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標題: 關於遠雄建案的一個問題 [列印本頁]
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 01:05
標題: 關於遠雄建案的一個問題
由於我找不到適合的版發問, B& K* q) e* [% |5 y! j! t. F' s
所以po在這9 l! h0 n. j7 {0 N$ Q( p" P
若有不妥或違反規定9 {7 u, M  ~7 m+ _
還請刪除並見諒啦～～
: r  S) X8 P0 q% X6 d  J' W7 R# j0 W: I# g
我最近在北大看屋（透過仲介）
) F+ E; Q, x: s! t5 v' a2 H想請教一下住戶們
  |9 L- k% M% _+ j# n0 x以遠雄較貴的建案來說0 D0 ^! t( |$ [& z+ i" p: G
若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、廚具、隔間
5 K+ Z' e! m# ~) o2 U" i也就是說整個就像是一個毛胚屋& Z- O* F9 I$ c4 [$ x
這樣他當初的總價大概會便宜多少呢？
+ B7 G1 R6 Y) l因為感覺這些東西若要自己加上去時是一筆不小的數目+ }+ F' b, T2 A

: M  y0 a$ h( X$ @2 `, e# w7 i希望能了解一下
. t( x8 Q' r  R5 U6 q7 v$ T7 _好在考慮預算和談價上有個概念
9 l  S- T: O1 N% k先謝謝囉！
作者: 阿布杜拉    時間: 2010-5-28 06:07
1# 啊嗚 # _( P# D% x1 p# }! ^
建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款，警車和民車的差別)。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 09:05
1# 啊嗚 ; j1 G  \5 r6 H8 }) L+ x* U5 g0 x
建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款， ...
0 f: {1 C" f. `* M6 |阿布杜拉 發表於 2010-5-28 06:07

& s& T" F6 |2 e( p3 B想再請問一下
  i5 K% x! o6 Q; v以碧連天為例" v' O% |$ @5 O
原屋主退掉地磚、隔間、衛浴x3、房門、廚具7 m8 l: S+ p4 s# ?8 x
建商大概退多呢？
+ p4 d- f0 i6 x仲介的說法是只退二、三十萬
1 x; U& S  s; ]7 H: l/ u我是覺得好像應該沒那麼少............... A2 q$ y) K4 M* i5 {4 h4 M' n2 l8 y
謝囉！
作者: ava    時間: 2010-5-28 09:05
我退掉了一整間衛浴及一個浴缸，也才退一點點費用而已，剛開始看房子的時候也有看所謂的毛胚屋，算一算加上裝潢費用一坪高出市價很多，所以對所謂毛胚屋印象不好，才選擇遠雄建案
作者: 弘仔    時間: 2010-5-28 13:53
當初買碧連天退掉2片門及1間房間的牆壁
: F( p5 F' L6 f) s及主臥浴室淋浴玻璃共退3萬多
* M, x( S! x7 t& H; K後來光淋浴玻璃就花了1萬8 , ~1 K; b# I0 D
真的不划算
作者: foreseer    時間: 2010-5-28 14:02
5# 弘仔   D+ J7 B% D' M6 W1 l7 y7 y
  t; ?( u/ E' T
6 |" `( I2 Z2 C
請問您淋浴玻璃是用甚麼規格的？
$ I# |6 X# N4 _$ V哪種玻璃、尺寸與厚度
' M: e5 r% A9 t/ i6 x2 N, N+ ^- C我最近也想找  想參考一下
作者: 桂格    時間: 2010-5-28 14:29
應該沒有退到2,30萬那麼多...
作者: andy826    時間: 2010-5-28 17:19
因為裝的時後是大量買進的. 所以退的話價格較低. 如果反悔想再裝, 卻無法以退價來計費. 畢竟你退的時候就白紙黑字簽了.
作者: linlinlin    時間: 2010-5-28 17:28
由於我找不到適合的版發問8 y0 N8 Y# R- f0 k) {: z( _' T
所以po在這, Y0 L1 l" d) r4 t; M4 k+ }
若有不妥或違反規定
1 H$ u  c$ k: p/ Y還請刪除並見諒啦～～5 u% g* D8 _: t6 U( \# D. T7 v

  a. l/ O: }5 {+ r1 R9 ^( v3 |我最近在北大看屋（透過仲介）" {( s, O  U! Q( o
想請教一下住戶們
, O) I% n/ S. V- w% _以遠雄較貴的建案來說
6 a: }7 g8 c: t$ Q2 Y  Y" T0 ~若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、 ...
- u$ x* A" s) P2 @( Z3 @; v; K; ]啊嗚 發表於 2010-5-28 01:05

1 o  T7 ?5 g' c. v+ v  s你的目的何在呢$ m' F2 [, ]6 g, z
你應該是想要計算屋主的購屋成本吧
0 e/ A7 |1 t: U% W; k$ g5 o4 r( I其實你知道屋主成本是多少.這並不重要7 T: w# Q* T5 t. O, J$ g* o% f  b
重要的是屋主想賣多少錢
% t, t* D  W1 ?3 ]你想用多少錢買那間房屋
' B5 J9 e/ ^. [; t& T' s' U7 ?' t其他的都是用來塘塞想要成交房價的藉口罷了# o7 j5 }1 b& c7 v8 d/ g
一點都不重要
作者: 洪阿民    時間: 2010-5-28 17:43
我之前看過幾間大學哈佛的毛胚屋* ]( ~) Z( O, v
據遠雄房仲的說法，他們「退料不退工」
. D. x0 q% w% |. r& H' ~這年頭應該是工比料貴囉
作者: htpai99    時間: 2010-5-28 18:02
3# 啊嗚
+ O2 V1 g- k) o  Z4 N
3 E) o5 t0 x- u3 @1 b6 Q: F二、三十萬差不多。我紫京城，剩廚具沒退，只有十幾萬。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-29 01:02
謝謝大家的幫忙
# L# v! e! I5 ^% K' R$ @  r我是想要估算屋主的購屋成本. m" V  t1 |/ f6 J% ]: V3 ]
我也知道北大特區有漲4 \! j0 y6 h) x' c, B& X9 w
所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！
" H9 [9 Y$ W1 f" x9 }1 Q希望未來有緣北大見囉～～～～
作者: raymondkuo    時間: 2010-5-29 01:16
謝謝大家的幫忙5 k2 S6 P3 S" N# ]9 t0 A- X! s' _
我是想要估算屋主的購屋成本
: {7 w' m; \2 \1 W我也知道北大特區有漲
; r& a" z* Z. h( H( B所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！6 Y5 i- o8 w7 S
希望未來有緣北大見囉～～～～ ...* R: c7 O# a5 A; f
啊嗚 發表於 2010-5-29 01:02

0 ~. C" k0 x8 N; A' l- u) b8 z就如同前面網友說的
2 J0 C' |/ {) W: K& J這不是重點
/ E& H' O. ~2 ^" C$ E有其他方式可以估算他的購屋成本. F' t8 q+ O4 P" K9 j: d7 l# F
但是他要賺多少才是重點+ c/ T5 a+ ?0 [' D: i: v) i
就算你算再準，他嫌賺不夠也無妨
1 m# p5 ?0 }* P, Q% t  ^
  ]8 @& f1 H9 M4 \. H以目前北大這邊的房價
" I9 j0 \: t/ [6 o- T" h1 l- E不只是有漲而已
8 \+ }* Q+ w) U, Y3 M$ I根本是漲很大或亂漲
( V( c0 q  z$ ^如果你估算前手的預期利潤加上仲介想拿到的服務費6 [. _( R3 v- j% S. O. q
退掉的那些建材根本是小case



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