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標題: 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-5-9 15:32
標題: 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考)
我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。
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    書看了沒？「黑心建商的告白」跟「黑心投資客炒房告白」，我必須老王賣瓜的請你再看一遍，不想花錢買書，圖書館跟網路都有，請你買屋前找出來看一下，要不然，誠品書店也是個很舒服的免費看書場所，又有冷氣又有椅子又有帥哥美女。+ J0 y! c0 p" ]! M+ _( {

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【累積功課】你看多久房屋了？這個計算，應該從你開始關心某一區的房子，並且大約知道哪一棟再賣、哪間房賣了多久等資訊開始，這樣，你會知道，你鎖定的幾個社區，到底有沒有亂開價的狀況，以及，亂加價的問題。2 h% t* q9 f' U" w
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    我向來建議你，至少準備三個月的看屋期間，再決定是否要購買。「三個月」看起來很久，其實也很短，房價並不會因為這三個月而有太大的變化，所以，如果你要買屋，三個月的功課累積是非常重要的，因為，只有你自已作功課，才會發現這三個月的變化，縱使你花很多錢找專家（包括我）也不會清楚知道，這三個月來的細微變化。
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9 X9 j& Q3 y* t8 [% [【奢侈稅】雖六月一日正式上路的奢侈稅，到現在為止還沒引發出拋售潮或是降價風，不過，如果你有作完三個月的功課，你就會知道，有些社區已經開始有幾戶拋售，尤其是新成屋或是即將完工的預售屋，有些投資客，早以用兩年前的房價「試探」市場反應，有的反應還不錯，投資客就可以出場，沒有受傷，但有些投資客依然堅持他的獲利原則，非要賺到幾成房價不可。
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    我曾說過，奢侈稅六月一日上路，但封關日一定會延到六月三十日。請注意，奢侈稅以合約簽約日為主，雖我還沒看到完整版的施行細則，但到目前為止，如果條文寫的是「私契簽約日」，也就是，買賣雙方簽約的那一天，為課稅基準日，那麼，依法，買賣雙方簽約三十天內申報，都算有效。3 B7 h7 z% D  Y& \4 v

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8 N8 Z: r4 u0 k% C+ X& I5 r8 F  H, v    看懂了嗎？如果你六月十五日買了一間房，套回申報三十天的規定，買賣雙方講好，簽約日是五月三十一日，也就沒有不符規定，畢竟，奢侈稅「居然」沒有稽核買賣合約，那麼，現在已經有很多人開始找漏洞鑽，這個「買賣三十日內申報」就成為第一個大漏洞，也是為何現在已經五月份了，房價還沒跌的原因。8 `+ h9 S9 z: V3 Q5 Q! V
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投資客都在等「奢侈稅施行細則」出爐，再作變化，現在，想提早逃跑的人還不多。( {# d9 g% h, a" `0 H0 _8 _

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+ x% o& f7 e+ n6 t* v3 _: U    但你也別忽略了，大咖投資客如江醫生、劉媽媽，早已紛紛平盤拋售手上的店面、豪宅。真要等到六月份再來搶逃命潮，相互踐踏的結果，賣價一定更爛。賣不掉？口袋深的就擺個一、兩年，口袋不深的，只好陪錢或斷頭。
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* a* N, n' F3 v1 `9 T6 A【斷頭屋出現？】如果你還不急著買，我相信，半年後大概就有斷頭戶出現了，反正這些投資客當初用人頭買，資金早就高貸出來，不繳錢都沒虧到，那當房價不漲、房子租不出去的時候，投資客會乾脆斷頭，拋棄人頭戶了，因為財政部也會查稅，又賠錢又查稅之下，把人頭戶丟了最好。4 F, d& r1 D' a; l
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5 \& ]/ p0 O0 |1 u    投資客斷頭，你就可以有機會撿便宜。不過現在還沒有出現，你不急著購屋，又不想多花錢，那麼這個斷頭屋就可以等待出現。如果你要買法拍屋，記得買「點交屋」，並且，先看過屋況或是了解屋主問題，別像劉媽媽一樣，買了帝寶又被佔屋又要多花錢又要上警察局，還要被你嘲笑。7 \/ l% z7 n9 a: ]% X
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【建商說詞】別管那些贈品或是「我幫你出奢侈稅」這樣的屁話，如果你看完我的書，你就會知道，這些花招，不是騙你買爛屋，就是「羊毛出在羊身上」的問題，一點也不會賺到，如果是我，一定通通請他換成現金退給我。& _" i/ l2 \: S* s. ^) Y% E
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啥「幫你繳利息」、「買就送全套家電」、「投資一年、我幫你出奢侈稅」，這些都是花招，如果你貪小便宜，日後必然還會上網投訴，相信我，這類人實在是太多了，建商用盡花招就是要逼你就範，別以為，這時候買房屋就有贈品好凹。0 v. A7 \3 b! n8 I' A
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7 ]7 G. D' a( _) ?7 v    別再期望，大選完後房價就會漲，雖然最近的房地產政策，非常的選舉，但是，現在才五月耶，你要期待大選的利多，就該等到十二月，因為那時候才會「選情告急」的祭出真正的招術，你這時候進場，期望明年漲多？如果是這樣，那你也太好騙了。真有這麼好康，建商自己買就好了、業務自己買就好了，哪輪的到你？* s' V# {+ ?% Y
作者: 阿慌    時間: 2011-5-9 16:06
謝謝分享
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作者: hwl8686    時間: 2011-5-9 16:43
真希望真的是這樣
作者: 歐陽    時間: 2011-5-9 20:28
小黑鬼 發表於 2011-5-9 15:32
% A; ^& H1 f5 F我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。
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; Q, r+ o: z' }/ p# h, o ...

6 i+ V$ e+ m  Y/ y, F4 p- R- J謝謝
作者: 阿穆    時間: 2011-5-9 22:51
說得沒錯,
8 n" M" {! X+ ^5 g等待時機,
- W, _) y5 w) \! H: `) N' A才是贏家
作者: zoefiona    時間: 2011-5-14 21:18
回覆 小黑鬼 的文章/ h  U, A. A1 S

1 h5 u0 |2 n) Z+ f; t9 w謝謝分享
作者: 鹿人甲    時間: 2011-5-14 22:23
有系統及邏輯的分析,我喜歡~
作者: 雲淡風也清    時間: 2011-5-14 22:52
謝謝分享！
作者: Spock    時間: 2011-5-14 23:02
仲介開始收店 . 就是看屋的好時機
作者: 峰の茶房    時間: 2011-5-14 23:20
就怕期待比不上變化!
5 B# m5 u6 D- @  V5 _, B* a很多時候分析到最後,  可能白忙一場! sorry for been so honestly!
作者: chiacheng    時間: 2011-5-15 01:14
個人覺得若是有斷頭戶的話, 也會被口袋深的投資客收走的, 因為他不會看著自己的房價下跌.....' f. a# v3 M, `" V
反正他口袋深,放個二年再拿出來賣又沒差........% j8 q2 f7 z1 C; t/ J. P( n
之前說會有20-30%OFF5 ?( s! g  o6 G) ^8 g. g$ ]
不過這個折扣,好像沒有人買的到.........! ]1 n+ G" D! |
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反之個人覺得現在還有投資客會丟出來, 一但奢侈稅開征, 投資客不賣轉租.
4 f! n. L# |4 I到時你想買, 他也不肯賣了(現在賣你1000,實拿1000, 一但奢侈稅開征 賣你1000實拿850) 3 `+ R2 r( N7 R" b
放個二年, 利息也不用150 是我的話, 一定不賣. 且這二年還可以租人......! e/ J8 _2 ^9 T0 h- ?* A
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反正再幾週就有答案了, 大家就知道結果了..............
作者: zoefiona    時間: 2011-5-17 15:03
回覆 chiacheng 的文章* d3 ^2 X& e6 ]) g: V
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我也覺得斷頭戶不太多
' S) N& N( E$ Z) @; Q0 [畢竟房貸寬限期還有兩年0 E  t7 @& ?% U6 y# C6 g
可能兩年後看看吧
. I: O  O$ k2 G# d1 G2 _等到他們寬限期過了
* M% w0 h. Y- T& @9 j7 I- T撐不住的可能會放 也許也不會
6 J! j3 `. A& b. R" a& V5 Z0 I因為 稍微降就會有自住客接手/ V5 i! s8 H( f# H0 ^- z
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除非經濟這個大環境有變化 不然有點不可能
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我是認為' U+ X% d) B7 k3 f: M1 z3 e6 u
不管能不能撿便宜' M) M4 ^7 H  ]$ k+ I. j: t- ~, \
只要殺得到你可以負擔的價格1 p' [6 l  l  k! V+ h- a+ e
我想上下震盪應該不會太離譜
5 R" s0 g* _7 s! }  I: @沒有人知道明天 明年會發生甚麼事
. j+ ?) k% n1 L9 M未來也沒個準
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. v* o% Y3 p4 d個人認為 建商早已賺飽
! v! ]( r2 _- ?  ^8 f投資客也有賺到
' W9 Y: Q) E3 s4 U: Z奢侈稅下國庫也可能進帳
6 v5 d; x& J- T3 a! e3 p0 H老百姓就多背債! 現在看來是這樣
  x( x- O; s" ~' x" {- l0 _' P另外 奢侈稅以簽約日為主  簽約日也需要把錢匯入
/ l  ~# \  T. U$ i# c目前在北大只發現 出售案不太多5 ]5 _' I0 B9 Y7 w0 m4 A- E
出售的就是固定幾戶在推) q8 i3 |$ n& r
只能說這些人口袋太深?
* z4 f9 O: K; C不知道有沒有人發現這狀況
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: D" `3 L) y' m: K6 f7 ]$ i' m) m2 n$ M9 \# X2 b4 x6 b0 h, s
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作者: ufo003jason    時間: 2011-5-17 23:12
我可能會繼續等下去囉2 p% W% @! V, l' h3 d" q" u! O% k% i
( d; `5 @  d! w! k/ s6 M
相信大選前 應該還有殺手瞷
作者: zoefiona    時間: 2011-5-18 09:40
回覆 ufo003jason 的文章: A$ G4 B) H1 l- ?+ E4 a
- U% f) D! Y% |9 j/ p% z% s" O
我個人覺得選前他們不會有大動作
$ V1 n! t- P; j3 I打房可能爭取到年輕選票也會流失其他選票
( a( P/ j+ D. P1 B
6 ~$ l0 _* ~% f' z9 I7 a0 A+ F而且大選的時候一定利多支票拼命開- |( }' f- B7 L
房價要穩定可能要明年三四月一切底定之後吧
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  R) s% E: y- S5 W" T; ]如果有合意的價格還OK是可以出手; D( q% O# A* C$ V. A, Z% d2 P) d: k
要回到兩三年前的低價恐怕是有困難
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0 J$ D" P7 r2 c3 e7 F比起新北市其他地區的房價..........
/ V, K$ T. |$ O/ W- d6 R7 R! A  w在普遍高漲的年代+通膨
4 ^+ `8 A% C0 H6 k. E% k下修可能  回到之前12-15萬/P4 _* y" U6 Y& T: _( ?" z
可能比較困難一些些
0 ]3 `7 O2 x" ~& n個人意見 大家討論看看
; w4 ]$ a: J- s2 Q3 W板橋現在 50-70/p6 ~! U, L: }* v8 P/ I' q. U
永和 50-66/p以上
0 g) v! A$ a; s, }/ i; E中和 35-45/p左右( _9 r, i1 z* |2 _6 c) j
土城 27 -30出頭/p/ v: }# [7 X# Q# S
新莊 40-60/p% \. l1 g( j! Z  [/ E
新店 37以上% v- X' l5 r! a3 c
三重重劃區 25---以上
% ^5 a, Q# I$ w! E% @+ }7 k淡水18--24/p 看地區
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