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標題: 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-5-9 15:32
標題: 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考)
我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。# w, l; P' b( G3 Z/ r( Z- [
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    書看了沒？「黑心建商的告白」跟「黑心投資客炒房告白」，我必須老王賣瓜的請你再看一遍，不想花錢買書，圖書館跟網路都有，請你買屋前找出來看一下，要不然，誠品書店也是個很舒服的免費看書場所，又有冷氣又有椅子又有帥哥美女。$ f, t; z# q" k4 n

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【累積功課】你看多久房屋了？這個計算，應該從你開始關心某一區的房子，並且大約知道哪一棟再賣、哪間房賣了多久等資訊開始，這樣，你會知道，你鎖定的幾個社區，到底有沒有亂開價的狀況，以及，亂加價的問題。4 N0 Q7 L/ }9 ]3 N  S
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    我向來建議你，至少準備三個月的看屋期間，再決定是否要購買。「三個月」看起來很久，其實也很短，房價並不會因為這三個月而有太大的變化，所以，如果你要買屋，三個月的功課累積是非常重要的，因為，只有你自已作功課，才會發現這三個月的變化，縱使你花很多錢找專家（包括我）也不會清楚知道，這三個月來的細微變化。
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【奢侈稅】雖六月一日正式上路的奢侈稅，到現在為止還沒引發出拋售潮或是降價風，不過，如果你有作完三個月的功課，你就會知道，有些社區已經開始有幾戶拋售，尤其是新成屋或是即將完工的預售屋，有些投資客，早以用兩年前的房價「試探」市場反應，有的反應還不錯，投資客就可以出場，沒有受傷，但有些投資客依然堅持他的獲利原則，非要賺到幾成房價不可。
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    我曾說過，奢侈稅六月一日上路，但封關日一定會延到六月三十日。請注意，奢侈稅以合約簽約日為主，雖我還沒看到完整版的施行細則，但到目前為止，如果條文寫的是「私契簽約日」，也就是，買賣雙方簽約的那一天，為課稅基準日，那麼，依法，買賣雙方簽約三十天內申報，都算有效。$ P4 k! P! \; i

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. r7 O/ \$ U1 l" d8 v) {8 `    看懂了嗎？如果你六月十五日買了一間房，套回申報三十天的規定，買賣雙方講好，簽約日是五月三十一日，也就沒有不符規定，畢竟，奢侈稅「居然」沒有稽核買賣合約，那麼，現在已經有很多人開始找漏洞鑽，這個「買賣三十日內申報」就成為第一個大漏洞，也是為何現在已經五月份了，房價還沒跌的原因。) n+ W0 ]/ d- c& [- x7 j! a

6 Q  Z1 G, H0 ~" e8 G投資客都在等「奢侈稅施行細則」出爐，再作變化，現在，想提早逃跑的人還不多。- V" G2 ^! w& s: Q0 C' Y0 t5 O

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4 x" P0 G, q! e( E; C    但你也別忽略了，大咖投資客如江醫生、劉媽媽，早已紛紛平盤拋售手上的店面、豪宅。真要等到六月份再來搶逃命潮，相互踐踏的結果，賣價一定更爛。賣不掉？口袋深的就擺個一、兩年，口袋不深的，只好陪錢或斷頭。
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' O) W% D, c  y【斷頭屋出現？】如果你還不急著買，我相信，半年後大概就有斷頭戶出現了，反正這些投資客當初用人頭買，資金早就高貸出來，不繳錢都沒虧到，那當房價不漲、房子租不出去的時候，投資客會乾脆斷頭，拋棄人頭戶了，因為財政部也會查稅，又賠錢又查稅之下，把人頭戶丟了最好。* q+ U7 n. }" U$ \/ `* V& g

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    投資客斷頭，你就可以有機會撿便宜。不過現在還沒有出現，你不急著購屋，又不想多花錢，那麼這個斷頭屋就可以等待出現。如果你要買法拍屋，記得買「點交屋」，並且，先看過屋況或是了解屋主問題，別像劉媽媽一樣，買了帝寶又被佔屋又要多花錢又要上警察局，還要被你嘲笑。
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7 v# n, m4 o! m0 x: M【建商說詞】別管那些贈品或是「我幫你出奢侈稅」這樣的屁話，如果你看完我的書，你就會知道，這些花招，不是騙你買爛屋，就是「羊毛出在羊身上」的問題，一點也不會賺到，如果是我，一定通通請他換成現金退給我。
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啥「幫你繳利息」、「買就送全套家電」、「投資一年、我幫你出奢侈稅」，這些都是花招，如果你貪小便宜，日後必然還會上網投訴，相信我，這類人實在是太多了，建商用盡花招就是要逼你就範，別以為，這時候買房屋就有贈品好凹。$ r5 |' U: O; d9 J$ k

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! }  F  j( Z# v+ S    別再期望，大選完後房價就會漲，雖然最近的房地產政策，非常的選舉，但是，現在才五月耶，你要期待大選的利多，就該等到十二月，因為那時候才會「選情告急」的祭出真正的招術，你這時候進場，期望明年漲多？如果是這樣，那你也太好騙了。真有這麼好康，建商自己買就好了、業務自己買就好了，哪輪的到你？
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作者: 阿慌    時間: 2011-5-9 16:06
謝謝分享, t" y0 l# N6 `- o5 W6 h( V/ E0 n* W
作者: hwl8686    時間: 2011-5-9 16:43
真希望真的是這樣
作者: 歐陽    時間: 2011-5-9 20:28
小黑鬼 發表於 2011-5-9 15:32 , T* y$ P: A; k7 \  j- M" F
我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。( ^' D9 m: o. N# V

) }0 G, D1 T* |- G ...

( u. p1 X" T$ `' h謝謝
作者: 阿穆    時間: 2011-5-9 22:51
說得沒錯,3 I, y: n2 Y, a; u4 K0 q  L7 N1 L
等待時機,
3 V3 F% C5 K% X$ }才是贏家
作者: zoefiona    時間: 2011-5-14 21:18
回覆 小黑鬼 的文章
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# W. j" e  e$ m4 q: m6 x8 W謝謝分享
作者: 鹿人甲    時間: 2011-5-14 22:23
有系統及邏輯的分析,我喜歡~
作者: 雲淡風也清    時間: 2011-5-14 22:52
謝謝分享！
作者: Spock    時間: 2011-5-14 23:02
仲介開始收店 . 就是看屋的好時機
作者: 峰の茶房    時間: 2011-5-14 23:20
就怕期待比不上變化!
* F; U( w& y. _. ^' D很多時候分析到最後,  可能白忙一場! sorry for been so honestly!
作者: chiacheng    時間: 2011-5-15 01:14
個人覺得若是有斷頭戶的話, 也會被口袋深的投資客收走的, 因為他不會看著自己的房價下跌.....
! r; P0 A) L0 c8 c6 R8 f反正他口袋深,放個二年再拿出來賣又沒差........
( M0 `: e1 a0 k$ S% s之前說會有20-30%OFF
: ^4 p- {6 E6 n8 V. C不過這個折扣,好像沒有人買的到.........9 c+ }2 g) {! ]& u  Q
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反之個人覺得現在還有投資客會丟出來, 一但奢侈稅開征, 投資客不賣轉租.
9 }3 P- V) ]- q" z到時你想買, 他也不肯賣了(現在賣你1000,實拿1000, 一但奢侈稅開征 賣你1000實拿850)
8 {/ ~' L& [" O- B, m放個二年, 利息也不用150 是我的話, 一定不賣. 且這二年還可以租人......9 J. E& I% ^$ Z4 x

3 Q2 {. a& e8 K- u' L反正再幾週就有答案了, 大家就知道結果了..............
作者: zoefiona    時間: 2011-5-17 15:03
回覆 chiacheng 的文章
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我也覺得斷頭戶不太多
3 V& h$ o: a1 y! ?8 n畢竟房貸寬限期還有兩年1 E+ U" J( D/ X3 m, y
可能兩年後看看吧3 E9 `  L5 ?/ B" ?- w' f9 E
等到他們寬限期過了& F/ k. C- U7 E4 H
撐不住的可能會放 也許也不會4 [  Z1 c- C) |2 s7 `- P
因為 稍微降就會有自住客接手
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0 x+ e" [8 e$ |* }6 G* V# d除非經濟這個大環境有變化 不然有點不可能
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1 Q% O4 Y  q. R- Q( {$ k我是認為1 e/ [5 z3 h* _6 y# m- E
不管能不能撿便宜+ Z$ ]1 i8 v0 T. D2 @
只要殺得到你可以負擔的價格2 I& M) ]* ]! n. \( N. C
我想上下震盪應該不會太離譜8 S, M! C/ M( P4 g/ F: d
沒有人知道明天 明年會發生甚麼事
) ~( B2 b/ ?- g! X未來也沒個準
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個人認為 建商早已賺飽
2 Q& f; X, g& _2 H; I, }4 a; y5 n5 ]投資客也有賺到. E' O1 k8 q' d. u* W
奢侈稅下國庫也可能進帳* U, f1 j0 h1 v$ g
老百姓就多背債! 現在看來是這樣
. o) H' R7 ~  L另外 奢侈稅以簽約日為主  簽約日也需要把錢匯入8 E# }& D0 e$ f2 {3 e+ ~% k
目前在北大只發現 出售案不太多5 x$ q3 n: e. T7 B
出售的就是固定幾戶在推
9 I' y% u$ {3 E6 n2 d只能說這些人口袋太深?
1 N  R% v% k; B9 X不知道有沒有人發現這狀況# ^* s5 q6 W. w

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作者: ufo003jason    時間: 2011-5-17 23:12
我可能會繼續等下去囉1 P6 b! x: o' [& k: {) B

2 E. q7 s7 m+ e0 q' r% h相信大選前 應該還有殺手瞷
作者: zoefiona    時間: 2011-5-18 09:40
回覆 ufo003jason 的文章
* ]' R1 [$ Q4 M& O9 Q- A; X
' b4 R# c7 l. v: X; l我個人覺得選前他們不會有大動作
  L( M/ H" D* o/ I: s打房可能爭取到年輕選票也會流失其他選票
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* Z  L9 b8 G# t/ A6 r9 k而且大選的時候一定利多支票拼命開
+ m3 a# k: D% d# O' I: U3 B" y房價要穩定可能要明年三四月一切底定之後吧2 ?! I( \; @- z- B6 \

/ H" ], G. U4 {7 N如果有合意的價格還OK是可以出手
  B8 k# e: o& f- e; g7 F7 O要回到兩三年前的低價恐怕是有困難
# J; p, n- O+ Q2 N8 ]; E5 N. Z3 u  Q0 \  C1 S
比起新北市其他地區的房價..........
" Z$ C, A8 H- c7 h" v在普遍高漲的年代+通膨
' ^( n) u4 `( W9 [) N1 Z下修可能  回到之前12-15萬/P8 O& j$ M6 ]& _4 ?4 T9 s8 [
可能比較困難一些些' @0 S6 ^5 D5 v7 m0 S6 U7 i
個人意見 大家討論看看
" v: j$ x: a/ }$ @" |( t  X. r板橋現在 50-70/p# I# @+ \* f. U3 z
永和 50-66/p以上' b8 ~4 ~0 L! a
中和 35-45/p左右
, o  Z" ~6 ~3 m* [% T6 d6 C土城 27 -30出頭/p
9 M% a! \! C& V* ?新莊 40-60/p+ N, p  a( ~; S( i: z) n
新店 37以上) j* N) v+ m. y8 h
三重重劃區 25---以上* H8 Q3 J+ U3 R1 i
淡水18--24/p 看地區% d7 x, ?' A* {1 c
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