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標題: 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考) [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-5-9 15:32
標題: 五月購屋注意事項(轉載.僅供參考)
我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。! {% o! _6 O% f6 _! s; p
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    書看了沒？「黑心建商的告白」跟「黑心投資客炒房告白」，我必須老王賣瓜的請你再看一遍，不想花錢買書，圖書館跟網路都有，請你買屋前找出來看一下，要不然，誠品書店也是個很舒服的免費看書場所，又有冷氣又有椅子又有帥哥美女。
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【累積功課】你看多久房屋了？這個計算，應該從你開始關心某一區的房子，並且大約知道哪一棟再賣、哪間房賣了多久等資訊開始，這樣，你會知道，你鎖定的幾個社區，到底有沒有亂開價的狀況，以及，亂加價的問題。+ |6 q6 S; f- ~/ N
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/ a5 E- ?2 ^* l' o    我向來建議你，至少準備三個月的看屋期間，再決定是否要購買。「三個月」看起來很久，其實也很短，房價並不會因為這三個月而有太大的變化，所以，如果你要買屋，三個月的功課累積是非常重要的，因為，只有你自已作功課，才會發現這三個月的變化，縱使你花很多錢找專家（包括我）也不會清楚知道，這三個月來的細微變化。
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【奢侈稅】雖六月一日正式上路的奢侈稅，到現在為止還沒引發出拋售潮或是降價風，不過，如果你有作完三個月的功課，你就會知道，有些社區已經開始有幾戶拋售，尤其是新成屋或是即將完工的預售屋，有些投資客，早以用兩年前的房價「試探」市場反應，有的反應還不錯，投資客就可以出場，沒有受傷，但有些投資客依然堅持他的獲利原則，非要賺到幾成房價不可。, S: p7 o& D1 v7 i$ H  p

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    我曾說過，奢侈稅六月一日上路，但封關日一定會延到六月三十日。請注意，奢侈稅以合約簽約日為主，雖我還沒看到完整版的施行細則，但到目前為止，如果條文寫的是「私契簽約日」，也就是，買賣雙方簽約的那一天，為課稅基準日，那麼，依法，買賣雙方簽約三十天內申報，都算有效。/ ~* G& U  n: c; @1 \4 E

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    看懂了嗎？如果你六月十五日買了一間房，套回申報三十天的規定，買賣雙方講好，簽約日是五月三十一日，也就沒有不符規定，畢竟，奢侈稅「居然」沒有稽核買賣合約，那麼，現在已經有很多人開始找漏洞鑽，這個「買賣三十日內申報」就成為第一個大漏洞，也是為何現在已經五月份了，房價還沒跌的原因。
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/ c: m, [0 l( @) [0 I投資客都在等「奢侈稅施行細則」出爐，再作變化，現在，想提早逃跑的人還不多。: D# [, G9 T5 k) I$ l; \* M
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    但你也別忽略了，大咖投資客如江醫生、劉媽媽，早已紛紛平盤拋售手上的店面、豪宅。真要等到六月份再來搶逃命潮，相互踐踏的結果，賣價一定更爛。賣不掉？口袋深的就擺個一、兩年，口袋不深的，只好陪錢或斷頭。$ h( K) w/ O: A, ^3 {# {1 \+ O

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. b; t* Q, m- |8 ^  X* ^, B9 M【斷頭屋出現？】如果你還不急著買，我相信，半年後大概就有斷頭戶出現了，反正這些投資客當初用人頭買，資金早就高貸出來，不繳錢都沒虧到，那當房價不漲、房子租不出去的時候，投資客會乾脆斷頭，拋棄人頭戶了，因為財政部也會查稅，又賠錢又查稅之下，把人頭戶丟了最好。
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    投資客斷頭，你就可以有機會撿便宜。不過現在還沒有出現，你不急著購屋，又不想多花錢，那麼這個斷頭屋就可以等待出現。如果你要買法拍屋，記得買「點交屋」，並且，先看過屋況或是了解屋主問題，別像劉媽媽一樣，買了帝寶又被佔屋又要多花錢又要上警察局，還要被你嘲笑。
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: l4 E& _# Q5 G【建商說詞】別管那些贈品或是「我幫你出奢侈稅」這樣的屁話，如果你看完我的書，你就會知道，這些花招，不是騙你買爛屋，就是「羊毛出在羊身上」的問題，一點也不會賺到，如果是我，一定通通請他換成現金退給我。5 Y0 T4 h6 ~" U

# E* c" r5 j# @; T; n2 H' ]# W! H啥「幫你繳利息」、「買就送全套家電」、「投資一年、我幫你出奢侈稅」，這些都是花招，如果你貪小便宜，日後必然還會上網投訴，相信我，這類人實在是太多了，建商用盡花招就是要逼你就範，別以為，這時候買房屋就有贈品好凹。3 I! w, Y+ R0 @; q* w; L0 O/ k/ D& K

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    別再期望，大選完後房價就會漲，雖然最近的房地產政策，非常的選舉，但是，現在才五月耶，你要期待大選的利多，就該等到十二月，因為那時候才會「選情告急」的祭出真正的招術，你這時候進場，期望明年漲多？如果是這樣，那你也太好騙了。真有這麼好康，建商自己買就好了、業務自己買就好了，哪輪的到你？
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作者: 阿慌    時間: 2011-5-9 16:06
謝謝分享/ E+ j/ o4 e$ B% l' r7 A- T1 t
作者: hwl8686    時間: 2011-5-9 16:43
真希望真的是這樣
作者: 歐陽    時間: 2011-5-9 20:28
小黑鬼 發表於 2011-5-9 15:32 6 B4 a2 V/ E( [' ^  B
我知道很多人忍不住想最近買屋了，畢竟自住客還是有需要買屋的，那麼，你該看完我的建議，再作一些決定。
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7 h6 F# f2 L/ E( r' A謝謝
作者: 阿穆    時間: 2011-5-9 22:51
說得沒錯,. A: b* A, K4 B* Q# T2 O0 u$ J( e
等待時機,
7 d% C) v" s. @& F+ W才是贏家
作者: zoefiona    時間: 2011-5-14 21:18
回覆 小黑鬼 的文章
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% ?5 Z* l1 z3 s7 [3 }  B謝謝分享
作者: 鹿人甲    時間: 2011-5-14 22:23
有系統及邏輯的分析,我喜歡~
作者: 雲淡風也清    時間: 2011-5-14 22:52
謝謝分享！
作者: Spock    時間: 2011-5-14 23:02
仲介開始收店 . 就是看屋的好時機
作者: 峰の茶房    時間: 2011-5-14 23:20
就怕期待比不上變化!
. K2 k$ e/ Z! @4 x$ T" l很多時候分析到最後,  可能白忙一場! sorry for been so honestly!
作者: chiacheng    時間: 2011-5-15 01:14
個人覺得若是有斷頭戶的話, 也會被口袋深的投資客收走的, 因為他不會看著自己的房價下跌.....
9 q( v9 H( S# P7 a* s1 x) X反正他口袋深,放個二年再拿出來賣又沒差........  X+ |) B: I! f2 d7 w
之前說會有20-30%OFF
& L) p- F2 l' q4 o: r不過這個折扣,好像沒有人買的到.........
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- a* c; M- G* h* a3 q. O5 h& H反之個人覺得現在還有投資客會丟出來, 一但奢侈稅開征, 投資客不賣轉租.
7 S2 p/ A+ u) T到時你想買, 他也不肯賣了(現在賣你1000,實拿1000, 一但奢侈稅開征 賣你1000實拿850)
; n0 E$ F6 _: ]1 F4 S放個二年, 利息也不用150 是我的話, 一定不賣. 且這二年還可以租人......
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反正再幾週就有答案了, 大家就知道結果了..............
作者: zoefiona    時間: 2011-5-17 15:03
回覆 chiacheng 的文章
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我也覺得斷頭戶不太多# l+ `3 z! S0 F1 G
畢竟房貸寬限期還有兩年
; @. w: C2 m3 E. @& q- q* ]5 \$ r1 x可能兩年後看看吧
  k  o3 L9 g* B/ P' E/ G等到他們寬限期過了
  `; y9 {% z. z# x撐不住的可能會放 也許也不會2 H1 F5 \: P8 D( C/ U' n( t
因為 稍微降就會有自住客接手7 i1 m$ M+ n) p5 W" d. X4 G

! r" ~' t* y0 M) {* n- i; B1 _除非經濟這個大環境有變化 不然有點不可能( g+ F0 o7 t5 }% s  [3 h! V1 z

% q4 a# J6 t$ D0 ]/ G: @# i0 t' z我是認為
1 n% x# O' ^7 ]* D; a不管能不能撿便宜
/ m$ {% c* A1 r2 s只要殺得到你可以負擔的價格
' h$ p7 v) ~+ j$ F* G, i& g我想上下震盪應該不會太離譜
; R' L' k1 q+ b& s9 T沒有人知道明天 明年會發生甚麼事7 c9 u/ Q" m; X
未來也沒個準
2 Z+ E+ q  y0 I1 j& b) G' B4 f% @9 m7 e& F4 X# ]4 R- [0 G6 h4 m
個人認為 建商早已賺飽' b. }( F0 y9 u5 B0 o2 g
投資客也有賺到
0 {- `, x/ @5 ~/ d奢侈稅下國庫也可能進帳. [, N$ p: U& L* M7 ]
老百姓就多背債! 現在看來是這樣& ^; X% T0 e& J; x
另外 奢侈稅以簽約日為主  簽約日也需要把錢匯入
2 g) ]) H) A6 m) R. i5 M目前在北大只發現 出售案不太多
/ W* X$ {8 [8 S6 _: H出售的就是固定幾戶在推& Z# t3 q5 L+ L' y( }' p" u$ ~
只能說這些人口袋太深?
9 \, m4 h( z- L. n' r9 B+ E3 \不知道有沒有人發現這狀況
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作者: ufo003jason    時間: 2011-5-17 23:12
我可能會繼續等下去囉2 G: [: @- g* y( h3 ^4 Y

9 L8 s9 L# _+ G6 Q0 `1 l相信大選前 應該還有殺手瞷
作者: zoefiona    時間: 2011-5-18 09:40
回覆 ufo003jason 的文章, d# r9 G4 i, W& U- }

4 b1 s- _2 j# g( \+ p$ h我個人覺得選前他們不會有大動作" Q/ E* r- _0 u, Z* B, |8 O0 v6 H
打房可能爭取到年輕選票也會流失其他選票5 h" P/ e# s) u. x- }
' U, ?7 ?# D- m- Q$ y5 `
而且大選的時候一定利多支票拼命開' E/ E: ]  ^6 m
房價要穩定可能要明年三四月一切底定之後吧# Q' [1 C; ~3 P0 p
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如果有合意的價格還OK是可以出手6 c' N" g6 c" I  F2 B6 r' P! E0 J
要回到兩三年前的低價恐怕是有困難' a5 y- W& I0 w0 K7 u! k  J" d

+ p* M" e: C0 a" O# b+ L比起新北市其他地區的房價..........
) Y  [: n* [3 L* h5 N* O" B& Y+ q在普遍高漲的年代+通膨
6 B# H& V- l% p5 f5 `, D1 `下修可能  回到之前12-15萬/P# r" J1 |; z% x/ ~; @  z& e" I
可能比較困難一些些6 B! k+ {) r! n) W7 G
個人意見 大家討論看看" x. I( ?1 o* h( @7 u% P& ?
板橋現在 50-70/p( J6 D+ r3 n& D2 I1 u# y
永和 50-66/p以上
0 b* ?/ U! r: q; _% G中和 35-45/p左右5 y: @( `4 z' a4 d/ J$ p
土城 27 -30出頭/p4 v9 h$ K6 O) d/ ?, F
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