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標題: 分享~太子國際村社區和建商的地磚糾紛終於有結果 [列印本頁]
作者: 林富子    時間: 2011-4-21 12:30
標題: 分享~太子國際村社區和建商的地磚糾紛終於有結果
本文章最後由 林富子 於 2011-4-21 16:19 編輯 ! u) u0 d$ e: B/ R' w/ j

4 C9 y4 z" s3 C8 r& s0 _+ R0 c前一陣子，在北大特區第一個獲得優良社區的"太子國際村"因為公領域及私領域的地璧磚爆破嚴重
( V! {8 K9 Q$ p7 w! s管委會多次向建商要求本著企業良知儘速無償修繕
" Y, O9 D. z6 h# S9 t但是太子建設以已過一年保固期為由拒絕修復: W) S1 S% h1 A6 X
管委會只好轉向北市法制局消保官申訴
7 P! Y% X# U- [& @& n$ K6 f: q: r4 @( ?: o2 h6 x- z
在經過一次法制外的協商 (由議員出面主持，消保官及市府主管機關工務課列席)* J8 _6 p6 F7 w  u4 |
及三次在法制局正式的協商、並同時請新聞媒體揭露建商的惡質態度給予輿論壓力後 (經消保官指示)
6 F. ?4 v% d' g/ v! v3/30號在新北市政府法制局的第三次協調會，建商態度終於180度轉變:
- m/ k, ]  [. w% b4 G* |答應無條件修復公領域璧地磚，且保固期起算為原先堅持的一年延長至六年(自管委會成立起算)
" q! y7 F+ s9 ]3 K私領域部份也從住戶自付500元修繕/ 每塊地磚，降至150元! Q4 U  ~: m! O$ U
且保固期起算為原先堅持的一年延長至五年(自管委會成立起算)4 G5 c6 \5 I! g

- r, i( s% P$ f  ?0 I雖然協商結果不若達人社區優渥
, p9 z* s* D: v2 v但這已經是管委會盡最大努力爭取來的! {: N1 H0 Z+ H' t) U
因為建商曾經擺明~走上法律途徑，他們最高興
, Z" f3 {) |3 P9 G: E7 U2 c但是大家都知道走上這一途~勞民傷財、曠日費時且勝算不高; J) k' b' O$ c8 X7 h0 ^- N( X/ |
所以在消保官的主持下雙方各讓一步達到和解共識
) v  [$ h3 [6 C6 ]: ~3 r/ G) H8 C" H上星期建商已經派人開始至本社區修補公領域的地璧磚/ S! ]& B8 P, i/ T- D# u# f
私領域也即將著手進行~
) ?" g; h% K: t% |4 G/ Z9 f8 i1 H( j9 l& x; [( |8 W" J7 H- V; d
因為整個協商過程里長全程參予0 Z8 w6 z$ {8 m7 I3 ?1 y) f
深知這個過程的辛苦及掙扎
! h/ W- @' L, N  n, a撰此文是希望將過程分享給各位里民
: _3 W0 ?) m, P: t當你們的社區跟建商有任何糾紛，經過一段時間的爭取建商仍不願意善意回應時
1 z  h4 @0 |8 ?( Y可以循太子國際村模式+ _( z$ z3 H2 d4 C! O: `% q
1.找消保官申訴，如果建商置之不理可以請消保官發佈"重大消費警訊"
( s" G1 e6 a# n. y( u3 g. I  o# x3 X2.必要時，不要怕造成社區房價下跌，大肆批露給媒體知道建商的惡行惡狀， 讓社會輿論給建商壓力
# n( A% `( |! m1 T9 G- E   尤其是上市公司很怕股價因此下跌所以會有很好的效果/ r* V, w$ S# {

9 [( a* p; [% Q# c* J所謂"置之死地而後生"，雖然太子社區的新聞上報後免不了造成社區的房價應聲下跌
; U4 O- @) p! ~) d8 h但是隨著協商有不錯的結果，目前社區的房價又開始上揚5 E0 m* N7 _* m. H1 p0 D4 T$ I
所以不要怕面對建商，若有社區需要協助也請跟里長連絡喔~
5 H9 l2 W6 G+ |5 Z, `& ~5 `  E  h4 p' R/ {( t2 B

9 o' `1 F& u& d8 n# [1 Y
作者: 寧靜海    時間: 2011-4-21 12:33
辛苦了，力爭權益，最後有了還算滿意的結果，這真的不容易，很棒！加油！
作者: 俏媽咪    時間: 2011-4-21 12:34
北大真是一個好所在....大家都很團結
作者: 蕭    時間: 2011-4-21 12:34
回覆 林富子 的文章7 g5 q: f- r; f7 l6 N4 p& Q! f; Q9 ~/ U
3 X/ o$ C, B% u) Q$ w
感謝發文分享
作者: 榕榕    時間: 2011-4-21 12:49
雖然不希望日後會碰到，
- n' {, n; I; @' ^, L但還是Copy下來以備不時之需。- G, u' ^9 y- g" j8 E
感謝林富子的分享。
作者: 小宗    時間: 2011-4-21 12:50
感謝分享
作者: kkjj    時間: 2011-4-21 12:50
讚.....................
作者: 可可的爹    時間: 2011-4-21 13:01
真的是一個非常值得參考的案例    也很成功啊
作者: 小柚子    時間: 2011-4-21 13:12
回覆 林富子 的文章; Z" X: }  C- H+ P

8 a" c9 a" A4 _0 T9 J* W7 g # p6 V5 D1 p  e6 N- r
辛苦了~~. m: w5 F& H* T( `  I* n
常常因為公務而三餐不定時，要注意自己身體阿，美女里長~~
作者: jennifer0729    時間: 2011-4-21 13:16
團結很重要滴！ 我也給個"水喔"
作者: 阿彬    時間: 2011-4-21 13:39
水拉~! 沒想到太子建設乃一知名的建商...竟然要搞到這樣才願意退讓+負責... 還好有里長願意出面! 讚~
( B* ^' X4 E, D% p# V% G2 D/ V& Y: F' Y
作者: nelsonshi    時間: 2011-4-21 13:42
本文章最後由 nelsonshi 於 2011-4-21 13:43 編輯 % w: K% M, |# B6 Y0 v- A/ L# e; @( O

9 Q9 \1 I  P! l- u+ W9 V) i* K這個建商算是還有點良心的了!
/ I) W5 ~* y8 d, u& w, K1 o+ X
# I0 O3 z3 }& X2 R; @# {, e% l# I  Q之前住的永和銀X水X社區,7 t$ }9 G9 l7 x# W# Z- T

$ T3 k# ?6 e3 F, K5 ]; H+ J& |- Q2 Y在預售時就欺騙準住戶說,社區前的空地將來會保留成為花圃;9 k, e/ S+ e6 ^' A, z3 C

& A; l) b' k6 A& }& t# p1 I後來卻要蓋起13層的高樓.
& G+ M: z3 @- i
* a% N/ X/ R; N8 N. I社區居民也是向監察院,縣政府,消保會陳情,抗議.
& X, m. N0 }) M  D  B3 u" ^. Q/ R! c! A2 `! G
甚至請各大媒體報導建商的惡行." C8 M4 F8 V& e# |8 O
/ E0 j" N$ y3 }& Y/ u6 ~6 ]
當時,也是造成社區房價下跌.9 O2 r# Q! a, i: s; D/ H/ o9 k! M- I

* j5 t) y" ~! c4 @% R* n害我房子少賣NT$200萬!
- x& ^) s. U( m1 m
( o% F9 i- T4 `4 s0 J可是,建商還不是已經在挖連續壁了.
作者: pinkshinhan    時間: 2011-4-21 13:42
真是辛苦了！
作者: 臭瀝青    時間: 2011-4-21 13:42
這故事告訴我們& n! G, o6 L) \9 A! ?5 y
要吵才有糖吃
作者: J大    時間: 2011-4-21 13:58
要糖必須經過一番努力爭取" V5 K" c# k# I$ f! Q1 K! k" r
所幸結果圓滿 兩造雙贏' B3 x4 \, F/ o- p8 _
林里長的行動力堪為典範
作者: y-tsai    時間: 2011-4-21 14:00
臭瀝青 發表於 2011-4-21 13:42
% }7 O( O. S% z' J$ E7 N) O這故事告訴我們
: P; s, ~; W$ z, o3 N' `3 L2 |要吵才有糖吃
+ C: }7 a- i# W
ㄟ...個人認為應該講據理力爭比較適合,! _! P7 ~) M' T, y7 x" ?1 p
住戶的要求並非無理取鬧.
) {1 J/ A# X3 n5 H$ I# I2 w1 T4 H8 m- k0 n" W
恭禧太子國際村的狀況順利解決,- v1 b. k9 |1 m, b' e
里長也辛苦了!6 p! e; u- ~( |% S) v
作者: ericchu    時間: 2011-4-21 14:00
團結力量大~~~
作者: 雨果    時間: 2011-4-21 14:08
讚....社區是大家的8 }( E* U- Q  Y+ h
裡應由大家一起發生8 x# u( k# i* h, [: u
如果事事都靠管委會: T# Y4 r( H0 @4 e& ]4 q9 P. }
可能就沒有這麼漂亮的結果
作者: catherine    時間: 2011-4-21 14:16
6 p2 D8 U  S. O$ ~! s! T' }1 b
お疲れ様でした！
作者: 繁星    時間: 2011-4-21 16:04
回覆 林富子 的文章7 O" ]6 }; r/ R+ S
& Y5 C- }$ p  L! B) O4 ]7 X( s/ M
可敬的林里長 ,  雖然彼此不認識 ,  我可是很早就很佩服您為北大特區奉獻的大愛精神  !   在現实生活很難遇到像您一樣服務熱忱的人  ,  有您在眞好  !   謝謝  !  
作者: 半桶師    時間: 2011-4-21 16:06
回覆 林富子 的文章& P: w* L6 N4 C' g
7 W6 V( b* w6 J( ^0 K, ?
好樣的! k# }+ p3 m$ h5 d; t& B" Q6 I0 v

' f0 o# V) K" r# M團結力量大
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-21 16:07
臭瀝青 發表於 2011-4-21 13:42 " _7 {. N* _* Y3 A" H4 N
這故事告訴我們4 m' P- Z/ ~: {
要吵才有糖吃

5 c$ ^- D/ B, J  X% _就是不能放棄自己的權益
$ O& S9 w- y4 Z要努力爭取,有爭取才有機會
作者: 林富子    時間: 2011-4-21 16:10
半桶師 發表於 2011-4-21 16:06 # m/ |9 J2 W7 g" v
回覆 林富子 的文章
: x5 ?/ d9 t' I1 C7 E  c0 j6 r- z9 Q/ f
好樣的

% ^* i  x( j1 o5 V! g3 ^, [也謝謝半桶師- h# k% ~# W4 C# o4 T4 ~
曾經給我們獻策及支持
作者: zean    時間: 2011-4-21 16:13
講到錢,建商都是一個樣....推拖拉.........' H# Y% f' K, u
恭喜小蝦米吃了大鯨魚...
作者: 林富子    時間: 2011-4-21 16:16
阿彬 發表於 2011-4-21 13:39 1 m) a: u# p. u  ]( a
水拉~! 沒想到太子建設乃一知名的建商...竟然要搞到這樣才願意退讓+負責... 還好有里長願意出面! 讚~8 H# h5 l/ ^# w4 N8 H' y
...

. B5 u8 p1 ^6 k0 Y$ n  ^% Z3 _; }其實這過程要感謝全體管委會成員的無私參予及奉獻7 r1 z9 B5 F$ s. \6 N0 h4 ]
尤其是施主委、林前副主委及可愛的王伯伯付出很多心力% W- b0 p. J" X$ d& q$ Y" D6 t3 B" ]; K
還有洪佳君議員的幫忙讓消保官加速受理我們的案件
* ?) ~8 n2 l9 {- f; P+ P里長因為身分的關係比較有優勢& K5 Q0 h1 E- {: W2 k# \) l
但是沒有這一群默默付出的管委事情恐怕不會進行如此順利
1 D5 t, u- E6 l3 d所以這個故事告訴我們
' I3 l& K2 S9 Y大家只要團結同心~小蝦米還是可以戰勝大鯨魚的~
作者: Wen    時間: 2011-4-21 16:53
把這個精神拿到對抗空污, 一定成功, 加油
作者: 李夫人    時間: 2011-4-21 16:57
感謝里長的分享~ 這一篇值得保存
作者: 咖啡    時間: 2011-4-21 16:58
里長~辛苦了 謝謝囉~
作者: enjoyiiing    時間: 2011-4-21 17:02
有這樣的里長~~~~讚!!!!
作者: 維尼米耶    時間: 2011-4-22 00:02
作者: QQ    時間: 2011-4-22 10:25
我了了…終於有救了
作者: 迪克牛仔    時間: 2011-4-22 10:44
在本案個人的經驗是~一發生爆裂一定要拍照並記錄,並且確認其它地磚有沒有空心現象(用硬幣或角材敲打四個角落及中心,若超過2個以上聽起來空空的聲音就是了,貼上顏色標籤記錄): ^9 Y0 e' u  Z, y. W# t
% E/ \# d3 t3 a( n
還有協商過程一定要有白紙黑字,如有錄音錄影最好.如果是自行先修理(我家就是)則地板報價單與施工過程都要拍照(我也把拆下來的地磚留了一些作為證據)
1 k8 z! J# i1 P  l; y5 }9 e, N  D
以上這些就是協商時可以提出的證據,萬一協商不成送消保官或媒體甚至法院時更有證據力!, m( q$ ?5 |$ [- [/ d

8 q& F3 C1 P! u: }# c3 y% d7 B2 d我個人認為~即使證據其全,一個人或少數人面對這些大公司還是很艱難的,唯有團結一致才能爭取應有的權益.
作者: avatar2005    時間: 2011-4-22 11:10
恭喜恭喜~~
2 T$ U8 A+ H* D/ Y4 J地磚好像每年都會爆) |) y% m2 ]/ {  W
這樣每年換也不是好辦法( j7 Z" Q2 A  x* p
沒討論根本解決方式嗎??
作者: 小貓乖    時間: 2011-4-22 12:29
林富子 發表於 2011-4-21 12:30 ! x/ S- \$ w; u: {  o$ n
前一陣子，在北大特區第一個獲得優良社區的"太子國際村"因為公領域及私領域的地璧磚爆破嚴重! l! ~, c2 }0 G
管委會多次向 ...
& ]5 P" ?3 ~8 d# W! M' t$ w
里長 ~ 請繼續加油 ~ 認真的女人最美麗了 !!  像這樣 ~ 或者這樣喔    ~~ ! p( m% {  g8 r
作者: chhmaggie    時間: 2011-4-22 12:44
里長, 讚啦!
作者: 林富子    時間: 2011-4-22 22:21
本文章最後由 林富子 於 2011-4-22 22:22 編輯
8 M5 D7 ]/ S! F9 Q
avatar2005 發表於 2011-4-22 11:10
4 E' A# m, W( \5 z( l' [4 T9 t恭喜恭喜~~: W9 H5 I, T3 h& F3 X2 F5 H
地磚好像每年都會爆
* a4 \; B& p, g% I* g- `: @這樣每年換也不是好辦法
, ?! w  |2 p5 Q8 i" [0 l
$ d/ r. t6 W5 E6 Y
當時我們有要求比照達人社區模式. j1 n2 s6 m+ t3 X( N
只要有爆裂的是以整區整區一次換換修繕(比如客廳、餐廳.....)* _9 n7 R( H- c" d! K% D2 l7 U$ \
但是太子在這點不願妥協退讓
6 F+ u  e: Y; l/ N, v: e% }7 X最後只好各退一步，只要有爆破的就由雙方各負擔一定比例~
作者: 2011    時間: 2011-4-25 18:56
回覆 林富子 的文章1 L& y6 J2 S4 q" ]
7 P& b( ~' g. C: e$ V3 V
星期六有去tita用餐,因家中最近要換地板是否可以請教里長餐廳所用的地板是哪一種?
作者: 林富子    時間: 2011-4-25 19:26
2011 發表於 2011-4-25 18:56
( E4 X1 j- c5 B+ l8 C* @回覆 林富子 的文章
2 Q, m' {) _% I0 t3 @  q; H7 k* t! u3 _* r) j2 E
星期六有去tita用餐,因家中最近要換地板是否可以請教里長餐廳所用的地板是哪一種? ...
% Z1 \, b9 D- H+ o) Y- G2 Q# c

9 z0 ]( h9 p1 ~0 K# D5 b! J: Q20115 ~0 N9 _" f+ D3 ?5 D9 Q1 _
Tita是耐磨地板~
作者: 林富子    時間: 2011-4-25 19:27
sherlee6801 發表於 2011-4-22 10:25 + C: f' Y/ r" \" k$ l# W; b
我了了…終於有救了

6 z' O; i' B/ e. S; a4 \好可愛喜樂的寶貝喔!!
作者: gogo    時間: 2011-4-26 15:40
辛苦了!!認真的里長
作者: gogo    時間: 2011-4-26 15:41
還有值得鼓勵的管委會的管委們!!
作者: 林富子    時間: 2011-4-26 18:21
gogo 發表於 2011-4-26 15:41
5 H$ m8 y/ K" I6 Y/ V  ^/ [還有值得鼓勵的管委會的管委們!!
, ~$ i# M, e/ S
是啊~$ P; @* R3 Q) m6 s1 p# Q- H
大家都很辛苦在付出!!
, U6 D, Q- L2 b
作者: jefflee3170    時間: 2011-4-27 12:27
團結力量大,  讚啦.............
作者: cap575757    時間: 2011-4-28 21:56
感謝所有為社區盡心盡力付出的管理委員及住戶們，謝謝啦
$ D# z& n3 ~: O2 w. y1 K. k, P太子國際村，看吧爹呦!  
9 n% m0 b# J- u8 T, t8 v0 s9 D
作者: 歸真    時間: 2014-12-23 05:48
本文章最後由 歸真 於 2014-12-23 06:01 編輯 : j, M# U( `: D1 f

3 T# Y: g4 {* ]) d$ C富子里長
9 g% A9 M, t( l- t- R# S
& ^% G  U8 \  o, g$ g; F我家地磚爆的很大片，與濟弘建設聯繫很多次，濟弘建設都不聞問！: C- o2 G5 o4 s, ?4 x
* F' c0 A- t0 _' l9 P
我的鄰居這次寒流好多家都爆了，大家都生活在水深火熱中！ & m& V1 D5 y( A1 {3 r( U2 `
: o* m9 p, N% K" X

8 N2 [9 `3 `8 i" c3 l
作者: sn1033    時間: 2016-1-29 13:52
這周因為家中地磚爆破才留意到這則分享* u! t1 N; b: K( g% U
我只能說, 小蝦米要對抗大鯨魚真的是必須卯足氣力奮力拼命
& E" }8 g  u' O, k6 Z這些努力爭取的人真的是很辛苦的, 由衷佩服你們 !!!# ]% C/ p0 B2 H% D
  T$ ]9 l8 Z9 C% B. X& v% |; G
我居住的社區, 建商交屋後就結束營業, 這是因為曝破事件詢問總幹事才得知的" \$ ?7 k' z3 r4 Y( S) a
像這種連要對抗大鯨魚的機會都沒有, 只能自認倒楣
0 I- t; a0 t( h4 T只能怪當初自己在購屋時太天真, 也不懂事, 如果知道這社區是這樣的情況, 我還真的不會考慮買這房子
6 O" t9 M0 M+ P6 ^& h  d; u2 R7 s" I/ M* N) E
不經一事不長一智, 花錢學知識( K0 K+ d% p( {& P
作者: sn1033    時間: 2016-1-29 16:46
sn1033 發表於 2016-1-29 13:52   K1 ?, b9 U. T" R
這周因為家中地磚爆破才留意到這則分享( y- T7 c9 a* Q9 j. B
我只能說, 小蝦米要對抗大鯨魚真的是必須卯足氣力奮力拼命
5 H% B8 I! v" m; [3 f( y0 {: }  f這些努力 ...
" r) }. V! _/ P4 @/ Z) k
更正：有鄰居告訴我建商還在根本沒有結束營業，後續我會查證後再發文，謝謝熱心的鄰居
作者: 林富子    時間: 2016-1-29 19:30
sn1033 發表於 2016-1-29 13:52 6 |, X, j/ E- g5 o+ D3 _& P
這周因為家中地磚爆破才留意到這則分享
9 m( ~, w/ ?3 s- F我只能說, 小蝦米要對抗大鯨魚真的是必須卯足氣力奮力拼命" F$ Z/ g# _' [' X
這些努力 ...

. B* e2 Z5 q0 N1 B加油! 需要分享經驗再跟我說!
! T3 c& r% Y  v' o新年快樂!
作者: 林富子    時間: 2016-1-29 19:32
歸真 發表於 2014-12-23 05:48
* w' ~- p* R% s6 P  S富子里長
* b3 _4 e- a, v8 p; b5 k) s, Q7 L5 J. Z0 h0 ?1 Z1 k
我家地磚爆的很大片，與濟弘建設聯繫很多次，濟弘建設都不聞問！
) ~: v& o# R) H' s# `' O
歸真，對不起，這個消息我到現在才看到!
7 y$ }1 o7 T! c9 p3 ^希望你已經圓滿解決這件事情了!
作者: lcf7347    時間: 2016-1-30 08:17
林富子 發表於 2016-1-29 19:32 7 O# W, |4 W1 \) h4 w: T
歸真，對不起，這個消息我到現在才看到!4 ~$ |0 G6 r8 D6 R, C
希望你已經圓滿解決這件事情了! ...
( C( ~/ t5 K" K" I+ H! i7 J  I* g
真羨慕太子國際有一位林富子，能夠讓建商低頭認錯，造福社區，功德無量。
作者: 夏常平    時間: 2016-1-30 08:58
2年前是寫公文到新北市政府，說明社區5百多戶中，3 i: A4 `2 Q5 I/ P- D* [: u
有近4百戶磁磚爆裂，已屬明顯建築施工瑕疵，' q* p- @3 o7 E  P. y
應排除於契約保固限制，要求政府督促建商處理。+ W, q6 \! s8 R) f9 S3 ?2 w; |

% P, O! Q0 D8 f. N5 T4 J" {- v( }' O後來，消保官督促建商與本人和解，
/ v# z/ t7 I  v8 X建商要本人簽署保密書才肯免費處理（原本要各付一半）。
# N( _/ Z& u- J% J3 E( S- L, {: h
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-30 16:29
作者: 周璐    時間: 2016-1-30 18:27
這................
作者: 林富子    時間: 2016-1-31 23:26
lcf7347 發表於 2016-1-30 08:17 9 ~4 v- n- b* v
真羨慕太子國際有一位林富子，能夠讓建商低頭認錯，造福社區，功德無量。 ...

5 V; u8 J" A0 R; I謝謝讚美，這不是只有我一個人的功勞% Y: H1 a+ V2 }7 P6 H* |# H, J. V, f
太子的管委都很認真，大家同心協力、達成共識、不畏懼壓力，才能迫使建商最後讓步、同意修繕; U( W8 E# y+ J* N
還有要感謝絕大多處太子住戶的支持，我們也才敢抱著玉石俱焚、浴火重生的心態跟建商斡旋' i* l) I6 Y/ d: }
希望其他社區有同樣情形的，也可以得到解決3 T2 e5 h; n( Z
需要富子分享經驗及協助的，請讓我知道喔!
作者: luckyman74    時間: 2016-3-11 23:18
林富子 發表於 2016-1-31 23:26 * ?8 c# j5 \* j
謝謝讚美，這不是只有我一個人的功勞( h% _5 s  b  t! b
太子的管委都很認真，大家同心協力、達成共識、不畏懼壓力，才能迫 ...
3 Z; M' i9 u* W1 m5 T" `
林主委你好，/ ]# N7 h. Q6 b& ~

" W( g6 t9 I6 e' [( g我是太子國際村的住戶，真的很喜歡我們這個社區。
$ E& L) U9 }6 D; o& v我家也有多塊地磚翹起，請問如何申請更換呢?
作者: 林富子    時間: 2016-3-16 22:55
luckyman74 發表於 2016-3-11 23:18 0 @2 l% A! S1 O* L, h) ]! N# `: t8 T
林主委你好，6 K4 z$ T) w% ~$ h+ t
( D" c% A5 ^3 G, f: @; a, |* d" d' |
我是太子國際村的住戶，真的很喜歡我們這個社區。

# E6 @* b5 j  {! M& G你好，因為已經過了保固期甚久
6 }1 c2 ?8 ]# T; K5 z: S/ h建商已經不再負責維修
* ^& I3 s( U# @1 v' t麻煩跟總幹事聯絡，86713194
  _0 j9 f' [! M& r/ _  v! t她會轉介一些廠商給你



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