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標題: 請益：交屋需注意事項？ [列印本頁]
作者: kokocat    時間: 2011-4-27 17:14
標題: 請益：交屋需注意事項？
請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？ 0 T/ S. `/ h# R. n: R
是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題，前屋主都不用負責了呢？
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-27 17:29
水,電,瓦斯費,管理費有無欠繳1 T' |/ N, i" Q* f% X5 j' \, K
房子有無漏水,或是合約上該附的傢俱有損壞...
作者: David    時間: 2011-4-27 17:35
kokocat 發表於 2011-4-27 17:14
, G' n8 [$ P+ v# s9 q  b請問交屋前要注意些什麼？交屋的過程中要注意些什麼呢？
% i/ F" H6 S( P+ x是不是代書辦好過戶手續了，有什麼問題 ...
9 I) O% {' ?2 `1 n% ^) U0 ?) q
記得要前屋主的無輻射鋼筋跟海砂屋證明喔!!
作者: houseclinic    時間: 2011-4-27 18:09
http://houseclinic.pixnet.net/blog/post/56411242: I9 }2 C* l' ~( D( G
這裡是一些驗屋事項
1 a- Q1 l5 L9 ?* y  g+ Y如果是中古成屋，依據相關法令規定，交易半年內發現有瑕疵或漏水等問題，
! @# j- ~4 A) V+ i+ W) |+ ]+ X購屋人可以向上一任屋主要求負責維修，維修費用，則有賴雙方依談判內容而定。: H1 m9 a1 P: d: M' M1 K7 V/ {! z
過戶好以後記得檢查土地權狀、建物所有權狀，確認一切資訊無誤。
2 S- H; O7 V) u, h
; ~. F1 J- }8 ]7 T3 n) J1 Y1 A/ e希望對您有幫助^^
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-27 18:18
記得要拿鑰匙~~
作者: polly    時間: 2011-4-27 21:15
我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的防盗鎖屋主弄丟了, 仲介也沒提, 更扯的是, 要去遷戶籍時才發現之前有房客的戶籍還設在這, 得用強迫遷出, 要等2個月才能辦自用住宅, 然後....交屋時就知道對講機有點問題, 仲介說可以找管委會修, 但沒有說要付費..., 一堆哩哩扣扣的錢加起來也不少了....問仲介只回了一句, 因為不是新成屋, 不能保證都是完好的....
作者: kokocat    時間: 2011-4-27 22:41
polly 發表於 2011-4-27 21:15
4 W+ y9 ^0 o, q% P( A5 O我交屋後~~才發現前屋主停車證, 公設卡沒給我, 想想沒多少錢就自己補辦了, 結果...原本房子附的 ...

, J6 ?! r; F; o. q) C( c/ d' c啊？是紫京城的狀況嗎？對講機壞了維修要自己付錢？
作者: zean    時間: 2011-4-28 03:01
除非在交屋前...
  y7 N( _6 h) ]前屋主有惡意欺瞞等違法行徑,否則交屋後責任都算自己的...
; u6 n" T3 o3 o$ U所以交屋不急...% Z$ X7 I8 [# s  }2 h0 K
房子上下前後裡外全部檢查仔細...5 P# T0 Y2 w- \5 u5 \
一般如果是透過房仲買房...
( ^5 ]: P7 E/ p; x  K仲介會提供一份檢查表...3 T2 i  Q9 @! c- A
並先行幫您巡視一遍...; N; g8 Q" l" e6 u. D$ s
如果不是透過仲介...
6 X7 m$ C# ]( G3 C% @也可以上網搜尋該檢查那些項目...
# }+ n* x$ K7 e$ Z: R再三確認沒問題了才簽名喔~
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-28 08:46
廁所抽風機,廚房設備
1 @1 h& v. G3 y& E! l$ G2 a9 _還有停車場的遙控器,我拿到的時候是壞的
* i5 m* _8 P8 `- e! M( P( [0 `還得自己拿去修
作者: faith    時間: 2011-4-28 09:37
驗收房屋重點:& m4 `+ G9 h: ]8 f$ M; _
1.門 :
' X# S' x6 a. S" |(1) 玄關門9 u- E. p4 z& a, n4 [
*玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，) \$ l, a1 y" d0 q; t3 o% f% p
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動
% q% f  X! M- R*玄關門貓眼可看清楚門外
2 ~& \9 X, z' ~/ m*門開關無雜音5 s/ ^) X9 K; g  w. ^
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕
' l0 U* E$ T6 m' T; D*門扇時與地面縫隙無過大+ u0 ?! ~  P- A' x. l
*玻璃無刮傷) c9 x& C, N. `) T
(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門& {! u1 R- o: r6 B& ?3 s! I
*門止無損壞0 Q9 U& F5 q( s, q
*門關起來與門框及鎖孔閉合: G9 z- Q" z9 z5 n+ M! u1 l$ p! y
*門扇時與地面縫隙無過大
- `3 c' m6 N" L& M, V/ H*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢
! J. k* Z/ @0 Q/ z" ]* r( ]*門開關無雜音
9 Z1 ^- ~1 E8 Z*門框無油漆漬、污損
+ @8 ~0 i7 Z. z( V7 q) [2.窗 (每一片窗都要仔細檢查)
8 Q; r$ {! c1 m' k' d* W3 u: G*閉合度良好(怕下雨天水滲入)" F) }$ o! Q, A# I, o  ]% S$ q
*可緊密上鎖
6 B6 X4 p. d$ q9 n3 o( f*窗、紗窗開啟順暢
+ q4 |' B) U5 r" c" g' a*窗框、玻璃無刮傷0 T8 J( K8 p" D! {7 u
*紗窗窗框邊有防蚊條! m; U8 n! B. s* \
*紗窗無變形及無法拆卸情形
2 R  J" R6 V/ h5 N6 G6 q3.天花板、牆面、地板# [+ s$ V# Y3 w- k
(1) 天花板) J: g) t* I4 @2 V/ P
*抬頭看天花板油漆粉刷平整
; ^/ l1 I% k: T! _9 u4 O*顏色均勻
% k- @" @5 F6 G*無龜裂% }) @2 `+ ~4 _; O4 H
*無脫落
. H; T$ [; w2 y& }; n9 |(2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查)' Y0 c% L0 s; z% B, S+ U7 g
*除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整
: k5 P; X% ~: ]; q, U8 H9 O*顏色均勻
+ {) h% P& {5 ]( A4 o*無龜裂, p' h/ w1 m- Y
*無脫落
; V, O+ n. D' f" K  p+ A*無明顯刷痕5 v7 t% E$ `1 |* x$ o7 N
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度
: t4 a2 y8 z0 D  S7 a4 t(3) 地板
0 |1 X. Y! D- a; B; o*地毯式確認每一處地板為實心
! j/ f- z  j) _4 F, t8 e*地磚鋪貼平整且無龜裂
3 @; e  z; t3 J9 f*磚縫大小一致
; Y) X" z$ M2 @0 A% _! E5 g*磚縫色澤一致& Z3 y! J5 j2 ]: \
*地磚邊緣無破裂或磨損
- q' A# N+ O0 ~2 G8 d# O( S4.浴室" S! Z! X# X% i- y0 k# b
(1) 洗臉盆 :
5 N- q; |7 @7 \* Y9 u  ]5 s# A" g6 s*止水塞拉桿功能正常
' g2 v* j; \) p2 D*拉桿位置恰當# T! M8 X6 y# E! ^5 v0 F! ?
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方& e! D3 q+ O  ]2 G; S
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否
9 u6 b2 S4 n6 ]6 e/ G2 A, [2 X順暢及再看排水管是否無漏水
; \0 @% K% K, d- ]- w+ A*臉盆台面是否無損毁刮傷* {" q2 z3 K4 L& c) W
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊3 r) A. c# J3 }9 ^, o: c7 W! Y5 ?
*鏡前的層板固定不鬆動3 C1 a- h; d' V1 P
(2) 水龍頭：/ {5 H" ~) n0 e- D
*無刮傷鏽蝕# P2 q0 y9 e3 k4 y7 B3 y8 ~
*龍頭轉動順暢$ y9 D2 Z7 U$ n0 ~2 g2 o' ~
*水量出水正常
% V, c9 e7 K' Z1 l(3) 浴缸 :( ~) L" s- q! e# k( B
*蓄水檢查排水功能' h0 Q) t- u) H% L2 A7 ~, T$ O. X$ j
*表面無刮傷瑕疵9 Q& _# L4 l/ L  ]5 P; |% z
*浴缸接縫處, 水泥填補是否平整* x+ |, C/ y3 O+ E5 V5 y0 H+ l8 c1 s
*檢查水龍頭水量控制
+ Y* x5 B& q, q7 ]* N*切換至蓮蓬頭出水正常
7 f* i  ?7 X8 ]8 t2 Q*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當, a3 W" b, m& n7 r* _8 w
(4) 淋浴間：
7 ?7 W) d# X0 P. q7 ^. C*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 ,
% o; U7 ~, P' s' Z( I  I以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好
: Z: L, d. P, {# f- S4 G- V*隔屏門開關順暢% n  M! L$ J5 |6 `. J: J! C
*淋浴間的落水頭排水順暢2 M5 S) U# z$ o- V" ]/ j
(5) 馬桶：% a; P9 U  h% s' A6 Q9 e
*表面無損傷瑕疵
& Q2 K( h; P. c1 S: Q*馬桶蓋有無鬆動及刮傷
* [! b$ N' o: J+ L5 V0 E9 B*沖水量及排水正常+ p# N# |, d6 s( T
*水箱注水一定水位即停止
9 r! h; i0 Z3 N# \. e" z*沖完水馬桶周邊無滲水
" U% Y& _* M- h- i9 a6 _4 k4 Z(6) 抽風扇：
& f, i$ d- I7 y& e5 k+ P* v*運轉正常
2 T5 q2 O0 e: a1 f$ w, O! R*運轉是否太大聲8 _: w1 H% [3 |0 \5 q9 O0 w( l3 @
(7) 地面排水孔：% G! q2 R  M+ `3 T( x3 f* w7 ^
*注水至地面排水孔檢查排水正常
7 b0 K( X4 n/ N$ i% ?(8) 五金配備：/ f7 |! }* a$ P1 T. O
*鏡面平整無刮傷
: E/ }( X: y( r*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕
, W- D$ e" v( s, E, e! ~' \' N- L; h5.廚房6 E6 }& @$ i6 I/ |  d1 p4 O; s
(1) 櫥櫃：
. Q, g7 F  ~' y! R$ P) k4 Q. X*檢查每一片門開關正常順暢及閉合% j6 u# v# u9 O" H
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形9 a# X5 v5 z3 g( v; N# u) O
*抽屜拉籃抽拉順暢
: H6 f1 U( s/ k) G*菜刀架固定牢靠+ g& k# _6 B/ F$ Z; [: I
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷0 s' N' |! k  a
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備) Y" v9 n: C0 t8 E: u3 z
(2) 檯面、洗滌槽：# Q' w2 X3 z7 s+ @. _1 N) o8 t
*檢查表面無刮傷9 Y6 C: o! W4 N& ]% g4 k% A1 q
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、5 e2 z- J8 i$ O! y9 G+ m
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏0 [& l) T7 T; i
(3) 瓦斯爐：% Z" ?# B' ~- {
*功能正常( b( _: o4 g7 e3 z
*無雜音1 H. ^/ z9 w+ X/ r  Y( g
*瓦斯軟管接頭緊密固定- h& ?; b/ j0 A: }- j$ {
*排煙軟管正確接妥至戶外$ d6 w. D" u* D
(4) 排油煙機：
- n9 z. N3 k2 s  W. k4 h+ C# ?*功能正常
' X' i; [0 z+ }( I. S8 h*排油煙機小燈正常2 p; ~' Z& Z8 j% T7 k6 h+ m) w5 w: W4 U$ C
*油杯及網紙等配件無遺缺
- I# n  D9 ]# c$ i6.機電設備：
0 v* g) `  M8 M0 a+ f  Z(1) 總開關：) q& f% E9 F1 [4 H$ \$ i! s4 ?+ _) n
*總開關牆面開口是否有修邊) z2 N4 g7 Q( g2 S/ e
*開關箱面板平整無撞傷
* x! U: f! Q2 l& [7 k0 m9 d*開關箱門開關順暢及閉合時緊密
% \6 ~9 Q( o6 q' N$ B  J9 g*箱內線路整齊
* Q) A' X, ~$ l. I*每個迴路標示明確1 T0 w. q2 q8 @+ ]& C
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及
' `8 J% ]+ ]$ T- f0 M% S7 n燈具功能0 L, U% v# u7 X6 T
(2) 開關：
2 D5 F% H$ P! V9 n; C! d, x*開關上有一亮亮的夜視功能正常
" |# O6 s) y* C6 M*面板無損傷( A" y! x8 E0 U$ X9 O2 l
*每個開關開關正常、燈具正常
; h9 V% ^3 u2 U. ]4 T(3) 對講機：. g: N: _4 R+ m& [' S
*索取使用手冊
( T4 F" l8 w" `5 \( t# B3 N( @% f  ]*檢查呼功能
1 I* r3 m- k  Y7 s! u. T*收訊功能
; b; H5 J/ |0 n5 r) m*警報等功能正常及按鈕OK
9 T) V! }$ i3 g" W(4) 插座：
, c% d# N. A8 H*插座牆面無破口未修邊) S; \: D. a9 f" k1 o" P9 @
*面板平整無翹起無法閉合或破損4 a; Z, H2 \+ D, `' e! O. e# H& }% M

+ Z0 K& O7 _* ]1 f0 L* ~註:
  T3 M2 f1 f( j( i/ e*可準備一插座檢測儀或充電器或任何
  m0 T6 _, M' j6 Y可以測試是否通電的設備，以檢查每個
) i8 w" ]$ U4 x# J插座都OK
' U/ R4 M% W/ p! l* v( M0 S*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，
4 T5 H* A7 h0 _1 [# U驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時
+ K# X8 o$ h3 x' Z& |應立即改善$ k! r+ U" d, K
*每一空間: 客廳、餐廳、卧室、浴室、
6 u6 D5 g( r$ d廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板% F) ~0 o7 Y; }, ^8 D
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、
+ J3 O. @( _( d% `+ d每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦
# g, \2 w# F  W& Q5 h
作者: faith    時間: 2011-4-28 09:39
建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:( G' u/ i  a% {# _( d$ T% y+ K

7 l; T7 K! m9 |% Q, R0 a& K以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水和水電的通路。' i5 n" j6 Q) x0 p: D6 N& Y# X* {

  S7 ]) c2 H2 ]( s3 C: {/ Q1.入口的玄關的門-(給人的第一個印像，所以門不光保護我們也替我們招來好運)
  u8 W! {0 F  c- CA.開關門的時候，有沒有異聲。
/ b* L- N5 \6 EB.簡單的看一下關門時與地面的縫隙會不會太大。8 E! }& W9 k/ V, |; k; p- F
C.如果有貓眼的門要看一下是否有達到自己所要的功用，並看鎖頭和門是否有密合。
/ e5 H+ z1 y* S4 c- XD.將鑰匙轉動鎖孔看是否平順或是有異物。/ O7 N7 l" V3 u9 Z2 P
E.最後開始檢視門的外表看門片、門框、有無刮傷或是變色、生銹。
" M0 i1 Y' q+ T0 k+ q' X2.牆面-(占室內景觀最大的面積)
: c5 ?5 T% @. |- T0 XA.油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。另外要加強檢查安裝開關處有確實有粉刷。
, }, a. h+ R) ]# @- B- C9 D/ GB.如果有二色的粉刷，檢查粉刷接縫是否保持平順，或是有貼上壁磚看是否有切割不良是否有掉落
/ `" N) C# M6 `4 y/ V: ]9 `7 T地花板-油漆是否有粉刷，顏色是否不均勻，壁面有沒有裂痕或是抹縫不勻稱。燈具開孔是否過大和有無粉刷。0 c( C3 q" y  h. @: w1 \. r8 u# u
3.地板-
8 F7 E, z7 U, M& Z% JA.了解地板是不是空心，可用物品敲擊空心比實心聲音大。$ }* a5 ^) F9 q" v2 m
B.看地磚鋪貼是否平整且邊緣有無破裂或磨損，木頭地板不會發出聲響。
* I* h, X+ r  W$ f% ]4.窗戶-
2 i3 @7 ]  u& b. n. r- `A.是否能閉合，能不能上鎖。滑動是否流暢，有無變型是否可以拆卸情形，檢查窗戶的防水施工是否有做完整。
8 r8 ^: K1 f! vB.並了解建設公司滲水的補救措施和方式。是否有簽訂相關的防水合約。
% h! J9 @% D# k1 d' S8 p5.屋頂-# Q0 J/ e1 _& f0 i1 H+ h
如何確認屋頂的防水功能是否完善，就預售屋而言，由於較難確認防水設計、施工是否得宜，因此可要求建商在合約中，明確列出防水保固與賠償的條款新成屋則可要求建商試水，在屋頂以至少2公分高的水位，浸水48小時以上，以確認有無漏水現象；至於二手屋部分，可要求賣方或仲介公司簽署「不漏水保固切結書」，並在交屋時將內外屋況拍照存證。而最多的漏水問題還是在屋頂。尤其雨水落下首先接觸到的就是屋頂，因此屋頂的防水功能是否良好，關係到住宅的居住品質，若是屋頂防水功能不佳，輕則發生滲水，嚴重時則每逢下雨天就變成外面下大雨、裡面下小雨的窘況。! H& M. ]# o, |9 W* R) ?  `+ [

3 }( n9 n# r. x6.其它空間的門板-(臥室門.廁所門.廚房門.陽台門)
) u6 q& V1 J5 L# [) [2 H1 w開關門的時候，有沒有異聲。9 c( q& v* Y, J* B( v4 y

5 F3 `) T( z# A% r* v) o, d7.馬桶-
. V0 C0 H( g; w* a馬桶無損傷瑕疵，馬桶蓋有沒有牢固或是有刮傷。沖水量和水箱注水是否能順利停止，撿查水箱底是否滲水。
0 l4 F: w7 }( L0 [9 n8 _
' @% M& X- ~: r+ _8.浴室-6 ]+ g9 ~/ C1 |
A.洗手台的水塞是否能正常。洗手台的溢水口能否排出，並查看排水的過程排水管下有無漏水，臉盆台面是否無損害刮傷。
# j4 v$ V. u+ O2 C5 m& yB.檢查和牆面緊密貼合且看是否拴緊。
( A! |+ F3 z: G! o2 \; }- b4 i% R1 V1 mC.鏡面是否有牢固，看鏡面有沒有裂痕邊緣是否整齊。; [5 Y" J5 z4 }' R% b( }+ u( G" ]
D.水龍頭無刮傷繡蝕、運作有無錯誤。
" b5 [% ^8 I: d) h  Y; k, FE.浴缸蓄水及排水功能能否順利排水，蓮蓬頭無瑕疵及軟管是否漏水。8 J& g8 [  [$ y( K, d% s/ r: m
F.地面能否排水順暢而且不會有積水。% f" q, |; [! O1 J

) W3 O% C7 H9 [0 G( O9.電線線路-! o; M$ e" a( V1 n8 ~
針對每一個開關測試，有插座、電燈開關、配電箱和漏電斷路。
/ r: k) S8 X: Z9 A
  B# @0 h+ t0 S& x10.其它-
& e6 v* y2 v" z# H- jA.欄杆、晒衣架不要生繡、或變型。# q& y# K# o" ?, B# H! e! c6 d
B.樓梯間的木質部是否有裂痕或是刮傷9 Z6 S& P$ [9 K, W) r$ c
) B* Q( |. i( v- u6 V! R
8 C1 S# Z' w! |0 W
在交屋的時候大致上分為以上幾類，其它還像是冷氣的洩水孔的測試還有空調及抽風扇運轉測試。$ E% f/ I% J6 U" d& i' B9 k1 M8 ~
希望能幫助各位要交屋時候能更小心的去找到問題。
4 u5 s. Q# q; `- ~$ L0 S& |
( C: j; _2 Z: p
作者: KaoAndy    時間: 2011-4-28 10:24
黑鬼姑娘，您這麼詳細的訊息是為買屋準備的嗎？真是用心哪～
作者: faith    時間: 2011-4-28 10:25
回覆 KaoAndy 的文章
- O# A/ [8 D0 O6 C3 G8 }
) ?4 {6 g4 ~6 X+ ^所以賴皮過逝後你又養了一條狗了嗎??
作者: faith    時間: 2011-4-28 10:43
回覆 KaoAndy 的文章
- C0 ]% f! r$ ~- Y! H* ^! C! \! Q$ Y. F" `5 o/ J3 T3 T3 ?8 @2 D$ L( Q) x
我家的狗喜歡吃橡皮筋(從便便中發現)7 D6 P% {7 W& }) ~( Q$ r" W
五年前還發現牠喜歡進入廁所...覺得不對勁...有天牠出廁所我硬把牠的嘴打開~才發現牠吃香皂....
作者: kokocat    時間: 2011-4-28 10:50
小黑鬼 發表於 2011-4-28 09:39 8 Q/ b9 O5 Q. C# m8 o) K  t. }
建案的交屋品質卻也因此有了更多需要注意的地方:
# l( }0 B% O) |1 G
5 ~0 ^" P7 I$ ~. _4 ?以過去的經驗只要是看的到的地方都要檢查，更要注意防水 ...
) ^8 q3 p& E* w, u( t4 R
感謝以上各位提供的資訊！非常受用...（筆記中 ）, w+ p6 K$ D1 i. M) c! L" t
" ^7 ~+ g7 r6 t0 F* K5 n3 b. g8 x
不過有點疑問，這些驗屋的項目，是不是新成屋交屋的時候才需要？5 }1 N; J, M: _& {2 {7 M& P3 X2 `& G
如果是中古屋，前屋主是不是沒有必要對這些項目負責？（除了漏水之外）
. x, V. P: k6 ^, h4 B; e. Q# _. }6 @* h0 f; U
（屋主：『你開這價格，買到的就是這樣，要修自己修....干我屁事？』 ）
作者: RebeccaChiu    時間: 2011-4-28 10:54
回覆 小黑鬼 的文章4 s! h6 r+ T) }
0 m6 |, U( h) N# _
太利害了 , 這一篇要留下來,將來驗屋用
作者: polly    時間: 2011-4-28 12:53
回覆 kokocat 的文章: |" Z; a4 b5 k  `( y
  W! m% }# C1 ^6 v2 x* ?, _
好像過了保固期...請廠商維修, 說是零件要費用...不過要看損壞的狀況, 可能要整組換新的, 會再報價... 就算是二手屋...這是否該請前屋主負責??是否算是屋內的一部份??實在好難介定, 就算了....
作者: kokocat    時間: 2011-4-28 13:04
polly 發表於 2011-4-28 12:53
$ t8 c2 L. T6 `! k( I  E8 s回覆 kokocat 的文章! }8 h; g0 R) t1 E0 W8 }4 R$ @
3 T6 s* q/ O- _' |
好像過了保固期...請廠商維修, 說是零件要費用...不過要看損壞的狀況, 可能要整組換 ...
& K0 Q# E5 ~% `- G. F' ^" \4 V
我現在還沒交屋，可是屋內地磚有一塊敲起來摳摳摳...我請仲介去跟屋主講，請屋主處理好再交屋，但是好像不怎麼鳥我ㄟ...
作者: 駕訓達人    時間: 2011-4-28 18:00
買屋驗收要靠經驗或事先做功課
作者: polly    時間: 2011-4-30 20:06
回覆 kokocat 的文章: A! E9 p2 U$ X9 L

/ t( n* R3 _$ O0 C我的房子沒有這方面的問題, 不過畢竟不是新屋, 不知道建商會不會負責, 若您還未交屋付尾款, 就堅持讓屋主處理好再交屋....不然...之後真的只有自己來了!!
作者: tigermama    時間: 2011-5-1 21:13
交屋後有一點一定要注意) h* k2 C: E9 r8 O/ ^
一定要確認仲介是否把水電過戶到你名下了
% ?& T6 s4 o6 J當初我們的仲介收完錢後，沒去辦/ S4 `9 T, O$ C3 s+ X: s
我們住進來以後，差點被斷水斷電0 x, k: w# {8 t; l8 w* s
仲介推給代書，代書又推給仲介
6 `8 B9 Q5 V0 _! w$ {% B最後我們只好特別請假自己去辦過戶+ S6 [- P6 @( t4 ~' T, G% w/ Y' ]
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作者: jeff2010    時間: 2011-5-1 21:17
回覆 tigermama 的文章0 E' U1 v" J: O- e

; }! r; U: H! y9 o0 P水電過戶>.....網路就可以辦了歐
作者: lulu-young    時間: 2011-5-2 22:21
介紹一個比較專業用的工具：磁診棒～～～
8 i6 f4 V6 I, z5 ^# S( b( x這是我們交屋食用來檢測磁磚是否有空心或「砰管」的情形，因為磁磚面積很大，總不能一塊一塊蹺手會酸，只要這根棒子在地面上滑來滑去，只要磁磚有沒有貼平或貼密的情形，他會發處不一樣的聲音喔！這是我們家交屋用的好法寶，節省時間省力氣檢查的也很精準，推～
作者: 兔ㄦ草    時間: 2011-12-4 19:17
回復 lulu-young 的帖子( X) e7 y0 `; q2 w) E. B

) q9 }6 L& K3 @; Y- v6 J請問"磁診棒"哪裡買的到?貴不貴?



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