% x+ v6 x8 d' v0 _$ a根據《住展》雜誌的資料，台北縣的預售屋光是近1年，就有11.3％的漲幅，北台灣房屋推案量也屢創新高。不論你是購屋自住，還是做為理財投資，你都該來看看這10句房屋銷售員不會主動對你說的話： 0 {9 C' o/ |6 h' M+ x9 [4 J% U. z9 S7 E+ q, p
1 進房市如進股市慎防追高殺低 ' ?# f' y" K {5 ^- w X
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股票市場有「擦鞋童理論」，意思是當買氣已經熱絡到連擦鞋童都知道有賺頭的時候，距離行情高點已經不遠，此時貿然投入股市，多半難逃追高殺低的命運。 ! H+ b' m6 E1 N: X * ?* {1 C) x. ^# V同樣的道理運用在房市亦然，「創新高」的建案，通常會吸引媒體大篇幅報導，但如果以為這樣就大有賺頭，你可能就會當上最後1隻老鼠。《住展》雜誌研發長倪子仁說，這樣的例子屢見不鮮，之前香港大亨李澤楷到台中，各界馬上爭相分析台中房市前景看好，其實炒作成分比較大。 % g7 Q" U$ b& g5 }
' g& c3 g: f1 L2房屋漏水、使用面積等最易忽略細節 6 o- m! o7 O! b$ q$ R( d. {
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買房子，大家會看採光格局，挑周邊動線，但若沒有先弄清楚幾個關鍵小細節，可能會讓你在搬進新居之後備感困擾。 2 f0 E! p0 u8 a
0 d( |* G/ S% \' `最常見的爭議有二：房屋漏水和房屋坪數問題。 7 I |& H* ]2 d/ q% o$ Q* _( G% T
4 D& A6 N1 \; g1 y, O- H, G2 R$ N: _# x a信義房屋專案經理孫志仁說明，仲介公司是否有提供漏水修繕補助，應該在事前問清楚，以免住進之後才發現問題，屋主和仲介公司兩廂推託，侵害到買方權益。 * g8 E) p/ A/ l' v) M% J. S( b # U! B% Y/ j, j; ]3 v# v% I此外他還提醒，「使用坪數」並不等於「權狀坪數」，有些舊公寓在登記坪數時，並沒有把陽台等室外空間面積算進去，造成可使用面積大於權狀面積的情況，如果仲介公司不說明清楚，消費者很可能被誤導。 # _4 b4 H! U$ t" r) H6 J" v, U6 O, Y$ C- ]9 p, |' b
3建商畫大餅看得到、吃不到 D& |, P K7 `1 ?- P0 }
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「三鐵共構，房價應聲大漲！」 ' w2 \- _; K* t5 p# h
! E: M4 s9 H' G「高鐵一日生活圈，帶動周邊房價！」 . S. o, E4 V- ~
- ]7 U# O5 I8 v重大交通建設或是新興商圈，常成為建商推案時的號召，還在規劃期間，話題就炒翻天，消費者一頭熱，卻忽略了在工程正式發包之前，連政黨異動都可能牽動路線改變。 8 f' C6 u' c% \9 t
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一時熱潮也容易造成購屋的錯誤判斷。倪子仁舉例，10多年前大吹度假風，當時北海岸三芝等地的美麗風景吸引許多建商進駐，打著「社區規劃」、「新興市鎮」的名號，房價應聲大漲，飆到每坪20萬，現在可能跌得剩下一半不到。 7 k, }+ q1 s. B/ r
( H: o6 Q- l2 s房價要持穩不跌，交通的便利性和生活機能是最大關鍵，如果考慮在規劃中的交通動線周邊置產，可以先上網或致電相關單位，確定工程已經發包再下手，絕對不嫌晚。 ' _+ P% V: Y$ L ) K/ D: V" U2 {; ]0 a! F \8 w( G此外，戶數過多的大樓出入份子較為複雜，住不滿也容易因為供大於求而跌價，亦是考量因素之一。 * }3 E. L, c9 c$ n" S7 t' n \( K o. ~$ M$ Q3 a; U" o- E, C4 謹守333原則不怕變屋奴 : {) F: h& A7 r/ I4 Q5 S9 ~: U# s2 d f/ z" V% |& e' t$ d( ^
近兩年，經過雙卡風暴重創，銀行普遍更重視風險管理，以往可以到9成以上的房屋貸款，也緊縮銀根，借錢不那麼容易了。 5 R% K' ?7 H) W# o9 j) i* {
