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標題: 近一年買屋看屋心得分享 [列印本頁]
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-1 15:50
標題: 近一年買屋看屋心得分享
2010年5月
4 }$ u+ {% O4 [  q7 S, X! _來到北大看房子
* }+ z2 l3 Y, `/ @: O由於朋友只看過萬寶隆和春城# |" E( f$ c& Q, w$ M0 _1 p
所以也由這邊開始看起; E5 _2 v% j% C2 T- Z, L1 `
3房總價太高 2房坪數太小
+ [- I5 b1 ~+ y! q# c3 p. I1 {7 C對這邊環境不熟悉
) `( q1 V+ s/ O% M# Z" d其實也只是走馬看花
# v$ S; k# M9 D% [2 _% }8 H
4 _, N4 a2 M- P/ B) V6月決定先租& m5 H6 m5 m  M( V$ Y" T
當時的租案有麗寶維也納(小).太子(遠).風呂(沒做天花板.管線裸露).四季(面公園)" k9 v) r) |( a. k
以屋況來說 7月決定了落腳處
2 {5 A5 i% W$ ?* d' n; z4 |- l
' ~' m. J% ?; n" O+ n- {在北大生活 工作閒暇之餘
' s, R7 ^# F: k( m1 ]幾乎把特區所有平價住宅逛遍了
: y" V6 o8 h5 \- T( A) Z  S4 L8 l. U事後想起當然有許多遺珠之憾
& X5 T, d+ r4 d+ C6 }9 V如四季面龍埔小三房(開價688).劍橋大2房(開價658)...以上均附車位
$ f' Y( W) B% {# a' i5 ^- X" j7 ?* d' w8 z1 p* d+ E: y
一直到5都選完 新北市升格# U* }! k# S: v# f. h
房價炒作熱烈
1 \& j! {. F5 G- v也讓我決定不再看房了
% a7 Z- \  \1 c' V/ [面對一堆投資客搶奪實在是很疲累
; U) T7 h0 e( s8 m- H------: F/ n$ M: z9 P6 R" a
待續
作者: jeff2010    時間: 2011-5-1 16:02
本文章最後由 jeff2010 於 2011-5-1 16:09 編輯
" Q- t2 |7 i5 ~) V  w9 c! v/ Z7 p" Q# X# b( X
回覆 輕鬆過生活 的文章
; p" \$ Y! D% D  {# P/ A; J" N  _8 D- W0 z7 Z+ V2 H
這句不大了解:{事後想起當然有許多遺珠之憾如四季面龍埔小三房(開價688).劍橋大2房(開價658)...以上均附車位}: [6 i5 c3 g8 S5 S, H+ G$ G/ _3 J
是指?現在後悔當時沒下手""四季面龍埔小三房(開價688).劍橋大2房(開價658)...""的意思?.....
作者: nash    時間: 2011-5-1 16:09
回覆 輕鬆過生活 的文章
0 s4 p& p4 j" O. e/ r
! V- [1 J8 C* z3 f7 E* L8 `" G我是去年十月買的
$ L" I+ Z4 M9 V/ v哀
- J- D! X" J! l9 g6 v" {' U( z7 w劍橋大2房(開價658)附車位~~~) P8 a% a& U' u( k  w( d* n
也是我的遺憾
9 h8 G+ _$ [. I& |, q8 S
作者: jeff2010    時間: 2011-5-1 16:14
回覆 輕鬆過生活 的文章. e" ]; Y* O6 l+ o3 q. o. T
* z# l% E  z# x2 A3 a+ w7 y
北大特區平均(個別建案不一,以平均而言)每一季房價飛漲2.5萬.....過去這一年來漲10萬.......以40坪屋計一年已漲400w......喜歡就快下手別再猶豫
作者: jeff2010    時間: 2011-5-1 16:15
回覆 nash 的文章
' F) y3 `$ x, B; k& Y( X& w. E! r
大大您後來買哪社區?遺憾是指沒買到劍橋?
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-1 16:15
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-9 21:56 編輯
: e7 ^# ~$ g2 D/ A( K1 `+ C" F5 d. L
奢侈稅發布後3 {+ a1 ~6 O9 o2 Y% T: Q2 x1 b
讓我重新有想買房子的動力: Z, e# f! E1 ^, c8 w1 M3 q1 _
另一方面租約大概還有4個月
" y" d& w# m) [6 V也該利用這時間點來做個決定
  N+ W& {) d4 L# A5 [. e# X/ j2 U( x* _: v$ f
在清明節4天連假時
9 k: ^& o9 d- q- s6 l# r5 Q! w別人忙著掃墓祭祖
4 A, p4 Q: F6 `" x* \% w* i1 c我卻整天聯絡仲介看房
# B/ Y2 ~  L6 l2 n# r1 F說起來真是有點對不起列祖列宗0 \$ I! m1 e) \; d: l3 m
最高紀錄是一天看了7間
: v3 A2 D2 a6 Q  }  l頭都暈了我~
6 t# G0 G/ t" y: @1 m( p+ `" J+ l4 O' H% x
生平第一次下斡旋是京都
' h& n( w+ \2 y600萬買2房好像有點困難: Y  S4 Y9 R( l) k7 F' ~7 F! U, ~7 o
但是仲介示意屋主想賣650, D7 }( w) I5 N) Z5 Z1 c
620~630應是可以談的
6 L" a( X! g/ f- G談了2-3天沒談成
/ j- G2 E( f# k- S: R' b2 I仲介介紹了另外一個案子
0 O3 t( C* b4 L( ]; c) `/ A! s" O9 P0 ^& n. u6 K0 a0 p
本來出的價格也是很低+ k6 i$ d0 F, q; m5 x3 ^, m
仲介本來說這種價格不太可能唷/ r1 y+ ]. A) o/ V0 G3 t7 q. N
結果隔天屋主馬上說要約見面談
3 p5 u' X  n. a( a1 \大概是因為奢侈稅急於脫手5 z  k: F- i, z5 d' R$ I0 v" B* x
最後在仲介費6%上面做了4%的退讓
/ l+ P7 j5 c: X5 w* z等於仲介實收2%
# @; C' \! g. L; g在下第二次斡旋時買了人生中的第一間房子, W/ z' a7 R4 }7 ]
祖先保佑!!!(@#$%^!)
; ]6 x0 L7 ~: t! e; \+ L3 R8 u: E7 q8 l4 Z2 P* q0 ~
昨天交屋後 下午和一群朋友到漁人碼頭租遊艇出海+ `) j6 s+ K6 s! X% |' p4 i" O: Z
為一對新人舉辦海上轟趴
4 C' }! G' Q, ~喝得爛醉 吐了滿地. |  z9 U3 u2 x: _6 E- d- n: T9 M- [
今天上網分享買屋心得) ~) m! [% R" h" b+ v
+ T& B. M3 v( ^0 \' R, [+ I: Y# K0 \
從591.樂屋網.愛北大這三個主要路徑認識所需要的房子
" f0 r4 o: d" R8 B但是實際上買的時候卻跟三者一點關係也沒有
8 H& [$ g2 P( O, P9 w  I2 Q6 y而是透過朋友介紹來認識某仲介店長0 b( T6 O6 M" Q; T: {9 j
上網看過的房子不是貴.就是爛(但是可以當作參考)# k* J# X- L* s; T/ C( \
試著想想看- w$ l" }! x6 Q" \' P
今天如果你是仲介
8 j- b$ h( d% g4 e+ p2 W/ ]$ D" d# h好的案子你會怎麼賣呢?
2 R$ f' [: m. S2 ]如果是我的話我應該會先推薦給熟識的人或是購買意願比較強烈的買家1 t, h, d* J6 c" M! `  c, R/ _: U
然後才PO在網路上
( i* g, e& g. V6 Q3 ^& T0 e常常看到591或樂屋網上的好案子
6 B7 n% i9 p0 @& v% {3 Y0 J不是賣掉了* m7 y4 U& H* v0 D, C
就是價格壓不下來3 l  f, [7 \( r4 ^7 u( B8 g
或是很多人出價
5 |! v9 ]) U) o: H8 ]- j$ j# v# s也不知道真的還假的
) Y0 a4 k' m) t4 P* o* Q
! e; J2 M1 K& s! d" O6 C買屋過程仲介的話真真假假5 D! T" s! k9 [$ g) j. M" @, j5 l* |
很難去分辨
  a0 Z0 w( [: G0 y這段時間經歷了很多心理上的折磨
2 [: n0 h9 x1 H# R) S& y4 F如果我的預算很多
8 W$ O4 y6 Z, ^- w+ S4 F或者單憑著一股衝動
* W9 C4 v7 f( L# @就不用這麼煩惱了# i& K- f- e/ h. C+ k

' E% r8 D! n* m' n2 \但畢竟要以最少的預算去買最物超所值的一個小窩
" I7 P$ e8 f# ]) a1 Y必須做很多功課
6 k$ M0 ]8 b. t6 M透過一些關係. b9 n) A3 u4 q) o( _
加上一點運氣
& Y# [2 g8 X% B# X希望你也可以~
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-5-1 16:29
本文章最後由 旗魚媽咪 於 2011-5-1 16:31 編輯 ( o8 B8 x+ l8 g. h& j, m

+ b+ o1 _( T; f8 `6 K回覆 輕鬆過生活 的文章
8 a4 m- z) Y- Y6 X3 j# T1 r& T  F
1 j/ _. U' ~- m! a3 B恭喜恭喜窩  買到喜歡的房
% ]9 R: A+ b$ q, |$ V* R請繼續分享您的心得 很期待窩
/ ~+ N. _5 i) A* w$ e
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-1 16:33
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-1 18:56 編輯 % u& W5 W4 \/ t. e- `
, h  ]' a7 E2 Y/ y; R5 ?
回覆 jeff2010 的文章! P/ B& W& U+ V' J3 A; ^6 ?
- T0 @5 W$ ?5 y. Q; A$ F9 p
我倒沒有那麼看好房價續漲
0 \  n% L1 Q+ n但是以持平的角度來看! x2 c, Z. d7 w$ E
買還是比租划算
5 W$ u6 Y9 o7 P+ o當然還是必須多比較
: d1 l' p( l5 ]  r審慎評估自己的能力與負擔再下手- D% E9 T- p% C1 t+ L
難道你覺得明年一坪會再漲個10萬嗎?1 [% ^8 T+ L; g: b9 T6 s
(其實我覺得2010年漲幅大概只有5萬.但是這是反應在生活機能與景氣回升)' [) S/ ]! V2 A5 w! ^1 r' M
我覺得2011年不太可能再大幅度上漲說# n% d  l) A2 v* h
以我去年9~11月和今年3~4月看的案子來說
$ D- R) v% I" T1 K, ]% c今年是貴了一些
; K  e3 `  u6 g但是面向較佳.坪數也多了一些
0 T6 l2 Q* T1 J0 O6 E: @' X! T" M+ A! k除了租金的耗損以外: v& _5 o5 t- n& V6 c7 q7 W! y
這樣的結果算是令人滿意的了
作者: jeff2010    時間: 2011-5-1 16:40
回覆 輕鬆過生活 的文章- T/ u7 K& K2 X
& ]& g4 w4 r, _8 ~
恭喜您買到好房....一路走來的心路歷程辛苦了但現在一切都值得了.....恭喜你!
" b7 @% e2 }# E3 ^- I小弟我是指.....平均.... 過去這一年來漲10萬.......2010~2011年觀察到的情況....並非每年10W.....誤會拉
作者: nash    時間: 2011-5-1 16:47
回覆 jeff2010 的文章
: f7 p) I0 Q  L5 ?6 U& _! l" {6 X& K9 O$ U5 w& t5 l. t
最後也是買劍橋阿
% J+ G' a) h6 b# @& @只不過買不到那個價位了
作者: Emma媽    時間: 2011-5-1 16:58

8 N+ \1 U& s8 ~恭喜你.....
3 {  V, C2 A  X: T# t& |5 W# Y希望我也有那麼一點幸運~
作者: jeff2010    時間: 2011-5-1 16:59
回覆 nash 的文章
2 i$ e& ^( D% m! L" f7 n& {( {
% |1 b6 C- V, K* W- M大大您當時沒買到原因是別人先下手為強拉?還是大大個人在猶豫啥因素?
作者: owen    時間: 2011-5-1 17:30
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 17:30 編輯
" k5 C9 \7 M9 \0 W
輕鬆過生活 發表於 2011-5-1 16:15
! B! Q" r8 q4 ~  F: d! g/ b3 l好的案子你會怎麼賣呢?
7 n" i$ U) a" x  a$ b如果是我的話我應該會先推薦給熟識的人或是購買意願比較強烈的買家

' f* L, v1 R3 M6 k7 _& t8 N2 X! {0 j' R3 d" A. N* X* e
這句話是真的，
* a. N8 d2 y* P3 o: u  g( Z/ R2 z好的案子，不管是價錢低或屋子條件好，
" E; Y- V: ~# b! D2 B- q一定是先給大咖的或是能馬上做決定的投資客，/ v- t9 p7 v- e2 p4 {
不然時間點錯過了，有可能屋主調高了或不賣了，
) |" S, F+ V- V# o$ H  p# w0 p( c仲介就沒賺到了，白忙一場，
( a6 T4 J0 l' k9 b. x其實1000萬的房子，賣高賣低個正負1百萬，
" l  k* c7 }% m; E+ t2 \對房仲來說，乘上服務費差不了多少，  W5 C1 _, I! X7 O1 _& A0 x1 [
重點在一定要成交，不然就是白忙一場，
8 \( V" a- W* g% Y0 [1 D  j& Q% S沒成交就是『零』，零乘上任何數都是零，: w# F) q" ]4 a( C6 N
所以自住的買方一定要做足功課，該出手就出手~~
作者: owen    時間: 2011-5-1 17:32
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 17:32 編輯
' R& H' m3 m4 i# z, Z7 r5 R# ~
輕鬆過生活 發表於 2011-5-1 16:15 ! h' M0 w8 B( Z
但畢竟要以最少的預算去買最物超所值的一個小窩
% R- D7 H! |0 l0 T5 M必須做很多功課.
& M8 h  ^# \* m6 B3 z
7 S1 D; Y$ R; [( m& X# _: q3 X- j
恭喜你囉~~這是人生必經之路
作者: 愛茉莉    時間: 2011-5-1 18:15
恭喜恭喜您  買到喜歡的房子
作者: 歐陽    時間: 2011-5-1 18:16
作者: fox    時間: 2011-5-1 18:57
恭喜你呀~~~
' G' F7 T9 M% T  L+ Q% i" y買到自己的窩是件令人開心的事呢!!!!!
作者: lung640128    時間: 2011-5-1 19:04
回覆 jeff2010 的文章
. `$ N" T. U# P& N. O- x) R" S: r. \& `  b* Q- I. \3 e! q- k3 y
對啊~ 你趕快把所有房子車子賣一賣, 多買幾間, 付頭期就好, 錢不夠買一間也行, 工作也可以辭掉了,
, \( z5 l! v! A8 ]! O) i$ E# W反正一年一間可以賺400萬, 2間就800萬了!!  好high啊!!!  工作一年有400萬嗎??
作者: jeff2010    時間: 2011-5-1 19:14
回覆 lung640128 的文章
2 ?' H0 v8 Q+ ?+ v3 U, i9 p) I( H5 m$ c) x  z. G/ X' r7 O
最近看好多版都看見你這個人的發言......發現你的心態比較奇怪...現實生活中你的態度也是這樣嗎????還是躲在虛擬世界才這樣阿!!!! .大大住在新莊這麼關心北大..真是感謝您!!!..   小弟只是就最近觀察平均價格大約過去這一年2010黏~2011年大概一季有漲2.5W.....不是說賺錢...僅只是敘述漲價....愛北大的芳鄰也大都是自住..不是說要賺差價...冷靜一點別這麼HIGH......
作者: lung640128    時間: 2011-5-1 19:26
回覆 jeff2010 的文章* y9 ]3 U( w! m, A  @/ F

2 U; @# S' b) M1 g+ a- c6 e8 I: tNo, 你是先描述北大每季漲2.5萬, 然後叫別人喜歡就要立刻下手.. \+ u/ t+ T8 L( E$ O6 d  c
我的心態沒什麼差別, 因為我不會也不願意買比別人貴. 不買也無謂, 只是看到不合理發言會出來講二句,
9 _" o* ?3 D3 l0 J. d倒是你的發文的心態就很難得知了.....  不想筆戰~
作者: jeff2010    時間: 2011-5-1 19:40
回覆 lung640128 的文章
* I. B* k5 u9 A3 ]+ o$ V  M' }* ?3 o& r) K: v
我的心態很單純>>>>因為北大地區環境好....是居住的好所在.....所以說喜歡就趕快下手.....因為這裡的確是好的居住環境............就這麼簡單!!/ `( T6 q+ Q; m9 v) ~2 k
也祝福您找到心目中理想的房子.....歡迎您一起入住北大
作者: 艾小文    時間: 2011-5-2 00:54
回覆 輕鬆過生活 的文章
, _) k+ h3 x/ l2 @' j2 w( L$ E5 w/ S# t
首先恭喜你買到房子了,  想請問你一下,那個價位有車位嗎
作者: 艾小文    時間: 2011-5-2 00:56
回覆 輕鬆過生活 的文章& K* Z3 s% P8 Q9 z! O3 _0 |

6 p4 b5 z8 p' r不好意思 剛剛沒看清楚,所以你最後不是買京都?
作者: zean    時間: 2011-5-2 03:10
恭喜買屋...帶著愉快的心情入住吧....
3 {6 B( W1 \7 A1 x4 k' \  f- D在北大這裡買來自住的大大們很多都覺得物超所值....
% J4 Q6 [. S. s% S, q7 z我也是這樣認為的~3 o4 \- w9 ~: i* m: x$ Y
作者: 傑特    時間: 2011-5-2 09:37
回覆 jeff2010 的文章
+ m0 g  y  t# i! C
# _! v5 a1 q; o別跟網路上的陌生人認真
" {$ p" m7 w' p" g/ y
/ [" ?' h/ Y& P- ^0 @* J人家都說我們社區只值7萬大洋了
/ t- Q' K0 n& b7 Y! U- Y6 I5 U9 T, d( V: H1 D) p/ Y
如果要認真 我們才該氣3 w  v, J3 C& _( @# V: S9 `

  V3 n2 E/ x6 n, q5 P+ R0 b有些人 有些事  笑笑就好  認真就輸了
作者: midui    時間: 2011-5-2 09:37
北大小小鳥 發表於 2011-5-2 09:25
0 V: ]$ K8 N& ]5 k6 S& p8 l我發現，有些人根本不是住在北大特區裡，也能申請帳號5 v" n6 v! x0 C
所以，這些人的發言，不需太理它 ...

8 ?( m; D. ?+ ]0 |2 e% t6 R我想L大應該是想在北大購屋吧~
  S+ r$ y. a$ h) `" T# N1 _* |/ I0 e" ^
最近跟社區有關的事~和跟買賣有關的~( k& }+ j$ z; X

  E4 F1 ?/ w/ i# L$ V8 K常見其身影....
作者: faith    時間: 2011-5-2 09:52
本文章最後由 小黑鬼 於 2011-5-2 09:53 編輯
+ l: m" y" o  n* Z) }* n7 `& ]+ Z% k1 p: i4 i
唉
, S' k( Z5 q4 [* s/ y去年五月份萬寶隆2房(開價520)附車位~~~; H. i; f) T8 ^1 K6 r
也是我的遺憾
作者: yuisuzuki    時間: 2011-5-2 10:09
同感~~~+13 ~; z$ B' R# V! K5 m
說實在，在北大這麼小的一個區塊，蓋了這麼多集合式住宅
+ P# i- U" C1 q. Z" N. N突然有種說不上來，不好的感覺
作者: 小瑩    時間: 2011-5-2 10:12
回覆 nash 的文章( [+ V5 j  G2 E$ |4 w' ^

6 i) P( t  }: J2 G3 Z& w8 W1 ]( E我也買劍橋耶, Y/ d& _5 d/ @) M4 V7 s5 u
  s6 M! e5 Q4 V7 P2 }
恭喜2 ^6 y6 C' V( N" @  }
歡迎入住ㄛ
% [$ D) A1 p7 {/ o6 y" a# `
. }1 `" s8 P4 I: M: h; @我是去年五月購入的耶
作者: 小江    時間: 2011-5-2 10:15
回覆 北大小小鳥 的文章
/ b5 D$ Q+ d! a: c2 b* ]
: |( n$ F; U% G- ?2 {+ j( a! A$ t2 b我覺得不須要有太多的限制，我當初也是還沒買北大的房子，想要多瞭解這區的屋況才加入的，經由這邊熱情的住戶介紹才買的，北大特區除了是一個新的重劃區，交通狀況也慢慢改善中，最引以為傲的是這邊的住戶向心力及認同感是我在別的區域所感受不到的，所以房價有時很難去一概而論來做比較，不同的意見都互相尊重，惟有少部分的人是要將自己的意見強迫別人接受，造成別人的困擾，彼此不歡而散，買賣房子有時跟人的相處一般是靠緣份，強求不來的，就隨緣吧！
作者: fay    時間: 2011-5-2 10:42
亨亨 發表於 2011-5-2 10:17 & _9 ]$ {+ Y. {. h. \' A* ]; X7 l
到底樓主買了沒?

% K9 Y1 }6 C6 C) @6 E9 f你沒看到他在六樓寫的
) r1 D* S3 ]7 |! \1 n  }.....在下第二次斡旋時買了人生中的第一間房子
) _3 n- q8 I* O祖先保佑!!!............
作者: fay    時間: 2011-5-2 10:45
回覆 lung640128 的文章
9 N0 x2 _, E6 A( s4 H( Y1 [7 w' j" b/ U- u* c
原來你是住新莊阿?
# _' S7 t' ?. C7 F. Q4 x是"愛新莊" 還是 "愛北大"
+ Z% P7 C+ n1 r1 g0 v% ]$ X
( y* @6 u- i0 [& @4 U4 p& q5 g' e新莊的房價更恐怖誇張吧/ p5 ^& s, T, O8 i  k9 }7 y
比10W更甚之
6 y* A3 a7 O: j  m8 v希望你最後成為"北大"的一員哩~~歡迎
作者: fay    時間: 2011-5-2 10:49
回覆 輕鬆過生活 的文章  [0 f5 m; {- G1 `5 a* k; T: y8 X
- z- s0 z4 x" F* l3 M4 ?
.......以我去年9~11月和今年3~4月看的案子來說
3 }% r4 \! Z* \, H今年是貴了一些) r6 i0 X2 P4 t4 K% j+ c/ H, I
但是面向較佳.坪數也多了一些...........
8 C" w/ u  i1 Q7 D" d9 W4 e! e/ e
去年底是房價最高漲之時
2 ]* t" i  Z2 `4 h今年3~4月已受奢侈稅影響
: j7 r3 G6 f0 A& y你說今年比較貴一些
" ?/ M( ~/ v  Y: ^( }" C3 j# B* s但買到比較好的物件和多一些坪數3 c: l2 Y4 Y8 K) V3 u; ?
所以整體而論
3 l9 i! H7 J' o$ [0 ?房價波動並不大囉??
6 m; j8 @- w0 `  |
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-2 12:53
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-2 19:03 編輯 % p4 f, U& y9 h+ X
9 [. _5 j5 C1 X
回覆 fay 的文章/ [. u. x1 `  L# n& g$ c
& T7 s: k3 `4 [$ R2 C1 E2 H
我覺得波段高點應該是去年12月~今年2月奢侈稅發布前
# O% j2 j) Z2 h; P5 _; |' z- S) p0 @那陣子的我根本就打消了念頭
2 N! q$ q( Z* d5 U6 A如果把那段時間計入波動應該算很大吧6 o4 o0 a1 t2 D* C. g
但是以去年9月10月我最有可能下手的時間點
( f/ l. e0 ~# R  k9 R. S& ^和今年4月真正的購入點來說' o, y: a( w8 T& P
波動並不大
* X0 J4 Q! C7 |1 s1 {當然物件不同無法一概而論/ H$ a6 w) b8 B- F
今年才買的優缺點比較' j; o( z1 z; ?$ B8 G6 @; r
缺點(1坪貴了5K 共30坪) -15
/ A( i& p: B6 @. P8 J* H缺點(輕裝潢->空屋)-30
2 _9 C7 M9 Z0 I優點(車位從B5->B3) +10( ~6 i. B" I# ^
優點(從面壁.面街廓->面中庭)  難以估算???5 L( n; ]" c+ q+ n& ?

. U3 c4 _' a- g% a1 m; q: t4 `6 l只能說在奢侈稅發威下我算是受益者# ^8 K! Y9 S. r8 F6 A, ?
當然在之前努力做好功課與關心市場狀況是必要的
+ P$ V) h) P. g7 C6 W- s6 @8 D買屋者蒐集所有資訊 消化-吸收
: g, P2 @* M: u, A衡量自身的條件
" |) W: F* {7 A' ^1 I7 Z仲介或是旁人的言語只能當作參考' k7 V6 o2 G& \7 |2 l, S$ W
仲介的目的是為了賺錢費用討生活
7 `8 [7 f3 e0 m- B+ p2 p旁人的經驗也無法完全複製到購屋者身上1 W# _6 |- `  z% o$ e% C
過程的煎熬折磨真的很難鉅細靡遺表達清楚
. c* `" a) Q; a+ D! C& {有什麼問題再交流吧^_^
作者: 饅頭爸    時間: 2011-5-3 10:43
恭喜樓主~~
作者: 阿桃    時間: 2011-5-3 11:18
本文章最後由 阿桃 於 2011-5-3 11:20 編輯 ; q  f2 K$ V, A

) n8 K4 V. `7 r9 K' t+ n- I0 A0 i看了樓主的文章,真是心有戚戚焉
5 Y$ z( \% ]) J0 E- V& }8 s+ `2 O- C去年五月到貴寶地也是先租,本打算用一年的時間來慢慢看,結果一個月內就看到喜歡的! ?/ O6 ?- s0 U
對照今年的價格......真是佛祖保佑去年有當機立斷
  j$ w1 t' N/ p( G; [! M
1 R. z/ o/ ~0 p+ c. f0 i9 t1 v. t這中間也探訪過許多新古屋新成屋快二十個建案, V- G7 V# h' q
當初覺得不可思議的房價(有些還很快就被掃走了呢)6 [6 K0 |# q) ^* Y
像是萬xxA棟高樓層三房含車9xx, 大英xxx面北大中樓層含車7xx, 萬xx兩房含車6xx6 E$ G0 S3 i7 S4 c5 ~, y0 r7 r
愛xxx高樓層景觀無限好三房含車5xx8 O. B( m* e  i1 A, c& g  M6 W5 G
大抵上兩房開價都在600之內,三房則在900之內2 }4 @7 \# H) ~
現在好像兩房開的是去年三房的價,三房都破千了
+ }/ B$ ~" {+ z; V' M, j如今,看到2字頭房價也都習慣了,去年底的心情是覺得盤子才要買@_@
作者: bibimorning    時間: 2011-5-3 12:15
恭禧呀！買屋的過程真的是五味雜陳，粉折磨人心的，尤其還要和惡魔打心理戰，北大這塊福地歡迎你的加入～
作者: zoefiona    時間: 2011-5-3 13:29
樓主的心情我能理解) }; f, f- w2 w) n; D4 v
最近積極尋屋中(目標是一千以內)
6 t: v6 b8 p/ Y- g6 Z$ W可能我太挑了 也可能爬文各方面的資訊太齊全了, q0 f- t! ]2 Q& F% w) w
所以 目前還沒有買成
5 h& D5 Y4 _7 J喜歡的價格高; |3 `' Z! |, u7 y" J1 @. v# K
不喜歡的價格低
$ J' a/ W  B$ P6 z; w1 M1 X7 ~& Q' Q0 X) _  I" M1 j: w% m
討厭有些仲介講得天花亂墜, }8 D3 T4 |  V' n$ v
有的仲介說
5 W0 J% U, t# K6 O& E  B（1)陸客開放自由行會掃光北縣市的房子（因為他們買台灣房子度假用）/ X2 w8 D, K0 X: d
(2)捷運要開工了--（目前只有口頭允諾　根本連審核通過都還沒　萬一政黨輪替後...）6 T5 Z' p- @7 I! Y9 ]8 D
（3)奢侈稅降價風不買就會更貴喔　（因為屋主會加上去賣　所以售價更高）& V1 z9 d6 {6 S" v) c( C) T+ O
(4) 三峽學區好（好在哪？　桃子腳國中今年升學率好像最好成功高中）! N' V+ I" F6 i: o
（5)環境整齊（這一點我認同　但空屋率仍偏高）; \5 d. P# U7 Y
愛北大爬文有發現
8 R1 z8 P. N* R2 W（1)三峽空汙問題  `0 C  t$ J! U; t, g& [
（2)殯葬特區問題& j, v" }& a. L5 {6 W1 ]) u
　(3)染料場: O- O. _$ W: [# k- K' K
（4)　野狗＋橫衝直撞的騎士7 j9 D( x) _$ A; k- z! @# t
　(5)貸款升息9 m% p8 F# I! K1 b/ }: @! \

$ N/ O. W$ f4 D( \+ A, ]有風聲就喊漲
' K9 x  r. R3 @" B# {7 y. ^年底又要大選 一堆政策 8 t( d8 x+ M5 C" E4 {8 [7 c4 ?
沒人知道是真是假
" o" A8 }7 h: j- V9 r" S) T: o- s2 {9 c0 \: U
我是單純自住客　拜託有沒有人是比較誠懇的！' v0 [% O3 |3 t3 T: ~; x/ t( i
如果有介紹給我吧！9 Q3 o2 I- g+ ^$ S
我覺得老百姓真的很可憐　
作者: andy826    時間: 2011-5-3 14:53
本文章最後由 andy826 於 2011-5-3 14:54 編輯
( W) _9 s: h6 f2 V1 M9 c2 a7 w
輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 12:53 + E5 f0 L2 s* o5 O7 g* E/ E
回覆 fay 的文章
( k& W) f8 B$ _- u' `, E* H, l4 I5 {# A
我覺得波段高點應該是去年12月~今年2月奢侈稅發布前
- l" `: r& C8 I) S' l

% X/ h% M7 a/ g! w9 [/ Q* S8 E恭喜囉~ 所謂的買貴, 只是入手的時間點不同而已. 如果每個人都要抱怨, 我也可以扯說為何30年前我爸不買台北市中心. " o0 v: d( C; [7 `6 Q% u7 q2 x/ S
你的心態是對的, 奢侈稅沒開徵前, 不論是房價亂(因為有高低之別才覺得亂不是嗎?!)或是房價有跌, 本來就該抱著持之以恆的找, 而不是像別人說的等到開徵才開始看. 看看前年金融風暴, 又回檔了多少? 啥時會再有金融風暴?! 到現在還是續漲啊. 只是沒有新誘因的話, 會緩漲而已. 如果這個區塊的價值只有7w/p, 現況卻是多了2.5~3倍. 那又何必一再care且花時間來看這裡呢?!   
作者: 傑可    時間: 2011-5-3 15:46
zoefiona 發表於 2011-5-3 13:29
6 f) E7 Q' _' }( o1 c7 N1 b9 K樓主的心情我能理解
. e/ ]4 D8 u* b; d" C& N8 I0 s2 [( N最近積極尋屋中(目標是一千以內)
/ z6 Q: j' W( i/ U( V$ ?9 Q0 {' i可能我太挑了 也可能爬文各方面的資訊太齊全了
% @+ G' m. \6 k8 D4 r4 s4 m
一千萬以內的房子含車位/ t8 v; n) |/ }
應該不難找
/ Z$ R  P5 ]  j# a% i5 x6 w+ F但希望幾房?有無裝潢?地段或選擇社區?0 {3 D2 E5 n, ]2 u* q7 |! b
若能寫的更清楚
# ~, h  Q6 D7 d) O. n' C讓熱心網友(或仲介)可幫你留意
0 R! k1 `" b# U. a, u" s也祝妳早日買到理想好屋 7 t8 Q) I8 x2 O0 n. `
9 Q- l( h! k3 \1 e. d" q, a( q
作者: zoefiona    時間: 2011-5-3 16:44
回覆 傑可 的文章* @" H$ P9 b6 T
8 R; {' e3 R* {2 |. i: u: C; w
我希望三房+平面車位
8 F* t% D0 b: l             3+1房+機械
6 Y2 q6 B; F" w. g* t- }, b& _2 G- f# }0 }8 \- ^9 u3 i! g6 _
麗寶世紀館/國際館/京都/7 M8 f( O- \3 O( T( S: O( Z
心六藝（遠離變電所較遠的的Ａ棟考慮）) N% V! N  |- v0 D
低樓層不愛（3Ｆ以下）設備層（如很低的單價考慮）
  C7 h- o3 d9 D1 h這些社區是我比較中意的
' j% q  {! ^# i6 U2 z! p! h目前為止的心得
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-3 16:54
回覆 zoefiona 的文章9 A7 r" w( x: `2 Y

. L& p+ t$ Y& ~: O% t建議您不妨就鎖定世紀館三房加車位，預算一千萬應綽綽有餘- t* i9 ^# [  y" G' p5 R
撇開炒作問題不談，國際館沒有小坪數的，京都的三房好像多半是50坪，先天上就比較貴了7 x# s3 b, |; {6 f2 ^* f
(心六藝不太了解...).
作者: 傑可    時間: 2011-5-3 18:31
本文章最後由 傑可 於 2011-5-3 18:32 編輯 ! x6 v* [$ e5 b/ G3 E; \& T

( ]$ N/ I# ]# N! _. D) e8 s6 y回覆 zoefiona 的文章* c/ ]+ h( C! r

, E: A* H/ K. _( Q: V1 v世紀館公設很好
4 Z$ n3 v# Y7 \% ?; g, o. H但要注意後陽台採光與通風問題1 h7 h5 @1 V3 M
(天井式 而且棟距蠻近)
3 G) z8 ?: [1 O; Y4 X+ U' }若能接受也沒差
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-3 21:34
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-4 12:11 編輯
0 i: |3 y* M+ g' j9 n9 y5 B. B) V' W, H$ m  G/ l) o  Q
回覆 zoefiona 的文章
7 p& K: j3 M6 H, U5 u% E& d& Y# _$ t0 c- b. h
仲介對買方說的話大概都是房價會漲~7 ^, d7 m  m* b! s4 }
這裡的優點很多......
7 f0 u: q: B6 I/ x" o. q3 f試著去想想  `3 Z) l! `$ c% M, C7 E. w3 C
仲介對賣方說的話大概是房價會跌/ E  P1 t5 L  G' w
或是說這樣的價格已經很優渥了...
' W) v  Q) S7 H0 q2 U撮合買賣方能接受的價位
' d: I9 A3 w2 m4 ^7 C3 d1 z只是我們一輩子是能買賣幾次房屋???(投機客除外)2 g3 v5 n# Y; X4 o. B
在買賣的過程中是很容易被仲介所說的話所影響的
& |9 g; P" w5 N( j所以我們看屋過後回家後一定會充分的溝通討論彼此的想法
; I& ~2 r4 ]& s" w; P
6 O: o" c6 {, L& B4 \& u! o3 E我們比較難以衡量的是大2房和小3房的抉擇: j  d$ p; f# o: @1 p4 I& ]
這也是去年難以下手的原因7 @& B7 p+ v4 ~2 ?0 T) f
養育1個小孩只需要大2房
- g, H6 A7 _5 h6 x2 _- B+ r( k如果打算再多1個則需要至少3房, m7 J3 _8 D: G5 v
後來這個無解的問題依舊無解
+ I: q# L" K4 W6 T- |& t) Z只是比較能接受先買2房
4 F4 d. ], m# T+ K. h* c) ~有需要的話5~10後換屋(其實應該就1個了吧!)* }; w1 h' y1 I7 u
在小學階段2個小孩就睡上下舖吧" ^( d% J! a& S; J3 t
不然顧慮太多什麼都別做了
作者: zoefiona    時間: 2011-5-4 08:51
回覆 輕鬆過生活 的文章$ Q, {: S5 {5 z% |/ w

& `" f9 G+ u: V0 S0 f6 ^這真的是一個比較好的想法
4 m* e7 J6 k% G& O" X' l" b也的確 買房不是買菜
, T+ F% D) R+ ~. E' i) c6 d也要衡量自己的經濟能力
9 {/ ^( O1 g( n$ @  `) P
作者: jeff2010    時間: 2011-5-4 20:27
傑特 發表於 2011-5-2 09:37 / k/ o1 y* j) \5 ^7 {/ G
回覆 jeff2010 的文章+ M, B. w/ H9 `6 s
0 y$ o* T" }% D4 _
別跟網路上的陌生人認真

9 c0 |) w/ Q! |- _# k2 [) o啥????         7萬         !!!!!!!!!!!
作者: 傑特    時間: 2011-5-4 20:49
回覆 jeff2010 的文章
6 a7 F; A6 A+ r- H% F
9 w% r" ]0 U' L  A1 e( h* v沒拉   只是某個人說我們社區只值7萬
' Q% p2 L# d% C( N# B9 s
7 U, ~5 x% r5 j哀~ 不知道是酸葡萄 還是甜檸檬
作者: jeff2010    時間: 2011-5-4 20:54
回覆 傑特 的文章, W* j- P4 }0 e- f4 x/ z% q

2 N: @/ t: ^( S  c$ |  x他的幣值不知是啥....哈哈哈.....他的錢好大阿
作者: 傑特    時間: 2011-5-4 21:15
回覆 jeff2010 的文章
& {3 F- t) V" j& ~) _+ ~9 M
: ~8 O6 g; H- w) x: z; ^4 W9 p+ i* f是阿
- L+ i& W: N3 C! C, }6 G5 B
8 ]; f) l4 P$ Q$ u, I( `不過算啦~!* R5 |) V  b3 y/ S% u

1 s/ X  m: a" u" U. Z) w- f. t跟他認真就輸了
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-4 21:19
其實每個人心裡都有一把尺- }/ [( s" [3 F0 J
不用去勉強別人接受自己的想法啦!( _0 x  V/ ?) b
自己的社區被看扁當然會生氣
( n1 ^' z- z2 a) Z# `5 _: f房價太貴買不起也會生氣
) ]3 i% T" Z2 r' J0 {知道背後真正的原因- A! w/ m$ w  @: u
放開胸懷一笑置之就好了^_^
作者: terry88    時間: 2011-5-4 23:37
回覆 jeff2010 的文章
9 d; Q* T5 z1 u; Y& X4 D
2 R- a$ ]. U# I6 F4 i愛北大有很多只會打嘴泡的人，不用太在乎這些人講的話，有一句話說得很好:如果你認真你就輸了。
作者: zoefiona    時間: 2011-5-5 10:16
回覆 傑特 的文章
5 U) L! p$ X' N# D( z" a9 O1 ^% r8 k9 L# Q6 i1 t
每個人都可以有自己的想法
0 M2 [; Y1 n' ]% h你們住的社區很不錯喔5 I7 y2 A$ F3 d/ ], W
蓋得很好; [% `/ f7 E0 X8 U1 o- r

0 p: Q  \7 m1 I8 G) s要不是單價太高我也想買耶
作者: 傑特    時間: 2011-5-5 11:21
回覆 zoefiona 的文章  R! j, }4 o. l7 b2 f3 Q
3 D6 X4 g- Q6 O9 T: \+ U
謝謝你的欣賞^^0 j7 v3 k: B4 g/ E, L  h1 o
0 v4 Q& q& A  \4 b" F+ i/ g
我也是忍痛下手
2 D$ t- y! J( R
9 E' k, u8 C# D! k我想這就是屋緣吧
/ r# S# a) g" u+ K' K* ^4 T6 x: T' q- A
大多數件案 超便宜的時候我都看過了
3 X- ~3 b" ?' ~/ R. T: r9 ?; e1 Y( \+ E* e' U) h+ F
卻沒下手的感覺
  B% e) m- N& |- S) C! {+ c
. d8 O( I7 e$ J偏偏這間價高位置又不中心
3 P" l8 R, c2 p' N4 d" E9 y: @: V$ F. G  ~
可是我就是愛" X: `, y2 T! @) `5 a
$ u. _' U0 d( W
作者: lung640128    時間: 2011-5-5 11:44
回覆 terry88 的文章! N2 k2 Q  `5 \" X
$ G8 b$ c/ J1 c$ q0 S* `, V4 h- r5 U* q
真是莫名其妙.... 有人問我願意用多少錢買心六藝, 我回說面變電所7萬, 1 b* Q6 {  x8 P
是他問我的!! 在我心目中面變電所就是7萬, 這樣也要被酸??!!+ Y/ i: C& j/ E/ c
就像有人問你BMW X6在你心目中值多少? 你回答: 200萬吧, 因為外型和性能都不喜歡,
4 f" U& z+ F  p然後就被說是"嘴砲","酸葡萄"..... @@ 真的是莫名妙, 啊就不喜歡啊!!!!) x$ T/ u) V3 i+ |
算了,我不會回文了,你們自己互相取暖吧.
作者: ben715    時間: 2011-5-6 16:21
我真的很好奇樓主買在哪邊, 因為小弟我最近也是在北大這邊找房子, 這兩個禮拜已經看了快30間了, 感覺起來我的預算跟樓主差不多,也是在找2房的房子 : A5 t3 v% I6 C2 t: H
目前到處撞壁, 不是開價超出我預算,就是房子不喜歡 (我未來的老婆比較喜歡遠雄的建案)
: R9 P2 U. }) Y  ]: o4 }% ~+ C目前預算大概抓在650上下, 目前也是繼續找下去, 但是好累喔............
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-6 16:47
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-6 17:07 編輯 2 ^. _" V1 x! q- t: h
ben715 發表於 2011-5-6 16:21 5 s, K7 _6 Z0 Y7 x3 K+ ~  k+ V, Y
我真的很好奇樓主買在哪邊, 因為小弟我最近也是在北大這邊找房子, 這兩個禮拜已經看了快30間了, 感覺起來我 ...
, _9 k/ W5 \7 D

/ d8 r% o% [& \, C6 ?( z- r/ k最後下手的是風呂2房面中庭+B3車位(32+11坪)
; W5 d+ q7 W: r0 N0 W3 m# z' T8 o可以說是空屋吧
& Z, L8 O: x( n5 g. Z) V預算也跟你差不多
) G' Q! F+ n  S& w& g* T( f只是找的過程真的蠻辛苦的
, B# E$ O, y7 v, `0 s這個社區其他小2房的也看了2-3個. r  h1 l0 S% m
只是都面向大義路(其中一間樓下是冷卻水塔)
0 O! P7 i' q5 ^* l' K1 a晚上睡眠時間挺熱鬧的 =.=
* s# k. i4 g! r4 @  `------2 M3 \4 [) z/ d& o  |- q
看了兩個禮拜...
: q$ l2 i! N' Q3 q: R我看了1年...
2 u% \8 A, k1 v' w' k$ K有些物件需要用時間去慢慢找尋~
5 B) m) j, I0 a2個禮拜的時間如果你已經看了30間
. u( ?$ e" C: x# s, L表示你真的很認真在找% {. o  e: Y& M7 [& H4 h2 s* d/ ]
不過再怎麼積極也是得等適合你的案件慢慢釋出3 H2 V/ f% E: Z1 q) `$ o
我很能了解那種-想快點買
7 G# U$ o( P" a  T# b每天上網在591.樂屋網.愛北大房屋交易區 搜尋0 d" V* D1 e; Y  Z& B
卻老是看到那些賣不掉的爛蘋果(或是貴鬆鬆的蘋果)$ t3 C3 r$ v& |! K& p
作者: evalee    時間: 2011-5-6 16:53
回覆 ben715 的文章7 ~4 g  ^+ }3 L) z& Q/ }

' h9 T: v' ]6 ^& s" h4 m如果喜歡這裏的環境，可以先買下來，之後再慢慢換屋，這個價格兩房可選擇的應該不少。歡迎來做鄰居
作者: 蜜蜂熊    時間: 2011-5-6 17:06
買屋還是隨緣吧~~
作者: ben715    時間: 2011-5-6 17:09
650的價格可以買到風呂32+11的物件? 請問是最近的事嗎??@@ 我頭暈了
作者: zoefiona    時間: 2011-5-8 22:54
回覆 ben715 的文章
2 \! [; d, ~$ [0 T$ Z
* e2 p8 z1 M& W- W* e4 G$ @最近我也積極看屋中2 e, J, k, ?4 Q5 \  k4 o
得到一些價格心得據說成交價(仲介提供)& X! Q  `. j' b: b
遠雄系列在學勤路上21-24/p
" A" c! @+ Z. R* |. d歐洲系列 15/p2 ^# l# {! H% v5 {% V/ F
世紀館18-20/p, y& q+ @6 C3 l0 J
京都21-25/p. [) m2 D" v2 Q# q, U8 B5 }
比較便宜的好像有在學府路面高速公路那一排好像還有"1"字頭房價) o6 F; w  s, v! D' g
; v0 k4 i$ f' _) Y5 g% w( f& s
都是"2"字頭
( i1 \; _8 e7 Z哀 我看我可能要放棄了
( h; l4 @5 {/ C! E3 L2 T' Q$ k根本就買不到# G+ B/ {' s" v( D. z
浪費了我三個周末
! B! N$ ~: I, t5 x跟大家分享一下 是我不會殺價還是真的這麼貴阿?2 {- l  E1 E% R; j) @

. B5 A  {$ g% x" Z仲介還告訴我 現在不買之後要漲價囉
* B8 w9 q: m$ \; a會越來越買不到房子
, L( ?: Y8 F! g% c8 J  N那那那  我只好去申請去住社會住宅了
作者: ben715    時間: 2011-5-9 11:06
感覺仲介提供的真的會讓人沒啥信心 但遇到自己喜歡的又很猶豫!!
作者: 吳小比    時間: 2011-5-9 11:54
我是去年十月份買的房子，我很慶幸自己當下的決定，或許北大有很多問題但是我相信每個地方都有問題，只是怎麼去盡心盡力改善你愛的環境，所以我相信北大會更好，而房價問題，其實我買完房子之後也有點下一跳，因為從去年十月到現在真的漲了不少，我家這裡總價已經漲了300ｗ，但是因為是自住所以對我來說沒有太多感覺，不過我很愛這裡，期待他越來越好。
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-9 21:54
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-9 22:13 編輯 & ~7 g% G; w% b& L
zoefiona 發表於 2011-5-8 22:54 / S6 U" B! q0 G9 o- y$ P# F
回覆 ben715 的文章/ N$ M3 t5 j; R8 p* \

6 x# w) D: t/ b% ?1 `6 ~" \9 ^最近我也積極看屋中
  N5 N* N7 {! E* p9 B

/ D+ [: F. h5 A! F2 Q+ H+ A得到一些價格心得據說成交價(仲介提供)
- F5 G+ {7 G. k/ E# ]/ `9 b9 c* Y---------------------7 }5 K' B% D& L4 t; {5 k
據說嘛~
5 A- K5 t  ?; X3 d0 _3 Q. \( }3 z8 c% ^) Z$ T
浪費了我三個周末3 m6 V3 j: }* t
----------------. S4 _5 f, r& R$ d
看過就有經驗 可以當作下一次成功的參考
, J# S/ d* l2 }9 v+ G7 l只有周末來看屋真的不是很方便
* T; ?$ O! E# x6 V3 ^除非你預算很夠...
. w2 ?8 i+ d) |+ ?( e+ o+ G0 ~5 f
0 B! T8 n. p1 ~1 o仲介還告訴我 現在不買之後要漲價囉-會越來越買不到房子' }+ v6 |: Z9 w) J3 \& T8 m
----------! R' d4 d* f# o3 _2 _, L
不這麼說你會加價嗎?你不加價他有仲介費拿嗎?你不加價他可以拿比較多的仲介費嗎?
5 Q+ d9 q5 N) H6 C& f8 W5 u+ n; s' U& A2 K* s$ G! `1 L& w. u4 Z
哀 我看我可能要放棄了6 u* j8 G7 `  N* B! G: J
-------------# M2 p, E9 o1 [( a4 }9 W1 [  j8 Z9 w
其實現在放棄也不失為一種選擇
/ @- A2 w: w: f  c: ~去年我也放棄了2個多月(12月初~2月底)
  p' ^8 a; P* ~' w7 j如果我在當時出手
* ?- B+ V7 d! `1 B7 M! @成交價至少比現在多了50~80萬
0 C8 l/ U) ^+ l% y; G/ t對於有錢人來說或許這只是個零頭
6 A/ i; r* F: C) }% y, F卻是普通上班族1年左右的辛苦所得; s# o4 X! X4 t+ d! C- N7 E9 Q1 q

8 |6 V( z, Y# B& M8 t4 M其實您的預算不低# Z2 @- f9 a# D+ W0 d; c+ r
1000萬讓我選的話我大概會買耶魯三房+車位
% z- L9 @0 V8 z- P& y或是京都三房不含車位: Q; B/ M+ Z: _$ V' U! L6 f6 H* x
三房的案子一坪單價都會比較低一些
作者: michelle416    時間: 2011-5-9 21:59
不想買,不喜歡,沒錢............怎樣都是貴!
5 @; \9 o3 J/ i7 C4 s& @5 U喜歡又想買,剛好又有點錢............怎貴都會買起來!
/ p8 d+ r$ x; r1 ]) |我買了一個新的成屋建案,剛好算是特有案件,雖是比起所有方位的房屋都還貴............明明知道還是買了! 1 T. k) L5 J& [/ z' \
有多少錢就做多少事,一定要很喜歡再買! 買房子真的不要太勉強!
作者: mattchiu    時間: 2011-5-9 22:35
ben715 發表於 2011-5-9 11:06
0 F7 c( Z/ q* K# Y+ X) h: ]感覺仲介提供的真的會讓人沒啥信心 但遇到自己喜歡的又很猶豫!!
6 C$ [. I- h) d4 R
喜歡就出價斡旋啊~~但要給自己訂一個底價~絕不再追高~~買不到就算了~~
4 B# F4 ~2 b- J+ u6 Y6 I不過可以請土地公幫幫忙喔~~成交也記得去答謝喔~~
作者: a1227339    時間: 2011-5-10 14:05
zoefiona 發表於 2011-5-8 22:54   t+ U- z6 |4 T
回覆 ben715 的文章
" d" P# g1 S$ ~; M. e4 Q
* k0 N( l3 a9 m7 T" A" X# L最近我也積極看屋中
, u: N6 p) i6 i& U: b. \$ U
我才剛買歐系19w/p啊~~
. E( W3 F5 ]% q) c! v& V殺二成價成交~~' ~" H, F0 n" d1 n& x1 G3 s
是小坪數有裝潢隔二間房
) H0 \5 g5 G& o) S5 s% H' D2 ]# @/ @看來是買貴了但很喜歡- A9 m# B1 Q  \( t; {8 v
前手二月才購入的
& a# F- X! j$ P( G( U, a3 M所以開價較高吧~~
作者: 阿桃    時間: 2011-5-10 15:12
歐系已經到19萬了. k: @' Y) @( {9 L/ _9 J$ U5 \
真是可喜可賀
作者: ritaho    時間: 2011-5-10 15:20
回覆 mattchiu 的文章  p! e$ ?4 K) w& l% V9 n

- o# [$ X" C" C5 W% P+ B輕問一下~要怎麼請土地公公幫忙? 可不可以教一下?& R- m+ ~7 ]6 e* {$ _. j9 ?
我也好想買這裡的房子，  目前好貴喔
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-10 15:23
zoefiona 發表於 2011-5-8 22:54 0 v5 m# d( @! W( n$ T0 D3 r
回覆 ben715 的文章
8 q6 C) {. ^- d6 D8 c' @- C6 `# G$ H. `8 U: ^" c) J
最近我也積極看屋中
比較便宜的好像有在學府路面高速公路那一排好像還有"1"字頭房價
) Y6 p1 o( @8 r' W) Y$ H& R* t# O

) G3 ~  ]0 h0 P" I* W- D- E這便宜的一排也可以來看呀，只要不是正面對到高速公路，是不會吵的 (例如金澤和千代田面南或面中庭)
8 n/ E" z% ~/ O& u3 C(不過對聲音的感覺在個人，您不妨親自體驗，鼎禮和竹城的房子都挺不賴)
作者: ritaho    時間: 2011-5-10 15:29
回覆 洪阿民 的文章" G/ g$ H9 ?6 m

+ L+ p% I) `) }+ f9 M7 |' F可以請問現在頂禮面高速公路的價錢一坪大概多少嗎?
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-10 15:31
ritaho 發表於 2011-5-10 15:29 + |- z, G3 @0 F; B9 R' ?9 M
回覆 洪阿民 的文章* ]# v! d$ |! E; u0 |4 a
( T* E8 \1 l3 o7 A4 T/ w: O# u
可以請問現在頂禮面高速公路的價錢一坪大概多少嗎?

, Y8 I0 F7 p2 R6 D, ?) {這我不清楚耶，您可以問版上諸位仲介大大 (如大耳朵，心怡等) 他們應該很樂意告訴您~~
作者: Wen    時間: 2011-5-10 15:47
園(逸園,  麗園 etc  )系列面學勤路的行情是多少 ?
作者: mattchiu    時間: 2011-5-10 15:58
本文章最後由 mattchiu 於 2011-5-10 23:34 編輯
- S. q* a' g- C$ Z- g" ~% v' k
5 y. B/ l0 {( T2 z[quote]ritaho 發表於 2011-5-10 15:20 : @. I4 Q, k# Q: h7 h( w
回覆 mattchiu 的文章5 m+ ?8 I* g! I0 D, C% \
: B) x/ o; u( }2 O0 u
有一天開車經過學府路看到香火鼎盛的土地公廟....於是停下車告訴土地公我現在住在哪兒...請他幫我能夠在這個地方從新開始...後來只要我想到車子就會繞過去點香祈福...直到我開始看房子~~看了那個案子我也會過去報告....斡旋了也將斡旋書拿去請示...呵呵~~很神吧~~現在買到的就是當時請土地公一定要幫忙的案子....雖然中間有點小插曲...最後還是讓我買到了~~以上是我這半年來購屋歷程....(我在北大看過的房子應該至少也超過50個...自己當然功課也要做足喔), t: ^/ ?& H9 V* V7 O" I) S
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-5-10 16:11
回覆 mattchiu 的文章
' ?/ Q$ P1 {9 p
0 w6 s7 q, d4 b: K9 J恭喜恭喜窩 ^__^
作者: 傑可    時間: 2011-5-10 16:36
ben715 發表於 2011-5-9 11:06
4 a! z+ q$ x: d. U% p感覺仲介提供的真的會讓人沒啥信心 但遇到自己喜歡的又很猶豫!!

1 H, ^* Z; U. z2 c8 H猶豫啥
, P7 `1 a5 M5 a* ^6 O看對眼(喜歡)了. r, W; w2 [" ^( [3 M; u
找些有經驗的親朋好友來看
. G% H- t: ^1 w( O+ Z9 Z若大家都覺得不錯
/ s1 S% t8 o+ \, i- Q' @4 o2 w就出價斡旋囉(別出太多)
& x+ T" ?- h- P$ b6 E反正設定好自己的底限# n8 k0 v9 I  H9 n* c. Y4 t& P
總是有機會買到妳理想的好屋
作者: 捲寶媽    時間: 2011-5-11 22:02
最近二個多月都在看北大特區的房子，
# U& n* Z- g2 d1 T5 Y! \' M1 D5 t7 u) B上個星期透過仲介介紹了樂活郡一間高樓層、面中庭、窗戶面西的二房+B3車位，
0 t& e$ I8 p, l除了客廳及兩個房間都會西曬之外，房子感覺是還不錯，沒有裝潢。
( t& R, ~8 {) n& T$ Z但是原先房子的天花板感覺不優。
+ H# s2 O& A$ [" M8 `& R- ?仲介覺得若覺得房子不錯可以斡旋，屋主開價638萬，' f' }$ Z( @/ x8 r8 ~$ ^; h% }
我們原本想要以一坪16萬請仲介跟屋主談，) a6 m3 n- C/ T; |) P, y
但是星期日時，仲介原本是希望我們可以再加5000塊，就是16.5萬/P來談會比較好談，1 h" h, i# r- S8 S% J
結果今天又再跟我們說是否可以以16.6萬/P去談，但還是要有準備可能要再加一點。- l; R( N) i. |9 [, M' S- \
另外還有坐向的問題。
5 X3 z) b1 K& S5 V% r& D謝謝大家~~



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