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標題: 關於遠雄建案的一個問題 [列印本頁]
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 01:05
標題: 關於遠雄建案的一個問題
由於我找不到適合的版發問
9 W- ^9 e& j; ^+ ~所以po在這3 _% F$ ]+ p  c& I2 j
若有不妥或違反規定
0 Q& a8 V' Y' S5 X; D) G8 ]還請刪除並見諒啦～～; p& }; Q! T$ K- ]& j1 U
" {+ K7 ^! q5 s" ?( |/ @
我最近在北大看屋（透過仲介）
0 _7 V3 K/ h* O* f, g3 {想請教一下住戶們
, r7 I, F# u2 N5 z以遠雄較貴的建案來說
- Y7 T4 i+ x% H/ |若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、廚具、隔間! Z; f% ~/ ]9 w9 A* N$ r9 D& x7 _( i
也就是說整個就像是一個毛胚屋0 y1 F" o% Z0 y
這樣他當初的總價大概會便宜多少呢？2 _8 w0 O5 n, q! I3 Z2 ?- {' e
因為感覺這些東西若要自己加上去時是一筆不小的數目
9 [/ {$ j/ U' s) q: c6 {4 D2 |  F
8 V8 k  c5 t, P8 R2 L希望能了解一下
+ T, ^: C0 f7 ?/ \3 Y好在考慮預算和談價上有個概念
! V& R4 A$ p! I5 u' I8 v先謝謝囉！
作者: 阿布杜拉    時間: 2010-5-28 06:07
1# 啊嗚
) k; f3 A/ m2 `建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款，警車和民車的差別)。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 09:05
1# 啊嗚
, P0 W) }$ }- Y3 _/ i# S建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款， ...2 b* P& N6 }, R) j( N
阿布杜拉 發表於 2010-5-28 06:07
, L* G2 i2 ?) A
想再請問一下
# }3 j) _! o; |+ t! Q9 c以碧連天為例
5 F) M; z+ ^7 i原屋主退掉地磚、隔間、衛浴x3、房門、廚具
' k2 M% [2 B$ z. p. F3 i建商大概退多呢？
) K" ^1 K. u) `+ ]仲介的說法是只退二、三十萬1 D% A( l! t& o1 m& o7 T8 K
我是覺得好像應該沒那麼少..............* B. S$ j, Z9 s% ]" \
謝囉！
作者: ava    時間: 2010-5-28 09:05
我退掉了一整間衛浴及一個浴缸，也才退一點點費用而已，剛開始看房子的時候也有看所謂的毛胚屋，算一算加上裝潢費用一坪高出市價很多，所以對所謂毛胚屋印象不好，才選擇遠雄建案
作者: 弘仔    時間: 2010-5-28 13:53
當初買碧連天退掉2片門及1間房間的牆壁
2 q9 I# k" I3 ~2 }7 v8 f6 S及主臥浴室淋浴玻璃共退3萬多
& f2 m' C$ |2 p7 j1 _9 W後來光淋浴玻璃就花了1萬8 ( f0 [+ y) B: E! ?
真的不划算
作者: foreseer    時間: 2010-5-28 14:02
5# 弘仔
2 E5 w. x5 T3 |8 l% g2 j4 n- o" S+ T* e0 z5 D; Z2 f% e! P
: p, }7 m- {( k4 ]. W' s
請問您淋浴玻璃是用甚麼規格的？
) H8 J. E: P# X5 Y哪種玻璃、尺寸與厚度
7 q; u6 W2 c) ^' ~+ M  s我最近也想找  想參考一下
作者: 桂格    時間: 2010-5-28 14:29
應該沒有退到2,30萬那麼多...
作者: andy826    時間: 2010-5-28 17:19
因為裝的時後是大量買進的. 所以退的話價格較低. 如果反悔想再裝, 卻無法以退價來計費. 畢竟你退的時候就白紙黑字簽了.
作者: linlinlin    時間: 2010-5-28 17:28
由於我找不到適合的版發問
9 h# p' }0 [- {所以po在這
# B; Z, k1 q& d( Z3 |' L若有不妥或違反規定
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我最近在北大看屋（透過仲介）
& S4 u) F* j8 z想請教一下住戶們( T7 a% n$ @$ Z
以遠雄較貴的建案來說, X; h+ y* j4 u9 k' {3 p! S6 r
若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、 ...
/ z, _  f& j0 s7 G  r啊嗚 發表於 2010-5-28 01:05
* D0 Q" C0 p* u' r, B
你的目的何在呢- e6 ~! C1 T$ x$ Q7 }$ \( U
你應該是想要計算屋主的購屋成本吧* q: w, }4 s0 j+ O  Y. \
其實你知道屋主成本是多少.這並不重要
* i6 V6 _7 q9 i* H) a8 z重要的是屋主想賣多少錢! ^. d5 W, ?% [8 `! c: ]/ T; u+ M) I: e
你想用多少錢買那間房屋5 y) n1 Q; W4 d) O, c
其他的都是用來塘塞想要成交房價的藉口罷了# _- m) d) \0 V6 C. P1 b
一點都不重要
作者: 洪阿民    時間: 2010-5-28 17:43
我之前看過幾間大學哈佛的毛胚屋# u, d6 F4 c4 z
據遠雄房仲的說法，他們「退料不退工」8 _" g4 d* q  W: w4 C8 R% w: M
這年頭應該是工比料貴囉
作者: htpai99    時間: 2010-5-28 18:02
3# 啊嗚 4 X3 x: w+ K7 ^6 r& V) y& J

: s6 T: i# G0 C) }  D# `$ e/ e二、三十萬差不多。我紫京城，剩廚具沒退，只有十幾萬。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-29 01:02
謝謝大家的幫忙) K& w* ]7 @% ]
我是想要估算屋主的購屋成本
( @! i* Z  D+ A/ O我也知道北大特區有漲$ w  ^' \, h6 i$ h
所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！
8 Z6 \1 \9 \/ M( U希望未來有緣北大見囉～～～～
作者: raymondkuo    時間: 2010-5-29 01:16
謝謝大家的幫忙
5 r$ R7 j" F' u1 r我是想要估算屋主的購屋成本2 B( L) ^" J; x/ n
我也知道北大特區有漲2 o' M5 s  n* ~! b  n, }, F. `
所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！* |8 t* N0 h2 c; a1 n" Q
希望未來有緣北大見囉～～～～ ...% R* {  |1 r' d0 X0 x3 x- o3 Y
啊嗚 發表於 2010-5-29 01:02

- I% U$ s) D3 l( T8 @就如同前面網友說的
4 N# a; r. T" i+ o2 i. G) h這不是重點1 ^! R# g* Y4 i6 X5 X3 z
有其他方式可以估算他的購屋成本
% A  ?. [+ d$ |* Y2 }但是他要賺多少才是重點
: @8 Y  \! C& D: E; @- j就算你算再準，他嫌賺不夠也無妨$ l) U2 F% O. g( o

9 D( X  ?! f! G/ a# w6 r以目前北大這邊的房價
& Y' h5 h- |; Y5 H) F不只是有漲而已1 U! e6 B; l% f( c1 }1 I9 c
根本是漲很大或亂漲  W* V! ]* K8 t$ U, J5 P
如果你估算前手的預期利潤加上仲介想拿到的服務費
' c4 E' ^; x% i退掉的那些建材根本是小case



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