iBeta 愛北大論壇
標題:
房貸佔家庭收入的多少??
[列印本頁]
作者:
lulu
時間:
2010-5-23 23:32
標題:
房貸佔家庭收入的多少??
北大裡很多都是有小孩的家庭
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我自己也是有兩個小孩的媽
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深深覺得養小孩不容易
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何況還要背房貸
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所以結婚這幾年來
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看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
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存錢的速度比不上房價上漲的速度
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當初自己的心態也是怕負擔不起
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每個月要繳房貸還要養小孩
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看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
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所以很好奇住北大的各位
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房貸佔了家庭收入的多少??
作者:
建男人
時間:
2010-5-24 06:38
本帖最後由 建男人 於 2010-5-24 10:20 編輯
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薪水: 86000
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房貸: 28000
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除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了
作者:
寧靜海
時間:
2010-5-24 09:25
差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！
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我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...
作者:
foreseer
時間:
2010-5-24 09:26
這可能看個人吧
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單身負擔就可以重一點
作者:
andy826
時間:
2010-5-24 09:51
3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3
作者:
Vincent
時間:
2010-5-24 11:16
電視上名嘴說
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1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
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2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
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個人條件不盡相同 提供參考
作者:
小海豚
時間:
2010-5-24 11:48
本帖最後由 小海豚 於 2010-5-24 12:08 編輯
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個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
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若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
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3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
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若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)
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例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
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則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資
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若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
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若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用
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若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,
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若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了
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所以個人以為,最理想的每月繳款金額
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=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
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1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)
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5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
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套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同)
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20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
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10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了
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8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
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所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
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還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性
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如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
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那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
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如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
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那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題
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若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
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目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適
作者:
寧靜海
時間:
2010-5-24 12:00
其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
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特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
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不要因為升息而導致房貸超出負擔，
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那就會嚴重影響生活品質了。
作者:
小珝
時間:
2010-5-24 12:19
本帖最後由 小珝 於 2010-5-24 12:32 編輯
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我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，
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光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
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不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！
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想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
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假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
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離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。
作者:
道明寺司
時間:
2010-5-24 17:53
還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .
作者:
道明寺司
時間:
2010-5-24 18:24
现金買的，没有房貸
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大胖豬 發表於 2010-5-24 18:23
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炫耀文 ~ 拖出去埋了 !!!!!!!!!!!
作者:
饅頭
時間:
2010-5-24 19:13
..收入不固定!ㄟ害
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不知要怎麼算..
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都留2~3萬全家食衣住行..
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其餘全部繳房貸..
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身上~嚇!沒預備金
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