iBeta 愛北大論壇

標題: 現在是買屋的時機嗎? [列印本頁]
作者: 富貴妹    時間: 2011-5-1 08:44
標題: 現在是買屋的時機嗎?
我的同事他家人想在北大買房/ H4 N( [0 d# Z5 F4 Q2 Q( x; O0 a
但我告訴他,現在房價很亂~因為政府打房
. H1 \' r. S1 p' }我建議先在北大租屋
) a0 |6 J3 {9 D% b住一陣子,喜歡上這個環境在買
. i% e6 E. F6 J: m  y# i0 {  G3 x這樣他可以慢慢找喜歡的區域
$ w) h, j9 A- v0 ~5 E二來也會因為喜歡這個環境而住下來
% |! Q5 R& s. u: A" s7 {( t大家認為現在是買房的時機嗎8 H4 l4 ]- W  o4 y+ w, ~
他們夫妻二人,只有先生有固定的工作  s) t1 Q! X( D( Q- H) e& ?  Q2 z
如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少
/ ^/ ?" s9 Y4 p  C$ v1 {4 W1 A8 T# d- g+ ?如果要買二房至三房，房價大約多少呢
! _, V7 ~2 F* G- e. W0 m1 F+ |. f0 Q
作者: 歐陽    時間: 2011-5-1 08:55
多看看.比較
作者: tatinic2    時間: 2011-5-1 08:59
我覺得還是要早點下手，因為打房幅度有限，這邊今年又會有麥當勞…等，生活機能更佳…
作者: midui    時間: 2011-5-1 09:16
喜歡就可以買....# \4 C" w  V5 z& @) Y
不過就是...之前7成議價~最近都先拉高讓你砍
, k* ]: z+ y% \3 b% H所以從5~6成開始出...
作者: gobby_lin    時間: 2011-5-1 09:27
我從一年半前開始慢慢看,我覺得現在可以進場了,因為北大之前最令人無法接獲的生活機能已經愈來愈完善了,所以賣方除非缺錢,否能寧可惜售！. s" N$ g# G5 j8 [. Y
作者: ruth    時間: 2011-5-1 09:32
回覆 midui 的文章. }2 W3 U2 c; j

% Y: O  o4 @. X$ {有這麼誇張嗎?- V0 F# c3 x# Z& e1 s3 q; U# _9 A
是普遍性的嗎?
3 Z* X5 b% d# s
作者: 喵喵    時間: 2011-5-1 09:48
三年前我本也考慮先租試試看，
2 m( j: ]+ s- ~  l或是等房價回來再買，0 K4 B, O2 k/ F$ `
現在覺得..還好有買。
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-1 09:52
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-1 09:53 編輯
5 ?2 R1 z' [1 T# Y6 h# I
ruth 發表於 2011-5-1 09:32
6 s# q* E& f& y2 `回覆 midui 的文章
* B. y$ S* Q" E
$ A0 ?1 P: D; a. }/ \有這麼誇張嗎?

8 e/ D* \$ ?& L9 p( m- Z8 k* t* P$ j: |
% {  i5 M# e3 ?2 A其實是看您抱持何種議價心態: s5 m! a+ X! ?3 z
如果願意花時間玩拉鋸戰，那就開低一點 (反正賣方都敢開這麼高了，我們砍一半又如何？何況現在很多案子開價都是最低點的兩倍了！)* m! C/ k  p% q- _
但如果您已確定那間屋子的合理價 (自己願意為那間屋子出多少)，開一口價應該也無妨囉^^
作者: midui    時間: 2011-5-1 09:54
我覺得你可以問一下幫你找的房仲
" Z( `  b! M1 U0 ?+ M) r; V7 l1 r7 I% n7 y3 U% c+ H5 N
問他能不能透露一下之前成交價: D! c; B9 L" b8 {
# [: J/ z0 s8 |+ L3 @
不能的話...就是以蘋果日報4/29地產新聞....均價13~14出價
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-1 10:00
本文章最後由 洪阿民 於 2011-5-1 10:01 編輯
6 |8 {5 {& n3 x+ F; _) |) z4 o+ K: C& }, x2 F6 g! g
回覆 富貴妹 的文章
6 d$ L" {. w4 A7 G  {1 o
, A% {8 v8 d! F2 T  c* `6 |
如果要租二房或三房，在北大的租金大約多少3 _; u) g* N2 i. t7 Z* _
如果要買二房至三房，房價大約多少呢
! s  O6 n4 y- S7 G" t0 i! e, _
% q+ D7 w# s2 {# i( J* ^4 J
租的行情其實也很亂，也是因地段、社區和裝潢程度而異
; n" p5 [: n$ j9 o6 c5 g1 L5 z之前看到三樹路某歐洲系列兩房加車位一萬租得到
+ g7 [+ d1 @& @6 d6 A2 F3 l4 m但遠雄系列的二房加車位可能要一萬三以上了
作者: 紅綠燈    時間: 2011-5-1 10:20
本文章最後由 紅綠燈 於 2011-5-1 10:21 編輯 $ C. q6 R7 D% n2 \. S9 l
0 Q# k8 @8 X, A- a" j4 v/ Q$ h9 y
有需求就趕快買吧
1 x1 Y. |, N3 D  Z
' i: y2 A+ o& J2 w9 P! j, J先租再買有可能荷包失血更多
& g( X2 @+ k; r3 g" c
5 v$ j4 B. X+ R& R+ P  Y$ o2 W因為
% C% }6 _/ P6 X7 \" t( u. n房價一去不回頭阿!!!!!!
4 |; C/ i% x/ J& v0 _" _3 a0 L- B3 }( U( F: A) A8 t* e. |" Q1 ]  k
有哪個屋主願意在不動產條件越來越好的時候賤價賣勒 ~~~~
1 o9 @" q( t$ a除非是佛心來著
作者: evalee    時間: 2011-5-1 10:28
有的社區佈告欄貼招租或售屋廣告，入門探詢即可知租金房價，歡迎一起做鄰居
作者: Jeffsky    時間: 2011-5-1 10:38
其實還是要看地點與建案，像小弟買的學勤路鐵雄建案價格即便有降，但幅度好像不大，若不計較路段與建案是可找到價格實惠的房子。
作者: aweihsu    時間: 2011-5-1 10:40
租三房一萬六......租不如買...
作者: 紅綠燈    時間: 2011-5-1 11:11
說得好
4 a' ~3 ]. r  c' _* Z' \0 `+ ]! j0 k* B$ f
租不如買 +1
作者: Mandy    時間: 2011-5-1 11:12
本文章最後由 Mandy 於 2011-5-2 11:15 編輯
2 |/ c; n4 u4 U# q. G+ R# i2 q) b1 ~5 u1 N, O: ]5 _" c
我跟樓主給朋友的建議相同,我也是兩年前到北大特區租屋,
# k# v' q8 ?" t9 z+ Y" x% M想說先試試看這邊環境的與生活機能是不是符合自己,/ n2 Q$ n# v8 B7 h" p& g# p. v
畢竟大家說生活機能漸漸變好,但是還是要實際體驗居住在當地才準,
2 Z: }" X$ l) m; }5 R! o" w0 p我是這樣認為啦,不然一個完全陌生的區域,一下子就把那多的錢砸下去,- D* S; P3 ?1 B
房貸一背就是20年,實在有點冒險.* v9 l5 J# g/ I# t
除非你朋友口袋滿深的,又強烈的喜歡北大特區,那就...買下去吧!哈哈～
1 F% a' ]) G6 F+ y3 d6 K* u$ w/ J; g1 z% g# v
至於租屋行情我提供你大3房或是4房的行情,大約在18000~25000不等,
" M9 m0 L9 l5 d8 Y# k# @如果你找2房～3房應該有機會找到13000~18000左右.
3 L$ I* d' p- C9 K5 Z/ k  m以上大部分包含管理費和停車位一個(有的也有機車位一個)." L  K4 E0 j* t$ q2 }
+ [. S( P7 }+ s, }
如果是房價也會因為建案地段不同,面向不同,裝潢不同而有所差異,
; H0 B& V& q; B& z目前價錢還是不低(18~26萬),可能屋主口袋都很深,不願意降價,
- M" J; m1 ^$ n) F7 N. t- p6 E  Y也可能仲介在玩些手段,總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),# e7 I, o* u4 S4 i: b& f) p; g
更不用想以開價的5~6成開始議價,我用8折議價就被說太低嚕～不太可能....
, _7 o" s4 n3 I$ c" G所以囉....再多看看吧！
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-1 11:45
去年5-6月開始來北大看房子
! Q: m/ i& x+ p" o1 F$ z只有假日來這走馬看花其實根本沒概念" T6 n; o9 L* s) v
別人說什麼就是什麼
0 E; A1 s' k# `) R5 |7月住在這之後
: |1 X% l2 y$ {) H慢慢的清楚自己喜歡哪個社區+ a/ V+ _( D  i4 [5 _$ v2 i3 S; p7 h
也對自己社區的問題有更清楚的了解
$ h* N" u  W% h$ O- u% V9 k/ {& d把房價漲跌的因素撇開不談0 ~! d& X' L) v) h1 N
住在這裡才能了解這裡+ r# N/ l+ B/ b7 t
建議先租個一段時間再買, W8 c& R/ \; y5 Q4 Z
作者: 月下獨酌    時間: 2011-5-1 11:56
五年前逛街時晃著晃著就買了一戶...$ O& x! ~9 v0 I* j
當時覺得整個就是那A阿ㄋㄟ...
9 N1 c4 P' l$ ?2 X8 Y/ n: o5 o2 \* \
7 z$ n# X1 S6 h" \現在反而覺得運氣還不錯，
" p9 H/ d% O& l6 c. `' C$ Z陰錯陽差買在目前的相對低點... ( J* q+ K- R& b' B

4 N0 [  C+ d. X0 `1 z現在的時機嘛...
8 p+ U6 ~4 w' p只能說因為各種政策讓議價的空間變大了，8 V- k# P2 e  H- O
可以多談談、多詢問、多比價...
" h2 _! G6 X1 ^1 [: o北大真的還不錯哦
作者: kokocat    時間: 2011-5-1 12:18
Mandy 發表於 2011-5-1 11:12
+ Z6 m- F1 P% W* p6 N. C0 [我跟樓主給朋友的建議相同,我也是兩年前到北大特區租屋,
1 S) |6 d- h' C* d( E* C/ L, C想說先試試看這邊環境的與生活機能是不是符合自己, ...
4 `2 K7 }! d: M0 B- O
我本來也是想說先租，適應了通勤生活之後，再來考慮下手。
( d# `' U5 z! T% S( J( o, X* g2 E) ~
可是租屋廣告看來看去，好一點的其實都很貴，再加個車位租金大概也要20000左右，而且大部分都不能養寵物，也不接受短期租賃，讓我覺得很困擾。3 _* A" b: U! `4 w

5 T" Y0 v7 z" t後來想想，在北大租屋，第一年前半年應該是陣痛期（適應通勤生活），後半年應該是好轉期（通勤生活慢慢習慣了），第二年才會是生活機能發展期（開始適應北大的生活圈，漸漸以北大為中心向外發展其他活動）。- a" T: F) N$ p

! M9 n2 m% c7 y6 [' H+ i$ N兩年的話，光是租金最少也要花48萬，然後呢.........花了48萬之後，什麼都沒有（有啦～有得到了生活經驗），兩手空空的離開...花了大筆錢卻什麼都沒有...想起來就覺得恐怖。
6 m+ G" l) ~3 k' z0 v
4 p7 e* |/ h' h其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。- p% B( H. G* P3 H, H- o3 ]

& \4 V8 X. U7 U這是我的想法，給你朋友做參考囉！
作者: longhong2266    時間: 2011-5-1 13:39
低利用租划不來...買了住不慣要換都拿得回來...原本也是很排斥買屋...但現在換屋後才知房產就是資產...有增值...也環境越換好..這就是成長...買之後回頭看...都便宜
* `( U) g8 R$ _% [7 T4 M7 H" |
作者: 小方    時間: 2011-5-1 14:08
建議可先租房子適應環境與工作上會不會有衝突(我是指每日的通勤);若感覺合適:買房子是運氣及感覺這種感覺對了就容易成交;至於行情從網路上的成交行情便可作為下手的參考依據.
作者: Lydia    時間: 2011-5-1 15:47
我家也是買北大之前先來這裡租房子，: Y; r2 j% J6 f4 w+ z' N3 L
因為我家以四房為目標，$$一砸下去，就超過一千萬(含貸款)，
6 g/ b& d4 _/ X+ Y. q0 G2 v如果買錯，可是損失慘重呀，. a2 |: R/ ?8 Q2 h! k% _- n
那時租房子的想法就是用租金當作買一個北大居的經驗，- E% ?, z5 i! b9 N
想用一年的時間慢慢看，慢慢挑，可以有充裕的時間跟仲介慢慢磨耗，
! v' G2 ?6 C: r2 k6 l) Y順便感受一下從北大到上班地點的距離是不是真的能夠接受，
0 s/ K/ U/ B1 ]) k9 \) w( H5 t所以，除非很肯定要住北大了，不然還是先租房子比較好。2 e" l3 [- _; x1 ]6 O* m, E; U7 q9 X
8 `2 ^. g0 M- U
建議你，用買房子的心態來尋找出租的房子，
' P" u: C7 b5 X' X% c# Z) ?最好是要租在你最想買的那個社區，
2 i% u2 p% w# i2 B6 U然後趁這段時間，好好打聽，說不定能找到屋主自售，
3 ?( Z0 N: Y3 m& v% }: ~/ H光省的仲介費就超過一年的租金了。
作者: owen    時間: 2011-5-1 16:25
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 16:25 編輯 ) n7 y# \6 L* k# X! a5 L
kokocat 發表於 2011-5-1 12:18 , r  z/ b' h& H; Z' ?
其實我自己現在買了，也是試住心態，要是真的不適應或是其他因素沒辦法繼續住，大不了兩年後就是賣掉或是租人，至少不會白白花了那48萬。
2 t( M, e; \+ P# F- k9 P! v ...
! u( W4 j/ i! ^
- e3 T9 F: P6 U* K
kokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
- _& M( x7 r- g. c! {7 ~奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，. J- H- C+ e0 U& V
如果kokocat大大您買了住不喜歡了不習慣了，8 m5 _6 `; b9 L2 Z1 H- y: m
絕對沒有房市熱的時候好換了好賣了，交易時間拉長了，4 M5 ?. t0 r/ r5 U9 O
所以房底到底是熱好？還是冷好？9 O; s6 {' d3 J3 S, B0 W& e9 L
小弟認為還是中庸合理為好，現在太多買方打五折打六折喊，這樣喊得到嗎？+ x' }# S2 C7 C8 }1 \7 y+ F# H
前陣子，不就一個愛北大大大買到一個不懂行情的孝子錯賣的耶魯一例為例，
) k8 J+ g/ o! ~8 E, _4 T就可知道其實都有一定的行情，& y% Q6 P, ^' Z
只是每個買家都在期待另一個孝子再錯殺出來可以撿便宜罷了！
+ \+ l" g" l6 m- S4 d( o2 h! ~只是這種可能百分之一？千分之一？還是萬分之一的機率？不只你我在等，
9 u; U. A0 l5 ^1 x一堆禿鷹(大咖投資客)更是準備好錢在等了~~
( A. P! B+ {& J  Z% p+ e就看誰先等到囉~~* S# d# S: s3 ~( R# [
小弟是認為合理就可進場，再等就只能再等囉~~/ e) g" Y4 K3 `& A
5 v  l  `7 {% K7 n5 M  D- s
作者: kokocat    時間: 2011-5-1 17:42
owen 發表於 2011-5-1 16:25
0 q4 [5 s7 {( V1 y4 @7 ikokocat大大您有提到一個重點囉~~就是『換屋』~~
0 m/ U7 Y$ F5 z奢侈稅不只打到投資客，也打到換屋族了，
$ l2 Q. O0 U& o! X7 D如果kokocat大 ...
! ]2 }+ ]6 G. v, f$ U+ G$ c7 h
呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
0 ~; f  N0 @" A; K* n! T; H買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。; [5 N; \& y  F

; q7 E4 n5 n! L9 s9 y6 E6 C+ r8 A也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。
作者: owen    時間: 2011-5-1 17:46
本文章最後由 owen 於 2011-5-1 17:46 編輯 7 `% ~+ @# g4 M/ y, z" g; v
kokocat 發表於 2011-5-1 17:42 6 K% z- C4 t- g( W+ N
呵呵～沒聽過換個位子就換個腦袋嗎？
! ^% `+ G  h  M8 z/ D! ^( R* r買方賣方立場大不同，所以我想房價並不會有中庸的一天，5 E% N- H* u2 R
買房還是要靠一點點運氣，因為永遠不可能會有買賣雙方都覺得滿意的一天（誰不想多賺？又...誰不想撿便宜？）。
3 N; @7 t" E+ N/ L也沒有所謂合不合理，自己可以負擔得起了，就是合理了；負擔不起，再怎麼便宜的房子也會覺得不合理。 ...
2 R2 o  G& l0 z# i' ^

6 F, F5 L& V- x8 Wkokocat大大說的好~~ / C) Q1 j- v. P- [
我以前沒房前也是都嫌貴，
; T# \7 ]; @& R5 W- ~+ R但是還好我最後還是買了~~# O7 e# z0 M" v- c
不過我以前沒遇過這種時機，可以喊五折喊六折啦！
) e, e% P$ K' r& `& S" T真羨慕現在的買方~~   t. @" L0 g$ q! k% d
作者: imay    時間: 2011-5-2 14:59
我四年前用了現金150萬買了一間房子，四年後這房子賣掉扣除房貸，拿回300萬現金。
" ~* o0 [' q+ D7 [6 ~! i5 z( e  O- Q+ j! c7 b  R
（我現在又用這300萬去買房，非常肖想四年後可以拿回600萬！）
作者: maykokao    時間: 2011-5-2 15:21
本文章最後由 maykokao 於 2011-5-2 15:23 編輯 8 ~1 m/ w6 V* m7 G+ [& g
總之不是想像中或是報紙上的那樣低價(13~14萬),
9 q9 T1 d0 W& g) u9 j
我覺得是有難度+看建案  m, L. J7 l; l' H1 s9 M

0 Q* D6 ]8 ]0 B9 k像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
: |- {  P+ K, T3 Q抓2 OR  3年後 寬限期過了繳不出錢才有機會吧
$ `' Z( X1 R$ e" o: T2 l8 g) r, u. f1 B
我看屋時(09年Q4),印像中有看到賣不到10萬/坪的房仲廣告% B- S- j' L4 {! I3 `
那時入手的人,也許會同意13~14萬/坪  這個價格
6 S4 W( o2 g' j( ?2 b" q1 ^: k& I% Y, B5 Z! E: U
09年海嘯時交屋的房子,現在也不過剛結束或快結束寬限期1 v# f6 `& I5 j$ U! R; j
(寬限期是兩年,不過09那年好像有推寬限期改三年的)
: H- L& i8 o" B攤還的壓力頂多剛浮現,還會撐個幾個月吧...
$ ~3 n8 H, K8 c) y) |! D$ b5 X9 r/ b  ]8 L! c" M3 B
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 15:37
回覆 富貴妹 的文章$ R2 W* ?0 F# d0 d  C/ B/ R7 w

. J2 }) C- [2 P  d看是在哪裡上班啦~ 如果在土城或中和或新店, 那北大可以買, 上班距離近,4 l* u7 q1 D$ N/ G
生活環境真的很不錯, 整個新北市很少這麼優質的地方.( E6 e7 Q8 h# w! H$ C' ]4 A5 H
如果上班地點在台北市那就千萬不要買在北大, 光是每天通勤等車就會耗去你的生命,$ c% I' f5 q; N8 P0 M1 A5 P
每天少睡半小時以上, 每天晚到家半小時以上, 這還不包括等車時間,
, r: h/ ^$ L# X, P在捷運站等車有時候要等很久, 你可以去永寧站看看.* F  G. q( X3 f0 L
所以我還是建議先租看看,再決定要不要定居.
, A$ f/ N$ _$ M6 G
1 C9 Y- a/ Q* ?在台北市上班會買北大的人,老實說,有一部份是有錢人,想要好的環境, / f2 ~4 v$ S" h
我去林口看過, 很多這樣的人, 50歲以上的很多, 不缺錢, 要的是悠閒,
! }; l7 B. F% I6 m7 C+ R1 @7 a其它的是買不起板橋.中永和或台北市, 覺得北大的價格相對便宜很多.$ l6 Z2 W. |9 I
$ R5 T" O5 d2 U! r, G9 O5 y
至於"租不如買"這個觀點, 其實你可以算看看,- C- O, o9 C' V6 a7 O3 Y" k
1000萬的房子而言, 若你自備200萬, 貸款800萬, 1年貸款利息約16萬, 200萬自備款的利息2萬,$ F2 _- w! R$ W
所以是16+2=18萬, 如果能用1年18萬(1個月1萬5千)來租價值1千萬的房子,那其實沒有所謂"租不如買"的說法了.
7 y/ k: o$ A0 M+ ^7 {6 a: o) ?因為光是利息每個月就1萬5千元了~  當然,房子會漲會跌很難說,誰也不能預測.
作者: Mandy    時間: 2011-5-2 15:39
maykokao 發表於 2011-5-2 15:21 1 C: R; P( i% w6 G5 H" Q% |9 C# r
我覺得是有難度+看建案
: {( ?/ \9 ?  c; O+ B, P9 C
+ A, f( R7 k. L, p像京都,一手價都不只這個錢,你覺得這時間點誰會賣13~14
0 |' _+ D+ b& p! z, s' p( M
其實我也都只找外圍的(三峽段),但是還是不便宜,都開在18~22萬.
# i7 m$ |  T) B, T3 z(心想...外圍都這價格了...那中心地段的建案....根本不敢碰 )
作者: maykokao    時間: 2011-5-2 15:45
本文章最後由 maykokao 於 2011-5-2 16:30 編輯
4 f2 N1 D8 Z7 Q  [+ z% j1 Q3 P
' K) u  B. I3 N開價還好啦,又不是不能談
1 g2 K) [4 ?3 W: I3 ?那種砍價砍到比屋主入手價還低的話( H' I; o2 I* Z7 v% l+ f, ~
誰要賣XD....
, B5 n6 e! }- k, ?% ?9 i4 `' }. p6 k) ?" A( L* w$ {
我就在PTT看過一間京都,鄉民喊六折(大概是14萬吧)
$ D3 E4 G' z" d: T5 @六折可就比京都開賣時的價格低了說
3 b1 _  q1 N- C3 F/ U4 E" Q( H* E, ]
京都應該16,17就一堆人搶了吧
' e( D$ {/ H: L" v% v7 _那輪的到不到15萬的; R4 r3 i' O( w6 ?7 K

2 @* d4 P- g) U0 [7 w7 f  p自從買土城的前同事,( q: W/ }6 ]/ @
在寬限期過後嚷著快活不下去5 }* _- f/ M: E4 X
我才明白* P/ B. D" j- }
真的有人只看寬限期負擔的起就衝下去了
- t: i0 x5 [2 H6 L! a4 F, ?
2 S+ u9 _8 A1 d% }$ ~運氣好的大概賣完屋還有小賺一筆
* a+ ?4 I6 ]3 u' p4 R! s
作者: 傑可    時間: 2011-5-2 15:48
回覆 lung640128 的文章
0 X2 G6 a# o3 N1 a7 W" {! K! p% f$ x# k
請問每個月1萬5千元
4 `! U3 c9 ~8 m8 A3 i, \若在中心地段1 r- }# {, o+ q) @9 H
可以租到價值1千萬的房子麼
# J# \( M9 T! j5 H0 w4 x是幾房含車位ㄋ
作者: 旅行的人    時間: 2011-5-2 16:30
日前要賣一間房子。地點位在板橋板新特區附近。重新裝潢過。生活機能極佳。(馬路對面後方就是菜市場。馬路對面就有公車站牌、整個大樓的1樓就有銀行、馬路對面也有銀行、走路到三鐵共構15分鐘。走路5-10分鐘，有海山國小、海山國中、海山高中三所學校。附近還有體育場。學校校園本來就可以開放餄居民運動，加上體育場可以運動，對喜歡運動的人來說，十分理想。且房子本身在二樓。不必等電梯。想出門就出門。並且一層兩戶：自己一戶之外。就是對面一戶。)房子本身約12年。
9 X* \; k$ U% h( k
. U6 }8 Y% Q3 I3 b% @( u+ u5 i原本有許多人一直吵著要買。在裝潢期間就有人不斷出價。因為本想讓老家家人住的。老人家認為還是鄉下住得習慣。不願意搬來。後來奢侈稅出來了。想賣這房子。賣了一個月，每個來看屋的，都是胡亂殺一通。我也只好笑笑。亂殺是對方的自由。而且現在的氣氛，亂殺也很自然。. `6 f, p( j* {2 N' W8 k0 A4 ^. p* t: \
" l- S$ c5 y, U% w+ n+ \
在買板橋房子之前，有看很多的仲介房屋。所以仲介有我的電話。就算我己經買了房子。但是當有好的物件時出現時，對方不知道我己買房，仍會通知我去看房。我想看看就看看吧。反正看房子也不要錢。在現在奢侈稅的風頭上，我去看房時，也是亂殺一通。不過很奇怪，如果對方降價了。我還會嫌降得不夠，或是想說可以得寸進尺，要求再降一些。當然對方也不會答應。我心想。不降就不降，房子有的是。
* K; Z. [/ z; N$ H" g. K5 N  f% E6 D7 V! K, @; z2 [; t" N
我要賣的板橋房子。也是同樣的情形。所以大家都亂殺，沒有行情之下，我也就不賣了。固然房子有貸款。只是這貸款，不是馬上要求全部歸還。忍一忍慢慢就過去了。
6 z* w9 W& I. @  v: ^, U, W; h! c' x) n2 T% d! V% M
另外。板嬌那間房子，條件很好。(在買之前，我看了很多間板橋附近的房子。)條件好的房子，附近也很少人要賣。要出租掉是很容易的事。不過我的打算是看看能不能租給日本人。我知道有專門仲介日本人租房子的仲介公司。如果租得出去。一般是兩年的契約。日本人在台租房子的一般都是公司行號的小主管一類。有時候有把家人帶來。& m- |- V, j. e* D/ G

2 K2 B$ _% @% U! Y板橋我這房子離中和的panasonic 很近。走路可以到。第一順位看是不是可以遇到panasonic 的日籍員工。
% v; ^( B1 f, B4 d: U' f  n1 y. W6 N8 V
…………
$ j  H0 t$ W" j  X+ [$ @" N
" @* O- \4 b. z: U% e) P綜合以上所說。我覺得，買房子。賣房子，都是以房子本身的條件為最主要的考量。條件不佳的房子，就算低價，原本也很可能難賣，現在奢侈稅風頭上，可能更難賣。
7 d) R' |+ u6 A/ n+ {3 n* B( z
* E! _4 q! @) e而條件好的房子。應該也是受制於買方亂砍價。及賣方不願降價的僵持下。難以成交。
' U/ q7 Q& r& y1 Y+ W0 E2 ]) D3 `/ i5 z7 O
對於條件好的房子。賣方不必急著賣。其實也不會急著賣了。好房子容易租出去。要賣就等等吧。明年選舉完。再做打算不遲。日子還是要過下去的。明天還是要繼續的。, u# b: m& r9 C9 I6 M. H5 W

$ y1 h( Y" C6 r6 b" [" P/ }$ Q買方目前也有有利的條件。就是奢侈稅當頭。但如果有好條件的房子出現，一定要持續關注。殺價殺到流血而且沒行情，賣方不會願意的。除非賣方的房子是很早就買到的，己經有很大的增值空間，並且賣方缺錢孔急。才會願意以低於行情很多的價格出售。只是這個機會想必不會大的。% X5 I8 n. a1 Q0 J) B, F; p  W

3 U- \2 h  u4 {: e$ w5 w現在是買的時機嗎？您自己想想囉。
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 17:21
本文章最後由 lung640128 於 2011-5-2 17:33 編輯 ' E) g& n9 f- m9 M$ y2 A
0 I4 T, K. s. T$ v: X% x+ W- t0 |* w' ^# y
回覆 傑可 的文章, [7 e) ~. h! u

9 K! ^& ?, E. T! Z3 M. m我啊知... 我是說"如果是租金1萬5可以租到1千萬左右的房子",那就沒有"租不如買"的問題了....
: }& N( q) M* a# ?7 {) S是以目前貸款利率2%來算, 不過, 照局勢看來, 利率是緩慢的的上升中.6 |, u# H5 P8 ^# ~, d5 I, k
9 n% r' U: O6 w- x! Z: X' E1 i
補充一下,剛看到版友po京都50.59坪要租18000/月,不含管理費,(就算你用1千萬買房子,也還要再付管理費喔~)
- F' W- l* S: R3 `4 A相信京都50坪+車位絕對不只價值1千萬, 以目前版上回饋的成交價來看, 它價值至少1300萬,
  x9 g' x. r8 L/ Y% h9 n1300萬光是利息就26萬了(自備款也要算利息喔~), 1個月利息就至少2萬元以上, 才租你18000元....
3 a# L" b: ~! @; |- v6 {) [如果日後沒有從房價上賺到, 那就是"買不如租"了.
作者: kokocat    時間: 2011-5-2 18:48
回覆 lung640128 的文章
8 ]& Z9 }. M7 `1 a. U2 [
  a; q7 o, Z* @  c% F我想請問...租也要花錢～買也要花錢～( G4 b- ?2 f! K# c, j  C; b
可是租了之後花很多錢→最後nothing？
4 |  p. s/ e/ l5 B' j但是買了之後花很多錢→最後有一棟房產！（別說投資，最差的情況就是留著養老）" Q4 b  Q$ W8 ~) ?7 u) m

% ]* j7 n7 O, `7 a8 Y先撇開買房會比租花更多錢這個事實，我是真的很想知道，「如果在經濟能力許可」的條件下，為什麼會想要租屋呢？ ' l: v' P7 ]# T! ~* |$ _& ~

, k/ F7 M8 v% ]6 C8 ~3 k$ j
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 19:01
本文章最後由 lung640128 於 2011-5-2 19:04 編輯 ! T& Z2 g3 U" P- R, w( W3 l! x

! H" s2 B, o& d) L% M. H回覆 kokocat 的文章
7 Z" v+ o& p" o  R. k* L' b7 r; c
6 g4 k5 E8 a# ]2 V你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,
9 p5 V2 h. B& ?% z如果利息比租金高, 用的買的當然沒有比較划算, 可以等幾年再買啊!!
! x( k% x& a) {% R$ @是"利息", 還沒算本金~~5 M6 ]( n* ]0 \: G
如果貸款的"利息"超過可以租人家的收入, 那沒有人會買那間房子~~ understand?
作者: kokocat    時間: 2011-5-2 19:26
lung640128 發表於 2011-5-2 19:01 ! _7 R2 Z- {- o/ e0 }2 R
回覆 kokocat 的文章
7 L- l  G, Y; h/ b9 e% y' a1 `. B* D% c/ o2 N% t0 C4 z
你不懂我的意思啦, 原po是問要租還是買, 我列出利息和租金的例子,

/ z9 c' J! N$ \$ k1 i所以如果貸款成數少，利息就少，就可以買了，是這個意思嗎?
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-5-2 19:32
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-5-2 19:36 編輯
! Y3 z" _& M; l3 r. u6 n9 i" {) F" I! T1 S6 a4 Q
回覆 lung640128 的文章+ H: u0 ^5 E) g9 U5 a) H6 W
1 g9 w3 X+ n9 [4 r/ \
舉例來說. Y+ M( i7 J4 |% H1 F8 n4 k
貸款月付2.6萬(本金2萬 利息6千)% g1 }2 A- x7 O! K
如果租金大約等於月付利息(6千)的話3 L$ M+ |( B  `5 V$ `: n( a
那買的話是不划算的( r! N' a: l/ D3 V' K7 B
因為光付利息就可以租屋
# O; R/ h6 @' a6 V! I  i/ L如果租金是1萬2的話" b% e# m. [/ k' o4 H& T) |$ [
那可能買會比租划算" V, \5 H6 `2 j( Z4 {+ ~
介於中間的話就自己衡量
" W) N6 Q5 ~0 A" S6 S% t# a: y這只是大概的推算! ^* v- h6 Z4 d! o' d8 G
僅供參考~
% P9 O, Y; N  R-----' p6 O$ o( `5 e" |0 a/ U
補充一下
" D# x6 y* ]% t* @! R郵局利率上升的時候- g& w. x! F. g6 }' y
所負擔的每月貸款(利息部分)也會增加: H# r- }+ k" o6 N
作者: lung640128    時間: 2011-5-2 19:35
回覆 kokocat 的文章
  s. v- ]6 D- ^" ^6 `; t$ y0 [7 ~' l
也可以這麼說喔~ 但自備款也是有機會成本的!!
& w$ W2 z) r' {# A3 j6 @如果你有把握"現金"可以獲得年報酬率超過2%(以目前貸款利率來看), 例如:投資固定收益股票,4 R' o: O7 V8 v) s
像是台積電.中鋼.中華電信等等, 這些股票的股息報酬率都很穩定的超過2%以上,
' u# \; T: X( U# T* O當然, 這種投資要很長期, 不管股價如何波動, 反正只領股息, . g; b: P  X: x
但是, 大部份人都只想玩短線, 像巴菲特這種怪咖很少......@@
作者: andy826    時間: 2011-5-3 11:59
輕鬆過生活 發表於 2011-5-2 19:32
; Y5 s4 |7 `+ p& Y$ b7 O0 ]回覆 lung640128 的文章+ O! s  i. n9 f; }. g( ^0 q

: ]. j$ J# t( ~" G* f% G舉例來說
2 n9 A, B6 g6 V4 F9 E* @9 W% d
你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢?? 房租也不會漲嗎? 就算讓你長租20年, 人家房東貸款也還得差不多了吧? 租房的呢? 什麼都沒有
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-3 12:13
andy826 發表於 2011-5-3 11:59
: _+ M7 g0 ^0 e( U/ F" P; h/ y你們這些論點的前提是, 房東會租你10年/20年嗎?? 如果確定不會在該地待太久, 的確是買不如租, 長期呢??  ...

' v, t9 f" h  G/ l) [租確實有很多問題，例如租約和學籍，如果家庭龐大東西多，常搬家更是會死人的....
% c! Y$ [" }+ n, _尤其如果家有老人及學齡兒童，我是不太贊成來北大這裡租房子。
* E' I3 D% ?! h: P然而現在買又有個最大的問題，就是自備款，由於房價高漲加若干政策，自備成數及金額節節上升，平凡上班族是愈來愈難湊到錢了...9 V2 a6 r& p2 S6 _4 d
結論：如果能力夠，還是儘早下手吧。如果能力不足，就要視自身情況，詳加考慮是否適合來這裡租屋了。
作者: dfman507    時間: 2011-5-3 16:17
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... p;extra=&page=1
) D- b8 N1 {1 N3 Y, Q: u還是趕緊看好就出手吧!在盼望有"缺錢"的房子可能比中樂透的機率高一點而已,個人看法僅供參考
作者: dfman507    時間: 2011-5-3 16:21
回覆 kokocat 的文章" b8 x, \# h8 g3 _& S5 o

% B! l/ \) Z: D+ r 認同大大的想法.
作者: 阿岳    時間: 2011-5-3 17:01
本文章最後由 fiann 於 2011-5-3 17:01 編輯 ) T; u; p. {- B) G
$ C; `' o/ [* \, S$ |3 S5 \/ T
人是有慾望的，很難單靠現金流量的比較去決定消費行為% [& w7 |9 v7 H# z$ V
尤其在兩者的差距不那麼大的情境下
9 f2 F( Q4 W3 F' ^; K% t通常買屋的期望值都會大過租屋
: e: o* L% |+ }1 N& f+ Y/ h不是幫打廣告，但我覺得最近這支CF蠻有趣的，跟大家分享一下) L$ y( o  G4 c  T

8 o7 \+ E, u. p& p* D9 v3 I' s4 D# j# M% A# Q
[youtube]CXXJ0qUSY8k[/youtube]
作者: kokocat    時間: 2011-5-4 09:34
回覆 fiann 的文章
2 M5 J9 L. G$ M) [5 @  g; Y/ Z& Z( ~1 N
這個廣告很讚啊！！ + ^  W% ]) ~5 u2 E6 N0 r

8 g# Q( a' V$ v, {我看了前面，還沒看到結尾，就知道是賣房子的～～/ ]7 C- I1 d2 ~* W; J6 _
4 I  b2 L# _( c, d( H4 F
因為完全都是我的心聲啊！！！
, j! s# ]( c& f% }# o8 `* u; T- `- T
話說，昨晚地震的時候，我還在想是不是買錯房了......應該去買貨櫃屋的！？
作者: mattchiu    時間: 2011-5-5 02:23
會是你的跑不掉啦~~這兩天買到的房子~其實兩三週前大約密集的去看了多次....等到自己出價準備斡旋...聽說已經有人搶先一步,因為不想追高...但由於資訊並不透明...想以心目中價格出價斡旋,對方表示不用收了(除非我能出更高的價錢)....後來聽說雙方好像已達成共識...所以只好放棄,改下其他的案件...不料斡旋未成(老天幫忙),在一個偶然的聚會得知第一首選的案件並未成交...於是隔天出價斡旋當晚成交...一切都是緣份~~~
作者: landy    時間: 2011-5-11 23:50
我個人覺得生活機能愈來愈好的北大特區,2 H: j& b) K( b+ {; x
如果看了幾次後,還是挺喜歡這裡的,也有適合你的建案,, D, S% k; z; ^9 r: M( s
那麼就可以下手啦!!
/ c* ^& z9 L% R  r. [- k因為,萬一你挑選的建案剛好也沒有了," f/ D$ G( ?# n* Y' D
那麼再怎麼等可能還是難買到!!
  v- c4 K9 p( _$ n, r, x" R% a1 g所以,加油吧!!努力找尋適合你們的房子....' x5 o4 q. d1 a+ d- P
至於租的話,要看耶,租屋二房我的印象好像是一萬三千塊吧/月  F+ ?: s6 j2 Z# K




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5