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標題: 關於遠雄建案的一個問題 [列印本頁]
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 01:05
標題: 關於遠雄建案的一個問題
由於我找不到適合的版發問
% S! Y- G$ y0 q. C# a+ A: L所以po在這
; L& K% m5 q  _若有不妥或違反規定
2 s, N! T3 {  J+ ]. n還請刪除並見諒啦～～" N. S  z2 Q1 `3 H7 r1 W, f

3 B% Z5 z# R# f我最近在北大看屋（透過仲介）- K8 A3 s2 K3 N6 Q
想請教一下住戶們
* y0 r  g& q' O! Q以遠雄較貴的建案來說$ j) H. f: f0 E" d1 B
若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、廚具、隔間
! m1 D' O4 ~, ]+ Y也就是說整個就像是一個毛胚屋
, |. q8 H! N  m. f這樣他當初的總價大概會便宜多少呢？
) P, T" j* \% w. k4 b因為感覺這些東西若要自己加上去時是一筆不小的數目
3 P7 C5 i: l" h& q' B; t$ g5 o
# y1 U$ v+ X( w* O4 O$ V* t( A希望能了解一下" Z1 s3 Z% T8 C/ M) W. |/ e
好在考慮預算和談價上有個概念8 N7 `( W  F% z! E
先謝謝囉！
作者: 阿布杜拉    時間: 2010-5-28 06:07
1# 啊嗚 ! E( \. q8 P- D, X) w) M
建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款，警車和民車的差別)。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 09:05
1# 啊嗚 2 k! u- S3 q8 m$ A8 _$ k
建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款， .... M/ N* u" I# O+ e+ |
阿布杜拉 發表於 2010-5-28 06:07

% v7 b7 T' Z3 Z& \" |# z想再請問一下
3 h7 }. x( J# N* N$ Q, i以碧連天為例- a. ~1 B. ?! ]
原屋主退掉地磚、隔間、衛浴x3、房門、廚具
5 Y5 B) U8 o  k建商大概退多呢？1 }- c7 I, X( D3 m  P  k* S
仲介的說法是只退二、三十萬
/ L/ L# v! g# Y- G8 |, @' b% \" S; d我是覺得好像應該沒那麼少..............
' V% K% ^8 G$ a! ^; W* Q( J謝囉！
作者: ava    時間: 2010-5-28 09:05
我退掉了一整間衛浴及一個浴缸，也才退一點點費用而已，剛開始看房子的時候也有看所謂的毛胚屋，算一算加上裝潢費用一坪高出市價很多，所以對所謂毛胚屋印象不好，才選擇遠雄建案
作者: 弘仔    時間: 2010-5-28 13:53
當初買碧連天退掉2片門及1間房間的牆壁8 f9 c' J# d: P  b# {
及主臥浴室淋浴玻璃共退3萬多
4 Z9 Y2 d' f. n. }後來光淋浴玻璃就花了1萬8 * X9 Z- U& D# z+ v8 K8 Q+ K1 y
真的不划算
作者: foreseer    時間: 2010-5-28 14:02
5# 弘仔
$ j6 f4 F9 A/ k) U1 R# `
0 b8 z* T/ h: s) |: z" \% \, W3 A( j1 f/ t+ E# K4 N
請問您淋浴玻璃是用甚麼規格的？' _  k: g+ {1 G. k3 o$ R
哪種玻璃、尺寸與厚度
( R! U8 o$ h9 ?! r2 P6 ]我最近也想找  想參考一下
作者: 桂格    時間: 2010-5-28 14:29
應該沒有退到2,30萬那麼多...
作者: andy826    時間: 2010-5-28 17:19
因為裝的時後是大量買進的. 所以退的話價格較低. 如果反悔想再裝, 卻無法以退價來計費. 畢竟你退的時候就白紙黑字簽了.
作者: linlinlin    時間: 2010-5-28 17:28
由於我找不到適合的版發問
+ \/ s" y7 p0 `/ I; m1 |9 r$ {所以po在這* L1 O' ~+ e5 X
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/ ?0 n& k: k& n& a+ I我最近在北大看屋（透過仲介）4 B6 c3 ~: C' {9 V: f
想請教一下住戶們
  Y& T2 H) ?0 e' X/ D以遠雄較貴的建案來說: x" [4 K8 m' ]
若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、 ...
  p9 H" H- r0 ?  @0 m) H啊嗚 發表於 2010-5-28 01:05

0 v: U! w, S  u3 s5 s你的目的何在呢
5 X, ^& {: J; y8 q5 U5 l你應該是想要計算屋主的購屋成本吧9 ^  W' i( t& x' }2 Z7 J- S
其實你知道屋主成本是多少.這並不重要
8 m/ M5 {- U; k; O- i4 K6 [重要的是屋主想賣多少錢
7 p4 m6 v: m+ M, k! w你想用多少錢買那間房屋
! g, _' T  T( j  Q  q4 n# R; g其他的都是用來塘塞想要成交房價的藉口罷了
; z6 n: E9 y& Q  x- v# T一點都不重要
作者: 洪阿民    時間: 2010-5-28 17:43
我之前看過幾間大學哈佛的毛胚屋
5 W; b4 l' T8 Q$ J  z) V據遠雄房仲的說法，他們「退料不退工」
  J0 Z2 X6 ~, f: c3 m/ i這年頭應該是工比料貴囉
作者: htpai99    時間: 2010-5-28 18:02
3# 啊嗚
# X5 \. R3 q) s$ N% \# O
, i. \9 v6 X0 e/ m5 F: J7 C二、三十萬差不多。我紫京城，剩廚具沒退，只有十幾萬。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-29 01:02
謝謝大家的幫忙
9 L0 E" J& n1 y. A3 j- m我是想要估算屋主的購屋成本
) r3 r/ G5 x& P我也知道北大特區有漲. T2 F8 B  L4 J) L
所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！( I$ [* O# B& g# _1 S
希望未來有緣北大見囉～～～～
作者: raymondkuo    時間: 2010-5-29 01:16
謝謝大家的幫忙% P& ]: Y) `5 Y0 N5 h7 F
我是想要估算屋主的購屋成本
. P3 [& M+ D& h  m! s) e) I& Z0 ^我也知道北大特區有漲
( S* k/ s) E6 l, d7 `& [, j9 F( K所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！
- V2 V. E+ }$ m* t9 t# V希望未來有緣北大見囉～～～～ ...3 J, _! A4 e' E# L4 }' d
啊嗚 發表於 2010-5-29 01:02
0 X, S! ^4 B* A; x1 e/ j  j( h9 @
就如同前面網友說的$ F! }* o. {# r- e3 g
這不是重點
0 g4 T6 ?# M8 Q/ k/ B: \有其他方式可以估算他的購屋成本
* C2 m( `. w+ ~" ]  n7 y但是他要賺多少才是重點
" B1 S  |  g4 U1 e2 \$ K就算你算再準，他嫌賺不夠也無妨" W4 M9 l- s5 r8 m/ P, x+ [) J' h
* I/ ^) x& j% D$ L- Q$ S/ g5 k% U/ n
以目前北大這邊的房價
' ?& @9 B2 n% B* @* i* Q, L  K不只是有漲而已% c8 A$ ]( Y) {+ }
根本是漲很大或亂漲  Z6 u  b6 s4 {& w& H2 C
如果你估算前手的預期利潤加上仲介想拿到的服務費
1 F: h& j# z) O7 V& v  r退掉的那些建材根本是小case



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