iBeta 愛北大論壇

標題: 現在是買屋的時機嗎? [列印本頁]
作者: 富貴妹    時間: 2011-5-1 08:44
標題: 現在是買屋的時機嗎?
我的同事他家人想在北大買房
1 \% p' D6 b: O7 }0 @但我告訴他,現在房價很亂~因為政府打房" T, e, O) @' h2 ]$ c" F8 o
我建議先在北大租屋7 x0 x( R0 c* G. q3 @9 G- r
住一陣子,喜歡上這個環境在買% ^6 X9 E. r/ B& A, e+ r
這樣他可以慢慢找喜歡的區域
* a6 l/ D( U# o! |9 B4 y0 H二來也會因為喜歡這個環境而住下來" ]- N2 y" h& R0 B- u: P: T
大家認為現在是買房的時機嗎
+ \( O, A  @# m) b他們夫妻二人,只有先生有固定的工作
5 k; w; s, A2 O' y, a如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少
% }% I% g2 c; {+ Z  ^; T& F如果要買二房至三房，房價大約多少呢( F$ H5 r$ k+ {- d
作者: 歐陽    時間: 2011-5-1 08:55
多看看.比較
作者: tatinic2    時間: 2011-5-1 08:59
我覺得還是要早點下手，因為打房幅度有限，這邊今年又會有麥當勞…等，生活機能更佳…
作者: midui    時間: 2011-5-1 09:16
喜歡就可以買....
6 W- _, t. r* _# M4 d! q1 T) b- r不過就是...之前7成議價~最近都先拉高讓你砍
, @7 A- P; B; |% ?( \5 ~所以從5~6成開始出...
作者: gobby_lin    時間: 2011-5-1 09:27
我從一年半前開始慢慢看,我覺得現在可以進場了,因為北大之前最令人無法接獲的生活機能已經愈來愈完善了,所以賣方除非缺錢,否能寧可惜售！. ~5 o7 K1 g5 x* y" E( {) r5 {
作者: ruth    時間: 2011-5-1 09:32
回覆 midui 的文章
7 i8 E1 H, O' q3 @6 [" @1 E6 z& G" }9 ^' g, n% L. [
有這麼誇張嗎?& ]1 Q7 a# ^# i6 y( D
是普遍性的嗎?: {  L" D6 E  p( {% h4 e& z. J
作者: 喵喵    時間: 2011-5-1 09:48
三年前我本也考慮先租試試看，
  H  @+ V; C- |或是等房價回來再買，
* ^# K, e5 E% }/ K2 j$ L: h5 Y7 d, k現在覺得..還好有買。
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-1 09:52
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-1 09:53 編輯
; U0 E" Q4 I) L7 C
ruth 發表於 2011-5-1 09:32
+ W4 b$ R0 n$ A回覆 midui 的文章
3 A8 \, J$ S. Y3 B* X
2 L. A' U6 f; i. P4 F有這麼誇張嗎?

3 O3 Q. v! Y( @0 J/ B5 @% \: E
4 a; K3 \, O5 q8 G# g  K其實是看您抱持何種議價心態7 M- r! r; ?7 s+ ]1 V
如果願意花時間玩拉鋸戰，那就開低一點 (反正賣方都敢開這麼高了，我們砍一半又如何？何況現在很多案子開價都是最低點的兩倍了！). F6 w6 o4 M2 G
但如果您已確定那間屋子的合理價 (自己願意為那間屋子出多少)，開一口價應該也無妨囉^^
作者: midui    時間: 2011-5-1 09:54
我覺得你可以問一下幫你找的房仲+ v$ ]8 i& y# V

3 H: ]- e; z; E! {- l) R# }問他能不能透露一下之前成交價
+ ~' }; z6 ^5 S8 B- Y
2 e  Z8 I$ r; ~5 Z9 A7 D不能的話...就是以蘋果日報4/29地產新聞....均價13~14出價
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-1 10:00
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-1 10:01 編輯 8 o' R5 J& m, [$ x

( @) ]/ B+ b( S7 i8 X回覆 富貴妹 的文章* m3 v& [5 I9 @) L/ x4 n3 Q

) H  a! v4 ~! _
如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少# ~2 b8 E; ^; A) D' N+ H, v
如果要買二房至三房，房價大約多少呢
' x6 [0 T% f- W, e3 F3 z& l
2 r  I/ H+ i( v: n: t. T4 U
租的行情其實也很亂，也是因地段、社區和裝潢程度而異
; y) F' G, ^1 s. U# V之前看到三樹路某歐洲系列兩房加車位一萬租得到9 C+ p& e% Z' x& @. w: R7 Z
但遠雄系列的二房加車位可能要一萬三以上了
作者: 紅綠燈    時間: 2011-5-1 10:20
本文章最後由 紅綠燈 於 2011-5-1 10:21 編輯 9 ~( i! y- r# E8 |3 m5 O4 C

# l; s- N5 y$ m0 Y2 N( ^4 j有需求就趕快買吧 3 I. \+ X0 m3 ?

* ?3 }' B: E6 i5 U& g- I" }/ |4 X先租再買有可能荷包失血更多
8 B0 k. T1 C1 G! Z. j$ z9 g$ p9 X2 N# s
因為4 U) _) V3 k+ H' p/ |5 T
房價一去不回頭阿!!!!!!
' z/ K! B) j2 q& d6 _( U
* G$ [5 k% \( K: @( E9 g$ ^' }8 Q( _有哪個屋主願意在不動產條件越來越好的時候賤價賣勒 ~~~~
) ]2 l  @+ R9 [除非是佛心來著
作者: evalee    時間: 2011-5-1 10:28
有的社區佈告欄貼招租或售屋廣告，入門探詢即可知租金房價，歡迎一起做鄰居
作者: Jeffsky    時間: 2011-5-1 10:38
其實還是要看地點與建案，像小弟買的學勤路鐵雄建案價格即便有降，但幅度好像不大，若不計較路段與建案是可找到價格實惠的房子。
作者: aweihsu    時間: 2011-5-1 10:40
租三房一萬六......租不如買...
作者: 紅綠燈    時間: 2011-5-1 11:11
說得好
1 C" e$ V6 @; e" ~& C6 Y( ~. k. ]) R0 @1 D/ o8 }6 k. j
租不如買 +1
作者: Mandy    時間: 2011-5-1 11:12
本文章最後由 Mandy 於 2011-5-2 11:15 編輯 ) K! P+ ]1 e; S' t) N
* [7 r5 W3 E/ N
我跟樓主給朋友的建議相同,我也是兩年前到北大特區租屋,
2 D5 J- S; M& s想說先試試看這邊環境的與生活機能是不是符合自己,5 v+ V6 |" k7 D
畢竟大家說生活機能漸漸變好,但是還是要實際體驗居住在當地才準,
  q1 ~& y' j) G1 V* k* X我是這樣認為啦,不然一個完全陌生的區域,一下子就把那多的錢砸下去,
! l  p9 @4 B  o% |房貸一背就是20年,實在有點冒險.8 U; A9 y$ s. W0 t+ s/ Q  ?
除非你朋友口袋滿深的,又強烈的喜歡北大特區,那就...買下去吧!哈哈～9 C( W& v4 C2 s- A& D: R+ Q. B

2 d3 B7 W/ Q  v: ^9 U  `+ X+ l至於租屋行情我提供你大3房或是4房的行情,大約在18000~25000不等,
( B2 E3 `5 u- n9 L8 r! R. @( q如果你找2房～3房應該有機會找到13000~18000左右.
- W3 V- B# o, u  w: `4 i! U以上大部分包含管理費和停車位一個(有的也有機車位一個).
2 D- B9 b( I! g8 |( _
# _) K3 u2 g1 o! I如果是房價也會因為建案地段不同,面向不同,裝潢不同而有所差異,7 W% U% i! m+ p# J& W9 i
目前價錢還是不低(18~26萬),可能屋主口袋都很深,不願意降價,
! ^' X/ I# T. ^: A  M+ n也可能仲介在玩些手段,總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),
6 f* Y6 V5 L* `# x2 W; G更不用想以開價的5~6成開始議價,我用8折議價就被說太低嚕～不太可能....; n: [" e. Q, ~" i
所以囉....再多看看吧！
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-1 11:45
去年5-6月開始來北大看房子: J' J3 R% z$ K
只有假日來這走馬看花其實根本沒概念
) F8 J* j5 x. A/ b, L6 c& u別人說什麼就是什麼
8 ?+ A. M9 `9 r8 i9 k0 W8 v  T7月住在這之後
/ c' [* n' Z$ ^7 `: S& Y9 q5 L慢慢的清楚自己喜歡哪個社區
: S: [0 ?- l+ x6 `0 ^也對自己社區的問題有更清楚的了解: d4 Y& E. Z" m  |
把房價漲跌的因素撇開不談+ D- i$ ^; c( W7 p" n7 A% _* u
住在這裡才能了解這裡: g& C) U2 C6 ]
建議先租個一段時間再買
  W& f. {. i8 u8 a# A
作者: 月下獨酌    時間: 2011-5-1 11:56
五年前逛街時晃著晃著就買了一戶...
! z* R- B. a5 }) G  D當時覺得整個就是那A阿ㄋㄟ... + l4 u! K( B/ R" s: D( b4 ?
, x. H  u" V) g( a9 p
現在反而覺得運氣還不錯，
3 W$ K$ `0 k. S7 n) }/ w陰錯陽差買在目前的相對低點... 4 E5 g" {4 |$ C; N. B

( M$ ]4 d' d- F8 }2 s3 h5 o現在的時機嘛...' x2 y  c1 Y2 s  P" i
只能說因為各種政策讓議價的空間變大了，
, m' D2 F" `; h2 E可以多談談、多詢問、多比價...
  l  P, u* R* f6 }5 x; O北大真的還不錯哦
作者: kokocat    時間: 2011-5-1 12:18
Mandy 發表於 2011-5-1 11:12
5 T+ U5 O' c3 x7 w我跟樓主給朋友的建議相同,我也是兩年前到北大特區租屋,, ?  y6 t- H. T# A: v9 O9 N# Y% H
想說先試試看這邊環境的與生活機能是不是符合自己, ...
; G' f+ {- D! F# J) L8 q0 h
我本來也是想說先租，適應了通勤生活之後，再來考慮下手。
+ `, [! X( A/ V! d6 {1 e8 ~2 J7 b3 N
可是租屋廣告看來看去，好一點的其實都很貴，再加個車位租金大概也要20000左右，而且大部分都不能養寵物，也不接受短期租賃，讓我覺得很困擾。5 g# \7 v( O" S" n1 i
: n1 }/ w6 P2 }9 \4 X+ _( ~
後來想想，在北大租屋，第一年前半年應該是陣痛期（適應通勤生活），後半年應該是好轉期（通勤生活慢慢習慣了），第二年才會是生活機能發展期（開始適應北大的生活圈，漸漸以北大為中心向外發展其他活動）。
3 x3 Q' s+ }# y9 s' T6 t2 h4 Z" K% ]2 C; J2 O9 K) e4 k
兩年的話，光是租金最少也要花48萬，然後呢.........花了48萬之後，什麼都沒有（有啦～有得到了生活經驗），兩手空空的離開...花了大筆錢卻什麼都沒有...想起來就覺得恐怖。" s$ x2 D, ^  _: Y
7 }5 z$ B- H" Y  n# k
其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。
* [+ i  H3 h3 x( z
; X6 j9 j, s6 p這是我的想法，給你朋友做參考囉！
作者: longhong2266    時間: 2011-5-1 13:39
低利用租划不來...買了住不慣要換都拿得回來...原本也是很排斥買屋...但現在換屋後才知房產就是資產...有增值...也環境越換好..這就是成長...買之後回頭看...都便宜
: ]/ C. Y! C4 d& e5 [" y  \
作者: 小方    時間: 2011-5-1 14:08
建議可先租房子適應環境與工作上會不會有衝突(我是指每日的通勤);若感覺合適:買房子是運氣及感覺這種感覺對了就容易成交;至於行情從網路上的成交行情便可作為下手的參考依據.
作者: Lydia    時間: 2011-5-1 15:47
我家也是買北大之前先來這裡租房子，
2 X& O: G: }0 w7 D% R3 x: t$ {因為我家以四房為目標，$$一砸下去，就超過一千萬(含貸款)，+ B( p2 H+ K: j2 O. d; {
如果買錯，可是損失慘重呀，
4 H5 D, {1 k5 T- U那時租房子的想法就是用租金當作買一個北大居的經驗，
5 h( K: o  l8 B; A5 o  o" o想用一年的時間慢慢看，慢慢挑，可以有充裕的時間跟仲介慢慢磨耗，. f, P  K9 g; ^& Z& i0 n
順便感受一下從北大到上班地點的距離是不是真的能夠接受，
7 Z6 \& G8 \. Z: E$ \2 ?! @2 F所以，除非很肯定要住北大了，不然還是先租房子比較好。5 F! D/ B9 O0 t9 c/ P- E

# Y/ F) E0 L3 L1 X0 r( l建議你，用買房子的心態來尋找出租的房子，% G* X2 E# E' ~2 b
最好是要租在你最想買的那個社區，7 f' d: k7 S* C1 Q
然後趁這段時間，好好打聽，說不定能找到屋主自售，
1 H; A  {! V2 k0 z+ C光省的仲介費就超過一年的租金了。
作者: owen    時間: 2011-5-1 16:25
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 16:25 編輯 1 i- U. d% ~; R$ ?5 ]2 z- F
kokocat 發表於 2011-5-1 12:18 # p: L# v% v. f' Q
其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。
& ]7 L7 l" n! P, n3 P" q6 S) k ...

- M2 V$ Z* f4 Q( }6 k4 O( x2 e
( H% }5 c( c7 {+ {2 w  B6 Ckokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~; ?2 m* B1 d; H! R7 Z2 _  e
奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
9 _; v- M" n8 T' n! Y/ r: H如果kokocat大大您買了住不喜歡了不習慣了，
( T! Z) r. {5 ]& z' W2 _2 A絕對沒有房市熱的時候好換了好賣了，交易時間拉長了，1 I$ N/ f/ c* V0 o: z5 I% p
所以房底到底是熱好？還是冷好？
4 X+ [; t, H9 u1 w" F& ~小弟認為還是中庸合理為好，現在太多買方打五折打六折喊，這樣喊得到嗎？
2 W2 ~' C' b/ P$ n' ~前陣子，不就一個愛北大大大買到一個不懂行情的孝子錯賣的耶魯一例為例，
! [$ Y( V' ]* f- S就可知道其實都有一定的行情，  T0 B5 _7 S6 ]7 X5 t
只是每個買家都在期待另一個孝子再錯殺出來可以撿便宜罷了！
0 I0 f3 Z4 D2 \1 L只是這種可能百分之一？千分之一？還是萬分之一的機率？不只你我在等，+ x0 I4 L4 y" ?+ }( A
一堆禿鷹(大咖投資客)更是準備好錢在等了~~/ E! @/ d6 ^! |1 }4 L
就看誰先等到囉~~
& q9 L9 ]: L, j* F  V, m' x小弟是認為合理就可進場，再等就只能再等囉~~: V: t, @) ?) O7 T2 G

$ y7 T5 [4 h1 G$ E: T, e) }5 p( ~- Y
作者: kokocat    時間: 2011-5-1 17:42
owen 發表於 2011-5-1 16:25
; B9 O3 |+ w+ nkokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~+ Y0 I/ w; K- S9 c8 Y, `0 a0 R8 ]1 q
奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
0 k# q: f3 N% v  t如果kokocat大 ...
/ _& @* \* ^! }4 G
呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
4 A' c7 T/ i: [  l* X3 {( i買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。
- K8 U7 Q+ [; f) @
7 I( K" k! q( C3 i4 f/ Z( q( p. `0 }也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。
作者: owen    時間: 2011-5-1 17:46
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 17:46 編輯 . G  m. }/ y4 w% ^8 `
kokocat 發表於 2011-5-1 17:42 & f3 l: P' ~# ?  A
呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？7 r$ g) Y7 `4 T1 g  y/ N. C1 F
買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，
' i* h) e( [  ~# \買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。5 Z6 S& k: X; |6 }1 W
也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。 ...

/ o: K8 ^+ r) }7 _, U* W5 A/ a+ I  J+ y  f4 d. F8 _
kokocat大大說的好~~
- n; t. c" x2 l8 n' `我以前沒房前也是都嫌貴，
2 v) O6 j7 r8 q/ J% n但是還好我最後還是買了~~
; U/ P! Z) r- N& L0 S0 {不過我以前沒遇過這種時機，可以喊五折喊六折啦！
! F4 F: A' j) K( Y! ~真羨慕現在的買方~~
' q: w6 l6 }' K+ j
作者: imay    時間: 2011-5-2 14:59
我四年前用了現金150萬買了一間房子，四年後這房子賣掉扣除房貸，拿回300萬現金。- n9 {9 z2 a( _
: A- L: `$ N% w% G: Z* F! F0 j
（我現在又用這300萬去買房，非常肖想四年後可以拿回600萬！）
作者: maykokao    時間: 2011-5-2 15:21
本文章最後由 maykokao 於 2011-5-2 15:23 編輯 - F- h% M! k$ G$ u- L: ^8 L7 y- j
總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),
+ w% l+ f) K- _+ h2 P
我覺得是有難度+看建案
- q5 M6 `  ?; T' @/ a% o5 f7 G. C/ ]& i& x; U" a8 V4 S' |3 C% d7 _! o
像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
' I* c  n4 w1 }/ N' g抓2 OR  3年後 寬限期過了繳不出錢才有機會吧. E9 |* I- V: N) z* `- _* @0 ]
3 G% [4 Z& O$ ~
我看屋時(09年Q4),印像中有看到賣不到10萬/坪的房仲廣告$ u" N8 a2 X; e( D  M6 A+ d8 L
那時入手的人,也許會同意13~14萬/坪  這個價格' ~4 ?" ]0 N: v6 R  j: p/ }

1 J: `0 L' k( j7 N& W7 Q09年海嘯時交屋的房子,現在也不過剛結束或快結束寬限期
+ \# t' `) u* B3 l, k4 \# J3 V(寬限期是兩年,不過09那年好像有推寬限期改三年的)* j( U, ~/ ~! i! T9 {3 [/ {. }
攤還的壓力頂多剛浮現,還會撐個幾個月吧...
7 }- R; [1 o* w5 d3 E) j' C9 n0 c/ Q+ B
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 15:37
回覆 富貴妹 的文章8 ~+ l: U! S1 l" I5 h% f2 P# U

. k8 ]/ w* _* G看是在哪裡上班啦~ 如果在土城或中和或新店, 那北大可以買, 上班距離近,1 @  K4 `' Y, [0 ]7 R& z2 z- j0 |
生活環境真的很不錯, 整個新北市很少這麼優質的地方.
  W3 c0 K' [/ q$ Y, ?6 V如果上班地點在台北市那就千萬不要買在北大, 光是每天通勤等車就會耗去你的生命,0 z0 C2 g7 {0 p' ~
每天少睡半小時以上, 每天晚到家半小時以上, 這還不包括等車時間,
& H4 x5 m' |+ Q. T, I% ?# S) U在捷運站等車有時候要等很久, 你可以去永寧站看看.
' v2 {& A5 f" ^6 S所以我還是建議先租看看,再決定要不要定居.+ H, _! Y7 ?' B( C

, C8 h8 d* J2 x( O在台北市上班會買北大的人,老實說,有一部份是有錢人,想要好的環境,
' h( n1 \: D3 v$ I' H, U3 Y8 h我去林口看過, 很多這樣的人, 50歲以上的很多, 不缺錢, 要的是悠閒,
1 ^% M5 d1 C7 E' p其它的是買不起板橋.中永和或台北市, 覺得北大的價格相對便宜很多.* T0 D6 y% o7 b; H3 m" R

" k; w1 T2 B9 z/ L- \至於"租不如買"這個觀點, 其實你可以算看看,
/ f( \% S! L/ T& q. [2 H( N1000萬的房子而言, 若你自備200萬, 貸款800萬, 1年貸款利息約16萬, 200萬自備款的利息2萬,
. F9 L+ i: a: z, o所以是16+2=18萬, 如果能用1年18萬(1個月1萬5千)來租價值1千萬的房子,那其實沒有所謂"租不如買"的說法了.& y2 @8 c+ p. o) a+ p+ x
因為光是利息每個月就1萬5千元了~  當然,房子會漲會跌很難說,誰也不能預測.
作者: Mandy    時間: 2011-5-2 15:39
maykokao 發表於 2011-5-2 15:21
1 g% a9 P+ v5 v我覺得是有難度+看建案
3 j6 D' m9 U5 b  {- C9 B
1 F: L' K8 V% G. ^4 a/ g. U5 \像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
( F% o* n; N+ f; j2 Q0 V4 g; {
其實我也都只找外圍的(三峽段),但是還是不便宜,都開在18~22萬.- c! {- Y! v! F, A. ?
(心想...外圍都這價格了...那中心地段的建案....根本不敢碰 )
作者: maykokao    時間: 2011-5-2 15:45
本文章最後由 maykokao 於 2011-5-2 16:30 編輯 0 B! c: o6 n) Z' q& A
2 e  C4 X7 e0 h3 X( g: n
開價還好啦,又不是不能談% ]- T3 d1 N* p, J
那種砍價砍到比屋主入手價還低的話: y  _  W4 T5 H  e
誰要賣XD....$ n$ h% y- W) K
" R8 Q6 t+ ]7 l8 H5 B
我就在PTT看過一間京都,鄉民喊六折(大概是14萬吧)
; D, z% P/ Y# V& X; V六折可就比京都開賣時的價格低了說6 w' Z( t. M, i( H

* E& x! ~  S+ |1 _/ ?1 S京都應該16,17就一堆人搶了吧+ n/ q3 \$ h6 r' E( S% Q2 p
那輪的到不到15萬的* O3 C1 p. z2 S% i7 Y$ J

: q" a* M( C# `% W" T* v2 l自從買土城的前同事,
9 C+ t2 @9 K+ N  r在寬限期過後嚷著快活不下去
! e2 ?" K  U- A+ k9 F我才明白$ {- t# n. X5 q
真的有人只看寬限期負擔的起就衝下去了7 @. i* q% U3 x% i  E
0 Q% g* C7 a2 d) i& G  a8 Y/ k+ h( T
運氣好的大概賣完屋還有小賺一筆
4 J" h. Y# j4 `: Q. Q+ M2 W
作者: 傑可    時間: 2011-5-2 15:48
回覆 lung640128 的文章. n* H8 v5 e, s# n* ?' N0 Q
7 J' P  \5 x: w. t
請問每個月1萬5千元
; T- E) u2 f. N- T若在中心地段
7 x3 C7 d0 \1 z% f( v. ?# w. O, j: W可以租到價值1千萬的房子麼4 c  B. U4 X. u( A, \
是幾房含車位ㄋ
作者: 旅行的人    時間: 2011-5-2 16:30
日前要賣一間房子。地點位在板橋板新特區附近。重新裝潢過。生活機能極佳。(馬路對面後方就是菜市場。馬路對面就有公車站牌、整個大樓的1樓就有銀行、馬路對面也有銀行、走路到三鐵共構15分鐘。走路5-10分鐘，有海山國小、海山國中、海山高中三所學校。附近還有體育場。學校校園本來就可以開放餄居民運動，加上體育場可以運動，對喜歡運動的人來說，十分理想。且房子本身在二樓。不必等電梯。想出門就出門。並且一層兩戶：自己一戶之外。就是對面一戶。)房子本身約12年。
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原本有許多人一直吵著要買。在裝潢期間就有人不斷出價。因為本想讓老家家人住的。老人家認為還是鄉下住得習慣。不願意搬來。後來奢侈稅出來了。想賣這房子。賣了一個月，每個來看屋的，都是胡亂殺一通。我也只好笑笑。亂殺是對方的自由。而且現在的氣氛，亂殺也很自然。
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4 a, M4 q* g% t' A/ p在買板橋房子之前，有看很多的仲介房屋。所以仲介有我的電話。就算我己經買了房子。但是當有好的物件時出現時，對方不知道我己買房，仍會通知我去看房。我想看看就看看吧。反正看房子也不要錢。在現在奢侈稅的風頭上，我去看房時，也是亂殺一通。不過很奇怪，如果對方降價了。我還會嫌降得不夠，或是想說可以得寸進尺，要求再降一些。當然對方也不會答應。我心想。不降就不降，房子有的是。
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& L- D' V- l- N+ m我要賣的板橋房子。也是同樣的情形。所以大家都亂殺，沒有行情之下，我也就不賣了。固然房子有貸款。只是這貸款，不是馬上要求全部歸還。忍一忍慢慢就過去了。
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  T+ |2 U1 U+ }" x另外。板嬌那間房子，條件很好。(在買之前，我看了很多間板橋附近的房子。)條件好的房子，附近也很少人要賣。要出租掉是很容易的事。不過我的打算是看看能不能租給日本人。我知道有專門仲介日本人租房子的仲介公司。如果租得出去。一般是兩年的契約。日本人在台租房子的一般都是公司行號的小主管一類。有時候有把家人帶來。8 O/ E: f* P' J  {# _
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板橋我這房子離中和的panasonic 很近。走路可以到。第一順位看是不是可以遇到panasonic 的日籍員工。
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綜合以上所說。我覺得，買房子。賣房子，都是以房子本身的條件為最主要的考量。條件不佳的房子，就算低價，原本也很可能難賣，現在奢侈稅風頭上，可能更難賣。
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0 R' I$ h' {3 o5 l+ [  W0 D而條件好的房子。應該也是受制於買方亂砍價。及賣方不願降價的僵持下。難以成交。
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+ Z9 i+ M! \. _0 i對於條件好的房子。賣方不必急著賣。其實也不會急著賣了。好房子容易租出去。要賣就等等吧。明年選舉完。再做打算不遲。日子還是要過下去的。明天還是要繼續的。
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買方目前也有有利的條件。就是奢侈稅當頭。但如果有好條件的房子出現，一定要持續關注。殺價殺到流血而且沒行情，賣方不會願意的。除非賣方的房子是很早就買到的，己經有很大的增值空間，並且賣方缺錢孔急。才會願意以低於行情很多的價格出售。只是這個機會想必不會大的。
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3 u  @* M, U& s現在是買的時機嗎？您自己想想囉。
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 17:21
本文章最後由 lung640128 於 2011-5-2 17:33 編輯
  ~+ B5 @5 x/ ?5 F; ?! k% w: D
" x" ]; J' Q9 A2 G8 h回覆 傑可 的文章
% h& F5 B6 Q. {
  }# e6 b) q! V* A" q, Z我啊知... 我是說"如果是租金1萬5可以租到1千萬左右的房子",那就沒有"租不如買"的問題了....* K9 ]4 _$ V% Y0 _  n- K) ]" u  i
是以目前貸款利率2%來算, 不過, 照局勢看來, 利率是緩慢的的上升中.8 J# U/ z- x1 O( D. f% \

% }/ E  ^8 S( F) e補充一下,剛看到版友po京都50.59坪要租18000/月,不含管理費,(就算你用1千萬買房子,也還要再付管理費喔~)
$ h% G4 [' o6 A/ j相信京都50坪+車位絕對不只價值1千萬, 以目前版上回饋的成交價來看, 它價值至少1300萬,$ S+ z$ e9 t  i7 P4 Z2 n
1300萬光是利息就26萬了(自備款也要算利息喔~), 1個月利息就至少2萬元以上, 才租你18000元....
- A/ S6 c3 t0 x; d, }- m+ p如果日後沒有從房價上賺到, 那就是"買不如租"了.
作者: kokocat    時間: 2011-5-2 18:48
回覆 lung640128 的文章0 P0 m5 w: t: t; t& H
& A# C9 W1 K5 R. E
我想請問...租也要花錢～買也要花錢～
3 l4 @% A5 A! s2 T可是租了之後花很多錢→最後nothing？4 x( ~4 @$ Q3 ]* t6 W
但是買了之後花很多錢→最後有一棟房產！（別說投資，最差的情況就是留著養老）
. Y; x+ S. Z$ j
% o5 L! K' J+ |' s0 X# ~先撇開買房會比租花更多錢這個事實，我是真的很想知道，「如果在經濟能力許可」的條件下，為什麼會想要租屋呢？
: d; [0 l* A9 M. ]% M
# {4 g. U- `& g7 y
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 19:01
本文章最後由 lung640128 於 2011-5-2 19:04 編輯
3 O& k) C9 e, ~5 J0 H, A/ `7 V
) w: T7 j6 x& k4 Z! r' W" a4 n/ T回覆 kokocat 的文章; O/ V3 o- h# d6 h% |/ Q3 s

; f' I# o1 \/ N" f你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,% Q0 W/ N9 Z/ n* k0 m( ?4 W
如果利息比租金高, 用的買的當然沒有比較划算, 可以等幾年再買啊!!
* U  q0 {5 b- U  J4 J- [是"利息", 還沒算本金~~: L/ u: n. w- p& X# x/ W
如果貸款的"利息"超過可以租人家的收入, 那沒有人會買那間房子~~ understand?
作者: kokocat    時間: 2011-5-2 19:26
lung640128 發表於 2011-5-2 19:01
0 a/ a8 k. m$ u8 z  ^; \回覆 kokocat 的文章
/ g- a5 D4 G. P6 Z% X  F) F) k
" a( [5 V/ U$ }你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,

6 P' E' _5 K; N, S+ R' j' v所以如果貸款成數少，利息就少，就可以買了，是這個意思嗎?
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-2 19:32
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-2 19:36 編輯 2 f0 h, W: T+ T; N

# v5 T) q9 o0 n' p回覆 lung640128 的文章
7 O! z, s- u: F- P# Y8 h7 Q6 f/ x# `+ ~/ ]; \  R3 F
舉例來說
) [: Z/ y7 }' e0 y( r貸款月付2.6萬(本金2萬 利息6千)7 e! N' t- u* N8 q# C! k5 t
如果租金大約等於月付利息(6千)的話% d" I5 {# ]! Z
那買的話是不划算的
* v$ B& e; \5 i因為光付利息就可以租屋
; A( F! n' O$ V9 N如果租金是1萬2的話
1 m" `& e6 i  T5 g6 y, y) Q7 |" {那可能買會比租划算. C5 E* d. j9 i
介於中間的話就自己衡量. F; Q, @# p/ d9 d8 O9 \
這只是大概的推算# d* m' _5 X# s& m) Z+ Z
僅供參考~3 D" b5 u5 ~- F( a+ L. _
-----
% V6 H$ p" Z2 Y' a+ v: P( `補充一下1 j2 P( U, Y2 T# {
郵局利率上升的時候
) D8 T4 K: B! {( O* Q所負擔的每月貸款(利息部分)也會增加
$ u" c' g+ t: d* N  C' H
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 19:35
回覆 kokocat 的文章. K5 n- U3 r) D& l" x
9 r0 M/ ~+ L! e: S# o7 _
也可以這麼說喔~ 但自備款也是有機會成本的!!
6 h3 Q1 L) \5 [. j$ D( D如果你有把握"現金"可以獲得年報酬率超過2%(以目前貸款利率來看), 例如:投資固定收益股票,4 y0 \0 G; W/ e
像是台積電.中鋼.中華電信等等, 這些股票的股息報酬率都很穩定的超過2%以上,
  ]2 L: V; G4 N% g! E9 U0 j1 ^當然, 這種投資要很長期, 不管股價如何波動, 反正只領股息, 5 ~5 |* ^! W! ], r: A
但是, 大部份人都只想玩短線, 像巴菲特這種怪咖很少......@@
作者: andy826    時間: 2011-5-3 11:59
輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 19:32
! g9 j& c. V2 E5 ]7 ~4 ]回覆 lung640128 的文章
, d+ t: q# {& a# `: Q% ~) g3 b! v3 l
1 _; \: N+ A4 o/ X6 S  z0 X舉例來說

9 v7 i, z+ q# W7 {. R6 m你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢?? 房租也不會漲嗎? 就算讓你長租20年, 人家房東貸款也還得差不多了吧? 租房的呢? 什麼都沒有
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-3 12:13
andy826 發表於 2011-5-3 11:59 9 b( V' B6 R& H( E! t7 X
你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢??  ...
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租確實有很多問題，例如租約和學籍，如果家庭龐大東西多，常搬家更是會死人的....
6 C) B$ _1 u5 R0 X; X; |: g尤其如果家有老人及學齡兒童，我是不太贊成來北大這裡租房子。! d5 Z+ y; j" p  a7 ^1 E$ J
然而現在買又有個最大的問題，就是自備款，由於房價高漲加若干政策，自備成數及金額節節上升，平凡上班族是愈來愈難湊到錢了...  m; Y  q, Q5 x) P+ W) V( N: \: p
結論：如果能力夠，還是儘早下手吧。如果能力不足，就要視自身情況，詳加考慮是否適合來這裡租屋了。
作者: dfman507    時間: 2011-5-3 16:17
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1
* ?' `( O) N' V( @+ R. p還是趕緊看好就出手吧!在盼望有"缺錢"的房子可能比中樂透的機率高一點而已,個人看法僅供參考
作者: dfman507    時間: 2011-5-3 16:21
回覆 kokocat 的文章6 G; @6 W; U2 Y4 D3 ?

! W- ~+ K2 z1 p$ R" V0 {% Z 認同大大的想法.
作者: 阿岳    時間: 2011-5-3 17:01
本文章最後由 fiann 於 2011-5-3 17:01 編輯 & g0 K  F& c3 u8 U$ U
5 {( ?/ c* \; r+ B- i8 m
人是有慾望的，很難單靠現金流量的比較去決定消費行為
# e: d' V1 H4 @+ z尤其在兩者的差距不那麼大的情境下
* C. @/ M/ |: M' z1 `+ |通常買屋的期望值都會大過租屋, r' i4 Z+ i9 _9 z  W, R
不是幫打廣告，但我覺得最近這支CF蠻有趣的，跟大家分享一下3 j1 e$ ]# B8 X  H7 w) n$ e

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[youtube]CXXJ0qUSY8k[/youtube]
作者: kokocat    時間: 2011-5-4 09:34
回覆 fiann 的文章
. U! M: J( F- }& T, w
* k) h' ]/ l/ `; V  Z  z這個廣告很讚啊！！
0 i7 C" V; `! @- G! t9 M, E$ B+ B
9 y' e2 K! d: t5 s" U9 D' L1 ?! m我看了前面，還沒看到結尾，就知道是賣房子的～～
5 }. `% d' z2 I6 c. w& \! T
! O. ]3 U2 m" M7 B因為完全都是我的心聲啊！！！ ; }( s, p9 _* f! u$ \; k7 I

" z6 L4 d0 }" P! b3 t# e; I: K1 Y話說，昨晚地震的時候，我還在想是不是買錯房了......應該去買貨櫃屋的！？
作者: mattchiu    時間: 2011-5-5 02:23
會是你的跑不掉啦~~這兩天買到的房子~其實兩三週前大約密集的去看了多次....等到自己出價準備斡旋...聽說已經有人搶先一步,因為不想追高...但由於資訊並不透明...想以心目中價格出價斡旋,對方表示不用收了(除非我能出更高的價錢)....後來聽說雙方好像已達成共識...所以只好放棄,改下其他的案件...不料斡旋未成(老天幫忙),在一個偶然的聚會得知第一首選的案件並未成交...於是隔天出價斡旋當晚成交...一切都是緣份~~~
作者: landy    時間: 2011-5-11 23:50
我個人覺得生活機能愈來愈好的北大特區,3 v+ B  o, g0 p+ P7 H1 K6 v- }
如果看了幾次後,還是挺喜歡這裡的,也有適合你的建案,- e5 V+ p! Y7 u0 p
那麼就可以下手啦!!7 U! l. K  U, l! B
因為,萬一你挑選的建案剛好也沒有了,
* u7 Q% j7 z+ T) h  ?/ w# }那麼再怎麼等可能還是難買到!!9 e7 I+ X. J4 s' m
所以,加油吧!!努力找尋適合你們的房子....
5 J; k% a  Z/ r2 e0 p至於租的話,要看耶,租屋二房我的印象好像是一萬三千塊吧/月
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