iBeta 愛北大論壇

標題: 退斡旋了 [列印本頁]
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-28 01:10
標題: 退斡旋了
運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場. K2 S0 {4 z: z
所以價格根本談不下來   無奈
6 {/ i8 \) o! M, G. ], l剛剛去拿回了本票,順便去參觀了一下臻善美
) z7 a( _. S* r發現這個建案還不差   雙併又是新房子  格局也還ok
* e4 e$ Y9 g( p* k+ a4 ^負責接待的代銷先生態度也很好
1 G. I$ g4 W" @3 S8 ]我們只是去看看  就直接說開價26/p  但是可以談到19/p
% x6 s2 S+ x9 k  `! R7 G9 }3 @+ A2 }然後B1平面車位要140
2 J4 ?" P# ]  _( ~他說已經沒有下殺空間了( O* ?) M/ B. O9 V  E
這星期日還要去看看採光的問題; i+ O' p0 C& r; ?" Y2 s. b5 c. t
各位大大有人住在臻善美
5 @+ C1 Y' Q# r* `' _" |: A可以給點意見嗎( K, p  w' M: B# X
作者: dingding    時間: 2011-4-28 01:15
回覆 牛奶糖 的文章3 ^7 N/ ?+ T4 X' k# u# y" g9 j/ g
開價26/p  但是可以談到19/p

8 e) t  P* X5 Y/ w" {一坪少七萬,六月後每坪看剩多少....
作者: 雨果    時間: 2011-4-28 01:39
那ㄟ安捏
; x4 o# v# |, j, v! D7 }; m沒關西啦. h9 b' \3 r, h4 w
在看看別的屋子囉
( H$ T6 T1 H6 B0 x6 E7 o- `5 E北大屋子還很多; \; y" q3 ~0 ^% n! w% N
慢慢看啦
作者: alin    時間: 2011-4-28 01:45
繼續加油~   
5 S! S" v, c$ _% t% s% W
, a9 |. w0 K( C( d! e  \9 A
# H; C; v4 b- V$ q/ {
8 a5 i6 E( c5 H2 e4 w4 \
作者: zean    時間: 2011-4-28 01:46
再接再厲喔~~~會成的~
作者: june0602    時間: 2011-4-28 01:49
可以再慢慢看~有時候房子跟主人是一種緣分
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-28 01:53
回覆 june0602 的文章
" v, J: `  C- L5 [
/ V' [3 k5 w0 Q8 P是啊,我想我緣分未到吧,ㄏㄏㄏ9 O8 M1 B! v9 k1 J) }) l! n) O
下一棟房子會更好的
. l& d6 k+ C3 E0 K
作者: 魟魚    時間: 2011-4-28 01:59
如果真的喜歡，就再跟他們談談看，我相信還是有下殺空間。
作者: jeff2010    時間: 2011-4-28 02:31
臻善美過年前有朋友的親戚成交價是17萬...現在19是差不多的.外部環境和內部格局看看有沒有喜歡比較重要....也可以看入住率....住戶多的社區管理運作比較上軌道
作者: 阿桃    時間: 2011-4-28 07:52
跟投資客的房子比起來(又多扒一層皮)8 e' M2 H1 L' X' B# P1 J
代銷的房子價格應該和善多了# w2 P( }9 V" s
代銷並沒有奢侈稅的影響但有完銷的壓力
作者: faith    時間: 2011-4-28 07:56
小妹是認為總統大選後是個好時機~
作者: faith    時間: 2011-4-28 08:21
本文章最後由 小黑鬼 於 2011-4-28 08:21 編輯 $ k: z. k6 E$ J% X% Y1 I& c* D! F# D
5 g3 t  @  ]0 W" N. o5 _
轉po~
0 f1 Y  r3 e6 a* \2 Q2 jSway房市觀測站今日 張金鶚教授再度公開強調 選舉前 建議不看屋不出價不買屋
- P# M/ ~+ F6 D: v$ M' T2 E4 D
* W1 w! i5 S! C& [+ K, h' u我則是覺得 如果你很急著買 也起碼要等到五月中以後再說4 G) I! `) K0 z% x" N/ k
但現在要先作功課 先看幾個月的房子 讓心中有個底
' N, X' ^; R' {" R/ K然後 才有籌碼跟腦袋 可以跟房仲及建商對抗 真正當個買屋的老大
( X1 W4 ^( E; m; j⋯⋯上周 有朋友禁不住房仲的哀嚎與蛋糕誠意攻擊 買了屋% f7 E, A  x8 S) F# A( \" F
雖然 他們認為 自住沒差 沒有景觀 有教堂在旁都沒關係6 t' Y5 |0 t( m5 n. x

- d. R# q/ ?$ E  @3 h8 E$ e但 出價 明明可以更低的 卻 比我建議的還高五十萬左右
4 l/ i0 {$ \% ?  o8 o  }7 F+ \一坪 就多一萬多 雖總價二千多萬
) f& _2 ]4 b) F! v, a- ?7 Y  Y, P+ m* Y( @1 s
五十萬 一般人要賺一年耶!
  B9 r* {) N& c6 V  |$ N6 C就這樣 送給急著想脫手 不想繳奢侈稅的賣方!!& e! }: f# G- u5 p$ @+ a

0 W$ K0 r- \0 s( n) `9 n2 ?- G: V/ f....僅供參考喔
作者: 阿慌    時間: 2011-4-28 08:23
六月後會有一些機會
6 O, ?4 k2 Z6 t5 I稍安勿燥
作者: 我的視界    時間: 2011-4-28 08:23
不要著急, 房子還很多, 慢慢看, 一定可以找到心中理想的標的.  祝福你
作者: owen    時間: 2011-4-28 08:29
牛奶糖 發表於 2011-4-28 01:10 6 `. T7 P: r+ o3 ^
運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場
( J, r* G; \2 p% d所以價格根本談不下來   無奈
6 m! f6 u( G, P" ?/ e* x. ]剛剛去拿回了本票,順便去參觀了 ...
* g2 o& a; J# R0 Y5 M
這價格還不錯的樣子！
3 A  I/ g' Y! |6 |, F. h而且樓下還有溱洧陶養，
$ T& F. r* T! Q! p好吃~~好想再去吃ㄧ次哦~~
作者: andy826    時間: 2011-4-28 08:42
本文章最後由 andy826 於 2011-4-28 08:47 編輯
/ C- P" V, g& j6 b3 U& W
' [* o7 G9 z' P7 ?2 z$ o/ V  E首先, 也只能祝福樓主能再找到自己理想的房子&有緣的房子4 @2 x" v# |  e2 }6 T

  ^1 g9 J" Q5 D4 U$ \我有點不懂, 為何大家總認為5/6月後機會較大呢?
0 |4 H7 d& ?0 q. T" W5 ~' K, {投資客-->墊高15% 給你談, 一兩年後不需繳稅再回檔, 價格也不會比現在便宜到哪去$ _4 X$ f; l* O0 \; \4 u
投機客-->既然持有不到一兩年都要課稅. 投資客都墊15%了, 要嘛我就死撐2年去跟, 不然就是維持像現在這樣的開價也比投資客的開價便宜. 反正已經漲過頭, 開價至少比入手成本價高3成甚至更多(讓你覺得有砍到), 讓你砍15%也ok, 另外15%繳稅. 頂多不賺太多. 自住的, 能抓到的僅在投機客比價效應而想早點脫手. 但再怎樣也少有賠本賣的.
  K/ e: y; x4 h這樣, 還認為房價會下來嗎? 只能等金融風暴再來吧. 選舉?! 有利於房市回檔??
作者: 旅行的人    時間: 2011-4-28 08:56
本文章最後由 旅行的人 於 2011-4-28 08:59 編輯
6 M' T6 S6 Y6 z9 W4 Z
andy826 發表於 2011-4-28 08:42
( \; i9 ?4 m( u2 R6 b6 u! \. k! x首先, 也只能祝福樓主能再找到自己理想的房子&有緣的房子
0 i. G& S7 ?, b. E
4 u3 O7 K- L/ @我有點不懂, 為何大家總認為5/6月後機會較大呢?  ...
6 i8 S, S9 G. d# M( U% V

1 G) d7 l0 e2 O) G: J* q6 Q0 `買房子時，一味想叫好房子降價。也是可遇不可求。, w* j, |- B! \7 `7 P

$ O& Q: M1 y: K6 U9 C0 g5 |/ Q! p不怎麼好的房子。(交通不便、生活機能不佳、沒有好學區、就業不易等等。)買來也用處不大。自住也不覺得快樂。投資，又怕放太久，這種條件不好的房子，就算是暫時炒出來的知名度，一定會回歸正常面。/ Y. `4 P& r/ U% ^1 }1 h2 L9 _5 D4 m
5 L) p5 C, @1 [: ~, t! g: y$ ]5 G
好的房子，屋主願意割愛。才有成交的可能。如果屋主急缺錢。可能非賣不可。這種機會不是沒有。不多就是了。6 r6 s, N. L- P# `8 T7 A( g
) t/ t6 r# x3 a6 I# d. o: H
不買房子，可以租啊。只是心裏面還是覺得房租交給屋主。不如自己交自己的房子。若是房東嚕嗦也很麻煩。
* ~  k9 A* ~/ F  H" U& ~, T9 ]/ d
* N5 X; }( d. I- E5 q" w' Z# d張空頭教授說不看，不買，是因為他有好房子可以住了。一般人，每天在打拼。租房子，不是沒有煩惱。0 x0 @5 u9 p( K. W. q8 r
: h( l+ q! Q4 v& @! x# }: t! b
應該折衷是：可以看。可以問。不見得一定要買。+ Q: K2 m& D* t) Z
* r5 I6 M& ?4 I7 f/ ]
張空頭之前的言論，讓多少人扼腕好幾年。買房子，要看緣份。不要破壞別人的緣份。
+ ]# G, J% p& l" P7 P! y
5 i! y7 M) |( F3 W2 D* n1 A可以看房子，問房子，至於買，就看荷包、看時機、看緣份。看自己的實際情況再做決定。6 a. g4 L6 Z8 ~" s4 g
: g" F- ], W" m% B2 J. v
做任何決定，都是自己做的。不應該怪別人。$ E/ \; @( C% t  K. {! |; t) b. x0 {
: y' |; u* b. E2 O

' \  Y- v' L' m5 v
3 q9 S3 Z7 M$ m$ s  r$ I) g
作者: 大頭    時間: 2011-4-28 08:58
不要急( w+ V! V' S: a; G6 I
多看~房子也在找你喔
/ K% A  W  q, K: j& @$ H9 Y
作者: kemn    時間: 2011-4-28 09:12
個人認為也不急!!應該還有空間；
2 x7 K9 _& ^, O% j1 y( ?) y8 H況且買屋要衝動也有緣份!!!
6 }) ~3 Z# y# A, L2 m# b若是房子要跟你，跑也跑不掉!!!
. G1 {8 s$ t& T4 l  i加油!!!
作者: faith    時間: 2011-4-28 09:16
回覆 kemn 的文章
: }3 O$ S  _0 J: d
9 \* |# @$ I- m" @  D; Z 認同+1
作者: nelsonshi    時間: 2011-4-28 09:16
牛奶糖 發表於 2011-4-28 01:10 ' g. e. b. ]4 N! M
運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場  \+ D7 K9 \: B! {
所以價格根本談不下來   無奈* h2 K0 f9 W: G5 P& X
剛剛去拿回了本票,順便去參觀了 ...

0 {5 I0 M  [( [3 v, @% Q0 Y一坪可以從 NT$26萬砍到NT$19萬?!; x+ M' ]4 `* A8 i- y5 x

  D. d) r. ?7 t# Q; j是在喊拳嗎?
作者: lung640128    時間: 2011-4-28 09:18
回覆 andy826 的文章' z7 r$ Q7 n4 o$ c4 l' J

1 z9 l% B: Q0 u( |. s真正的短期投機/投資客比例還是很低, 更何況北大很多中古屋都已經超過2年了,1 R- ~; f( C9 M9 t( x
第1手的屋主根本沒有奢移稅的問題, 先買後賣也可以躲奢移稅,
. {. s4 Y1 q& V8 x所以, 請不要再一直強調6月後房價會加15%賣, 那是不可能的事,
& o! @  q, y( r. {- {實在是有點誤導, 很像是仲介發的文......
作者: andy826    時間: 2011-4-28 09:20
本文章最後由 andy826 於 2011-4-28 09:22 編輯
- Y. Q$ o2 `  b: w; H9 u; C5 n* |
lung640128 發表於 2011-4-28 09:18 , ^8 T3 G% q6 F' t. K" p9 G: G2 f
回覆 andy826 的文章
5 v+ D! B4 \5 b% T2 o1 ?6 _
0 o$ S. C( x2 B真正的短期投機/投資客比例還是很低, 更何況北大很多中古屋都已經超過2年了,
* ~" M9 v* g' M" z5 `6 `# _
* B; P% o9 e: i" z8 S, M
我是仲介?! 我真的笑了~~  那就等著看吧
& F. T7 G) @% |: c: _# V3 E就算超過4年的屋又如何?! 你去看看大學風呂毛胚屋, 有便宜嗎??) i, p* Q- U# a
作者: lung640128    時間: 2011-4-28 09:25
回覆 牛奶糖 的文章
: T, H+ g7 I1 U. P+ C
' P! h. m8 h& x0 e千萬不要衝動, 如同版友說的, 過年前1坪17萬, 現在要19萬??
4 O- u& ^" }6 `7 v  o全台灣今年都在跌(根據各房仲業者的報導), 只有北大特區會逆勢漲??2 @! y! N* n1 n. S
如果沒有很急, 我建議現在絕對不要買, 找個其它事做, 不要整天想著買房子,
! I0 C& e! O( X6 ?5 D現在的賣方其實隨便賣都賺很多, 絕大多數屋主根本沒有奢移稅的問題,% x, [% a; `" b  w; P
真正的短期投機客的成本也墊很高了, 你要買低價也不可能,
: M+ @2 h4 r0 \* u1 p2 m4 I8 S6月份後還是會有一堆房子要賣, 都是當初買12~15萬的, 這才是北大的主流價格,! Z! x+ _' ], {$ m+ ^$ n
不要被一些留言誤導, 要自己判斷.
作者: lung640128    時間: 2011-4-28 09:27
回覆 andy826 的文章
2 N6 D) J: f/ v; ?$ o( l8 J2 H- ]" J: J' a, P1 D# A+ M% W
那是因為現在屋主都要趁高價賣, 一點都不意外,
7 C8 D; z3 A3 }  C* |% \我的重點是你說的墊高15%賣, 那是不可能的!!
作者: midui    時間: 2011-4-28 09:28
我跟一個仲介朋友說....; L; a- ^( V$ z0 Z! Z" }9 N# A

+ k6 a- K/ z, g! K$ Z房子這麼終身的事...- ?3 r. J( l( d0 w
+ M7 V. u+ \0 X6 j9 p; V8 `2 |
要看天時地利人和....
9 }; Z; [0 z/ G9 S2 u9 W+ e' F" D) t" w/ a7 v
剛好我想買~你想賣....天時
6 D# X! }# K7 T! Q地點格局我喜歡...地利
# R. R5 p+ P5 M8 ~) i* O( G賣方誠懇~仲介會談....人和
  p! v& B; D0 Y$ K; i2 b. q  w缺其中一個~都是緣份沒到....  I- m) X; e# U5 n. a

% F% p1 h2 y8 e  W" Y) m目前很遺憾的是....都是格局稍微可以接受,但是對方完全不想拿誠意談...& f5 s/ C2 D# a0 R- E) o
(私以為現在市場"沒有議價空間"...其實就是一種不想談的高姿態)+ b, q' L& E: n: t, k+ l
仲介不願意幫你談(私以為一開始就放棄希望的仲介不用再找了...)8 X5 N  M# a' L) s& o7 X2 F% W- O
作者: 可可的爹    時間: 2011-4-28 09:30
回覆 旅行的人 的文章. R; P* [9 L  ?  U' d
% X% w- r  ]! }
大大說的好    7 B( ^0 o3 a/ H6 x
小弟之前是賣掉台中的房子，到北大買新居。所以，去年底，同時扮演著：買方，努力跟代銷殺價。9 H: b. N+ g1 e7 N9 U6 |
一方面又扮演：賣方，面對著努力殺價的買方。
1 T' C; P+ [/ a2 }% E$ P真的覺得，一切由自己決定    量力而為、各取所需2 S: [8 p$ u4 z8 o2 b( Z  Y
作者: evelyn0026    時間: 2011-4-28 09:33
買不成~代表和此屋無緣啦
5 a3 }# s( B" D- T
( i+ j& l. T7 j/ m/ N只是~買不成了,那可以小小透露一下房屋訊息嗎?
作者: ritaho    時間: 2011-4-28 09:38
回覆 lung640128 的文章6 p) l5 a: T% k3 [4 m1 F$ H+ G

) P" F' P( K" R我覺得你說的很對~~愛北大及想住北大的人一起加油，讓自住客一起創造好的生活環境吧!
作者: faith    時間: 2011-4-28 09:41
這時候看屋 千萬別帶錢跟刷卡 也不可以簽任何名 * f+ H5 O8 J: e1 \" Z1 f8 J
這種時機 是要鍛鍊各位看盡業務手段的時機 為了賣屋 他會無所不用其極的推銷 任何甜蜜的言語跟手段都會出籠 是個絕佳的學習機會 0 |: {) a/ x, P. M+ B- t7 {
$ Y2 t4 N0 j* U) O* G
負面就是 很危險 容易掉入任何手段中& [3 D1 a* A% T4 O
/ L4 n2 U: v# U/ g( k
⋯⋯但只有這種時候 不管豪宅還是小套房 業務都會很認真的對你講解 跟半年前那種賣方市場 業務人員跩的二五八萬比起來 要探聽到鄰近個案狀況 或是中古屋的成交行情 你有任何奇怪的問題 業務都會詳細的告訴你哦 6 `0 e9 ?& ?* a* j

9 Y9 f3 ~6 B5 S3 \6 \3 n+ J自住客 還不可以進場購買 價格還沒真正降 你所看到的降價 都還是廣告文字 再忍忍 但請開始鎖定你喜歡的社區 並且累積行情與概念吧更多
4 s- T9 [) x& @' @, G
作者: andy826    時間: 2011-4-28 09:48
本文章最後由 andy826 於 2011-4-28 13:36 編輯 5 D6 F2 L- u& f0 G2 }- ^& E" L* b
lung640128 發表於 2011-4-28 09:25
, ^; k( b+ A! S* d7 o5 {回覆 牛奶糖 的文章
% B$ `6 a( N1 x
" w8 {. [5 {+ t7 _千萬不要衝動, 如同版友說的, 過年前1坪17萬, 現在要19萬??
/ ?+ w" L$ x) p* h9 H+ z; X/ j" `

6 Y$ H( c# @( v, k) q& ghttp://www.mobile01.com/topicdet ... 5&last=27311563" W/ ?* y$ R# s1 L, i8 [
自己去看看mb01魔人po的591數據吧~ 什麼叫做今年以來其他都跌, 北大逆漲?? 雖然這傢伙沒邏輯的先po開價跌(個案), 又po了成交漲(均價).
作者: lung640128    時間: 2011-4-28 09:52
回覆 andy826 的文章4 v4 G5 C  v9 S0 S# z0 q
1 W* z6 i1 {& Z
謝謝你的提醒, 該文的作者的重點如下:$ Z& f9 Q4 w& \$ \% X
# X# Z- j& u. T
清楚的可以看出來,哪幾區的成交價,被投資客不合理的炒作& t0 ], K. Y% f8 \) D
怎麼上去,怎麼下來,尤其是外圍的三峽及樹林,在一年3個月就成長了43%及54%
1 Q8 i5 V7 O9 Z8 G3 V* Y& v' L  k. m% F
嘿嘿~~ 怎麼上去, 就怎麼下來!! take care man~
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-28 09:53
樓主加油！: u1 {3 x; n/ I- M+ F8 }# O# D4 d
我好朋友也在等，等他喜歡的那間金澤，屋主願意以一坪15萬賣^^
作者: 撿便宜    時間: 2011-4-28 10:01
回覆 牛奶糖 的文章
8 l- D! G- \; a3 {
2 ~1 P. A( g/ x0 x2 P1 z據我的聽說
' O# H9 u7 g7 S' p/ h臻善美剩下的房子
$ K5 d# w/ s0 P# O( {6 m& c格局都沒有很優(26→19)1 n; n4 Q% x5 b  Q" H6 W
又坪數比較大4 O$ x' o. J% e0 Y0 q- I
所以總價高: z: K8 ]5 `2 b; r% l& y* j
4 F$ @/ z  W8 `) O0 I
至於車位~臻善美的真的不知道貴什麼
, _5 o9 Q6 ~1 \% J- M+ A附近是有空地車位可以租8 H- n- P+ |% q. [6 ]2 k
但會相對不便跟不安全囉: ]: A$ \8 H: [6 C& C+ e$ ]
7 I! s1 w/ d6 i) d+ ]9 j- x: }
採光問題嘛~( q) N3 e& c# n# @- h
我倒是覺得我家的採光很棒
9 T& H9 _! x4 E. y0 |1 C: c不過這些都是主觀的認知
4 T) |0 r  u2 W真的想看房子~就都去走走看看啊, a2 y8 d5 {! C; T; e
多看多比較~除了採光~格局喜不喜歡也很重要啊
3 E$ H, B% H) L& \! y. P4 u6 z
2 d4 Z; M# a$ u; _# J" `: r( I以上是個人看法囉
作者: andy826    時間: 2011-4-28 10:06
lung640128 發表於 2011-4-28 09:52 - }4 j7 v7 U9 `" m- @) V4 P
回覆 andy826 的文章( X+ }) w* m4 m6 ^

  ]: b! e5 C" x" L謝謝你的提醒, 該文的作者的重點如下:
. P- E4 o8 m! u; h! j
是啊~ 但成交一直漲是事實啊. 我也沒說現在的房價是合理的
; j; [7 s, k" I( KAnyway, 你就等吧~ 我們再來看6月後的狀況?
作者: kokocat    時間: 2011-4-28 10:13
andy826 發表於 2011-4-28 08:42
$ q  t  }" o1 ^$ F% J首先, 也只能祝福樓主能再找到自己理想的房子&有緣的房子9 Y2 M3 X' V" d/ Z# H

8 M$ D( ?, Z/ \0 L( g7 J% ?我有點不懂, 為何大家總認為5/6月後機會較大呢?  ...
5 I% N/ X$ |- ?: r) W7 t
+1  我也不懂為什麼大家會覺得6月後房價會下跌？
+ b  R0 W6 K+ M% B: |$ Y! }  P
+ @3 g3 N+ D# N) Q" n5 u+ e就如同我之前在01上說的..9 i) a0 W/ F8 }6 {

) R$ F# Z- P) L2 \1.很多商店陸續進駐，企業投資者也不是傻瓜，一定是評估未來有發展潛能，才會甘願耗資成本進駐北大特區。我覺得現在算是北大特區「發展中」，等到商店都陸續開業了，整個生活機能完備了，價格也不會跌到哪裡去了。
/ j% Z$ z' @. i7 x: ?' t3 F1 k8 N0 g1 g1 S, l
2.基本上，好的物件都是口袋深的投資客所擁有，所以奢侈稅或是打房根本沒影響，他們養得起房，甚至會趁這一波打房，再去便宜撿那些好的物件；菜籃族投資客手上周轉資金少，剛開始投資標的可能就只是「便宜」，但是不見得是好的物件，所以即便是現在他們逃命脫手，降價賠售，但是千萬也不要因為這樣而沾沾自喜，因為撿到的不一定是好的物件，將來自住不舒服，投資脫手也賣不到好價錢，最後就會變得很難處理。# ~0 S" x9 v) q) `2 k
2 N' P5 M: o, i" p
投資客養不起兩年房嗎？我記得貸款的時候可以設定前幾年寬限期吧？再加上他們跟銀行配合這麼久了...能談到多低的利率還不知道呢！( f5 `6 S# U- L+ Y/ k5 A
! p9 U) S  S5 |- `! D, G( s; F7 Q. f
0 E  n  N  T! n( z; y
作者: andy826    時間: 2011-4-28 10:19
kokocat 發表於 2011-4-28 10:13 4 M9 r9 \" d6 g2 x% w+ v
+1  我也不懂為什麼大家會覺得6月後房價會下跌？ 9 L5 ?0 ~- g8 D/ [" C* B% G

( r+ _4 o; N9 a3 x" J就如同我之前在01上說的..

9 z7 Y+ U/ y& f0 o2 I7 }. i有錢人根本不缺錢, 不然毛胚屋也不會放了四年再拿來賣. 北大其實空屋還很多, 但釋出來賣的比例又有多少??
作者: fay    時間: 2011-4-28 10:22
我的想法是0 P$ \% ]7 |, o, C: h
一兩年前買屋的確比較便宜
, O; r$ ]9 W2 U6 ?如果屋主沒有奢侈稅的問題' G# j% a7 U; H$ m
他賣的價格自然比較好談了1 U. S& I- b) q
致於後來買到較高房價者7 W8 ]8 Z5 u. X% `8 F" m1 j: ~3 |- r
一方有奢侈稅的壓力  另一方自己也買的高
7 g1 y  ^5 R& j5 B自然價格就落不下了
作者: owen    時間: 2011-4-28 10:28
旅行的人 發表於 2011-4-28 08:56 . F( ]% G! Y' q
買房子時，一味想叫好房子降價。也是可遇不可求。6 I7 a: t2 \$ n. m; e* C

; N/ A! f& v0 t8 ^0 x% i不怎麼好的房子。(交通不便、生活機能不佳、沒有好學 ...

; T; P) F9 Q. Q/ k0 y- c: S好文~~很中肯的分析，! G# Y" a. o1 ~9 Z( }; p& z
大大的意思就是平時就做好基本功(多看多問多存點錢)，: a! n# G" ?, D
機會來了、緣份到了，就買囉~~
作者: 富士山    時間: 2011-4-28 10:32
牛奶糖 發表於 2011-4-28 01:10 6 f/ |! G; `! j9 E0 h
運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場
: ?# q3 }0 q* q+ x! `+ Y; t  V所以價格根本談不下來   無奈" D. _$ A5 L0 x& F: k
剛剛去拿回了本票,順便去參觀了 ...

$ c1 m& g; t$ T, I, m  i4 A* _臻善美很不錯喔,光線好,雙併格局方正,是個溫馨的社區,只是剩那些樓層,
/ `) \" k# t) a* W9 e% ?* Z# l就不得而知了,不過所有格局都是方正是可以確定的,再多看看吧~ ~
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-28 10:33
別難過 繼續加油
1 x" z, a# U' a& E! W4 ~- Z; S鄰居也有去看4房  一坪好像談到17ㄟ 供您參考
& W; k1 x$ r+ B! H2 F- C9 N5 q) k# a
作者: kokocat    時間: 2011-4-28 10:36
牛奶糖 發表於 2011-4-28 01:10
, u' i% I; l$ _5 c& T運氣不好,剛好遇到投資客在今年初的高點進場
% X- z3 c& f" S所以價格根本談不下來   無奈& a( M1 C/ Y( G2 V$ ^# L1 N9 ~
剛剛去拿回了本票,順便去參觀了 ...
: |% N1 p# W( T$ I
抱抱牛奶糖（你有阿那達～所以我抱的是你家狗狗喔～）...; j! P6 E4 G& H
我會為你祈禱的！！
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-28 11:39
回覆 kokocat 的文章
% F! q8 F, H0 m8 m" H0 ]
3 w5 R# J# U) `* i1 x8 ~7 Y我家小狗會咬人唷
( R1 p& u* P1 J$ E2 k她不給我們兩個以外的人抱的: l. O' P6 M( H
想當初我跟她初見面的時候
2 a& L- q9 e4 b/ f她那副凶狠的模樣把我嚇得跳到桌子上5 E% g' O/ u+ O) p: `. c
你要抱她要有很強的心臟集很強的身體
: Y: H) l1 m9 Yㄏㄏㄏ9 ?4 X# K% f  B( k
感謝各位朋友的分享
, N. l+ Y3 n9 [) F我的感覺是房子是我的他跑不掉
, L; j  J* a$ i1 Q- I不是我的我買不到
% Y, C) u; d7 N在這裡的每個人都是真正喜歡北大的% w$ c5 o9 \% b$ g; D
所以不要為了彼此看法不同而動怒唷1 l; x2 [2 e: x) r5 |3 ^
說真的我也覺得北大這一年來漲得太不合理了( C7 o& @* P5 g
所以還在找心目中理想的房子囉
作者: 饅頭爸    時間: 2011-4-28 12:02
洪阿民 發表於 2011-4-28 09:53 ( [2 m$ h" X$ b% u% w
樓主加油！
) c) E( \, a) D: ]" b4 J0 N我好朋友也在等，等他喜歡的那間金澤，屋主願意以一坪15萬賣^^ ...
. f) Z3 |4 {5 `4 d8 O
金澤15W/P喔~~
' A2 C! [% h! E3 a" O* K' K呵呵~~
2 b) q4 H8 i0 D& }願意賣的屋主還真是佛心來著~~
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-28 12:09
本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-28 12:12 編輯
. z7 @: E* C6 c. V) i
饅頭爸 發表於 2011-4-28 12:02
6 [3 r' `( Q% ~4 G金澤15W/P喔~~
* I9 \3 D8 S' @  K4 Y$ h% X4 |. f  P9 P呵呵~~! ?) K4 }* a- L7 M1 I4 s! K
願意賣的屋主還真是佛心來著~~

4 c7 Q( o/ J2 G0 d$ A3 Q* L( D; ^% h0 p; @: U7 {
而且還有簡單裝潢、未住過而不必整理。/ x! E) H: s1 y. m1 ]3 z1 @
我同學很喜歡 (他尤其喜歡我們竹城的中庭)，無奈他的自備款要靠長輩，而長輩覺得這裡沒那個價值 (或許心態也受奢侈稅影響)，幫他設定了15/P的門檻 (嘆)。
. \. d8 _( {: R6 _+ S. d0 |  \& H身為好友也只能祝他好運了。
作者: 饅頭爸    時間: 2011-4-28 12:10
長輩啊~~
5 A- l6 {. e3 j  V+ s3 y; d  w還停留在"北大荒"的印象中嗎??7 \4 }4 M# r6 k* e
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-28 12:13
本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-28 12:14 編輯 ' U% f% u3 ?1 A4 ]. A9 `7 U
饅頭爸 發表於 2011-4-28 12:10 3 m2 M: m$ T, Z+ O/ l
長輩啊~~
. @6 `/ y3 h' P* K" c還停留在"北大荒"的印象中嗎??
0 f, ^* @" o* s  {- j
3 Z: j. o9 H) u" `) m
或許吧，不過是有親自來「鑑定」就是了 ) E/ `1 r: n( V- ^
我覺得也有受到「奢侈稅房價必跌」的觀念影響
作者: Lydia    時間: 2011-4-28 12:46
唉~~~% s) a0 f& k4 u; t+ R
北大的漲幅真的是很驚人，
' b. J, q  O2 ?/ `; I想當初我們去看臻善美的時候，
% K, n& Z" F; g一坪14萬還可再談，沒想到現在已經19萬了~~~6 |. h8 ^8 @& X4 |

6 }+ _+ x9 x6 D, o; `我們最後沒買，是因為公設多是二工，還有陽台外推的問題，. F/ Q% T, C7 F# z/ m6 y; P% f
所以只好放棄。* \: ~% O2 y4 U; O) i, i6 P5 l( @1 B

9 s, ?1 a, O3 W9 `
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-28 12:48
回覆 Lydia 的文章. p" V3 f3 D& m7 g, ~* K: [2 ^
1 P) u5 `9 Y8 }/ n2 @4 x5 o
請問一下你是啥咪時候去看的阿
5 G2 s  E! l4 [2 j整個北大的漲幅是真的很嚇人
% A! K& J2 M& k7 N% [' o但是有沒有人可以解釋一下+ D: k, V4 ~. H/ z+ r" h
為何會漲的這麼誇張* S7 s! h$ d- }1 s8 @6 S4 u
作者: 狗妹    時間: 2011-4-28 12:50
回覆 nelsonshi 的文章8 f7 F& E( E6 p5 J3 Y! C

6 L2 R- t( {+ |一坪可以從 NT$26萬砍到NT$19萬; x; o6 y- V- t% I$ G# k. R7 @+ {

+ k5 J6 A: K3 X6 b+ F5 c! D是在喊拳嗎?/ Q3 }% q3 Z. B  [4 c5 g4 G
8 b: B2 ^" t. {( N1 ~1 A

% s* _5 }0 i8 a: J版主應該是說開價(牌面價)26萬    成交價19萬
作者: 傑特    時間: 2011-4-28 12:53
回覆 牛奶糖 的文章! Z3 t4 o! `: U" @+ B5 g

! S) G1 W7 n/ l4 \& D0 o- V3 s+ f) K我自己去年10月前去看
* F; G, M: t9 `7 u; T
( N% S: N8 N3 E6 c每坪大約可談到16~17左右# T1 {) A3 ?( K  s7 C
/ C8 ^3 q! G- W, X
現在都七個月了  漲到19還算ok拉
) Z' F) s5 b; P9 |8 G4 B, z
9 Y* C1 j  R  e' u9 l8 U不過你可以仔細去談 認真去談
% e2 p; ]% ^* r+ [. O
# D3 M! G2 G: [2 P. ]我覺得臻善美 還算不錯阿
作者: 狗妹    時間: 2011-4-28 12:53
板主加油   房子也會找他的主人    請不要氣餒
, B2 }) [4 J3 H; d- Z. K$ a7 p- g' f  t
建議你可以去土地公廟拜拜   請土地公幫忙你找到一間適合你的好宅
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-28 13:03
回覆 狗妹 的文章
* w; U4 }8 q2 y+ U4 R, ^- }/ \7 z8 d" P( K1 O
是代銷的牌價跟她說的實際成交價+ L7 |/ F: l5 t3 q5 i
他也說叫我不要開16這樣的價格: @2 t! {) ?5 A
因為她不可能賣; p7 G/ ~0 z2 l# s+ u
ㄏㄏㄏ) C2 ?& }  u5 {5 L
我覺得是拿出訂金來之後; n/ A4 C& I5 ]2 q/ p
都可以談吧
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-28 13:03
回覆 狗妹 的文章% R0 \; c% @0 _6 Q, ~2 G% A

6 E& |& W1 O) {: z% D4 q1 o真的,北大特區那裏有土地公廟嗎
. c3 d! z3 |+ `4 L' m5 {7 O- Y我是真的也想去拜一下
作者: 狗妹    時間: 2011-4-28 13:07
回覆 牛奶糖 的文章/ p9 n9 [" ?0 F0 f; x- r  `" I4 X
* W  b7 ^: f0 `5 f0 P# [8 g
土地公廟在學府路    桃子腳對面# m- B' v9 ^* k4 L2 q! _
! g3 N7 f: u8 ]; Z  B2 Q- m7 R
祝你順利
作者: memory    時間: 2011-4-28 13:16
本文章最後由 memory 於 2011-4-28 13:38 編輯
+ m8 l! j* T- v2 y# a2 n( _" _  q8 m! _$ s
回覆 lung640128 的文章! C( G+ z. ?; }1 O  B

- P6 |( |9 Y  \: ]+ F) R- a
' P6 O, Q4 K, n; A6 N請問你認為哪幾個建案是你所謂當初12~15萬買的
* r' \% U0 \( T* Q屋主會為了要避掉奢侈稅10~15%而先認賠20~30%賣出嗎?
" j5 x1 w' }( m3 l% U6 Q二年前很多自住型都買在高於15~17萬,看到你的設定不禁覺得可能會誤導一些人喔!
7 o5 n  ~6 S9 f5 t: H7 K' @
1 M9 N) H9 C; V2 i. Y( V$ U對了,若再加上裝潢費.管理費等等,無怪乎有些屋主會惜售!
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-4-28 13:30
lung640128 發表於 2011-4-28 09:25 : [% ?' [+ j8 ~8 I/ G
回覆 牛奶糖 的文章  d" J2 B7 a8 q7 q
7 v6 x, l# v7 D# g2 X0 F
千萬不要衝動, 如同版友說的, 過年前1坪17萬, 現在要19萬??
9 @$ \. H) h& f9 _  d6 H+ z4 `
12~15萬
  y0 h+ a2 r6 r* \我是覺得很難在學勤路上有物件...
2 u7 p' N9 d5 u1 F北大邊陲地帶是有可能的!
作者: 小瑩    時間: 2011-4-28 13:35
回覆 牛奶糖 的文章' M6 a; ^- I* P- ]

) ]7 O, L1 c8 O/ F% n( M. l好可怕ㄚ~之前去看是18/p! }0 ]  m$ u; l+ m# A
暗示還有下殺的空間說- K+ a& z" ~/ D' Q* d( p
1 e! _7 ?% d1 ^& Q! [3 T
怎會現在這樣的價錢
! ^8 g& R, r2 c4 I: j# L( i3 F7 [" J0 O
: u* [- Z  }" B( p
作者: 黃小妹    時間: 2011-4-28 13:36
唉~12-15萬?
5 Z+ Y1 m  }2 @; Q4 W# u
1 G4 B) G2 N; L: R1 S我們是98年底99年頭,購買的~. Z2 z9 k3 Q+ g6 Q9 |/ Y" X. W
當時,我買面向學勤路.' Q, ~* F; t/ o! d9 s* j
一坪單價都已經是20多出頭了.
2 d& P4 o+ _& b  {. I" Y* ?. o2 Z$ W/ c
怎可有12-15萬
: `4 l: H/ o2 ~) O" d! v% b$ W" a' H# h
作者: 小瑩    時間: 2011-4-28 13:47
回覆 黃小妹 的文章
+ w7 m! W! e6 |9 a- i1 g
2 T  W3 S) ~+ m3 S4 v) j: [我買的是大學劍橋) O0 z4 }  M- t% {( V! m
去年五月買的，一坪約14左右
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-28 13:48
回覆 黃小妹 的文章
2 x; J. i  f8 {. Q8 E- f( P5 Z) I1 c  [8 Y
耶魯的開價真的就是這麼高的
! b8 S+ e6 U" C5 b$ L" n4 O
作者: andy826    時間: 2011-4-28 13:48
memory 發表於 2011-4-28 13:16 % n& X" V8 a9 p# \) V; d
回覆 lung640128 的文章

- y" N% t' v+ K! C就算是4年前當初買12~15w, 現在要賣, 都放了四年了, 沒有奢侈稅問題/也不會是投機客. 為何要順應所謂奢侈稅開徵而降價呢??? 若是我還嫌賺不夠吧, 墊個15%還可以賺更多呢. 不然也不會有案例嫌賣低而後來違約了不是嗎? (噓~ 各位不要對號入坐喔~)2 u" M+ z9 b. `8 K; W
以上我說的都是"流"言~~
作者: andy826    時間: 2011-4-28 13:51
小瑩 發表於 2011-4-28 13:47 % a9 ]$ }. ^! p* I8 {
回覆 黃小妹 的文章( R# a4 A# e7 v# |& [1 Y' J0 O
, d( [- R: Q5 E$ G' L7 w  ^
我買的是大學劍橋

& ^7 n3 Y. P! ^' B  C- I7 _* ?5 n# O面學勤路? 那就恭喜啦~
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-28 13:56
回覆 andy826 的文章
* ?3 {, ^& C3 y5 G; [
4 H5 e' l3 r! U其時也沒有說要順應奢侈稅開徵而降價
) I/ b  D+ J: r% k& |* b3 O只是現在買方跟賣方的價差很大, m; R2 y, j* ^$ g  j! k
很多買方想趁機入場撿便宜, q5 g* p" x& L! d
買的人當然希望買低
0 ?; g# }* |  k3 M賣的人一定想賣高
7 L2 J  w, c* J5 n/ D" S像我這種得辛苦背房貸的小市民
& m  i1 Y( G5 V! a. c& t當然會希望買低一點囉
  J( ?' n5 {* {; |1 ?所以如果有屋主願意割愛的
+ B3 Y2 z: G4 e$ p; `別忘了聯絡我一下
# Q- z+ }' I+ \ㄏㄏ
作者: 黃小妹    時間: 2011-4-28 14:02
小瑩 發表於 2011-4-28 13:47 - p1 r0 b  K' i5 U- V6 z/ J$ ~) s
回覆 黃小妹 的文章# O1 c" d; V0 ]+ @

9 m- l  s) V. }7 H+ K$ s我買的是大學劍橋

: Y/ H& N1 y  S; i: |3 d我們是買耶魯,"面向學勤路"... 1 S- Y4 \  {/ p& K0 r
. q* Z% v3 O2 H" W5 f3 K( o6 I
我說的是成交價,
* M, L+ Z! E6 l  R  m! n5 b% Q當初也被親朋好友,笑掉大牙
, x8 Z; \; t1 s: [! S* J) u, V9 P7 }( w
不過,看者北大特區一點一滴的成長,
( X0 }6 a4 h8 F3 u. b, Q' I3 z$ O又是學區旁,整潔的道路,寬大的道路.3 J# E, s; E0 N7 m+ \3 ?) s3 Y7 }
我們相信,是值得的(自我感覺良好)
( f2 a' [3 ?# L; h" `' F/ i/ B
% I, \* K  K) J9 U# n我老公說...
" U! |" ^! u, t9 g& Y等藝術大道的"樹",慢慢長大...(約5年)
4 H$ l0 g& |9 @  d' |( `6 B2 c
" d$ x) j. X7 Y3 H. B+ q! g' m; J當初笑我們的人,應該會搥心肝... 1 Y% `0 F' T. @7 Q; D( H* U
& I: Z7 i1 E2 S2 |& e; d
作者: 黃小妹    時間: 2011-4-28 14:05
小瑩 發表於 2011-4-28 13:47 3 b+ R& \' X3 y2 X; ~
回覆 黃小妹 的文章' o3 o; w8 x% ~3 [, h+ |0 o

$ J. {7 t. \5 m- d8 e我買的是大學劍橋
6 D  ?% r! z, ~- A' `) U
忘了問妳...
$ O" C" m' Q) l1 L7 V0 b  i/ ?% {0 l  y& k2 }; s7 [
妳劍橋14萬左右.,是面向哪裡?? 8 j0 W+ y* b" F# `9 R$ K' V* I$ U
.
0 D1 b( w1 J6 O$ [.6 k0 v3 T: Y. P; X
.
/ b! M& K- R* Y' B5 P$ I, K$ v.
% \; l1 r4 I+ F1 J- O0 R如果妳也是面向學勤路. * y) \2 @5 X% J1 i# r
+ @7 j& Z/ X1 \" E9 `6 Y

; r2 R% {& }0 U) ]4 D( m( }0 _, T- T* K7 [, Y$ C# H6 G
我們一定是"盤仔"
作者: mattchiu    時間: 2011-4-28 14:09
下斡旋時真的要低調.....免得被屋主.....或屋主的朋友看到或聽到....難免有生變的機率....呵呵呵~~~
+ ^+ ^, i, N' d4 D" u祝版主早早再找到合適的標的物....再給他下一次斡旋...祝你我買屋成功....
作者: faith    時間: 2011-4-28 14:13
回覆 小瑩 的文章
1 ]" G2 d2 U/ V% J& i7 h* b2 X; n+ B* }+ G
哇~那你賺到了耶~
作者: 黃小妹    時間: 2011-4-28 14:13
牛奶糖 發表於 2011-4-28 13:48
' c; Z3 Q! x/ \* W* }回覆 黃小妹 的文章/ S; u' d; D- N  G
6 @1 k+ Y3 T8 X: F8 Q& N
耶魯的開價真的就是這麼高的

" H; F, K( `9 P% E& K+ J+ l不管哪個建案... 1 R* X! W% T! f" x
  N3 a% i9 h+ x8 C/ r2 k1 j$ J" g. i
面向.樓層.景觀.邊間.是否設備樓層.
: y$ o8 Y4 c" B  o以上,價位都有差. ; D6 `: [# _7 C

% Z2 E- Y$ l( {& w4 X0 T6 X0 e5 Q當初...
* ]$ ^% T* a+ B! @5 V我們買耶魯的時候,
1 K8 ~/ u5 X9 u; B% g' x' X, ~代銷有推薦我們...2房...3房的....好像靠中庭吧
  r" T* T  @# }# H/ O* \約15-16萬(也是看樓層.景觀)
9 A* x$ J8 R  R! w, }, w* Z! N/ U* J* z- i' H

( ~' [( @2 N, D但我們是一看到...
1 |; s( p, E  n4 I% j/ S+ O% F2 N面向學勤路的四房,就愛不釋手...
5 L: X2 Z8 H: F) `8 @2 O3 q# M/ b3 b5 {3 F
雖然,我兒子說...窗戶是工業用的窗戶.+ W; \9 u6 n* z' w
但我們一點都不care.
) O6 q+ j' X, Q
: D7 U) u4 ]5 k$ P* ~$ G7 [4 [( o1 s7 L! r/ [1 `

1 \4 P& s. U! q
作者: faith    時間: 2011-4-28 14:14
回覆 黃小妹 的文章; g- z- {1 S: {2 E4 E

7 F# z! O+ z- ?  L9 ~% M不要生氣了啦~買房都是靠緣份~; I  K9 r; N1 K" A
雖然小瑩真的是買到很實惠的價格~
作者: andy826    時間: 2011-4-28 14:15
牛奶糖 發表於 2011-4-28 13:56
* V  z6 V# V: a# T3 ]! r% V; P4 `回覆 andy826 的文章
6 U8 T5 j; a7 `- |& s& i6 M0 V* f2 b& l
其時也沒有說要順應奢侈稅開徵而降價
# ^/ I) C, r$ x4 ?* B
所以我在另一個主題說了, 與其傻等降價, 不如積極多看. 看到自己可以負荷的就談. 等等等~ 就算現在金融風暴, 一坪下殺3~5w回到16~17W好了, 你搞不好心態還想等13~14W?! 什麼時候才要入手呢??
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-28 14:16
回覆 黃小妹 的文章( c8 K5 e4 Z  V; G( Y
+ f& w4 C7 l" m0 N* I! i. \9 b0 G
不會啦,住起來舒服  開心, X. p  L& D7 o2 n
你們又是自住的,怎麼會當盤子ㄋ
9 }' S8 p* d  @; T7 `, U' A- w恭喜你有個溫馨的家阿
作者: 黃小妹    時間: 2011-4-28 14:17
小黑鬼 發表於 2011-4-28 14:14 % g6 ^- Z  l; A0 K+ P9 d
回覆 黃小妹 的文章
: g% v+ L/ U4 P( I1 B( H. \( C! V  V& |
不要生氣了啦~買房都是靠緣份~
; C0 y+ F) O- m: v5 t  m5 o
妳誤會了,沒有生氣... ! h* Y0 I4 ]# [% M

' k2 [# o& \. s- y7 a4 g
6 g( n0 |8 }3 j+ q
4 T+ `2 k' G9 _只是想要了解..."小瑩大"的座向
作者: 饅頭爸    時間: 2011-4-28 14:17
黃小妹 發表於 2011-4-28 14:02
9 p- v* G% x  s! [我們是買耶魯,"面向學勤路"...
6 S0 Z$ p( N3 S6 }+ w6 C4 y
7 R! c, f2 }# m+ t' y( m我說的是成交價,
, ~. j( L5 z* }# \5 ?3 M0 g+ F
早進場的人~~( r$ B0 T4 W2 M+ W
難免會被唸~~5 u/ @; c5 T2 J, _
風水輪流轉的~~* r( D3 j- V% ~3 ~
等他們看紅眼~~
. W! v$ g: a9 s2 c; ]就可以換我們虧他了~~
( y: r/ X4 v2 v
作者: 黃小妹    時間: 2011-4-28 14:24
饅頭爸 發表於 2011-4-28 14:17 . x( Z0 b! t' V2 T
早進場的人~~
4 e; v% ~0 t2 e( z1 Z- h& q% w難免會被唸~~+ _+ y4 |* {: _; \6 `! m, c1 _0 U
風水輪流轉的~~
3 J4 @4 P6 x" A9 j
贊成你說的...
* x  E( w8 W" a0 b - t, f: }& Z& |4 M/ V& l* B& [

* O7 v0 ~3 ]5 M; i0 D' ~$ x. _% [再過幾年...就知道,# G* F( u% F5 O' p3 R
谁的眼光準... , I3 B( w& \% a4 _- a

( x% L5 r7 R4 d2 ~9 M1 A  }更佩服...- A0 E! f; l8 Y
早期北大特區,還是一片荒涼,就進駐的先進 4 e* L  E4 g9 ^! A, ]# i$ {
所以...
$ K; {, }, G# g該給人家賺的...還是要給人家賺.
& I6 ?7 T) }: b3 i4 G
; X1 ]$ z5 r" [% q- J2 o我只是說出,我的內心話...
1 s, \7 A6 z$ r$ |$ G: A4 N大家不要砲我....
作者: 小小蘋果    時間: 2011-4-28 14:36
大家一直在談奢侈稅對房價的影響，那我們就分析一下奢侈稅吧“房子購買未滿一年售出，加征成交價的20%，房子購買未滿二年售出，加征成交價的10%做為奢侈稅”。7月1日正式全臺開征，除外情況我們不談。
2 Y1 d1 A& S1 }, N當奢侈稅的消息一出，媒體啦，新聞啦，一直報道，讓大家全都認為政府打房有效，房價真地跌了，而且所謂的名嘴還在電視上說，要殺價3成（30%），於是乎買方都認為1000萬的房子，要低於700萬才算合理。那賣方呢，傻了？給你下殺30%，我交個稅至多就多交20%，那我是賣方我情願交稅，還賺了10%，甚至賺20%，於是奢侈稅唯一產生的效果可能就是成交量大舉下滑，仲介真地急了，於是就和賣方說，我們把牌價訂高點，然後買方殺了30%，就讓買方認為自己占了便宜，其實成交價還是那麼成交價，甚至還小漲，當初XX美的成交價至多落在一坪15-16萬左右，現在變19萬了，可見一斑。奢侈稅不至於讓房價漲太多，但也不至於讓房價跌太多。奢侈稅只不過是給了買賣心理面上的一個影響，實質面的影響我認為不多。還是那句話，房子不在於你買得貴不貴，而在於你賣時漲不漲，好的房子，買貴也不怕，差的房子再便宜也請慎選。房子和人也是一種緣份。
作者: Wen    時間: 2011-4-28 14:36
學勤路的美一棵樹都是寶, 要照顧好
作者: sharonT    時間: 2011-4-28 14:37
回覆 牛奶糖 的文章( n  g# X- r& |' k: U: q
8 w" v$ ?6 y4 Q5 ]  |* }/ Y
我是覺得如果是自住 看到喜歡的房子 價錢也是自己能負擔的 這個時機應該可以買了 房價就像股票一樣 永遠不知道底部在哪裡3 V0 @  j5 t& ^8 B
而且也不太可能買再最低點或賣在最高點 我有一個同學 一直未婚 在二十幾年前就想要買房 但就總認為房價太高 要等低房價再買所以等到現在也還沒有一間自己的房子 物價指數每年都上漲 所以房價一般都是小跌 不會回到太低的價 所以看到滿意的房 現在應是可以出手的時候!! 就算這時買的高一點 往遠處看 房價應還是往上的!
作者: ericchu    時間: 2011-4-28 14:45
回覆 洪阿民 的文章5 Z' Q9 o) u' k4 z2 A

& t' D! j4 l1 N+ p* s* \15W??接近我去年買的價錢了,而且還有簡單裝潢~~~~~~) A4 l. d/ ~  _/ `7 U

" D  X1 T: G) l9 H6 c! E% }我想很難~~除非屋主急需用錢~~~
作者: ericchu    時間: 2011-4-28 14:46
回覆 kwbaseball2002 的文章8 E5 e3 l2 f0 @3 D9 L
8 V9 s' \0 \1 i/ }4 J( v: M
邊陲都很難了吧~~12萬~~~
作者: ericchu    時間: 2011-4-28 15:14
臻善美我去年五月去看的時候,剛剛開賣沒多久~開價19萬,暗示成交在16萬上下,現在變成27萬成交價19萬啦?
$ ?/ ~5 }+ O, @/ M
, ^5 b4 W) p) I* U2 _2 I; {其實臻善美還不錯啦~~就是整體的建設風格不是我的菜~~~
作者: 小小蘋果    時間: 2011-4-28 15:40
黃小妹 發表於 2011-4-28 14:13 4 p. E% M1 @6 w; R5 K' Y+ ~
不管哪個建案... $ ^+ i. |4 `7 w0 s
; b8 D# q5 z: g. C/ v" f* w5 t
面向.樓層.景觀.邊間.是否設備樓層.

7 ]0 `( f' Q2 d. i1 ~我不住在耶魯，當初一直想進去買，因為我買了其他的（他開賣的較晚）。所謂的工業住宅窗，只是窗小了點，人家是標榜節能住宅，所謂節能就是不能讓太陽太照在裏面，光照時間過長，會浪費冷氣費，可是大家為什麼都說人家窗太小呢，呵呵！估計趙董會氣死。
作者: 黃小妹    時間: 2011-4-28 15:49
小小蘋果 發表於 2011-4-28 15:40 : v* F2 A: {8 M
我不住在耶魯，當初一直想進去買，因為我買了其他的（他開賣的較晚）。所謂的工業住宅窗，只是窗小了點， ...
3 X: X! f* K, @5 _# Y" d
你以上說的都正確~
* f# n7 I0 ?: l& y0 q
" ^6 e) p" V4 Q內行人喔~
5 L$ T+ [  v: y! X" z
$ a3 {/ x% Z9 P. `  ^: `當初代銷,也是跟我們這樣解釋...
9 o- e( s% a7 B1 k: R( R當下只有我老公相信,' U. z- P4 U6 h) C- z
其餘我們都半信半疑,因為我們都不懂.
) s! }. w( U2 E- `" f, r' _  Q! x. n) @8 P( Y* S
一開始看到窗戶,真的當場傻眼 ' r( k7 E- A! m0 a2 K6 n" b. V
後來想說...反正將來會做窗簾擋住( B! I% b0 h0 h+ \
心裡也就比較釋懷 1 Y3 j! p! p! @. O& @0 r

2 |( z6 }: ?/ b8 n. {
. J" w" l2 P9 h0 o# Y
作者: 耐心    時間: 2011-4-28 15:51
本文章最後由 mssltsai 於 2011-4-28 15:53 編輯
7 Z4 I0 ^. ]  R4 n9 s' U2 f% s% y3 _" S/ F4 g1 t
回覆 小小蘋果 的文章. f* \' i- v5 D2 _9 |* q
! N6 p8 K+ F$ o9 @9 l
人家是標榜節能住宅，所謂節能就是不能讓太陽太照在裏面，光照時間過長，會浪費冷氣費

: m, Z6 t1 G# w* O# ~3 Z遠雄的小窗節能定義是自己憑空想像的吧.. 匪夷所思.. 分明只是自說自話～
# `7 M: F# a0 Q5 m" r1 j& I真正節能住宅是要考慮到開窗的座向與空氣對流來設計建築..而達到不使用空調也可冬暖夏涼
# F. z2 L: B2 |( b..窗是一定要開大才能讓室內有足夠的陽光照射.../ C& Z! R( `9 o
但這對台灣清一色唯利是圖光會打嘴炮當消費者目不識丁的那些建商而言... 是天方夜譚吧～
作者: Lydia    時間: 2011-4-28 20:30
臻善美我和老公去看了二次，第一次去應該是前年底吧，有點忘記了，
# F: a$ y" a8 J$ O: O鷹架才剛拆不久，中庭還長滿雜草，3 p* C( T/ h# H" e5 A
一樓公設、交誼廳和大廳還只看得到水泥毛胚。, v* ~8 F6 g* F( j* x
去年初又去一次，想再看仔細一點，結果卻買了鄰近的世紀館。1 J* F5 G% P! q
3 z. j  x  E1 J2 M$ M
去年五月以前，臻善美因為使照下不來，建商沒辦法進行二工，
8 n4 Q# u% n$ |( |, J所以那一陣子的價格比較好談，, g  U9 t4 r6 g8 z0 b
使照下來後，一樓和大廳都蓋好了，價格就往上揚了，( ]. ?. L/ t3 C# f4 t, j
那神奇的消防通道現在看起來還真是華麗呀！
0 C8 c2 ]! M+ f# c' |不過，千金難買早知道，當時危機入市的人，也算是有賺到囉！
* O6 e" {6 I! D. ?4 w) I+ C& M
9 e  W5 e% h! N) o
作者: 愛小三    時間: 2011-4-28 22:40
回覆 lung640128 的文章
$ y& q! {4 S* f7 I1 G, u; y+ J, |% `2 U
6月1日奢侈稅正式上路，政策利空出盡，回歸經濟基本面，美國/歐洲邁向復甦，中國大陸還有過熱疑慮 ，還要繼續打房，台灣內需抬頭/加薪/股市上漲/匯率升值/大選在即...等等，沒有一項讓房價下跌的基本面因素，唯一有的就是過去漲太多，但應已在6月1日前向下反應了，故6月1日後，房價下殺力道應會消失許多...。一點看法供參考。
作者: lung640128    時間: 2011-4-28 23:23
回覆 愛小三 的文章
  u, I2 A* i# h6 k5 \9 y1 K$ ^, n/ }  u
你說6月1日前向下反應?? 目前有嗎?? 還是你認為是接下來的2個月會開始補跌??
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-28 23:44
這段時間版主還有看其他案子嗎?
1 G& x5 a* L* A8 n; ]0 J5 _縱使下了斡旋9 x1 W& x' w: s2 j- q
還是可以繼續看屋
  Q" d) y# r- Q2 m9 e& d) G畢竟下斡旋只是一張入場卷
  f0 A& ~" ~; h4 w; M還是得看看還有沒有更中意的
( u, ]4 n# r  n9 l: |% n- U8 b說不定被退斡旋反而是一種好事
作者: 小瑩    時間: 2011-4-29 10:35
回覆 黃小妹 的文章
$ V7 v% c0 ^! N1 ^* W; m* H! N" X2 ?( x- Z; W
您好+ x' N. d, g4 B- m8 D8 l

/ I- r' V4 t7 c4 S0 F/ S) ?我們買的是露台戶# X. t0 V+ E7 A. V- k
因為老公喜歡就是因為有露台戶3 ]0 A+ J. _: @1 A2 a
可以在家種種花草及露天咖啡座
2 x( k- V! f) I' L; q( T
6 J2 c. r' n4 t
作者: 黃小妹    時間: 2011-4-29 10:52
小瑩 發表於 2011-4-29 10:35 ; @; b  u4 R6 y0 z, {) p
回覆 黃小妹 的文章& K( a# J2 b" V8 |7 l" v

5 Z# ]1 {) m/ m9 E' N0 V您好
, s* ^3 y/ a$ C( Q( E
買露台戶,很棒阿~   Y9 w6 a& \/ E  g. b
1 [, g) y1 O! Q. g

  q6 s, r' _5 F0 `9 E* r9 U妳文章說...
" A8 p" B. l' o' t- b" i  E& s5 l0 ["買的是大學劍橋,去年五月買的，一坪約14左右 "
" c) K* x7 R" \/ Y4 X$ t3 T7 }1 O5 }% ]9 q/ m  q3 S9 Z
但...我是想要了解~; H' K; r% {. \2 f' @% s9 z
妳劍橋的面向??
9 ?/ a$ i9 j9 ?3 Y& a* t' S
作者: faith    時間: 2011-4-29 11:32
回覆 黃小妹 的文章4 n& g, H& ~2 H, S

0 w4 D6 ~. }5 H' e1 j# K. g我想她應該不想讓你難過才不好意思講~哈哈~
作者: faith    時間: 2011-4-29 11:33
回覆 小瑩 的文章
3 Z) S( s9 H  s3 ^% _( ?' Y' _5 Z! H* y" ?
你真的賺到了!! 很幸運喔! 恭喜!!
作者: 大頭妹    時間: 2011-4-29 11:44
回覆 Wen 的文章
: X: g/ O  _# Q8 I! c+ _- J! ]6 V/ u4 f9 U
是學勤路的每一棵樹都要照顧好~& p! F( J$ e: D

" X. `. B1 j; @" F很多都有白斑病了~~7 B/ H. r& u, I2 |; O2 k* J! ^5 b
真教人擔心,唉~~
作者: 黃小妹    時間: 2011-4-29 11:48
本文章最後由 黃小妹 於 2011-4-29 12:43 編輯 " {1 c) j0 m5 c& G- Z* x- ^0 l
小黑鬼 發表於 2011-4-29 11:32
4 f: l' h8 i4 ?  B7 H; V; [2 x回覆 黃小妹 的文章7 e9 Y" O- L  `* M! J% r4 P

3 T" w* S1 y) t* Q' |  n$ h- t我想她應該不想讓你難過才不好意思講~哈哈~
( h- y  s" d8 }# q  g2 l  Z; E( d

* E6 P" U2 ]. @  i' y: P這沒有..."難過與不難過的問題"
4 s2 w8 J+ k1 w+ C
6 t0 W3 ]/ q- y6 P只是想要了解一下...她的回覆???
# c) q& |# H0 n我說..."面學勤路"20多萬9 m$ Z0 _+ w) L2 A: s6 L# D# m) Q
3 Z; R. h+ |2 ~3 Y/ }! }
她說...她買14萬左右; E5 ^" _) @: s: m" b2 _- G) x8 R! d% }
("露台戶",有"面向學勤路"嗎?我有說錯,請指正...)
+ w+ e* o( T: |& m/ i, A! z: `8 F( _; K! Z2 F5 d: `
有時候,聯冠一下,答案很清楚~~~ 6 J* F1 X+ n4 `2 O
/ w9 x1 i* h8 s2 }- S" K4 D+ @
購買時間點,屋齡,建案,樓層,景觀,面向,是否設備樓層等等...
2 x. i# x. ~, @; Y7 |6 m價位上,一定會有所差異.
- Q) T5 N) D4 U- P1 H3 Z2 E2 U: X9 @: G' g
( E% w5 y1 B$ L8 p2 `
說清楚,講明白
  Q! F1 F, O+ g. Y* `# D% W0 r: A才不會讓人,霧裡開花
作者: imay    時間: 2011-4-29 13:42
奢侈稅一旦上路，會被課奢侈稅的人要不就將房子收回不賣（改出租或使用寬限期養他個二年），要不就是抬高售價把奢侈稅成本加在售價裡，所以，我個人看法是：五月中旬後買家很難買到比奢侈稅上路前更便宜的價格。
& K* Y4 u+ g# q
+ P/ \) m& r- V而面對沒有奢侈稅壓力的屋主，買家要想向其下殺太多更不可能了。奢侈稅效應只會造成投資/投機客退場，這有益於房價穩定，少了他們，房價比較不會被（仲介）漫天亂炒。可是，真的不太會跌。我最近一直積極看房，可是看上的都很貴，那些屋主口袋都很深，擺明了說寧可避開奢侈稅，二年後再賣，也不願降價出售。金害！
作者: zoefiona    時間: 2011-4-29 14:54
回覆 imay 的文章  u" y/ l: V- z& C; e5 s
3 d/ r: u( \0 J' R# s- t/ H0 A' `
我發現我的情況跟 imay 一樣6 J& v" X. i4 W  ]; Y! E
也覺得分析的有道理! D% b0 C/ i# s: x& C' k
如果 口袋深的投資客養房兩年再賣
/ [2 H: k  L: o1 ?如果 買家沒這麼多或者 買不起
$ P9 g4 }, [% \9 z2 h1 n8 g那投資客堅持不賣那不就一堆空屋堆在那邊( @8 m2 I2 x$ V( L9 ^& n
好像也沒得到甚麼好處" p! y9 v4 c- `9 x9 X, k
供大於求會不會也會跌價?
作者: imay    時間: 2011-4-29 16:00
台灣有個怪現象，房屋供過於求時，房價仍居高不下。
作者: 傑特    時間: 2011-4-29 16:06
回覆 imay 的文章
8 @1 u9 d- U4 d4 I" N2 L. ]( D  ?. M  K* [8 A5 Y6 x1 b" \
imay姊講的真對* {; [& i% D& [# n8 o+ t

( E) |4 w% O( }6 v% I我自己認為 奢侈稅至少對口袋不深的投資客有嚇阻作用
5 S: s6 ]) M2 Z: F/ ^+ q8 A% x  }
# p8 k7 i# L3 Z; ^2 y. e6 `至少他們不一定會繼續投資大筆金錢下去(因為要撐兩年)% E) {/ T9 u7 l* d% I

; @4 u- @2 T+ l; t或多或少減少一點投資客進場6 R! E3 V4 ?! N4 Y
' f7 g7 a, X& p6 P8 ]
建商或預售案 可能價格會開的合理一點
0 q/ @1 Y# n, b, \- A! L( `- Y# p6 y7 c
不會漫天開價 喊爽
作者: 愛小三    時間: 2011-4-29 16:19
本文章最後由 愛小三 於 2011-4-29 16:21 編輯
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# k0 P, [# K+ u8 M回覆 lung640128 的文章5 z) G; l3 T: t9 P* x: w
; o2 C& p; J7 ]2 ?  n
6月1日奢侈稅上路前(5月15日前訂約)都還有機會買到較低的價格，最近確實北大房價議價空間有較大，但很難期待12~15萬的成交價了。奢侈稅上路後應該就會止跌了。
作者: 愛茉莉    時間: 2011-4-29 17:26
臻善美去年剛開賣一坪才13萬.隔一年就拉到怎麼高



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