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標題: 哪個面向(那些建案)採光情況/日照/西曬優缺點分享 [列印本頁]
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 01:36
標題: 哪個面向(那些建案)採光情況/日照/西曬優缺點分享
小弟對於方位不是很清楚.....可麻煩大大們分享一下府上的方位...例如坐北朝南...坐東朝西....坐( )朝( )....日照/西曬的優缺點...如果方便可以講哪些建案哪個面向嗎 ....有沒終年無日照的??
作者: dingding    時間: 2011-5-7 01:46
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8 |- j% \, }9 k% R" e" \, w* {
2 W, J1 ~* I; P- y" }面中庭低樓層採光會差一點,但好處是遮風避雨,冬暖夏涼!!
作者: andy826    時間: 2011-5-7 01:51
拿國道來說, 其南北向, 就大約是地理的西東向. 路是微彎, 有點偏差. 面國道是面北. 其實買個指針就能區分啦. 再來就是棟距. 越寬當然採光就越好  G  e0 f, `" F1 B7 c& p3 ~
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 02:03
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  O# G, d6 U$ m. W$ L6 T7 |. s: j
, u: D. N3 z# t- d- `( I7 }+ [. Z常聽人說坐北朝南好....是怎模個好法??  西曬又是哪種坐向才有....能麻煩解說嗎??
作者: andy826    時間: 2011-5-7 02:18
jeff2010 發表於 2011-5-7 02:03 : T, H6 Q+ q8 S0 L5 l1 E3 p8 R
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9 G% U, E9 ^. [: g" d7 ~" c3 B4 j  M
5 R6 V% q- k. ^9 U常聽人說坐北朝南好....是怎模個好法??  西曬又是哪種坐向才有....能麻煩解說嗎??{:6 ...
# W+ z7 s' O, v' o7 M; \2 ]) m
西曬嚴重的, 既然都說是西曬了, 當然就是窗面西/西北/西南的(南北看季節), 除非你西邊棟距近, 影響較小. 怕西曬, 就是因為白天人不在, 晚上回家覺得悶熱. 但也會有人喜歡整屋都有太陽曬 1 a7 ]+ ^7 j$ h9 Q, r
個人覺得好的格局:- Y0 m  E8 ]8 Z+ G- P; @1 ?
窗面南向&東向(兩面採光)/西為牆且隔壁有屋或隔棟距有其它建築 ; 同理窗面北向&東向/西為牆且隔壁有屋或它建築. 採光, 一樣就是棟距寬(南向or東向or北向其一臨馬路)或是棟距不寬但較高樓層
作者: 雨果    時間: 2011-5-7 02:18
面台北大學正門就會西曬囉...至於座向...忘了
# e) l; R6 N7 n4 ]" S優點就是種植物生氣勃勃...冬天很溫暖 室內溫度不會低於18度
9 I/ ]6 ?0 h( U9 Z缺點就是夏天很熱囉....需要裝比較大台的冷氣(請莊變頻會比較省電)7 U8 |+ D6 {- n! m! P  S: z
作者: NicolasLin    時間: 2011-5-7 06:35
以學勤路來看
* j+ L0 m' i4 |2 N  c- R4 K! @4 _" M面學勤路的大雄系列
& b) {: V- h, B大致上是坐東南朝西北
' O4 N* M  @" C" A
作者: 阿慌    時間: 2011-5-7 08:03
碧連天A , B棟面向中庭的方向& p8 r; U+ c& ~% }7 h8 ~: M. _5 ?' k
光照很好 , 也沒有西曬
作者: 阿桃    時間: 2011-5-7 08:32
一般家庭最常活動的空間應該就是客廳,其次就主臥1 ]7 y, Y" q- `, D8 P- v* B0 |
看這兩個房間的窗戶面向,就大抵可以決定你家的採光與日照權
# }9 v2 l2 `* A" f在臺灣還是以面南最優(冬暖夏涼),其次是面東(一早就有機會曬到太陽),其次是面西(雖然會西曬但至少還可以有機會曬到陽光),最後是朝北(不僅照不太到太陽,冬天也是冷颼颼)
, @* G3 t7 H+ m1 I( b5 z- y! W因為三峽冬天風挺大的,這點不得不考慮.至於是否可照到陽光,如前幾樓所說的,大樓棟距也是很重要: n6 T, ?3 Q" N4 }+ ?' E
棟距很近的中低樓層,或者面中庭的中低樓層,只有在太陽逐漸昇到最高點的時候才有機會照到陽光- n- ?& Y( S* d5 u2 ^4 M) i
2 S" A; s4 K  `; F3 g- G3 \0 P( D
倘若以每個建案的第一排為例:6 u! `: K! }- Y; \# c
學勤路上的遠雄系列建案,上善若水等等,面學勤路與高速公路的(可以遠眺樹林的山景)就是面北( @: z! r' w. _. d* h
學勤路上的樂活郡,世界公園,北美館,敦園,層峰,館藏...面學勤路與面遠雄建案的都是面南的7 K5 g/ p7 [! |( i6 }
同理,學成路上麗寶系列,臻善美面心六藝,皇翔四季會館的方向就是朝南(還可以看到山景)
5 o8 U9 y2 H- g; [* y倘若很擔心日照問題的話,建議一大早,中午及下午時間都過來北大觀察: w) c6 Y$ j" h9 K, u* J
(P.S.冬天跟夏天,太陽的照射角度也略有不同喔)
作者: 愛家工程師    時間: 2011-5-7 09:51
回覆 阿桃 的文章
% J; \# U' l: |- j( _4 k
) P. `9 ]+ w: `6 j5 v& @給您一個讚啦...
9 J# [9 b) j& J" }4 V7 U! T0 w; ]+ D* o* U
解釋的很清楚
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 10:02
以我家為例，鐵雄某建案的頂樓+側西曬~~~
/ V% K, ?; h5 i8 d從去年12月住到現在的心得是: D, n6 C  D6 ~: ^
因為我們與對面棟的棟距有48m
  C, H  n4 d: B4 `) ^- f5 d( x' r8 w採光部份，我只能說幾乎是無敵!陽光灑進家裡的感覺太棒了
  C% U4 ~, X  X3 {通風部份，冬天風是從後陽台的方向吹入
  t6 n: y; l+ F目前的春天接近夏天，風是從前陽台的落地窗吹入
  b& z, F& l$ D至於大家說的冬冷夏熱，冬天是真的還蠻冷的, J) }& T1 _9 g5 Q* K$ n
當然夏天還沒完全發威，還有待考驗~~~8 ]: W; r1 `! {* k) V5 n- D
不過通風能繼續維持的話，看樣子應該是不用裝冷氣了~
作者: 果凍小姐    時間: 2011-5-7 10:58
我們家也是三面採光...但是明顯的是面東..陽光很強的早上曬進來..1 X9 x) N& s& {$ G& t; Y1 b
有陽光的感覺很不錯..對身體也很好..' R. l: t; n& r7 _( ~
但是三峽的冬天...無論哪個房間都是需要除濕的.." M7 I. n. z; c+ t+ |- T
很想做氣密窗耶...
作者: 小熊米    時間: 2011-5-7 11:19
雖然面北冬天冷但有氣密窗就很溫暖啦!
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-7 11:39
一般而言 沒有個人風水八字的需要 或是房價問題5 G: H: o  f- S# x0 `
+ c7 s" F$ q1 k7 C# \5 _' h3 i
不建議購買面西 面北的房子 理由如下:
. ^0 n: I3 l, x* Z" L0 \( t$ B: l% P+ u$ I( Q: A1 [
面西房子長期受西曬照射 熱脹冷縮 外牆較易發生滲水 或磁磚年久脫落............. . B: w6 Y+ G: z3 `" f% p, @

% w: \' A: I5 |1 g7 e0 ]面北則是 冬天 易遭冷風吹灌 不常開窗 致室內空氣品質不佳...颱風來臨 特別有風勢的感覺...
作者: Ming    時間: 2011-5-7 13:02
阿桃 發表於 2011-5-7 08:32 # h% ^! N/ P, O, @* `9 m1 B3 l5 R
一般家庭最常活動的空間應該就是客廳,其次就主臥+ I# {) w6 R" H/ B5 z) b( m
看這兩個房間的窗戶面向,就大抵可以決定你家的採光與日照 ...
, J3 z' C) ]5 _6 ?
很用心的解釋與說明,: j* d& E) w: W
/ s! n5 R5 T# Q( g/ ?# Q
讓各位住北大特區的住戶們一目了然.
" V* p' {0 P! n( f
: ]) t+ t& i5 u/ C  F, F0 K給您一個讚! +1
作者: Ming    時間: 2011-5-7 13:05
andy826 發表於 2011-5-7 01:51 # w7 G) i3 s) u; q
拿國道來說, 其南北向, 就大約是地理的西東向. 路是微彎, 有點偏差. 面國道是面北. 其實買個指針就能區分啦 ...
( k8 ?9 c7 w: R6 N- @5 M
敘述得很好,
4 a5 Q4 o& F$ S7 R/ _$ i' b: G% U( u" P8 C4 @  |( {3 c
讓人一下子就有方向感了.
作者: jerome    時間: 2011-5-7 13:38
本文章最後由 jerome 於 2011-5-7 13:40 編輯 1 P3 \- m& F2 K$ D0 ?
8 U' v' _5 k! r7 Z) b0 v) A0 l+ D8 a
依我從事房地產行銷經驗
, w% E7 H( S" `3 U' x座北朝南最賣 價格也高一些
9 {2 Y4 f' Q: ]; n  P( q) m其次是向東  向北  向西  H5 A; o7 ~/ ~& t0 r0 V8 s5 B
高樓層不建議買西向房子4 M! J  ~$ J2 f- r: ]0 D( q
曬到七葷八素...
2 b* |! N; ?" g3 [& U+ Q* M; U. J$ b' a! m) T) W2 s. X
以京都為例
9 D% X' d& f/ j7 V# j. {+ Y面向學成路最為搶手$ f) \- s( i  F4 P- {; }- a/ J
價格也高一些
1 l1 [# w6 D* H  ]) t: S
# ^+ z1 d  ]2 G" `3 d+ a
& [6 u$ J, K! B7 Q3 a9 X; i8 j0 U4 B5 J

2 Z) q0 A* }) d) W) h: t! i4 {" b9 w/ v5 v
) U  D" L5 Q: G. H6 g" U

# h  c3 U6 W; E. u9 m: O  l
作者: 大頭妹    時間: 2011-5-7 13:59
高樓層加西曬的話
/ E: i4 y* b; S( m6 L- G. o/ d5 s個人感受是窗簾的品質很重要
& `6 o2 A0 i% Z7 Q+ T/ o( @高遮光度的窗簾是必備品# q$ f! m- X& d
不過人家說光廳暗房
" u% r  u% a2 \& _所以我也只裝了房間7 e& U% n% W9 ^# S/ d# ~
客廳就是普通窗簾
2 i( ^8 p9 h' e其實真正熱也就七八月
9 h8 A  s& C) L3 E4 @到九月除非秋老虎  不然就緩下來了% i2 V" m7 h- ]9 ~. K: y
冬天時會很溫暖
+ ]! k/ {" V- x( c. \重點是濕度會明顯比較低
: ~. H' U+ L4 I# i( h3 Y. Q像前陣子吹南風時
2 W6 ^" o2 C7 L  y6 C8 T4 U* j. O家裡就不像人家說的會有地面反潮的情況* I0 _% p2 \5 T. P2 m1 Z; _
就是當人家家裡嚴重到反潮時$ O% i& W# p/ v- G# w2 w
我家就只會有濕氣的味道出現而已
0 J9 z* i7 v# M8 O當然也是因為有用除濕機的關係吧3 e! _+ W( j3 H$ W# _+ A7 B( U
但去年就算沒用  也沒在地面上踏過水
  s& y$ ^9 P* l- J' V7 X雖然極熱時會很討厭這西曬
8 `) y; n, E# v, a, k0 P, U但是當冬日暖陽曬進來時, q" V2 {3 A9 X  ^: y0 P
又會有一種很幸福的感覺
8 B6 L, d9 ^% u再加上面西不會吹北風進來2 `1 u6 z* H8 V7 @( c
所以除非是飆超低溫的那種寒冬
0 H2 W3 O) l+ X: Y. v不然其實整體上是很溫暖的~~
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:37
服務小弟 發表於 2011-5-7 11:39
5 ~, E! ?: ^) p# y+ ]. J一般而言 沒有個人風水八字的需要 或是房價問題! J% Q8 T* |& T7 j
3 z; B+ t) b: T9 a; J+ ]4 R
不建議購買面西 面北的房子 理由如下:
2 N( x+ b% U3 G
面西房子長期受西曬照射 熱脹冷縮 外牆較易發生滲水 或磁磚年久脫落............
" t; D# v7 T: B, L! L; Q4 p; y: x' d+ |9 C$ G7 u1 ^! r

% Q. {( p/ }6 ^. e; O' z那很可怕八....每一個建案都有那面牆壁ㄟ..........所以南北牆壁比較好???
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:39
回覆 andy826 的文章: G% r" `9 r6 P. t' t& \

; l  w. s9 C1 M# @9 M4 v7 b# U' u解說很清楚....感謝大大
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:41
回覆 阿慌 的文章
: P  n7 Q4 E# [+ \. g+ A/ K9 B: r: Z6 j3 v0 J
碧蓮天棟距好像比較一般大...你們那邊是一棟好房子...遠雄那排三個字的都不錯...聽說.....
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:42
回覆 阿桃 的文章
$ K! ~3 c+ {2 h1 D8 U. N
! f& q9 g: H1 t0 c謝謝大大非常清楚的解說.....了解了...
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:45
yuisuzuki 發表於 2011-5-7 10:02 " s* }% I, N+ N/ {% w
以我家為例，鐵雄某建案的頂樓+側西曬~~~: h: ^4 e8 n( p! l
從去年12月住到現在的心得是2 R8 j9 m. d) ?: T
因為我們與對面棟的棟距有48m
5 h# j/ _3 h7 c" C3 r# ]
你是哪一個社區...看起來....很好ㄟ....棟距48M......我沒啥概念......一般是棟距幾公尺??
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:47
回覆 大頭妹 的文章
* O% x: ]3 P- l' V/ n! k3 r  i1 X) P$ w5 Q
請問您府上是哪個社區...哪個座向....
作者: akiyu    時間: 2011-5-7 17:00
其實一般傳統來說! e+ Q, J3 n9 J) X6 b/ g0 K
坐北朝南的房子是最好的
  l$ p* k4 {1 d2 D因為台灣冬天是東北季風
" h) n# L3 j! e$ F所以風會從北方灌進來+ v! I7 v* g+ ~" K2 L
尤其三峽這裡今年冬天應該蠻明顯的
! z8 L# l' S3 a! v夏天時吹西南風
/ A4 ~0 _8 O# e2 A% D# ?% Y所以若是面南的話風在夏天時會從窗戶吹進來9 M0 @7 a, e  M; ]% p
那麼就會有冬暖夏涼的狀況
% R) s- W9 b7 ?% ?但是實際上因為現在整個台灣的人口密度較高
/ A) P. W& Z/ C8 \所以只是冷氣的溫度大小而已
6 B0 v) ]% n: R8 W4 ]) G至於西曬是真的會較熱* D' J5 j# Z8 p/ n% u( H( |
但是冬天的時候又會渴望有陽光(因為三峽冬天真的風較大)* H: j" _3 c: R/ `9 r+ w  @
所以: q7 S# u0 F* M: f! J7 _
看自己取捨~~~
作者: 瑞秋    時間: 2011-5-7 18:29
阿慌 發表於 2011-5-7 08:03
$ v# T3 F- p# O% P. ]# ?碧連天A , B棟面向中庭的方向
5 L( k8 A! m  }: ~$ {9 j光照很好 , 也沒有西曬
# m  Z/ ~) z% S- e" z% F
+12 C. j6 f) `5 w4 J$ {3 @

/ Q" ]# M' t3 {7 F, O! _1 L碧連天B棟面中庭七八樓以上採光就很好，(更低樓層沒看過，所以不知道)
, N  P3 e8 `; C0 B. z/ F& x$ h' }從客廳到每個房間都可以曬到太陽，
+ ]9 m  g5 `! O" i  [" I又不會熱,4 [' V1 J  ~6 g
去年夏天的經驗是很少開冷氣，2 U9 f/ G; Y/ `" @, F
窗戶打開就有風，空氣對流很好，2 i" d  {3 |0 S3 s4 m
不敢住高樓層又怕樓層太低採光不好的朋友，* A- H; `+ p( e. J, ]
可以考慮
作者: jackiehorng    時間: 2011-5-7 19:22
買房子多看幾遍準沒錯,幾十間是跑不掉,夏天看冬天看晴天看雨天看白天看晚上看.
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 19:31
jackiehorng 發表於 2011-5-7 19:22 " a% G) h* i. k8 n, \7 h8 U8 R% f, m
買房子多看幾遍準沒錯,幾十間是跑不掉,夏天看冬天看晴天看雨天看白天看晚上看. ...

" _( J+ d8 {9 G' `/ c夏天看冬天看, f6 O1 A+ n/ R8 d, ?% [
- g+ Q, ~6 I& |1 {! m1 L3 P
.........這樣要看一年歐.......
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:27
jeff2010 發表於 2011-5-7 16:45 2 N  ?3 V3 K+ s. q
你是哪一個社區...看起來....很好ㄟ....棟距48M......我沒啥概念......一般是棟距幾公尺?? ...
' Y: p$ B, t1 K/ W4 ~
耶魯中庭C棟和E棟的棟距有48M
& W7 ]! Y, K( U( {但A棟、B棟、F棟、G棟的棟距只有24M而己9 ]' E5 X; T$ G6 i% }, i2 F5 h
耶魯和劍橋中間的梅街，兩個社區棟距是12M
5 d4 b) O4 I: M# p0 ]" l這樣大概就有概念了吧~^^+ C( m( `. n5 r3 k6 ?  i& H- g  f
不過因為耶魯有25層樓~~~
5 O4 Y$ Z% ]- Y所以中低樓層採光和通風很糟~(這是個人感覺而己)
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:35
回覆 yuisuzuki 的文章! B- g( Q: ^& M9 R5 S# z4 _% e
7 b# p* h- x7 F9 n; t: ^& A
稍微有一點概念了....謝謝. ....再請教學城路學勤路大義路分別是幾公尺阿....
作者: 大頭妹    時間: 2011-5-7 22:36
回覆 jeff2010 的文章
# z/ x2 B) v% j. O0 P
$ h8 D0 }  }7 ?' K3 r8 m鐵雄系列~~; Q4 B( S7 |! W& z; a

9 j6 W- `" D/ j2 i, [$ }7 E* j& Z基本上鐵雄系列在學勤路上的那排,朝北大的高樓層都會有西曬問題吧~~
; |8 n) z$ `8 s( g( N5 d3 }) C2 {3 V+ V: G5 O. ]& F# X
但樓層低又有衣服曬不乾的問題" o% M: c. ~* A$ x, P& D) |; r
已經聽很多位媽媽說過了~~
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:44
本文章最後由 yuisuzuki 於 2011-5-7 22:46 編輯
' p$ H4 w+ [2 g- m7 H
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:35
7 h0 G, [' D- k# n9 m5 l回覆 yuisuzuki 的文章$ \2 w1 U1 @' a

3 x0 @, d$ ?& F$ P; w  H稍微有一點概念了....謝謝. ....再請教學城路學勤路大義路分別是幾公尺阿 ...
# ~. D' S$ S: [# b! o' I

8 `# h+ v$ V8 z! Q一般汽車道寬度約3.75M& N: O* _7 n3 v* B1 ~, b
學勤路雙向四汽車道，約15M
4 f* J) S, n- I3 y0 U& u: A學成路、大義路雙向四汽車道+機車道，約24M
/ C: Y9 G& T' l/ a+ I; \5 P7 D以上均未含人行道的寬度~8 v0 ?3 x0 a: w1 {/ {
這是粗略的計算，詳細寬度還是要看版上有沒有知道
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:54
回覆 大頭妹 的文章
0 u; s9 N% r5 Z' z
  w0 w+ L* K$ V+ Y& H, q& G0 Z. [6 R啥?????...衣服會曬不乾.......季節氣候因素....還是長期都這樣阿???
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:55
回覆 yuisuzuki 的文章
5 h& v, B8 g4 g% L/ c2 l& E) ^! m+ P# [8 v/ I/ w, U
暐哥.....大大你太厲害了.....我這個人從小對距離長度就沒啥概念.....慚愧慚愧
作者: jackiehorng    時間: 2011-5-7 22:56
回覆 jeff2010 的文章" Z& f% y  N- j* p" i! @" W* o

+ Z2 n/ @0 Y4 {$ i' d- N不如此無法找到想要的房子
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:57
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:54
5 b. z7 D: a0 m) c0 s1 k; j回覆 大頭妹 的文章4 u5 |1 t% |) h1 c9 I4 z
- Y# ?" L2 Q, x- k" V
啥?????...衣服會曬不乾.......季節氣候因素....還是長期都這樣阿??? ...
: g4 L, |+ a+ l7 \
因為樓層低，通風不佳加上曬不到陽光的關係
- F$ S; |/ p- K0 W$ n1 ]所以算很正常的吧~~~+ I1 n9 K! E& M2 s* J6 A8 C$ E# k0 l
沒辦法，現在都是大樓，尤其北大的大樓林立
; J) B, c; V# O. g$ Y6 Q0 R所以高樓層會貴，不完全因為景觀的關係~~
5 o$ [, W$ n$ g; b
# z0 r* O# M* ^8 U  r
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:59
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:55 , N7 w0 f* \) O( N
回覆 yuisuzuki 的文章" n' ?4 \$ T- F  L5 h! `8 y

% u( I2 g2 E& j8 }; R- }9 L) r 暐哥.....大大你太厲害了.....我這個人從小對距離長度就沒啥概念.....慚 ...
! ^& l+ E$ K) g, v0 ^: [" P
其實只有一個概念/ n! R4 m* {* o
你覺得會有壓迫感8 P9 S; p- T* X6 Y( b% Z4 D
那這個棟距就有問題~~~~
7 H/ l0 l& G9 [- ]( L北大的鐵雄建案，棟距都抓得不錯~~
/ m( f. ^) V6 T- ~: {但是都蓋太高了，所以低樓層來講，- S1 i0 {0 ~* o8 `+ U
通風採光還是會影響到



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