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標題: 關於遠雄建案的一個問題 [列印本頁]
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 01:05
標題: 關於遠雄建案的一個問題
由於我找不到適合的版發問
1 x4 O# _# V) j所以po在這
, x& I7 _) ?  F) l. b/ E& _) Y若有不妥或違反規定# S; r8 n% P4 u' E& F
還請刪除並見諒啦～～8 I" ]( J: a  {

# A$ b: v& i/ \0 y" C! ~- V7 o我最近在北大看屋（透過仲介）% D* f' ~0 {/ B) L5 e7 F
想請教一下住戶們
( b% E& B) B8 X, |1 ]1 a) R9 k2 S以遠雄較貴的建案來說
& `4 C# J- N; k. y1 y若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、廚具、隔間$ R: }/ i3 Q/ e, S4 B
也就是說整個就像是一個毛胚屋2 q! D5 }- F8 Z6 a' o# a, J) [
這樣他當初的總價大概會便宜多少呢？  T' [/ `, E) @  r) J( n0 ?
因為感覺這些東西若要自己加上去時是一筆不小的數目# a0 l( I$ x* r
$ q* Z/ N9 a- S% @
希望能了解一下! z, _. I$ N% Q% k0 S* u
好在考慮預算和談價上有個概念' i! R7 C1 V4 y4 o/ V( f1 `
先謝謝囉！
作者: 阿布杜拉    時間: 2010-5-28 06:07
1# 啊嗚 9 o& Q/ A9 K9 r5 F' m4 y
建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款，警車和民車的差別)。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 09:05
1# 啊嗚
. Q' e% y6 S- l, w" r# m* \: r3 H& k' ]建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款， ...- O+ T2 F# i4 `, c5 ~* x
阿布杜拉 發表於 2010-5-28 06:07
& R* E. @* _) K- `( \+ e/ j5 `
想再請問一下
+ n2 I! e( j7 c9 b( l, I以碧連天為例8 X5 d9 {5 J, Q8 y7 c5 b
原屋主退掉地磚、隔間、衛浴x3、房門、廚具
; |: S7 X4 v4 I  J建商大概退多呢？
+ d  Q; F: g( [! A' L( `* }7 r5 f仲介的說法是只退二、三十萬9 M% {  w9 k2 S% C: J1 j# y1 {
我是覺得好像應該沒那麼少..............
6 [. Y$ c* F  n謝囉！
作者: ava    時間: 2010-5-28 09:05
我退掉了一整間衛浴及一個浴缸，也才退一點點費用而已，剛開始看房子的時候也有看所謂的毛胚屋，算一算加上裝潢費用一坪高出市價很多，所以對所謂毛胚屋印象不好，才選擇遠雄建案
作者: 弘仔    時間: 2010-5-28 13:53
當初買碧連天退掉2片門及1間房間的牆壁4 R" U7 k5 c: z* z6 j* S: D
及主臥浴室淋浴玻璃共退3萬多* H3 U6 a+ O4 S3 x. Q: N! B
後來光淋浴玻璃就花了1萬8
& {0 Q" ]3 ]9 N) v; c真的不划算
作者: foreseer    時間: 2010-5-28 14:02
5# 弘仔
* J+ z: I' j( H; _, C- F% L, D' g+ ~5 p9 l
: X* P5 q6 i- y% a6 ~* c! }
請問您淋浴玻璃是用甚麼規格的？
* w' x- {/ G$ R& C( m6 [: Y哪種玻璃、尺寸與厚度
5 Z$ K4 O9 T3 h我最近也想找  想參考一下
作者: 桂格    時間: 2010-5-28 14:29
應該沒有退到2,30萬那麼多...
作者: andy826    時間: 2010-5-28 17:19
因為裝的時後是大量買進的. 所以退的話價格較低. 如果反悔想再裝, 卻無法以退價來計費. 畢竟你退的時候就白紙黑字簽了.
作者: linlinlin    時間: 2010-5-28 17:28
由於我找不到適合的版發問
. }4 V6 x7 c- J- t4 K9 e# ~所以po在這
$ S& l2 K) h. e% a0 }5 }8 [若有不妥或違反規定3 D" p9 T! x6 Q) C& U
還請刪除並見諒啦～～% T. ^4 g( n8 E  @+ S: _3 {3 @

  W9 l) B/ [, b  }' l$ K$ k/ q& E我最近在北大看屋（透過仲介）
' ^, y0 R; a) W$ A  ]' I4 C. \  N+ E5 p想請教一下住戶們
) d: S& ~( f7 \' r) P9 D3 o以遠雄較貴的建案來說
. u$ B6 ~3 ~- c若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、 ...
$ M: K1 m) m; J+ u7 T7 \( D啊嗚 發表於 2010-5-28 01:05
0 _. D! H& |0 j) V# Q6 t
你的目的何在呢4 X' a7 M' Z5 S" y
你應該是想要計算屋主的購屋成本吧5 |1 j5 D0 |7 i6 f9 P* |* a8 K
其實你知道屋主成本是多少.這並不重要% k6 T! l. `1 h! X; {# l0 c
重要的是屋主想賣多少錢
6 y% _  N+ y$ c  Q你想用多少錢買那間房屋
  p- I0 D; I2 W( ~" G7 j其他的都是用來塘塞想要成交房價的藉口罷了" m6 f2 I  W( {* ?
一點都不重要
作者: 洪阿民    時間: 2010-5-28 17:43
我之前看過幾間大學哈佛的毛胚屋
8 i. `# X8 c, {* e+ {! Y據遠雄房仲的說法，他們「退料不退工」9 M# `/ B2 F7 x; Q( g  c& ^
這年頭應該是工比料貴囉
作者: htpai99    時間: 2010-5-28 18:02
3# 啊嗚 ; Z7 Q) _9 @5 h' ~; M: r
( q2 w* R$ n# O3 i- f% V% y
二、三十萬差不多。我紫京城，剩廚具沒退，只有十幾萬。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-29 01:02
謝謝大家的幫忙
8 M; E8 S) C3 V7 J6 D/ {( p, v我是想要估算屋主的購屋成本- d0 m9 J, |9 k! T
我也知道北大特區有漲
% P; F* E( _* ~2 V: a& j所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！
6 A2 F; ~' R0 u9 @/ h& O5 [; N$ T希望未來有緣北大見囉～～～～
作者: raymondkuo    時間: 2010-5-29 01:16
謝謝大家的幫忙% w8 B$ C2 X; q5 k  h' {
我是想要估算屋主的購屋成本: j5 P" b2 B, ]: B3 q2 C* R6 ~0 I
我也知道北大特區有漲* H$ W1 z7 \. S
所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！
5 U0 G, }/ h6 G' q4 Z3 ]. U希望未來有緣北大見囉～～～～ ...
8 Q: W" L2 D  C6 H, V啊嗚 發表於 2010-5-29 01:02
0 V+ O" V, w- H& d7 B
就如同前面網友說的8 E% ^) H8 U( l( w. e
這不是重點2 K+ c1 t$ @1 O, ~) [# R
有其他方式可以估算他的購屋成本  y# _1 ^7 s% R
但是他要賺多少才是重點
4 ~3 r! l8 N( u& K' z0 w( }就算你算再準，他嫌賺不夠也無妨
  o, W7 P8 t" d
1 G# T. d; P4 L: Y3 z以目前北大這邊的房價
$ Y7 j( d- j; Z! I, K3 s6 ?1 D不只是有漲而已
: ?& ]2 O0 d3 H1 L7 o根本是漲很大或亂漲
' v9 {8 P4 t( c如果你估算前手的預期利潤加上仲介想拿到的服務費/ t' e$ O8 K) D1 K: u# m, k0 Z
退掉的那些建材根本是小case



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