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標題: 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-5-9 15:32
標題: 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考)
我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。
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    書看了沒？「黑心建商的告白」跟「黑心投資客炒房告白」，我必須老王賣瓜的請你再看一遍，不想花錢買書，圖書館跟網路都有，請你買屋前找出來看一下，要不然，誠品書店也是個很舒服的免費看書場所，又有冷氣又有椅子又有帥哥美女。
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【累積功課】你看多久房屋了？這個計算，應該從你開始關心某一區的房子，並且大約知道哪一棟再賣、哪間房賣了多久等資訊開始，這樣，你會知道，你鎖定的幾個社區，到底有沒有亂開價的狀況，以及，亂加價的問題。
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    我向來建議你，至少準備三個月的看屋期間，再決定是否要購買。「三個月」看起來很久，其實也很短，房價並不會因為這三個月而有太大的變化，所以，如果你要買屋，三個月的功課累積是非常重要的，因為，只有你自已作功課，才會發現這三個月的變化，縱使你花很多錢找專家（包括我）也不會清楚知道，這三個月來的細微變化。
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【奢侈稅】雖六月一日正式上路的奢侈稅，到現在為止還沒引發出拋售潮或是降價風，不過，如果你有作完三個月的功課，你就會知道，有些社區已經開始有幾戶拋售，尤其是新成屋或是即將完工的預售屋，有些投資客，早以用兩年前的房價「試探」市場反應，有的反應還不錯，投資客就可以出場，沒有受傷，但有些投資客依然堅持他的獲利原則，非要賺到幾成房價不可。
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( b' Z' j+ {/ S) I( m( p    我曾說過，奢侈稅六月一日上路，但封關日一定會延到六月三十日。請注意，奢侈稅以合約簽約日為主，雖我還沒看到完整版的施行細則，但到目前為止，如果條文寫的是「私契簽約日」，也就是，買賣雙方簽約的那一天，為課稅基準日，那麼，依法，買賣雙方簽約三十天內申報，都算有效。
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5 L. T) @+ y1 E2 x' q- u& C    看懂了嗎？如果你六月十五日買了一間房，套回申報三十天的規定，買賣雙方講好，簽約日是五月三十一日，也就沒有不符規定，畢竟，奢侈稅「居然」沒有稽核買賣合約，那麼，現在已經有很多人開始找漏洞鑽，這個「買賣三十日內申報」就成為第一個大漏洞，也是為何現在已經五月份了，房價還沒跌的原因。
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( K* E" b; ~" n0 t: J: S: g投資客都在等「奢侈稅施行細則」出爐，再作變化，現在，想提早逃跑的人還不多。( r' q4 ~# F3 l8 u

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    但你也別忽略了，大咖投資客如江醫生、劉媽媽，早已紛紛平盤拋售手上的店面、豪宅。真要等到六月份再來搶逃命潮，相互踐踏的結果，賣價一定更爛。賣不掉？口袋深的就擺個一、兩年，口袋不深的，只好陪錢或斷頭。
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【斷頭屋出現？】如果你還不急著買，我相信，半年後大概就有斷頭戶出現了，反正這些投資客當初用人頭買，資金早就高貸出來，不繳錢都沒虧到，那當房價不漲、房子租不出去的時候，投資客會乾脆斷頭，拋棄人頭戶了，因為財政部也會查稅，又賠錢又查稅之下，把人頭戶丟了最好。2 }4 O: i2 t1 }2 E# a3 n

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    投資客斷頭，你就可以有機會撿便宜。不過現在還沒有出現，你不急著購屋，又不想多花錢，那麼這個斷頭屋就可以等待出現。如果你要買法拍屋，記得買「點交屋」，並且，先看過屋況或是了解屋主問題，別像劉媽媽一樣，買了帝寶又被佔屋又要多花錢又要上警察局，還要被你嘲笑。
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【建商說詞】別管那些贈品或是「我幫你出奢侈稅」這樣的屁話，如果你看完我的書，你就會知道，這些花招，不是騙你買爛屋，就是「羊毛出在羊身上」的問題，一點也不會賺到，如果是我，一定通通請他換成現金退給我。
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. X! \0 S5 J4 z% I# c* B啥「幫你繳利息」、「買就送全套家電」、「投資一年、我幫你出奢侈稅」，這些都是花招，如果你貪小便宜，日後必然還會上網投訴，相信我，這類人實在是太多了，建商用盡花招就是要逼你就範，別以為，這時候買房屋就有贈品好凹。& s% `+ G! H1 K; k
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    別再期望，大選完後房價就會漲，雖然最近的房地產政策，非常的選舉，但是，現在才五月耶，你要期待大選的利多，就該等到十二月，因為那時候才會「選情告急」的祭出真正的招術，你這時候進場，期望明年漲多？如果是這樣，那你也太好騙了。真有這麼好康，建商自己買就好了、業務自己買就好了，哪輪的到你？
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作者: 阿慌    時間: 2011-5-9 16:06
謝謝分享& P* i. |  e# {! r- l" K$ ]
作者: hwl8686    時間: 2011-5-9 16:43
真希望真的是這樣
作者: 歐陽    時間: 2011-5-9 20:28
小黑鬼 發表於 2011-5-9 15:32
# Y7 x. F. B: U0 u, R* q3 K我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。
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謝謝
作者: 阿穆    時間: 2011-5-9 22:51
說得沒錯,( t6 q- \! I& e/ }! g1 e
等待時機,: D: k2 c, ^0 B6 }- I0 c
才是贏家
作者: zoefiona    時間: 2011-5-14 21:18
回覆 小黑鬼 的文章( g; a# ~. B( W2 v2 P9 u/ R

6 ^5 }( z3 Y( E$ `5 ^9 W謝謝分享
作者: 鹿人甲    時間: 2011-5-14 22:23
有系統及邏輯的分析,我喜歡~
作者: 雲淡風也清    時間: 2011-5-14 22:52
謝謝分享！
作者: Spock    時間: 2011-5-14 23:02
仲介開始收店 . 就是看屋的好時機
作者: 峰の茶房    時間: 2011-5-14 23:20
就怕期待比不上變化!
- L( y3 W; U1 U% k) m很多時候分析到最後,  可能白忙一場! sorry for been so honestly!
作者: chiacheng    時間: 2011-5-15 01:14
個人覺得若是有斷頭戶的話, 也會被口袋深的投資客收走的, 因為他不會看著自己的房價下跌.....
: T2 e( _# X( a, d! E. |( R% H反正他口袋深,放個二年再拿出來賣又沒差........
+ W1 y$ g7 G( [, N8 n' X之前說會有20-30%OFF
  q7 B8 {2 O* |+ s0 ~# h* T不過這個折扣,好像沒有人買的到.........: _: v/ {  Q4 q# H" W* e

1 Z& X% @8 R, P0 G5 H反之個人覺得現在還有投資客會丟出來, 一但奢侈稅開征, 投資客不賣轉租. 6 L5 b% e2 U/ [) m
到時你想買, 他也不肯賣了(現在賣你1000,實拿1000, 一但奢侈稅開征 賣你1000實拿850)
2 D- Q' p1 M' y& n放個二年, 利息也不用150 是我的話, 一定不賣. 且這二年還可以租人......) T- O' G- _$ I9 q
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反正再幾週就有答案了, 大家就知道結果了..............
作者: zoefiona    時間: 2011-5-17 15:03
回覆 chiacheng 的文章
7 l7 {  s& a" L0 G  p
$ @8 {) S0 }1 P我也覺得斷頭戶不太多
7 d0 a) L6 R$ D& I畢竟房貸寬限期還有兩年$ ~- f& b, K; d
可能兩年後看看吧: V% N4 z3 u2 B
等到他們寬限期過了
7 E& e' t, ^' |# [" E3 n/ V. O撐不住的可能會放 也許也不會
# W5 b4 j3 c! k  F% O因為 稍微降就會有自住客接手! g, E2 k* Z; q& j( |
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除非經濟這個大環境有變化 不然有點不可能+ A) i! p2 X2 w8 y4 K( n
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我是認為, f# Q! V" C3 |+ x4 u2 L3 g3 S# U  B
不管能不能撿便宜* h' c% T$ x# g" ]0 n
只要殺得到你可以負擔的價格
" ^; T2 Z$ @6 d我想上下震盪應該不會太離譜; z6 C% D2 n" A
沒有人知道明天 明年會發生甚麼事* N* \2 l! |% s5 r+ E" s
未來也沒個準
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個人認為 建商早已賺飽
; {2 g. q3 t# }# x9 D投資客也有賺到: p$ z0 B; {/ I+ e& s4 ^, V- Z. U
奢侈稅下國庫也可能進帳
6 u& w4 h) V7 Z老百姓就多背債! 現在看來是這樣! c. I  Y; X: a9 X+ e6 C
另外 奢侈稅以簽約日為主  簽約日也需要把錢匯入/ \' J9 I5 Z7 S7 j3 y) @; ^4 Q
目前在北大只發現 出售案不太多! T+ [& J3 ?! T$ Z( g
出售的就是固定幾戶在推
! p0 {6 b% M, k只能說這些人口袋太深?
; H& Q5 o( c# e7 W不知道有沒有人發現這狀況
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作者: ufo003jason    時間: 2011-5-17 23:12
我可能會繼續等下去囉
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相信大選前 應該還有殺手瞷
作者: zoefiona    時間: 2011-5-18 09:40
回覆 ufo003jason 的文章$ F6 L5 K/ A6 D* Q) F6 Y

/ U& \3 L% I/ i& H我個人覺得選前他們不會有大動作+ Q5 I* A4 g  S! H& U4 Z
打房可能爭取到年輕選票也會流失其他選票4 P! F/ ^9 c$ h/ R
% a. q7 I4 A; j! G) u# B& m
而且大選的時候一定利多支票拼命開
* S( L3 W, \' W4 a房價要穩定可能要明年三四月一切底定之後吧
( P  H& s: a/ Y% q7 I. c
% }" n3 |) e- R& U7 A如果有合意的價格還OK是可以出手
* L4 d2 j5 Q. ~( z要回到兩三年前的低價恐怕是有困難; V* n6 j( X! u0 i
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比起新北市其他地區的房價..........  W. l) c: p2 v( m& o1 Q
在普遍高漲的年代+通膨   `* V, Z, J3 k0 e
下修可能  回到之前12-15萬/P2 `6 U: b; @/ {; s1 g; E! l& B2 c
可能比較困難一些些1 q* O+ [0 _1 m, q
個人意見 大家討論看看
+ r! u& Z( E9 u* i  y板橋現在 50-70/p
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中和 35-45/p左右- B7 O  d8 v" E0 g) n( a/ p5 B
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