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標題: 分享~太子國際村社區和建商的地磚糾紛終於有結果 [列印本頁]
作者: 林富子    時間: 2011-4-21 12:30
標題: 分享~太子國際村社區和建商的地磚糾紛終於有結果
本文章最後由 林富子 於 2011-4-21 16:19 編輯
8 _: y( w( E6 O& ?4 ~- h( w( d( U# ]% T
前一陣子，在北大特區第一個獲得優良社區的"太子國際村"因為公領域及私領域的地璧磚爆破嚴重* f2 I8 v& g5 f7 ^
管委會多次向建商要求本著企業良知儘速無償修繕1 X' }, M4 z  O- x) Q& E' b  u
但是太子建設以已過一年保固期為由拒絕修復  x% \. o" Y3 g4 y5 M8 D  L& E
管委會只好轉向北市法制局消保官申訴9 [: U9 N. R+ i0 e# ^4 R
9 [" v' P/ G, k
在經過一次法制外的協商 (由議員出面主持，消保官及市府主管機關工務課列席)
* r% O" l  H9 Q: L' l& S. S及三次在法制局正式的協商、並同時請新聞媒體揭露建商的惡質態度給予輿論壓力後 (經消保官指示)0 ?1 g: U* J. t  u
3/30號在新北市政府法制局的第三次協調會，建商態度終於180度轉變:, h" o+ b) z' v
答應無條件修復公領域璧地磚，且保固期起算為原先堅持的一年延長至六年(自管委會成立起算)4 ?% X) i/ X) ]
私領域部份也從住戶自付500元修繕/ 每塊地磚，降至150元' T0 Y1 K5 {% x0 u
且保固期起算為原先堅持的一年延長至五年(自管委會成立起算)
6 L9 i8 D1 v" r/ S2 D. J' R
5 l$ K/ i# `1 B, B1 X: E雖然協商結果不若達人社區優渥& Q" c+ n, Y& R, ^. U
但這已經是管委會盡最大努力爭取來的
9 R4 t6 e. i% A9 b5 |+ {, ^1 b# T因為建商曾經擺明~走上法律途徑，他們最高興
: M+ e  M4 M1 w/ A; _: ]- u但是大家都知道走上這一途~勞民傷財、曠日費時且勝算不高) H! Y( w1 a8 ~8 ~# G' `
所以在消保官的主持下雙方各讓一步達到和解共識
$ g' W& x9 ]) v- V3 A上星期建商已經派人開始至本社區修補公領域的地璧磚) n7 A; m7 c: E* Y+ Q# F
私領域也即將著手進行~( w  ^2 B2 o0 s# }) X0 i

$ i; S) H! Q8 I# }$ j因為整個協商過程里長全程參予& y# \2 Z1 a- U9 Z# g0 F
深知這個過程的辛苦及掙扎  j# z, I3 w1 I: x
撰此文是希望將過程分享給各位里民
0 s7 {% m7 z4 X' f當你們的社區跟建商有任何糾紛，經過一段時間的爭取建商仍不願意善意回應時" b7 t. K% j6 i
可以循太子國際村模式
: {4 E5 Z0 R% e1.找消保官申訴，如果建商置之不理可以請消保官發佈"重大消費警訊"
* K- s$ P+ R- a5 Y9 E, H. b* `! O2.必要時，不要怕造成社區房價下跌，大肆批露給媒體知道建商的惡行惡狀， 讓社會輿論給建商壓力
0 I1 `3 o9 h7 }   尤其是上市公司很怕股價因此下跌所以會有很好的效果
9 F; v7 B; F& W( d  A3 I; N+ Q9 ]9 R) U
所謂"置之死地而後生"，雖然太子社區的新聞上報後免不了造成社區的房價應聲下跌7 D/ c( @" {& {% {5 C& Z
但是隨著協商有不錯的結果，目前社區的房價又開始上揚+ w( Z. [, @; ~% H4 A
所以不要怕面對建商，若有社區需要協助也請跟里長連絡喔~9 B- B9 f6 j; [3 B8 h

  N8 ]5 m* L3 d$ \; S& \% R7 v
8 i5 o: ^# k7 T) o( \
作者: 寧靜海    時間: 2011-4-21 12:33
辛苦了，力爭權益，最後有了還算滿意的結果，這真的不容易，很棒！加油！
作者: 俏媽咪    時間: 2011-4-21 12:34
北大真是一個好所在....大家都很團結
作者: 蕭    時間: 2011-4-21 12:34
回覆 林富子 的文章+ {' I# p/ v  l3 o
/ Y6 h+ K3 ]0 r9 I4 g+ a" \
感謝發文分享
作者: 榕榕    時間: 2011-4-21 12:49
雖然不希望日後會碰到，
, U" ^( W" d% L( }2 n% e但還是Copy下來以備不時之需。+ v* ]2 g1 Y8 ^1 }5 o1 h
感謝林富子的分享。
作者: 小宗    時間: 2011-4-21 12:50
感謝分享
作者: kkjj    時間: 2011-4-21 12:50
讚.....................
作者: 可可的爹    時間: 2011-4-21 13:01
真的是一個非常值得參考的案例    也很成功啊
作者: 小柚子    時間: 2011-4-21 13:12
回覆 林富子 的文章
( @/ I3 W5 K) `0 y$ x7 ]5 ~
% G6 e3 U* |) P# P* {
5 G! I( Q, y/ \5 p辛苦了~~
; [; E  v! G4 z- `常常因為公務而三餐不定時，要注意自己身體阿，美女里長~~
作者: jennifer0729    時間: 2011-4-21 13:16
團結很重要滴！ 我也給個"水喔"
作者: 阿彬    時間: 2011-4-21 13:39
水拉~! 沒想到太子建設乃一知名的建商...竟然要搞到這樣才願意退讓+負責... 還好有里長願意出面! 讚~
, s( K( i% i8 d3 i% Y
作者: nelsonshi    時間: 2011-4-21 13:42
本文章最後由 nelsonshi 於 2011-4-21 13:43 編輯
+ V: x7 [+ N: _8 Z8 e' b; M! m7 W
% F( I" O  A# `# _/ {這個建商算是還有點良心的了!3 e" e1 x# Y! d( k# w* r  f8 n& n$ v6 z
! R( d! k( {3 a. J3 I1 a& F$ u3 z
之前住的永和銀X水X社區,
/ C7 H  V" [+ O& F! F& B# z7 v
9 j. f" H3 N5 d在預售時就欺騙準住戶說,社區前的空地將來會保留成為花圃;5 P. @$ ^2 n* V! i% A

, W; z* [4 Z# H+ @1 v% D7 x後來卻要蓋起13層的高樓.; L' G5 S. v, T

6 _0 o9 t$ H' ]& k- `4 c# O社區居民也是向監察院,縣政府,消保會陳情,抗議.
$ i0 V( r$ n) W, a3 b" J" k/ t& S' a: S+ F; q, K" i, ~
甚至請各大媒體報導建商的惡行.$ |8 V  L4 A0 |

. R( c" p& ~8 t. U4 c% }, n當時,也是造成社區房價下跌.$ C1 ^2 y9 Q6 L' D2 {
7 F" u# `' _3 ]5 b1 K& V
害我房子少賣NT$200萬!8 E5 o" k3 p& G

' O9 y, P+ O# p2 b$ ]- O; B可是,建商還不是已經在挖連續壁了.
作者: pinkshinhan    時間: 2011-4-21 13:42
真是辛苦了！
作者: 臭瀝青    時間: 2011-4-21 13:42
這故事告訴我們
7 s2 v" {8 ~1 ^. M要吵才有糖吃
作者: J大    時間: 2011-4-21 13:58
要糖必須經過一番努力爭取
3 d3 {- }( \( L: j6 ?所幸結果圓滿 兩造雙贏6 T1 \3 l. T$ y( i
林里長的行動力堪為典範
作者: y-tsai    時間: 2011-4-21 14:00
臭瀝青 發表於 2011-4-21 13:42
3 `% o! e2 B" C% H+ T8 T這故事告訴我們
* Q& u+ s- o$ F: s* l要吵才有糖吃

5 k7 H/ h+ l% l. lㄟ...個人認為應該講據理力爭比較適合,
, K0 }4 b. U# J6 u* G* \" N住戶的要求並非無理取鬧.
! C; f5 W$ B1 P% U3 {9 t$ R$ d2 D6 o' H- D' u7 _& W3 _
恭禧太子國際村的狀況順利解決,
0 w- F( |4 d/ F4 z& V里長也辛苦了!
8 C1 s( T) u; d/ I: w% h" R0 k
作者: ericchu    時間: 2011-4-21 14:00
團結力量大~~~
作者: 雨果    時間: 2011-4-21 14:08
讚....社區是大家的
3 G. M- L: R5 a3 r7 e* c( P5 H裡應由大家一起發生- S# o& H7 h, q2 [# v
如果事事都靠管委會
4 X" V# @7 M0 _9 p5 }5 T+ K4 v可能就沒有這麼漂亮的結果
作者: catherine    時間: 2011-4-21 14:16

# \% ?4 I" o, wお疲れ様でした！
作者: 繁星    時間: 2011-4-21 16:04
回覆 林富子 的文章
6 b2 A- a/ E* ?, l/ ?+ n. ^/ o& Z6 i' ~2 @9 [
可敬的林里長 ,  雖然彼此不認識 ,  我可是很早就很佩服您為北大特區奉獻的大愛精神  !   在現实生活很難遇到像您一樣服務熱忱的人  ,  有您在眞好  !   謝謝  !  
作者: 半桶師    時間: 2011-4-21 16:06
回覆 林富子 的文章
3 C/ e# }6 b6 p" k  s1 g  \( I1 @* W  A% B
好樣的+ F2 K( i" }6 i# D1 W6 N4 |; [
( \6 m* P9 S4 F' d& v4 `
團結力量大
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-21 16:07
臭瀝青 發表於 2011-4-21 13:42
) Y  S# G% g" Z; X" i這故事告訴我們
5 t8 X5 \0 g1 c' S要吵才有糖吃

; z, @% p* A2 n) q就是不能放棄自己的權益
7 G7 m6 s( n2 N9 {8 e4 `3 y要努力爭取,有爭取才有機會
作者: 林富子    時間: 2011-4-21 16:10
半桶師 發表於 2011-4-21 16:06
0 x3 D& i5 k4 @+ l/ B回覆 林富子 的文章7 S8 c8 n  T' i: d* s" b! ^% c7 ?
. }1 z2 q, w1 L2 l8 \2 d9 a
好樣的

; d+ `8 [& B1 e! B- n6 ]也謝謝半桶師) @6 H1 g4 k* K8 `9 u
曾經給我們獻策及支持
作者: zean    時間: 2011-4-21 16:13
講到錢,建商都是一個樣....推拖拉.......... t/ @8 G: @7 }& T' {
恭喜小蝦米吃了大鯨魚...
作者: 林富子    時間: 2011-4-21 16:16
阿彬 發表於 2011-4-21 13:39
; D# M$ i5 w8 j/ k+ ?5 E, q/ o水拉~! 沒想到太子建設乃一知名的建商...竟然要搞到這樣才願意退讓+負責... 還好有里長願意出面! 讚~$ h& Y. A1 C2 l& q
...
% e. N* Q) R: |) t, K/ ]) W
其實這過程要感謝全體管委會成員的無私參予及奉獻0 Y- |' S5 x% C1 _! t
尤其是施主委、林前副主委及可愛的王伯伯付出很多心力
: N5 r" O% S7 s' L還有洪佳君議員的幫忙讓消保官加速受理我們的案件" ?2 p$ g3 P* k5 _; ]/ P2 |( I8 C
里長因為身分的關係比較有優勢0 z  o0 W6 O! d& N6 F: r
但是沒有這一群默默付出的管委事情恐怕不會進行如此順利- q4 r. ]! I3 C
所以這個故事告訴我們
0 M3 F/ t$ t7 L- g" s大家只要團結同心~小蝦米還是可以戰勝大鯨魚的~
作者: Wen    時間: 2011-4-21 16:53
把這個精神拿到對抗空污, 一定成功, 加油
作者: 李夫人    時間: 2011-4-21 16:57
感謝里長的分享~ 這一篇值得保存
作者: 咖啡    時間: 2011-4-21 16:58
里長~辛苦了 謝謝囉~
作者: enjoyiiing    時間: 2011-4-21 17:02
有這樣的里長~~~~讚!!!!
作者: 維尼米耶    時間: 2011-4-22 00:02
作者: QQ    時間: 2011-4-22 10:25
我了了…終於有救了
作者: 迪克牛仔    時間: 2011-4-22 10:44
在本案個人的經驗是~一發生爆裂一定要拍照並記錄,並且確認其它地磚有沒有空心現象(用硬幣或角材敲打四個角落及中心,若超過2個以上聽起來空空的聲音就是了,貼上顏色標籤記錄)
) l4 k! V8 x. h1 i# s8 O
/ e: o  n/ O% @! J3 ^9 T' u9 S還有協商過程一定要有白紙黑字,如有錄音錄影最好.如果是自行先修理(我家就是)則地板報價單與施工過程都要拍照(我也把拆下來的地磚留了一些作為證據)* @! @, T0 Z0 u3 y

% o5 P3 \( p3 S  g  P6 F/ F以上這些就是協商時可以提出的證據,萬一協商不成送消保官或媒體甚至法院時更有證據力!, b7 p5 z9 m9 h4 y

) V: ^4 {# p2 `8 S我個人認為~即使證據其全,一個人或少數人面對這些大公司還是很艱難的,唯有團結一致才能爭取應有的權益.
作者: avatar2005    時間: 2011-4-22 11:10
恭喜恭喜~~
2 |  N! Y" ]* O地磚好像每年都會爆7 G( O- ]  g  J* g3 c
這樣每年換也不是好辦法
) a" q0 @) }3 c+ a. j沒討論根本解決方式嗎??
作者: 小貓乖    時間: 2011-4-22 12:29
林富子 發表於 2011-4-21 12:30
3 D% @# I0 ]; V6 D前一陣子，在北大特區第一個獲得優良社區的"太子國際村"因為公領域及私領域的地璧磚爆破嚴重
7 Q2 O2 G% v) T9 r$ ^7 G" W管委會多次向 ...

+ D" P, O+ F& A# C1 _; p里長 ~ 請繼續加油 ~ 認真的女人最美麗了 !!  像這樣 ~ 或者這樣喔    ~~
/ z& m& H" V# z3 w5 R& U$ k$ _
作者: chhmaggie    時間: 2011-4-22 12:44
里長, 讚啦!
作者: 林富子    時間: 2011-4-22 22:21
本文章最後由 林富子 於 2011-4-22 22:22 編輯
# B- ^, ]2 e/ t5 b) r% R0 C
avatar2005 發表於 2011-4-22 11:10 4 R6 C5 p, N: \. ^$ A. N
恭喜恭喜~~
: ~, o- f& e( j$ h地磚好像每年都會爆
9 P* s" ~) B% P) N2 u, F% l. d這樣每年換也不是好辦法

" [! C' w- k' ~% ~" [/ `
% [6 \0 K1 H8 Q! o4 a. V當時我們有要求比照達人社區模式
6 n- E9 K% @$ L只要有爆裂的是以整區整區一次換換修繕(比如客廳、餐廳.....), U5 `$ \8 t/ f9 \
但是太子在這點不願妥協退讓
" ~: h9 s, a/ B6 S8 q' n# c- i9 F! o最後只好各退一步，只要有爆破的就由雙方各負擔一定比例~
作者: 2011    時間: 2011-4-25 18:56
回覆 林富子 的文章
7 a: i; y' j- C( Z
6 e4 a( g$ ~- d% {1 p$ W8 _星期六有去tita用餐,因家中最近要換地板是否可以請教里長餐廳所用的地板是哪一種?
作者: 林富子    時間: 2011-4-25 19:26
2011 發表於 2011-4-25 18:56
( J/ v4 Y  O, `* j* r5 w回覆 林富子 的文章
+ H+ r& h. n* [2 k4 h2 G! ^% ?5 n/ q8 k! q
星期六有去tita用餐,因家中最近要換地板是否可以請教里長餐廳所用的地板是哪一種? ...
# G" D" M9 [. G0 w2 C, [
7 l, p; r0 h& j6 S4 }; Y! A
2011
* ^: p  U  g" R# ^2 ]( M- sTita是耐磨地板~
作者: 林富子    時間: 2011-4-25 19:27
sherlee6801 發表於 2011-4-22 10:25
: I- L# g9 X- W% e- d我了了…終於有救了
1 i' m' y" o4 `$ U( w! |6 x8 z5 D
好可愛喜樂的寶貝喔!!
作者: gogo    時間: 2011-4-26 15:40
辛苦了!!認真的里長
作者: gogo    時間: 2011-4-26 15:41
還有值得鼓勵的管委會的管委們!!
作者: 林富子    時間: 2011-4-26 18:21
gogo 發表於 2011-4-26 15:41 5 F& Q: u: d8 r  s6 Z# c
還有值得鼓勵的管委會的管委們!!
0 l; r% I9 D: W! h" e. S
是啊~, }. b7 {4 k. y! I1 o
大家都很辛苦在付出!!; S4 q8 S- b4 H' C" D2 E
作者: jefflee3170    時間: 2011-4-27 12:27
團結力量大,  讚啦.............
作者: cap575757    時間: 2011-4-28 21:56
感謝所有為社區盡心盡力付出的管理委員及住戶們，謝謝啦 $ F3 |" c2 g: S- y' ~1 J$ _4 I6 d
太子國際村，看吧爹呦!   3 W- \7 i" F& s- f6 i4 I
作者: 歸真    時間: 2014-12-23 05:48
本文章最後由 歸真 於 2014-12-23 06:01 編輯
5 r& M1 ]) K$ W3 O" @) a1 u! x$ f" d* V' K- a; t
富子里長
$ R) D5 N9 U" I5 Z! R/ f5 n  q& p/ z/ M& Q9 y* i! O5 b
我家地磚爆的很大片，與濟弘建設聯繫很多次，濟弘建設都不聞問！3 ?0 j( M. E& n9 ?8 B) R5 `4 Q

! o( W1 @1 h9 h& S7 ^我的鄰居這次寒流好多家都爆了，大家都生活在水深火熱中！
* e" w. p2 Q" }# E) E
. w. r: e6 y! H% T% z# \- t( t( J+ X' z" `" D  p
作者: sn1033    時間: 2016-1-29 13:52
這周因為家中地磚爆破才留意到這則分享
  n' l1 U- c! M  }' U6 [; G6 A. W# x我只能說, 小蝦米要對抗大鯨魚真的是必須卯足氣力奮力拼命
; K# n7 d5 ^  ]8 ?這些努力爭取的人真的是很辛苦的, 由衷佩服你們 !!!) |* a  h6 c3 a
. z0 q" P; `% \4 a4 c& `6 f
我居住的社區, 建商交屋後就結束營業, 這是因為曝破事件詢問總幹事才得知的8 d, E% g. m% W$ F7 k) X
像這種連要對抗大鯨魚的機會都沒有, 只能自認倒楣
! o. i! u, D) @& F- b: W只能怪當初自己在購屋時太天真, 也不懂事, 如果知道這社區是這樣的情況, 我還真的不會考慮買這房子
+ J7 E+ {0 m8 N7 |) b% s( m7 I( y/ X6 V% r$ K5 i6 c. ]
不經一事不長一智, 花錢學知識
5 r# I2 X' C7 J; ]( F3 T3 X
作者: sn1033    時間: 2016-1-29 16:46
sn1033 發表於 2016-1-29 13:52 # G- ?8 ^! E9 ?! ?2 r4 A
這周因為家中地磚爆破才留意到這則分享
) ]- `' ^3 R2 }0 T/ V我只能說, 小蝦米要對抗大鯨魚真的是必須卯足氣力奮力拼命! ]5 j0 P( Q0 C: g4 x4 K4 r
這些努力 ...

7 j* F4 U, z: \2 f6 G' p: a更正：有鄰居告訴我建商還在根本沒有結束營業，後續我會查證後再發文，謝謝熱心的鄰居
作者: 林富子    時間: 2016-1-29 19:30
sn1033 發表於 2016-1-29 13:52 / |9 r1 H8 W& K9 Z+ a, @
這周因為家中地磚爆破才留意到這則分享5 @) H/ E" b# ?$ N" ]4 c
我只能說, 小蝦米要對抗大鯨魚真的是必須卯足氣力奮力拼命
# r0 O5 t  F5 s! g! g2 S這些努力 ...
% ?  C  v- p7 d8 d4 a: o
加油! 需要分享經驗再跟我說!
" N" q8 g6 d/ @, B6 O: |0 ^) h2 P新年快樂!
作者: 林富子    時間: 2016-1-29 19:32
歸真 發表於 2014-12-23 05:48
* O- {8 Y8 Y& H富子里長
- x/ [  N) u# {4 {7 g) r, q; Z! ^, P
我家地磚爆的很大片，與濟弘建設聯繫很多次，濟弘建設都不聞問！
( D+ ?" l5 v% |. e2 {* w2 ]$ q
歸真，對不起，這個消息我到現在才看到!
/ ^& ~: ~( m2 f* A2 O% }' s希望你已經圓滿解決這件事情了!
作者: lcf7347    時間: 2016-1-30 08:17
林富子 發表於 2016-1-29 19:32
: Z, P- V& l- e- E# `歸真，對不起，這個消息我到現在才看到!/ I9 L; ?& _$ J+ C1 z. n# c
希望你已經圓滿解決這件事情了! ...

$ c1 Q# M& z  W: _, ^0 R5 G真羨慕太子國際有一位林富子，能夠讓建商低頭認錯，造福社區，功德無量。
作者: 夏常平    時間: 2016-1-30 08:58
2年前是寫公文到新北市政府，說明社區5百多戶中，$ N! E  Q  f4 K& }
有近4百戶磁磚爆裂，已屬明顯建築施工瑕疵，
4 W% t, s8 t7 T% ^8 g+ b; b9 K應排除於契約保固限制，要求政府督促建商處理。
6 H& Q) E" p/ ]( J5 d0 @; {
+ _/ _7 ^7 ^4 n( \1 ~, C3 ]& W後來，消保官督促建商與本人和解，
, Q0 u; u0 g, G- s3 L/ z9 o) M建商要本人簽署保密書才肯免費處理（原本要各付一半）。
! l* }9 H8 D" @! Y$ G- L: d3 k5 f/ |
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-30 16:29
作者: 周璐    時間: 2016-1-30 18:27
這................
作者: 林富子    時間: 2016-1-31 23:26
lcf7347 發表於 2016-1-30 08:17 2 P, J: O- c9 `: ~( n
真羨慕太子國際有一位林富子，能夠讓建商低頭認錯，造福社區，功德無量。 ...

% d2 T  s" ~6 O9 g謝謝讚美，這不是只有我一個人的功勞8 S- R, _8 u  D9 o
太子的管委都很認真，大家同心協力、達成共識、不畏懼壓力，才能迫使建商最後讓步、同意修繕
- H# a* f- L: [1 Z& N4 j還有要感謝絕大多處太子住戶的支持，我們也才敢抱著玉石俱焚、浴火重生的心態跟建商斡旋
; F0 G6 Z: T. k6 l. Q+ c0 b希望其他社區有同樣情形的，也可以得到解決
/ F3 |+ s" A0 Y# @3 q2 B$ B需要富子分享經驗及協助的，請讓我知道喔!
作者: luckyman74    時間: 2016-3-11 23:18
林富子 發表於 2016-1-31 23:26
# |6 I! K, I1 r2 _  G謝謝讚美，這不是只有我一個人的功勞+ \5 @; g; W& a# a7 p
太子的管委都很認真，大家同心協力、達成共識、不畏懼壓力，才能迫 ...

, D0 O* W* `" s% R2 P林主委你好，
  e3 u& d! w) J' g# K; W* B; }8 \( s) m0 x/ _7 g" Q
我是太子國際村的住戶，真的很喜歡我們這個社區。* O5 D& b! I! z
我家也有多塊地磚翹起，請問如何申請更換呢?
作者: 林富子    時間: 2016-3-16 22:55
luckyman74 發表於 2016-3-11 23:18 4 N9 ]# g3 S" M$ o+ y+ G
林主委你好，
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我是太子國際村的住戶，真的很喜歡我們這個社區。

( l3 z; R2 b- s  g1 {% Y6 y你好，因為已經過了保固期甚久) G( k. M+ f6 s; R
建商已經不再負責維修
6 g* z( r& o( {; I8 K( d+ v麻煩跟總幹事聯絡，86713194$ R/ n/ g+ `; \7 V9 ?- @
她會轉介一些廠商給你



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