iBeta 愛北大論壇

標題: 現在是買屋的時機嗎? [列印本頁]
作者: 富貴妹    時間: 2011-5-1 08:44
標題: 現在是買屋的時機嗎?
我的同事他家人想在北大買房
' x) ?! |6 R0 U6 M7 c3 ~3 s5 j. K但我告訴他,現在房價很亂~因為政府打房
+ s9 K5 [3 }6 p我建議先在北大租屋
% `, N, p( B- T+ i住一陣子,喜歡上這個環境在買
! w+ @% t7 i/ I+ Y  \# @這樣他可以慢慢找喜歡的區域
0 ]$ G: f/ S2 U6 ^; E二來也會因為喜歡這個環境而住下來
* Z! B+ n# h. \6 A& |4 y# U大家認為現在是買房的時機嗎# u9 k4 v# O) |' [5 B
他們夫妻二人,只有先生有固定的工作% J# F! D6 d, g6 ?# U: q& u1 M
如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少
! R9 p9 l4 t# s& F" S如果要買二房至三房，房價大約多少呢
$ j0 P3 A& Y; O
作者: 歐陽    時間: 2011-5-1 08:55
多看看.比較
作者: tatinic2    時間: 2011-5-1 08:59
我覺得還是要早點下手，因為打房幅度有限，這邊今年又會有麥當勞…等，生活機能更佳…
作者: midui    時間: 2011-5-1 09:16
喜歡就可以買....0 U- _( y7 A& B3 ^
不過就是...之前7成議價~最近都先拉高讓你砍
" D; G4 I" |. S0 t  Q所以從5~6成開始出...
作者: gobby_lin    時間: 2011-5-1 09:27
我從一年半前開始慢慢看,我覺得現在可以進場了,因為北大之前最令人無法接獲的生活機能已經愈來愈完善了,所以賣方除非缺錢,否能寧可惜售！
( _9 @( ~- f% O2 x2 m4 V
作者: ruth    時間: 2011-5-1 09:32
回覆 midui 的文章
* X' e$ |* X! w2 K) Y7 w* {# x/ I: [: s8 M' _6 X
有這麼誇張嗎?
& k7 O9 i) V& k" d6 C6 Q' g是普遍性的嗎?
" L( P* G- |0 U0 L/ v
作者: 喵喵    時間: 2011-5-1 09:48
三年前我本也考慮先租試試看，
5 W6 F. T% P+ U+ j, B或是等房價回來再買，
0 ]7 ?. g; p' \' t3 ?# K: D現在覺得..還好有買。
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-1 09:52
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-1 09:53 編輯 * w, D: b5 r* e
ruth 發表於 2011-5-1 09:32 / ~8 \; d( |* v4 L; Z
回覆 midui 的文章' P) m: d2 s/ ^, y$ @' ~, C$ P

. {. {- g1 T$ w& Q  r$ D: s有這麼誇張嗎?
: M0 \3 D3 j; T) Y1 i- u

. M2 `+ q2 ^/ C. r& x2 U7 I其實是看您抱持何種議價心態4 Y. Y+ y" B! \+ Z5 m5 r, L" c
如果願意花時間玩拉鋸戰，那就開低一點 (反正賣方都敢開這麼高了，我們砍一半又如何？何況現在很多案子開價都是最低點的兩倍了！)4 c, w+ u) C% c
但如果您已確定那間屋子的合理價 (自己願意為那間屋子出多少)，開一口價應該也無妨囉^^
作者: midui    時間: 2011-5-1 09:54
我覺得你可以問一下幫你找的房仲. t6 r" A' e$ R& N

" J2 |. t4 V; _' u問他能不能透露一下之前成交價" R' }* v2 Z- F! I9 ?

# G9 A/ S$ u+ o9 }5 j不能的話...就是以蘋果日報4/29地產新聞....均價13~14出價
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-1 10:00
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-1 10:01 編輯 # Y% P/ H& ?4 S3 `
* h% M8 g7 a8 R% }! s% `  Y
回覆 富貴妹 的文章, `5 y$ Y, M$ e% e3 i6 j
$ B% V- Q* {) H5 Q4 _3 [, S% W
如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少
5 }+ j; H7 u" h; W$ }! ?% x如果要買二房至三房，房價大約多少呢
1 F+ j7 k+ T2 d
( ]' k! G% K. M, w) w. E, ?6 X8 S4 o  P
租的行情其實也很亂，也是因地段、社區和裝潢程度而異
0 L& i8 _  g6 W% z之前看到三樹路某歐洲系列兩房加車位一萬租得到
$ l5 Y, q: {5 \- q/ S但遠雄系列的二房加車位可能要一萬三以上了
作者: 紅綠燈    時間: 2011-5-1 10:20
本文章最後由 紅綠燈 於 2011-5-1 10:21 編輯
1 [: A! i# @9 {0 c9 p1 d6 s$ P
* X* e+ h; W/ A0 x( q1 m有需求就趕快買吧 3 U8 D) H0 R8 ?5 U0 @
% y# H$ ^- W3 V7 e1 h- |/ b0 K
先租再買有可能荷包失血更多" t9 \- L7 ~7 {8 k- s

: q4 B% S6 C4 v7 ]* w因為
3 C; ?$ R' z! z, D+ ~4 j: W2 y3 R7 X房價一去不回頭阿!!!!!! . Q1 o% S) g; ^0 }# j

' I( o- P8 q( Q& J% ?, I有哪個屋主願意在不動產條件越來越好的時候賤價賣勒 ~~~~ ; ^) t3 N; A6 i- {2 ?
除非是佛心來著
作者: evalee    時間: 2011-5-1 10:28
有的社區佈告欄貼招租或售屋廣告，入門探詢即可知租金房價，歡迎一起做鄰居
作者: Jeffsky    時間: 2011-5-1 10:38
其實還是要看地點與建案，像小弟買的學勤路鐵雄建案價格即便有降，但幅度好像不大，若不計較路段與建案是可找到價格實惠的房子。
作者: aweihsu    時間: 2011-5-1 10:40
租三房一萬六......租不如買...
作者: 紅綠燈    時間: 2011-5-1 11:11
說得好
* z, q  o) D. b0 U+ Q% J7 c5 w; b
+ C& e  {! |/ K2 S! g租不如買 +1
作者: Mandy    時間: 2011-5-1 11:12
本文章最後由 Mandy 於 2011-5-2 11:15 編輯 : b$ T3 r. Y: Y. t
) ~2 t" i+ J9 q
我跟樓主給朋友的建議相同,我也是兩年前到北大特區租屋,
# T  x1 k) N! _) G) S; h想說先試試看這邊環境的與生活機能是不是符合自己,
) p; O1 @2 P2 e畢竟大家說生活機能漸漸變好,但是還是要實際體驗居住在當地才準,2 ~2 M9 Y" p4 j2 p/ m5 X, L  E/ y
我是這樣認為啦,不然一個完全陌生的區域,一下子就把那多的錢砸下去,1 a- T' x, n6 z6 O4 ?) A
房貸一背就是20年,實在有點冒險.
, l' u( L( V7 w( ~- d- @/ h8 n- L5 p除非你朋友口袋滿深的,又強烈的喜歡北大特區,那就...買下去吧!哈哈～+ h1 y- J- g* g& y1 d& w9 I
8 B$ W8 T5 J; D
至於租屋行情我提供你大3房或是4房的行情,大約在18000~25000不等,
3 P9 G$ W8 N& T. ?: v6 U% e如果你找2房～3房應該有機會找到13000~18000左右.
) K" M) z/ I, d4 w0 k以上大部分包含管理費和停車位一個(有的也有機車位一個).! r8 X# t9 u/ c& e7 g9 W4 ~
9 f$ c% ]" G8 F8 l9 P% t
如果是房價也會因為建案地段不同,面向不同,裝潢不同而有所差異,
  b0 x% L  e" L0 Z+ T, f4 a6 L% O目前價錢還是不低(18~26萬),可能屋主口袋都很深,不願意降價,
9 c/ ^- P- ^" ?3 _也可能仲介在玩些手段,總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),
/ E( s7 Q5 [. `: g% x6 I9 `7 d更不用想以開價的5~6成開始議價,我用8折議價就被說太低嚕～不太可能....
* U1 S+ ^6 ]" ^$ m所以囉....再多看看吧！
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-1 11:45
去年5-6月開始來北大看房子
% O1 e% {7 S: u0 K只有假日來這走馬看花其實根本沒概念
) t$ J3 s. ?- G. U. j別人說什麼就是什麼
& B1 W, d7 @( u: f" d! H/ q7月住在這之後
6 M+ h: H7 l1 R2 u& p: ^" \6 d慢慢的清楚自己喜歡哪個社區+ x; p8 f# \) ~* v
也對自己社區的問題有更清楚的了解
5 P5 T0 w* d6 D+ X把房價漲跌的因素撇開不談
( Q: P' j5 ]# Y) r0 u0 _8 L住在這裡才能了解這裡
/ S$ Y& v5 _5 d8 |+ q- r! |建議先租個一段時間再買; V: w9 d  G" ~5 j
作者: 月下獨酌    時間: 2011-5-1 11:56
五年前逛街時晃著晃著就買了一戶...
9 y# u) w+ ]# d0 d當時覺得整個就是那A阿ㄋㄟ... . D' G6 }. s9 L% c% r% B3 a
$ O8 x. c& {7 f) _9 a
現在反而覺得運氣還不錯，
: a2 P4 [* m- t1 f$ m, Z( _陰錯陽差買在目前的相對低點...
% w; I8 K  L3 S$ z
8 t& O4 p8 M- Z6 q0 _! |現在的時機嘛...
( D9 Z8 L& n& G+ n( k只能說因為各種政策讓議價的空間變大了，
! t9 y1 ^1 A# Q+ V/ w( S: S可以多談談、多詢問、多比價...1 K* _9 s7 i( N5 N) N; B& M% a
北大真的還不錯哦
作者: kokocat    時間: 2011-5-1 12:18
Mandy 發表於 2011-5-1 11:12 . p' i# ^) l' D* {* p
我跟樓主給朋友的建議相同,我也是兩年前到北大特區租屋,0 ]7 i5 y3 y9 J7 J2 i6 Y
想說先試試看這邊環境的與生活機能是不是符合自己, ...

/ |# I2 J* H" R- V3 W$ B+ @我本來也是想說先租，適應了通勤生活之後，再來考慮下手。( g0 t  ^" Z' E% U% y

, ~2 n  |' N$ C/ O可是租屋廣告看來看去，好一點的其實都很貴，再加個車位租金大概也要20000左右，而且大部分都不能養寵物，也不接受短期租賃，讓我覺得很困擾。
- X( X( q7 G0 a8 F1 a5 ~
  D. R& w: S2 v後來想想，在北大租屋，第一年前半年應該是陣痛期（適應通勤生活），後半年應該是好轉期（通勤生活慢慢習慣了），第二年才會是生活機能發展期（開始適應北大的生活圈，漸漸以北大為中心向外發展其他活動）。+ C$ l  \6 ?2 H& z  S7 D

3 v6 N0 O- P( j/ q兩年的話，光是租金最少也要花48萬，然後呢.........花了48萬之後，什麼都沒有（有啦～有得到了生活經驗），兩手空空的離開...花了大筆錢卻什麼都沒有...想起來就覺得恐怖。
$ v. e( U; z6 r& g$ F7 _6 h, Z& T6 S* L, ?' _$ C, L/ T% A
其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。2 {" d( [- b- Z. n
4 F6 l. _+ \6 J5 _
這是我的想法，給你朋友做參考囉！
作者: longhong2266    時間: 2011-5-1 13:39
低利用租划不來...買了住不慣要換都拿得回來...原本也是很排斥買屋...但現在換屋後才知房產就是資產...有增值...也環境越換好..這就是成長...買之後回頭看...都便宜% l: Q( V+ F% n
作者: 小方    時間: 2011-5-1 14:08
建議可先租房子適應環境與工作上會不會有衝突(我是指每日的通勤);若感覺合適:買房子是運氣及感覺這種感覺對了就容易成交;至於行情從網路上的成交行情便可作為下手的參考依據.
作者: Lydia    時間: 2011-5-1 15:47
我家也是買北大之前先來這裡租房子，
( V0 v+ d$ Q  l; y* y, X) `0 G9 f因為我家以四房為目標，$$一砸下去，就超過一千萬(含貸款)，; q: h. G. p: ^" {' Y
如果買錯，可是損失慘重呀，0 J3 K( E. ^% K
那時租房子的想法就是用租金當作買一個北大居的經驗，6 V4 U6 S5 Z3 [* s! M
想用一年的時間慢慢看，慢慢挑，可以有充裕的時間跟仲介慢慢磨耗，
: h6 G+ C$ @) z5 \/ d# O6 k& O順便感受一下從北大到上班地點的距離是不是真的能夠接受，
" _) s/ S3 l7 V& [所以，除非很肯定要住北大了，不然還是先租房子比較好。% }- R) B2 S6 X3 V6 j  E
5 C: G7 Q2 q9 K. y$ }9 q+ \
建議你，用買房子的心態來尋找出租的房子，
" K" u. P3 [( I" @最好是要租在你最想買的那個社區，
  _( G& G) a5 ~  d6 I然後趁這段時間，好好打聽，說不定能找到屋主自售，+ Q+ g' W& v: E& v" D! e
光省的仲介費就超過一年的租金了。
作者: owen    時間: 2011-5-1 16:25
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 16:25 編輯
' o7 W; e4 t! g1 ~0 ~' E7 v
kokocat 發表於 2011-5-1 12:18
" |- F' u3 m- h0 r, V& _, @其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。! w! X" V% J: Y- O  c& f3 ^; u# q
...
* z' A5 \6 T8 O+ G

6 v) B6 A2 f9 \# O3 Y& Ikokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
/ k; m* o% ]; W0 a3 F" E奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
) }% t9 H: q. C' S  \如果kokocat大大您買了住不喜歡了不習慣了，( Z# f5 `$ \2 K, B7 a/ H* a7 i" p$ u
絕對沒有房市熱的時候好換了好賣了，交易時間拉長了，
1 u2 {7 L& r! B' E2 e7 {6 h所以房底到底是熱好？還是冷好？4 S" H# J8 q: A
小弟認為還是中庸合理為好，現在太多買方打五折打六折喊，這樣喊得到嗎？/ Q7 w) h, x( Y# Q, O  @- y
前陣子，不就一個愛北大大大買到一個不懂行情的孝子錯賣的耶魯一例為例，6 {* c9 v1 z2 t# h4 I, v9 s9 j
就可知道其實都有一定的行情，
; t4 Z- j4 m- `4 L只是每個買家都在期待另一個孝子再錯殺出來可以撿便宜罷了！  O- Q, X; m( J
只是這種可能百分之一？千分之一？還是萬分之一的機率？不只你我在等，
/ G; K/ r7 {6 n$ ~4 s) Q一堆禿鷹(大咖投資客)更是準備好錢在等了~~( y2 e# A- f% Z" M) G" I  N- O
就看誰先等到囉~~. P+ p$ t) ^- O% b" O
小弟是認為合理就可進場，再等就只能再等囉~~
" F0 }$ V+ N  `0 J; h# Y1 U) x6 ~
  ]/ o9 W4 |  V6 W- I7 T: M) U
作者: kokocat    時間: 2011-5-1 17:42
owen 發表於 2011-5-1 16:25
! L/ p; _) G  Lkokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
% G  s  Q6 }$ c! y奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
6 x5 M; m$ E& ]+ c& A: |& R  X* x如果kokocat大 ...

; ^3 e& D3 F( t/ e! j2 t; W呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
5 C6 |" L/ F% `+ q9 |6 m+ c買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。
* J- ~9 k, `2 T3 G; {
! T1 q" |% n0 R5 M2 J5 I/ c2 n( M也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。
作者: owen    時間: 2011-5-1 17:46
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 17:46 編輯 + }" {, g8 c8 w6 z
kokocat 發表於 2011-5-1 17:42
7 V! b' b- U: r" ]4 A呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
0 T) ^! @8 `8 |9 o4 n買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，
* p3 {$ G1 \- S! s0 ?買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。- z4 V1 U; a8 n& P  I- A" N
也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。 ...

9 A, t  n# I$ \3 H# x* H$ z/ E! f4 d* E0 r# g/ j9 C- L. K1 t) z6 Z
kokocat大大說的好~~ ! X6 w2 {, L; F- a. |3 Q
我以前沒房前也是都嫌貴，2 {/ t2 B& v3 \
但是還好我最後還是買了~~
7 n$ H) ]3 d, q6 n) Q不過我以前沒遇過這種時機，可以喊五折喊六折啦！" a7 S# t4 r* D5 l: e
真羨慕現在的買方~~ / B+ \( o; l; }+ p, V, w( {; y& C3 \
作者: imay    時間: 2011-5-2 14:59
我四年前用了現金150萬買了一間房子，四年後這房子賣掉扣除房貸，拿回300萬現金。  _1 {4 K8 }- F; `; S1 e% }" i$ w

: g2 J6 b1 h! C+ I2 f; D（我現在又用這300萬去買房，非常肖想四年後可以拿回600萬！）
作者: maykokao    時間: 2011-5-2 15:21
本文章最後由 maykokao 於 2011-5-2 15:23 編輯 7 H) m' K8 z: K' y4 J/ M
總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),
* L& A; n( _" C( j
我覺得是有難度+看建案, f- B4 \8 k! v/ n& q
5 A6 l! N; [1 D7 N  k
像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~143 M* h% _7 G3 v5 m2 @5 ]" n, s
抓2 OR  3年後 寬限期過了繳不出錢才有機會吧
: Z- @$ I5 F  L" n  i, C( |* A) B
我看屋時(09年Q4),印像中有看到賣不到10萬/坪的房仲廣告
, d& _7 U( F" @8 H& y$ s: @$ {4 `那時入手的人,也許會同意13~14萬/坪  這個價格( E2 [8 x. A. i
4 O, K! ]+ c7 `& i) y
09年海嘯時交屋的房子,現在也不過剛結束或快結束寬限期6 Z3 h+ X) T) ]% y' W, L0 T
(寬限期是兩年,不過09那年好像有推寬限期改三年的)
) c% X& j+ f3 x3 P5 E! i$ k; P, Z攤還的壓力頂多剛浮現,還會撐個幾個月吧...
; d( ~2 K* k# T2 s( e0 }- t% {- M! S2 Y: i1 n
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 15:37
回覆 富貴妹 的文章
9 Z2 [  `; J; u2 M  }$ f& z. i" }4 `: p' V" |  f
看是在哪裡上班啦~ 如果在土城或中和或新店, 那北大可以買, 上班距離近,5 b9 z- h# M- q( b2 i! T& W
生活環境真的很不錯, 整個新北市很少這麼優質的地方.
3 o/ t, ?! w( S( Y' J) o2 X如果上班地點在台北市那就千萬不要買在北大, 光是每天通勤等車就會耗去你的生命,
% F9 T; S0 k: ~  P1 [. f每天少睡半小時以上, 每天晚到家半小時以上, 這還不包括等車時間, 9 Q- f$ H) [; n1 z. W2 c9 b
在捷運站等車有時候要等很久, 你可以去永寧站看看.( j- S* i7 r: z" j3 S/ Q
所以我還是建議先租看看,再決定要不要定居.
$ ?4 f1 Q" `) Q8 l  P! `$ l% H6 P7 z7 D, O1 ^( `# e3 z; ^% R+ f+ y
在台北市上班會買北大的人,老實說,有一部份是有錢人,想要好的環境,
, j  y/ }* @, O3 R9 a# i0 Y7 u/ @我去林口看過, 很多這樣的人, 50歲以上的很多, 不缺錢, 要的是悠閒,
- V9 D( r# J! v, K# e4 V6 D( j1 x4 H其它的是買不起板橋.中永和或台北市, 覺得北大的價格相對便宜很多.
6 p5 {0 U, q( s# y
& u, o) F8 S3 d8 k至於"租不如買"這個觀點, 其實你可以算看看,6 I* Q6 h; ]. C% U
1000萬的房子而言, 若你自備200萬, 貸款800萬, 1年貸款利息約16萬, 200萬自備款的利息2萬,
7 B) b6 T  N. i# ?* T3 J$ |所以是16+2=18萬, 如果能用1年18萬(1個月1萬5千)來租價值1千萬的房子,那其實沒有所謂"租不如買"的說法了.  U1 {9 k- I* u5 V4 c
因為光是利息每個月就1萬5千元了~  當然,房子會漲會跌很難說,誰也不能預測.
作者: Mandy    時間: 2011-5-2 15:39
maykokao 發表於 2011-5-2 15:21 2 f" @% p0 C0 i
我覺得是有難度+看建案' j& d, m% g+ o$ r, o2 c$ @

. Y9 P8 A2 X8 j5 A# C像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14

9 o) p3 V0 m. F# k7 k- x' P其實我也都只找外圍的(三峽段),但是還是不便宜,都開在18~22萬.
' @. W' M, B: T7 ^% Z(心想...外圍都這價格了...那中心地段的建案....根本不敢碰 )
作者: maykokao    時間: 2011-5-2 15:45
本文章最後由 maykokao 於 2011-5-2 16:30 編輯 4 H( k/ @: Y+ {$ J/ ]" O0 \; o
% f, \8 g% |1 o: L* I* Y
開價還好啦,又不是不能談
! Y# S. M! a( s- [  ^  c那種砍價砍到比屋主入手價還低的話  {+ K* c& e  r/ {
誰要賣XD....
+ D5 h' {" K1 x" S' @7 o& p* H7 ?8 U. t
我就在PTT看過一間京都,鄉民喊六折(大概是14萬吧)
* p1 U  g1 W" [1 {六折可就比京都開賣時的價格低了說! x% P( }% A; Q, L

4 X0 m2 |/ s8 ]( Y1 q3 _京都應該16,17就一堆人搶了吧
; o( n  n5 @9 [7 N2 w! z' Q4 z那輪的到不到15萬的  i, C0 [. r! `: J4 d0 [
: R3 e9 k# z9 S9 _* v- |
自從買土城的前同事,7 [* k$ _5 u' |# K+ u, T
在寬限期過後嚷著快活不下去
% u! g2 i- I9 \# m我才明白# b- O+ a2 W+ C0 \5 R
真的有人只看寬限期負擔的起就衝下去了
6 X0 K8 }+ q2 ?& U+ H2 [" K) p$ m  A9 `3 f9 }; C! Q* c7 L
運氣好的大概賣完屋還有小賺一筆
( ^- ^( q# L9 K1 Z* Z
作者: 傑可    時間: 2011-5-2 15:48
回覆 lung640128 的文章# @; S/ y0 P7 w# c
8 E; L$ P  w( c3 y1 H1 M' o, p
請問每個月1萬5千元
9 m/ M* t9 t- p, }1 F* _若在中心地段5 j# i; S, \8 ~, q  L4 v  T& D
可以租到價值1千萬的房子麼
+ {4 N, @! K4 P% L1 a( `是幾房含車位ㄋ
作者: 旅行的人    時間: 2011-5-2 16:30
日前要賣一間房子。地點位在板橋板新特區附近。重新裝潢過。生活機能極佳。(馬路對面後方就是菜市場。馬路對面就有公車站牌、整個大樓的1樓就有銀行、馬路對面也有銀行、走路到三鐵共構15分鐘。走路5-10分鐘，有海山國小、海山國中、海山高中三所學校。附近還有體育場。學校校園本來就可以開放餄居民運動，加上體育場可以運動，對喜歡運動的人來說，十分理想。且房子本身在二樓。不必等電梯。想出門就出門。並且一層兩戶：自己一戶之外。就是對面一戶。)房子本身約12年。
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5 V( E9 ~; l2 w) v" Y3 z! V2 t原本有許多人一直吵著要買。在裝潢期間就有人不斷出價。因為本想讓老家家人住的。老人家認為還是鄉下住得習慣。不願意搬來。後來奢侈稅出來了。想賣這房子。賣了一個月，每個來看屋的，都是胡亂殺一通。我也只好笑笑。亂殺是對方的自由。而且現在的氣氛，亂殺也很自然。
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  J6 K- ~' [1 N# @在買板橋房子之前，有看很多的仲介房屋。所以仲介有我的電話。就算我己經買了房子。但是當有好的物件時出現時，對方不知道我己買房，仍會通知我去看房。我想看看就看看吧。反正看房子也不要錢。在現在奢侈稅的風頭上，我去看房時，也是亂殺一通。不過很奇怪，如果對方降價了。我還會嫌降得不夠，或是想說可以得寸進尺，要求再降一些。當然對方也不會答應。我心想。不降就不降，房子有的是。# a" w. O+ B6 k5 N0 k6 j

1 f: j: C0 v6 Q% t! T+ s我要賣的板橋房子。也是同樣的情形。所以大家都亂殺，沒有行情之下，我也就不賣了。固然房子有貸款。只是這貸款，不是馬上要求全部歸還。忍一忍慢慢就過去了。7 C* H5 g& L5 W+ F" X8 S4 A0 B

5 g  j: L5 T; N' e另外。板嬌那間房子，條件很好。(在買之前，我看了很多間板橋附近的房子。)條件好的房子，附近也很少人要賣。要出租掉是很容易的事。不過我的打算是看看能不能租給日本人。我知道有專門仲介日本人租房子的仲介公司。如果租得出去。一般是兩年的契約。日本人在台租房子的一般都是公司行號的小主管一類。有時候有把家人帶來。
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板橋我這房子離中和的panasonic 很近。走路可以到。第一順位看是不是可以遇到panasonic 的日籍員工。% d" q% Q3 X( J
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…………
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綜合以上所說。我覺得，買房子。賣房子，都是以房子本身的條件為最主要的考量。條件不佳的房子，就算低價，原本也很可能難賣，現在奢侈稅風頭上，可能更難賣。
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而條件好的房子。應該也是受制於買方亂砍價。及賣方不願降價的僵持下。難以成交。9 v( Y" v0 u! x8 @8 }

5 z3 e: E- v7 B3 C" I) S對於條件好的房子。賣方不必急著賣。其實也不會急著賣了。好房子容易租出去。要賣就等等吧。明年選舉完。再做打算不遲。日子還是要過下去的。明天還是要繼續的。" q% [1 Z- T3 ]$ e
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買方目前也有有利的條件。就是奢侈稅當頭。但如果有好條件的房子出現，一定要持續關注。殺價殺到流血而且沒行情，賣方不會願意的。除非賣方的房子是很早就買到的，己經有很大的增值空間，並且賣方缺錢孔急。才會願意以低於行情很多的價格出售。只是這個機會想必不會大的。
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- U8 K% W. o$ }) }. k% B現在是買的時機嗎？您自己想想囉。
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 17:21
本文章最後由 lung640128 於 2011-5-2 17:33 編輯 : Z4 ?, a* D0 R, _; S
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回覆 傑可 的文章
: G8 F# z7 `& t( l* o
9 o1 d, w: o% a+ ?! }我啊知... 我是說"如果是租金1萬5可以租到1千萬左右的房子",那就沒有"租不如買"的問題了....
; f2 D: c- R# k; Q是以目前貸款利率2%來算, 不過, 照局勢看來, 利率是緩慢的的上升中.
+ h% l( o4 k* K9 l" H
6 \) K6 X, ~: H0 `補充一下,剛看到版友po京都50.59坪要租18000/月,不含管理費,(就算你用1千萬買房子,也還要再付管理費喔~)
: T. A1 t& _1 W* x- r+ t相信京都50坪+車位絕對不只價值1千萬, 以目前版上回饋的成交價來看, 它價值至少1300萬,
4 S7 ^4 I. ?- l1 R1300萬光是利息就26萬了(自備款也要算利息喔~), 1個月利息就至少2萬元以上, 才租你18000元....$ p/ \( X' b3 U, E& w$ ]' e
如果日後沒有從房價上賺到, 那就是"買不如租"了.
作者: kokocat    時間: 2011-5-2 18:48
回覆 lung640128 的文章; X, S: V0 V" g+ v" D
# m1 _2 S- J- P; j0 i# _
我想請問...租也要花錢～買也要花錢～+ a2 Q( \  L. ^7 D- V
可是租了之後花很多錢→最後nothing？) I/ [3 i4 f% g0 ]6 o0 y
但是買了之後花很多錢→最後有一棟房產！（別說投資，最差的情況就是留著養老）- e, R4 n# ?! f3 C/ n1 z$ O
& P% |: ^# _. r
先撇開買房會比租花更多錢這個事實，我是真的很想知道，「如果在經濟能力許可」的條件下，為什麼會想要租屋呢？
( p2 g- V0 N& X. Q
8 C' J! C. ~# a# q- [
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 19:01
本文章最後由 lung640128 於 2011-5-2 19:04 編輯 4 r9 f' _( I$ {
, w' r( m4 J* M* y
回覆 kokocat 的文章
( h% e1 `3 N, |( R' S  y
7 h. W. E2 M8 C  B; v' m你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,
$ Z# C3 P% O" ~; Y如果利息比租金高, 用的買的當然沒有比較划算, 可以等幾年再買啊!!
3 R$ i0 J- R( `  v0 J4 C/ e是"利息", 還沒算本金~~& H  m/ o9 M, {! `- b- {
如果貸款的"利息"超過可以租人家的收入, 那沒有人會買那間房子~~ understand?
作者: kokocat    時間: 2011-5-2 19:26
lung640128 發表於 2011-5-2 19:01
4 E% i; E( u+ [  d, |回覆 kokocat 的文章3 d; ]( i0 u; o( |) n  @
  s' V# K6 F7 |
你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,

+ L3 h" j7 G, l* s所以如果貸款成數少，利息就少，就可以買了，是這個意思嗎?
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-2 19:32
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-2 19:36 編輯
2 |" D" _2 P* G$ ~& R
& ]9 ^1 Q8 \$ N回覆 lung640128 的文章: t5 {# j& l9 {7 H/ \4 }2 D
- D* k. T/ ?* d9 T' z+ O
舉例來說5 V  \1 H# T0 q3 H9 C& _
貸款月付2.6萬(本金2萬 利息6千)
6 e. q! ^  R" ~. M' X如果租金大約等於月付利息(6千)的話0 u( P0 P" i) V0 p! l
那買的話是不划算的
7 o0 z) ^' @5 [9 {' ?因為光付利息就可以租屋
! y, q: O" h: _- N如果租金是1萬2的話0 c# `9 P; S& r% V3 I0 v. \7 A
那可能買會比租划算
) E2 d7 D5 o8 K& ?介於中間的話就自己衡量' {  X5 e4 M$ i) @# {: ^
這只是大概的推算
; x; S  s7 H0 n$ w僅供參考~
" z% U: i& k$ K' r4 R7 a-----  b/ |9 W1 w& ^& W+ x' {+ Y  i
補充一下
# g3 y- J7 V& e' s- J郵局利率上升的時候
4 r+ j2 S" {7 b% p. }; A; m, U所負擔的每月貸款(利息部分)也會增加, Q/ W/ t2 g. k! {( L0 w$ ~( S/ _
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 19:35
回覆 kokocat 的文章
1 y$ K9 r/ @3 K+ M- a- k; m0 z
也可以這麼說喔~ 但自備款也是有機會成本的!!
8 H' Y5 }: c2 I1 k2 N* w如果你有把握"現金"可以獲得年報酬率超過2%(以目前貸款利率來看), 例如:投資固定收益股票,
# c+ U2 a  \* k& C7 H. L+ k像是台積電.中鋼.中華電信等等, 這些股票的股息報酬率都很穩定的超過2%以上,
- P2 n- ?* p+ x4 ~8 R% A' W當然, 這種投資要很長期, 不管股價如何波動, 反正只領股息, , O4 U& R& O8 X/ W5 \
但是, 大部份人都只想玩短線, 像巴菲特這種怪咖很少......@@
作者: andy826    時間: 2011-5-3 11:59
輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 19:32
$ k: h3 I6 z) s" E4 j回覆 lung640128 的文章
$ ]/ D9 p) |- l9 m+ B, z  t/ r: n' y% J4 _, c+ M6 `* h$ U8 p. o
舉例來說

# d" k( k! O( F你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢?? 房租也不會漲嗎? 就算讓你長租20年, 人家房東貸款也還得差不多了吧? 租房的呢? 什麼都沒有
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-3 12:13
andy826 發表於 2011-5-3 11:59 # W1 o) j& o* n/ Y, s
你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢??  ...

, [: s& R' ^$ p' ?( w: u! g租確實有很多問題，例如租約和學籍，如果家庭龐大東西多，常搬家更是會死人的....! k" P6 }$ d7 A+ Q: n- L' z4 k
尤其如果家有老人及學齡兒童，我是不太贊成來北大這裡租房子。
/ j( Y8 n3 c# w( @7 j然而現在買又有個最大的問題，就是自備款，由於房價高漲加若干政策，自備成數及金額節節上升，平凡上班族是愈來愈難湊到錢了...2 r7 e' O$ `' G3 X1 f, z: g7 g# _5 V
結論：如果能力夠，還是儘早下手吧。如果能力不足，就要視自身情況，詳加考慮是否適合來這裡租屋了。
作者: dfman507    時間: 2011-5-3 16:17
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1" E! f- C, c5 P' s- Y# m: i
還是趕緊看好就出手吧!在盼望有"缺錢"的房子可能比中樂透的機率高一點而已,個人看法僅供參考
作者: dfman507    時間: 2011-5-3 16:21
回覆 kokocat 的文章* |# w0 k& }, r; c

) v. T* Z8 S  G0 F+ S+ H) ~ 認同大大的想法.
作者: 阿岳    時間: 2011-5-3 17:01
本文章最後由 fiann 於 2011-5-3 17:01 編輯 & r. d% ~+ M8 j. ?
; V+ u/ ?2 O: R
人是有慾望的，很難單靠現金流量的比較去決定消費行為
1 L/ A  ]% |2 ]+ ~尤其在兩者的差距不那麼大的情境下3 s* J5 \, q2 N4 M* P- u; U6 V9 P
通常買屋的期望值都會大過租屋
. _  E# k! _+ F- n% o不是幫打廣告，但我覺得最近這支CF蠻有趣的，跟大家分享一下" L4 X) `* C; X3 F, s2 H! p3 z  V: P

! x3 O0 u$ y% z& {3 R5 L3 D+ M6 G; J3 n$ a% ^3 c* p9 M
[youtube]CXXJ0qUSY8k[/youtube]
作者: kokocat    時間: 2011-5-4 09:34
回覆 fiann 的文章
6 J5 l' x- x# {" _6 P" n& K* C; q3 o
! L( l0 W3 N* [9 z) r2 A這個廣告很讚啊！！ & q8 v! B2 r) t8 h

7 n. |3 P* l: l( q- ^7 R* l我看了前面，還沒看到結尾，就知道是賣房子的～～1 s" t. z6 A: P3 Z* ?8 Z. U

8 ?, j# {. b  {2 m% ]因為完全都是我的心聲啊！！！ , u/ H/ L! w+ X* }6 L
: h+ I& o* t6 q7 ^0 x! o+ p& A; B
話說，昨晚地震的時候，我還在想是不是買錯房了......應該去買貨櫃屋的！？
作者: mattchiu    時間: 2011-5-5 02:23
會是你的跑不掉啦~~這兩天買到的房子~其實兩三週前大約密集的去看了多次....等到自己出價準備斡旋...聽說已經有人搶先一步,因為不想追高...但由於資訊並不透明...想以心目中價格出價斡旋,對方表示不用收了(除非我能出更高的價錢)....後來聽說雙方好像已達成共識...所以只好放棄,改下其他的案件...不料斡旋未成(老天幫忙),在一個偶然的聚會得知第一首選的案件並未成交...於是隔天出價斡旋當晚成交...一切都是緣份~~~
作者: landy    時間: 2011-5-11 23:50
我個人覺得生活機能愈來愈好的北大特區,% }2 H- p) b2 d& k  S
如果看了幾次後,還是挺喜歡這裡的,也有適合你的建案,( ~0 J& N7 o+ N
那麼就可以下手啦!!! [! h7 h9 f- b) ^  n
因為,萬一你挑選的建案剛好也沒有了,1 l8 h6 W0 \! m) H  \* o8 B9 ~/ z
那麼再怎麼等可能還是難買到!!. r# C! v( J2 f" c* t8 U
所以,加油吧!!努力找尋適合你們的房子....
5 d. I$ D( v% {4 s/ G% a至於租的話,要看耶,租屋二房我的印象好像是一萬三千塊吧/月  D. }4 S( m5 [




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