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標題: 哪個面向(那些建案)採光情況/日照/西曬優缺點分享 [列印本頁]
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 01:36
標題: 哪個面向(那些建案)採光情況/日照/西曬優缺點分享
小弟對於方位不是很清楚.....可麻煩大大們分享一下府上的方位...例如坐北朝南...坐東朝西....坐( )朝( )....日照/西曬的優缺點...如果方便可以講哪些建案哪個面向嗎 ....有沒終年無日照的??
作者: dingding    時間: 2011-5-7 01:46
回覆 jeff2010 的文章; o' x7 z7 }; a( a% v+ e3 c
: \) n% u- g& J2 H2 {
面中庭低樓層採光會差一點,但好處是遮風避雨,冬暖夏涼!!
作者: andy826    時間: 2011-5-7 01:51
拿國道來說, 其南北向, 就大約是地理的西東向. 路是微彎, 有點偏差. 面國道是面北. 其實買個指針就能區分啦. 再來就是棟距. 越寬當然採光就越好
9 l+ W. ?/ e. E8 W: ?5 W
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 02:03
回覆 andy826 的文章/ q6 b5 x' _, b" B; ]
3 `1 ^( G: ]  ^$ \* y& Q: g
常聽人說坐北朝南好....是怎模個好法??  西曬又是哪種坐向才有....能麻煩解說嗎??
作者: andy826    時間: 2011-5-7 02:18
jeff2010 發表於 2011-5-7 02:03 , a+ J% k! C3 I) E: O
回覆 andy826 的文章  I1 D! [6 `$ L- @

  x/ _0 g+ X; q( `% b: \常聽人說坐北朝南好....是怎模個好法??  西曬又是哪種坐向才有....能麻煩解說嗎??{:6 ...

. W2 D" q: }1 v4 K西曬嚴重的, 既然都說是西曬了, 當然就是窗面西/西北/西南的(南北看季節), 除非你西邊棟距近, 影響較小. 怕西曬, 就是因為白天人不在, 晚上回家覺得悶熱. 但也會有人喜歡整屋都有太陽曬
6 R( Z0 A: Y" i9 e& ^# b# |) y個人覺得好的格局:
$ f9 x; j% _+ i' ~% ]9 e窗面南向&東向(兩面採光)/西為牆且隔壁有屋或隔棟距有其它建築 ; 同理窗面北向&東向/西為牆且隔壁有屋或它建築. 採光, 一樣就是棟距寬(南向or東向or北向其一臨馬路)或是棟距不寬但較高樓層
作者: 雨果    時間: 2011-5-7 02:18
面台北大學正門就會西曬囉...至於座向...忘了9 S. B* n. Q4 r1 Y- F# h& N. A4 i1 f$ T
優點就是種植物生氣勃勃...冬天很溫暖 室內溫度不會低於18度; l8 D* c0 u. D* o5 {% B' Q% l6 o( q
缺點就是夏天很熱囉....需要裝比較大台的冷氣(請莊變頻會比較省電)
* t/ q7 _1 g, t. a, p' f# g
作者: NicolasLin    時間: 2011-5-7 06:35
以學勤路來看
0 Z4 @+ M9 Q3 I2 X面學勤路的大雄系列
; s* b% \+ R# j大致上是坐東南朝西北* O4 Q+ s: F7 M( }/ }$ e5 T
作者: 阿慌    時間: 2011-5-7 08:03
碧連天A , B棟面向中庭的方向
0 r& `; N, v9 y) ?光照很好 , 也沒有西曬
作者: 阿桃    時間: 2011-5-7 08:32
一般家庭最常活動的空間應該就是客廳,其次就主臥8 v$ w, v8 I8 G; D
看這兩個房間的窗戶面向,就大抵可以決定你家的採光與日照權( D% l4 ]* |9 ]( F2 k' G
在臺灣還是以面南最優(冬暖夏涼),其次是面東(一早就有機會曬到太陽),其次是面西(雖然會西曬但至少還可以有機會曬到陽光),最後是朝北(不僅照不太到太陽,冬天也是冷颼颼)6 B! Z/ b/ J" Q$ m# m* x7 ~. z
因為三峽冬天風挺大的,這點不得不考慮.至於是否可照到陽光,如前幾樓所說的,大樓棟距也是很重要
2 V+ F" q! v. m7 ?; o% [棟距很近的中低樓層,或者面中庭的中低樓層,只有在太陽逐漸昇到最高點的時候才有機會照到陽光0 o4 w! b9 E; S: j& p
6 G' G9 Z- s# w7 x# X( y
倘若以每個建案的第一排為例:
# ~4 _: D$ O9 y  B學勤路上的遠雄系列建案,上善若水等等,面學勤路與高速公路的(可以遠眺樹林的山景)就是面北
& W6 @+ M3 L, Q" s- ~學勤路上的樂活郡,世界公園,北美館,敦園,層峰,館藏...面學勤路與面遠雄建案的都是面南的+ ^" E+ e& w; U0 A0 p8 w
同理,學成路上麗寶系列,臻善美面心六藝,皇翔四季會館的方向就是朝南(還可以看到山景)
+ h5 S3 J1 C- N3 x倘若很擔心日照問題的話,建議一大早,中午及下午時間都過來北大觀察
; m! \; \+ i/ _' }(P.S.冬天跟夏天,太陽的照射角度也略有不同喔)
作者: 愛家工程師    時間: 2011-5-7 09:51
回覆 阿桃 的文章
+ f% ^; w# e/ y2 a, Z* R- H7 ^% G! h" Z, Q
給您一個讚啦...4 J: |8 }! }+ n3 ?* A% Y
, U$ y7 y& b0 V3 E  K/ s7 }; t$ R. |
解釋的很清楚
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 10:02
以我家為例，鐵雄某建案的頂樓+側西曬~~~
; Y; D( ]# n! p5 C. ?% G從去年12月住到現在的心得是# u* K' q# v' j! B( K  a# n
因為我們與對面棟的棟距有48m
% ^9 e5 b( Y% ~! B" ~$ q) U採光部份，我只能說幾乎是無敵!陽光灑進家裡的感覺太棒了/ d$ ^, `5 ^0 }# ]1 n
通風部份，冬天風是從後陽台的方向吹入) `: h0 C- P! E1 ~0 R
目前的春天接近夏天，風是從前陽台的落地窗吹入
/ v5 S4 t# C8 P4 l$ e9 o至於大家說的冬冷夏熱，冬天是真的還蠻冷的, a( }. L3 K3 @7 |4 S
當然夏天還沒完全發威，還有待考驗~~~
6 W  X. `. X! l- w不過通風能繼續維持的話，看樣子應該是不用裝冷氣了~
作者: 果凍小姐    時間: 2011-5-7 10:58
我們家也是三面採光...但是明顯的是面東..陽光很強的早上曬進來..- b- Q$ ~% X! F7 Y8 b
有陽光的感覺很不錯..對身體也很好..& p8 A  M5 p- K6 A1 }) J
但是三峽的冬天...無論哪個房間都是需要除濕的..7 j' Z$ i2 n0 s7 p, F
很想做氣密窗耶...
作者: 小熊米    時間: 2011-5-7 11:19
雖然面北冬天冷但有氣密窗就很溫暖啦!
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-7 11:39
一般而言 沒有個人風水八字的需要 或是房價問題8 W2 e3 @7 p: d% i7 G7 m% C

% z0 [9 Z; ?  [5 X  ?* n不建議購買面西 面北的房子 理由如下:
' X$ x1 H% }2 v3 K  J9 h0 k: a& Q6 K
面西房子長期受西曬照射 熱脹冷縮 外牆較易發生滲水 或磁磚年久脫落.............
# C- l3 r# [) _+ h) S; u  p. H. Q9 a8 T! S& M
面北則是 冬天 易遭冷風吹灌 不常開窗 致室內空氣品質不佳...颱風來臨 特別有風勢的感覺...
作者: Ming    時間: 2011-5-7 13:02
阿桃 發表於 2011-5-7 08:32
. ^. k" p$ P1 l' m一般家庭最常活動的空間應該就是客廳,其次就主臥
/ a* {4 x' x3 q看這兩個房間的窗戶面向,就大抵可以決定你家的採光與日照 ...

, P' q9 F) ?; e$ t4 z) G很用心的解釋與說明,
, n5 M* Q$ @/ g! Y7 P, n4 s: L4 o5 k! ]$ Y# S. f/ m5 g) n
讓各位住北大特區的住戶們一目了然.
: }  Z( N& u$ t) ]1 P
. o/ {# L5 x: P# V( D給您一個讚! +1
作者: Ming    時間: 2011-5-7 13:05
andy826 發表於 2011-5-7 01:51
. l+ Y( ?/ y  V" k  `; H1 G3 N( c拿國道來說, 其南北向, 就大約是地理的西東向. 路是微彎, 有點偏差. 面國道是面北. 其實買個指針就能區分啦 ...

2 D( r6 l' ^2 j/ o敘述得很好,
8 I! M, f6 O, I/ U" _1 p; T* i  u; m! t+ S
讓人一下子就有方向感了.
作者: jerome    時間: 2011-5-7 13:38
本文章最後由 jerome 於 2011-5-7 13:40 編輯
  N, e: @9 Z0 o8 c+ h( v5 r1 R6 T
- p, f* t+ Z8 Q/ ]3 V3 W; }依我從事房地產行銷經驗% P/ W/ R4 ?" |3 `
座北朝南最賣 價格也高一些
% C9 ?( M# H0 Y- T9 K- c; J其次是向東  向北  向西
: [& L0 z3 W+ Z( n) E! H高樓層不建議買西向房子" G" W& A2 C# d& E% D
曬到七葷八素...+ A) _* t: ?" m; p

- d/ M' U8 j6 p/ h7 o* o! {" @. u以京都為例% j- x, {, g* B( R# N
面向學成路最為搶手8 }2 D8 v8 ~$ V& F" \1 v
價格也高一些) W. m* C' Y" K1 U

, }) x% y7 y4 @8 d$ j3 k
1 f( C0 ]- d- k; q- V  I" {0 p  I$ S3 t+ _2 l' C8 V6 H7 q' @
- A3 D3 N3 }! P+ t# I
3 C2 _3 u& N0 U. t) h

% Q8 Y  d8 {! S/ p* M/ ?
: W( R2 e% |, f9 |. p5 v
作者: 大頭妹    時間: 2011-5-7 13:59
高樓層加西曬的話
  k2 ]' n  `, ]0 n) H個人感受是窗簾的品質很重要
7 F' ^" p8 A& ^- J) X高遮光度的窗簾是必備品1 t5 x2 v8 }7 \2 s% @8 o
不過人家說光廳暗房
$ X3 J- |) H  I5 ~9 w  z+ e所以我也只裝了房間
! j' z+ Z$ I6 G9 \客廳就是普通窗簾
0 m2 X6 q4 R+ J, I4 h7 F; p% O其實真正熱也就七八月
+ @2 W4 p2 U* W3 K1 K6 Q到九月除非秋老虎  不然就緩下來了8 k7 _+ a* ?% @/ u: B' O0 z% y
冬天時會很溫暖7 B  \2 c* N- `9 Y' k9 `/ Q; Q% x
重點是濕度會明顯比較低
# R3 M# s! `. B! g像前陣子吹南風時
( x9 V% w9 a, s$ `家裡就不像人家說的會有地面反潮的情況2 R3 ~2 W. o  g
就是當人家家裡嚴重到反潮時
& @/ Y' [" P8 x- n! x9 l我家就只會有濕氣的味道出現而已" }/ I- ]8 g" @5 m  V: i1 U: N
當然也是因為有用除濕機的關係吧
# a2 S% t7 ?. {) Z但去年就算沒用  也沒在地面上踏過水! g& U- K$ v5 T5 m  V; }( x% M# N
雖然極熱時會很討厭這西曬
6 U* V# E7 C2 G! q, W但是當冬日暖陽曬進來時
; x8 V9 f; i6 Y$ z又會有一種很幸福的感覺
6 |1 n9 w* N7 e' O再加上面西不會吹北風進來
, \! x- Y5 X" D9 J, H* ^所以除非是飆超低溫的那種寒冬1 Y7 w( F, i2 l4 [6 L2 m7 \5 [
不然其實整體上是很溫暖的~~
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:37
服務小弟 發表於 2011-5-7 11:39
, X6 b. @* J& E0 H6 c一般而言 沒有個人風水八字的需要 或是房價問題( D- }% ]/ y% A* }; ~0 H

# g5 U7 h: k0 B不建議購買面西 面北的房子 理由如下:

: T) w% ]: q9 i1 L* n- `面西房子長期受西曬照射 熱脹冷縮 外牆較易發生滲水 或磁磚年久脫落............: I$ s- n. j: a$ V* A

% O8 {. h$ a. q; M3 l
( ?6 g/ D6 Z! j那很可怕八....每一個建案都有那面牆壁ㄟ..........所以南北牆壁比較好???
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:39
回覆 andy826 的文章
6 Z$ w) B# W6 U+ [
3 G' |3 O5 F6 x6 P解說很清楚....感謝大大
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:41
回覆 阿慌 的文章
8 K& S5 `# N. _$ M
( R% c. d8 Q- I* }9 r! g- @碧蓮天棟距好像比較一般大...你們那邊是一棟好房子...遠雄那排三個字的都不錯...聽說.....
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:42
回覆 阿桃 的文章, z; i  H+ R& l) {0 \; g  z

9 h  ]9 r7 B7 y) m: f謝謝大大非常清楚的解說.....了解了...
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:45
yuisuzuki 發表於 2011-5-7 10:02 4 y2 h" n. T/ O# z: Z5 P; w9 b
以我家為例，鐵雄某建案的頂樓+側西曬~~~
( l) c1 F8 T9 P4 l" V1 g# f從去年12月住到現在的心得是% G8 P; x& i7 z7 t/ H% ^) z
因為我們與對面棟的棟距有48m

- F  k5 ^8 ~7 `你是哪一個社區...看起來....很好ㄟ....棟距48M......我沒啥概念......一般是棟距幾公尺??
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:47
回覆 大頭妹 的文章
9 ^2 F- t7 _" K4 m9 z3 V! l# `2 R) ^/ @% k) h0 j# G
請問您府上是哪個社區...哪個座向....
作者: akiyu    時間: 2011-5-7 17:00
其實一般傳統來說) Y2 k# @8 q; s5 m
坐北朝南的房子是最好的
; c, X/ Y3 w7 E1 C6 c因為台灣冬天是東北季風- x& Y9 V$ {" v3 T* {! Z3 a
所以風會從北方灌進來
2 ]9 F: F# g% }, U0 g' W$ g* Y尤其三峽這裡今年冬天應該蠻明顯的" d; q& L) R$ j/ ]: |
夏天時吹西南風
  K1 N4 R7 x( A$ A+ H* L所以若是面南的話風在夏天時會從窗戶吹進來/ E* H& m" h4 X& n2 `* _/ v
那麼就會有冬暖夏涼的狀況
' ]- H- C, b; H7 C0 C& V' O9 m但是實際上因為現在整個台灣的人口密度較高
) p  a5 t9 J$ v9 ~0 \- ^1 f所以只是冷氣的溫度大小而已2 V9 j" P& F& w, f# ?4 L
至於西曬是真的會較熱
1 u7 |& f2 s% b, Q* p, Z; J1 [但是冬天的時候又會渴望有陽光(因為三峽冬天真的風較大)9 l8 H7 ~# E% p6 T0 G- S) F2 q  W
所以
1 t8 F4 R. o3 n看自己取捨~~~
作者: 瑞秋    時間: 2011-5-7 18:29
阿慌 發表於 2011-5-7 08:03
9 ?; x4 L5 K3 }$ ]  z1 X1 ?+ D碧連天A , B棟面向中庭的方向
, M$ x) p0 M8 b6 k6 V. Y* I光照很好 , 也沒有西曬
" B$ u, S' ^6 c' S
+1
+ ?  q6 r6 j$ B$ f) A
5 C  `7 a" B4 L+ E; n8 P碧連天B棟面中庭七八樓以上採光就很好，(更低樓層沒看過，所以不知道)3 Y4 y7 b$ M/ k/ B
從客廳到每個房間都可以曬到太陽，$ \$ L  L' x: b6 r
又不會熱,
6 W4 a. R6 |4 V4 ~7 `1 ^1 j) K4 j去年夏天的經驗是很少開冷氣，! d9 S/ \! Z# ~# `* u
窗戶打開就有風，空氣對流很好，
8 G1 j, }+ w+ ~. W不敢住高樓層又怕樓層太低採光不好的朋友，  O/ i/ h* u# {( c0 P
可以考慮
作者: jackiehorng    時間: 2011-5-7 19:22
買房子多看幾遍準沒錯,幾十間是跑不掉,夏天看冬天看晴天看雨天看白天看晚上看.
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 19:31
jackiehorng 發表於 2011-5-7 19:22
# K' B& A4 i/ E6 Z9 W3 ]. g7 F8 ^買房子多看幾遍準沒錯,幾十間是跑不掉,夏天看冬天看晴天看雨天看白天看晚上看. ...
' l" @) b8 U$ A$ c) h$ f) w7 N0 ]! `
夏天看冬天看
6 G( X) Q& O$ y; v9 z- p+ ?! l2 h8 Z3 e3 P" J: X
.........這樣要看一年歐.......
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:27
jeff2010 發表於 2011-5-7 16:45 ' c4 \7 g4 P' f3 u0 o
你是哪一個社區...看起來....很好ㄟ....棟距48M......我沒啥概念......一般是棟距幾公尺?? ...

0 Z3 u4 I  m8 w6 o0 e9 a2 F耶魯中庭C棟和E棟的棟距有48M
) J" }: ?  p1 B6 j0 i: U) v但A棟、B棟、F棟、G棟的棟距只有24M而己
, C7 l/ x8 P# {! n* j% i# z7 b耶魯和劍橋中間的梅街，兩個社區棟距是12M
1 C/ `" Y$ h6 J# u5 E" e1 W6 E這樣大概就有概念了吧~^^
" N# m0 ]6 a. T2 i$ ]* x' U8 G不過因為耶魯有25層樓~~~$ ~$ U- A: P( `+ n0 }* t7 B
所以中低樓層採光和通風很糟~(這是個人感覺而己)
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:35
回覆 yuisuzuki 的文章" G4 F/ g* P; N4 [

9 [: @1 X  m( o. V. d6 @" A稍微有一點概念了....謝謝. ....再請教學城路學勤路大義路分別是幾公尺阿....
作者: 大頭妹    時間: 2011-5-7 22:36
回覆 jeff2010 的文章) x, a# _% ]! k; E! ^2 B

5 X% K: _; z7 K  t6 E鐵雄系列~~
- m0 x. ^4 c( W! j9 b: N2 e$ `' T9 W% h
基本上鐵雄系列在學勤路上的那排,朝北大的高樓層都會有西曬問題吧~~& R2 G7 B  b1 K5 x- b

# s" R! @) P( m9 D8 x; g6 S但樓層低又有衣服曬不乾的問題
% u# W, \3 k( ?) j; T3 R已經聽很多位媽媽說過了~~
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:44
本文章最後由 yuisuzuki 於 2011-5-7 22:46 編輯
8 ?6 ?' T9 L; {% e" c3 T
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:35 " o' K, \+ d, J, T
回覆 yuisuzuki 的文章- b" F! h3 _5 a+ e

& ~! z8 ~& U$ ^: a4 Y" {稍微有一點概念了....謝謝. ....再請教學城路學勤路大義路分別是幾公尺阿 ...
6 W- A& R; Q' c% Y4 ^0 y

. W5 Z+ y* }4 ]) O& w9 Z一般汽車道寬度約3.75M$ r' W4 \+ @$ U8 ~! t! ?; [
學勤路雙向四汽車道，約15M4 `; C' f* ^6 N' [
學成路、大義路雙向四汽車道+機車道，約24M6 l8 G8 V/ ~# w7 b' L0 f  T
以上均未含人行道的寬度~
4 t% v: A4 c- a# k這是粗略的計算，詳細寬度還是要看版上有沒有知道
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:54
回覆 大頭妹 的文章
# u2 _( Q% S! L3 {: i% o8 [. }6 z6 _0 u; }/ G, y# z( J( I
啥?????...衣服會曬不乾.......季節氣候因素....還是長期都這樣阿???
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:55
回覆 yuisuzuki 的文章
5 P" F: u, N% Z9 g
' h4 H. A2 }( U9 B% F3 A- [+ E 暐哥.....大大你太厲害了.....我這個人從小對距離長度就沒啥概念.....慚愧慚愧
作者: jackiehorng    時間: 2011-5-7 22:56
回覆 jeff2010 的文章/ V* i* Q: s( Y  [
9 s: H. V' W- `, b" f2 A& J6 |
不如此無法找到想要的房子
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:57
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:54 ) P3 Z+ s$ g6 E6 z
回覆 大頭妹 的文章% p: S* H+ V% H2 G  Z
1 C3 G% y2 O  [% T$ F1 }' F
啥?????...衣服會曬不乾.......季節氣候因素....還是長期都這樣阿??? ...

& u' F* l* R) H( }因為樓層低，通風不佳加上曬不到陽光的關係
6 T% S8 D" D. w( d+ n9 G所以算很正常的吧~~~
7 f: T* l, D6 t! P! ]沒辦法，現在都是大樓，尤其北大的大樓林立, Z1 }" t) ~6 B
所以高樓層會貴，不完全因為景觀的關係~~
6 I( K8 _. T* ]& H6 _0 V3 r0 `) I
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:59
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:55
9 k' q6 s! O* C( H- e$ Y/ g回覆 yuisuzuki 的文章1 [2 N/ {1 M) K5 A. \  {
; D: L: ]! X1 p( W# e+ W0 X
暐哥.....大大你太厲害了.....我這個人從小對距離長度就沒啥概念.....慚 ...

* s& e& Q% w" t- B4 {其實只有一個概念$ Q" {+ o( Y7 Z" O1 d1 m
你覺得會有壓迫感6 P! N! ?3 L. O! q
那這個棟距就有問題~~~~$ M: a( L: T: t2 N% d# i+ t
北大的鐵雄建案，棟距都抓得不錯~~! t% y5 x# Q) b! v+ ?3 ~2 o
但是都蓋太高了，所以低樓層來講，0 B5 v2 V# y3 s  Q5 p( K1 Q
通風採光還是會影響到



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