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標題: 請問各位現在該如何跟仲介出價 [列印本頁]
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:13
標題: 請問各位現在該如何跟仲介出價
現在特區內的開價好神奇唷
- M! U7 {7 B' S% F& X; J新的比舊的便宜
/ v  f& @. u7 k/ a( ?) n1 _; t銀行說的跟仲介說的也差很大<我是說實際成交價格>
' o/ t! z6 }& c8 [& `' m( j! k, L不過小弟我要買兩房跟女友共築愛的小窩
! A8 x( X. S  P7 O9 }5 B# M( w' V這兩個禮拜就要出手了
( H3 t9 e( ?  x" J想請問一下各位先進
7 S% `: N& _( Z- m9 P1 ~如果我出價跟樂屋網的標價差很大
8 q  ?" \; e: E. O* B1 l# a, c* q會不會被仲介笑- ]8 c6 Q! H. O) N+ \  ^. @- f
還有北大週邊社區的成交行情大概在哪裡2 G- s$ I* p! `0 [! |$ G9 B
希望有好心的先進可以pm給我
4 e6 {  d+ `- [1 N就真的感激不盡囉1 \" ^0 A, e" a2 y
" y6 r( l  t) N
作者: actsyxz    時間: 2011-4-19 23:18
回覆 牛奶糖 的文章3 x) n7 o3 o3 \8 x
6 J8 s4 v" P2 _) B: ^3 ?
網路公開報價的70%...覺得如何？
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:27
回覆 lion730725 的文章
) F  b( l9 k6 i. {: E3 K; z# {6 c
獅子兄別笑唷
) l8 ?5 a4 s8 G" [8 h) ~' `! a我透過管道得到的消息
+ l3 Q3 f: e9 A開價打七折似乎是真的
* c  `9 v; i) o3 z去年11月特區邊緣某件案7 V# ?. u+ ~7 r* v4 _
實際成交價格13.7萬/坪5 ~2 x$ }+ U+ K# s
但當時的開價有的就要18左右囉
作者: 吳小比    時間: 2011-4-19 23:30
本文章最後由 吳小比 於 2011-4-19 23:31 編輯 7 D9 K$ Z1 q# H4 B: t' e; l
4 V% C* G4 Q6 `: j, s9 R
我當時買房子也是你這樣想，但是吃了軟釘子，他直接跟我說，看別的吧～～我出的價錢比片面架少了一百萬開始，沒想到他直接說，你這樣談對方連談都不談，看別間比較快，最後因為太喜歡，所以開的價錢跟片面真的沒差很多，幾乎沒差，加上代書等等連同求屋主，才買到，我是買五年屋齡的，真的超難談，我姐買新的北大房子，我發現價錢比較沒那麼硬，真的差很大。
作者: 阿彬    時間: 2011-4-19 23:32
牛奶糖 發表於 2011-4-19 23:13
  Y- i9 `& a) D& T現在特區內的開價好神奇唷
% R  n1 s; P9 V2 ?新的比舊的便宜
$ p% M( \2 D- E+ M, K. `- X2 Q銀行說的跟仲介說的也差很大

( k6 x0 F( g' x* G% g% W銀行說的跟仲介說的也差很大<我是說實際成交價格>
/ l6 R" x! s- Y6 L0 ?
- G2 X# ~! l5 v+ K你覺得銀行跟仲介哪個可靠？？ 嘿嘿～ 我是寧願相信銀行說的....不過就算知道了...你要買的房子..屋主願不願意用“市場實際成交價”賣給你...這還是一個大問號., g3 ]- e; S( w
3 e+ h& C' P( {# L$ [0 J# W2 E
出價...別怕別人笑...自己覺得願意出多少～開下去就對了！
* `# \, N8 }- D& {- t
0 S) q; s; C9 y& Z; h: _不然去大陸一趟..你就知道不殺狠一點...對不起自己的 ~  加油～
: i3 s6 I3 e. `- m: B  U& |) `  p3 |% _
另外...要問大家這區的行情價...可以把社區列出來 , 不然也很難給你意見哩～
. N6 r0 `; L2 s9 W( k, m' d6 ?
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:33
回覆 lion730725 的文章
; G9 Z% z& z/ F8 ^0 V6 R/ A# k8 O' L* j
資本雄厚的獅子兄啊
9 ~! ~8 ^! {! W  _5 v說不定奢侈稅過後價格會趨向合理化
: k2 z# c+ M; q7 f6 R不然這個地方一年的時間5 _! C8 w( M6 j+ v6 n" w) E! p
價格漲了50%以上3 K. k" F3 E% ^/ F1 v0 b3 a. }
說真的很誇張
作者: actsyxz    時間: 2011-4-19 23:34
但這兩週想熬到公開報價*0.7，我怎麼看都覺得很難…為啥"牛奶糖"您不先租個小套在當地跟房仲磨灰...
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:35
回覆 actsyxz 的文章
5 X" a; }0 U: G- F! Q+ q
" Y8 g$ }7 n8 p5 P3 d1 V我是住在家裡跟房仲磨啊
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:40
回覆 lion730725 的文章
2 H7 I8 _) L, O7 a+ e9 {' ]& S
$ Q$ W( Z/ @8 `) ^" J我女友符合你的條件8 J# l% j+ [( n$ E
不過她已經是我女友了
& a, m7 d5 \; x6 \4 O哈哈哈
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:46
回覆 lion730725 的文章
; M; E8 L& o1 i+ q1 W$ Q% k
9 G& ]) h. D% N談不上喜歡拉,止是在有限的預算內找個小窩
2 `' @/ Y6 \$ Z* B0 y所以都在找邊緣的囉,我個人是不喜歡遠雄的
) {: }% @7 i: J0 b除了價格太高之外,一百多戶共用兩支電梯
* c6 K& `. q$ p我不愛
作者: David    時間: 2011-4-19 23:49
牛奶糖 發表於 2011-4-19 23:13 * M6 b2 ]9 N7 U
現在特區內的開價好神奇唷* Q! m5 t0 u8 t& g4 v; d
新的比舊的便宜
* _! u3 F. x9 g  j! g  `7 N銀行說的跟仲介說的也差很大
; G' w% L3 z; @. D6 q
7折開價算是行情阿!!現在有奢侈稅.這樣開價不會被仲介白眼的!! 還有人開更低呢!!4 ?: c8 r0 F( f; H" h1 j( u; w0 }
其實應該是推測屋主當時購買價格.再出價.也許有的屋主成本高.但是相信也有不少是購買成本低很多的!!. a7 D- v: Y( b- }1 ~( F, ~5 y: ?
出價看看阿.有出價有機會喔!!也許會被你碰到當時買便宜又急著要出售的投資客呢!!我是說真的喔~
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:51
回覆 David 的文章
; p& `7 q0 {1 k/ s4 R$ l
- J! ?; U3 y. ]: M# k是啊,我就是抱持著這種想法的
4 ~1 V( O, j" |吸引力法則出鞘
% L1 ]+ s! l  {. L4 P  U8 j- k急著賣又要賣低的屋主快出現吧
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-19 23:51
回覆 lion730725 的文章" B0 }( z1 b/ B4 V. v
$ b' E' g/ l+ ~% z; l
ㄏㄏㄏ,這個提議好像不賴唷
作者: actsyxz    時間: 2011-4-19 23:55
回覆 牛奶糖 的文章8 n0 n! r6 F) `2 Q$ ]0 Z' _
* O% ~" r2 I" w3 T, J6 x4 N
我最近想買房自住…奢侈稅字眼傳出到起…到法案三讀通過以來，都在網上或親赴欲售屋，不時觀察房市。
: q! O, H/ C: V7 q) ^# l" U公開價乘以70％之說，是聽來的。
" f5 s$ l% o9 f9 i5 X+ {7 i不過，我不相信正常狀態下，和您還陌生的房仲業務，在這應該要"堅挺"的時刻，有可能直接幫您找售屋主開這價錢…6 R4 K9 Q! B6 I- _! F% T
但您肯定也認識些近年來才購屋的親友，其實…
9 A' e4 O8 ^" H7 I/ ^"尋常百姓家"很少有欲售屋不能往70％開價的吧…$ G- N% M- J, s* \$ S& g# L
購成屋，其實也就是去撿這所謂當前能力範圍內，肯定已將賺到"一點兒油水"的主沒意願自住的屋。* `# H# u5 j6 I! |
若您本計畫這兩週就要下手卻仍未真正下手的話，建議您真的是買不如租，傢私什麼的反正就近先搬搬，熬到個好價或暫住到發現現實不比想像美好時…也許會產生不同的想法。
6 o, c2 J8 t! B4 Z★我本想趕在5/31前購入某案，但我想磨灰下去，頂多就是錯過這案，明年一月要總統加立委大選，說年底前房價可以哄抬？機率微乎其微…反而我是認為蠻有機會等到口袋不夠深的，願意少賺一點點的欲售屋主，光那"一點點"搞不好抵我兩年房租…
' Y! Z6 P+ ~9 K5 d8 j; t
5 M9 V1 w% k, Q! ]9 R( u
作者: ysy    時間: 2011-4-19 23:59
我當初買房是靠爹來幫忙嫌貨的~有句話好像是叫作買貨人就是嫌貨人之類ㄉ...另外~開價至少多實際成交價五萬/一坪
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 00:05
回覆 牛奶糖 的文章, E" [& p- a8 `' U- _/ e6 F) _. p! N
9 D" R9 Y8 X) N) n' s$ ~7 Q+ p
你要省幾百萬被仲介笑, 還是為了怕被笑, 多出幾百萬??......
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 00:06
回覆 阿彬 的文章! T4 \9 M1 j8 l. w& o3 \

9 ?- }) c/ P9 Q2 u" K! u目前考慮上閣築還有愛歐$ `9 x( u, p4 K" i9 M' i& s# G/ H% |
樂活郡的兩房因為客餐廳分開
: ]8 \: O7 e5 Q1 k4 _我們不愛所以就不考慮囉* o( Z% U* i" W
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 00:07
回覆 lung640128 的文章' _0 ]$ t1 c4 {- u. O! v. D2 \6 S0 r
7 a% M" m9 ]- U9 v8 M8 _! a
哈哈哈,這個說到我心坎裡了: M6 Q/ p3 [/ o5 Q( }! P  ?8 r7 \
果然比我多吃兩年飯的大哥- C* Q7 ^, x/ f. ]3 K) e/ d8 X
真的比我有見地多了
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 00:11
回覆 牛奶糖 的文章1 L+ b/ o6 M2 r, B. d/ R$ `
: c0 x8 r! I* R9 K( r9 ~1 ]$ J
不用那麼客氣啦~~~~
$ [7 b4 F4 T& z! k仲介不會笑你, 會叫你加價, 不過如果你說開價70%馬上下斡旋, 仲介90%還是會收.....
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 00:12
回覆 lung640128 的文章
% Z. L$ H8 l" G! j' Y) ]7 E+ ?( g; |! U& l2 O; {* J2 H
收到,星期六出發去瘋狂大殺價$ a2 i1 `- b5 n* P. N8 X; h+ D
吸引力法則出鞘,請大家一起用念力幫助我
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 00:24
回覆 牛奶糖 的文章
% s9 u( X8 L. E
, o' X: p2 |$ g' P9 o' v" e2 N1 t加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:! u2 P0 v1 N. y9 J
1. 茂德.寶佳的儘量避開,
# K5 l' ~% y5 `6 G- O2. 心六藝不要, (不是避開,是不要....)" J2 j# n( J  P6 H. q7 {
3. 兇宅蠻多的, 記得避免買到同一棟,0 h  L  x6 ~' `$ @
4. 面高速公路千萬不要, 吵死你,
" D1 @; h( v7 V7 v" C' x5. 大學路另一邊儘量不要, 例如: mba,大英....等等.
0 \: K9 _& s4 ^, v. l$ U- m以上除非很便宜,否則儘量不要....
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 00:34
回覆 lung640128 的文章0 j( l6 l0 L7 @- V

2 g, N. d" m7 s0 p* \2 [凶宅我大概都有打聽過了,那些建案都不再考慮範圍9 v+ m4 {5 [! q5 W
建設公司就很難挑了,因為預算不足3 z. k) G' X: q3 _, K- _
ㄏㄏㄏ- e& j5 S# x$ N3 _& }: a
作者: midui    時間: 2011-4-20 01:27
70%非常ok...& C" z) M0 b3 }5 ~! W, Q+ X
現在打電話來的
8 u. |! R1 e3 B2 i. s0 X# j/ y都是過年那時的70~80%報價
% J; i! a- s  f, Q) |7 h我一次問5~6個房仲0 s3 O1 D* ~' B$ ]( o0 |1 j: u
案件有些還重疊~
1 Z# ~+ z6 ^' _! M但是價差2w~3w/p
1 ~2 ~$ x) g  s" b4 B% U不70%出價來等的話
5 t- K' z% J0 H" ~$ _4 [=幫仲介買一台賓士...
作者: ㄚ茹爸    時間: 2011-4-20 08:22
本文章最後由 ㄚ茹爸 於 2011-4-20 08:25 編輯 6 [$ @- k% N6 ^) Z6 f3 O4 d. s& q
+ {9 {) X, L6 l" a! J* [9 ^. T
回覆 lung640128 的文章( ~# `6 b8 p+ y, U$ d, M

1 h2 i7 _  k0 ]$ [2 q: k路過借問一下$ v( h. `5 W, m+ b+ J9 u6 c
問什麼大德路另一邊的不要呢?
5 J5 R1 b4 \( B7 b' w: i$ m3 y煩請指點
* T: n/ [3 g6 r3 }  G
  X6 ]( ^) w* G6 `; V( \! k* d5 k0 ^$ x8 }: f
另外回版主
% `: D- d( {  y5 H( q: f不是所有的開價都可以打七折的
2 f% }6 l* p& k要先看開價合不合理
2 H2 F& O( }7 D' K7 J5 S如果開價已經相對合理哪來的七折可以給你, W! A3 F! M* t$ U
如果開價真的太超過開個六折也是合情合理對吧" X  [/ e" b% l$ W
所以我覺得還是先研究大約的成交價
* b# m1 _$ V$ ]" u/ d然後再看賣家的開價再來決定砍多少吧!
作者: 歐陽    時間: 2011-4-20 08:42
阿彬 發表於 2011-4-19 23:32
4 Z! i, s+ K& |4 z% F4 L0 Y銀行說的跟仲介說的也差很大
- ~6 f! F" }% X4 Q! n, N* H
! \* O6 c- R* g+ b9 W你覺得銀行跟仲介哪個可靠？？ 嘿嘿～ 我是寧願相信銀行說的....不過就算知 ...
- {+ E- _5 Q$ z
出價...別怕別人笑...自己覺得願意出多少～開下去就對了！' d3 y9 j. @6 f
作者: BAN-JO    時間: 2011-4-20 08:53
lung640128 發表於 2011-4-20 00:24
' u5 H# W; Q# @% T: S& _回覆 牛奶糖 的文章
, S# z  B. p0 P. }3 k9 F2 O( ?# Q3 z
加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:

1 S  {( X. W+ t加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:" o. L/ N, o/ B6 M: |, \" l# a9 {) x( c$ R
1. 茂德.寶佳的儘量避開,5 k; g3 U' P4 c9 k& R
$ M5 U  H3 A! s( H6 v6 M2 D2. 心六藝不要, (不是避開,是不要....); b6 m5 N8 u& G4 }5 c8 S0 a; U9 C$ k, k
3. 兇宅蠻多的, 記得避免買到同一棟,
3 J. ]2 i" R) V* c* _, Q  j: Y; T1 j/ {6 v% A  [$ @4. 面高速公路千萬不要, 吵死你,0 H; z2 f" V: F7 m) i) y# G
* M' m) G2 ^0 s4 v% f! |5. 大學路另一邊儘量不要, 例如: mba,大英....等等.
+ P9 O' P* z% {$ N( _, E. d. C7 S( x: G( v" F以上除非很便宜,否則儘量不要....
6 C, t" y* m$ ^0 ?2 a2 ~! L4 _0 C" D! F6 ]6 U. p% C9 d
++++++++++++++++++++++++
: i  h  P2 G: Z" g( Y) W# k請問第一點和第5點的原因是???/ R7 }6 H9 @! q7 U2 @
謝謝!!
作者: evelyn0026    時間: 2011-4-20 09:34
開價打7折去談是可以的...但成交就不一定0 d) b: Y3 D$ [# @, {5 J" h7 y

7 {8 ?0 b8 T% L0 R$ Y: O) u6 H要是差距不大,會約你到店裡談...(就是要你加價,差距太多他們會直接講)  ~, \1 i4 `; j3 u

7 `" [" o, A3 \" ]# }" r要進房仲店前之前最好先對自己的預算及欲購買的單位有個底4 r. P1 D0 D9 m1 B( T

# F$ ^; Z6 u# ^2 x# O才不會一直加...一直加價,加到太高的單價...
作者: ritaho    時間: 2011-4-20 09:36
回覆 lung640128 的文章- e/ l# d; w2 m8 [! k% M9 C1 l- W
! b1 i" U" V0 V
哇~~哥哥啊!被您這樣一列清單...好像很多都不宜買欸...很好奇為什麼您列的這些物件不宜買
! |3 a8 Y0 V) J，可否詳解一下下...因為我也正在找房子呢...
作者: ppt    時間: 2011-4-20 09:49
回覆 lung640128 的文章$ x0 s6 V2 \- i4 c" c

4 l1 }7 ]9 X3 d請問你說心六藝不要的原因是????
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-20 09:52
本文章最後由 旗魚媽咪 於 2011-4-20 09:53 編輯 + Q! C5 [" B# f3 C) ^* q( y

) ~6 i0 Q* g2 z; o回覆 BAN-JO 的文章+ h' @) T, k) \

2 i- l# X5 R+ X我知道  第1點3 ^. z4 j7 b) b3 `
我們社區的建設公司負責人  和*建設   是  寶*的第二代& H" ?- V- T6 }* E0 N1 {  I7 _
當初佳園路這條 地都是他們的
( Q- d0 s- M8 v8 \' a% i早期的歐系 因為價格便宜 還有一些其他.... 所以口碑不佳
& a6 q" }" D2 i5 I  u當初買 上閤築 我都打聽過了((我和  板主  一樣  不愛......))1 k! ~3 C- f, y2 X, V( w3 K. k
上閤築 的建材應該是 正常版
9 i* O2 H: E) \& p因為賣我屋的業務和他們經理 現在還住這裡歐1 K8 |6 X1 y# z  F* K$ F

' E# I+ u$ X2 }6 O: v3 d. D+ H" Q2 N+ D# j( J$ M+ M2 m8 E0 S0 y3 k7 @
( A: V# F8 W2 ?2 c# b/ |: F
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-20 09:53
本文章最後由 旗魚媽咪 於 2011-4-20 09:54 編輯
% n1 |# y( _+ C6 g8 Q  h, \' {9 `0 k1 }- L
回覆 牛奶糖 的文章
7 u+ o7 d2 J+ F5 m; G" v  h
( o; w* f1 [2 q如果您要買上** 兩房# c8 g- f# |) m5 ~+ p3 b- l- ]
或許可以看看三房 因為有時三房單價開的比兩房低
作者: faith    時間: 2011-4-20 09:55
回覆 牛奶糖 的文章
% `( L( j5 u" Z( F0 ?! G" v
' |& [, k( c8 s, U遠雄真的一百多戶用兩部電梯喔?
8 @9 d9 T; P$ V4 E) a: w5 g) o天啊!
+ @- N: {2 h, {- M# ~" v. S/ ~) X跟春城二房差不多ㄟ~
作者: faith    時間: 2011-4-20 09:56
回覆 lion730725 的文章( ?, z1 b3 ^  h8 P/ Z
0 ~2 ?& R. O/ J; }( s
我幫你注意房子~你幫我介紹男朋友~
作者: faith    時間: 2011-4-20 09:59
回覆 lung640128 的文章( z6 m9 \; `6 B: _

: p& L4 D: _5 S# `" f. y# d% c. d請問茂德.寶佳有哪些建案呢? 謝謝~
作者: faith    時間: 2011-4-20 10:00
回覆 牛奶糖 的文章
  R( _9 b4 {; o: G1 v7 F; f! l6 S5 @' T0 b5 h2 k
請問可告知我有哪些嗎? 畢竟買房好多錢~
作者: 姽嫿    時間: 2011-4-20 10:01
小黑鬼 發表於 2011-4-20 09:56
  S0 j8 b4 f# z7 @( `回覆 lion730725 的文章9 V" s8 A; h5 x7 i0 L

9 x0 T3 _1 j; M: K3 D, w& A6 e我幫你注意房子~你幫我介紹男朋友~
5 b- q9 l7 j" U$ Y+ B3 W
我幫你和Lion找男女朋友
5 ]. {1 r! k" [! T+ A2 p- ](咦~你們2個一個缺男友一個缺女友....可以做朋友呀...
% r2 i0 L1 B+ B8 v. I2 j" d5 ?然後可以一起看房...互相介紹討論之類什麼的... )
) O8 ~2 q# o. H. R: `
9 ]% f+ m$ p1 j  i% k你們2個幫我找房子+殺價(70%喔... )~~如何??
作者: 阿桃    時間: 2011-4-20 10:26
小黑鬼 發表於 2011-4-20 09:59 9 g2 C5 s, r/ z- k% n3 b& f* G
回覆 lung640128 的文章/ |/ [$ J9 q) d7 W
, V' |, l+ ]. |& N, i
請問茂德.寶佳有哪些建案呢? 謝謝~

3 M4 h" Z/ c9 }$ E+ R' H9 x茂德-爵士悅,北大愛悅 (該建商在林口推的四季悅,也很"有名")- F. J2 B8 K. e/ Q; u6 c3 O
佳陞建設(寶佳集團)-樂活郡,世界公園,北美館,夏卡爾,愛在歐洲,yes歐洲,Wish歐洲
作者: 阿桃    時間: 2011-4-20 10:27
ppt 發表於 2011-4-20 09:49   {8 g) s7 c. z) l& R- W" D
回覆 lung640128 的文章
  }: w. B% m. ]8 N$ W
9 Y7 b! j% L) v$ y5 o1 ?4 K請問你說心六藝不要的原因是????

8 L! T3 Z4 l+ ]* N5 ?, w1 q我猜是因為變電所
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-20 10:27
lion730725 發表於 2011-4-19 23:30 & w3 V) O+ d2 {! T+ g
回覆 牛奶糖 的文章8 a3 g9 o3 C( v. d4 t  }
- I, `% q6 u6 A: o* T- f
牛奶兄~您說到重點了...."外圍"
7 P1 ?- W! }3 D
認同...外圍議價不僅空間大..而且還有漲的機會& L# H/ Y7 h- q
可以選擇近 學校 或 離捷運預定地買 - Q7 p* j2 r. n
其實北大社區很小,雖然號稱是外圍..." S1 L$ _" G; U5 e) Y
但從外圍走路到學勤與大義路交叉口(北大中心點) 10多分而已~
作者: actsyxz    時間: 2011-4-20 10:29
阿桃 發表於 2011-4-20 10:26
) V) z3 ]) K" f# _+ f茂德-爵士悅,北大愛悅 (該建商在林口推的四季悅,也很"有名")
: w8 S$ W" I$ O  ^0 C佳陞建設(寶佳集團)-樂活郡,世界公園,北美館 ...
/ B/ w9 {: e( i7 ]3 u/ @
您好！請問…這些是指買下去相對比較不會有問題的嗎？
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-20 10:30
actsyxz 發表於 2011-4-20 10:29 8 s5 j' {: o, Z5 V8 v( W3 J
您好！請問…這些是指買下去相對比較不會有問題的嗎？
% N8 J1 X* z# V! H
刚好相反
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 10:55
回覆 小黑鬼 的文章1 ~) H5 [' M( ^" f
3 K; z& c  g2 `  g* Z
台灣凶宅網上就有很多資料了
作者: andy826    時間: 2011-4-20 10:55
其實呢~ 現在除了看年份也要看地段, 如果不看地點, 那大安區一堆30~40年以上的中古屋, 有何價值呢?; A7 Y) {0 g6 ^
房價從以前漲到現在是很誇張沒錯, 所以如果可以遇到3~5年又一手的房子, 理論上開價不要太扯, 讓賣主覺得有賺了, 應該就會脫手, 降不下來的, 就是不缺錢且貪心的投資客了.
作者: faith    時間: 2011-4-20 11:12
回覆 牛奶糖 的文章9 s$ ^+ b& O. X! O
! p! g4 O5 t1 }- m( i) Y
請問台灣凶宅網在? 很易查詢嗎? 謝謝~
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 11:15
回覆 小黑鬼 的文章4 B) _1 g+ b" Y
, Z7 ^# @+ p6 m7 c0 X+ N; g! o
那算很簡單了,舉凡燒炭  跳樓  等等
2 O/ f4 K3 Z7 M+ e都可以看到,有發生問題的幾個社區我都避開了
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 11:17
回覆 姽嫿 的文章) S8 T: R5 p2 i" v! {9 B6 c

) g6 H( a. d2 i3 ]哈哈哈你誤會了0 y$ U. C# l. R' t! G( q
我們倆都是男生
+ m& K6 g6 @2 K6 x我有女友缺房子* Y& @: l( m: d  V. @6 r' c
獅子沒女友她也缺房子唷" w, W8 u3 i3 T9 j1 ^$ Z3 a0 l
作者: evelyn0026    時間: 2011-4-20 11:28
回覆 牛奶糖 的文章) \0 t) j/ z, b" c4 J+ X% o! `2 U: F2 [
8 D' w2 z$ l0 X5 z
那位小姐要湊合小黑鬼和lion啦
1 C& t# G+ b6 w& J/ s( f
; I- U: A1 r( Y: B$ O你專心愛你女友,好好看房啦...
9 f+ Q4 T' Q3 W" E. ]0 ]: N# }8 i7 K5 \0 w( t( v; B
先預祝你早日找到合適的房子$ t' O- l- Q2 n
+ e6 h! S, W; s5 @
ps:工商廣告,自己貼金一下...樂活郡2房很讚哦,浴室還有開窗,3面採光
0 Y, b) t: W3 P' e" ^7 Q/ F5 b只是你不愛,釋出也很少...全社區只有56戶(總共409戶...不到15%)
作者: 姽嫿    時間: 2011-4-20 11:36
evelyn0026 發表於 2011-4-20 11:28 ! r5 {3 j$ e# G9 R( Q3 o
回覆 牛奶糖 的文章* Z5 T5 `' n( b3 b& f1 x! \

9 n0 h0 k( G( m0 J& o9 K那位小姐要湊合小黑鬼和lion啦

9 b, M% |2 X/ t8 c" S  t謝謝26幫忙翻譯
! U/ z! T0 i! F$ x, [我就是跟獅子和小黑鬼開開玩笑啦...
1 x4 ]4 O2 D* ~2 ~4 a. K( F
9 M* e2 d/ D  c樂活郡2房我也很喜歡...9 Z" O7 j/ F( g& f
真的釋出很少現在應該也買不起了嗚嗚
作者: imay    時間: 2011-4-20 11:44
碧連天有一戶開價1988,但是議價空間之大，1500可以買到，給樓主做參考。
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 11:55
回覆 BAN-JO 的文章
) }7 \+ h  g. r7 Y6 Z" F/ E
; }' t1 Q  \" q8 W# O: W" ]寶佳你上網GOOGLE就知道了,很出名的.... 茂德的你要注意坪數,還有機房問題,
: W4 T7 m  l5 M( t( ]. ?我們家這邊全是茂德的,注意一下車位權狀坪數,才4坪左右,一般幾乎都8~12坪,1 ^9 |' {& M  ^- m) d" j( s* Y
為什麼呢? 呵, 我也不知道~~ GOOGLE看看吧~~~
$ F% k% }8 Y2 \另外,為什麼大學路另一側別買? 北大特區以學府.學成.大學.佳園這幾條路圍起來的區域為主,# }" K2 g" U# A9 d; J1 G
藝術大道和商業區都在這, 這區域的房子也比較整齊, 比較新, 學生也少,( c* W& X8 D4 w0 D
買房子首重地點, 最好是買馥園,耶魯,風呂,哈佛等等, 也就是學勤路這一排, 當然最好是園系列,戶數少....
" f6 v: v3 G! ^3 g4 t北大沒有藝術大道就沒有價值了.
1 g% H6 ]3 L( \; L4 ^3 n; E$ ^2 p
' f, L/ a0 I1 B+ |以上為個人認知及感覺,這種事情因人而異,若有得罪之處請見諒.
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 11:58
回覆 imay 的文章' u9 v; g" N# A$ L) Y

+ x! A/ G+ Y! i+ x碧連天有沒有1400萬以下的.......     $ |9 U. K! A, V  h$ p7 ~
預算不夠呀..... 不然好想衝....
作者: fay    時間: 2011-4-20 12:13
回覆 牛奶糖 的文章
& \) A/ a) p8 t& X# d$ K9 |9 D$ A% g/ d0 c% p0 T
若奢侈稅六月份要上路5 K1 A# S* ~4 O4 {( K! z
四月中下旬前就要出手& [3 f! a/ ^+ N# s/ X8 H/ M

. ]$ V& @; A, x* d9 J( x70%要看是何地段何建案何面向何樓層...." M2 h0 ]2 m3 I
好的物件屋主不會輕易下殺太多
) G- l' x' p" c" Z) f* J除非錢缺的凶...
作者: hgw    時間: 2011-4-20 12:42
回覆 牛奶糖 的文章, Y" p+ X" y. H9 A9 u  Y

1 X* g) |; P& W/ Q4 S/ o屋主不是頭腦有問題: @, a" o8 G7 ?* b3 E9 {% O5 S: T
假設有奢侈稅問題最多也 15%+ Z, Y: o( S5 w8 @; d+ E/ u0 z' V
有可能打七折在賣嗎?(降30%): ^; @' q% N( J% K, }8 M
我個人認為可能性不大7 v5 v' R* P5 B3 ~* T5 j
除非房子的地點不是很好
作者: 小瑩    時間: 2011-4-20 12:47
回覆 lung640128 的文章$ x- v9 E5 U* v0 y4 \1 H+ |8 @
+ x" B1 F+ i8 }! s7 d$ y
您說的園系列
+ f( |+ y, \: ~都是以前新莊博士的家換牌照蓋的
2 E/ {/ c* A' z, `% f+ d3 C. u5 f9 f0 y* f( `6 D+ N* p7 H
你說園系列真的能住人嗎% ?4 _0 ^$ x/ C+ p; `3 v' |
$ _4 Q! X' n$ N! l
等於間接鼓勵這種換牌或借牌建商
作者: lung640128    時間: 2011-4-20 12:52
回覆 小瑩 的文章1 F7 v/ }5 v& d

$ c" T  e% c; ~& dsorry,我知道是生才,但它蓋得真的蠻漂亮的.....@@
% k# {6 E# `- ~2 g$ Y& h+ G$ ^3 r畢竟隔了十幾年.... 真的介意就別買囉~~
作者: imay    時間: 2011-4-20 16:20
lung640128 發表於 2011-4-20 11:58
& C; ]/ E) |, u回覆 imay 的文章
. c7 f8 b2 c* S. D3 T' S' i0 ^0 e5 M
碧連天有沒有1400萬以下的.......     
1 ~8 T. F/ ^" I
這屋主有奢侈稅壓力，我因為沒有確定要（還在等肥冷），所以不好亂砍價，搞不好1400都能成也不一定。
作者: imay    時間: 2011-4-20 16:22
園系的房子不是避開，是不要碰！沒良心的人終究沒良心。
作者: mattchiu    時間: 2011-4-20 17:09
再等等吧~~這幾天是有誠意購屋~但發現屋主願意下修的價格還是高於市場行情...只能真的再等等囉~~~
0 c  p& x! y# v當然也無可厚非啦~~誰不想多賺啊~~~希望買的人開心賣的人也滿意囉~~
作者: dearlulu20    時間: 2011-4-24 00:18
lung640128 發表於 2011-4-20 00:24 4 ?/ [4 ~. d9 ]$ u' F  x8 S# T
回覆 牛奶糖 的文章
# y% z3 `  Q/ q4 ~& Z3 N2 T3 b% n
加油啦~~ 不過, 以我研究北大一段時間了, 個人小小建議:
6 ~6 E* X: l! C4 y, l9 A. l
大學路另一邊儘量不要, 例如: mba,大英....等等.# ....為何?不解耶
作者: lung640128    時間: 2011-4-24 00:56
本文章最後由 lung640128 於 2011-4-24 00:58 編輯 7 ^0 E; v; E9 K% {7 R* c

9 ?8 B% W% w9 S+ M$ e- o回覆 dearlulu20 的文章9 X; h3 Y7 r8 o

' p7 z  Z/ A+ \7 v' t9 l: v非主流, 太偏, 北大特區最外圍物件, 跟夏卡爾.世界公園.康橋水花園.太子國際村一樣, 易跌.抗漲.
' L9 X) T1 d8 w如果是北大正校門口的建案==>易漲抗跌.% |! Y6 x/ I& R* ]' G$ n: E
(除了MBA正面北大)
作者: dearlulu20    時間: 2011-4-24 00:58
喔.....原來是這樣



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