iBeta 愛北大論壇

標題: 現在是買屋的時機嗎? [列印本頁]
作者: 富貴妹    時間: 2011-5-1 08:44
標題: 現在是買屋的時機嗎?
我的同事他家人想在北大買房
: ]$ {4 e) M- @, |1 T8 [但我告訴他,現在房價很亂~因為政府打房
9 x* s8 ], _! N) O6 V我建議先在北大租屋: O% Z. v6 L; F
住一陣子,喜歡上這個環境在買. t) B9 R& i% ~0 f3 |
這樣他可以慢慢找喜歡的區域
8 [. D: t& i0 M1 }. n二來也會因為喜歡這個環境而住下來4 x5 t+ M& h$ G2 A  B
大家認為現在是買房的時機嗎- d/ O) ?2 e0 y! G
他們夫妻二人,只有先生有固定的工作, X$ y: C- n1 L* u8 a) c
如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少
: B, ^9 W) e. v: c/ @; q! b) [如果要買二房至三房，房價大約多少呢/ i: t9 y9 b, U4 a; c! y
作者: 歐陽    時間: 2011-5-1 08:55
多看看.比較
作者: tatinic2    時間: 2011-5-1 08:59
我覺得還是要早點下手，因為打房幅度有限，這邊今年又會有麥當勞…等，生活機能更佳…
作者: midui    時間: 2011-5-1 09:16
喜歡就可以買....
8 o: f8 R5 d& R$ t5 ?1 x- f; O不過就是...之前7成議價~最近都先拉高讓你砍$ i6 X0 x( i* a# e6 Y+ T
所以從5~6成開始出...
作者: gobby_lin    時間: 2011-5-1 09:27
我從一年半前開始慢慢看,我覺得現在可以進場了,因為北大之前最令人無法接獲的生活機能已經愈來愈完善了,所以賣方除非缺錢,否能寧可惜售！
* ], x$ T+ M; R4 D4 a
作者: ruth    時間: 2011-5-1 09:32
回覆 midui 的文章0 d  a; J/ Z# h
; ]6 j7 q) ^7 I% K% e0 A/ O' Z7 K" x
有這麼誇張嗎?" X3 E# N6 s3 z1 B' ]$ F
是普遍性的嗎?8 d, r( y6 o( L8 g
作者: 喵喵    時間: 2011-5-1 09:48
三年前我本也考慮先租試試看，  l% h  B# n& \8 }
或是等房價回來再買，; z+ K% g# {/ O/ s% ^
現在覺得..還好有買。
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-1 09:52
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-1 09:53 編輯
0 D& g/ k2 Z( Y5 C4 n+ Q# l  `" E
ruth 發表於 2011-5-1 09:32 ) O! C* ~/ @  J5 n# _3 `$ H& A
回覆 midui 的文章: y4 x* h/ \" r# [) F
+ r# i" T( b3 s# ^0 [
有這麼誇張嗎?

6 G' }1 W) h% i- S' t- `
% c5 a/ \7 {; X9 I7 {) _/ _: n1 }其實是看您抱持何種議價心態
1 ^, ^# t% z1 k. a如果願意花時間玩拉鋸戰，那就開低一點 (反正賣方都敢開這麼高了，我們砍一半又如何？何況現在很多案子開價都是最低點的兩倍了！)) |% K* P' R  w
但如果您已確定那間屋子的合理價 (自己願意為那間屋子出多少)，開一口價應該也無妨囉^^
作者: midui    時間: 2011-5-1 09:54
我覺得你可以問一下幫你找的房仲( X/ X* r& Q1 t  y

! X9 o. j7 Y9 d: M, m2 W問他能不能透露一下之前成交價
5 |+ ~7 E3 y! N
2 [& P0 [* L: l( X" c, k不能的話...就是以蘋果日報4/29地產新聞....均價13~14出價
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-1 10:00
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-1 10:01 編輯
* c+ d' P  H7 W# c( b# H) e& ^7 y+ C- @; D: b% G8 y9 h9 t
回覆 富貴妹 的文章9 g- A+ J2 i5 M) Q

% G! O. `0 {6 v6 Z0 t/ O) ?. M/ _
如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少- ]8 f! m- B+ e% U
如果要買二房至三房，房價大約多少呢

5 R! @6 n' m6 e, v6 S0 T2 O  z1 Q6 _8 O3 I; A
租的行情其實也很亂，也是因地段、社區和裝潢程度而異- {8 B2 J6 W* L1 o
之前看到三樹路某歐洲系列兩房加車位一萬租得到9 ~, W6 E7 ]2 m
但遠雄系列的二房加車位可能要一萬三以上了
作者: 紅綠燈    時間: 2011-5-1 10:20
本文章最後由 紅綠燈 於 2011-5-1 10:21 編輯
$ _6 e* z. O  q* y7 \. E/ P: I5 x/ L( Q% Q. n* r& H6 M
有需求就趕快買吧
8 Q( X. ]$ h) [$ j" ?: @- r3 k" w* Y8 M) E0 E4 R; R2 \8 s/ W
先租再買有可能荷包失血更多: M2 G' U8 H( q' n- A. v* k% t& N
6 C! R4 b- R1 g3 O' x" I& |; h
因為" n6 P) @+ Y) {1 O# @
房價一去不回頭阿!!!!!!
# @: V$ ]/ E! J; o! L( J5 _9 p2 ?) q$ |! O: j# L3 l
有哪個屋主願意在不動產條件越來越好的時候賤價賣勒 ~~~~
9 p% F/ J' `! L除非是佛心來著
作者: evalee    時間: 2011-5-1 10:28
有的社區佈告欄貼招租或售屋廣告，入門探詢即可知租金房價，歡迎一起做鄰居
作者: Jeffsky    時間: 2011-5-1 10:38
其實還是要看地點與建案，像小弟買的學勤路鐵雄建案價格即便有降，但幅度好像不大，若不計較路段與建案是可找到價格實惠的房子。
作者: aweihsu    時間: 2011-5-1 10:40
租三房一萬六......租不如買...
作者: 紅綠燈    時間: 2011-5-1 11:11
說得好 5 F2 I/ V. Y( W! G* R9 y7 ?3 x

1 k- Y! G* G1 v3 w( E租不如買 +1
作者: Mandy    時間: 2011-5-1 11:12
本文章最後由 Mandy 於 2011-5-2 11:15 編輯
) n$ Y1 z% D+ U+ H0 w) o* S$ L' |! @
我跟樓主給朋友的建議相同,我也是兩年前到北大特區租屋,
) `" m+ C  i# ?' [& U想說先試試看這邊環境的與生活機能是不是符合自己,  Y9 m  u/ x9 S5 y$ ]' ~1 E6 q
畢竟大家說生活機能漸漸變好,但是還是要實際體驗居住在當地才準,. `: U, c8 j3 p
我是這樣認為啦,不然一個完全陌生的區域,一下子就把那多的錢砸下去,6 d" |8 l9 K! n
房貸一背就是20年,實在有點冒險.* z5 `; M8 C! P& @4 c, B. j
除非你朋友口袋滿深的,又強烈的喜歡北大特區,那就...買下去吧!哈哈～6 b, N/ M, S. l# i4 h* \

% ]- ]/ A7 O+ z/ ]2 v5 i. S至於租屋行情我提供你大3房或是4房的行情,大約在18000~25000不等,7 @$ ^% n+ I6 L+ j0 }' _
如果你找2房～3房應該有機會找到13000~18000左右.* [7 h8 S5 H& y9 L3 m* _/ _
以上大部分包含管理費和停車位一個(有的也有機車位一個).8 ~; j8 ^) Q' n$ v: e! L
; F4 {5 z2 i! u# y2 c
如果是房價也會因為建案地段不同,面向不同,裝潢不同而有所差異,! w6 N/ ?' X, U/ p! z
目前價錢還是不低(18~26萬),可能屋主口袋都很深,不願意降價,1 i% G$ w& L) o% @7 P4 D
也可能仲介在玩些手段,總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),- C+ E/ K& g9 Q
更不用想以開價的5~6成開始議價,我用8折議價就被說太低嚕～不太可能....
3 Y$ ^6 R& o$ C所以囉....再多看看吧！
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-1 11:45
去年5-6月開始來北大看房子
- Z4 M% w  x! ^" y只有假日來這走馬看花其實根本沒概念& i7 `: j+ G7 X0 t# d+ T6 D
別人說什麼就是什麼) x3 {! f. I( G
7月住在這之後; p( h3 ~- b- @- o3 u* h
慢慢的清楚自己喜歡哪個社區
% [6 E0 K6 K4 Y6 y( P6 |7 ]也對自己社區的問題有更清楚的了解6 }7 O, Z$ m' P) x0 P
把房價漲跌的因素撇開不談& I4 ]+ T1 ^3 [4 G, _6 Q$ Y
住在這裡才能了解這裡
% Z* J3 Z7 x8 [. T建議先租個一段時間再買6 M0 U# {9 L$ V0 ~6 F; O' m
作者: 月下獨酌    時間: 2011-5-1 11:56
五年前逛街時晃著晃著就買了一戶...2 {3 L1 u$ k0 U, @/ i
當時覺得整個就是那A阿ㄋㄟ... & |2 x: B" G  d) r) [
/ G3 h3 G, S/ O! X
現在反而覺得運氣還不錯，# r: g) @' q2 \
陰錯陽差買在目前的相對低點... * a# `* y+ V7 W$ R% u4 L: `
* O+ l' D5 k  G  X" k: \% l+ B* M; z
現在的時機嘛...
3 }* Q) L' I1 L只能說因為各種政策讓議價的空間變大了，: z5 Q% N% G0 P/ ?, T
可以多談談、多詢問、多比價...
8 i. I* Q( ~5 j北大真的還不錯哦
作者: kokocat    時間: 2011-5-1 12:18
Mandy 發表於 2011-5-1 11:12 9 u$ X+ B2 G, x2 Z: a- k6 G& C! A
我跟樓主給朋友的建議相同,我也是兩年前到北大特區租屋,
) h& ^, r/ y( u$ A* G4 e想說先試試看這邊環境的與生活機能是不是符合自己, ...
6 I: H; j8 G% b4 N0 f; q6 G" u; @
我本來也是想說先租，適應了通勤生活之後，再來考慮下手。
& B. H2 [! W7 x: b2 u7 I2 [9 I
; a6 g* a) B" k可是租屋廣告看來看去，好一點的其實都很貴，再加個車位租金大概也要20000左右，而且大部分都不能養寵物，也不接受短期租賃，讓我覺得很困擾。6 ?1 J3 L) k1 d& K. j9 G
- K$ x$ \# s5 ?- u) V2 b
後來想想，在北大租屋，第一年前半年應該是陣痛期（適應通勤生活），後半年應該是好轉期（通勤生活慢慢習慣了），第二年才會是生活機能發展期（開始適應北大的生活圈，漸漸以北大為中心向外發展其他活動）。$ \/ X& E- t, }8 y. i

4 B  I0 P4 l2 Z$ c# m* ?, [1 h兩年的話，光是租金最少也要花48萬，然後呢.........花了48萬之後，什麼都沒有（有啦～有得到了生活經驗），兩手空空的離開...花了大筆錢卻什麼都沒有...想起來就覺得恐怖。
3 G* f" b$ y7 k5 z1 ~  @
% a0 G! b5 q- L* z6 @* b其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。) {- {7 m8 N7 A
$ |) x" o% b; y7 b+ q3 x7 d
這是我的想法，給你朋友做參考囉！
作者: longhong2266    時間: 2011-5-1 13:39
低利用租划不來...買了住不慣要換都拿得回來...原本也是很排斥買屋...但現在換屋後才知房產就是資產...有增值...也環境越換好..這就是成長...買之後回頭看...都便宜
$ X/ p* @) l) ^# j7 j  B
作者: 小方    時間: 2011-5-1 14:08
建議可先租房子適應環境與工作上會不會有衝突(我是指每日的通勤);若感覺合適:買房子是運氣及感覺這種感覺對了就容易成交;至於行情從網路上的成交行情便可作為下手的參考依據.
作者: Lydia    時間: 2011-5-1 15:47
我家也是買北大之前先來這裡租房子，% U8 ]9 ]' E& J0 L4 P0 v
因為我家以四房為目標，$$一砸下去，就超過一千萬(含貸款)，
6 ^0 z- l* Y+ U+ q. M如果買錯，可是損失慘重呀，
7 Y  i& U* F( x% a& R那時租房子的想法就是用租金當作買一個北大居的經驗，
7 J9 d- J. P* u+ K- Z  S% l+ k5 ^想用一年的時間慢慢看，慢慢挑，可以有充裕的時間跟仲介慢慢磨耗，
! @& F9 P* _- p# q' o9 {順便感受一下從北大到上班地點的距離是不是真的能夠接受，
9 `9 k  v7 |! ~/ L" M所以，除非很肯定要住北大了，不然還是先租房子比較好。3 X% k6 K" l2 {: P, g4 e5 {

! o+ i* b  r  |5 ]) ^) I" V  u建議你，用買房子的心態來尋找出租的房子，# G2 C' I  F% y$ |" s; |
最好是要租在你最想買的那個社區，
: I; O* H! l" |然後趁這段時間，好好打聽，說不定能找到屋主自售，
8 o+ Q( t0 v- i# h. Q4 f光省的仲介費就超過一年的租金了。
作者: owen    時間: 2011-5-1 16:25
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 16:25 編輯 6 @9 [1 k$ W& n: \! M0 F
kokocat 發表於 2011-5-1 12:18 2 ^* k( n& n" e. n8 y  D- S+ D
其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。
6 I# v) H7 N, g ...

6 _& z/ E! q6 h% @7 _* [! l* z5 \; ~2 _8 }
kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~  u$ b- U$ n8 u3 D0 x( R/ m
奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
* j2 T$ Q" D. Y, e如果kokocat大大您買了住不喜歡了不習慣了，& H, }0 R$ ~; {& [: p  N3 ?
絕對沒有房市熱的時候好換了好賣了，交易時間拉長了，) K! J0 t) C7 ]( z& ~: g. A
所以房底到底是熱好？還是冷好？4 j1 {, W3 ~2 N' Y  _; I5 l
小弟認為還是中庸合理為好，現在太多買方打五折打六折喊，這樣喊得到嗎？
  N9 y2 p! D; |前陣子，不就一個愛北大大大買到一個不懂行情的孝子錯賣的耶魯一例為例，
+ C8 m6 J! {: _9 j! ~, h1 H; I6 ^就可知道其實都有一定的行情，( `' K' l" Y5 n, ?; I
只是每個買家都在期待另一個孝子再錯殺出來可以撿便宜罷了！3 e! A3 D9 |5 d
只是這種可能百分之一？千分之一？還是萬分之一的機率？不只你我在等，7 G) a$ q/ b2 W2 |; {
一堆禿鷹(大咖投資客)更是準備好錢在等了~~& y+ \* D% [- b, E
就看誰先等到囉~~3 e" r& t% q2 b/ ]
小弟是認為合理就可進場，再等就只能再等囉~~
+ ]0 z' U/ P+ B( s3 N5 Y4 l" u( O: \. \5 {2 d* T+ U8 P
作者: kokocat    時間: 2011-5-1 17:42
owen 發表於 2011-5-1 16:25 $ W2 A  O0 J3 z  U; L
kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
% b+ z/ _  O: @: \奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，# X+ [# D( u; M% k) F9 x
如果kokocat大 ...

3 {, t5 V" v  F5 y3 l/ h呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
6 a7 g/ k- T! y% J  ]3 j: E4 x; ]買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。- Y- C; w& I) j/ z. ^7 A2 I' J
- N: t, O2 i8 P+ |# w) J
也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。
作者: owen    時間: 2011-5-1 17:46
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 17:46 編輯
; B* b( ^2 I0 L& Q, ~$ k! f
kokocat 發表於 2011-5-1 17:42 ' {8 ~- w% r1 C& ^% j
呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？, @* }2 I, @' d4 k. h8 h% u
買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，
6 D4 y0 Y% N/ i# ]7 u3 P# m8 B* v0 }- ~買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。& h( M9 L2 u- @; n* a$ C
也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。 ...
- A) X" o, ?, v; \+ N: @
9 \' x$ J: v6 j
kokocat大大說的好~~
( P* Q' B3 s/ u% w4 V7 u' t3 {我以前沒房前也是都嫌貴，- Z& y2 c8 `% @
但是還好我最後還是買了~~
7 H/ ^7 d' ^8 j' k2 p3 a/ ^: o7 M不過我以前沒遇過這種時機，可以喊五折喊六折啦！
/ a/ H! |7 x  H真羨慕現在的買方~~ % O0 E, u% f% S
作者: imay    時間: 2011-5-2 14:59
我四年前用了現金150萬買了一間房子，四年後這房子賣掉扣除房貸，拿回300萬現金。
! c2 q9 N8 e% F. w8 [. w8 K
# d4 F+ u" p7 e) p' E$ q（我現在又用這300萬去買房，非常肖想四年後可以拿回600萬！）
作者: maykokao    時間: 2011-5-2 15:21
本文章最後由 maykokao 於 2011-5-2 15:23 編輯 . J7 |- v7 D" P9 h" p
總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),

" Q/ {/ y* y; I# f我覺得是有難度+看建案
& y+ j  F6 ^: h3 P! w
; G' c  a  G5 K2 @( F2 o/ p  q6 q像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
6 L) u- `3 n( b抓2 OR  3年後 寬限期過了繳不出錢才有機會吧
7 ]+ y: K& v" j* C" z  m: n3 w! p3 Z
我看屋時(09年Q4),印像中有看到賣不到10萬/坪的房仲廣告
' \* x5 i+ N1 R1 x" g" q那時入手的人,也許會同意13~14萬/坪  這個價格$ i+ T% ^6 _9 y& K+ H; g9 C

% X  z# _% I& a: @- F; Y6 Y; I09年海嘯時交屋的房子,現在也不過剛結束或快結束寬限期
9 j9 M1 ]% k. M. c4 q3 Z4 W(寬限期是兩年,不過09那年好像有推寬限期改三年的)* n6 I) r2 [. t3 d2 h4 K& M1 v
攤還的壓力頂多剛浮現,還會撐個幾個月吧...* M1 p; c1 c% D; ^/ G4 p) Y" d

" M, S3 I! q0 Y2 T. R( t* J2 ?8 f
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 15:37
回覆 富貴妹 的文章: Z( j, p5 ^) M3 f/ f
. N% R8 ~: O& X' |
看是在哪裡上班啦~ 如果在土城或中和或新店, 那北大可以買, 上班距離近,8 E3 L2 v. K4 z6 I
生活環境真的很不錯, 整個新北市很少這麼優質的地方.
8 Q( F4 _# d$ D# l: ?3 v) Z: F如果上班地點在台北市那就千萬不要買在北大, 光是每天通勤等車就會耗去你的生命,
: |' X7 Z- j. v7 J4 Z, `+ ~每天少睡半小時以上, 每天晚到家半小時以上, 這還不包括等車時間, $ U7 H2 E+ ]0 ~2 s* o6 \1 ~
在捷運站等車有時候要等很久, 你可以去永寧站看看.( q, [, Q' s; j7 j
所以我還是建議先租看看,再決定要不要定居.: A) j6 l& f" [( B
9 ?3 W2 z# u0 B& T( ?6 l! ^5 @
在台北市上班會買北大的人,老實說,有一部份是有錢人,想要好的環境, : _- b" Y) G; \$ H: M; X2 b! o
我去林口看過, 很多這樣的人, 50歲以上的很多, 不缺錢, 要的是悠閒,- W% J, ^1 p8 {2 F4 K; x
其它的是買不起板橋.中永和或台北市, 覺得北大的價格相對便宜很多.
+ D5 y& t; n: R7 a1 E) q
* s7 i6 V# n; @7 X至於"租不如買"這個觀點, 其實你可以算看看,
4 Q+ s8 s  M+ a1000萬的房子而言, 若你自備200萬, 貸款800萬, 1年貸款利息約16萬, 200萬自備款的利息2萬,2 _+ Z; g" n; P3 [0 E  D: a$ ^7 G& c
所以是16+2=18萬, 如果能用1年18萬(1個月1萬5千)來租價值1千萬的房子,那其實沒有所謂"租不如買"的說法了.6 I, P8 ~4 h9 \" n5 y: k
因為光是利息每個月就1萬5千元了~  當然,房子會漲會跌很難說,誰也不能預測.
作者: Mandy    時間: 2011-5-2 15:39
maykokao 發表於 2011-5-2 15:21
$ Z) {9 c  j+ Y+ b. k  }2 F9 d我覺得是有難度+看建案: B0 S8 y$ o  U# c
9 _4 P) G- F1 H6 l
像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
' h& Z2 L- l' X1 c1 Y
其實我也都只找外圍的(三峽段),但是還是不便宜,都開在18~22萬.0 s# P  h0 ^* Y9 {5 I
(心想...外圍都這價格了...那中心地段的建案....根本不敢碰 )
作者: maykokao    時間: 2011-5-2 15:45
本文章最後由 maykokao 於 2011-5-2 16:30 編輯 * F6 N  s5 |  l/ X: G2 u$ k
5 {# N. C: W  C8 m+ o6 I6 m
開價還好啦,又不是不能談
/ ~: A* A; c/ Y( }7 N那種砍價砍到比屋主入手價還低的話  k0 x3 S. V$ U: K; y1 E! _% V/ G
誰要賣XD....* N7 W8 v' E& n& Q
" Z. K2 a% F: S( O/ e" c1 A
我就在PTT看過一間京都,鄉民喊六折(大概是14萬吧)
$ G7 D& H8 n/ F8 r* n9 @1 i! T3 w5 _六折可就比京都開賣時的價格低了說
$ O# P9 M* y# ?9 g: \% \) a
+ O7 {! U2 l! D. `8 Q: O. c京都應該16,17就一堆人搶了吧" t9 s' _( }) e& T
那輪的到不到15萬的8 S7 D9 i' D+ z# G- v

  T& ]; D3 [/ A* m  ^) V2 n自從買土城的前同事,5 \4 W) C" L0 m: g2 {5 }% _
在寬限期過後嚷著快活不下去( R+ g: j+ d1 o7 `& z; v6 c; k
我才明白
( I3 ~, u. D& H9 F% `8 u真的有人只看寬限期負擔的起就衝下去了
, _, n) r4 J1 M$ g# Q/ g" K5 p' y! ~2 Y" L; F
運氣好的大概賣完屋還有小賺一筆
& w/ c& i" t+ v2 x/ X
作者: 傑可    時間: 2011-5-2 15:48
回覆 lung640128 的文章- @5 B1 ?5 c1 y9 U: V& f

7 U% j; {+ b* U請問每個月1萬5千元" D" X, W" F9 D' _. X) L
若在中心地段( X. ]* B+ e- x; ^' i
可以租到價值1千萬的房子麼' M4 S! z# P' A: _1 y
是幾房含車位ㄋ
作者: 旅行的人    時間: 2011-5-2 16:30
日前要賣一間房子。地點位在板橋板新特區附近。重新裝潢過。生活機能極佳。(馬路對面後方就是菜市場。馬路對面就有公車站牌、整個大樓的1樓就有銀行、馬路對面也有銀行、走路到三鐵共構15分鐘。走路5-10分鐘，有海山國小、海山國中、海山高中三所學校。附近還有體育場。學校校園本來就可以開放餄居民運動，加上體育場可以運動，對喜歡運動的人來說，十分理想。且房子本身在二樓。不必等電梯。想出門就出門。並且一層兩戶：自己一戶之外。就是對面一戶。)房子本身約12年。
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4 y9 \; p% w# ~3 E8 t6 ]原本有許多人一直吵著要買。在裝潢期間就有人不斷出價。因為本想讓老家家人住的。老人家認為還是鄉下住得習慣。不願意搬來。後來奢侈稅出來了。想賣這房子。賣了一個月，每個來看屋的，都是胡亂殺一通。我也只好笑笑。亂殺是對方的自由。而且現在的氣氛，亂殺也很自然。
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在買板橋房子之前，有看很多的仲介房屋。所以仲介有我的電話。就算我己經買了房子。但是當有好的物件時出現時，對方不知道我己買房，仍會通知我去看房。我想看看就看看吧。反正看房子也不要錢。在現在奢侈稅的風頭上，我去看房時，也是亂殺一通。不過很奇怪，如果對方降價了。我還會嫌降得不夠，或是想說可以得寸進尺，要求再降一些。當然對方也不會答應。我心想。不降就不降，房子有的是。
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我要賣的板橋房子。也是同樣的情形。所以大家都亂殺，沒有行情之下，我也就不賣了。固然房子有貸款。只是這貸款，不是馬上要求全部歸還。忍一忍慢慢就過去了。
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另外。板嬌那間房子，條件很好。(在買之前，我看了很多間板橋附近的房子。)條件好的房子，附近也很少人要賣。要出租掉是很容易的事。不過我的打算是看看能不能租給日本人。我知道有專門仲介日本人租房子的仲介公司。如果租得出去。一般是兩年的契約。日本人在台租房子的一般都是公司行號的小主管一類。有時候有把家人帶來。
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. x- l+ ?+ ]' X. i2 H0 g  F1 F7 X8 D( J板橋我這房子離中和的panasonic 很近。走路可以到。第一順位看是不是可以遇到panasonic 的日籍員工。
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1 r, F. X* K: ~綜合以上所說。我覺得，買房子。賣房子，都是以房子本身的條件為最主要的考量。條件不佳的房子，就算低價，原本也很可能難賣，現在奢侈稅風頭上，可能更難賣。$ g) Q$ V# N6 Z3 ~. f
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而條件好的房子。應該也是受制於買方亂砍價。及賣方不願降價的僵持下。難以成交。
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對於條件好的房子。賣方不必急著賣。其實也不會急著賣了。好房子容易租出去。要賣就等等吧。明年選舉完。再做打算不遲。日子還是要過下去的。明天還是要繼續的。. c/ F0 l4 g( L  I

% `6 `6 c/ m. R1 U8 K買方目前也有有利的條件。就是奢侈稅當頭。但如果有好條件的房子出現，一定要持續關注。殺價殺到流血而且沒行情，賣方不會願意的。除非賣方的房子是很早就買到的，己經有很大的增值空間，並且賣方缺錢孔急。才會願意以低於行情很多的價格出售。只是這個機會想必不會大的。3 I) t" e" U# k7 \2 [
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現在是買的時機嗎？您自己想想囉。
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 17:21
本文章最後由 lung640128 於 2011-5-2 17:33 編輯
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& R# A0 q3 o* `回覆 傑可 的文章2 l' T$ J& @0 U8 t

4 @1 c: s: E5 `我啊知... 我是說"如果是租金1萬5可以租到1千萬左右的房子",那就沒有"租不如買"的問題了....
5 X' K/ M& q6 a+ E3 A, p9 m$ Z4 v是以目前貸款利率2%來算, 不過, 照局勢看來, 利率是緩慢的的上升中.
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% E3 w4 [- V8 O" g2 Y補充一下,剛看到版友po京都50.59坪要租18000/月,不含管理費,(就算你用1千萬買房子,也還要再付管理費喔~)
3 Z; p1 N* T7 Z0 U! G: r# E相信京都50坪+車位絕對不只價值1千萬, 以目前版上回饋的成交價來看, 它價值至少1300萬,
* I1 @6 {: ~& b& w: U% c+ f1300萬光是利息就26萬了(自備款也要算利息喔~), 1個月利息就至少2萬元以上, 才租你18000元....
5 t6 y$ d" `9 D5 K# N- T9 K如果日後沒有從房價上賺到, 那就是"買不如租"了.
作者: kokocat    時間: 2011-5-2 18:48
回覆 lung640128 的文章5 s$ A$ `6 d% \/ D- @

; L+ ?2 {* h" J! N我想請問...租也要花錢～買也要花錢～2 `$ r! n5 l1 ?7 m$ m
可是租了之後花很多錢→最後nothing？
0 W: W: W0 b3 C但是買了之後花很多錢→最後有一棟房產！（別說投資，最差的情況就是留著養老）
& r9 L4 r9 T; p0 c7 Q$ \6 S  N0 I/ Z/ m8 {8 j
先撇開買房會比租花更多錢這個事實，我是真的很想知道，「如果在經濟能力許可」的條件下，為什麼會想要租屋呢？
. ?9 ^: c2 h6 n7 z7 B. h1 P; q6 P6 J& O9 T3 Q# z' g! N: ~$ @
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 19:01
本文章最後由 lung640128 於 2011-5-2 19:04 編輯 1 D# U8 l3 Y1 X6 ?9 Y( T
+ t1 I1 O4 E+ _/ k( P
回覆 kokocat 的文章
/ G: o2 z5 A, V  W+ |8 j$ Y. Q/ d+ \- m
你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,
5 W5 W4 b* |+ `8 ~- F, Y如果利息比租金高, 用的買的當然沒有比較划算, 可以等幾年再買啊!!
0 m1 s  o1 \; i) S" a- j( Y2 d是"利息", 還沒算本金~~
* K4 |- R6 i5 A& c$ f如果貸款的"利息"超過可以租人家的收入, 那沒有人會買那間房子~~ understand?
作者: kokocat    時間: 2011-5-2 19:26
lung640128 發表於 2011-5-2 19:01 & a" J7 M9 r4 y
回覆 kokocat 的文章
3 x( J% z& c: s* E1 @* F6 L
; Y5 e7 I) O0 M; I你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,

- |9 l5 {8 J& c! b2 V所以如果貸款成數少，利息就少，就可以買了，是這個意思嗎?
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-2 19:32
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-2 19:36 編輯 , m9 T. m: W& R2 }' d* y/ N# P

; H% V% N6 Y+ @5 v% D' a9 f+ G回覆 lung640128 的文章" i3 Q/ P6 Z: J. G, N, z6 O$ c
/ t; \0 u# t, n) a7 p
舉例來說* u7 e* a/ A4 t
貸款月付2.6萬(本金2萬 利息6千)! B/ T3 Y9 S3 V, }1 x+ Q, |4 F6 J
如果租金大約等於月付利息(6千)的話
! k4 r" N: n( ?" r% p4 c那買的話是不划算的4 m: M  k9 n) I5 W
因為光付利息就可以租屋! [* y8 u. f! G# M) {1 {
如果租金是1萬2的話0 g7 j" Z/ V; u# i) R, r
那可能買會比租划算
+ @* C% Y1 E+ K0 d1 b' o" D9 K& w介於中間的話就自己衡量+ y: D- ?' G% Y0 O
這只是大概的推算
, r! B# P7 i0 Z2 Q' T. @僅供參考~
8 s, ^' k! q+ g" y% h------ a* P' R. s8 c/ n3 e5 h
補充一下- o% E) d  w6 [
郵局利率上升的時候
# i4 K7 H  v- H: P" e. r; L所負擔的每月貸款(利息部分)也會增加
) j( u5 W  f+ T8 F6 a- C. p
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 19:35
回覆 kokocat 的文章
5 ]. q8 B9 O+ ^! p' a9 I. j, c: a. z" M+ N8 s
也可以這麼說喔~ 但自備款也是有機會成本的!!1 L! q7 B0 u- l
如果你有把握"現金"可以獲得年報酬率超過2%(以目前貸款利率來看), 例如:投資固定收益股票,
4 B5 w$ s2 c) R4 b; C像是台積電.中鋼.中華電信等等, 這些股票的股息報酬率都很穩定的超過2%以上,
3 b# C4 [8 i% @3 _3 x/ D當然, 這種投資要很長期, 不管股價如何波動, 反正只領股息, ! f9 b, }6 {4 ^! ^9 v
但是, 大部份人都只想玩短線, 像巴菲特這種怪咖很少......@@
作者: andy826    時間: 2011-5-3 11:59
輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 19:32
4 M8 D6 M; A# u* A回覆 lung640128 的文章- s; o% e* S9 |  v/ f% C" ^

! ?( X6 i, r3 h1 [2 A$ O舉例來說
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你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢?? 房租也不會漲嗎? 就算讓你長租20年, 人家房東貸款也還得差不多了吧? 租房的呢? 什麼都沒有
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-3 12:13
andy826 發表於 2011-5-3 11:59 ( O% Q0 h3 D6 w
你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢??  ...

  K4 P1 _& |) M( J' A; z4 L租確實有很多問題，例如租約和學籍，如果家庭龐大東西多，常搬家更是會死人的....3 f; z, F" J' c; ]# \
尤其如果家有老人及學齡兒童，我是不太贊成來北大這裡租房子。! \! E( l7 h( q; R. M% I/ ^
然而現在買又有個最大的問題，就是自備款，由於房價高漲加若干政策，自備成數及金額節節上升，平凡上班族是愈來愈難湊到錢了...3 R% {: `# q  T8 ^6 r3 [% `; w
結論：如果能力夠，還是儘早下手吧。如果能力不足，就要視自身情況，詳加考慮是否適合來這裡租屋了。
作者: dfman507    時間: 2011-5-3 16:17
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1
# @/ S$ m6 M" i' C3 ]; ]1 H還是趕緊看好就出手吧!在盼望有"缺錢"的房子可能比中樂透的機率高一點而已,個人看法僅供參考
作者: dfman507    時間: 2011-5-3 16:21
回覆 kokocat 的文章7 K: d: U+ {2 E- B/ @7 p# k

* V1 r. V  I& P2 \" Q- [, Y3 h 認同大大的想法.
作者: 阿岳    時間: 2011-5-3 17:01
本文章最後由 fiann 於 2011-5-3 17:01 編輯 4 K, V# w2 ]" C' c0 q( F6 k4 ~  R
4 ~" @! R0 K; O% {- r8 e$ k
人是有慾望的，很難單靠現金流量的比較去決定消費行為) @' F' R7 E. y
尤其在兩者的差距不那麼大的情境下7 w# ?) Q5 y, O/ O
通常買屋的期望值都會大過租屋
+ v1 I' G" N7 A) u9 Z2 z. F3 o不是幫打廣告，但我覺得最近這支CF蠻有趣的，跟大家分享一下
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3 Q7 a$ v! m2 F" w( Y! |3 M6 Z! ?6 C6 T0 O( f+ D
[youtube]CXXJ0qUSY8k[/youtube]
作者: kokocat    時間: 2011-5-4 09:34
回覆 fiann 的文章
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這個廣告很讚啊！！
  J9 L1 A! B1 n, T! O
8 K, r* c, h4 G# ^+ V我看了前面，還沒看到結尾，就知道是賣房子的～～+ @9 o  F3 u3 |% p* D0 R  K. \
0 R# v  }3 Y5 D) s9 a7 `+ f! _
因為完全都是我的心聲啊！！！ 9 X. j8 b2 D! \& i7 I
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話說，昨晚地震的時候，我還在想是不是買錯房了......應該去買貨櫃屋的！？
作者: mattchiu    時間: 2011-5-5 02:23
會是你的跑不掉啦~~這兩天買到的房子~其實兩三週前大約密集的去看了多次....等到自己出價準備斡旋...聽說已經有人搶先一步,因為不想追高...但由於資訊並不透明...想以心目中價格出價斡旋,對方表示不用收了(除非我能出更高的價錢)....後來聽說雙方好像已達成共識...所以只好放棄,改下其他的案件...不料斡旋未成(老天幫忙),在一個偶然的聚會得知第一首選的案件並未成交...於是隔天出價斡旋當晚成交...一切都是緣份~~~
作者: landy    時間: 2011-5-11 23:50
我個人覺得生活機能愈來愈好的北大特區,8 D! L: d; f9 H* r- D
如果看了幾次後,還是挺喜歡這裡的,也有適合你的建案,
0 t% R3 y  g& ]( v! P. ~" V那麼就可以下手啦!!
9 w8 e* |& }8 q1 d因為,萬一你挑選的建案剛好也沒有了,
2 ~& k# S3 w: _! H: c9 ]那麼再怎麼等可能還是難買到!!
' Q% f  J/ l8 W1 e8 Z, [- [所以,加油吧!!努力找尋適合你們的房子....
8 C4 g! y$ H& W+ `0 @至於租的話,要看耶,租屋二房我的印象好像是一萬三千塊吧/月
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