iBeta 愛北大論壇

標題: 現在是買屋的時機嗎? [列印本頁]
作者: 富貴妹    時間: 2011-5-1 08:44
標題: 現在是買屋的時機嗎?
我的同事他家人想在北大買房1 j9 V+ z0 s$ M
但我告訴他,現在房價很亂~因為政府打房4 ^2 |' V# Q' d. F- f
我建議先在北大租屋
4 i  q8 P0 S; r" T* a# ~8 G住一陣子,喜歡上這個環境在買
5 F+ E! ~9 g: T+ y& h2 X4 Z9 j3 V這樣他可以慢慢找喜歡的區域" q. |5 f0 f! m' X3 t% w2 k4 z, M
二來也會因為喜歡這個環境而住下來2 d6 n5 B$ L: q  V. x, b6 z7 b
大家認為現在是買房的時機嗎# i3 G) \% N' M; |! z
他們夫妻二人,只有先生有固定的工作
8 k4 E$ |: O: ?3 D8 C4 F/ K, Y如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少
; X; L& {' m( p( Q7 R- R0 N6 \如果要買二房至三房，房價大約多少呢
* s4 g0 a  o  ^) w4 ^5 f
作者: 歐陽    時間: 2011-5-1 08:55
多看看.比較
作者: tatinic2    時間: 2011-5-1 08:59
我覺得還是要早點下手，因為打房幅度有限，這邊今年又會有麥當勞…等，生活機能更佳…
作者: midui    時間: 2011-5-1 09:16
喜歡就可以買....
' k+ p/ F/ L, e6 j不過就是...之前7成議價~最近都先拉高讓你砍3 X  }0 f; P8 t4 `& v2 u: A  K8 V
所以從5~6成開始出...
作者: gobby_lin    時間: 2011-5-1 09:27
我從一年半前開始慢慢看,我覺得現在可以進場了,因為北大之前最令人無法接獲的生活機能已經愈來愈完善了,所以賣方除非缺錢,否能寧可惜售！6 `# e$ a' A% M7 ^
作者: ruth    時間: 2011-5-1 09:32
回覆 midui 的文章" T2 I) R2 K$ i! ?$ l5 c

7 e$ O3 W( f. O9 Y! }有這麼誇張嗎?
$ u7 ^& c% W- s5 M: G是普遍性的嗎?
% O4 I, E( U6 `( b: g: Z. g( z* P4 L
作者: 喵喵    時間: 2011-5-1 09:48
三年前我本也考慮先租試試看，
' D+ G- m0 |7 v. Y或是等房價回來再買，
' C1 H0 J- c' _, m現在覺得..還好有買。
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-1 09:52
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-1 09:53 編輯
" Y) Q! I! S) b2 @
ruth 發表於 2011-5-1 09:32
' Q. y, |& T' Y回覆 midui 的文章, F$ `, d$ M4 s# C/ }

0 |! w% ^7 W0 ?+ q" I8 C+ o! H- ^有這麼誇張嗎?

1 R, Y4 W7 ^& C+ s3 I* t% L1 f7 s& f* u" S1 J5 @( k' U
其實是看您抱持何種議價心態* O9 S8 O+ {$ L! Y; p$ e7 R
如果願意花時間玩拉鋸戰，那就開低一點 (反正賣方都敢開這麼高了，我們砍一半又如何？何況現在很多案子開價都是最低點的兩倍了！)7 r* G) V* l+ x: }. W
但如果您已確定那間屋子的合理價 (自己願意為那間屋子出多少)，開一口價應該也無妨囉^^
作者: midui    時間: 2011-5-1 09:54
我覺得你可以問一下幫你找的房仲
0 Q/ ]2 F- `7 e7 z1 p" e  ]4 s8 x7 Q3 q
問他能不能透露一下之前成交價6 v& M7 {3 |8 K2 F& Y, q

7 ?7 |! e1 s$ J. ^" W: z+ Z+ H- q不能的話...就是以蘋果日報4/29地產新聞....均價13~14出價
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-1 10:00
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-1 10:01 編輯
3 ]8 @, [8 [7 H0 W# z3 [2 O+ J. {; G
- T  k  V1 R6 N回覆 富貴妹 的文章2 k% c; D# _1 a3 R" h
* U( u% S! y: M, R
如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少
- Z* Y& `, I/ O, W) e如果要買二房至三房，房價大約多少呢
7 Y7 z/ V) w. A- g4 ^* p8 k

5 g: x5 ^" F; f4 Z' ~租的行情其實也很亂，也是因地段、社區和裝潢程度而異% c: z5 F- w3 l
之前看到三樹路某歐洲系列兩房加車位一萬租得到* O# ^* N4 N7 d
但遠雄系列的二房加車位可能要一萬三以上了
作者: 紅綠燈    時間: 2011-5-1 10:20
本文章最後由 紅綠燈 於 2011-5-1 10:21 編輯
# e1 ^- g+ T  ~' v; b$ f2 x  Y2 {5 z" y$ b+ V' p- i
有需求就趕快買吧
& v& e0 b$ D7 J7 [' g
: m3 G4 K4 j% U. A7 K( @/ i先租再買有可能荷包失血更多) L3 V# m4 f2 u4 v6 R9 [
& S( q, N6 P; `- i
因為8 v0 f: l; j. n, S2 P/ W: y
房價一去不回頭阿!!!!!! # n1 X4 ?* l5 h/ m. ?+ p8 I; e1 ^1 h
2 ^. g5 G+ u1 \' I0 B1 A
有哪個屋主願意在不動產條件越來越好的時候賤價賣勒 ~~~~ 9 F& X! q- [5 q3 |/ p- v& U
除非是佛心來著
作者: evalee    時間: 2011-5-1 10:28
有的社區佈告欄貼招租或售屋廣告，入門探詢即可知租金房價，歡迎一起做鄰居
作者: Jeffsky    時間: 2011-5-1 10:38
其實還是要看地點與建案，像小弟買的學勤路鐵雄建案價格即便有降，但幅度好像不大，若不計較路段與建案是可找到價格實惠的房子。
作者: aweihsu    時間: 2011-5-1 10:40
租三房一萬六......租不如買...
作者: 紅綠燈    時間: 2011-5-1 11:11
說得好
/ _7 j: s/ R2 L! D+ u- ?+ C+ ?  X( {6 t2 P( N7 h8 \- {/ b/ q7 {
租不如買 +1
作者: Mandy    時間: 2011-5-1 11:12
本文章最後由 Mandy 於 2011-5-2 11:15 編輯 9 c& R2 L- b- S' u/ S3 M

) K7 ^+ D" [0 n2 J$ h我跟樓主給朋友的建議相同,我也是兩年前到北大特區租屋,) Q+ c' T" s* [( P0 d& i
想說先試試看這邊環境的與生活機能是不是符合自己,
" D  f+ g, j$ s2 D5 y; p畢竟大家說生活機能漸漸變好,但是還是要實際體驗居住在當地才準,
) g) e8 F* }: ?我是這樣認為啦,不然一個完全陌生的區域,一下子就把那多的錢砸下去,: z  m$ w) q6 z1 S  t  _5 T
房貸一背就是20年,實在有點冒險.
! e: M+ c" b, \: {$ {1 ]) v- G除非你朋友口袋滿深的,又強烈的喜歡北大特區,那就...買下去吧!哈哈～$ L( `3 N8 z' J$ q

( _3 K  ]1 c7 |+ V- F8 i  l" [至於租屋行情我提供你大3房或是4房的行情,大約在18000~25000不等,
0 E: C7 P" I8 k: J如果你找2房～3房應該有機會找到13000~18000左右.; u- G7 |. S# X# |( i' I8 A
以上大部分包含管理費和停車位一個(有的也有機車位一個).
. @6 G+ E, Z; v" [/ j; Z+ \8 v. P! m! C
如果是房價也會因為建案地段不同,面向不同,裝潢不同而有所差異,7 h( k1 n1 H5 q1 K
目前價錢還是不低(18~26萬),可能屋主口袋都很深,不願意降價,5 }4 ~" |1 g4 W; l3 N
也可能仲介在玩些手段,總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),& `  C7 b- D. u! X5 h) [
更不用想以開價的5~6成開始議價,我用8折議價就被說太低嚕～不太可能....2 J& A& h- j/ \+ j+ m/ b
所以囉....再多看看吧！
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-1 11:45
去年5-6月開始來北大看房子) f" |) {4 ]; [8 e
只有假日來這走馬看花其實根本沒概念3 p( f" A/ g  E2 E3 Y# o4 z
別人說什麼就是什麼1 T) M# N. V- F1 n" C
7月住在這之後
& w3 J0 v: E9 ^% h- b慢慢的清楚自己喜歡哪個社區
- k; k1 q' |) l( O也對自己社區的問題有更清楚的了解* x7 R+ }' e/ u+ @9 G7 r
把房價漲跌的因素撇開不談
- X% A; ~" p  }住在這裡才能了解這裡
9 _; M1 a) O3 D, E/ u: ]! B# w- B# L' w建議先租個一段時間再買3 P- D4 b' g; _- Q! ?" v1 I
作者: 月下獨酌    時間: 2011-5-1 11:56
五年前逛街時晃著晃著就買了一戶...
; Q# Q4 t' K$ m* W當時覺得整個就是那A阿ㄋㄟ... # X8 B4 X9 O1 O' P8 H; ]
' M. X5 p+ p2 b2 m5 s( K$ L8 @: m
現在反而覺得運氣還不錯，
* F( s/ y4 S7 i陰錯陽差買在目前的相對低點...
1 {- ^) \# X5 \" x, x8 U0 a
+ {$ z2 m- `7 m: J2 r現在的時機嘛...# Q% R$ h) o) G$ R
只能說因為各種政策讓議價的空間變大了，
$ H) o  N1 K$ f8 v% {2 S7 i可以多談談、多詢問、多比價...7 _( F0 o( H5 M% o0 r) c* ]
北大真的還不錯哦
作者: kokocat    時間: 2011-5-1 12:18
Mandy 發表於 2011-5-1 11:12
. V. c" y, H: a我跟樓主給朋友的建議相同,我也是兩年前到北大特區租屋,  [% j2 j3 ]4 O( e: k+ w" W8 y
想說先試試看這邊環境的與生活機能是不是符合自己, ...
* }3 n# {/ Z" p$ `  t6 y
我本來也是想說先租，適應了通勤生活之後，再來考慮下手。
% j; Z( U5 G8 h  q2 f: E: H9 L2 x7 d  X5 {8 ^# ?
可是租屋廣告看來看去，好一點的其實都很貴，再加個車位租金大概也要20000左右，而且大部分都不能養寵物，也不接受短期租賃，讓我覺得很困擾。' x' f0 t, L1 I: j6 x* W+ m5 q

4 @3 E1 P. o- s- A後來想想，在北大租屋，第一年前半年應該是陣痛期（適應通勤生活），後半年應該是好轉期（通勤生活慢慢習慣了），第二年才會是生活機能發展期（開始適應北大的生活圈，漸漸以北大為中心向外發展其他活動）。
+ [! |1 @  f# X" d4 ?; F
8 g1 E. y2 b. S/ e2 |0 t- \, w+ h# ?2 f. S兩年的話，光是租金最少也要花48萬，然後呢.........花了48萬之後，什麼都沒有（有啦～有得到了生活經驗），兩手空空的離開...花了大筆錢卻什麼都沒有...想起來就覺得恐怖。
4 Z4 @1 p$ Z4 a% r3 I" m3 t
& T- m9 ?# k+ w% @其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。
) Z9 j" {/ E3 w3 K* ^  s8 M6 d1 e7 {( ?2 S2 ?1 N
這是我的想法，給你朋友做參考囉！
作者: longhong2266    時間: 2011-5-1 13:39
低利用租划不來...買了住不慣要換都拿得回來...原本也是很排斥買屋...但現在換屋後才知房產就是資產...有增值...也環境越換好..這就是成長...買之後回頭看...都便宜
* R) d* p0 n# R( j" z' Q$ a( L
作者: 小方    時間: 2011-5-1 14:08
建議可先租房子適應環境與工作上會不會有衝突(我是指每日的通勤);若感覺合適:買房子是運氣及感覺這種感覺對了就容易成交;至於行情從網路上的成交行情便可作為下手的參考依據.
作者: Lydia    時間: 2011-5-1 15:47
我家也是買北大之前先來這裡租房子，& b' t/ k5 n2 w
因為我家以四房為目標，$$一砸下去，就超過一千萬(含貸款)，
9 r$ R  `" X" e如果買錯，可是損失慘重呀，$ j3 B5 Z6 `$ h9 g
那時租房子的想法就是用租金當作買一個北大居的經驗，4 ^* W! T% J7 k* g0 _0 i
想用一年的時間慢慢看，慢慢挑，可以有充裕的時間跟仲介慢慢磨耗，
9 A, E1 Z4 `( p+ j5 q* f順便感受一下從北大到上班地點的距離是不是真的能夠接受，) d+ k* n6 X5 p2 i+ `
所以，除非很肯定要住北大了，不然還是先租房子比較好。
2 o9 A' g2 Q- k5 `
. U2 X" O9 m7 N% [9 ~建議你，用買房子的心態來尋找出租的房子，+ E2 c1 I" \. a' K# q- p
最好是要租在你最想買的那個社區，0 ^; J5 L8 t# y1 ^
然後趁這段時間，好好打聽，說不定能找到屋主自售，
+ d' g. I( V5 \$ N& A' h光省的仲介費就超過一年的租金了。
作者: owen    時間: 2011-5-1 16:25
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 16:25 編輯 3 W  z/ N1 }# Q9 k; G
kokocat 發表於 2011-5-1 12:18
/ C) S6 Y7 a8 {8 ^. j/ K2 i. @0 Q其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。
8 V9 |$ s. X/ C ...

/ d& F, G4 @* d1 R  z' Q# o, X1 }- U; X* Z, R/ Y3 l4 N, L
kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
! ]6 ~2 z: F) W5 }  ~# }奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
" v0 F. q, y( H# I: r" I如果kokocat大大您買了住不喜歡了不習慣了，
  ~) q( a. N, @+ P7 w# N絕對沒有房市熱的時候好換了好賣了，交易時間拉長了，3 j# Z7 W! X+ H
所以房底到底是熱好？還是冷好？
8 d/ _) w# I3 l, [* E0 ^小弟認為還是中庸合理為好，現在太多買方打五折打六折喊，這樣喊得到嗎？
8 H6 f/ x4 W5 ]8 s前陣子，不就一個愛北大大大買到一個不懂行情的孝子錯賣的耶魯一例為例，0 K; A8 l  i) y9 j" e  H+ w
就可知道其實都有一定的行情，
% {/ W' B' n. Z5 L- I4 M8 \# e" ~只是每個買家都在期待另一個孝子再錯殺出來可以撿便宜罷了！$ h: F% }5 L4 I+ z$ [
只是這種可能百分之一？千分之一？還是萬分之一的機率？不只你我在等，
/ @8 Z5 x. G5 {; L8 Q9 [* R& c% C9 j; Z一堆禿鷹(大咖投資客)更是準備好錢在等了~~
- `6 s' x: j8 `  N& V就看誰先等到囉~~
/ C, l& S# K+ P( a: b& t  d& o小弟是認為合理就可進場，再等就只能再等囉~~
2 C, \0 g. g& K7 _
+ R- o4 Q( H7 w' @! H" F2 I/ i2 `
作者: kokocat    時間: 2011-5-1 17:42
owen 發表於 2011-5-1 16:25
$ B( @. _- X7 y1 |( G$ @kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~- {1 W: n9 P8 V& j( u& C0 M
奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，; O# b, N6 C/ Z' c) V, X( C
如果kokocat大 ...
3 J6 i, f- z" z$ R+ Z' B# N- X
呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
1 a8 {  K; {3 L7 a7 R, N& N買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。
' ?5 o' `' e7 B$ ~8 m, R  x3 G6 i1 W/ g; p3 w  G$ }. n
也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。
作者: owen    時間: 2011-5-1 17:46
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 17:46 編輯
- W5 H) _  z' r' G3 L9 f
kokocat 發表於 2011-5-1 17:42
/ Z* c9 G4 F* g- x( Z. E9 J呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？2 ~6 p; V/ c- p& ^1 b3 N7 ?$ D
買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，
4 j* a( }$ \$ F/ R買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。
3 i- c2 @0 t" y# r$ b也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。 ...

9 K4 _. {2 y" z4 b- C) o1 c/ J7 B% R8 |
kokocat大大說的好~~
  r( U; O3 ?2 G0 P- ]: T1 O我以前沒房前也是都嫌貴，
% D7 m: f9 d3 T/ O" K但是還好我最後還是買了~~& ]* W% {2 m. z) w" i! K" N
不過我以前沒遇過這種時機，可以喊五折喊六折啦！! o2 h/ ~7 f7 g2 V( p6 ?
真羨慕現在的買方~~ ) t. R7 u. R1 O9 _& I
作者: imay    時間: 2011-5-2 14:59
我四年前用了現金150萬買了一間房子，四年後這房子賣掉扣除房貸，拿回300萬現金。0 B; K* q  ~. L6 C! E$ d4 o5 u3 b
8 ^9 P# X# d$ G8 R+ x& b
（我現在又用這300萬去買房，非常肖想四年後可以拿回600萬！）
作者: maykokao    時間: 2011-5-2 15:21
本文章最後由 maykokao 於 2011-5-2 15:23 編輯 6 E$ B: ]$ d, ?1 |9 K
總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),
0 i9 f% @; u4 `) ?8 W5 m  j& |
我覺得是有難度+看建案
' ^0 ?6 ~# _* O- H9 r: s6 f
: K5 S  @* G# L9 K* i像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
) Q5 M7 O1 K* I# x- w. N; [抓2 OR  3年後 寬限期過了繳不出錢才有機會吧' ^3 i" i) A' C+ M$ M+ F

! c' A1 L" s) q9 [6 }2 L" O6 S8 A2 F6 P我看屋時(09年Q4),印像中有看到賣不到10萬/坪的房仲廣告( W$ }7 M, R  m' y9 p' p( }1 @' y
那時入手的人,也許會同意13~14萬/坪  這個價格
4 u; G+ f3 M: @$ G( i0 q$ |, ~/ ?; c0 C. \# v" X3 f3 d
09年海嘯時交屋的房子,現在也不過剛結束或快結束寬限期+ ]3 K* E# ^2 M/ V% p. Z' \3 ~
(寬限期是兩年,不過09那年好像有推寬限期改三年的)  h9 _0 P9 l$ x$ }9 t" m
攤還的壓力頂多剛浮現,還會撐個幾個月吧...
% E9 Z* M8 H- s( ?
; A8 K, o  _4 S& p  [4 x% c
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 15:37
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# ^8 y# v7 l% P! W2 Y0 z9 n% r6 w* F. [8 H+ l
看是在哪裡上班啦~ 如果在土城或中和或新店, 那北大可以買, 上班距離近,
6 y4 s& k  q! p: T+ m生活環境真的很不錯, 整個新北市很少這麼優質的地方.# X3 C+ Q' q  Q5 [+ e4 {, o( y! J
如果上班地點在台北市那就千萬不要買在北大, 光是每天通勤等車就會耗去你的生命,
  |* }/ u! K) V$ e- `! |每天少睡半小時以上, 每天晚到家半小時以上, 這還不包括等車時間,
/ l6 \' Y" l/ i" R在捷運站等車有時候要等很久, 你可以去永寧站看看.3 L& I; w0 V4 n
所以我還是建議先租看看,再決定要不要定居.
& c8 d* E6 F. q
3 O/ E) O% \$ d- O- g在台北市上班會買北大的人,老實說,有一部份是有錢人,想要好的環境,
- q8 D" j- h" r4 }" ]- @我去林口看過, 很多這樣的人, 50歲以上的很多, 不缺錢, 要的是悠閒,3 }( l8 O3 @! X/ n
其它的是買不起板橋.中永和或台北市, 覺得北大的價格相對便宜很多.0 p2 a" A, U4 l
9 ?  W0 ~) s4 C- q  M
至於"租不如買"這個觀點, 其實你可以算看看,
' B/ ~+ B7 f8 _& D, \9 \; H2 z8 H1000萬的房子而言, 若你自備200萬, 貸款800萬, 1年貸款利息約16萬, 200萬自備款的利息2萬,
) c3 ~! X/ a# ]) h9 t  }5 q所以是16+2=18萬, 如果能用1年18萬(1個月1萬5千)來租價值1千萬的房子,那其實沒有所謂"租不如買"的說法了./ g4 s& e, I' O. l+ x
因為光是利息每個月就1萬5千元了~  當然,房子會漲會跌很難說,誰也不能預測.
作者: Mandy    時間: 2011-5-2 15:39
maykokao 發表於 2011-5-2 15:21 ) M  R7 |/ H/ L, J' v
我覺得是有難度+看建案
- G, m9 g# e$ g  c* q: e" Z
. P# }+ h9 i! s6 ?" Y5 E" k1 [' f% K$ D像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14

. b' \9 z) ?/ t. t5 _0 {  f' v其實我也都只找外圍的(三峽段),但是還是不便宜,都開在18~22萬.
  g4 H5 p5 E. S0 t(心想...外圍都這價格了...那中心地段的建案....根本不敢碰 )
作者: maykokao    時間: 2011-5-2 15:45
本文章最後由 maykokao 於 2011-5-2 16:30 編輯   _) Q1 c% @. Y0 t6 s6 @

1 L0 g6 z/ H  U+ a開價還好啦,又不是不能談
. D8 ^' U7 \; x9 P那種砍價砍到比屋主入手價還低的話8 D% g5 p  I% s, ~
誰要賣XD....
, `+ c  k  o' U. q- g0 E( _0 R: U; f# B1 Y9 G
我就在PTT看過一間京都,鄉民喊六折(大概是14萬吧)2 Z% O% m# y2 E# ]/ S! R9 s1 T  z5 E
六折可就比京都開賣時的價格低了說
- F. {# [" N+ x# b: h( Z
8 J1 U' h) T# O0 j  {6 R7 n京都應該16,17就一堆人搶了吧
; q1 j8 ^% P  g那輪的到不到15萬的
+ H  H) \' d+ ^" u8 l
; N- ^1 L$ b5 `+ S+ B; x9 p自從買土城的前同事,
4 E8 g- C1 ]: f1 _; z. S5 u在寬限期過後嚷著快活不下去
& ?: B% D/ G* x+ w我才明白# x) R2 s4 G, |( j8 i, M, D$ N1 a4 e/ ~
真的有人只看寬限期負擔的起就衝下去了+ s6 \: s) [% I- v& G3 e; H

% G; n) F. i6 F3 j8 g/ m+ d運氣好的大概賣完屋還有小賺一筆
5 `4 G3 @+ R0 O0 d# I/ j& `/ S
作者: 傑可    時間: 2011-5-2 15:48
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6 Z6 s' }; j5 A2 ^, h2 u8 o
0 V6 R+ I* R# f% s2 l2 k9 K0 b請問每個月1萬5千元, o7 o. {4 y9 Z) T, }
若在中心地段
' c  n( [; R* b4 ]; F可以租到價值1千萬的房子麼
+ E" _7 ?: l/ F+ ]% C是幾房含車位ㄋ
作者: 旅行的人    時間: 2011-5-2 16:30
日前要賣一間房子。地點位在板橋板新特區附近。重新裝潢過。生活機能極佳。(馬路對面後方就是菜市場。馬路對面就有公車站牌、整個大樓的1樓就有銀行、馬路對面也有銀行、走路到三鐵共構15分鐘。走路5-10分鐘，有海山國小、海山國中、海山高中三所學校。附近還有體育場。學校校園本來就可以開放餄居民運動，加上體育場可以運動，對喜歡運動的人來說，十分理想。且房子本身在二樓。不必等電梯。想出門就出門。並且一層兩戶：自己一戶之外。就是對面一戶。)房子本身約12年。
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( W+ g  d% B" X% W6 w* a原本有許多人一直吵著要買。在裝潢期間就有人不斷出價。因為本想讓老家家人住的。老人家認為還是鄉下住得習慣。不願意搬來。後來奢侈稅出來了。想賣這房子。賣了一個月，每個來看屋的，都是胡亂殺一通。我也只好笑笑。亂殺是對方的自由。而且現在的氣氛，亂殺也很自然。; K& w- J6 Q7 X* p9 V
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在買板橋房子之前，有看很多的仲介房屋。所以仲介有我的電話。就算我己經買了房子。但是當有好的物件時出現時，對方不知道我己買房，仍會通知我去看房。我想看看就看看吧。反正看房子也不要錢。在現在奢侈稅的風頭上，我去看房時，也是亂殺一通。不過很奇怪，如果對方降價了。我還會嫌降得不夠，或是想說可以得寸進尺，要求再降一些。當然對方也不會答應。我心想。不降就不降，房子有的是。
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. q( s6 f' ]. @9 ^8 L% I! _我要賣的板橋房子。也是同樣的情形。所以大家都亂殺，沒有行情之下，我也就不賣了。固然房子有貸款。只是這貸款，不是馬上要求全部歸還。忍一忍慢慢就過去了。
5 r3 B$ s7 n4 F5 g5 z2 V  t& x( a
另外。板嬌那間房子，條件很好。(在買之前，我看了很多間板橋附近的房子。)條件好的房子，附近也很少人要賣。要出租掉是很容易的事。不過我的打算是看看能不能租給日本人。我知道有專門仲介日本人租房子的仲介公司。如果租得出去。一般是兩年的契約。日本人在台租房子的一般都是公司行號的小主管一類。有時候有把家人帶來。0 i3 L; Y1 F2 F, F) p1 \- s) f

5 h. F/ W' f) b板橋我這房子離中和的panasonic 很近。走路可以到。第一順位看是不是可以遇到panasonic 的日籍員工。
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) q4 l& h( Q; D5 R( `…………
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綜合以上所說。我覺得，買房子。賣房子，都是以房子本身的條件為最主要的考量。條件不佳的房子，就算低價，原本也很可能難賣，現在奢侈稅風頭上，可能更難賣。
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& T- z& ^, d4 Z而條件好的房子。應該也是受制於買方亂砍價。及賣方不願降價的僵持下。難以成交。" A' O& e" m( G3 D0 @2 D& Q2 F

; n3 x0 s8 j+ ~) ~6 D  ]% T對於條件好的房子。賣方不必急著賣。其實也不會急著賣了。好房子容易租出去。要賣就等等吧。明年選舉完。再做打算不遲。日子還是要過下去的。明天還是要繼續的。
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1 n$ b  f. y) s( Y6 R/ E買方目前也有有利的條件。就是奢侈稅當頭。但如果有好條件的房子出現，一定要持續關注。殺價殺到流血而且沒行情，賣方不會願意的。除非賣方的房子是很早就買到的，己經有很大的增值空間，並且賣方缺錢孔急。才會願意以低於行情很多的價格出售。只是這個機會想必不會大的。( T- R! I  F2 u
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現在是買的時機嗎？您自己想想囉。
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 17:21
本文章最後由 lung640128 於 2011-5-2 17:33 編輯 9 H2 S# `: p# U5 N3 ~8 c; [

; W: Q5 c/ K1 S! p3 \3 l# ]: C回覆 傑可 的文章/ ^& |# T. Z  v; d& Q  l- Q% m5 T" i' k
' w$ {% X. X5 [+ I1 k
我啊知... 我是說"如果是租金1萬5可以租到1千萬左右的房子",那就沒有"租不如買"的問題了....+ g% k3 d8 a: V) e8 h
是以目前貸款利率2%來算, 不過, 照局勢看來, 利率是緩慢的的上升中.
3 Z# p2 V( S" ~* v0 `+ t9 f" e8 D3 w; o3 U
補充一下,剛看到版友po京都50.59坪要租18000/月,不含管理費,(就算你用1千萬買房子,也還要再付管理費喔~)1 z1 |0 e% i6 O8 F0 I4 I! p
相信京都50坪+車位絕對不只價值1千萬, 以目前版上回饋的成交價來看, 它價值至少1300萬,  N  o# O# A, Q6 D
1300萬光是利息就26萬了(自備款也要算利息喔~), 1個月利息就至少2萬元以上, 才租你18000元....
" `' q. t9 ^6 v9 X如果日後沒有從房價上賺到, 那就是"買不如租"了.
作者: kokocat    時間: 2011-5-2 18:48
回覆 lung640128 的文章
% o2 P! P' C9 m$ r3 j5 h6 @1 M" m* c( \" l/ F; K2 q1 b' ~
我想請問...租也要花錢～買也要花錢～
% l" ~$ Y' E# V+ s可是租了之後花很多錢→最後nothing？
( A: e* I4 N1 R0 \3 U但是買了之後花很多錢→最後有一棟房產！（別說投資，最差的情況就是留著養老）1 B1 a8 q: ~; N3 A# b  C

, [+ k# z2 I! z5 T( b1 v先撇開買房會比租花更多錢這個事實，我是真的很想知道，「如果在經濟能力許可」的條件下，為什麼會想要租屋呢？ , P( {* l+ t4 [" r5 C1 M9 ]
4 ]% r3 ^  D5 o0 s5 y
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 19:01
本文章最後由 lung640128 於 2011-5-2 19:04 編輯
0 Q# H" |! Y! M0 q& v) U( U4 i, E0 O# E5 F9 D- Y' O1 I6 W" W
回覆 kokocat 的文章% x5 a. ?. l7 R6 H6 B( `/ H
* R0 v7 W+ \" k8 M0 P5 t: ]* y; F, \
你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,( ]6 n/ z" P6 T/ l) }$ Q6 R7 ]& ]. f
如果利息比租金高, 用的買的當然沒有比較划算, 可以等幾年再買啊!!
: N% `+ x! O2 p9 g+ M9 B. _  h  v+ G是"利息", 還沒算本金~~
% |4 J: T/ G% y$ t. \4 G如果貸款的"利息"超過可以租人家的收入, 那沒有人會買那間房子~~ understand?
作者: kokocat    時間: 2011-5-2 19:26
lung640128 發表於 2011-5-2 19:01 + Z" |1 p  m0 Q  w. }2 y$ o! D
回覆 kokocat 的文章
  s7 s7 r: ]: D; o6 L8 ]! l7 d
( ]; @# P# Y8 d你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,
5 I( G* ]- B( n
所以如果貸款成數少，利息就少，就可以買了，是這個意思嗎?
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-2 19:32
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-2 19:36 編輯
: e' m, T. N. ]; o6 E( I1 h% u
- x3 L8 D: p! [0 k3 _回覆 lung640128 的文章1 K+ Z) u& x# ~# i2 b. B9 P' K

& p: m+ w1 X, r$ b" G9 L: _舉例來說
$ y, o  i/ E2 W貸款月付2.6萬(本金2萬 利息6千)
  H1 o: ]- G4 W8 y; S如果租金大約等於月付利息(6千)的話3 _* W5 U  C8 o) R2 |+ U! w
那買的話是不划算的+ X! ~0 a, p" @1 x$ _* r0 x
因為光付利息就可以租屋
$ L$ z8 r5 C2 _3 P如果租金是1萬2的話
% J  C1 r! m& y; f; U6 H7 B8 }% K  S那可能買會比租划算* H9 O. I$ w" c! d# t- T
介於中間的話就自己衡量
" h4 p; f. X& A這只是大概的推算- o2 E1 @! O( x
僅供參考~: G4 c0 t  d) K4 t3 O6 i
-----) f! H, ]% G3 G* a% x! P! T% h1 ]& p
補充一下. Z0 X1 `: w7 u
郵局利率上升的時候( T' ~+ D( H/ H# @
所負擔的每月貸款(利息部分)也會增加
) ^/ N2 p: G( w; I
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 19:35
回覆 kokocat 的文章
5 x8 n1 m# @, z  L# ~8 y
- U& X" i6 @; U. s也可以這麼說喔~ 但自備款也是有機會成本的!!
  @! G% K& [1 R8 B如果你有把握"現金"可以獲得年報酬率超過2%(以目前貸款利率來看), 例如:投資固定收益股票,
" X' Y$ {3 M* x( |6 l: a像是台積電.中鋼.中華電信等等, 這些股票的股息報酬率都很穩定的超過2%以上, 0 T. Y: q# U5 e2 ]
當然, 這種投資要很長期, 不管股價如何波動, 反正只領股息,
9 I% B/ B7 [+ T2 P* L但是, 大部份人都只想玩短線, 像巴菲特這種怪咖很少......@@
作者: andy826    時間: 2011-5-3 11:59
輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 19:32
7 _1 H; }2 b7 v$ H回覆 lung640128 的文章
0 {* Q) R- }! B; V9 f# b3 n! o8 i8 E0 s8 P  X3 p6 G
舉例來說

1 Y7 m5 \1 s7 M2 _你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢?? 房租也不會漲嗎? 就算讓你長租20年, 人家房東貸款也還得差不多了吧? 租房的呢? 什麼都沒有
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-3 12:13
andy826 發表於 2011-5-3 11:59 % L7 I8 y3 l% v* d. O1 ~
你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢??  ...

! W2 D' n4 @$ \% X; ^+ a4 Y租確實有很多問題，例如租約和學籍，如果家庭龐大東西多，常搬家更是會死人的....
6 K1 f: \$ |& p7 n+ r尤其如果家有老人及學齡兒童，我是不太贊成來北大這裡租房子。
9 b. E' q: o1 c$ i9 R& B: U然而現在買又有個最大的問題，就是自備款，由於房價高漲加若干政策，自備成數及金額節節上升，平凡上班族是愈來愈難湊到錢了...
2 ], I! e1 E$ ?7 v結論：如果能力夠，還是儘早下手吧。如果能力不足，就要視自身情況，詳加考慮是否適合來這裡租屋了。
作者: dfman507    時間: 2011-5-3 16:17
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1
, x/ I# K& O0 n. H0 _# n2 o還是趕緊看好就出手吧!在盼望有"缺錢"的房子可能比中樂透的機率高一點而已,個人看法僅供參考
作者: dfman507    時間: 2011-5-3 16:21
回覆 kokocat 的文章+ k9 o! _1 Q: k! N  Z! w4 b- e
9 d) W$ r. K: r$ N; M) G
認同大大的想法.
作者: 阿岳    時間: 2011-5-3 17:01
本文章最後由 fiann 於 2011-5-3 17:01 編輯 ! ]2 ^' S6 I" F2 z

3 S+ J' B) ~' t$ w; R人是有慾望的，很難單靠現金流量的比較去決定消費行為
; G3 F1 Q: _7 k- s. ~1 F* `1 b尤其在兩者的差距不那麼大的情境下
$ I' r0 A. g( K; k* w8 X通常買屋的期望值都會大過租屋
3 W- G6 ^6 V; \1 _& @* j不是幫打廣告，但我覺得最近這支CF蠻有趣的，跟大家分享一下
8 N; S; s1 Y+ z; m& t' J7 ]7 }! Q
: Q, _3 B4 o0 i
3 s- G6 b: e. F  f% R0 g' W! a) d[youtube]CXXJ0qUSY8k[/youtube]
作者: kokocat    時間: 2011-5-4 09:34
回覆 fiann 的文章
, u" I0 W& z# E3 L: U! l! T6 P5 v, R5 t8 c& v. {
這個廣告很讚啊！！ $ S, P4 u- C+ s. N
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我看了前面，還沒看到結尾，就知道是賣房子的～～, S+ s6 ]4 s9 V' |. y
* ^% Q' i6 y8 ^/ B) v2 ~
因為完全都是我的心聲啊！！！ * q* r  ^5 |; ^- \
5 G, }) ]; k$ P8 A' L9 [  @
話說，昨晚地震的時候，我還在想是不是買錯房了......應該去買貨櫃屋的！？
作者: mattchiu    時間: 2011-5-5 02:23
會是你的跑不掉啦~~這兩天買到的房子~其實兩三週前大約密集的去看了多次....等到自己出價準備斡旋...聽說已經有人搶先一步,因為不想追高...但由於資訊並不透明...想以心目中價格出價斡旋,對方表示不用收了(除非我能出更高的價錢)....後來聽說雙方好像已達成共識...所以只好放棄,改下其他的案件...不料斡旋未成(老天幫忙),在一個偶然的聚會得知第一首選的案件並未成交...於是隔天出價斡旋當晚成交...一切都是緣份~~~
作者: landy    時間: 2011-5-11 23:50
我個人覺得生活機能愈來愈好的北大特區,
+ z( ?" y7 J5 D# P( k# M0 u如果看了幾次後,還是挺喜歡這裡的,也有適合你的建案,/ c$ Z$ N6 Z  ~# S
那麼就可以下手啦!!- w) L: Q) D# S
因為,萬一你挑選的建案剛好也沒有了,5 X: v# I' l6 Z
那麼再怎麼等可能還是難買到!!: F! H* I/ S6 L* h# A
所以,加油吧!!努力找尋適合你們的房子....
/ U5 B7 I5 @: ]: q; ^. m. r1 W至於租的話,要看耶,租屋二房我的印象好像是一萬三千塊吧/月
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