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標題: 關於遠雄建案的一個問題 [列印本頁]
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 01:05
標題: 關於遠雄建案的一個問題
由於我找不到適合的版發問
" K/ @9 R$ e4 M, k所以po在這' F0 Q# |% k) @0 ~. z/ A$ W; b
若有不妥或違反規定4 x9 b  G/ W- p# u) {' r
還請刪除並見諒啦～～5 F/ ^* d  X7 g$ `( K) |' V
) u7 F3 l( E: k4 \4 {$ S* Y
我最近在北大看屋（透過仲介）
& C' J& u1 {+ l( @8 ^6 t' |" r想請教一下住戶們
% S; C5 g( J- v# u以遠雄較貴的建案來說% Z' |7 `' p$ u( j1 v- ~* ?
若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、廚具、隔間, C5 K' H! i+ h2 j+ m7 t2 X7 W
也就是說整個就像是一個毛胚屋
+ q+ z" s" q) Z: N這樣他當初的總價大概會便宜多少呢？3 p& \( \; X$ p( e+ A7 \; q
因為感覺這些東西若要自己加上去時是一筆不小的數目
8 C" D$ S2 g2 @/ D9 W7 F& K" n* i
希望能了解一下) [  j' d0 w8 h+ ]& s) |/ @# F
好在考慮預算和談價上有個概念
3 X: R. @% V! w" J- w# ~先謝謝囉！
作者: 阿布杜拉    時間: 2010-5-28 06:07
1# 啊嗚
6 P! U0 U" |* S2 g* S0 u) l2 b; b建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款，警車和民車的差別)。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 09:05
1# 啊嗚
4 D! p' c, p' |) Y7 P% r建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款， ...) w( v& i7 q8 n+ t( U
阿布杜拉 發表於 2010-5-28 06:07
/ s! u# j6 p6 Q& R# P7 d4 K+ p
想再請問一下: U. A" h2 R9 k8 P' y
以碧連天為例9 Z' V( b% W1 Y+ C4 S( C) K4 P) U
原屋主退掉地磚、隔間、衛浴x3、房門、廚具
4 M2 }3 J8 ~2 W+ L; x' o建商大概退多呢？- l( n  `& U+ l  \
仲介的說法是只退二、三十萬
3 m, d: ~! |/ y0 I, W5 |我是覺得好像應該沒那麼少..............' K: ^- T4 N6 k' `1 Q/ B
謝囉！
作者: ava    時間: 2010-5-28 09:05
我退掉了一整間衛浴及一個浴缸，也才退一點點費用而已，剛開始看房子的時候也有看所謂的毛胚屋，算一算加上裝潢費用一坪高出市價很多，所以對所謂毛胚屋印象不好，才選擇遠雄建案
作者: 弘仔    時間: 2010-5-28 13:53
當初買碧連天退掉2片門及1間房間的牆壁; X2 g& K5 j. w/ t5 F
及主臥浴室淋浴玻璃共退3萬多# {8 w! M+ h' ]5 z0 ^+ t# k
後來光淋浴玻璃就花了1萬8 % t0 ~2 k6 l* N# k( I2 o2 D% k
真的不划算
作者: foreseer    時間: 2010-5-28 14:02
5# 弘仔
1 U' P" ]0 K& D& |" J2 U" Y* b) P, Y

; L8 t0 z( P! Z+ K) ?& z$ y請問您淋浴玻璃是用甚麼規格的？
3 Z% `% |$ F6 X% g$ M1 ]哪種玻璃、尺寸與厚度
. {7 O/ [% ^$ o% D$ C! R% B5 w我最近也想找  想參考一下
作者: 桂格    時間: 2010-5-28 14:29
應該沒有退到2,30萬那麼多...
作者: andy826    時間: 2010-5-28 17:19
因為裝的時後是大量買進的. 所以退的話價格較低. 如果反悔想再裝, 卻無法以退價來計費. 畢竟你退的時候就白紙黑字簽了.
作者: linlinlin    時間: 2010-5-28 17:28
由於我找不到適合的版發問
9 _% V( O7 f# ~2 E1 T& O4 U所以po在這
; X% ?; j; X' j, B, `4 n# H若有不妥或違反規定
1 D( S: \" X: a還請刪除並見諒啦～～, ]6 H2 d; J) c' M3 G

# u9 L0 U, c9 }9 Q8 Y- f0 a" p我最近在北大看屋（透過仲介）
4 g* c1 l) }& f0 y' ^7 M想請教一下住戶們
. k% W6 U' l0 E. n; f  q' }% O" O+ ]以遠雄較貴的建案來說
% G# \  I& q0 S0 c8 W0 L若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、 ...
( M2 I# Y) _% A, N4 {( A啊嗚 發表於 2010-5-28 01:05

/ q1 i; r! V/ X你的目的何在呢
& v4 o. ^- Y$ j你應該是想要計算屋主的購屋成本吧
+ K# O2 b6 l7 t. j其實你知道屋主成本是多少.這並不重要) w& U" n  ~2 W: |
重要的是屋主想賣多少錢& E0 F7 Q8 P% z* q* ?* k  _! E
你想用多少錢買那間房屋6 G: }3 s0 M3 F/ o
其他的都是用來塘塞想要成交房價的藉口罷了
3 ~7 G7 ]( ^$ o2 Z- ]一點都不重要
作者: 洪阿民    時間: 2010-5-28 17:43
我之前看過幾間大學哈佛的毛胚屋+ q! c0 q4 @: P; O* [
據遠雄房仲的說法，他們「退料不退工」
5 \: o- A' z/ A& ]1 j# W# r+ S2 D這年頭應該是工比料貴囉
作者: htpai99    時間: 2010-5-28 18:02
3# 啊嗚
' j: l  z: J8 a* M+ }, V7 n& m9 F( C" N5 `$ u! A! f0 u& @
二、三十萬差不多。我紫京城，剩廚具沒退，只有十幾萬。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-29 01:02
謝謝大家的幫忙
9 \5 v8 z0 ]% s2 f4 ?9 c5 `. }9 @我是想要估算屋主的購屋成本
6 ~' y. B  N. R* ~7 M我也知道北大特區有漲
0 K) L0 ]4 k; K: r0 F7 n/ B1 j6 |所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！
. Y4 Q8 I& s8 q6 f: h7 m8 W1 U希望未來有緣北大見囉～～～～
作者: raymondkuo    時間: 2010-5-29 01:16
謝謝大家的幫忙
. {# A7 F/ Z8 C; e( V, v8 |我是想要估算屋主的購屋成本
; K! Q4 s% M' i我也知道北大特區有漲
5 |6 I; H$ v' C7 m% l所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！" B7 z; B3 U/ F! X
希望未來有緣北大見囉～～～～ ...4 E; R9 U6 M/ p8 @! C. N
啊嗚 發表於 2010-5-29 01:02
( A; f; r8 R* K- h
就如同前面網友說的
$ b3 h: F3 k  `8 \( T- `這不是重點
9 R* y$ s7 V3 s9 Z0 P4 s; n有其他方式可以估算他的購屋成本8 q! h( m( v" E8 z! h
但是他要賺多少才是重點
$ L& K6 t% ^- G) T) o就算你算再準，他嫌賺不夠也無妨. D) l$ l$ i# Y$ d' @
1 T# T( ?+ l8 S
以目前北大這邊的房價
2 S. s" v, i. P$ \2 k1 L. K不只是有漲而已
$ _' S1 ?! `1 ^; l+ f根本是漲很大或亂漲
! W7 Z& J) k2 E) K  {4 |# C; N如果你估算前手的預期利潤加上仲介想拿到的服務費1 O& o) Z3 p5 V  u/ m
退掉的那些建材根本是小case



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