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標題: 請問各位現在該如何跟仲介出價 [列印本頁]
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:13
標題: 請問各位現在該如何跟仲介出價
現在特區內的開價好神奇唷: n7 @9 g' R* w. f
新的比舊的便宜
. \& x( W3 d/ D) {) \; b銀行說的跟仲介說的也差很大<我是說實際成交價格>
6 x2 L+ m' \" H* ^! @* X不過小弟我要買兩房跟女友共築愛的小窩
% j6 l2 _; i( L" H" Q$ H這兩個禮拜就要出手了# R; z: l$ G6 b2 |/ C; F! v
想請問一下各位先進
/ L: r6 T, k; G- @* i" ]; t如果我出價跟樂屋網的標價差很大
7 B$ L6 a% t) p! j& Z2 Q會不會被仲介笑* s: P& n/ N$ a, A( t4 v0 E8 T% v
還有北大週邊社區的成交行情大概在哪裡
- Z- {- g$ r4 U( M& C6 b# c; K希望有好心的先進可以pm給我  r2 H5 i! P. {9 d9 f7 q& ?* P
就真的感激不盡囉
1 Z* g4 [# s, _" f7 A4 }) I2 g9 T* G3 w6 Z) y" |' _2 ~
作者: actsyxz    時間: 2011-4-19 23:18
回覆 牛奶糖 的文章6 y; C0 x* I  k% F1 k# Q( t6 f

1 _, }9 I5 l/ [) H8 g4 R' e5 g0 f網路公開報價的70%...覺得如何？
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:27
回覆 lion730725 的文章; n7 D/ T' \. H% s
1 K  }2 C' p) d- a' p
獅子兄別笑唷
6 T+ v, `) t8 s2 G我透過管道得到的消息+ q. L$ V' J" F3 O0 A
開價打七折似乎是真的. F! b: b0 }: j
去年11月特區邊緣某件案  G# Y! H+ S) O3 t0 V
實際成交價格13.7萬/坪
# X1 l$ Z# G2 d0 j" u- H* X但當時的開價有的就要18左右囉
作者: 吳小比    時間: 2011-4-19 23:30
本文章最後由 吳小比 於 2011-4-19 23:31 編輯
) R7 G9 h' W( `9 M* ]$ g- S- ^5 X1 H1 S9 x
我當時買房子也是你這樣想，但是吃了軟釘子，他直接跟我說，看別的吧～～我出的價錢比片面架少了一百萬開始，沒想到他直接說，你這樣談對方連談都不談，看別間比較快，最後因為太喜歡，所以開的價錢跟片面真的沒差很多，幾乎沒差，加上代書等等連同求屋主，才買到，我是買五年屋齡的，真的超難談，我姐買新的北大房子，我發現價錢比較沒那麼硬，真的差很大。
作者: 阿彬    時間: 2011-4-19 23:32
牛奶糖 發表於 2011-4-19 23:13 4 ?, b& T: w7 S; T. I) g8 x" n. y
現在特區內的開價好神奇唷
3 X  F2 ^: ?' v新的比舊的便宜6 i9 o1 w9 J7 C  w/ q& e/ N
銀行說的跟仲介說的也差很大

8 w8 J3 @1 m6 a/ X9 \5 B1 S) a, O銀行說的跟仲介說的也差很大<我是說實際成交價格>) e2 t" y- {1 w0 v9 y7 R$ c

5 J$ J' ~. G0 T( \* O% C* S你覺得銀行跟仲介哪個可靠？？ 嘿嘿～ 我是寧願相信銀行說的....不過就算知道了...你要買的房子..屋主願不願意用“市場實際成交價”賣給你...這還是一個大問號.
: G9 b+ N  ~, M; ]' r: G! D" L' ~+ ?6 W- E7 }9 ^' U: c9 s$ B
出價...別怕別人笑...自己覺得願意出多少～開下去就對了！1 y3 _% @3 x* u8 G9 u

( D: e% {6 ]8 R不然去大陸一趟..你就知道不殺狠一點...對不起自己的 ~  加油～0 ]4 i" \( p: u( z; |: h1 c

( _4 f1 s# \$ N另外...要問大家這區的行情價...可以把社區列出來 , 不然也很難給你意見哩～
( F- f+ F, J' w# S/ Q
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:33
回覆 lion730725 的文章9 s+ N7 ~4 J7 S
+ k/ W( ?5 u9 |8 q6 v2 z: E
資本雄厚的獅子兄啊
# A, v0 b5 ~' h  ^" P! ~說不定奢侈稅過後價格會趨向合理化' m0 ~# F7 ]5 o7 j1 W2 `, ]" C
不然這個地方一年的時間0 W* W; G  ~8 S* _- [( H2 B
價格漲了50%以上
# P, M, ~6 r6 X說真的很誇張
作者: actsyxz    時間: 2011-4-19 23:34
但這兩週想熬到公開報價*0.7，我怎麼看都覺得很難…為啥"牛奶糖"您不先租個小套在當地跟房仲磨灰...
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:35
回覆 actsyxz 的文章, K) F; s' {" \1 M! v

: N6 C, ]" r9 n# \我是住在家裡跟房仲磨啊
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:40
回覆 lion730725 的文章
" {2 A  R  t' I7 S
. G/ v) u. D: d我女友符合你的條件9 R1 q; U8 a! [) w+ U
不過她已經是我女友了& ?% [" ^& V' c3 V
哈哈哈
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:46
回覆 lion730725 的文章/ a  U) g& ^! P- j

* c! R7 s( l. K3 t; v$ w3 w- U談不上喜歡拉,止是在有限的預算內找個小窩
9 I# V0 A; X4 f: `. x4 n所以都在找邊緣的囉,我個人是不喜歡遠雄的, D& S  _! B9 c/ b* Y; i- _
除了價格太高之外,一百多戶共用兩支電梯8 s; T# @6 |: N2 l# F
我不愛
作者: David    時間: 2011-4-19 23:49
牛奶糖 發表於 2011-4-19 23:13 1 u) n# @8 ?5 ?& U3 i9 D, H% V
現在特區內的開價好神奇唷: `. n/ }* f1 z- U& K' D, Y& ]: R
新的比舊的便宜
$ S' w. v3 D6 E7 Y# d) I0 l銀行說的跟仲介說的也差很大

9 D0 u7 h$ `. n  @3 A4 ~& v7折開價算是行情阿!!現在有奢侈稅.這樣開價不會被仲介白眼的!! 還有人開更低呢!!+ m8 X4 a, O9 N" ]5 J) B
其實應該是推測屋主當時購買價格.再出價.也許有的屋主成本高.但是相信也有不少是購買成本低很多的!!! s# Q, m( C' D4 T7 Z( D
出價看看阿.有出價有機會喔!!也許會被你碰到當時買便宜又急著要出售的投資客呢!!我是說真的喔~
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:51
回覆 David 的文章
) i" r0 P. l9 a  m1 j7 Y
# D1 K  ]/ Y  v  l1 B) y0 s是啊,我就是抱持著這種想法的
5 K' I0 R  E  F  e3 E% }0 l吸引力法則出鞘
$ @! J# X% I0 C% q# L急著賣又要賣低的屋主快出現吧
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:51
回覆 lion730725 的文章. v0 u% r& n) n0 g( h
) C" y: P$ k9 O$ e+ n
ㄏㄏㄏ,這個提議好像不賴唷
作者: actsyxz    時間: 2011-4-19 23:55
回覆 牛奶糖 的文章1 d) ^' k$ ?, ?; U: Q

' R1 O3 Q& ?9 u1 c/ |* ?我最近想買房自住…奢侈稅字眼傳出到起…到法案三讀通過以來，都在網上或親赴欲售屋，不時觀察房市。
9 ^* ~& M; t  c5 Q& f公開價乘以70％之說，是聽來的。/ Q7 u7 J6 m. ]' [) p% S/ b# S  |
不過，我不相信正常狀態下，和您還陌生的房仲業務，在這應該要"堅挺"的時刻，有可能直接幫您找售屋主開這價錢…
' f; K/ I8 d7 \7 I2 w但您肯定也認識些近年來才購屋的親友，其實…) c6 H( Z  s+ f( B$ [" I
"尋常百姓家"很少有欲售屋不能往70％開價的吧…: R6 A8 a' z0 F+ Q
購成屋，其實也就是去撿這所謂當前能力範圍內，肯定已將賺到"一點兒油水"的主沒意願自住的屋。
3 n* J. Z/ c9 ~+ N$ m若您本計畫這兩週就要下手卻仍未真正下手的話，建議您真的是買不如租，傢私什麼的反正就近先搬搬，熬到個好價或暫住到發現現實不比想像美好時…也許會產生不同的想法。: ]) D- n  Q3 Q+ d
★我本想趕在5/31前購入某案，但我想磨灰下去，頂多就是錯過這案，明年一月要總統加立委大選，說年底前房價可以哄抬？機率微乎其微…反而我是認為蠻有機會等到口袋不夠深的，願意少賺一點點的欲售屋主，光那"一點點"搞不好抵我兩年房租…
. n7 e+ }3 O9 k- j% R0 }- I4 G9 H# D4 {. h
作者: ysy    時間: 2011-4-19 23:59
我當初買房是靠爹來幫忙嫌貨的~有句話好像是叫作買貨人就是嫌貨人之類ㄉ...另外~開價至少多實際成交價五萬/一坪
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 00:05
回覆 牛奶糖 的文章9 v1 S; G3 _9 P& G

; B+ ^  H8 A0 [2 d你要省幾百萬被仲介笑, 還是為了怕被笑, 多出幾百萬??......
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 00:06
回覆 阿彬 的文章& |# h8 e' U$ H' \

; G6 k! z* g& }8 m8 w; h0 `目前考慮上閣築還有愛歐
7 k, o6 _* i6 u4 t5 u& `2 H樂活郡的兩房因為客餐廳分開9 }' U! l, M" w3 q, t0 F! [( A
我們不愛所以就不考慮囉
; v# I0 w5 f; A% ?3 a, e
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 00:07
回覆 lung640128 的文章% N  O$ j7 ]5 M% J% M

( t5 h8 A1 ?& V3 M' v. E哈哈哈,這個說到我心坎裡了
( [" x) |$ L# Z7 Z" C6 W1 U  u" l果然比我多吃兩年飯的大哥
+ _1 O7 p! e5 y% @8 ~: B. I9 y" U真的比我有見地多了
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 00:11
回覆 牛奶糖 的文章
+ ~2 F1 G, J) L1 S& Y% T6 m
( a0 |" I  f. N& q/ @不用那麼客氣啦~~~~
+ p- D4 V! E* d  u, `仲介不會笑你, 會叫你加價, 不過如果你說開價70%馬上下斡旋, 仲介90%還是會收.....
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 00:12
回覆 lung640128 的文章# U: [7 x- p, D# D! t
/ t" G5 X9 s7 w
收到,星期六出發去瘋狂大殺價
' Z% T% A7 O4 F# E* h' }吸引力法則出鞘,請大家一起用念力幫助我
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 00:24
回覆 牛奶糖 的文章
3 R' t* ^8 l. \. g5 {8 `
- q+ M2 O6 @" d8 F' @& W2 t6 z, o加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:
* f9 H* W  E6 O1. 茂德.寶佳的儘量避開,5 U* R+ T7 T& R/ W) f
2. 心六藝不要, (不是避開,是不要....)
9 q) i* l3 @3 `2 e5 M  i/ n3. 兇宅蠻多的, 記得避免買到同一棟,
1 g# o; W' J9 b4 Y4. 面高速公路千萬不要, 吵死你,! s: m* m; a) t2 k* q
5. 大學路另一邊儘量不要, 例如: mba,大英....等等.
8 H* q  a1 P* X) Y5 F. C以上除非很便宜,否則儘量不要....
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 00:34
回覆 lung640128 的文章
% Q; y# ?7 c$ x* N' ?
6 f7 b/ {* F( ?6 G2 ~凶宅我大概都有打聽過了,那些建案都不再考慮範圍
' `5 w& v0 {; @2 E* {9 s建設公司就很難挑了,因為預算不足
3 z- `/ _% @3 m8 vㄏㄏㄏ4 x4 s/ T! T: P; z
作者: midui    時間: 2011-4-20 01:27
70%非常ok...
8 @% k" M: d) `, K1 c% \. s2 t: Y0 C現在打電話來的5 _' X3 b% D- D* q, |* D
都是過年那時的70~80%報價
9 J6 y7 l. e3 n" _9 G6 ?& K/ m8 [我一次問5~6個房仲5 \. C" v* T* ~) G( ]: `4 h* S
案件有些還重疊~% E: X# _3 ^" d3 j7 f
但是價差2w~3w/p  P: A2 r: o) H: A
不70%出價來等的話
" U9 C" W) N& w2 C: d2 U5 F  u6 C* V6 U0 J=幫仲介買一台賓士...
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-4-20 08:22
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2011-4-20 08:25 編輯 " g  ]+ g& M8 O

4 V4 P% K, I0 t& S+ p回覆 lung640128 的文章
5 g9 c) A  E$ {9 _7 R% V  n& U7 B4 V( i; P
路過借問一下% Y/ Z1 F& h& w) h$ w$ Z
問什麼大德路另一邊的不要呢?
. j+ N9 R3 M# A6 D# o煩請指點
1 J: x* k7 a/ \7 n
, w- U. I' Z4 r% O: Q, F
, q( E& G) |, C, A% L另外回版主
" ?% z1 _$ g9 A& q( W$ C+ H" A不是所有的開價都可以打七折的
+ s5 u5 z& k  \& }要先看開價合不合理+ C6 \0 H4 \6 |6 M
如果開價已經相對合理哪來的七折可以給你
# Y, U. l0 }4 Y5 e$ m如果開價真的太超過開個六折也是合情合理對吧
+ e# w/ m+ I$ m* c: \所以我覺得還是先研究大約的成交價
' r6 W; @9 N. w7 e! A( z9 A然後再看賣家的開價再來決定砍多少吧!
作者: 歐陽    時間: 2011-4-20 08:42
阿彬 發表於 2011-4-19 23:32
' O! y9 w  B* e9 B6 s  b# U銀行說的跟仲介說的也差很大
( Z  E% z) ?) m# m, D1 {' ~9 g. |/ {7 a0 y! A! o0 M: ~2 `
你覺得銀行跟仲介哪個可靠？？ 嘿嘿～ 我是寧願相信銀行說的....不過就算知 ...
# U! O7 R; k1 w+ x1 m
出價...別怕別人笑...自己覺得願意出多少～開下去就對了！/ \" B8 w; V& E# ~2 _  U
作者: BAN-JO    時間: 2011-4-20 08:53
lung640128 發表於 2011-4-20 00:24
/ X. U0 e; `4 j9 V& e5 w回覆 牛奶糖 的文章. l# ?4 d, e- Q. I: X
* T2 V& k" W/ r# b5 Z% u3 ~4 q) N
加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:
0 T! e/ S' f3 J' `+ V
加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:" o. L/ N, o/ B6 M: |
9 @. s# X6 o( |2 G+ t4 m  l% n1. 茂德.寶佳的儘量避開,5 k; g3 U' P4 c9 k& R9 f1 X" |" [) _" \) I6 \4 B1 z7 ], T4 |
2. 心六藝不要, (不是避開,是不要....); b6 m5 N8 u& G4 }5 c
+ g7 s7 h( `6 m/ S- l1 ]% }3. 兇宅蠻多的, 記得避免買到同一棟,
- R1 h) X+ B! o6 e; T1 j/ {6 v% A  [$ @4. 面高速公路千萬不要, 吵死你,% D+ v$ s, H1 N/ p7 L
* M' m) G2 ^0 s4 v% f! |5. 大學路另一邊儘量不要, 例如: mba,大英....等等." b7 S" q  F# l% k  q# z) s
. C7 S( x: G( v" F以上除非很便宜,否則儘量不要....
, L1 [4 U& v: L3 |- W! d3 l* M* r* \- D0 l$ n8 N
++++++++++++++++++++++++6 Q: |2 O. y; D3 Q# ]
請問第一點和第5點的原因是???- r9 }" o% L0 _. L: G+ r
謝謝!!
作者: evelyn0026    時間: 2011-4-20 09:34
開價打7折去談是可以的...但成交就不一定5 H6 E; k5 l7 B1 S* t

: o: [# Q1 h/ A8 g9 G1 N要是差距不大,會約你到店裡談...(就是要你加價,差距太多他們會直接講)
5 S% C3 ~8 O$ ^3 \3 r9 n0 D, }5 F* M: ?4 \3 ^  |9 \2 x5 B
要進房仲店前之前最好先對自己的預算及欲購買的單位有個底
+ K$ D7 \: U; |0 b% Y
0 E6 _& y: O1 K# j2 G. L' P才不會一直加...一直加價,加到太高的單價...
作者: ritaho    時間: 2011-4-20 09:36
回覆 lung640128 的文章
7 d4 N2 d' _$ O" t; F& n4 H3 q: K. q
哇~~哥哥啊!被您這樣一列清單...好像很多都不宜買欸...很好奇為什麼您列的這些物件不宜買6 T& P3 }( y) C, k
，可否詳解一下下...因為我也正在找房子呢...
作者: ppt    時間: 2011-4-20 09:49
回覆 lung640128 的文章
/ ?4 ^' f. V' G$ m6 z$ m% l2 o, r+ |9 Y' Q- F
請問你說心六藝不要的原因是????
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-20 09:52
本文章最後由 旗魚媽咪 於 2011-4-20 09:53 編輯 ! R/ i  m7 {3 O6 _  B. e1 D  |, Q$ F& C

. ]5 _$ l: @4 E) T. |% A& {回覆 BAN-JO 的文章
+ Y% K4 N5 `( x  O; g" i% {
6 g+ n* ^" u6 g! v$ O5 O* G, E我知道  第1點
8 |. Z" H3 d! d* }) h5 |我們社區的建設公司負責人  和*建設   是  寶*的第二代
& c& `* t/ f& D/ T: ?' l9 {' R當初佳園路這條 地都是他們的# T7 m7 N9 w* ?7 H; ~8 k
早期的歐系 因為價格便宜 還有一些其他.... 所以口碑不佳$ B2 ?/ m/ p$ T1 u6 t) W' z3 \2 S
當初買 上閤築 我都打聽過了((我和  板主  一樣  不愛......))
* y3 I1 t1 f. i7 p: H* R5 J上閤築 的建材應該是 正常版; Y, b: h( ]$ _; V* v
因為賣我屋的業務和他們經理 現在還住這裡歐7 s( k& y! h- p: ~

. Q( u9 s0 o  C$ Z5 ]! F9 b& I  V: f) [: B- y1 _2 f) F, t7 T, p

! z" R2 x+ x9 a# [
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-20 09:53
本文章最後由 旗魚媽咪 於 2011-4-20 09:54 編輯 9 A" j  e% b# d

- g% a; A, t5 M( D" L. V3 y* J+ x回覆 牛奶糖 的文章
0 I8 {* ?/ H3 z" z" h
. _* q- _8 J4 B如果您要買上** 兩房
0 A; q" B3 h: a  _或許可以看看三房 因為有時三房單價開的比兩房低
作者: faith    時間: 2011-4-20 09:55
回覆 牛奶糖 的文章
$ ?6 d  @3 C1 c0 B4 @7 u4 a6 s/ X. i8 E, [9 U8 W  i
遠雄真的一百多戶用兩部電梯喔?% e) ~: ~2 B# j4 r: \7 U
天啊!! U( L* S6 Y0 O# j" `/ b
跟春城二房差不多ㄟ~
作者: faith    時間: 2011-4-20 09:56
回覆 lion730725 的文章
% l! F/ g0 Y* F' H& d& w- {* {3 m" ^! W; i$ w& u4 p& n! P2 h
我幫你注意房子~你幫我介紹男朋友~
作者: faith    時間: 2011-4-20 09:59
回覆 lung640128 的文章
9 E( i1 J8 V5 h9 _0 |0 ^0 m0 U* L4 ?, N0 x+ _0 H, `2 c& U
請問茂德.寶佳有哪些建案呢? 謝謝~
作者: faith    時間: 2011-4-20 10:00
回覆 牛奶糖 的文章
' b+ b4 f% k+ T5 h( U+ c% R9 j# k4 d2 {, V" s
請問可告知我有哪些嗎? 畢竟買房好多錢~
作者: 姽嫿    時間: 2011-4-20 10:01
小黑鬼 發表於 2011-4-20 09:56 1 z0 z# `6 `& Y# I" \# X7 \" w
回覆 lion730725 的文章
  R* q1 a& A* ]# B
" E, d( g2 P- v% J- T我幫你注意房子~你幫我介紹男朋友~

/ ]) J1 ^/ N7 u1 k/ N我幫你和Lion找男女朋友 " ~4 W9 d' `; d" v& J! s
(咦~你們2個一個缺男友一個缺女友....可以做朋友呀... 5 E% ^: @+ Z, p: ?) w* B  D
然後可以一起看房...互相介紹討論之類什麼的... )
. w/ W$ T" H! A7 G. d' ^1 h
' A  ^" X/ J. Y& @6 z" u% o$ H+ r你們2個幫我找房子+殺價(70%喔... )~~如何??
作者: 阿桃    時間: 2011-4-20 10:26
小黑鬼 發表於 2011-4-20 09:59 & G: M$ N  C3 m/ N
回覆 lung640128 的文章- h, e9 U, i3 c. Y- T( Q, }

. S* |  V% I* Z請問茂德.寶佳有哪些建案呢? 謝謝~
, p  ]: z0 f! X2 W; N& a3 o' K3 P
茂德-爵士悅,北大愛悅 (該建商在林口推的四季悅,也很"有名")
8 L- c3 T8 A0 m  n0 e. W* q# I佳陞建設(寶佳集團)-樂活郡,世界公園,北美館,夏卡爾,愛在歐洲,yes歐洲,Wish歐洲
作者: 阿桃    時間: 2011-4-20 10:27
ppt 發表於 2011-4-20 09:49
" K, |8 ~, n, B- \+ r% H3 \5 [3 \回覆 lung640128 的文章
* H. a3 s8 {" D- K; G) i7 `  Z, k: G8 }) ?) h  k6 y  _- G
請問你說心六藝不要的原因是????
7 j3 k1 d1 D& l9 P; @
我猜是因為變電所
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-20 10:27
lion730725 發表於 2011-4-19 23:30
- u5 y1 d* }3 _4 g6 q- ]回覆 牛奶糖 的文章7 H% D/ @) S8 a
; [! i$ I* C* b7 ]# B/ T2 t
牛奶兄~您說到重點了...."外圍"

+ t! g& v# S( X% w2 |% R$ g9 d認同...外圍議價不僅空間大..而且還有漲的機會7 C  D- t/ P; Y  {1 f
可以選擇近 學校 或 離捷運預定地買   U& k' X1 R5 F
其實北大社區很小,雖然號稱是外圍...
% [+ y8 T1 n: r$ Q但從外圍走路到學勤與大義路交叉口(北大中心點) 10多分而已~
作者: actsyxz    時間: 2011-4-20 10:29
阿桃 發表於 2011-4-20 10:26 6 S; K& H8 G1 o# K, ^1 \5 V9 x
茂德-爵士悅,北大愛悅 (該建商在林口推的四季悅,也很"有名")
) D, ^( a( b! y) ~6 [- }佳陞建設(寶佳集團)-樂活郡,世界公園,北美館 ...

1 t' J7 w2 k" [: O7 z. a1 I3 ^您好！請問…這些是指買下去相對比較不會有問題的嗎？
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-20 10:30
actsyxz 發表於 2011-4-20 10:29 5 J3 e1 P% O  h9 v" F& F
您好！請問…這些是指買下去相對比較不會有問題的嗎？
7 t' a( i. y2 j0 h
刚好相反
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 10:55
回覆 小黑鬼 的文章
2 a* o2 A, o9 }% f- o4 X) H+ d' [' \5 i" Q1 N5 r  v
台灣凶宅網上就有很多資料了
作者: andy826    時間: 2011-4-20 10:55
其實呢~ 現在除了看年份也要看地段, 如果不看地點, 那大安區一堆30~40年以上的中古屋, 有何價值呢?; [6 X; H8 @; m4 }+ x) c) Q
房價從以前漲到現在是很誇張沒錯, 所以如果可以遇到3~5年又一手的房子, 理論上開價不要太扯, 讓賣主覺得有賺了, 應該就會脫手, 降不下來的, 就是不缺錢且貪心的投資客了.
作者: faith    時間: 2011-4-20 11:12
回覆 牛奶糖 的文章$ e  c7 c( h: N( L9 b5 O. B( L
- x8 i+ W4 X/ a$ ]$ |
請問台灣凶宅網在? 很易查詢嗎? 謝謝~
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 11:15
回覆 小黑鬼 的文章
9 Y( c" j* a! r: z6 d. {* Z/ ~) C' ?: A9 q6 V
那算很簡單了,舉凡燒炭  跳樓  等等+ j7 H+ m. ^; O5 w
都可以看到,有發生問題的幾個社區我都避開了
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 11:17
回覆 姽嫿 的文章; p- x, _4 s0 |. g9 {# G- J
) G8 w( Y- r; @' k& x) W
哈哈哈你誤會了% {, x! W9 j& Q& C& w7 n
我們倆都是男生
2 y( K$ M+ B$ h  G3 g, y4 u我有女友缺房子
; W$ q! d# [; a$ V" u4 e* ]獅子沒女友她也缺房子唷
! F- k$ v! `8 ~  `' _* q7 A
作者: evelyn0026    時間: 2011-4-20 11:28
回覆 牛奶糖 的文章
' a+ d& O* Y7 [/ f) H
: O4 Q* Z; a5 t$ f那位小姐要湊合小黑鬼和lion啦
7 L, G1 |" z0 a4 S) M" ~, }$ d& ?6 ]* K# L
你專心愛你女友,好好看房啦...4 Z2 s0 X1 V/ D+ K: u! ?; d
2 N0 [4 Q. P8 {$ x8 R
先預祝你早日找到合適的房子
( m/ t+ p3 V5 _) L  z; K, B) i8 k/ B
; K0 s' S" R9 _4 H/ c+ D5 bps:工商廣告,自己貼金一下...樂活郡2房很讚哦,浴室還有開窗,3面採光4 s# D* c3 Y( P' W% [2 g
只是你不愛,釋出也很少...全社區只有56戶(總共409戶...不到15%)
作者: 姽嫿    時間: 2011-4-20 11:36
evelyn0026 發表於 2011-4-20 11:28 ( A. X4 R2 I& ~9 }5 p, N# Z
回覆 牛奶糖 的文章* U+ s& @' `8 W: y, U

! g0 U: Q1 x( j& W那位小姐要湊合小黑鬼和lion啦
( y: V/ `- k) P
謝謝26幫忙翻譯; W+ Y8 e* q0 c% t5 E+ R9 z
我就是跟獅子和小黑鬼開開玩笑啦...
* f& k0 \2 c' r( E
& @1 K3 W# o6 Z$ w2 B- L樂活郡2房我也很喜歡...
, k. \+ ]  ?3 j, Z  J/ N$ w; J; V真的釋出很少現在應該也買不起了嗚嗚
作者: imay    時間: 2011-4-20 11:44
碧連天有一戶開價1988,但是議價空間之大，1500可以買到，給樓主做參考。
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 11:55
回覆 BAN-JO 的文章5 ?5 C! m9 e0 X) `
$ _5 h9 [4 k% R0 m+ W6 p! v! w
寶佳你上網GOOGLE就知道了,很出名的.... 茂德的你要注意坪數,還有機房問題,' i9 |6 F5 [# i# p6 L  V6 A
我們家這邊全是茂德的,注意一下車位權狀坪數,才4坪左右,一般幾乎都8~12坪,
1 e) h7 ]1 B& D為什麼呢? 呵, 我也不知道~~ GOOGLE看看吧~~~: M' U: h; P: n% h2 O, N) O
另外,為什麼大學路另一側別買? 北大特區以學府.學成.大學.佳園這幾條路圍起來的區域為主,
: E, l1 Q' Z5 A藝術大道和商業區都在這, 這區域的房子也比較整齊, 比較新, 學生也少,
5 B8 T& U3 E+ c! b: K8 e) ~買房子首重地點, 最好是買馥園,耶魯,風呂,哈佛等等, 也就是學勤路這一排, 當然最好是園系列,戶數少...., E( j5 n) y' w0 K4 f2 r
北大沒有藝術大道就沒有價值了.
+ K& R# e% f7 r2 |" w2 ^7 R# o4 C( p6 W- S& L* l
以上為個人認知及感覺,這種事情因人而異,若有得罪之處請見諒.
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 11:58
回覆 imay 的文章. t+ T. K+ [6 l, m. y5 l8 O* j
( i8 {8 M3 o+ l  F' M/ c9 {
碧連天有沒有1400萬以下的.......     , n/ ]  n8 ^4 t: I/ A* n8 n; B
預算不夠呀..... 不然好想衝....
作者: fay    時間: 2011-4-20 12:13
回覆 牛奶糖 的文章
0 N# c, i& ?# t) p, F* p& ?6 j
& g2 J  k! }1 B2 s若奢侈稅六月份要上路9 `6 x0 z9 t7 F6 P/ ~
四月中下旬前就要出手
- }( V6 T- L4 {8 T( b/ z) p
" \7 ^0 x; F. ]( x+ y; ^70%要看是何地段何建案何面向何樓層....2 D: ]; j- F0 i  t
好的物件屋主不會輕易下殺太多9 J# |8 T1 R7 {+ J2 Q
除非錢缺的凶...
作者: hgw    時間: 2011-4-20 12:42
回覆 牛奶糖 的文章
( N7 Q3 F0 o- b% }' V, x: h3 [) p
8 }" U, F' A- E1 M屋主不是頭腦有問題
+ z$ ]% j9 h% b: d3 e' p假設有奢侈稅問題最多也 15%
3 ^, W" K' Q: p( b3 v有可能打七折在賣嗎?(降30%)
$ @  v) K9 C  X我個人認為可能性不大4 j5 m4 P! p8 m2 J
除非房子的地點不是很好
作者: 小瑩    時間: 2011-4-20 12:47
回覆 lung640128 的文章, C# ?. |6 B. I; j3 C. q
$ }; n5 u! X& k- r* _' b3 Q9 X
您說的園系列7 q  E( N- `  y3 [
都是以前新莊博士的家換牌照蓋的! k0 @% j; d0 f- V, J0 l' ~

# J7 t3 H# i  N7 S0 C9 l+ p6 h你說園系列真的能住人嗎
- z) Y6 S* g3 F, @
( f0 O0 x2 _' H/ Z) `等於間接鼓勵這種換牌或借牌建商
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 12:52
回覆 小瑩 的文章, p. v, ^" A4 C
  j+ l1 Y. _! n$ U
sorry,我知道是生才,但它蓋得真的蠻漂亮的.....@@
1 T% Y# u; |9 K& i* |1 x6 Z/ _畢竟隔了十幾年.... 真的介意就別買囉~~
作者: imay    時間: 2011-4-20 16:20
lung640128 發表於 2011-4-20 11:58
7 s9 B8 L- Z3 v9 D3 |回覆 imay 的文章/ z# H; O; u5 h) Q5 E& Q
2 W  W% R7 K5 l& e, u. c. e9 `
碧連天有沒有1400萬以下的.......     
% G0 z0 V* o: k% L( U
這屋主有奢侈稅壓力，我因為沒有確定要（還在等肥冷），所以不好亂砍價，搞不好1400都能成也不一定。
作者: imay    時間: 2011-4-20 16:22
園系的房子不是避開，是不要碰！沒良心的人終究沒良心。
作者: mattchiu    時間: 2011-4-20 17:09
再等等吧~~這幾天是有誠意購屋~但發現屋主願意下修的價格還是高於市場行情...只能真的再等等囉~~~. U0 M8 J$ o4 r
當然也無可厚非啦~~誰不想多賺啊~~~希望買的人開心賣的人也滿意囉~~
作者: dearlulu20    時間: 2011-4-24 00:18
lung640128 發表於 2011-4-20 00:24 * y4 P% L: i. `% z% n
回覆 牛奶糖 的文章1 y8 e4 e/ s) E4 U- _5 ]
4 a' K6 I: p/ x+ L
加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:
% L/ _$ g+ H/ G) U( Z3 u. H
大學路另一邊儘量不要, 例如: mba,大英....等等.# ....為何?不解耶
作者: lung640128    時間: 2011-4-24 00:56
本文章最後由 lung640128 於 2011-4-24 00:58 編輯 / `7 e% ?7 F/ ?  i. w' s

" `2 [/ q5 M( [$ ~" L回覆 dearlulu20 的文章
4 d. n. S( U5 n5 W% u6 D8 w; \- L% R/ z% V% p! o2 E" n$ q
非主流, 太偏, 北大特區最外圍物件, 跟夏卡爾.世界公園.康橋水花園.太子國際村一樣, 易跌.抗漲.
7 g$ `% l, M' ~0 M1 a( T如果是北大正校門口的建案==>易漲抗跌.
# i6 V7 s4 e6 Y& T(除了MBA正面北大)
作者: dearlulu20    時間: 2011-4-24 00:58
喔.....原來是這樣



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