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標題: 關於遠雄建案的一個問題 [列印本頁]
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 01:05
標題: 關於遠雄建案的一個問題
由於我找不到適合的版發問/ c- r$ G% i0 F8 i8 }5 r
所以po在這
( \4 S: _: W& h9 n' G4 V  V" W5 y& ]若有不妥或違反規定
( w' @& j: ]- z/ s4 }還請刪除並見諒啦～～6 {" k% {: M& y6 X- J" j
' j' o; x' H0 Y+ |; W# L0 N7 `
我最近在北大看屋（透過仲介）
5 ^1 x: W$ r2 i想請教一下住戶們
7 G3 {6 y. N& x# ~# A8 y以遠雄較貴的建案來說3 ^5 y+ b4 U4 f: {* C2 |2 p( s" k
若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、廚具、隔間
( E2 o& Y9 I, I/ @9 |8 ]+ M: ~( ?也就是說整個就像是一個毛胚屋
" R! ~# \7 S9 v3 I# P. P這樣他當初的總價大概會便宜多少呢？
3 F9 i' N. \% h6 F因為感覺這些東西若要自己加上去時是一筆不小的數目
8 _5 F* R- ^0 K, g7 h* [! Q  d* p
希望能了解一下+ O6 j' ?5 [' o4 _, v5 |
好在考慮預算和談價上有個概念  G* _! F5 D) w5 R, S4 f
先謝謝囉！
作者: 阿布杜拉    時間: 2010-5-28 06:07
1# 啊嗚 + _; ]) U( X% ]" X( r9 U3 A" ^6 [
建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款，警車和民車的差別)。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-28 09:05
1# 啊嗚 ; p# [* y# ~8 G9 j; b1 N% R  P
建商在興建時採購都是大批採購，價格一定很低，相對的若原屋主在工變時退掉，建商退的費用也很少。而屋主要再採購個人喜歡的款式，例如衛浴設備，那就會是市價而不是建商的採購價，兩者差蠻多的(同車款， ...
  b1 S5 r: @* O5 @) {; N阿布杜拉 發表於 2010-5-28 06:07
, [5 G1 {: f9 l
想再請問一下
* H$ ?8 ]6 ?% c7 d4 M以碧連天為例
  _( ^( H4 a5 l  J, Y" C6 t$ C原屋主退掉地磚、隔間、衛浴x3、房門、廚具
: e9 K9 ~( h+ o' J* U建商大概退多呢？
$ R, B0 y1 ~. v+ K3 `仲介的說法是只退二、三十萬  F1 R7 z2 b9 U. w
我是覺得好像應該沒那麼少..............0 n" c+ e/ c% e$ X
謝囉！
作者: ava    時間: 2010-5-28 09:05
我退掉了一整間衛浴及一個浴缸，也才退一點點費用而已，剛開始看房子的時候也有看所謂的毛胚屋，算一算加上裝潢費用一坪高出市價很多，所以對所謂毛胚屋印象不好，才選擇遠雄建案
作者: 弘仔    時間: 2010-5-28 13:53
當初買碧連天退掉2片門及1間房間的牆壁( ?" y: @$ I# t6 B
及主臥浴室淋浴玻璃共退3萬多% X% E6 R' Z, X5 F
後來光淋浴玻璃就花了1萬8
7 u' ?- I# B7 Z" S- d4 Q# v真的不划算
作者: foreseer    時間: 2010-5-28 14:02
5# 弘仔
1 A, g6 Q+ J/ \3 \0 N( e7 J. V( g# q& x9 b5 S' V" d

0 w7 H2 w$ Y* Q. x9 I6 j請問您淋浴玻璃是用甚麼規格的？: ^$ A# x# Y9 Q- Z$ O6 W7 \! Z) d
哪種玻璃、尺寸與厚度6 p. O0 k% k, C$ J
我最近也想找  想參考一下
作者: 桂格    時間: 2010-5-28 14:29
應該沒有退到2,30萬那麼多...
作者: andy826    時間: 2010-5-28 17:19
因為裝的時後是大量買進的. 所以退的話價格較低. 如果反悔想再裝, 卻無法以退價來計費. 畢竟你退的時候就白紙黑字簽了.
作者: linlinlin    時間: 2010-5-28 17:28
由於我找不到適合的版發問
9 i! P1 ?3 }/ }" k' I' s+ d所以po在這+ ?; f: ^# _% {7 N9 m
若有不妥或違反規定& ^7 p$ k$ }2 e2 {. E3 ^
還請刪除並見諒啦～～2 K0 b! I4 V: }

; O6 A+ e+ {/ S, u我最近在北大看屋（透過仲介）; I6 q& E. E, P9 _% s
想請教一下住戶們
: k. \! b3 Y# F% u+ g以遠雄較貴的建案來說' L$ b) I& W) ?7 @. ?) J
若原屋主在預售時就跟建商退掉了所有的東西包括地磚、衛浴、 ...5 V% Y7 _, B* g, E( g: k' N& S7 _
啊嗚 發表於 2010-5-28 01:05
6 o, o2 e# ^9 u* h& P
你的目的何在呢/ E5 r, V6 T( Z2 G) K/ K/ X$ n
你應該是想要計算屋主的購屋成本吧
$ D' D, x- b' D  x其實你知道屋主成本是多少.這並不重要
( t: v0 R: p$ `8 J% z重要的是屋主想賣多少錢
# P. l3 L8 x* P  x5 e你想用多少錢買那間房屋
3 Q9 [% c+ u% A. B& M其他的都是用來塘塞想要成交房價的藉口罷了7 n* \( S( j4 ?8 |
一點都不重要
作者: 洪阿民    時間: 2010-5-28 17:43
我之前看過幾間大學哈佛的毛胚屋
" X4 f& h+ [% P( \9 b8 s; T6 ~  l據遠雄房仲的說法，他們「退料不退工」
. f$ n! J% q& O6 x這年頭應該是工比料貴囉
作者: htpai99    時間: 2010-5-28 18:02
3# 啊嗚 ) \/ p8 t+ L7 m' G4 [3 M2 o5 s

# L# w9 z* f! V' J二、三十萬差不多。我紫京城，剩廚具沒退，只有十幾萬。
作者: 啊嗚    時間: 2010-5-29 01:02
謝謝大家的幫忙+ B0 O+ f9 T! W( h
我是想要估算屋主的購屋成本' I1 \* o( A9 E: k: r! ]" [5 {7 a
我也知道北大特區有漲* u8 d6 H" z2 |5 j7 t8 _! ?. o
所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！
2 h; W  s& z- \希望未來有緣北大見囉～～～～
作者: raymondkuo    時間: 2010-5-29 01:16
謝謝大家的幫忙: Y9 ]1 h* l% L8 U; w8 g. F
我是想要估算屋主的購屋成本
4 ]- }9 @0 j9 z我也知道北大特區有漲
, d* o* y$ _, `' Z/ O所以想預估一個賣方有賺但又合理的一個價格去談啦！2 m- M4 `( v# \, [) H, ?
希望未來有緣北大見囉～～～～ ...5 \& a* y2 s1 |3 F
啊嗚 發表於 2010-5-29 01:02

! \  D  {( i  X( w6 v1 d就如同前面網友說的! b$ C) K! S% c2 o3 w
這不是重點
6 X0 L$ a+ j: q/ [& w有其他方式可以估算他的購屋成本1 G( H0 l7 d% u" l
但是他要賺多少才是重點: a; Z5 l1 D" S, d9 ~
就算你算再準，他嫌賺不夠也無妨
3 D( T" Y9 u/ V5 d2 g& w! v( j1 x; f( D9 @9 n
以目前北大這邊的房價( s6 e# Y6 B) D
不只是有漲而已! t5 J+ N! I8 V$ n. N
根本是漲很大或亂漲
- z& P6 Q9 p- H: F, y  m3 @如果你估算前手的預期利潤加上仲介想拿到的服務費
$ D; t" U- E2 d) ~4 {退掉的那些建材根本是小case



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