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標題: 台北西區風華再現 就看雙子星招標案 [列印本頁]

作者: 歐陽    時間: 2011-5-4 19:23
標題: 台北西區風華再現 就看雙子星招標案
台北西區風華再現 就看雙子星招標案7 F1 S  U8 Z! Q) |& D* z$ E+ r8 ]
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奢侈稅打房的威力顯現,台北住宅市場由熱轉冷,不過,商辦市場的溫度,因ECFA效應及陸客自由行等長期利多加持,交易熱度不減。! R8 ^/ u) i% L' w# ^: P/ `! [0 ?
文.顏瓊真, [+ e! Q3 i$ _9 R
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特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)確定6月1日上路後,住宅市場短期內難有朝氣,使得資金有往店面及商辦方向流動的趨勢,近期交易熱度不墜。8 U1 ~% V4 a6 H

: a$ y; S+ W' {3 k& F8 T0 d. E信義房屋全球資產專案經理王維宏表示,商辦價格因短期投機性買賣比例較住宅市場低,法人持有者的比例也高,因此受奢侈稅衝擊的跌價效應並不顯著。
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9 W& Z5 Y, ?  }9 l. `, T3 z■大亞百貨樓層 企業卡位 9 a) e% l% D, C- a: s% _  k- S
而以4月19日拍定的台北火車站站前大亞百貨商場3~4樓及50個車位的法拍案來說,因國寶服務從今(2011)年1~2月,耗資17.99億元,連續3次搶拍到2樓及5~6樓樓層,有意整合大亞產權的情況下,該標被視為國寶的「囊中物」,沒想到半路殺出「程咬金」,被競爭對手龍巖人本以12億多元拿走。
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1 _! ]. E& m, N6 S7 y台灣房屋研究中心經理洪暉恒指出,該拍賣物件3、4樓係出租給國寶關係企業的松崗資產管理,租期至108年9月,意味著龍巖標下來後並無法立即使用或重新招租,至少耗時8年,若非口袋深的企業,多不願意碰這類型的產品(見附表)。 龍巖人本投資部經理潘啟明則表示,龍巖取得該標的物,係位處台北A級商辦地段,同時為北區重要交通樞紐的台北車站正對面的指標性建物,集人潮與交通便捷之利;而未來的主要營運模式仍將以出租商辦為主,以現今市價每坪2000元租金推估,年租金預計上看4000萬元,年投資報酬率約為3.5%。
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1 x, [/ R" k( b6 |& x3 E龍巖人本的卡位動作,再證諸台北車站商圈在近3年,陸續有企業搶進商辦大樓,關鍵因素都在台北車站商圈具有的未來性。. H* H, M$ W6 h5 l2 W

1 T6 R$ d$ R! ~( X# c0 q■雙子星大樓 重啟招標 3 U' B" j9 T( j; T) U
首先,它擁有全台唯一的六鐵共構,包括台鐵、高鐵、三條市區捷運線及機場捷運線,以及交九的長途客運站,具有難以被取代的交通戰略位置外,對今年即將開放的陸客自由行來說,就非常便利。
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  h" s7 ^8 b0 ?6 b% F此外,台北車站西側C1、D1基地,總金額高達630億元的台北雙子星大樓案,過去幾年因金額過高,流標多次,但該案事關台北西區軸線翻轉能否成功的關鍵,因此,台北市捷運局先是在3月底進行公開說明會,接著,4月底將進行公開甄選,且為了讓有意者能參與,也以分包方式,讓投標金額下降至357億元。 8 J! I7 v( s8 A$ R

# t# J! H: Y: j' R1 j根據捷運局的規劃,C1、D1兩塊基地,面積約有16萬坪,相當兩棟台北101大樓,而其外觀將以「門」的造型,分別打造為56層及76層的雙子星大樓,其高度在台北,將比台北101大樓低,但超越台北火車站前的新光摩天大樓,成為台北市第2高樓。3 ]  t: X4 w/ `9 K- Z2 r

0 t! a* `. S1 S" A洪暉恒表示,未來雙子星大樓地下1樓,將設置航空櫃檯預先辦理登機、行李寄艙,日後將匯聚更多的國外旅客及出境旅客,加上六鐵共構為全台人流量最高的區域,中央車站的地位難以取代,周邊不動產具有稀有性。 # {+ p+ T8 J/ U  v+ Y2 ~5 ]9 U% q
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王維宏表示,由於陸客自由行即將開放,交通便捷的台北車站受惠多,如台北凱撒大飯店住房率即高居北市第1,因此近年財團爭相插旗台北車站周邊的商用不動產,是看好潛在的消費商機。
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1 U+ f) T! ^( W. _# g■車站特區 不輸信義計畫區 ! O6 M0 P! \% X, k3 H
中信房屋行銷企劃部副理江龍名也表示,台北車站周邊原本就是一個商業核心區,大型購物商場包括新光三越百貨、大亞百貨、京站時尚廣場,另台北車站2樓由微風廣場接手經營,若再加上規劃中的雙子星大樓,2~11樓分別有時尚精品百貨及青少年潮流百貨,加上與台北車站連通的地下街,未來的商業行為並不會輸給東區的信義計畫區。 # R0 C: L6 V6 \* h( D6 w# ~

  a, G/ R( {# Q: u, K3 h, v永慶房屋商仲部協理黃增福表示,雙子星大樓的C1大樓,12~33樓為頂級商業總部,34~56樓為國際商務旅館,D1大樓的12~49樓為商務辦公中心及國際金融中心,50~76樓為國際觀光旅館,使得整個台北車站特區未來就是一座龐大的商業城,具有交通樞紐、商業核心等兩大支柱,將成為陸資企業來台設點,除了台北101大樓之外,另一個具有指標地位的標的。   y  I, g9 p+ M- X
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黃增福指出,只要雙子星大樓能在今年順利招商,除了代表政府招商能力外,也將正式啟動台北西區新風華時代的來臨。  
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作者: 歐陽    時間: 2011-5-5 07:51
商辦市場的溫度,因ECFA效應及陸客自由行等長期利多加持,交易熱度不減。1 O' G( R  T$ \1 B5 e/ [( p





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