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標題: 關於遠雄建案的一個問題 [列印本頁]
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 01:05
標題: 關於遠雄建案的一個問題
由於我找不到適合的版發問
% O. E/ y  C9 S" @# o0 h: j所以po在這8 }* d" _3 }7 s
若有不妥或違反規定2 l/ K/ `! e9 ?9 J( ^+ `6 c/ ~' g
還請刪除並見諒啦～～- Y7 ~' p0 m% Q

7 g8 E& l: Z- d: Y' g我最近在北大看屋（透過仲介）) q/ ~; y3 o4 \( \) n, q5 l
想請教一下住戶們
4 t: X3 T: [3 ~/ w) b  g8 z; ^+ X" |以遠雄較貴的建案來說- |7 G. Z; H7 p/ p" J/ \
若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、廚具、隔間: y8 `6 y) q7 L" M- u  h
也就是說整個就像是一個毛胚屋
" r! t5 D7 B- e這樣他當初的總價大概會便宜多少呢？$ q4 z) G8 p3 r# r
因為感覺這些東西若要自己加上去時是一筆不小的數目! ~$ ^; Z  I" B- _

# v1 ]% F' o% |# o1 |希望能了解一下
- p+ B4 D/ B' ^. d) C7 Q好在考慮預算和談價上有個概念- T$ _' n. K( I, D' ~
先謝謝囉！
作者: 阿布杜拉    時間: 2010-5-28 06:07
1# 啊嗚 % r1 J: l; T, q' c
建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款，警車和民車的差別)。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 09:05
1# 啊嗚 4 o8 e& ~" q4 C0 T8 A
建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款， ...
) ^# J0 v- d* F: p) M3 z6 t4 s阿布杜拉 發表於 2010-5-28 06:07

  p& Y3 E5 _# y5 o想再請問一下
& G) o% F+ @/ b' G+ E. W& l9 `( Y( C以碧連天為例
* }# \4 m/ r# b5 I9 B原屋主退掉地磚、隔間、衛浴x3、房門、廚具
( B3 c8 m+ B# _7 i9 K建商大概退多呢？
1 w0 @& Z: |/ @- Z8 \7 c仲介的說法是只退二、三十萬
8 N1 Z. j8 |7 y( w' u我是覺得好像應該沒那麼少..............
) \: L9 b  T2 X* y6 V2 S謝囉！
作者: ava    時間: 2010-5-28 09:05
我退掉了一整間衛浴及一個浴缸，也才退一點點費用而已，剛開始看房子的時候也有看所謂的毛胚屋，算一算加上裝潢費用一坪高出市價很多，所以對所謂毛胚屋印象不好，才選擇遠雄建案
作者: 弘仔    時間: 2010-5-28 13:53
當初買碧連天退掉2片門及1間房間的牆壁
4 A/ j& e- I" H( Z$ O% F$ B5 B及主臥浴室淋浴玻璃共退3萬多
. e4 X/ w; M; A; u/ K' M後來光淋浴玻璃就花了1萬8 $ z, G/ ^: u+ t9 o; h
真的不划算
作者: foreseer    時間: 2010-5-28 14:02
5# 弘仔 ( B4 Z: k7 P- b8 X
, N, C0 x  I/ _1 S& I
# f/ k' X2 X/ r) \
請問您淋浴玻璃是用甚麼規格的？
( Q0 B4 B$ G+ v* m哪種玻璃、尺寸與厚度
# }) E1 h* q3 K+ A. E2 I. }! b我最近也想找  想參考一下
作者: 桂格    時間: 2010-5-28 14:29
應該沒有退到2,30萬那麼多...
作者: andy826    時間: 2010-5-28 17:19
因為裝的時後是大量買進的. 所以退的話價格較低. 如果反悔想再裝, 卻無法以退價來計費. 畢竟你退的時候就白紙黑字簽了.
作者: linlinlin    時間: 2010-5-28 17:28
由於我找不到適合的版發問1 c1 h7 {4 m# p: i2 H8 J6 g5 Q
所以po在這! _+ _! `1 G* B% W0 x; w$ p, \
若有不妥或違反規定
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我最近在北大看屋（透過仲介）
2 s1 O/ P8 y9 u; t# ^4 ^$ Z, b想請教一下住戶們  Z; |# ?  @, F$ k9 D2 F$ S
以遠雄較貴的建案來說5 [, j, s+ F4 ]( o& c( B
若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、 ...
/ T# d4 W7 c0 X# t- P啊嗚 發表於 2010-5-28 01:05
/ @- s) f( F7 `8 P
你的目的何在呢
8 q$ L" ?0 r' ^! g& V3 ^) t, {" T, C你應該是想要計算屋主的購屋成本吧
- F2 \* M" U4 P' R& _9 P, m其實你知道屋主成本是多少.這並不重要
5 E* ^! Z5 B$ }$ n2 M/ d! Z重要的是屋主想賣多少錢+ w2 m8 M, m% ^! a5 L
你想用多少錢買那間房屋! P6 ~. c/ Y7 `3 `1 }2 A- h  k
其他的都是用來塘塞想要成交房價的藉口罷了
! v& z0 Q; o1 t7 O一點都不重要
作者: 洪阿民    時間: 2010-5-28 17:43
我之前看過幾間大學哈佛的毛胚屋
6 p, Y% N5 l' |據遠雄房仲的說法，他們「退料不退工」
2 F; x: y) ~% T4 ~0 F這年頭應該是工比料貴囉
作者: htpai99    時間: 2010-5-28 18:02
3# 啊嗚
7 C; O& B5 g: X
* r- \+ p- d) S$ J# l二、三十萬差不多。我紫京城，剩廚具沒退，只有十幾萬。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-29 01:02
謝謝大家的幫忙
: |* x' }) L3 v8 N( E我是想要估算屋主的購屋成本
9 Y, e: i9 q9 D我也知道北大特區有漲
/ X* v6 Z* R: z. ?8 w所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！' b' L+ x1 ^. Y9 d6 o' n
希望未來有緣北大見囉～～～～
作者: raymondkuo    時間: 2010-5-29 01:16
謝謝大家的幫忙5 [! `1 V# ]- {3 K" R4 M% H
我是想要估算屋主的購屋成本# B; n4 I' o4 ~& z. H
我也知道北大特區有漲
9 ~! ~+ d  v$ V7 d  S- w0 `所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！$ p7 i/ ~" f/ a" \: N2 a- Y
希望未來有緣北大見囉～～～～ ...% u+ E/ g2 I- U( H  V
啊嗚 發表於 2010-5-29 01:02
% _8 Y7 [$ s: a: ~6 |% d
就如同前面網友說的# i. R/ @) [7 Y# K) E; n8 f
這不是重點
3 n6 l& O  `  b有其他方式可以估算他的購屋成本
+ h" y2 [2 f. }" z- y- D但是他要賺多少才是重點9 D" c3 A, T, S. Z7 n% z
就算你算再準，他嫌賺不夠也無妨
% z5 `+ G- o( T$ F6 b. w4 W' p! {* c2 ~: t
以目前北大這邊的房價5 \0 e0 C- x/ I1 N1 U
不只是有漲而已
9 u# V+ J, X" N5 H; k9 S3 R$ g根本是漲很大或亂漲
9 O8 _9 Z* d5 A4 B3 d! a! a如果你估算前手的預期利潤加上仲介想拿到的服務費
2 @! w1 d, S. o) I# e7 s0 z, A退掉的那些建材根本是小case



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