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標題: 分享~太子國際村社區和建商的地磚糾紛終於有結果 [列印本頁]
作者: 林富子    時間: 2011-4-21 12:30
標題: 分享~太子國際村社區和建商的地磚糾紛終於有結果
本文章最後由 林富子 於 2011-4-21 16:19 編輯
' ^. W8 {0 V7 q2 q: d8 [5 h" l* A3 P$ e/ [, ]! X
前一陣子，在北大特區第一個獲得優良社區的"太子國際村"因為公領域及私領域的地璧磚爆破嚴重; A1 ?# D9 U5 u6 b! o/ e! P9 Z
管委會多次向建商要求本著企業良知儘速無償修繕
! x' d" Y$ N8 C% ~; ]但是太子建設以已過一年保固期為由拒絕修復9 @# A8 M5 o7 s3 a: m$ a. K3 ^
管委會只好轉向北市法制局消保官申訴% c; e+ v6 E+ _- E3 j
% |  _" s: _8 o5 w
在經過一次法制外的協商 (由議員出面主持，消保官及市府主管機關工務課列席)9 X5 x' n4 L9 |3 `
及三次在法制局正式的協商、並同時請新聞媒體揭露建商的惡質態度給予輿論壓力後 (經消保官指示)/ c) F/ |  I2 G4 Z! l* B
3/30號在新北市政府法制局的第三次協調會，建商態度終於180度轉變:( a! U3 v/ j. f) m. G3 ?$ B
答應無條件修復公領域璧地磚，且保固期起算為原先堅持的一年延長至六年(自管委會成立起算)- p& u( Q8 {* S0 J
私領域部份也從住戶自付500元修繕/ 每塊地磚，降至150元. E/ a7 }5 I/ b0 b1 J
且保固期起算為原先堅持的一年延長至五年(自管委會成立起算)
* _6 J8 Z4 X% ?- P! i* t, S$ J% A) W, V% Z! W
雖然協商結果不若達人社區優渥
" v1 ?. c4 w4 u, Z) E0 ]4 F但這已經是管委會盡最大努力爭取來的' y3 r0 ^3 s' y) |6 r( H9 h4 z
因為建商曾經擺明~走上法律途徑，他們最高興" \9 d0 z& p- U
但是大家都知道走上這一途~勞民傷財、曠日費時且勝算不高
, j5 r! {" F1 A; v( t  i所以在消保官的主持下雙方各讓一步達到和解共識6 l8 u+ e2 |8 Y
上星期建商已經派人開始至本社區修補公領域的地璧磚
3 @. r, E- M6 D, h& Z! T" l5 a私領域也即將著手進行~( |- I( y% e) M* _5 O  r
, s9 x* f$ [( n' p6 ?
因為整個協商過程里長全程參予
8 e- _3 O3 ~) T5 ^9 P( Q深知這個過程的辛苦及掙扎
$ s+ \- r; O: q5 o3 Y! Y撰此文是希望將過程分享給各位里民* ^1 {' e6 T' F1 }# g8 S4 R
當你們的社區跟建商有任何糾紛，經過一段時間的爭取建商仍不願意善意回應時4 d2 i% q1 s/ E2 m7 U* Q
可以循太子國際村模式8 A3 S) W  g! B' U( K. A
1.找消保官申訴，如果建商置之不理可以請消保官發佈"重大消費警訊"- i  w' |% g" c+ f9 j
2.必要時，不要怕造成社區房價下跌，大肆批露給媒體知道建商的惡行惡狀， 讓社會輿論給建商壓力. w3 p9 i5 e! L
   尤其是上市公司很怕股價因此下跌所以會有很好的效果
/ v" e9 i) q( C* c, e# Y2 }, C6 V+ b: B
所謂"置之死地而後生"，雖然太子社區的新聞上報後免不了造成社區的房價應聲下跌
, p& V- u% S5 V: f  ]  v/ ?+ w  Q但是隨著協商有不錯的結果，目前社區的房價又開始上揚
8 ?. k5 ^( Y! y1 ^& k8 l- }所以不要怕面對建商，若有社區需要協助也請跟里長連絡喔~4 K4 z+ Y! k# d) w' s+ B! ?

3 z& ~9 _5 b, I" i; k+ d7 h4 u8 N1 @, r* @
作者: 寧靜海    時間: 2011-4-21 12:33
辛苦了，力爭權益，最後有了還算滿意的結果，這真的不容易，很棒！加油！
作者: 俏媽咪    時間: 2011-4-21 12:34
北大真是一個好所在....大家都很團結
作者: 蕭    時間: 2011-4-21 12:34
回覆 林富子 的文章) l& W! s  q( p" {7 ^) b: d+ Q

3 D' R6 U6 j* `" d- X0 {感謝發文分享
作者: 榕榕    時間: 2011-4-21 12:49
雖然不希望日後會碰到，3 p, d- Z! P5 _" w, M% ]
但還是Copy下來以備不時之需。* [6 \) b6 W# x4 O9 N4 N; _
感謝林富子的分享。
作者: 小宗    時間: 2011-4-21 12:50
感謝分享
作者: kkjj    時間: 2011-4-21 12:50
讚.....................
作者: 可可的爹    時間: 2011-4-21 13:01
真的是一個非常值得參考的案例    也很成功啊
作者: 小柚子    時間: 2011-4-21 13:12
回覆 林富子 的文章+ }; B" H$ S3 L, I

1 H/ N  {) A9 f4 O) A0 x! \4 _9 R% T9 N / q6 u$ J, h( F; k- F) O$ Z
辛苦了~~- q5 u* w! ?2 Q
常常因為公務而三餐不定時，要注意自己身體阿，美女里長~~
作者: jennifer0729    時間: 2011-4-21 13:16
團結很重要滴！ 我也給個"水喔"
作者: 阿彬    時間: 2011-4-21 13:39
水拉~! 沒想到太子建設乃一知名的建商...竟然要搞到這樣才願意退讓+負責... 還好有里長願意出面! 讚~* ~; ~( |$ e% P  ^; M: d( F0 f# V
作者: nelsonshi    時間: 2011-4-21 13:42
本文章最後由 nelsonshi 於 2011-4-21 13:43 編輯 ) U- a, v& {* A5 Z6 D2 m; `3 P4 A

# k! r/ T! }$ y. A+ w這個建商算是還有點良心的了!$ s0 p8 T) Y# V# C9 u: m
, _% g4 p6 n6 V' T! t& v* A$ q
之前住的永和銀X水X社區,# }! r- k& a' N5 V0 q7 |' t& U
0 P3 Q( _# i+ e
在預售時就欺騙準住戶說,社區前的空地將來會保留成為花圃;* f+ Q" X. }/ H( [$ J. o; T3 D
: l+ ~, s, ?5 V! b% C1 ~8 o7 ?& d4 |/ `
後來卻要蓋起13層的高樓.
( q! h3 s! S# }4 w
4 [' o, f# k* N) ]- B- m8 H# ]社區居民也是向監察院,縣政府,消保會陳情,抗議.* b: w) k9 t. |2 [
) R; U7 N; ]% D: n' \+ w
甚至請各大媒體報導建商的惡行.
1 N9 u1 E) F0 F' p# c- @$ D* P+ \
: Q1 I. Q9 V9 g- e% J當時,也是造成社區房價下跌.7 U0 P% E  |" Z8 L# [* w4 \; P9 r* B

5 x0 j: P, Q4 z; [" K* d/ I害我房子少賣NT$200萬!
% t# B% @, R/ ^, a  l' Y3 o' J4 W0 C3 L* Y, ~0 _
可是,建商還不是已經在挖連續壁了.
作者: pinkshinhan    時間: 2011-4-21 13:42
真是辛苦了！
作者: 臭瀝青    時間: 2011-4-21 13:42
這故事告訴我們* N9 d* f0 y2 [' w' ]+ O* `
要吵才有糖吃
作者: J大    時間: 2011-4-21 13:58
要糖必須經過一番努力爭取. o; A! V9 E3 a" J) B- W
所幸結果圓滿 兩造雙贏
# h$ O; O' k5 e/ A3 L林里長的行動力堪為典範
作者: y-tsai    時間: 2011-4-21 14:00
臭瀝青 發表於 2011-4-21 13:42 ! y* s1 U. U. r  C5 G7 t" O) G& a
這故事告訴我們3 a+ i* F8 v! v4 i% }  g- p1 L
要吵才有糖吃

: g/ @3 m6 k7 ?) i9 a) |  O% c( L: u9 dㄟ...個人認為應該講據理力爭比較適合,
9 S  R; H- ]% z3 N. Y住戶的要求並非無理取鬧.
. X6 E! _+ J1 l9 ]. {) @3 m* c
( z% S6 A: @) c9 [' d5 W* _恭禧太子國際村的狀況順利解決,7 o7 U( e2 M4 @# z8 D3 J
里長也辛苦了!
: b# ^, }% l' x0 a3 L! x; x
作者: ericchu    時間: 2011-4-21 14:00
團結力量大~~~
作者: 雨果    時間: 2011-4-21 14:08
讚....社區是大家的+ t5 e5 z& p" q1 p
裡應由大家一起發生7 I: ^; d5 M' m, _
如果事事都靠管委會
" y, J8 ?/ g  H6 M可能就沒有這麼漂亮的結果
作者: catherine    時間: 2011-4-21 14:16

/ k2 o7 c8 t  ~8 _: _1 Kお疲れ様でした！
作者: 繁星    時間: 2011-4-21 16:04
回覆 林富子 的文章6 [3 X, p6 l' U

- K0 d% T( Z# @; V' z可敬的林里長 ,  雖然彼此不認識 ,  我可是很早就很佩服您為北大特區奉獻的大愛精神  !   在現实生活很難遇到像您一樣服務熱忱的人  ,  有您在眞好  !   謝謝  !  
作者: 半桶師    時間: 2011-4-21 16:06
回覆 林富子 的文章$ J1 D# H/ K: v( ^

0 b) M; |9 J1 P& Z0 F& ^- N; z/ j好樣的
/ W6 S! Z) I# x% O* `
7 d5 e+ T& V( M8 j6 \# g團結力量大
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-21 16:07
臭瀝青 發表於 2011-4-21 13:42 ' W+ ?& Z* G+ y  D) t, q( i
這故事告訴我們* y; y! f+ M, y6 O  ?' v2 ^
要吵才有糖吃
; e8 ~. O- [( h) B* Y
就是不能放棄自己的權益0 A, o1 q% Q% m! V' ~
要努力爭取,有爭取才有機會
作者: 林富子    時間: 2011-4-21 16:10
半桶師 發表於 2011-4-21 16:06
4 L) v2 H- T; c1 ^回覆 林富子 的文章5 g- s; n" g7 ?. q& x
( U, ~5 k1 |7 y( i! C
好樣的
; M. t7 Y% }' E$ c9 G
也謝謝半桶師5 i6 ], J1 w% G7 H
曾經給我們獻策及支持
作者: zean    時間: 2011-4-21 16:13
講到錢,建商都是一個樣....推拖拉.........5 d- U7 M6 h$ f& }2 n
恭喜小蝦米吃了大鯨魚...
作者: 林富子    時間: 2011-4-21 16:16
阿彬 發表於 2011-4-21 13:39 ) m( N  Z; p) o* J4 w; e
水拉~! 沒想到太子建設乃一知名的建商...竟然要搞到這樣才願意退讓+負責... 還好有里長願意出面! 讚~) d6 ]8 ?$ c' ~7 Q! P, l
...

7 G5 F" r  v& L其實這過程要感謝全體管委會成員的無私參予及奉獻3 i( C" W$ x( [7 C+ B# f
尤其是施主委、林前副主委及可愛的王伯伯付出很多心力
+ k* y% Q; `* j. Q7 ]還有洪佳君議員的幫忙讓消保官加速受理我們的案件5 ~$ s  z- V5 K
里長因為身分的關係比較有優勢
  {2 j8 [/ X7 `但是沒有這一群默默付出的管委事情恐怕不會進行如此順利; _. c2 `, s$ s7 T" ~0 M' I
所以這個故事告訴我們: w+ ]! j8 K" V$ \( d0 z
大家只要團結同心~小蝦米還是可以戰勝大鯨魚的~
作者: Wen    時間: 2011-4-21 16:53
把這個精神拿到對抗空污, 一定成功, 加油
作者: 李夫人    時間: 2011-4-21 16:57
感謝里長的分享~ 這一篇值得保存
作者: 咖啡    時間: 2011-4-21 16:58
里長~辛苦了 謝謝囉~
作者: enjoyiiing    時間: 2011-4-21 17:02
有這樣的里長~~~~讚!!!!
作者: 維尼米耶    時間: 2011-4-22 00:02
作者: QQ    時間: 2011-4-22 10:25
我了了…終於有救了
作者: 迪克牛仔    時間: 2011-4-22 10:44
在本案個人的經驗是~一發生爆裂一定要拍照並記錄,並且確認其它地磚有沒有空心現象(用硬幣或角材敲打四個角落及中心,若超過2個以上聽起來空空的聲音就是了,貼上顏色標籤記錄)
* T# c5 v$ V4 O1 ]3 T
7 r& D- L/ G! [6 J: ^5 G還有協商過程一定要有白紙黑字,如有錄音錄影最好.如果是自行先修理(我家就是)則地板報價單與施工過程都要拍照(我也把拆下來的地磚留了一些作為證據)
6 b4 _7 f& U/ A" K2 U, u6 T5 F  n$ R: }1 s0 z
以上這些就是協商時可以提出的證據,萬一協商不成送消保官或媒體甚至法院時更有證據力!  g$ X9 A/ ~4 ?. Q' o, _

% I' ^/ B, M+ g我個人認為~即使證據其全,一個人或少數人面對這些大公司還是很艱難的,唯有團結一致才能爭取應有的權益.
作者: avatar2005    時間: 2011-4-22 11:10
恭喜恭喜~~
2 X7 l( _5 \. Z3 O+ G0 S1 [% O% L地磚好像每年都會爆
4 P: C: p; Q- L8 D- L. P$ c這樣每年換也不是好辦法
# P# e4 i6 |8 i- ?& O4 e5 l9 _沒討論根本解決方式嗎??
作者: 小貓乖    時間: 2011-4-22 12:29
林富子 發表於 2011-4-21 12:30
# P1 [8 _* |2 Q+ v前一陣子，在北大特區第一個獲得優良社區的"太子國際村"因為公領域及私領域的地璧磚爆破嚴重
* P( ~# d3 d6 E; B, v管委會多次向 ...
) ~) T$ P. b4 Z
里長 ~ 請繼續加油 ~ 認真的女人最美麗了 !!  像這樣 ~ 或者這樣喔    ~~ , a5 r/ E1 Z) Y
作者: chhmaggie    時間: 2011-4-22 12:44
里長, 讚啦!
作者: 林富子    時間: 2011-4-22 22:21
本文章最後由 林富子 於 2011-4-22 22:22 編輯
& `, c! Y7 T+ w" u
avatar2005 發表於 2011-4-22 11:10 . a- W  _8 o& x
恭喜恭喜~~3 p' {  H& p7 G2 e7 ?
地磚好像每年都會爆1 A* q  J$ s6 R/ k) c+ V; e
這樣每年換也不是好辦法
5 d3 K% a" S  b* w, R

7 V7 p' U6 [$ w$ Y; _; @當時我們有要求比照達人社區模式. y+ K3 R' {- m8 y
只要有爆裂的是以整區整區一次換換修繕(比如客廳、餐廳.....)
$ K$ H, c7 I  S/ J5 O, c- ~: i但是太子在這點不願妥協退讓0 V1 L2 A  ?- D" |7 y+ y
最後只好各退一步，只要有爆破的就由雙方各負擔一定比例~
作者: 2011    時間: 2011-4-25 18:56
回覆 林富子 的文章
" m% H$ d9 Y+ O& \, C" C2 N- J# o; u
8 y0 N7 @8 J& E; d/ h1 j( D  f星期六有去tita用餐,因家中最近要換地板是否可以請教里長餐廳所用的地板是哪一種?
作者: 林富子    時間: 2011-4-25 19:26
2011 發表於 2011-4-25 18:56 ; s3 L" {% h6 b# W' G
回覆 林富子 的文章# T6 X( ?( M% M7 _! D2 O
5 j1 V+ E: J4 g5 r1 x# w2 \6 X
星期六有去tita用餐,因家中最近要換地板是否可以請教里長餐廳所用的地板是哪一種? ...

, x( i' e8 x( L( N& n% w. N* i& P1 F" l4 _/ b9 |% ~
2011' G" w  U4 h' ]# B/ ?
Tita是耐磨地板~
作者: 林富子    時間: 2011-4-25 19:27
sherlee6801 發表於 2011-4-22 10:25
) ~0 V" W4 }, s% Q& Y* S我了了…終於有救了
6 Y! h1 \; F1 P
好可愛喜樂的寶貝喔!!
作者: gogo    時間: 2011-4-26 15:40
辛苦了!!認真的里長
作者: gogo    時間: 2011-4-26 15:41
還有值得鼓勵的管委會的管委們!!
作者: 林富子    時間: 2011-4-26 18:21
gogo 發表於 2011-4-26 15:41 1 c( B' W/ K6 d4 |, p% e# [6 I
還有值得鼓勵的管委會的管委們!!
; x$ `9 w) p2 q# k" R
是啊~8 F. S: I4 M) G/ O3 e! e( f* B; V6 @
大家都很辛苦在付出!!
, r: ]5 W. o& ~7 L& j  N
作者: jefflee3170    時間: 2011-4-27 12:27
團結力量大,  讚啦.............
作者: cap575757    時間: 2011-4-28 21:56
感謝所有為社區盡心盡力付出的管理委員及住戶們，謝謝啦
  @" ~' c: b$ U8 g) u$ V" w太子國際村，看吧爹呦!   ( G( ~! H9 n& A; C. r# \( v
作者: 歸真    時間: 2014-12-23 05:48
本文章最後由 歸真 於 2014-12-23 06:01 編輯 : F, e% k' E$ D0 A0 u7 {
' G# p9 x7 {  z3 S# u! S" ^5 U0 E
富子里長9 |! ?$ P. h+ A. L) m

$ ]- Y9 C/ k' W( C: ]: F2 M9 d! {# x我家地磚爆的很大片，與濟弘建設聯繫很多次，濟弘建設都不聞問！% ?! j& }6 |% n% e2 y& ^
. V, Q/ E5 N! ?
我的鄰居這次寒流好多家都爆了，大家都生活在水深火熱中！ : {' X. j' N3 q

! }; O$ g8 o( O: A8 `2 M  v2 g, B2 R2 I/ u2 @' n+ P
作者: sn1033    時間: 2016-1-29 13:52
這周因為家中地磚爆破才留意到這則分享$ I$ B- t% v  E) k! x# \
我只能說, 小蝦米要對抗大鯨魚真的是必須卯足氣力奮力拼命8 n) I, k& S9 s! b
這些努力爭取的人真的是很辛苦的, 由衷佩服你們 !!!
0 s# M5 p( |% H5 ^/ q5 E- p/ h8 @' ?  Y  s( h
我居住的社區, 建商交屋後就結束營業, 這是因為曝破事件詢問總幹事才得知的
( T& ]" B, f9 H$ G, d9 |3 m; `像這種連要對抗大鯨魚的機會都沒有, 只能自認倒楣+ _8 h& a9 @$ K+ o* O9 o9 @
只能怪當初自己在購屋時太天真, 也不懂事, 如果知道這社區是這樣的情況, 我還真的不會考慮買這房子1 q1 Z9 b. Y# I

  t7 @& K+ p/ t% x4 f不經一事不長一智, 花錢學知識
/ ~9 J. Z+ c' v, E. A: l, j
作者: sn1033    時間: 2016-1-29 16:46
sn1033 發表於 2016-1-29 13:52
& X4 }- i0 M# C這周因為家中地磚爆破才留意到這則分享
% `- ?. Z+ q0 y) P8 X- u& ^2 y我只能說, 小蝦米要對抗大鯨魚真的是必須卯足氣力奮力拼命
& E1 Z& F2 z7 W1 G6 n3 h, U這些努力 ...

: f/ K2 }- G8 D, h! @7 f! s更正：有鄰居告訴我建商還在根本沒有結束營業，後續我會查證後再發文，謝謝熱心的鄰居
作者: 林富子    時間: 2016-1-29 19:30
sn1033 發表於 2016-1-29 13:52
% X! ?" L* P" a8 G  c: D  f& }這周因為家中地磚爆破才留意到這則分享
/ y9 |5 H1 i1 Z0 m! c- L* H我只能說, 小蝦米要對抗大鯨魚真的是必須卯足氣力奮力拼命( l2 S( A" J8 i+ C* p0 v
這些努力 ...
5 g9 ]/ W+ x, {1 v, O% H$ X, E* }
加油! 需要分享經驗再跟我說!
' V, p$ k3 w  H" B7 i新年快樂!
作者: 林富子    時間: 2016-1-29 19:32
歸真 發表於 2014-12-23 05:48 0 O0 n3 Z) q& `0 o6 i4 ?
富子里長, p. \8 D7 z# i1 U3 Y
6 Q1 f$ t' a4 |$ X
我家地磚爆的很大片，與濟弘建設聯繫很多次，濟弘建設都不聞問！
, K6 G1 n2 J, u& y$ ]1 j
歸真，對不起，這個消息我到現在才看到!; `) q: n! S1 L* J) a* I9 e) A
希望你已經圓滿解決這件事情了!
作者: lcf7347    時間: 2016-1-30 08:17
林富子 發表於 2016-1-29 19:32
, |/ h6 ]8 K5 {* ~' ^1 n歸真，對不起，這個消息我到現在才看到!" e0 A& t( z& k& y% J; T
希望你已經圓滿解決這件事情了! ...

* \  `2 M; U' q* f3 J真羨慕太子國際有一位林富子，能夠讓建商低頭認錯，造福社區，功德無量。
作者: 夏常平    時間: 2016-1-30 08:58
2年前是寫公文到新北市政府，說明社區5百多戶中，
, ], O3 x; g- K9 v3 h' _有近4百戶磁磚爆裂，已屬明顯建築施工瑕疵，
0 n$ b9 x8 i1 M1 \5 |( b8 Z應排除於契約保固限制，要求政府督促建商處理。0 b5 I6 @9 B7 k6 `3 Z6 R# k

: p, o  R) w/ }9 m& d+ b6 z後來，消保官督促建商與本人和解，
7 w) h; g8 f! x; x+ M& U/ u建商要本人簽署保密書才肯免費處理（原本要各付一半）。
; B  ]# R6 X4 L" g
作者: 三代同堂    時間: 2016-1-30 16:29
作者: 周璐    時間: 2016-1-30 18:27
這................
作者: 林富子    時間: 2016-1-31 23:26
lcf7347 發表於 2016-1-30 08:17 % C' K. p2 d" T# `
真羨慕太子國際有一位林富子，能夠讓建商低頭認錯，造福社區，功德無量。 ...
$ K& y9 g. K  w- T3 ^$ U' O$ |4 g9 h) ?
謝謝讚美，這不是只有我一個人的功勞
9 ^# P! G. |- J太子的管委都很認真，大家同心協力、達成共識、不畏懼壓力，才能迫使建商最後讓步、同意修繕
0 h/ L) n3 g6 |  g還有要感謝絕大多處太子住戶的支持，我們也才敢抱著玉石俱焚、浴火重生的心態跟建商斡旋
1 y" e% G3 O4 W9 i希望其他社區有同樣情形的，也可以得到解決
8 e# n& q2 R  L1 A. L需要富子分享經驗及協助的，請讓我知道喔!
作者: luckyman74    時間: 2016-3-11 23:18
林富子 發表於 2016-1-31 23:26 9 S4 W, c! P. m" b, x0 E
謝謝讚美，這不是只有我一個人的功勞% U  _& q: p! N* d3 u, w: Z: R1 t
太子的管委都很認真，大家同心協力、達成共識、不畏懼壓力，才能迫 ...

! b3 _5 i/ J$ Z4 ^# |( [+ X% u林主委你好，
& J; x# C/ }7 p$ B$ F' f/ \! N) f- F8 @$ w
我是太子國際村的住戶，真的很喜歡我們這個社區。/ c+ c% s; I! U
我家也有多塊地磚翹起，請問如何申請更換呢?
作者: 林富子    時間: 2016-3-16 22:55
luckyman74 發表於 2016-3-11 23:18
/ n1 h# Z1 j5 x! t林主委你好，$ W$ i9 e' y2 e/ J. q) j, }
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我是太子國際村的住戶，真的很喜歡我們這個社區。
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你好，因為已經過了保固期甚久
; |$ |% e  b, B/ [建商已經不再負責維修8 N& Q& V, w! U
麻煩跟總幹事聯絡，86713194/ E' S* Q- F4 g5 c- b
她會轉介一些廠商給你



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