iBeta 愛北大論壇

標題: 分享~太子國際村社區和建商的地磚糾紛終於有結果 [列印本頁]
作者: 林富子    時間: 2011-4-21 12:30
標題: 分享~太子國際村社區和建商的地磚糾紛終於有結果
本文章最後由 林富子 於 2011-4-21 16:19 編輯 - X% N; P, w- {3 ?

+ \1 s4 [8 g7 }( v8 f+ w! s前一陣子，在北大特區第一個獲得優良社區的"太子國際村"因為公領域及私領域的地璧磚爆破嚴重
$ l" a2 [  u6 {! x0 E( `管委會多次向建商要求本著企業良知儘速無償修繕
% d& i7 v) E, ^但是太子建設以已過一年保固期為由拒絕修復
/ U7 @4 w! J: d" @/ L4 h6 ~管委會只好轉向北市法制局消保官申訴
3 M8 n9 ]( R+ Z1 z( U) _$ R& ]2 i* d1 [7 M* r; G8 v. R
在經過一次法制外的協商 (由議員出面主持，消保官及市府主管機關工務課列席)0 F* d( Z% `+ [9 x5 y
及三次在法制局正式的協商、並同時請新聞媒體揭露建商的惡質態度給予輿論壓力後 (經消保官指示)3 m! O. d% b  ^# b9 E  q+ d% C
3/30號在新北市政府法制局的第三次協調會，建商態度終於180度轉變:, O' w3 o3 q, Y; r4 p
答應無條件修復公領域璧地磚，且保固期起算為原先堅持的一年延長至六年(自管委會成立起算)# R+ Q* `9 L+ ?! o: R9 |7 k8 J- a
私領域部份也從住戶自付500元修繕/ 每塊地磚，降至150元) F% M6 m0 w8 f! V- T% d0 S( ]
且保固期起算為原先堅持的一年延長至五年(自管委會成立起算)
( U8 U* Q9 I5 q' p' u/ ?% {, U
8 z3 q  I  M; G/ c/ S: [雖然協商結果不若達人社區優渥
# |6 f" S" B& }但這已經是管委會盡最大努力爭取來的
0 q7 I$ K& Y5 r  k7 D$ w" p因為建商曾經擺明~走上法律途徑，他們最高興
  z1 w$ Y5 J/ G4 t但是大家都知道走上這一途~勞民傷財、曠日費時且勝算不高8 [& E  [: K/ G) W+ t
所以在消保官的主持下雙方各讓一步達到和解共識
! T1 h6 F, ]( w3 ]( m上星期建商已經派人開始至本社區修補公領域的地璧磚
9 L: q" E5 f' G7 w) x私領域也即將著手進行~" `+ d8 Q1 N7 d+ I
' s8 Q4 P/ b! G' }0 a9 h; `
因為整個協商過程里長全程參予
6 U2 N4 ?/ `  e- m2 p9 h' E深知這個過程的辛苦及掙扎$ M. U$ q- p9 @: r
撰此文是希望將過程分享給各位里民
1 X' V1 ?$ V9 o' U6 u當你們的社區跟建商有任何糾紛，經過一段時間的爭取建商仍不願意善意回應時6 {; Q: _) Y1 ^2 I7 c0 w: K
可以循太子國際村模式
1 B! w& d. Y% J+ Y# G, g  ^* I1.找消保官申訴，如果建商置之不理可以請消保官發佈"重大消費警訊"8 g+ i* t- A- d: X9 a0 E$ @
2.必要時，不要怕造成社區房價下跌，大肆批露給媒體知道建商的惡行惡狀， 讓社會輿論給建商壓力
6 ?- J7 a& V. |: K( r: ]   尤其是上市公司很怕股價因此下跌所以會有很好的效果
$ a5 ]- m$ f' L) T7 X+ M2 J" C( y! w  _7 J1 F
所謂"置之死地而後生"，雖然太子社區的新聞上報後免不了造成社區的房價應聲下跌
3 E6 h) G; b1 e6 ^, B但是隨著協商有不錯的結果，目前社區的房價又開始上揚: w! J- w* K3 O
所以不要怕面對建商，若有社區需要協助也請跟里長連絡喔~
3 x: j6 r; c  ?% T1 g# E  m7 p" h0 s$ h* {
5 }$ s; ~' d  G9 N
作者: 寧靜海    時間: 2011-4-21 12:33
辛苦了，力爭權益，最後有了還算滿意的結果，這真的不容易，很棒！加油！
作者: 俏媽咪    時間: 2011-4-21 12:34
北大真是一個好所在....大家都很團結
作者: 蕭    時間: 2011-4-21 12:34
回覆 林富子 的文章0 f* I6 W2 [( L) L

+ N" K# c5 y9 U. @+ u/ Z感謝發文分享
作者: 榕榕    時間: 2011-4-21 12:49
雖然不希望日後會碰到，, v8 G1 O. P. W& c3 |
但還是Copy下來以備不時之需。
8 p' l4 \1 Q# W& f. a感謝林富子的分享。
作者: 小宗    時間: 2011-4-21 12:50
感謝分享
作者: kkjj    時間: 2011-4-21 12:50
讚.....................
作者: 可可的爹    時間: 2011-4-21 13:01
真的是一個非常值得參考的案例    也很成功啊
作者: 小柚子    時間: 2011-4-21 13:12
回覆 林富子 的文章
" g' R9 ~: K6 d* b/ p% U- E. L  h

8 {5 h+ R1 T% V6 T2 e, p4 Y) K辛苦了~~
" ~7 x; |1 Q- ~. Y: W( ?常常因為公務而三餐不定時，要注意自己身體阿，美女里長~~
作者: jennifer0729    時間: 2011-4-21 13:16
團結很重要滴！ 我也給個"水喔"
作者: 阿彬    時間: 2011-4-21 13:39
水拉~! 沒想到太子建設乃一知名的建商...竟然要搞到這樣才願意退讓+負責... 還好有里長願意出面! 讚~
! m5 K0 y& ~1 ~. u8 o
作者: nelsonshi    時間: 2011-4-21 13:42
本文章最後由 nelsonshi 於 2011-4-21 13:43 編輯
) t' _$ x/ Y1 f1 s, ~5 Q1 x
) o  v; N& _: Y6 Q! W這個建商算是還有點良心的了!7 {& C% G, }& [; N' w% F

) p8 K  y6 p8 G6 F  U4 {' \# J& c1 X之前住的永和銀X水X社區,
, y/ r; U. y6 n5 P. b9 H, q% \% d  t$ F. I& t
在預售時就欺騙準住戶說,社區前的空地將來會保留成為花圃;* U& P' F( J7 ~
! I1 R3 }; n- g4 `" D. p& q" t+ p1 @
後來卻要蓋起13層的高樓.1 _' Z/ L, A; t8 Y6 k& s! D
0 f5 \: x# G' l3 C* G
社區居民也是向監察院,縣政府,消保會陳情,抗議.& H! ~) e6 [$ R$ v" m

5 w$ v2 ?+ ?6 j3 l4 }( A甚至請各大媒體報導建商的惡行.
( y! G6 ?8 Y9 D" H1 O1 x2 g1 t- c! ~3 s
當時,也是造成社區房價下跌.
+ b' F+ \/ J  d. w" }8 x) b; l* m$ b/ Z* a+ o9 I5 [5 K( L7 A
害我房子少賣NT$200萬!6 |' W8 W& F6 t9 X" o

% N" [9 d2 V& g4 q可是,建商還不是已經在挖連續壁了.
作者: pinkshinhan    時間: 2011-4-21 13:42
真是辛苦了！
作者: 臭瀝青    時間: 2011-4-21 13:42
這故事告訴我們  }  q- v1 ~( |' }' I3 o
要吵才有糖吃
作者: J大    時間: 2011-4-21 13:58
要糖必須經過一番努力爭取
$ y/ @' f- W3 ^; v, J" M; O所幸結果圓滿 兩造雙贏
8 Q' t0 ]. o9 ^. W& Q6 m林里長的行動力堪為典範
作者: y-tsai    時間: 2011-4-21 14:00
臭瀝青 發表於 2011-4-21 13:42 5 w6 G# g6 x" N. \+ V0 k* L
這故事告訴我們
# c; Y. y9 P8 Y要吵才有糖吃

) W$ T1 a8 h7 V) m1 y, X# ~, Eㄟ...個人認為應該講據理力爭比較適合,
& v4 m6 `% ]0 m( {, ^住戶的要求並非無理取鬧., K8 |$ M+ P6 g0 b

3 J& ]& p! {, R' C/ h) k* z0 u恭禧太子國際村的狀況順利解決,& J- H4 c- A& C' e: h
里長也辛苦了!
3 U% C7 K6 r% W
作者: ericchu    時間: 2011-4-21 14:00
團結力量大~~~
作者: 雨果    時間: 2011-4-21 14:08
讚....社區是大家的7 b. ^+ U4 k& R- A
裡應由大家一起發生
$ m" H! p0 R( g% s3 n4 B' V& n如果事事都靠管委會
: }; u7 k/ G9 g可能就沒有這麼漂亮的結果
作者: catherine    時間: 2011-4-21 14:16

3 \, B' {; V0 R# j9 Q% t+ xお疲れ様でした！
作者: 繁星    時間: 2011-4-21 16:04
回覆 林富子 的文章* H5 R9 H- l$ |; F6 m$ O  K
, n# f8 y# T4 H* Z. I
可敬的林里長 ,  雖然彼此不認識 ,  我可是很早就很佩服您為北大特區奉獻的大愛精神  !   在現实生活很難遇到像您一樣服務熱忱的人  ,  有您在眞好  !   謝謝  !  
作者: 半桶師    時間: 2011-4-21 16:06
回覆 林富子 的文章  J8 z* Z* H# V3 Y
) a% D- j3 a' z6 l( c
好樣的
( p2 U+ Y+ Z1 c! G
8 E2 B+ ]" S' @( h+ X團結力量大
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-21 16:07
臭瀝青 發表於 2011-4-21 13:42 1 L* ?7 N8 x0 L# i3 {8 {- h! }  M
這故事告訴我們
7 R! E. N9 X' N0 `+ K# e6 ^要吵才有糖吃
' b( N/ d* a3 ]; N
就是不能放棄自己的權益' g! N" \% ?: I! ~
要努力爭取,有爭取才有機會
作者: 林富子    時間: 2011-4-21 16:10
半桶師 發表於 2011-4-21 16:06 , m; J7 u6 w* ~3 A+ t) ^
回覆 林富子 的文章
9 I. J. B9 T7 h# @4 k, L! A* `/ W) l, m7 |. A
好樣的

+ A" c  |. }, X1 K. l: M5 |1 o也謝謝半桶師1 Z! S8 s9 |' A6 @# T
曾經給我們獻策及支持
作者: zean    時間: 2011-4-21 16:13
講到錢,建商都是一個樣....推拖拉.........! l  {. u) y+ j" e, @
恭喜小蝦米吃了大鯨魚...
作者: 林富子    時間: 2011-4-21 16:16
阿彬 發表於 2011-4-21 13:39 / Q9 J/ ?  g# {
水拉~! 沒想到太子建設乃一知名的建商...竟然要搞到這樣才願意退讓+負責... 還好有里長願意出面! 讚~
$ @/ S0 o9 T! o& r7 l ...

% T9 P- y* c  k% H! C- F9 W其實這過程要感謝全體管委會成員的無私參予及奉獻
8 Z* g/ Y" R8 z0 Z5 w尤其是施主委、林前副主委及可愛的王伯伯付出很多心力
9 x1 B9 H, f) ~$ s7 Q# B4 `; y還有洪佳君議員的幫忙讓消保官加速受理我們的案件
- U5 \1 _, I  o2 g里長因為身分的關係比較有優勢
1 O' @9 X& Y0 O- t: T但是沒有這一群默默付出的管委事情恐怕不會進行如此順利1 T. d7 h& k, M1 j6 j
所以這個故事告訴我們
! S$ _2 b+ L! c0 K1 _* P大家只要團結同心~小蝦米還是可以戰勝大鯨魚的~
作者: Wen    時間: 2011-4-21 16:53
把這個精神拿到對抗空污, 一定成功, 加油
作者: 李夫人    時間: 2011-4-21 16:57
感謝里長的分享~ 這一篇值得保存
作者: 咖啡    時間: 2011-4-21 16:58
里長~辛苦了 謝謝囉~
作者: enjoyiiing    時間: 2011-4-21 17:02
有這樣的里長~~~~讚!!!!
作者: 維尼米耶    時間: 2011-4-22 00:02
作者: QQ    時間: 2011-4-22 10:25
我了了…終於有救了
作者: 迪克牛仔    時間: 2011-4-22 10:44
在本案個人的經驗是~一發生爆裂一定要拍照並記錄,並且確認其它地磚有沒有空心現象(用硬幣或角材敲打四個角落及中心,若超過2個以上聽起來空空的聲音就是了,貼上顏色標籤記錄)
/ O2 S# e# k) G( S5 k6 C5 C/ H2 L2 B8 \7 p8 J7 O
還有協商過程一定要有白紙黑字,如有錄音錄影最好.如果是自行先修理(我家就是)則地板報價單與施工過程都要拍照(我也把拆下來的地磚留了一些作為證據)7 M, X5 L+ F+ @

* b4 Q" |2 }$ x" M5 J; a: X以上這些就是協商時可以提出的證據,萬一協商不成送消保官或媒體甚至法院時更有證據力!
8 ]8 L% I( x1 l) N& R
6 i: j! `( o7 J& p! u8 q我個人認為~即使證據其全,一個人或少數人面對這些大公司還是很艱難的,唯有團結一致才能爭取應有的權益.
作者: avatar2005    時間: 2011-4-22 11:10
恭喜恭喜~~$ z3 d5 i3 Z7 y* A3 j+ b/ z  Y
地磚好像每年都會爆, H$ X) D; B0 }# ~% U+ C6 @
這樣每年換也不是好辦法
) b4 ?1 i, a+ J% U0 t# r4 ]0 z沒討論根本解決方式嗎??
作者: 小貓乖    時間: 2011-4-22 12:29
林富子 發表於 2011-4-21 12:30 ( B7 }& ~  g. D. J9 ^
前一陣子，在北大特區第一個獲得優良社區的"太子國際村"因為公領域及私領域的地璧磚爆破嚴重
; f5 q  J0 V7 ^. M管委會多次向 ...

8 \- u2 l: M/ I里長 ~ 請繼續加油 ~ 認真的女人最美麗了 !!  像這樣 ~ 或者這樣喔    ~~ * O: y! c  \1 T2 d% f' E+ z" e
作者: chhmaggie    時間: 2011-4-22 12:44
里長, 讚啦!
作者: 林富子    時間: 2011-4-22 22:21
本文章最後由 林富子 於 2011-4-22 22:22 編輯 ( m' d7 o7 S5 V9 B% d+ p
avatar2005 發表於 2011-4-22 11:10 ; Y; q/ Y" J$ t
恭喜恭喜~~( J7 T6 m7 B+ D) F$ l6 m7 e* b% {/ L' [
地磚好像每年都會爆
! X8 j& {0 ~' n6 s2 N* u5 [5 H這樣每年換也不是好辦法

: m) V/ S: x; \# W4 c2 i: _8 H$ u4 Z$ I
當時我們有要求比照達人社區模式% D' |9 E6 Q( h8 z- \7 C
只要有爆裂的是以整區整區一次換換修繕(比如客廳、餐廳.....)
% `! |% g4 @$ Q! s但是太子在這點不願妥協退讓
+ d4 E/ B. ^3 L% t  _' ^  `最後只好各退一步，只要有爆破的就由雙方各負擔一定比例~
作者: 2011    時間: 2011-4-25 18:56
回覆 林富子 的文章
7 s. Z+ n' \4 y7 M" Q" O+ ?2 |+ D! ]0 d7 Z- Y
星期六有去tita用餐,因家中最近要換地板是否可以請教里長餐廳所用的地板是哪一種?
作者: 林富子    時間: 2011-4-25 19:26
2011 發表於 2011-4-25 18:56
$ \: L/ r2 a6 y# A' f) ^回覆 林富子 的文章1 r2 f9 t$ d( ^; Y) H6 K* K
( E2 [( h6 x- F5 h7 `1 D- J
星期六有去tita用餐,因家中最近要換地板是否可以請教里長餐廳所用的地板是哪一種? ...

" {; V) U* {/ ~9 l! A# `% s
+ X4 k6 e9 Q( X! h. K, T7 b2011
" n2 {. l& F( o& S( n& ZTita是耐磨地板~
作者: 林富子    時間: 2011-4-25 19:27
sherlee6801 發表於 2011-4-22 10:25 0 E6 s: N. ~! G  N1 F1 g7 S% F
我了了…終於有救了
  H7 F" r5 y( K* T% Q9 ^
好可愛喜樂的寶貝喔!!
作者: gogo    時間: 2011-4-26 15:40
辛苦了!!認真的里長
作者: gogo    時間: 2011-4-26 15:41
還有值得鼓勵的管委會的管委們!!
作者: 林富子    時間: 2011-4-26 18:21
gogo 發表於 2011-4-26 15:41
4 I2 T+ e. B: K* v0 i) j) z. P4 N' d5 @還有值得鼓勵的管委會的管委們!!

6 J  k. x# B7 k2 C1 ?. B, x6 ]3 W5 {( ]+ {是啊~
( h3 y: o8 R: x3 i- E+ a大家都很辛苦在付出!!* |8 b+ Y; \8 ?
作者: jefflee3170    時間: 2011-4-27 12:27
團結力量大,  讚啦.............
作者: cap575757    時間: 2011-4-28 21:56
感謝所有為社區盡心盡力付出的管理委員及住戶們，謝謝啦
# U0 h. [# G" u- ?9 c, v太子國際村，看吧爹呦!  
0 I6 }" z6 ?9 U
作者: 歸真    時間: 2014-12-23 05:48
本文章最後由 歸真 於 2014-12-23 06:01 編輯
6 C/ o$ h9 o# r! v, x
( b3 @- h9 R( D9 ?富子里長6 M2 u* N, E; b' j

3 l* @3 i1 z: S7 o/ w* I3 {我家地磚爆的很大片，與濟弘建設聯繫很多次，濟弘建設都不聞問！
% H: I) L1 P$ ?8 d" t: G4 m. d' I- k5 c5 r% u
我的鄰居這次寒流好多家都爆了，大家都生活在水深火熱中！
. s) U) j/ v0 M7 k2 ], @% V, \3 A, e0 u0 |! h, N5 |& \

$ b  i4 ]2 I( n6 \( s
作者: sn1033    時間: 2016-1-29 13:52
這周因為家中地磚爆破才留意到這則分享% S5 r$ }2 l8 v
我只能說, 小蝦米要對抗大鯨魚真的是必須卯足氣力奮力拼命
; t' H' G9 H1 |6 D( v- {這些努力爭取的人真的是很辛苦的, 由衷佩服你們 !!!) U6 I8 J/ ]( d- Z) m

+ ?$ [2 }4 l7 d! C" T我居住的社區, 建商交屋後就結束營業, 這是因為曝破事件詢問總幹事才得知的$ G& X$ a  t7 F& |' X4 w
像這種連要對抗大鯨魚的機會都沒有, 只能自認倒楣
8 Y1 }+ Q3 |! [/ J: n% ]( J! e只能怪當初自己在購屋時太天真, 也不懂事, 如果知道這社區是這樣的情況, 我還真的不會考慮買這房子
1 Z$ n5 ]% Y7 B  W4 d9 g6 s* M" _/ Q! B( D0 }' J
不經一事不長一智, 花錢學知識3 R3 C7 S* @8 f/ Y: E
作者: sn1033    時間: 2016-1-29 16:46
sn1033 發表於 2016-1-29 13:52 $ s, C8 N  C4 \+ d; ~
這周因為家中地磚爆破才留意到這則分享! Y1 J$ u: x$ u; H4 F
我只能說, 小蝦米要對抗大鯨魚真的是必須卯足氣力奮力拼命
0 w7 K  c8 Z1 l3 S) ?這些努力 ...
6 v( _- Z; l9 H& A: |
更正：有鄰居告訴我建商還在根本沒有結束營業，後續我會查證後再發文，謝謝熱心的鄰居
作者: 林富子    時間: 2016-1-29 19:30
sn1033 發表於 2016-1-29 13:52
+ F% G) \3 P" J+ X這周因為家中地磚爆破才留意到這則分享6 y7 p5 I  P0 J
我只能說, 小蝦米要對抗大鯨魚真的是必須卯足氣力奮力拼命
8 ]' Z- w* {5 X, `. f這些努力 ...
: E. _6 _; k  e9 |/ t% s
加油! 需要分享經驗再跟我說!: h6 f* z# ?0 m  n# A. w
新年快樂!
作者: 林富子    時間: 2016-1-29 19:32
歸真 發表於 2014-12-23 05:48 # @, R2 a* u- q
富子里長) N+ r2 s2 m5 b1 L
" T1 U7 Q9 j0 b! R- e: P
我家地磚爆的很大片，與濟弘建設聯繫很多次，濟弘建設都不聞問！
9 p1 R' t/ S3 N9 u% c1 _
歸真，對不起，這個消息我到現在才看到!0 c% ?: X' M, b4 `& H- \
希望你已經圓滿解決這件事情了!
作者: lcf7347    時間: 2016-1-30 08:17
林富子 發表於 2016-1-29 19:32
  E, h% V9 m2 B+ m歸真，對不起，這個消息我到現在才看到!
% R! Y( f7 p; l+ f0 x4 w希望你已經圓滿解決這件事情了! ...

. q' ~4 S1 J$ k6 p2 l真羨慕太子國際有一位林富子，能夠讓建商低頭認錯，造福社區，功德無量。
作者: 夏常平    時間: 2016-1-30 08:58
2年前是寫公文到新北市政府，說明社區5百多戶中，6 i) q: A- X& I7 T, x2 z
有近4百戶磁磚爆裂，已屬明顯建築施工瑕疵，
, t7 ^% w7 T7 j) I應排除於契約保固限制，要求政府督促建商處理。
4 A2 Y" ^9 S. ?7 l
2 u3 _* ^- Z8 v, S後來，消保官督促建商與本人和解，: ^+ u9 x3 Y) b8 u6 B9 Q, x# k
建商要本人簽署保密書才肯免費處理（原本要各付一半）。7 B. M4 a, d/ j& K/ K4 t" m
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-30 16:29
作者: 周璐    時間: 2016-1-30 18:27
這................
作者: 林富子    時間: 2016-1-31 23:26
lcf7347 發表於 2016-1-30 08:17 / u% h  c( Q  Y
真羨慕太子國際有一位林富子，能夠讓建商低頭認錯，造福社區，功德無量。 ...
+ r/ f+ S, M3 t* N. @5 `
謝謝讚美，這不是只有我一個人的功勞) Y$ u& T8 B& x2 J8 k6 `6 N/ S
太子的管委都很認真，大家同心協力、達成共識、不畏懼壓力，才能迫使建商最後讓步、同意修繕  D+ O  d& `+ K$ |' X5 d8 B
還有要感謝絕大多處太子住戶的支持，我們也才敢抱著玉石俱焚、浴火重生的心態跟建商斡旋% r) o. d& g( Q6 s
希望其他社區有同樣情形的，也可以得到解決
6 ^- l3 M) b) i, i需要富子分享經驗及協助的，請讓我知道喔!
作者: luckyman74    時間: 2016-3-11 23:18
林富子 發表於 2016-1-31 23:26
6 w) a5 d; c! D, y謝謝讚美，這不是只有我一個人的功勞
. w3 S* B# q4 ?- q: B太子的管委都很認真，大家同心協力、達成共識、不畏懼壓力，才能迫 ...

5 Y* ~9 a" C0 q) t林主委你好，
: ~6 J! u/ v- U9 W. z
% t% ?% d1 ?$ }+ p, k' t我是太子國際村的住戶，真的很喜歡我們這個社區。
' b& i8 R$ t  E- }5 Y我家也有多塊地磚翹起，請問如何申請更換呢?
作者: 林富子    時間: 2016-3-16 22:55
luckyman74 發表於 2016-3-11 23:18 + G' D, }4 k( @/ B' W
林主委你好，  D  `) k0 @3 m4 y! ~: K% G! M" O
4 n* ]! ~3 P9 Y( P; l* Z
我是太子國際村的住戶，真的很喜歡我們這個社區。
% e3 i: q" }8 B; c
你好，因為已經過了保固期甚久: [' _; L$ R+ s# Y( i1 b
建商已經不再負責維修* y5 ?7 v0 K+ Z
麻煩跟總幹事聯絡，86713194) }" H4 x$ g! H( m, X
她會轉介一些廠商給你



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5