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標題: 房貸佔家庭收入的多少?? [列印本頁]
作者: lulu    時間: 2010-5-23 23:32
標題: 房貸佔家庭收入的多少??
北大裡很多都是有小孩的家庭4 g2 s+ H+ f$ c& R- i" S% n/ y1 u
我自己也是有兩個小孩的媽
+ U, Z: q4 c5 |- {" d5 M6 O. p深深覺得養小孩不容易
+ @4 S# f- W' @何況還要背房貸
/ m; m2 N; I1 m9 J+ D9 {所以結婚這幾年來" K  ?' f. N! d2 x
看北大的房子從10萬的價格到現在13.14萬還不一定買的到
: x" q- M2 f; e6 m. j( n! h2 D) G存錢的速度比不上房價上漲的速度  }4 G' n0 t# t, t( L/ v
當初自己的心態也是怕負擔不起  T  z- F# v% ^! e
每個月要繳房貸還要養小孩
1 z& M* R* Y- g7 i( X: f看討論區都說房貸要佔家庭收入的1/3
  o- |1 ]5 `/ o  t, A2 g3 I7 Q6 |+ |所以很好奇住北大的各位
' B5 P; O# V$ l8 U* c房貸佔了家庭收入的多少??
作者: 建男人    時間: 2010-5-24 06:38
本帖最後由 建男人 於 2010-5-24 10:20 編輯
' T0 W& L: y* `6 U( `3 F7 H. {6 ?6 X
薪水: 860009 Z4 i5 z3 H- a' L, V$ }3 T
房貸: 28000
  ]8 l, i" Y  R! v6 n5 M$ M+ g' [3 b! H; B1 F8 \
除了房貸，生活用外! 沒啥其他開銷了
作者: 寧靜海    時間: 2010-5-24 09:25
差不多是1/3，不過央行開始要升息囉！% ~7 Q- L4 c  P
我也該去把青年安心成家的貸款弄下來了...
作者: foreseer    時間: 2010-5-24 09:26
這可能看個人吧' |# d+ x3 x" B+ }7 Y1 [7 |- z
單身負擔就可以重一點
作者: andy826    時間: 2010-5-24 09:51
3成. 但是要看支出吧?! 如果你的支出只有房貸跟生活費. 那佔多一點也無妨. 但若還得孝親跟育兒等等. 一般的確都建議說是佔1/3
作者: Vincent    時間: 2010-5-24 11:16
電視上名嘴說     ; P/ K$ m8 G1 g0 P' N8 j
1.買房子的總價最好控制在家庭年收入的五倍以內
' C4 u8 z+ u3 ^' k; C, R2 _2.每月繳付房貸最好在家庭月收入的三成以內
3 u. W' z3 f4 ]$ U, V; S7 e
9 ?8 X  f8 S, L0 ^; v9 O6 c1 P% ]個人條件不盡相同  提供參考
作者: 小海豚    時間: 2010-5-24 11:48
本帖最後由 小海豚 於 2010-5-24 12:08 編輯
% K! Q% T" ]3 I- K8 r6 [6 `, [" i- \+ X: T; y& A
個人覺得 1/3 是一種攏統的說法
( p$ V9 i9 ?- C$ L7 O0 v) u( c  z若是一般社會新鮮人月薪約為2.5-3w
! d  |+ R) n) c3w若是要撫養父母,加上食衣住行的開銷,恐怕所剩無幾
8 h+ j- D  K9 E1 f/ O: s. m- v" K. A0 ]
若是高所得者,扣除必需的開銷(各項稅賦子女教育費維持日常生活必須開銷)" q4 [  b8 r: |2 \9 j6 z: T! M. _
例如所得達 20W/月,每月必須開銷 5W,
  g1 y1 {) ~$ S3 b! y則房貸本息拉高到 1/2,也不致發生任何問題,而且每月還有 5W可以彈性運用或投資, V  k, u  D/ i% I. u$ }) `
. s2 p9 c- M, g) r. _5 V& {2 d3 N
若是收入 10W/M,每月必須開銷 也是5W,
9 H4 i7 e$ ~) r若房貸本息佔 1/3,還有 1.7W 可以運用0 w: R! _+ h8 C, G- W+ p+ q( K

% y; V3 f( t, h4 y9 M) B若是收入 8W/M,每月必須開銷 也是5W,: E& S& ~4 r3 R% t$ i1 {+ `7 ?
若是房貸佔 1/3,每月只剩 3千,恐怕壓力就太重了7 i: c( q' p7 J: U4 {! S* d& l

2 q5 L" i* i2 Y1 [7 |  S& h所以個人以為,最理想的每月繳款金額
  e' ]" U/ K8 Q# R6 A=(收入-必要支出*(1.2)+5000) 為本息的極限值
1 }* o5 ~: n& B5 z  e+ l8 O1.2 的原因是預防有時支出會高於評估的必須支出(此部份與必須支出成正相關)% E# \5 _  f  K2 L  A2 b+ w
5000 不管收入多寡留 5000元可作為投資或臨時需要時使用.
& u$ R  d4 w: ^& m9 F  X9 M& V8 @: ]% b& q- h! K
套上以上公式計算房貸支出(假如固定支出相同): G0 J" i4 l; l$ l# K' R) Z6 H, T0 I
20W/M=(200000-50000*1.2-5000)=135000 也不致出現太大問題
; U5 Y2 F! G- n4 w+ N) X( ^10W/M=(100000-50000*1.2-5000)=35000 就已經到頂了0 ]% o9 z/ N& k! V9 H5 b4 k
8W/M=(80000-50000*.12-5000)=15000
3 q+ ?  m5 {2 v, S) A
' m8 \7 f2 v5 I/ N所以重點不但要考慮收入面,還得考慮日常固定的支出面,
' W& {1 W; ~0 E/ ?( V7 I; x) F5 M還需考量未來收入的成長性,還有小孩未來就學的支出性
- v$ _1 _* W& d( c% O
5 h3 W& m6 f! m* B, P如收入 8W,若是頂客族(也打算終身當頂客族),則每月固定支出可能 30k就夠
! f3 M0 z8 x3 f7 K那就可拉高房貸的繳款金額=(80000-30000*1.2-5000)=41000/月
9 n. V" U6 j, E" l3 e! R. q% b* I
  T3 e% u9 q7 _# M2 a! }3 O如二樓的建男人,每月收入高達 86K,除房貸外,其他開銷很少,假設每月 2W就有節餘
6 w, \* v5 V& D& u那他就可以拉高房貸的本息(86000-20000*1.2-5000)=57000 也不致於出問題5 T: |5 P; g9 a: P2 D
& V6 B; B5 m. J
若像本人套牢時(目前部份解套),一個唸私立大學,一個公立大學在外租屋,一個私立高中,每月光教育費及小孩生活費,就高達6W,加上房屋稅地價稅nW/年,營業稅(1500/月),所得稅,牌照稅,燃料稅,電費(5000/月),水費(1000/月),瓦斯費(1000/月),油費(5000/月),過路費(1600/月),偶而的罰單,日常食衣住行,平均每月固定支出接近 10W,能用來貸款的金額就很有限
+ ?2 K$ ^: O& q' T) V+ J" Z+ `# ^1 R! M! `
目前房貸利率屬於歷史低檔1.5~2%,長期而言要以 3.5%做為財務規劃比較合適
作者: 寧靜海    時間: 2010-5-24 12:00
其實房貸佔月收入3成，我覺得還有點道理，
1 R* |- Q6 ?5 r) Y+ V/ x特別是現在低利率環境的時候，更要注意房貸的佔比，
  a" J# ~2 J( d9 _不要因為升息而導致房貸超出負擔，
' T) p9 l8 u4 T9 D8 j那就會嚴重影響生活品質了。
作者: 小珝    時間: 2010-5-24 12:19
本帖最後由 小珝 於 2010-5-24 12:32 編輯 ! C7 O4 X& o4 K0 I1 q; T

* A1 G; R. Z1 V7 a. b9 }我們家的房貸超過薪水的1/3了，大概將近2/5左右，我們也是有兩個小孩要養咧，) w7 e% r& L& u( s1 j9 w' T( Q
光兩個小孩的保母費一個月就花掉三萬二了...
) r3 c& {; o/ C; `' r) w) x不過生活簡單一點，知足常樂，減少物欲，日子也是過得下去啦！( E' _( z1 A# b$ G
想要游泳、上健身房或電影院，社區的公共設施就有，
) ]4 X/ Q1 L- I假日想散步、騎腳踏車、爬山，這裡一樣也不缺，
2 g% r: I' u! a9 {2 \, l0 N離百貨公司很遠，正好，不要去花錢。
作者: 道明寺司    時間: 2010-5-24 17:53
還沒機會背 , 以後看看會不會有這種甜蜜又帶點苦澀的背包可以背 .
作者: 道明寺司    時間: 2010-5-24 18:24
现金買的，没有房貸
2 X+ C( u" ~* I) E6 y5 `# D大胖豬 發表於 2010-5-24 18:23
  h6 b/ M2 ^. v* a9 ^$ m. p: ^

: Y) C5 {- E. ^4 g4 c9 x炫耀文 ~ 拖出去埋了 !!!!!!!!!!!
作者: 饅頭    時間: 2010-5-24 19:13
..收入不固定!ㄟ害4 L: ?: f0 v& y1 c
不知要怎麼算..
" @! H& K  ?) @7 E+ o+ B. i都留2~3萬全家食衣住行..$ {4 e) {+ i( V
其餘全部繳房貸..% G) |8 a/ D- \# L
身上~嚇!沒預備金



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