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標題: 請問各位現在該如何跟仲介出價 [列印本頁]
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:13
標題: 請問各位現在該如何跟仲介出價
現在特區內的開價好神奇唷4 p  S, O+ z8 x# P& d
新的比舊的便宜
7 ?( i- w/ x( F4 ]# T# ]9 I+ n& g銀行說的跟仲介說的也差很大<我是說實際成交價格>4 Y& j" d- G( ^; e2 }
不過小弟我要買兩房跟女友共築愛的小窩
( D6 x4 x7 q3 `! m9 o* N這兩個禮拜就要出手了
+ x; t: G. E6 a( O* S2 ~6 o想請問一下各位先進( h+ P, o6 n9 m: y4 N
如果我出價跟樂屋網的標價差很大
2 M- r" Y5 x9 F; d, `會不會被仲介笑
% q5 V# T+ c4 E還有北大週邊社區的成交行情大概在哪裡  w! Q' v4 q; s% U
希望有好心的先進可以pm給我  J, v: |3 ], g' T0 r# _% h/ b9 V
就真的感激不盡囉
$ `4 C, u2 r& y" a& P: N& _
5 a, ?9 |: O+ J  M  }
作者: actsyxz    時間: 2011-4-19 23:18
回覆 牛奶糖 的文章( h; w! S' p5 K! q7 p

( Z( i) Q! p6 x" F1 K' a$ @& \網路公開報價的70%...覺得如何？
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:27
回覆 lion730725 的文章
  _: f2 O  ?1 K4 g8 [+ {' C. b
, a4 y' N7 J& B2 R8 r( s' g5 H9 t獅子兄別笑唷8 k) E- O; P% ?3 Z
我透過管道得到的消息" R( n( n  l4 n
開價打七折似乎是真的! q1 ?! Y: A* S
去年11月特區邊緣某件案, l5 D/ l* D& r( I. a5 ]* e
實際成交價格13.7萬/坪: f4 G9 d- G: S* z: @9 y) E2 X
但當時的開價有的就要18左右囉
作者: 吳小比    時間: 2011-4-19 23:30
本文章最後由 吳小比 於 2011-4-19 23:31 編輯
. \. k  m) ~( b# f6 q/ _% x2 z# C6 n4 Y' [# K
我當時買房子也是你這樣想，但是吃了軟釘子，他直接跟我說，看別的吧～～我出的價錢比片面架少了一百萬開始，沒想到他直接說，你這樣談對方連談都不談，看別間比較快，最後因為太喜歡，所以開的價錢跟片面真的沒差很多，幾乎沒差，加上代書等等連同求屋主，才買到，我是買五年屋齡的，真的超難談，我姐買新的北大房子，我發現價錢比較沒那麼硬，真的差很大。
作者: 阿彬    時間: 2011-4-19 23:32
牛奶糖 發表於 2011-4-19 23:13
3 n, V; x& U: e9 H) c, s* h現在特區內的開價好神奇唷
' H( M8 U/ e5 y: H8 S. I5 n新的比舊的便宜8 ]! o8 b. p8 k9 L2 s
銀行說的跟仲介說的也差很大

/ y$ ~0 @5 G6 }3 t9 M銀行說的跟仲介說的也差很大<我是說實際成交價格>& d+ K9 m, n4 j' ^2 u: x6 i5 s

+ `. A9 f) h3 f2 T) n9 y. N5 I你覺得銀行跟仲介哪個可靠？？ 嘿嘿～ 我是寧願相信銀行說的....不過就算知道了...你要買的房子..屋主願不願意用“市場實際成交價”賣給你...這還是一個大問號.
& `- y  B) |, J2 U' ~0 A. s/ F% K7 c) r. L  |/ R
出價...別怕別人笑...自己覺得願意出多少～開下去就對了！
, y4 {( Q$ B1 F; \2 s6 W5 l/ K* }" j/ O* a/ Y$ ]0 I0 ^. h9 H
不然去大陸一趟..你就知道不殺狠一點...對不起自己的 ~  加油～. k" G, F7 n% ?# D8 \; }
- [# @0 R+ ~6 ~+ p+ A
另外...要問大家這區的行情價...可以把社區列出來 , 不然也很難給你意見哩～
& I+ j; W+ B, `! |7 v/ u. Z
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:33
回覆 lion730725 的文章; J/ a! }& B, e/ l" Z  p3 Y
) N* {7 o3 d! h5 T* g- n
資本雄厚的獅子兄啊
9 x. A6 l9 X* Y/ o3 F) R5 J說不定奢侈稅過後價格會趨向合理化9 w0 D+ m  p) l1 j
不然這個地方一年的時間, o/ H  y: M7 Y4 Y# R5 \/ Y' _" u
價格漲了50%以上
/ Q* R& b" z. d& m1 l說真的很誇張
作者: actsyxz    時間: 2011-4-19 23:34
但這兩週想熬到公開報價*0.7，我怎麼看都覺得很難…為啥"牛奶糖"您不先租個小套在當地跟房仲磨灰...
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:35
回覆 actsyxz 的文章' U' u# X: }' s2 A+ G! k8 J

! |9 h  Y. V3 ^- q我是住在家裡跟房仲磨啊
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:40
回覆 lion730725 的文章
, e! s/ Q' X" T! @) Q0 U  d, A( t( U! e9 q0 X6 O
我女友符合你的條件- Q, u# q( V+ L1 b3 O9 E: M0 j
不過她已經是我女友了
  Z5 n* P' w; C哈哈哈
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:46
回覆 lion730725 的文章
; b9 l: y% H8 R/ u; U
1 a9 J& _3 Q+ q& a" T/ `談不上喜歡拉,止是在有限的預算內找個小窩$ |" z$ Z5 ]2 c% H
所以都在找邊緣的囉,我個人是不喜歡遠雄的
$ y: L- ~' |4 M, _, j除了價格太高之外,一百多戶共用兩支電梯
% W& ]/ d& y+ T& R; R" y6 @我不愛
作者: David    時間: 2011-4-19 23:49
牛奶糖 發表於 2011-4-19 23:13
: ~* \7 f+ h! b/ T4 Y$ E. J現在特區內的開價好神奇唷
; P, S7 v& J$ k. X! C3 C新的比舊的便宜
: t0 i8 N1 ?2 o; G4 {銀行說的跟仲介說的也差很大

! m0 E+ N0 P& ]& }7折開價算是行情阿!!現在有奢侈稅.這樣開價不會被仲介白眼的!! 還有人開更低呢!!$ z7 k$ P3 @; Q0 }) A, C! V
其實應該是推測屋主當時購買價格.再出價.也許有的屋主成本高.但是相信也有不少是購買成本低很多的!!7 `; q, E; A6 f& E2 B
出價看看阿.有出價有機會喔!!也許會被你碰到當時買便宜又急著要出售的投資客呢!!我是說真的喔~
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:51
回覆 David 的文章7 ]( _' g! ?$ R7 S8 h( u

5 t& ]( k! k: B/ o是啊,我就是抱持著這種想法的1 E" }& Z& U4 f. [; Y
吸引力法則出鞘; D$ I3 C  b7 e: X
急著賣又要賣低的屋主快出現吧
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:51
回覆 lion730725 的文章
1 C  J5 n7 N' Y8 E( x3 |) i
7 p2 \: B' e* gㄏㄏㄏ,這個提議好像不賴唷
作者: actsyxz    時間: 2011-4-19 23:55
回覆 牛奶糖 的文章- e- X3 m5 K8 p7 m' H( r
% J% Z1 D% z. l3 c# p
我最近想買房自住…奢侈稅字眼傳出到起…到法案三讀通過以來，都在網上或親赴欲售屋，不時觀察房市。6 R$ L  [: z! k# R/ l$ @" U
公開價乘以70％之說，是聽來的。7 }6 ^# B8 D8 p4 ^
不過，我不相信正常狀態下，和您還陌生的房仲業務，在這應該要"堅挺"的時刻，有可能直接幫您找售屋主開這價錢…" D8 z, Q# {0 @- n0 }
但您肯定也認識些近年來才購屋的親友，其實…
! M4 l* O2 g8 c( z* k9 h/ J"尋常百姓家"很少有欲售屋不能往70％開價的吧…
$ F* Z/ ], j6 n" ~0 h購成屋，其實也就是去撿這所謂當前能力範圍內，肯定已將賺到"一點兒油水"的主沒意願自住的屋。! ?5 Q8 U; Q, o/ K8 p$ M  @; Y
若您本計畫這兩週就要下手卻仍未真正下手的話，建議您真的是買不如租，傢私什麼的反正就近先搬搬，熬到個好價或暫住到發現現實不比想像美好時…也許會產生不同的想法。/ W! W- X! O# k0 l
★我本想趕在5/31前購入某案，但我想磨灰下去，頂多就是錯過這案，明年一月要總統加立委大選，說年底前房價可以哄抬？機率微乎其微…反而我是認為蠻有機會等到口袋不夠深的，願意少賺一點點的欲售屋主，光那"一點點"搞不好抵我兩年房租…
8 I. n  t- e6 S6 l' m" L
5 i  |. [0 h( C+ `' O; J+ d- t& e
作者: ysy    時間: 2011-4-19 23:59
我當初買房是靠爹來幫忙嫌貨的~有句話好像是叫作買貨人就是嫌貨人之類ㄉ...另外~開價至少多實際成交價五萬/一坪
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 00:05
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" E/ U2 T  a9 b" V
9 ?9 t/ U' c2 h; n% z( r, Z你要省幾百萬被仲介笑, 還是為了怕被笑, 多出幾百萬??......
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 00:06
回覆 阿彬 的文章
' p( P" J3 i7 N! A( e$ I
" u& i% G) k  `目前考慮上閣築還有愛歐
  Q, w& x. p- `9 g  N樂活郡的兩房因為客餐廳分開4 @; a  _8 d. Z/ m: l: ]
我們不愛所以就不考慮囉* w2 f  b. K% R* p- R  g- |+ b9 n3 c- `
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 00:07
回覆 lung640128 的文章
2 _. R( n  A. d/ E4 A' z1 {! F' q& R' y
哈哈哈,這個說到我心坎裡了
  o3 z; a/ Z# L( i3 \, ?果然比我多吃兩年飯的大哥5 B1 h% B1 r; \9 m0 @3 a; K7 q! q
真的比我有見地多了
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 00:11
回覆 牛奶糖 的文章& c8 K2 d* z& C) e
- ?( g) ^6 p7 Z! l( d" ~7 I0 p
不用那麼客氣啦~~~~ . {) H* }: u6 C& x
仲介不會笑你, 會叫你加價, 不過如果你說開價70%馬上下斡旋, 仲介90%還是會收.....
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 00:12
回覆 lung640128 的文章. b1 F: Q/ }  t: [% {4 t1 h! V

. a/ C$ t! p4 ]$ ?收到,星期六出發去瘋狂大殺價
& A) r* X% a: ?! ?吸引力法則出鞘,請大家一起用念力幫助我
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 00:24
回覆 牛奶糖 的文章5 X' q4 I" k8 o) l: N* W

& b4 r1 ^7 x3 f# g: [加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:6 d1 K7 |6 B  D7 J
1. 茂德.寶佳的儘量避開,  M, c4 t% w6 w4 B8 H, ]# ^+ C. E4 P
2. 心六藝不要, (不是避開,是不要....)1 E" j2 P* H6 J& V  {3 f
3. 兇宅蠻多的, 記得避免買到同一棟,) }- Z- R9 f2 e( S8 y2 S6 @
4. 面高速公路千萬不要, 吵死你,
, f; e; o) Q6 ]/ [: `" F" X7 I5. 大學路另一邊儘量不要, 例如: mba,大英....等等.) K2 p' k& p5 W; t2 a+ m; h
以上除非很便宜,否則儘量不要....
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 00:34
回覆 lung640128 的文章
  c7 s3 ~1 R9 E0 c, `. _' I* A5 E2 K5 N: F. w# r8 `' a
凶宅我大概都有打聽過了,那些建案都不再考慮範圍
' b3 p% _* v! C6 N建設公司就很難挑了,因為預算不足
  Y* C' H6 R# x$ F8 ^ㄏㄏㄏ% v9 V7 F/ ~8 Y( Y4 ]0 W" `; X# m
作者: midui    時間: 2011-4-20 01:27
70%非常ok...
4 B) w0 F1 \- Y: T) y8 T現在打電話來的
  N' i1 E" ]- N' H) H7 c) R都是過年那時的70~80%報價
, Q* K+ b/ r5 X( V2 \; ^2 v& U7 H我一次問5~6個房仲8 |- V1 w3 q/ K
案件有些還重疊~
: r3 [* A2 }6 a0 I& F/ x( c) z; a4 p但是價差2w~3w/p+ \: l$ A* U1 M
不70%出價來等的話  Q0 [* ]% n8 V' a8 B/ \, X
=幫仲介買一台賓士...
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-4-20 08:22
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2011-4-20 08:25 編輯 ! x+ i* K3 W& t/ ^, `: b  K

2 T  W" M2 h, C回覆 lung640128 的文章
- G, E! ?- Q+ c0 L9 N2 }* I9 F4 t2 P, z7 o
路過借問一下- F% O7 N! [+ g, h- d
問什麼大德路另一邊的不要呢?3 l' ~- _: _( o2 q2 j
煩請指點
; }; B9 j, u$ p& f9 [+ p
) `  F8 g7 n- {! z4 B# {1 u! `
. y, _  {4 R. g3 _另外回版主
3 D- s6 ?5 M0 ^- e. Y5 }3 H不是所有的開價都可以打七折的8 f+ U; h& i* r% H4 F. z
要先看開價合不合理
. X. [( K9 }4 u6 ]* \0 k4 C如果開價已經相對合理哪來的七折可以給你# J- q3 b8 B& T+ N3 G
如果開價真的太超過開個六折也是合情合理對吧" X$ h. i8 ]$ y) o1 d! t
所以我覺得還是先研究大約的成交價
: `* Z4 j* H" {然後再看賣家的開價再來決定砍多少吧!
作者: 歐陽    時間: 2011-4-20 08:42
阿彬 發表於 2011-4-19 23:32 8 ^7 c! g- s* i# D. J$ l
銀行說的跟仲介說的也差很大
0 i( ~0 d4 a( D2 c  u# u$ S( C: s" _" @
你覺得銀行跟仲介哪個可靠？？ 嘿嘿～ 我是寧願相信銀行說的....不過就算知 ...

3 n$ \$ @# I) |0 a* b. Q3 p出價...別怕別人笑...自己覺得願意出多少～開下去就對了！
1 ^% h+ A( k% V: [- g5 |6 u1 `) R
作者: BAN-JO    時間: 2011-4-20 08:53
lung640128 發表於 2011-4-20 00:24 . d+ W- f  m2 c) w+ d. _
回覆 牛奶糖 的文章
( J0 A: d. ]) a: k, q- d! `- T) I- a1 d2 E0 W! Y5 b- \* j
加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:

" u' i2 t7 g& E7 q加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:" o. L/ N, o/ B6 M: |
" f* u" x# z: M8 c4 L7 z0 O1. 茂德.寶佳的儘量避開,5 k; g3 U' P4 c9 k& R2 q- D7 Y8 L! p) G6 `9 v8 s
2. 心六藝不要, (不是避開,是不要....); b6 m5 N8 u& G4 }5 c
! q( ]1 o( z, \" @3. 兇宅蠻多的, 記得避免買到同一棟,
( o8 y- I8 r- B+ U2 j' S! [2 p; T1 j/ {6 v% A  [$ @4. 面高速公路千萬不要, 吵死你,9 X7 ^+ \5 k/ n2 a% b  Q9 m
* M' m) G2 ^0 s4 v% f! |5. 大學路另一邊儘量不要, 例如: mba,大英....等等.1 U8 |6 x- K2 o/ H. i, H, J$ M
. C7 S( x: G( v" F以上除非很便宜,否則儘量不要....
6 e+ V0 I  ~; m2 y1 f
2 ~; o: L$ F5 ?: T; P++++++++++++++++++++++++4 K1 _/ u1 E6 m4 }$ A
請問第一點和第5點的原因是???
: a6 S+ R" R; d8 _6 v. K謝謝!!
作者: evelyn0026    時間: 2011-4-20 09:34
開價打7折去談是可以的...但成交就不一定- n0 ?8 }+ o. y. O1 L
$ ?' Y  p- T/ L! b& ?+ D7 r. X
要是差距不大,會約你到店裡談...(就是要你加價,差距太多他們會直接講)
0 z6 b" ^* r' X
9 B( h0 N+ j$ x$ S: ~4 [要進房仲店前之前最好先對自己的預算及欲購買的單位有個底
- V- ^2 R' U' K9 }' w. W: r( s  @# z5 D6 c! o: B
才不會一直加...一直加價,加到太高的單價...
作者: ritaho    時間: 2011-4-20 09:36
回覆 lung640128 的文章0 u9 o; _8 d) f- L+ u$ |* m& }
& e( {% }; r" h3 C  R% u* @
哇~~哥哥啊!被您這樣一列清單...好像很多都不宜買欸...很好奇為什麼您列的這些物件不宜買3 ]4 W' m/ E6 h) _
，可否詳解一下下...因為我也正在找房子呢...
作者: ppt    時間: 2011-4-20 09:49
回覆 lung640128 的文章
5 M! W" B" R. q, d
1 M( \- r  d( P% N, @- C請問你說心六藝不要的原因是????
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-20 09:52
本文章最後由 旗魚媽咪 於 2011-4-20 09:53 編輯 - i- S: ?! V4 a' Q  J

9 h8 V3 F6 U- Q5 [# v( l% E回覆 BAN-JO 的文章* r- ~2 G+ G# k
; U0 P0 o: ^  H2 j# g
我知道  第1點
; ]; y; ^6 c# L$ _9 |1 G2 U我們社區的建設公司負責人  和*建設   是  寶*的第二代
# S  w9 Z$ ^- g當初佳園路這條 地都是他們的
3 @. o; p1 E( {( |3 S" `2 g早期的歐系 因為價格便宜 還有一些其他.... 所以口碑不佳5 }! t, C  P" U1 f' g$ J
當初買 上閤築 我都打聽過了((我和  板主  一樣  不愛......))' V% I" g0 O! u2 [
上閤築 的建材應該是 正常版
! ]- S' j8 q  ~& s因為賣我屋的業務和他們經理 現在還住這裡歐
& u: @0 t' x# ^' M7 j, ?+ Y1 C7 W5 s& G( o  h: y

- O/ x  Z) M7 k1 L0 t9 s' G  A
$ v& K( H- K, C( D
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-20 09:53
本文章最後由 旗魚媽咪 於 2011-4-20 09:54 編輯 + B( W, V) y  X- X# _

% x( u1 ]( |6 T回覆 牛奶糖 的文章
; y" d2 Q1 ~( }2 n; h9 @) e% n  _) G: [  L
如果您要買上** 兩房0 g- @. P: z% m8 N. y. M
或許可以看看三房 因為有時三房單價開的比兩房低
作者: faith    時間: 2011-4-20 09:55
回覆 牛奶糖 的文章
6 Q8 o+ c. Z8 v* c2 W3 P  {, S7 m% s3 o8 g$ l! I
遠雄真的一百多戶用兩部電梯喔?6 m# h" U" V$ g. _+ f9 z
天啊!
5 L6 B, E- U% r$ G, a/ ?: W跟春城二房差不多ㄟ~
作者: faith    時間: 2011-4-20 09:56
回覆 lion730725 的文章9 I, g5 f1 M1 f+ _
  `; F9 r2 B* ]: B: I' [; s
我幫你注意房子~你幫我介紹男朋友~
作者: faith    時間: 2011-4-20 09:59
回覆 lung640128 的文章
* x2 a% k2 r+ ]2 f) x
  ?3 |6 E7 I, T9 s2 c請問茂德.寶佳有哪些建案呢? 謝謝~
作者: faith    時間: 2011-4-20 10:00
回覆 牛奶糖 的文章
7 w3 ]4 r1 g/ p  h" p5 D1 s- V0 k
請問可告知我有哪些嗎? 畢竟買房好多錢~
作者: 姽嫿    時間: 2011-4-20 10:01
小黑鬼 發表於 2011-4-20 09:56
# u7 b" p7 m; T$ J3 \+ }回覆 lion730725 的文章* a2 O  i+ x" B3 j1 G7 T
. S3 v" [( X# ^- F. v* X" I
我幫你注意房子~你幫我介紹男朋友~

/ c- d' T( U4 E; I% L我幫你和Lion找男女朋友
4 o4 c" P  S. N. r1 q8 e' z$ q(咦~你們2個一個缺男友一個缺女友....可以做朋友呀...
8 U/ K1 p8 [7 X7 C然後可以一起看房...互相介紹討論之類什麼的... )7 T4 g6 _3 l6 F: e; }
* Z* l7 a9 W  l9 Q: I# I" S3 ^
你們2個幫我找房子+殺價(70%喔... )~~如何??
作者: 阿桃    時間: 2011-4-20 10:26
小黑鬼 發表於 2011-4-20 09:59
- j) V" O  }( r6 `( u+ M, s回覆 lung640128 的文章0 c0 P* ~8 K: V. e. u
# P3 i4 W6 F6 ?: {! U% D0 Y: s! h
請問茂德.寶佳有哪些建案呢? 謝謝~

4 Z- o4 y' N% |+ c" k茂德-爵士悅,北大愛悅 (該建商在林口推的四季悅,也很"有名")
- D6 l. E& E9 j$ z+ e佳陞建設(寶佳集團)-樂活郡,世界公園,北美館,夏卡爾,愛在歐洲,yes歐洲,Wish歐洲
作者: 阿桃    時間: 2011-4-20 10:27
ppt 發表於 2011-4-20 09:49 + X) T# E- C, s5 \6 B
回覆 lung640128 的文章
, w+ ]7 O; K- ^8 o- r  u% H9 w' |& Q) s; L$ B, {
請問你說心六藝不要的原因是????
" Z8 P8 q& T  E0 u
我猜是因為變電所
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-20 10:27
lion730725 發表於 2011-4-19 23:30
+ S$ v+ t3 i1 m( O回覆 牛奶糖 的文章( z1 H% c5 F+ m! m  `4 T
1 G1 K* a( Q. W2 G( f1 O: Z
牛奶兄~您說到重點了...."外圍"
! n3 l" S+ t2 ~
認同...外圍議價不僅空間大..而且還有漲的機會2 ~; ?& s& P6 z
可以選擇近 學校 或 離捷運預定地買
: i% D& z; }- v5 k其實北大社區很小,雖然號稱是外圍...# }, g$ h& H4 @; V1 t% u
但從外圍走路到學勤與大義路交叉口(北大中心點) 10多分而已~
作者: actsyxz    時間: 2011-4-20 10:29
阿桃 發表於 2011-4-20 10:26 # t. j. k, l. q" Y: h, d6 A$ ^! D
茂德-爵士悅,北大愛悅 (該建商在林口推的四季悅,也很"有名"). o+ `! ?' X' z/ ~( t& w
佳陞建設(寶佳集團)-樂活郡,世界公園,北美館 ...
$ c9 z2 f& ~) e: `
您好！請問…這些是指買下去相對比較不會有問題的嗎？
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-20 10:30
actsyxz 發表於 2011-4-20 10:29 ! m0 j. |% ^: W  v
您好！請問…這些是指買下去相對比較不會有問題的嗎？

  E: [! Y- D( Y- H刚好相反
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 10:55
回覆 小黑鬼 的文章! n6 Z3 w" ?" S

' @, e$ {2 M, N! X1 Z6 R7 o台灣凶宅網上就有很多資料了
作者: andy826    時間: 2011-4-20 10:55
其實呢~ 現在除了看年份也要看地段, 如果不看地點, 那大安區一堆30~40年以上的中古屋, 有何價值呢?
7 Y  g; H! H9 l房價從以前漲到現在是很誇張沒錯, 所以如果可以遇到3~5年又一手的房子, 理論上開價不要太扯, 讓賣主覺得有賺了, 應該就會脫手, 降不下來的, 就是不缺錢且貪心的投資客了.
作者: faith    時間: 2011-4-20 11:12
回覆 牛奶糖 的文章
2 B: D7 D+ l: P" P& S9 Y- I5 p7 F6 @, v- @) V
請問台灣凶宅網在? 很易查詢嗎? 謝謝~
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 11:15
回覆 小黑鬼 的文章
4 w2 \/ _8 r5 W6 H+ P( v5 N9 y- g- b& |
那算很簡單了,舉凡燒炭  跳樓  等等, u2 D0 ^) v8 [" b3 Z
都可以看到,有發生問題的幾個社區我都避開了
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 11:17
回覆 姽嫿 的文章! m! R4 u! R% s* K6 Y- E

& D. w0 u4 Z- I3 B哈哈哈你誤會了
8 a; Q0 J; H  u我們倆都是男生
% n, E0 ~4 S9 l我有女友缺房子1 o1 L* [3 Y4 E7 @3 P0 K* P+ N
獅子沒女友她也缺房子唷
( P& j! J; m) d  w, u
作者: evelyn0026    時間: 2011-4-20 11:28
回覆 牛奶糖 的文章
- y* g/ H( {( {4 c8 f0 U2 @) f) U8 ]# z3 }
那位小姐要湊合小黑鬼和lion啦
* S% D! b/ b/ t. O" r' ~( {6 V  r- A8 O: g4 O( ~
你專心愛你女友,好好看房啦...
3 L3 C1 `/ H8 H$ J& e% `6 \9 \$ X$ Q. `  i: a  V' U) O! z- W
先預祝你早日找到合適的房子
1 J4 `' j7 N; ~; X' ^! s
7 [! s7 K) n# \1 F- \7 kps:工商廣告,自己貼金一下...樂活郡2房很讚哦,浴室還有開窗,3面採光- l; ~9 k# `: B! h) Q2 a
只是你不愛,釋出也很少...全社區只有56戶(總共409戶...不到15%)
作者: 姽嫿    時間: 2011-4-20 11:36
evelyn0026 發表於 2011-4-20 11:28
8 B( U* \5 y/ D4 g: M' C9 V回覆 牛奶糖 的文章
+ u! u: L8 w- S; _
+ ^/ y4 o! H' @那位小姐要湊合小黑鬼和lion啦

1 B! ~2 g  z* h% R; M謝謝26幫忙翻譯8 u- M: D; W& {- b: C2 Z
我就是跟獅子和小黑鬼開開玩笑啦...
7 j& r# O/ ?( D& x+ c7 L* l# H" r, I
樂活郡2房我也很喜歡...( e4 V7 p( ^! @  \
真的釋出很少現在應該也買不起了嗚嗚
作者: imay    時間: 2011-4-20 11:44
碧連天有一戶開價1988,但是議價空間之大，1500可以買到，給樓主做參考。
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 11:55
回覆 BAN-JO 的文章
6 n$ C5 b$ c. C6 X" t( g0 o2 F8 q7 q! U
寶佳你上網GOOGLE就知道了,很出名的.... 茂德的你要注意坪數,還有機房問題,& ^. u: j" t7 B+ y
我們家這邊全是茂德的,注意一下車位權狀坪數,才4坪左右,一般幾乎都8~12坪,  E4 h( p. D& m
為什麼呢? 呵, 我也不知道~~ GOOGLE看看吧~~~4 u' C. y: `3 l7 E1 |' K: w
另外,為什麼大學路另一側別買? 北大特區以學府.學成.大學.佳園這幾條路圍起來的區域為主,
' p3 O$ Y+ ~3 D; Y' u+ T4 J藝術大道和商業區都在這, 這區域的房子也比較整齊, 比較新, 學生也少,# c' m2 l# I# v3 e
買房子首重地點, 最好是買馥園,耶魯,風呂,哈佛等等, 也就是學勤路這一排, 當然最好是園系列,戶數少....
$ i) \0 ?- h* W! @, Q7 @  f2 f北大沒有藝術大道就沒有價值了.8 V3 X3 R- T  ?1 f# `. I$ c% n

( E% Y5 j& I6 \) W; [以上為個人認知及感覺,這種事情因人而異,若有得罪之處請見諒.
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 11:58
回覆 imay 的文章
' Z+ O" U( v5 y- U2 i" p: p7 Z& N" M$ n
碧連天有沒有1400萬以下的.......    
+ [& w8 e1 |$ m9 M( \預算不夠呀..... 不然好想衝....
作者: fay    時間: 2011-4-20 12:13
回覆 牛奶糖 的文章2 h: `1 s, u+ J1 I- C

' Z! D! p: u5 z9 d若奢侈稅六月份要上路) [, \$ I& h' i8 c3 A- p1 n
四月中下旬前就要出手
8 J0 G$ u% i2 _7 I8 X, g4 Y: I2 r; @5 d# G: K  s
70%要看是何地段何建案何面向何樓層....) J, k2 D; m; q" R" |' A
好的物件屋主不會輕易下殺太多/ Z5 G+ H5 h2 `
除非錢缺的凶...
作者: hgw    時間: 2011-4-20 12:42
回覆 牛奶糖 的文章! v3 d; D5 J2 J. R* N
5 c5 i$ i% C6 X# E. B
屋主不是頭腦有問題* e: n+ {5 B" l( j/ Q1 o
假設有奢侈稅問題最多也 15%6 w0 z* e) _2 H0 P* u& v
有可能打七折在賣嗎?(降30%)
2 @9 h( |, T$ D2 z0 f/ s, ?我個人認為可能性不大
1 h, G3 q. z) |0 T5 Z除非房子的地點不是很好
作者: 小瑩    時間: 2011-4-20 12:47
回覆 lung640128 的文章
1 K6 i" u( U+ J! X
9 P. G4 }3 d9 ?, G" Q: Y3 h3 Y您說的園系列
6 ~/ _/ ]$ C% ^  |- k+ v都是以前新莊博士的家換牌照蓋的. o5 E) |5 a0 r) l- i

# V9 E$ d, {! L0 V; x0 W你說園系列真的能住人嗎
, \4 r! J" i/ s5 c
0 C, x3 g8 ^: t$ R( [# f; i/ V等於間接鼓勵這種換牌或借牌建商
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 12:52
回覆 小瑩 的文章
$ c+ H( C  B1 t  W- _* _
2 V" x1 P+ |3 W) q8 s: qsorry,我知道是生才,但它蓋得真的蠻漂亮的.....@@ 0 \& f4 z8 R0 M9 \
畢竟隔了十幾年.... 真的介意就別買囉~~
作者: imay    時間: 2011-4-20 16:20
lung640128 發表於 2011-4-20 11:58 7 I% F. y/ S5 m- s
回覆 imay 的文章
' B* `8 C0 W* G. o  y. M  B5 e# D/ g$ X6 H# k: C- E
碧連天有沒有1400萬以下的.......     
! m' D% ^4 U; D! I7 w) h$ o/ i/ v7 I
這屋主有奢侈稅壓力，我因為沒有確定要（還在等肥冷），所以不好亂砍價，搞不好1400都能成也不一定。
作者: imay    時間: 2011-4-20 16:22
園系的房子不是避開，是不要碰！沒良心的人終究沒良心。
作者: mattchiu    時間: 2011-4-20 17:09
再等等吧~~這幾天是有誠意購屋~但發現屋主願意下修的價格還是高於市場行情...只能真的再等等囉~~~6 U2 J$ T( R1 b8 m% q
當然也無可厚非啦~~誰不想多賺啊~~~希望買的人開心賣的人也滿意囉~~
作者: dearlulu20    時間: 2011-4-24 00:18
lung640128 發表於 2011-4-20 00:24
: W' D  _9 b8 y! ~' `6 s回覆 牛奶糖 的文章
8 a& y$ ^8 G" i& Z3 q8 Y, _( P
( Q% k$ g0 a- p# t: {- ?$ ^加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:

; P6 S: s+ {/ M+ ?- v大學路另一邊儘量不要, 例如: mba,大英....等等.# ....為何?不解耶
作者: lung640128    時間: 2011-4-24 00:56
本文章最後由 lung640128 於 2011-4-24 00:58 編輯 / Q' z  ~0 C/ L; U$ W1 S
" Z9 v( s. P" k+ D. P0 p$ Q
回覆 dearlulu20 的文章
. g7 R3 a$ D- h4 V1 I. L& [4 i( Z5 b4 l. y, @3 Q- G5 u
非主流, 太偏, 北大特區最外圍物件, 跟夏卡爾.世界公園.康橋水花園.太子國際村一樣, 易跌.抗漲. 0 s! P; W8 k) ^
如果是北大正校門口的建案==>易漲抗跌.
+ {0 S6 E" ]2 X. e- S4 n(除了MBA正面北大)
作者: dearlulu20    時間: 2011-4-24 00:58
喔.....原來是這樣



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