @- Y& w- S2 q緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則: W. B3 J( r1 n1 `3 i9 W
包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。% j- {6 D  A5 x* l# h
　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
- R, K9 Z; ]2 m+ B  l9 c) q5 Z- O待的。
" l! V: a5 m: d　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
% m# l2 I$ ]2 m# ~/ @3 L房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利6 ?0 I" r1 {) z5 @) s& f, {
勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有! V% _: g# U7 l  A' X
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
# ]3 ?8 {2 ?& ^7 D+ V- w而定。
5 \4 h$ d5 R/ T5 B　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
4 N1 i% A) f8 G* B7 u影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
) [. d  l4 D3 m5 G好壞。) y$ S, b4 G- |5 N6 ~
　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易6 j& A" q1 m' Q( ]  Q& ]: }
量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已- W6 Y4 p% T. N! L
從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明: Z3 p+ Q; L& z, V
顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報. M9 h7 r# A3 U7 W0 c- G
─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導), R, @9 D9 C- I

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作者: 歐陽    時間: 2011-5-13 20:56
政府政策和利率變化是左右未來房市
5 s: j% C8 G) k$ s2 `1 @# J的重要關鍵。
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-14 00:25
建商：下半年房市，難有大行情 , {+ ^9 X& n9 K# J! [, j% _
, e- X, M, N6 d, r9 V6 S5 G4 v( e9 D
寫那麼清楚了..........大家還在那猜猜猜........



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