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標題: 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-5-9 15:32
標題: 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考)
我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。" p% s/ e% f$ A
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    書看了沒？「黑心建商的告白」跟「黑心投資客炒房告白」，我必須老王賣瓜的請你再看一遍，不想花錢買書，圖書館跟網路都有，請你買屋前找出來看一下，要不然，誠品書店也是個很舒服的免費看書場所，又有冷氣又有椅子又有帥哥美女。2 ^( ]5 {4 x& {
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【累積功課】你看多久房屋了？這個計算，應該從你開始關心某一區的房子，並且大約知道哪一棟再賣、哪間房賣了多久等資訊開始，這樣，你會知道，你鎖定的幾個社區，到底有沒有亂開價的狀況，以及，亂加價的問題。
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    我向來建議你，至少準備三個月的看屋期間，再決定是否要購買。「三個月」看起來很久，其實也很短，房價並不會因為這三個月而有太大的變化，所以，如果你要買屋，三個月的功課累積是非常重要的，因為，只有你自已作功課，才會發現這三個月的變化，縱使你花很多錢找專家（包括我）也不會清楚知道，這三個月來的細微變化。+ Z/ e7 }( K/ z5 M

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【奢侈稅】雖六月一日正式上路的奢侈稅，到現在為止還沒引發出拋售潮或是降價風，不過，如果你有作完三個月的功課，你就會知道，有些社區已經開始有幾戶拋售，尤其是新成屋或是即將完工的預售屋，有些投資客，早以用兩年前的房價「試探」市場反應，有的反應還不錯，投資客就可以出場，沒有受傷，但有些投資客依然堅持他的獲利原則，非要賺到幾成房價不可。
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# a' \: k7 G$ s    我曾說過，奢侈稅六月一日上路，但封關日一定會延到六月三十日。請注意，奢侈稅以合約簽約日為主，雖我還沒看到完整版的施行細則，但到目前為止，如果條文寫的是「私契簽約日」，也就是，買賣雙方簽約的那一天，為課稅基準日，那麼，依法，買賣雙方簽約三十天內申報，都算有效。5 `& T/ C% k8 f% Q9 R  T2 G
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% K/ d' E( F: D( C3 J4 Z: F    看懂了嗎？如果你六月十五日買了一間房，套回申報三十天的規定，買賣雙方講好，簽約日是五月三十一日，也就沒有不符規定，畢竟，奢侈稅「居然」沒有稽核買賣合約，那麼，現在已經有很多人開始找漏洞鑽，這個「買賣三十日內申報」就成為第一個大漏洞，也是為何現在已經五月份了，房價還沒跌的原因。8 T. N" ?: ]& v7 |  \

+ V: {. u; ?& H% g投資客都在等「奢侈稅施行細則」出爐，再作變化，現在，想提早逃跑的人還不多。/ @1 \% C( h$ L# C" g/ [; b

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9 \/ W/ e' I) V6 M4 ]( g' f6 v- J    但你也別忽略了，大咖投資客如江醫生、劉媽媽，早已紛紛平盤拋售手上的店面、豪宅。真要等到六月份再來搶逃命潮，相互踐踏的結果，賣價一定更爛。賣不掉？口袋深的就擺個一、兩年，口袋不深的，只好陪錢或斷頭。* e# t$ q2 \! u& n4 L
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1 U" P/ e* V" Z' q  g) R8 P$ S【斷頭屋出現？】如果你還不急著買，我相信，半年後大概就有斷頭戶出現了，反正這些投資客當初用人頭買，資金早就高貸出來，不繳錢都沒虧到，那當房價不漲、房子租不出去的時候，投資客會乾脆斷頭，拋棄人頭戶了，因為財政部也會查稅，又賠錢又查稅之下，把人頭戶丟了最好。3 g; F# \/ }  i8 w( {) a( _# r$ ?

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    投資客斷頭，你就可以有機會撿便宜。不過現在還沒有出現，你不急著購屋，又不想多花錢，那麼這個斷頭屋就可以等待出現。如果你要買法拍屋，記得買「點交屋」，並且，先看過屋況或是了解屋主問題，別像劉媽媽一樣，買了帝寶又被佔屋又要多花錢又要上警察局，還要被你嘲笑。1 @1 ?" L# c. j
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* k# y9 f& W+ _0 W+ P【建商說詞】別管那些贈品或是「我幫你出奢侈稅」這樣的屁話，如果你看完我的書，你就會知道，這些花招，不是騙你買爛屋，就是「羊毛出在羊身上」的問題，一點也不會賺到，如果是我，一定通通請他換成現金退給我。
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+ S% @/ \; s& V! ?4 q% g* J2 x6 L9 F啥「幫你繳利息」、「買就送全套家電」、「投資一年、我幫你出奢侈稅」，這些都是花招，如果你貪小便宜，日後必然還會上網投訴，相信我，這類人實在是太多了，建商用盡花招就是要逼你就範，別以為，這時候買房屋就有贈品好凹。
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    別再期望，大選完後房價就會漲，雖然最近的房地產政策，非常的選舉，但是，現在才五月耶，你要期待大選的利多，就該等到十二月，因為那時候才會「選情告急」的祭出真正的招術，你這時候進場，期望明年漲多？如果是這樣，那你也太好騙了。真有這麼好康，建商自己買就好了、業務自己買就好了，哪輪的到你？9 @: Q; @) b6 o+ B6 V: ~" ?% y4 ]
作者: 阿慌    時間: 2011-5-9 16:06
謝謝分享& s6 k6 N* l& P+ |* W6 W6 b: c
作者: hwl8686    時間: 2011-5-9 16:43
真希望真的是這樣
作者: 歐陽    時間: 2011-5-9 20:28
小黑鬼 發表於 2011-5-9 15:32
+ l! |5 {: g: m! o1 q5 S我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。
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...

. m9 ^& T( P, ?謝謝
作者: 阿穆    時間: 2011-5-9 22:51
說得沒錯,$ o, `0 Z3 N; N8 k
等待時機,3 T1 t1 H+ T0 n" O/ m$ W7 x
才是贏家
作者: zoefiona    時間: 2011-5-14 21:18
回覆 小黑鬼 的文章
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謝謝分享
作者: 鹿人甲    時間: 2011-5-14 22:23
有系統及邏輯的分析,我喜歡~
作者: 雲淡風也清    時間: 2011-5-14 22:52
謝謝分享！
作者: Spock    時間: 2011-5-14 23:02
仲介開始收店 . 就是看屋的好時機
作者: 峰の茶房    時間: 2011-5-14 23:20
就怕期待比不上變化!
, A% h! K& ]6 {/ B- r* g很多時候分析到最後,  可能白忙一場! sorry for been so honestly!
作者: chiacheng    時間: 2011-5-15 01:14
個人覺得若是有斷頭戶的話, 也會被口袋深的投資客收走的, 因為他不會看著自己的房價下跌.....
# y7 U& a. i3 p6 b: e/ x* v0 T5 _反正他口袋深,放個二年再拿出來賣又沒差........% f* G/ ?% C0 @- t$ m1 [# V' e7 R3 [2 O
之前說會有20-30%OFF
# t" b1 R1 W. Q' P3 d2 ~7 ], B# z: p不過這個折扣,好像沒有人買的到.........
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) H% R$ c; {4 L& U! [8 T4 a反之個人覺得現在還有投資客會丟出來, 一但奢侈稅開征, 投資客不賣轉租. * G! [* {+ t$ s# R% x* e7 i
到時你想買, 他也不肯賣了(現在賣你1000,實拿1000, 一但奢侈稅開征 賣你1000實拿850) ' f  K1 u& j' o! _* Z' Z
放個二年, 利息也不用150 是我的話, 一定不賣. 且這二年還可以租人......, g7 B: k4 N" I# Y1 K+ q8 z& H# J
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反正再幾週就有答案了, 大家就知道結果了..............
作者: zoefiona    時間: 2011-5-17 15:03
回覆 chiacheng 的文章' W/ f9 |' n) Y/ i

$ x) h& w+ B( j  _0 X- W我也覺得斷頭戶不太多
( \5 {, k5 R% `' i' u畢竟房貸寬限期還有兩年
$ g8 \4 b4 Z5 F( t& B/ h可能兩年後看看吧* n% ~: V. s% b/ m! J) d' X
等到他們寬限期過了
. r( [( F- f: v$ a0 d( T" Z+ ^撐不住的可能會放 也許也不會
4 f, T. u+ X0 M' {9 k. ]; U9 d因為 稍微降就會有自住客接手
, T; n, ]. f, M8 {; G7 U; o
. x4 p* X  F6 |& e$ @除非經濟這個大環境有變化 不然有點不可能
# M5 T/ z, O. p" V% g" y/ Q' i* Q# v+ m6 p+ D2 ^. u
我是認為
$ l! z) Z. z4 `- r不管能不能撿便宜
8 d& [3 t, x7 z只要殺得到你可以負擔的價格9 y* z! r* u2 _+ y( r. L
我想上下震盪應該不會太離譜" P* z8 }/ o% f4 k( o+ e; x2 J& j
沒有人知道明天 明年會發生甚麼事$ g+ q2 u/ M9 V7 r, @9 j* T9 ]
未來也沒個準# u8 x3 A. p# p: _* w
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個人認為 建商早已賺飽7 \3 g2 |' K6 z# B9 ]* [
投資客也有賺到
9 ]1 u# T4 K3 Q4 ]( \奢侈稅下國庫也可能進帳
% W: _* J  t2 o' P4 f老百姓就多背債! 現在看來是這樣+ x4 {) a0 M! O9 N. i8 g
另外 奢侈稅以簽約日為主  簽約日也需要把錢匯入
+ c/ a. U' n9 R' K8 l目前在北大只發現 出售案不太多
4 T. U9 q: H9 ~! s$ A9 k4 L出售的就是固定幾戶在推* q+ e1 X* E+ b8 o, h% A: O
只能說這些人口袋太深?
9 O' `+ M% o% w不知道有沒有人發現這狀況) U1 v2 T4 u1 u; T2 l$ U
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作者: ufo003jason    時間: 2011-5-17 23:12
我可能會繼續等下去囉2 F* a' H! A" t' P6 ~
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相信大選前 應該還有殺手瞷
作者: zoefiona    時間: 2011-5-18 09:40
回覆 ufo003jason 的文章& h! q7 O, D" ]( e, W+ f
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我個人覺得選前他們不會有大動作
0 a' j) z% _( X2 b$ r( t打房可能爭取到年輕選票也會流失其他選票$ W  R  C5 ^0 I( E& y" h
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而且大選的時候一定利多支票拼命開
$ x) l) _3 S! h% O房價要穩定可能要明年三四月一切底定之後吧
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如果有合意的價格還OK是可以出手
/ j9 Z: b, F( G; g要回到兩三年前的低價恐怕是有困難
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5 n9 v0 i% A  q6 c比起新北市其他地區的房價..........
1 d/ x4 r: X0 \5 `在普遍高漲的年代+通膨
+ Y0 \5 X0 B5 W" I8 r" M+ `+ h9 M下修可能  回到之前12-15萬/P# a8 P1 ?! A" o3 @0 l
可能比較困難一些些; V! ^2 K* A% R( E$ n! x( S$ t
個人意見 大家討論看看
8 [" j; s; Z4 L( }2 o& L板橋現在 50-70/p
4 `  N8 K: W9 O4 L6 R. ^- _永和 50-66/p以上+ E5 l1 A2 n0 e( B
中和 35-45/p左右
5 T7 K( b/ U/ H% h- W- W; H2 ~* @土城 27 -30出頭/p: Y0 c1 U5 m3 H$ X; y
新莊 40-60/p
# a  P3 w9 l, Z! X7 R4 q* ~2 F新店 37以上
0 C+ k* M" _% k. M: Y/ p2 f三重重劃區 25---以上! a; ?% ~) J$ K/ S7 J: m
淡水18--24/p 看地區5 B9 H2 A2 N# R- t
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