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標題: 關於遠雄建案的一個問題 [列印本頁]
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 01:05
標題: 關於遠雄建案的一個問題
由於我找不到適合的版發問
" |$ `4 o. @7 R所以po在這8 t2 D3 [) R* w9 P3 C7 r
若有不妥或違反規定8 s0 z: J% O. v2 X
還請刪除並見諒啦～～" |- |+ S1 Y0 n; Z8 q7 H5 @

! B- P3 e2 ~5 M% S我最近在北大看屋（透過仲介）% z- Q) Z+ t6 \* @
想請教一下住戶們
' W- Z' ?* Y3 V: P* |0 I) I+ @以遠雄較貴的建案來說
& j/ C4 N; X! q7 A3 ^" N若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、廚具、隔間
* W7 c; J& Q& D' M( V也就是說整個就像是一個毛胚屋
6 @( C- S7 T; \- F. O5 L這樣他當初的總價大概會便宜多少呢？
! V0 U& v7 a- k% Q5 o+ E! u因為感覺這些東西若要自己加上去時是一筆不小的數目7 B9 n  d  k0 ]& b5 w- n" R

6 }+ L0 i( E/ }1 X+ Q& X3 d希望能了解一下
9 x$ X) A( z' `! C# w好在考慮預算和談價上有個概念/ J* D. p" f. E) B
先謝謝囉！
作者: 阿布杜拉    時間: 2010-5-28 06:07
1# 啊嗚
- W& U6 d" ^2 u# `: P建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款，警車和民車的差別)。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 09:05
1# 啊嗚
8 g! m3 f8 ~3 q$ _! q, Y建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款， ...
; i( }( E# {8 M阿布杜拉 發表於 2010-5-28 06:07
5 y  b; n9 \$ _( q& @
想再請問一下' ]( I. [3 ?: [  B
以碧連天為例: r! N9 @6 p; l" H! c" Z( q' f
原屋主退掉地磚、隔間、衛浴x3、房門、廚具
: u- a- I5 c9 v9 G$ S建商大概退多呢？4 k1 a9 @" H5 N
仲介的說法是只退二、三十萬
" z8 _; `7 ^( f, I+ Y- W6 a我是覺得好像應該沒那麼少..............
% Y. Z' w* B4 {8 W謝囉！
作者: ava    時間: 2010-5-28 09:05
我退掉了一整間衛浴及一個浴缸，也才退一點點費用而已，剛開始看房子的時候也有看所謂的毛胚屋，算一算加上裝潢費用一坪高出市價很多，所以對所謂毛胚屋印象不好，才選擇遠雄建案
作者: 弘仔    時間: 2010-5-28 13:53
當初買碧連天退掉2片門及1間房間的牆壁
4 U3 _  U9 E; |3 f及主臥浴室淋浴玻璃共退3萬多
0 A+ `. Y( O! P2 Y* Q/ M後來光淋浴玻璃就花了1萬8 * e8 u5 T9 x4 `- a$ I
真的不划算
作者: foreseer    時間: 2010-5-28 14:02
5# 弘仔
( C5 B. M6 }) E1 G
( U  K( W: z, h: i' A7 n6 n7 v$ M
請問您淋浴玻璃是用甚麼規格的？* z6 y) `$ n4 |3 u7 ]
哪種玻璃、尺寸與厚度
2 H) @- V% \% l' H' V- C  n我最近也想找  想參考一下
作者: 桂格    時間: 2010-5-28 14:29
應該沒有退到2,30萬那麼多...
作者: andy826    時間: 2010-5-28 17:19
因為裝的時後是大量買進的. 所以退的話價格較低. 如果反悔想再裝, 卻無法以退價來計費. 畢竟你退的時候就白紙黑字簽了.
作者: linlinlin    時間: 2010-5-28 17:28
由於我找不到適合的版發問
4 B+ N  j6 ^1 j  }2 f' H所以po在這( O( W, h, D8 `  E0 u* G9 |0 Z
若有不妥或違反規定) Z9 B- c: W# b5 B# ?
還請刪除並見諒啦～～# d( f% g' B7 `9 B
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我最近在北大看屋（透過仲介）
! A7 ^8 [: b8 r* I. e. m9 Q想請教一下住戶們
# R2 A+ x' k. v7 K# e: o  [* S以遠雄較貴的建案來說4 K6 G! l. D5 s/ v5 X  S) V7 E
若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、 ...
$ f/ t( R1 e/ h  L啊嗚 發表於 2010-5-28 01:05

* R/ x  t' j/ o你的目的何在呢
) ~+ P% A( `! F+ Y! s. C你應該是想要計算屋主的購屋成本吧
7 P3 l3 f; ~$ `; g% ~其實你知道屋主成本是多少.這並不重要
6 D4 `% b' P3 x5 ]) [重要的是屋主想賣多少錢, q( y5 F$ v" d2 [4 y* {5 Y
你想用多少錢買那間房屋  [2 L. B# o8 S: G8 n
其他的都是用來塘塞想要成交房價的藉口罷了
/ y* a1 A3 t& e7 S, x$ O3 x: I( i( [一點都不重要
作者: 洪阿民    時間: 2010-5-28 17:43
我之前看過幾間大學哈佛的毛胚屋5 ~( |$ U6 c' W$ l# J8 {# F
據遠雄房仲的說法，他們「退料不退工」8 C5 F$ _! b8 j8 R$ X; ~
這年頭應該是工比料貴囉
作者: htpai99    時間: 2010-5-28 18:02
3# 啊嗚 , H  ^% P7 ^! z  a$ ^+ Y" [/ }% i* ]
% |- Z# w' R" }  r+ K
二、三十萬差不多。我紫京城，剩廚具沒退，只有十幾萬。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-29 01:02
謝謝大家的幫忙7 G2 e# u" {& b5 h! B& M9 X# Q
我是想要估算屋主的購屋成本# v! v5 B- d' k! l
我也知道北大特區有漲
: s+ O; E- G$ C- p- I/ R所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！
; @  y* w) J2 e' l- w希望未來有緣北大見囉～～～～
作者: raymondkuo    時間: 2010-5-29 01:16
謝謝大家的幫忙
( N- u: q  J/ ]! p' F" c" {我是想要估算屋主的購屋成本
9 t& l  a8 A- A6 H0 H* k我也知道北大特區有漲* W4 e! E+ U! W4 R9 O: r
所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！$ X* x- r. @9 ^( P0 ]6 a
希望未來有緣北大見囉～～～～ ...8 H) ]  R  e/ Q* j
啊嗚 發表於 2010-5-29 01:02
, v7 u, _1 ]0 e8 L
就如同前面網友說的3 a5 N5 h7 j6 J3 Q( H. x
這不是重點
- @! x" Y0 i  j- D( c" G5 p有其他方式可以估算他的購屋成本5 u$ t4 h1 n/ J5 s
但是他要賺多少才是重點
# N: I* n. _; D8 R& d% F就算你算再準，他嫌賺不夠也無妨( m& e5 D3 l! R! [3 }& a8 R/ o& d0 [
7 l7 o) Q, X$ M
以目前北大這邊的房價
0 S9 m( [/ D$ E# K/ W不只是有漲而已- q) q- x1 V# ~, ?% J  X- J
根本是漲很大或亂漲  D/ N/ N! I7 ~2 J
如果你估算前手的預期利潤加上仲介想拿到的服務費9 Q2 g% H6 a/ n4 L8 s/ v0 c
退掉的那些建材根本是小case



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