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標題: 哪個面向(那些建案)採光情況/日照/西曬優缺點分享 [列印本頁]
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 01:36
標題: 哪個面向(那些建案)採光情況/日照/西曬優缺點分享
小弟對於方位不是很清楚.....可麻煩大大們分享一下府上的方位...例如坐北朝南...坐東朝西....坐( )朝( )....日照/西曬的優缺點...如果方便可以講哪些建案哪個面向嗎 ....有沒終年無日照的??
作者: dingding    時間: 2011-5-7 01:46
回覆 jeff2010 的文章; G1 g  d" |9 j4 i
2 D7 T0 y& V; A  n+ H# K' a# \
面中庭低樓層採光會差一點,但好處是遮風避雨,冬暖夏涼!!
作者: andy826    時間: 2011-5-7 01:51
拿國道來說, 其南北向, 就大約是地理的西東向. 路是微彎, 有點偏差. 面國道是面北. 其實買個指針就能區分啦. 再來就是棟距. 越寬當然採光就越好5 Y. o' J' V) ?; A1 H% n6 K& I0 Y
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 02:03
回覆 andy826 的文章) ?4 R9 z2 E' ^; E" ?
% ^  q6 J" ^! V. x" x
常聽人說坐北朝南好....是怎模個好法??  西曬又是哪種坐向才有....能麻煩解說嗎??
作者: andy826    時間: 2011-5-7 02:18
jeff2010 發表於 2011-5-7 02:03
% i, R; t9 j- r2 r4 W* J( g. a回覆 andy826 的文章7 Q" D- Q1 d( ^( B

. S6 i) S# X  l! C; P& b常聽人說坐北朝南好....是怎模個好法??  西曬又是哪種坐向才有....能麻煩解說嗎??{:6 ...

3 p- K# W1 N0 }7 h2 Q西曬嚴重的, 既然都說是西曬了, 當然就是窗面西/西北/西南的(南北看季節), 除非你西邊棟距近, 影響較小. 怕西曬, 就是因為白天人不在, 晚上回家覺得悶熱. 但也會有人喜歡整屋都有太陽曬 ; T9 z, \2 S8 R  p5 U5 ~
個人覺得好的格局:
  I, w# `3 g, A7 }窗面南向&東向(兩面採光)/西為牆且隔壁有屋或隔棟距有其它建築 ; 同理窗面北向&東向/西為牆且隔壁有屋或它建築. 採光, 一樣就是棟距寬(南向or東向or北向其一臨馬路)或是棟距不寬但較高樓層
作者: 雨果    時間: 2011-5-7 02:18
面台北大學正門就會西曬囉...至於座向...忘了/ |; t1 D6 H% C( [
優點就是種植物生氣勃勃...冬天很溫暖 室內溫度不會低於18度
9 g5 W" m4 G+ J1 g缺點就是夏天很熱囉....需要裝比較大台的冷氣(請莊變頻會比較省電)
; b1 Y4 t9 z! ?: |
作者: NicolasLin    時間: 2011-5-7 06:35
以學勤路來看
4 q/ T9 S+ O+ X8 P- V+ P' s: f面學勤路的大雄系列, |. x/ N' u9 l/ p# `# F5 K
大致上是坐東南朝西北& q! a% Z8 p2 j7 I/ W9 C7 F
作者: 阿慌    時間: 2011-5-7 08:03
碧連天A , B棟面向中庭的方向5 n2 E4 D4 s. L; B( i0 r8 L" {* Z4 r
光照很好 , 也沒有西曬
作者: 阿桃    時間: 2011-5-7 08:32
一般家庭最常活動的空間應該就是客廳,其次就主臥
9 J5 p( c4 M- ~! y# A/ ^/ v看這兩個房間的窗戶面向,就大抵可以決定你家的採光與日照權/ O, a$ p- m" w# h0 y( n
在臺灣還是以面南最優(冬暖夏涼),其次是面東(一早就有機會曬到太陽),其次是面西(雖然會西曬但至少還可以有機會曬到陽光),最後是朝北(不僅照不太到太陽,冬天也是冷颼颼)
. P9 ^  U. @9 j1 N' ]% n因為三峽冬天風挺大的,這點不得不考慮.至於是否可照到陽光,如前幾樓所說的,大樓棟距也是很重要" t8 d3 P( n' a- n+ ~7 q& ^" b* p
棟距很近的中低樓層,或者面中庭的中低樓層,只有在太陽逐漸昇到最高點的時候才有機會照到陽光
. J8 ~" s6 |- r+ w9 k5 I
3 j2 c; t6 y) v" J7 g倘若以每個建案的第一排為例:
/ @9 T, `+ l7 ^2 e: q- Y學勤路上的遠雄系列建案,上善若水等等,面學勤路與高速公路的(可以遠眺樹林的山景)就是面北
: ^* @, O, P8 z: O: C學勤路上的樂活郡,世界公園,北美館,敦園,層峰,館藏...面學勤路與面遠雄建案的都是面南的' a0 ]9 n- x8 p# m+ ]
同理,學成路上麗寶系列,臻善美面心六藝,皇翔四季會館的方向就是朝南(還可以看到山景); Q5 K' z8 d, e# G
倘若很擔心日照問題的話,建議一大早,中午及下午時間都過來北大觀察. G; C3 h7 J4 m; s
(P.S.冬天跟夏天,太陽的照射角度也略有不同喔)
作者: 愛家工程師    時間: 2011-5-7 09:51
回覆 阿桃 的文章& c' A. t, l6 |7 V  ^0 `' i, o
! m, m* U: `5 s2 K
給您一個讚啦...& H1 V2 w* ]! C8 x( r/ u& P, E
* u& ~" `+ b' I0 A3 M
解釋的很清楚
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 10:02
以我家為例，鐵雄某建案的頂樓+側西曬~~~
5 g, |/ G- K  S9 ~' _從去年12月住到現在的心得是
. U) C* P0 E5 S9 d( i因為我們與對面棟的棟距有48m
% y5 j3 q" X3 ^& M& g5 I採光部份，我只能說幾乎是無敵!陽光灑進家裡的感覺太棒了& ]. Y- I; r, p6 B& q  K
通風部份，冬天風是從後陽台的方向吹入
  k. ~1 |) ], A# Q目前的春天接近夏天，風是從前陽台的落地窗吹入
6 q- N. g2 q3 A! b至於大家說的冬冷夏熱，冬天是真的還蠻冷的0 B3 h2 k7 {4 W
當然夏天還沒完全發威，還有待考驗~~~! `( H, a2 D5 o2 ]- y( {$ z
不過通風能繼續維持的話，看樣子應該是不用裝冷氣了~
作者: 果凍小姐    時間: 2011-5-7 10:58
我們家也是三面採光...但是明顯的是面東..陽光很強的早上曬進來..% {) {( V6 _0 c2 W0 j9 T
有陽光的感覺很不錯..對身體也很好..
- x8 \, }' G0 @但是三峽的冬天...無論哪個房間都是需要除濕的..9 r3 O, H$ q& S# b& s7 x! d+ B3 m
很想做氣密窗耶...
作者: 小熊米    時間: 2011-5-7 11:19
雖然面北冬天冷但有氣密窗就很溫暖啦!
作者: 服務小弟    時間: 2011-5-7 11:39
一般而言 沒有個人風水八字的需要 或是房價問題8 `( |0 h2 j7 D0 T

  O# ?: Y# a6 `* d/ i不建議購買面西 面北的房子 理由如下:
+ @1 G# Q7 P( u, T2 i+ g; j6 A9 f, L  W
面西房子長期受西曬照射 熱脹冷縮 外牆較易發生滲水 或磁磚年久脫落............. # e- r. g7 |* \* ]. W
$ L& z: S  R* {! Y0 q% l
面北則是 冬天 易遭冷風吹灌 不常開窗 致室內空氣品質不佳...颱風來臨 特別有風勢的感覺...
作者: Ming    時間: 2011-5-7 13:02
阿桃 發表於 2011-5-7 08:32
3 C# [( s1 Y% u9 R一般家庭最常活動的空間應該就是客廳,其次就主臥. p" A) K3 t) ~5 R
看這兩個房間的窗戶面向,就大抵可以決定你家的採光與日照 ...
+ ^; Y4 m1 _# F/ h5 r) a  m
很用心的解釋與說明,
: ^4 X7 p8 }5 f9 j9 U8 K  ~' y8 N5 |* f5 G7 q; j
讓各位住北大特區的住戶們一目了然.
  E$ }0 W$ M" m6 K* \: S
+ q# g$ n/ C1 `% m( M1 P給您一個讚! +1
作者: Ming    時間: 2011-5-7 13:05
andy826 發表於 2011-5-7 01:51 9 H2 G3 X9 U9 I) W
拿國道來說, 其南北向, 就大約是地理的西東向. 路是微彎, 有點偏差. 面國道是面北. 其實買個指針就能區分啦 ...
5 {6 j7 ]* e$ y+ B7 f) b: @
敘述得很好,) [4 l1 o  G& i7 V. o6 O
: G; l7 e7 m$ d
讓人一下子就有方向感了.
作者: jerome    時間: 2011-5-7 13:38
本文章最後由 jerome 於 2011-5-7 13:40 編輯
6 i+ j. X# }8 V& @) ^) A) j0 n
) S/ M! u  C2 _1 ~) }& \- A依我從事房地產行銷經驗7 g0 i1 `! t! v' z* ~" P
座北朝南最賣 價格也高一些# q& Q, a9 d4 j8 k
其次是向東  向北  向西0 X2 w+ O' `6 K9 O7 I( X' S
高樓層不建議買西向房子* h/ h5 e& R0 L& P) o5 f
曬到七葷八素...
0 I; W8 ?. u' Q
2 q, [+ G% K; y$ g) e+ {% F$ k以京都為例9 I& p0 L( r2 Y7 v- O
面向學成路最為搶手! r. a0 I4 M; t+ m' M: `0 w
價格也高一些
1 ^! J1 E6 a4 w; e5 {# Z4 E
8 m1 [0 E+ G+ r
' |3 C7 {1 |4 a' q" N: y/ f, O! c3 P2 s

* O4 d, i  n6 x, p4 z5 N6 C5 O, F) m
; J- l6 n* c1 E5 _* U1 d- B

" D5 ]2 y+ @: @" s- {/ w
作者: 大頭妹    時間: 2011-5-7 13:59
高樓層加西曬的話
5 O4 k; p: h$ C) [2 d個人感受是窗簾的品質很重要; C3 N( M+ y( u: w" S' p" l
高遮光度的窗簾是必備品, w+ g- `* T) ^3 b. i  o
不過人家說光廳暗房& c: w3 Z& B7 R+ g' {
所以我也只裝了房間2 d' h8 R) b$ b# E; x- |* ^) [
客廳就是普通窗簾7 p3 U* C3 H- D' Y# S
其實真正熱也就七八月
7 A9 E4 u7 ^( Z. d到九月除非秋老虎  不然就緩下來了# u" R5 y, ?: ], s; i4 G
冬天時會很溫暖0 D' j( W2 D- Z& K5 Z
重點是濕度會明顯比較低
8 `+ q5 N6 {* ~% H像前陣子吹南風時, B( |% @' i- y$ ^* T" o
家裡就不像人家說的會有地面反潮的情況! S# z2 [/ L7 z& A! B8 d
就是當人家家裡嚴重到反潮時
% x# }* W9 W2 T- L  ?$ u! J( p我家就只會有濕氣的味道出現而已6 v/ H8 _/ G4 F  f% U- n
當然也是因為有用除濕機的關係吧
. f0 O" o5 i  J. L但去年就算沒用  也沒在地面上踏過水3 C) D2 `! d4 @+ c3 k
雖然極熱時會很討厭這西曬
3 E) v8 L$ r5 z/ g" y7 E但是當冬日暖陽曬進來時( B( f, A6 V6 _" v$ q
又會有一種很幸福的感覺
: q) g* o, S- x+ u, N; y9 g# ?& }再加上面西不會吹北風進來
8 A( d6 F4 A# P7 f. }2 p0 G所以除非是飆超低溫的那種寒冬/ {- n3 w- }# `! g
不然其實整體上是很溫暖的~~
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:37
服務小弟 發表於 2011-5-7 11:39 . |4 i6 I1 k: V9 }8 S. X; Z( A5 m; B
一般而言 沒有個人風水八字的需要 或是房價問題
1 D2 |- T6 T9 k5 F* `- i
+ x* C7 J: G8 p0 Z4 \1 p不建議購買面西 面北的房子 理由如下:
; {2 s4 E/ x, y3 V9 o0 m
面西房子長期受西曬照射 熱脹冷縮 外牆較易發生滲水 或磁磚年久脫落............
- b9 v7 y# _0 t* R$ d9 Y6 [2 z2 i# U2 V! }  I* R9 L, L- A7 x1 j
( x" s1 {8 E- Y, ~/ e6 ^9 v
那很可怕八....每一個建案都有那面牆壁ㄟ..........所以南北牆壁比較好???
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:39
回覆 andy826 的文章
+ J1 k$ v0 z3 e8 C$ \; B- @$ C& L7 @$ Q" F- H! Z' Z5 ?8 ]
解說很清楚....感謝大大
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:41
回覆 阿慌 的文章
8 I9 o: D8 ~3 L! X: t
) i( g) S# a: r& L1 Z碧蓮天棟距好像比較一般大...你們那邊是一棟好房子...遠雄那排三個字的都不錯...聽說.....
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:42
回覆 阿桃 的文章
0 u, K+ m! G+ W; N! d6 x' g
6 z* u) ]7 S& n, `0 X' ]9 c8 P謝謝大大非常清楚的解說.....了解了...
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:45
yuisuzuki 發表於 2011-5-7 10:02
; C& V) C  o  ?; m4 N1 M以我家為例，鐵雄某建案的頂樓+側西曬~~~, \5 D1 r& M0 T9 d
從去年12月住到現在的心得是
4 y3 @# ^+ e2 f2 [& c. f5 U% v# [0 ?因為我們與對面棟的棟距有48m

) y3 v2 U6 {! K8 Y; i你是哪一個社區...看起來....很好ㄟ....棟距48M......我沒啥概念......一般是棟距幾公尺??
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 16:47
回覆 大頭妹 的文章
/ D9 K. W" r6 K+ I) [7 q! C
& E. `4 e9 N! }0 F* L請問您府上是哪個社區...哪個座向....
作者: akiyu    時間: 2011-5-7 17:00
其實一般傳統來說7 e/ b) b( z: h
坐北朝南的房子是最好的
+ ~. I  k, j- t8 [4 K因為台灣冬天是東北季風
2 I9 I8 B6 ~+ J* Z, M3 e- V所以風會從北方灌進來
* [! H5 p: O8 a+ z  S尤其三峽這裡今年冬天應該蠻明顯的3 H: ~# Y5 U. q' E. |
夏天時吹西南風' C& Y, x% H! A6 i) R
所以若是面南的話風在夏天時會從窗戶吹進來1 R  q: J* k( x% P0 U. b$ D
那麼就會有冬暖夏涼的狀況
2 I. f/ `1 M- n但是實際上因為現在整個台灣的人口密度較高
8 ~# w% Q7 J- j: e9 A所以只是冷氣的溫度大小而已
& z# c8 H! {; }1 r% q至於西曬是真的會較熱
, O4 G, B# U) ~* @; j但是冬天的時候又會渴望有陽光(因為三峽冬天真的風較大)
+ r, g  ~; O8 G* B( W  h所以
6 F5 c& e" z! M看自己取捨~~~
作者: 瑞秋    時間: 2011-5-7 18:29
阿慌 發表於 2011-5-7 08:03 3 s/ R; O/ W2 W/ d4 u
碧連天A , B棟面向中庭的方向! Q) K9 B* |" P8 k
光照很好 , 也沒有西曬
* v7 k+ s" F  H) q+ `, r$ U- H
+1: D0 T, h# e; j
( D$ U9 \$ J7 z( w8 d1 f: j( N4 p
碧連天B棟面中庭七八樓以上採光就很好，(更低樓層沒看過，所以不知道)( x; O/ ?* ~8 k& z4 Y3 F- x! w
從客廳到每個房間都可以曬到太陽，
' F. u' L, q. L8 N. y8 Y" |又不會熱,8 e4 y6 V6 m' `8 \
去年夏天的經驗是很少開冷氣，
. k( y1 ~& V0 b: z3 m: s) ^窗戶打開就有風，空氣對流很好，- J/ v  ]% o7 H9 u
不敢住高樓層又怕樓層太低採光不好的朋友，
. P2 o  J: N/ \4 a, G4 G' X可以考慮
作者: jackiehorng    時間: 2011-5-7 19:22
買房子多看幾遍準沒錯,幾十間是跑不掉,夏天看冬天看晴天看雨天看白天看晚上看.
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 19:31
jackiehorng 發表於 2011-5-7 19:22
3 ~* R4 {. G6 o9 J7 ]% ?買房子多看幾遍準沒錯,幾十間是跑不掉,夏天看冬天看晴天看雨天看白天看晚上看. ...
! B& `( G. _' B- D- K
夏天看冬天看
9 m3 E* A. t, h! d; Y8 D0 F  j' g& M0 v! c6 G
.........這樣要看一年歐.......
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:27
jeff2010 發表於 2011-5-7 16:45
- W9 R! f' ?! U# l: n1 i. d你是哪一個社區...看起來....很好ㄟ....棟距48M......我沒啥概念......一般是棟距幾公尺?? ...
8 v7 W% f# Y4 o0 X, j
耶魯中庭C棟和E棟的棟距有48M
4 \: e& b  X2 I* o* H4 D但A棟、B棟、F棟、G棟的棟距只有24M而己
& f/ S0 y4 k7 D7 J6 N* z耶魯和劍橋中間的梅街，兩個社區棟距是12M
* `6 |5 u$ r0 U; l7 o5 g這樣大概就有概念了吧~^^( v4 X% S, V* J3 z4 X& I* I) g7 }
不過因為耶魯有25層樓~~~) U) w) f$ D& I8 l- H1 \
所以中低樓層採光和通風很糟~(這是個人感覺而己)
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:35
回覆 yuisuzuki 的文章
) F9 \1 Y/ U; p0 H- p* @9 f
. @; U! E  e4 x稍微有一點概念了....謝謝. ....再請教學城路學勤路大義路分別是幾公尺阿....
作者: 大頭妹    時間: 2011-5-7 22:36
回覆 jeff2010 的文章9 t( p) H5 a: q4 O# b5 f
( G  _  e- I1 ~* K$ [4 f
鐵雄系列~~
+ ?2 C3 i% Y/ `1 i9 Q3 u+ G2 R' ^4 M- }6 `4 q
基本上鐵雄系列在學勤路上的那排,朝北大的高樓層都會有西曬問題吧~~: E1 p: o, T& b$ R0 v

. }2 W5 _# L1 d4 L- }但樓層低又有衣服曬不乾的問題; L# \6 G+ E" a" \& e0 l5 R9 o9 p
已經聽很多位媽媽說過了~~
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:44
本文章最後由 yuisuzuki 於 2011-5-7 22:46 編輯 ! p2 j) Y; a2 m" O4 Q8 a- b
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:35
) e+ p* _. Y' W1 n5 l& U' ~4 S回覆 yuisuzuki 的文章: V# L/ D& H  C4 {- {. n
6 \0 t( N. k# ~& k" C
稍微有一點概念了....謝謝. ....再請教學城路學勤路大義路分別是幾公尺阿 ...

$ i2 l1 X4 R7 m2 {: m" d* G- j) ~. l2 w/ S+ s& X- x
一般汽車道寬度約3.75M1 y8 B) B6 G4 x; D- q& z% j
學勤路雙向四汽車道，約15M
6 J6 y$ h0 P( p* G3 V1 P1 m  F學成路、大義路雙向四汽車道+機車道，約24M& Z1 [  G4 l9 t0 y# C
以上均未含人行道的寬度~
8 d: |9 ?- m0 B* F7 p  R7 M6 h這是粗略的計算，詳細寬度還是要看版上有沒有知道
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:54
回覆 大頭妹 的文章
, n! k, |3 h# F% z4 F- U9 E9 M
) e9 l- V; k6 J啥?????...衣服會曬不乾.......季節氣候因素....還是長期都這樣阿???
作者: jeff2010    時間: 2011-5-7 22:55
回覆 yuisuzuki 的文章
4 F1 l7 @' M- _$ M
+ f0 q$ \: \/ k5 v 暐哥.....大大你太厲害了.....我這個人從小對距離長度就沒啥概念.....慚愧慚愧
作者: jackiehorng    時間: 2011-5-7 22:56
回覆 jeff2010 的文章
4 o( H4 H4 t" c* _6 o; x; ?- h; J6 W: J+ \
不如此無法找到想要的房子
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:57
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:54
6 f' Q& P1 L+ F( e9 `1 m; j, Y9 m8 R回覆 大頭妹 的文章
7 A/ P4 x3 p2 h$ n) t3 l* r) \( g0 w
啥?????...衣服會曬不乾.......季節氣候因素....還是長期都這樣阿??? ...

# F8 P: P  x0 J因為樓層低，通風不佳加上曬不到陽光的關係" f. j5 f3 i/ G9 [
所以算很正常的吧~~~
& ?, W8 I2 Y* O- x沒辦法，現在都是大樓，尤其北大的大樓林立
) o3 b; r! V3 M! ?1 L9 h1 `所以高樓層會貴，不完全因為景觀的關係~~0 m6 [" P$ t/ P+ B0 _

. U: e( L7 N6 B& H3 t! i6 D
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-7 22:59
jeff2010 發表於 2011-5-7 22:55
# x3 t5 ]' F5 s7 l回覆 yuisuzuki 的文章" Z$ A! a9 X* j/ i* z: U
# V  u! ~; i- U; d5 W: u
暐哥.....大大你太厲害了.....我這個人從小對距離長度就沒啥概念.....慚 ...

5 H2 r/ ~* A- y) d其實只有一個概念3 r; T/ q& {4 W% H" y: z6 F& e
你覺得會有壓迫感$ x% z0 [8 P% S* v7 `& T9 J: v
那這個棟距就有問題~~~~3 H4 {0 `- {+ v0 V5 [
北大的鐵雄建案，棟距都抓得不錯~~4 B, H0 f' D4 f$ w+ W  ~5 n
但是都蓋太高了，所以低樓層來講，
2 L8 {, I/ C* V通風採光還是會影響到



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