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標題: 哪個面向(那些建案)採光情況/日照/西曬優缺點分享 [列印本頁]
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 01:36
標題: 哪個面向(那些建案)採光情況/日照/西曬優缺點分享
小弟對於方位不是很清楚.....可麻煩大大們分享一下府上的方位...例如坐北朝南...坐東朝西....坐( )朝( )....日照/西曬的優缺點...如果方便可以講哪些建案哪個面向嗎 ....有沒終年無日照的??
作者: dingding    時間: 2011-5-7 01:46
回覆 jeff2010 的文章  J# v" n- e& A: o) b( Y6 }$ R# r
' H9 t$ l+ y" m' ?4 R6 `/ H6 |  T
面中庭低樓層採光會差一點,但好處是遮風避雨,冬暖夏涼!!
作者: andy826    時間: 2011-5-7 01:51
拿國道來說, 其南北向, 就大約是地理的西東向. 路是微彎, 有點偏差. 面國道是面北. 其實買個指針就能區分啦. 再來就是棟距. 越寬當然採光就越好( i; I: G/ [; x6 l! Z) T
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 02:03
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, w& r" g% X& f+ Q
# z2 }4 ~4 |5 Q常聽人說坐北朝南好....是怎模個好法??  西曬又是哪種坐向才有....能麻煩解說嗎??
作者: andy826    時間: 2011-5-7 02:18
jeff2010 發表於 2011-5-7 02:03 / S! l2 ^3 Y+ ~& X  P
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9 J7 y# A* w. y" {- f/ V" w- R* X6 v$ y7 p. H* I, |
常聽人說坐北朝南好....是怎模個好法??  西曬又是哪種坐向才有....能麻煩解說嗎??{:6 ...

7 d+ X( S# [* R7 n1 A/ t4 t西曬嚴重的, 既然都說是西曬了, 當然就是窗面西/西北/西南的(南北看季節), 除非你西邊棟距近, 影響較小. 怕西曬, 就是因為白天人不在, 晚上回家覺得悶熱. 但也會有人喜歡整屋都有太陽曬
  I2 B2 {; m9 H個人覺得好的格局:$ Y" |4 _1 k2 b* ?& \' a
窗面南向&東向(兩面採光)/西為牆且隔壁有屋或隔棟距有其它建築 ; 同理窗面北向&東向/西為牆且隔壁有屋或它建築. 採光, 一樣就是棟距寬(南向or東向or北向其一臨馬路)或是棟距不寬但較高樓層
作者: 雨果    時間: 2011-5-7 02:18
面台北大學正門就會西曬囉...至於座向...忘了
4 m- y7 W( U" b/ j# X/ n% _, K優點就是種植物生氣勃勃...冬天很溫暖 室內溫度不會低於18度
! \3 u# p2 H6 _/ p" D1 N" b9 x缺點就是夏天很熱囉....需要裝比較大台的冷氣(請莊變頻會比較省電)/ y. [. B* A! O" k* D0 y
作者: NicolasLin    時間: 2011-5-7 06:35
以學勤路來看' L" v$ \, w# o0 P! X
面學勤路的大雄系列
' J& I% F9 L8 q- b  H( c大致上是坐東南朝西北
% u2 a- S6 H( g
作者: 阿慌    時間: 2011-5-7 08:03
碧連天A , B棟面向中庭的方向
, H/ {9 _  e. V. l: A光照很好 , 也沒有西曬
作者: 阿桃    時間: 2011-5-7 08:32
一般家庭最常活動的空間應該就是客廳,其次就主臥
: a: \# V5 |' b看這兩個房間的窗戶面向,就大抵可以決定你家的採光與日照權% a' M8 E' y3 y/ T, O
在臺灣還是以面南最優(冬暖夏涼),其次是面東(一早就有機會曬到太陽),其次是面西(雖然會西曬但至少還可以有機會曬到陽光),最後是朝北(不僅照不太到太陽,冬天也是冷颼颼)
. ]. d$ ], L' L2 a  k9 G因為三峽冬天風挺大的,這點不得不考慮.至於是否可照到陽光,如前幾樓所說的,大樓棟距也是很重要
$ u; z& ^5 W4 W0 T" X* d% R' f棟距很近的中低樓層,或者面中庭的中低樓層,只有在太陽逐漸昇到最高點的時候才有機會照到陽光
% Z  P. U0 p: L* F4 L6 O6 E; n$ M1 c1 G  [# x' M
倘若以每個建案的第一排為例:
3 m( {& S5 j! o. @+ ^學勤路上的遠雄系列建案,上善若水等等,面學勤路與高速公路的(可以遠眺樹林的山景)就是面北
$ Z" R% }6 ]0 X5 E學勤路上的樂活郡,世界公園,北美館,敦園,層峰,館藏...面學勤路與面遠雄建案的都是面南的1 d; y# n+ m; q5 ~6 o6 Q
同理,學成路上麗寶系列,臻善美面心六藝,皇翔四季會館的方向就是朝南(還可以看到山景)
  o- b1 ]1 e. ~4 D1 w2 `倘若很擔心日照問題的話,建議一大早,中午及下午時間都過來北大觀察
* B/ C/ `7 E" B(P.S.冬天跟夏天,太陽的照射角度也略有不同喔)
作者: 愛家工程師    時間: 2011-5-7 09:51
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) |+ R) T: z2 O7 C  @# U% Q; ^" _: o
給您一個讚啦...
$ s- N: P2 p- D* A( ?- L
# V- G6 y% d% b解釋的很清楚
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 10:02
以我家為例，鐵雄某建案的頂樓+側西曬~~~$ m0 H3 F$ w4 m/ g
從去年12月住到現在的心得是
; A) S1 |& G4 s) m# D: {因為我們與對面棟的棟距有48m7 G$ q3 O; B" g% R3 _$ D1 G
採光部份，我只能說幾乎是無敵!陽光灑進家裡的感覺太棒了9 I) \' f1 D7 K. \5 G5 k$ f
通風部份，冬天風是從後陽台的方向吹入
5 g* F& G" h9 ^+ t& Q5 v目前的春天接近夏天，風是從前陽台的落地窗吹入
6 T- W/ k; v. N至於大家說的冬冷夏熱，冬天是真的還蠻冷的- n( j" `- L  Q* }
當然夏天還沒完全發威，還有待考驗~~~( G( v- g. U8 l
不過通風能繼續維持的話，看樣子應該是不用裝冷氣了~
作者: 果凍小姐    時間: 2011-5-7 10:58
我們家也是三面採光...但是明顯的是面東..陽光很強的早上曬進來..) m% m  I& [7 G) A
有陽光的感覺很不錯..對身體也很好..8 s1 Z0 @" E% m$ q$ l
但是三峽的冬天...無論哪個房間都是需要除濕的..  S+ q+ G8 O4 P* Z
很想做氣密窗耶...
作者: 小熊米    時間: 2011-5-7 11:19
雖然面北冬天冷但有氣密窗就很溫暖啦!
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-7 11:39
一般而言 沒有個人風水八字的需要 或是房價問題
/ i1 v) q: Q" i7 E4 T; q: G  `9 D& Y! Z1 L
不建議購買面西 面北的房子 理由如下:
: C1 T- ^2 p7 n- F% G: A3 F4 c; C  E8 _! u- i5 W
面西房子長期受西曬照射 熱脹冷縮 外牆較易發生滲水 或磁磚年久脫落............. 1 a5 `6 L5 t0 ?3 ~0 `' N
7 L- h/ f" g6 P! R. d( Y
面北則是 冬天 易遭冷風吹灌 不常開窗 致室內空氣品質不佳...颱風來臨 特別有風勢的感覺...
作者: Ming    時間: 2011-5-7 13:02
阿桃 發表於 2011-5-7 08:32 / r2 ]* O/ [/ ~8 @. R& k
一般家庭最常活動的空間應該就是客廳,其次就主臥
2 G' x+ v& i1 S# D5 S, d看這兩個房間的窗戶面向,就大抵可以決定你家的採光與日照 ...

/ p- g# P: r* g0 K0 p" P' U# d' j很用心的解釋與說明,9 N( U, n/ Z9 L: T7 f# [

2 e* f$ B4 B: E7 i( G4 T2 L1 D8 s讓各位住北大特區的住戶們一目了然.
* f8 O! ?% W" U8 x! e5 q
' W2 [9 Z! S7 ~/ b) \* b給您一個讚! +1
作者: Ming    時間: 2011-5-7 13:05
andy826 發表於 2011-5-7 01:51
" A) C' M8 G7 K. x拿國道來說, 其南北向, 就大約是地理的西東向. 路是微彎, 有點偏差. 面國道是面北. 其實買個指針就能區分啦 ...
, g9 N! g: W" G% S" T- v0 c0 ?
敘述得很好,
" k4 k+ {& v; }' W- R1 G& h8 o1 W3 U4 }/ c
讓人一下子就有方向感了.
作者: jerome    時間: 2011-5-7 13:38
本文章最後由 jerome 於 2011-5-7 13:40 編輯
# g. B& i/ S2 z5 F( D7 k  s' v9 a
依我從事房地產行銷經驗* q$ H8 y: C0 e& I
座北朝南最賣 價格也高一些. O3 d3 T  ~" U! H! r
其次是向東  向北  向西$ j% `( a1 J3 u6 \* H
高樓層不建議買西向房子
! P) a& T* l# U% x* `; K曬到七葷八素...
' k( x7 ~) w/ ~8 [- _; U0 ~* C
以京都為例
# U5 q7 p- l! u: L- {$ v9 {面向學成路最為搶手
* g1 x8 r5 U. J3 u0 L, V價格也高一些
) P5 Y4 {1 U. w  P: e; }: c) x2 k* G6 j; g4 |& y0 M) k- O
  ~2 x. y* I6 U2 \# P2 i# x8 g) P% F
8 ?. p! s3 ?& k. @# p
6 e* h7 t' N) Z8 c3 H7 X

. r  Q; H7 `' Q0 g, ~; j4 O! k* z5 i, w" X! J9 ^. H* Q, f

( ^# J$ B) f8 V6 M- S
作者: 大頭妹    時間: 2011-5-7 13:59
高樓層加西曬的話
( W8 j: D& t/ H4 C4 ~1 v個人感受是窗簾的品質很重要
$ f6 ]' q; x- T. P高遮光度的窗簾是必備品
: D) q. g# a; e! z: z$ p* t不過人家說光廳暗房
8 a  l8 o3 X7 p. c- Z所以我也只裝了房間
* f4 D% X& M; H6 b! f客廳就是普通窗簾
( E, m! w  M& E其實真正熱也就七八月0 F; J9 S' c; z. Q
到九月除非秋老虎  不然就緩下來了+ ~& w8 X+ t* }: R
冬天時會很溫暖
$ j# i$ w1 e# _2 p" |! d重點是濕度會明顯比較低
& w7 h' S& a. e5 S  d$ p3 ]像前陣子吹南風時
& A8 {5 x1 R6 w3 R家裡就不像人家說的會有地面反潮的情況9 k( U& N- u+ i6 ?
就是當人家家裡嚴重到反潮時
% g8 ]* |7 J$ C: \' Z$ H1 }1 B6 T我家就只會有濕氣的味道出現而已- d2 N" U8 P0 [! A
當然也是因為有用除濕機的關係吧
7 n- W& V7 g" D& F  p4 _但去年就算沒用  也沒在地面上踏過水
; [1 ?: V8 r: X1 b" @雖然極熱時會很討厭這西曬
& Y4 W) @5 j- L% g) I5 k" J但是當冬日暖陽曬進來時
# U- K% b+ T' y7 M  z0 a; A" W" }又會有一種很幸福的感覺2 u) O0 G' A( [$ t: s+ m
再加上面西不會吹北風進來
+ L2 t8 M3 J$ {2 S7 v( X+ A所以除非是飆超低溫的那種寒冬1 I1 C& }1 ?. s' I" g! B
不然其實整體上是很溫暖的~~
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:37
服務小弟 發表於 2011-5-7 11:39
( r; h7 D: S* T. c8 ~& f0 I! J一般而言 沒有個人風水八字的需要 或是房價問題; [7 k: Y+ @- L& H

; N. G+ U. [+ u$ j  p! _不建議購買面西 面北的房子 理由如下:

) q( n. W$ {9 r  n  n面西房子長期受西曬照射 熱脹冷縮 外牆較易發生滲水 或磁磚年久脫落............
6 E* ^7 C' t* t# g3 b+ d% ~5 T8 S, |3 j; f

" _( E0 g- m; _1 k6 e, d+ M3 k6 @; q那很可怕八....每一個建案都有那面牆壁ㄟ..........所以南北牆壁比較好???
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:39
回覆 andy826 的文章
5 j3 G* q) S  l7 a
( \- l' P9 ]- S2 s9 E, K解說很清楚....感謝大大
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:41
回覆 阿慌 的文章, B( {1 O- R( t: M; H

3 d( q  ~/ k9 R) e* f* k4 y碧蓮天棟距好像比較一般大...你們那邊是一棟好房子...遠雄那排三個字的都不錯...聽說.....
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:42
回覆 阿桃 的文章" y' U5 W2 Q& a: n0 b

: o4 Z$ t, u  V% H: [6 k9 a謝謝大大非常清楚的解說.....了解了...
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:45
yuisuzuki 發表於 2011-5-7 10:02
$ m  N) s+ R9 L! R9 ?' W以我家為例，鐵雄某建案的頂樓+側西曬~~~$ y0 X; [* N- d, E- H2 }$ P4 u( G
從去年12月住到現在的心得是
& t8 S# ?$ ?* N& T$ a3 b+ |2 T因為我們與對面棟的棟距有48m

2 G/ m& `* B( [) B, G你是哪一個社區...看起來....很好ㄟ....棟距48M......我沒啥概念......一般是棟距幾公尺??
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:47
回覆 大頭妹 的文章  R# F) u: d' ~8 q  F' O

7 s; I2 t9 y; T8 _請問您府上是哪個社區...哪個座向....
作者: akiyu    時間: 2011-5-7 17:00
其實一般傳統來說
! M; g- ~$ B7 r. h坐北朝南的房子是最好的
0 ]$ _1 {7 n, e# C因為台灣冬天是東北季風
9 ]; T$ }) D/ h9 ]# U所以風會從北方灌進來& D5 g' E+ F: @# w( c
尤其三峽這裡今年冬天應該蠻明顯的
. s4 s8 r1 Z# @* {夏天時吹西南風$ Q9 `8 _- ^4 A1 f1 j
所以若是面南的話風在夏天時會從窗戶吹進來
1 W. i9 ~0 U* }, W那麼就會有冬暖夏涼的狀況& N7 O2 ^0 W3 A+ `- `  P0 h" |; v
但是實際上因為現在整個台灣的人口密度較高) @6 g4 ?' U, }
所以只是冷氣的溫度大小而已
' U2 t- P7 s0 [2 X( F% R4 x至於西曬是真的會較熱
1 V! ~+ V! J$ ?# [/ h- e但是冬天的時候又會渴望有陽光(因為三峽冬天真的風較大)% J6 }% W! k9 N; b$ a6 K
所以/ s  R; j% S# y- C
看自己取捨~~~
作者: 瑞秋    時間: 2011-5-7 18:29
阿慌 發表於 2011-5-7 08:03
$ K1 f3 j1 l! P) R6 A碧連天A , B棟面向中庭的方向/ K* w# i2 k9 R, d0 N: J
光照很好 , 也沒有西曬
! N, J+ j4 ]+ {+ Y4 Q
+1
9 V; z. t# H3 ~/ k7 F- `) |1 W$ i& n  D# G; m6 O
碧連天B棟面中庭七八樓以上採光就很好，(更低樓層沒看過，所以不知道)
* ]4 Q. S/ ]2 }  C從客廳到每個房間都可以曬到太陽，, g0 H8 h8 s; t# J, G5 b' i# B
又不會熱,
2 M2 [6 Y+ \% e. _) M8 c! u去年夏天的經驗是很少開冷氣，
& n3 T! k+ F1 i' s& O5 Q窗戶打開就有風，空氣對流很好，, h# B7 D  Y& c2 _) Z" q* k% z
不敢住高樓層又怕樓層太低採光不好的朋友，
* W; Y$ x( ]. j3 V+ R1 B可以考慮
作者: jackiehorng    時間: 2011-5-7 19:22
買房子多看幾遍準沒錯,幾十間是跑不掉,夏天看冬天看晴天看雨天看白天看晚上看.
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 19:31
jackiehorng 發表於 2011-5-7 19:22 0 F. P# ~+ l! i. E/ J$ C" h) v! ^
買房子多看幾遍準沒錯,幾十間是跑不掉,夏天看冬天看晴天看雨天看白天看晚上看. ...
, d/ l5 N: _) g3 i
夏天看冬天看6 C0 i! s2 i1 F# P( M; y- v

( v- M5 o$ u( v/ r; e+ b" b- Q; E# U.........這樣要看一年歐.......
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:27
jeff2010 發表於 2011-5-7 16:45 1 [% e* N( j/ i& M& L
你是哪一個社區...看起來....很好ㄟ....棟距48M......我沒啥概念......一般是棟距幾公尺?? ...

, a7 ^( b$ ^( U- {; Y! Z耶魯中庭C棟和E棟的棟距有48M/ a/ }0 [4 x; P& V- w7 e
但A棟、B棟、F棟、G棟的棟距只有24M而己9 j$ @2 z3 S& s! j8 s* ^3 e+ `
耶魯和劍橋中間的梅街，兩個社區棟距是12M' M# ^- Z; }/ z8 t! ?
這樣大概就有概念了吧~^^
: t7 E0 a2 F# d8 }* d" F$ k不過因為耶魯有25層樓~~~
) O: \" T8 |$ W所以中低樓層採光和通風很糟~(這是個人感覺而己)
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:35
回覆 yuisuzuki 的文章
, C+ S3 I. }% {. n4 I) {9 f5 ]) c( d6 ]6 M
稍微有一點概念了....謝謝. ....再請教學城路學勤路大義路分別是幾公尺阿....
作者: 大頭妹    時間: 2011-5-7 22:36
回覆 jeff2010 的文章9 x6 F( ]8 V* o" D' i" |

% [) h1 q- [" Z" u0 `! h鐵雄系列~~
0 X, ]& H. ]% m$ G% R& P) R( i* p1 ?6 t, P& x/ X* {
基本上鐵雄系列在學勤路上的那排,朝北大的高樓層都會有西曬問題吧~~
; F2 j. F& p  m4 t8 ]& |/ J: n" J5 \) W6 T! @
但樓層低又有衣服曬不乾的問題1 E/ j/ K3 s4 u1 C' n
已經聽很多位媽媽說過了~~
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:44
本文章最後由 yuisuzuki 於 2011-5-7 22:46 編輯 1 b+ N0 S2 y( m5 C3 u) d- q
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:35 5 A; T; g9 w$ U2 q
回覆 yuisuzuki 的文章  ~! z" v4 \8 R$ ]- G  I0 g/ e+ N
& B6 S$ ^- v; K6 I" U2 l, U
稍微有一點概念了....謝謝. ....再請教學城路學勤路大義路分別是幾公尺阿 ...
, J: m. i1 O" ~& q% v! }/ G
7 O4 }) s6 L1 k! ?1 c" u
一般汽車道寬度約3.75M, F: ^8 l7 \6 I3 W6 \4 \' L
學勤路雙向四汽車道，約15M
/ g: R, u: }- v; n" Q學成路、大義路雙向四汽車道+機車道，約24M: c2 \" d2 c( @' K2 }% L
以上均未含人行道的寬度~* [' X! J6 Z) @4 s, v* }
這是粗略的計算，詳細寬度還是要看版上有沒有知道
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:54
回覆 大頭妹 的文章6 R! b, ^% I# G7 u' o4 x( E0 U' S

3 c6 R. ?8 u8 R; g0 I啥?????...衣服會曬不乾.......季節氣候因素....還是長期都這樣阿???
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:55
回覆 yuisuzuki 的文章
+ [; E6 \$ _# C2 b, f5 l/ m/ H5 z6 j0 b: w
暐哥.....大大你太厲害了.....我這個人從小對距離長度就沒啥概念.....慚愧慚愧
作者: jackiehorng    時間: 2011-5-7 22:56
回覆 jeff2010 的文章4 L9 u2 X9 n4 o# z, \# k
# C2 A: B& A* p7 I, ]
不如此無法找到想要的房子
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:57
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:54
$ J+ e" S; B2 W4 s回覆 大頭妹 的文章6 l% R! G# s/ ~2 S* |/ F& `* @
( `; u, u( a; C6 G, L8 G" A
啥?????...衣服會曬不乾.......季節氣候因素....還是長期都這樣阿??? ...

( M* E. f2 e+ W8 @+ l0 }! A, Y) G因為樓層低，通風不佳加上曬不到陽光的關係  X2 L2 J; @/ _; L% I
所以算很正常的吧~~~! t. v- g, T) Y3 Y
沒辦法，現在都是大樓，尤其北大的大樓林立$ s+ w3 V4 L5 f- Y3 V) I
所以高樓層會貴，不完全因為景觀的關係~~
: A: a0 ^6 o0 L5 u) D2 A; C  D$ v$ k1 n5 E& j: M8 q
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:59
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:55 ) q6 T- Y: C5 z+ G* [9 B) M( ]
回覆 yuisuzuki 的文章9 l5 {& J' T4 x: a% `2 h
* v& \* y' X& R& q1 r2 A
暐哥.....大大你太厲害了.....我這個人從小對距離長度就沒啥概念.....慚 ...
; u0 b- [. K; K, p9 ]3 A2 [( \
其實只有一個概念8 ?% D! l8 C. e' [. j
你覺得會有壓迫感
8 H/ }' w! O/ Y: m* n那這個棟距就有問題~~~~" X$ J: G# l* d1 I
北大的鐵雄建案，棟距都抓得不錯~~  R3 u) O( s1 a( {; T3 A8 A
但是都蓋太高了，所以低樓層來講，, l$ n" W3 F3 G
通風採光還是會影響到



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