iBeta 愛北大論壇
標題:
房貸佔家庭收入的多少??
[列印本頁]
作者:
lulu
時間:
2010-5-23 23:32
標題:
房貸佔家庭收入的多少??
北大裡很多都是有小孩的家庭
* P& ^; I; Y0 P
我自己也是有兩個小孩的媽
0 A, m( N- E5 C
深深覺得養小孩不容易
, g+ ^8 H) l; Z* n8 H
何況還要背房貸
% i3 g8 }9 y- t6 c E$ u& |
所以結婚這幾年來
! e% K9 q- G: v/ g
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
1 H8 r$ u" R5 ]9 P
存錢的速度比不上房價上漲的速度
, W5 k _! q9 b# B: r. n4 ?2 H
當初自己的心態也是怕負擔不起
, s6 z) _- {8 n& ~9 y
每個月要繳房貸還要養小孩
5 C( t* O8 E, L
看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
+ `6 o3 J. J& h! `$ q% @; c
所以很好奇住北大的各位
2 e: D) w+ o2 `3 i7 J8 ?# O8 K, x: c
房貸佔了家庭收入的多少??
作者:
建男人
時間:
2010-5-24 06:38
本帖最後由 建男人 於 2010-5-24 10:20 編輯
4 i _; S5 T( P) v5 p- B
- w$ N, V- m9 b
薪水: 86000
: A- r! _$ C% p9 ]: J
房貸: 28000
9 {5 A' |4 e/ p. V9 V
" h5 ~* W5 w# i! j2 a
除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了
作者:
寧靜海
時間:
2010-5-24 09:25
差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
9 e' W J0 J7 Y$ J' D3 s: c, |0 H
我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...
作者:
foreseer
時間:
2010-5-24 09:26
這可能看個人吧
5 |/ r: O' j3 t, d* U' T7 N+ f
單身負擔就可以重一點
作者:
andy826
時間:
2010-5-24 09:51
3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3
作者:
Vincent
時間:
2010-5-24 11:16
電視上名嘴說
4 O- N3 H0 O a# |1 z
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
8 s z( ^6 `% X3 n
2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
, \+ t+ B2 r* S- w+ Y
0 ?! z: A- }* U) a7 V7 P1 Q
個人條件不盡相同 提供參考
作者:
小海豚
時間:
2010-5-24 11:48
本帖最後由 小海豚 於 2010-5-24 12:08 編輯
; i6 R( \; n0 d; O, ~; D
1 A( c5 N# B8 C& ? K) _! o
個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
- @7 m$ t y& e8 u" Y! M3 [# h; Q
若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
x" g6 z- T1 X# U& \ [6 `
3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
3 e _* Z2 f* x" X& a$ @& F
p- Q+ M- |0 R2 p/ \: F( X" D
若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
, F/ V$ U; u* B4 h: ^' A. P) l$ H1 q
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
# m% v2 Z5 `2 Y4 g5 t
則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
$ {: [/ `: v i, M; Y; t0 G, X! w
! [0 z1 X" h8 W
若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
3 m$ N* H1 O, i# N
若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用
: L2 E; V j: y" T! |$ e
/ R) x: K* Z4 l. s
若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
/ ~' b. U3 F4 M( t$ P
若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
7 j! j) \5 Z) Z n9 R' v: Q
% r/ d& I. p6 t5 _
所以個人以為,最理想的每月繳款金額
2 t" s8 b6 A, t2 ^: D& J
=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
1 E- D1 \5 \7 w! ?% S
1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
9 L3 f' F/ t3 U) f
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
; W# U$ R7 z5 W$ [! T4 X# H
0 A# o& W, R2 E! _. P9 _
套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
7 [5 ^0 n1 E+ x
20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
; _, o; U8 x; a+ D5 @ K" p
10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
/ f6 U8 ^, @1 ~% ?6 e
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
0 l: v. S! t4 j
' G0 D& l, w! j+ y5 A; Y" K
所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
1 T* ?, ?) s7 f( s
還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性
7 m: z6 ^( |$ P7 Z
4 r+ K& M9 d7 G7 I
如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
6 ?5 b4 b% k [! u! z
那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
8 ?$ w" ?$ g: z( ^; \
; z" c/ q+ M# a0 q( z7 M6 L: H
如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
; j2 m3 ?: D+ N) r$ I7 M. Q2 p
那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
/ g& J }) A: l
4 n1 l# e+ E8 P' U0 @( J: m
若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
- R' w8 o) y' A; T
' p2 { `0 R" v" Z
目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適
作者:
寧靜海
時間:
2010-5-24 12:00
其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
2 S( D- @, L/ K7 O5 C$ w
特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
1 P9 M4 R L" {" A5 o
不要因為升息而導致房貸超出負擔，
2 ~: m& z b8 k- R1 X6 n2 z3 k+ J
那就會嚴重影響生活品質了。
作者:
小珝
時間:
2010-5-24 12:19
本帖最後由 小珝 於 2010-5-24 12:32 編輯
* O! M' i7 I3 `' K7 H! V% {
/ U. I5 g/ i& N1 I- e
我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
! P/ Y& S9 v' i
光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
+ Y0 [, C, a5 k; K$ p
不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
+ \7 H5 z) r; V
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
# S: p2 b' O- ^6 l2 \
假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
+ p6 B6 q8 q; }2 s8 p
離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。
作者:
道明寺司
時間:
2010-5-24 17:53
還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .
作者:
道明寺司
時間:
2010-5-24 18:24
现金買的，没有房貸
* h1 a) c. N3 d% k: e* d
大胖豬 發表於 2010-5-24 18:23
5 E3 ?- X) {; O4 u2 {1 P/ Y
5 Q" x) t* u' w( [( S) K C$ w
炫耀文 ~ 拖出去埋了 !!!!!!!!!!!
作者:
饅頭
時間:
2010-5-24 19:13
..收入不固定!ㄟ害
+ s5 r; _: n0 L R/ a7 E) ^
不知要怎麼算..
. ^" k3 X3 n( R$ T+ `
都留2~3萬全家食衣住行..
! {* k& d, J: v/ `& X" A
其餘全部繳房貸..
* Z! i; l c8 a# a
身上~嚇!沒預備金
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
* h1 a) c. N3 d% k: e* d
