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標題: 請益：交屋需注意事項？ [列印本頁]
作者: kokocat    時間: 2011-4-27 17:14
標題: 請益：交屋需注意事項？
請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？   N- `2 K. G  C( D& Z" g" H
是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題，前屋主都不用負責了呢？
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-27 17:29
水,電,瓦斯費,管理費有無欠繳! L, \) D$ I9 D; k1 O
房子有無漏水,或是合約上該附的傢俱有損壞...
作者: David    時間: 2011-4-27 17:35
kokocat 發表於 2011-4-27 17:14 & o& h* m/ o- W" \% J3 j8 l
請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？ + j- w) r* P& Q- H( J. N+ f
是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題 ...
. _/ A) x6 ?& X3 W
記得要前屋主的無輻射鋼筋跟海砂屋證明喔!!
作者: houseclinic    時間: 2011-4-27 18:09
http://houseclinic.pixnet.net/blog/post/56411242' q; e% B+ p! \9 p, U. A) x3 f) s
這裡是一些驗屋事項8 s1 E* \$ v# z- s/ t5 z) ]$ }
如果是中古成屋，依據相關法令規定，交易半年內發現有瑕疵或漏水等問題，
" V0 I. H) U; U購屋人可以向上一任屋主要求負責維修，維修費用，則有賴雙方依談判內容而定。+ a, {5 q9 l/ n' H0 c8 _+ V5 ]* U4 [
過戶好以後記得檢查土地權狀、建物所有權狀，確認一切資訊無誤。
0 K/ [1 a% M6 T" I0 Z( |9 A; a; s' l% t3 l) f
希望對您有幫助^^
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-27 18:18
記得要拿鑰匙~~
作者: polly    時間: 2011-4-27 21:15
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費..., 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
作者: kokocat    時間: 2011-4-27 22:41
polly 發表於 2011-4-27 21:15 % E6 l- L0 q3 N/ {- V/ U
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的 ...
! {+ A) M9 J' s% z0 q! ~2 X
啊？是紫京城的狀況嗎？對講機壞了維修要自己付錢？
作者: zean    時間: 2011-4-28 03:01
除非在交屋前...' k+ u2 G" O2 O; P7 ~( P
前屋主有惡意欺瞞等違法行徑,否則交屋後責任都算自己的...* ^. S8 s$ D' e# b$ Z
所以交屋不急...- o0 P; }  L( l' \; R" E
房子上下前後裡外全部檢查仔細...
; Q, j7 t0 a: J8 z; s. D' C一般如果是透過房仲買房...) B9 J9 w0 s; Z/ L6 Q- f
仲介會提供一份檢查表...
  Q7 K- s# {& z" G+ o0 M$ R並先行幫您巡視一遍...' {( E2 g+ U# K: X
如果不是透過仲介...
+ E' n! S; T1 z8 z" N1 Y( j也可以上網搜尋該檢查那些項目...6 q: i# \: W; o6 d+ |
再三確認沒問題了才簽名喔~
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-28 08:46
廁所抽風機,廚房設備. I& x/ \& z4 G* K
還有停車場的遙控器,我拿到的時候是壞的
& e4 o+ n; b: x7 x& }  ^- q9 {還得自己拿去修
作者: faith    時間: 2011-4-28 09:37
驗收房屋重點:6 C. F. t. a: r6 w; S/ S4 ?% @
1.門 : / r$ n6 W3 T; b" t0 w9 _; w2 z
(1) 玄關門$ a% p/ G; j, `
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，
: z6 o/ e# J3 L/ U; j1 M6 o9 C- y鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動0 D2 Y4 v* y1 a% i( w9 \  D. B+ B
*玄關門貓眼可看清楚門外
4 H+ k8 V4 ]) w; z! W, y& N  v1 B*門開關無雜音
% B( T; b) K; w( ~/ h*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕2 U6 q' U- [/ d& u& J# ^+ q6 o' y
*門扇時與地面縫隙無過大7 @$ k" H( k! \0 x& t
*玻璃無刮傷. m  x( g  m/ Q. G3 I1 ^+ ]
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門
) B, r) K) J9 W: D- N: `8 T& {' P5 q*門止無損壞8 ]! L9 z! x% i3 W3 o2 f6 D0 l  S
*門關起來與門框及鎖孔閉合
5 X2 o7 g1 d; [2 K( U*門扇時與地面縫隙無過大% P7 F  k9 V; C- n- r) M
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
. y% B' ?; `, U* L1 A9 D9 G*門開關無雜音
' v. R0 K& {; o4 E) i7 V*門框無油漆漬、污損
3 `5 J3 i- F) N& Y! u+ }, y2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)6 {: I: O$ l9 ?" k& x
*閉合度良好(怕下雨天水滲入)% o$ f1 U% i1 ]7 D8 N/ u8 R! z( V8 ?4 U, W
*可緊密上鎖+ ^/ f1 `% m, g+ O4 a* L- b
*窗、紗窗開啟順暢
# L7 T* ?+ @- ]4 b1 f4 ~*窗框、玻璃無刮傷
& J6 [/ y8 p7 ?/ N$ T8 ~1 X1 C3 \0 g*紗窗窗框邊有防蚊條# B9 x8 M$ |, O! _$ h2 W! x
*紗窗無變形及無法拆卸情形2 u% s: x! j, @/ \4 R3 Q; r
3.天花板、牆面、地板
4 k1 G  [, h9 ?2 }; U, @(1) 天花板1 g3 ~. f! m; j: D, `
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
3 ~6 D# s  Z9 E9 H. b8 {) L*顏色均勻! W. T. o7 H% T2 d
*無龜裂$ i7 R; h  ~& Z
*無脫落1 H9 g; \4 y  Q0 @- h
(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)
2 y. b1 w; N' Z: F$ l*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整* K2 }  U' W) x7 ~: n0 u; q
*顏色均勻
( c. v8 d* {" ]4 }0 }+ q, @*無龜裂$ e1 b+ S/ K4 n) H* ~- }; Q* c0 D
*無脫落
7 ~/ g  W) ]# b! _1 t; z. J: J*無明顯刷痕/ w2 n8 a0 b! A6 G% k2 i3 P
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度6 V7 T" _: ?! q8 Y, }9 V
(3) 地板" f5 |2 A! W% ?% h' \% k
*地毯式確認每一處地板為實心
0 ]4 @4 o3 e- D*地磚鋪貼平整且無龜裂& l* W- h( i, J2 P7 i
*磚縫大小一致
8 x! f; k* R+ u" C9 ~$ l8 J*磚縫色澤一致
9 G5 o6 ?" i# G+ N*地磚邊緣無破裂或磨損
. Q/ G: e; u* {) i7 ~4.浴室
: ^, x7 P, ]+ C! a- z3 ^( F(1) 洗臉盆 : 0 ]! b& _% h, [" o. I0 a
*止水塞拉桿功能正常4 ^5 }: |# @2 h. m' G
*拉桿位置恰當
3 n( u- J: O: @# g- D) {*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方
5 A( O. b1 I0 S- V' v, |排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
% V9 _( [6 r9 L- g% s& T) v順暢及再看排水管是否無漏水8 @  _8 K& _- g! a+ w$ `
*臉盆台面是否無損毁刮傷
9 I4 U; ]1 Q( f# C* Z, q- t*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊
( `) r* c$ N0 m6 ~1 W*鏡前的層板固定不鬆動
- L0 B- H$ Q3 Q6 G" s, V(2) 水龍頭：
8 _; l. o! }7 z7 F*無刮傷鏽蝕, G0 q0 \0 s0 V7 `
*龍頭轉動順暢
. e5 Y0 Y0 k# A# w" H* j' D*水量出水正常7 ?7 N3 V8 H: O% f( i
(3) 浴缸 :
3 W0 P6 C2 _  j/ B" \8 K0 d' U, F/ j*蓄水檢查排水功能
3 f% X6 j& Z+ V: X, o2 z2 x$ E*表面無刮傷瑕疵- g7 {! M$ D4 ]: t8 M9 K. r
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整
' |  I& y( W# N+ G$ |- w& e*檢查水龍頭水量控制$ y; }/ n( `5 o" s& O
*切換至蓮蓬頭出水正常' G+ k$ k. b2 J+ I! k" ~: f
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當5 M+ Q! a/ E: a( ^% i6 ^/ B8 T
(4) 淋浴間：, }! R: ], ^9 f# z* _! m5 e
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
8 S# c, B) A  c% L8 i0 v6 ?以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
8 i4 [, N' l+ w. I$ F$ g4 V*隔屏門開關順暢  n4 [5 [9 r2 V9 z& Q$ X
*淋浴間的落水頭排水順暢
7 k4 O7 j1 W3 P$ l1 X(5) 馬桶：
$ C. O9 R+ O3 r# c# D*表面無損傷瑕疵- d1 k. N0 u7 \% [! f) J- _8 Z
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
: M/ r) S( ^9 H8 H) D*沖水量及排水正常
- H- n# `3 e) ?7 a8 U0 |; E*水箱注水一定水位即停止
2 J5 Z' P/ o1 p7 S. [6 q+ X*沖完水馬桶周邊無滲水
* ?5 \' L3 D& s& S% @% A(6) 抽風扇：  _% u- q) D0 p+ v. y0 U
*運轉正常% l# \2 W5 E2 @) o) D- B2 _+ Z
*運轉是否太大聲
0 X! H3 Q! o# l(7) 地面排水孔：
5 P( y. I6 v! w( M  _*注水至地面排水孔檢查排水正常
0 k! @; I8 k( z# k5 y(8) 五金配備：4 U  E0 u0 l, U  j' M3 O
*鏡面平整無刮傷 8 L# ~: h  |8 n* c8 T
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
: h; |: b9 V/ p5.廚房6 O9 A6 q, d# U/ k, e& k, l
(1) 櫥櫃：# r* n  V8 E0 s7 o3 G
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合* j( c& W1 ?; y' k/ Z$ C
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形  j$ O0 ]4 r) k3 \6 f: N
*抽屜拉籃抽拉順暢
0 E5 U1 E0 J8 s# R( U7 @+ y*菜刀架固定牢靠
4 D+ j4 T! K  ~' F7 @3 p6 Y*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷
" n! B# S+ u2 c" p*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備' @: o. D2 X( A; L# ]5 g
(2) 檯面、洗滌槽：
& _- S. ?1 R3 n0 n$ `" u" Q*檢查表面無刮傷0 W# ^. j0 g& u9 h) q# O3 J
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、
# t0 o$ J( `/ `9 ]: a. i; v排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏
- @/ e2 r, S4 E7 B(3) 瓦斯爐：
5 I" X. I4 H7 ?) Y/ u*功能正常
4 J& w8 j. y- o4 G*無雜音
" E( u/ D# p' j0 H. m*瓦斯軟管接頭緊密固定/ H9 S3 Y2 q4 q0 [
*排煙軟管正確接妥至戶外
' G# ~. f  @$ q# C, B(4) 排油煙機：' i0 u) p" i$ {4 Z
*功能正常) B& m6 w2 c& l: n% i; f
*排油煙機小燈正常
1 M/ S6 ^* k# G! d' t$ B*油杯及網紙等配件無遺缺3 ], i; k. f3 x8 G4 W* u3 P
6.機電設備：
" u- ?8 Q# ~0 T2 x: z. p8 W(1) 總開關：
* O" ?  m7 f6 ]  ?8 e2 w4 G  O*總開關牆面開口是否有修邊
( _0 V# |* f' {1 r) Y7 E2 Y, I8 Z*開關箱面板平整無撞傷
; t/ G, j+ Y* n2 {  C& F' I% K& Z*開關箱門開關順暢及閉合時緊密7 ^' P& @* Z5 x; z4 u, u2 K
*箱內線路整齊$ f( K' f8 W4 u! M' j. W
*每個迴路標示明確: E6 V) H! B* W  ?7 y
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
" T9 _, _; ?' C+ J6 [/ G/ b+ N燈具功能5 ?' O) B( D7 b, J2 S+ l/ T7 h1 P4 R
(2) 開關：! l0 S# a# L3 {! `1 Q. o& o6 Z
*開關上有一亮亮的夜視功能正常
0 g/ t& _" j, c/ @' J*面板無損傷' P# V2 P. F% p% Z' O
*每個開關開關正常、燈具正常# A  E, M/ v# Y+ Q- o! e
(3) 對講機：3 V7 N8 |7 q$ X  [' a( Q
*索取使用手冊" d, }7 a8 T% s% \$ b$ _; i
*檢查呼功能
" G* A$ L3 R( x9 a0 S: p*收訊功能
. M/ [4 ~2 z* D) W*警報等功能正常及按鈕OK
4 {  N+ k$ s% U' s. M! ](4) 插座：
# @  j: p/ U) f3 A6 Q*插座牆面無破口未修邊
7 ?/ _9 N; x: C3 M" J*面板平整無翹起無法閉合或破損- X$ }: _' ]6 I! c% ~7 b) ^

2 Q$ R8 @. d( ~* D5 m註:" b" F& W3 ]+ T4 M( f3 \0 f1 B
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何, D9 Q8 F& _$ t1 J% N- _
可以測試是否通電的設備，以檢查每個
8 M$ g1 C. f. \3 a5 l# c0 h插座都OK6 D  o! k  c1 [3 ~3 P
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
! k2 ~- g1 w0 z" e驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
) W) t- s  O+ h3 d8 v+ J4 S: Y應立即改善0 `3 {; i3 Q% M, _
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、. @3 {* u0 }: ~! L
廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板0 q# o' }9 B2 n2 X
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
( M$ q3 h3 O% r$ N: T每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
( A7 [. p0 o" [- ^, l* O% O# Z
作者: faith    時間: 2011-4-28 09:39
建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:
2 T. _( i$ h$ ]% p
. l' G0 K4 T( b) C9 G; h& u# {以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。% U8 U0 U3 W$ z+ t# {
% x0 x# S: I) P  M! s5 o* k- C
1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)9 e* t1 C' r+ n7 B1 }) i% ^! \: Y0 H
A.開關門的時候，有沒有異聲。; F% q: `8 l4 t1 g: l
B.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。9 F( S: V! ^+ n
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。  A6 Z. ~" W2 \/ G# ]" G4 O
D.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。: X; ^2 ~( I7 d) V
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
5 W% t) g0 L$ l; l2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
- S4 E9 |! t! f2 O. \  C1 nA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
6 Y$ |# W" ^! Y4 dB.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落" b9 ~! `% f1 |2 t4 a6 A$ g0 D
地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。3 u# |* m6 F( f# c4 y" I
3.地板-
' f! p9 T2 D' V8 [+ o2 xA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。
0 n" }) e9 Z) j* D' G' @B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。. U* }" a! }* J1 R
4.窗戶-9 h: `- q( r' T; ^- u% S  \
A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。6 ]" e$ p7 m8 \) o1 ]
B.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。! U8 K& }3 U% S1 J  @, ?
5.屋頂-8 b, i  r# V2 P* R) q
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。0 A2 O) Z! P% E  [

8 X& `; R& a* h6 `! |  x! ?  l5 q6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
. }4 h6 `3 B! ^  x, F1 H開關門的時候，有沒有異聲。' l% F) t% t0 X; j5 H
7 b+ u: C- D6 p2 X) t! y+ n+ U- Z
7.馬桶-3 V+ @' }  t; g6 o4 X# d
馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。. E; G9 t0 f" X- j" J7 w

1 |  J; P0 E# G0 f% L& J$ m8.浴室-: T2 x. q7 Z! y9 j4 B
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
$ Y( @$ S/ G5 K" x" i! F; o+ [B.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
6 t: _3 G( E& I+ ?C.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。8 r2 i3 R2 r! f$ ]; A
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
6 j+ g% ?2 O% }) I" f' V; OE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。
2 y0 V8 ?2 d, S' m2 z9 HF.地面能否排水順暢而且不會有積水。
  B: W3 Q* F8 {4 I  M9 s; h
  J, O* r1 m' w2 O; A& a9.電線線路-9 C" k& w, m( Q
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。- [/ O! L$ |; _2 T- O/ h5 G
/ h, J3 ^" K+ N8 L: N# F' C) T: J+ v
10.其它-
% q9 h8 v) U5 I' L# t. AA.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。9 r+ c' C. V% I; K7 ?
B.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷
- Z, S) t" t; }' {; m+ Y8 r- z6 [+ c' a/ ]

5 F1 A( G7 D1 ]9 c8 `! |* V1 e: O在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。" Z0 z- k' ?, w5 G& D6 f; t
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
5 `7 y; z( k6 A; X
" L- |/ O, t; s+ u: r
作者: KaoAndy    時間: 2011-4-28 10:24
黑鬼姑娘，您這麼詳細的訊息是為買屋準備的嗎？真是用心哪～
作者: faith    時間: 2011-4-28 10:25
回覆 KaoAndy 的文章8 K) C! V. H. ?! V

: N% H* c4 H2 c( y. r9 a所以賴皮過逝後你又養了一條狗了嗎??
作者: faith    時間: 2011-4-28 10:43
回覆 KaoAndy 的文章, Y( e9 H* l5 u! l0 O8 ?$ G3 T

: }4 ?5 H! e/ J' U# k/ x! `我家的狗喜歡吃橡皮筋(從便便中發現)
/ C) o, M! A) V' s五年前還發現牠喜歡進入廁所...覺得不對勁...有天牠出廁所我硬把牠的嘴打開~才發現牠吃香皂....
作者: kokocat    時間: 2011-4-28 10:50
小黑鬼 發表於 2011-4-28 09:39 $ ]9 ~: c5 z. R. D) ~
建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:
+ Y2 ~; ]: H1 J' f5 t( e0 l, H1 b7 t, S; Z
以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水 ...
5 g& X6 _4 N! r2 A6 |
感謝以上各位提供的資訊！非常受用...（筆記中 ）9 Y& E& n7 a; t0 u6 f5 Y

8 J8 f) M4 J* M2 F  m不過有點疑問，這些驗屋的項目，是不是新成屋交屋的時候才需要？. a4 o& H% l' z: C
如果是中古屋，前屋主是不是沒有必要對這些項目負責？（除了漏水之外）9 m8 B5 [' x  m5 F

$ P* d, y  E$ ]# ^; G: l（屋主：『你開這價格，買到的就是這樣，要修自己修....干我屁事？』 ）
作者: RebeccaChiu    時間: 2011-4-28 10:54
回覆 小黑鬼 的文章
, p9 ^6 c" S, R/ h- v, l( |0 B6 t% ~( T! U) D9 m0 k
太利害了 , 這一篇要留下來,將來驗屋用
作者: polly    時間: 2011-4-28 12:53
回覆 kokocat 的文章. z0 U: ?% b1 w' I8 o" \& C' y2 Q
! j' I" ]2 s$ q2 `8 E+ w9 @8 m
好像過了保固期...請廠商維修, 說是零件要費用...不過要看損壞的狀況, 可能要整組換新的, 會再報價... 就算是二手屋...這是否該請前屋主負責??是否算是屋內的一部份??實在好難介定, 就算了....
作者: kokocat    時間: 2011-4-28 13:04
polly 發表於 2011-4-28 12:53 ( ]4 @0 ^. ?. G2 `: T. ?
回覆 kokocat 的文章: ~, _2 h: r) p  u( E) K

0 w% `5 a4 O; i, ]好像過了保固期...請廠商維修, 說是零件要費用...不過要看損壞的狀況, 可能要整組換 ...
: C( n# T% h) s, v0 R9 {8 l
我現在還沒交屋，可是屋內地磚有一塊敲起來摳摳摳...我請仲介去跟屋主講，請屋主處理好再交屋，但是好像不怎麼鳥我ㄟ...
作者: 駕訓達人    時間: 2011-4-28 18:00
買屋驗收要靠經驗或事先做功課
作者: polly    時間: 2011-4-30 20:06
回覆 kokocat 的文章0 t  {' ^. N# E3 i5 ~- n, G8 _
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我的房子沒有這方面的問題, 不過畢竟不是新屋, 不知道建商會不會負責, 若您還未交屋付尾款, 就堅持讓屋主處理好再交屋....不然...之後真的只有自己來了!!
作者: tigermama    時間: 2011-5-1 21:13
交屋後有一點一定要注意8 ~2 e9 U3 k4 m( w9 \
一定要確認仲介是否把水電過戶到你名下了
" h& a: C  s$ [$ k2 t1 f當初我們的仲介收完錢後，沒去辦
  q5 i; o* _/ h; p7 G5 Q2 l% F* W我們住進來以後，差點被斷水斷電1 T9 R/ R) @2 \. G# c$ V
仲介推給代書，代書又推給仲介/ f+ Y" }6 c% B# n4 S/ u& _9 q
最後我們只好特別請假自己去辦過戶6 F. O. e: w; n0 M- L

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作者: jeff2010    時間: 2011-5-1 21:17
回覆 tigermama 的文章: L  Q+ ^. y+ V# o
) ~4 N) i" l* v) h( q% K2 ?
水電過戶>.....網路就可以辦了歐
作者: lulu-young    時間: 2011-5-2 22:21
介紹一個比較專業用的工具：磁診棒～～～
* _) w  H7 h( j7 t% S% O5 f8 T6 h這是我們交屋食用來檢測磁磚是否有空心或「砰管」的情形，因為磁磚面積很大，總不能一塊一塊蹺手會酸，只要這根棒子在地面上滑來滑去，只要磁磚有沒有貼平或貼密的情形，他會發處不一樣的聲音喔！這是我們家交屋用的好法寶，節省時間省力氣檢查的也很精準，推～
作者: 兔ㄦ草    時間: 2011-12-4 19:17
回復 lulu-young 的帖子
  H7 x8 K% \  o7 K! H3 F, G# k+ J$ @# `# @( `2 _8 ^. T/ E
請問"磁診棒"哪裡買的到?貴不貴?



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