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標題: 哪個面向(那些建案)採光情況/日照/西曬優缺點分享 [列印本頁]
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 01:36
標題: 哪個面向(那些建案)採光情況/日照/西曬優缺點分享
小弟對於方位不是很清楚.....可麻煩大大們分享一下府上的方位...例如坐北朝南...坐東朝西....坐( )朝( )....日照/西曬的優缺點...如果方便可以講哪些建案哪個面向嗎 ....有沒終年無日照的??
作者: dingding    時間: 2011-5-7 01:46
回覆 jeff2010 的文章& I# f9 `6 o4 [6 D- z( a% u' ^
3 O1 j# E& o! g* T
面中庭低樓層採光會差一點,但好處是遮風避雨,冬暖夏涼!!
作者: andy826    時間: 2011-5-7 01:51
拿國道來說, 其南北向, 就大約是地理的西東向. 路是微彎, 有點偏差. 面國道是面北. 其實買個指針就能區分啦. 再來就是棟距. 越寬當然採光就越好
$ D! ], O3 _4 f$ P9 ^7 s
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 02:03
回覆 andy826 的文章
* \0 Q1 V. ?* ?, j( @4 k7 y: f# y6 A
0 `  r; o6 }* V& p常聽人說坐北朝南好....是怎模個好法??  西曬又是哪種坐向才有....能麻煩解說嗎??
作者: andy826    時間: 2011-5-7 02:18
jeff2010 發表於 2011-5-7 02:03
" u) g4 W6 o, H回覆 andy826 的文章4 A( Z2 C9 e" |) o% Z, ~

* o9 u1 e  P  R  i: H2 D常聽人說坐北朝南好....是怎模個好法??  西曬又是哪種坐向才有....能麻煩解說嗎??{:6 ...

' Q& E8 h- V9 O' I5 }0 v西曬嚴重的, 既然都說是西曬了, 當然就是窗面西/西北/西南的(南北看季節), 除非你西邊棟距近, 影響較小. 怕西曬, 就是因為白天人不在, 晚上回家覺得悶熱. 但也會有人喜歡整屋都有太陽曬 ' p3 X( q& [, @* V: _1 @
個人覺得好的格局:
5 t2 K) R# i/ a4 L) y窗面南向&東向(兩面採光)/西為牆且隔壁有屋或隔棟距有其它建築 ; 同理窗面北向&東向/西為牆且隔壁有屋或它建築. 採光, 一樣就是棟距寬(南向or東向or北向其一臨馬路)或是棟距不寬但較高樓層
作者: 雨果    時間: 2011-5-7 02:18
面台北大學正門就會西曬囉...至於座向...忘了
! h$ n# ^5 j. M$ p2 J0 b6 X7 p優點就是種植物生氣勃勃...冬天很溫暖 室內溫度不會低於18度
& R. m- h, I0 _$ ~5 i+ P缺點就是夏天很熱囉....需要裝比較大台的冷氣(請莊變頻會比較省電)/ E# G! d" ]" Q+ S9 a3 f4 n' U
作者: NicolasLin    時間: 2011-5-7 06:35
以學勤路來看
6 s8 v# s9 B2 T. v面學勤路的大雄系列
+ e. q9 U3 L7 ]# i+ W; X: A: l+ F大致上是坐東南朝西北
( s4 Y1 ~7 f: q1 R" \: b
作者: 阿慌    時間: 2011-5-7 08:03
碧連天A , B棟面向中庭的方向) S: J( q3 v, Y' h$ t& o
光照很好 , 也沒有西曬
作者: 阿桃    時間: 2011-5-7 08:32
一般家庭最常活動的空間應該就是客廳,其次就主臥
) D5 a: I: K; y% Y% F; |看這兩個房間的窗戶面向,就大抵可以決定你家的採光與日照權2 @# ]% L5 d( ], Q) V" |/ A$ g
在臺灣還是以面南最優(冬暖夏涼),其次是面東(一早就有機會曬到太陽),其次是面西(雖然會西曬但至少還可以有機會曬到陽光),最後是朝北(不僅照不太到太陽,冬天也是冷颼颼)! p- @6 _8 ~7 D7 u; e9 Q. S
因為三峽冬天風挺大的,這點不得不考慮.至於是否可照到陽光,如前幾樓所說的,大樓棟距也是很重要
( U0 R+ k7 y; J# D% J8 }棟距很近的中低樓層,或者面中庭的中低樓層,只有在太陽逐漸昇到最高點的時候才有機會照到陽光$ a( Z% t  n9 P

( ^& z% b. W* {( X' ~; O倘若以每個建案的第一排為例:* i) ~% \; k# E$ d9 e! a* u
學勤路上的遠雄系列建案,上善若水等等,面學勤路與高速公路的(可以遠眺樹林的山景)就是面北
# E0 F+ X! i1 E/ j- F  Q8 e: |* d學勤路上的樂活郡,世界公園,北美館,敦園,層峰,館藏...面學勤路與面遠雄建案的都是面南的
+ l# l+ S9 d' s7 c同理,學成路上麗寶系列,臻善美面心六藝,皇翔四季會館的方向就是朝南(還可以看到山景). ?+ @# S  H1 {, T! T1 ?; m* t3 ?( j
倘若很擔心日照問題的話,建議一大早,中午及下午時間都過來北大觀察: n/ p8 ~! o: d' v
(P.S.冬天跟夏天,太陽的照射角度也略有不同喔)
作者: 愛家工程師    時間: 2011-5-7 09:51
回覆 阿桃 的文章
, W0 o- B  }, @! }2 e9 ~2 U' d1 v: S- O
給您一個讚啦...
) y( w' U" S0 ^# \1 I+ y2 C$ m. G$ A
解釋的很清楚
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 10:02
以我家為例，鐵雄某建案的頂樓+側西曬~~~& e' T0 M. {6 l; H# a
從去年12月住到現在的心得是
; H/ o* e5 y% F! k) i+ X4 c1 b因為我們與對面棟的棟距有48m
# Q6 ?: c- g1 x: E7 `. F採光部份，我只能說幾乎是無敵!陽光灑進家裡的感覺太棒了" S; L+ H: [$ G. f; x" ]- y9 _
通風部份，冬天風是從後陽台的方向吹入% ~# Y" u5 M1 Z9 ~! ?( }
目前的春天接近夏天，風是從前陽台的落地窗吹入
/ s7 m  b; L) p3 A至於大家說的冬冷夏熱，冬天是真的還蠻冷的) Y; m2 I1 g) }* e9 I" i4 E8 N1 W3 m
當然夏天還沒完全發威，還有待考驗~~~
3 _* c+ I. Q! A/ J$ Z2 d% `' _* T不過通風能繼續維持的話，看樣子應該是不用裝冷氣了~
作者: 果凍小姐    時間: 2011-5-7 10:58
我們家也是三面採光...但是明顯的是面東..陽光很強的早上曬進來..
' f1 D) u& M/ _8 @/ c有陽光的感覺很不錯..對身體也很好..
- f4 o: I/ ?  k  N1 D0 N2 ?但是三峽的冬天...無論哪個房間都是需要除濕的..
" M+ O# C. k- M" ^! F2 D. {0 [很想做氣密窗耶...
作者: 小熊米    時間: 2011-5-7 11:19
雖然面北冬天冷但有氣密窗就很溫暖啦!
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-7 11:39
一般而言 沒有個人風水八字的需要 或是房價問題
, E! D7 R! o& g$ F
- q2 d# z  l3 Z不建議購買面西 面北的房子 理由如下:
% V# C/ O  X4 C7 g0 f% k3 V: X' ]. x4 f: a. r& Y& K8 B1 p& d
面西房子長期受西曬照射 熱脹冷縮 外牆較易發生滲水 或磁磚年久脫落............. ' B  V' a# [7 K/ P4 D7 W6 d

6 o% _+ c/ N! ?7 n2 P6 r; v面北則是 冬天 易遭冷風吹灌 不常開窗 致室內空氣品質不佳...颱風來臨 特別有風勢的感覺...
作者: Ming    時間: 2011-5-7 13:02
阿桃 發表於 2011-5-7 08:32 1 q! W! O: T1 c; k( Y
一般家庭最常活動的空間應該就是客廳,其次就主臥9 x& ^+ r( ~0 ?+ M4 `" _  E
看這兩個房間的窗戶面向,就大抵可以決定你家的採光與日照 ...
" l' }- Q+ i, a; o: o6 m
很用心的解釋與說明,
8 `" Q( x6 g0 D# t  ~' ^' |6 C5 [1 K- t& Q$ |4 Q: _& \3 }
讓各位住北大特區的住戶們一目了然.* [- k- X; T: r% |& e: L3 f# R

# o. e* d2 \4 K4 A給您一個讚! +1
作者: Ming    時間: 2011-5-7 13:05
andy826 發表於 2011-5-7 01:51
9 F/ x3 L3 U  B8 R; k拿國道來說, 其南北向, 就大約是地理的西東向. 路是微彎, 有點偏差. 面國道是面北. 其實買個指針就能區分啦 ...
6 n, _* b& Q% g6 y) _) C
敘述得很好,( \. D! S3 U9 _- k

; e# W; K% o7 v7 Y& ?2 Y讓人一下子就有方向感了.
作者: jerome    時間: 2011-5-7 13:38
本文章最後由 jerome 於 2011-5-7 13:40 編輯
$ n* `% T& s  l0 z6 {) X1 W6 F9 s" _' W; ]* l, P: O
依我從事房地產行銷經驗1 Z- R5 T# S# g# n! d, ?
座北朝南最賣 價格也高一些2 C* a1 i1 `/ n. i
其次是向東  向北  向西
7 z! j- i6 w9 y6 v. s  K1 Z8 j高樓層不建議買西向房子
6 N- Q& d$ s. N/ V! n/ B曬到七葷八素...3 s% q  v9 E# v5 H8 b2 V
( {2 O, @2 y- n4 a/ H
以京都為例
' @; z% w5 Z3 P% Y# K5 K面向學成路最為搶手
& F: G# A2 t1 ~# z2 n9 D# Z價格也高一些
! f: G6 y, `; f* j1 J+ w$ C8 A5 i8 O- M6 y' l
! w5 q2 `8 n: W2 z' E3 q6 ]7 k
/ q3 K% T! n. J/ g. r5 U6 p

# b+ M+ |- I7 d# Q
& F6 G+ o/ z- f. ~. d) `  k( W! p' H% c7 k( P9 M
$ E$ N7 c- n4 P% j* G1 ^; o2 X
作者: 大頭妹    時間: 2011-5-7 13:59
高樓層加西曬的話, H$ d# O2 d. Q2 Z
個人感受是窗簾的品質很重要
0 F/ t* P. o* q! ^$ {- F/ l高遮光度的窗簾是必備品
/ X1 H$ V+ R9 S0 m% r) g不過人家說光廳暗房
, W3 T: b# s( h8 B! |8 R1 k所以我也只裝了房間) d; H' _1 _( r/ b
客廳就是普通窗簾
% `) x+ i  b. E其實真正熱也就七八月: N6 g' G) [1 f  X. ?
到九月除非秋老虎  不然就緩下來了
3 [6 f# u6 j2 P& ?! b+ d冬天時會很溫暖3 }; R( C6 O/ [! f$ V, O  _
重點是濕度會明顯比較低
6 e4 `' e3 I8 X2 J5 ~像前陣子吹南風時: l$ J# o1 _1 z8 F
家裡就不像人家說的會有地面反潮的情況
1 f. k! k$ _" g5 L, U% \就是當人家家裡嚴重到反潮時" C1 x- U2 h( t7 c  I
我家就只會有濕氣的味道出現而已
" W& ?4 K) x0 J4 v/ S: I當然也是因為有用除濕機的關係吧) C" M' h/ B9 ~2 D$ n
但去年就算沒用  也沒在地面上踏過水$ X- t' q& s8 f; Q
雖然極熱時會很討厭這西曬( \0 Y$ x+ |6 J# G
但是當冬日暖陽曬進來時+ X; S! Q, T3 q7 O4 A4 w' x0 ]+ l5 T
又會有一種很幸福的感覺
$ r  O9 u& U' f& ]! f' M8 i再加上面西不會吹北風進來) N" l# m. w) H* C, C3 {) L0 Y
所以除非是飆超低溫的那種寒冬) ]# e; U0 Z7 t6 W4 z. _; e
不然其實整體上是很溫暖的~~
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:37
服務小弟 發表於 2011-5-7 11:39 5 H' G, X# Q3 ]- t$ A
一般而言 沒有個人風水八字的需要 或是房價問題
; P' J. v, T* G, q
9 i2 z4 l& l9 P5 \! @/ y% M不建議購買面西 面北的房子 理由如下:

8 M* s4 a# c+ F3 Z- u面西房子長期受西曬照射 熱脹冷縮 外牆較易發生滲水 或磁磚年久脫落............4 ?7 _. V# j2 Q# G$ }9 {
- n0 o8 I# q9 h
& \0 H7 ^5 @& S. B
那很可怕八....每一個建案都有那面牆壁ㄟ..........所以南北牆壁比較好???
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:39
回覆 andy826 的文章
* k. L, y4 ^- ^* S$ W% s: z# F( q
5 y; f9 O  u0 U$ R- {解說很清楚....感謝大大
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:41
回覆 阿慌 的文章; O# Y5 @8 S+ D* d& Y( X
- c- J; R5 Z* ^! J- G: c# H
碧蓮天棟距好像比較一般大...你們那邊是一棟好房子...遠雄那排三個字的都不錯...聽說.....
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:42
回覆 阿桃 的文章8 Y/ _. T" K9 {& |+ L: W

: N1 a7 w/ p2 ?4 a) \謝謝大大非常清楚的解說.....了解了...
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:45
yuisuzuki 發表於 2011-5-7 10:02
8 W1 X7 L* x- F. b( P  ~3 Y* T2 u以我家為例，鐵雄某建案的頂樓+側西曬~~~9 H3 r# L4 e5 e
從去年12月住到現在的心得是
# S" q, ^: d4 ~: L0 s因為我們與對面棟的棟距有48m
! Q) P0 m. C6 [6 G$ B
你是哪一個社區...看起來....很好ㄟ....棟距48M......我沒啥概念......一般是棟距幾公尺??
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:47
回覆 大頭妹 的文章
2 y7 `; C/ g) C3 |# c, G/ |( c1 s- J9 }3 P6 d
請問您府上是哪個社區...哪個座向....
作者: akiyu    時間: 2011-5-7 17:00
其實一般傳統來說+ Z6 C* d: M1 {% [, L
坐北朝南的房子是最好的0 F& L1 r; j: q
因為台灣冬天是東北季風
' J, p( ~9 h" F所以風會從北方灌進來" o2 f& Y1 l) x# B0 o( e
尤其三峽這裡今年冬天應該蠻明顯的
8 g! b) g) @9 E& ^& J8 s1 _夏天時吹西南風
3 V1 M; b; m2 _. B2 _所以若是面南的話風在夏天時會從窗戶吹進來$ N+ h: T. X$ ~( U
那麼就會有冬暖夏涼的狀況7 U- Q0 [% O2 e# O
但是實際上因為現在整個台灣的人口密度較高0 h. {( L; e: |- O
所以只是冷氣的溫度大小而已
& V5 [& u) i  f9 d5 O3 H9 d% W  _至於西曬是真的會較熱
% ]; }7 }7 D0 C但是冬天的時候又會渴望有陽光(因為三峽冬天真的風較大)3 J  y  @7 ]! ~2 d7 ]
所以( {* [3 a+ m. d8 H3 ~( }8 _
看自己取捨~~~
作者: 瑞秋    時間: 2011-5-7 18:29
阿慌 發表於 2011-5-7 08:03
* N; [0 N4 I+ c碧連天A , B棟面向中庭的方向
, ?; {1 d) ^+ W( n! l) Q光照很好 , 也沒有西曬

% k4 s, i9 d3 t8 Q; R# f' m1 S+1. x* G5 R* ]: F5 ]& l
# I5 L4 Z9 S4 F. ~) R( t
碧連天B棟面中庭七八樓以上採光就很好，(更低樓層沒看過，所以不知道)* v& f* a9 p. B. \" D, n$ a
從客廳到每個房間都可以曬到太陽，
/ c( Z" n; _$ O' p8 t! @( h又不會熱,$ f6 N& k" q3 J; {5 |: P
去年夏天的經驗是很少開冷氣，
2 K  y' f$ `" C1 e4 q0 r窗戶打開就有風，空氣對流很好，
* V& H4 b7 c- k; G+ p9 _; E不敢住高樓層又怕樓層太低採光不好的朋友，% J$ ~& R: C- b0 n9 v$ _
可以考慮
作者: jackiehorng    時間: 2011-5-7 19:22
買房子多看幾遍準沒錯,幾十間是跑不掉,夏天看冬天看晴天看雨天看白天看晚上看.
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 19:31
jackiehorng 發表於 2011-5-7 19:22
9 w9 e6 u" `7 x! E6 H1 ], B2 e) Y6 w買房子多看幾遍準沒錯,幾十間是跑不掉,夏天看冬天看晴天看雨天看白天看晚上看. ...
9 Z4 S# f  T7 V4 B# l+ ?
夏天看冬天看& E/ ~) q4 q* j+ Y7 R$ D1 ?5 ]

5 V; _: {% _5 Z! f, }" a8 E.........這樣要看一年歐.......
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:27
jeff2010 發表於 2011-5-7 16:45
. F3 I( e2 Y8 @' M你是哪一個社區...看起來....很好ㄟ....棟距48M......我沒啥概念......一般是棟距幾公尺?? ...
# i$ g9 R" p5 b' f8 M
耶魯中庭C棟和E棟的棟距有48M
6 p) K& m, s: s9 W; |. e但A棟、B棟、F棟、G棟的棟距只有24M而己: M9 G6 z& T# c0 X# ?$ q+ _4 h' X
耶魯和劍橋中間的梅街，兩個社區棟距是12M0 \) I' O8 |6 |0 U
這樣大概就有概念了吧~^^
; n; m5 e; M4 n  J不過因為耶魯有25層樓~~~
( A# ]* f. i9 R* ^# d所以中低樓層採光和通風很糟~(這是個人感覺而己)
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:35
回覆 yuisuzuki 的文章4 ]1 C8 A# _( n# @

" F# \2 c: u1 y$ a3 q) c稍微有一點概念了....謝謝. ....再請教學城路學勤路大義路分別是幾公尺阿....
作者: 大頭妹    時間: 2011-5-7 22:36
回覆 jeff2010 的文章
) G! @+ m. K/ E. ?& t3 D( J  v
/ P& N+ V8 O0 F4 k2 m$ r) I. u3 ~鐵雄系列~~
9 u& C% j9 M+ b3 P! }
9 F8 d) ^1 w# x  a; W基本上鐵雄系列在學勤路上的那排,朝北大的高樓層都會有西曬問題吧~~" }7 H5 Y# ?" `, I) B

* j9 x9 V5 g0 Y% ?5 f但樓層低又有衣服曬不乾的問題( v# W. q6 C) q/ H( `
已經聽很多位媽媽說過了~~
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:44
本文章最後由 yuisuzuki 於 2011-5-7 22:46 編輯
' J$ j( q: o' X* c! t7 n
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:35 ) l8 t/ g  t, m' b& ~; i; c
回覆 yuisuzuki 的文章
  d' j. e+ q7 f0 A4 n$ q1 P3 e! [1 n. i- \+ @( ?
稍微有一點概念了....謝謝. ....再請教學城路學勤路大義路分別是幾公尺阿 ...

; d& C* N! }# g* D. y2 g  M' l" ^( K$ g* P
一般汽車道寬度約3.75M
/ z0 O" d$ d0 s. G4 Q- z學勤路雙向四汽車道，約15M
+ }% o) }* i, Y學成路、大義路雙向四汽車道+機車道，約24M! E. k3 v4 Q4 j$ U  n# L2 z
以上均未含人行道的寬度~
' \6 c# n7 r: P+ Q- P. _這是粗略的計算，詳細寬度還是要看版上有沒有知道
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:54
回覆 大頭妹 的文章, P7 m" D# ^/ F
7 ~( W" i% }: b, u$ n- Q9 a6 e
啥?????...衣服會曬不乾.......季節氣候因素....還是長期都這樣阿???
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:55
回覆 yuisuzuki 的文章
; h: i* p7 D7 @# `' a- a7 H9 E# q% _3 p9 }( s6 k! ^  u
暐哥.....大大你太厲害了.....我這個人從小對距離長度就沒啥概念.....慚愧慚愧
作者: jackiehorng    時間: 2011-5-7 22:56
回覆 jeff2010 的文章
. K  B( y) U$ S! m5 G9 }
8 {1 o1 L1 x1 R# m8 S* @2 X# o不如此無法找到想要的房子
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:57
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:54 . b- c" B5 {$ O
回覆 大頭妹 的文章
: i4 |# l( G& v1 j; f! c- N
+ _$ M2 d2 A7 ]; a啥?????...衣服會曬不乾.......季節氣候因素....還是長期都這樣阿??? ...
$ D" E) W! K( B
因為樓層低，通風不佳加上曬不到陽光的關係: [/ F8 |& n( x+ D0 y# v( b2 P& |
所以算很正常的吧~~~& ?: B0 U* ^& O" A5 D
沒辦法，現在都是大樓，尤其北大的大樓林立
  w  ~  L) `  C  Z5 |/ D所以高樓層會貴，不完全因為景觀的關係~~
  F, ^% h+ L! M1 ~7 l) k3 M6 A$ L1 P0 G
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:59
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:55
9 Z$ N- h  \/ t" x+ m; g$ Y回覆 yuisuzuki 的文章1 [' L. q8 I- ~; U

) m' f" |; N. R6 v! G 暐哥.....大大你太厲害了.....我這個人從小對距離長度就沒啥概念.....慚 ...

, d. ]8 h/ {. d其實只有一個概念
* }9 w3 j. Q: W4 K+ X0 _* |* `4 V你覺得會有壓迫感1 F+ w- t, x  U2 H- s, }6 w, Y; w
那這個棟距就有問題~~~~. t8 I4 H, N6 j9 F& q
北大的鐵雄建案，棟距都抓得不錯~~1 i0 l6 u- f* T
但是都蓋太高了，所以低樓層來講，, U$ t/ |2 Z! t# j4 c
通風採光還是會影響到



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