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標題: 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-5-9 15:32
標題: 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考)
我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。8 a' Z9 r9 @6 W: Q

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    書看了沒？「黑心建商的告白」跟「黑心投資客炒房告白」，我必須老王賣瓜的請你再看一遍，不想花錢買書，圖書館跟網路都有，請你買屋前找出來看一下，要不然，誠品書店也是個很舒服的免費看書場所，又有冷氣又有椅子又有帥哥美女。9 Z! N& Q3 G5 N% v, f$ U8 d

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- c) m: p, k) L) Z【累積功課】你看多久房屋了？這個計算，應該從你開始關心某一區的房子，並且大約知道哪一棟再賣、哪間房賣了多久等資訊開始，這樣，你會知道，你鎖定的幾個社區，到底有沒有亂開價的狀況，以及，亂加價的問題。
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    我向來建議你，至少準備三個月的看屋期間，再決定是否要購買。「三個月」看起來很久，其實也很短，房價並不會因為這三個月而有太大的變化，所以，如果你要買屋，三個月的功課累積是非常重要的，因為，只有你自已作功課，才會發現這三個月的變化，縱使你花很多錢找專家（包括我）也不會清楚知道，這三個月來的細微變化。. `% h2 _6 y7 t. w1 I1 l7 B& |! Q/ H
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) U9 B: M$ E: V6 U+ c( p【奢侈稅】雖六月一日正式上路的奢侈稅，到現在為止還沒引發出拋售潮或是降價風，不過，如果你有作完三個月的功課，你就會知道，有些社區已經開始有幾戶拋售，尤其是新成屋或是即將完工的預售屋，有些投資客，早以用兩年前的房價「試探」市場反應，有的反應還不錯，投資客就可以出場，沒有受傷，但有些投資客依然堅持他的獲利原則，非要賺到幾成房價不可。! I' @6 @- R1 b8 [

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    我曾說過，奢侈稅六月一日上路，但封關日一定會延到六月三十日。請注意，奢侈稅以合約簽約日為主，雖我還沒看到完整版的施行細則，但到目前為止，如果條文寫的是「私契簽約日」，也就是，買賣雙方簽約的那一天，為課稅基準日，那麼，依法，買賣雙方簽約三十天內申報，都算有效。- p* p1 q; q% Z4 o3 A- Q
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1 w3 r$ c* J: i8 Q% Y% `    看懂了嗎？如果你六月十五日買了一間房，套回申報三十天的規定，買賣雙方講好，簽約日是五月三十一日，也就沒有不符規定，畢竟，奢侈稅「居然」沒有稽核買賣合約，那麼，現在已經有很多人開始找漏洞鑽，這個「買賣三十日內申報」就成為第一個大漏洞，也是為何現在已經五月份了，房價還沒跌的原因。- k6 Z: ]* |* y; a* y
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投資客都在等「奢侈稅施行細則」出爐，再作變化，現在，想提早逃跑的人還不多。
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    但你也別忽略了，大咖投資客如江醫生、劉媽媽，早已紛紛平盤拋售手上的店面、豪宅。真要等到六月份再來搶逃命潮，相互踐踏的結果，賣價一定更爛。賣不掉？口袋深的就擺個一、兩年，口袋不深的，只好陪錢或斷頭。
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【斷頭屋出現？】如果你還不急著買，我相信，半年後大概就有斷頭戶出現了，反正這些投資客當初用人頭買，資金早就高貸出來，不繳錢都沒虧到，那當房價不漲、房子租不出去的時候，投資客會乾脆斷頭，拋棄人頭戶了，因為財政部也會查稅，又賠錢又查稅之下，把人頭戶丟了最好。) W1 F% o  Q. n/ C2 B7 Q
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# k+ I; X4 d8 K* I    投資客斷頭，你就可以有機會撿便宜。不過現在還沒有出現，你不急著購屋，又不想多花錢，那麼這個斷頭屋就可以等待出現。如果你要買法拍屋，記得買「點交屋」，並且，先看過屋況或是了解屋主問題，別像劉媽媽一樣，買了帝寶又被佔屋又要多花錢又要上警察局，還要被你嘲笑。
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9 y+ X& C. g$ @% L3 Z7 V【建商說詞】別管那些贈品或是「我幫你出奢侈稅」這樣的屁話，如果你看完我的書，你就會知道，這些花招，不是騙你買爛屋，就是「羊毛出在羊身上」的問題，一點也不會賺到，如果是我，一定通通請他換成現金退給我。* _$ g" d, q8 Y' s
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啥「幫你繳利息」、「買就送全套家電」、「投資一年、我幫你出奢侈稅」，這些都是花招，如果你貪小便宜，日後必然還會上網投訴，相信我，這類人實在是太多了，建商用盡花招就是要逼你就範，別以為，這時候買房屋就有贈品好凹。' H$ Y/ t' H5 m  h) L

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( w% ?& h, |8 n, N* Q5 r4 t5 r# H    別再期望，大選完後房價就會漲，雖然最近的房地產政策，非常的選舉，但是，現在才五月耶，你要期待大選的利多，就該等到十二月，因為那時候才會「選情告急」的祭出真正的招術，你這時候進場，期望明年漲多？如果是這樣，那你也太好騙了。真有這麼好康，建商自己買就好了、業務自己買就好了，哪輪的到你？
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作者: 阿慌    時間: 2011-5-9 16:06
謝謝分享
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作者: hwl8686    時間: 2011-5-9 16:43
真希望真的是這樣
作者: 歐陽    時間: 2011-5-9 20:28
小黑鬼 發表於 2011-5-9 15:32
# B% H  G7 c! [, j/ X我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。
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...
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謝謝
作者: 阿穆    時間: 2011-5-9 22:51
說得沒錯,
+ Z6 k1 a' E- t0 H1 ]2 b/ {等待時機,! c7 a1 R6 f& d3 ?9 }$ [4 i
才是贏家
作者: zoefiona    時間: 2011-5-14 21:18
回覆 小黑鬼 的文章
- m: S3 E# t' D! E% ^6 l. p+ B  O- ?9 P- [% D8 Z, u4 j2 d
謝謝分享
作者: 鹿人甲    時間: 2011-5-14 22:23
有系統及邏輯的分析,我喜歡~
作者: 雲淡風也清    時間: 2011-5-14 22:52
謝謝分享！
作者: Spock    時間: 2011-5-14 23:02
仲介開始收店 . 就是看屋的好時機
作者: 峰の茶房    時間: 2011-5-14 23:20
就怕期待比不上變化!
( S1 Z5 c0 u$ N/ D很多時候分析到最後,  可能白忙一場! sorry for been so honestly!
作者: chiacheng    時間: 2011-5-15 01:14
個人覺得若是有斷頭戶的話, 也會被口袋深的投資客收走的, 因為他不會看著自己的房價下跌.....3 O7 I8 ^$ R% w) m, S# f
反正他口袋深,放個二年再拿出來賣又沒差........
2 C% M7 C+ B4 v6 i+ Q0 \) ^之前說會有20-30%OFF
- g- I# p8 A7 r- E- v; Z" m4 {不過這個折扣,好像沒有人買的到.........: p. k1 p& h) y, f3 B* h. F8 K
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反之個人覺得現在還有投資客會丟出來, 一但奢侈稅開征, 投資客不賣轉租.
- I' W1 |) A( x. f到時你想買, 他也不肯賣了(現在賣你1000,實拿1000, 一但奢侈稅開征 賣你1000實拿850)
6 e& E; i* k  E/ A1 z* \/ M: l放個二年, 利息也不用150 是我的話, 一定不賣. 且這二年還可以租人......
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反正再幾週就有答案了, 大家就知道結果了..............
作者: zoefiona    時間: 2011-5-17 15:03
回覆 chiacheng 的文章, d6 D3 G8 `4 |1 _; ^- [: H
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我也覺得斷頭戶不太多
" V- {# ^% y% u, D畢竟房貸寬限期還有兩年" ^" Z0 s. k) w5 v+ m8 i  R5 F
可能兩年後看看吧
( N; k, W- h, p3 l1 Y7 o等到他們寬限期過了
. o- b# C  V) {6 w  z撐不住的可能會放 也許也不會9 Y1 T7 C% h8 f6 k" W
因為 稍微降就會有自住客接手
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除非經濟這個大環境有變化 不然有點不可能, S5 M  d( d( S6 {' w9 F# T! h
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我是認為& m# E; j. J9 E/ u$ S7 x: `
不管能不能撿便宜
6 X! o( m$ V7 C/ ~6 \只要殺得到你可以負擔的價格
" N* {0 o3 `- l5 q# D; D% a我想上下震盪應該不會太離譜  t, g" @8 t" R7 ?* j
沒有人知道明天 明年會發生甚麼事- v; ]4 w8 @: W! t
未來也沒個準0 n  I7 Y# k1 I5 D4 u
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個人認為 建商早已賺飽% {( l' u( B: S) U
投資客也有賺到
5 p, r! [0 i+ T2 Z4 ?1 Q. x' ?+ n奢侈稅下國庫也可能進帳
4 g+ U# P, N* D& K5 R0 n老百姓就多背債! 現在看來是這樣
  m2 z0 F/ g& x" B' ?' q0 F! a另外 奢侈稅以簽約日為主  簽約日也需要把錢匯入- D! P7 d' p0 `# E$ B
目前在北大只發現 出售案不太多( h" o& Y; o1 }- ]  o/ O
出售的就是固定幾戶在推- x& _- L$ |% w" V+ w; f4 ]+ q
只能說這些人口袋太深?) O# b' J# c: Z7 p( V  @' S
不知道有沒有人發現這狀況/ s9 K6 L" O$ F: {. F
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+ M6 ]6 v& }( g0 Q+ Q
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作者: ufo003jason    時間: 2011-5-17 23:12
我可能會繼續等下去囉
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相信大選前 應該還有殺手瞷
作者: zoefiona    時間: 2011-5-18 09:40
回覆 ufo003jason 的文章2 I& v. o. [+ e; }( w

5 R% b' `% y1 n5 C/ s/ H# K$ R我個人覺得選前他們不會有大動作
- `9 N8 S. S* s打房可能爭取到年輕選票也會流失其他選票" y9 L7 P6 ~2 g5 R* r
- ^8 n0 s4 ]0 z+ C2 b) `7 r- W/ B# S; k
而且大選的時候一定利多支票拼命開
1 |$ `7 I' p# ~/ w房價要穩定可能要明年三四月一切底定之後吧0 ?2 _  S( \! G, p* Z

" `2 d; \2 p, U如果有合意的價格還OK是可以出手' N: |, {" {+ Q. V: i
要回到兩三年前的低價恐怕是有困難8 h& j- @" V& c) p, c# \- r

% n( a; I2 D7 G* ]& z' M( b6 W, f比起新北市其他地區的房價..........
& Z$ p' s- A5 I, E1 d在普遍高漲的年代+通膨 & p# s0 ~% i2 I
下修可能  回到之前12-15萬/P9 d* U# u2 L: N9 k) I% X
可能比較困難一些些) Y4 E0 e, e* e) q) H$ a
個人意見 大家討論看看# W2 G% C# _) k6 x1 G
板橋現在 50-70/p
% O: ?# X9 ^& M3 j1 K永和 50-66/p以上
% t' g( a. y  ?' \0 [6 [4 @: _中和 35-45/p左右
6 M. F. M4 e6 `6 U! L4 h  [土城 27 -30出頭/p4 O7 `* g! O" {- ?7 X) z3 G5 ?
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