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標題: 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-5-9 15:32
標題: 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考)
我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。# `# ~' y* z3 g0 H) C
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    書看了沒？「黑心建商的告白」跟「黑心投資客炒房告白」，我必須老王賣瓜的請你再看一遍，不想花錢買書，圖書館跟網路都有，請你買屋前找出來看一下，要不然，誠品書店也是個很舒服的免費看書場所，又有冷氣又有椅子又有帥哥美女。
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" |/ J% T2 [6 D. v【累積功課】你看多久房屋了？這個計算，應該從你開始關心某一區的房子，並且大約知道哪一棟再賣、哪間房賣了多久等資訊開始，這樣，你會知道，你鎖定的幾個社區，到底有沒有亂開價的狀況，以及，亂加價的問題。
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" f% ?9 B& Z$ M% f  z: U0 p    我向來建議你，至少準備三個月的看屋期間，再決定是否要購買。「三個月」看起來很久，其實也很短，房價並不會因為這三個月而有太大的變化，所以，如果你要買屋，三個月的功課累積是非常重要的，因為，只有你自已作功課，才會發現這三個月的變化，縱使你花很多錢找專家（包括我）也不會清楚知道，這三個月來的細微變化。: y0 G4 c/ T( r/ J8 S6 ^

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& K( w. y, \6 f0 h+ W【奢侈稅】雖六月一日正式上路的奢侈稅，到現在為止還沒引發出拋售潮或是降價風，不過，如果你有作完三個月的功課，你就會知道，有些社區已經開始有幾戶拋售，尤其是新成屋或是即將完工的預售屋，有些投資客，早以用兩年前的房價「試探」市場反應，有的反應還不錯，投資客就可以出場，沒有受傷，但有些投資客依然堅持他的獲利原則，非要賺到幾成房價不可。
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0 f4 i+ U/ k0 _    我曾說過，奢侈稅六月一日上路，但封關日一定會延到六月三十日。請注意，奢侈稅以合約簽約日為主，雖我還沒看到完整版的施行細則，但到目前為止，如果條文寫的是「私契簽約日」，也就是，買賣雙方簽約的那一天，為課稅基準日，那麼，依法，買賣雙方簽約三十天內申報，都算有效。/ F0 B8 C9 B' c7 p, X' D3 P; R4 e

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/ e1 O' M% L7 T" C, |3 X    看懂了嗎？如果你六月十五日買了一間房，套回申報三十天的規定，買賣雙方講好，簽約日是五月三十一日，也就沒有不符規定，畢竟，奢侈稅「居然」沒有稽核買賣合約，那麼，現在已經有很多人開始找漏洞鑽，這個「買賣三十日內申報」就成為第一個大漏洞，也是為何現在已經五月份了，房價還沒跌的原因。  C7 i; U# x. f3 C  P' u2 U
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投資客都在等「奢侈稅施行細則」出爐，再作變化，現在，想提早逃跑的人還不多。6 f8 q( J( b% S3 x0 T  V6 s+ \
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    但你也別忽略了，大咖投資客如江醫生、劉媽媽，早已紛紛平盤拋售手上的店面、豪宅。真要等到六月份再來搶逃命潮，相互踐踏的結果，賣價一定更爛。賣不掉？口袋深的就擺個一、兩年，口袋不深的，只好陪錢或斷頭。0 @  Z* X% Y2 x& ]/ z! H

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【斷頭屋出現？】如果你還不急著買，我相信，半年後大概就有斷頭戶出現了，反正這些投資客當初用人頭買，資金早就高貸出來，不繳錢都沒虧到，那當房價不漲、房子租不出去的時候，投資客會乾脆斷頭，拋棄人頭戶了，因為財政部也會查稅，又賠錢又查稅之下，把人頭戶丟了最好。
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" y+ e" n3 Q5 I+ }. O1 M    投資客斷頭，你就可以有機會撿便宜。不過現在還沒有出現，你不急著購屋，又不想多花錢，那麼這個斷頭屋就可以等待出現。如果你要買法拍屋，記得買「點交屋」，並且，先看過屋況或是了解屋主問題，別像劉媽媽一樣，買了帝寶又被佔屋又要多花錢又要上警察局，還要被你嘲笑。5 I8 Y- a: y) u% o% A0 m
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【建商說詞】別管那些贈品或是「我幫你出奢侈稅」這樣的屁話，如果你看完我的書，你就會知道，這些花招，不是騙你買爛屋，就是「羊毛出在羊身上」的問題，一點也不會賺到，如果是我，一定通通請他換成現金退給我。
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+ t1 I5 [6 `0 m5 N" H啥「幫你繳利息」、「買就送全套家電」、「投資一年、我幫你出奢侈稅」，這些都是花招，如果你貪小便宜，日後必然還會上網投訴，相信我，這類人實在是太多了，建商用盡花招就是要逼你就範，別以為，這時候買房屋就有贈品好凹。
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    別再期望，大選完後房價就會漲，雖然最近的房地產政策，非常的選舉，但是，現在才五月耶，你要期待大選的利多，就該等到十二月，因為那時候才會「選情告急」的祭出真正的招術，你這時候進場，期望明年漲多？如果是這樣，那你也太好騙了。真有這麼好康，建商自己買就好了、業務自己買就好了，哪輪的到你？$ T  N4 D4 I* g" w9 e# ?
作者: 阿慌    時間: 2011-5-9 16:06
謝謝分享
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作者: hwl8686    時間: 2011-5-9 16:43
真希望真的是這樣
作者: 歐陽    時間: 2011-5-9 20:28
小黑鬼 發表於 2011-5-9 15:32 . A6 O! }! l- y- Z
我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。& V6 Z5 q  P# A, ]0 c
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...
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謝謝
作者: 阿穆    時間: 2011-5-9 22:51
說得沒錯,4 w6 }  x3 C1 o& i( j" e
等待時機,
% x4 w/ Z- c' T% C6 |# F才是贏家
作者: zoefiona    時間: 2011-5-14 21:18
回覆 小黑鬼 的文章
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  {% P% L: O, F5 ?, I謝謝分享
作者: 鹿人甲    時間: 2011-5-14 22:23
有系統及邏輯的分析,我喜歡~
作者: 雲淡風也清    時間: 2011-5-14 22:52
謝謝分享！
作者: Spock    時間: 2011-5-14 23:02
仲介開始收店 . 就是看屋的好時機
作者: 峰の茶房    時間: 2011-5-14 23:20
就怕期待比不上變化!$ Y1 O# W* Y$ i2 z" t' g" g
很多時候分析到最後,  可能白忙一場! sorry for been so honestly!
作者: chiacheng    時間: 2011-5-15 01:14
個人覺得若是有斷頭戶的話, 也會被口袋深的投資客收走的, 因為他不會看著自己的房價下跌.....0 u0 R5 F% S. b7 P0 D9 @' k
反正他口袋深,放個二年再拿出來賣又沒差........4 _& K; s4 s' N5 q& q
之前說會有20-30%OFF* A8 B# F5 I5 T4 [( m
不過這個折扣,好像沒有人買的到.........
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反之個人覺得現在還有投資客會丟出來, 一但奢侈稅開征, 投資客不賣轉租.
: q7 V! e  K6 L' v& }- O+ Q到時你想買, 他也不肯賣了(現在賣你1000,實拿1000, 一但奢侈稅開征 賣你1000實拿850)
. T) d" c$ W3 }, ^( k9 S3 ~  Q' |放個二年, 利息也不用150 是我的話, 一定不賣. 且這二年還可以租人......
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! {) R: d9 K0 V' j: u反正再幾週就有答案了, 大家就知道結果了..............
作者: zoefiona    時間: 2011-5-17 15:03
回覆 chiacheng 的文章
! L0 V% X4 P+ S, x, {& O/ {% h. B% K2 Q7 [1 B- F3 M3 f) Z
我也覺得斷頭戶不太多: M8 R! y1 _8 ]7 v4 P
畢竟房貸寬限期還有兩年
- D$ E+ K. P% y$ R可能兩年後看看吧
/ \  }/ p+ Q2 q; X0 w. e等到他們寬限期過了5 Q: j; T+ |" i8 b% n& k) n; @
撐不住的可能會放 也許也不會* y: x& i- Y3 i3 G
因為 稍微降就會有自住客接手3 A: s- T  ]6 \6 \" l

: |& k  z! Q# P6 L- F6 m除非經濟這個大環境有變化 不然有點不可能
5 [9 s. h% x& ]/ L% ~* m: q/ [! T2 j  E! @+ g2 c9 l; S
我是認為5 t0 d2 G7 g2 s( o( a! j+ k( y
不管能不能撿便宜
: ]$ w, w; C) z只要殺得到你可以負擔的價格
3 X0 a; |) A/ y3 F我想上下震盪應該不會太離譜
: d8 X. O0 M) L. C# N5 o) {; j沒有人知道明天 明年會發生甚麼事6 l& a$ `+ ]/ }% g/ W5 z7 E
未來也沒個準  C' h9 S* ?* W0 A& ]
5 ]! Q: |! ^% Q0 e& @* E. o6 H
個人認為 建商早已賺飽, ~4 f1 {6 [3 q0 |! a
投資客也有賺到
5 A: y6 w* D" A5 ]奢侈稅下國庫也可能進帳$ ~9 a6 I) c! S/ P6 M; ], `
老百姓就多背債! 現在看來是這樣
: L% ]; |2 s  w5 P6 e2 w0 L* I# s另外 奢侈稅以簽約日為主  簽約日也需要把錢匯入* Q. t! F" R- m5 H% @
目前在北大只發現 出售案不太多
: @) q! Q8 L, |/ o. C出售的就是固定幾戶在推+ R  g' K  x+ `
只能說這些人口袋太深?
" q( ?* t4 G/ I3 F! p7 s$ `+ S不知道有沒有人發現這狀況
& N) M, y9 z0 V/ q# D+ K8 q6 d0 X8 m6 W% F4 s  x6 \9 C
& T+ n4 k4 b0 @

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作者: ufo003jason    時間: 2011-5-17 23:12
我可能會繼續等下去囉
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! V0 P. n& R0 A6 {/ X) l1 W) V相信大選前 應該還有殺手瞷
作者: zoefiona    時間: 2011-5-18 09:40
回覆 ufo003jason 的文章, l* d  O( a% d9 o9 S4 D, O0 L: ^; i
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我個人覺得選前他們不會有大動作: b9 i- U, U* }; s4 B& w
打房可能爭取到年輕選票也會流失其他選票
% @8 m0 _1 [/ ?  \. r& s
+ v/ d1 h( m; r5 Q% ?2 z0 F* Q而且大選的時候一定利多支票拼命開8 C7 ]  G! b9 q6 H# _8 P
房價要穩定可能要明年三四月一切底定之後吧
1 j" g: _$ H0 x* U3 K5 k9 p
5 L+ @5 N7 U* {! S如果有合意的價格還OK是可以出手
" h/ U. t5 `9 U9 n3 s要回到兩三年前的低價恐怕是有困難/ b9 l+ K8 _+ D. j1 r8 p9 b" z) W

6 \2 ?- @3 w8 S0 c8 H3 i. r2 i比起新北市其他地區的房價..........$ D$ F7 V" C1 k! s: Y
在普遍高漲的年代+通膨 . A  k; @. l) @0 `
下修可能  回到之前12-15萬/P( G1 k7 [7 A9 ~" }  d& L
可能比較困難一些些* X+ S. d: {: `3 d
個人意見 大家討論看看$ s. B+ j/ C. o0 o
板橋現在 50-70/p
  ?# r* d. y3 v* K- ?4 y永和 50-66/p以上1 t* v5 G+ M; \/ Q0 X
中和 35-45/p左右4 ?( h/ @0 Q) g& x7 c
土城 27 -30出頭/p9 i+ h, H4 ?& L$ P$ ?8 L1 c
新莊 40-60/p
5 P" [9 u: C0 G0 Q( c新店 37以上
0 {3 t/ s; E- @$ X4 `三重重劃區 25---以上9 }6 D+ j1 v. p6 E* n0 u3 s8 m- }
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