* O. l* f& ^9 C9 Z. L: Z7 m一、預算編列： ( O! I" e2 E7 m& [' n/ q 2 x, G0 k( V+ R# C' t+ x l每坪多少錢？櫃子一尺多少？這都是粗略的估價！只可以給你抓一下大略的預算，用這種方式估價通常最後都會超過好幾成，甚至一兩倍。要在平面、立面規劃、材料品牌、型號、數量出來後再做預算會比較準確。1 L1 i" V9 {* s
預算的大項就是我下面要詳述的十幾項大項，再細分下去一項一項檢討就可以很清楚的預算明細。就算還不確定某些細項的內容，也要請設計師依照經驗作一個同等級的預算估價。4 ^ g. y5 O" | t1 x! l P
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預算不夠的話什麼東西可以刪減、調整？木作當然要做少一點啦！以後有錢再做，但有些基礎工程如：水電、門窗、隔間…就得一次到位！設備可以事後加裝的也可以分階段進行，家具、裝飾也可以分批購買。( D @- U* e/ n+ g% s8 `. m2 C
( F i: [+ u3 ~; |預算還是得留一點彈性，不要把所有的預算告訴你的設計師，通常他們的設計都會超過預算的，工期也是一樣。9 j T/ A/ _6 A! R8 q% b/ n* X) k; G
+ |7 H- e; @7 Y- Q- ^- U E; W二、設計規劃： 6 l: }+ g: ?1 U5 s/ [ 6 ?, r' ^0 C: W一般設計師負責設計與統合監造，費用約是工程款的10％。事前跟設計師的溝通很重要，盡量把你的需求、風格用圖片、雜誌、手繪…的和他溝通。一般的住宅，若沒有很大的空間，實用性還是要擺中間，還要考慮到以後的保養、維修問題。這種事情不要弄得太夢幻，不然等幻想破滅會更失望。 1 o5 _7 z# S- Q/ M3 Y) H 2 v D0 y0 X( a7 f: \. b除非是畸零的空間或很確定的需求，不然現成的家具會比現場做來得適合。現代人不可少的收納空間一定要考慮好，沒有儲藏室的話要多利用巧思，坊間很多日本人的雜誌專門介紹收納功夫的可以參考。 7 |" O& @7 I* C' A* X : e d* C: U7 S, |建材要用得恰當，譬如浴室的地板、陽台要用止滑的鋪面，室內用的與室外用的磁磚也不一樣不要誤用。尺寸要符合實際的需求，我看過有設計師設計AV器材櫃卻不知道標準面版的機器有多寬？真是瞎混！矮櫃的高度、衣櫥的深度、梳妝台的淨高夠不夠放腳…都要考慮到。 4 h6 p' M$ Y# F1 L0 p9 v5 `1 A& I3 W
六樓以上的建築需申請室內裝修許可，不要忘了請設計師辦理，不然被罰錢事小，勒令停工會令你措手不及。現在流行3D立體模擬的設計展示，想像力不好的人可以請設計師做，不過羊毛出在羊身上，幾萬元的費用你得付。 ; u e6 |3 P1 `# A0 j# f4 x0 e+ s2 f# a4 K
完善的規劃可以減少很多問題，所以不要急著開工，不然沒辦法完工會更慘。 4 ]! Q. F* c- |- V+ [' y # O- H. \7 q6 ~9 s2 H- ^% a三、拆除工程： 6 v1 r$ ~3 Y; g% R/ J E; k0 ?
我的房子拆除得很徹底，除了不動的隔間外幾乎都打到結構體為止（版、樑、柱、外牆、管道間），包括所有的舊式鋁門窗框、門框、地板…木作就更不用講，全部拆！廁所磁磚也都打掉。這有幾個好處，以後比較不會有接著面不良的問題、瞭解結構上是否有損壞或需要補強的地方、充分利用空間，不會遺漏掉任何空間的規劃。6 U$ E8 y1 |1 p" r% ~# I7 _) A5 d; m
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垃圾的清運是個大問題，要從電梯下還是用吊車或捲揚機？這些價錢都不一樣，需實地勘查才知道。台北市明年一月一號起，加強取締陽台外推的違建，要做趁這幾天。所以要動到外牆就得好好考慮一下了。雙衛浴的話先留一個馬桶下來吧！工人也會要用到的。 - Y/ |& b, j* P! Q; R1 C. C. M % T) E4 g5 i# d拆除後要重新丈量尺寸，沒有方正或有歪斜的地方要選定一個基準線，所有的裝修才有一個基準，不然歪歪斜斜的很難會有好的品質。& [ H d* o8 D
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四、防水工程： . o/ w8 @9 F% u% h! T& T: M$ P* G: f, o7 _0 }/ |" S
裝修老宅的一件重要事情就是處理漏水的問題，不然再美的裝潢也會因為漏水而損壞。哪裡要作防水？頂樓、露台、外牆、廁所、廚房…，只要有水漫流的地方，就要作防水。 + i2 l/ z* I7 K# ?" b5 V$ E9 C2 t: G; V# a9 O
再好的防水工程也敵不過不良的結構！不穩定的裂縫會在每次小地震就撕裂你辛苦做的防水膜。結構不良不止安全堪慮，也是居住品質的大敵，所以買中古屋一定要注意這一點！; ^% _5 Z$ Z9 i; D4 a8 L
K% G0 B; P( C. z, S防水工程的第一部是把水排掉，排水管路、洩水坡度都要規劃。不要相信最新科技的防水材料，就算最原始的材料用心施工也會有好的效果。: u1 g! b, l; J+ d
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平台防水工程除了要貼室外磚覆蓋保護以外，最重要的就是壓腳的處理，這就是防水膜的收頭部分，不同材料的接合處。壓腳是需要保養的，三、五年就要再加強一次，若有做空中花園，記得千萬不要讓你的土壤覆蓋到壓腳之上。 ( g9 j: W* D; S9 P/ \% o* C ! K4 w D+ |+ }再來是外牆。住高一點的樓層，就算要搭鷹架、垂降作業、吊車作業…這個錢還是要花。牆面防水的範圍一定要超過上層的版、下一層的樑，尤其有外露樑要注意不要讓樑上積水。有陽光曬的牆面比較不容易漏水，在選屋的時候可以列入考慮。 ; d4 v3 m* d8 [) ~# S) s0 R6 Z4 L1 z C) q: y
廁所防水分兩種，一個是你家、一個是別人家！你家的好處理、別人家的要有點心理準備，不好搞！你想幫他出錢做都還得看人臉色。別人家、自己家的防水作法都一樣，舊浴廁設備、磁磚拆除，待打底完成後必須先用彈性水泥完成一個防水膜，底面全部及立面至少三分一高度，最好多做一兩次比較保險。再來才是上鋪面，如磁磚、抿石子面…。0 K! U& h2 |5 j* P+ L+ f
e+ T9 k, u3 A; |6 U% b& ]廚房比較簡單，類似浴廁，要注意的是廚房、浴室盡量不要用輕隔間，耐久、防水性不好。 T! f: h+ U+ Y1 B) Y' I/ o* V3 y3 @# M
五、門窗工程3 T" G7 ], C* _; C- H
6 Y! J# ^. o0 o% I/ b) q冷氣空調，若非很少使用的客房或本來就留有適當位置的冷氣窗才使用窗型冷氣，現在大多使用分離式的了，分離式冷氣非必要不要使用超過一對二以上的機型，效率會較低，以後維修上也會比較有問題。開放空間或餐廳的冷房能力要估的高些不然會不夠用。客廳若有使用立體天花，可以考慮使用吊隱式的主機，會比較有設計的整體性與美觀，不過要好好規劃一下迴風的路徑，這樣溫控與冷房效率才會好。室外主機要事先規劃在不會淋到雨雨日曬的地方或加雨棚，原則上佈管線的路徑愈短愈好。房間的室內機規劃第一要注意的是不可以直接吹向床，更不可以放在頭上，試過就知道會很不舒服。現在直流變頻的主機已經很普遍了，雖然價格較高，但會比較省電、使用品質也較好，若有冷暖兩用的話會更好，居家的溫度環境會變得很舒適，這常是一般規劃常忽略的地方。室內機安裝的地方還要規劃排水的管路，盡量不要使用排水馬達排水，因為管路太細容易堵塞，而且啟動時噪音蠻大的。附暖氣的室外機也會有凝結水，滴水的路徑也要注意，不然被環保局開單就不好了。; I9 r; u+ z. _$ l$ `
8 f' Y( L- v d8 l1 X洗衣、烘乾，空間若足夠，洗衣機不要買有烘乾功能的，烘乾機還是另外買一台比較好。洗衣機要有一個墊高一點且平整的地方最好，洗衣機的噪音多來自於擺放不平整與內部老化的橡膠墊。一般日係的機器會比較適合台灣的使習慣與建築尺寸。烘乾機若沒有地方放可以考慮架高到洗衣機的上面，這樣會節省不少空間，一般國產的機型有分立地的與高架的，差在控制面盤的地方不一樣。進、排水以及排風的管路要先規劃，最好連插座也先留倒是適當的位置。5 {0 S1 `5 b% {. K/ S
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