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標題: 關於房價已加入二字頭的三峽北大... [列印本頁]
作者: 方仔    時間: 2011-5-9 22:37
標題: 關於房價已加入二字頭的三峽北大...
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪) H3 Z- y6 R3 A/ |$ U8 P& b

- `1 v' \9 u$ C3 M8 f想請問大家兩個問題：! n* l1 J$ \% _
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
0 F) D  {5 K  c0 L( {( a, l; Q" b0 e, G0 D
2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
. }5 C" z. h, J- R' {6 U0 X, K假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？" ]% D/ p# t% A! J
或者其他建案的合理價？
! Z7 f6 E5 ^5 k0 k# I去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?
作者: kokocat    時間: 2011-5-9 22:46
最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？+ E/ O- l* x; n1 J3 A" Y' B/ l

' N3 ^; k, R0 Y8 ~施主，這個問題要問你自己...
作者: 小高    時間: 2011-5-9 22:51
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
5 i+ f/ Y1 o9 K/ ?4 |" d+ r6 L  p大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
, w$ C2 Y% w' T: V
! ~# p" a1 K0 m( w8 D; M想請問大家兩個問題：
+ F1 B4 \) ^% F0 p
看完台北市的房價; b8 ^. e% P8 |! ]& y# V! q- K( R
我覺得北大還蠻合理的../ a$ M* x9 c( G1 E$ r# z$ k( X
' X& X5 V4 [2 n
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
7 w& I4 P0 [- ]6 n一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
+ I( F  _# L7 J/ @4 p$ r; g
7 f( y, R7 B  [5 q4 j: p5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
+ _' p2 o& O% P5 i1 u6 R, W8 y如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
5 u0 |5 c# G* {當然是不合理....
作者: assablue    時間: 2011-5-9 22:55
北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
0 m+ @, g9 v( s% K- C700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差' L5 O2 P+ ]+ c6 q3 w
在北大可以買新成屋囉...
& [$ K' Z$ o  c/ q+ u% c( p4 {. L. _  d0 |& p! U4 I2 {: k$ h
交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
8 R, [$ d. L0 R) e4 A+ ?每天讓你多2小時好了7 t& B# x: B5 u
十年你能存到個兩百嗎??! k" [" z. E9 O8 F1 {# Q
作者: 阿穆    時間: 2011-5-9 22:56
值得居住就是合理
6 H. t0 `7 D: p1 z7 w% _反之
4 G( _# v- U3 }, D7 ?再便宜的房子都不合理
作者: J大    時間: 2011-5-9 22:56
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價/ K9 b' W3 ?# `4 O( M
因此價格終究由市場決定1 \0 W7 _6 }4 r1 {% v
並非單一個人所能決定
) W3 c& k' o: i; @" v) [8 x; C, {! _* U
如果京都現有每坪17~18萬釋出; E2 D' K! I/ G1 |1 b6 |, s
跟你打包票絕對秒殺
$ ^3 t6 I2 O+ n
( |" u5 X8 U( `, Q" O
作者: frank    時間: 2011-5-9 22:57
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
( u1 J, n7 P. d, W! p: F大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪0 X5 s. G/ z4 D# N7 _' q! `+ L

/ `, c- s. B! L- T2 b# c: e想請問大家兩個問題：

0 C: ]8 [& g! i5 p+ Z' Q  s1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
( N- C% s0 z; k' `2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
% h& l; s# V& l3 f& S) _% b5 m+ h% c* R   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!
作者: 豬肉    時間: 2011-5-9 23:10
"合理!".....1 t7 |( g% v/ o1 X1 s. l# M+ f* E
$ Y& ?0 u  ^; E, b
等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
1 x6 X! G. P9 c  X" n) o等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
" b4 }. U) l$ s0 ]等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不) H) E( T1 i0 f; k* c& i" d/ m, m
等到.....
* w' V  x6 f& F, Z& n% i* r: q& d0 e) q# Z/ J0 K" T: P( Q8 n
合理已經越來越~~~遠了!" A, I5 e6 K8 k
+ P6 R7 L: N' E+ _- Q( T
回想已經通車的捷運路線.....
" Y* r9 l3 @7 g
作者: 方仔    時間: 2011-5-9 23:15
我想房價 還是由供/需來平衡2 x- c* o8 z9 Q4 G; p- p
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
3 n6 `; N, U% g7 H* r% R當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
2 W+ d, a6 g( @0 J$ ?# U, O7 }7 G. Z7 X# {
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格( V' A8 w  M* T* A8 u6 o# k
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
6 X6 ^5 O) c% W, n勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮% {" d4 l: b) U6 U% C
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
3 W$ V0 H3 M. C" x
+ }# a' w1 K. A3 p2 r/ w* n1.買方(需)
6 g, c4 t! p& I7 P3 b當大家願意以25來接 價格就是251 b. y8 M) i2 x5 }4 d" G( @
當大家願意以15來接 價格就是153 \9 [/ J4 q: m. p% s5 J8 X
2.賣方(供)
+ U# j/ p1 ~; }  @  B) `在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間* Y0 R, J: U# j' X
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的( Q+ m( B# |% h  b

3 b! C+ {% I) v$ E: V但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
+ i  y6 Z% [9 r. ~2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?/ H0 r# M2 ]/ ^

7 w% l+ z3 B9 b* A1 c, X$ F房價仍是供/需來平衡的8 _% ^# N) q) A6 m+ ^
作者: 恆之    時間: 2011-5-9 23:21
回覆 豬肉 的文章  `# N% x. h* Y* I/ N

& N; _7 e7 k! ~* L1 S3 z房價有所謂漣漪效果
! T7 c0 [) s  X* u3 P: C9 e當大安信義的豪宅在不到100萬時9 O7 ^) ^8 b9 t0 ?$ a4 t1 i  N' Q
三峽的價格在10出頭
0 O  H' `5 J& {7 O7 d但大安信義的豪宅都在200萬上下7 C6 |$ H% d# n; [$ N/ v& ]. J
且老公寓一間間破100時
# b; G1 ~; b; u9 N( Y4 K7 z三峽的新成屋破20
; i3 G* W4 J$ _6 c0 z! Z其實合不合理大家心理有數囉....) {# s2 c) F" [1 V: B7 U/ n3 Y

$ a+ y( I: y4 {8 x) d& v( E( c1 u台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
+ W; x$ C* w; H) V/ `8 \! y香港在經過兩個月子價格沈澱後1 F8 j! b; Q' i5 b
第三個月房價又再繼續往上攀升
7 b$ `; Z  Z+ @8 A+ k, D. @9 q5 S台灣呢？
' m- A6 U6 {4 A( E- C* O' y* k9 {從最近臺北市豪宅成交的行情來看
! X7 V7 P0 f: X  ]4 U價格仍然是持續創新高的...
9 @3 m5 t$ ]7 D, }! U3 t因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬5 W& e1 u$ I+ s
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....
作者: 竹瀅    時間: 2011-5-9 23:30
回覆 方仔 的文章( d1 C4 m& }9 X; Z# P0 M1 P9 y% k. t
8 v2 Q8 U) F( P6 v3 O
問題是 雖然你我 覺的不合理 , 但願意花這個錢購買的人覺得合理,就行了...
' j! B5 C2 ?3 ]* n* p" ^對於建商而言,只要是會有人買的價格,都是合理的出價
作者: David    時間: 2011-5-9 23:38
方仔 發表於 2011-5-9 22:37
, |0 ~3 D2 X7 C% g. I" M/ _大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
$ ~1 O, I! {4 g! y# q0 A2 c$ A; e$ d$ M  j
想請問大家兩個問題：
% a- z4 G# k" {5 K# m" C: v& X  J8 v
有人成交就合理!現在這個時間.耶魯或京都如果出現17-18萬/坪.應該秒殺喔~
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-5-9 23:45
回覆 恆之 的文章! x% n7 X, A5 W  R% H8 Y" i! Z
* |" X7 e; h/ a& V* |( E
5 T- f6 x8 P1 t. p
同意+1  有錢人在101隨便買隻百達翡麗的錶 都破500萬了
( b/ F) {6 F( W" c; o2 n
7 l. G  j1 m) ?( R; }) K- Q那15%的稅金對他們來說 真的不算什麼...
作者: 桂格    時間: 2011-5-9 23:53
方仔 發表於 2011-5-9 23:15 ! B3 ~. g5 ^; P+ n
我想房價 還是由供/需來平衡
. G  l. G* P9 `% u當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
& V- Y4 }# }. i# M2 ~當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接 ...
  l. v& r- U: k. r- E% _) f+ |
雖然很難, 但可能要稍稍假裝沒看到這裡房價的軌跡....否則很難買到房子. , L  ^& N: t% Y5 P

9 l( D2 h  c( [$ e1 b因為,; ^5 r, n9 I7 B/ s7 g( D
1. 當初買14-15萬的人, 這幾年經過一些換手之後, 現在想賣的很少, 而目前想來買三峽北大特區的人很多...供不應求, 價格很難回檔4 c8 [# Q8 U/ v) X+ \9 Q1 T+ E" d6 _
2. 當初買14-15萬的時空與風險, 跟今日的狀況不可同日而語( F4 P+ V0 H4 o* [
3. 通膨與原物料上漲後, 現今的成本結構也上漲了.....3 B* J2 T: y/ L) k7 ~' ^" D0 k" {
& T* y/ B+ z/ H7 f- o
至於2X萬不如去買土城, 那就比較屬於主觀的範疇, 畢竟要住的人是您.....   " c  ^! H9 l: x4 N
日前在幾篇討論, 我曾經主張3,4月份是自住者入主北大特區最好的時機. ( Z* J2 Q' F" H' Y2 f' @
大家可以觀察一下.& [& G! g5 C) K

) {* g* s1 z1 W/ C也留意先行指標之一的營建股股價, 目前也多半觸底反彈, 有利空出盡的味道....
) y+ {. a) X9 g% O5 F可以當做輔助參考./ k) U! i# {6 r+ W2 _

8 ]# o- ?6 o& X- G+ ?& R' s" h6 T& R+ h: o0 _* }. M9 }9 }+ F3 O7 K5 H/ n
7 Z2 i8 T6 @& n" ~- q' q+ z5 c, _
作者: longhong2266    時間: 2011-5-9 23:58
........
作者: chiacheng    時間: 2011-5-10 00:11
我就是買不起台北才來買北大的........
" I! u3 E) ]4 D+ l# v你說不合理,但我覺得還OK耶........5 V8 ~" V7 t: ]& r6 s
這的價格大約是台北的半價, 且環境比台北好(感覺生活品質比台北好一些)( p& \2 J2 x" Q9 P3 o' q. w
我哥買蘆洲(重陽橋下) 價格還比北大貴5-10萬/P 但生活機能及交通卻比不上這......
6 |6 k  S1 D- F只是不希望再漲了,目前這個價格個人覺得還算合理拉.......
作者: 竹瀅    時間: 2011-5-10 00:12
方仔 發表於 2011-5-9 23:15
- q1 p7 G# i& F" G; E" I3 P9 X我想房價 還是由供/需來平衡
- X* s7 f8 K3 h* C$ r/ ?" ?6 m$ i當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接" d# h5 e& Y4 z" N+ v% E
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接 ...

* T+ c2 R9 U( u* e. t9 g如果依你的需求 捷運 生活機能  我會建議你買土城
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-10 00:27
回覆 chiacheng 的文章# S$ y% n! l# \, O0 T7 X6 Q
: U" I7 |7 W' T4 s" @' D( y/ a4 B
說穿了........還是供需問題.........
+ L" S/ r: O  J* y6 C# r5 x4 b
  `, V0 ^$ j- E3 |) u2 p9 d7 Y+ I如果供大過於求 .....那房價一定會悄悄降溫........
7 R2 ~1 x/ W9 E6 |1 ]0 l" B2 }! x; V+ G
如果供不應求 不用說 一定漲得讓你來不及買........
/ u9 }/ I& z" Q4 D( ]/ I$ L: L# l! _& i
沒有急迫住屋需求..............建議就花點時間慢慢看........../ z# d2 k# S: V6 L4 |0 b# `
0 I5 H1 S4 J2 ^/ J
* F8 k" F! D# G( K' s1 b7 A5 F% Q: d
除了居住問題外..........也得想想未來工作就業就學需求.........7 j: A% S" p: {$ N: j; Y

5 z0 z0 ]) t& ]1 S( [! }台北市會貴 除了交通便利外.........也是因為就業方便.............
0 C( {( Z4 ?$ U8 {- G
6 D- q3 ~) J* a1 r* p6 A房價算一算...........別漏了算算未來的交通費用..........' a/ [, i: q8 j' e0 O5 l
8 S/ \, N' ?+ j# {, b$ j5 a3 i% @( l
就看買屋的需求是什麼 是環境? 是交通? 是地點? ........大家的比重都不同........就看你要的是什麼....
作者: 寧靜海    時間: 2011-5-10 03:05
回覆 方仔 的文章
$ R& H# g8 t  O8 _% ]
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?2 g% J+ Z/ ?# r6 l' X3 E% i
2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
# ~4 Y* v% N0 j* C
8 y3 f6 \0 s4 I( x6 t& C* N
1. 如果大台北其他地區房價沒有回歸「合理面」，就不用期待三峽的房價會回歸「合理面」。3 t7 p! @& o; Y7 c- S
: t# H. p" b) A
2. 三峽的「合理」價格是依循大台北其他地區的房價來決定的，今天若板橋30萬、土城20萬，那三峽很可能只有15萬甚至更低，但若板橋60萬、土城40萬，我只能說三峽20萬還算便宜的了...% P& }& [  [. j; Q1 P, {
  q; X* d2 \1 F! y7 u* `
不知道為什麼有許多人認為三峽只能值10幾萬，但對於其他地區的高房價卻趨之若鶩，奉如圭臬，其實蠻無奈的。另外，北大特區還沒有加入2字頭，我看蘋果日報的成交價位調查，多數都還在1字頭，頂多接近2字頭而已，若真的想買屋，不妨多看多比較。
作者: 歐陽    時間: 2011-5-10 06:46
J大 發表於 2011-5-9 22:56 + q5 _, j2 `4 \) S
只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
! @0 T1 v3 C6 {" q; R因此價格終究由市場決定' F- K6 F3 {$ V7 `. H9 V
並非單一個人所能決定
8 y. E& g- T3 T8 U$ h8 H
因此價格終究由市場決定
3 K" ~' }2 h" V; k  ?7 f& g- _: C E並非單一個人所能決定)
作者: Lydia    時間: 2011-5-10 06:50
我同事來北大看過房子後，
# D# E1 P* ?* S! t紛紛不屑的表示，北大那麼偏遠的地方，真不知道在貴什麼，
; a/ R; ^# f3 ]& L2 S2 f一坪開價20幾萬，賣給鬼唷(大概是說我吧)~~~
& ?8 @. D3 X" ?% }" D然後就一直說這個價格不如買土城...
8 z9 T& a. S( V3 |& k  L7 q
* n' D% B; T- n6 b3 w  j如果大家都不買，價格自然就down下來，5 j/ `9 R9 d. X! T6 w
如果一推人等著奢侈稅發酵想要進場，  E7 P7 I) n9 n8 ]# D
那很抱歉，只要有人想進場，就是賣方市場。
作者: tatinic2    時間: 2011-5-10 07:29
回覆 Lydia 的文章) G3 o( Z/ G: K& v+ e' |
6 g+ R, f: _$ L
我的親戚很多住台北，他們覺得北大的房價好便宜。為什麼北大會到20幾呢？還不是因為台北漲的亂七八糟，所以台北的每坪100萬在他們眼中是合理的？
3 {' f. h  l  U# H, T0 I# {有時我在想，台灣其實這麼一點大，為何很多人覺得偏遠？那住上海的人怎麼覺得到上海其它地方不遠？上海可能都快到台中這麼大了。
作者: 小熊米    時間: 2011-5-10 07:43
三峽二字頭合理嗎?那台北市和其他地方破破舊舊的公寓和大樓動不動就破五十多少的合理嗎?沒有答案!只有自己心中的一把尺!而且價值觀不用一樣!租房子在捷運旁!工作換到哪就住在哪也是一種思維!想想辛苦一輩子是不是偶爾也停下腳步看看沿途的風景!
$ H& T5 `$ W! N9 {" k' l北大對我的吸引力除了一所國立大學再來就是我最愛的一堆大樹(綠地有解壓的效果喔)!土城有嗎?三峽的交通只會越來越好!但市區的綠地會越來越多嗎?
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-5-10 07:49
奢侈稅對有錢人根本沒有什麼阿7 O+ h) Q$ R3 s6 M2 T4 l! T
昨天下午開著馬姐公務車ACCORD 2.4回本田保養 沒想到隔壁停了三部2011 2.4/3.5
) b) x+ N* \! z0 S+ w8 B* t; d正準備要交車的 其中二部是母親買一部 /女兒買一部同時強調就是要ACCORD
: y% S- N8 D% m5 ~; Y聽了接待小姐講: 她們母女也住你們北大裡頭有三棟透天及二間百坪店面 哇 !老爸是開2010 BMW 750LI1 X! A' O5 C. H2 H# ~' O
母女倆同時間為本田貢獻現金, 完全無貸款 真是夠殺
  h& U' u+ a% C8 E, b
* X( }# Q: n+ E3 V( [這樣的好野人房價車價奢侈稅根本對她們毫無影響 , 可憐是我們平凡的小居民...
作者: 竹城老王    時間: 2011-5-10 08:44
總之...買的人希望買的愈低愈好...賣的人希望賣的愈高愈好....價格就是雙方歡喜甘願才可以的呀....不是嗎....
作者: 老飯糰    時間: 2011-5-10 08:45
就算土城的房價跟北大一樣,  我選擇北大.  我有能力買得起土城, 還是選擇北大.( F- V& [0 [* X
同事來看的都直接愛上這裡的FU, 我們從12萬的買到18萬的都有, 現在20萬也算) m6 a" Q6 W/ a! W
正常啊, 因為就是有人愛咩.
作者: 一步蓮華    時間: 2011-5-10 08:46
土城的房價已經邁向4字頭了 還在2字頭的是老房子吧,金城路捷運站還沒蓋喊價36-40萬一坪
作者: 小熊米    時間: 2011-5-10 08:48
捷運先導公車要開始了!
作者: 階梯    時間: 2011-5-10 09:13
20-30萬應該算高 對首購而言
' O# I9 |5 @, N" |但對換屋或置產者 是合理的房價
作者: 阿慌    時間: 2011-5-10 09:23
本文章最後由 阿慌 於 2011-5-10 11:17 編輯
' M% @) S1 A$ s6 R1 H2 x) I, K! E( V9 o. a, p& D
回覆 寧靜海 的文章
/ ]- b, I% e+ `/ [" E* h
) |# S& W6 L; W3 B8 j3 x同意+13 B, ]' _* u' H, }% b* ^: h  U# @8 M
這是對比式相較損益的市場
+ @9 V1 R: L7 B- v也是供需於相對時空的平衡市場+ x% B# w9 h6 ]. D8 M8 S
更是一個自由市場5 w3 _" T$ Y. ~" o
沒有人強迫您接受此供需市場$ T. F+ d9 p# h0 q
硬要擠進來就受其法則制約(天下哪一件事不是如此呢?)
6 {8 h; S" P+ d6 ?3 M9 B3 j1 M$ q" X) p) X: @& c! {
除非我們脫離上述條件的限制或範圍
& i# ?2 q7 d- H6 }' k(您也可以住到其他自認為合理價格的地區，這就是一種選擇)' u1 [8 k) |6 Q& f$ t$ G
當我們在抱怨環境或價格等時0 ^* \" a- {- k7 \4 |0 M
是否能覺知這不正是我們的選擇
) n: }% G: C% R& ]如果經過詳細審慎的評估而決意在北大落腳
! H* s1 v. y! d7 p; w; q! z* t還在煩惱與抗拒相關環境與價格* m( M$ H# I9 U: R/ T; U
那還不如另擇他處$ o7 ?; {" Q# K: _7 M: K

' Z+ a! I6 b  X人有悲歡離合，月有陰晴圓缺，此事古難全$ D/ K: ]; ^- M* w8 e! e& T" o$ P
地有利弊好壞，價有貴高平宜，總是不滿意- P  h2 i. x3 V
% u, \0 h% H$ Z9 a  ]
整個人生亦復如是' y& L- \+ @4 d! A
人有生老病死，物有成住壞空，事有生住異滅- X! i! z! w1 f% K6 x9 W
那一樁可以盡取前項生有的好而抗拒後項死滅的壞& v5 k( U' t: A; H2 W
取其一半的，就不是一個圓，才會有煩腦(這是一種很詭譎的思惟): T# t5 b) i' ^4 [
這是二元對立取捨的兩難，也是我們痛苦抱怨的根源& z- J6 p9 }, A$ E- N" x! N& K
如果我們經各方評比後選擇了北大(當然包括了價格)# q' ~# G( p7 R5 ^
選擇後就表式要接受如是條件，之後就是承擔
6 N# @7 E$ t5 s# _0 z* i好好的在此市場機制中取得最好的房子與房價
% ^; p/ A4 y5 t. D" d才是王道
作者: 北大見習生    時間: 2011-5-10 09:31
隨著後面商家加入,交通改善+ I0 y% M3 r* Y: U" e, S
北大的價值確實會越來越高...+ [9 N+ g# V% |) H/ \
尤其整個生活機能改善後
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-10 09:31
房價沒有合理不合理的問題，只有合適不合適的感覺。
* d3 ~1 I* i6 {& _) x$ v現在又推出首購可以貸720萬元，期限可貸30年，說明了什麼，說明了政府已然接受了高房價，認為千萬宅根本就是應該的，又知道年輕人薪資水准低，所以讓年輕人困鬥30年。（以前是20年）政府雜亂無章的政策根本就是高房價的推手。
% E- Z5 Q/ ~" t$ t6 n- l房價無所謂合不合理，因為政府高官一定會說臺灣房價算低的（和新加坡，日本，南韓，香港比），但政府從不說我們的所得比人家低，我認為最不合理是現在的薪資，導致了所有的物價都不合理，不僅僅是房價。
作者: 小西    時間: 2011-5-10 09:34
回覆 assablue 的文章$ ]5 U! w5 V0 v# P2 R/ Y

+ C" K* b+ J; ?! M4 `十年存個二百 滿ok 的丫 不難
作者: 紅綠燈    時間: 2011-5-10 09:41
本文章最後由 紅綠燈 於 2011-5-10 09:41 編輯 / T! {$ k4 I2 {9 b: b
4 [$ D% \6 c3 I6 L! I
回覆 frank 的文章; c# S. k* @- b( @/ L

' Y; b' Q0 n* c- ?2 H9 Q( B& L真是講得太好啦~~~~ 1 G4 r" ]; v1 h! e  G. \

( r, O( E+ v3 H  W# L& T0 B  I+ J* b奉送還在猶豫的新住民.....' D- y4 I1 M5 x0 z/ Y

* b9 |. @6 F5 b# ?千金難買早知道
$ d% |* ]7 p0 J6 r) b, J0 A$ h房價一去不回頭
5 N& G/ r( Z$ J+ z: w* [; ^' w7 V5 E
2 |* J* u; _: V+ b7 l5 R
作者: imay    時間: 2011-5-10 09:42
現在想買京都，每坪至少22萬起跳，還不見得買得到，去年有17-18萬？那太合理了！
作者: Vic    時間: 2011-5-10 09:42
只要買方與賣方能夠達成共識* n% U+ R# O3 K( _/ H3 G' |
因該就沒有所謂的合理與不合理的問題
作者: faith    時間: 2011-5-10 09:46
回覆 小小蘋果 的文章
# s9 r. O# u: f4 Y% S
& w# m( e1 x5 c9 t這政策看似利多，可是以一般年輕人平均月薪三萬多，很容易變屋奴呢，本利攤一個月至少要快四、五萬，所以需衡量本身經濟( {1 R5 V% b/ d
而且升息的趨勢，勢不可擋呀!
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-10 09:59
回覆 小黑鬼 的文章
& J  ^3 l; {) i! M, U0 x
" d: V7 v8 d9 i* l2 T7 n# Z就算二夫妻年收入百萬（假設月入8萬，在30歲夫妻中的中上例子），讓人家每月還房貸4萬，還要生孩子，還要孝親（不是每個父母都不需要小孩養的），總要買些保險，以防不測，總會有紅白喜事。做了30年屋奴後，什麼甜美的日子也別想過了。難怪女生不結婚，男生不想生小孩，怪誰，怪政府。因為一般勞工無法保證30年都可以維持如此的收入，或許更高，或許更低，高了沒話說，日子好過了，低了那就要賣房子了，為了一間房，犧牲樂趣，理想，下一代，過30年的這樣的日子，臺灣還有未來嗎？
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-10 10:04
回覆 桂格 的文章
' Z2 H/ t# X! s& F4 m
" r7 _9 w. ?. Z" _' M: o' w如桂格大所言
8 w0 q* S6 N3 D# }+ T8 e土城和三峽6 Z9 ^3 s4 H. ^' ]6 x9 e
一個交通方便+ |3 `. I% O. G# {7 c
一個環境優美6 J2 x( r1 m) L$ {# `8 V
當初考慮北大這裡就是為了給下一代更好的成長環境
& J6 X  G* G: l: Q* u4 \1 N; m樓主您的主要需求為何呢?
& t  ~( R7 Y8 @% n7 Y開價一堆二字頭
  P& {: d, f* J% D7 a& g4 r& }成交價不計豪宅的話$ E3 n( I. z+ }  R  m8 }
從15~20都有吧!7 {9 b6 m# h- U& e
從學府路.三樹路.佳園路.學成路.學勤路
; @; [, x" a2 B0 \, ^  r) e- ~要全面2字頭...還需要一段時間吧!
作者: 李夫人    時間: 2011-5-10 10:08
基本上,老百姓是屋奴,已經不稀奇了....
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-10 10:12
當初土城和北大二個地方做考慮的時侯，我非常確定要住北大，原因很簡單，每次看到土城周邊大廈髒到不得了，就可以了解到空氣的品質為何了。
作者: 桂格    時間: 2011-5-10 10:20
本文章最後由 桂格 於 2011-5-10 10:20 編輯
7 E) C% h/ \: T* }7 R
阿慌 發表於 2011-5-10 09:23
% e; f$ d. }3 D1 R9 Q4 T回覆 寧靜海 的文章
9 x$ q3 \( K' _7 W7 H
* k3 U0 l5 D5 V+ T3 t) h同意+1

! @$ F2 D' B! v: w; D9 b3 o2 L" N( U( T. Z" e; g4 b/ l/ y' x
  
作者: 小熊米    時間: 2011-5-10 10:23
土城金城路一坪喊到三四十萬!我去買板橋貸個款就好了!
作者: 河小蟹    時間: 2011-5-10 10:29
回覆 Vic 的文章
& D# F2 |0 `8 n( \8 I
: U9 J) c3 x8 L/ Q7 d9 R. _京都這麼貴呀4 u& `: F; A# `$ z

4 g1 O' Z! a5 E2 D( G& A+ P我朋友一直嫌我皇翔玉鼎買了快廿三萬好貴好貴,7 W$ k3 S! f; F3 V

) `2 M3 w! U7 [& G- Z還一直說要等京都有人釋出或皇翔降到廿萬以下哩,* {' a- q2 O& }

9 c3 ^* e8 z; @; q8 Y" L& |她老公堅持皇翔玉鼎下半年一定降到十八萬
4 ?2 A$ U% P0 ]  ]7 ]2 u5 L4 T7 d! A$ \, ~( ?
我每次想到自己買的房價還有點心痛哩
" N# w2 N5 M4 O. v$ u' l) S6 W( K( H
作者: 阿桃    時間: 2011-5-10 10:43
早買找罪受(開始揹房貸)6 _3 ~- u: o. n. s  |6 X2 V# `6 n
晚買已停售(一字頭)/ M# f; Q7 r1 @& J: A: J
房價的確是一去不回頭,在當下總是覺得貴# t' E5 D3 L; ^- e
倘若沒上漲,也沒人想買吧!!?
9 r+ ^$ b, S. Q) @5 \4 U) C! [  j" z這就是人的心態
作者: 小熊米    時間: 2011-5-10 10:52
買房買貴至少是選到自己喜歡的房子!現在一樣的社區每一面的賣價都不同!而且是自己要住的舒服很重要!買貴賣貴呀!!
作者: staney    時間: 2011-5-10 10:56
標題: RE: 關於房價已加入二字頭的三峽北大...
assablue 發表於 2011-5-9 22:55 % J, P! S* e' P) ^. T; {+ x4 O
北大的房價相對於台北縣市合理多了吧* s, i9 M' P0 {8 I' ?% g( Y
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差* \( _; Z8 K$ R- W
在北大可以買新成屋囉...
9 K8 M* G1 ?: c, `7 u# U7 B6 h. \
十年你能存到個兩百嗎??<=== 不要太小看台灣有錢人喔!!!!200是很多人一下子就有的數目的.....
作者: ben715    時間: 2011-5-10 11:00
回覆 imay 的文章
( p1 i( K( O% Z2 D. X
! c* \: r! B- J. B6 }9 d完全不能同意你太多 京都真的頗貴 但又好喜歡阿!!
作者: David    時間: 2011-5-10 11:08
河小蟹 發表於 2011-5-10 10:29
& a1 c6 |' K; z5 s; v. `回覆 Vic 的文章
+ A3 b, ^2 V4 K9 ~! c, Z/ _- r: f
% X( _7 y8 l- o' H9 z: w京都這麼貴呀
6 b, s; R: G, r5 M! F( F6 x; L
玉鼎23萬不貴ㄚ!!現在應該買不到吧!!
作者: assablue    時間: 2011-5-10 12:34
staney 發表於 2011-5-10 10:56 ( k; p4 h4 h, S; Y5 C0 G; `2 ?
十年你能存到個兩百嗎??
8 a2 U) P* A4 p: q+ k
抱歉啦...5 i8 }/ e( _2 D' A  n
修正一下2 W/ Q; a* f/ t' w4 ]7 ?  {
有些像我一樣領薪水,養小孩,養家庭,背房貸的人
作者: imay    時間: 2011-5-10 13:01
河小蟹 發表於 2011-5-10 10:29 ) L; i( j# F; s8 P" c3 J  s
回覆 Vic 的文章
8 J) R, Z/ |9 ]& \4 x4 o4 `
4 F* e9 o9 u, V1 L1 G京都這麼貴呀
* Y- o+ E2 D  {: B+ ]0 K
同學，玉鼎23萬現在已經買不到了！等完工後，高樓層最少三字頭起跳（我是說成交價喔，現在表價已經三字頭了。）
作者: midui    時間: 2011-5-10 13:04
本文章最後由 midui 於 2011-5-10 13:04 編輯 1 m( O! s" }) m- [7 G8 V* `
8 A! L9 o/ c; p, h  D/ [6 v
嗯嗯~現在很快的2位數也看不到了
0 J6 ~) d" S& o8 H* `+ j都100+/p
作者: 獺妃    時間: 2011-5-10 13:06
我家在中正區有房子.在基隆也有.但是只有北大是我跟先生自己買的.因為北大真的是居住的好地方.
作者: staney    時間: 2011-5-10 13:15
lion730725 發表於 2011-5-10 12:22
% |1 k% m5 \" w/ R. E回覆 staney 的文章. h% U4 F& x; b, a- B. P2 N
6 e6 Z3 ~' O% i: m
有錢人多....窮人更多!

/ x9 @. m; f" v! U' O  e! G是呀~~~0 M1 t+ W2 o7 m, i: [4 o# k. [3 |/ o
但就是不知為什麼房價還是居高不下~~~~
作者: 雨帆    時間: 2011-5-10 13:57
回覆 阿慌 的文章6 R3 V# K( M& g* D& j; _( S% U: C
. G/ Y; F+ B4 N" h0 ^1 n4 j
高論！在北大荒煙蔓草時不敢不願不肖進住，俟區域發展漸成熟房價反映才來埋怨？要怨應該要怨自己當初沒有識！
作者: 一步蓮華    時間: 2011-5-10 14:02
荒煙漫草的時候,買這裡還要被掌被狂念一噸,連金援都不給,只能去籌錢買下去愛的小窩
# |* r1 v/ @% f' j, q! K9 o當時連一間便利商店也沒有,出外要靠舊市區,現在搬進來的樓下隨時可以有美食,便利商店
$ y7 ~( [2 I5 Z/ p; n7 m7 E( {,藝術大道?連各學校都沒有還藝術大道
作者: simonw007    時間: 2011-5-10 14:04
喜歡就好，沒什麼合不合理
作者: tsengmc    時間: 2011-5-10 14:13
小小蘋果 發表於 2011-5-10 10:12 ) T+ D" ?/ G8 X& R' f  U1 t
當初土城和北大二個地方做考慮的時侯，我非常確定要住北大，原因很簡單，每次看到土城周邊大廈髒到不得了， ...
$ m" l0 }$ o9 c8 D- a; L$ e
+1  北大街廓整齊,環境優美,當然要住北大,當初也就是寧願多花一點通勤時間,也要選擇這裡的理由
7 e4 \0 Z$ G9 m* c. N$ w+ Z/ j% P
ps:我在北市圓山上班
作者: 柏非特    時間: 2011-5-10 14:17
回覆 小小蘋果 的文章, ]" e" v; y7 q/ z1 N

3 f* B( g3 N6 g' V6 X! J我心有同感,三明治家庭真的很可憐,說真的北大的房貸壓力小很多了,也是小家庭不斷湧入的原因.
作者: 雨帆    時間: 2011-5-10 14:18
回覆 小小蘋果 的文章
2 @9 {3 T8 c8 |( I4 D/ o( g2 i8 u% E$ @: a) J
在某電視節目看到某財經主持人當來賓，自稱租屋於台北民生社區高品質區域，並得意其夫妻皆算高所得者，但就是不願購屋，原因是她們全家每年要安排出國旅遊、要孝敬父母、要生活有品質等等，但郤在節目中埋怨高房價買不起房子。本案例合理嗎？除非家有恒產，否則要置產誰不是省吃儉用？不願虧待自己要過高品質生活也是一種人生選擇，可是就不應再隨人起哄！看了該節目一點感想！
作者: 黑麻麻    時間: 2011-5-10 14:53
本文章最後由 黑麻麻 於 2011-5-10 14:55 編輯
) B+ }8 w. ^7 ?; z2 ~0 s( s
小小蘋果 發表於 2011-5-10 09:59 ! ^- _( Y- X. ]
回覆 小黑鬼 的文章; e: V7 P2 N/ z' G: D% E: \% v
% q$ x7 C% d9 t  _8 w
就算二夫妻年收入百萬（假設月入8萬，在30歲夫妻中的中上例子），讓人家每月還房貸4萬 ...
' E& C6 q! G7 ^8 Y: |% N
' b. H$ I+ U, ]) Q6 p
說實話! {, ?/ @, n/ x5 \$ t/ m8 ]
8萬對要付房貸 要付管理費  要付水電瓦斯  要付全家的保險  要付小孩的保母/才藝課的費用 要付油資  要付生活費 還有亂七八糟天外飛來的費用......真的很硬！
3 `) ?8 M' F9 L0 U, k' w' l+ @% d: H
可是8萬元，卻是目前小家庭中算不錯的收入了....
5 R* p6 X1 b5 P2 W8 F! o1 Q
+ L+ u( D5 }$ I4 k- F房子，如果是自住用，那房價應該就沒有啥合不合理的問題
. f2 O1 t& \" z3 ?/ P, J/ j買的喜歡，賣的高興，就是好價格
7 P  \. _1 [; o7 A7 k
  I6 h2 z* i4 o7 [房價到底合不合理....只有投資客才會關心吧.....
作者: 安居易    時間: 2011-5-10 15:28
攤開北大特區的彩色大地圖 ( 謝謝送我這份地圖的房仲先生！ )，北大特區看起來就像一個扇形
7 Q/ W0 z0 r4 Y: k; x" O的珠寶盒，裡面有各色珠玉，只是珠寶盒上蒙了塵 ( 空污 )，撢也撢不掉，真是令人傷腦筋。
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 20:52
目前的房價 還在觀望中
1 j8 f* u" D+ z3 O4 x( o) R: T
2 s8 d1 y% B( q$ ]7 ^不急著買/ O( }* F; w  D  l$ m" A# p
  @8 n6 g5 \5 D0 Y. Q2 @, H- B; _
如果能下修一些 我就買了 哈
作者: 史莫莫    時間: 2011-5-10 21:38
本文章最後由 史莫莫 於 2011-5-10 21:39 編輯
% H9 T3 C2 F( m. b; Z
安居易 發表於 2011-5-10 15:28
% ?) P7 H4 E' H3 F只是珠寶盒上蒙了塵 ( 空污 )，撢也撢不掉，真是令人傷腦筋 ...

# H+ W# {4 z) B8 H8 N9 N
, ]5 b" W( g! {$ I與我心有戚戚焉
作者: ruth    時間: 2011-5-10 22:37
回覆 小小蘋果 的文章6 w; ~* P4 D! V' \- r) j
8 {/ M% N, _" m
心有戚戚焉~
作者: Tony    時間: 2011-5-10 22:47
合不合理??
2 v- s, j2 ~' C- |6 p& z自由市場，很難說合不合理
+ p, X% L* V4 [( ^- C我老家住板橋江子翠文化路邊，離捷運站不到200公尺，! p+ f  `5 i- M5 ?6 d
在那邊隨便一間30坪公寓，沒有電梯，沒有車位，都是一千萬左右4 T. I0 x; S% k, W$ n& T3 a7 \' P
兩年前我流落到北大
, d' y8 r  x$ W' W3 `. N1 ~! A在這裡以不到七百萬，買到實際30坪(不含公設)的房子，還能有車位
" z! M2 t3 a, \, S8 u) ?6 a但是那時，北大什麼都沒有，沒商店/沒餐館/沒家樂福/......4 V4 H4 E6 I* s7 B1 G( m3 ?' h) @
現在什麼幾乎都有了，如果還是賣不到七百萬一間，那這還合理嗎?, V1 U6 U) A8 U- B6 H
房價不合理，我也深刻認為
' U# v: [' ^) H8 S# Y但是我希望的合理價，沒人要賣我阿
% N, t' u" z/ g5 Q5 V
作者: 文彬    時間: 2011-5-10 23:13
大家都用土城與三峽比~~其實沒甚麼好比的喜歡就是喜歡愛住哪就住哪3 n7 n; G6 E4 \
沒聽過人比人氣死人9 Y, I7 B* g2 c- Q; C# x
更何況房子環境& E1 ]+ ^  @3 A5 E* H( [
至於房價合不合理如果有能力可以買就沒甚麼合不合理
. O9 q2 l& T, i* N沒有能力買就算一坪只有8~9萬也買不起  g( Q: c& r" J& {: u. y# M  e
因為我就是在8~9萬想買三峽時沒錢
/ A, O0 D% |( y- K9 T, f到現在要用2字頭買~~
& U% ~6 K+ b* J  d, k! I( E% y) i9 G( s
作者: ufo003jason    時間: 2011-5-10 23:55
本文章最後由 ufo003jason 於 2011-5-11 00:42 編輯 3 ~; ?& y2 h* m! _7 l

8 l$ Y2 [. _% j+ F買的起有能力就買  這理論表示不認同) Q5 m! n; T+ o, G/ [6 ~

$ p" ~% O8 n1 V7 e7 q/ l7 P9 }五百塊二根的蘿蔔 大家都買的起而且有能力0 |7 X4 I, z2 w& E( D9 \6 E! ]

9 Y2 ?( w% t. v  R/ f問題是有人要買 二百五的蘿蔔?
) l# d9 U" |1 H* O; f# G  Q: Z" J4 j; `) f6 c
可能隔壁老王 一根才賣20塊
& A0 y. u- z: I0 g: m) E0 u4 n- o# \
我想表達的只是 消費者還是要多比價與比較...
作者: boss    時間: 2011-5-11 09:11
房價的合不合理要考慮到時間跟空間.前2年金融大海嘯. 一堆人不敢危機入市.相對有買到的就賺到(不管買哪都賺)
  a2 H2 H% c. @/ L+ }當國際景氣回穩相對地蓋房子的相關元素成本建材.原物料的行情高漲.所以羊毛出在羊身上.建商如果用了高成本去蓋房 他怎麼可能賤價或賠錢賣.最近幾天有幫朋友到處去看房.板橋.土城.汐止中永和房價的範圍30--50W.他也覺得超貴怎麼買.也只能說.房價部會等你覺備好現今在在長.一旦機會點出現沒出手.你就只能追高了! G9 E2 w! {0 ^3 y! ^
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-11 09:46
雨帆 發表於 2011-5-10 14:18 # M7 d8 n6 C, L
回覆 小小蘋果 的文章2 x% a! [; M+ J
" m' [* H" N. t1 `" V+ i0 }
在某電視節目看到某財經主持人當來賓，自稱租屋於台北民生社區高品質區域，並得意其 ...
  ~; k4 F' Z; c* B* b
如果政府推出720萬優惠貸款時，每月預計還4萬左右的話，這還是以目前的低利計算（如果不是圖利特定人群，真地是為了老百姓著想的話），在平均薪資只有40000元左右的情況下（這已是是政府吹出來的數字），是非常不合理的，就連政府自己都說買房的收入不能超過家庭所得的1/3才是合理，而政府在如此不合理的薪資結構中推出如此不合理的貸款額度，如果不是為了圖利投機客（人頭戶），就是陷百姓陷入法拍的命運（民國86年臺灣的現象可能再度重演），對政府也絕沒有任何好處的，只會是圖利銀行而已。
4 S+ B9 l$ P; s. A; A: L  b+ H! ]買房後會產生手頭沒有那麼寬裕，但絕不能為了買房，以後孩子讀書繳費也沒錢，家中老人生病也沒錢，且不論生活品質，以臺灣來說，基本的生活倫理還是要有基本的照顧吧。政府一面推出打房，一面在房價未降的情況下推出放寬貸款額度（由銀行自己決定這句話，真正的首購族可能還貸不到），政策思維是非常混亂的。
作者: yapi    時間: 2011-5-11 11:24
本文章最後由 yapi 於 2011-5-11 11:47 編輯
. T% _6 }3 F/ [9 O
北大人-01 發表於 2011-5-11 10:17 " V9 x3 m' }; D2 E
那全國那麼多月入 22000 的家庭怎磨辦?

/ a$ F) z$ c7 l8 T$ X$ t; O  |你覺得月入22K的"家庭"，該買房嗎?* {, m( l, c6 I( [" S( g
4 A. `7 H! T9 Q4 k. k0 o
如果覺得應該，那月入16K的家庭又該怎麼辦?
0 ]+ R  g: I% K. h# w( J- ]
作者: zoefiona    時間: 2011-5-11 11:37
回覆 ufo003jason 的文章
  t( {, y! ?* q' u4 o
6 B/ G) i! W: C4 q' I3 r
/ P( z$ S# H3 B% n. e1 m我跟你一樣
0 a5 x( W- V" p  T6 \6 ]) X* ]房價再下修一點我就考慮買
作者: yapi    時間: 2011-5-11 11:51
本文章最後由 yapi 於 2011-5-11 11:51 編輯
! p4 ~. z5 Y  C7 P5 e* W6 T  n
北大人-01 發表於 2011-5-11 11:33
7 N& s7 f8 E7 c$ a# h3 A我覺得人人都應該有一個遮風避雨的家才對 !
% Y% B# w- S# X越是讓人民買不起房子的政府越無能 !
; b3 C+ j4 ?" M" u  h; J0 A
首先，這是一個理想。
- j& i1 }* M; r5 G再則，房子不一定要自有，可以用租的。5 T" y( U! U. E% d" B2 V- H
再則，這個家的位置應該配合所得位置。
$ N( w  }; B0 u- Z0 o- [不然，乾脆實施人民公舍好了....
! i) p6 C: c- L, J- `$ v6 G
! O1 N, Y% t" z, v* y$ C  Y但，我對房價節節高昇也是不太滿意就是了，雖然我已有房。
2 e% N5 N# j$ H; A/ f4 u- J$ L1 e  u6 w0 I0 W2 C" e1 ^, R
僅供參考。- q& [; i- }, e) r7 u; |
% V' o" j! l( o6 O& ?# K' j
# r. X, \+ A, T; p# e
作者: mattchiu    時間: 2011-5-11 12:05
房價要下來~~很簡單就是交易停止或嚴重下滑~~目前這樣的現象好像不明顯~~加上現在也不可能輕易喊升息~~
  c9 d2 k" D3 l; k! R' Z; y有房的人就再忍忍~~要不就大大的揮刀跟屋主週旋吧~~~
6 ^% s" L) O+ v
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-11 12:29
中共再把飛彈對準台灣
2 _- c) T, A$ v  d房價應該就會下修了~
作者: cho    時間: 2011-5-11 14:11
mattchiu 發表於 2011-5-11 12:05
% H* n% ?) E+ o' ~% W房價要下來~~很簡單就是交易停止或嚴重下滑~~目前這樣的現象好像不明顯~~加上現在也不可能輕易喊升息~~
( l! d* K. W( x6 r' A/ z有 ...
5 e0 E0 G$ X8 U
房價高檔盤旋時   是讓你們看看逛逛  還有是存錢的好時機   看那一個人撐的久  沒有一項商品可以永遠為持高檔
作者: 雨帆    時間: 2011-5-11 16:23
回覆 小小蘋果 的文章; L; N- G0 G2 ~; e+ M6 b

( }* H; ]% I* r其實如果真有心買房純為居住，300萬左右的便宜房子新店安康地區很容易買到，好像不需要貸款720萬吧！政府也只是平民百姓組成的服務機構，非魔法無邊，是無法符合及滿足每個人的想法需求的！
作者: yjrong413    時間: 2011-5-11 17:56
回覆 tatinic2 的文章9 {% u) j( U) e$ Z5 Y2 R

+ r2 h  }( t2 {7 R  |* t% f1 a上海沒那麼大啦....大概快到新竹吧.....
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-11 19:55
本文章最後由 小小蘋果 於 2011-5-11 20:00 編輯
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雨帆 發表於 2011-5-11 16:23 5 P2 b8 Z! p! P
回覆 小小蘋果 的文章9 R0 T6 K( L; k8 Q* N0 `

! m$ T/ [3 E5 r9 y: G8 M其實如果真有心買房純為居住，300萬左右的便宜房子新店安康地區很容易買到，好像不 ...

6 T1 H2 f8 l7 |( h' }) O3 ?
5 [9 [; e$ {4 s+ Y7 U& l, d* j新店安康的房子已經和北大特區的房價一樣在節節高升，也快邁向2字頭，甚至已經到了2字頭，當初我也一直在考慮安康，淡水及林口及三峽北大特區，之所以會選北大特區最大的原因在於，當初想法很簡單，就算北大特區商業活動無法成形，仍有舊三峽做為資源，況且開發地極小，而且還有北大學生資源，因此才選了北大特區。如果說大臺北地區最便宜的房子在哪，在基隆，但是我不想春節期間，過了30天就看了30天的臺北冬季的雨。
7 \' Q0 i  q2 b+ ~政府應該讓人民有屋住，就算是租屋，至少也要保障租金的平穩性，在房價節節高升的情況下，租金能不漲嗎？我認識一位租了30年房子的人，他在30年後後悔到不得了，因為他仍就是一無所有，這也是臺灣人為什麼都想買房子的原因。有些人買房並不是為了投資，而只要想在退休後至少可以省下租房的錢，退休日子才過得下去。雖然我買了房子，但我不太支持房子這樣毫無目標，毫無節制的漲下去。如果說房價要漲時，相對地，政府應該讓人民的所得也漲上去，至少需要有一頭可以讓老百姓圖利。
4 x8 p9 Z- H# w政府並非只是服務機構，而是公權力單位，他不能像紅十字會這種單位，順其自然，一個好的政府是要想辦法開源節流，前面有人提到新加坡，確實，在景氣壞的時侯，新加坡政府公務員帶頭減薪，當然景氣好時人家加回來了，而臺灣的公務員只會在景氣好時高喊加薪，有無在景氣差時苦民所苦呢？當初說加薪不追加預算，現在又提到要追加預算，據說已經到了違憲的問題，只是王X平說到時由立委決定，公務員在加薪上面的不遺余力，在別的方面有沒有這麼積極呢？
作者: fay    時間: 2011-5-12 00:25
回覆 小小蘋果 的文章
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新店安民路比較新的成屋成交價已在26~30了, P+ U: n& }3 v2 F0 B
連山水畫樓10幾年的房子也站上2字頭( a4 t4 Q9 j" G6 h$ J% y- U
可能是捷運站的利多吧~
作者: 小謙謙    時間: 2011-5-12 08:51
回覆 imay 的文章4 N# N; w+ Z9 T) S# c& H& l, g
) K7 h. p" H# w; S
玉鼎我兩個月前有去詢問過  開了一間8樓面梅園的給我  開28   被我打槍
$ L" L. {2 {! T1 a, A1 \
作者: 北大見習生    時間: 2011-5-12 11:36
房價不合理...
- N. M* o2 I4 S/ d6 }4 c! V物價不合理...* u  L" W5 W+ \1 n5 M
油價不合理...
; K1 `9 W4 [1 i0 I- M& Z學費不合理...
8 E  r$ B: n; |9 D5 @2 V0 \薪水不合理...
5 Y( J- s: L8 v+ ^! ^要大家都負擔的起的才算合理,
! v% y' Z$ [/ M0 _# i那不合理的事太多了... " d: m/ |6 {, `3 M3 ]" W  F

  p$ R' L+ n: v/ t8 i) H
作者: 阿慌    時間: 2011-5-12 12:16
本文章最後由 阿慌 於 2011-5-12 12:17 編輯 4 F  g* z) P% ^% k6 F

4 T& ~! y. X8 ]! R9 b/ E  k我一個月收入25000元6 q2 H( I7 [! o5 b
去除生活費，自備款也是用借的
! d0 X$ B( Y9 a- V4 Q付貸款及還款每月不超過2000元
! ~  X3 I# h7 g( m9 |只要我負擔不起的就叫不合理的房價/ \+ ~# b8 i. J" [! c* i- c

% {! I; L5 K6 Z% C. G4 O! U我堅持要以我目前所能承擔的價格買房才叫合理6 j! H" ?5 U. ^) x. R( C# g& c: i) Z6 T
可能要反省吧!! 9 d' b! r' }' x" k! p7 A( C

* r! [( |. k. x3 V
作者: bibimorning    時間: 2011-5-12 13:04
河小蟹 發表於 2011-5-10 10:29 * R* M$ s& M9 q/ f
回覆 Vic 的文章* j- V2 a* B, f$ g! p$ Z# @, n

$ X9 k3 Y8 M! @8 w7 b2 j( i, O京都這麼貴呀
0 E1 v& F* o1 F) E$ _* p: |
我的情況跟你一樣，幾個朋友說，三峽的鐵熊新成屋喔，一坪18，19可以考慮啦，2字頭都是被炒出來的啊，2 o0 ]: o' b2 J. h6 @/ ]
# \9 Q  ~) Q/ V9 O2 r1 R6 r
還有更勵害的，哇你們北大特區晚上都很暗耶，沒什麼人，你要注意自身安全啊！你晚上都怎麼回去？
作者: 軒爸    時間: 2011-5-12 13:09
是呀三峽點燈率低
+ A4 \0 ?+ ]) O% c' J' F2 G又是鬼城/ A- j9 H) C3 e) h4 ^9 y8 c& W1 I
拜託不要來ㄛ!!!!
作者: bibimorning    時間: 2011-5-12 13:10
小熊米 發表於 2011-5-10 07:43 , g) y/ s% L- j0 ?) H
三峽二字頭合理嗎?那台北市和其他地方破破舊舊的公寓和大樓動不動就破五十多少的合理嗎?沒有答案!只有自己 ...

$ H; n3 x9 h) A) l我也好愛一堆大樹！只能說住這裡的每一天都好快樂！每一天都很感恩！
# g5 x+ P/ U4 }+ a/ i5 P3 I這裡吃的東西也越來越多囉！那天散步到國際二街覓食，哇，好多新開的餐廳小吃店，) V8 b5 R  O% U8 b
咱們真是有口福囉！ - B7 v2 _7 a6 i& H) D2 U
作者: 蜜蜂熊    時間: 2011-5-12 13:22
二十年前大家都說信義區一百多萬的公寓很貴，8 ~6 u) k1 p+ w! F8 U$ \% {9 o/ w5 b
現在好像也沒有一百多萬的吧!
- j% M5 i5 j- P0 t~~~一切隨緣吧~~~
作者: kk4653    時間: 2011-5-12 13:52
都快破3萬人啦~鬼域咧!
作者: andy826    時間: 2011-5-12 14:04
kk4653 發表於 2011-5-12 13:52
9 W3 r7 I. O3 k; ]都快破3萬人啦~鬼域咧!
) z4 w* K% S  Z& w
原來..... 我有第三隻眼........ ..........
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-13 13:12
本文章最後由 小小蘋果 於 2011-5-13 13:12 編輯 $ N, Z" j: v6 k. E! _$ P

0 ~4 F, g1 n% c3 k- `看到版上有個人說的是實話，商品不可能永遠保持在高檔，如果沒有下手的人，其實真地不要太急，不要太追高，畢竟說不定哪天出個風暴，你的等待就變得有價值了，不過這種機會幾乎10年罕見，而且還要精准的判斷，精准的出手並不容易。
作者: zoefiona    時間: 2011-5-20 09:58
回覆 小小蘋果 的文章6 \& V% D6 W: [" D0 x& e
# x/ \) x- {9 H! Q5 n+ q2 U
我真的很同意你說的
作者: faith    時間: 2011-5-20 10:00
回覆 bibimorning 的文章. Y: E- v# u3 O+ S$ Z4 P2 Q& K

! e5 ~2 d3 V! f認同+1
作者: 文兒    時間: 2011-5-20 10:33
回覆 小熊米 的文章
! n7 k0 [1 F% P/ R$ |" O9 N/ b4 T6 P) V$ b
贊成....土城雖然離台北市稍微近一點...但沒有良好的道路規劃..也沒有那麼多綠地..更沒有國立大學的加持.....
: F: z1 r2 `* K6 h- P3 V8 f而三峽的確會越來越好..但土城的綠地跟國立大學的可能性很低....其實就是妳想要居住在什麼樣的環境來決定價格的合不合理
作者: 文兒    時間: 2011-5-20 10:41
回覆 小熊米 的文章
! \% _# K5 t0 b/ Q8 ?( W$ `& L# V& D  u; b
3 z3 [  P5 v( |1 f! z沒有那麼貴啦^^....騙人的
作者: upling0709    時間: 2011-5-20 10:49
前一陣子，有去看土城的京美預售建案，在接待中心了解到他的建材 配備 社區公設規劃感覺都還不錯，但是，到了他們的工地位置看過之後，只有一個念頭，我一定不會再來第二次了，這個社區蓋在電子工廠旁邊，旁邊還有兩個化學油桶，整個居住環境飄散著化學廢氣的酸味，我是帶口罩和全罩安全帽騎摩托車去看，都還聞得到那種酸味，道路非常的小條，沒有綠化....，其實它離捷運站並不近，至少走8~10分鐘，重點是他開價28萬/P，這個價錢以台北的行情看來，真的很便宜，但大環境真的很差，自覺住久應該會生病才對，這種環境，真的再便宜我都不會想去買~~我還是喜歡北大的感覺~~
作者: ritaho    時間: 2011-5-20 11:10
http://www.rakuya.com.tw/item/showx/07b8742624818e
作者: 小小蘋果    時間: 2011-5-20 11:25
回覆 ritaho 的文章( }& S5 O/ ]0 K: O, }4 ?

% M. h( Z; c, P% Y7 v) u4 f3 ]/ h坪數應有灌了車位的坪數進去，如果車位單獨算，每坪價應不止13萬多，另外重點是這個社區管理費要每坪65元，很貴呢，因為這個社區至少有5年了。
作者: 小舞    時間: 2011-5-20 11:58
本文章最後由 小舞 於 2011-5-20 12:05 編輯 0 F) P% g" T5 w1 S5 z0 Z! y! T0 T

. Z* J7 Q* g0 Z* j; Q4 Z回覆 David 的文章
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我那天和買了玉鼎的客戶聊, 她們4月買了約24~25萬/坪呢...(但聽說是沒什麼景觀也沒挑方位的樓層)
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-20 12:01
回覆 ritaho 的文章: l, F' e0 Q$ {- l& X
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那個坪數怪怪的，要查證一下
' D6 B8 }; K5 \0 ^  i扣掉車位還有41坪，但公設18坪，這樣公設比超過40% ~~~
作者: ritaho    時間: 2011-5-20 12:41
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# H: z# _  z: B3 g$ ^3 {; i/ e6 i6 }呵呵...是喔  都沒注意到ㄟ...還在想怎麼那麼便宜呢



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