iBeta 愛北大論壇

標題: 現在是買屋的時機嗎? [列印本頁]
作者: 富貴妹    時間: 2011-5-1 08:44
標題: 現在是買屋的時機嗎?
我的同事他家人想在北大買房
* M0 c) b) g+ \9 F: ?但我告訴他,現在房價很亂~因為政府打房6 s4 n. W$ S9 ~( ~$ W. {- I
我建議先在北大租屋8 Y+ q& n, D5 O6 X8 P" e0 f3 U
住一陣子,喜歡上這個環境在買- i/ t1 d; L5 \3 ], v
這樣他可以慢慢找喜歡的區域
: Z0 x( |' i6 h. {/ D$ @二來也會因為喜歡這個環境而住下來
+ u. |& E; o5 ]大家認為現在是買房的時機嗎! A# Y2 I+ `5 B  Y/ f
他們夫妻二人,只有先生有固定的工作( W' {) O; K! a% t
如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少
- S9 {$ P  n! a如果要買二房至三房，房價大約多少呢6 [4 g, n( s& T$ T  t6 u2 ]) l8 Z; Q
作者: 歐陽    時間: 2011-5-1 08:55
多看看.比較
作者: tatinic2    時間: 2011-5-1 08:59
我覺得還是要早點下手，因為打房幅度有限，這邊今年又會有麥當勞…等，生活機能更佳…
作者: midui    時間: 2011-5-1 09:16
喜歡就可以買....
  L) o- }) F& u不過就是...之前7成議價~最近都先拉高讓你砍
* a' t, h( O! K# E6 A' G& t( i所以從5~6成開始出...
作者: gobby_lin    時間: 2011-5-1 09:27
我從一年半前開始慢慢看,我覺得現在可以進場了,因為北大之前最令人無法接獲的生活機能已經愈來愈完善了,所以賣方除非缺錢,否能寧可惜售！
" x' ~+ Y1 S2 b
作者: ruth    時間: 2011-5-1 09:32
回覆 midui 的文章1 _" k3 k1 t/ k; b6 `$ C3 n
) N. U  A8 P3 x+ i& _/ Q3 T
有這麼誇張嗎?3 z6 ~% I2 b- H# f( ]4 ]. @
是普遍性的嗎?
# u1 |- j7 f# r0 G4 p# O
作者: 喵喵    時間: 2011-5-1 09:48
三年前我本也考慮先租試試看，
8 l2 U9 g$ O/ y或是等房價回來再買，% F- h7 B2 o8 e
現在覺得..還好有買。
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-1 09:52
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-1 09:53 編輯
% t, o& k/ f4 ]
ruth 發表於 2011-5-1 09:32 ( s7 B: j. ?; h* v) W, E$ [
回覆 midui 的文章/ P. I( S; b3 x% G3 E% L; f& F$ g
  V, Y2 I9 G9 [6 Y' t( [
有這麼誇張嗎?

  N7 N0 l$ a$ v" D& B" Q- {
( b) m, |* [! H# I其實是看您抱持何種議價心態
+ k) T0 I5 Q* x) m如果願意花時間玩拉鋸戰，那就開低一點 (反正賣方都敢開這麼高了，我們砍一半又如何？何況現在很多案子開價都是最低點的兩倍了！)  ]- e% P# M+ Y
但如果您已確定那間屋子的合理價 (自己願意為那間屋子出多少)，開一口價應該也無妨囉^^
作者: midui    時間: 2011-5-1 09:54
我覺得你可以問一下幫你找的房仲" }8 N5 \( d' Z/ |9 u8 U

; T3 o3 Y; n, |0 c問他能不能透露一下之前成交價
$ a3 L: f+ o4 M: V* d7 v5 `! Y$ T
不能的話...就是以蘋果日報4/29地產新聞....均價13~14出價
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-1 10:00
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-1 10:01 編輯
  v8 G3 p7 x& r1 B) \: n; H) i+ i& H/ Y8 k8 F( x- _* w: s
回覆 富貴妹 的文章4 Q6 _( E6 @% Q: L2 w/ n8 F
% t' i' G( `' j
如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少
) F8 n* h' n* u8 n; I如果要買二房至三房，房價大約多少呢

) D( b) m9 P& r' J# @2 x8 k1 V" P( h  Q2 A5 k! D) [1 f
租的行情其實也很亂，也是因地段、社區和裝潢程度而異$ V5 ?$ h; q* C. N0 t
之前看到三樹路某歐洲系列兩房加車位一萬租得到) b' w/ O# @' i* u
但遠雄系列的二房加車位可能要一萬三以上了
作者: 紅綠燈    時間: 2011-5-1 10:20
本文章最後由 紅綠燈 於 2011-5-1 10:21 編輯
7 s" Q& U, i5 p' a
- F. O8 k2 k& j# \有需求就趕快買吧 ; r0 N% A; [# h1 e8 J- \- x

# b$ D1 K5 O, d2 h2 p  x+ h先租再買有可能荷包失血更多& z( X; ]- f! o  c8 j- e& Q

* |0 H8 p9 \3 g/ `) v2 C因為7 f, f. h. f4 b* j
房價一去不回頭阿!!!!!!
% e  [# M' X$ e& C$ [% e# t4 w9 x: }& x$ J
有哪個屋主願意在不動產條件越來越好的時候賤價賣勒 ~~~~ 8 V3 Z6 H- X9 P, K
除非是佛心來著
作者: evalee    時間: 2011-5-1 10:28
有的社區佈告欄貼招租或售屋廣告，入門探詢即可知租金房價，歡迎一起做鄰居
作者: Jeffsky    時間: 2011-5-1 10:38
其實還是要看地點與建案，像小弟買的學勤路鐵雄建案價格即便有降，但幅度好像不大，若不計較路段與建案是可找到價格實惠的房子。
作者: aweihsu    時間: 2011-5-1 10:40
租三房一萬六......租不如買...
作者: 紅綠燈    時間: 2011-5-1 11:11
說得好
: L0 O5 l! P2 K! y) A  X: r* e0 R8 h2 p4 X; Y  @
租不如買 +1
作者: Mandy    時間: 2011-5-1 11:12
本文章最後由 Mandy 於 2011-5-2 11:15 編輯
& H$ s4 r1 p) P4 B$ K' D- j+ b; ~3 @. D3 F& k, T
我跟樓主給朋友的建議相同,我也是兩年前到北大特區租屋,5 `3 a& J4 x- Y* U* z
想說先試試看這邊環境的與生活機能是不是符合自己,
0 Y7 C; t: Q5 I畢竟大家說生活機能漸漸變好,但是還是要實際體驗居住在當地才準,
& d+ G4 ^; H! Y( C5 i' ^2 ^5 A' p我是這樣認為啦,不然一個完全陌生的區域,一下子就把那多的錢砸下去,) ^* B( z9 g. [5 h
房貸一背就是20年,實在有點冒險.4 {1 E+ @& ]3 s) e
除非你朋友口袋滿深的,又強烈的喜歡北大特區,那就...買下去吧!哈哈～- a1 e' Q- O- z/ z7 t! G1 S; J: L

- D, R1 Q" h+ F$ f" e至於租屋行情我提供你大3房或是4房的行情,大約在18000~25000不等,
4 X4 c" f! D4 ?" z/ L如果你找2房～3房應該有機會找到13000~18000左右.( k  r$ G2 ^: c9 C* x$ W
以上大部分包含管理費和停車位一個(有的也有機車位一個).' G8 r+ ^6 ?' m  x& F" ~! {
+ ~' |* v, _6 q: \) y- l6 i: Z7 i) G/ {
如果是房價也會因為建案地段不同,面向不同,裝潢不同而有所差異,; J% e  }) V# _# Y) Z
目前價錢還是不低(18~26萬),可能屋主口袋都很深,不願意降價,
& g0 x9 }4 t% X5 a$ v也可能仲介在玩些手段,總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),
1 l3 h% s3 \/ V2 H6 f# t更不用想以開價的5~6成開始議價,我用8折議價就被說太低嚕～不太可能...., |% t# d. a& o& A
所以囉....再多看看吧！
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-1 11:45
去年5-6月開始來北大看房子
7 @. ^; I  x6 a5 I$ o5 e2 K只有假日來這走馬看花其實根本沒概念
3 v+ K4 I. X/ F8 ?8 }別人說什麼就是什麼
3 f- j$ U6 d/ Q" ]) {7 @( J) q7月住在這之後0 G/ \, W! L* Z# ?# Y
慢慢的清楚自己喜歡哪個社區, v1 G* j' B: e0 w! F
也對自己社區的問題有更清楚的了解
% w0 i% t# C2 T; c; n; G把房價漲跌的因素撇開不談
: x+ q1 A2 h+ D住在這裡才能了解這裡
  ?* c6 X3 c, |- W: [( n' m. c8 O3 o- T" v建議先租個一段時間再買+ ]- X5 y  Y2 l' ^1 t
作者: 月下獨酌    時間: 2011-5-1 11:56
五年前逛街時晃著晃著就買了一戶...1 P* Q# }8 T3 N# [* S
當時覺得整個就是那A阿ㄋㄟ... * \4 i0 `2 K/ E1 ~) L! C

. L' K. E! E$ a8 l" l* y7 e" m( K現在反而覺得運氣還不錯，5 B6 z1 ~& g! S* [8 t9 m
陰錯陽差買在目前的相對低點... & |5 |0 I7 w; U/ R2 s

' ~9 T$ G; l* G8 u, X現在的時機嘛...6 H/ j$ C, X2 {/ s$ e' i
只能說因為各種政策讓議價的空間變大了，
. Z' w4 \1 F! o; V( W+ u可以多談談、多詢問、多比價...5 X6 j: ^* M( p0 g
北大真的還不錯哦
作者: kokocat    時間: 2011-5-1 12:18
Mandy 發表於 2011-5-1 11:12   k% c9 L- M' w+ I$ Z0 D
我跟樓主給朋友的建議相同,我也是兩年前到北大特區租屋,. o5 V4 h: ^. T% t; ?" O% b. p
想說先試試看這邊環境的與生活機能是不是符合自己, ...
0 W+ p) e; S' H7 z; M- k
我本來也是想說先租，適應了通勤生活之後，再來考慮下手。1 _' K. F' f8 ^. H) A* p

0 ^# w( e* Q4 q8 M& B# ~可是租屋廣告看來看去，好一點的其實都很貴，再加個車位租金大概也要20000左右，而且大部分都不能養寵物，也不接受短期租賃，讓我覺得很困擾。
) w$ P/ S7 ~$ P2 f# _
6 N$ U+ p0 X" d9 I% Y0 H後來想想，在北大租屋，第一年前半年應該是陣痛期（適應通勤生活），後半年應該是好轉期（通勤生活慢慢習慣了），第二年才會是生活機能發展期（開始適應北大的生活圈，漸漸以北大為中心向外發展其他活動）。; j8 {4 J0 k/ M/ G7 E6 \

$ \5 V4 D6 i4 e/ F兩年的話，光是租金最少也要花48萬，然後呢.........花了48萬之後，什麼都沒有（有啦～有得到了生活經驗），兩手空空的離開...花了大筆錢卻什麼都沒有...想起來就覺得恐怖。6 `9 ?! k' k5 k* D6 n% ]" ?5 z
% ^* h/ [, u7 E. e) m5 N
其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。
5 K7 o0 F( ^6 M+ F
! K! N: e, J( M$ S1 J( L這是我的想法，給你朋友做參考囉！
作者: longhong2266    時間: 2011-5-1 13:39
低利用租划不來...買了住不慣要換都拿得回來...原本也是很排斥買屋...但現在換屋後才知房產就是資產...有增值...也環境越換好..這就是成長...買之後回頭看...都便宜
5 T+ s. ^! V9 m: ?* o/ A) C! x( S
作者: 小方    時間: 2011-5-1 14:08
建議可先租房子適應環境與工作上會不會有衝突(我是指每日的通勤);若感覺合適:買房子是運氣及感覺這種感覺對了就容易成交;至於行情從網路上的成交行情便可作為下手的參考依據.
作者: Lydia    時間: 2011-5-1 15:47
我家也是買北大之前先來這裡租房子，
* h! D' m4 Y$ Y: p( M因為我家以四房為目標，$$一砸下去，就超過一千萬(含貸款)，( D) E! m# j& @3 g  T7 a1 z  Y
如果買錯，可是損失慘重呀，8 I  ]$ B$ D' @' Y& X( x
那時租房子的想法就是用租金當作買一個北大居的經驗，
1 ~! [% c# v# A8 z% T7 {想用一年的時間慢慢看，慢慢挑，可以有充裕的時間跟仲介慢慢磨耗，
) C  T7 m7 p) @. Z' w順便感受一下從北大到上班地點的距離是不是真的能夠接受，
% p9 b, n# v2 n( {* Z$ }  H所以，除非很肯定要住北大了，不然還是先租房子比較好。
9 r% U  Q& u) y+ B+ i- {. y! L: k, n# Q9 ?0 v* R/ L! {/ |, I
建議你，用買房子的心態來尋找出租的房子，
. @1 g2 @5 t6 U3 ^& K最好是要租在你最想買的那個社區，# `  Q8 W, `+ Q% l! s/ v) c
然後趁這段時間，好好打聽，說不定能找到屋主自售，! D; I6 D( V; E0 S# u. E5 N$ C% c
光省的仲介費就超過一年的租金了。
作者: owen    時間: 2011-5-1 16:25
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 16:25 編輯 6 T* X' x& Z/ }
kokocat 發表於 2011-5-1 12:18 6 p* m8 W$ G; j" A. U% w* a0 }
其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。
- _4 [4 a2 g2 Y8 O& X" o5 K ...
" Y1 u' Y4 z( e8 u0 P* V

0 c+ L/ t# Z9 q+ \6 m: Ukokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
+ ~( d2 n/ D; l% _( A9 n9 a6 Z奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，  u. o& h  g1 |( b4 ^: }6 \
如果kokocat大大您買了住不喜歡了不習慣了，7 `$ [0 e. K- q! u, P% @$ f0 E7 Z
絕對沒有房市熱的時候好換了好賣了，交易時間拉長了，
6 @% W( [7 ~3 f& ?1 L) P' l所以房底到底是熱好？還是冷好？( w3 ~7 n0 ^: R& ?
小弟認為還是中庸合理為好，現在太多買方打五折打六折喊，這樣喊得到嗎？
7 F( N" I2 h7 R前陣子，不就一個愛北大大大買到一個不懂行情的孝子錯賣的耶魯一例為例，
; X9 T' h) r9 |$ T5 @就可知道其實都有一定的行情，# e# _  ~* m; R- G
只是每個買家都在期待另一個孝子再錯殺出來可以撿便宜罷了！
6 u& `- d' D- b. B& }只是這種可能百分之一？千分之一？還是萬分之一的機率？不只你我在等，& m. F; R' _6 R7 g% b
一堆禿鷹(大咖投資客)更是準備好錢在等了~~
$ l8 R$ s2 n2 k3 P就看誰先等到囉~~
' a2 Y: \' W, d: p$ q9 u; p小弟是認為合理就可進場，再等就只能再等囉~~9 V* r( r( W0 Q: P. D9 Z5 O

( P( E3 Y  H6 J
作者: kokocat    時間: 2011-5-1 17:42
owen 發表於 2011-5-1 16:25 5 Y; \1 k1 i/ u$ c9 g, M
kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~8 S5 g, d) Z/ E3 d- ^4 X5 v3 `2 L  p
奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，$ {/ C4 \. E' [3 x
如果kokocat大 ...

4 i3 c9 t' E( A) J呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
/ W# o  v5 C. Q, I# J買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。+ `' V! }  V$ B& {6 m

% z, P- w$ v/ _4 ^2 y  e也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。
作者: owen    時間: 2011-5-1 17:46
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 17:46 編輯 ; D7 ]7 W/ C6 ?" S
kokocat 發表於 2011-5-1 17:42 " Y5 [8 l, u, A
呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
8 V! |" d7 X  I6 B( A8 K: a買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，
1 V5 @6 ~; y0 Z. Y- W; A買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。% t2 D6 \8 T" o5 S- |9 T* q8 m
也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。 ...
9 x" K1 A0 ~8 J) v+ H8 i

8 o. }5 `. j& U9 `) R/ p, c# ^! Ckokocat大大說的好~~ 8 t7 u" S: F+ n( H) w! i
我以前沒房前也是都嫌貴，: s, G- P% n/ w( N
但是還好我最後還是買了~~* G: q# [/ K( k' ~4 _0 P3 f& m
不過我以前沒遇過這種時機，可以喊五折喊六折啦！% P9 Z0 a, ]% M
真羨慕現在的買方~~
+ i' B2 Q: B" W/ S
作者: imay    時間: 2011-5-2 14:59
我四年前用了現金150萬買了一間房子，四年後這房子賣掉扣除房貸，拿回300萬現金。4 K, C4 ]" G+ v
% s; m) z1 v) s- R2 }
（我現在又用這300萬去買房，非常肖想四年後可以拿回600萬！）
作者: maykokao    時間: 2011-5-2 15:21
本文章最後由 maykokao 於 2011-5-2 15:23 編輯
. M+ }( C1 E8 A4 ]" ?
總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),

" @2 E, J4 D- u  w* h7 @我覺得是有難度+看建案* j) {5 `7 |4 V3 j2 H; v

4 B- d7 M6 k6 {# v- ?: [像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14' u$ s( I: C7 b0 q
抓2 OR  3年後 寬限期過了繳不出錢才有機會吧
! _7 w5 s- \; [/ p9 T% E* ]
% W5 v+ d: s3 p0 @我看屋時(09年Q4),印像中有看到賣不到10萬/坪的房仲廣告
0 C  p1 @/ V" a9 B那時入手的人,也許會同意13~14萬/坪  這個價格
: g8 J" P% E8 C/ {1 S9 q3 D! T4 q7 p. U+ t3 q
09年海嘯時交屋的房子,現在也不過剛結束或快結束寬限期1 x# X1 l! D7 }& n, `/ R/ x
(寬限期是兩年,不過09那年好像有推寬限期改三年的)4 m; u/ K3 m+ f/ X" l1 n
攤還的壓力頂多剛浮現,還會撐個幾個月吧...5 B8 a) b0 u( D  v! q5 c2 D
) _+ l4 l( m% A9 p
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 15:37
回覆 富貴妹 的文章! e0 c. Q7 p% S) W  o7 o
4 _* l5 R: W1 ~: m; e' U
看是在哪裡上班啦~ 如果在土城或中和或新店, 那北大可以買, 上班距離近,! ^5 B2 F7 ~  V
生活環境真的很不錯, 整個新北市很少這麼優質的地方.
6 J) \' y* s) j# N如果上班地點在台北市那就千萬不要買在北大, 光是每天通勤等車就會耗去你的生命,
; i7 I/ q1 M0 H+ [: l) q+ u, ]: h9 i8 s每天少睡半小時以上, 每天晚到家半小時以上, 這還不包括等車時間,
) g' O2 e! L- X* {; i) W在捷運站等車有時候要等很久, 你可以去永寧站看看.
; \$ Z* q7 U0 Y所以我還是建議先租看看,再決定要不要定居.. x8 y: t+ E5 j% C
  S) A2 F% }% D) o4 G# I
在台北市上班會買北大的人,老實說,有一部份是有錢人,想要好的環境,
! @* t8 r. G: q. _我去林口看過, 很多這樣的人, 50歲以上的很多, 不缺錢, 要的是悠閒,
$ w! ?" w% Y: [+ z; y其它的是買不起板橋.中永和或台北市, 覺得北大的價格相對便宜很多." N4 o/ |5 r% b" ~3 c  a* d
. p' s/ a9 o# ^) j5 Z! f- J
至於"租不如買"這個觀點, 其實你可以算看看,  g$ F( |8 L3 X+ J) G9 a
1000萬的房子而言, 若你自備200萬, 貸款800萬, 1年貸款利息約16萬, 200萬自備款的利息2萬,
- {6 V1 {! j' i( S所以是16+2=18萬, 如果能用1年18萬(1個月1萬5千)來租價值1千萬的房子,那其實沒有所謂"租不如買"的說法了.& j* `* v9 J$ W; S& L
因為光是利息每個月就1萬5千元了~  當然,房子會漲會跌很難說,誰也不能預測.
作者: Mandy    時間: 2011-5-2 15:39
maykokao 發表於 2011-5-2 15:21
! m! l9 K& O0 |& D- p我覺得是有難度+看建案; E2 g8 j% P5 U' s! H2 b

; g4 ?. |, b! t+ z! Y像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
0 K- M8 p6 ~$ Y7 v. c) P  C% y7 k
其實我也都只找外圍的(三峽段),但是還是不便宜,都開在18~22萬.
7 d3 d$ @6 I5 B(心想...外圍都這價格了...那中心地段的建案....根本不敢碰 )
作者: maykokao    時間: 2011-5-2 15:45
本文章最後由 maykokao 於 2011-5-2 16:30 編輯 2 _7 K! `/ H  }2 e6 d9 U

- ~8 j* Q9 b5 Q( ~: v9 F" z% E* N  v開價還好啦,又不是不能談8 v4 F; G8 T3 W  d7 b
那種砍價砍到比屋主入手價還低的話  N' a  S, _* {9 A: S# f) Y
誰要賣XD..... u7 V! J+ T% y4 x4 k6 g+ x
2 ^2 [" M0 C. b  u
我就在PTT看過一間京都,鄉民喊六折(大概是14萬吧)" x1 B) W0 l" f! u9 _! L8 \6 }
六折可就比京都開賣時的價格低了說
2 W, r5 D7 Q; p" K& E
' s, p% V2 g$ w+ D0 ^% U0 Q3 x京都應該16,17就一堆人搶了吧
- Q; ~( h. j1 A5 ^/ q那輪的到不到15萬的
& y' Y8 F; u( N( `: s4 i
' ~7 g) C/ M4 w. F- E# [自從買土城的前同事,$ {0 j# A' [& D. d0 g; d8 |
在寬限期過後嚷著快活不下去. S( Q4 [) p5 E0 U& g
我才明白1 S, E! w% e4 W9 _5 t! _3 ]
真的有人只看寬限期負擔的起就衝下去了! J/ f6 c" p4 X, d) p

/ D8 l8 g! ?) }: _, Q運氣好的大概賣完屋還有小賺一筆9 {% M4 a% a6 j0 R' ]" Y
作者: 傑可    時間: 2011-5-2 15:48
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% T& [4 z( j1 Z) P. b! C$ b8 Q. j5 [: t1 ^5 I7 N
請問每個月1萬5千元9 e" K# ]  C/ F/ W8 ?: c8 `
若在中心地段4 Y6 A" U% g8 p. A! k
可以租到價值1千萬的房子麼: W9 e4 N* k7 y4 a! K: ]' ?- l
是幾房含車位ㄋ
作者: 旅行的人    時間: 2011-5-2 16:30
日前要賣一間房子。地點位在板橋板新特區附近。重新裝潢過。生活機能極佳。(馬路對面後方就是菜市場。馬路對面就有公車站牌、整個大樓的1樓就有銀行、馬路對面也有銀行、走路到三鐵共構15分鐘。走路5-10分鐘，有海山國小、海山國中、海山高中三所學校。附近還有體育場。學校校園本來就可以開放餄居民運動，加上體育場可以運動，對喜歡運動的人來說，十分理想。且房子本身在二樓。不必等電梯。想出門就出門。並且一層兩戶：自己一戶之外。就是對面一戶。)房子本身約12年。
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原本有許多人一直吵著要買。在裝潢期間就有人不斷出價。因為本想讓老家家人住的。老人家認為還是鄉下住得習慣。不願意搬來。後來奢侈稅出來了。想賣這房子。賣了一個月，每個來看屋的，都是胡亂殺一通。我也只好笑笑。亂殺是對方的自由。而且現在的氣氛，亂殺也很自然。
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在買板橋房子之前，有看很多的仲介房屋。所以仲介有我的電話。就算我己經買了房子。但是當有好的物件時出現時，對方不知道我己買房，仍會通知我去看房。我想看看就看看吧。反正看房子也不要錢。在現在奢侈稅的風頭上，我去看房時，也是亂殺一通。不過很奇怪，如果對方降價了。我還會嫌降得不夠，或是想說可以得寸進尺，要求再降一些。當然對方也不會答應。我心想。不降就不降，房子有的是。  u0 b1 _$ n8 v1 P

- X& ^( f- T% Y0 h. s0 S- \我要賣的板橋房子。也是同樣的情形。所以大家都亂殺，沒有行情之下，我也就不賣了。固然房子有貸款。只是這貸款，不是馬上要求全部歸還。忍一忍慢慢就過去了。
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: f6 T% Q6 @3 S4 z' p另外。板嬌那間房子，條件很好。(在買之前，我看了很多間板橋附近的房子。)條件好的房子，附近也很少人要賣。要出租掉是很容易的事。不過我的打算是看看能不能租給日本人。我知道有專門仲介日本人租房子的仲介公司。如果租得出去。一般是兩年的契約。日本人在台租房子的一般都是公司行號的小主管一類。有時候有把家人帶來。
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7 k6 T0 _% F$ u5 t; c' f板橋我這房子離中和的panasonic 很近。走路可以到。第一順位看是不是可以遇到panasonic 的日籍員工。
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…………
. m1 ]# [/ `6 f% ~% ?
0 q; s: G0 h9 Z' j綜合以上所說。我覺得，買房子。賣房子，都是以房子本身的條件為最主要的考量。條件不佳的房子，就算低價，原本也很可能難賣，現在奢侈稅風頭上，可能更難賣。
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3 C# N. r- _6 j& e5 R而條件好的房子。應該也是受制於買方亂砍價。及賣方不願降價的僵持下。難以成交。2 w5 f9 m& t/ a# C( ]6 ?" D' k5 [
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對於條件好的房子。賣方不必急著賣。其實也不會急著賣了。好房子容易租出去。要賣就等等吧。明年選舉完。再做打算不遲。日子還是要過下去的。明天還是要繼續的。% L" _1 [1 B# Z! `

! a  m3 g6 ?; j1 k* v  V買方目前也有有利的條件。就是奢侈稅當頭。但如果有好條件的房子出現，一定要持續關注。殺價殺到流血而且沒行情，賣方不會願意的。除非賣方的房子是很早就買到的，己經有很大的增值空間，並且賣方缺錢孔急。才會願意以低於行情很多的價格出售。只是這個機會想必不會大的。
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/ T& @4 l3 v8 H8 u現在是買的時機嗎？您自己想想囉。
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 17:21
本文章最後由 lung640128 於 2011-5-2 17:33 編輯 . N" K; f0 S+ _

, u2 k* G1 ~: V0 M5 n回覆 傑可 的文章1 U: j# d0 X9 _$ G1 R+ S
: A0 |8 I; e# f" d4 z
我啊知... 我是說"如果是租金1萬5可以租到1千萬左右的房子",那就沒有"租不如買"的問題了....
3 Q3 V: V& {# Q: X$ Z3 t3 q是以目前貸款利率2%來算, 不過, 照局勢看來, 利率是緩慢的的上升中.) V4 }0 }6 w# X: n! O2 e3 {# C
' g( h5 h/ u* a2 z* L/ ?
補充一下,剛看到版友po京都50.59坪要租18000/月,不含管理費,(就算你用1千萬買房子,也還要再付管理費喔~)6 g3 C5 P6 l5 m2 ?! f
相信京都50坪+車位絕對不只價值1千萬, 以目前版上回饋的成交價來看, 它價值至少1300萬,
; a& r: G, ^6 h$ G1300萬光是利息就26萬了(自備款也要算利息喔~), 1個月利息就至少2萬元以上, 才租你18000元....9 g+ z" d) }' V) b* B" p/ T
如果日後沒有從房價上賺到, 那就是"買不如租"了.
作者: kokocat    時間: 2011-5-2 18:48
回覆 lung640128 的文章
( r9 r3 Y0 f, G2 y7 c& k$ y. z* k: ~
. n9 w+ r- @; l1 Y1 _- X, j! q我想請問...租也要花錢～買也要花錢～
: W5 @! R$ U' t8 S$ A+ \可是租了之後花很多錢→最後nothing？
7 {) g) G, r. m$ O* o: \% c但是買了之後花很多錢→最後有一棟房產！（別說投資，最差的情況就是留著養老）1 w+ p" F6 y8 ^: @$ b9 w0 X

3 Q* o; I( B5 ^% l$ Z$ y% u- C先撇開買房會比租花更多錢這個事實，我是真的很想知道，「如果在經濟能力許可」的條件下，為什麼會想要租屋呢？
" {4 x; }/ \' K, }- N0 `4 [7 j1 E, Y4 r
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 19:01
本文章最後由 lung640128 於 2011-5-2 19:04 編輯
( Q! y/ V& B8 b. p' A7 H
9 C0 n7 S0 j$ v/ l回覆 kokocat 的文章6 ~4 [# ]5 l3 a, @  \$ x
% l/ v8 t: ~! W5 [5 ?
你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,* [  `' C* ?  `' l1 |( Y8 N
如果利息比租金高, 用的買的當然沒有比較划算, 可以等幾年再買啊!!7 t  K  X8 e$ o7 b! {. O0 g1 T
是"利息", 還沒算本金~~
7 ?$ P; ~9 P' k3 K- ?/ k如果貸款的"利息"超過可以租人家的收入, 那沒有人會買那間房子~~ understand?
作者: kokocat    時間: 2011-5-2 19:26
lung640128 發表於 2011-5-2 19:01 0 `& F! C' h6 A$ E+ Q, N- o/ h
回覆 kokocat 的文章
6 m0 l9 D1 y- K9 j, }/ `, X9 w2 W5 b! O
你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,
5 m) T, C- [$ X5 `
所以如果貸款成數少，利息就少，就可以買了，是這個意思嗎?
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-2 19:32
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-2 19:36 編輯 ( O) Y! C: {6 P, S- {1 {: @
" A* U4 k8 G1 s3 X/ V) T. N$ m( f
回覆 lung640128 的文章# C5 {8 p) Q3 x" c2 Z
( i$ |+ w; L- U' O
舉例來說
5 _4 C7 G$ p  _6 ~% P貸款月付2.6萬(本金2萬 利息6千)
& J9 H. T& [' K: Y& I. k0 f如果租金大約等於月付利息(6千)的話
! ^* }1 h4 \$ N8 }: i% h那買的話是不划算的
3 _# @3 Y* p9 k) s* {6 X因為光付利息就可以租屋
  Z; Q2 }) X; e如果租金是1萬2的話) O6 W0 m% @  }" L3 |! x) ~8 i9 I
那可能買會比租划算% S, ?# P, E3 R* ]
介於中間的話就自己衡量
3 `8 u2 D) Y6 _這只是大概的推算
  b% U' `& v( T: y  n, ~' O8 c僅供參考~
( g) f& R6 M+ F5 ]' x- i: D-----
* n& Q8 V! {( v/ T9 u5 v# Z( P: l補充一下7 i. |* H3 C& C( E% }& S
郵局利率上升的時候
, a8 `: Q' i# x" C* H6 [  F所負擔的每月貸款(利息部分)也會增加
6 Q$ H, `3 S  u) A! G  ?
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 19:35
回覆 kokocat 的文章% n/ ?3 O. c- i2 O+ @/ C
+ p4 D/ y( p4 g2 V' p; L( b5 l
也可以這麼說喔~ 但自備款也是有機會成本的!!0 h2 G: ^& x  w% t6 V% |
如果你有把握"現金"可以獲得年報酬率超過2%(以目前貸款利率來看), 例如:投資固定收益股票,
9 b+ g6 `3 o  l6 m: E" Y5 G像是台積電.中鋼.中華電信等等, 這些股票的股息報酬率都很穩定的超過2%以上, 6 G4 B4 V; v2 [3 V5 S
當然, 這種投資要很長期, 不管股價如何波動, 反正只領股息,
8 I  L1 y4 ~2 T0 j: K0 e3 D) z" c但是, 大部份人都只想玩短線, 像巴菲特這種怪咖很少......@@
作者: andy826    時間: 2011-5-3 11:59
輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 19:32
* V) ?$ I! W9 Q  F  ~! [: _0 Z回覆 lung640128 的文章
: i- D6 h  d* O5 e- w2 R7 V  i! z! ~" [: s! N: j
舉例來說
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你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢?? 房租也不會漲嗎? 就算讓你長租20年, 人家房東貸款也還得差不多了吧? 租房的呢? 什麼都沒有
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-3 12:13
andy826 發表於 2011-5-3 11:59
1 m; r" c& z3 f. Z7 H你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢??  ...
4 y) }; v8 Z- a. _$ I
租確實有很多問題，例如租約和學籍，如果家庭龐大東西多，常搬家更是會死人的....
7 W& {. b% S" C- R尤其如果家有老人及學齡兒童，我是不太贊成來北大這裡租房子。0 _3 A6 r9 e" _; J0 y$ Q
然而現在買又有個最大的問題，就是自備款，由於房價高漲加若干政策，自備成數及金額節節上升，平凡上班族是愈來愈難湊到錢了...
. o% \1 I) R" l2 p結論：如果能力夠，還是儘早下手吧。如果能力不足，就要視自身情況，詳加考慮是否適合來這裡租屋了。
作者: dfman507    時間: 2011-5-3 16:17
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1. z7 |* X. \" i
還是趕緊看好就出手吧!在盼望有"缺錢"的房子可能比中樂透的機率高一點而已,個人看法僅供參考
作者: dfman507    時間: 2011-5-3 16:21
回覆 kokocat 的文章
* i+ v0 U* S5 O, x' C- ~( i% i: x$ q4 ^9 j9 b& L4 {! l( u
認同大大的想法.
作者: 阿岳    時間: 2011-5-3 17:01
本文章最後由 fiann 於 2011-5-3 17:01 編輯
8 j# E+ a( O5 D7 S" C0 [$ `7 _5 W) o6 v, A4 X" A
人是有慾望的，很難單靠現金流量的比較去決定消費行為6 V" u/ S4 \% {* ?
尤其在兩者的差距不那麼大的情境下
/ B5 ~" n8 M' L  u& T通常買屋的期望值都會大過租屋
) h/ Y& M+ m3 ]3 f% N( C2 Y不是幫打廣告，但我覺得最近這支CF蠻有趣的，跟大家分享一下
( `! Z( V! N. o$ b
/ T& X  a2 c) ?5 H
7 v( t0 O1 w: j, l. d% e[youtube]CXXJ0qUSY8k[/youtube]
作者: kokocat    時間: 2011-5-4 09:34
回覆 fiann 的文章
1 O! ?+ h) \4 F3 d$ \2 U  g6 d' e2 n. a; c! f! F5 f$ h2 J
這個廣告很讚啊！！
  N9 N0 ~' r" A# A
8 F8 ~# L: a6 D9 G1 k我看了前面，還沒看到結尾，就知道是賣房子的～～
# M+ q% A' p! e& z; k+ m9 ]3 X# f9 x- P$ _# D
因為完全都是我的心聲啊！！！ " \- Z) H3 x& D, s6 Q0 O0 U
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話說，昨晚地震的時候，我還在想是不是買錯房了......應該去買貨櫃屋的！？
作者: mattchiu    時間: 2011-5-5 02:23
會是你的跑不掉啦~~這兩天買到的房子~其實兩三週前大約密集的去看了多次....等到自己出價準備斡旋...聽說已經有人搶先一步,因為不想追高...但由於資訊並不透明...想以心目中價格出價斡旋,對方表示不用收了(除非我能出更高的價錢)....後來聽說雙方好像已達成共識...所以只好放棄,改下其他的案件...不料斡旋未成(老天幫忙),在一個偶然的聚會得知第一首選的案件並未成交...於是隔天出價斡旋當晚成交...一切都是緣份~~~
作者: landy    時間: 2011-5-11 23:50
我個人覺得生活機能愈來愈好的北大特區,, b% F- U3 ~* p6 m4 b
如果看了幾次後,還是挺喜歡這裡的,也有適合你的建案,+ @& x) V0 B6 m* N
那麼就可以下手啦!!
. Y9 S. B- {$ D' a- c: y; u因為,萬一你挑選的建案剛好也沒有了,
& u4 ], B( B5 Z  d! U) _* f  E那麼再怎麼等可能還是難買到!!& G: h1 P' E( x. p% N$ v. F
所以,加油吧!!努力找尋適合你們的房子....* `- b! @2 X" |5 P0 A. Z
至於租的話,要看耶,租屋二房我的印象好像是一萬三千塊吧/月) K+ _; l, Y0 a6 B) f1 p1 Z* Q




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